Расчет отопления в частном доме своими руками: онлайн калькулятор, как рассчитать, инструкция

Расчет отопления частного дома – учет тепловых потерь

Система отопления частного дома – это достаточно сложная сеть, в которую входит большое количество разного типа оборудования. И когда перед застройщиком встает задача определения схемы отопления, ее правильное размещение по всему дому, то в первую очередь решается очень важный вопрос – это расчет отопления частного дома. Для многих обывателей данная позиция является сложной. Во всяком случае, многие так думают, а ведь существуют различные онлайн программы, с помощью которых этот расчет можно выполнить. Но вот насколько он будет точным? Поэтому в этой статье мы будем говорить о том, как можно сделать расчет отопления своими руками.

С чего начать расчет

В первую очередь необходимо понять одну важную вещь. Сердцем отопительной системы является котел. Здесь неважно, на каком топливе он будет работать. Потому что это относится к категории удобства обслуживания и экономии потребляемого топлива. А нас интересует общее состояние отопительной системы, с помощью которой внутри дома будет всегда тепло.

Поэтому в расчете используется не вид котла, а его мощность.

Кто уже сталкивался с сооружением отопления в своем доме, тот знает, что существует определенное стандартное соотношение, в котором между собой связаны такие показатели, как обогреваемая площадь и удельная мощность выделяемой тепловой энергии. Зависимость между ними вот такая – на один квадратный метр площади должно выделяться 100 Вт тепловой энергии. Правда, при этом необходимо учитывать и дополнительный показатель высоты потолков в доме. Он не должен превышать 2,8 м.

Расчет своими руками

Насколько этот показатель точный? Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо разобраться в формуле, по которой определяется мощность отопительного котла. Вот она:

Wк = S * Wуд / 10

• S – это общая обогреваемая площадь дома.
• Wуд – это тот самый показатель, определяющий нормы температурного режима. Кстати, он зависит от климатических условий региона, где ваш дом возведен.

Возвращаемся к нашему постулату. Из формулы видно, что он будет точным, если удельная мощность тепловой энергии будет равна 1,0 кВт. Но так как этот показатель зависит от климата в регионе, то можно сказать, что наш постулат не для всех районов можно использовать в качестве закона. Судите сами:

• Для южных регионов Wуд=0,7-0,9 кВт.
• Для средней полосы – 1,2-1,5 кВт.
• Для севера – 1,5-2,0 кВт.

Котельная в частном доме

Чем севернее регион, тем мощнее котел придется выбирать. Хотя это понятно и без наших рассуждений. Но мы ведь говорим о связи мощности котла с обогреваемой площадью дома. И тот постулат, о котором все время говорим, нельзя принимать, как правильный подход к организации отопительной системы. Это приблизительная величина.

---

Если вы еще не купили металлические двери, то обратите внимание на дешевые металлические двери от компании Двери Престиж (Москва). Подробная информация на сайте компании.

---

Что влияет на проводимый расчет

Теперь становится понятным, что мощность котла зависит от региона, где ваш дом построен. Но это еще не все позиции, которые влияют на правильный расчет. Сюда необходимо добавить еще достаточно большой ряд различных позиций, о которых пойдет речь дальше.

Конструкция дома

В основе проводимого расчета лежат так называемые тепловые потери. А архитектура здания, его конструкция и проведенные строительные операции очень сильно влияют на те самые теплопотери. И чем их больше, тем большей мощности котел вам придется приобретать.

Схема тепловых потерь

Несколько примеров, которые влияют на показатели теплопотерь:

• Через наружные стены уходит около 40% тепловых потерь.
• Через пол – 10%.
• Через крышу – 18%.
• Через окна и входные двери – 18%.
• Через вентиляционную систему – 14%.

Уменьшить эти показатели можно, если провести теплоизоляционные мероприятия. При этом тепловые потери сразу же уменьшатся практически вдвое.

Что касается окон, то многое будет зависеть от того, из какого материала они изготовлены. Опять приведем пример:

• Через обычные деревянные окна уходит 27% тепловой энергии.
• Если установлены пластиковые конструкции с двухкамерным стеклопакетом, то потери можно приравнять к нулю.

Кстати, существует определенная зависимость объема помещения и площади установленного в нем окна. Именно это соотношение играет немаловажную роль в расчете отопления. Это соотношение определяется коэффициентами, которые используются в вышеупомянутой формуле.

• Соотношение 10% — коэффициент 0,8.
• 20% — 1,0.
• 30% — 1,2.
• 50% — 1,5.

Точно такие же коэффициенты используются, когда учитываются материалы, из которых дом возведен.

• Кирпичная стена в полтора кирпича – коэффициент 1.5.
• А вот уже та же стена в два кирпича – коэффициент 1,1.
• Стены из бетонных блоков – 1,5.
• Из пеноблоков – 1,0.
• Из бревен или бруса – 1,2.

Параметры расчета мощности котла

Размеры помещений

Итак, с конструкцией дома разобрались. Куда не тыкни пальцем, везде коэффициенты (понижающие или повышающие). Но размеры комнат также влияют на удельную мощность отопительной системы. И особое значение здесь уделяется высоте потолков.

• Как уже было сказано выше, что оптимальный размер – это не выше 2,8 м. При нем в расчет берется коэффициент 1,0.
• При высоте потолков 3 м данный показатель вырастает до 1,05. Казалось бы, всего лишь 5% тепловых потерь, показатель незначительный. Но если приходится рассчитывать отопление в большом частном доме, тогда это выльется в достаточно большой показатель.
• 3,5 м – 1,1.
• 4,5 м – 1,2.

Теперь пару слов об этажности дома. Здесь сложнее, потому что приходится проводить расчеты по этажам, ведь на каждом из них свои тепловые потери. К примеру, первый этаж, под которым расположен отапливаемый подвал. Понятно, что здесь практически нет теплопотерь. Поэтому в данном случае применяется коэффициент 0,82. А чем выше расположены помещения, тем больше у них теплопотерь. Не забываем учитывать состояние чердака, то есть утеплен он или нет.

Делаем расчет

Обобщение по теме

Что получается в конечном итоге? Мы имеем формулу, к которой добавляются различные коэффициенты. Их много, и каждый придется учитывать, если вы хотите получить точный показатель мощности приобретаемого котла. По сути, формула должна выглядеть вот так:

Wк = (S * Wуд / 10) * К1 * К2 * К3 * К4*…

Сложно? Определить самостоятельно все коэффициенты будет проблематично. Поэтому совет – или берите за основу тот самый постулат, о котором шла речь выше, или проведение расчета передайте специалисту. По нашему мнению, второй вариант лучше. Да, он потребует от вас денежных вложений, но зато вы не ошибетесь с выбором котельного оборудования. Ведь ошибись вы в меньшую сторону, то получите нехватку тепла, и в вашем доме зимой будет прохладно. Ошиблись в большую сторону, получите перерасход топлива, а, значит, и никому ненужные денежные расходы.

И это еще не все. Конечно, необходимо учитывать и чисто конструктивные моменты. К примеру, способ подключения радиаторов отопления, наличие циркуляционного насоса или его отсутствие, вид радиаторов, их место установки и прочее.

Не забудьте оценить статью:

Расчет системы отопления для частного дома, стоимость услуги в компании «Аквастрим»

Чтобы отопительная система в частном доме была экономичной, работала эффективно и обеспечивала комфортные условия проживания, необходимо приобрести качественное оборудование, позаботиться о правильном проведении монтажных работ и грамотной эксплуатации. Однако первым шагом будет расчет системы отопления. Он включает несколько этапов.

Расчет тепловой мощности

При монтаже отопления важно правильно рассчитать рабочие параметры системы, в противном случае в доме будет холодно и придется использовать дополнительные источники обогрева.

Чтобы узнать, котел какой мощности нужно купить для частного дома, следует вычислить его площадь. Обратите внимание, что при расчете нужно учитывать даже те помещения, в которых не будут установлены радиаторы отопления, — коридоры, ванные комнаты, прихожие и т.д., поскольку пассивно они все же будут прогреваться.

Площадь дома нужно умножить на количество энергии, необходимое для прогревания 1 м² помещения. Этот показатель будет отличаться в зависимости от региона. В центральных регионах России он составляет 100 Вт/м

2. Т.е. для дома площадью 100 м² понадобится котел мощностью как минимум 10 000 Вт. Теперь прибавляем запас 20 % и получаем цифру 12 000 Вт.

Полученное значение может изменяться в большую или меньшую сторону в зависимости от различных факторов. К примеру, можно купить менее мощный котел, если дом строился с хорошим утеплением и стены и крыша имеют низкий коэффициент теплопроводности. Также при расчете системы нужно учитывать наличие дополнительных источников отопления: теплых полов, конвекторов, инфракрасных излучателей и т. д.

Существуют общепринятые стандарты для удельной мощности котла в зависимости от региона проживания:

• 0,15-0,2 кВт для северных районов;
• 0,12-0,15 кВт для центральных районов;
• 0,07-0,09 кВт для южных районов.

Расчет гидравлики

Если подсчитать мощность котла достаточно легко самостоятельно, то вот дальнейший расчет — задача, которую лучше доверить профессионалам. Необходимо будет выбрать конфигурацию системы, тип трубопровода и запорной арматуры, определить расположение приборов отопления в доме, составить чертеж дома с указанием тепловых нагрузок. При расчете гидравлической системы важно учесть:

• потери давления теплоносителя;
• диаметр трубопровода на отдельных участках;
• гидравлическую увязку всех точек системы.

Еще один момент — бесшумность работы. Выполняя расчет, нужно учесть, что при значительной турбулизации потока, возникающей из-за повышенной скорости движения теплоносителя, будет возникать шум. Чтобы избежать этого, нужно правильно подобрать насосы и теплообменники, регулировочные клапаны, арматуру и сами трубы.

Проектирование дымохода и вентиляции

При расчете дымохода надо определиться со следующими параметрами:

• материал выполнения;
• высота;
• диаметр;
• сечение.

Обычно подходящие параметры указываются в технической документации к котлу.

Что касается вентиляции, то она должна обеспечивать хорошую тягу: если она будет недостаточной, то производительность котла упадет, если избыточной — будет сложнее регулировать процесс сгорания топлива.

Также для котла может потребоваться подобрать расширительный бак, циркуляционный насос и другое дополнительное оборудование.

Расчет системы отопления профессионалами: гарантия теплого дома

Компания «Аквастрим» предлагает воспользоваться услугами специалистов с опытом проектирования систем отопления и водоснабжения более семи лет. Мы поможем вам сэкономить много времени и сил на выборе котла, трубопровода, дымохода, запорной арматуры и т. д. Огромный опыт выполнения проектов разной сложности позволит нам решить любую задачу.

Заказать консультацию специалиста БЕСПЛАТНО

Как сжульничать на ручном расчете нагрузки J

• 03.05.2022
• Эллисон Бейлс
• Блог

отопление и охлаждение HVAC исполнение

Иногда в доме просто требуется гораздо больше кондиционеров, чем требуется от вас, верно?* Сегодня я собираюсь показать вам, как обмануть ручной расчет нагрузки J, который дает вам нагрузки на отопление и охлаждение для дома.

С момента первого расчета в 2004 году я выполнил довольно много расчетов нагрузки.  Я просмотрел гораздо больше в процессе обеспечения качества программ энергоэффективности и экологического строительства. Я также провел много презентаций и тренингов по этой теме. И проектирование HVAC — это то, чем мы занимаемся каждый день в Energy Vanguard.

Кроме того, я открою вам небольшой секрет. Я очень хорошо научился списывать еще в 8-м классе. Но то, чем я собираюсь поделиться с вами здесь, не о составлении шпаргалки, которую вы прячете под ногой, как я сделал для того одного теста. Я покажу вам проверенные приемы, которыми пользуются профессионалы!

Мошенничество как профессионал

Первое, что нужно знать, это то, что некоторые входы вручную J имеют больший эффект, чем другие. Это те, кем нужно манипулировать, потому что небольшой обман может иметь большое значение. Вот мои основные параметры, чтобы вывести ваше мошенничество на новый уровень.

Окна.   Даже хорошее окно значительно хуже передает тепло, чем посредственная стена. Окно с U-значением 0,25 имеет R-значение 4. Это очень хорошо… для окна. Но окружающая стена будет иметь как минимум изоляцию R-13. И здесь есть пять хороших способов обмана:

• Площадь — Удвойте площадь окна, и нагрузки на отопление и охлаждение возрастут.
• Значение U – У вас есть дом с окнами U-0,25? Введите их как 1,25 и наблюдайте, как эти нагрузки увеличиваются. (Большие числа означают более высокие нагрузки.)
• Коэффициент усиления солнечного тепла (SHGC) — то же, что и значение U. Увеличьте эти окна SHGC-0.2 до 1.0. Это только увеличивает ваши ощутимые нагрузки на охлаждение, но кто жалуется.
• Выступы. Если у окон есть выступы, «забудьте» указать их, и ваша охлаждающая нагрузка увеличится.
• Ориентация. Один из способов получить дополнительную нагрузку здесь — нажать кнопку в программном обеспечении для ориентации в худшем случае. Другой вариант — просто разместить все окна на западной стороне дома.

Характеристики окна на этикетке NFRC

Инфильтрация Скорость.  В герметичных домах меньше тепловая нагрузка, поскольку они теряют меньше тепла из-за утечки воздуха. Они имеют меньшую охлаждающую нагрузку как на чувствительную, так и на скрытую части, потому что они пропускают меньше наружного воздуха, что увеличивает скрытую нагрузку во влажном климате. Увеличьте эти цифры, и нагрузки на отопление и охлаждение возрастут. Если строитель говорит, что в доме будет 3 воздухообмена в час при 50 Паскалях (ACH50), попробуйте 8 ACH50. Эти цифры выглядят одинаково, и строительный чиновник, вероятно, не заметит вашего обмана.

Воздуховоды.   Это хорошо, потому что это похоже на окна:  вы можете изменить их несколькими способами, чтобы увеличить нагрузку.

• Утечка в воздуховоде. Многие коды требуют тестирования для этого, но новые дома не проходят проверку на утечку в воздуховоде, прежде чем вам нужно будет выполнить Руководство J, верно? Увеличьте эту утечку для большей нагрузки.
Локация
• — это легко, но и скрытно. Просто введите местоположение воздуховода как некондиционируемый чердак.
• Изоляция. Меньше изоляции воздуховодов означает более высокие нагрузки. Сделайте их неизолированными для максимального эффекта.
• Площадь — воздуховоды большего размера имеют большую площадь поверхности для большей теплоотдачи или притока тепла. Удвойте или утройте площадь подающего и возвратного каналов.

Жильцы.   Это может вам очень помочь, но только при нагрузке на охлаждение. Каждый жилец добавляет 230 БТЕ в час ощутимой нагрузки и еще 200 БТЕ в час скрытой нагрузки. Нужны еще две тонны охлаждающей способности в вашем отчете? Всего поместилось 56 пассажиров. Бум! Ты здесь. Вот как обмануть ручной расчет нагрузки J!

Бытовая техника.   Это очень просто. Просто добавьте пару тысяч БТЕ в час нагрузки на шесть комнат в доме, и вы добавите тонну ощутимой охлаждающей нагрузки.

Расчетные температуры. Это первое место, где большинство людей думают об обмане с нагрузками. Понизьте эту зимнюю (99%) расчетную температуру с 15 °F до -15 °F или летнюю (1%) расчетную температуру с 92 °F до 99 °F, и нагрузки увеличатся.

Это одни из самых простых мест, где можно поднять тепловые и охлаждающие нагрузки Manual J, но их гораздо больше. Любой параметр можно взломать, чтобы получить более высокие нагрузки, которых вы заслуживаете.

Верно?

Скорее всего, вы можете отправить мошеннические отчеты Manual J в большое количество строительных отделов в США и остаться безнаказанным. Строительные чиновники несут ответственность за многие аспекты строительного процесса, и в одних областях они знают больше, чем в других. Чтение отчетов о расчетах нагрузки является одним из самых слабых мест большинства строительных чиновников. Итак, у вас есть это для вас.

Но можно ли обманывать эти отчеты? Вот некоторые последствия необоснованного повышения нагрузки:

• Более крупное оборудование будет стоить дороже.
• Воздушный поток будет выше, и в результате у вас будет больше воздуховодов, воздуховодов большего размера и больше вентиляционных отверстий в комнатах.
• Если вы не расширите систему воздуховодов, сопротивление воздуховода (о чем свидетельствует общее внешнее статическое давление) будет выше.
• Система, вероятно, будет более шумной, если система воздуховодов спроектирована неправильно.
• У крупногабаритного оборудования будет короткий цикл. Основная проблема в том, что людям в доме будет менее комфортно.

Итак, да, я могу показать вам, как обмануть расчет нагрузки J вручную. Но угадайте, кто еще находит эту статью при поиске в Google? Строительные чиновники. Собственно, для них я и пишу. Цифры, которые я использовал в своих примерах выше, сильно преувеличены. Например, если кто-то представит Manual J с 56 пассажирами, это будет легко обнаружить. Но если они делают меньше читерства по куче параметров, то найти их немного сложнее. Смотрите внимательно, строительные чиновники!

Я действительно научился списывать в 8-м классе. Короче говоря, мне это совсем не помогло. Я сделал это только потому, что ненавидел учителя. Утром, перед началом занятий, я провел время за написанием шпаргалки, которую положил себе под ногу, но во время контрольной вообще не смотрел на нее. Мне было достаточно просто записать информацию, чтобы запомнить ее для теста. Однако я рисковал быть пойманным.

Любой, кто хочет обмануть расчет нагрузки вручную J, возможно, также подвергает риску себя и свой бизнес. Но что еще хуже, они оказывают медвежью услугу людям, которым приходится жить в этих домах. Вместо того, чтобы обманывать расчеты нагрузки вручную, которые вы делаете, изучите процесс проектирования HVAC и сделайте это правильно. А если вы не хотите учиться, наймите стороннего проектировщика HVAC. Мы рады помочь в этом.

 

Эллисон А. Бейлс III, доктор философии, спикер, писатель, консультант по строительным наукам и основатель Energy Vanguard в Декейтере, штат Джорджия. Он имеет докторскую степень по физике и ведет блог Energy Vanguard. У него также есть книга по строительной науке, которая выйдет летом 2022 года. Вы можете следить за ним в Твиттере по адресу @EnergyVanguard .

 

* Те из вас, кто знаком с этим блогом и моими взглядами на расчет нагрузки, уже знают, что начало здесь шутливое. Те из вас, у кого нет таких знаний, знают это сейчас. Продолжайте читать, и все станет ясно.

 

Статьи по теме

Как читать руководство J Отчеты о расчете нагрузки

Есть руководство J? Не думайте, что это правильно

О чем НЕ говорит вам расчет нагрузки

 

Фотография здания с множеством мини-сплитов от douglemoine с flickr.com, используемая по лицензии Creative Commons.

 

Комментарии проходят модерацию. Ваш комментарий не появится ниже, пока не будет одобрен.

4 Основные шаги по определению значения дома

СОДЕРЖАНИЕ

• Начать с инструментами онлайн оценки

  • Что онлайн -оценки говорят вам

  • Профи с помощью онлайн -оценок

  • Cons of Online Valuations

  • Cons of Online Valuation

  • Cons of Online Valuation

  • Cons of Online.

• Работа с риелтором

  • Как риелторы определяют стоимость жилья

  • Сравнительный анализ рынка

  • Брокерская цена мнения

• Получить профессиональную оценку

  • Что оценивает для определения стоимости дома

  • Стоимость найма

    9006

  • Стоимость найма

    9006

  • Профессионал.

• Создавайте свои собственные сравнения

• Основные выводы

• Объяснение: оценка по сравнению с справедливой рыночной стоимостью по сравнению с оценочной стоимостью

• Полезные инструменты и ссылки для оценки дома

Если вы подумываете о продаже своего дома, то, вероятно, задавались вопросом За сколько я могу продать свой дом? Одна из проблем определения стоимости вашего дома заключается в том, что «ценность» субъективна; один покупатель может быть готов заплатить больше, чем другой. Так как же найти эту золотую середину, то есть цену, указанную в листинге, которая привлечет покупателей и поможет вам достичь ваших целей?

Чем больше вы знаете о факторах, влияющих на стоимость, тем легче будет установить реалистичные ожидания в отношении листинга и продажи. Некоторые из наиболее важных факторов включают в себя:

• Размер дома и возраст

• Местоположение и условия на местном рынке

• Сопоставимые дома, которые были проданы в последнее время

• Экономические условия, включая процентную ставку

• Renovation руководство содержит все, что вам нужно знать о наиболее эффективных способах определения стоимости вашего дома, когда вы готовитесь к продаже.

  1. Начните с онлайн-инструментов оценки

  Онлайн-калькуляторы стоимости жилья используют предоставленную вами информацию о вашем доме, а также информацию, полученную из общедоступных записей, для расчета оценочной стоимости имущества. Это простой и удобный способ получить примерное представление о том, сколько может стоить ваш дом.

  Например, оценщик стоимости PennyMac берет адрес вашего дома и возвращает оценку общей стоимости, цены за квадратный фут, сведений об имуществе, истории продаж и истории стоимости.

  Если вам нужно больше, чем просто смета, запросите у нас предложение в любое время; это бесплатно и нет никаких обязательств принимать. Узнайте больше о том, как мы рассчитываем стоимость вашего дома.

  Пример предложения Opendoor.

  Плюсы онлайн-инструментов оценки:

  • Большинство из них бесплатны и просты в использовании.

  • Они могут быстро дать вам оценку стоимости вашего дома, часто без необходимости предоставлять много информации о вашем доме.

  • Многие инструменты оценки регулярно обновляются, что полезно, если вам нужно изменить прейскурантную цену в процессе продажи.

  Минусы инструментов онлайн-оценки:

  • Эти инструменты предназначены для оценки и могут не учитывать уникальные аспекты вашего дома, которые нравятся или не нравятся покупателям.

  • Оценки могут варьироваться от одного инструмента к другому, в зависимости от того, какие факторы инструмент использует для определения стоимости.

  • Эти инструменты обычно не учитывают такие вещи, как реконструкция или ремонт, которые могут существенно повлиять на стоимость вашего дома.

  2. Работа с риелтором

  У риелторов есть свои собственные методы определения стоимости дома, и может быть полезно получить второе мнение, которое будет соответствовать оценкам из онлайн-инструмента оценки. Процесс, который многие риелторы используют для оценки стоимости дома, называется сравнительным анализом рынка (CMA).

  Как найти золотую середину – указанную цену, которая привлечет покупателей и поможет вам достичь своих целей?

  CMA включает информацию о сопоставимых домах (также известных как «компы») в вашем районе. По словам Ноло, хороший CMA может сказать вам, по какой цене продаются дома, похожие на ваш, как долго они продаются и по какой цене продаются дома по сравнению с их первоначальной прейскурантной ценой.

  When working up a CMA, realtors typically look for recently sold homes that are similar in:

  • Size

  • Location

  • Number of bedrooms/bathrooms

  • Style and view

  • Тип дома (например, дом на одну семью, многоквартирный дом, таунхаус и т. д.)

  • Цена последней продажи

  При подготовке CMA риелторы часто обращаются к данным местной службы множественных списков (MLS). Это база данных объектов недвижимости в определенном районе, которые выставлены на продажу или ожидают продажи.

  В своем стремлении определить стоимость вашего дома вы можете столкнуться с еще одним инструментом — мнением брокера о цене (BPO). В некоторых штатах для ее предоставления требуется лицензия, а для CMA — нет. Институт оценки хранит информацию о законах штата об аутсорсинге бизнес-процессов.

  BPO часто короче, чем CMA, и чаще используются для коротких продаж или ситуаций потери права выкупа, а не для обычных продаж жилья. Они также с большей вероятностью будут стоить денег, чем бесплатные.

  Имейте в виду, что CMA или BPO могут по-прежнему не учитывать стоимость вашего дома, потому что они могут не учитывать все характеристики собственности, влияющие на стоимость. Это то, что вы можете решить, выполнив следующий шаг в этом руководстве.

  3. Наймите профессионального оценщика

  Когда кто-то покупает дом, банк требует, чтобы он в какой-то момент получил оценку, прежде чем можно будет оформить кредит. Как продавец, вы не обязаны проводить оценку, но это может быть хорошей идеей, если вы не хотите, чтобы у вас возникали сомнения относительно стоимости вашего дома, когда вы будете готовы выставить его на продажу.

  Работа оценщика состоит в том, чтобы предоставить беспристрастную, тщательно проверенную оценку стоимости дома. Они делают это, посещая недвижимость и просматривая недавно проданные или ожидающие продажи предложения.

  → Хотите быть уверенным в том, что получите конкурентное предложение и двигаться в своем собственном графике? Узнайте, как мы облегчаем продажу вашего дома.

  Оценщики могут использовать Единый отчет об оценке жилья Fannie Mae в качестве руководства для проведения оценки. Этот отчет в основном представляет собой контрольный список вещей, которые должны искать оценщики, такие как:

  • Где расположен дом

  • Находится ли дом в зоне затопления FEMA

  • Состояние коммунальных услуг и приспособлений на участке

  • Время постройки дома

  • Тип фундамента

  • Состояние чердака и подвала, систем отопления и вентиляции, стен, окон и дверей

  • Есть ли в доме удобства, например, бассейн, терраса или камин

  • Любые структурные улучшения или ремонт, которые были сделаны

  • Необходим ли какой-либо дополнительный ремонт или улучшения

  • Состояние любых бытовых приборов в доме

  • Признаки повреждений, которые могут поставить под угрозу прочность конструкции дома.

  Используя этот отчет в качестве ориентира, оценщик также рассмотрит историю продаж дома и приблизительную восстановительную стоимость для восстановления дома.

  Оценку не следует путать с инспекцией дома, которая фокусируется на том, достаточно ли прочна структура собственности для завершения продажи.

  Стоимость найма оценщика недвижимости

  Если вы думаете о найме оценщика для оценки стоимости вашего дома, вы должны сначала убедиться, что выбранный вами человек соответствует всем требованиям Квалификационной комиссии по оценке ( АКВ). Они также должны иметь опыт оценки вашего типа недвижимости, в идеале на вашем местном рынке. Также может быть полезно получить несколько котировок. Сколько вы заплатите оценщику, зависит от:

  Как правило, чем больше ваш дом и чем больше вещей должен проверить оценщик, чтобы определить стоимость, тем выше стоимость оценки.

  По данным HomeAdvisor, вы можете заплатить от 250 до 450 долларов за оценку дома, при этом 332 доллара представляют собой средний показатель по стране. Fixr оценивает среднюю стоимость от 300 до 400 долларов, а Thumbtack указывает среднюю оценочную цену от 350 до 380 долларов.

  В итоге вы, скорее всего, заплатите несколько сотен долларов за оценку дома. Так стоит ли проводить оценку, когда вы готовите свой дом к продаже?

  Плюсы оценки продавца

  • Оценка может подкрепить исследование, которое вы уже провели с помощью онлайн-инструментов оценки или CMA риелтора.

  • Ваша оценка может помочь нейтрализовать заниженную оценку покупателя.

  • Это может дать некоторые идеи по ремонту или улучшениям, которые вы можете сделать перед продажей, чтобы увеличить стоимость вашего дома.

  Минусы получения оценки продавца

  • Это деньги из своего кармана, которые вам придется потратить, а покупатель все равно должен получить свою собственную оценку.

  • Оценка ниже той, которую вы изначально ожидали, может затруднить определение цены листинга.

  • Оценка основана на фиксированном моменте времени, поэтому вполне возможно, что к тому времени, когда вы будете готовы продать, она может устареть.

  Получение оценки в дополнение к CMA или BPO может дать вам всестороннее представление о стоимости вашего дома. Если оценка тесно связана с CMA или BPO, это может помочь вам быть более уверенным в выборе прейскурантной цены, но имейте в виду, что нет никаких гарантий, что вы сможете продать свой дом на основе этих показателей.

  4. Проанализируйте свои собственные оценки

  Возможно, у вас нет доступа к MLS, но вы все равно можете использовать некоторые из тех же факторов, чтобы сравнить свой дом с аналогичными домами, продаваемыми в вашем районе, в том числе:

  • Структурные компоненты и характеристики

  • Возраст и размер

  • История продаж

  • Любые доработки и улучшения

  • Общее состояние дома

    9

    6

    3

  • Цена по объявлению по сравнению с фактической ценой продажи

  Однако вы должны помнить о различиях между вашим домом и комплементами, которые могут повлиять на стоимость.

  Например, недавно проданный дом в вашем районе может быть очень похож на ваш, но в нем есть бассейн, а в вашем доме его нет. Затем вам нужно будет определить стоимость пула и вычесть ее из оценочной стоимости, которую вы придумали для своего дома на основе компенсации.

  Онлайн-инструменты для сравнения

  Существует множество инструментов и веб-сайтов, которые вы можете использовать для оценки своих собственных композиций. Вот некоторые из них, которые вы, возможно, захотите рассмотреть при составлении списка:

  • Инструмент Just Sold от Realtor.com. Вы можете использовать этот инструмент для поиска стоимости домов и цен продажи домов, недавно проданных в вашем районе.

  • Калькулятор HPI Федерального агентства по финансированию жилищного строительства. Этот калькулятор поможет вам понять, как растут или падают цены на жилье в вашем регионе.

  • Привязка к дому. Этот поисковый портал предоставляет подробную информацию о списках домов по всей стране. Он включает в себя фотографии и подробную информацию о списках недвижимости и истории продаж.

  • Район Скаут. Хотя он предназначен для инвесторов в недвижимость, продавцы также могут найти его полезным для определения стоимости дома. Сайт использует пользовательскую аналитику для предоставления информации о домах по всей стране. (Примечание: вам придется заплатить за доступ к этому.)

  • PropertyShark. PropertyShark располагает исчерпывающими данными о жилой недвижимости в районе Нью-Йорка.

  Помните, что вам нужно придумать как минимум три дома, похожих на ваш.

  Когда вы сделаете оценки на основе композиций, обязательно проверьте тенденции на вашем местном рынке.

  Если меньше, то вы, возможно, не сможете определить реалистичный диапазон цен вашего дома.

  Наконец, когда вы сделаете оценки на основе композиций, обязательно проверьте тенденции на вашем местном рынке. Цены на жилье растут или падают? Сколько домов находится на рынке и каково среднее время, проведенное на рынке? Какова скорость выкупа, как в вашем районе? Увеличились или уменьшились налоги на недвижимость за последние несколько лет?

  Все эти вопросы могут дать представление о температуре рынка, чтобы вы могли соответственно оценить свой дом.

  Понимание стоимости дома

  Существует три типа стоимости дома, с которыми вам как продавцу необходимо ознакомиться:

  • Оценочная стоимость: заданный момент времени. Оценочная стоимость используется ипотечными кредиторами в процессе андеррайтинга, чтобы определить, сколько покупатель может занять.

  • Оценочная стоимость: Оценочная стоимость используется для определения суммы налога на недвижимость, причитающейся с дома. Оценочная стоимость устанавливается муниципальным или окружным налоговым инспектором, который оценивает характеристики дома и сопоставимых объектов, чтобы получить оценку. Обычно это меньше, чем справедливая рыночная стоимость.

  • Справедливая рыночная стоимость: Справедливая рыночная стоимость относится к тому, как оценивается дом, когда и покупатель, и продавец достаточно хорошо осведомлены о собственности, и ни один из них не находится под каким-либо давлением в отношении покупки или продажи.

    No related posts.