Отказ от центрального отопления в многоквартирном доме: Можно ли временно отказаться от отопления в квартире?

Содержание

Как отказаться от отопления в многоквартирном доме

Здесь вы узнаете как отказаться от отопления в многоквартирном доме: законно ли это, необходимый пакет документов для того, чтобы отключить центральное обогревание в квартире, техническая сторона вопроса.

Массовый переход на другие источники обогрева квартиры начался еще в конце 90-х годов, но быстро прекратился, так как новые законы Жилищного кодекса, хотя и не запретили этого делать, создали правовые препятствия.

Сегодня, учитывая, сколько стоит отопление, все больше жильцов задаются вопросом, как отказаться от центрального отопления в квартире.

Как отказаться от отопления в многоквартирном доме: законно ли это?

Как показывает практика, основные сложности, связанные с отключением от центрального обогрева имеют технический характер. По закону жильцам не запрещен отказ от отопления в квартире, но если при этом не будет нарушена остальная часть системы.

Главные вопросы, которые необходимо рассмотреть перед тем как отключить центральное отопление в квартире:

Кому принадлежит отопительная система со всеми ее узлами и элементами. Если она является коллективной собственностью, то придется брать разрешение на отказ от отопления в многоквартирном доме у всех его жильцов. Например, тот же закон утверждает, что от централизованного обогрева могут отказываться, как отдельные квартиры, так и весь стояк, подъезд или дом. Если собственник – поставщик тепла, то заявление с отказом следует отправлять на имя его руководителя.
Так как большинство высотных зданий имеют общий отопительный контур со всеми его стояками, радиаторами, запорными устройствами и другими элементами, то убрать из этой цепи хотя бы одно звено, означает разрыв целостности всей системы.
Встречаются отопительные системы, в которых контур переходит из одной квартиры в другую, то есть от соседа к соседу тянется труба. Если кто-то захочет отказаться от центрального отопления в многоквартирном доме, то, что с этой трубой делать? Перекрывать ее нельзя, значит, управляющему хозяйству необходимо будет перестраивать весь контур. Далеко не каждая организация пожелает идти на такие расходы ради одной квартиры.
Только в том случае, если контур отопления не является совместной собственностью, а его схема позволяет отключить радиаторы любой квартиры, не нарушая права других жильцов на подачу тепла в дом, можно никого не спрашивать о разрешении. Такое случается крайне редко.
Но даже если есть возможность отключить радиаторы от общего контура, прежде чем приступать к демонтажу системы, необходимо предоставить проект на автономное отопление в соответствующий орган для изменения данных в техпаспорте квартиры.
Как в проекте, так и документах на квартиру должны быть подробно изложены способы демонтажа оборудования и установки нового.
Заключение комиссии о том, можно ли отказаться от отопления в квартире.

Последний пункт является решающим, так как именно от выводов специалистов зависят все дальнейшие действия.

Прежде чем решать, как отказаться от отопления в квартире, нужно вначале подготовить перечень документов, нужный для этого процесса. Так же следует помнить, что любые самовольные действия с чужой собственностью, в данном случае с отопительной системой, без соответствующего разрешения карается по закону. Все неправомерно установленные элементы будут демонтированы, а на нарушителя наложен штраф.

Необходимый пакет документов

По закону любой гражданин страны имеет право отказаться от услуг теплосети, но для этого потребуются следующие документы:

Написанное в произвольной форме заявление.
Техпаспорт на квартиру.
Документы, подтверждающие право собственности.
Согласие всех совершеннолетних жильцов квартиры.
Заключение комиссии.

К этому списку должен прилагаться проект новой системы отопления, составленный и заверенный специалистами, имеющими на это разрешение. Иногда выбранный способ обогрева жилья может стать причиной отказа, поэтому лучше все тщательно взвесить и проконсультироваться с инженерами теплосети.

Проект для переустройства

Данный документ – это чрезвычайно сложная техническая работа, заключающая в себе следующие пункты:

Расчеты, показывающие, какое влияние окажет отключенная от общей коммуникации квартира на остальной контур здания.
Расчеты, показывающие, какой остаточный обогрев будет у жилья от стояков, остающихся в нем.
Указан новый вид отопительной системы и последствия, которые могут проявиться после ее установки.

Если индивидуальный обогрев не будет нарушать права других жильцов, например, работать слишком громко или влиять на качество тепла в их квартирах, то специалисты должны это зафиксировать.

Прежде, чем единолично думать, как отключить отопление в квартире, следует опросить всех жильцов подъезда по поводу коллективного отказа, так как в этом случае получить разрешение проще.

Техническая сторона вопроса

В данном случае подразумевается демонтаж старой системы. Так как стояки никто не разрешит снимать, потому что от них носитель идет от верхних этажей к нижним, то следует урегулировать вопрос, как не оплачивать остаточное от них тепло. Это касается, как однотрубной, так и двухтрубной системы.

В данном случае можно найти компромисс с управляющей компанией и предложить ей заизолировать трубы, чтобы они не передавали тепло в помещение. Это важный момент, потому что потратить много времени на обдумывание, как отключить отопление в многоквартирном доме и на оформление документов и по-прежнему платить за отопление, по крайней мере, обидно.

Все работы по демонтажу системы выполняются техниками, имеющими на это разрешительные документы.

Монтаж автономного отопления так же должен производиться специалистами, особенно если работы связаны с установкой газового или электрического котла.

В наше время существуют альтернативные источники тепла, обогревающие квартиры лучше, чем централизованное отопление и при этом весьма экономные. Даже если все хлопоты потребуют крупных финансовых вложений на оформление документов, демонтаж старой и установку новой системы обогрева, практика показывает, что эти затраты окупаются спустя 2-3 отопительных сезона.

Полезное видео

Как отказаться от отопления в квартире? Пошаговый план

В последние годы наблюдается устойчивая тенденция среди владельцев жилья в многоквартирных домах перейти на автономные варианты теплоснабжения. Увеличившиеся финансовые возможности собственников квартир позволяют сегодня обеспечить отопление в квартире на совершенно ином, более высоком техническом уровне. Этому в немалой степени способствуют появившиеся автономные приборы и агрегаты, обладающие высокой эффективностью и экономичностью.

Стремление сделать свою квартиру абсолютно независимой от централизованного теплоснабжения вполне понятно и объяснимо. Нередко качество работы системы отопления в зимний период оставляет желать лучшего. Еле теплые батареи, когда за окном лютует зима, необоснованные финансовые расходы – реальные предпосылки для того, чтобы полностью отказаться от отопления в квартире.

Альтернативные варианты отопления. Реальность и последствия этого шага

Основной аргумент, которым руководствуется владелец квартиры, пожелавший отключиться от теплоцентрали и сделать в своем доме автономное отопление – независимость. Для нашей страны характерной особенностью является быстрая смена сезонов. Лето заканчивается быстро, тепло, накопленное в домах за теплый период, быстро улетучивается. Для многих из нас состояние ожидания, когда официально начнется отопительный сезон, связано с дискомфортом. До даты включения централизованного отопления еще достаточно много времени, а в квартире уже холодно и не уютно. Выход есть, и он просто напрашивается.

Свой автономный котел способен решить такие проблемы раз и навсегда. Но как в своей квартире отключить централизованное отопление, чтобы самостоятельно принимать решения когда, сколько и за что платить? Все эти вопросы требуют тщательного анализа и грамотного подхода. Основная проблема – огромная бюрократическая работа. Чтобы раз и навсегда отказаться от услуг региональной энергетической компании, потребуется масса разрешений и сопутствующей документации.

*
Законодательство в данном случае занимает нейтральную, двоякую позицию. С одной стороны, Закон не запрещает нам отказаться от услуг централизованного теплоснабжения, однако само отключение влечет за собой массу юридических формальностей. Сложности для жильцов, которые готовы поставить у себя дома автономное отопление, связаны с техническими нюансами благоустройства многоквартирных домов. Что бы стало понятнее, можно представить свой дом в разрезе. Многочисленные трубы, стояки, змеевики, радиаторы, запорная арматура и счетчики учета тепла представляют собой единую сложную сеть. С теоретической точки зрения отключиться можно, однако, с технической стороны – это настоящая инженерно-техническая проблема.

Любое несанкционированное вмешательство в систему может привести к нарушению работоспособности всего комплекса в целом. Выключение одной квартиры из единой системы отопления потребует проведения переоборудования всей сети и связано с большим объемом инженерно-технических работ.

Важно! Все расходы по проведению реконструкции и реорганизации системы централизованного отопления многоквартирного дома, связанные с отключением от отопления одного абонента, ложатся на его плечи.

Вся система в соответствии с нормами законодательства является частью единого имущественного комплекса, который относится к многоквартирному дому. Состав имущества жилого здания, его функциональность и работоспособность определяется собственниками жилья. Напрашивается вывод — решения о внесении изменений в систему централизованного отопления принимается коллегиально. Такое требование четко прописано в Жилищном Кодексе. Отключение одной квартиры решение индивидуальное. Однако самовольное отключение без получения соответствующих разрешений и согласований, преследуется по закону. В отдельных случаях такие действия со стороны владельца квартиры, могут квалифицироваться как уголовное преступление. Любые работы, касающиеся инженерных сетей в многоквартирном доме, должны выполнять специалисты, руководствуясь соответствующими разрешениями, техническим заданием и проектом.

Решение принято. Как отключиться от теплоцентрали

Отталкиваться в данном случае необходимо от положений, прописанных в «Правилах предоставления услуг по централизованному водо- и теплоснабжению», которые утверждены Постановлением Правительства. В соответствии с правилами вы имеете право отказаться от услуг энергетической компании в поставке тепла и горячей воды. Порядок отказа основан на положениях существующего договора между собственником квартиры и компанией – поставщиком тепла. Любой договор можно расторгнуть. Истинные или фиктивные причины для расторжения договора на поставку горячей воды и отопления всегда можно найти. На сегодняшний день большинство компаний, работающих на рынке теплоснабжения, систематически нарушают договорные условия, не говоря уже о пренебрежении существующими санитарными нормами и правилами.

*
Вы решили отказаться от централизованного отопления, тогда вас ждет следующее:

осуществить за свой счет и своими силами переоборудование системы для обеспечения смежных жилых помещений отоплением и горячим водоснабжением в полном объеме;
выполнить работы по возобновлению нормальной работы в смежных квартирах систем вентиляции и водоотвода.

Все работы предусмотрены соответствующими СНиПами (41-01-2003, 23-02-2003 и 31-01-2003). Технические работы без согласия соседей и других жильцов вашего дома, выполнять запрещается.

Существенным препятствием для воплощения своего желания стать независимым от поставщиков услуг, становятся отраслевые Приказы и Распоряжения.

Например: Отключение от центрального отопления и горячего водоснабжения абонента выполняется только при условии –отказываться от услуг должен весь дом. Подобные ограничения вводят негласный запрет на отказ от ЦО и ГВС отдельных квартир. Подобные нормы противоречат положению Жилищного Кодекса, однако с технической точки зрения доказать противозаконность действий коммунальщиков достаточно сложно.

Такая ситуация является массовым явлением и существенно ограничивает наши законные права распоряжаться своим имуществом. Мы попадаем в зависимость от желания других собственников жилья в многоквартирном доме, которых положение вещей устраивает, и они не намерены вносить изменения в существующую ситуацию по разным причинам. Если добиваться защиты своего права собственника через суд, шансы выиграть дело есть, однако, эта процедура может занять много времени. Доводами для отказа на выдачу разрешения на отключение могут стать технические причины, которыми объясняется невозможность проведения работ по отключению без нарушения функциональности всей системы ЦО и горячего водоснабжения.

На заметку: Даже наличие у владельца квартиры задолженности за отопление, не станет для компании – поставщика услуг поводом для отключения. Сеть останется нетронутой, тогда как задолженность будет взыскиваться с должника в судебном порядке.

Поставщики тепла являются монополистами на рынке теплоснабжения, которые стараются всеми средствами сохранить сферу своего влияния на жилищный фонд.

Юридические тонкости и нюансы при отключении ЦО

Существует вариант отключения централизованного отопления без необходимости обращаться за разрешением. Многие из нас редко когда в глаза видели договора с коммунальщиками на поставку тепла в ваш дом. Априори считается, что владельцы жилья многоквартирного дома согласны с условиями поставки услуг по централизованному отоплению. Фактически ситуация является подвешенной в воздухе с правовой точки зрения. Нет договора, нет обязательств.

Тем более практически в каждом доме можно найти жителей, которые самовольно отключились от теплоснабжения и сумели оборудовать свои квартиры автономными системами отопления. Случаев привлечения к ответственности за самоуправство в данной ситуации практически нет, поэтому ситуацию каждый решает на свой страх и риск.

Рассмотрим ситуации, когда для воплощения в реальность вашего желания отказаться от услуг централизованного отопления, согласия жильцов вашего дома и соседей не требуется.

Многоквартирные дома часто имеют до конца не оформленную техническую документацию, касающуюся системы отопления. В связи с этим, часто случается, что элементы отопительной системы не являются частью имущественного комплекса зданий. Несмотря на то, что в такой ситуации вам получать коллективное согласие на переоборудование систем отопления в квартире не потребуется, официальные разрешения от контролирующих и обслуживающих организаций необходимы.

Причина в том, что любое вмешательство в инженерные сети требует обязательной фиксации в технической документации. Для каждого дома имеется технический паспорт, в котором учтены все данные о работающей системе отопления. Снятие радиаторов, врезка и установка заглушек в квартирах, любые другие изменения должны быть отражены в техническом паспорте. Руководствуясь ст. 26 Жилищного Кодекса РФ для дальнейших действий вам потребуется следующий пакет документов:

заявление в свободной форме;
техпаспорт на отключаемую квартиру;
документы, подтверждающие право собственности (пользования) квартирой;
письменное согласие всех законных обитателей квартиры;
техническое заключение специалистов на возможность проведения отключения и последующего переоборудования коммуникаций.

Для полноты картины требуется приложить к пакету документов проект переустройства, который разрабатывается специалистами соответствующих организаций и инстанций. В составе проектной документации обязательно должны быть расчеты, которые доказывают функциональность центральной системы отопления в доме в отсутствие элементов отключенной квартиры. В дополнение к проекту лучше иметь схему теплогидравлических расчетов объекта, точный расчет остаточного обогрева.

Технически грамотный проект является первым шагом к получению разрешения. Однако если вносимые изменения могут негативно отразиться на теплоэффективности всего дома и вызвать нарушение температурного режима в квартирах других собственников жилья, такой проект будет отвергнут.

Технические сложности

Если вся документация соответствует требованиям, проект переоборудования квартиры согласован, тип автономного источника обогрева удовлетворяет нормам пожарной безопасности и условиям эксплуатации в многоквартирном доме, можно ожидать получения разрешения. Другое дело, что подобные действия со стороны коммунальщиков не встречают энтузиазма и бюрократическая процедура может растянуться на месяцы.

Относительно технической стороны дела, задача с отключением квартиры от централизованного отопления, выглядит не сложной. Для ее решения нужно просто пригласить квалифицированных работников. Демонтаж существующего оборудования и последующий монтаж автономной системы отопления выполняется в строгом соответствии с проектом, при участии специалистов.

В противном случае вы можете столкнуться с рядом проблем, сначала технического плана, а потом и административного.

как отключиться и получить разрешение

В последнее время можно видеть устойчивую тенденцию среди хозяев квартир в многоэтажных домах – переход на автономные варианты теплоснабжения. Денежные возможности владельцев квартир позволяют сегодня сделать отопление в доме на высоком технологичном уровне. Этому способствуют автономные устройства, которые имеют высокую эффективность и экономичность.

Желание сделать квартиру полностью независимой от центрального теплоснабжения понятно и объяснимо. Часто качество работы системы отопления зимой оставляет желать лучшего. Батареи, которые с трудом обеспечивают теплом квартиру, когда за окном лютый холод, необоснованные денежные затраты – вот реальные предпосылки для того, чтобы полностью отказаться от отопления в доме.

Главный аргумент, которым руководствуется владелец квартиры, решивший отказаться от теплоцентрали и сделать в доме автономное отопление, – быть независимым. Для России характерной особенностью считается быстрая смена сезонов. Лето быстро заканчивается, тепло, накопленное в домах за теплый период, быстро испаряется.

Для многих людей состояние ожидания официального отопительного сезона связано с дискомфортом. До даты включения централизованного отопления еще много ревени, а в доме холодно и не уютно. И тут появляется вопрос: можно ли отказаться от центрального отопления?

Наличие собственного автономного котла решает такие проблемы раз и навсегда. Но как отказаться от центрального отопления, сколько платить? Все эти вопросы нуждаются в тщательном анализе и правильном подходе. Главной проблемой является трудоемкая бюрократическая работа. Чтобы полностью отказаться от услуг региональной энергетической компании, необходимо получить множество разрешений и предоставить соответствующую документацию.

Законодательство в этом случае занимает нейтральную позицию. С одной стороны, Закон не запрещает отказаться от центрального отопления в многоквартирном доме, но сам процесс отказа влечет за собой множество юридических нюансов. Сложности для хозяев, которые хотят установить автономное отопление, связаны с техническими нюансами благоустройства многоквартирных домов.

Чтобы стало понятнее, представьте свой дом в разрезе. Многочисленные трубы, стояки, змеевики, радиаторы, запорная арматура, счетчики учета тепла – все это общая сложная сеть. Теоретически отключиться можно, но с технической стороны – это настоящая инженерно-техническая проблема.

Любое неправомерное вмешательство в систему приводит к нарушению работоспособности всего комплекса в общем. Выключение одной квартиры из общей отопительной системы потребует проведения переустановки всей сети и связано с большим количеством инженерно-технических работ.

Все затраты по реконструкции и переорганизации системы централизованного отопления многоэтажного дома, связанные с отказом от отопления одного абонента, ложатся на владельца квартиры.

Вся система в соответствии с нормами законодательства считается частью общего имущественного комплекса, который относится к многоквартирному дому. Состав имущества жилого дома, его функциональность и рабочее состояние выявляется владельцами жилья. Появляется вывод – решение о внесении изменений в систему централизованного отопления принимается общественно.

Такое требование указано в Жилищном Кодексе. Решение об отключении одной квартиры принимается индивидуально. Но самовольное отключение от центрального отопления в многоквартирном доме без соответствующих разрешений и согласований, карается по закону. В отдельных ситуациях такие действия могут обозначаться как уголовное преступление. Любые мероприятия, которые касаются инженерных коммуникаций в многоэтажном доме, должны выполняться специалистами.

Как включаться от центрального отопления?

Опираться в этой ситуации нужно от положений, указанных в Правилах предоставления услуг по централизованному водо-и теплоснабжению, которые утверждены Постановлением Правительства. В соответствии с правилами вы можете отказаться от услуг энергетической организации на поставку тепла и горячей воды.

Процесс отказа базируется на положениях существующего договора между владельцем квартиры и организацией – поставщиком тепла. Любой договор всегда можно расторгнуть. Настоящие или фиктивные причины для расторжения договора на поступку горячей воды и тепла можно найти. Сегодня многие организации, которые работают на рынке теплоснабжения, регулярно нарушают условия договора, не говоря уже о пренебрежении имеющихся санитарных норм и правил.

Вы решили отключиться от центрального отопления, тогда нужно сделать следующее:

выполнить за свой счет и самостоятельно переоборудовать систему для обеспечения смежных жилых комнат отоплением и горячей водой в полном объеме;
провести мероприятия по возобновлению нормальной работы в смежных комнатах систем вентиляции и водоотвода;
все работы регламентированы соответствующими СНиПами;
технические мероприятия без согласия соседей и других жильцов дома запрещено выполнять.

Основным препятствием установки автономной отопительной системы являются отраслевые Приказы и Распоряжения. Данная ситуация считается массовым явлением и намного ограничивает закончен права человека распоряжаться своим имуществом. Люди становятся зависимыми от желания других владельцев квартир в многоэтажном доме, которых все устраивает как есть, и они не хотят вносить изменения в существующую ситуацию по различным причинам.

Если защищать свои права владения через суд, то есть шансы выиграть дело, но этот процесс может занять много времени. Поводом отказа на выдачу разрешения на отключение могут быть технические причины, которые можно объяснить невозможностью выполнения работ по отключению без нарушения работы всей системы центрального отопления и горячего водоснабжения.

Юридические нюансы при отключении центрального отопления

Есть способ отключения централизованного отопления без необходимости получать разрешение. Многие из нас вообще не видели договора с коммунальными службами на поставку тепла в ваш дом. Владельцы жилья многоэтажного дома автоматически согласны с условиями поставки услуг по ЦО. Тем более в каждом доме можно найти жильцов, которые самостоятельно отключились от поставки тепла и смогли обеспечить свои квартиры автономными отопительными системами. Ситуаций привлечения к ответственности за самопроизвольную выходку не наблюдалось, поэтому каждый решает проблему на свой страх и риск.

Отказ от ЦО без согласия жильцов и соседей

Многоквартирные дома часто имеют не полностью оформленную техническую документацию, которая касается отопительных систем. Ввиду этого получается, что детали системы отопления не считаются частью имущественного комплекса постройки. Несмотря на то, что в этом случае получать согласие у соседей на переустановку систем отопления не потребуется, официальные разрешения от инстанций и обслуживающих организаций нужны.

Любое вмешательство в инженерные коммуникации требует обязательного внесения в техническую документацию. Каждый дом имеет технический паспорт, в котором отмечены все данные о работающей отопительной системы. Демонтаж радиаторов, врезка и монтаж заглушек в квартирах – любые изменения должны отмечаться в техническом паспорте. Опираясь на ст 26 Жилищного Кодекса РФ для дальнейших действий вам нужно собрать следующий пакет документов:

заявление отключение центрального отопления;
технический паспорт квартиры;
документы, которые подтверждают право владения квартиры;
согласие в письменном виде всех жильцов квартиры;

техническое заключение специалистов на отказ от центрального отопления и дальнейшей переустановки коммуникаций.

Также нужно приложить проект переоборудования, который составляется специалистами соответствующих организаций и инстанций. Проектная документация должна состоять из расчетов, доказывающих работу центральной системы отопления в доме при отсутствии деталей отключенной квартиры. Также нужно иметь схему теплогидравлических расчетов объекта, точный подсчет остаточного обогрева.

Только правильно оформленный проект считается первым шагом к получению разрешения. Но если вносимые изменения могут отрицательно сказаться на эффективности обеспечения теплом всего дома и спровоцировать нарушение температурного режима в квартирах соседей, то такой проект будет отвергнут.

YouTube responded with an error: The request cannot be completed because you have exceeded your <a href="/youtube/v3/getting-started#quota">quota</a>.

Загрузка…

Как отказаться от центрального отопления — Юридическая консультация

Вопрос о переходе с центрального на индивидуальное отопление и об оплате за отопление после перехода особенно остро стоит после постановления Конституционного Суда РФ от 20.12.2018 № 46-П, в котором была отражена позиция о двойной оплате за отопление.

Стоит отметить, что действующее законодательство с 1 января 2011 г. содержит запрет перехода на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством РФ, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения (ч. 15 ст. 14 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении»).

Поэтому переход на сегодняшний день невозможен, если такой переход не предусмотрен схемой теплоснабжения.

Также следует отметить, что в случае самовольного перехода без получения на это разрешений оплата за отопление будет вестись, как и раньше, а также необходимо будет оплачивать коммунальные услуги, которые используются при производстве индивидуального отопления. В итоге будет происходить двойная оплата.

Конституционный Суд РФ указанным выше постановлением возложил обязанность на Правительство РФ внести необходимые изменения в действующее законодательство, предусмотрев, что собственники отдельных жилых помещений, находящихся в многоквартирных домах и жилые помещения которых были переведены на индивидуальные квартирные источники тепловой энергии при соблюдении законного порядка такого перехода, обязаны оплачивать лишь расходы, связанные с потреблением тепловой энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Тем самым планируется убрать двойную оплату с таких собственников.

Чтобы узнать о возможности перехода на индивидуальное отопление, необходимо обратиться в органы местного самоуправления или самостоятельно на официальном сайте такого органа изучить схему теплоснабжения на предмет возможности перехода на индивидуальное отопление.

Можно ли в многоквартирном доме отказаться от центрального отопления

Главная » Отопление » Можно ли в многоквартирном доме отказаться от центрального отопления

Разбираемся, можно ли отказаться от центрального отопления в многоквартирном доме

Отопление частного дома » Монтаж отопления

Многоквартирные дома с центральным отоплением

Желание отказаться от центрального отопления все чаще посещает жильцов квартир в многоквартирных домах. Причин тому много, но основная из них — это высокая стоимость коммунальных услуг. При этом качество обслуживания и уровень комфорта в доме далеко не всегда бывают такими, как хотелось бы. Рассмотрим, как можно законно отключить центральное отопление и создать автономную систему.

Обратите внимание! В России и других странах, например, на Украине юридические тонкости могут различаться, но технически процедура будет примерно схожей.

Что говорит закон

Закон не запрещает жильцам многоквартирных домов отказываться от услуг центрального отопления. Но, прежде чем выполнить отключение системы, необходимо решить юридические проблемы. Основной нюанс, встающий перед владельцами квартир, желающих использовать современные автономные системы, заключается в особенностях благоустройства здания.

Говоря простым языком, центральная система отопления многоквартирного дома — это единая сеть, имеющая общие стояки, трубопровод, арматуру и приборы учета тепла. В результате отключение от такой сети одной квартиры приводит к нарушению работоспособности системы в целом. Для того чтобы отключить одну единицу, требуется кардинальная реорганизация и перестройка всей сети.

Элементы центральной системы отопления здания являются его имуществом, а состав его определяется собственниками, управляющими компаниями и т. п. Вопрос о возможности отказа от центрального отопления должен решаться на общем собрании жильцов, если имущество было определено как принадлежащее дому. Такое требование заложено в Жилищном кодексе Российской Федерации. В соответствии со ст. 36, отключение одной квартиры от общих коммуникаций приводит к сокращению общего имущества здания. Это требует серьезной реконструкции, поэтому вопрос не может решаться в индивидуальном порядке.

Самовольно, то есть без получения разрешений отключиться от общих инженерных сетей нельзя. Демонтаж элементов отопления и отключение отдельной квартиры от водяного контура должны проводить специалисты на основе принятого решения.

Когда не нужно разрешение других жильцов

Не нужно получать разрешения собственников в том случае, если элементы системы центрального отопления не были ранее определены как общее имущество здания. В этом случае одобрения других жильцов дома не требуется. Конечно, даже здесь не подразумевается самовольное отключение. Потребуется получить разрешения от компетентных в этом вопросе организаций.

Любое вмешательство в центральные инженерные сети требует внесения изменений в техническую документацию. В разделе III техпаспорта многоквартирного дома должны содержаться подробные данные о системах отопления. Любое вмешательство в систему — демонтаж радиаторов, монтаж дополнительного оборудования — требует обязательного внесения изменений в техпаспорт, так как закон определяет подобные действия как переустройство.

Проще отключить отопление в случае, если такое желание выражают жильцы всего дома. Тогда процедура проводится путем реконструкции общего водяного контура дома. Для реализации подобного проекта потребуется согласие общего собрания собственников жилья и проектная документация, прошедшая все необходимые согласования.

Пакет документов

Жилищный кодекс РФ

Ст. 26 Жилищного кодекса гласит, что любой собственник квартиры многоквартирного дома имеет право отключиться от центральных инженерных коммуникаций. Для этого в согласующие органы необходимо подать ряд документов:

Заявление. Написать его можно в произвольной форме.
Технический паспорт отключаемой квартиры.
Правоустанавливающие документы на жилье.
Согласие всех проживающих в квартире взрослых жильцов в письменной форме.
Заключение о возможности проведения переоборудования.

К этому пакету документов требуется приложить проект переустройства, который должен быть разработан специалистами и также согласован с соответствующими органами.

Проект

Проект переустройства — серьезная техническая документация. Составить такой документ самостоятельно невозможно. Потребуется обязательное обращение к специалистам. Основой для разработки проекта о переустройстве являются расчеты, показывающие влияние элементов отопительной системы, расположенных в отключаемой квартире, на функционирование коммуникаций в целом.

Помимо этого выполняются:

Теплогидравлические расчеты.
Расчет остаточного обогрева от стояков и лежаков.

Если расчеты покажут наличие технической возможности отключения, проект можно подавать на согласование. Но если изменения, вносимые в коммуникации дома, могут оказать негативное воздействие на уровень теплового режима в других квартирах, проект, скорее всего, согласовать не получится.

Сложности

Батареи отопления в квартире

Законное отключение дома от системы центрального отопления на первый взгляд может показаться простым, особенно, если речь идет не об отдельной квартире, а о подъезде или всем здании. На практике же существует ряд сложностей. Основные из них связаны с ФЗ-190 «О теплоснабжении». В соответствии с положениями этого закона переход на индивидуальное отопление запрещен, что нередко становится причиной отказа. Тем не менее получить разрешение все же можно. Закон не запрещает установку в квартирах индивидуальных котлов, при этом приводит их перечень и требования к ним.

При получении разрешения на переоборудование тип и вид котельного оборудования учитывается в проектной документации. В результате, если проект будет соответствовать закону, регулирующие органы, как правило, не отказывают в проведении переобустройства. В любом случае, начиная процедуру отключения от центрального отопления, не стоит ждать быстрых результатов. Сложностей в этом вопросе немало. С 2011 года отключить от центральных коммуникаций одну квартиру стало практически невозможно.

Технические аспекты вопроса

Получив необходимые разрешения, можно приступать к технической реализации проекта. Демонтаж элементов старой системы отопления должны проводить только специалисты. Конечно, можно срезать батареи самостоятельно, но лучше не рисковать. После демонтажа старой системы останется только смонтировать автономное отопление. В целом реализация такого проекта ничем не отличается от установки котельного оборудования в загородных домах и коттеджах.

Несмотря на то, что подобная работа, как правило, не вызывает сложностей, следует знать несколько нюансов, касающихся установки теплосистем именно в квартирах:

Для обустройства автономного отопления в квартирах, как правило, используется настенное котельное оборудование. Такой котел располагается выше уровня радиаторов, так что обеспечить естественную циркуляцию теплоносителя в системе невозможно.
Обеспечить принудительную циркуляцию можно двумя способами — установкой циркуляционного насоса или современного котла, в корпус которого уже установлены все необходимые элементы. Это насосное оборудование, группа безопасности и расширительный бачок. Второй способ предпочтительнее.
Тип котла должен соответствовать закону, то есть иметь закрытую камеру сгорания и автоматические системы безопасности. Температура теплоносителя должна быть не более 95 градусов, а давление в системе — не более 1 МПа.
Радиаторы для автономных систем лучше выбирать алюминиевые. Они не только надежны, но еще и обладают хорошей теплоотдачей. Для системы трубопроводов хорошо подходят пластиковые трубы — недорогие и простые в монтаже.
Разводка выбирается исходя из особенностей квартиры. Проще и дешевле сделать однотрубную разводку ленинградку с параллельным подключением радиаторов. Оптимальный с точки зрения эксплуатации тип разводки — лучевой, но его не всегда можно реализовать в квартирах с низкими потолками, поскольку придется поднимать пол.

Отключение батарей от центрального отопления

При отключении отдельной квартиры от центральных инженерных сетей не всегда возможно полностью переделать разводку. В большинстве случаев не получается перекрыть стояк, поэтому от контура можно отключить только радиаторы. Такой способ отключения имеет свои нюансы. От лежаков и стояков центральной системы квартира все равно будет получать тепло, и его придется оплачивать. Наличие в квартире труб общего водяного контура всегда считается остаточным обогревом, а за него по закону необходимо платить. Такой проблемы не бывает в домах, где стояки изначально были установлены в подъезде. На практике такой водяной контур встречается не так уж часто.

Радиаторы можно подключить с байпасом или без него. В первом случае теплоноситель будет циркулировать через байпас, что позволяет отключить часть батарей. Подобные системы хорошо зарекомендовали себя при однотрубной разводке с параллельным подключением радиаторов. Ведь сокращение числа последних приводит к увеличению температуры теплоносителя в системе. Подключение батарей без использования байпаса фактически является способом заглушки контура. Применять такой метод можно в стояках.

Заключение

Как видите, возможность отключить центральное отопление в многоквартирном доме существует. Решившись на такой шаг, нужно быть готовым к тому, что реализация проекта потребует немало сил. В вопросах теплоснабжения очень много не только технических, но и юридических сложностей. Не учитывать их нельзя, так как самовольное отключение приведет к множеству проблем.

При обнаружении самовольного отключения квартиры от системы центрального отопления собственника обяжут вернуть все на место. Кроме того, ему придется заплатить немалый штраф. Законное оформление, получение разрешений, разработка проекта и его реализация тоже потребуют немалых вложений, но они окупаются примерно в течение двух отопительных сезонов.

Как отказаться от централизованного отопления в 2017 году

Постоянно растущие тарифы и неблагоустроенность коммунальной сферы приводят к тому, что многие люди начинают отказываться от услуг управляющих компаний и даже заботиться о своих удобствах самостоятельно. Один из примеров – переход на персональное отопление и отключение от централизованных систем. Это экономит деньги и позволяет регулировать температуру воздуха в помещении по своему желания. Соберите общее собрание жильцов многоквартирного дома и поставьте на голосование вопрос об отключении от системы централизованного отопления. В том случае, если решение поддерживается большинством жильцов, составьте протокол собрания, а также специальный акт. Напишите заявление в управляющую компанию, приложив данные документы. Решение об отключении вы можете принять и самостоятельно, без согласования с другими жильцами. В данном случае вам также придется написать заявление. В обоих случаях укажите, что демонтаж радиаторов будет произведен вами самостоятельно. Вы также можете попросить о демонтаже управляющую компанию. При этом, придется оплатить данный вид работ. Помните, что если от системы центрального отопления отключаетесь только вы, а не весь дом, вам все равно придется оплачивать услуги отопления дома (но не квартиры). Запаситесь терпением и дождитесь рассмотрения вашего заявления управляющей компанией. При принятие положительного решения, управляющая компания должна будет направить к вам инженера, который подскажет, где и как отрезать батареи отопления, а также, как расположить их, если от отопления отключаетесь только вы. После отключения вас или всего дома от системы централизованного отопления, инженер составит акт. Подпишите данный документ. Он подтвердит ваш отказ от предоставления услуги. Не забудьте выбрать новую систему отопления вашей жилой площади. Для этого обратитесь в организацию, предоставляющую услуги централизованного газоснабжения, составьте договор и смету на оказание услуг по установке газового отопительного оборудования, подключения новых радиаторов отопления. Произведите все работы и подпишите все необходимые документы. Обязательно уточняйте и согласовывайте дни, когда инженер и рабочие смогут произвести отключение вас или вашего дома от системы отопления, а также проведение работ по настройке нового оборудования. Геотермальное отопление дома Как отказаться от централизованного отопления в 2017 году

www.kakprosto.ru

Можно ли отказаться от центрального отопления

Ребята реально интересная тема, которая волнует многих владельцев многоквартирных домов – можно ли отказаться от центрального отопления? Например, поставить электрический котел в свою квартиру, или сделать инфракрасные нагреватели, так или иначе такой способ отопления будет намного эффективнее, а как показала практика и намного экономичнее, чем центральное отопление …

Не мне вам говорить о стоимости центрального отопления, нужно отметить, что это самая большая строка расходов семейного бюджета в зимний период.

НА втором месте стоит ГВС (горячее водоснабжение), однако вы можете отказаться и не пользоваться «горячей» центральной водой, а поставить – например электрические водонагреватели. Таким образом, вода получится в разы дешевле (почитайте статью — как экономить на горячей воде).

Также и с отоплением – если топить квартиру самому электричеством, то реально выходит дешевле раза в два, а если у вас нет общедомовых счетчиков тепла, то выгода может достигать и 3 – 4 раз!

Вроде бы, что в этом такого? НУ не хочу я пользоваться центральным отоплением, отрезаю трубы, зашиваю стояки в ГВЛ (делаю короба чтобы их не было видно у меня дома, а также чтобы они не излучали тепло в мою квартиру), и все ставлю свой котел (электрический), по надобности меняю чугунные батареи на алюминиевые (или экономичные вакуумные батареи) и все, пользуюсь этим котлом. Если нужно прибавил, если нужно убавил! ДА может для меня вообще комфортная температура в 16 — 18 градусов!?

Реально ребята, так многие и делали, отрезали и топились сами! НО лишь до наступления 2011 года!

Что говорит нам закон теперь?

А вот 1 – го января 2011 года все изменилось! Вступили новые постановления Федерального Закона №190 «О теплоснабжении», что он говорит:

«Запрещается переходить на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии…» (статья 14, п.15). А также — согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ №170 от 27.09.2003, не допускается переустройство жилых помещений, ведущих к нарушению в работе инженерных систем и установленного оборудования.

Таким образом, если вы задаетесь вопросом – можно ли отрезать трубы центрального отопления, то закон вам отвечает – ЧТО НЕТ, НЕЛЬЗЯ!

Наше государство «похоронило» надежды простых граждан избежать поборы отопительных компаний!

Было конечно много споров и судебных тяжб, в связи с этим законом, но верховный суд остался на своем! И даже заявил, что этот закон защищает владельцев квартир, для их же безопасности!

Как объясняется – если все задумают отрезать трубы, то это нарушит общий баланс многоквартирного дома, а если ваши соседи вообще не будут пользоваться отоплением и уедут, полностью перекрыв трубы? Квартира может вымерзнуть, а при перепадах температур, могут пойти трещины в стенах и плитах перекрытия! А это уже серьезно!

Однако верховный суд, разрешил перейти всем домом на альтернативные системы отопления! То есть, должны все жильцы проголосовать за отделение от центрального отопления! Тогда разрешение может быть получено! Но представьте собрать всех жильцов 9 или 18 этажного дома и проголосовать за это? Это практически нереально. ДА и кого-то такое отопление вполне может устраивать! Главное чтобы его не трогали! Вот так и живем, молчим и кормим «отопительные» компании.

Единственный способ, который может помочь сэкономить на счете за отопление – это поставить индивидуальный или общедомовой счетчик тепла. Экономия будет примерно в два раза! Но это уже совсем другая история, а на этом у меня все! Читайте наш строительный блог.

remo-blog.ru

Как отказаться от центрального отопления в многоквартирном доме и что для этого нужно

Как отказаться от отопления в многоквартирном доме: законно ли это?

Главные вопросы, которые необходимо рассмотреть перед тем как отключить центральное отопление в квартире:

Кому принадлежит отопительная система со всеми ее узлами и элементами. Если она является коллективной собственностью, то придется брать разрешение на отказ от отопления в многоквартирном доме у всех его жильцов. Например, тот же закон утверждает, что от централизованного обогрева могут отказываться, как отдельные квартиры, так и весь стояк, подъезд или дом. Если собственник – поставщик тепла, то заявление с отказом следует отправлять на имя его руководителя.
Так как большинство высотных зданий имеют общий отопительный контур со всеми его стояками, радиаторами, запорными устройствами и другими элементами, то убрать из этой цепи хотя бы одно звено, означает разрыв целостности всей системы.
Встречаются отопительные системы, в которых контур переходит из одной квартиры в другую, то есть от соседа к соседу тянется труба. Если кто-то захочет отказаться от центрального отопления в многоквартирном доме, то, что с этой трубой делать? Перекрывать ее нельзя, значит, управляющему хозяйству необходимо будет перестраивать весь контур. Далеко не каждая организация пожелает идти на такие расходы ради одной квартиры.
Только в том случае, если контур отопления не является совместной собственностью, а его схема позволяет отключить радиаторы любой квартиры, не нарушая права других жильцов на подачу тепла в дом, можно никого не спрашивать о разрешении. Такое случается крайне редко.
Но даже если есть возможность отключить радиаторы от общего контура, прежде чем приступать к демонтажу системы, необходимо предоставить проект на автономное отопление в соответствующий орган для изменения данных в техпаспорте квартиры.
Как в проекте, так и документах на квартиру должны быть подробно изложены способы демонтажа оборудования и установки нового.
Заключение комиссии о том, можно ли отказаться от отопления в квартире.

Последний пункт является решающим, так как именно от выводов специалистов зависят все дальнейшие действия.

Необходимый пакет документов

Написанное в произвольной форме заявление.
Техпаспорт на квартиру.
Документы, подтверждающие право собственности.
Согласие всех совершеннолетних жильцов квартиры.
Заключение комиссии.

Проект для переустройства

Данный документ – это чрезвычайно сложная техническая работа, заключающая в себе следующие пункты:

Расчеты, показывающие, какое влияние окажет отключенная от общей коммуникации квартира на остальной контур здания.
Расчеты, показывающие, какой остаточный обогрев будет у жилья от стояков, остающихся в нем.
Указан новый вид отопительной системы и последствия, которые могут проявиться после ее установки.

Техническая сторона вопроса

В данном случае можно найти компромисс с управляющей компанией и предложить ей заизолировать трубы, чтобы они не передавали тепло в помещение. Это важный момент, потому что потратить много времени на обдумывание, как отключить отопление в многоквартирном доме и на оформление документов и по-прежнему платить за отопление, по крайней мере, обидно.

Все работы по демонтажу системы выполняются техниками, имеющими на это разрешительные документы.

Монтаж автономного отопления так же должен производиться специалистами, особенно если работы связаны с установкой газового или электрического котла.

Полезное видео

netholodu.com

видео-инструкция по монтажу своими руками, можно ли сделать отказ, фото и цена

Как отказаться от центрального отопления в многоквартирном доме? Какие выгоды принесет это решение? Как документально обосновать свое пожелание? Наконец, чем заменить ЦО? Попробуем ответить на эти вопросы.

Автономное отопление в квартире.

Зачем это нужно

А в самом деле, стоит ли затевать это мероприятие?

Как человек, использовавший и центральное, и автономное отопление, автор должен всецело одобрить такое решение.

Причины тому две.

Если в случае ЦО отопительный сезон начинается и заканчивается в строго определенное время, то автономное отопление позволяет установить удобный для вас температурный режим в любое время года. Если холодный день выдался летом – ничто не помешает вам обогреть квартиру наиболее экономичным способом.

Заметьте: зимой вы тоже сможете исключительно гибко регулировать работу отопительной системы в зависимости от реальной потребности в тепле. Если выдался солнечный день – вы можете полностью остановить обогрев одной или нескольких комнат; можно и просто снизить потребляемую тепловую мощность до минимума.

Еще более веский аргумент – цена обогрева квадратного метра вашей квартиры. Автономная система позволяет снизить затраты как минимум вдвое.

За счет чего?

Любой современный отопительный котел управляется термостатом и отдает ровно столько тепла, сколько необходимо для поддержания заданной температуры именно в этом помещении.

ЦО же должно обеспечить закрепленное в СНиП минимальное значение температуры во всех без исключения квартирах жилого дома – и на солнечной стороне, и там, где расход тепла резко увеличивается в ветреную погоду. Понятно, что в таких условиях расход тепловой энергии будет несколько избыточным.

Открытые в отопительный сезон форточки говорят об избытке тепла.

Потери тепла на трассе с ободранной теплоизоляцией, в подвале с разбитыми световыми окнами или в чердаке, открытом всем ветрам, тоже ложатся бременем на ваш бюджет. Даже в идеальных условиях транспортировка теплоносителя на расстояние в несколько километров будет означать существенные потери тепловой энергии. Понятно, что производитель тепла включит эти расходы в свои тарифы.

В случае же автономного источника тепла, находящегося в вашей квартире, эти потери отсутствуют по определению.

Как вы думаете, за счет каких поступлений формируется фонд заработной платы инженеров, плановиков, водителей, слесарей и бухгалтеров организаций, транспортирующих и производящих тепло? Правильно. Их работу оплачивает потребитель услуг – владелец квартиры.
Не стоит забывать и про техобслуживание теплоцентралей и трасс, стояков и элеваторных узлов. Текущий и аварийный ремонт, сварка и замена задвижек тоже входят в тарифы.

Ремонт трассы оплачивается конечным потребителем тепловой энергии.

Нет, разумеется, с газом та же картина: вы будете оплачивать и ремонт газопровода, и работу бухгалтеров, и еще массу на первый взгляд ненужных вам вещей. Однако вы их оплатите и в случае ЦО: ведь расходы на энергоносители тоже учитываются при формировании тарифов.

Возражения

Ваш отказ от центрального отопления никоим образом не вызовет восторга у представителей жилищных организаций. Фактически, ему будут препятствовать всеми силами.

Не спешите обвинять чиновников в недальновидности и алчности: на то есть достаточно веские причины.

Если вы перестанете платить за тепло, это будет означать сокращение поступлений не только на зарплаты работникам ЖКХ и теплосетей, но и на ремонт трасс и запорной арматуры. Между тем ее количество от отключения одной квартиры не уменьшится.
Сократится и поступление денег в городской и федеральный бюджеты. Часть вносимых вами за тепло и перечисляемых на счета соответствующих организаций средств выплачивается ими в виде налогов и расходуется на строительство и обслуживание дорог, детских садов, школ, на уличное освещение и борьбу с преступностью, на выплату пенсий и пособий.

Функционирование городских служб зависит от поступления налогов.

Жилищной организации, не имеющей доступа в ваше жилье, будет трудно проконтролировать отсутствие самовольных подключений. Стояки из вашей квартиры никуда не денутся; вы будете иметь прекрасную возможность прекратить оплачивать теплоснабжение, но пользоваться им.

Впрочем: на верхних этажах в домах с нижним розливом проблема решается установкой перемычки этажом ниже.

Из-за неизбежных утечек тепловой энергии через стены и бетонные перекрытия вы будете иметь возможность пользоваться и тем теплом, которое оплачивают соседи. От физических законов никуда не деться: где есть разница температур, там неизбежно возникает тепловой поток.
Пресловутая разница температур приведет, среди прочего, и к ускоренному разрушению несущих конструкций, отслоению штукатурки и обоев.

Так бывает при значительных перепадах температур между квартирами.

В неотапливаемых или плохо отапливаемых комнатах неизбежно промерзание стен с сопутствующим проявлением грибка и конденсата. Последний быстро проявится мокрым пятном на потолке соседей снизу.

Причина промерзания – низкая температура в квартире.

Мало того: отсутствие отопления может привести к разморозке подводок водоснабжения. Пока ищут владельца квартиры, жильцы вверх и вниз по стояку наслаждаются отсутствием воды.

Цена самовольного отключения от ЦО – штраф и восстановление первоначальной конфигурации отопительной системы за свой счет.

Невозможное возможно

Так можно ли отказаться от центрального отопления в городской квартире, несмотря на столь веские контраргументы? Да, но с определенными ограничениями.

Коллективное отключение

Действующим жилищным законодательством переход на автономное отопление все-таки предусмотрен, но лишь целым домом или (в случае наличия в доме нескольких элеваторных узлов) подъездом. Элеватор либо полностью отключается от теплотрассы, либо (в случае наличия в нем врезок горячего водоснабжения) отрезается от отопительного контура с глушением задвижек блинами и пломбированием фланцев.

Как отказаться от отопления в квартире домом или подъездом?

Вот краткая инструкция к этому квесту.

Проводится общее собрание жильцов. Результат собрания заносится в протокол.

Протокол заверяется подписями всех жильцов.

При местном органе самоуправления создается согласительная комиссия, в которую этот протокол подается вместе с заявлением на отключение ЦО.

Заметьте: комиссия может ответить на заявления отказом в тех случаях, если переход на автономное отопление нарушит работу теплоснабжения дома или района, а так же если местные магистрали газо- или электроснабжения не рассчитаны на возросшую нагрузку. Жильцам, впрочем, могут предложить провести их модернизацию за их счет.

Если принято положительное решение, комиссия дает представителю жильцов список организаций, от которых требуются техусловия на составление проекта.
ТУ передаются в проектную организацию.
После того, как проект составлен, он принимается каждой организацией из списка. Какие именно согласования нужны?

Организация	Предмет согласования
Теплосети	Отсутствие угроз для работы теплоснабжения части дома или окрестных домов при переходе группы квартир на автономное отопление
Горгаз	Отсутствие перегрузок газовых магистралей при работе газовых отопительных котлов
Энергетическая компания	Отсутствие перегрузок магистралей энергоснабжения при переходе на отопление электричеством
Отдел архитектуры	Отсутствие ущерба для зданий, являющихся памятниками архитектуры, при монтаже коаксиальных труб для отбора воздуха и отвода продуктов сгорания
Жилищная организация	Техническая возможность прекращения централизованного теплоснабжения, отсутствие угроз для несущих конструкций

Если ваш дом является памятником архитектуры, вам наверняка откажут.

После того, как проект принят, он передается лицензированной организации для производства работ.
После их окончания результат принимается опять-таки представителями всех заинтересованных организаций.

Индивидуальное отключение

Можно ли отказаться от отопления в квартире индивидуально, независимо от соседей? Сравнительно недавно в законодательстве появилась лазейка, позволяющая это сделать, несмотря на активное противодействие местных властей. Ее существование уже подтверждено несколькими судебными решениями в пользу жильцов.

Закон Российской Федерации “О теплоснабжении” (ст. 14 п. 15) использует следующую формулировку: “Запрещен переход к индивидуальной схеме отопления с применением источников тепла, перечень которых определяется действующими правилами подключения… за вычетом случаев, вытекающих из схемы теплоснабжения”.

Полный текст закона легко найти в книжном магазине или в сети.

Обратите внимание: закон не запрещает индивидуальное отопление вообще, в целом. Он запрещает использование отопительного оборудование из вполне определенного перечня.

Сам же перечень (разумеется, не конкретных моделей оборудования, а требований к ним) содержится в постановлении №307 от 6.04.2012 (п.44).

Согласно постановлению, запрещено использование котлов, не удовлетворяющих следующим требованиям:

Горелка газового котла должна быть закрытой. Воздухозабор должен быть организован с улицы.
Котел должен иметь защиту от перегрева теплоносителя и от утечки газа при погасшем пламени горелки.
Рабочая температура в контуре водяного отопления при работе котла не должна превышать +95С, рабочее давление – 1 МПа.

Найти прибор, отвечающий этим условиям – не проблема.

Стоит доказать, что приобретенный вами котел удовлетворяет всем приведенным условиям – и отказ в переходе на индивидуальное отопление будет признан любым судом не имеющим юридической силы.

Что делать после получения судебного решения? Ответ можно обнаружить в Жилищном Кодексе (п. 25, п. 26). В

согласительную комиссию предоставляются:

Заявление на отказ от центрального отопления.
Техпаспорт жилья.
Документ, удостоверяющий право собственности.
Письменное согласие членов семьи на отказ от ЦО.
Предварительно полученное разрешение отдела архитектуры.
Рабочий проект индивидуального отопления и схема изменения коммуникаций ЦО в вашей квартире.

После получения разрешения осталось лишь дать заявку в местную жилищную организацию и оплатить демонтаж отопительных приборов. Вместо батарей ставятся перемычки. На этом ваш роман с централизованным теплоснабжением заканчивается.

Отопительный прибор срезан. Осталось заглушить подводки.

А что дальше

Какое оборудование лучше предпочесть, если вы собираетесь монтировать автономное отопление своими руками?

Котел

Оптимальный выбор с точки зрения экономичности и удобства использования – конденсационный котел с накопительным водонагревателем.

Почему именно он?

Конденсационная схема более экономична: она повышает КПД котла на 9-11% по сравнению с классическими газовыми котлами.
Накопительный водонагреватель гарантирует стабильную температуру горячей воды. Кто хоть раз пользовался проточной газовой колонкой, тот поймет смысл рекомендации: попытка принять душ выливается в непрерывную борьбу со смесителем.

Конденсационный котел со встроенным бойлером.

Типичный современный котел снабжен как минимум группой безопасности – воздухоотводчиком, манометром и предохранительным клапаном. Иногда его конструкция включает и расширительный бак; в прочих случаях мембранный бачок емкостью в 10% от общей емкости контура монтируется в любой точке автономной системы.

Трубы

Наиболее практичное решение – армированный алюминием полипропилен. Армирование не столько увеличивает прочность труб (она и так избыточна для автономного контура), сколько уменьшает тепловое расширение.

Батареи

Наш выбор – секционные алюминиевые радиаторы. Они совмещают невысокую стоимость с пристойным внешним видом и великолепной теплоотдачей (около 200 ватт на секцию). Каждый радиатор комплектуется вентилем на входе, дросселем или термоголовкой на выходе и воздушником в одной из верхних пробок.

На фото – установленный радиатор.

Заключение

Стоит ли тратить массу времени, нервов, сил и денег на то, что обеспечит экономию и комфорт в дальнейшем – решать читателю. Прикрепленное к статье видео, как обычно, содержит дополнительную полезную информацию.

Успехов!

Как отключиться от централизованного отопления

С началом отопительного сезона затраты на оплату услуг централизованного отопления начинают занимать существенную часть доходов граждан. Поэтому все больше семей задумывается над вопросом как отказаться от централизованного отопления и перейти на автономное отопление квартиры. Выгода перехода на автономное отопление очевидна для многих людей. Можно определять самостоятельно какую температуру поддерживать в квартире, когда начинать отопительный сезон, счета на отопление становятся меньше. К сожалению, отключение от централизованного отопления не простая процедура зачастую без грамотной консультации юриста трудно добиться желаемого результата.

Юридический интернет-ресурс “Протокол” расскажет Вам как отключиться от центрального отопления и какими законами регулируется данный вопрос. Также, напоминаем, что найти квалифицированного юриста, который поможет Вам отстоять свои права Вы сможете, используя специальный сервис данного ресурса Тендер на юридическую услугу.

Какие законы устанавливают порядок отключения от центрального отопления.

В 2019 году порядок отключения от центрального отопления регулируется следующими нормативно правовыми актами:

Процедура отключения от отопления многоквартирного дома следующая:

принятие жильцами многоквартирного дома решения об отключении от централизованного отопления;
обращение к органам местного самоуправления с заявлением об отключении жилого дома;
рассмотрение заявления об отключения многоквартирного дома специальной комиссией органов местного самоуправления и получение разрешения органов местного самоуправления на отключение многоквартирного дома от отопления;
подготовка жильцами проекта отключения дома от отопления и организации отопления жилого дома после отключения;
отключение многоквартирного дома от отопления;
составление Акта об отключении многоквартирного дома от инженерных сетей;
пересмотр или расторжение договора с исполнителями коммунальных услуг (далее – коммунальные предприятия).

Каждый из этих шагов имеют свои проблемные моменты.

Например, порядок принятия решения про отключение от центрального отопления многоквартирного дома зависит от того, создано объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД) или нет. Если в вашем доме есть ОСМД, то отключение от централизованного отопления проводится на основании решения общего собрания участников ОСМД. При этом уставом ОСМД может быть установлены условия проведения общего собрания участников ОСМД, порядок принятия решений, порядок подсчета голосов, который отличается от требований закона. Общие требования к общему собранию участников ОСМД изложены в ст. 10 Законом Украины «Об объединениях совладельцев многоквартирных домов» следующие:

количество голосов одного собственника квартиры пропорционально площади квартиры в общей площади дома. Например, Ваша квартира площадью 50 м2, а площадь дома 1000,0 м2, значит у Вас 5% голосов на общем собрании жильцов;
вопрос отключения дома от отопления принимается общим собранием жильцов, если за него проголосовали более 75% голосов;
в протоколе общего собрания совладельцев необходимо указать лиц, которые уполномочены представлять интересы жильцов – как правило, в ОСМД это правление.

Если в Вашем доме ОСМД не создано решение об отключении здания от отопления принимается общим собрание жильцов в соответствии со ст. 10 Закона Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме». Механизм подсчета голосов аналогичный как для ОСМД. Решение об отключении жилого дома также принимается, если за него проголосовали 75% голосов. Однако более внимательно следует подойти к выбору лиц, которые могут представлять Ваши интересы в органах местного самоуправления, коммунальных предприятиях. Ваши интересы могут представлять профессиональные юристы или адвокаты.

Вспомните новость: Что будет в новых договорах на коммунальные услуги. Важные детали

Получая разрешения, следует учитывать, что органы местного самоуправления обязаны создать специализированные комиссии по вопросу отключения от централизованного отопления (далее – комиссия по отключению). Комиссию по отключению возглавляет один из заместителей руководителя органов местного самоуправления (горсоветов, и т.п.), в комиссию также входят специалисты, депутаты органов местного самоуправления, представители коммунальных предприятий (газ-, вода-, тепло), государственного архитектурного надзора, органов охраны природной среды, органов охраны культурного наследия, органов Государственной службы по чрезвычайным ситуациям, органов, проводящих санитарный надзор, прочих.

Комиссия по отключению должна собираться не реже одного раза в месяц. Рассмотрение заявлений происходит в присутствии жильцов или их представителя. По итогам рассмотрения заявления комиссией принимается решение оригинал, которого передается органу местного самоуправления в течения 5-ти рабочих дней с момента его принятия, а копия отдается заявителю.

К заявлению в органы местного самоуправления добавляется протокол общего собрания жильцов дома. Вопрос отключения дома от отопления может рассматриваться, если орган местного самоуправления утвердил схему отопления населенного пункта. По результатам рассмотрения заявления на сессиях органов местного самоуправления с учетом выводов комиссии по отключению принимается решение об отключении дома.

Отказ органов местного самоуправления жильцам в отключении отопления можно обжаловать в суде.

При разработке проекта следует учитывать, что данный проект должен соответствовать требованиям существующих ГОСТов и СНИП, предусматривать отопление мест общего пользования, нежилых помещений, изоляцию или перенос инженерных сетей, замену внутренних сетей газоснабжения/электроснабжения.

Отключение от отопления домов проводится в межсезонный период, но не позже 01 сентября. Расходы по отключению жилого дома от отопления оплачиваются жильцами. Отключение проводится коммунальным предприятием, предприятием, обслуживающим внешние коммунальных сетей или нанятой владельцем жилья компании, имеющей лицензию/разрешения на данный вид работ. Если отключение производится не исполнителем коммунальных услуг, то компания, проводящая отключение, должна предупредить коммунальщиков о выполнении работ за 15 дней до их начала. По результатам отключения подписывается Акт и перезаключается или расторгается договор на теплоснабжение.

Как отказаться от центрального отопления в квартире.

Далее мы объясним Вам, можно ли отказаться от центрального отопления в квартире, а также нежилой комнате в доме.

Собственник квартиры или помещения может отключиться от отопления, если не менее 50% квартир в многоквартирном доме отключены от центрального отопления.

Органы местного самоуправления, коммунальные предприятия обязаны размещать на официальных веб-сайтах информацию, в каких домах более 50% квартир отключены от отопления.

Порядок отключения квартиры или нежилого помещения в многоквартирном доме следующий:

Собственник квартиры подает заявление в органы местного самоуправления.
Заявление собственника квартиры рассматривается Комиссией по отключению. Комиссия выдает владельцу квартиры рекомендации по устройству автономного отопления в квартире, получению технических условий на разработку проектов отключения от сетей и Извлечение из Протокола заседания Комиссии по отключению.
Разработка проекта на отключение квартиры.
Отключение отопления квартиры.
Составление Акта об отключении от отопления.
Внесение изменений в договор с исполнителями коммунальных услуг.

Отключить отопление квартиры возможно в период между отопительными сезонами до 01 октября 2019 года – на один месяц больше чем дома. Отключение от отопления проводится за счет владельца квартиры. Выполняют работы по отключению компании обслуживающие внутренние инженерные сети многоквартирного дома, но можно обратиться и к частной компании, которая имеет необходимые лицензии. Если работы, выполняет частная компания, о начале работ она обязана предупредить обслуживающую компанию за 15 календарных дней до начала работ. Если при проведении работ представители коммунальных служб, компаний, обслуживающих внутренние инженерные сети, не явились на отключения, то данный факт не является препятствием для отключения квартиры.

Также, есть один интересный нюанс, если отключение проводит компания обслуживающая дом, то владелец квартиры обращается с заявлением в обслуживающую компанию. Обслуживающая внутренние сети компания должна ответить на заявление жильца в период от 15 до 30 дней. При этом если ответ пришел жильцу после 01 октября, то дата отключения переносится до окончания отопительного периода на следующий год.

Таким образом, обращаться с заявлением на отключение квартиры следует заранее.

При этом не допускается отключать другие квартиры из-за отключения квартиры жильца, желающего отключиться от отопления.

Далее поясним Вам как отказаться от централизованного отопления в частном доме. Порядок отключения частного дома от отопления следующий:

обращение в органы местного самоуправления с заявлением об отключении частного дома;
рассмотрение заявления об отключения частного дома специальной комиссией органов местного самоуправления, получение разрешения органов местного самоуправления на отключение частного дома от отопления;
подготовка проекта отключения частного дома от отопления и организации отопления жилого дома после отключения;
отключение дома от отопления;
составление Акта об отключении дома от инженерных сетей;
пересмотр или расторжение договора с коммунальным предприятием.

К отличиям порядка отключения частного дома от отопления относится легкость принятия решения об отключении, так как владельцев частного дома, как правило, значительно меньше. В остальном порядок отключения частного дома идентичен отключению многоквартирного дома. Частный дом также можно отключить только в период между отопительными сезонами, но нее позднее 01 сентября.

Самовольное отключение центрального отопления

Порядок отключения от централизованного отопления не идеален. Много проблемных вопросов с отключение отдельных квартир от отопления.

Действующий Порядок отключения потребителей от систем централизованного отопления и поставки горячей воды позволяет компаниям обслуживающим внутренние инженерные сети отсрочить отключение квартиры как минимум на год. Кроме того, данный порядок трудоемкий для исполнения, требует получать согласия от коммунальщиков, которые не заинтересованы в отключении.

В связи с вышеизложенным, многие считают единственным выходом из ситуации самовольное отключение от центрального отопления. Это спорное решение, которое только усложнит ситуацию. Самовольное отключение от отопления не даст Вам возможность получить Акт об отключении и расторгнуть договор на отопление с коммунальщиками. В случае неоплаты услуг по отоплению коммунальщики будут взыскивать задолженность в судебном порядке. Кроме того, согласно ст. 150 КоАП Украины Вам будет грозить штраф за самовольное отключение от централизованного отопления от 17 до 51 грн.

В населенном пункте где Вы проживаете органами местного самоуправления разрабатывается локальный порядок отключения квартир и домов от систем централизованного отопления, которые содержат образцы заявлений и актов об отключении от систем централизованного отопления. Для обращения в органы местного самоуправления об отключении необходимо использовать данные документы.

Ниже представлены примерные образцы заявления и актов об отключении от систем централизованного отопления и водоснабжения для квартиры.

Автор консультации: Зубенко Володимир Миколайович

Источник: Юридический портал Протокол

N-ий городской

совет

Сергеева Ивана Сергеевича

Проживающего по адресу:

ул. Центральная, д.25, кв. 40, город N-cк,

N-cкой области, индекс 90000

Номер телефона: (0Х0) ХХХ-ХХХ-ХХ

ЗАЯВЛЕНИЕ

В связи с переходом на индивидуальное отопление квартиры, прошу Вашего разрешения на отключение от сетей централизованного отопления и горячего водоснабжения и оборудования индивидуального отопления и горячего водоснабжения в квартире по адресу: ул. Центральная, д.25, кв. 40, город N-cк, N-cкой области.

Квартира находится на балансе ОСББ «Строитель 1».

Теплоснабжающее предприятие ООО «Теплокомуненерго».

В квартире планируется установить газовый/электрический топливный котел.

Приложения:

Копия паспорта, кода собственника (собственников) жилья.
Копия правоустанавливающих документов на жилье.
Копия технического паспорта на квартиру.

Дата Подпись

АКТ

об отделении (отключение) квартиры / нежилого помещения от сетей централизованного отопления и снабжения горячей воды

(нужное подчеркнуть)

г. 20__ г.

1. Акт составлен владельцем квартиры / нежилого помещения (Ф.И.О. владельца)

представителем исполнителя коммунальной услуги по поставке тепловой энергии

(Ф.И.О., должность, наименование исполнителя)

представителем исполнителя коммунальной услуги по поставке горячей воды (Ф.И.О., должность, наименование исполнителя)

представителем исполнителя работ по обслуживанию внутридомовых систем теплоснабжения

(Ф.И.О., должность, наименование исполнителя)

представителем исполнителя работ по обслуживанию внутридомовых систем снабжения горячей воды

(Ф.И.О., должность, наименование исполнителя)

представителем предприятия, осуществлявшего отделения (отключения) от систем (сетей) централизованному отоплению и снабжению горячей воды

, (Ф.И.О. / наименование предприятия) подтверждающие отделения (отключения) от сетей (систем) централизованного отопления и снабжения горячей водой квартиры / нежилого помещения (нужное подчеркнуть) по адресу:

2. Отключение выполнено путем

(Видимого разрыва, заваривания и т.д.) вводов в квартиру / нежилое помещение d = мм, шт.

3. Акт составлен в экземплярах, по одному для каждой из сторон.

Владелец квартиры / нежилого помещения Ф.И.О.

Представитель исполнителя

коммунальной услуги по поставке тепловой энергии Ф.И.О.

Представитель исполнителя коммунальной услуги

по поставке горячей воды Ф.И.О.

Представитель исполнителя

работ по обслуживанию

внутридомовых систем теплоснабжения Ф.И.О.

Представитель исполнителя работ

по обслуживанию внутридомовых систем

снабжения горячей воды Ф.И.О.

Представитель предприятия,

осуществляющего отделение (отключение)

от систем (сетей) Ф.И.О.

Отказ от отопления. Как отказаться от центрального отопления

Здравствуйте. Да, права

Я сделал небольшую выборку, которая могла бы помочь TSS законно отказаться от «автономистов» или написать письмо в местную администрацию с объяснением отказа населения в CG. Потребитель становится все более подкованным с юридической точки зрения, активно привлекает надзорные органы, в том числе прокуратуру. Соответственно, теплоснабжающие организации требуют более «тонкого» подхода к клиенту для защиты своих интересов.

Федеральный закон № 190 «О теплоснабжении» регулирует всю систему взаимоотношений в сфере теплоснабжения и направлен на обеспечение стабильного и надежного отпуска тепловой энергии потребителям. Пункт 15 статьи 14 Закона гласит: «Запрещается включать отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепла, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утверждаемыми Правительством Республики Беларусь. Российской Федерации при условии подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.«

Указанная статья вступила в силу с 1 января 2011 г., а перечень запрещенных индивидуальных источников тепла утвержден в апреле 2012 г. (п. 44 Правил подключения к системам теплоснабжения, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 307. от 15 апреля 2012 г.)

Если схема теплоснабжения в муниципальном образовании уже утверждена, то, скорее всего, эта схема определена. порядок отключения см. ниже).Соответственно, все жители домов, которых нет в списке, пишут отказ.

То есть на этапе разработки схем теплоснабжения, общественных слушаний ТШО должен активно отстаивать свои интересы.

Также необходимо учитывать, что актуализация этих схем будет осуществляться ежегодно. В настоящее время правила подключения к системам теплоснабжения утверждены Постановлением Правительства РФ от 16.04.2012 № 307 «О порядке подключения к системам теплоснабжения и о внесении изменений в отдельные акты Правительства Российской Федерации» и требования к схемы теплоснабжения, порядок их разработки и утверждения, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 22 февраля 2012 г.154. Согласно этим правовым актам, актуализация схемы теплоснабжения муниципального образования осуществляется ежегодно, о чем будет сообщаться через средства массовой информации. До 1 марта 2014 года будут приниматься предложения и комментарии от теплоснабжающих и теплосетевых организаций и иных органов власти (то есть активные граждане смогут подать свои предложения) по актуализации схемы теплоснабжения города, включая формирование Перечень перевода домов с центрального отопления на отопление с использованием индивидуальных источников теплоснабжения.

Отказ от централизованного теплоснабжения представляет собой как минимум процесс замены и переноса инженерных сетей и оборудования, требующий внесения изменений в технический паспорт. В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации такие действия именуются реорганизацией жилого помещения (жилого дома, квартиры, комнаты), порядок проведения которой регулируется как главой 4 Жилищного кодекса РФ, так и положения Градостроительного кодекса Российской Федерации о реконструкции системы внутреннего теплоснабжения, разрешения на реконструкцию, акта ввода в эксплуатацию и др.).

В соответствии с частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 1.7.1 Правил технического обслуживания жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищному строительству и жилищному строительству. Коммунальные службы от 27.09.2003 № 170 (далее — Правила), замена Отопительного оборудования — это реконструкция жилого помещения.
Часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что реконструкция жилого помещения осуществляется с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 1.7.2 Правил, перепланировка и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), приводящие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению инженерных систем и (или) установленное на нем оборудование, ухудшение защищенности и внешнего вида фасадов, нарушение средств пожаротушения не допускаются.

Отопительные приборы служат составной частью системы отопления жилого дома, их демонтаж без соответствующего разрешения уполномоченных органов и технического проекта, может привести к нарушению порядка теплоснабжения многоквартирного дома.То есть, если с момента строительства многоквартирный дом рассчитан на централизованное теплоснабжение, то установка индивидуального отопления в квартирах нарушает существующую схему внутреннего теплоснабжения.

Реконструкция помещения осуществляется по согласованию с органом местного самоуправления, на территории которого находится жилое помещение по заявке на реконструкцию жилого помещения. Форма такого заявления утверждена Постановлением №266 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 «Об утверждении формы заявления о реорганизации и (или) перепланировке жилища и формы документа, подтверждающего решение об одобрении реорганизации и (или) реорганизации». -планировка жилища «.

Одновременно с данной заявкой подаются документы, указанные в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе подготовленная и оформленная проектно-техническая документация на установку системы автономного теплоснабжения (автономный источник тепла может быть электрическим, газовым. , так далее.). Данный проект выполняется организацией, имеющей свидетельство о допуске к данному виду работ, которое выдается саморегулируемыми организациями в сфере строительства.
Также хочу подчеркнуть, что при установке отопительного оборудования в жилом доме его качественные характеристики должны подтверждаться санитарно-эпидемиологическим заключением, пожарным сертификатом, разрешением Ростехнадзора и сертификатом соответствия.

Так как внутриквартирная система теплоснабжения многоквартирного дома является частью общего имущества такого дома, то и уменьшение его размеров, в том числе за счет реконструкции системы отопления путем переноса стояков, радиаторов и т. Д.хотя бы в одной квартире, возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 36 ТК РФ).

То есть для оснащения квартиры индивидуальным источником тепловой энергии желающие, помимо согласования этого вопроса с местными властями, должны также получить на данную санацию согласие всех собственников жилья в многоквартирном доме.

Отсутствие всех вышеперечисленных документов расценивается как самовольное отключение от централизованного теплоснабжения.

Самовольная реконструкция систем теплопотребления — это не что иное, как рассогласование сетей и внутренних систем многоквартирного жилого дома. Эти работы могут привести к нарушению работы гидравлики, неправильному распределению тепла, перегреву или недогреву помещений и, в конечном итоге, нарушению прав других потребителей тепловых услуг.

Перевод в систему отопления отдельной квартиры в многоквартирном доме приводит к изменению теплового баланса дома и нарушению инженерной системы дома, к значительному увеличению расхода газа, к которому существующие газовые трубы (их пересечение -сечение) не рассчитываются.Кроме того, при отключении основной доли потребителей в многоквартирных домах увеличивается повышающая мощность котельной, что негативно сказывается на работе теплоснабжающей организации и оказании услуг теплоснабжения другим потребителям (например, , повышение тарифов для других потребителей, нарушающее их права).

Согласно действующим строительным нормам и правилам (СНиП 31-01-2003 «Жилые многоквартирные дома», п.7.3.7), использование систем централизованного теплоснабжения может быть предусмотрено только в новостройках, которые изначально предназначены для установка индивидуальных теплогенераторов в каждой квартире.Допускается перевод существующих многоквартирных домов на квартирное теплоснабжение от индивидуальных теплогенераторов с закрытыми камерами сжигания на природном газе с полной проектной реконструкцией инженерных систем дома, а именно:

Система общего теплоснабжения дома;
общая система газоснабжения дома, в т.ч. собственное газовое оборудование, ввод газа;
Системы дымоудаления и подачи воздуха для сжигания газа.
Кроме того, для установки теплогенератора объем кухни в квартире должен быть не менее 15 кубометров.м.

Кроме того, демонтаж отопительных приборов не свидетельствует о том, что тепловая энергия гражданами не потреблялась, так как энергия передавалась в дом, где распределялась по транзитным стоякам в квартиры и общие помещения дома, тем самым нагревая весь дом.

Собственникам помещений многоквартирного дома, перешедшим с индивидуального отопления на центральное, оплачивается только собственное потребление. Однако жилищное законодательство (статьи 30 и 39 Жилищного кодекса РФ) не освобождает граждан, отключившихся от центрального отопления, от оплаты тепловых потерь в системе отопления многоквартирного дома и расхода тепла на отопление. общие жилищные нужды.

С учетом изложенного отказ от централизованного теплоснабжения и переход на автономное теплоснабжение возможен и целесообразен только для многоквартирного дома в целом, но тогда собственники помещений МКД должны принять соответствующее решение, разработать проект на реконструкцию внутренних инженерных систем, согласовав это с соответствующими службами. Для этого необходимо провести собрание собственников жилых помещений, на котором решено перевести все квартиры дома на индивидуальное теплоснабжение с отключением от централизованного теплоснабжения, определить источник финансирования этих работы, в том числе дизайнерские.
Помогите, пожалуйста, обосновать этот пункт.

В соответствии со СП 41-108-2004, воздух для горения должен забираться непосредственно снаружи здания по воздуховодам. Устройство дымоходов от каждого теплогенератора индивидуально через фасадную стену многоэтажного жилого дома запрещено.

Учитывая данные факты, установка газовых теплогенераторов для теплоснабжения возможна только во всех помещениях многоквартирного дома, с обеспечением принудительной подачи (циркуляции воды) в контурах отопления и горячего водоснабжения.

В случае наличия возможности установки индивидуального газового отопительного оборудования на общем собрании собственников помещений принимается решение о переводе всех квартир дома на индивидуальное отопление, местными властями издается постановление о переводе всех квартир дома на индивидуальное отопление, а также управляющих компаний, ТСЖ и других балансодержателей многоквартирных домов Необходимо провести расчет пропускной способности подающих и внутренних газопроводов и скорректировать первый проект газоснабжения жилого дома в целом.

Следует отметить, что отключение от централизованного теплоснабжения многоквартирного дома невозможно в случае серьезных нарушений в схеме теплоснабжения муниципального образования, произошедших при отключении многоквартирного дома от системы централизованного теплоснабжения. Такое заключение может дать местная теплоснабжающая организация.

Также не решается массовая установка индивидуальных котлов там, где диаметр газовых труб рассчитан только на подключение кухонных плит, потому что там просто не хватает давления газа.-По гидравлическим расчетам котел потребляет больше газа, чем газовая колонка или плита, так как имеет значительный период времени, работая в постоянном режиме, предназначенном для обогрева квартиры и подачи горячей воды.

В заключение хочу еще раз обратить ваше внимание на то, что нормы действующего законодательства в достаточной мере регулируют порядок отказа от централизованного отопления жилого помещения, а также правовые последствия несоблюдения требований потребителями. с законодательными требованиями к его поведению.

Просьба покритиковать / дополнить в комментариях.

П.С. в данном материале не рассматриваются преимущества / недостатки централизованного и децентрализованного теплоснабжения, все желающие поспорить на эту тему могут сделать это на специально созданной странице в Энциклопедии теплоснабжения в категории Холивар по ссылке
rosteplo .ru / w / Централизованное теплоснабжение vs децентрализованное
Яндекс.Директ

Центральное отопление — одно из преимуществ квартир.Вот только не всегда такая система обогрева работает хорошо. Жители многоэтажных домов часто жалуются на низкое качество отопления — даже в холодное время года, когда радиаторы вроде бы должны отдавать столь необходимое тепло, батареи могут немного нагреться.

И в этой ситуации у хозяина квартиры возникает естественное желание отключиться от центрального отопления. Нет смысла платить большие деньги за услугу, которую вы не получили. Установить автономную систему намного проще.

Но насколько легко это сделать?

Разрешено ли по действующему законодательству отключать центральное отопление? Попробуем разобраться.

Юридическая сторона вопроса

Сразу стоит отметить, что закон не запрещает отключение от центрального отопления. Однако в реальности получить такое решение проблематично: необходимо уладить немалое количество спорных моментов и подготовить внушительный пакет документации.

Прежде чем приступить к сбору документов, необходимо ознакомиться с главой 4 ЖК РФ. Именно в нем прописаны основные моменты, касающиеся отказа от центрального отопления.

В главе также затронуты вопросы изменения контура отопления — а они просто неизбежны при отключении.

Какие документы могут потребоваться для остановки:

Заявление в соответствующую организацию.
Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
Письменное согласие всех совершеннолетних жильцов квартиры.
— внимательно изучите третью страницу этого документа. Именно она описывает все особенности отопления в квартире.
Заключение, подтверждающее возможность отключения и дооснащения отопительного контура.
Проект переоборудования — его должна будет заказать специализированная компания. То есть профессионалы внимательно изучат все возможности переоборудования отопления в квартире и подберут систему, не влияющую на отопление в соседних квартирах.

Правила отключения от центрального отопления в некоторых случаях требуют обязательного разрешения всех жильцов дома.

В частности, такое разрешение потребуется в случае, если все элементы системы отопления являются собственностью дома.

Другими словами, нельзя отключиться без согласия жильцов, если дом принадлежит определенным владельцам, компании. Об этом подробно говорится в статье 36 ТК РФ. По его словам, все коммуникации, в том числе отопление, принадлежат дому и не могут решить вопрос об отключении в индивидуальном порядке, так как свойство Ом снижается.

Однако, если у дома нет хозяина, то согласия соседей на поездку не потребуется.

Важно: даже если отключить центральное отопление, в квартире будут стояки. Их нельзя разобрать. Так что за так называемое остаточное отопление нам еще нужно регулярно платить.

Следует запомнить простую вещь: как ни крути, а самовольное отключение от центрального отопления невозможно. Вам придется потратить много времени на получение цифровых разрешений.

Техническая сторона

Самым простым решением, на которое все, кому удалось получить разрешение на отключение, является обрезание батареек.

В этом случае в квартире останется только труба (или трубы), по которой теплоноситель подводится к остальным стоякам квартир. Избавиться от них невозможно: в этом случае вы лишите теплоснабжающую часть дома. И, как уже было сказано ранее, за тепло, которое отводится в помещение по этим трубам, все-таки нужно платить.

Конечно, можно их изолировать: то есть накрыть минеральной ватой и спрятать в гипсокартон. Но в этом случае необходима комиссия, которая подтвердит полную изоляцию трубы.

Так идет резка радиаторов

Отключение от центрального отопления в России согласно действующему законодательству должно производиться только специалистами. Самостоятельные работы по отключению аккумуляторов могут иметь плачевные последствия. Дело в том, что мастера приступают к работе, только полностью ознакомившись со схемой системы отопления всего дома.И работа ведется таким образом, чтобы система отопления в других квартирах не теряла своей функциональности.

Самым простым и «безболезненным» будет отрезание всего подъезда. Но такое решение должны принять все жильцы. В этом случае технически это достаточно просто, и за остаточное отопление платить никто не будет. Обычно такая ситуация возникает в небольших домах (до 5 этажей).

Трудности и важные нюансы

Отказ от центрального отопления влечет за собой значительное количество осложнений с юридической точки зрения.Дело в том, что в законе довольно много противоречащих друг другу актов.

Например, не запрещается устанавливать в квартире законные отопительные котлы (есть даже перечень требований, которым должен соответствовать котел), разрешено отключение от центрального отопления. Но при этом Федеральным законом 190 «О теплоснабжении» переход на индивидуальное отопление запрещен.

Заключение

Сегодня многие жители недовольны качеством центрального отопления, поэтому единственный способ создать в доме атмосферу тепла и уюта они видят создание индивидуальной системы отопления.И многие задаются вопросом «имеют ли они право отключаться от центрального отопления»? Теоретически да. Но практика показывает, что власти крайне неохотно отключаются — государству просто невыгодно. Поэтому оснований для отказа довольно много.

Помни самое главное : нельзя делать ничего неавторизованного, проконсультируйтесь с юристом. Пример того, как люди боролись с жильем в Донецке, смотрите на видео ниже.

Надеемся, что наш материал был вам полезен.Будем признательны, если вы поделитесь им в социальных сетях.

Хорошего дня!

ВОПРОС:
Можно ли отказаться от центрального отопления в отдельной квартире многоквартирного дома и перейти на индивидуальное автономное отопление?

Однако, если это не предусмотрено проектом многоквартирного дома и не происходит в рамках его реконструкции, это идет вразрез с его идеологией. Кроме того, существуют законодательные ограничивающие и запрещающие нормы.

Исходя из положений ст. 36 ЖК, а также пп. «Д» п. 2 п. 6 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, гл. имущество в многоквартирном доме включает, в частности, механическое, электрическое, сантехническое и другое оборудование, расположенное в этом доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одной комнаты, внутреннюю систему отопления, состоящую из стояков, нагревательных элементов, регулирующих и запорная арматура, коллективные (общедомовые) теплосчетчики и другое оборудование, расположенное в этих сетях.

Из пояснительной записки к проекту «Индивидуальное отопление», выполненное … »следует, что при переводе в собственность ПС Шацких жилых помещений на индивидуальное теплоснабжение предусмотрен демонтаж стояков центрального отопления с петлевой обратной связью 4-го числа. этаж. Помещение обезличено

Данное обстоятельство свидетельствует о том, что индивидуальный отопительный прибор связан с демонтажом и переделкой внутриквартирной системы тепло- и водоснабжения многоквартирного жилого дома, то есть общего имущества, требующего согласие на реконструкцию всех жильцов на основании ч. 3 ст.36 ЖК РФ.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявитель не представил в АМО Веневского района в полном объеме информацию и документы, которые в соответствии с ч. 2 ст. Под реконструкцию квартиры подлежат 26 ЖК РФ.

Доводы заявителя о том, что решение о реорганизации квартиры, принадлежащей ему на праве собственности, было принято, поскольку существующая система отопления дома не обеспечивает необходимый температурный режим в квартире, суд находит, что они неудовлетворительны: выключен, поскольку необходимы доказательства ненадлежащего обеспечения, заявитель не представил температурный режим.Кроме того, заявитель не лишен возможности в установленном законодательством порядке обжаловать действие (бездействие) обслуживающей организации по обеспечению надлежащего обогрева принадлежащих ей жилых помещений.

С такими обстоятельствами, установленными по делу, суд приходит к выводу, что недостижение администрацией муниципального образования Веневский район договоренности о реорганизации жилого помещения, принадлежащего Шацкому П.С.на праве собственности в связи с установкой индивидуальной (автономной) системы отопления является обоснованным и претензии заявителя удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199, 258 ГПК РФ, суд

в удовлетворение заявления Шацкого П.С. о признании неправомерным отказа администрации муниципального образования Веневский район с даты обезличивается.Номер обезличен в договоре на реконструкцию жилого помещения, расположенного по адресу … …, отказываюсь.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Веневский районный суд.

Председательствующий

2. Определение Конституционного Суда Российской Федерации:

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Конституционного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г.1514-ОО

ОБ ОТКАЗЕ В ПРИНЯТИИ К РАССМОТРЕНИЮ ЖАЛОБЫ
ГРАЖДАНИН ГОРДЕЕВ АЛЕКСАНДР КОНСТАНТИНОВИЧ
НАРУШЕНИЯ ЕГО КОНСТИТУЦИОННЫХ ПРАВ
ЧАСТЬ 15 СТАТЬИ 14 ПРИЛОЖЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА
ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА №
ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА
Российской Федерации, в составе Председателя В.Д. Зорькин, судьи К.В. Арановский, А. Бойцова, Н. Купер, Г.А. Гаджиева, Ю.М. Данилова, Л.М. Жарковой, Г.А. Жилина, С. Казанцева, М.Клеандрова, С. Князева, А. Кокотова, Л. Красавчикова, С.П. Маврина, Н.В. Мельникова, Ю.Д. Рудкина, В. Ярославцева,

рассмотрев вопрос о возможности приема жалобы гражданина А.К. Гордеева для рассмотрения в заседании Конституционного Суда Российской Федерации,

установил:

1. Решением суда общей юрисдикции, оставленным без изменения вышестоящими судебными инстанциями, гражданин А.К. Гордееву со ссылкой на часть 15 статьи 14 Федерального закона от 27 июля 2010 г. N 190-ФЗ «О теплоснабжении» отказано в иске к теплоснабжающей организации об обязанности ответчика выдать технические условия на использование в жилой дом многоквартирного дома индивидуального источника тепловой энергии.

В жалобе в Конституционный Суд Российской Федерации А.К. Гордеев просит признать несоответствующими Конституции Российской Федерации ее статьи 2, 7 (часть 1), 15 (части 1 и 2), 17 (части 1 и 3), 18, 45 и 55, часть 15 статьи 14. Федерального закона «О теплоснабжении», согласно которому запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепла, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утверждаемыми Правительством. Российской Федерации, при условии подключения к системам отопления многоквартирных домов, за исключением случаев, указанных в контуре отопления.

2. Конституционный Суд Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы, не находит оснований для принятия данной жалобы к рассмотрению.

Оспариваемая норма части 15 статьи 14 Федерального закона «О теплоснабжении» направлена на обеспечение надежности и безопасности системы теплоснабжения многоквартирных домов, которая может быть нарушена при использовании отдельных видов теплоснабжения. индивидуальные квартирные источники тепла, и поэтому не могут рассматриваться как несоразмерно ограничивающие конституционные права и свободы заявителя, указанные в жалобе.

Проверка законности и обоснованности судебных решений, а также установление и расследование фактических обстоятельств, послуживших основанием для отказа в удовлетворении требований заявителя, не входит в компетенцию Конституционного Суда Российской Федерации установлен статьей 125 Конституции Российской Федерации и статьей 3 Федерального конституционного закона «Суд Российской Федерации».

Исходя из изложенного и руководствуясь пунктом 2 части первой статьи 43, частью первой статьи 79, статьями 96 и 97 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации», Конституционный Суд Российской Федерации Федерация

определена:

1.Отказать в принятии жалобы гражданина Гордеева Александра Константиновича к рассмотрению, поскольку она не соответствует требованиям Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации», согласно которому жалоба в Конституционный Суд Российской Федерации подлежит рассмотрению. допустимый.

2. Определение Конституционного Суда РФ по данной жалобе окончательно и обжалованию не подлежит.

Председатель Конституционного Суда
Российская Федерация
В.Д. ЗОРКИН

3. Для дальнейшего изучения вопроса рекомендуется :

В последние годы среди домовладельцев многоквартирных домов наблюдается устойчивая тенденция к переходу на автономные варианты теплоснабжения. Возросшие финансовые возможности собственников квартир позволяют сегодня обеспечить отопление в квартире на совершенно ином, более высоком техническом уровне. Во многом это связано с появлением автономных устройств и агрегатов, обладающих высокой эффективностью и экономичностью.

Желание сделать свою квартиру абсолютно независимой от централизованного теплоснабжения понятно и понятно.Часто качество отопительной системы в зимнее время года оставляет желать лучшего. Едва теплые батареи, когда зима за окном, необоснованные финансовые затраты — реальные предпосылки для полного отказа от отопления в квартире.

Главный аргумент собственника квартиры, пожелавший отключиться от ТЭЦ и сделать в своем доме автономное отопление — независимость. Для нашей страны особенностью является быстрая смена сезонов. Лето быстро заканчивается, тепло, скопившееся в домах за теплый период, быстро улетучивается.Для многих из нас состояние ожидания, когда официально начинается отопительный сезон, ассоциируется с дискомфортом. До момента включения центрального отопления еще много времени, но в квартире уже холодно и не комфортно. Выход есть, и он просто напрашивается.

Его автономный котел решит такие проблемы раз и навсегда. Но как самостоятельно решить, когда, сколько и за что платить? Все эти вопросы требуют внимательного анализа и грамотного подхода. Основная проблема — это огромная бюрократическая работа.Чтобы раз и навсегда отказаться от услуг региональной энергокомпании, потребуется много разрешительной и сопутствующей документации.

Законодательство в данном случае занимает нейтральную, двоякую позицию. С одной стороны, закон не запрещает нам отказываться от услуг централизованного теплоснабжения, но само отключение влечет за собой множество юридических формальностей. Сложности для арендаторов, готовых поставить в своих домах автономное отопление, связаны с техническими нюансами благоустройства многоквартирных домов.Что бы стало понятнее, вы можете представить свой дом в разрезе. Многочисленные трубы, стояки, змеевики, радиаторы, запорная арматура и теплосчетчики составляют единую сложную сеть. С теоретической точки зрения отключение возможно, однако с технической стороны — это настоящая инженерно-техническая проблема.

Любое несанкционированное вмешательство в систему может привести к нарушению работы всего комплекса. Отключение одной квартиры от единой системы отопления потребует переоборудования всей сети и связано с большим объемом инженерно-технических работ.

Важно! Все расходы по реконструкции и реорганизации системы централизованного теплоснабжения многоквартирного дома, связанные с отключением от отопления одного абонента, ложатся на его плечи.

Вся система в соответствии с нормами законодательства является частью единого имущественного комплекса, который относится к многоквартирному дому. Состав имущества жилого дома, его функциональность и эффективность определяют собственники жилища.Делается вывод, что решение о внесении изменений в систему централизованного отопления принимается коллективно. Это требование четко прописано в Жилищном кодексе. Решение об отключении одной квартиры индивидуальное. Однако несанкционированное отключение без получения соответствующих разрешений и согласований преследуется по закону. В некоторых случаях такие действия со стороны собственника квартиры могут быть квалифицированы как уголовное преступление. Любые работы, связанные с инженерными сетями в многоквартирном доме, должны выполняться специалистами, руководствуясь соответствующими разрешительными документами, техническим заданием и проектом.

Решение принято. Как отключиться от ТЭЦ

В этом случае необходимо отталкиваться от положений, предусмотренных «Правилами оказания услуг по централизованному водоснабжению и теплоснабжению», утвержденными постановлением Правительства. В соответствии с правилами вы имеете право отказаться от услуг энергокомпании по подаче тепла и горячей воды. Процедура отказа основана на положениях действующего договора между собственником квартиры и компанией-поставщиком тепла.Любой договор может быть расторгнут. Истинные или вымышленные причины расторжения договора на поставку горячей воды и отопления всегда можно найти. На сегодняшний день большинство компаний, работающих на рынке теплоснабжения, систематически нарушают договорные условия, не говоря уже о пренебрежении существующими санитарными нормами и правилами.

Вы решили отказаться от центрального отопления, то вас ждут: водоснабжение в полном объеме; №

выполнить работы по возобновлению нормальной эксплуатации в смежных квартирах систем вентиляции и водоотведения.

Все работы предусмотрены соответствующими СНиПами (41-01-2003, 23-02-2003 и 31-01-2003). Инженерные работы без согласия соседей и других жильцов вашего дома проводить запрещено.

Заказы и заказы становятся существенным препятствием для реализации их желания стать независимыми от поставщиков услуг.

Например: Отключение от центрального отопления и горячего водоснабжения абонента осуществляется только при условии — весь дом должен отказаться от услуг.Такие ограничения вводят неявный запрет на отказ от центрального отопления и горячего водоснабжения отдельных квартир. Такие правила противоречат положениям Жилищного кодекса, но с технической точки зрения доказать противоправность действий коммунальных служб достаточно сложно.

Эта ситуация является массовым явлением и существенно ограничивает наши законные права распоряжаться своим имуществом. Мы зависим от желания других домовладельцев в многоквартирном доме, которым они довольны, и они не намерены вносить изменения в существующую ситуацию по разным причинам.Если вы обратитесь за защитой прав своего владельца через суд, есть шанс выиграть дело, однако эта процедура может занять много времени. Причинами отказа в выдаче разрешения на отключение могут быть технические причины, объясняющие невозможность проведения операций по отключению без нарушения функциональности всей системы СО и горячего водоснабжения.

На заметку: Даже у собственника квартиры есть задолженность за отопление, это не становится поводом для закрытия предприятия.Сеть останется нетронутой, а задолженность будет взыскана с должника в судебном порядке.

Поставщики тепла — монополисты на рынке теплоснабжения, которые всеми силами стараются сохранить сферу своего влияния на жилищном рынке.

Юридические тонкости и нюансы при выключении CO

Есть возможность выключить центральное отопление без запроса разрешения. Многие из нас редко видели в глаза контракты с коммунальными компаниями на поставку тепла в ваш дом.Априори считается, что собственники многоквартирного дома согласны с условиями оказания услуг центрального отопления. Фактически, ситуация с юридической точки зрения зависла в воздухе. Нет контракта, нет обязательств.

Практически в каждом доме можно встретить жильцов, отключившихся от теплоснабжения и сумевших оборудовать свои квартиры автономными системами отопления. Случаев преследования за произвол в данной ситуации практически нет, поэтому каждый решает ситуацию на свой страх и риск.

Рассмотрим ситуацию, когда для воплощения в жизнь вашего желания отказаться от услуг централизованного отопления не требуется согласия жильцов вашего дома и соседей.

Многоквартирные дома часто имеют совершенно незавершенную техническую документацию на систему отопления. В связи с этим часто бывает, что элементы системы отопления не входят в имущественный комплекс зданий. Несмотря на то, что в такой ситуации вы не получите коллективный договор на переоборудование систем отопления в квартире, необходимы официальные разрешения контролирующих и обслуживающих организаций.

Причина в том, что любые помехи в инженерных сетях требуют обязательной фиксации в технической документации. На каждый дом есть технический паспорт, в котором учтены все данные о действующей системе отопления. Снятие радиаторов, врезка и установка заглушек в квартирах, любые другие изменения должны быть отражены в техническом паспорте. Руководствуясь ст. 26 Жилищного кодекса РФ для дальнейших действий вам понадобится следующий пакет документов:

заявление в произвольной форме;
технический паспорт на отдельно стоящую квартиру;
документы, подтверждающие право собственности (пользования) на квартиру;
письменное согласие всех законных жителей квартиры;
техническое заключение специалистов на возможность проведения отключения и последующего преобразования коммуникаций.

Для полноты картины к пакету документов необходимо приложить проект реорганизации, который разрабатывают специалисты соответствующих организаций и инстанций. В составе проектной документации обязательно должны быть расчеты, подтверждающие работоспособность центральной системы отопления в доме при отсутствии элементов отключенной квартиры. Помимо проекта лучше иметь схему теплогидравлических расчетов объекта, точный расчет остаточного отопления.

Технически грамотный проект — первый шаг к получению разрешения. Однако, если внесенные изменения могут негативно повлиять на тепловую эффективность всего дома и вызвать нарушение температурного режима в квартирах других домовладельцев, такой проект будет отклонен.

Технические трудности

Если вся документация соответствует требованиям, проект переоборудования квартиры согласован, тип автономного источника отопления соответствует нормам пожарной безопасности и условия эксплуатации в многоквартирном доме, можно рассчитывать на получение разрешения.Другое дело, что подобные действия со стороны ЖКХ не вызывают энтузиазма и бюрократическая процедура может занять месяцы.

Что касается технической стороны вопроса, то задача отключения квартиры от централизованного отопления не выглядит сложной. Для ее решения достаточно пригласить квалифицированных рабочих. Демонтаж существующего оборудования и последующий монтаж автономной системы отопления проводится в строгом соответствии с проектом, с участием специалистов.

В противном случае вы можете столкнуться с рядом проблем, сначала технического плана, а затем административного.

Коммунальные услуги тянут большую часть бюджета средней семьи. А оплата счетов за тепло — одна из самых затратных статей. Но, если поставщик тепла по каким-либо причинам не выполняет свои обязательства в полной мере, он вправе принять решение об отказе от таких услуг и организовать автономную систему. Может возникнуть ряд проблем.В первую очередь отказ от отопления в многоквартирном доме связан с решением ряда юридических вопросов, второй — с технической частью процесса отключения.

Решение вопроса по закону

Плата за отопление, а дома холодно? Альтернатива — тепловые счетчики.

Законодательство РФ не запрещало отказ собственникам квартир (арендаторы государственного жилья и арендаторы, естественно, не вправе принимать такие решения) от централизованного теплоснабжения.Однако желание использовать может помешать особенностям домашнего благоустройства. Например, если отключение одного потребителя потребует полного переоборудования всей междомовой сети и затронет других арендаторов.

Чтобы сделать все по закону, прежде чем отказываться от отопления в квартире, необходимо получить разрешение по номеру:

собственников дома (управляющая компания или жилищный кооператив), если элементы системы теплоснабжения входят в общую собственность.Демонтаж труб системы без такого разрешения считается самовольным сокращением права собственности на дом и по закону допускается только при капитальном ремонте здания;
органов местного самоуправления, которым необходимо предоставить проект реорганизации системы и пакет соответствующих документов.

Один из лучших вариантов — электрический. Самый дешевый — инфракрасный.
Еще при Советском Союзе думали сделать это достаточно удобно.

Получить такие разрешения для жильцов только одной квартиры практически невозможно — в первую очередь из-за Федерального закона № 190 о теплоснабжении. Сделать это намного проще, решив, как отказаться от отопления в квартирах, во всем доме или хотя бы в подъезде. В этом случае реконструируется общий водяной контур дома или один из стояков, и у владельцев жилья появляется возможность установить автономное отопление. Однако в связи с тем, что проект затрагивает каждую квартиру, реализовать его можно только получив согласие всех жильцов на очном собрании и подготовив проектную документацию.

Пакет документов на отключение

Для получения разрешения на отказ от отопления во всем многоквартирном доме или отдельных квартирах необходимо предоставить в согласовывающие органы пакет документов, состоящий из:

Для составления проекта необходимо произвести расчет и определение остаточного отопления помещений от проходящих по ним стояков и холлов системы теплоснабжения. При этом последствия демонтажа оборудования не должны сказываться на жилищных условиях владельцев других квартир.Если поездка влияет на температуру воздуха соседей, ответ на вопрос, можно ли отказаться от отопления в квартире, будет отрицательным.

Техническая сторона вопроса

Решая вопрос, как отказаться от центрального отопления, необходимо оценить проект системы теплоснабжения здания. Для большинства существующих схем полное отключение невозможно — стояк или лежак все равно останутся в квартире, а созданный с его помощью остаточный обогрев придется в любом случае оплатить.А отключиться от системы, не повлияв на температуру в верхних или нижних квартирах, можно только радиаторами.

Договорившись с общим собранием и утеплив трубы минеральной ватой и гипсокартоном, вы можете не платить за полученное от них тепло. Хотя по закону оставшийся в квартире стояк (лежак) все же считается остаточным отоплением.

Решив вопрос, как отказаться от отопления, и получив все необходимые разрешения, работы по обрезке труб следует доверять только специалистам.После завершения демонтажа необходимо внести все изменения в техническую документацию. Теперь у хозяина не будет проблем с централизованным отоплением — хотя будет много новой автономной системы (особенно если было выбрано основное оборудование).

Подведем итоги

Теоретически возможность отказаться от отопления у каждого собственника многоквартирного дома существует. Но вряд ли это будет реализовано, если вы этого не сделаете, приняв общее решение всех арендаторов.

Чаще всего именно из-за этого проблема остается нерешенной. А получить комфортные условия в квартире можно и другими способами — утеплив ограждающие конструкции (стены, окна, потолок) или установив на радиаторы специальные (подходят только для двухтрубной системы). Единственное, чего не стоит делать — самостоятельно отключаться от системы отопления — в результате придется заплатить штраф и вернуть подключение.

Как отключить от отопления. Можно ли отказаться от центрального отопления в многоквартирном доме

Задача

12 12.04.12 купила квартиру в Находке, в блочном пятиэтажном доме, со снятыми отопительными приборами, что зафиксировано в акте приема-передачи.Согласно справке, квартира не обременена. При обращении в Примтеплоэнерго по поводу смены собственника нам сказали, что заплатят за отопление полностью и долг за старую хозяйку \ 145000р \. Обратился в управляющую компанию с просьбой зафиксировать отсутствие отопительных приборов. Представители компании и «Примтеплоэнерго» составили акт о самовольном демонтаже отопительных приборов. По правде говоря, в таком климате моей семье комфортно без отопления, а если установить батарейки, придется жить с открытыми окнами, то есть на наши деньги топить улицу.Я пенсионер, ветеран труда, лишних денег нет. Подскажите, пожалуйста, как мы можем быть в такой ситуации? Сможем ли мы победить машину Примтеплоэнерго? Неужели нужно восстанавливать отопление и обогревать улицу? Помоги мне, пожалуйста.

Утеплитель можно размещать снаружи или внутри. В случае уже построенного дома или здания, как правило, легче найти изоляцию в интерьере. Однако с тепловой точки зрения оптимально разместить их снаружи.Таким образом, изолирующие эффекты более выражены. Конечно, это возможно только тогда, когда здание растет.

Следующий важный материал в здании — стекло. Окна застеклены, чтобы в комнаты проникал не ветер, а пыль и грязь. В то же время очки позволяют видеть и пропускать свет, необходимые для естественного освещения. Поэтому необходимо внимательно изучить количество стекла, которое будет размещено в доме, так как это напрямую связано с потерей энергии и денег.Стеклянная поверхность должна быть энергоэффективной, что необходимо для хорошего естественного освещения и вентиляции при открывании окон.

С уважением Андрей Петрович Девяткин.

Спасибо за комментарии. Перепланировка этой квартиры проходила в 2003 году, и одновременно с этим были убраны отопительные приборы, ой какой акт / из жилого массива \\. В то время владельцев было немного. Есть акт независимой экспертизы, что теплоизоляция квартиры соответствует всем нормам и СНИПам и никак не влияет на теплоснабжение дома.Что касается общедомовых нужд: в подъездах нет отопительных приборов. За что платить? Я не отказываюсь платить за услуги, которые получаю, но за те, которые я не получаю, меня хотят обязать платить. При смене собственника нужно предоставить все документы, которые вы указали, а в 2003 году список документов был таким же?

Здания с огромными стеклянными стенами, которые заменяют стены, — настоящие властолюбивые монстры. Это те, кто потратит в три раза больше, чем один нормальный, и в шесть раз больше, чем один в удобной изоляции.Это могут быть большие деньги. Так же, как стекло теряет энергию, так оно и есть. Когда солнце проходит через стекло и попадает в летнюю среду, эффект может быть неприятным, так как он вводит дополнительное тепло в окружающую среду. Следовательно, мы должны избегать попадания солнечных лучей летом за счет соответствующей конструкции карниза и ориентации окон.

С уважением, Девяткин Андрей Петрович

Есть вопросы? Спрашивайте, ответ придет сразу!

Здравствуйте.Да, верно

Я сделал небольшую выборку, которая могла бы помочь TSO на законных основаниях отказать «автономистам» или составить письмо в местную администрацию с объяснением отказа от DH населению. Потребитель становится все более подкованным с юридической точки зрения, активно привлекает надзорные органы, в том числе прокуратуру. Соответственно, теплоснабжающим организациям необходим более «тонкий» подход к клиенту для защиты своих интересов.

Зимой окна вызывают потерю энергии в часы, когда нет солнца, но забирают энергию, когда она попадает в комнату.

Солнце — это чистая энергия, позволяющая избежать затрат на отопление. Дом с хорошо ориентированным пространством и окнами, на которые солнце светит несколько часов в день, может значительно снизить расход топлива. На каждые 2 квадратных метра окон солнце приносит в Буэнос-Айрес количество тепла, эквивалентного кубическому метру газа. То же самое солнце накапливает достаточно энергии в стенах и крыше, поэтому потребность в тепле в ночное время меньше, поскольку энергия, хранящаяся в кирпичной кладке, поступает в помещения, которые способствуют обогреву.

Федеральный закон № 190 «О теплоснабжении» регулирует всю систему взаимоотношений в сфере теплоснабжения и направлен на обеспечение стабильного и надежного отпуска тепла потребителям. Пункт 15 статьи 14 закона гласит: «Запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством. Российской Федерации при условии надлежащего подключения к системам теплоснабжения.многоквартирные дома, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения. «.

Летом накопленное тепло может быть вредным, и его следует избегать; карнизы, пропускающие солнце зимой, а не летом, легко построить. В офисных зданиях солнце обычно доставляет неудобства, потому что многих людей раздражает работа с их лучами. на столе.В этом случае рекомендуется накрыть окна защитной пленкой с высокой отражающей способностью, солнечные лучи или очки с этим свойством.Если здание новое, будет помещено специально обработанное стекло, которое включает в себя отражающий элемент.

Это дополнительное стекло сокращает отходы вдвое. Возможно, даже для регионов настолько холодно, что необходимо добиваться тройного стекла.

Мы говорили о композитных изоляционных материалах. На самом деле это только один аспект темы. Из всех возможностей здания, которое может получить или потерять энергию, наиболее важным является проникновение воздуха в щели в дверях и окнах.Холодный зимний воздух проникает в комнаты и охлаждает воздух путем перемешивания. Летом горячий воздух повышает температуру в помещении.

Указанная статья вступила в силу с 1 января 2011 г., а в апреле 2012 г. утвержден перечень индивидуальных квартирных источников тепла, запрещенных к использованию (п. 44 Правил подключения к системам теплоснабжения, утвержденных Постановлением Правительства РФ). Российской Федерации от 15 апреля 2012 г. № 307).

Если схема теплоснабжения в муниципальном образовании уже утверждена, то, скорее всего, в этой схеме есть перечень домов, где есть возможность перейти на индивидуальное отопление (но также необходимо соблюдать порядок отключения, см. Ниже).Соответственно, пишем отказ всем жителям домов, не включенных в список.

Чтобы жить в окружающей среде, необходимо, чтобы она хорошо проветривалась. Но количество пропитанного воздуха почти всегда намного больше, чем требуется для вентиляции. Помимо окон и дверей, за попадание воздуха в дом отвечает любое отверстие, такое как отверстия водонагревателей и резервуара для горячей воды, дымоходы, вентиляционные отверстия для ванной и т. Д., Но все они имеют общие связь между интерьером и экстерьером.

Ветер усиливает этот эффект, создавая давление или всасывая отверстия. Поэтому на фасаде, где преобладает ветер, следует избегать любых открытий, таких как южный и юго-восточный фасады в Буэнос-Айресе. Если необходимо сделать отверстия на этих фасадах, постарайтесь установить хорошие двойные столярные изделия и уплотнитель.

То есть на этапе разработки схем теплоснабжения, общественных слушаний ОТС должен активно отстаивать свои интересы.

Также следует учитывать, что эти схемы будут обновляться ежегодно.В настоящее время правила подключения к системам теплоснабжения утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.04.2012 № 307 «О порядке подключения к системам теплоснабжения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации. »И требования к схемам теплоснабжения, порядок их разработки и утверждения, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 22.02.2012 № 154. Согласно этим законодательным актам, ежегодно проводится корректировка схемы теплоснабжения муниципального образования, которая будет получать уведомления через СМИ.До 1 марта 2014 года будут приниматься предложения и комментарии от теплоснабжающих и теплосетевых организаций и иных органов власти (то есть активные граждане смогут подать свои предложения) по актуализации схемы теплоснабжения города, в том числе по формированию перечень переключений домов с централизованного теплоснабжения на отопление с использованием индивидуальных источников теплоснабжения.

Полосы, помещенные в отверстия, которые считаются ответственными за проникновение воздуха, также могут использоваться в качестве двойного остекления или карнизов для штор, чтобы избежать потери тепла и усиления.Доступны отличные материалы, такие как гибкие клеи, которые могут без больших затрат герметизировать существующие щели. Чем выше окно, тем большее давление на него оказывает ветер и тем сильнее инфильтрация; поэтому должны быть установлены лучшие уплотнители … Качество столярных изделий при закрытии окон и дверей имеет решающее значение; более одного дома или здания становятся непригодными для проживания по той простой причине, что они были построены с применением столярных работ, когда вы даже можете пройти пальцем между каркасом и каркасом.

Отказ от централизованного теплоснабжения — это как минимум процесс замены и перемещения инженерных сетей и оборудования, требующий внесения изменений в технический паспорт. В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации такие действия называются реорганизацией жилого помещения (жилого дома, квартиры, комнаты), порядок проведения которой регулируется как главой 4 ТК РФ, так и положениями Градостроительный кодекс РФ о реконструкции системы внутреннего теплоснабжения (то есть получение проекта реконструкции, разрешения на реконструкцию, акта ввода в эксплуатацию и т. Д.).

Первоначальные затраты намного ниже, но общие эксплуатационные расходы могут покрыть деньги, необходимые для строительства трех таких зданий за двадцать лет. Особый предмет заслуживает дом или дымоход, визуально привлекательные элементы, но создает настоящую катастрофу с точки зрения экономии энергии. Дровяной камин, когда горит, обычно нагревает окружающую среду и замораживает все остальное. Эффект возникает из-за того, что при горении создается циркуляция воздуха изнутри наружу, воздух поступает из окружающих комнат.

Этот воздух попадает наружу через щели в окнах и дверях, так что эти помещения страдают от больших потерь энергии. Для того, что вы хотите, есть обратный эффект. Чтобы этого не произошло, накройте дымоход стеклом или заберите наружный воздух для горения. Необходимо следить за тем, чтобы заслонка дымохода закрывалась после того, как огонь погас.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации п. 1.7.1 Правил технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищному хозяйству. Коммунальный комплекс от 27 сентября 2003 г.170 (далее — Правила) замена отопительного оборудования — это реорганизация жилого помещения.
Часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что переоборудование жилых помещений осуществляется с соблюдением требований законодательства по согласованию с самоуправлением на основании его решения.

Для экономии энергии правильнее всего разделить проблему на две части: существующие конструкции и существующие.Экономить энергию в уже построенном доме намного сложнее, чем в строительстве. В последнем случае мы можем спланировать свое местоположение, проектирование и строительство в соответствии с применимыми стандартами и правилами, стремясь не тратить впустую энергию. Поэтому мы будем рассматривать приведенные выше правила только в отношении строений и построек.

Согласно п. 1.7.2 Правил, реконструкция и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), приводящие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению работы инженерных систем и (или) оборудования на нем не допускается ухудшение сохранности и внешнего вида фасадов, нарушение противопожарных устройств.

Соблюдая эти правила, можно сэкономить значительное количество энергии. Секретов не так много, речь идет об адаптации дома к окружающему климату и географии места. Мы можем использовать природные элементы за или против. Если мы используем их в наших интересах, они, вероятно, помогут сэкономить энергию. В целом здания выглядят везде одинаково, независимо от климата, в котором они расположены. Это нелогично, поскольку климат Сан-Хуана, например, отличается от климата Баия-Бланки.

Отопительные приборы являются частью системы отопления жилого дома, их демонтаж без соответствующего разрешения уполномоченных органов и технического проекта может привести к нарушению порядка теплоснабжения жилого дома … То есть, если с момента Строительство многоквартирного дома рассчитано на централизованное теплоснабжение, тогда установка индивидуального отопления в квартирах нарушает существующую схему внутреннего теплоснабжения.

Однако высотное здание в обоих городах почти одинаковое.Если мы не обращаем внимания на погоду, мы должны тратить много денег на системы отопления или кондиционирования воздуха, которые поддерживают достаточный уровень комфорта. Чтобы построить «тощее» здание, в первую очередь необходимо учитывать воздействие солнца. Во-вторых, частота ветра. Оба связаны с выбором местности и местоположением дома. Солнце держит в небе лук, который рождается в восточном квадранте и умирает на западе. Это не означает, что солнце всегда покидает восток и садится на запад, наоборот, это бывает только два дня в году, 21 сентября и 21 марта.

Реорганизация помещения осуществляется по согласованию с органом местного самоуправления, на территории которого находится жилище, по заявлению о реорганизации жилища. Форма такой заявки утверждена Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2005 г. № 266 «Об утверждении формы заявки на реконструкцию и (или) перепланировку жилого помещения и формы жилого помещения». документ, подтверждающий принятие решения об утверждении переоборудования и (или) перепланировки жилого помещения.»

Зимой он выходит на северо-восток и расположен на северо-западе. Летом он покидает юго-восток и приземляется на юго-западе. В любое время, в полдень, солнце стоит высоко, а летом — нет. зима. Ветер имеет предпочтительное направление, так как сезон большую часть времени занимает определенное направление.

Ветер служит для отвода нежелательного тепла, накопленного в окружающей среде. Но для этого нам нужно сориентировать окна так, чтобы летом ветер пересекал комнату, проветривая ее.Зимой следует избегать такого же ветра, закрыв окна. Зимой солнце важно между 9 и 15 часами. В эти часы количество энергии, которое поступает, невелико, всего 10% от общего количества. 90% — около полудня; любое препятствие, естественное или искусственное, которое может закрывать солнце в эти часы, будет препятствовать такому дорогостоящему и экономичному излучению.

Одновременно с данной заявкой подаются документы, указанные в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе подготовленный и выполненный проектно-техническая документация на установку автономной системы теплоснабжения (автономное теплоснабжение может быть электрическим, газовым. , так далее.). Данный проект выполняется организацией, имеющей свидетельство о допуске к выполнению данного вида работ, которое выдается саморегулируемыми организациями в строительной отрасли.
Также хочу подчеркнуть, что при установке в жилой зоне отопительного оборудования его качественные характеристики должны подтверждаться санитарно-эпидемиологическим заключением, пожарным сертификатом, разрешением Ростехнадзора и сертификатом соответствия.

Необходимо будет глубже вглядываться в тени, создаваемые соседними деревьями и зданиями, чтобы разместить новую постройку как можно дальше от них.Это работает на зиму.

Летом дерево или растение, отбрасывающие тень на здание или окно, могут стать причиной комфорта и дискомфорта. Очевидно, лиственные деревья идеально подходят для этой ситуации. С листьями летом, без листьев и зимой на солнце. Открытые пространства в поле, те, которые оставляют здание свободным, должны быть тщательно обследованы, потому что, если зимой они не получают хорошего солнца, вероятно, никто ими не пользуется.

Поскольку внутренняя система теплоснабжения многоквартирного дома является частью общего имущества такого дома, и уменьшение его размеров, в том числе путем реконструкции системы отопления путем переноса стояков, радиаторов и т. Д.хотя бы в одной квартире, это возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 36 ТК РФ).

Затененный дворик на этой станции повсеместно признан очень неприятным и холодным. Это была упущенная возможность получить солнечное место для отдыха. География этого места сильно влияет на солнце и ветер. Летом, например, на берегу моря ветерок начинает остывать в теплых, нагретых солнцем помещениях. Если окна хорошо ориентированы, просто откройте их, и без гроша в кармане атмосфера охладится.

Форма здания имеет большое влияние на расход топлива на отопление и охлаждение, который будет зависеть от сурового климата, в котором расположен дом, но в целом возможные формы могут быть связаны с выигрышем. и потеря тепла. У заводских зданий больше поверхностных стен и потолков, чем у одного из двух этажей такого же объема. Из возможных конструкций квадратная форма наименее эффективна. Было доказано, что лучшее здание, позволяющее избежать потребления энергии, — прямоугольное с главной осью в направлении восток-запад.

То есть, чтобы оборудовать квартиру индивидуальным источником тепловой энергии, помимо согласования этого вопроса с органами местного самоуправления, необходимо также получить согласие всех собственников жилья в многоквартирном доме на данную реконструкцию.

Отсутствие всех вышеперечисленных документов можно трактовать как самовольное отключение от централизованного теплоснабжения.

Самовольная реконструкция систем теплопотребления — это не что иное, как рассогласование сетей и внутренних систем всего многоквартирного дома.Эти работы могут привести к нарушению работы гидравлики, неправильному распределению тепла, перегреву или недогреву помещений и, в конечном итоге, к нарушению прав других потребителей тепловых услуг.

Перевод в систему отопления отдельной квартиры в многоквартирном доме приводит к изменению теплового баланса дома и нарушению инженерной системы дома, к значительному увеличению расхода газа, для чего существуют газовые трубы (их сечение) не предназначены.Кроме того, при отключении основной доли потребителей в многоквартирных домах увеличивается запас мощности котельной, что негативно сказывается на работе организации теплоснабжения и оказании услуг теплоснабжения другим потребителям (например, тариф для остальных потребителей следует увеличение, ущемляющее их права).

Согласно действующим строительным нормам и правилам (СНиП 31-01-2003 «Многоквартирные жилые дома» п. 7.3.7) использование систем квартирного отопления может быть предусмотрено только в новостройках, которые изначально рассчитаны на установка индивидуальных теплогенераторов в каждой квартире.Допускается перевод существующих многоквартирных домов на квартирное отопление от индивидуальных теплогенераторов с закрытыми ячейками сжигания на природном газе с полным проектом реконструкции инженерных систем дома, а именно:

Общая система отопления дома;
Общая система газоснабжения дома, в т.ч. собственное газовое оборудование, ввод газа;
Системы дымоудаления и подачи воздуха для сжигания газа.
Кроме того, для установки теплогенератора объем кухни в квартире должен быть не менее 15 кубометров.м.

Кроме того, демонтаж отопительных приборов не свидетельствует о том, что тепловая энергия гражданами не потреблялась, так как энергия передавалась в дом, где через транзитные стояки распределялась по квартирам и местам общего пользования в доме, тем самым нагревая весь дом.

Собственники помещений многоквартирного дома, перешедшие с централизованного отопления на индивидуальное, платят только за собственное потребление. Однако жилищное законодательство (статьи 30 и 39 Жилищного кодекса РФ) не освобождает граждан, отключившихся от центрального отопления, от оплаты потерь тепла в системах отопления многоквартирного дома и потребления тепловой энергии на общеквартирные нужды.

Учитывая изложенные факты, отказ от централизованного теплоснабжения и переход на автономное теплоснабжение возможен и целесообразен только для многоквартирного дома в целом, но тогда соответствующее решение должны принять собственники многоквартирного дома, разработать проект реконструкции внутренних инженерных систем и согласовываем его с соответствующими службами. Для этого необходимо провести собрание собственников жилых помещений, на котором принять решение о переводе всех квартир дома на индивидуальное теплоснабжение с отключением от централизованного теплоснабжения, определить источник финансирования этих работ. , в том числе проектные.
Помогите, пожалуйста, обосновать этот пункт

В соответствии с СП 41-108-2004 воздух для горения необходимо забирать непосредственно за пределы здания по воздуховодам. Устройство дымоходов от каждого теплогенератора индивидуально через фасадную стену многоэтажного жилого дома запрещено.

Учитывая эти факты, установка газовых теплогенераторов для теплоснабжения возможна только во всех помещениях многоквартирного дома с обеспечением принудительной подачи (циркуляции воды) в контуры отопления и горячего водоснабжения.

При возможности установки индивидуального газового отопительного оборудования на общем собрании собственников помещений принимается решение о переводе всех квартир в доме на индивидуальное отопление, местные органы власти издают постановление о передаче всех квартир в доме в индивидуальное пользование. тепловыми, управляющими компаниями, ТСЖ и другими балансодержателями многоквартирных домов необходимо провести расчет пропускной способности подающих и внутренних газопроводов и разработать скорректированный проект газоснабжения жилого дома в целом.

Следует отметить, что отключение от централизованного теплоснабжения многоквартирного дома невозможно в случае серьезных нарушений в схеме теплоснабжения муниципального образования, возникших при отключении многоквартирного дома от централизованного теплоснабжения. Такое заключение может дать местная теплоснабжающая организация.

Также нельзя допускать массовую установку индивидуальных котлов там, где диаметр газовых труб рассчитан на подключение только кухонных плит, так как там просто не хватает давления газа.-По гидравлическим расчетам котел потребляет больше газа, чем газовый водонагреватель или плита, так как в течение значительного периода времени работает в постоянном режиме, предназначенном для обогрева квартиры и подачи горячей воды.

В заключение хочу еще раз обратить внимание на то, что нормы действующего законодательства достаточно подробно регламентируют порядок отказа от централизованного отопления жилого помещения, а также правовые последствия несоблюдения требований потребителями. с требованиями, установленными законодательством для его реализации.

Пожалуйста, критикуйте / добавляйте в комментариях.

П.С. В данном материале не затрагиваются вопросы преимуществ / недостатков централизованного и децентрализованного теплоснабжения, каждый желающий поспорить на эту тему может сделать это на специально созданной странице Энциклопедии теплоснабжения в категории Холивар по ссылке
rosteplo .ru / w / Централизованное теплоснабжение vs децентрализованное
Яндекс.Директ

Должен ли домовладелец обеспечивать тепло в Калифорнии? | Home Guides

Ким Дитер Обновлено 14 декабря 2018 г.

Калифорнийские арендодатели несут юридическую обязанность заботиться о благополучии своих арендаторов, обеспечивая, чтобы арендуемая недвижимость пригодна для проживания людей.Частично это обязательство — следить за тем, чтобы вам не было слишком холодно зимой. Как правило, домовладелец должен обеспечивать отопление основных помещений и поддерживать систему отопления в рабочем состоянии. Однако, если вы сделаете что-нибудь, чтобы сломать систему, затраты на ремонт снизятся.

Наконечник

Арендодатель обязан предоставить жильцам возможность обогреть дом в холодную погоду.

Минимальные стандарты пригодности для жилья

Закон Калифорнии содержит перечень минимальных стандартов для пригодного для проживания дома или квартиры.Одной из составляющих жилого дома или квартиры является исправное отопительное оборудование. В арендуемом доме такие помещения, как спальни, гостиная и кухня, требуют тепла. Ванные, туалеты, коридоры и кладовые могут оставаться неотапливаемыми. Строительные и жилищные кодексы округов и городов содержат дополнительные требования.

Отопление в Сан-Франциско

Местные жилищные нормы Сан-Франциско превышают законы штата. В Сан-Франциско отопительные установки должны поддерживать температуру в помещении 68 градусов по Фаренгейту, измеряемую термометром, установленным на высоте трех футов над полом, на полпути между обогревателем и самой дальней стеной.Код требует не менее 13 часов нагрева в день. В частности, арендуемую единицу необходимо отапливать утром с 5 до 11 часов. Отопление также необходимо с 15 часов. до 22:00 Этот уровень нагрева предполагает внешнюю температуру 35 градусов по Фаренгейту.

Ремонт нагревателя

Если система отопления не работает, домовладелец должен произвести ремонт из своего кармана. Однако, если арендатор или гости арендатора повредили систему отопления, арендатор оплачивает счет за ремонт.Закон штата требует, чтобы отопительное оборудование соответствовало действующему законодательству при установке в арендуемом доме или квартире.

Когда тепло перестает работать

Если система отопления перестает работать, немедленно известите арендодателя по телефону или при личном посещении. Отправьте письмо и отправьте копию письма. Предоставьте арендодателю разумный промежуток времени — от 10 до 30 дней в зависимости от того, насколько холодно — для решения проблемы. Если домовладелец отказывается ремонтировать основной источник тепла через 30 дней, вы можете оплатить ремонт самостоятельно и вычесть его стоимость из арендной платы.Однако вы не можете вычесть арендную плату более чем за один месяц. Если ремонт стоил дороже, обратитесь за консультацией к юристу.

Жильцы должны вести себя так

Ожидается, что жильцы будут правильно использовать и эксплуатировать отопительные приборы. Также ожидается, что они будут надлежащим образом обогревать дом или квартиру. Например, жильцы должны использовать предоставленную систему отопления, а не открывать дверцу кухонной плиты для обогрева дома. Система отопления, предоставляемая домовладельцем, может варьироваться от настенного электрического обогревателя до печи на природном газе.Арендатор обычно платит за электричество или топливо для работы системы отопления.

Спросите у жилищного юриста Нью-Йорка: что, если мой домовладелец не включит отопление?

У вас есть вопрос о сложных и порой ужасающих жилищных законах Нью-Йорка? Коренной житель Нью-Йорка Джейк Добкин в последнее время получает много этих вопросов, и он решил передать некоторые из них своему отцу, давнему адвокату арендаторов Нью-Йорка и активисту жилищного строительства Стиву Добкину. Если у вас есть вопросы, напишите нам, и мы подберем самые интересные, чтобы передать ему.

Этот вопрос исходит от жителя Нью-Йорка, чей домовладелец не включает отопление.

Уважаемый советник Добкин,

Мой сосед по комнате и я счастливо жили в двухкомнатной квартире в коричневом доме Bed-Stuy (квартплата не стабилизирована, но отопление должно быть включено в арендную плату) в течение двух лет. когда наш дом был продан. Новые владельцы с самого начала были нечестными и ненадежными, но мы думали, что сможем выжить, если будем опускать голову.Однако теперь, когда становится холодно, похоже, что мы не сможем продолжать эту стратегию.

Мы уже почти десять дней просили включить тепло, и супер ответил, что «босс» идет, чтобы включить. По-видимому, он так и не приехал, поэтому мы подали жалобу в 311. Затем на несколько дней снова потеплело, поэтому мы не стали настаивать на этом, но когда в конце этой недели прогноз предупреждал о холодной погоде, мы упомянули о том, что вопрос в супер снова и оставил сообщение в управляющей компании.По-прежнему нет тепла.

В среду вечером нам звонит парень, который «работает на хозяина» и утверждает, что котел в нашем доме сломан, и единственный вариант — установить электрическое плинтусное отопление в нашей квартире. Согласно нашему договору аренды, отопление входит в нашу арендную плату, поэтому я сказал ему, что это просто неприемлемо. Он сказал, что поговорит с владельцем. Я подал еще одну жалобу на номер 311.

В четверг я оставил сообщение владельцу, чтобы напомнить ему, что отопление должно быть включено в нашу арендную плату, и что мы не согласны с необходимостью оплачивать непомерные счета за электроэнергию, которые не будут Сомнения возникают из-за обогрева плинтуса.Он довольно злобно упоминает, что срок нашей аренды истекает 31 декабря, так что в любом случае скоро будут изменения, и что он может подавать тепло так, как ему заблагорассудится. Однако, поскольку у нас все еще есть договор аренды, в котором указано, что тепло включено, он будет готов возместить нам часть нашего счета за электричество.

Вот, во-первых, не верю, что котел сломался. Новые владельцы только пытаются избавиться от необходимости платить за тепло и уже успели заменить радиаторы на электрическое плинтусное отопление в оставшихся трех квартирах в доме, так как они освободились в течение последних шести месяцев.

Во-вторых, почти все наши счета ConEd были оценены и не основаны на фактических показаниях счетчиков (поскольку у арендаторов нет доступа в подвал и они не могут впустить считыватель счетчиков), поэтому я думаю, что это будет очень сложно чтобы сказать, сколько использования обогревателей добавляют и сколько наши арендодатели должны нам. Кроме того, мы можем получить реальный счет только через несколько месяцев. Наконец, я не верю, что нам действительно возместят точно и своевременно, если вообще возместят.

Мне кажется, что домовладелец обязан отремонтировать (предположительно) сломанный котел и не может переложить ответственность за оплату отопления на нас (даже если мы можем получить компенсацию), пока у нас есть договор аренды, в котором указано, что хозяин платит за тепло.
Арендодатель не отреагировал на нас, указав на эти проблемы, и в основном сказал: «Возьми тепло плинтуса или будь холодным». Имеем ли мы законное право отказаться от отопления плинтусом и настаивать на «ремонте» котла?
Это было немного многословно, но если вы можете что-то добавить, мы будем очень признательны!

Дрожь в постели Stuy

Старший прокурор по жилищным вопросам отвечает:

Уважаемый г-н.и миссис Фрости и дрожь в Бед-Стаи,

Нью-Йорк может быть бессердечным городом с точки зрения прав арендаторов. Хорошая новость заключается в том, что в период с 1 октября по 31 мая («сезон тепла») Городской жилищный кодекс и Закон штата о многоквартирных домах предписывают поддерживать температуру в помещении на уровне 68 градусов в течение дня, с 6:00 до 22:00. , когда наружная температура опускается ниже 55 градусов. Ознакомьтесь с подробными правилами дневного и ночного отопления на странице «Отопление и водоснабжение» Департамента жилищного строительства и развития Нью-Йорка («DHPD»).

Не очень хорошая новость заключается в том, что суды истолковали эти законы, чтобы позволить растущему населению города поколения X, подражающему Дональду Трампу, выполнить свои юридические обязательства, установив индивидуальные газовые или электрические системы в нерегулируемых квартирах, оставив арендаторы оплачивают счет за тепло. Для квартир с контролируемой и стабилизированной арендной платой владелец должен будет обратиться в Отдел жилищного и коммунального обновления («DHCR») за разрешением на изменение услуг, что, как предполагается, приведет к сопутствующему снижению арендной платы для покрытия дополнительных расходов для арендаторы.

Стив Добкин и сын обсуждают тонкости прав арендаторов на теплой веранде Парк-Слоуп. (Любезно предоставлено частной коллекцией Джейка Добкина)

Строительный кодекс Нью-Йорка содержит строгие строительные стандарты по энергосбережению для новых зданий, но надлежащая изоляция старого здания обычно требуется только Департаментом строительства Нью-Йорка («DOB») при внесении изменений. выполняются, которые включают удаление стен квартиры или другие работы, которые влияют на части оболочки здания.

Если система отопления не вырабатывает необходимое тепло, арендатор должен начать производство по жилищной части («HP») в Жилищном суде района, в котором вы живете. Клерк pro-se может помочь вам заполнить формы. Вы должны указать в качестве респондентов Владельца, управляющего агента и физическое лицо, указанное в качестве зарегистрированного управляющего агента на веб-сайте DHPD.

DHPD является обязательной стороной. Если есть проблема с системой отопления, из-за которой температура не может подняться до 68 градусов, также укажите DOB в качестве Ответчика.При подаче заявления в HP запросите проверку HPD и DOB. Поскольку вам может потребоваться наказание за неуважение к делу, в том числе тюремное заключение, если неуверенность в себе не исчезнет после решения суда, убедитесь, что в постановлении, подготовленном HPD, указаны индивидуальный управляющий агент, а также юридические лица.

Если у вас есть текущий договор аренды, по которому арендодатель должен обеспечивать отопление, условия будут перенесены на помесячную аренду, если арендодатель примет арендные платежи после истечения срока аренды.Арендодатель не может в одностороннем порядке изменять условия истекшего срока аренды.

Если вы отстаиваете свои права до истечения срока аренды, а городские власти признают нарушения за недостаточное отопление, у вас будет хорошая защита от ответного выселения в соответствии с разделом 223-b Закона о недвижимости («RPL»). если арендодатель развернется и попытается вас выселить. Если вы добьетесь успеха, ваш старый договор аренды может быть продлен еще на год.

Если надлежащее отопление не обеспечено, вы имеете право на снижение арендной платы в соответствии с гарантией проживания.Регулярно ведите тщательный учет температуры в квартире. Плохая новость заключается в том, что если вы фигурируете в судебном разбирательстве о выселении в Жилищном суде, вы попадете в «Черный список жилищного суда», сокращенное название отрасли компаний по проверке арендаторов, которые продают имена и адреса арендаторов, указанных в разбирательствах по выселению. брокерам по недвижимости и управляющим агентам, среди прочего. Эта возмутительная ситуация ущемила законные права арендаторов, а забастовки по квартплате, когда-то мощное средство правовой защиты, остались в прошлом.

Не забудьте присоединиться к другим жильцам в вашем здании, чтобы сформировать ассоциацию жильцов, и обратитесь в Met Council on Housing за советом и ресурсами по решению этих проблем в более широком контексте. Испытайте тепло солидарности!

Если у вас есть жилищный вопрос, на который вы хотите получить ответ, просто напишите нам здесь.

Заключение в настоящем документе не является юридической консультацией, которая может быть дана только в контексте отношений между адвокатом и клиентом.

Права арендаторов из штата Мэн: небезопасное или непригодное жилье

en español

Вы можете сначала посмотреть это видео, чтобы получить обзор. Тогда читайте подробности ниже.

Да. Закон штата Мэн дает арендаторам «подразумеваемую гарантию пригодности для жилья». Это означает, что домовладелец должен пообещать, что ваш дом безопасен и пригоден для проживания.

Примеры нарушений арендодателем:

питьевая вода
без тепла или слишком мало тепла зимой
сочетание проблем, таких как протекающие потолки, небезопасная система отопления, разбитые окна и тараканы

Система отопления должна быть в состоянии обогреть жилое пространство минимум до 68 °.

Узнайте больше о проблемах с нагревом и о том, что с ними делать.

Шаг первый
Попросите арендодателя решить проблему. Если он ничего не делает, вы можете подать заявление в письменной форме по формуле . Сохраните копию своего письма.

Шаг второй
Позвоните в мэрию или городское управление и спросите о любых жилищных кодексах, которые могут применяться в вашем здании. Если в вашем городе есть инспектор по соблюдению строительных норм, вы можете попросить его осмотреть ваш дом и отправить домовладельцу письмо с требованием исправить любые нарушения кодекса.Закон штата также требует, чтобы в каждом городе был санитарный врач, который мог бы проверить и приказать исправить нездоровые условия (или освободить здание). Кроме того, в каждом городе должен быть местный инспектор по сантехнике для обеспечения соблюдения государственных и местных правил, касающихся сантехники.

Шаг третий
Если вы не можете получить местную помощь, вы можете получить помощь или другие направления в следующих государственных учреждениях:

Опасность возгорания :
Служба государственного пожарного надзора
Инспекционный отдел
626-3880 Телетайп: 287-3659
Проблемы с электропроводкой :
Старший электротехнический инспектор
624-8519 (чтобы оставить голосовую почту инспектору) или
624-8603 (общие вопросы)
TTY: 1-888-557-6690
Проблемы с водопроводом :
Инспектор по сантехнике
624-8639 Телетайп: 1-888-557-6690
Сточные воды, питьевая вода и радон :
DHHS Отдел гигиены окружающей среды
Телетайп: 1-800-606-0215 
- Программа по очистке сточных вод: 287-5689
- Питьевая вода: 287-2070
- Радон: 287-5676
Плесень :
Управление местного общественного здравоохранения
287-6227
Программа санитарной инспекции:
287-5671

Кроме того, некоммерческое агентство Maine Indoor Air Quality Council (626-8115) является надежным источником полезной информации.

Вы можете пройти тестирование или попросить ваших детей проверить на свинец. Спросите своего семейного врача или в клинике о тестах на свинец. Если тест вашего ребенка покажет очень высокий уровень свинца, лаборатория сообщит об этом программе предотвращения отравления свинцом в детстве в Огасте (см. Ниже). Они могут бесплатно осмотреть ваш дом и приказать домовладельцу удалить свинец. Эта программа также предоставляет другую помощь и информацию.

Если вы хотите проверить краску или воду в своем доме на наличие свинца, обратитесь за помощью к домовладельцу или позвоните в одно из этих государственных агентств:

Лаборатория тестирования здоровья и окружающей среды по тел. 287-2727 (тестирование воды)
Управление жилищного строительства штата Мэн 1-800-452-4668 (Тестирование окраски; они также могут проверить на содержание свинца в почве, где играет ваш ребенок.)

Некоторые программы действий сообщества (CAP) также могут помочь вам с тестированием на пыль.

Для получения дополнительной информации обращайтесь

Если ваш маленький ребенок пострадал из-за того, что домовладелец не сообщил вам об известных опасностях, связанных с свинцом, или не предупредил вас о других необходимых предупреждениях, он может быть оштрафован или вынужден выплатить вам компенсацию за ущерб. Получите юридическую консультацию.

Для всех объектов, построенных до 1978 года, домовладелец должен уведомить вас за 30 дней до проведения любого ремонта или ремонта, который нарушает покраску на основе свинца.Это уведомление включает в себя надписи на всех входных дверях и заказное письмо для всех жилых единиц в здании. Или домовладелец может разместить уведомления и получить подписанный письменный отказ от взрослого в каждой квартире. Отказ от прав должен содержать конкретные предупреждения. Ваш арендодатель может быть оштрафован на сумму до 500 долларов за каждое нарушение этих правил уведомления. Если вы считаете, что вам или вашим детям был причинен вред из-за того, что домовладелец не уведомил вас, вы можете сообщить о нарушении своему местному окружному прокурору или в отдел защиты прав потребителей Генерального прокурора штата Мэн.

Цель этого закона — убедиться, что у вас есть возможность защитить себя и своих детей от свинцовой пыли во время работы. Кроме того, арендодатель должен использовать безопасные для свинца методы, чтобы свести к минимуму опасность.

Подробнее о свинцовой краске.

Постельные клопы стали гораздо более обычным явлением в штате Мэн. От них сложно избавиться. Как и в случае с другими вопросами, касающимися здоровья и безопасности, первым делом необходимо связаться с домовладельцем и попросить его профессионально обработать здание.Вам и другим людям в здании также необходимо будет предпринять шаги для решения проблемы.

Перед арендой:

Арендодатель снимает квартиру, если он знает (или подозревает) о клопах. Он также должен сообщить вам, есть ли в других соседних квартирах дома проблемы с клопами.

Перед сдачей в аренду поинтересуйтесь, когда квартира и соседние квартиры:

были в последний раз проверены на клопов, а
не содержит клопов.

Арендодатель должен дать вам честный ответ.

Что произойдет, если моя квартира будет заражена клопами после того, как я перееду?

Во-первых, вы должны немедленно сообщить об этом арендодателю. Для создания записи, вероятно, будет хорошей идеей сделать это в письменной форме. Получите образец письма здесь. После этого и вы, и ваш арендодатель должны приложить усилия, чтобы решить проблему. Вот как это работает:

После того, как вы уведомите арендодателя, он должен осмотреть вашу квартиру в течение 5 дней.
Затем ваш домовладелец должен связаться с сертифицированным государством экспертом по борьбе с вредителями в течение 10 дней после осмотра и обнаружения клопов.
Затем ваш домовладелец должен предпринять все разумные шаги для решения проблемы на основе рекомендаций специалиста.
Вашему арендодателю и специалисту по борьбе с вредителями, вероятно, потребуется доступ к вашей кровати, мебели и другим вещам. Они должны уважать вашу конфиденциальность, но в то же время проводить все необходимые проверки, чтобы решить проблему. Чтобы избавиться от клопов, нужно сотрудничать. Ваш арендодатель должен сообщить вам стоимость вашего участия в процессе.

ПРИМЕЧАНИЕ. Ваш домовладелец должен всегда уведомлять вас за 24 часа, прежде чем войти в вашу квартиру или отправить экспертов по борьбе с вредителями, за исключением чрезвычайных ситуаций.См. Права арендаторов из штата Мэн: арендодатель входит в ваш дом.

Что делать, если я не могу позволить себе «сотрудничать»?

Чтобы избавиться от клопов, вас могут попросить переместить мебель, постирать одежду, постельное белье или предпринять другие шаги, чтобы облегчить процесс. Если вы не можете позволить себе это сделать или не можете это сделать, ваш домовладелец может предпринять необходимые шаги и взимать с вас плату за любые расходы, специфичные для вас (например, перемещение вашей мебели или стирка постельного белья). Если ваш домовладелец оплачивает эти расходы за вас, после того, как сначала сообщил вам, сколько они будут, он может попросить вас возместить эти расходы в течение 6-месячного периода (или дольше, по договоренности).

Что мне делать, если арендодатель ничего не предпринимает, чтобы избавиться от клопов?

Вы можете подать на арендодателя в суд. Вы можете получить как минимум 250 долларов или «фактический ущерб» (независимо от того, что вы потеряли). Вы должны показать это:

вы не вызывали проблемы;
вы устно или письменно уведомили арендодателя о проблеме, когда узнали о ней;
домовладелец не принял быстрых мер по избавлению от клопов; и
, когда вы подали уведомление, вы не задолжали арендодателю какую-либо задолженность по арендной плате.

Примечание. Если домовладелец попытается выселить вас в течение шести месяцев с момента подачи жалобы, закон может защитить вас. См. Защита от возмездия.

Наконечники

Убедитесь, что вы правильно определили ошибку. Вы можете отправить образцы в лабораторию по насекомым при Университете штата Мэн.
Не собирайте кровати, матрасы и другую старую мебель с улицы или со свалки.
При переезде на новое место из места, где есть клопы, убедитесь, что вы не приносите клопов или их яйца с собой в свои вещи.(См. Связанные статьи ниже.)

Вот полезный ресурс о постельных клопах, о том, как их идентифицировать и как от них избавляться:

Постельные клопы: Энтомологический университет Кентукки

Некоторые домовладельцы штата Мэн использовали в качестве лечебного средства высокотемпературную обработку. (Арендодателям и домовладельцам следует проконсультироваться с квалифицированным, опытным экспертом.)

Если вы считаете, что у вас плесень, попросите арендодателя найти и устранить проблему с водой, которая приводит к росту плесени, а затем устранить любые повреждения, вызванные водой.Если это не сработает, выполните указанные выше действия. Обратитесь к арендодателю еще раз, чтобы получить сведения от местного врача и врача, если вы можете их получить.

Государственная лаборатория по тестированию здоровья и окружающей среды больше не занимается тестированием плесени. Некоторые частные лаборатории проводят тестирование, но это дорого.

За дополнительной информацией обращайтесь:

Да. Во всех квартирах в спальнях или рядом с ними должны быть установлены сигнализаторы дыма и угарного газа. Любая сигнализация угарного газа в квартире, которую необходимо заменить после 1 января 2016 года, должна быть заменена сигнализацией, работающей от электричества с резервной батареей или от одноразовой батареи, которой хватит на 10 лет.В многоквартирных домах более трех этажей во всех коридорах должны быть установлены дымовые извещатели. Все новые дымовые извещатели, установленные после октября 2009 года, должны подключаться к стене и иметь резервную батарею.

В частных домах, построенных или отремонтированных после 1981 года, также должны быть установлены дымовые извещатели. Любой ремонт, который добавляет спальню, должен включать сигнализацию угарного газа. Если этот ремонт будет произведен после 1 января 2016 года (или если сигнализация, требуемая этим законом, должна быть заменена после 1 января 2016 года), новая сигнализация угарного газа должна работать на электричестве с резервной батареей.Все новые дымовые извещатели, установленные после октября 2009 года, также должны быть подключены к стене и иметь резервную батарею.

Если вы глухой или слабослышащий, вы можете запросить неслышный сигнал тревоги. Если арендодатель откажется, вы можете положить его себе и вычесть фактическую стоимость из арендной платы. (См. Ниже.)

Любая дымовая сигнализация, расположенная в пределах 20 футов от кухни или ванной комнаты с ванной или душем, должна быть детектором дыма фотоэлектрического типа.

Арендодатели могут быть оштрафованы на сумму до 500 долларов за каждое нарушение этих правил.

Арендаторам следует:

Периодически проверять аварийные сигналы
Убедитесь, что батареи исправны
Не отключать будильники и
Уведомить арендодателя в письменной форме, если сигнализация не работает должным образом.

Радон — это газ, который вы не видите и не чувствуете по запаху, который может быть вредным для вашего здоровья. Согласно DHHS штата Мэн, радон является второй по значимости причиной рака легких. К 1 марта 2014 года домовладелец должен провести тест на радон в вашем доме.Он должен повторять тестирование каждые 10 лет по требованию арендатора, если нет работающей системы смягчения последствий радона. Как правило, лицо, проверяющее воздух в вашем здании, должно быть зарегистрировано в Департаменте гигиены окружающей среды штата DHHS. (Есть некоторые исключения для тестирования, проводимого арендодателем или арендатором.) Ваш арендодатель должен уведомить вас в письменной форме о результатах последнего теста на радон, когда вы заключаете договор аренды. Если спросят, домовладелец должен сообщить потенциальному арендатору об уровне радона в здании.Чтобы помочь арендодателям соблюдать требования, DHHS выпустил эту стандартную форму раскрытия информации. Для получения дополнительной информации о радоне см. Информационный бюллетень DHHS по радону и Домашнюю страницу DHHS по радону в штате Мэн.

Арендодатель не обязан устранять проблемы с радоном. Арендодатель, решивший устранить проблему, должен нанять лицензированного специалиста по смягчению воздействия радона. Если уровень радона превышает 4,0 пикокюри на литр воздуха, арендатор может освободить помещение, уведомив арендодателя за 30 дней.

Нарушение этих требований может повлечь за собой штраф в размере 250 долларов США за каждое нарушение.Непредоставление необходимого уведомления также означает, что домовладелец нарушил «подразумеваемую гарантию пригодности для проживания людей в штате Мэн». Арендодатели также должны сообщать о результатах в DHHS штата Мэн.

Иногда, если ремонт не слишком серьезный, можно «починить и списать». Вы можете решить проблему и вычесть стоимость ремонта из арендной платы за следующий месяц. Вот правила:

(1) Ваша проблема должна быть связана с тем, что делает ваш дом нездоровым или небезопасным. Примеры:

(2) Вы должны иметь возможность решить проблему менее чем за 500 долларов или половину вашей ежемесячной арендной платы, в зависимости от того, какая сумма больше.Например:

Если ваша арендная плата составляет 800 долларов в месяц, вы можете потратить до 500 долларов на ремонт.
Если ваша арендная плата составляет 1200 долларов, вы можете потратить до 600 долларов.
Эта сумма увеличивается до двукратного размера вашей ежемесячной арендной платы, если ваше здание находится под выкупом права выкупа.

(3) Вы, ваша семья или ваши гости не были причиной проблемы.

(4) Прежде чем решить проблему, вы должны написать письмо арендодателю. Отправьте письмо заказным письмом с уведомлением о вручении.В письме попросите арендодателя устранить опасное состояние в течение 14 дней или раньше, если возникнет чрезвычайная ситуация. Скажите ему, что, если он не сделает ремонт, вы отремонтируете его и вычтете стоимость из вашей арендной платы. (У нас есть форма письма, которую вы можете использовать. Для ее просмотра вам понадобится Adobe Acrobat Reader. Если вам нужна помощь в загрузке этого бесплатного программного обеспечения, перейдите сюда.) Если арендодатель предлагает решить проблему, вы должны впустить его в свой дом, чтобы делать ремонт. См. Права арендаторов из штата Мэн: арендодатель входит в ваш дом.

(5) Если у вас есть работа, то и работа, и материалы должны быть хорошего качества. Если ваша проблема связана с отоплением, водопроводом или электричеством, вам необходимо обратиться к квалифицированному рабочему для ремонта.

(6) После завершения работ отправьте арендодателю копию счета. Сохраните оригинал счета. Затем вы можете вычесть стоимость из арендной платы.

Вот еще несколько ограничений по «ремонту и вычету»:

Вы не можете использовать «ремонт и вычет», если арендодатель проживает в вашем доме и в нем менее 5 квартир.
Если вы делаете ремонт самостоятельно, вы можете вычесть стоимость деталей и материалов, но не работу.
Члены вашей семьи также не могут взимать плату за труд.
Вы не можете привлекать к ответственности арендодателя, если кто-то пострадает при ремонте.

Что делать, если ремонт обошелся в сумму, превышающую 500 долларов США или половину моей ежемесячной арендной платы (или двухкратную ежемесячную арендную плату, если здание находится в отчуждении права выкупа)?

Вы и ваши соседи можете использовать метод «починить и списать» вместе, чтобы решить более серьезную проблему.Например, в вашем здании может быть плохая крыша или печь, ремонт которой стоит немало. Если бы у вас было 8 арендаторов, каждый из которых платит 800 долларов в месяц, вы могли бы заплатить за ремонт стоимостью до 4000 долларов (8 x 500 долларов).

Внимание: Мы не знаем никого, кто пробовал это раньше в штате Мэн. Если вы хотите попробовать групповую «починку и вычет», попробуйте сначала поговорить с юристом.

Мой домовладелец просто перестал оплачивать счета за коммунальные услуги. Что я могу сделать?

Вы соглашались, что арендодатель будет оплачивать коммунальные услуги, такие как свет, электрическое отопление, топливо или воду.Потом перестали платить. Вы можете легально зарегистрировать счет на свое имя, оплатить счет, а затем вычесть его стоимость из арендной платы.

Если это не сработает, вы можете подать в суд на арендодателя за «фактический ущерб» (ваши убытки). Суд также может обязать арендодателя оплатить судебные издержки и гонорары адвоката.

Узнайте больше о том, как ваш город может помочь вам с отоплением и коммунальными услугами.

Нет. Вам грозит выселение, и вам все равно придется платить за аренду, пока вы там живете.Поговорите с юристом, прежде чем решите прекратить платить за аренду.

Исключение из правил: Если ваша квартира сгорает или повреждена настолько, что вы больше не можете в ней жить (и это не ваша вина), вам не нужно платить арендную плату со дня, когда вас вынудили выселить.

Предупреждения арендодателя о судебном иске может быть достаточно, чтобы заставить его решить проблему. В противном случае вы можете либо переехать, либо подать в суд.

Чтобы выиграть судебный процесс, вы должны пройти следующие тесты:

Ваша проблема должна быть серьезной — что-то, что делает ваш дом небезопасным или вредным для здоровья.
Вы, ваша семья или гости не создавали проблемы.
Вы должны сообщить арендодателю о проблеме в письменной форме в разумные сроки и дать ей разумное время для ее устранения. (Сказать управляющему зданием или кому-то еще, кто собирает арендную плату за арендодателя, может быть достаточно. Но лучший способ доказать, что арендодатель знал о проблеме, — это направить ей письменное уведомление и сохранить копию.) Получите здесь образец формы.
Вы должны быть полностью в курсе своих арендных платежей на момент отправки письменного уведомления арендодателю.

Если ваш домовладелец не решит проблему в разумные сроки после того, как вы подадите письменное уведомление, поговорите с юристом о обращении в суд или самостоятельно подайте жалобу в Суд мелких тяжб. (Если вам нужно действовать быстро, обращение в суд мелких тяжб может занять слишком много времени.)

На судебном заседании судья решит, предоставил ли арендодатель вам безопасное и здоровое место для проживания. Судья может назначить любое из следующих средств правовой защиты:

что ваш домовладелец ремонтирует квартиру
, чтобы ваша арендная плата была меньше, пока домовладелец не произведет ремонт
, что арендодатель вернет вам часть уплаченной вами арендной платы

№Арендодатель не может заставить вас принять небезопасное или непригодное жилье. Вы можете добровольно согласиться жить в определенных небезопасных или непригодных условиях. Договор не действителен, если:

письменно
в нем указано, в каких именно небезопасных условиях вы согласились жить.
в нем указано, на сколько именно была снижена арендная плата из-за небезопасных условий.

Подробнее об отсутствии тепла или других основных коммуникаций

Закон штата Мэн предусматривает некоторые дополнительные меры защиты для арендаторов, чьи дома становятся небезопасными из-за насилия.Подробнее читайте здесь.

Частично обновлено сентябрь 2011 г., октябрь 2013 г. и октябрь 2015 г.

Проблемы с обслуживанием квартир / домов — RILS

1. Введение

Согласно закону Род-Айленда, ваш домовладелец несет юридическую обязанность содержать вашу квартиру в безопасном, чистом и хорошем состоянии. Если арендодатель этого не сделает, вы можете при определенных обстоятельствах самостоятельно отремонтировать или устранить проблему и вычесть стоимость из арендной платы. Если вам нужен ремонт, может быть хорошей идеей сначала попросить арендодателя устранить проблему и сообщить ему, что вы имеете право на ремонт, если он не отвечает.
Прежде чем вычитать деньги из арендной платы, вы должны соблюдать правила, описанные ниже. К этим инструкциям прилагаются образцы писем, которые вы можете использовать, чтобы сообщить арендодателю, что вы будете использовать правило ремонта и вычета. Поскольку вы не будете платить полную сумму арендной платы, ваш домовладелец может попытаться возбудить против вас иск о выселении за неуплату. Чтобы остановить выселение, вам нужно будет доказать судье, что вы следовали закону, прежде чем удерживать деньги из арендной платы.Если вы используете закон о «ремонте и вычете», а затем получили уведомление о выселении от вашего арендодателя, пожалуйста, позвоните нам в RILS для получения дополнительной помощи.

2. Виды ремонтов

Как правило, домовладелец должен делать все необходимое, чтобы привести вашу квартиру в хорошее и безопасное состояние и содержать ее. В вашем местном отделении по соблюдению кодексов или минимальном жилищном фонде есть список стандартов, которым должен соответствовать домовладелец.
Существуют различные шаги, которые вы должны выполнить, чтобы использовать правило ремонта и вычета, в зависимости от типа ремонта, который необходимо выполнить.Различают 3 категории ремонта: Мелкий ремонт включает такие проблемы, как сломанная дверь, тараканы, отслоение краски. Экстренный мелкий ремонт включает проблемы, которые представляют непосредственную опасность или серьезные трудности для вас и вашей семьи. Некоторые примеры — это разбитые зимой окна, через которые проникает холодный воздух, сломанный дверной замок, представляющий угрозу безопасности, обрушившуюся стену или пол. Существенный сервисный ремонт необходим, если домовладелец не обеспечивает вас теплом, электричеством, водопроводом, горячей водой или газом.(Если вы договорились с арендодателем о том, что вы будете платить за тепло, электричество или газ, то арендодатель по-прежнему несет ответственность за обеспечение вас работающими приборами. Например, арендодатель должен предоставить рабочие розетки и работающий обогреватель.)
Если Вы, член семьи или друг несете ответственность за проблему в квартире, тогда вы не можете использовать правило ремонта и удержания. Кроме того, если проблема не в вашей собственной квартире, а в области здания, используемой всеми жильцами (коридоры или лестницы), вы не можете использовать правило ремонта и вычета.Попросите арендодателя устранить проблему или, если проблема серьезная, позвоните в офис минимального кода.
ПРИМЕЧАНИЕ О СЛУЖБЕ МИНИМАЛЬНОГО КОДА: Если в вашей квартире есть проблемы, особенно серьезные, рекомендуется позвонить в офис минимального кодекса и попросить их осмотреть квартиру и предоставить вам письменный отчет. Этот отчет является хорошим доказательством, которое можно использовать для документирования проблем, которые заставили вас воспользоваться правилом ремонта и удержания, если домовладелец подаст на вас в суд.

3.Мелкий ремонт (максимальная стоимость: 125 долларов США)

Мелкий ремонт включает в себя такие проблемы, как сломанная межкомнатная дверь, сломанный светильник, тараканы или жучки. Если стоимость ремонта составляет менее 125 долларов, вы можете произвести ремонт и вычесть его стоимость из арендной платы. Однако сначала вы должны дать домовладельцу время (20 дней) для устранения проблемы и выполнить следующие действия:
a. Сообщите арендодателю письменно о проблеме и о том, что вы намерены решить ее самостоятельно, если арендодатель не позаботится об этом.Используйте письмо №1, чтобы уведомить арендодателя о проблеме. Сохраните копию письма для себя.
г. Подождите двадцать дней, чтобы дать домовладельцу время решить проблему.
г. Если домовладелец не устранил проблему в течение 20 дней (или, по крайней мере, не начал ее устранять), вы можете произвести ремонт и вычесть его стоимость (до 125 долларов США) из следующего арендного платежа. Затем вы должны предоставить домовладельцу подробный список всех ремонтов и передать письмо домовладельцу, когда вы будете платить уменьшенную арендную плату.Сохраните копию письма и квитанции для своих записей.

4. Экстренный мелкий ремонт (максимальная стоимость 125 долларов США)

Если ремонт, который необходимо произвести, представляет непосредственную опасность или серьезные трудности для вас и вашей семьи, вам не нужно давать домовладельцу 20 дней на устранение проблемы, и вам не нужно направлять ему письменное уведомление, прежде чем вы сделаете ремонт. ремонт. Тем не менее, вы все равно должны попытаться рассказать арендодателю о проблеме и дать ему разумный шанс исправить ее.Если вы не можете связаться с домовладельцем или он отказывается устранять проблему, вы можете заказать ремонт. Вам следует записывать время и даты, когда вы пытались связаться с домовладельцем, а также говорили ли вы с ним или нет. Когда у вас будет ремонт, сохраните квитанцию. Вы можете вычесть стоимость ремонта (до 125 долларов США) из следующего арендного платежа. Вы должны предоставить арендодателю копию письма № 2 и копию квитанции при внесении уменьшенной арендной платы. Сохраните копию письма и квитанции для своих записей.

5. Базовый сервисный ремонт

Если ваш домовладелец не может предоставить вам основные услуги (тепло, горячая вода, водопровод, газ или электричество), вы можете договориться о предоставлении услуги и вычесть ее стоимость из арендной платы. Вам не нужно заранее уведомлять арендодателя в письменной форме, но вам следует попытаться связаться с арендодателем, сообщить ему о проблеме и попросить его позаботиться об этом до того, как вы примете меры по устранению проблемы. Если вы не можете связаться с арендодателем или он отказывается предоставить услугу в разумные сроки, вы можете принять меры для оказания услуги (например,г. купите разумное количество масла, чтобы обеспечить тепло). После ремонта сообщите домовладельцу о том, что было сделано. Используйте для этого букву №3.
Вам разрешается вычесть фактическую стоимость получения услуги из вашей арендной платы. Лимит в 125 долларов не применяется. Вы можете продолжать вычитать стоимость устранения проблемы (например, покупка масла для отопления) из своей арендной платы до тех пор, пока арендодатель не предоставляет основные услуги.
Если арендодатель отказывается предоставить необходимую услугу, а вы не можете позволить себе устранить проблему самостоятельно (например, печь сломана зимой, а арендодатель отказывается отремонтировать ее в кратчайшие сроки), вы можете воспользоваться другим вариантом: Ваш домовладелец замечает, что вы планируете переехать в другое жилье, и возлагает на него ответственность за оплату.Пока вы проживаете в альтернативном жилье, вы не несете ответственности за оплату арендной платы за свою старую квартиру. Поскольку ваш домовладелец, вероятно, не будет добровольно платить за заменяющее жилье, вы можете использовать арендную плату для оплаты этого жилья. Если домовладелец подает на вас в суд за арендную плату за старую квартиру, вам следует позвонить нам в RILS для получения помощи.
Вам также следует позвонить нам в RILS для получения помощи, если вы считаете, что ваш домовладелец прервал предоставление важных услуг, пытаясь выселить вас из квартиры.Такие выселения «самопомощи» незаконны в соответствии с законодательством Род-Айленда.

Привлечение арендодателя к ремонту

Все арендаторы имеют право жить в безопасном и достойном месте. Чтобы получить это право, вам не нужна аренда.

Если домовладелец знает об опасной или нездоровой проблеме в вашей квартире или здании и не устраняет ее, он нарушает закон.

Ваше право на достойное жилище

В штате Массачусетс Санитарный кодекс дает жильцам право на достойное жилище.Санитарный кодекс устанавливает минимальные требования к жилью. Он охватывает кухни, ванные комнаты, спальни, воду, отопление, электричество, замки и места общего пользования, которые вы делите с другими арендаторами.

Чтобы узнать, каким условиям должна соответствовать ваша квартира, получите Контрольный список Жилищного кодекса (Буклет 2).

Защитите себя Задокументируйте проблему

Сфотографируйте или снимите видео в плохих условиях. Запишите дату и время фотографий или видео. Или запишите эту информацию.
В Apple store или Google Play есть бесплатные приложения, такие как «Photo Date», которые датируют фотографии на вашем смартфоне.

Сообщите арендодателю о проблемах

Если что-то в вашей квартире требует ремонта, как можно скорее сообщите об этом домовладельцу.

Немедленно сообщите арендодателю если:

После переезда вы обнаружите что-то, что требует ремонта, или
У вас возникла чрезвычайная ситуация, например, разрыв водопровода или проблема с отоплением.

Попросите арендодателя сообщить вам, когда приедет ремонтник, чтобы решить проблему. Важно, чтобы вы или кто-то был там, чтобы вы могли убедиться, что ремонтник может попасть в квартиру.

Если арендодатель не решит проблему в разумные сроки, выполните следующие действия:

Отправьте домовладельцу письмо с описанием проблемы и просьбой исправить ее.
Сохраните копию этого письма в папке с другими документами, связанными с вашей арендой.
Если арендодатель не отвечает на ваше письмо, отправьте еще одну копию письма заказным письмом с уведомлением о вручении.

Проведите осмотр

Если вы напишете или сообщите об этом своему домовладельцу, а он по-прежнему отказывается ремонтировать, позвоните в Департамент здравоохранения своего города или города и попросите о проведении осмотра. Вам может помочь жилищный инспектор.

Жилищные инспекторы проверяют недвижимость на соответствие требованиям государственного санитарного кодекса. При обнаружении нарушений инспектор может приказать арендодателю произвести ремонт в течение определенного времени.Во многих случаях ремонт производят домовладельцы.

Если проблемы серьезны, например, у вас проблемы с водопроводом или нет воды или тепла, сообщите об этом в Департамент здравоохранения. По закону они должны сделать все возможное, чтобы прийти в течение 24 часов.

Будьте готовы к осмотру

Будьте готовы . Перед проверкой заполните Контрольный список Жилищного кодекса (Буклет 2).

Убери свой дом . Убедитесь, что коридоры и двери не заблокированы, а мусор вывозят, чтобы вы не попали в беду из-за нарушений Санитарного кодекса.

Будьте там . Если вы не можете быть там, когда придет инспектор, пригласите кого-нибудь еще. Оставьте записку, в которой говорится, что у этого человека есть ваше разрешение позволить инспектору осмотреть ваш дом.

Спросите о полной проверке . Попросите инспектора провести осмотр внутри вашей квартиры, снаружи здания и всех мест общего пользования.

Укажите на проблемы . Если инспектор упускает проблему, укажите на нее в отчете.

Запросить копию отчета инспектора . Если ваша квартира или здание нуждаются в серьезном ремонте, инспектор должен отправить заказ на ремонт вашему домовладельцу в течение 12 часов .

Дальнейшие действия . Если домовладелец не произведет ремонт к сроку и дате, указанным в заказе, свяжитесь с инспектором и попросите провести повторный осмотр.

Если домовладелец отказывается ремонтировать

Если ваш домовладелец отказывается исправить условия, которые могут подвергнуть вас опасности или серьезно повредить вашему здоровью или безопасности, вы имеете право:

Удержанная арендная плата .Вы можете удержать арендную плату или ее часть до тех пор, пока домовладелец не произведет требуемый ремонт. Они могут попытаться выселить вас. Для защиты от выселения:

Положите удержанные вами деньги за аренду на банковский счет. Держите его отдельно от других своих счетов, чтобы у вас были эти деньги, если домовладелец подаст на вас в суд.
Напишите домовладельцу письмо, перечислите необходимый ремонт и скажите, что вы будете удерживать арендную плату до тех пор, пока проблемы не будут устранены. Храните копию письма в надежном месте!

Ремонт и удержание .Сделайте ремонт и вычтите его стоимость из арендной платы. Это может быть сложно, и вы должны соблюдать закон.

Присоединяйтесь к арендаторам . Если другим жильцам нужен ремонт, работайте вместе над решениями.

Разорвать договор аренды . Если арендодатель отказывается устранять серьезные проблемы, вы можете расторгнуть договор аренды. Перед тем, как съехать, проведите жилищный осмотр. Это защитит вас, если домовладелец подаст на вас в суд за нарушение договора аренды.