Замена кровли это реконструкция или капитальный ремонт: Реконструкция крыши — цены за м2 в Москве и Московской области, заказать реконструкцию кровли в компании «КРОНА»

Содержание

Частичная замена кровли: текущий или капитальный ремонт?

АудитКомСервис Публикации Консультации Клиентов Частичная замена кровли: текущий или капитальный ремонт?

30.06.2015 13:59, 13425 просмотров

Предприятие осуществляло ремонт кровли склада, общей площадью 940 м.кв., при этом площадь здания техническому паспорту 1009 кв.м. На ремонтные работы составлялось несколько дефектных актов. В бухгалтерском учете данные виды работ отражены как текущий ремонт. Правомерно ли это?

Ответ

Согласно п.2 Постановления Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 29.04.2011 № 14 «Об установлении формы дефектного акта» форма С-1 «Дефектный акт» подлежит применению организациями независимо от организационно-правовой формы и формы собственности и индивидуальными предпринимателями и применяется организациями для обоснования принятия решения о проведении текущего ремонта и служит исходным документом для составления сметы на проведение строительно-монтажных работ по текущему ремонту.

Следовательно, Предприятию рекомендуется составить дефектные акты по каждому проводимому текущему ремонту.

Кроме того, Предприятию следует учитывать, что в совокупности все текущие ремонты кровли по вышеуказанным договорам могут быть расценены контролирующими органами как единая хозяйственная операция. В таком случае, учитывая отраженные ниже обстоятельства, данная хозяйственная операция будет расцениваться как капитальный ремонт:

площадь здания согласно техническому паспорту 1009 кв.м., следовательно, площадь кровли ориентировочно 1000 кв.м.;
в соответствии с п.5 приложения А раздела А.4 к техническому кодексу установившейся практики «Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общественных зданий и сооружений. Основные требования по проектированию» (ТКП 45-1.04-206-2010 (02250)), утвержденному приказом Минстройархитектуры РБ от 15.07.2010 № 267 (далее — ТКП 45-1.04-206-2010), ремонт, (частичная замена не более 50% включительно) отдельных участков кровель или покрытия кровель, включая узлы примыкания к вертикальным поверхностям, относится к основным видам работ, выполняемых при текущем ремонте;

осуществлен ремонт кровли общей площадью 940 м. кв., что значительно больше 50% от ориентировочной площади кровли 1000 м.кв.

В соответствии с ТКП 45-1.04-206-2010 полная замена кровли здания относится к основным видам работ, выполняемых при капитальном ремонте (п.14 приложения Б к ТКП 45-1.04-206-2010).

Решение о проведении капитального ремонта должно быть оформлено распорядительным документом (приказ, распоряжение) руководителя организации, в котором необходимо установить ответственных лиц, сроки проведения как подготовительных операций, так и строительных работ.

Разработка проектной документации осуществляется при наличии разрешительных документов на строительство, договора, задания на проектирование и материалов инженерных изысканий в соответствии с техническим кодексом установившейся практики ТКП 45-1.02-295-2014 (02250), утвержденным приказом Минстройархитектуры РБ от 27.03.2014 № 85 (далее — ТКП 45-1.02-295).

Возведение, реконструкция, реставрация, капитальный ремонт, благоустройство объекта осуществляются в соответствии с утвержденной проектной документацией (утвержденной частью проектной документации), в т. ч. сметой (сметной документацией), определяющей стоимость возведения, реконструкции, реставрации, капитального ремонта, благоустройства объекта (проектно-сметной документацией), разрабатываемой в соответствии с требованиями, установленными законодательством (п.1 ст.51 Закона Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»).

Следовательно, отражать в бухгалтерском учете данные работы как текущий ремонт неправомерно. Ввиду отсутствия вышеназванных документов на капитальный ремонт, Предприятию рекомендуется отразить расходы по проведенным текущим ремонтам как не участвующие при налогообложении прибыли.

( 54 мнения )

Теги:

капитальный ремонт

Чем капитальный ремонт отличается от реконструкции

Главная
Информация
Статьи
Чем капитальный ремонт отличается от реконструкции

5 января 2021 12:13

// Важно знать

Любое здание подвержено физическому износу, и, соответственно, подлежит капитальному ремонту или реконструкции. Цель капремонта и реконструкции дома – обеспечить функционирование здания согласно строительным и санитарным нормам. Но чем капитальный ремонт отличается от реконструкции?

Капитальный ремонт домов – это строительные работы с целью восстановления параметров объекта в соответствии с действующими нормативами, обновление и замена любых составляющих строительного объекта на аналогичные или улучшенные, за исключением несущих конструкций.

При организации капитального ремонта жилых зданий основные технические показатели остаются неизменными:

площадь постройки;
площадь полезная;
количество этажей;
строительный объем.

Объекты капстроительства – строения, здания, в том числе жилые, МКД (многоквартирные дома) и прилегающие к ним территории, за исключением временных строений. Капитальный ремонт МКД, зданий осуществляется при их изнашивании, обвале, разрушении. В этом случае проводятся работы по обновлению составных элементов зданий или восстановлению значительных по масштабам инженерно-технических конструкций.

Главная цель – заменить изношенные элементы (стены, каркас, крыша, кровля) на более износоустойчивые и экономически выгодные.

Капремонт домов может быть комплексным или выборочным. Комплексный ремонт — работы, которые распространяются на весь дом или его некоторые элементы. Выборочный ремонт заключается в частичной или полной замене некоторых строительных элементов зданий.

Периодичность проведения капремонта можно уточнить на сайте Регионального оператора капитального ремонта. Это фонд, активы которого предназначены для организации ремонтов. Деятельность организации регламентируется Жилищным кодексом Российской Федерации.

Реконструкция зданий: что это, в каких случаях и для чего проводится

Градостроительный кодекс РФ трактует реконструкцию как изменение характеристик объекта строительства, а именно площади, высоты и количества этажей. Это перепланировка, замена, воссоздание и пристройка строительных конструкций. Реконструкции подлежат здания, жилые дома.

Во время реконструкции жилых зданий может проводиться усовершенствование технических свойств, экономических параметров и характеристик домов и их элементов. Но это не является обязательной процедурой. Главное в процессе реконструкции – восстановить или заменить несущие конструкции. А модернизация является необязательным пунктом технологического процесса.

Но некоторое усовершенствование все же проводится, так как целью реконструкции является не только устранение физического изнашивания дома, но и доведение его характеристик до соответствия с действующими требованиями и нормами.

Если задача реконструкции сделать пристройку или надстройку, например, вместо неиспользуемой чердачной зоны организовать мансарду, то нужно весь дом довести до соответствия действующим нормам и требованиям. Очень часто в процессе реконструкции происходит новое строительство.

Нельзя путать реконструкцию с реставрацией. Так как последнее относится работам по восстановлению исторических и культурных достопримечательностей.

В последнее время особой популярностью пользуется реновация зданий, то есть адаптация под новые нужды. Например, когда часть жилого дома отдаётся под офисы, мастерские или магазины.

Отличия капитального ремонта зданий от реконструкции

Вопреки распространенному мнению, что капитальный ремонт и реконструкция это одно и то же, между этими двумя видами строительных работ есть заметная разница.

Различия между капремонтом и реконструкцией:

Капремонт направлен на замену и восстановление строительных конструкций и элементов, а реконструкция – на изменение технических и экономических параметров объектов. Реконструкция дома – это работа с целью придания строительному объекту новых свойств.

Реконструкция считается более глобальным строительством, поэтому сроки проведения капремонта и реконструкции разные. И капитальные ремонты жилых зданий производят чаще, чем реконструкции.
Капремонт и реконструкция различаются по условиям проведения. Капремонт будет проведен даже в ситуации, когда жильцы против этих работ. А реконструкция будет проведена только при наличии запроса от органов местного самоуправления или запроса от жильцов дома.
Капремонт производится на средства собственников жилья. При проведении реконструкции средств владельцев может не хватить и в этом случае привлекается помощь местных властей.
Во время капремонта жильцы дома остаются в своих квартирах, а в период реконструкции их переселяют в другие дома.

Перечень работ по капитальному ремонту домов

Перечень работ по капремонту включает в себя:

Ремонт фасада, кровли, фундамента, крыши, оконных блоков, подвального помещения, крылец.
Проведение штукатурных работ.
Ликвидация неисправностей лифта.

Это могут быть и любые другие работы, которые не связаны с преобразованием несущих конструкций.

Перечень работ по реконструкции домов

Перечень работ по реконструкции включает в себя:
Изменение высоты, количества этажей и размера площади.
Пристройка, надстройка или перестройка.
Воссоздание или замена несущих конструкций.
Смена коммуникационного оборудования.

Бывают случаи, когда нелегко понять, какие все же работы были выполнены. Так, если в результате ремонтных работ произошло изменение объекта, его категории, или границ функционирования (назначения), то в этом случае была произведена реконструкция.

Теги

капитальный ремонт реконструкция

Категории

Важно знать4
Инженерные системы2
Правила и нормы2
Придомовая территория3

Облако тегов

ГВС детская площадка забор замена знаки ИПУ ИТП капитальный ремонт ограждение перепланировка права реконструкция собственник соседи строительство температура шлагбаум шум

Руководство по ремонту крыши и замене крыши

Перейти к основному содержанию

Продукция

Дизайн

Гарантия

Для профессионалов

Задняя часть

Планирование вашей крыши Кровля своими руками Повреждение крыши

7 признаков повреждения крышиКак определить протечку крышиПовреждение от ураганаПричины появления новой крышиЛед

Наем подрядчика

Выбор подрядчикаНайти подрядчика

Кровельный блог

Чего ожидать: кровельный проектАнатомия крышиЗамена крыши и ремонт крышиПроектирование крышиИзучить все статьи

Опоясывающий лишай

Обзор All Shinglesduration® Series Shinglesoakridge® Shinglesorder A Printed Sample

Получите вдохновленность

Фотогалереивизуализируйте свой новый стиль Roofshingle Boardsbuild вашей крыши2023 Shingle Color of the Yeardesign & Inspire

13 Системные компоненты

Специализированная черепица

Беговая и коньковая черепица Стартовая черепица

Подложка

Ледяной и водозащитный слой Синтетическая подстилка

Вентиляция

Приточная вентиляцияВытяжная вентиляция/ru-ru/roofing/blog/reroof-vs-roof-repairПродукция с малым уклономTitanium® и RhinoRoof®Изучить все компоненты

Расширенные возможности

SureNail® TechnologyNailing Zone PerformanceStreakGuard® Algae ProtectionCOOL Энергоэффективность крыши

Начало работы

Финансирование вашей крышиНайти подрядчикаИнструкции по установке

Кровельная система

Кровельная система Total Protection®

Total Protection — это больше, чем галька.

Спина

Информация о гарантии

Обзор гарантииЧасто задаваемые вопросыГарантийные документы

Управление гарантией

Зарегистрировать гарантиюПередать гарантиюПодать заявку

Сеть подрядчиков

Присоединяйтесь к нашей программе вознагражденийЦентр ресурсов OCConnect™Contractor Events

Ресурсы для профессионалов

Инструкции по установкеКалькулятор вентиляцииБиблиотека документовГде купитьNailing Zone PerformanceИнструменты для веб-сайта

Ресурсный центр OCConnect™

Войдите в свою учетную запись OCConnect™

Спина

Об Оуэнс Корнинг

КомпанияУстойчивое развитиеПозвоните по телефону 1-800-GETPINK®

Кровельные программы

Переработка гонтаЗаказать печатный образец

Обещание нашего бренда

Покупая кровельную черепицу Owens Corning, вы можете быть уверены, что наша приверженность качеству имеет первостепенное значение.

Подробнее

Owens Corning Roofing на телевидении

Owens Corning гордится тем, что поддерживает дистрибуцию SRS 2022 Las Vegas Bowl

Замена крыши по сравнению с капитальным ремонтом крыши | A & M Premier Roofing & Construction, LLC

ПОСЛЕДНЯЯ СТАТЬЯКакая конструкция кровли наиболее устойчива к ураганам?Сколько лет должна быть крыша перед заменойКакой кровельный материал лучше всего подходит для вашей новой крыши? [Лучший выбор 2022 года] Что входит в установку крыши? 8 главных вещей, которые нужно знать перед установкой новой крыши

2) сентябрь 2022 г. (4) июнь 2022 г. (2) май 2022 г. (2) апрель 2022 г. (2)

13 сентября 2022 г. , Лео Алмейда

Замена крыши или капитальный ремонт крыши — какое решение для вас лучше?

Повреждения или уязвимые места на вашей крыше вызывают беспокойство? Вы можете подумать, следует ли вам починить его или полностью заменить.

Некоторые кровельщики премиум-класса могут помочь принять решение практически мгновенно. Тем не менее, это краткое руководство позволяет узнать больше о лучшем решении.

В чем разница между заменой крыши и капитальным ремонтом крыши?

Вы можете задаться вопросом, в чем основные различия между заменой крыши и капитальным ремонтом, поскольку в принципе они звучат одинаково. Две услуги по кровельным работам касаются верхних частей собственности, которые были повреждены или уязвимы для дальнейших проблем.

Так чем же отличаются эти две службы? Замена крыши — это когда подрядчик заменит крышу , в результате чего для вашего имущества будет установлена новая крыша. Капитальный ремонт крыши по существу ремонтирует вашу крышу , обеспечивая новый слой гонта для защиты проблемных участков.

Обе услуги имеют свои достоинства в соответствии с потребностями клиентов. Давайте рассмотрим плюсы и минусы каждого из них, чтобы определить лучшее решение.

Почему мне следует заменить крышу?

Начнем с рассмотрения плюсов и минусов замены крыши.

Плюсы замены крыши

Итак, каковы преимущества полной замены крыши?

Замена крыши — это более долговечное решение , потенциально позволяющее сэкономить деньги в долгосрочной перспективе.
Он решает все прежние проблемы с крышей, делая ее более безопасной и прочной .
Сколько бы гонтов уже не было наверху, возможна замена .

А как насчет недостатков замены крыши?

Минусы замены крыши

Здесь мы перечисляем пару недостатков полной замены крыши.

Масштаб работы намного больше, чем капитальный ремонт вашей крыши, а это означает, что работа будет стоить намного дороже.
Если у вас есть какие-либо установки на крышах, такие как HVAC или механические системы, их необходимо снять и установить заново.

Принимая во внимание преимущества и недостатки замены кровли, будет ли капитальный ремонт в перспективе лучшим вариантом? Давайте посмотрим в следующем разделе.

Является ли капитальный ремонт крыши хорошим вариантом?

Если перспектива замены вашей крыши не кажется привлекательной, как насчет капитального ремонта крыши ? Узнайте плюсы и минусы капитального ремонта дома ниже.

Плюсы капитального ремонта крыши

Плюсы капитального ремонта крыши включают в себя:

Капитальный ремонт вашей крыши будет гораздо более дешевым вариантом , учитывая, что требуется меньше материалов и рабочей силы.
Эта работа занимает значительно меньше времени , устраняя проблемы с крышей в относительно короткие сроки.

Какие минусы капитального ремонта крыши?

Минусы капитального ремонта крыши

Недостатки капитального ремонта крыши:

Ремонтные работы не будут длиться так же долго, как замена, что означает увеличение потенциальных расходов на кровлю с течением времени
Укладка новых слоев черепицы поверх старых может не решить основные проблемы с крышей

Поиск наилучшего кровельного решения для вас может быть сложной задачей , так как в игру всегда вступают факторы удобства, времени, бюджета и типа крыши.