Почему за ремонт в квартире можно нарваться на штраф — DSnews.ua
Общество
КГГА подала 128 судебных исков к киевлянам, которые незаконно вынесли батареи в своих квартирах на балконы. И это только начало
Валерия Самаркина
02:37
Время прочтения
Всего по состоянию на начало июля в Киеве выявили больше 1100 нарушителей, которые переместили батареи отопления. Все они получили предписания вернуть их на прежнее место. В мэрии утверждают, что и перенос батареи на балкон, и установка там дополнительного радиатора являются нарушением строительных норм и несанкционированным вмешательством в систему отопления.
Как оказалось, выявить подобные нарушения несложно. «Все начинается с жалоб жильцов на недостаточно теплые батареи. Когда жилищно-эксплуатационная организация пытается выявить проблему, становится очевидно, что кто-то вмешался в систему отопления. В первую очередь ЖЭК может проверить людей, которые недавно делали ремонт. Как правило, об этом коммунальщикам рассказывают соседи», — говорит г-н Пантелеев. Конечно, граждане имеют полное право не впускать коммунальщиков в свое жилище. Но тогда они могут обратиться в суд за соответствующим разрешением. Если при осмотре квартиры выявят дополнительную батарею на балконе, хозяев попросят устранить нарушение (обычно на это отводится 14-30 дней).
Закрыть глаза на нарушение чиновники соглашаются лишь за сумму, стартующую от $500. В некоторых случаях это дороже, чем стоимость покупки и установки батареи
Впрочем, выигранные коммунальщиками суды еще не означают, что киевляне выполнят их требования. Как рассказал «ДС» юрист агентства недвижимости «Альянс брок» Владимир Столитний, тянуть с исполнением решений можно годами. Правда, за это время может набежать пеня за невыплату штрафа. «Если задолженность не будет погашена, имущество нарушителей могут даже арестовать или запретить им выезд за границу. Если для кого-то батарея важнее всех этих неудобств, то есть смысл бороться», — отмечает г-н Столитний. По его словам, квалифицированные фирмы, имеющие лицензии на выполнение подобных работ, никогда не возьмутся незаконно выносить батареи на балконы.
Находчивые горожане все же придумали способ уклониться от демонтажа батареи с балкона. Форумы пестрят советами о том, что перед приходом проверяющего нарушение можно замаскировать. Некоторые снимают батарею на время прихода ревизии или заграждают ее мебелью. Многие пробуют уладить дело с помощью откатов. Но поговаривают, что закрыть глаза на нарушение чиновники соглашаются лишь за сумму, стартующую от $500. В некоторых случаях это дороже, чем стоимость покупки и установки батареи. К тому же существует риск, что после этого жалобы соседей на плохое отопление не прекратятся и к нарушителям может нагрянуть другой контролирующий орган.
Сейчас в большей части старых домов теплоноситель подается сверху вниз. «Из-за этого температура воздуха в квартирах на верхних этажах и на нижних может существенно различаться. У первых будет слишком жарко, а у вторых — холодно. Поэтому неудивительно, что люди начинают искать пути утепления, например, ставя батареи на балконы», — рассказал замглавы общественной организации «Эффективный собственник» Алексей Тихонов. По словам эксперта, чтобы этого не было, системы отопления в домах нужно полностью модернизировать: устанавливать автоматизированные тепловые узлы с погодным регулированием, индивидуальные теплосчетчики, автоматические балансировочные клапаны и приборы для регулирования теплопотребления. Тогда собственники каждой квартиры смогут получать столько тепла, сколько им необходимо, и, соответственно, столько же оплачивать.
Реклама на dsnews.ua
Опубликовано в еженедельнике «Деловая столица» от 13 июля 2015 г. (№ 28/738)
Теги:
- #Штраф
Присоединяем лоджию: что можно и нельзя
Павел Шелягин
Основатель Филдс
В малогабаритке даже несколько квадратных метров балкона или лоджии будут очень полезны.
Но законно присоединить их можно далеко не всегда.
Балкон или лоджия?
Прежде всего стоит разобраться, чем балкон отличается от лоджии. Первый выступает на фасаде, его конструкция легче, а потому согласовать его присоединение практически нереально. Присоединить лоджию вполне возможно.
Совет: будет проще, если лоджия в квартире не одна – с точки зрения пожарной безопасности должно быть место, где можно спастись от огня и угарного газа. Именно поэтому для согласования перепланировки иногда требуется разрешение из пожарной инспекции.
Увеличение окна
Иногда нужно не столько присоединить балкон, сколько сделать комнату более светлой. Это актуально, например, если балкон маленький, и с учётом утепления всех его стен полезной площади останется совсем мало. Тогда можно просто урезать подоконный блок и сделать его ниже. К тому же это позволит превратить подоконник в мини-диванчик.
Совет: согласовать такую перепланировку намного проще, чем полное присоединение лоджии.
К тому же можно заменить окно и выбрать модель без перемычек – света станет больше.
Демонтаж окна и двери
Такую перепланировку тоже наверняка согласуют, но может потребоваться теплотехнический расчёт. Дело в том, что отопительная система дома рассчитана на определённую площадь отапливаемых помещений. Если сразу в нескольких квартирах присоединят большие лоджии, то это может существенно повлиять на температуру во все доме.
Совет: капитально утеплите все стены лоджии, установите качественные стеклопакеты. Кроме того, неплохо бы предусмотреть дополнительное отопление, например, электрический тёплый пол или электроконвектор.
Демонтаж подоконного блока и порожка
В зависимости от типа и конструкции дома демонтаж подоконного блока могут согласовать или запретить. Например, в панельном доме – без шансов, а в монолитной новостройке наверняка не возникнет проблем. Важно не только является ли эта часть стены несущей, но и схема крепления балконной плиты.
Совет: даже если снос подоконного блока согласовали, сносить порожек категорически запрещено. Такая перепланировка допустима только в монолитных новостройках с единой целостной плитой перекрытия и балкона. Чтобы скрыть порожек, можно поднять весь пол на лоджии, чтобы получился импровизированный подиум.
Стеклянная перегородка
Часто можно увидеть проекты, в которых подоконный блок заменяют стеклянной перегородкой или дверью-гармошкой. Иногда её даже возводят специально для получения разрешения БТИ, а затем демонтируют. Кроме того, далеко не каждую перегородку согласуют. Необходимы двойные стеклопакеты и жёсткие механизмы фиксации сверху и снизу.
Совет: демонтировать ли перегородку после получения согласования, остаётся на совести владельца квартиры. Как и в принципе согласование перепланировки. Но стоит помнить, что если появятся проблемы с конструкцией дома, и вас признают виновным, то устранять последствия придётся за свой счёт.
Перенос батареи на лоджию
Переносить батарею централизованного отопления в холодное помещение за пределами контура дома категорически запрещено. И дело даже не в том, что вы незаконно будете отапливать лишние квадратные метры. Нарушается вся отопительная система в доме, а потому как минимум станет холодней у соседей, а как максимум – отопительная система не выдержит перегрузок, и случится авария.
Совет: батарею можно перенести на стену рядом с окном. Решением станет и вертикальная батарея на простенке между комнатой и балконом.
—
Хотите разместить статью в блоге Филдс? Пишите на почту [email protected].
Рассказать друзьям
Как обеспечить себя электричеством
Чтобы производить солнечную энергию для частного производства электроэнергии, вам не обязательно быть домовладельцем. Арендаторы также могут генерировать несколько киловатт-часов от солнца.
Речь не идет о масштабных солнечных панелях на крыше многоквартирного дома. Вместо этого балкон дома можно оборудовать подходящими солнечными батареями. Далее мы хотим показать вам, что следует учитывать при установке электростанции на балконе, и что предлагает вам производитель интеллектуальных решений для хранения данных Bluetti.
Что такое балконная электростанция?
Термин «электростанция на балконе» может вызвать у некоторых людей вводящее в заблуждение ментальное кино. Здесь ни в коем случае не устанавливают воинственного вида электростанцию с дымящими трубами на собственном балконе. Вместо этого используется одна или несколько солнечных панелей для выработки электроэнергии с помощью солнечной энергии. Несмотря на свое название, балконная электростанция не обязательно должна использоваться на балконе. На самом деле, производство энергии в саду или на террасе теперь также включено. Балконная электростанция в первую очередь зависит от размера фотоэлектрической системы.
При этом здесь речь идет обычно о более мелких растениях.
Между тем, малые бытовые электростанции больше не популярны только среди людей, ведущих экологический образ жизни. Ввиду роста стоимости энергии все больше и больше людей выбирают экологически чистое производство энергии в угоду своему кошельку. Однако балконная электростанция не всегда подходит для снабжения электроэнергией всего домохозяйства хотя бы из-за своих компактных размеров. Скорее, метод производства электроэнергии является практическим дополнением к обычному домашнему электричеству. Основным преимуществом перед классической фотоэлектрической системой для крыши дома является несложная установка. Как правило, установить собственную балконную электростанцию может даже неспециалист.
Какие условия нормативно-правовой базы необходимо соблюдать?
Еще одним важным преимуществом является то, что балконная электростанция обычно не требует разрешения. Единственным исключением являются установки, инверторы которых обеспечивают выходную мощность более 600 Вт.
Но и здесь возможна упрощенная процедура регистрации. Важно, чтобы владельцы затронутой электростанции позаботились о разрешении как можно скорее. Ведь в противном случае есть угроза выплаты штрафа. Чтобы получить разрешение, вам нужно всего лишь выполнить три требования. Во-первых, вы должны сообщить об этом своему сетевому оператору. Затем они предоставят вам подходящий счетчик электроэнергии за небольшую плату. Если у вас уже есть счетчик, вы должны проверить его.
В конце концов, поставщик электроэнергии хочет убедиться, что у вас нет счетчика, который может работать в обратном направлении. И последнее, но не менее важное: вы должны зарегистрироваться в Федеральном сетевом агентстве. Затем они внесут вашу балконную электростанцию в реестр основных данных рынка. К счастью, регистрацию можно сделать удобно онлайн. Если вы хотите избежать этой обременительной процедуры, вам следует с самого начала выбирать балконную электростанцию мощностью не более 600 Вт. В качестве альтернативы, также рекомендуется вообще не подавать выработанную электроэнергию в бытовую электросеть.
Хранение его на электростанции также мыслимо.
Подавать или хранить на электростанции?
Любой, кто решит использовать балконную электростанцию и хочет подавать вырабатываемую энергию в сеть, должен считаться со значительно большими усилиями, чем при использовании электростанции. В дополнение к простоте установки, использование электростанции также отличается гибкостью. Ведь вырабатываемую электроэнергию нельзя просто использовать в собственном домашнем хозяйстве. Кроме того, вы можете легко взять полностью заряженную электростанцию с собой в парк, на экскурсию или в поход.
Bluetti предлагает широкие возможности хранения в модульной конструкции. (Изображение: Bluetti) Кроме того, хранение с использованием электростанции избавляет от надоедливого процесса получения разрешений. Наконец, ваша балконная электростанция не затрагивает местную электросеть. Одним из самых популярных и известных производителей является Bluetti. Базирующаяся в США компания специализируется на мобильных накопителях энергии, а также на решениях для аварийного энергоснабжения для целых домохозяйств.
При этом эксперт по энергетике даже предлагает практичные комплекты, состоящие из электростанции и солнечных батарей.
Простое накопление энергии с помощью Bluetti
Компания Bluetti предлагает несколько вариантов производства и, прежде всего, хранения электроэнергии с использованием солнечной энергии. От огромных вариантов хранения, которые снабжают ваш дом «зеленой» электроэнергией в течение дня, до компактных портативных электростанций — производитель из США предлагает несколько продуктов. Вот как вы можете построить свою собственную балконную электростанцию.
Bluetti EP600 и B500
С комплектом, состоящим из EP600 и B500, вы получаете практичный способ эффективно сократить расходы на электроэнергию. EP600 — это система накопления энергии, которая эффективно накапливает захваченную солнечную энергию. В течение дня вы можете использовать собранную энергию в качестве бытового электричества. Это избавит вас от более высоких счетов в часы пик. Bluetti предлагает современные варианты хранения, позволяющие использовать экологически чистую энергию.
(Изображение: Bluetti)С помощью комбинации EP600 и B500 вы можете получить от своей фотогальванической системы именно ту мощность, которая вам нужна, благодаря модульной конструкции. Здесь возможно до 6000 Вт. Экономия средств и защита окружающей среды — не единственные проблемы. Все больше и больше людей также обеспокоены стабильностью местной электросети. С помощью системы ИБП EP600 вы можете наилучшим образом подготовиться к сбою питания.
Если оператор сети внезапно прекратит подачу электроэнергии, система автоматически включится, и вы не заметите отключения электроэнергии. Это идеальная резервная копия для всей вашей квартиры или дома. Bluetti не только предлагает систему с 10-летней гарантией производителя. Кроме того, компания предлагает вам бесплатную услугу установки.
- Купить Bluetti EP600 и B500
Блюетти AC500 и B300S
С помощью Bluetti AC500 и B300S вы получаете инвертор мощностью 5000 Вт у себя дома.
Это обеспечивает максимальную солнечную зарядку в 3000 Вт и снова выигрывает благодаря практичной модульной конструкции. Емкость аккумулятора AC500 можно увеличить за счет дополнительных аккумуляторов типа B300S. Здесь возможно от 3072 до 18432 Втч. Поскольку Bluetti использует современные батареи LiFePO4, вы получаете не только максимальную безопасность. Кроме того, аккумуляторная технология обещает долгий срок службы.
Согласно Bluetti, устройство хранения энергии должно выдерживать более 3500 циклов зарядки, что эквивалентно более 10 годам. Bluetti не называет свою связку, состоящую из AC500 и B300S, простой электростанцией. Скорее, здесь используется термин «Домашняя резервная электростанция». И совершенно правильно. В конце концов, огромная емкость аккумулятора до 18 432 кВтч в сочетании с выходной мощностью 5000 Вт гарантирует, что здесь вы легко сможете преодолеть временные перебои в подаче электроэнергии. Поскольку предполагается, что даже до 10 000 Вт мощности в пике благодаря мощному инвертору, любой из ваших бытовых приборов должен быть в состоянии надежно снабжаться питанием здесь.
Благодаря своей модульной конструкции электростанцию можно также идеально использовать в комбинации для создания балконной электростанции в вашем доме. Но AC500 также характеризуется высокой гибкостью. Ведь вы легко можете взять электростанцию с собой в отпуск, чтобы иметь надежное электроснабжение в дороге. Кстати, электростанцию можно заряжать впечатляющими 3000 Вт от солнечной энергии. Бытовая розетка еще быстрее. Батарея полностью заряжается за 50 минут. Эти и другие причины гарантируют, что AC500 и B300S получили награду за инновации на выставке CES 2023.
- Купить Blueetti AC500 и B300S
Bluetti EB3A, EB55 и EB70
Компания Bluetti предлагает не только накопители энергии большого формата. Также к репертуару американцев относятся удобные электростанции, такие как Bluetti EB3A, EB55 и EB70. Доступный с сентября 2022 года EB3A является одним из самых маленьких накопителей энергии на всем рынке. Он предлагает аккумулятор емкостью 268 Втч и выходную мощность 600 Вт.
Это означает, что его можно удобно использовать в качестве источника питания для смартфона, ноутбука и др. на отдыхе в кемпинге. Если вы собираетесь в поездку, вы можете удобно зарядить компактную электростанцию с помощью своей балконной электростанции. С помощью солнечной панели мощностью 200 Вт электростанция полностью заряжается в течение двух часов.
Bluetti EB55 (Изображение: Bluetti)Bluetti EB55 на один размер больше. Здесь вы получаете не только больше соединений, таких как 2 розетки Schuko. Вдобавок ко всему, электростанция имеет емкость аккумулятора 537 Втч и выходную мощность 700 Вт. Беспроводная зарядная панель сверху также очень практична и может использоваться, например, для зарядки вашего смартфона.
Bluetti EB70 (Изображение: Bluetti) В сочетании с балконной электростанцией здесь также возможна мощность зарядки 200 Вт.
С выходной мощностью 1000 Вт и емкостью аккумулятора 716 Втч снова выигрывает Bluetti EB70. Благодаря широкому ассортименту продукции вы сможете выбрать именно ту электростанцию, которая подходит именно вам.
- Купить Blueetti EB3A
- Купить Bluetti EB55
- Купить Bluetti EB70
Вывод: балконная электростанция обеспечивает гибкость и защиту окружающей среды
.
Всем, кто подумывает обзавестись балконной электростанцией, обязательно стоит обратить внимание на продукцию Blueetti. В конце концов, эксперт по современным энергетическим решениям может предложить захватывающее разнообразие в области электростанций.
Начиная с мощного стационарного инвертора и заканчивая удобной электростанцией, здесь каждый найдет что-то для себя. Их объединяет то, что они могут прекрасно работать с фотогальваническими системами. Поэтому Bluetti также предлагает подходящие солнечные панели для своих электростанций.
Если разместить их на террасе или балконе, получится балконная электростанция, к тому же мобильная.
Часто задаваемые вопросы – Мистер Балкон
Это разрешено?
С 2019 года этот тип так называемого съемного солнечного модуля общей мощностью 600 Вт (так называемая мощность инвертора) может эксплуатироваться в Германии. Во многих других странах ЕС это 800 Вт.
Нужно ли мне разрешение?
Разрешение регулирующих органов не требуется. Все, что вам нужно сделать, это зарегистрироваться, мы позаботимся об этом за вас. В некоторых случаях вам следует проконсультироваться с вашим арендодателем.
Стоит ли оно того?
Определенно для окружающей среды. Но и для кошелька. С двумя ПОЛНЫМИ ПАКЕТАМИ Mister Balcony можно сэкономить более 20% энергопотребления. В зависимости от тарифа на электроэнергию это до 300 евро в год.
Нужно ли что-то менять?
Ничего не нужно менять для строительства, нет вмешательства в имущество.
Все, что вам нужно для подключения, это розетка. Несколько розеток или удлинителей не проблема. Что касается счетчика, то он не должен считать в обратном направлении.
Сколько CO2 я сэкономлю?
A Mister Balcony ПОЛНЫЙ ПАКЕТ экономит до 250 кг CO2 в год. Это примерно соответствует количеству, которое 20 деревьев (бук) связывают с CO2 в год.
Могу ли я стать независимым от сети с этим?
Все балконные электростанции подключены к сети, поэтому они зависят от подключения к общественной сети. Поэтому они не работают независимо.
Что насчет безопасности?
В нашей закрытой системе мы используем только сертифицированные устройства, все проверено и опробовано. Они отвечают всем требованиям безопасности, как электрическим, так и механическим.
Могу ли я получить гарантию?
Мы предоставляем установленную законом гарантию. Однако, исходя из опыта, можно предположить, что система будет работать десятилетиями без каких-либо ошибок.
Это также обеспечивается нашим беспрепятственным мониторингом системы через приложение. В случае повреждения детали легко заменяются.
Есть ли финансирование?
Более 200 муниципалитетов в Германии имеют свои собственные программы поддержки, просто спросите у своего муниципалитета. Однако приложения и требования часто сбивают с толку и нереалистичны, а иногда даже делают его значительно дороже.
Может ли мой арендодатель или компания-владелец запретить это?
Согласно решению суда Штутгарта, арендодатель не может запретить балконные солнечные батареи, если они соответствуют правилам техники безопасности. Это дается в Mister Balcony. Мы рады помочь с аргументом, если вы спросите.
Где хранится электричество?
Электричество поступает от Мистер Балкон прямо в розетку и оттуда распределяется на бытовую технику. Опыт показал, что при ПОЛНОМ ПАКЕТЕ хранение не требуется, так как устройств, использующих электричество, всегда достаточно.