Тех помещение в частном доме: Виды, назначение и размеры помещений в зависимости от площади частного жилого дома

Виды, назначение и размеры помещений в зависимости от площади частного жилого дома

Первый этаж:

Вход через небольшое крыльцо (2 м²).

Тамбур — 2.27 м² (помещение для теплорегуляции воздуха с улицы). Слева вдоль стены место для вешалки — здесь оставляем верхнюю одежду и обувь, в которой хозяева только что пришли и собираются идти снова (например, вы ухаживаете за садом и зашли за чем-то на минутку, дети гуляют и пришли попить воды и т.д.). Справа котельная. Удобно, что рядом со входом. Плюс есть доступ из дома (не нужно одеваться и выходить на улицу). На плане показано открывание двери, дверь всегда в закрытом состоянии, ходить в котельную часто не нужно.

Коридор. Слева при входе место для тумбочки / полочки под сумочку и ключи. Вдоль правой стены гардеробные шкафы с раздвижными дверьми. По центру шкафа есть проход в гардеробную. Шуба / пальто, которые активно носятся в этом сезоне, вешается в эти гардеробные шкафы (секции слева и справа). В гардеробной комнате (6.86 м²) хранится одежда и обувь других сезонов. В ней же можно оставить одежду большого числа гостей, если они приехали на мероприятие все сразу.

Санузел — 3 м². Вмещает душ, раковину и унитаз. Может использоваться как гостевой при входе, дневной для жителей дома и хозяевами спальни 1.

Спальня 1 — 10.22 м². Может использоваться как гостевая, спальня бабушки, взрослого ребенка, кабинет или детская игровая. Встает двуспальная кровать с матрасом 1.4 м шириной при комфортных проходах с обеих сторон от кровати (матрас может быть и 1.6 м шириной, для прохода место останется) и гардеробный шкаф.

Гостиная — 25.65 м². Отделена от входной зоны и гостевой (спальной) зоны. Дверь в гостиную расположена таким образом, что при ее открывании сидящим на диване или за обеденным столом не виден туалет (если кто-то встал с дивана и проходит мимо двери в санузел, предусмотрено, что унитаз в санузле не виден — видна только раковина). Гостиная поделена на 2 зоны — отдыха (диваны + кресла + журнальный столик + телевизор) и обеденная зона (вместо отдельной столовой). Обеденная зона хорошо освещается — напротив стола по обеим стенам окна. Зона отдыха с приглушенным искусственным освещением, напротив телевизора нет окна — не будет бликов на экране.

Кухня — 16.34 м². Проход на кухню есть из коридора: прямо от входа, чтобы сразу отнести продукты, например. Второй вход на кухню через гостиную, отделенную двустворчатыми дверьми. Двери могут быть раздвижными или распашными, стеклянными или деревянными. Дверь может быть и одностворчатая. Перегородку между кухней и гостиной можно вообще не делать по желанию хозяев. На кухне выделена рабочая зона буквой Г. При таком раскладе на квадратной кухне свободно встает круглый стол для завтраков на 4-5 человек. Стол ставится у окна, есть стеклянная дверь на террасу.

Терраса — 25.79 м². По плану открытая, без навеса. Может быть с навесом, частично застекленная, ступени могут располагаться в том месте, где это логичней всего на конкретном участке. Можно отзеркалить кухню на террасу и сделать там летнюю кухню с мангалом. Террасу можно и не делать. Сделать второе крыльцо или вообще не делать дверь на улицу из кухни.

Второй этаж:

3 спальни — 22.28 м², 16.04 м² и 19.58 м². В Спальне 2 и Спальне 3 стоят двуспальные кровати с матрасом шириной 1.8 м², в Спальне 4 — с матрасом 1.6 м². Во все спальни вмещаются прикроватные тумбочки, гардеробные шкафы 2.5 м, компьютерные или рабочие столы. Напротив кровати есть зарезервировано место под телевизор.

2 санузла — туалет с раковиной и небольшой системой хранения (1.84 м²) и ванная (4.28 м²) с туалетом, раковиной и ванной.

Постирочная — 4.41 м². Встает стиральная и сушильная машина, большая система хранения, столешница, гладильная доска. Белье не придется сушить в ванной или на террасе.

Данная планировка 10 на 10 универсальна. В ней есть весь необходимый стандартный функционал для комфортной жизни семьи из 4-5 человек.

Какие помещения должны быть в частном доме

Тем, кто хочет переехать из квартиры в частный дом, посвящается.

Живя в городской квартире человек как-то не отдает себе отчета, что его жилье может быть набором помещений с разным функционалом. Что видит обитатель городской квартиры в многоэтажке? Две или три комнаты, раздельный или совмещенный санузел, кухню в 9 или 12 квадратных метров, небольшой коридор и мизерную кладовку.

Чтобы иметь несколько другой набор помещений, нужно либо заплатить неприлично много денег на этапе покупки квартиры либо сразу вкладываться в постройку квартиры – студии, а затем уже кроить ее и выстраивать перегородки в своем жилище на свой вкус.

Когда же наступает пора, и вчерашний обитатель квартиры готов переехать на ПМЖ в городской или загородный дом, он оказывается перед нелегким выбором.

Оказывается, недостаточно выбрать, из какого материала будет построен дом, какой формы будет крыша или каким котлом будет отапливаться жилье. Нужно еще и спланировать внутреннее содержание дома, решить, какие помещения должны быть в частном доме и сколько их должно быть, а также какая площадь помещений оптимальна для его семьи.

Дом — это место, которые вы строите на долгие годы, и где будет жить ваша семья.

Тут вступает в дело фактор отсутствия опыта планирования своего жизненного пространства у горожанина в третьем поколении. Ведь когда за тебя все решают, вплоть до того, что ты сначала живешь в «однушке», потом переезжаешь в «двушку» и затем в предел мечтаний — «трешку», то откуда появиться навыку самостоятельного планирования?

Приходит горожанин в строительную организацию, где ему предлагают типовой проект и говорят – в вашем доме будет 3 спальни, 2 санузла, общая площадь дома будет 100 квадратных метров. И горожанин, проживший свою сознательную жизнь в двухкомнатной квартире общей площадью 48 квадратных метров, сразу говорит «беру».

Организация строит дом, все в графике, семья ездит смотреть, как продвигаются работы на стройплощадке. Затем, по окончании строительства, следует торжественная сдача дома, шампанское, цветы, занавес. Строительство окончено, пора въезжать.

Первое время семья в восторге, столько места, много комнат и даже лестница на второй этаж есть, что в условиях города могут себе позволить только местные нувориши в двухуровневых квартирах.

Однако проходит время и семья в частном доме сталкивается с некоторыми неудобствами, которые называются «реальная эксплуатация дома живыми людьми».

В ходе это эксплуатации выясняются моменты, о которых стоило подумать еще на этапе планирования. А именно, какие помещения должны быть в частном доме, и где, и как они должны располагаться.

Какие помещения обязательно должны быть в частном доме

Без привязки к конкретным квадратурам давайте пройдемся по составу помещений в современном частном доме. Чтобы понимать, какие нужны комнаты и вспомогательные помещения, обратимся к опыту эксплуатации дома реальными владельцами.

Итак, перво-наперво, спальни. Без них никуда, надо где-то спать. Сколько спален должно быть в доме? Сколько живет в нем людей, столько и спален минус один. Семья из 4 человек должна иметь 3 спальни, семья из 3 человек – две. Семья из двух человек может не иметь спальни вообще, если это молодые люди. Любить друг друга они могут и в гостиной, и на кухне, и даже в холле. Великая сила эта любовь! Но как только у них в результате этой взаимной любви появится первый ребенок, им сразу понадобится спальня для себя, и, как минимум, 1 детская.

Без спальни в частном доме никак не обойтись, чем больше площадь спальни, тем лучше.

Дом строится не на один год, а значит стоит подумать на перспективу. Даже если вы только поженились, планируйте одну спальню и 1 детскую, а также еще 1 комнату в резерв под вторую детскую. И нечего отлынивать, страна нуждается в вас, надо поднимать рождаемость!

 

Далее, кухня. Она должна быть. Сколько в ней должно быть метров, это другой вопрос. Без кухни дом – не дом. Если вы любите готовить дома и обедаете на кухне, то делать ее меньше 12-15 метров не стоит. Еще лучше сделать ее площадью 20 квадратных метров.

А если вы хотите сделать кухню в 30 квадратных метров, то подумайте, не стоит ли ее совместить со столовой.

Кстати о столовой. Если у вас регулярно собираются друзья или родственники в количестве 5-8 человек, то столовая вам жизненно необходима. Потому что на кухне такая куча людей, собирающиеся регулярно, будут творить немилый хозяйскому сердцу беспорядок.

Далее, санузлы. Если дом двухэтажный, то санузлов в доме должно быть два. Один на первом этаже, один на втором. Если дом трехэтажный, то санузлов должно быть три. И так далее. Уловили закономерность? Если дом у вас в один этаж и площадью в 100 кв.м., то можно обойтись одним санузлом. А если площадь одноэтажного дома 200 квадратных метров, то лучше иметь 2 санузла.

Санузел в частном доме — по одному на каждые 100 км.м. общей площади дома.

Далее – подсобные помещения. Без кладовых в частном доме не обойтись никак. Обитатели квартир не представляют себе до конца тот момент и на закладывают в проект дома кладовые достаточной кубатуры. А зря. Без кладовых в частном доме – никуда. Лучше иметь отдельную кладовую под инструменты и расходные материалы для инженерных систем дома, и отдельную кладовую, где можно разместить морозильную камеру, второй холодильник или шкафы для продуктов длительного хранения.

А еще где-то надо хранить пылесосы (по одному на каждый этаж), веники, тряпки, ведра и т.п.

Перейдем к котельной. Некоторые современные дома не имеют котельной по проекту. Это в корне не верно. Котельная – это сердце дома. Она должна быть. Неважно, какой котел обогревает ваш дом, топитесь ли вы электричеством или ваш теплогенератор работает на солярке. У вас должна быть котельная, она отсекает вас от шума котлового оборудования и служит вопросам общей безопасности дома.

Даже настенный газовый котел лучше размещать в отдельной котельной.

Конечно, можно разместить газовый настенный котел на кухне. Но отсутствие котельной сразу делает из дома некий эрзац.

А если вы отапливаетесь твердотопливным котлом, то без котельной вам вообще никак.

Вот вам набор самых типичных помещений в частном доме – 2-3 спальни, кухня, столовая, санузлы, 1-2 большие кладовые, котельная.

Без каких помещений в частном доме можно обойтись

Теперь посмотрим, без каких помещений в частном доме можно обойтись. Можно вырезать следующие помещения, не строить их, не закладывать в смету:

• Прачечная. Конечно, с ней удобно. И у многих хозяев прачечная в частном доме есть. Но стиральную машину можно поставить в большом санузле или в подсобном помещении, в кладовой, куда можно протянуть холодную воду и фановую трубу.
• Кабинет – библиотека. Это уже от избытка средств. Конечно, если ваша семья любит читать, если вы собрали за свою жизнь несколько тысяч книг, то их нужно где-то хранить. Однако, если стоит вопрос о быстром переезде из квартиры в частный дом, то и кабинетом, и библиотекой можно пренебречь.
• Также можно пренебречь и кинозалом. То есть тем местом, где установлен огромный диван на 10 посадочных мест и просто неприличных размеров HD телевизор с домашним кинотеатром. Это место – самое интересное в доме, особенно, если у вас подключен большой пакет спутниковых телеканалов. Но вполне можно обойтись без него.
• И, наконец, холлы на каждом этаже, где можно поставить камины, где можно расставить кресла, где моно посидеть в зимнюю стужу у живого огня. Вполне можно обойтись компактными коридорами, которые обеспечат проход к спальням или другим помещениям.

К чему я написал про помещения в частном доме, без которых можно обойтись? А к тому, что если вы строите дом для себя, то не стоит на себе экономить. В хорошем доме должны быть и спальни, и столовая, и большая кухня вкупе с кладовыми и котельной. А также должны быть библиотека, кабинет, кинозал и холлы с каминами.

В хорошем частном доме должно быть место для отдыха и место для книг.

В моем доме все это есть. Что будет в вашем доме – решать вам. Только помните, что дом вы строите на долгую счастливую жизнь, в которой, кроме будней и забот, есть место для радости и удовольствий.

С уважением, Виталий Соколов, г. Кунгур, Пермский край

 

закон арендодатель-арендатор | Векс | Закон США

Обзор

Закон о арендодателях-арендаторах регулирует аренду коммерческой и жилой недвижимости. Он состоит в основном из государственных статутов и общего права. Ряд штатов основывают свои статутные законы либо на Едином законе о арендодателях и арендаторах жилых помещений (URLTA), либо на Типовом кодексе арендодателей и арендаторов жилых помещений. Кроме того, федеральный статутный закон может иметь значение во время национальных/региональных чрезвычайных ситуаций и для предотвращения форм дискриминации.

Четыре основных типа отношений между арендодателем и арендатором

В основе правовых отношений между арендодателем и арендатором лежат как договор, так и право собственности. Арендатор имеет имущественный интерес в земле (исторически не являющийся собственностью в собственность) в течение определенного периода времени, прежде чем имущественный интерес переходит обратно к арендодателю. См. Статуи государственной собственности. Хотя эти четыре типа отношений в целом верны, они регулируются законами штата, а также фактическим договором аренды, согласованным между арендодателем и арендатором.

Продолжительность аренды обычно классифицируется по 1 из 4 категорий:

1. Срок аренды
   1. Отношения длятся в течение фиксированного периода, который заранее согласовывается между арендодателем и арендатором.
      Когда срок заканчивается, прекращаются и владельческие права арендатора/
   2. В этих отношениях арендатор имеет право владеть землей, ограничивать доступ других лиц (в том числе арендодателя) к земле, а также сдавать в субаренду или уступать имущество.
2. Периодическая аренда
   1. Отношения продлеваются автоматически, если арендодатель не уведомит о расторжении заблаговременно
   2. В этих отношениях арендатор имеет право владеть землей, ограничивать доступ других лиц (в том числе арендодателя) к земле, а также сдавать в субаренду или уступать имущество.
3. Аренда по желанию
   1. Фиксированного конечного периода нет. Отношения продолжаются до тех пор, пока арендатор и арендодатель желают.
4. Аренда в страдании
   1. Арендатор продолжает проживать в собственности после истечения срока аренды.

Отношения между арендодателем и арендатором основаны на обязанностях, предусмотренных статутным правом, общим правом или договором индивидуальной аренды. Основой всех договоров аренды является подразумеваемый завет спокойного наслаждения. Этот завет гарантирует арендатору, что его владение не будет нарушено кем-либо, имеющим более высокое право собственности на землю, включая арендодателя.

Передача доли арендатора

Переуступка и субаренда

С учетом ограничений, прямо указанных в договоре аренды, арендатор обычно может передать свою долю собственности третьей стороне. Эта передача осуществляется в форме двух разных действий:

1. Переуступка — Арендатор передает все свои права собственности на третье лицо. Третье лицо фактически становится новым арендатором.
2. Субаренда — Арендатор передает свою долю третьему лицу, но арендатор сохраняет ревизионную заинтересованность. Арендатор становится субарендодателем, а третье лицо становится субарендодателем.
   1. Что означает «пересмотренный интерес», так это то, что при определенных согласованных условиях интерес к имуществу вернется обратно к субарендодателю. Когда это произойдет, субарендатор больше не будет иметь доли в собственности.

Частная собственность

Всякий раз, когда стороны намереваются передать интересы, они всегда должны учитывать конфиденциальность имущества и конфиденциальность договора:

1. Право собственности — Это относится к сторонам, фактически ответственным за имущество.
   1. При субаренде арендодатель, арендатор и субарендатор находятся в частной собственности.
   2. В уступке только арендодатель и субарендатор находятся в частной собственности.
2. Контрактное соглашение — это относится к сторонам по контракту на имущество.
   1. При субаренде или переуступке к ним относятся арендодатель, арендатор и субарендатор.

Ограничения на передачу

Как уже говорилось, возможность передачи процентов регулируется определенными ограничениями, установленными договором аренды между арендодателем и арендатором. Обычно в договоре аренды можно использовать 3 таких пункта:

1. Пункт о единоличном усмотрении. Арендодатель может отказать в субаренде по любой причине или без таковой, только не по уважительной причине.
2. Оговорка о разумности. Арендодатель может отказаться от субаренды на коммерчески обоснованных основаниях (подробнее см. ниже).
3. Отсутствие стандарта в аренде. Для аренды может потребоваться согласие арендодателя, но в аренде может не указываться стандарт, которым руководствовался бы в отношении согласия.

Коммерческая разумность

Что касается стандарта «коммерчески разумного», суды будут использовать тест на баланс, в котором суд уравновешивает коммерчески разумные и неразумные факторы, чтобы определить, отказался ли арендодатель от субаренды на основании коммерчески обоснованных или коммерчески необоснованных факторов . Если отказ был коммерчески необоснованным, суд прикажет арендодателю разрешить субаренду.

1. Обоснованные факторы (неполный список):
   1. финансовая ответственность предполагаемого правопреемника/субарендатора; пригодность предполагаемого использования правопреемником/субарендатором конкретного имущества; законность предполагаемого использования правопреемником/субарендатором; необходимость изменения помещения в связи с предполагаемым использованием правопреемника/субарендатора; характер помещения (например, офис, фабрика, клиника и т. д.)
2. Необоснованные факторы (неполный список):
   1. отказ исключительно на основании личного вкуса, удобства или чувственности; отказ, чтобы взимать более высокую арендную плату, чем первоначально было оговорено в контракте; отказ на основании религиозных возражений

Выселение относится к запрету арендодателя арендатору пользоваться имуществом, обычно из-за существенного нарушения арендатором условий аренды и/или неуплаты согласованной арендной платы.

Однако арендодатель не может выселить арендатора в отместку за сообщение арендатора о нарушениях правил проживания или других проблемах с состоянием имущества. Обычно это называют доктриной ответного выселения.

Как правило, у арендодателя есть 1 из 2 методов, которые он может использовать для выселения арендатора:

1. Самостоятельное выселение
   1.  Арендодатель физически входит в помещение и заставляет арендатора уйти. Однако арендодатель должен применять силу только в разумных пределах. В ограниченном числе юрисдикций, которые все еще разрешают самостоятельные выселения, суд должен определить, какой будет «разумная» сила.
2. Подайте в суд на арендатора.
   1. Арендодатель может подать в суд на выселение арендатора. Если суд принимает решение о выселении, то арендодатель должен позволить сотруднику правоохранительных органов привести в исполнение решение.   

​ Однако в большинстве юрисдикций самостоятельные выселения не разрешены. Поэтому, чтобы арендодатель выселил арендатора, арендодатель, как правило, должен подать в суд на арендатора и позволить суду привести в исполнение постановление о выселении.

Конструктивное выселение

Конструктивное выселение – это когда арендатор покидает арендованное имущество из-за поведения арендодателя, которое существенно препятствует достижению согласованных с арендатором целей и препятствует тому, чтобы имущество находилось в состоянии, пригодном для сдачи в аренду.

Конституционное выселение вызвано неправомерным поведением арендодателя. Противоправное поведение может быть признано неправомерным бездействием, когда арендодатель совершает 1 из 5 действий:

1. не выполняет обязательство по договору аренды
2. не может должным образом обслуживать и контролировать общую зону
3. нарушает установленную законом обязанность перед арендатором
4. не выполняет обещанный ремонт
5. допускает нежелательное поведение

В дополнение к существенному упущению арендодателем одного из этих 5 элементов, арендатор также должен покинуть собственность в разумные сроки. В противном случае арендатор отказывается от права на конструктивный иск о выселении. Кроме того, если арендатор съезжает по истечении разумного периода времени, суд может установить, что арендатор совершил отказ от жилья (обсуждается ниже).

В некоторых юрисдикциях допускается частичное конструктивное выселение. Это происходит, когда арендодатель сделал определенную часть арендованного имущества непригодной для проживания. В результате суд предоставит конструктивное выселение для этой части арендованного имущества. Частичное конструктивное выселение обычно требует тех же элементов, что и обычное конструктивное выселение.

Выселение по конструктивным соображениям происходит, когда арендодатель делает помещение непригодным для проживания.

Заброшенность

Оставление происходит, когда арендатор соответствует всем 3 из следующих факторов:

1. Арендатор освобождает арендованное имущество без объяснения причин
2. Арендатор не намерен возвращаться в собственность
3. Арендатор не выплачивает арендную плату

Чтобы возместить ущерб, арендодатель может предпринять 1 из 3 действий:

1. Подать в суд на арендатора на всю причитающуюся арендную плату
2. Прекращение аренды
3. Уменьшить ущерб, приобретя другого арендатора, а затем предъявив иск предыдущему арендатору за любую потерянную арендную плату.
   1. Обратите внимание, если кто-то предлагает заплатить за имущество меньше рыночной стоимости, а владелец отказывается, это не является неспособностью уменьшить ущерб 

Жилищные кодексы были установлены для обеспечения того, чтобы сдаваемые в аренду жилые помещения были пригодны для проживания во время сдачи в аренду и во время аренды. Большинство штатов имеют подразумеваемую гарантию пригодности для жизни. Это требует, чтобы арендодатель в значительной степени соблюдал стандарты строительства и жилищного кодекса. Если в договоре аренды содержится пункт об отказе от подразумеваемой гарантии пригодности для проживания, суд, как правило, отказывает в приведении в исполнение этого пункта.

В случае нарушения гарантии пригодности для проживания суды, как правило, разрешают 1 из 3 средств правовой защиты:

1. Арендатор может удерживать арендную плату до тех пор, пока арендодатель не отремонтирует имущество
2. Арендатор сможет удерживать арендную плату и вместо этого может использовать деньги для оплаты ремонта
3. Арендатор сможет предъявить иск о возмещении ущерба

При третьем способе (иск о возмещении ущерба) обычно существует 3 способа взыскания:

1. Суд вычитает стоимость поврежденного имущества из стоимости неповрежденного имущества
2. Суд вычтет сумму поврежденной арендной платы из стоимости арендной платы при отсутствии повреждений
3. Процентное уменьшение
   1. Это относится к проценту, на который арендатор сократил использование и удовольствие от помещения из-за непригодных для проживания условий. Для этого суд рассмотрит существенность недостатков и продолжительность существования таких недостатков.

Дискриминация

Федеральный закон запрещает дискриминацию на рынке жилья и аренды. См. Закон о гражданских правах от 1866 г. и 42 Кодекса США, глава 45 Федерального закона о справедливом жилищном обеспечении.

Neithamer v Brenneman Property Services Inc. (1999 г.) является ведущим делом о дискриминации арендодателем потенциального арендатора. В этом случае суд создал тест (показан ниже), когда арендодатель занимается дискриминацией потенциального арендатора.

Если истец (потенциальный арендатор) не предоставляет прямых доказательств дискриминации, то истец должен доказать 9Корпус 0009 prima facie , состоящий из 4 компонентов. Бремя доказывания всех четырех компонентов лежит на истце; если он это сделает, то суд сочтет, что арендодатель действовал в нарушение Закона о справедливом жилье, сделав вывод о незаконной дискриминации:

1. Истец является членом защищенного класса, и арендодатель знал об этом или подозревал, что это правда.
2. Истец подал заявку и имел право арендовать рассматриваемое имущество
3. Ответчик отклонил заявление истца
4. После этого имущество оставалось доступным и не сдавалось в аренду

Суд по делу Fair Housing Council of San Francisco v. Roommate.com (2007 г.), однако, установил ограничение правила от Neithhamer . Суд Fair Housing постановил, что антидискриминационные положения Закона о справедливом жилищном обеспечении не применяются к выбору соседей по комнате.

Кроме того, есть еще 2 ситуации, в которых арендодатель освобождается от действия Закона о справедливом жилищном обеспечении. Если физическое лицо является арендодателем жилого дома на одну семью или когда физическое лицо является арендодателем занимаемого владельцем жилища с 4 или менее квартирами, то арендодатель также освобождается от действия Закона о справедливом жилищном обеспечении.

 

список источников

Федеральный материал

Конституция США и федеральные законы

• 42 U. S. § 1982 г. — Закон о гражданских правах 1866 г.
• 42 USC, Глава 45 — Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении
• Аннотированная конституция CRS

Положения Федерального агентства

• 24 C.F.R. — Жилищное строительство и городское развитие

Федеральные судебные решения

• Верховный суд США:
  • Недавние решения по Закону о арендодателях и арендаторах
  • liibulletin превью устных аргументов
• Окружные апелляционные суды США: последние решения по Закону о арендодателях и арендаторах

Материалы штата

Законы штата

• Единый закон об аренде жилого помещения
• Положения Закона о государственной собственности

Судебные решения штата

• Апелляционный суд штата Нью-Йорк:
  • Последние решения по закону о арендодателях и арендаторах
  • Комментарий от бюллетеня
• Апелляционные решения других штатов

Международные материалы

Конвенции и договоры

• Договоры по правам человека

Прочие ссылки

Ключевые интернет-источники

• TenantNet
• Права арендаторов (нет)
• Институт справедливого жилищного строительства
• Law Legal & Government Research and Search Center: правовые формы (Realty LawNet)
• Информационная система жилищного суда города Нью-Йорка
• Закон о арендодателях-арендаторах (Ноло)

Полезные оффнет-источники (или подписка — $)

• Хорошая отправная точка для печати: Роджер Каннингем, Уильям Стобак, Дейл Уитмен, Закон о собственности , West Group (2000)
• Переформулировка второго закона, Собственность (арендодатель и арендатор)
• ЛИИ Загрузки

другие темы

Категория: Коммерческие сделки

Raleigh Private Property Premises Lawyer

Согласно законодательству Северной Каролины, частная собственность будет принадлежать частному лицу, а не коммерческому или иному деловому интересу. Посетитель в случае ответственности помещения будет определяться как физическое лицо, которое находится в помещении на законных основаниях. Их, возможно, не нужно приглашать, но если они находятся в помещении на законных основаниях, существует обязанность, чтобы не было дефектов, которые могут им навредить. Если и владелец, и пострадавшая сторона получили ранения в Северной Каролине, это было бы полным препятствием для возмещения ущерба пострадавшему лицу из-за содействующей небрежности в Северной Каролине.

Их можно не приглашать, но если они находятся в помещении на законных основаниях, существует обязанность, чтобы не было дефектов, которые могут им навредить. Если и владелец, и пострадавшая сторона получили ранения в Северной Каролине, это было бы полным препятствием для возмещения ущерба пострадавшему лицу из-за содействующей небрежности в Северной Каролине.

Если вы получили травму на чужом имуществе из-за их небрежности, вам необходимо как можно скорее проконсультироваться с юристом по вопросам частной собственности Raleigh. Адвокат по вопросам ответственности за помещения в Роли может построить дело, чтобы помочь добиться успешного результата от вашего имени.

Типы гостей

Рабочее определение приглашенного гостя больше не актуально в Северной Каролине , поскольку прецедентное право стирает разницу между приглашенными, лицензиатами и нарушителями. Однако приглашенным гостем, как правило, будет тот, кто на законных основаниях находится в помещении, где он был ранен. Действуя в качестве посетителя на объекте, человек должен действовать разумно. Они не могут играть на лошадях или делать что-то опасное по своей сути. Они также обязаны сохранять разумную бдительность. Если они ранены, и они не могли этого увидеть, у них может быть веское дело об ответственности за помещения. Адвокат по вопросам ответственности за недвижимость в Роли может помочь человеку в определении особенностей его претензии.

Нарушитель

Рабочее определение нарушителя — это человек, который незаконно находится в помещении, где он был ранен. Несмотря на это, может быть обязанность поддерживать помещение в достаточно безопасном состоянии.

Привлекательная неприятность

В Северной Каролине существует доктрина, называемая «привлекательная неприятность», которая означает, что если ребенка привлекает что-то на участке собственности, которое, как знает или должен знать владелец, может привлечь ребенка, владелец обязан предупредить об этом и сделать так, чтобы ребенок не пострадал.

Если у человека есть большое озеро, свалка или что-то такое, что, как разумно ожидает владелец, может заинтересовать или заинтриговать ребенка, то независимо от ребенка и его законного присутствия на территории, доктрина привлекательности может применяться к земле. ответственность владельцев. Если человек считает, что его ребенка могло что-то привлечь и из-за этого он получил травму, ему следует как можно скорее связаться с адвокатом по вопросам ответственности частных владений.

Правила арендодателя

Ожидания владельцев частной собственности заключаются в том, чтобы сделать свою частную собственность достаточно безопасной, предупредить посетителей о любых известных дефектах и ​​исправить любые скрытые дефекты, которые могут существовать в собственности. Если это жилой объект, это будет другой анализ, чем если это частная резиденция. Существует другая часть закона, которая применяется к арендаторам и арендодателям недвижимости в Роли. Когда человек имеет дело с кем-то, кто владеет недвижимостью , но сдает ее в аренду другому лицу, у него нет возможности находиться в собственности каждый день или достаточно часто, чтобы знать о дефектах или проблемах с собственностью.

Существует другой подзаконный акт, применимый к арендаторам и арендодателям недвижимости в Роли. Когда человек имеет дело с кем-то, кто владеет недвижимостью , но сдает ее в аренду другому лицу, у него нет возможности находиться в собственности каждый день или достаточно часто, чтобы знать о дефектах или проблемах с собственностью.

Однако, если арендатор уведомляет арендодателя о дефектах или если арендодатель находится в собственности и имеет возможность наблюдать дефект, он может нести ответственность в той же степени, что и арендатор, занимающий помещение и видящий дефекты и проблемы, которые могут возникнуть. Такие обстоятельства могут быть лучше всего объяснены с помощью юриста по ответственности за помещения в частной собственности в Роли.

Частная или коммерческая собственность

Последствия различаются в зависимости от того, находится ли физическое лицо в частной или коммерческой собственности, потому что это часто определяет, какой тип страхового полиса действует. Если это было предотвратимое крушение и считается, что это чья-то вина, страховые взносы человека могут возрасти.

Скорее всего, это та же самая сделка со страхованием домовладельца, если это жилая или частная собственность. Если это коммерческая недвижимость, бизнес-активы могут быть подвержены риску в случае причинения вреда сверх любой применимой страховки. Чтобы определить такие обстоятельства, физическое лицо должно как можно скорее связаться с юристом по ответственности за помещения в частной собственности Роли.

Наем адвоката

Если лицо участвует в деле об ответственности за помещения, важно проконсультироваться с опытным адвокатом по вопросам ответственности за помещения.