Счетчик тепловой энергии для квартиры: Квартирные теплосчетчики (индивидуальные счетчики тепла, тепловой энергии) Ду15, Ду20 || ГК «Теплоприбор»

Содержание

Счетчик тепловой энергии в квартире

Подборка наиболее важных документов по запросу Счетчик тепловой энергии в квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Счетчик тепловой энергии в квартире Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 19 «Организация коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя» Федерального закона «О теплоснабжении»»Исходя из положений пункта 1 статьи 544 ГК РФ, статьи 19 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ «О теплоснабжении», частей 1, 2, 5, 12 статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и установленного ими приоритета учетного способа определения объема поставленных и подлежащих оплате энергоресурсов, основанного на измерении приборами учета, по общему правилу в случае оборудования нежилого (жилого) помещения в многоквартирном доме индивидуальным прибором учета тепловой энергии размер обязательств собственника такого помещения по внесению платы за отопление в части потребленной для обогрева этого помещения тепловой энергии определяется на основании показаний индивидуального прибора учета вне зависимости от того, что многоквартирный дом не оснащен коллективным (общедомовым) прибором учета и не все помещения в нем оборудованы индивидуальными приборами учета, если для этого нет иных препятствий, например собственник не поддерживает внутри данного нежилого (жилого) помещения температуру на уровне нормативно установленной, что нарушает права собственников соседних помещений и может повлечь причинение вреда зданию.»
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 544 «Оплата энергии» ГК РФ
(Арбитражный суд Уральского округа)По общему правилу, в случае оборудования нежилого (жилого) помещения в многоквартирном доме индивидуальным прибором учета тепловой энергии размер обязательств собственника такого помещения по внесению платы за отопление в части потребленной для обогрева этого помещения тепловой энергии определяется на основании показаний индивидуального прибора учета вне зависимости от того, что многоквартирный дом не оснащен коллективным (общедомовым) прибором учета и не все помещения в нем оборудованы индивидуальными приборами учета, если для этого нет иных препятствий.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Счетчик тепловой энергии в квартире
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Статья: Спор о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (на основании судебной практики Московского городского суда)
(«Электронный журнал «Помощник адвоката», 2021)Конституционный Суд РФ признал не соответствующими Конституции РФ взаимосвязанные нормативные положения, содержащиеся в ч. 1 ст. 157 ЖК РФ и абз. 3 п. 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, в той мере, в какой эти положения — по смыслу, придаваемому им в системе действующего правового регулирования правоприменительной практикой, — не предусматривают возможность учета показаний индивидуальных приборов учета тепловой энергии при определении размера платы за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирном доме, который при вводе в эксплуатацию, в том числе после капитального ремонта, в соответствии с нормативными требованиями был оснащен коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и жилые и нежилые помещения в котором были оборудованы индивидуальными приборами учета тепловой энергии, но их сохранность в отдельных помещениях не была обеспечена.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Статья: Индивидуальное отопление в условиях поэтажной собственности в России и Постановление Конституционного Суда РФ от 20.12.2018 N 46-П
(Филипенко Н.В., Курочкина Е.М.)
(«Закон», 2019, N 11)В Постановлении N 30-П КС РФ признал взаимосвязанные положения, содержащиеся в ч. 1 ст. 157 ЖК РФ и абз. 3 п. 42(1) Правил, не соответствующими ч. 3 ст. 17, ч. 1 ст. 19, ст. 35 и ч. 3 ст. 55 Конституции РФ в той мере, в какой эти положения — по смыслу, придаваемому им в системе действующего правового регулирования правоприменительной практикой, — не предусматривают возможности учета показаний индивидуальных приборов учета тепловой энергии при определении размера платы за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирном доме, который при вводе в эксплуатацию, в том числе после капитального ремонта, в соответствии с нормативными требованиями был оснащен коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и жилые и нежилые помещения в котором были оборудованы индивидуальными приборами учета тепловой энергии, но их сохранность в отдельных помещениях не была обеспечена. Иными словами, КС РФ не посчитал возможным при определении платы за коммунальную услугу по отоплению руководствоваться только данными общедомового прибора учета тепловой энергии, игнорируя показания индивидуальных приборов, если последние имеются не во всех отдельных помещениях многоквартирного дома, но ранее, при вводе дома в эксплуатацию, были в них установлены.

Нормативные акты: Счетчик тепловой энергии в квартире «Обзор практики Конституционного Суда Российской Федерации за 2018 год»Оспоренные положения являлись предметом рассмотрения постольку, поскольку на их основании разрешается вопрос об определении размера платы за коммунальную услугу по отоплению для собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме, который при вводе в эксплуатацию, в том числе после капитального ремонта, в соответствии с нормативными требованиями был оснащен коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и жилые и нежилые помещения в котором были оборудованы индивидуальными приборами учета тепловой энергии, но их сохранность в отдельных помещениях не была обеспечена.

Как правильно выбрать теплосчетчик для дома, офиса, квартиры

Как правильно выбрать теплосчетчик для дома, офиса, квартиры. Наша статья поможет Вам правильно выбрать теплосчетчик. Именно выбрать, а не подобрать. Так как правильный подбор теплосчетчика может осуществить только проектная организация. В чем отличие скажете Вы?

В соответствии с пунктом 5.1.4. правил учета тепловой энергии М. 1995 г. выбор приборов учета для использования на узле учета потребителя осуществляет потребитель по согласованию с энергоснабжающей организацией. Пункт 1.9. правил учета гласит  «Все работы по оборудованию узла учета должны выполняться только организациями имеющими лицензию (разрешение) Главгосэнергонадзора Российской Федерации. Применительно к сегодняшнему дню организации имеющие лицензию это члены СРО «Саморегулирующей организации».

Необходимо ли разрешение или лицензия на установку теплосчетчика, и на основании каких документов смотрите перейдя по ссылке внизу страницы.

Новые правила коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, от 18 ноября 2013 г. N 1034 не конкретизируют данный вопрос, но и не отменяют данные положения, так сами правила учета тепловой энергии М. 1995 г не отменены. Получается: тип приборов выбираете Вы, до начала проектных работ согласовываете их свой выбор с энергоснабжающей организацией, и только после этого проектировщики осуществляют точный подбор приборов в соответствии с размерами вашего дома и их количество на узле учета.

Вопрос? Стоит ли прислушиваться к мнению энергоснабжающей организации, или она хочет, что бы теплосчетчики считали в её пользу!

Наше мнения однозначное – Да! Лучше энергетиков ни кто не знает, какие приборы будут лучше работать в Ваших условиях. При выпуске из производства, на стендах, все приборы одинаковы. Но вот в реальных условиях данные очень разняться. Погрешность может изменяться в обе стороны, как в вашу, так и в сторону энергетиков. Если показания будут занижены, это заметят максимум через два месяца. Вас ждет внеочередная поверка. Расходы на данном этапе понесёт энергоснабжающая организация. Их сомнения подтвердились — все затраты связанные с демонтажом, поверкой компенсировать Вам. Скорее всего и судебных тяжб не избежать. Если данные будут завышены, энергетики могут их и незаметить. Следовательно вам придется нанимать специалистов – теплотехников, юристов, консультантов и т. д. чтобы доказать свои права, только теперь уже точно через суд.

Забегая наперед – в этом случае просто необходимо иметь обслуживающую организацию. Речь не идет о «мальчиках» предлагающих очень заманчивые услуги по съему показаний. Они правильно снимут показания, даже помогут за соответствующее вознаграждение (сэкономить — обмануть теплосчетчик), но в 99% не помогут в случае реального отказа приборов, а тем более в суде. Они просто исчезнут при первом конфликте. С серьёзными организациями энергетики не спорят, свои грехи они знают, лишние издержки и проверки им не нужны.

Почему энергетики могут быть против приборов которые вы хотите установить:

1. Это собственный опыт эксплуатации  или эксплуатация в соседних районах.

2. Судебные тяжбы в масштабах областей и даже нашей страны (такое тоже было, почитайте в Интернете). Мы о них знаем, но цель нашей статьи не реклама, а помощь потребителю!

3. Удобство обслуживания одних и неудобство других.

4.  Сложность с ремонтом приборов определенных заводов, отсутствие в районе, городе, области сервисных центров.

5.  Плохая взаимозаменяемость приборов.

По закону о защите прав потребителей изготовитель обязан в течении 12 лет после окончания выпуска определенного типа приборов, поддерживать его сервис (читай ремонт). Но на практике многие заводы, меняют тип, марку, размеры чуть ли не ежегодно.  Это кстати говорит о том, что приборы «сырые», они слишком рано вышли на рынок.

6.  Сложившийся в городе, районе, области парк приборов.

В этом случае вам культурно порекомендуют, данные приборы не ставить.  Стоит ли прислушаться? Да. Почему? Не послушаете, ваш узел учета в дальнейшем станет изгоем. Теплосчетчик очень сложный прибор. Чтобы изучить его устройство, работу, программирование специалистам энергоснабжающей организации нужно время. А если учесть их низкие заработки, вопреки мнению населения, они вторые после учителей, постоянную нехватку штатов, они просто будут вас отставлять на второй план, строго действую по закону. А в нашем законе, так много лазеек, что ваш теплосчетчик может оставаться не коммерческим годами, особенно если Вы доверили его установку случайным людям.

Самое невероятное, что выяснилось в последнее время, те, кто ставить приборы новых фирм, суля Вам золотые горя, тоже их не знают и не умеют с ними работать. Это маркетинг, низкая закупочная цена от производителя для захвата нового региона, времени на изучение у них нет, кто первый схватил, то и в прибыли, а страдает потребитель. Ведь нет ни какой гарантии. что приборы окажутся качественными и удобными в эксплуатации.

Единственный законный отказ от установки выбранного Вами теплосчетчика это наличие на предприятии действующей или внедряемой АСУП (автоматической системы управления и сбора информации с приборов учета). Но здесь Ваша прямая польза. Показания с Ваших приборов будут сниматься автоматически, Вам не нужно будет бегать и выстаивать очереди в абонентских отделах, чтобы отдать за потреблённое тепло свои кровные деньги. В идеальном случае услуга по съему показаний будет бесплатной. Но даже если и платно, то намного дешевле услуг организации снимающей показания вручную.

Как же все-таки подобрать теплосчетчик, который больше всего подходит для Вашего дома?

Собираем данные:

  1. Определяемся, если у нас  подвал? Есть – сырой или влажный, подвал или подполье? Отапливаемый или нет.
  2. Где входят трубы в подвал. В соответствии с пунктом 3.1.5.  правил учета «Узел учета тепловой энергии, массы (или объема) и параметров теплоносителя оборудуется на принадлежащем потребителю тепловом пункте в месте, максимально приближенном к его головным задвижкам». Новые правила коммерческого учета этому не противоречат — п 19. этих правил гласит — Узлы учета оборудуются в месте, максимально приближенном к границе балансовой принадлежности трубопроводов, с учетом реальных возможностей на объекте.
  3. Далее необходимо определиться если место в тепловом пункте, как он освещен, вентилируется или нет, насколько тепловой пункт удален от входа трубопроводов в здание и от границ раздела между вами и энергоснабжающей организацией.
  4. Какое качество воды в вашем районе?
  5. Чему равно давление теплоносителя на вводе в здание. Давление можно взять по техническим условиям энергоснабжающей организации, но лучше посмотреть самим в ИТП или ЦТП (тепловом пункте). Энергетики обычно указывает давление на источнике теплоты, проектировщики должны сами произвести гидравлический расчет. Но делают его единицы, а правильно ли ?!
  6. Как  регулируется температура на Вашем источнике теплоты – котельной? Регулирование бывает качественное и количественное. Качественное – температура теплоносителя зависит от температуры на улице. Этот режим на большинстве мелких котельных. Количественное – температурный режим постоянный, не зависит от температуры на улице, изменяется расход теплоносителя подаваемого вам в квартиры от вашего же теплового пункта. Это характерно для городов с ТЭЦ. Хотя у нас в стране и там используют ЦТП для качественного регулирования по погоде.
  7. Как дом снабжается горячей водой? Есть и где стоят водоподогреватели? У Вас может быть прямой водоразбор – воду вы отбираете из теплосети. Подогреватели могут стоять у Вас или на котельной.
  8. Сколько труб подходит к дому – две, три или четыре.
  9. Какой материал труб, примерный год их монтажа или замены?
  10. На каком расстоянии в доме относительно теплового пункта и (или) ввода входной электрощит. Когда он смонтирован. Его состояние. Как часто в доме отключают электроэнергию. Имеют ли доступ к предполагаемому месту установки теплосчетчика посторонние лица.
  11. Изолированы ли трубопроводы системы отопления, чем, когда? Изолированы ли трубопроводы по подвалу?
  12. Сколько квартир и жильцов в доме? Это необходимо для точного расчета водоподогревателей и подбора расходомеров горячей воды, чтобы Вы в  дальнейшем не остались без неё.
  13. Есть ли линия рециркуляции ГВС (горячей воды) в доме?

Собрали данные — теперь можем определяться с типом теплосчетчика. Только после всего того, что Вы узнали, Вы скажете, лучше я пойду к проектировщикам. И будете совершенно правы. Часть данных вам выдаст энергоснабжающая организация виде техусловий. Остальное они соберут сами. О том где найти и как выбрать проектную организацию чуть позже. А я всё-таки расскажу, для каких условий не подходят те или иные теплосчетчики.

Надеюсь, что Вы уже прочитали статьи «О типах и устройстве теплосчетчиков», «Как правильно установить теплосчетчик», «Теплосчетчик – экономия или убытки?!». Если нет, прочтите, чтобы я не повторялся, и Вам было всё понятно.

Проведём предварительный отбор теплосчетчика:

Качество воды плохое или воды агрессивная, содержит много солей – отбрасываем механические теплосчетчики. Сейчас их установка вообще под вопросом, правила учета открыто использовать водомеры не запрещают, но механические водомеры не поддерживают реверсивность – читай учет при обратном ходе (например, когда из-за утечки в теплотрассе дом остался без воды). Новые правила коммерческого учета предписывают устанавливать реверсивные расходомеры.

Перепад давления между подающим и обратным трубопроводом теплоцентрали меньше 0,7 кгс/см2 — отбрасываем механические, ультразвуковые — импортные, под вопросом и вихревые теплосчетчики. В доме часто отключают электроэнергию, к месту установки теплосчетчика возможен доступ посторонних лиц, особенно тех, кто следит за «лишним расходом электроэнергии» — это в основном бабушки, значит необходимо установить теплосчетчик с полностью автономным (батарейным) питанием. Если такая «бабушка» отключит питание теплосчетчика: «чёй там лампочки в пустую горят», то у Вас в конце месяца просто не будет показаний.

Мало места в тепловом пункте – выручат электромагнитные теплосчетчики, но имейте ввиду, что они бояться сырости. Кстати к сырости лучше всего относятся вихревые теплосчетчики, но при наличии воздуха в системе отопления они могут врать не в вашу пользу. А еще они очень плохо работают там, где воруют электроэнергию.

Электромагнитные теплосчетчики хорошо работают при диаметрах до 150 мм, очень стабильны, при выполнении определенных условиях могут использоваться и вне зданий, на улице.

В условиях улицы наверное незаменимы вихревые теплосчетчики, но им необходимы большие прямолинейные участки до и после расходомеров, и хорошие компенсирующие устройства на сдвиг от температурных расширений трубопроводов, хорошие сетчатые фильтра обязательно с магнитной вставкой. И опять же вихревые расходомеры не поддерживаю реверсивность. Вот теперь, когда Вы приблизительно поняли что вам нужно, будем определяться с проектной организацией.

Как правильно выбрать проектную организацию.

Идите в энергоснабжающую организацию за тех условиями. Как и где написать заявление на выдачу техусловий Вам помогут в приемной.

При заказе технических условий поинтересуйтесь, могут ли  они посоветовать проектную организацию.  Получите 2 – 3 организации, работающие в данном городе, районе и т.д. Поговорите с теми, у кого стоит теплосчетчик. Получите ещё информацию. Поищите в Интернете через поисковые машины, большинство серьёзных организаций обязательно имеют свой сайт, участвуют в электронных торгах. Там же можно проверить не состоят ли они в реестре недобросовестных поставщиков.

Теперь звоним проектировщикам, беседуем и смотрим на их реакцию.

Если нам сразу говорят что у них самые лучшие, самые дешевые теплосчетчики и с другими они не работают поставьте «первый минус». Мгновенно сказали цену не поинтересовавшись, в каком районе дом, сколько в нем этажей, подъездов, квартир ставьте «второй минус». Не заводят речь об обследовании дома, состоянии подвала, труб, способе получения горячей воды «третий». Получили три минуса, лучше сразу откажитесь от их услуг. Почему я так категоричен?

Первый полученный минус – они дилеры какой то торговой марки, их интересует только прибыль, ведь работа на поток всегда дешевле, а теплосчетчик нужно подбирать под конкретные условия.

Второй полученный минус – мгновенная цена, это скорее всего цена только за теплосчетчик, но после заключения договора вдруг выяснится, что за проект, согласование, сдачу в эксплуатацию, фильтра, задвижки, демонтаж и перенос оборудования в тепловом пункте нужно платить отдельно. Этот простой, но весьма эффективный способ «выколачивания денег» известен давно. Многие фирмы с успехом пользуются им даже на электронных торгах, чтобы выиграть тендер.

Третий минус очень тесно связан с первым, плюс русский авось и «Сталинское – шапками закидаем» или разберёмся по месту. Качественного проекта от таких проектировщиков не ждите, правда и цена на него будет в половину дешевле сметной. Но у Вас с таким проектом будут проблемы при согласовании и приемке. Обычно такие проекты пытаются согласовать с энергетиками, после того, как узел смонтирован, по факту. Объекты сдаются измором после Ваших многочисленных жалоб в разные инстанции, вплоть до прокуратуры. А  ведь за это время теплосчетчик уже бы смог себя окупить.

Маленькое отступление, мне очень часто приходится слышать жалобы от метрологов энергоснабжающих организаций, что узел монтируют в «тихую», затем звонят: «Мы здесь теплосчетчик смонтировали, Вам схемка нужна?» По моему дальнейшие комментарии излишни.

Как ведут себя надежные подрядчики, Вам ни когда (я имею ввиду именно комплекс работ по установке теплосчетчика) не скажут сразу цену, ведь точную цену можно определить только после согласования и утверждения проекта. Вам даже покажется что они не уверены в себе, что то скрывают. Задают очень много пустых вопросов. Просто зная цену своей работе, они между тем не хотят  оттолкнуть  Вас, случайно завысив стоимость. Расскажите им о своем доме, поинтересуйтесь, во сколько обошлась стоимость установки соседям. Попросите коммерческое предложение. Договоритесь о встрече. При встрече постарайтесь расположить их к себе. Наверняка получите хорошую скидку и окончательную, неизменную стоимость работ.

Даже если они чего-то не учли, такие фирмы даже в убыток себе держат слово. Предчувствую Ваш вопрос, в какую сумму мне все-таки обойдется установка теплосчетчика. Если Вы собрали данные о своем доме, перейдите по ссылке на наш основной сайт и внимательно изучив прайс работ посчитайте сами, или свяжитесь с нами по телефону 8-918-581-18-61, вопросы принимаются с 9.00 до 18.00.

Справочно:

  • Четырех подъездная пятиэтажка из красного кирпича постройки 1973 года – 0,231 Гкал/час.
  • Один подъезд пятиэтажного кирпичного дома постройки 1977 года  приблизительно 0,0575 Гкал/час.
  • Однаподъездная кирпичная десятиэтажка постройки 1985 года 0,218 Гкал/час отопление 0,11 Гкал/час ГВС.
  • Двухэтажная двух подъездная «Хрущевка» – 0,07 Гкал/час.

Данные приблизительные, но для ориентации в нашем прайсе, их вполне достаточно.

Если у Вас возникли вопросы, связанные с установкой теплосчетчика, пожалуйста, звоните нам по телефонам указанным на странице контакты, или отправьте сообщение по электронной почте [email protected]

Парамонов Ю.О. Ростов-на-Дону. 2014-17г.

Что еще почитать по теме:

Подключение счетчика тепла.

•   Квартирный счетчик тепла — прибор предназначенный для учёта и измерения тепловой энергии потребляемой отдельной квартирой. Квартирный счётчик тепла, как правило, состоит из тепловычислителя, водомера и двух датчиков температуры. Расходомер и тепловычислитель, обычно, соединены неразъёмно. Прибор может применяться в небольших административных зданиях, офисах, частных домах, и коттеджах.

•    Квартирные счетчики тепла — платим только за потребленное Получив очередную квитанцию на оплату коммунальных услуг мы возмущаемся-почему мы платим такие суммы за отопление. За холодные батареи зимой, за то тепло которое выпускаем в форточку, если в квартире нечем дышать от жары — и все это мы оплачиваем круглый год. Выход из этой ситуации квартирный теплосчетчик. Установив счетчик тепла на квартиру Вы будете оплачивать только то тепло, которое пошло на отопление Вашей квартиры и только в отопительный период, а не за какие-то квадратные метры площади. Что позволит сэкономить на оплате за отопление до 60%. Но следует понимать, что индивидуальный теплосчетчик не экономит тепло, он позволяет платить только за то, что мы потребили. Поквартирный учет тепловой энергии и её регулирование дает потребителю возможность, не только, рассчитываться за фактически потребленную энергию, но и экономить ее. Однако не во всех квартирах можно смонтировать узел учета тепла. Это можно сделать лишь тогда, когда отопление квартиры выполнено по горизонтальной схеме (горизонтальная разводка отопления). Т.е. каждая квартира имеет свой — индивидуальный тепловой ввод. Иначе необходимо устанавливать теплосчетчик на дом, и рассчитываться по показаниям общедомового счетчика. В зависимости от особенностей монтажа теплового ввода квартирный счетчик тепла может устанавливаться на подающем трубопроводе отопительной системы либо на обратном. Это должно быть отображено в проектной документации. Счетчик тепла для квартиры может быть: ультразвуковой или механический. Тепло у нас рассчитывается на основе метража квартиры. То есть, температура в наших квартирах слабо связана со стоимостью отопления.

•    Установка квартирного счетчика тепла — «под ключ»
В стоимость работ по установке теплосчетчика на квартиру входит:
Обследование теплового ввода, замеры;
Разработка проекта на узел учета тепла;
Согласование проектной документации; Монтажные работы;
Пусконаладочные работы;
Оформление, подписание акта постановки прибора на абонентский учет.
По желанию заказчика может быть быть установлен теплосчетчик с механическим либо ультразвуковым расходомером. Межповерочный интервал для всех приборов 4 года. Стоимость установки квартирного счетчика тепловой энергии зависит от типа прибора. Купить теплосчетчик можно только при условии монтажа. Мы рекомендуем установку квартирного теплосчетчика на базе ультразвукового счетчика тепловой энергии Multical 402 (Kamstrup, Дания-лидер производства теплосчетчиков). Прибор внесен в Реестр средств измерительной техники под номером У473-10.

Похожие темы:
Замена газовых плит »
Установка газовых колонок »

Квартирный теплосчетчик. Устройство, монтаж и эксплуатация теплосчетчика для квартиры

Эту статью можно прослушать!

Индивидуальный счетчик тепла для квартиры – это устройство, которое предназначено для снятия показаний потребленного тепла через систему отопления в квартире. Устанавливаются теплосчетчики в квартирах, где предусмотрена индивидуальная разводка труб в горизонтальном положении.

Принцип работы прибора предельно прост – устройство делает расчет потребленного тепла через выданный теплоноситель, температура которого замеряется на входе и выходе из системы отопления. Учет происходит за несколько этапов измерения расхода теплоносителя и последующей обработкой информации, с возможностью архивирования полученного отчета и возможностью снятия данных, как по требованию теплоснабжающей организации, так и с определенной периодичностью.

Устройство теплосчетчика для квартиры

В основу конструкции квартирного теплосчетчика входит несколько датчиков, которые соединены в одну цепь и постоянно обмениваются полученными данными и расчетами в одной системе управления. Типы теплосчетчиков отличаются только лишь функциональностью и предъявляемым к ним требованиям по съему данных и по «забору» тепла из системы.

Квартирные теплосчетчики, как правило, укомплектованы двумя видами датчиков и в зависимости от технологии их изготовления приборы учета могут называть:

  • Ультразвуковой – устройство работает на базе ультразвукового считывания данных, используя расходомер, который может получить информацию, основываясь на гидравлических показателях входного и израсходованного тепла. Когда система отопления подает теплоноситель с высокой загрязненностью или повышенным образованием пузырьков воздуха, то такой теплосчетчик способен делать расчеты с долей погрешности. Ультразвуковой датчик также может показывать на увеличение процента отложения накипи на поверхности труб и внутри измерительного участка;
  • Механический – приор учета базируется на работе подвижных частей, которые измеряют расход тепла на определенном участке. В данном случае рекомендуется установка дополнительного сетчатого фильтра, для предотвращения повреждений лопастей расходомера. В отличие от ультразвуковых приборов, которые не монтируются при подаче теплоносителя верхним контуром, механический теплосчетчик может устанавливаться в любом пространственном положении.

Как выбрать квартирный теплосчетчик 

При выборе теплосчетчика для своей квартиры, исследования необходимо проводить вместе с теплоснабжающей организацией, которая даст свои рекомендации и характеристики свойств теплоносителя. Зачастую основные требования при выборе прибора учета предъявляются к нескольким параметрам:

  • Величина погрешности измерений;
  • Объему информации и возможности ее архивации;
  • Датчики, наличие устройств передающие данные дистанционно.

Также, для квартирного учета тепла, предъявляются требования к теплосчетчикам с датчиками метрологического класса №3.

Существуют и общие рекомендации при выборе теплосчетчиков. Обязательно следует учитывать размеры труб подачи теплоносителя в квартиру и типоразмеры патрубкового подключения в теплосчетчиках. Дело в том, что при выборе прибора учета без соотношения к диаметрам труб, как правило, выходы прибора меньше, в системе отопления на участке установки теплосчетчика может подниматься гидравлическое давление. По этой причине расчет теплопотерь может выполняться с увеличенной погрешностью и зачастую, не в сторону потребителя.

Параметры установки прибора

Схема установки квартирного теплосчетчика предельно проста и зависит только от его функциональности. Расходомер тепла устанавливается либо на подачу системы отопления, либо на обратку. Датчики прибора прикрепляются в подающий отвод и в обратку. Рекомендуется произвести установку двух запорных шаровых кранов с каждой из сторон теплосчетчика. По ходу движения теплоносителя необходимо смонтировать сетчатый фильтр грубой очистки.

Требования к монтажу теплосчетчиков

До недавнего времени, во многих квартирах монтаж теплосчетчиков был запрещен. Причина вовсе не в том, что квартирант начинает платить меньше за потребленное тепло, а в том, что слишком усложняется процесс обработки новых данных с учетом показаний прибора учета.

На сегодняшний день, ввиду развития технологий и новых принципов работы теплоснабжающих организаций все проблемы преодолены и тысячи владельцев квартир заказывают монтаж теплосчетчиков на отопление. Но все же есть свои нюансы. Установить прибор учета может только организация имеющая лицензию на такие работы. При самостоятельной установке такая работа принята не будет. После монтажа при приемке нового прибора учета комиссия предъявляет следующие требования:

  • Монтажные работы должны производиться согласно предписаниям указанные в паспорте к устройству и проектной документации составленной поставщиками теплоносителя;
  • Необходимо предусмотреть прямые участки системы отопления в квартире, чтобы добиться успокоения теплоносителя и получить точные данные;
  • После монтажа системы и врезки теплосчетчика, не должно образовываться узлов, которые создают воздушные карманы, препятствующие точному учету;
  • Если прибор учета не снабжен дистанционным снятием показаний потребленного тепла, то монтаж должен производиться в местах за пределами квартиры, в доступном месте для контролирующих органов.
  • Квартирный прибор устанавливается в отрезке, где с каждой стороны есть запорная арматура, позволяющая произвести демонтаж и поверку теплосчетчика.

Обслуживание и периодическая поверка квартирного теплосчетчика 

Предусмотрено, что по окончанию отчетного периода, владелец квартиры обязан снять показания счетчика и передать их в теплоснабжающую организацию. Оплата за потребленное тепло происходит по согласованным с потребителем тарифам, и могут быть скорректированы по установленному коэффициенту качества теплоносителя.

Есть также и еще одна обязательная процедура – поверка. Этот процесс заложен в паспортных данных теплосчетчика, срок четко определяет, когда должна производится его поверка на возможные повреждения и точность учета расхода тепловой энергии. Средняя периодичность поверки составляет 4 года. Для поверки теплосчетчика необходимо вызвать метролога, который имеет право на распломбировку прибора и его демонтаж. После поверки, в случае исправности прибора его необходимо установить обратно и вызвать метролога для опломбировки.

Квартирный счетчик тепла- принцип работы

В этой статье на простом и доступном языке расскажу о том как же происходит это таинство- вычисление тепла квартирным теплосчетчиком. Как же он работает, определяя какое количество тепла прошло через его утробу. Поверьте, сложности тут нет ни какой- простая математика и больше ничего. Итак, начнем, пожалуй.

 

 

А начнем с картинки, чтобы было понимание как квартирный счетчик тепла расположен. Как он встроен в систему отопления квартиры или частного дома. Смотрите картинку слева.

Как вы понимаете, не важно обладаете ли вы квартирой в Нижнем Новгороде или в Челябинске или в Москве. Этот прибор можно установить везде, хоть в каком городе. Извиняюсь за глупое пояснение, просто и читатели задают такие вопросы — …а вот я живу в Питере. В Питере тоже можно квартирный теплосчетчик установить?.. Конечно, можно. При чем тут город, в котором Вы проживаете?

Странный вопрос, правда? А ведь спрашивают. Ну да ладно, двигаемся дальше. Принцип вычисления проходящего тепла очень прост. Замеряются всего три параметра.

Первый- расход теплоносителя, проходящего через счетчик. Он измеряется с помощью вот этой, вращающейся за счет проходящей через нее воды, крыльчатки (цифра 5 на рисунке).

Второй- датчик температуры входящего в квартиру теплоносителя. Третий- датчик выходящего охлажденного в квартире теплоносителя. Вот они, эти датчики. Смотрите следующий рисунок.

Далее расчет тепла, потребленного квартирой, делается вот по такой формуле:

Q = G * (t1 — t2), Гкал/ч,

Где:

  • G — массовый расход теплоносителя, л/ч;
  •  t1 и t2 — температуры теплоносителя на входе в систему и на выходе из неё соответственно, °C.

Расход воды умножается на разницу температур теплоносителя. Данная формула «зашита» в «мозги» теплового счетчика. Все параметры поступают в мозги, и происходит вычисление. Все легко и просто. Все вычисленные параметры сохраняются в памяти теплосчетчика и могут быть оттуда забраны, для предоставления в управляющую компанию Вашего дома.

Кроме этого все параметры вычислений выводятся на жидкокристаллический дисплей, откуда и считываются владельцем. Для экономии энергии встроенной батарейки, жидкокристаллический экран обычно выключен. Он оживает при нажатии кнопок управления, с помощью которых и можно добраться до любого параметра вычисления, который «уложен» в памяти прибора.

Управление теплосчетчиком, а их разновидностей сейчас великое множество, очень простое и интуитивно понятно. Так что не нужно бояться устанавливать эти приборы в квартирах. Они существенно экономят расходы на отопление, о чем я уже неоднократно писал на страницах моего блога.

Квартирный теплосчетчик | Отопление

Индивидуальный счетчик тепла для квартир — прибор, предназначенный для измерения количества тепла, потребляемого системой отопления в квартире. Теплосчетчики устанавливаются в домах, что предусматривает индивидуальную раскладку труб в горизонтальном положении.

Принцип работы очень прост — прибор производит расчет потребляемого тепла, отданного через теплоноситель, температура которого измеряется на входе и выходе из системы отопления.Учет происходит в несколько этапов: измерение расхода воды и последующая обработка информации, с возможностью архивирования полученного отчета и возможностью удаления данных, как по теплоснабжению, по запросу организации, так и через определенные промежутки времени.

Устройство теплосчетчика для квартиры

Конструкция бытовых теплосчетчиков включает несколько датчиков, которые соединены в одну цепочку и постоянно обмениваются данными и расчетами в единой системе управления.Типы теплосчетчиков отличаются только функциональностью и требованиями, предъявляемыми к ним по считыванию данных и «отбору» тепла от системы.

Квартирные теплосчетчики, как правило, оснащены датчиками двух типов и, в зависимости от технологии их изготовления, приборы учета могут звонить по телефону:

  • Ультразвуковой — Устройство работает на основе ультразвуковых данных, считываемых с расходомера, который может получать информацию, основанную на гидравлических характеристиках вводимого тепла и потребляемом тепле.Когда система отопления обеспечивает жидкий теплоноситель с высоким уровнем загрязнения или повышенным образованием пузырьков воздуха, счетчик тепла может производить расчеты с долей ошибок. Ультразвуковой датчик также может показывать увеличение процента жировых отложений на поверхности трубки и внутри измерительной секции;
  • Механический — Предварительная регистрация основана на работе движущихся частей, которые измеряют поток тепла на определенном участке. В этом случае рекомендуется установить дополнительный сетчатый фильтр, чтобы не повредить лопасти расходомера.В отличие от ультразвуковых приборов, которые не устанавливаются в верхней части контура подачи теплоносителя, механический теплосчетчик может быть установлен в любом положении.

Как выбрать квартирный теплосчетчик

При выборе теплосчетчика для своей квартиры следует провести исследования с теплоснабжающей компанией, которая даст свои рекомендации по свойствам и характеристикам теплоносителя. Часто основные требования при выборе прибора учета относятся к нескольким параметрам:

  • Величина погрешности измерения;
  • Объем информации и возможность ее архивирования;
  • Датчики наличия устройства передает данные удаленно.

Также для помещения на тепло должны соответствовать требованиям к теплосчетчикам с датчиками метрологического класса №3.

Существуют общие правила выбора теплосчетчиков. Обязательно следует учитывать размер трубы подвода теплоносителя в квартиру и размеры патрубкового подключения теплосчетчиков. Дело в том, что при выборе прибора учета без привязки к диаметрам труб обычно получается прибор меньшего размера, в системе отопления на месте установки теплосчетчика может повышаться гидравлическое давление.По этой причине расчет потерь тепла может выполняться с повышенной точностью и часто не в сторону потребителя.

Варианты установки прибора

Схема установки квартирного счетчика тепла предельно проста, и зависит только от его функциональности. Расходомер устанавливается либо в теплопроводе системы отопления, либо в обратной магистрали. Датчики присоединены к подающему устройству снятия и обратной магистрали. Рекомендуется установить по два запорных шаровых крана с каждой стороны теплосчетчика.По ходу потока охлаждающей жидкости необходимо установить сетчатый фильтр.

Требования к установке теплосчетчиков

До недавнего времени во многих квартирах была запрещена установка теплосчетчиков. Причина не в том, что арендатор начинает меньше платить за тепло, а в том, что слишком сложная обработка новых данных по показаниям счетчиков.

Сегодня, благодаря развитию новых технологий и принципов теплоснабжающие организации преодолевают все проблемы и тысячи домовладельцев купили установку теплосчетчиков в отопление.Но есть нюансы. Установить прибор учета может только организация, имеющая лицензию на такие работы. При самостоятельной установке такие работы не принимаются. После установки, при приемке нового прибора учета комиссии необходимо:

  • Монтажные работы должны выполняться в соответствии с требованиями, указанными в паспорте к устройству и проектной документации, подготовленной поставщиками теплоносителя;
  • Необходимо предусмотреть прямые участки системы отопления в квартире, чтобы добиться спокойного теплоносителя и предоставить точные данные;
  • После установки системы и стяжки не должно образовываться сучков, создающих воздушные карманы, мешающие точному учету;
  • Если прибор учета не оборудован дистанционным считыванием израсходованного тепла, установку необходимо проводить на территориях за пределами квартиры, в доступном для контролирующих органов месте.
  • Квартирный агрегат устанавливается в секции, где с каждой стороны есть запорная арматура, позволяющая демонтировать и поверить теплосчетчик.

Техническое обслуживание и периодическая поверка квартирных теплосчетчиков

Предусмотрено, что по окончании отчетного периода арендодатель должен снять показания счетчиков и передать их в теплоснабжающую организацию. Плата за потребленное тепло идет с потребителем по согласованным тарифам и может корректироваться в соответствии с установленным соотношением качества теплоносителя.

Есть еще одна обязательная процедура — верификация. Этот процесс прописан в паспортных данных теплосчетчика, термин четко определяет, когда должна производиться проверка на повреждение и точность учета тепловой энергии. Средняя периодичность калибровки — 4 года. Для поверки теплосчетчика необходимо вызвать метролога, имеющего право вскрытия прибора и его демонтажа.

теплосчетчиков. Измерения и коммерческий учет тепловой энергии, тепловой мощности, расхода, объема и температуры теплоносителя

Теплосчетчики.Измерения и коммерческий учет тепловой энергии, тепловой мощности, расхода, объема и температуры теплоносителя.

Теплосчетчики измеряют количество подогрева воды, подаваемой в различные установки. Учет тепла и выставление счетов на основе потребления лежат в основе множества технических и институциональные меры, позволяющие коммодификацию тепла в централизованном теплоснабжении системы. Измерение определяет количество поставленного тепла и обмен руками в тепловой транзакции, а также оплата количества приобретенного тепла подтверждает и завершает рынок обмен.

Измерение тепла может привести к следующему преимущества:
  • Справедливое распределение затрат
  • Выявление проблем управления
  • Основа для проверки эффективности установки
  • Проверка требований о повышении эффективности

Теплосчетчики подходят к:

  • Промышленные пользователи
  • Многоквартирные дома
  • Бассейны плавательные
  • Рестораны


Назначение теплосчетчиков:

  • СТРОИТЕЛЬНЫЙ ТЕПЛОСЧЕТЧИК.Теплопотребление всего здания составляет измеряется теплосчетчиком, который устанавливается в точке ввода тепла (т. е. подключение к вторичной сети, теплообменнику или котельной который обеспечивает исключительно теплом все здание). Все здание выставляется счет в соответствии с измеренным потреблением тепла, которое затем распределяется на индивидуальные квартиры в зависимости от площади.
  • РАСПРЕДЕЛИТЕЛЬ ТЕПЛОВЫХ РАСХОДОВ (ИЛИ РАСПРЕДЕЛИТЕЛЬ).Помимо учета тепла потребление всего здания (как в УРОВНЕ ЗДАНИЯ), тепловыделение каждого индивидуальный радиатор тепла в квартире измеряется испарительным или электронные устройства. Общая стоимость теплопотребления здания (включая расходы на выставление счетов) распределяется по отдельным квартирам частично по площади помещения и частично по показаниям распределители.
  • РАСХОДОМЕР ГОРЯЧЕЙ ВОДЫ. Количество горячей воды, циркулирующей через радиаторы индивидуальных квартир. Это измерение служит основа для распределения затрат на отопление здания (измеренных, как в УРОВНЕ ЗДАНИЯ) на индивидуальные квартиры. Этот вариант также неявно требует (предполагает), что вода температура на входе в каждую квартиру одинакова для всех квартир в
    строительство.
  • ТЕПЛОСЧЕТЧИК КВАРТИРЫ. Теплопотребление каждой квартиры составляет измеряется теплосчетчиком, который представляет собой уменьшенную версию системы отопления здания метр. Квартирный теплосчетчик может служить для распределения расходов на тепло по отдельной квартире (как в варианте Б), но чаще он используется для прямой биллинг на основании договора теплоснабжения.

Закрытое акционерное общество «Центрприбор» г. производитель и поставщик ультразвуковых расходомеров успешно измеряет все типы жидкостей, включая воду, гидравлическое масло, конденсат, нефтепродукты, природный газ и др.Теплосчетчики UFEC производства ОАО «Центрприбор» обеспечивают большую точность, простоту в эксплуатации, а также высокую надежность для широкого диапазона технологических условий, включая централизованное теплоснабжение, водоснабжение и очищенные сточные воды, а также нефтехимические процессы

Субсчетчики для сдачи в аренду | Alberta.ca

Обзор

Как правило, домовладелец использует основной счетчик для измерения всего природного газа и электроэнергии, потребляемых всем многоквартирным домом.Он не измеряет сумму, используемую каждой арендуемой единицей.

Субметр измеряет природный газ и электричество для арендуемой единицы. Арендодатели могут установить субсчетчик для всех сдаваемых в аренду квартир в здании.

Эти счетчики показывают домовладельцу, сколько энергии потребляет каждый арендатор. Арендодатель может выставить счет каждому арендатору за собственное потребление.

Субметры:

  • помогают арендодателям справедливо и точно распределять расходы между арендаторами.
  • позволяет арендаторам оплачивать фактически потребляемую энергию
  • позволяют арендаторам воспользоваться собственными усилиями по энергосбережению
  • побуждает арендаторов сокращать расходы на электроэнергию и ее использование, что помогает окружающей среде
  • переносить изменения цен на электроэнергию от арендодателя к арендатору

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с советом по субсчетчикам для сдаваемых в аренду единиц.

Поставщики энергии

Арендаторы, использующие субсчетчик, не могут выбрать своего поставщика энергии. Только клиенты, у которых есть основные счетчики коммунальных услуг (например, домовладельцы и коммерческие клиенты), могут выбирать, какого продавца они будут использовать.

Представляем субметр

Субсчетчик может быть введен для помесячного арендатора только с его согласия. В случае помесячных арендаторов с коммунальными услугами в составе арендной платы арендодатель и арендатор могут договориться об использовании субсчетчика природного газа или электроэнергии.В этом случае арендатор несет ответственность за оплату коммунальных услуг отдельно от арендной платы.

Для арендатора с фиксированным сроком может быть введен субсчетчик после истечения срока аренды и заключения нового договора аренды. В это время у арендатора есть выбор.

Арендатор может:

  • согласны оплачивать коммунальные услуги отдельно от их арендной платы
  • договариваться о различных условиях со своим арендодателем
  • выберите аренду в другом месте

Сколько арендаторам придется платить

Счет за коммунальные услуги может выставить домовладелец или субметрическая компания.Оба они используют математическую формулу для расчета суммы, которую платит каждый арендатор. Арендаторы имеют право знать эту формулу и должны настаивать на том, чтобы она была в их договоре субметра.

Арендаторы могут увидеть, по каким тарифам другие жители Альберты платят за коммунальные услуги, сравнив цены на веб-сайте Управления по защите прав потребителей коммунальных услуг (UCA).

Депозиты и комиссии

Арендаторам может потребоваться внести залог за тепло, природный газ и / или электричество. Сумма депозита и то, как долго арендодатель или субметрическая компания будет удерживать его, должны быть указаны в договоре субметра.

Контракты на субметры часто включают административные сборы. Эти сборы применяются к каждому счету для возмещения стоимости оборудования и затрат, связанных со сбором данных и выставлением счетов.

Общая площадь дома

Арендаторы должны спросить арендодателя, как оплачиваются коммунальные расходы в их здании. Практика будет варьироваться от одного домовладельца к другому.

Разрешение споров

Если арендаторы спорят со своим арендодателем по поводу счета за субметр, арендаторы должны сначала просмотреть свой договор субметра, а затем поговорить со своим арендодателем или компанией, занимающейся субсчетчиком.Мелкие проблемы часто можно легко решить.

Если проблема не решена, арендаторы могут позвонить в Управление защиты прав потребителей коммунальных предприятий (UCA) по бесплатному телефону 310-4822. УЦА может объяснить, как работают субсчетчики и как рассчитываются счета за субсчетчики.

Арендаторы также могут обратиться в суд или в Службу разрешения споров, связанных с арендой жилых помещений, за гражданско-правовой защитой.

Контакты

Для связи с центром обслуживания клиентов:

Телефон: 780-427-4088 (в Альберте)
Бесплатный звонок: 1-877-427-4088
Электронная почта: [электронная почта защищена]

Обязанности арендодателя | Масса.gov

Вы должны предоставить жилые квартиры и места общего пользования для всей аренды в соответствии с минимальными стандартами Государственного санитарного кодекса, который направлен на защиту здоровья, безопасности и благополучия ваших арендаторов и населения в целом.

Отопление: Вы должны установить систему отопления для каждой квартиры (или одну систему, которая обслуживает все квартиры), которая находится в хорошем рабочем состоянии. Вы должны платить за топливо для обеспечения тепла, горячей воды и электричества, если в письменном договоре аренды не указано, что арендатор должен платить за это.Отопительный сезон длится с 16 сентября по 14 июня, в течение которого каждая комната должна быть нагрета до 68 F и не более 78 F с 7:00 до 23:00 и не менее 64 F во всех остальных случаях. часы.

Кухни: На кухне должна быть раковина, достаточная для мытья посуды и кухонных принадлежностей, плита и духовка в хорошем рабочем состоянии, если в письменном договоре аренды не указано, что арендатор должен предоставить это, а также электрические подключения для установки холодильника. Вы не обязаны предоставлять холодильник, но если вы это сделаете, домовладелец должен содержать его в хорошем рабочем состоянии.

Вода: Если вы соответствуете определенным законодательным требованиям, вы можете взимать плату за потребление воды с нового арендатора, установив счетчик воды для устройства. Вы по-прежнему несете ответственность за оплату счетов за воду и канализацию и должны отдельно выставлять счета своим арендаторам. Перед установкой отдельных счетчиков воды домовладельцы должны обратиться в Департамент здравоохранения штата Массачусетс для получения необходимых форм. Арендодатели должны по-прежнему обеспечивать оборудование для нагрева воды до температуры от 110˚F до 130˚F и должны платить за это топливо, если в письменном договоре аренды не указано, что арендатор должен платить за него.

Заражение: Общие зоны и квартиры должны содержаться в чистоте и свободны от грызунов, насекомых и других инвазий, если в здании две или более квартиры.

Структурные элементы: Вы должны поддерживать фундамент, полы, стены, двери, окна, потолки, крышу, лестничные клетки, подъезды, дымоходы и все структурные элементы таким образом, чтобы исключить ветер, дождь и снег; для защиты от грызунов, непогоды, водонепроницаемости и отсутствия хронической сырости, в хорошем состоянии и в любой момент пригоден для проживания людей.

Обслуживание выходов: Каждый выход, используемый или предназначенный для использования жильцами здания, должен содержаться в чистоте и очищаться от снега, мусора и других препятствий.

1364 — Неправомерный отказ от подачи тепла, кондиционирования, охлаждения, воды, горячей воды или основных услуг

33-1364 — Неправомерный отказ от подачи тепла, кондиционирования, охлаждения, воды, горячей воды или основных услуг

33-1364. Неправомерное прекращение подачи тепла, кондиционирования, охлаждения, воды, горячей воды или основных услуг

А.Если вопреки договору об аренде или разделу 33-1324, домовладелец намеренно или по небрежности не предоставляет проточную воду, газ или электричество, или и то, и другое, если применимо, а также разумное количество горячей воды или тепла, кондиционирования или охлаждения, если такие устройства установлены и предложены, или основные услуги, арендатор может направить арендодателю разумное уведомление с указанием нарушения и может сделать одно из следующих действий:

1. Приобретите разумное количество горячей воды, проточной воды, тепла и основных услуг на период несоблюдения арендодателем условий и вычтите их фактическую разумную стоимость из арендной платы.Если арендодатель не предоставил какие-либо коммунальные услуги, указанные в этом разделе, из-за неуплаты счета за коммунальные услуги за помещение, и если в помещении нет отдельного счетчика коммунальных услуг для каждого арендатора, так что арендатор может избежать коммунальных услуг отключение путем организации передачи услуг на имя арендатора, арендатор может индивидуально или совместно с другими арендаторами договориться с коммунальной компанией об оплате счета за коммунальные услуги после письменного уведомления арендодателя о намерении арендатора сделать это.С одобрения коммунальной компании арендатор или арендаторы могут оплатить просроченный счет арендодателя за коммунальные услуги и вычесть из любой причитающейся арендодателю арендной платы фактическую стоимость платежа, произведенного арендатором для восстановления коммунальных услуг. Арендатор или арендаторы могут продолжать производить такие платежи коммунальной компании до тех пор, пока арендодатель не предоставит арендатору надлежащие гарантии того, что вышеуказанные коммунальные услуги будут поддерживаться.

2. Взыскать убытки, основанные на уменьшении справедливой арендной стоимости жилого помещения.

3. Приобрести разумное альтернативное жилье на период несоблюдения арендодателем условий, и в этом случае арендатор освобождается от уплаты арендной платы за период несоблюдения арендодателем условий. В случае, если периодическая стоимость такого замещающего жилья превышает сумму периодической арендной платы, после предоставления съемщиком доказательства оплаты такого замещающего жилья, арендатор может взыскать с арендодателя такие избыточные расходы в размере, не превышающем двадцати пяти за каждое. процентов от периодической арендной платы, освобожденной в соответствии с настоящим пунктом.

B. Арендодатель предоставляет все коммунальные услуги и услуги, указанные в договоре аренды.

C. Арендодатель не должен прекращать коммунальные услуги, указанные в подразделе A этого раздела, которые предоставляются арендатору как часть договора аренды, за исключением случаев, когда это необходимо для проведения необходимого ремонта или как предусмотрено в разделе 33-1368. После заключения договора аренды арендодатель не может передавать арендатору ответственность за оплату таких коммунальных услуг без его письменного согласия.

D. Если домовладелец нарушает подраздел C этого раздела, арендатор может взыскать убытки, расходы и разумные гонорары адвокатов, а также получить судебный запрет. Ничто в этом разделе не препятствует праву арендатора на взыскание убытков, как указано в разделе 33-1367.

E. Договор аренды не должен содержать каких-либо условий, противоречащих данному разделу.

F. В дополнение к средству правовой защиты, предусмотренному в параграфе 3 подраздела A данного раздела, в случае преднамеренного несоблюдения арендодателем требований арендатор может взыскать фактическую и разумную стоимость или справедливую и разумную стоимость заменяющего жилья, не превышающую сумма, равная периодической арендной плате.

G. Если арендатор действует в соответствии с этим разделом, он не может действовать в соответствии с разделами 33-1361 или 33-1363 в отношении этого нарушения, за исключением убытков, которые произошли до рассмотрения арендатором действий в соответствии с подразделами A или B этого раздела.

H. Права по этому разделу не возникают до тех пор, пока арендатор не уведомит арендодателя, и такие права не включают право на ремонт. Такие права не возникают, если условие было вызвано умышленным или небрежным действием или бездействием арендатора, члена его семьи или другого лица в помещениях с согласия арендатора.

Счетчик воды

| Установка водозабора

Что такое водомер?

Большинство форм субконтроля является результатом отношений арендодатель / арендатор. Независимо от того, происходит ли ситуация в жилых домах или в коммерческой структуре, обычно в нее вовлечены арендодатель и арендатор.

Проще говоря, водомер — это решение для коммунальных счетчиков, которое применяется для разделения использования воды при выставлении счетов на основе потребления.По сути, каждый арендатор выставляет счет на основе того, что он использует индивидуально. Это избавляет арендодателей от множества головных болей.

Также доступны другие варианты субсчетчиков для коммунальных служб. К другим субсчетчикам коммунальных услуг относятся субсчетчики электроснабжения и субсчетчики природного газа.


«Установка системы подсчетов позволяет управляющему имуществом … выставлять счета за единицы индивидуально за их долю в коммунальных услугах. Подсчетчики могут быть установлены для всех видов коммунальных услуг, включая воду, газ и электричество.«

Каковы преимущества измерения воды?

Если вы управляющий недвижимостью, домовладелец или арендатор, проживающий в многоквартирном доме с водопроводом, вы определенно можете извлечь выгоду из решений с точностью до метра. Если бы в каждой многоквартирной жилой и коммерческой структуре использовались субметровые решения для персонализации выставления счетов за коммунальные услуги, это сэкономило бы всем время и деньги.

Каждый арендатор сможет контролировать свои счета за коммунальные услуги, просто контролируя галлоны воды, которые они используют каждый месяц.Это снижает их общие затраты на коммунальные услуги. Арендодатель может сэкономить и время, и деньги, потому что системы подсчетчиков информируют арендодателя, сколько каждый арендатор использовал без дополнительной работы. Кроме того, каждый цикл выставления счетов упрощается за счет установки дополнительных счетчиков, что снижает затраты на внедрение ежемесячного выставления счетов.

Еще одно, как правило, непризнанное преимущество систем счетчиков воды — это сокращение потребности в сантехнике. Проще говоря, если унитаз смывается меньше, то унитаз меньше забивается.Уменьшение расхода воды означает уменьшение потребности в сантехнике. То же самое можно сказать и о техниках по ремонту, помимо сантехника. Техников по обслуживанию приборов, использующих воду, таких как стиральные и посудомоечные машины, также будет меньше.

Последним преимуществом является обнаружение утечек. Если управляющий недвижимостью замечает резкое увеличение расхода воды, которое кажется чрезмерно большим, и последующее повреждение водой где-то в здании, субметры могут помочь определить, какая линия (линии) затронута. Утечки могут нанести серьезный ущерб жилому или коммерческому имуществу.Чем раньше будет обнаружена утечка, тем дешевле будет очистка.

Объедините эту экономию с экономией, которую вы получаете, платя меньше денег своему водопроводу и канализационной компании, используя меньше галлонов воды, и вы увидите, что экономия растет. Посмотрим правде в глаза, у поставщика воды и канализационной компании есть много возможностей для заработка. Счетчики воды помогают людям определить, сколько денег они хотят отдать канализационной сети и водопроводу.

Какие свойства могут иметь водомеры?

Среднестатистическому домовладельцу не потребуются какие-либо субметровые решения.Стандартных счетчиков коммунальных услуг вполне достаточно. Это потому, что средний домовладелец несет полную ответственность за использование своих коммунальных услуг.

Объекты, которым требуются решения ниже метра, как правило, представляют собой многоквартирные жилые объекты и коммерческую структуру, в которой либо несколько арендаторов, либо специальные системы, требующие дополнительных измерений.

В новых и старых зданиях могут быть установлены водомеры. Однако вы должны свериться с местными и государственными нормативными актами, чтобы определить какие-либо особенности вашей индивидуальной ситуации.

Что такое биллинг в рублях и помогает ли он?

Каждый многоквартирный комплекс, многоквартирный комплекс или другое жилое здание с индивидуальными жилыми домами использует разное количество воды. Все здания оснащены главным счетчиком, который измеряет, сколько воды потребляют арендаторы. Главный счетчик не сообщает каждой жилой единице, сколько воды потребляет каждая из них.

A Ratio Utility Billing Systems (RUBS) — это система выставления счетов за коммунальные услуги, которая позволяет домовладельцу или другому владельцу собственности осуществлять выставление счетов на основе использования.Каждый отдельный блок оснащен субметром для воды. Это измеряет, сколько воды потребляет каждая единица. Затем счет за воду делится между единицами в зависимости от потребления, использованного отдельными счетчиками.

Владелец здания, решивший использовать подсчетную систему коммунальных услуг, обнаружит, что это гораздо более простой способ выставления счетов за водопользование, чем попытки включить его в арендную плату или сделать фиксированную ставку частью договора аренды. Некоторые люди просто не заботятся о своем водопотреблении или экономии воды.Однако, если на пассажира влияет их личное использование с помощью индивидуальных счетчиков, вполне вероятно, что вы увидите другое отношение.

Существуют ли правила водомера?

Правила подсчета варьируются от штата к штату и от города к городу. Фактически, Сан-Франциско, Калифорния, водопроводный кодекс теперь требует, чтобы все новые многоквартирные жилые дома были оборудованы счетчиками для воды и большинства других коммунальных услуг.

Прежде чем связываться с компанией, занимающейся водомерами, убедитесь, что вы понимаете все требования, предъявляемые к установкам ваших счетчиков.Случайное местное постановление, постановление округа, гражданский кодекс или закон штата может нанести серьезный ущерб вашему чистому операционному доходу.

Установка водомеров

Установка счетчика воды

может помочь улучшить общую оценку вашего имущества. Арендодателям и операторам жилых комплексов, кондоминиумов, многоквартирных жилых домов и многих видов коммерческой недвижимости нравятся наши решения по измерению подводных измерений. Основная система счетчиков просто не помогает им контролировать потребление воды, как это делает индивидуальный счетчик воды, установленный в каждом жилом доме.

Установка водяного счетчика может потребовать дополнительных показаний счетчика, если это не беспроводная система. Однако преимущества индивидуальных счетчиков коммунальных услуг намного превышают затраты, связанные с их установкой в ​​каждом жилом доме. Установка водомеров позволяет использовать галлоны воды на единицу капли.

Он также может иметь дополнительные преимущества в энергосбережении без дополнительных затрат на установку электрических счетчиков. Это просто потому, что счет за использованные галлоны обычно приводит к более короткому времени принятия душа и более эффективной стирке посуды и белья.Чистый результат — больше, чем просто уменьшение количества проходящих через водопроводы. Это также означает меньшее использование нагревателя горячей воды.

Установка счетчиков воды в каждом жилом доме помогает снизить потребление воды и электроэнергии. Кроме того, поскольку используется меньше воды, часть счета за обслуживание канализации также уменьшается.

Водозаборные устройства для нового строительства

Установить водомер в новое строительство намного проще, чем его переоборудование в старые и устаревшие многоквартирные дома.Независимо от площади вашего здания, проще и эффективнее установить счетчики воды, электрические и другие счетчики коммунальных услуг при установке главного счетчика до того, как коммунальная компания щелкнет выключателем, чтобы включить услугу.

Установка счетчиков коммунальных услуг в многоквартирном здании, пока оно находится в стадии строительства, может помочь снизить общие вложения и дополнительную плату за обслуживание.

Решения для подвода воды для существующего строительства

Если ваша существующая недвижимость является устаревшим многоквартирным домом, кондоминиумом или другим многоквартирным домом или коммерческой структурой, убедитесь, что существуют какие-либо существующие местные постановления, местные водные нормы или гражданские кодексы, требующие соблюдения.

Арендодатели с существующими структурами обнаружат, что модернизация старых систем основных счетчиков с помощью вспомогательных счетчиков может быть выполнена с большой точностью и разумными затратами. Это позволит вам сосредоточиться на других элементах вашего договора аренды, таких как сбор арендной платы и предоставление услуг, вместо измерения количества воды, используемой каждым жильцом.

Системы счетчиков воды в товариществе домовладельцев

Потребление воды в товариществе домовладельцев (ТСЖ), как правило, имеет большое значение.Есть несколько «общественных систем», для работы которых требуется вода. Следовательно, как знает каждый разумный собственник, управление коммунальными услугами — необходимость.

В зависимости от количества и качества одной из этих систем может потребоваться гарантия для индивидуальных счетчиков воды. Это особенно верно, если у ТСЖ есть более крупная система, требующая обслуживания канализации. Затраты на канализацию могут быть проблемой из-за изменения скорости канализации или необъяснимых сборов за канализацию.

Сколько стоит установка водяного счетчика?

Отличные новости… Затраты на установку водяных счетчиков могут быть компенсированы более высокой оценкой стоимости их установки. Каждый домовладелец осознает выгоду экономии воды от установки правильной конструкции субметровой системы. Что некоторые упускают из виду, так это выгоды, которые появляются после того, как будет установлена ​​основная система счетчиков.

Стоимость установки системы водяных счетчиков зависит от нескольких ключевых факторов. К ним относятся: количество единиц в здании, будь то старое или новое строительство, правила поставщика услуг водоснабжения и любые местные или государственные постановления, относящиеся к предмету.

Стоимость также может варьироваться в зависимости от типа установленной системы подсчета. Некоторые системы субметров требуют, чтобы субметры считывались вручную каждый месяц. Другие системы содержат удаленную систему беспроводной связи. Эта система позволяет считывать показания счетчиков издалека.

Водозаборные предприятия

Существует три основных типа компаний, занимающихся водомерами, помимо производителей изделий для счетчиков воды. К ним относятся: компании по установке водяных счетчиков, компании по обслуживанию счетчиков воды и компании, выставляющие счета за счетчики воды.Каждый из них дает домовладельцам особую выгоду.

Компании по установке водяных счетчиков

Компании, занимающиеся установкой водяных счетчиков, являются частью формулы победы для снижения водопотребления, использования канализации и использования электроэнергии. Высококвалифицированная служба установки субметров, такая как FlowRite Submetering, может предоставить субметры для расхода воды, электроснабжения и даже природного газа.

Магия начинается прямо здесь, но не заканчивается здесь.Галлон на галлон, вольт на вольт и фунт на фунт, мы упрощаем подсчет для коммунальных предприятий.

Предприятия по обслуживанию счетчиков воды

Проще говоря, компания по обслуживанию счетчиков воды — это именно то, на что это похоже. На планете нет системы, которая работала бы вечно, если она была правильно установлена. Независимо от системы, все они требуют обслуживания.

Это действительно работает на пользу вашей коммерческой или жилой структуре.Поскольку он регулярно обслуживается, существует большая вероятность того, что какие-либо проблемы будут обнаружены до того, как они станут проблемой для вашей коммерческой или жилой структуры. Большинство сервисных компаний выставляют счет за каждую плату за обслуживание, если у них нет регулярного плана обслуживания.

Счетные компании по счетчику воды

Компания, выставляющая счета за счет воды ниже метра, принесет арендодателю наибольшую выгоду, поскольку она окажет арендодателю максимальную прямую помощь при выполнении своих обязанностей.Во многих случаях компания, выставляющая счета за водные счетчики, полностью берет на себя разделение счетов за водоснабжение. Это означает, что переживания по поводу просроченных платежей, платы за обслуживание и считывания показаний счетчиков остались в прошлом.

% PDF-1.5 % 11 0 объект > эндобдж 12 0 объект > эндобдж 13 0 объект > эндобдж 2 0 obj > эндобдж 3 0 obj > эндобдж 4 0 obj > эндобдж 5 0 obj > эндобдж 6 0 obj > эндобдж 19 0 объект > эндобдж 20 0 объект > эндобдж 21 0 объект > эндобдж 22 0 объект > эндобдж 23 0 объект > эндобдж 7 0 объект > эндобдж 28 0 объект > эндобдж 29 0 объект > эндобдж 30 0 объект > эндобдж 31 0 объект > эндобдж 32 0 объект > эндобдж 33 0 объект > эндобдж 8 0 объект > эндобдж 9 0 объект > эндобдж 40 0 объект > эндобдж 44 0 объект > эндобдж 45 0 объект > эндобдж 46 0 объект > эндобдж 47 0 объект > эндобдж 48 0 объект > эндобдж 41 0 объект > эндобдж 52 0 объект > эндобдж 53 0 объект > эндобдж 42 0 объект > эндобдж 10 0 obj > эндобдж 1 0 объект > эндобдж 56 0 объект > эндобдж 57 0 объект > поток

  • Пау Гарсия
  • конечный поток эндобдж 58 0 объект > / PageMode / UseOutlines / Metadata 57 0 R >> эндобдж 59 0 объект > эндобдж 61 0 объект > / XObject> / ExtGState> / ProcSet [/ PDF / Text / ImageB / ImageC / ImageI] >> / MediaBox [0 0 595.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *