Протечка кровли здания: Устранение протечек кровли крыши дома, здания, гаража

Почему протекает кровля и как устранить протечку

Содержание страницы

• 1 Причины и особенности протечек
• 2 Что делать при протечке кровли
• 3 Этапы ремонта
• 4 Виды ремонта крыши
• 5 Наши предложения

Протекает кровля, что делать и как можно решить проблему? По закону в многоэтажных зданиях заниматься ремонтом должна управляющая компания. На самом деле дождаться от них реального выполнения работы трудно. Поэтому остается единственный вариант – вызов для устранения протечек в кровли сотрудников сторонних организаций. Это необходимо сделать если неприятность случилась с крышей частного дома.

Причины и особенности протечек

Протечки опасны тем, что вода, попадая в жилое помещение, приводит к намоканию несущих конструкций. В свою очередь это становится причиной образования на стенах и потолке плесени, приводит к порче отделке и мебели. Жить в таких квартирах становится невозможно – постоянная сырость и грибок приводит к аллергическим реакциям, снижают иммунитет, негативно отражаются на состоянии всего организма.

Восстановить целостность кровельного материала самостоятельно трудно и этому есть объективные объяснения. Без применения специального оборудования и опыта найти место причину протечки трудно, основных их четыре:

• Воздействие дождевой воды. Вода проникает в дом через разгерметизированные швы или через повреждения в настиле, что может быть обусловлено его естественным старением или неправильной укладкой. На горизонтальных крышах не исключается деформация плит перекрытия, вследствие чего сдвигается и кровля;
• Снег. Протечки от снега появляются в период его таяния и связаны они в основном с тем, что водосток не функционирует;
• Сухая протечка. Так называют конденсат, появляющийся вследствие длительного намокания утеплителя. Если выявлено такое нарушение, то, скорее всего, потребуется замена теплоизолирующего слоя;
• Мерцающие протечки. Такие виды протекания кровли связаны с десятком причин. Чаще всего это микроповреждения, снижение качества швов, нарушение технологии укладки кровельного материала. Определить основную причину мерцающего протекания крыши можно только после полного ее обследования.

Протечка кровли в частном доме в большинстве случаев обусловлена износом материалов крыши, плохим их качеством или не соблюдением строительных норм, что часто происходит, если жилища возводят бригады без практического опыта.

Что делать при протечке кровли

При выявлении признаков, указывающих на нарушение целостности кровельного покрытия, владельцы многоквартирных домов должны написать заявление в УК. Но, как правило, добиться ремонта крыши очень сложно – до его выполнения может в лучшем случае пройти несколько месяцев. За это время жители верхних этажей могут в полной мере ощутить все прелести разгерметизации крыши. Постоянно сырые стены, повышенная влажность в квартире, падение обоев, черная плесень по углам, разбухание деревянной мебели, затхлый запах. Жить так нельзя, поэтому лучше пригласить специалистов из компаний, профессионально занимающихся ремонтом высотных зданий.

Действия при протечке кровли в частном доме практически аналогичны. Да, в одно-двухэтажном строении можно попытаться устранить причину своими руками. Но это целесообразно, только если она действительно найдена и есть представления о том, как проводить ремонт кровельного покрытия. Как показывает практика проще сразу вызвать ремонтную бригаду, так как они устраняют повреждения быстро, с гарантией и соблюдают технику безопасности, что исключает падение с крыши.

Этапы ремонта

Работа начинается с обследования крыши. Определить место внешнего повреждения по расположению пятен внутри здания невозможно, так как вода для выхода в потолочном перекрытии выбирает самое слабое место. Поэтому нужна тщательная диагностика крыши, правильно провести которую может только сотрудник с техническим образованием.

Обследование состоит из нескольких этапов:

• Проводится визуальный осмотр. Делать его лучше всего в сухую погоду. Осматриваются внутренние части кровельного пирога. Находятся участки плесени, сырости, потемнения. Осматриваются балки перекрытия, обрешетка, стропила, оценивается их целостность и прочность;
• Обследуется внешняя поверхность. Диагностика начинается с конька крыши (в скатных вариантах) и проводится снизу-вверх. На плоских кровлях обследование можно начать с любой точки. Обязательно на этом этапе сотрудник должен соблюдать технику безопасности;
• Особое внимание при диагностике уделяется местам примыкания дополнительных конструкций. То есть там, где в крышу входит дымоход, коммуникации, вентиляционная шахта;
• Осматривается вся кровля. Нужно найти все ее дефекты, включая микротрещины.

После диагностики специалист должен дать свое заключение. Для устранения протечек в лучшем случае подойдет частичный ремонт, то есть замена поврежденных частей конструкции на новые, или локальное устранение трещин. Но иногда восстановить целостность старой крыши невозможно. В таких случаях потребуется полная замена кровли с возведением новой стропильной системы.

Виды ремонта крыши

Протечка крыши в частном доме и многоэтажном строении предполагает выполнение двух видов ремонта – капитального или строительного. Капремонт требует значительных затрат, так как он состоит из нескольких обязательных процедур:

• Демонтируется старое покрытие;
• Проводится ремонт стропильной системы;
• Деревянные элементы конструкции обрабатываются антисептическими и огнезащитными пропитками;
• Восстанавливается пароизоляционный слой и теплоизоляция;
• Подготавливается рабочая поверхность и монтируется кровля.

Капремонт крыши поручают проверенным подрядчикам. Несоблюдение даже одного этапа монтажа кровли или использование некачественных материалов приводит к тому, что протечки возникают уже на 2-3 год эксплуатации обновленной крыши.

К текущему ремонту относят локальные работы, такие как:

• Замена участка кровли с повреждением на новое покрытие;
• Реставрация потерявших прочность узлов в кровле;
• Восстановление гидроизоляции;
• Ремонт водостока;
• Замена расслабленных крепежных элементов.

Если кровля изготовлена из отдельных элементов, листов или, например, черепицы, то поврежденные участки следует полностью заменить на новые. После основного этапа работ проверяется состояние швов, плотность прилегания коммуникаций и дымохода.

Наши предложения

Устранить протечки кровли могут сотрудники «АльпаКо». В нашей компании работают промышленные альпинисты, поэтому мы беремся за выполнение работ независимо от этажности здания. Первоначально проводится тщательная диагностика, заказчик получает смету, в которой указывается причина протечки, необходимые мероприятия по ее устранению и стоимость восстановления целостности крыши. Выезд на объект и диагностика проблемы проводятся бесплатно.

После завершения ремонта крыши проверяем качество работ и даем гарантию, в том числе и на используемые материалы. Наша компания работает уже более 10 лет, поэтому мы имеем необходимый опыт в устранении повреждений крыш как на высотных зданиях, так в частных домах.

Течет крыша в многоквартирном доме.

Устранение протечек кровли – Маритоль | Ремонт и обслуживание МКД

ТЕЧЕТ КРЫША! Такие звонки и сообщения — обычное дело весной, во время интенсивного таяния снега и после первых дождей. Вода и морозы чаще всего становятся причиной повреждения кровельного покрытия, а затем протекания крыши. Времени для обнаружения и устранения протечки всегда мало, а последствия всегда серьезны. В этой статье мы расскажем о причинах протекания мягкой кровли многоквартирного дома и методах их устранения

Крыша многоквартирного дома может потечь по многим и очень разным причинам. При повреждении кровельного ковра лопатой при чистке снега или при падении конструкций может быть достаточно локальных работ. А при протечке из-за морозного расширения воды под кровельным ковром следует полностью обследовать кровлю и, вероятно, готовиться к капитальному ремонту. Установление причины протечки кровли — первая и очень важная задача.

Причины протечки кровли

Механические повреждения кровли — кровельный ковер в удовлетворительном состоянии, повреждения локальны, протечка устраняется ограниченными усилиями. Сюда же можно отнести отслоение кровельного покрытия от вертикальных элементов — антенн, воздуховодов, парапетов, ограждений и т.д.

Биологическое повреждение кровли — семена растений попадают в грунт, скопившийся в трещинах и стыках кровельного покрытия, а затем прорастают, повреждая кровельный ковер.

Повреждение водосточной системы — из-за нарушения отвода воды с кровли, при таянии и после дождей она попадает под кровельный ковер, а затем пропитывает бетонное основание, попадает на чердак и в квартиры.

Некачественные кровельные материалы — при строительстве и ремонте кровли использованы дешевые, некачественные или материалы, которые не способны обеспечить полноценную защиту, либо быстро приходят в негодность.

Несоблюдение технологии ремонта кровли — одна из самых частых причин. Неквалифицированные работники кладут кровельное покрытие с нарушением технологии, в результате чего та быстро начинает протекать и приходит в негодность.

Образование конденсата в подкровельном пространстве — из-за неправильной теплоизоляции, герметизации и вентиляции чердаков и технических этажей под кровлей образуется конденсат, который пропитывает перекрытия и проникает во внутренние помещения.

Естественный износ кровельного покрытия — любое кровельное покрытие имеет ограниченный срок эксплуатации. Если ремонт кровли не проведен в плановом порядке и своевременно, то протечки возникают регулярно с нарастающей частотой.

Обследование кровли. Диагностика протечек кровли

Обследование кровли на предмет протечек начинают с осмотра. Если это плановый осмотр, то изучают состояние мягкого кровельного покрытия, обращая внимание на стыки, примыкания к вертикальным элементам, желоба, водосточные трубы, любые повреждения поверхности и вздутия. Если возникают сомнения в целостности кровельного ковра, либо очевидно наличие локальных дефектов или вздутий, покрытие в этом месте вскрывают с помощью крестообразного разреза и обследуют состояние перекрытия.

Также осматривают подкровельное пространство — чердак или технический этаж. Обращают внимание на любые признаки потеков, намокания, конденсат, температуру и вентиляцию. Температура в чердачном помещении в холодное время года не должна превышать температуру окружающей среды больше, чем на 4°С. Обязательно следует оценить состояние электропроводки и другие коммуникаций.

Важно заметить, что оценивать состояние кровли должны специалисты. В ряде случаев диагностировать протечку можно только инструментальными способами. Если площадь поврежденного кровельного ковра превышает 30-35% от общей площади кровли, то принимается решение о капитальном ремонте крыши.

Порядок действий при протечке кровли МКД

Как правило, протечки кровли проявляют себя быстро: в ТСЖ или обслуживающую организацию поступают звонки и обращения от жильцов верхних этажей. Иногда протечку обнаруживают сотрудники обслуживающей компании. Алгоритм действий в большинстве случаев выглядит следующим образом:

1. Сообщение о протечке кровли от жильцов или специалистов фиксируются в виде заявки
2. Проводится обследование места протечки, определяется характер и масштабы повреждений кровли
3. Принимается решение об устранении протечки и проведении внепланового ремонта
4. В максимально короткий срок привлекается подрядная организация, специализирующаяся на ремонтах кровель
5. Выполняется устранение протечки кровли или ее полный ремонт
6. Создается комиссия из представителей собственников и сотрудников эксплуатационной компании для оценки качества и приемки работ.
7. Составляется акт выполненных работ, фиксирующий результаты ремонта кровли

Важно отметить, что все работы должны выполнять специалисты-кровельщики. Определить локализацию протечек и их количество, оценить масштаб и характер работ без полноценного обследования достаточно сложно, также как и выполнить качественный ремонт. Кроме того, важная часть договора с подрядчиком — это его гарантийные обязательства на все выполненные работы.

Сроки устранения протечек крыши

Сроки устранения протечек установлены Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». При протечках кровли предельные сроки выполнения ремонта таковы:

• Протечки в отдельных местах кровли — 1 сутки
• Повреждения системы водоотвода — 5 суток

После устранения основных причин протекания кровельного покрытия принимается решение о дальнейшем обследовании и ремонте кровли.

---

Капитальный и текущий ремонт кровель
в Екатеринбурге и Свердловской области

+7 (343) 268-30-61

---

Оставить заявку

12 советов по ремонту крыш: найти и устранить протекающую крышу

Вы можете устранить протечки самостоятельно, опыт не требуется.

Мы покажем вам, как отследить и устранить наиболее распространенные типы протечек крыши. Для устранения большинства утечек требуется всего несколько минут.

1 / 12

Семейный мастер на все руки

Обзор протекающей крыши

Если у вас есть водяные пятна, которые распространяются по потолку или стекают по стенам, причиной, вероятно, является протекающая крыша. Отследить утечку — сложная часть; ремонт течи крыши, как правило, довольно легко. Мы покажем вам несколько простых приемов для поиска и ремонта наиболее распространенных типов протекающих крыш. Но если вы живете в Снежном поясе и зимой у вас течи бывают только в теплые или солнечные дни, вероятно, у вас есть ледяные заторы. Мы не будем вдаваться в этот рассказ об устранении протечки крыши. Прочтите эту статью, чтобы узнать больше о предотвращении образования наледи. Если у вас протекает крыша, вам лучше немедленно ее починить, даже если она вас не сильно беспокоит или в следующем году вы получите новую крышу.

Даже за короткое время небольшие протечки могут привести к большим проблемам, таким как плесень, гниение каркаса и обшивки, разрушенная изоляция и поврежденные потолки. Мигающая утечка, вызвавшая дорогостоящий счет за ремонт, была очевидна по пятнам на потолке более двух лет. Если бы домовладелец занялся этим сразу, ущерб и последующий ремонт были бы минимальными.

2 / 12

Семейный мастер на все руки

Как найти протечку в крыше

Когда вы пытаетесь отследить протечку, начните с осмотра крыши вверх от пятен. Первое, на что нужно обратить внимание, это наличие проходов через крышу. Предметы, которые проникают через крышу, на сегодняшний день являются наиболее распространенным источником утечек. На самом деле, протечки редко возникают на открытых участках непрерывной черепицы, даже на старых крышах. Проходы могут включать в себя сантехнику и вентиляционные отверстия на крыше, дымоходы, слуховые окна или что-либо еще, что выступает через крышу.

Они могут быть на несколько футов выше места утечки, справа или слева от него. Если у вас есть доступ на чердак, самый простой способ отследить утечку — подняться туда с фонариком и поискать улики. Будут пятна от воды, черные точки или плесень. Но если доступ затруднен или у вас сводчатый потолок, вам придется подняться на крышу и осмотреть подозреваемых.

3 / 12

Семейный мастер на все руки

Уловка для поиска сложных утечек

Если утечку трудно найти, наймите помощника и поднимитесь на крышу с садовым шлангом. Начните с малого, пропитывая область чуть выше места утечки в доме. Изолируйте области, когда вы запускаете шланг. Например, сначала смочите нижнюю сторону дымохода, затем каждую сторону, затем верхнюю часть с обеих сторон. Попросите вашего помощника остаться в доме и дождаться появления капельницы. Дайте шлангу пройти несколько минут в одном месте, прежде чем переместить его немного дальше по крыше. Скажите своему помощнику, чтобы он кричал, когда становится видна капля.

Вы будете в районе утечки. Этот процесс может занять более часа, так что наберитесь терпения и не перемещайте шланг слишком рано. Купите своему помощнику обед. Если проточная вода не показывает точное место утечки, не робейте. Начните удалять опоясывающий лишай в подозрительной области. После их удаления появятся доказательства утечки, и вы сможете отследить ее прямо до источника. Вы увидите обесцвеченную фетровую бумагу, пятна воды или даже гнилое дерево непосредственно под и вокруг протекающей крыши.

4 / 12

Семейный мастер на все руки

Устранение небольшой протечки

Некоторые протечки на крыше трудно обнаружить. Иногда вода появляется на потолке вдали от места утечки. Если ваш потолок имеет пластиковый пароизоляционный слой между гипсокартоном и чердачной изоляцией, отодвиньте изоляцию в сторону и поищите пятна на пластике. Часто вода попадает в отверстия в пароизоляции, например, в потолочных светильниках.

Если вы не видите явных следов течи, а пятно довольно маленькое, посмотрите на нижнюю сторону крыши на наличие «блеска». Шинер — это гвоздь, который не попал в элемент каркаса, в данном случае, когда плотник прибил обшивку крыши к стропилам. Влага, попадающая на холодный чердак из нижних помещений, часто конденсируется на холодных гвоздях. Иногда это можно заметить, если забраться на чердак холодной ночью. Ногти будут выглядеть белыми, потому что они покрыты инеем. Когда чердак днём немного нагревается, иней тает и капает, потом ночью опять замерзают гвозди и так далее. Решение состоит в том, чтобы просто подрезать ноготь кусачками.

5 / 12

Семейный мастер на все руки

Фиксирующие вентиляционные колодки

Сантехнические вентиляционные колодки могут быть полностью пластиковыми, пластиковыми и металлическими или даже состоять из двух частей. Проверьте пластиковые основания на наличие трещин, а металлические основания — на наличие разорванных швов. Затем осмотрите резиновый чехол вокруг трубы. Его можно сгнить или разорвать, что позволит воде проникнуть в дом по трубе. При любой из этих проблем следует купить новый вентиляционный чехол взамен старого. Но если гвозди в основании отсутствуют или вытянуты, а чехол в хорошем состоянии, замените их шурупами с резиновой шайбой, которые используются для металлических кровельных систем. Вы найдете их в любом домашнем магазине с остальными винтами. Вам придется освободить соседние черепицы с обеих сторон. Если у вас нет лишних гонтов, будьте осторожны при удалении гонтов, чтобы их можно было использовать повторно. Используйте плоский стержень, чтобы разделить герметик между слоями. Тогда вы сможете загнать плоскую планку под шляпки гвоздей, чтобы выбить гвозди.

6 / 12

Семейный мастер на все руки

Как починить вентиляционные отверстия на крыше

Проверьте наличие трещин на пластиковых вентиляционных отверстиях на крыше и нарушение швов на металлических. У вас может возникнуть соблазн замазать проблему герметиком, но это решение не продлится долго. На самом деле ничего не исправить, кроме замены поврежденных вентиляционных отверстий. Также поищите вырванные или отсутствующие гвозди у нижнего края основания. Замените их винтами с резиновыми шайбами. В большинстве случаев вы можете удалить гвозди под черепицей с обеих сторон вентиляционного отверстия, чтобы освободить ее. В верхней части вентиляционного отверстия тоже будут гвозди. Обычно вы также можете работать с ними, не удаляя черепицу. Прикрутите дно на место винтами с резиновыми шайбами. Выдавите немного герметика под черепицу с обеих сторон вентиляционного отверстия, чтобы удерживать черепицу и создать барьер для воды. Это намного проще, чем переклеивать черепицу.

7 / 12

Семейный мастер на все руки

Ремонт стен и слуховых окон

Вода не всегда попадает на покрытую гонтом поверхность. Часто дождь с ветром попадает сверху крыши, особенно вокруг окон, между угловыми досками и сайдингом, а также через трещины и сучки в сайдинге. Стены мансардных окон обеспечивают множество мест, где вода может стекать вниз и проникать на крышу. Герметик может быть старым, треснутым или даже отсутствовать между угловыми досками и между краями окон и сайдингом. Вода проникает в эти щели и проникает за оклад в дом. Даже герметик, который выглядит неповрежденным, может не герметизировать прилегающие поверхности. Покопайтесь шпателем, чтобы увидеть, запечатано ли место. Выкопайте любой подозрительный герметик и замените его высококачественным герметиком. Также проверьте сайдинг над ступенчатой ​​планкой. Замените любой треснувший, сгнивший или отсутствующий сайдинг, убедившись, что новый элемент перекрывает ступенчатый отлив не менее чем на 2 дюйма. Если у вас все еще есть утечка, вытащите угловые доски и проверьте перекрывающий откос в углу. Часто есть старый, затвердевший герметик, где две части перекрываются во внутреннем углу.

8 / 12

Семейный мастер на все руки

Комплексная проблема с крышей

Эта крыша протекает в снежную часть зимы и во время штормов летом, конечно, из-за плохой гидроизоляции. Софит, соединяющий крышу, является одним из самых сложных мест для гидроизоляции. На фото еще видны следы ледяной запруды. Ледяная запруда возникает, когда снег тает, а вода замерзает, попадая на более холодные края крыши. В конце концов, вода скапливается за плотиной и возвращается обратно под черепицу и под софит, пока не найдет отверстие в крыше. Решение начинается с хорошей гидроизоляции, поскольку это должно остановить утечки из-за дождя, а также может остановить утечки из-за ледяных дамб. Начните с удаления черепицы до деревянной обшивки и наклейте полоску клея для защиты от льда и воды (продается там, где продаются средства для ремонта кровли) под стык софита и основной крыши. В зависимости от того, как соединяются крыши, вам, возможно, придется вырезать прорезь, чтобы продвинуть ее достаточно далеко. Он должен перекрывать еще один кусок ледо-водяной преграды, уложенный ниже, вплоть до края крыши. Это должно покрыть наиболее подверженные утечке области. Затем переоборудовать, прошивая скользящую металлическую ступеньку за фризовой доской (обшивка за водосточным желобом). Отлив ендовы, уложенный над стыком двух крыш, должен перекрывать ступенчатый отлив не менее чем на 2 дюйма. Если протечки из-за наледи продолжаются, рассмотрите возможность установки нагревательных кабелей по краям крыши. (Найдите их в хозяйственных магазинах или домашнем центре.) Улучшенная изоляция чердака и вентиляция обычно являются лучшими способами предотвращения образования наледи, но они могут быть неэффективными в этой сложной ситуации с протекающей крышей.

9 / 12

Семейный мастер на все руки

Фиксирующая ступенчатая накладка

Ступенчатая накладка используется вдоль стен, пересекающих крышу. Каждая короткая секция гидроизоляции отводит воду по гальке вниз по склону. Но если проржавеет насквозь или кусок оторвется, то сразу за ним потечет вода и попадет в дом. Ржавую прокладку необходимо заменить. Это означает удаление черепицы, отсоединение сайдинга, а затем удаление и замену ступенчатой ​​планки. Это так просто. Но иногда кровельщик забывает прибить один из них, и он соскальзывает вниз, обнажая стену. Прочтите эту статью, чтобы узнать больше об установке собственной пошаговой прошивки.

10 / 12

Не рассчитывайте на Колка!

В редких случаях герметик или кровельный цемент вылечат прохудившуюся крышу — по крайней мере, очень надолго. Вы всегда должны пытаться «механически» починить прохудившуюся крышу, когда это возможно. Это означает замену или ремонт существующей гидроизоляции вместо использования какого-либо герметика в качестве герметика. Используйте герметик только для очень маленьких отверстий и в тех случаях, когда промывка не подходит для устранения утечек.

11 / 12

Семейный мастер на все руки

Устранение мелких дыр

Крошечные дырки в черепице незаметны, потому что они могут вызвать гниение, протекающую крышу и другие повреждения в течение многих лет, прежде чем вы заметите явные признаки протечки. Вы можете найти отверстия, оставшиеся от спутниковой антенны, кронштейнов для крепления антенны или чего угодно. А открытые, неуместные гвозди для ремонта кровли следует вытащить и залатать дыры. Небольшие отверстия легко исправить, но это не заделка герметика в отверстие. Вы решите эту проблему с дырявой крышей с помощью гидроизоляции.

12 / 12

Семейный мастер на все руки

Утечки вокруг кирпичных дымоходов

Вокруг кирпичных дымоходов могут происходить самые разные неприятности. На самом деле, в этой истории слишком много всего, что можно охватить. Обшивка вокруг дымоходов может проржаветь, если это оцинкованная сталь, особенно на 90-градусном изгибе внизу. Быстрое, но довольно долгосрочное решение — просто подложить новую прокладку под старую ржавчину. Таким образом, любая вода, которая просачивается, будет отводиться. Лучшее решение, однако, состоит в том, чтобы вырезать пропил в растворе и установить новый оклад. Получите полную инструкцию по установке облицовки дымохода.

Если вы ищете хорошую лестницу, чтобы подняться на крышу, посмотрите это видео от Stuff We Love о 22-футовой лестнице Little Giant, которое доступно на Amazon.

Первоначально опубликовано: 18 июля 2021 г.

6 Что делать, если протекает крыша вашего коммерческого помещения

Около 40% проблем, связанных со зданием, возникают из-за проникновения воды, обычно через крышу. Если ваша коммерческая крыша дала течь, не ждите. Вместо этого обязательно выполните эти шесть шагов для немедленного устранения протечек на крыше, чтобы свести к минимуму ущерб и другие осложнения. В противном случае вам придется иметь дело с длинным списком потерь и дорогостоящих затрат в будущем.

Крыши обычно служат около половины расчетного срока службы из-за того, что владелец здания не занимается профилактическим обслуживанием крыши и устранением мелких неисправностей. Это окупается, потому что регулярные осмотры крыши на предмет потенциальной точки проникновения могут отсрочить полную замену крыши. Продолжайте читать, чтобы узнать, как справиться с протечкой коммерческой крыши сегодня и защитить свою крышу!

1. Найдите источник утечки Коммерческая крыша

Сначала попытайтесь определить источник утечки. Важно сразу же определить прямую точку входа для утечки. В противном случае ущерб от воды будет продолжать распространяться. Плесень и грибок также могут начать формироваться и развиваться.

Определите, есть ли проходы через крышу, через которые может попасть дождь, или у вас есть утечка из-за другой проблемы.

Распространенные причины протечек крыши в коммерческих целях

• Проблемы с водопроводом, отоплением или охлаждением
• Заражение вредителями
• Забитые желоба
• Трещины в кровельной мембране
• Сбои при перепрошивке

Проверьте гипсокартон внутри вашего здания на наличие повреждений, но имейте в виду, что видимая вода внутри здания не обязательно возникает из-за протечки в крыше непосредственно над этой областью. Вода может перемещаться на значительное расстояние, и всю крышу должен оценить профессионал.

Убедитесь, что вы знаете, как определить признаки протечки коммерческой крыши. Например, вы можете начать замечать пятна или изменение цвета на стенах и потолках. Если возле стены есть протечка, пятна воды могут стекать и по соответствующей стене. Волдыри на стенах или потолке также являются явным признаком утечки.

Затем попробуйте определить, нет ли неприятного запаха в вашем коммерческом здании. Неприятный запах может свидетельствовать о том, что за стеной спряталась плесень. Плесень предпочитает расти во влажной среде. Если в помещение попадает вода, плесень может расти и распространяться. Если вы заметили признаки роста плесени, немедленно обратитесь за помощью. В противном случае вы можете поставить под угрозу здоровье своих сотрудников.

Помните, что большие утечки могут указывать на структурные повреждения здания и крыши . Если вода просачивается в ваше здание, она может повредить дорогостоящее оборудование и другие предметы, поэтому будьте бдительны.

2. Очистите пораженный участок внутри Коммерческая недвижимость

Как только вы определите источник утечки, постарайтесь минимизировать внутренние повреждения, насколько это возможно. Очистите территорию от дорогостоящего оборудования и припасов, чтобы свести к минимуму потери. Поместите ведро под место утечки, чтобы собирать воду, пока вы не залатаете повреждение. Если в этом районе работают какие-либо люди, по возможности попросите их держаться подальше, чтобы предотвратить любой контакт с потенциальной плесенью.

Если вы не можете очистить территорию, ничего страшного. Вместо этого накройте свое оборудование и имущество пластиковым брезентом, чтобы защитить ваши вещи от повреждений в будущем.

Тем временем переместите все, что может стать уязвимым для повреждения водой. Например, вы можете убрать из комнаты мебель, столы и электронику. Удалите также все картины, которые у вас есть на стенах.

3. Отметьте точку входа для Повреждение водой

Как только вы обнаружите точку входа утечки, обязательно отметьте область. Маркировка видимых утечек может помочь как вашему страховому агенту, так и кровельному подрядчику. В противном случае вы можете потерять драгоценное время, пытаясь снова найти источник утечки. Хороший совет — использовать яркую ленту, чтобы отметить точку входа.

Выполните этот шаг как можно скорее (пока происходит утечка). Если область высохнет, вам может быть трудно найти место утечки в будущем. Убедитесь, что ваши сотрудники знают о проблеме и перегородите проходы веревкой, чтобы никто не поскользнулся и не упал.

4. Определите другие проблемы

Убедившись, что в вашем коммерческом здании протекает крыша, проведите полное обследование вашего имущества. Ищите другие признаки утечек в вашем здании. Надеюсь, у вас есть только одна утечка, ограниченная одной областью, но абсолютно возможно иметь несколько утечек одновременно.

Помните, что после того, как погода прояснится, вам может быть трудно определить место протечки в кровле коммерческого помещения. Завершите прохождение, пока идет дождь; вам будет легче обнаружить признаки протекающей крыши.

Если дождя нет, но утечка все же есть, рассмотрите другие факторы, которые могут вызвать проблему. Например, вы можете исследовать свой блок HVAC или сантехнику. В качестве альтернативы, если у вас плоская крыша, она может собирать стоячую воду, которая продолжает просачиваться после дождя.

5. Позвоните своему страховому агенту по номеру

Как только вы возьмете ситуацию под контроль, обязательно позвоните своему страховому агенту. Определите, покрывает ли ваш страховой полис внутренний ущерб от протечек крыши. (Это может также покрыть расходы на коммерческие услуги по ремонту крыш!) Каждое 50-е имущество ежегодно предъявляет иск о возмещении ущерба, причиненного водой.

Ваш страховой агент будет работать с вами, чтобы выяснить, что покрывается полисом, и может помочь проверить любую гарантию. Многие владельцы зданий забывают, что их крыша может быть покрыта гарантией от производителя, а ремонт кровли может быть покрыт (в зависимости от того, что вызвало повреждение крыши).

6. Позвоните по номеру Коммерческому подрядчику по кровельным работам

Помните, что при подозрении на утечку профессиональный кровельщик может помочь во всех областях. Вам не нужно проходить этот процесс в одиночку! Самостоятельное устранение течи на крыше может занять много времени и утомительно. Вместо этого вызовите профессионального кровельщика, на которого вы можете положиться.

Немедленное устранение протечки крыши может свести к минимуму ущерб и потери в будущем. Спросите своего коммерческого подрядчика по кровле, могут ли они определить источник утечки, попросив их осмотреть всю вашу кровельную систему. Они должны быть в состоянии распознать признаки того, что ваша крыша стареет и нуждается в ремонте, связанном или не связанном с протечками.

Как правило, у вас есть три варианта после того, как ваша крыша даст течь:

• Ремонт поврежденного участка
• Замена всей коммерческой кровельной системы
• Восстановление верхнего покрытия

Потратьте время, чтобы обсудить варианты с профессиональной кровельной компанией.