Нормы для котельной в частном доме: Требования к котельной в частном доме 2022 – правила, нормы и расчет

Нормы проектирования котельной в частном доме

При проектировании собственного дома не следует забывать, что одной из важных, и при этом наиболее сложных и дорогих инженерных систем в нем является отопление. И чтобы заранее позаботиться о качестве жизни при строительстве или реконструкции, нужно не только рассчитать показатели по выделению тепла и экономии энергии, но и соблюсти все нормативы и требования.

Точное следование данным параметрам обеспечит не только комфорт, но и безопасность при эксплуатации оборудования. А в некоторых случаях несоответствие нормативам приведет к необходимости последующей капитальной перестройки уже готового жилища.

Общие правила расчета и оснащения котельной

Выделить место для установки отопительного оборудования нужно еще на стадии составления проекта. А затем оборудовать его согласно установленным правилам в процессе возведения.

Без качественного и надежного источника тепла жить даже в самом красивом доме невозможно. Но если в ходе составления проекта не учтены нормативы и требования по оборудованию котельной, не выполнены строгие правила при строительстве, в результате можно получить множество неприятностей различного «калибра» – от мелких до, в прямом смысле, «разрушительных». И тогда придется серьезно потратиться на перестройку всего здания.

Прежде всего, нужно определиться, где разместится котельная – внутри жилого помещения или в пристройке. Решение вынести отопление в специальное помещение поможет освободить внутреннее пространство в доме, но потребует солидного утепления. Да и вид пристройки может ухудшить стиль и дизайнерское оформление участка.

Вне зависимости от того, находится котел внутри или снаружи, нормативы СНиП и технические условия необходимо соблюдать безоговорочно.

Основные требования к строительству

Основными документами, содержащими нормативы, касающиеся расположения и установки в частных домах котельных, являются «Инструкции Минстроя РФ» и «Пособие по проектированию…».

Но только квалифицированные инженеры с большим опытом работы без особого труда смогут разобраться в пунктах и параграфах этих многостраничных документов. Для остальных пользователей приведем основные выдержки из набора правил:

• Котлы разрешается располагать в общей кухне, если величина предельной производительности не превышает 50 кВт. Там же могут уже находиться нагреватель воды (колонка) или плита
• Устройства мощностью до 150 кВт могут монтироваться на любом этаже
• Если мощность котлов не превышает 350 кВт (совмещая теплоподачу и ГВС), их разрешается устанавливать только на нижних этажах (подвал, цоколь)
• Котельная размещается в комнате с потолками не ниже 2,5 метров
• Объем помещения для котельной рассчитывается, как 15 м³ плюс дополнительно 0,2 м³, которые нужно добавить на каждый киловатт оборудования
• Чтобы вентиляция была эффективной, вытяжка обязана обеспечивать удаление в час не менее 3-х кратного объема воздуха котельной
• Приток должен обеспечивать объем воздуха, не меньший оттока, и в дополнение обеспечивающий горение
• На окнах должна быть предусмотрена легко распахивающаяся форточка, для организации экстренного проветривания
• Внизу двери котельной нужно предусмотреть зазор площадью от 0,025 м² (или такую же по габаритам решетку)
• В помещении нужно обеспечить пространство для обслуживания и эксплуатации оборудования (от 15 м³)
• Огнестойкость стен должна составлять от 0,75 ч
• Конструкции стен не должны поддерживать распространение пламени по поверхности
• Чтобы обеспечить естественную освещенность, окно должно иметь площадь 0,03 м² на кубометр помещения (не менее 0,5 м²)
• Сечение отверстий для вентиляции должно быть не меньше 150х200 мм
• Направление открывания дверей – только из помещения

Существует ряд прочих правил. Например, в отношении электробезопасности:

• Светильники необходимо выполнять во взрывобезопасном формате
• Провода электропитания прокладываются в стальных трубах
• Управляющее и контрольное электрооборудование необходимо вынести за пределы комнаты

Чтобы выполнить многочисленные технические требования, разумнее всего поручить расчет и проектирование системы отопления специалистам. Так вы получите гарантию того, что все требования будут учтены, и вам не придется ломать стены и добавлять окна при установке и наладке оборудования.

Читайте другие статьи по данной тематике

Дровяной котел для отопления дома — монтаж своими руками	Газовая котельная в частном доме
Котельная в частном доме — схема, требования, монтаж	Комбинированные котлы отопления: виды, особенности
Как выбрать газовый котел для отопления частного дома	Дизельные котлы отопления
Электрокотлы для отопления частного дома: особенности, как выбрать, применение	Как выбрать котел для отопления дома
Модульная газовая котельная	Отдельно стоящая котельная для частного дома
Монтаж теплотрассы от отдельностоящей котельной до частного дома

Услуги по данной тематике

Монтаж котельной в частном доме	Проектирование котельных
Монтаж котельных под ключ	Монтаж газового котла отопления
Монтаж газовых котельных	Монтаж котлов отопления дома
Монтаж электрического котла отопления	Монтаж твердотопливного котла
Монтаж пеллетного котла	Монтаж дизельного котла
Монтаж настенных газовых котолов	Установка газового котла в частном доме
Стоимость монтажа газовых котлов	Монтаж напольных газовых котлов

Размер котельной в частном доме.

Требования к помещению для твердотопливного котла

Чтобы система отопления была эффективной и могла безопасно использоваться, на этапе ее проектирования и монтажа важно строго соблюдать

требования к котельным на твердом топливе. Прежде всего котел должен устанавливаться в отдельном помещении, к которому также предъявляются особые требования. Именно о них и пойдет речь в этой статье.

Основные требования к помещению котельной заключаются в следующем:

1. Минимальная площадь котельной равняется 8 кв. м. Этот показатель зависит от мощности котла. На каждый киловатт мощности размер котельной для частного дома увеличивают на 0,2 кв. м. 
2. При установке котла необходимо обращать внимание на удобство его дальнейшего обслуживания, проведения профилактических или ремонтных работ.
3. Если используется твердотопливный котел, его размещают на прочном основании, которое возвышается над полом на 10 см и более.
4. Если котельную размещают в пристройке, в помещении можно сделать два разных входа. Важно, чтобы дверь была термостойкой.
5. Требования к котельной в частном доме предполагают укладку металлического листа под топочным отделом. Стены отделывают асбокартонными листами. Также все используемые при обустройстве котельной в частном доме отделочные материалы должны относиться к группе негорючих.
6. Вентиляция в помещении котельной должна быть комплексной. Для естественного воздухообмена используют дверь и окна.
7. При организации освещения преимущество стоит отдавать естественному. В котельной должно быть окно. Дополнительно устанавливают электрические светильники. Также рекомендуется организовать аварийное освещение.
8. При организации дымоотвода учитывают те же правила, что и для печи. Высота дымовой трубы должна составлять не менее 5 м. Допустимое число поворотов или изгибов равняется трем. Размер выходного отверстия зависит от технических характеристик оборудования, но не меньше размера выходного патрубка.
9. Стены котельной и жилого здания не должны быть смежными.
10. Высота потолка в котельной не может быть менее 2,5 м.

Требования к освещению

Нормы для котельной в частном доме предусматривают установку в помещении качественного освещения. Где бы не размещалось помещение котельной — подвале, цокольном этаже или отдельно стоящем здании, здесь должно быть окно. Его размеры рассчитываются, исходя из площади постройки. На 1 куб. м пространства должно быть 0,03 квадратных метра остекления.

Днем должно быть достаточно естественного света. В темное время суток необходимо использовать светильники. Хорошим вариантом для его обустройства являются LED-светильники. Они не только экономичны в плане энергосбережения, но еще и отличаются высоким уровнем пожаробезопасности, экологичностью и удобством в применении.

В котельной обязательно должно присутствовать аварийное освещение. Его питание осуществляется от независимых линий. Светильники в таком случае должны обязательно размещаться в таких местах:

• комната, в которой находятся контрольно-измерительные приборы, щиты и пульт управления системой отопления;
• рядом с водоподготовительной установкой;
• между котлоагрегатами;
• рядом с вентилятором или дымоходом;
• возле золоулавливателя и насоса;
• возле деаэрационной системы.

Установка электроприборов, системы освещения и заземляющих устройств проводится в соответствии с правилами для электроустановок.

Требования к вентиляции

Требования к котельной в частном доме предполагают использование естественного или искусственного воздухообмена в специально оборудованном помещении. Иногда они могут совмещаться.

К преимуществам естественного типа вентиляции относят отсутствие затрат на нее. Ее работа основана на разнице давления и температуры воздуха внутри и снаружи котельной.  

Вентиляция будет эффективной, если на каждый киловатт мощности оборудования будет приходиться не менее 30 кв. см приточного отверстия. Его размещают на высоте 25-30 см выше уровня пола. Сюда вставляется труба подходящего диаметра, которая снаружи защищена сеткой, а внутри имеет обратный клапан. 

Недостатком такой системы называют зависимость от погоды на улице.

Частичный воздухообмен также осуществляется через щели, которые могут быть в дверных или оконных проемах, между плитами перекрытия.

Для организации искусственной вентиляции используют специальную климатическую технику, способную притягивать свежий воздух снаружи здания, вытесняя на улицу отработанный и обеспечивать циркуляцию внутри помещения. 

Вентиляционные каналы должны размещаться горизонтально. Расчет протяженности трассы производится индивидуально для каждой котельной.

При обустройстве вентиляции следует учитывать важные моменты:

1. Важно наличие отдельного воздуховода.
2. Места, в которых вентиляционные каналы стыкуются друг с другом, должны быть герметично обработаны термоустойчивыми средствами.
3. К одному дымоходу может быть подключено не более двух котлов.
4. В потолке необходимо соорудить воздушный канал.

При обустройстве помещения, в котором будет располагаться оборудование для отопления, необходимо учитывать не только размер котельной в частном доме, но и множество других параметров.

Поделиться в соцсетях

Требования к помещениям котельных в частном доме

ВВЕДЕНО В ДЕЙСТВИЕ приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 18 июля 2012 г. № 229 Дата введения 2012-12-01. Раздел 20 дополнить терминологической статьей:

Мини-котельная: Котельная, предназначенная для теплоснабжения зданий или сооружений, с размещаемым в ней котельным оборудованием (котлоагрегатами) на любом виде топлива в количестве не более двух единиц тепловой мощностью до 100 кВт каждая, вспомогательным оборудованием, системами управления и защиты, представляющая собой встроенное помещение, пристроенное или отдельно стоящее здание.

Примечание — В мини-котельных допускается предусматривать установку до четырех единиц котлового оборудования суммарной мощностью до 200 кВт».

Строительные нормы и правила дополнить разделом — 21:

21 Мини-котельные

21.1 Для жилых зданий, производственных, в том числе промышленных, сельскохозяйственных и складских, а также общественных, административных и бытовых зданий (далее — производственные, общественные, административные и бытовые здания) высотой до 30,0 м любой степени огнестойкости допускается проектирование пристроенных и встроенных мини-котельных.

Для зданий детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ, лечебных корпусов стационаров больниц и поликлиник, лечебных и спальных корпусов санаториев и учреждений отдыха, зданий с массовым пребыванием людей, домов престарелых и инвалидов допускается проектирование только пристроенных мини-котельных на любом виде топлива.

21.2 Не допускается устройство мини-котельных, за исключением случаев, предусмотренных ТКП 367-2011 «Проектирование объектов магистральных газопроводов. Противопожарные требования»:
— в промышленных, сельскохозяйственных и складских зданиях категорий А, Б и В по взрывопожарной и пожарной опасности;
— смежно, над и под лестничными клетками, помещениями с массовым пребыванием людей, жилыми помещениями и помещениями категорий А, Б, В1 и В2 по взрывопожарной и пожарной опасности.

21.3 В одноквартирных и блокированных жилых домах допускается установка отопительного оборудования в мини-котельных, расположенных над или под жилыми комнатами.

21.4 Не допускается размещение встроенных мини-котельных, работающих на жидком (с температурой вспышки паров 61 °С и ниже) или газообразном топливе, в подвальном этаже, за исключением специально оговоренных случаев.

21.5 Не допускается размещение пристроенных мини-котельных со стороны главного фасада здания (кроме производственных зданий). Расстояние от выступающей (образующей внутренний угол) стены мини-котельных, использующих в качестве топлива газ или жидкое топливо, до ближайшего проема (окна, люка, двери, воздухозабора и т. п.) должно быть не менее 4 м по горизонтали, а расстояние от покрытия котельной до ближайшего выше расположенного проема не менее 8 м по вертикали. Для мини-котельных, работающих на твердом топливе, допускается уменьшать указанные расстояния до 2 м по горизонтали и 4 м по вертикали соответственно.

При расстоянии от стены мини-котельных менее указанных, проемы должны заполняться противо- пожарными дверями (окнами, люками и т. п.) в соответствии с требованиями ТКП 45-2.02-92-2007 «Ограничение распространения пожара в зданиях и сооружениях. Объемно-планировочные и конструктивные решения. Строительные нормы проектирования» (5.1.18).

21.6 Теплоснабжение помещений, встроенных в здания различного функционального назначения, может осуществляться от самостоятельных мини-котельных, обслуживающих только эти помещения и размещаемых в соответствии с классами функциональной пожарной опасности встроенных помещений.

Допускается совмещать системы отопления жилых домов с системами отопления встроенных помещений, размещаемых на верхнем этаже.

21.7 Для мини-котельных допускается применение котлов с давлением пара не более 0,07 МПа и температурой воды не выше 388 К (115°С).

21.8 При установке котлоагрегатов, работающих на твердом и жидком топливе, следует руководствоваться требованиями СНБ 4.02.01-03 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» (раздел 6), НПБ 16-2000 «Аппараты теплогенерирующие, работающие на различных видах топлива» и настоящих норм.

Установку отопительного газового оборудования в мини-котельных следует осуществлять в соответствии с требованиями ТКП 45-4.03-267-2012 «Газораспределение и газопотребление. Строительные нормы проектирования» и настоящего раздела.

21.9 При наличии постоянного обслуживающего персонала в количестве не более 5 человек списочного состава бытовые помещения в мини-котельных допускается не предусматривать.

21.10 Подача жидкого топлива в мини-котельные должна осуществляться из расходных емкостей, расположенных вне здания (помещения) мини-котельной, в соответствии с ТКП 45-2. 02-242-2011 «Ограничение распространения пожара. Противопожарная защита населенных пунктов и территорий предприятий. Строительные нормы проектирования», газообразного — по газопроводам от ГРП или ГРУ.

Для пристроенных и встроенных мини-котельных в помещении мини-котельной допускается устанавливать расходные баки для жидкого топлива вместимостью не более 0,8 м3 , в том числе расходные баки, предусмотренные изготовителем в комплекте поставки котлоагрегата.

Запрещается установка расходных баков над котлами, экономайзерами и напротив обслуживаемого фронта котлов.

Прокладка газо- и топливопроводов для подачи топлива к котлоагрегатам в мини-котельных, расположенных в подвальном или цокольном этаже, допускается только в объеме помещения мини-котельной.

В помещениях мини-котельных допускается хранение твердого топлива в объеме сменной (8 ч) потребности.

Склады для хранения основного запаса топлива следует размещать в отдельных помещениях, пристроенных или отдельно стоящих зданиях в соответствии с ТКП 45-2. 02-242.

Объемно-планировочные и конструктивные решения

21.11 Объем помещения мини-котельных следует принимать с учетом суммарной тепловой мощности отопительного оборудования, проточных или емкостных газовых водонагревателей в соответствии с таблицей 21.1.

Таблица 21.1

Суммарная тепловая мощность оборудования, кВт	Объем помещения, м3 , не менее
До 30 включительно от 30 до 60 от 60 до 200	7,5 13,5 15,0
Примечание — Для отдельно стоящих ГРП с мощностью отопительного газового оборудования до 15 кВт объем помещения мини-котельной не нормируется

Объем помещения мини-котельных, работающих на жидком или газообразном топливе, при мощности отопительного оборудования до 30 кВт, при размещении отопительного газового оборудования с закрытой (герметичной) камерой сгорания, а также мини-котельных, работающих на твердом топливе, не нормируется.

Ширину проходов в свету со стороны фронта оборудования следует принимать в соответствии с требованиями изготовителя котлов, но не менее 1 м до фронта котла и не менее 0,7 м — до горелочного устройства.

Высота помещения мини-котельных должна быть не менее 2 м, при размещении мини-котельных в подвальных или цокольных этажах — не менее 1,9 м.

21.12 Помещение мини-котельной с котлами, работающими на жидком (с температурой вспышки паров 61° С и ниже) или газообразном топливе, должно иметь окно площадью не менее 0,25 м2 , выходящее наружу.

В мини-котельных с отопительным газовым оборудованием с закрытой (герметичной) камерой сгорания указанное окно допускается не предусматривать.

21.13 При устройстве дымоходов в мини-котельных следует руководствоваться требованиями ТКП 45-4.03-267 (приложение Д), СНБ 4.02.01 (раздел 6) и ТКП 45-4.02-205-2010 «Индивидуальное квартирное теплоснабжение. Правила проектирования».

Мини-котельные в жилых зданиях

21. 14 В жилых зданиях допускается устройство одной пристроенной или встроенной мини-котельной на любом виде топлива, размещаемой на первом или в цокольном этаже.

При газоснабжении природным газом в помещении мини-котельной допускается установка не более двух котлоагрегатов на любом из этажей, в том числе в подвальном или цокольном этажах одноквартирных и блокированных жилых домов.

21.15 Для подачи воздуха на горение, а также для возмещения воздуха, удаляемого через вытяжной вентиляционный канал, необходимо обеспечить приток требуемого объема воздуха как за счет поступления наружного воздуха, так и за счет перетекания воздуха из нежилых помещений данной квартиры.

В мини-котельных в нижней части двери или стены, выходящей в смежное помещение, следует предусматривать отверстия с решеткой или зазор между дверью и полом живым сечением не менее 0,02 м2 .

Выходы из мини-котельных следует предусматривать в нежилые помещения, общий коридор или непосредственно наружу.

21.16 Для одноквартирных и блокированных жилых домов требования к мини-котельным, в том числе расположенным в хозпостройках или блоке помещений иного назначения, связанных с индивидуальной предпринимательской деятельностью владельца, устанавливаются как для одноквартирного жилого дома.

21.17 В жилых домах, в том числе одноквартирных и блокированных, помещения мини-котельных необходимо выделять противопожарными преградами в соответствии с таблицей 21.2.

Таблица 21.2

Степень огнестойкости здания согласно ТКП 45-2.02-142	Тип противопожарной преграды согласно ТКП 45-2.02-142 (таблица 1)
	противопожарной перегородки	противопожарного перекрытия
I, II, III	1	2
IV	1	3
VI	2	4

Для жилых зданий VII и VIII степеней огнестойкости, в том числе одноквартирных и блокированных, предел огнестойкости перегородок не нормируется, предел огнестойкости перекрытий следует принимать в соответствии с ТКП 45-2. 02-142 «Здания, строительные конструкции, материалы и изделия. Правила пожарно-технической классификации» (таблица 4).

21.18 Мини-котельные, размещаемые на чердаке одноквартирных жилых домов VII и VIII степеней огнестойкости, необходимо выделять из общего объема помещения, соблюдая следующее требование: деревянные неоштукатуренные стены и стены из других горючих материалов в местах установки котлоагрегатов следует изолировать негорючими материалами — штукатуркой, кровельной сталью по листу асбеста толщиной не менее 3 мм или другими. Изоляция должна выступать за габариты котлоагрегата на 10 см с каждой стороны и не менее 80 см сверху. Расстояние от котлоагрегата до изолированных негорючими материалами стен помещения должно быть не менее 7 см, между котлоагрегатом и противоположной стеной — не менее 1 м.

Требования СНИП к минимальному объему котельной (бойлерной,топочной) в частном доме

Содержание:

1. Правила обустройства помещения
2. Требования при проектировании
   
3. Нормы, документы, правила
   
4. Варианты оборудования
   
5. Модульные
   
6. Обустройство газовой котельной
   
7. Обустройство электрокотельной
   
8. Обустройство помещения для твердотопливного котла
   
9. Обустройство помещения для дизельного котла
   
10. Дополнительные элементы
    
11. Обустройство вентиляции
    
12. Дымоход
    
13. Особенности выбора и установки дверей
    
14. Заключение
    

Для коттеджей, загородных домов или даже построек внутри города в последнее время все чаще используется автономное отопление. Оно не только обеспечивает возможность обогрева, когда нет централизованной коммуникации, но и дает некую степень независимости от сезонных отключений и регулировки уровня нагревания извне. Но для этой системы понадобится источник – котел, который устанавливается в отдельной комнате, либо даже в пристройке, созданной именно для этих целей. 

К этому помещению выдвигается ряд условий, которые обязательны для соблюдения. В этом обзоре мы рассмотрим требования и нормы проектирования, нормативы для газовой котельной в частном доме, минимальные размеры, эксплуатационные условия и иные значимые аспекты. А также заострим внимание на ценовом параметре различных вариаций.

Правила обустройства рабочей зоны

Наиболее корректное название этого пространства – бойлерная. Она представляет собой определенное пространство, в котором установлены котел и дополнительное оборудование: разводка труб, насосы для принудительной подачи водного потока, приборы для измерения температуры и давления, различные системы для кондиционирования и вентиляции.

Ей обычно становится:

• Чердак. Весьма распространенный вариант, который наличествует практически в каждом доме. Но его иногда приходится серьезно переоборудовать, если функция не была определена на этапе строительства;

• Подвал. Более удобный вариант, поэтому и используется чаще. Да и в плане безопасности гораздо удобнее – не придется на крайний случай укреплять поверхность, на которой располагается резервуары;

• Отдельная постройка. Третий тип, который используется реже.Такую конструкцию присоединяют к жилищу уже после возведения общего строения. Соответственно, для соединения придется создавать новые проходы, а также вписывать в общий проект новую зону;

• Техническое помещение. Возможно, лучший вариант. Ведь требования по СНиП относительно объема, размера бойлерной для газового котла носят строго определенный характер. А технические комнаты как раз заранее под них и рассчитываются еще на этапе проекта самого жилища. Владелец даже не знает, что это комната отвечает всем современным рамкам и условиям, ведь проектированием обычно занимаются профессиональные строительные компании.

Впрочем, установка допускается и в иных локациях. Просто их сложно подогнать под требуемые параметры. Да и просто это не очень удобно. Ведь по СНиП зона должна быть не менее 15 кубических метров, а не каждая кухня имеет столько свободного пространства. Более того, есть еще и ограничения по высоте стен, они обязаны быть не меньше, чем 2.5 м. Это весьма высокий показатель и не всегда получается ему соответствовать.

Есть и ряд иных условий, касающихся конкретно топочной. Это отдельный выход сразу на улицу. В кухне такое часто не предусматривается. Необходимо также располагать окна по всему пространству, а это не менее 30 см2 на каждый м3 рабочей зоны. В итоге, придётся установить несколько окон или одно крупных размеров.

Для подбора исполнителя, готового оказать профессиональную помощь в подготовке документов по земельному участку и проекта строительства дома рекомендуем воспользоваться поиском по компаниям в каталоге Building Companion. В профиле подрядчика можно ознакомиться с отзывами, портфолио и запросить оценку стоимости работ.

Получить консультацию специалистов по вопросам подготовки к строительству »

Требования газовщиков к котельной в частном деревянном доме и иным постройкам при проектировании

Теперь сформируем список того, что в обязательном порядке потребуют при проверке. Сразу поясним, что если бойлерная уже действующая и активно эксплуатируется, а ошибки были выявлены во время проверки, это грозит серьезным штрафом. Кроме того, создается серьезная опасность для жизнедеятельности жильцов и нарушается пожарная безопасность.

Итак, на этапе создания проекта необходимо обратить внимание на следующие аспекты:

• Размеры зоны. Указанные требования действуют для любого типа построек: дерево, кирпич, шлакоблок (всегда 15 М3). Меньше не допускается, а вот увеличение возможно. Причем если котел будет особо крупный, больше стандартного или Вы планируете разместить сразу два устройства, то комната должна быть соответствующей величины;

• Максимальный предел количественного фактора оборудования. Это относится именно к бойлеру. Не больше двух одновременно, иначе понадобится вторая пристройка;

• Наличие проходов. Один на улицу, один в помещение. Объединить их в виде какого-то открытого коридора нельзя. Если есть отдельная котельная в частном доме, требования всегда четко одинаковые – вход и выход;

• Двери не должны блокировать друг друга, а также обязаны открываться наружу;

• Огнеупорное покрытие при отделке поверхности (особенно стен). Не допускается использование горючих материалов. То есть, обычными бумажными обоями оклеить явно не получится. Как и закрыть всю поверхность необработанной вагонкой;

• Функционирующий счетчик. Прибор должен всегда демонстрировать актуальную информацию;

• Возможность наладки. А значит, доступ ко всем частям устройства в любой момент времени. Захламлять пространство запрещено, если с какой-то стороны к аппарату нельзя подойти – это нарушение;

• Наличие окон, которые имеют механизм для простого открывания. А также форточку, которую желательно держать открытой;

• Дымоход, если он требуется по эксплуатационным нормам. А также корректно сконструированный вывод. Не всегда позволен вывод через стену, к примеру;

• Наличие правильно построенной вентиляции. В зависимости от типа бойлерной понадобится естественная или принудительная.

Главный аспект – это габариты. Ведь размер помещения для газовой котельной в частном доме, требования СНиП, минимальная площадь – это проверяется в первую очередь. Укладываемся в 15 кубов. 

Часто забывают, что вес бойлера тоже имеет значение. Если он превосходит 200 кг, то уже считается слишком тяжелым для пола. Для него формируется отдельный фундамент, на котором его и положено располагать. Взвешивать его не будут, конечно, но для любой марки указаны весовые параметры, в том числе, при заполненном водой режиме во время эксплуатации. Учтите, что 200 кг – это совокупный вес, а не просто 200 литров максимальной загрузки.

Нормы и документы

Все обозначенные выше нормативы устанавливаются на всей территории Российской Федерации, с небольшими исключениями, которые зависят от регионов. Основная документация закрепляется в СП, СНиП и МДС. Все предписания носят обязательный характер. Отклонения, особенно при наличии умысла, носят административный характер. Это не просто какая-то оплошность, это правонарушение, ведь такое халатное отношение вполне может поставить жизни домочадцев или соседей под угрозу. Поэтому следят за их исполнениям очень ответственно. 

Хотите узнать про особенности проектирования дома, получить консультацию специалиста по подбору участка и этажности планируемого объекта? В каталоге компаний на Building Companion Вы найдете большой выбор строительных компаний, которые помогут решить данные вопросы. В профиле каждого подрядчика указана необходимая информация, портфолио, отзывы, можно разместить запрос на оценку стоимости строительства.

Найти эксперта по строительству для консультации »

При создании проекта, а также при выполнении конкретных работ по монтажу, пуско-наладки и иных требуется обзавестись помощью настоящих профессионалов. Не местечковых бригад, а лицензированных компаний, способных выполнить  работы в соответствии с текущими предписаниями действующего законодательства.

Варианты обустройства

Отдельные типы имеют прямую зависимость от видом отопления, системы подачи, топлива и габаритов всей постройки. Отталкиваться необходимо от массы факторов. Это и объем котельной для газового котла, нормы в частном доме, параметры комплектующих (насосы, радиаторы, объем водных масс), расположение зоны.

Посмотрим, как решения предусматривает современный строительный рынок. И какие из них будут самыми оптимальными в той или иной ситуации.

Модульный тип

Особый вид, который представляет собой сразу собранную конструкцию. Габариты небольшие, в пределе 2.5 м. Соединяется со зданием с помощью специальной трубы, которая покрывается специальным утеплением. Ведь при наших зимах значительных расход тепла в этой точке будет обеспечен. Работает на различном виде топлива, чаще всего на дизельном. Хотя допускается и газ, и твердое топливо. Имеет специальное покрытие, которое удерживает тепло, но может обогреть постройку лишь небольших размеров. Обычно устанавливается лимит до 1.3 тысяч кубических метров.

Главная особенность – возможность смены дислокации. Такую конструкцию можно в любой момент отключить и перевезти в другое место. 

Газ

Итак, какой должна быть котельная в частном доме, стандарты при газовом оборудовании. Требования уже жестче. Все те же 15 кубов при общей площади не менее 6 м2. При этом поверхность стен, пола, потолка обязана не допускать возгорания. Причем не только при нагревании до определенной температуры, но даже и под воздействием открытого пламени. Это элементарные правила пожарной безопасности.

Все двери открывают сугубо наружу, и их размер должен достигать хотя бы 80 см. Стоит уточнить, что функционировать должна также система вентиляции, чтобы в случае необходимости допустим был слив излишней воды.

Минимальное расстояние от устройства до ближайшего окна – один метр. Следует также отметить, что, хотя сам монтаж больших котлов в отдельной постройке подразумевает установку только у глухой стены, он должен быть расположен не в упор к ней. Самый маленький возможный промежуток составляет 30 см.

Электрокотельная

Это щадящий вид. Можно смело игнорировать повышенные требования к вентиляции, ведь не выделяется серьезных запахов, газов и прочих отходов при работе. Этот бойлер разрешается ставить даже внутри жилья, никаких препятствий нет. Электричество опасно лишь перепадами, поэтому в обязательном порядке ставится предохранитель и заземляются выходы и клеммы. Такой регламент подразумевается при работе со всеми электроприборами высокой мощности.

Все техусловия по объему помещения для котельной электрического типа в частном доме гораздо проще, чем для газа. Но стоит помнить и о том, что в итоговом ценовом значении газ обходится значительно дешевле. И эта колоссальная разница в перспективе легко перекрывает недостатки, связанные с излишними трудностями при монтаже. Через пару лет все затраты легко окупаются на экономии посредством цены топлива, ведь энергия у нас в стране влетает в копеечку.

Котел на твердом топливе

Тут есть парочка своих особых моментов. В первую очередь, площадь возрастает, вместо привычных 6 квадратов необходимо уже 8. А также рабочая зона вокруг котла снижается до 10 см. 

В остальном, отличия не слишком большие. Только большее внимание уделяется огнеупорности покрытия и стен. И если нет доказательств, что отделка не воспринимает открытый источник огня, то понадобится еще одна мера защиты. Это лист стали, который наносится по всему пространству толщиной более 2.4 мм. Крепится любым удобным образом на усмотрение домовладельца.

Дизельный

Это самый опасный вариант. У таких моделей есть привычка при неправильной эксплуатации возгораться и даже взрываться. И если минимальный размер котельной в частном доме СНиП определяет как 6 или 8 м2, то в этом случае придется прибавить еще 1 м. Но только в случае, если горелка располагается близко к стене. Ведь до опоры должно быть не менее метра. Причем в эту зону нужно еще и поместить резервуар с водой, которой в экстренном случае заливает помещение. А значит, придется еще сильнее увеличивать конечную площадь, чтобы не перекрыть доступ к котлу. 

Дополнительные элементы

На этом мы перестаем рассматривать сам бойлер – главную причину переоборудования постройки. Но есть и некоторые сопутствующие факторы, которым нужно уделять внимание. К ним тоже выдвигается ряд условий, которые придется соблюдать. Главная ошибка многих владельцев коттеджей часто состоит в том, что они концентрируют свое внимание на габаритах помещения и забывают, что проверка вполне может выписать штраф по более прозаическим причинам. Далее мы остановимся на деталях, которые нужно учесть в обязательном порядке.  

Вентиляция

Система вентилирования соединяется с выводом дыма. Это экономия места и ресурсов при возведении. 

Бойлерная обязательно должна проветриваться, даже если размеры газового котла для частного дома минимальные. Все равно должен быть достигнут лимит до трех полных циклов воздуха в помещении каждый час. То есть, полный воздухообмен должен проходить во временном диапазоне 20 минут.

Единственный способ избежать такой нужды – установить электрическое оборудование.

Дымоход

Устанавливается в том случае, если присутствуют продукты сгорания. Все нормы вполне стандартные. Диаметр самого дымохода должен превосходить трубу. Важно, чтобы вывод дымохода был над кровлей. То есть, это самая высокая точка. Внутреннее устройство значения не имеет: кирпич, металл или модульная труба.

Двери

Как уже отмечалось, их должно быть две. Одна ведет в жилую постройку, вторая на улицу. Уличная может быть почти любой. Требования есть только по габаритам, но это уже зависит от проема. Сделать ее жилец способен даже из дерева. 

А вот в жилую часть должна вести огнеупорная дверь, которая без проблем выдержит прямое пламя не менее 10-20 минут. Поэтому под такую задачу подходит только один материал – металл.

Заключение

Теперь Вы узнали, какой может быть площадь топочной с газовым котлом или при других бойлерах. Мы рассмотрели дополнительное оборудование и объяснили, что будет за нарушение норм СНиП. Соответственно, чтобы потом не приходилось платить огромные штрафы и переделывать все с нуля, лучше заранее обращаться к профессионалам. К компании, которая выполнит заказ на экспертном уровне в соответствии с законом нашей страны.

Котельные в частном доме — 75 фото примеров принципиальных схем и советы по обустройству котельной

Изначально принципиальная схема котельной проектируется под конкретное теплосиловое оборудование. Перед монтажом домашней сети теплоснабжения список водогрейных установок часто меняется либо дополняется. Например, хозяин хочет поставить в топочной второй котел, бойлер и прочие аппараты, не предусмотренные проектом.

Возникает проблема: как уместить всю отопительную технику плюс элементы обвязки в помещение небольших размеров. Причем котельная в частном доме должна соответствовать нормам проектирования, соблюдение требований = безопасность при эксплуатации. Рассмотрим способы решения этой задачи.

Открытая и закрытая схемы отопления

Типовые схемы котельной разделяют на «открытые» и «закрытые». Открытую схему смонтировать дешевле, но эксплуатационные расходы существенно выше. В закрытой системе теплоноситель нагревается непосредственно в системе, а насос обеспечивает его циркуляцию.

Основное отличие между этими системами, что в открытой системе теплоноситель в расширительном баке соприкасается с воздухом. А значит часть тепла теряется.

Закрытая схема (самая распространенная) трудоемка при установке, но благодаря ее герметичности, теплопотеря стремится к нулю.

Обвязка с гидрострелкой

В сложных многоуровневых системах теплоснабжения для балансировки потоков жидкости на разнообразных участках схемы с индивидуальными циркуляционными электронасосами зачастую применяют гидромеханический распределитель — гидравлическую стрелку либо коллектор.

Подобная схема котельного агрегата предполагает включение бойлера косвенного нагрева через насос НБ и НР, радиаторное отопление через насос НК1 и НК2, теплый пол — через Н1.

Она имеет возможность работать и без наличия гидравлического модуля, в таком случае предусматривают установку балансировочных вентилей, чтобы компенсировать перепады давления в разнообразных «ветках» системы.

Комплектация тепломеханического оборудования:

1. Источник теплоснабжения – 2.
2. Группа безопасности, с воздушником, предохранительным клапаном, манометром и расширительным баком.
3. Подача теплоносителя к нагревательным приборам.
4. Обратка теплоносителя от нагревательных приборов
5. Радиаторы отопления.
6. Система теплый пол.
7. Бойлер косвенного нагрева
8. Фильтр грубой очистки котловой воды от взвешенных веществ на линии обратки.
9. Обратный клапан на линии обратки.
10. Циркуляционные насосы: по магистральному трубопроводу, в контуре теплого пола и бойлера косвенного нагрева.

Где котельную разместить

В первую очередь надо помнить:

В одном помещении (независимо от его площади) нельзя устанавливать больше двух котлов.

Все строительные и отделочные материалы должны быть огнестойкие и соответствовать пожарным нормам.

Стены могут быть только кирпичные или из бетонных блоков, заштукатуренные или отделанные кафельной плиткой. Напольное покрытие — бетон или метал.

Обязательны соответствующие вентиляция, особенно для газовых котельных в доме, и дымоход. Не реже трех раз в час воздух должен обновляться. Обязательно должны быть окно и выходящая на улицу дверь.

Габариты топочной варьируются исходя из размеров устанавливаемого оборудования и подразумевают наличие свободного пространства для проведения техобслуживания.

Полный перечень требований к котельным в частном доме в 2018 можно найти в СНиП II-35-76.

Какие документы нужно подготовить

Чтобы начать пристраивать здание, потребуется получить в управлении архитектуры и местных органах власти разрешение на начало строительства.

Для этого владельцу жилого дома потребуется предоставить такие документы:

1. Заявления типового образца, можно взять в отделе архитектуры по месту жительства.
2. Документы подтверждающие право собственности на дом и земельный участок.
3. Проект топочной с расчетами тепловых нагрузок, выбором оборудования и схемами подключения труб системы отопления.
4. Технические условия от производителей услуг газо-, водо- и электроснабжения.
5. Паспорт на котельное оборудования и сертификат его соответствия российским нормам.
6. Санитарное заключение по санитарной безопасности объекта для проживающих.
7. Заключение МЧС по пожарной безопасности объекта.

Пристройка для топочной допускается для установки 2-х котлов с суммарной производительностью до 150 кВт.

Без чего нельзя обойтись в котельной

Собственно, сам котел, в котором и происходит нагрев теплоносителя. Для больших домов потребуется установка коллектора, разводящего теплоноситель между отдельными группами отопительных приборов.

Еще обязательны расширительный чан (бак), водонагреватель, подающий трубопровод и запорная арматура, регулирующая параметры системы отопления.

Не забудьте про автоматику для контроля функционирования системы. Конечно, блок автоматики стоит дополнительных денег, но эти затраты быстро окупятся.

Любая система отопления включает две связанные между собой системы — дымохода (выводит отработанные газы) и вентиляции (приток свежего воздуха, позволяющий повысить сгорание топлива).

Особенности помещений под электрические котлы

Самый оптимальный с точки зрения безопасности обогрева агрегат – электрический – не выделяет вредных продуктов сгорания. Для такого вида топлива можно не монтировать систему вентиляции. К достоинствам следует отнести КПД до 99%, бесшумность и простую установку. Электрокотлы неприхотливы в плане обслуживания.

Сергей Юрьевич

Строительство домов, пристроек, террас и веранд.

Задать вопрос

Для обогрева площади, превышающей 200 кв. м, потребуется агрегат мощностью от 20 кВт.

Газовые котельные

К газовым котельным применяются повышенные требования (инструкция МДС 41-2.2000 и в СНиП II-35-76), а газовые котлы подлежат обязательной сертификации.

Помните, что для получения разрешительной документации потребуется строгое соответствие всем нормативам и нормам. Например, наличие в помещении газосигнализатора.

Котлы менее 30 кВт могут размещаться на кухне при условии:

• наличия хорошей вентиляции на случай появления утечек газа. При этом площадь окна кухни не менее 0,5 кв.м., а ширина дверного проема от 0,8 кв.м,
• стены кухни должна быть из огнеупорных материалов,
• минимальная площадь комнаты — 6 кв.м. с потолками выше 2,5 м.

Для мощных газовых котлов (превышающих 30 кВт) придется выделять самостоятельное здание.

Фундамент и физическая привязка к дому

Фундамент нужен обязательно под котельную любых размеров. Желательно выполнить его так, чтобы он оказался физически привязанным к основанию дома. Поскольку котельная должна быть ниже уровня дома, для обустройства фундамента подойдет далеко не каждая технология. Оптимальный, доступный и проверенный вариант – лента.

Стены котельной обязательно должны быть привязаны к дому. Для этого можно воспользоваться практически любыми доступными приспособлениями и крепежами. Все зависит от стеновых материалов и других условий.

Твердотопливная котельная

Твердотопливных котлов по строительным нормам в жилых комнатах и на кухнях быть не должно. Пристройку корректно размещать рядом с глухой стеной, как показано на фото котельной в частном доме. Для топливной большой мощности строят самостоятельные здания.

Составляющие эффективной схемы отопления на твердом топливе:

• соответствующий тепловой генератор,
• обвязка котла, включающая циркуляционный насос, трехходовой клапан, группу безопасности,
• дымоход,
• накопительный водонагреватель,
• блок автоматики,
• комплекс пожаротушения.

Уголь, торф или дрова – это и есть твердое топливо. В случае с углем важно помнить про взрывоопасность угольной пыли в большой концентрации. Поэтому важно обеспечить защиту электропроводки.

Что учесть до начала работ

Пристройка обязана быть официально зарегистрирована. Без соответствующего документа газовые службы не имеют права разрешать выполнить в нее подводку газа, поэтому потребуется заказывать проект у специализированной проектной организации и согласовывать его с контролирующими органами: архитектурой, СЭС, МЧС и газоснабжающем предприятии.

Перед началом проектирования собственник дома должен будет взять технические условия у газовиков, энергетиков и водоснабжающей организации, которые должны быть учтены проектами на пристройку.

Перед началом строительства выполняют такие обязательные мероприятия:

• подбор участка для строительства топочной;
• предварительный расчёт размера пристройки с выбором материала;
• расчёт коммуникаций на соответствие увеличенной мощности в связи с введением в эксплуатацию котельной;
• принятие решения об обустройстве прохода между зданием и топочной, дверных и оконных конструкций.

После завершения возведения пристройки для топочной, нужно будет внести изменения в технический паспорт дома в органах архитектуры и БТИ.

Котельные на жидком топливе

Монтаж такой котельной в доме существенно проще, чем монтаж газовых или твердотопливных аналогов. Размещают такие топочные как внутри, так и вне дома.

Высокая шумность и специфический запах обычно исключают размещение такой топочной на кухне. Разумным выходом будет выделить отдельное помещение с хорошей звукоизоляцией.

• 
  Двухконтурный газовый котел: лучшие модели, рекомендации по выбору и установке котла своими руками (105 фото)

• Что значит инверторный кондиционер: отличие, мифы

• Преимущества капельного орошения

Безусловный плюс, что никаких разрешений и согласований не требуется. Нужен только свободный подъезд для транспорта с топливом, а также регулярная заправка котла.

Выбор используемого энергоносителя

Очень важно заранее определиться с тем, на каком топливе будет работать агрегат. От учета выбора котла, в основном, зависит, как правильно пристроить и оборудовать помещение. В основном применяются 4 вида энергоносителей:

1. С точки зрения экономичности выделим природный газ. Его применение имеет еще одно преимущество – идеальные показатели экологической чистоты. Минимальное количество сажи после сгорания позволяет значительно реже производить профилактические мероприятия по очистке дымохода и котла.
2. Применение жидкого топлива не требует наличия разрешений от других организаций. Проектировать строительство нужно с учетом свободного подъезда заправщика для наполнения емкостей с топливом.
3. Самый дешевый вариант – применение твердого энергоносителя. К минусам относятся ручной способ загрузки топлива и быстрое засорение дымохода.
4. Электрические котлы работают в безотходном режиме и практически не нуждаются в очистке. Из недостатков выделяются большие затраты на электроэнергию и длительный процесс оформления разрешительных документов при подключении агрегатов мощностью более 12 кВт к трехфазной сети.

Подобрав нужную модель, можно приступать к предварительным работам.

Подводя итоги

Законодательная база часто меняется, поэтому уже на предварительном этапе проектирования топочной важно изучить все действующие нормативы и регламенты. Планируя установить мощную топочную, разумно обратиться в специализированные организаций.

Поверьте, что экономия на работе профессионалов часто приводит к существенной переплате в процессе эксплуатации, а также крайне неприятным и опасным последствиям для жизни и здоровья ваших домочадцев. Даже если котельная небольшая, обязательно проконсультируйтесь со специалистами.

Специфика возведения пристройки для деревянных зданий

Для объектов такого типа существует строгая последовательность различных этапов, которую необходимо соблюдать в обязательном порядке:

1. Начало производственного процесса – возведение фундамента. Непременное условие качественного нулевого цикла – дать возможность устояться и осесть монолитной конструкции. Потребуется год, чтобы обеспечить ее надежность. Такое правило особенно важно в случае соседства с деревянным объектом, подверженным легкому воспламенению.
2. Обратите внимание на особенности рельефа прилегающей территории. Это поможет подобрать один из вариантов фундамента с учетом стока дождевых вод и возможной осадки из-за структуры грунта.
3. Кроме бетонных и кирпичных стен популярны и каркасные пристройки к дому. Такой материал легче всего соединяется с в массивом дерева, а бруски-стойки идеально выполняют функции крепления. К ним легко впоследствии прибить стеновую обшивку.
4. Финальный аккорд – возведение крыши. В ней аккуратно проделывается отверстие для монтажа дымоотвода.

Фото котельных в частном доме

Обустройство потолков

Не следует забывать об особой функции потолочного перекрытия, которое обезопасит котельную при аварийной ситуации от опасности взрыва. При таких обстоятельствах потолок выполняет роль клапана, следовательно, его конструкция должна быть максимально легкой.

Опасения, что такое перекрытие будет холодным, не соответствуют действительности. Утепление поможет сделать подшивная конструкция. Для этого потребуются доски с толщиной 30 мм. Поверх подшивки укладывается слой битуминизированной бумаги. А в качестве теплоизоляции применяются обыкновенные опилки. 4-миллиметровый теплосберегающий материал крепится к потолку изнутри. Финишный этап – монтаж обрешетки. Далее выполняем выравнивание пола и оштукатуривание стен.

Следует обработать био- и огнезащитной пропиткой обрешетку и доски.

Советы по монтажу

Наилучший экран под котел — стальной нержавеющий лист, под который еще положен асбест.

Крепить на стену котлы мощнее 60 кВт совершенно недопустимо.

Вентиляционные коммуникации монтируют в противоположной от котла стене. В вентиляционной трубе обязательно монтируются сеточка и заслонка. В котельных, расположенных в отдельном помещении, придется делать вентиляционный канал в двери с жалюзийной решеткой.

На каждый киловатт тепловой мощности должно приходиться 8 см 3 объема вентиляционного прохода. Но если воздух поступает изнутри дома, этот показатель составляет 30 см 3.

Вентиляция

Устройство вентиляции в помещении котельной необходимо по двум основным причинам. Во-первых, отопительное оборудование нуждается в постоянном поступлении воздуха: чтобы сгорало топливо, ему необходим кислород. Во-вторых, монтаж вентиляции проводят и с точки зрения безопасности: в случае аварийной неисправности оборудования горение может прекратиться, а подача газа нет. Справиться с аварийной утечкой газа поможет вентиляционная система. Систематическое проветривание котельной не позволяет скапливаться в помещении угарному или топливному газу, который вырабатывается в процессе сгорания и опасен для здоровья жильцов. Благодаря эффективной работе вентиляции в помещении котельной на стенах не появится плесень или сырость, а отопительное оборудование прослужит дольше.

По способу циркуляции воздуха вентиляционные системы делятся на два типа: естественные и принудительные. При естественной организации происходит свободный приток и отток воздух под воздействием ветра. В стене прокладываются два отверстия вентиляции – приточное и вытяжное. Чтобы образовывалась тяга, минимальное расстояние между отверстиями должно составлять 25 см. Недостатком естественной вентиляции является зависимость от ветра и условий внешней среды. При обустройстве принудительной вентиляции естественная тяга отсутствует. Подача воздуха организуется за счет специальных вентиляторов. Принудительную систему вентиляции удобно регулировать, она не зависит от погодных явлений. Из минусов можно назвать более высокую стоимость установки, чем в случае с монтажом естественной вентиляции, и возможное появление шума при работе системы.

Технология установки вентиляционной системы в котельной частного дома имеет свои особенностив зависимости от типа отопительного оборудования.

Обустройство котельной – обязательный этап строительства частного дома, предназначенного для круглогодичного проживания. Поскольку отопительная система связана с повышенным риском пожароопасности, котельная в брусовом доме должна соответствовать нормам и требованиям, предъявляемым с точки зрения техники безопасности. Важно обратиться за помощью к специалистам, которые грамотно подберут оборудование и правильно укомплектуют котельную, сделав ее надежно защищенной от возгорания и удобной в эксплуатации. В компании Holz House дома из клееного бруса проектируются с учетом планировки помещения котельной. Узнать стоимость и заказать проект можно у наших менеджеров.

Котельная в частном доме: требования и нормы

Повышенные требования к котельной в частном доме объясняются применением пожароопасного топлива. Они защищают проживающих и обязательны к выполнению.

СодержаниеПоказать

• 1 Назначение котельной
• 2 Нормативные документы
  • 2.1 Правила и нормы установки газового котла в частном доме
• 3 Помещение для котельной
  • 3.1 Встроенные
  • 3.2 Пристроенные помещения
  • 3.3 Установка газового котла в кухне
• 4 Требования к отдельно стоящим зданиям
  • 4.1 Какими должны быть двери
  • 4.2 Правильная вентиляция в котельной
• 5 Требования к котельным для установки котлов на твердом и жидком топливе
• 6 Требования к обустройству электрокотельной
• 7 Заключение

Назначение котельной

Основное предназначение теплового узла в частном доме — обогрев комнат и хозяйственных пристроек. С этой функцией справляется отопительный котел, устанавливаемый по существующим нормативам. Кроме того, котельная снабжает дом горячей водой. При соблюдении всех требований можно совместить отдельно расположенный теплоузел с санузлом.

Нормативные документы

Установленные требования регламентируют порядок организации системы отопления для каждого типа котла, его мощности и места размещения.

Чаще всего применяется оборудование, которое работает на природном газе. Это связано с высокой производительностью и дешевизной при использовании. Конструкция и способ работы позволяют использовать его также и в общественных зданиях.

Правила организации теплоузла в РФ прописаны в инструкции МДС 41.2- 2000 Минстроя РФ, введенной в декабре 1996 г. Газопроводы устраивают по СНиП 42-01-2002. Есть также ГОСТ Р 55173 2012 «Общие технические требования» к объектам при установке котельных.

Нормы СНиП II-35-76 определяют условия установки котлов, работающих на твердом топливе. Электрокотлы монтируются согласно нормативам ПУЭ.

Эти документы закрепляют требования к устройству отопительной системы. Кроме них, существует множество других, регламентирующих отдельные моменты при строительстве, теплоузлов.

Правила и нормы установки газового котла в частном доме

Поскольку нужно выполнять большое количество правил, а иногда и согласовывать условия с газовиками, проектировщиками, пожарной инспекцией, принимающей стороной, лучше доверить разработку проекта и устройство теплоузла организации, уполномоченной производить такие работы и сертифицированной должным образом.

Однако знание хозяином основных норм целесообразно. Место установки котла строго регламентируется. В кухне или другом месте дома можно располагать только небольшие устройства мощностью до 60 кВт.

Для остальных вариантов оборудования придется обустраивать отдельное помещение. Причем если котлы производительностью до 150 кВт располагают где угодно, то для более мощных агрегатов нужно возводить обособленное сооружение либо располагать их только на первом или полуподвальном этаже.

Объем котельной существующими правилами тоже установлен.

Место определяется следующим образом:

1. Котел мощностью до 30 кВт можно располагать в любом помещении не менее 7,5 м², кроме кухни.
2. Если кухня размером 15 м³ и высота потолка составляет 2,5 м, допускается располагать котел до 60 кВт.
3. Устанавливать оборудование мощностью 30 до 60 кВт можно при объеме помещения не менее 13,5 м³.
4. Кубатура котельной при оборудовании от 150 до 350 кВт предусматривается в размере 15 м³ и более.

Система отопления может иметь 1 или 2 контура. В первом случае она служит только для обогрева и нуждается в дополнительной установке бойлера, а во втором — выполняет обе функции, т. е. отапливает дом и греет воду. Одноконтурный котел целесообразно устанавливать там, где используется много горячей воды.

В 2019 г. введено новое требование — газовая котельная обязательно оборудуется системой для определения утечки газа. Специальный анализатор остановит работу котла в случае необходимости.

Чем большую площадь отапливает агрегат, тем он должен быть мощнее. Расчет произвести несложно. На каждый 1 м² отапливаемой площади должно приходиться 10 кВт мощности. К полученному значению прибавим 10% для компенсации теплопотерь и 20% для создания менее напряженной работы оборудования.

Котел закрепляют на стене либо устанавливают на полу. В первом случае его мощность должна быть не более 60 кВт, а в кухне или прихожей этот показатель равняется 35 кВт.

Газовые настенные котлы отличаются высокой чувствительностью к жесткости воды. Для ее смягчения на входе агрегата устанавливают фильтр. Напольные варианты отапливают большие площади и более долговечны.

Для обслуживания оборудования рекомендуется проектировать площадь котельной не менее 7-10 м², а если там есть другая техника, лучше увеличить ее до 12 м². Манометры и другие измерительные приборы проверяются аттестованной лабораторией КИП согласно установленному графику.

Помещение для котельной

Кроме упомянутых требований, нужно соблюдать ряд условий. Они зависят от типа применяемого отопительного оборудования.

Однако есть общие правила, рекомендованные для всех типов теплоузла:

1. Все котельные должны освещаться естественным образом. Окно разрешено делать как пластиковым, так и деревянным, причем площадь вычисляется из расчета 0,03 м² стекла на каждый 1 м³ объема или более.
2. Обязательно устраивают вентиляцию и вывод продуктов горения через дымоход..
3. К котлу подводят водопровод и канализацию, обеспечивающие питание системы и сток отходов.
4. Нельзя производить отделку огнеопасными стройматериалами. Пол и стены облицовывают плиткой или оштукатуривают. Отделочные материалы цокольного этажа и подвала должны обладать паро- и гидронепроницаемыми свойствами.
5. Не допускается устанавливать более 2 агрегатов в одном помещении.
6. При устройстве котла, который весит более 200 кг, для него нужно установить железобетонную подушку.
7. Блоки всех проемов должны обладать повышенными противопожарными свойствами, а дверные створки и окна — распахиваться наружу.

Ко всему оборудованию котельной обеспечивается свободный доступ.

Встроенные

Согласно указанным правилам, оборудование до 350 кВт мощности котла можно располагать внутри дома. В большинстве случаев их размещают в северной или восточной части здания.

Для удобства встроенные топочные часто совмещают с другими подсобными помещениями — кухней, санузлом, гаражом. Единственным условием в этом случае является соблюдение перечисленных ранее правил.

Пристроенные помещения

Сооружение пристройки к существующему дому нарушает архитектурный облик здания, но иногда это необходимо. Когда оборудование, установленное внутри дома, мешает комфортному проживанию, к зданию пристраивают дополнительное сооружение для устройства котельной.

Все упомянутые требования при этом должны соблюдаться. Кроме того, нужно учесть, что фундамент пристройки не должен жестко соединяться с основанием дома и составлять с ним одно целое. Двери устанавливаются как в дом, так и на улицу.

Установка газового котла в кухне

Устанавливать котел в кухне можно в том случае, если она не используется как жилая комната и отделяется дверью от других помещений. При этом необходимо соблюдать все перечисленные условия. Котел можно закамуфлировать декоративной панелью (они есть в продаже) или встроить в кухонный шкаф при небольшой мощности оборудования.

Вентиляционный канал предусматривается отдельно располагающимся и не должен быть совмещен с вытяжкой от плиты.

Требования к отдельно стоящим зданиям

Устройство отдельно стоящей котельной имеет много преимуществ. Несмотря на то что сооружение обособленного строения обходится дороже, такая топочная не занимает место в доме, безопасна и может обогревать воду сразу для нескольких зданий — дома, бани, теплицы и т.п. Может использоваться для любых агрегатов, но чаще всего применяют такую постройку тогда, когда мощность котла свыше 200 кВт.

К этой категории можно отнести блочно-модульные котельные (БМК), представляющие собой небольшой передвижной контейнер с агрегатами, расположенными внутри. В комплект входит дымовая труба необходимого типа и размера.

Максимальный объем помещений, обогреваемый такими котельными, составляет 1300 м³. Оборудование можно приобрести в готовом исполнении или спроектировать на заказ. Все, что требуется при установке БМК, — это расположить контейнер возле дома и подвести к нему электричество, заготовив топливо и заполнив систему водой.

Кроме указанных основных требований, предъявляемых ко всем котельным, нужно соблюдать следующие условия:

• в отдельном здании делают бетонный пол, а стены и потолок — из негорючих материалов;
• дверь никак не усиливают и не укрепляют, чтобы в случае взрыва она легко выдавливалась наружу;
• материал постройки — кирпич, блоки, металлические сэндвич-панели с несгораемым изолятором внутри.

Все остальные требования остаются прежними — объем помещения не менее 15 м³, наличие вентиляции и естественного освещения при высоте потолков не менее 2,5 м и т.п.

Какими должны быть двери

Двери котельной должны обладать противопожарными свойствами. Их ширина составляет 80 см. Согласно правилам, распахиваются наружные двери на улицу.

Правильная вентиляция в котельной

Правильная организация проветривания помещения котельной приобретает особенное значение при использовании газового оборудования, т.к. в процессе горения расходуется кислород из поступающего воздуха и образуются вредные вещества. Вентиляция может быть естественной и искусственной. И в том и в другом случае основное правило заключается в трехразовом воздухообмене на протяжении 1 часа.

Приток воздуха производится через отверстия внизу дверного блока. Выход воздушной массы организуется через решетку, установленную в верхней части стены. Среди недостатков такой системы проветривания — трудный подсчет циркуляции воздушной массы.

Иногда вместо решетки монтируют вентиляторы, создающие искусственную вытяжку. Необходимую мощность устройства легко посчитать. Для этого объем помещения, равный произведению его параметров (высоты, длины и ширины), умножается на 3, поскольку за 1 час воздух котельной должен смениться трижды. Вентиляторы соединяют с котельным оборудованием, чтобы они включались только во время работы отопительной системы.

Входное отверстие для притока воздуха располагают на расстоянии 30 см от пола котельной на противоположной от оборудования стене. Если отопительная система находится в цокольном или подвальном этаже, создают канал для входа воздуха, соблюдая эти условия.

От котла должен отходить дымоход, выводящий наружу продукты горения.

Требования к котельным для установки котлов на твердом и жидком топливе

Работа твердо- и жидкотопливных агрегатов требует постоянного забрасывания сырья: дров, угля, кокса, торфа, мазута или солярки. Однако при отсутствии возможности подключения к газовой магистрали или установки электрокотла можно использовать такой агрегат. При этом нужно соблюдать все упомянутые условия и, кроме того, учесть повышенную запыленность или загрязненность помещения.

Также необходимо правильно рассчитать площадь сечения дымохода и вентиляции. Для этого пользуются калькуляторами, учитывающими вид применяемого топлива, количество закладок и т.п.

Хотя к таким котельным предъявляются менее жесткие требования, чем к газовым, неправильный расчет приводит к снижению производительности котла или аварийной ситуации. Строительство теплоузла осуществляют по технологической схеме, предусматривающей особенности устройства с учетом правил пожарной безопасности.

Требования к обустройству электрокотельной

Электрический котел — самый безопасный и экологичный. Для его монтажа не требуется устройство вентиляции и фундамента.

Для сооружения электрокотельной выполняют следующее:

• заземляют котел путем вбивания в землю 3 металлических штырей длиной 1,5 м, соединенных вместе;
• устанавливают реле теплозащиты, отключающее электричество при необходимости;
• подводят питающий кабель, канализацию и водопровод.

Заключение

Разрешение на строительство и эксплуатацию котельной выдает Ростехнадзор. При наличии погрешностей, неточностей, ошибок и несоблюдении всех установленных правил проект одобрен не будет. Поэтому лучше доверить обустройство котельной специализированной фирме.

Нормы проектирования котельной в частном доме

1. Куда поставить котел

Первый возникающий вопрос: куда поставить котел? Нужна ли ему отдельная комната, или кухня подойдет?

Размещение установки зависит от ее мощности, а мощность, соответственно, от размеров загородного дома. Например:

• На кухню можно поставить до 60 кВт,
• до 150 кВт в отдельном помещении на любом этаже,
• до 350 кВт на цокольном или первом этаже в отдельно стоящем здании.

1 кВт обычно достаточно для обогрева до 10 квадратных метров частного дома. Начните с этих цифр, хотя на них могут сильно влиять и другие факторы, например материал, из которого сделан дом.

Если котел предполагается разместить на кухне, для него потребуется пространство не менее 15 куб.м, при высоте потолков не менее 2,5 метров. Для кухни нужно распашное окно, открывающееся наружу, обязательно с фрамугой или форточкой (чтобы быстро проветрить, что получилось), оно должно быть светлым и четким. Вода и канализация подключены к котельной, но для кухонь это обычно не проблема.

Также воздух на кухне необходимо «обновлять» три раза в час, то есть нужна вентиляция.

Настенные котлы подвешивают на стене на расстоянии не менее 10 см от других стен, материал, на котором монтируется установка (материал стены), должен быть по возможности негорючим, или трудновоспламеняющимся, или в самом минимум, хорошо экранированные негорючими материалами или штукатуркой слоем 5 см и более. В качестве противопожарного экрана часто используется листовая сталь: над котлом она должна выступать на 70 см, по бокам и снизу не менее чем на 10 см.

Подытожим: если ваша кухня достаточно просторная, хорошо проветриваемая, имеет окно и приток свежего воздуха, а также стены из негорючих материалов, то проблем нет, и котел до 60 кВт можно установить в ней без ненужные заботы и заботы. Что делать, если хочется или нужна отдельная котельная, — в следующем пункте.

2. Котел в отдельном помещении

Многие закладывают котельную как часть проекта дома, и это очень удачное решение при условии соблюдения всех требований СНиП.

От остальной части дома котельная с установкой до 200 кВт должна быть отделена стеной из шлакоблока, кирпича или бетона, с пределом горения 0,75 часа. Объем воздуха в помещении должен быть не менее 15 кубометров, высота потолков — 2,5 метра, обязательно окно с форточкой или фрамугой и качественная вентиляция, обновляющая воздух три раза в час. Словом, требования примерно такие же, как и при установке бойлера на кухне.

При этом котельная мощностью от 150 кВт до 350 кВт должна иметь собственный выход на улицу, то есть либо в подвал, либо на цокольный этаж. Он должен быть включен в проект дома.

Есть еще один важный момент: двери, ведущие в дом, должны быть армированными и противопожарными, металлическими, а двери, ведущие из дома (если топочное помещение имеет собственный выход) — слабоармированными. Логика проста: при взрыве волна выдавит «хлипкий» ящик на улицу, а не повредит дом или людей в нем.

Но предположим, что дом строился без специального помещения, и возникла необходимость его получить. Пристроенная котельная должна быть, по сути, отдельным зданием с собственным фундаментом и четырьмя стенами, выполненными из негорючих материалов — кирпича, бетона и т. д. Расстояние до ближайшего окна должно быть не менее одного метра. Все остальные требования к помещению сохраняются.

3. Отдельностоящие котлы

Наконец, третий момент: размещение котла в отдельном здании на некотором удалении от частного дома. Есть смысл, если котел достаточно мощный, свыше 200 кВт, но иногда организовать такое устройство удобнее. Например, популярный вариант — блочно-модульная котельная, которую собирают в заводских условиях, заводят и подключают к системам отопления коттеджа. Быстро и просто, и даже дешевле, чем строительные работы.

В остальном требования основные:

• негорючий материал,
• объем 15 куб.м,
• высота потолков 2,5 метра,
• Окно, открывающееся наружу, с фрамугой или фрамугой,
• пьедестал-фундамент под котел, возвышающийся над уровнем пола на 15 см,
• система аварийного отключения, одним словом все должно быть автоматизировано и защищено,
Вентиляция
• , которая обновляет воздух три раза в час.

Обычно к отдельно стоящим котлам предъявляются особо строгие правила, в случае нарушения которых разрешение просто не будет выдано (это логично, т.к. отдельно стоящие котлы являются довольно мощной установкой). С другой стороны, такой мини дом удобно строить без оглядки на людей, сразу под котельную, с соблюдением требований и норм.

На этом, пожалуй, все. Соблюдение основных правил простое — и очень важное, ведь не только отсутствие штрафов и выдача прямого разрешения на установку котла в частном доме, но и жизнь проживающих в коттедже людей, их здоровье и благополучие зависят от их соблюдения.

Проектирование и строительство топочной комнаты в частном доме рекомендуем доверить профессионалам.

Размеры котельной в частном доме для газового котла: нормы площади

Система отопления частных коттеджей чаще всего автономная. Это удобнее: хозяин дома самостоятельно определяет режим отопления, контролирует расход топлива и регулирует работу. Основным источником тепла в системе является газовый котел. Для него и для его периферии рекомендуется оборудовать в частном доме котельную.

Содержание

1. Назначение котельной
2. Основные нормативные документы
3. Правила размещения котельной в доме
4. Требования к помещению
5. Требования к котельной пристроенной к дому
6. Какая площадь должна быть помещение быть
7. Размер пеллетной котельной в доме
8. Размещение котла на кухне, в кладовой или прихожей
9. Окно котельной
10. Требования к дверям котельной
11. Требования к стенам в котельной
12. Проектирование и расчет
13. Воздухообмен
14. Приточно-вытяжные потоки
15. Электричество
16. Состав проекта отопления

Назначение котельной в частном доме

Котельная — служебное помещение с отопительным оборудованием

Отопительное оборудование классифицируется как небезопасное в аварийной ситуации. При протечке газового котла или подающих труб существует вероятность возгорания, взрыва, возгорания и отравления. Поэтому монтировать такое оборудование необходимо в соответствии с нормами СНиП.

Наилучший вариант обустройства – отдельное специальное помещение для газового котла и оборудования для его обслуживания. Строят его так, чтобы в случае повреждения, аварии или во время ремонта не пострадали проживающие в доме люди, а также жилые помещения.

Места для размещения:

• чердак или чердак;
• цокольный этаж — на сегодняшний день самое популярное решение;
• отдельный хозблок — рекомендуется, если дом старый;
• комната в доме;
• пристроенная котельная.

Проект котельной на базе газового аппарата и на базе электрокотла согласовывается с государственными организациями.

Основные нормативные документы

Бытовая автоматическая система управления газом

Основой нормативной документации на строительство котельной являются документы СНиП. В перечень входят:

• п.6.17-25 СП 42-101-2003;
• п.6.29-48 СП от 2.04.08-87;
• глава 4 в СП 41-104-2000;
• п.7 ​​СП 62.13330.2011;
• п.6.6 СП 60.13330.2012;
• п.6.12 СП 55.13330.2011;
• Инструкция МДС 41.2-2000 о размещении газовых котлов.

Нормы СНиП постоянно обновляются и изменяются. С 2019 года обязательным элементом стало оснащение газовой котельной датчиком загазованности.

Правила размещения котельной в доме

Проект котельной

Разработку проекта котельной лучше доверить специалистам. Помимо норм СНиП существует множество дополнительных ограничений на размеры помещения и его обустройство, касающиеся пожарной безопасности, требований к частоте воздухообмена, особенностей эксплуатации.

На выбор помещения влияет мощность обогревателя:

• Если мощность газового котла не превышает 30 кВт, его можно установить в любом месте, в том числе на кухне и в коридоре.
• Оборудование мощностью до 60 кВт также можно установить на кухне или в зале, но недостаточный воздухообмен компенсировать приточным воздуховодом диаметром не менее 15 см.
• Устройство мощностью от 60 до 150 кВт монтируется только в специально подготовленном помещении.
• Еще более мощные агрегаты устанавливаются только в отдельном здании.

Если в специальном сооружении все устроено для правильного размещения котла, то в подсобных помещениях или в подвале необходимо учитывать особенности монтажа и устройства различных систем. Газовый котел монтируется на пол или на стену. При этом на стене в кухне допускается монтировать прибор мощностью до 60 кВт, а в прихожей — только до 35 кВт.

Одноконтурный котел работает только на обогрев дома, двухконтурный подает горячую воду. Этот вариант выбирается, если используется небольшое количество горячей воды. Тогда котельная тоже заменяет котельную.

Требования к помещению

Пол, стены и потолок обшиты негорючими материалами

Помещение для газового котла должно удовлетворять ряду следующих условий.

• В кочегарке должно быть окно. Он может быть как пластиковым, так и деревянным. Его площадь рассчитывается из пропорции – 0,03 м² стекла на 1 м³ помещения. Поэтому строят котельную в подвале только в том случае, если хозблок относится к полуподвальным помещениям.
• Требуется вентиляция. Мощность и тип системы зависит от параметров котла.
• Установка комплектуется водопроводными и канализационными трубами, газовыми трубами, системами управления и электропроводкой. Оборудование должно располагаться так, чтобы был свободный доступ к котлу и к любому нагревательному элементу.
• Обшивать стены, полы, потолки можно только негорючими материалами. Для стен и пола обычно берется плитка, допускается оштукатуривание.
• В котельной допускается установка не более 2-х аппаратов.
• Учтен вес котла. Если она превышает 200 кг, под нее возводят железобетонную подушку или плитный фундамент.
• Все проемы должны быть отделаны негорючими материалами, створки должны открываться наружу.
• Ко всем элементам системы отопления должен быть свободный доступ.

Котельную предпочтительнее устанавливать в северной или восточной части дома. Обычно их объединяют с санузлом, котельной, кухней.

Требования к котельной пристроенной к дому

Иногда под котельную выделяют отдельный модуль.

Для кочегара можно построить отдельный модуль. К этому варианту прибегают редко, так как обычно пристройка искажает внешний вид здания. Однако если устанавливаемое оборудование имеет большую мощность, другого выхода нет.

К пристройке предъявляется ряд особых требований:

• Фундамент строения не соединяется с фундаментом здания, между ними оставляют зазор, часто дополнительно гидроизолируют.
• Газовые приборы сильно нагреваются, поэтому стены, пол и потолок выполнены и отделаны только негорючими материалами.
• Фундамент под пристройку представляет собой плиту высотой не менее 20 см.
• Для дымохода требуется специальный фундамент.

Отдельная или пристроенная котельная, как и комната в доме, оборудуется собственной вытяжкой. Нужны окна.

Строительство пристроенных и крышных котельных допускается при соблюдении норм давления и температуры воды.

Какой площади должно быть помещение

В деревянном доме котлы устанавливаются на расстоянии 40 см от стен

Размеры котельной в частном доме для газового котла регламентируются СНиП. Параметры определяются мощностью оборудования.

Правила следующие:

• При мощности до 30 кВт требуется 7,5 м² для оснащения агрегата под газ. Высота помещения около 2,5 м, поэтому при установке на кухне нужно рассчитать кратность воздухообмена.
• Для нагревателя мощностью 60 кВт требуется 15 м³.
• Площадь котельной в частном доме для газового бытового котла с показателями до 150 кВт составляет 15 м² при высоте не менее 2,5 м.
• Объем кочегарки для агрегата мощностью до 350 кВт не менее 20 м³.

На самом деле площадь комнаты должна быть больше. Ведь рядом с агрегатом необходимо разместить сервисное и измерительное оборудование так, чтобы оставался свободный доступ к любым элементам и аппаратам.

При размещении котла в деревянном здании расстояние от агрегата до стены, обитой в этом месте железом, должно быть не менее 40 см.

Размер пеллетной котельной в доме

Пеллетная котельная

При отсутствии централизованного газоснабжения вместо газового котла устанавливается пеллетный котел. Этот твердотопливный вариант привлекает своей экономичностью и возможностями автоматизации. Пеллеты могут храниться в специальном бункере, откуда по мере необходимости подаются в котел.

Бункер и обогреватель размещаются в разных комнатах или за перегородками. Размеры отсеков зависят от габаритов. Обычно бункер не превышает 6 м³. Этого достаточно для обогрева 400 м² в течение 6 месяцев. Площадь склада составляет 4 м². Размеры котельной рассчитываются стандартным образом.

Запрещается размещение бункера и пеллетного котла в одном помещении. По требованиям СНиП бункер объемом более 0,8 м³ монтируется в отдельном отсеке.

Размещение котла в кухне, кладовой или прихожей

Допускается установка котлов на кухне при объеме помещения 21 м³

Если мощность прибора не превышает 60 кВт, установка в подсобных помещениях в дом разрешен. Газопроводы разрешают установку, если кубатура кухни 21 м³ или кухни-столовой – 36 м³.

Здесь устанавливаются как напольные, так и настенные котлы. Оборудование — насосы, смесители, распределители, коллекторы обычно стараются закрепить над аппаратом и замаскировать шкафом. Кроме требования свободного доступа, ограничений на установку нет.

Преимущество такого расположения: нет необходимости выводить дымоход на крышу. Достаточно вывести трубу на фасад.

Категорически запрещается ставить газовый котел в ванной или в ванной комнате.

Окно котельной

Обязательное требование — открывающееся окно. Его конструкция строго регламентирована ГОСТ Р 56288-2014. Окно относится к категории легко сбрасываемых. Он может располагаться на стене, на потолке или в приямке.

Предназначен для защиты здания от взрыва. При аварии ударная волна выбивает окно и благодаря этому несущие конструкции дома не повреждаются.

Площадь остекления рассчитывается исходя из параметров помещения:

• при площади котельной до 9 м² устанавливается окно площадью не менее 0,8 м²;
• в помещении площадью более 9 м² площадь остекления не является рамой, рассчитанная из соотношения – 0,03 м² на 1 м³.

Вместо стекла ЛСК допускается установка однокамерного стеклопакета толщиной до 4 мм. Нельзя использовать поликарбонат, защитное стекло, армированное стекло.

Требования к двери котельной

Дверь должна быть оборудована в пристроенной котельной. Из помещений внутри коттеджа — в подвал, на кухню — отдельная дверь не нужна.

Исключением является котельная на пеллетах или дровах. Здесь необходим выход на улицу.

К двери в жилищную котельную предъявляются следующие требования:

• расстояние от двери в помещение до входной двери должно быть не более 12 м;
• створка должна открываться наружу для облегчения выхода из котельной;
• ширина дверного полотна превышает ширину котла на 20 см;
• полотно должно соответствовать типу 3 с EI15 — дверь стальная с негорючим наполнением;
• порог перед входом должен быть на 10 см выше пола в коридоре для предотвращения затопления в случае протечки.

Для слива воды установлен канализационный трап.

Требования к стенам в котельной

Для приставных или отдельных модулей также представлены определенные строительные нормы. Стены строят только из несущих или самонесущих материалов – кирпича, пенобетона, газоблока. Такой материал выдерживает открытый огонь 120 и даже 180 минут.

Также учитывается нагрузка на подшипник. Вес котлов и расширительных бачков довольно большой. Кирпичная стена выдержит такую ​​нагрузку.

Каркасная технология и сэндвич-панели не подходят, так как используемые в строительстве материалы горючи.

Проектирование и расчет

Проектирование и расчеты должны выполнять специалисты

Лучше специалисту создать проект и рассчитать планировку котельной. Однако владелец должен быть знаком с общими требованиями организации.

Воздухообмен

Частота полного воздухообмена зависит от назначения помещения. На кухне воздух должен полностью обновляться за 1 час, но с учетом того, что для работы газовой плиты требуется дополнительно 100 м³. Если речь идет об отдельной котельной, то воздух обновляется три раза в час. Однако в этом случае воздухообмен необходимо рассчитывать с учетом объема приточного воздуха для сжигания газа.

На самом деле расчет прост. Например, для нормальной циркуляции воздуха в котельной площадью 12 м² при высоте 3 м требуется 12*3*3=108 м³ воздуха в час.

Приточно-вытяжные потоки

Приток размещается внизу двери или стены. Лучше, если воздух будет поступать в помещение с улицы, но допускается и изнутри дома. Размеры отверстия определяются мощностью котла, размерами помещения и типом агрегата. Так, для твердотопливного котла с закрытой топкой считается только трехкратный воздухообмен. Для модели с открытым очагом учитывается воздух для горения.

Допускается производить расчет с учетом только площади дома.

Вытяжная шахта обычно располагается рядом с дымоходом. Обязательное условие – вытяжка должна быть выведена на крышу здания, иначе в вентиляции не будет тяги.

Не устанавливайте вентилятор в вытяжной канал.

Электричество

Проводка в котельную заводится в обычном порядке. Электрические кабели рекомендуется прокладывать в стенах. При большой мощности нагревателя его лучше подключать через отдельный щиток.

Состав проекта отопления

В проект входит перечень чертежей и планов с описанием всех элементов системы отопления и котельной. Необходимы следующие документы:

• план системы отопления и теплых полов, если она оборудована;
• аксонометрические схемы обеих систем;
• чертежи серийных узлов соединения и крепления трубопроводов;
• тепловая схема котельной;
• план фундамента, если таковой имеется;
• схема прокладки дымохода;
• компоновка котельного оборудования;
• спецификация используемого оборудования и материалов;
• общие чертежи.

Котельная для газового котла — специальное помещение. Он обустраивается своими руками в соответствии с рядом очень строгих правил. Учитываются пожарная безопасность, санитарные нормы, требования воздухообмена, правила эксплуатации котла.

7 советов по оборудованию котельной в частном доме: требования и нормы

Наталья | 17.03.2018 | Отопление | 19 165 просмотров | 2 комментария

Содержание статьи

Повезло тем, кто умеет подключаться к общей системе отопления и не знает лишних проблем. Если дом находится в районе, где нет центрального отопления, вам нужно будет выбраться наружу. Необходимо будет оборудовать индивидуальную котельную, а какая она будет, где будет располагаться, и какое топливо на ней будет работать, зависит от очень многих факторов. Попробуем разобраться во всех нюансах и понять, как правильно обустроить котельную в частном доме и какие требования выдвигаются к таким помещениям.

№1. Типы котельных по расположению

Конечно, существуют требования безопасности, которые необходимо соблюдать при обустройстве такого помещения, как котельная, но тем не менее они предоставляют нам право выбора в вопросах типа котельной топливо, размер и расположение печи.

По типу размещения в частном доме котельная :

• встроенная в дом . В этом случае все оборудование размещается в одной из комнат дома (обычно это кухня или коридор). По простоте и дешевизне обустройства это оптимальный вариант, но он сработает только в том случае, если вы планируете использовать маломощный компактный котел. При этом не рекомендуется использовать газовый котел с надувной горелкой из-за высокого шума, а оборудование, работающее на дизельном топливе, может доставить массу неудобств из-за резкого неприятного запаха;
• в пристройке или в отдельной комнате дома . Все котельное оборудование находится в отдельном помещении, которое соединено с домом одной или несколькими стенами. Дверь в такую ​​котельную обкладывают негорючими материалами. Это лучший вариант с точки зрения удобства и безопасности. Если котельная примыкает к жилому помещению, то желательно произвести дополнительную шумоизоляцию: в СНиПах об этом ничего не сказано, но так будет намного комфортнее;
• отдельно стоящее здание . Все оборудование может быть полностью вынесено в отдельное небольшое здание, оборудованное по всем нормам и правилам. Он будет подключен к дому через теплотрассу. В этом случае у вас развязаны руки: вы можете пользоваться любым типом оборудования и не беспокоиться о шуме или запахах. Часто такие котельные оборудуют при использовании газового котла большой мощности. Минус – стоимость строительства отдельного здания и прокладки коммуникаций;
• блочно-модульная котельная . Все оборудование в этом случае размещается в контейнере, который можно относительно легко перемещать с места на место. Используется как резервный или временный вид отопления на предприятиях и промышленных объектах, но может использоваться и в частном доме.

В идеале нужно продумать расположение котельной на этапе проектирования дома . Если дом уже возведен, количество возможных вариантов расположения сокращается, и из-за этого вы можете столкнуться с тем, что выбор отопительного оборудования будет существенно ограничен. В любом случае, приступая к оборудованию котельной, лучше обратиться за помощью к профессионалам. В Москве, области и соседних регионах Миг-Плюс занимается монтажом котельных: с 1997, специалистами компании введено в эксплуатацию более двухсот жилых и производственных объектов. Специалисты сопровождают каждый объект от проектирования до сдачи в эксплуатацию.

№2. Основные элементы котельной в частном доме

Хорошо, если дом небольшой, и проблемы отопления и ГВС можно решить одним небольшим двухконтурным газовым котлом. Но в большинстве случаев этого будет недостаточно — потребуется целый комплект снаряжения, который может состоять из набора следующих элементов:

• котел — сердце всей котельной. Он будет отвечать за нагрев воды для системы отопления. Тепло можно получить, сжигая разные виды топлива: жидкое, газообразное или твердое. Отдельный случай – электрические котлы. В некоторых случаях устанавливают сразу два котла , чтобы обеспечить частный дом полной энергонезависимостью;
• котел . Если используется одноконтурный котел, то для нагрева воды для ГВС придется использовать бойлер;
• Расширительный бачок . В этот бак будет поступать вода из системы отопления, если давление в нем повысится. Таким образом трубы и радиаторы защищены от прорыва;
• аккумулятор тепла . Его не всегда устанавливают, несмотря на то, что это очень полезный элемент. Перегретый теплоноситель накапливает в этом баке «лишнее тепло», которое затем подается в систему отопления. Таким образом, значительно экономятся ресурсы и повышается безопасность. Наличие этого элемента для твердотопливных котлов и при наличии двух котлов разного типа;
• распределительный коллектор . Необходим для правильного распределения теплоносителя по системе, регулирует температуру;
• циркуляционный насос . Необходим только в системах, где теплоноситель циркулирует принудительно;
• дымоход . Необходим для отвода продуктов горения за пределы дома. Дымоход не нужен только для электрокотла;
• охранно-контрольная группа — комплект приборов, контролирующих температуру и давление в котле и системе. Также сюда могут входить датчики, следящие за состоянием воздуха в котельной;
• автоматика принимает команды от пользователя о необходимой температуре, собирает данные от группы безопасности и позволяет корректно настроить основные параметры системы;
• запорная арматура необходима для того, чтобы регулировать расход теплоносителя;
• трубы по которым вода от котла поступает к радиаторам;
• фильтр Необходим для очистки воды перед поступлением в бойлер и бойлер. Если в регионе вода насыщена солями и содержит механические примеси, то без фильтра не обойтись – иначе вскоре оборудование может выйти из строя.

Нет необходимости использовать все эти элементы — их набор зависит от многих факторов. В первую очередь это площадь дома и вид топлива.

№3. Виды котлов для котельной

Именно от того, какой тип котла будет использоваться, зависят многие нюансы обустройства котельной.

По типу топлива котлы бывают :

• газовые , работают на природном или сжиженном газе, отличаются высоким КПД, простотой управления. Их можно переводить с одного вида газа на другой. Лучший выбор для большинства частных домов;
• твердотопливные (уголь, дрова, торф, брикеты) в плане эксплуатации более экономичны, но придется постоянно следить за системой и подбрасывать топливо;
• мазут (дизель). Такие котлы обычно устанавливаются там, где нет возможности использовать природный газ или транспортировать сжиженный газ. Если со временем на участке появится газопровод, то такой котел можно переоборудовать на работу с газом;
• электрические котлы самые безопасные, удобные и тихие, но и самые дорогие. Отапливать ими весь дом накладно, но как резервный источник тепла они годятся.

По способу установки котлы бывают:

• настенные;
• открытый.

Настенные котлы в компактном корпусе содержат такие необходимые элементы, как автоматика, датчики, расширительный бак и др. В таком исполнении выпускаются котлы до 60 кВт. Если мощность котла не превышает 35 кВт, допускается установка его на кухне или в прихожей. Настенные модели часто более чувствительны к водным условиям. Напольные модели могут быть любой мощности, они незаменимы для обогрева больших площадей.

Какой мощности нужен котел? Расчет лучше доверить специалистам, которые знают, что необходимо учитывать множество параметров. Чтобы примерно понять, какой мощности потребуется оборудование, можно воспользоваться правилом, согласно которому на каждые 10 квадратных метров дома нужен 1 кВт мощности котла. Если он будет использоваться в системе горячего водоснабжения, то к мощности добавляют еще 10%. Чтобы котел не работал на пределе своих возможностей, к полученному значению добавляют еще 20%.

№ 4. Котельная в частном доме: требования безопасности

То, что котельная является объектом повышенной опасности, в пояснении не нуждается. Вопрос в другом. Как обустроить помещение так, чтобы обеспечить максимальную безопасность, комфорт и удобство доступа к оборудованию?

Общие требования к котельной в частном доме :

• Стены должны быть из бетона или строительного кирпича. Допускается использование керамической плитки или штукатурки – это негорючие материалы;
• при установке котла на пол необходима бетонная стяжка, также пол можно покрыть листом металла;
• при установке настенного котла участок стены должен быть облицован плиткой или покрыт листом металла;
• В котельной нельзя хранить взрывоопасные и легковоспламеняющиеся вещества. Это не относится только к топливу, которое будет храниться особым образом;
• Вокруг котла должно быть оставлено достаточно места, чтобы к нему был легкий доступ для эксплуатации, обслуживания и ремонта. Если под котельную отведено небольшое помещение, то разместить все оборудование будет непросто – лучше сделать компоновка котла и других элементов;
• дверь, ведущая из котельной в дом, должна быть противопожарной.

В идеале еще до строительства котельной лучше составить проект размещения оборудования и учесть все требования, которые выдвигают такие нормативные акты, как СНиП на котельные II-35 -67, Свод правил проектирования автономных систем теплоснабжения СП-41-104-2000 и Инструкция по размещению теплогенераторов МДС 41-2.2000.

Котельные с газовым котлом

Неправильная установка и эксплуатация газовых котлов может привести к пожару или даже взрыву

При установке газового котла необходимо учитывать следующие особенности:

• помещение, в котором будет располагаться все оборудование, должно находиться на не менее 6 м на участке ² ;
• высота помещения не менее 2,5 м;
• объем помещения — 15 м ³ и более;
• Стены котельной, примыкающие к жилым помещениям, должны иметь предел огнестойкости не менее 0,75 ч;
• минимальный размер оконного проема 0,03 м ² /1м ³ помещения;
• наличие подиума для напольного котла высотой не менее 5 см;
• 1 м свободного пространства должно оставаться перед котлом ² , между оборудованием, стенами и другими предметами должен быть проход шириной не менее 70 см, иначе доступ к котлу будет затруднен;
• принудительная вентиляция и канализация;
• ширина дверного проема не менее 80 см, дверь открывается наружу;
• для котлов мощностью более 350 кВт необходимо строительство отдельного здания;
• если котельная находится в пристройке, то необходимо, чтобы она была у глухой стены. Минимальное расстояние до ближайшего окна – 1 м.

Это не значит, что необходимо выполнять все общие требования.

Котлы с твердотопливным котлом

При этом необходимо учитывать следующие требования:

• расстояние от котла до ближайших стен и предметов от 10 см;
• на каждый 1 кВт мощности необходимо предусмотреть 8 см ² оконный проем;
• дымоход по всей длине должен иметь одинаковый диаметр и как можно меньше поворотов;
• внутреннюю поверхность дымохода можно оштукатурить, но это необязательно;
• в дымоходе должно быть специальное отверстие для его обслуживания;
• для котлов, работающих на угле или дровах, площадь котла должна быть не менее 8 м ² ;
• при использовании угольного котла скрытой проводки, так как угольная пыль взрывоопасна;
• пространство перед котлом должно быть свободным, чтобы можно было подбрасывать топливо и чистить зольник;
• Стены из недостаточно пожаробезопасных материалов обшивают листом стали толщиной 2,5 мм.

Котельная с дизельным котлом

Перечень требований следующий:

• в котельной, а лучше вне ее, необходимо разместить металлический толстостенный бак объемом не менее 1,5 м ³ . Из него топливо будет поступать в бак котла. Доступ к резервуару должен быть свободным;
• Расстояние от горелки котла до противоположной стены должно быть не менее 1 м.

Котельная с электрокотлом

Электрокотел Топливо не сжигает, не шумит и не пахнет. Для него не нужно выделять отдельное помещение, а к вентиляции особых требований нет. Единственное, что нужно помнить, это то, что токопроводящие клеммы котла должны быть заземлены.

№ 5. Требования к дымоходу котельной

Продукты сгорания газового, жидкотопливного и твердотопливного котла должны быть отведены за пределы котельной с помощью дымохода. При проектировании и обустройстве учитывайте следующие нюансы:

• дымоход должен быть выше уровня крыши . Это обязательное условие нормальной тяги;
• В качестве материала дымохода можно использовать кирпич, одностенные и двустенные стальные трубы, керамические, асбестоцементные и вермикулитовые трубы. Самым популярным вариантом по-прежнему остается сталь, за ней следует кирпич. Иногда в кирпичный дымоход укладывают стальные одностенные трубы;
• независимо от материала должно быть предусмотрено отверстие для ревизии и очистки;
• если дымоход идет вдоль стены дома, то он должен быть прочно закреплен;
• Рекомендуется, чтобы диаметр отверстия котла, предназначенного для отвода дымовых газов, был меньше диаметра дымовой трубы.

№ 6. Требования к вентиляции котельной

Для электрокотла вентиляция особо не нужна, в остальных случаях необходимо будет внимательно изучить существующие требования:

• вентиляция котельной может быть совмещена с общедомовой приточно-вытяжной вентиляцией;
• необходимо обеспечить 3-кратный воздухообмен за 1 час, т. е. если объем котельной 15 м ³ , то за час в нее должно поступать 45 м ³ воздуха. Необходимо поддерживать процесс горения, часть его необходима для волочения;
• для организации естественной приточной вентиляции в стене напротив котла делают отверстие диаметром 13-15 см при мощности котла до 40 кВт и 17 см при большей мощности. В отверстие помещается специальная вентиляционная труба с заслонкой и сеткой;
• если котельная представляет собой отдельное помещение, то вентиляцию можно организовать за счет наличия жалюзи внизу входной двери. На 1 кВт мощности котла предусматриваю 8 см ² вентиляционная площадь;
• при использовании общедомовой вентиляции размер отверстия рассчитывается исходя из пропорции: на 1 кВт мощности котла 30 см ² отверстия;
• принудительная вентиляция должна работать более эффективно, не будет зависеть от различных погодных факторов, но будет потреблять электроэнергию. Чтобы немного сэкономить, можно синхронизировать работу котла и вентиляции, чтобы вентилятор включался только при работающем котле. При использовании газовых и дизельных котлов вентилятор размещают в корпусе, чтобы не произошло воспламенение.

Номер 7.Модульные котельные

Если в доме не удается найти подходящее помещение для котельной, пристройка выглядит неэстетично, а построить отдельное здание нет возможности, можно использовать специальную модульную котельную номера. Они производятся в готовом виде, имеют весь набор необходимых элементов, поэтому установка занимает минимум времени.

Модульная котельная представляет собой металлическую емкость длиной не более 2,5 м. Стены в нем двойные, между ними используется специальный войлочный утеплитель. Мощность может быть разной, но обычно такие котельные используются для обогрева помещений объемом до 1300 м ³ (при высоте потолков 2,7 м это около 480 м ² ) В зависимости от того, какой тип котла используется, в качестве топлива используется дизель, уголь, дрова и т.д.

Трехслойная металлическая труба с утеплителем ведет от модульной котельной к дому. Стандартная длина 6 м, но может быть увеличена. Монтаж такого оборудования прост. Его просто нужно установить возле дома (при необходимости то котельную можно перевезти в другое место), подключить к электричеству и заполнить систему отопления водой. Обычно такое оборудование обеспечивает резервное питание.

Наконец

Приступая к проектированию котельной, внимательно изучите всю законодательную базу. Если вы планируете использовать мощное оборудование, то лучше доверить подготовку проекта специалистам. Если оборудование не отличается особой мощностью, то собственноручно составленный проект желательно показать профессионалу. Консультация регулирующих служб не будет лишней.

Теги:Котел отопительный

Правила дымохода котла | Дымоход котла

Правила обращения с дымоходом котла – это меры безопасности, призванные уберечь нас от вредных газов, которые вырабатываются нашими котлами в качестве отходов. И они останутся в силе, пока кто-то не изобретет более чистый способ обогрева наших домов.

Gas Safe Зарегистрированные инженеры должны устанавливать котлы с учетом правил, касающихся расстояния между дымоходами котлов, поэтому домовладельцам, ремонтникам и домовладельцам полезно знать, какие правила влияют на дымоходы газовых котлов, почему они важны, и как это влияет на вашу собственность.

Что такое дымоход котла?

При сгорании в обычном бытовом газовом котле центрального отопления образуются вредные отработанные газы, которые необходимо безопасно удалять в атмосферу и из вашего дома. «Дымоход» — это труба или воздуховод, который подсоединен к котлу для транспортировки этих газов из котла и достаточно далеко в атмосферу для безопасного рассеивания. Подробнее о том, как работают котлы, можно прочитать здесь.

Мы говорим о потенциально вредных газах, поэтому важно, чтобы дымоход был установлен так, чтобы:

• • продукты сгорания безопасно удаляются на открытый воздух.
  • продуктов сгорания не возвращаются в собственность.
  • продуктов сгорания не направляются на соседние объекты.
  • Правила положения дымохода котла обязательно строгие, чтобы предотвратить смертельные случаи, и любая сторона, которая не соблюдает их, может столкнуться с серьезными последствиями.

Как выглядит дымоход котла?

Даже если вы не знаете, что такое дымоход котла, вы наверняка видели их множество. В большинстве домов в Великобритании есть газовые котлы центрального отопления, и любое имущество, в котором есть котел, должно иметь дымоход.

Обычно дымоходы современных котлов представляют собой очень короткие горизонтальные трубы, выступающие из внешней стены. Размер и форма дымохода не позволяют отработанным газам скапливаться вокруг терминала и выбрасываются достаточно далеко в атмосферу, чтобы предотвратить их повторное попадание в дом.

Какие газы выделяют дымоходы котлов?

Мы сжигаем природный газ в котлах, которые мы всегда производим:

• водяной пар
• двуокись углерода
• Если ваш котел не работает должным образом, может также образовываться смертельный угарный газ

Каковы правила в отношении дымохода котла?

Когда-то котел можно было разместить практически в любом месте дома, но в наши дни правила очень строги в отношении того, где можно и где нельзя размещать котел и дымоход.

Расстояние между дымоходами котла

Обратите внимание, что ниже приведены расстояния для закрытых помещений с вентилятором. Дымоходы с естественной тягой и открытые дымоходы имеют разные требуемые размеры.
Расположение дымохода должно быть (минимум):

• 300 мм от открывающегося окна или вентиляционного отверстия
• 25 мм ниже желоба, дренажных труб или канализационных труб
• 300 мм над землей, на уровне крыши или балкона
• 2000 мм ниже окна Velux
• 1200 мм от проема, такого как дверь или окно, внутрь дома
• 2,1 м от земли, если он обращен к общественному пространству, например, к тротуару
• Если на стене первого этажа требуется решетка или металлический короб для закрытия дымохода

 

Стандарты вокруг дымохода более подробно:

1. Устройство и конфигурация дымохода должны быть установлены в соответствии с инструкциями производителя. Инструкции изготовителя должны быть оставлены на месте, где установлен котел, для использования в будущем.

2. Терминал должен располагаться таким образом, чтобы продукты сгорания могли безопасно рассеиваться в любое время. Дымоход котла не должен находиться рядом с любым отверстием, через которое дымовые газы могут попасть обратно в дом, например, окна или двери. В инструкции производителя будут даны конкретные рекомендации по расстоянию до открываемых окон, дверей и т. д.

3. Дымоход не должен располагаться вблизи термочувствительных материалов (например, пластиковых желобов). Ваш котел сжигает топливо для выработки тепла, поэтому газы, выходящие из дымохода, могут быть очень горячими. В правилах указано, что дымоход не должен располагаться рядом с предметами, которые могут повредить горячие газы. Например, если у вас есть пластиковый водосточный желоб, эти горячие газы могут расплавить его, если он будет расположен слишком близко.

4. Дымоход должен находиться на высоте не менее 2,1 м от земли, если он обращен к общественному пространству. Если стена вашей собственности обращена к общественному пространству, например, к тротуару, крайне важно, чтобы дымовые газы не подвергали опасности проходящих мимо людей. Поэтому дымоходы котлов должны располагаться на высоте не менее 2,1 м от земли.

5. Вывод дымохода должен располагаться так, чтобы он находился на расстоянии не менее 600 мм от ограничительной линии, если смотреть на нее, и не менее 300 мм от ограничительной линии, если идет параллельно ей.

6. Иногда вертикальный дымоход является единственным безопасным вариантом.

Чаще всего используются горизонтальные дымоходы, в ситуациях, когда терминал находится в пределах 2 метров от входа в соседний дом, используется вертикальная дымоходная система.

Что произойдет, если дымоход моего котла засорится?

Если ваш котел не сжигает газ должным образом, наряду с двуокисью углерода и водяным паром может образовываться угарный газ.

Если ваш дымоход не укомплектован или расположен неправильно, эти газы попадают обратно в ваш дом, что может привести к возникновению опасной ситуации.

Что такое угарный газ?

Оксид углерода представляет собой газ без запаха и цвета, что затрудняет его обнаружение. Хотя по закону домовладельцы или арендодатели не обязаны следить за тем, чтобы в каждом из их объектов была установлена ​​хотя бы одна сигнализация угарного газа, это относится к частным домовладельцам, а также к тем, где установлен твердотопливный прибор.

Что может вызвать закупорку открытого дымохода?

Если вы являетесь домовладельцем, арендатором или арендодателем с устройством с открытым дымоходом, разумно внимательно следить за тем, чтобы оно не засорилось. О том, что что-то может быть не так, сигнализируют сказки черные или темно-серые пятна вокруг прибора, которые могут свидетельствовать о разливе продуктов горения. В некоторых экстремальных условиях вы можете увидеть там листья, конкеры, ветки, сосновые шишки, обычный мусор, кусочки птичьих гнезд или даже мертвых птиц. Всегда стоит проверять дымоход не реже одного раза в год и очищать его от мусора, и вам не о чем беспокоиться.

Что делать, если вы считаете, что дымоход вашего котла забит?

Если вы считаете, что ваш дымоход заблокирован, немедленно прекратите использование прибора и не включайте его снова, пока он не будет проверен на предмет безопасности сертифицированным инженером по газовой безопасности.

Нужно ли мне перемещать дымоход?

Если после прочтения этой статьи вы считаете, что дымоход вашего котла не соответствует вышеуказанным стандартам, см. раздел Нужно ли мне перемещать дымоход? статья первая.

Мне нужен инженер?

Если вы беспокоитесь о своем котле или дымоходе котла, наши сертифицированные инженеры Gas Safe имеют полную квалификацию для выполнения таких работ, как установка дымохода на котлах различных типов, марок и моделей. Свяжитесь с нами, и мы будем рады помочь.

Часто задаваемые вопросы

На каком расстоянии должен быть дымоход котла от окна?

Дымоход котла выводит потенциально опасные газы из котла, чтобы они не попали обратно в дом, поэтому дымоход должен располагаться вдали от открываемых окон, дверей или вентиляционных отверстий. В инструкциях производителя будут указаны подробные размеры положения дымохода.

Каковы размеры закрытого дымохода котла с вентилятором?

Дымоход котла должен быть:

• 300 мм от открываемого окна, двери или вентиляционного отверстия
• 25 мм ниже желоба, дренажных труб или канализационных труб
• 300 мм над землей, на уровне крыши или балкона
• 2000 мм ниже окна Velux
• 1200 мм от проема под навесом, такого как дверь или окно, в дом
• 2,1 м от земли, если он обращен к общественному пространству, например, к тротуару
• Не менее 2000 мм от любого входа в соседний дом
• 1200 мм от дымохода лицом к дымоходу

Какие дымы выходят из дымохода котла?

Двуокись углерода и водяной пар. Если котел работает неправильно, он также может выделять угарный газ, который может быть смертельным.

Рассчитайте свой доход от аренды, когда вы сдаете имущество в аренду

Доход от аренды

Доход от аренды — это арендная плата, которую вы получаете от арендаторов. Сюда входят любые платежи за:

• использование мебели
• сборов за дополнительные услуги, которые вы предоставляете, такие как:
  • уборка мест общего пользования
  • горячая вода
  • отопление
  • ремонт имущества

Уплата налога на прибыль от сдачи в аренду вашего имущества

Вы должны платить налог на любую прибыль, которую вы получаете от сдачи в аренду имущества. Сколько вы платите, зависит от:

• вашей прибыли
• ваши личные обстоятельства

Ваша прибыль — это сумма, оставшаяся после того, как вы сложите свой доход от аренды и вычтете расходы или пособия, на которые вы можете претендовать.

Если вы сдаете в аренду более одного объекта недвижимости, прибыль и убытки от этих объектов суммируются, чтобы получить одну цифру прибыли или убытка для вашего бизнеса с недвижимостью. Однако прибыль и убытки от зарубежной собственности должны быть отделены от собственности в Великобритании.

Существуют другие правила, если вы:

• снимаете комнату в своем доме
• сдача недвижимости в аренду на время отпуска с мебелью
• сдача в аренду зарубежной недвижимости
• сдача в аренду недвижимости в Великобритании, пока вы живете за границей

Типы владения недвижимостью

Совместная собственность

Вы можете разделить собственность на сдаваемое в аренду имущество с другими людьми, и сумма дохода от аренды, с которого вы будете платить налог, будет зависеть от вашей доли собственности. Ваша доля в бизнесе, находящемся в совместном владении, не является отдельным бизнесом от любой собственности, которой вы можете владеть самостоятельно.

Имущество, находящееся в совместной собственности с супругом или гражданским партнером

Имущество, находящееся в совместной собственности супружеских пар и гражданских партнеров, которые живут вместе, обычно облагается налогом в равных долях.

Если вы владеете имуществом в неравных долях и имеете право на получение дохода в таких же неравных долях, доход может облагаться налогом на этой основе. Вы оба должны декларировать бенефициарные интересы в совместном имуществе и доходах.

Имущество, находящееся в совместной собственности, но не с супругом или гражданским партнером

Если вы владеете имуществом совместно с другим лицом, которое не является вашим супругом или гражданским партнером, ваша доля прибыли или убытков от аренды обычно будет основываться на доле собственности вы владеете, если вы не согласны с другим распределением.

Ведение учета

Вам необходимо вести точный учет полученной арендной платы и понесенных расходов, чтобы рассчитать прибыль, с которой вы будете платить налог.

В ваших записях должны быть разделены ваши доходы от полностью меблированной аренды и немеблированной или частично меблированной аренды.

Записи, которые вы должны вести, могут включать:

• арендные книжки
• квитанции
• счета-фактуры
• банковские выписки
• журналы пробега (для поездок, которые предназначены исключительно для ваших деловых целей)

Вы должны хранить свою документацию не менее 5 лет после крайнего срока подачи налоговых деклараций 31 января за каждый налоговый год.

HMRC может взимать с вас штраф, если ваши записи не точны, неполны и удобочитаемы или если вы не храните их в течение необходимого периода времени.

Возможно, вам также придется заплатить штраф, если вы подадите неверную налоговую декларацию. Мы можем проверить ваши записи, чтобы убедиться, что вы платите правильную сумму налога.

Кассовый учет

Кассовый учет — это более простой способ расчета налогооблагаемой прибыли для предприятий с простыми налоговыми делами.

Если у вас есть доход от бизнеса, связанного с недвижимостью, вы сможете использовать «кассовый метод», а не стандартный учет для расчета налогооблагаемой прибыли.

Если вы соответствуете критериям, но не хотите использовать кассовый метод и предпочитаете использовать стандартные методы учета, вы должны поставить отметку в своей декларации, чтобы отказаться от кассового метода.

Изменения в налоговых льготах на жилую недвижимость

С 6 апреля 2020 г. Льгота по подоходному налогу по всем расходам на финансирование жилой недвижимости ограничивается базовой ставкой подоходного налога.

На кого распространяется действие

На вас распространяется действие, если вы:

• физическое лицо, проживающее в Великобритании, которое сдает жилую недвижимость в Великобритании или за границей
• физическое лицо, не являющееся резидентом Великобритании, сдающее в аренду жилую недвижимость в Великобритании
• физическое лицо, сдающее жилую недвижимость в товарищество
• доверительный управляющий или бенефициар трастов, ответственный за подоходный налог на прибыль от жилой недвижимости

Все домовладельцы с финансовыми расходами затронуты, но только некоторые из них будут платить больше налогов.

Кого это не касается

На вас не распространяется ограничение финансовых расходов, если вы:

• Компания-резидент Великобритании
• компаний-нерезидентов Великобритании
• владелец Меблированной Аренда на отпуск

Вы продолжите получать компенсацию процентов и других финансовых расходов в обычном порядке.

Ограниченные финансовые расходы

Ограниченные финансовые расходы включают проценты по:

• Ипотечные кредиты
• кредиты, включая кредиты на покупку мебели
• овердрафт

Прочие затронутые расходы:

• Возврат альтернативного финансирования
• сборы и любые другие непредвиденные расходы, связанные с получением или погашением ипотечных кредитов и займов
• скидки, надбавки и скрытые проценты

Если вы берете кредит как на жилую, так и на коммерческую недвижимость, вам необходимо будет использовать разумное распределение процентов для расчета финансовых затрат на жилую недвижимость, поскольку ограничения распространяются только на финансовые расходы на жилую недвижимость.

Это также применимо, если ваш кредит был частично для индивидуальной торговли и частично для жилой недвижимости.

Узнайте больше об изменениях в налоговых льготах для домовладельцев.

Допустимые расходы

Вы можете вычесть расходы из дохода от аренды при расчете налогооблагаемой прибыли от аренды, если они полностью и исключительно предназначены для целей сдачи в аренду имущества.

Найдите примеры расходов, полностью и исключительно связанных с арендой имущества.

Вы также можете потребовать расходы на проценты по ипотечному кредиту на покупку нежилого помещения.

Другие виды расходов, которые вы можете вычесть, если вы оплачиваете их самостоятельно:

• общее обслуживание и ремонт имущества, но не улучшения (например, замена ламинированной кухонной столешницы на гранитную)
• тарифы на воду, муниципальный налог, газ и электричество
• страхование, например, полисы домовладельцев в отношении зданий, имущества и гражданской ответственности
• расходы на услуги, включая заработную плату садовников и уборщиков
• вознаграждение агента по сдаче в аренду и вознаграждение за управление
• судебные издержки за аренду на год или менее или за продление аренды на срок менее 50 лет
• оплата услуг бухгалтера
• арендная плата (если вы сдаете в субаренду), арендная плата за землю и плата за обслуживание
• прямые расходы, такие как телефонные звонки, канцелярские товары и реклама для новых арендаторов
• Эксплуатационные расходы на транспортное средство (только часть, используемая для вашего арендного бизнеса), включая вычеты из пробега для расходов на служебный автомобиль

Расходы, на вычет которых вы не можете претендовать, включают:

• полную сумму вашего платежа по ипотеке — только процентная часть вашего платежа по ипотеке может быть зачтена из вашего дохода
• частные телефонные звонки — вы можете требовать возмещения только стоимости звонков, связанных с вашим бизнесом по аренде недвижимости
• одежда — например, если вы купили костюм, чтобы надеть его на встречу, связанную с вашим бизнесом по аренде недвижимости, вы не можете требовать возмещения стоимости, поскольку костюм надевается частично для вашего арендного бизнеса и частично для того, чтобы согреться — никакая идентифицируемая часть не предназначена для ваш бизнес по аренде недвижимости
• личные расходы — вы не можете требовать возмещения каких-либо расходов, которые не были понесены исключительно в связи с вашим бизнесом по аренде недвижимости

Допустимые расходы не включают «капитальные расходы», такие как покупка недвижимости.

Расходы на часть требований

Если только часть расходов связана с вашим бизнесом по аренде недвижимости, вы можете вычесть эту часть, если она полностью и исключительно относится к бизнесу с недвижимостью.

Найдите пример заявления о частичных расходах.

Увеличение суммы ипотечного кредита

Если вы увеличиваете размер ипотечного кредита на недвижимость, которую вы покупаете с целью сдачи в аренду, вы можете рассматривать проценты по дополнительному кредиту как расходы на доход или получить освобождение от подоходного налога, если дополнительный кредит полностью и исключительно для целей сдачи в аренду.

Проценты по любому дополнительному займу, превышающему капитальную стоимость имущества на момент его сдачи в аренду, не подлежат налогообложению.

Если ипотека выдается на жилую недвижимость, применяются ограничения по процентам с апреля 2017 года.

Затраты на техническое обслуживание и ремонт

Допустимые расходы включают затраты на техническое обслуживание и ремонт имущества (но не капитальные улучшения).

Ремонт восстанавливает актив до его первоначального состояния, иногда путем замены его частей.

Ремонт имущества может включать:

• замену черепицы, сорванной ураганом
• замена вышедшего из строя котла
• косметический ремонт между арендаторами для восстановления имущества до его первоначального состояния

Замена части имущества ближайшим современным аналогом все же является ремонтом, если улучшение связано с ремонтом, например, замена одинарного окна на стеклопакет. Ознакомьтесь с примерами типичных расходов на техническое обслуживание и ремонт.

Если у вас есть страховой полис, который покрывает стоимость ремонта вашего имущества, вы можете требовать только дополнительные расходы, которые вы понесли в связи с ремонтом, которые не покрываются страховой выплатой.

Это также применимо, если вы удерживаете депозит вашего арендатора из Схемы депозита арендатора для покрытия ущерба, который он причинил имуществу. Вы можете требовать только расходы, понесенные на ремонт, превышающие сумму депозита, который вы удерживали.

Вы не можете требовать возмещения расходов на замену мебели или оборудования в собственности. Они не допустимы в качестве расходов на техническое обслуживание и ремонт, но с 6 апреля 2016 года они могут подпадать под действие льготы по замене предметов домашнего обихода.

Расходы на обновление сантехники, такой как ванны, умывальники или туалеты, обычно допустимы, поскольку они считаются ремонтом здания, если они представляют собой аналогичную замену, а не улучшение.

Также допускается стоимость замены мелких предметов, таких как столовые приборы, посуда, подушки, постельное белье и т.п. Для квалификации предметы должны быть:

• низкой стоимости
• имеют короткий срок службы
• необходимо регулярно заменять (почти ежегодно)

Пособия

Пособие на имущество

Вы можете запросить пособие на имущество и получать до 1000 фунтов стерлингов в год без обложения налогом на имущество.

Если вы требуете пособие на имущество, вы не можете требовать вычета ваших расходов.

Пособие на замену предметов домашнего обихода

При сдаче в аренду жилого помещения (жилого дома) вы можете потребовать вычет стоимости замены предметов домашнего обихода, таких как:

• передвижная мебель, например, кровати, бесплатно- стоячие шкафы
• мебель, например шторы, постельное белье, ковры, напольные покрытия
• бытовые приборы, например телевизоры, холодильники, морозильники
• кухонная утварь например посуда, столовые приборы

Льгота по замене предметов домашнего обихода доступна только для расходов, понесенных с 6 апреля 2016 года для целей подоходного налога.

Вы можете претендовать на эту помощь, когда:

• вы занимаетесь недвижимостью, включая сдачу внаем жилых домов
• старый предмет домашнего обихода, предоставленный для использования в жилом доме, заменяется приобретением нового предмета домашнего обихода и:
  • предоставляется в исключительное пользование арендатору в этом жилом доме
  • старый предмет больше не должен быть доступен для использования арендатором
• расходы на новую статью не должны быть запрещены полностью и исключительным правилом, но в противном случае они были бы запрещены правилом капитальных затрат
• капитальные надбавки не должны требоваться для расходов на новую внутреннюю статью

Вы не можете претендовать на эту льготу:

• , если вы заменяете предмет домашнего обихода в собственности, которая квалифицируется как «Меблированная аренда для отпуска» — вы по-прежнему сможете требовать капитальные надбавки по этим предметам
• , если вы используете схему аренды комнаты
• на первоначальную стоимость приобретения бытовых изделий для жилого дома

Замена предметов домашнего обихода Льгота может быть истребована для жилых домов, которые:

• немеблированы
• частично меблированная
• полностью меблирована

Когда новый предмет является усовершенствованием старого актива

Если новый предмет представляет собой усовершенствование старого предмета, например, замена дивана на диван-кровать, вы можете требовать вычет только стоимости покупки предмета то же, что и оригинал. Например, если новый диван стоит 400 фунтов стерлингов, а диван-кровать стоит 550 фунтов стерлингов, вы можете потребовать только 400 фунтов стерлингов в качестве вычета, а на 150 фунтов стерлингов льгота не предоставляется.

Новый предмет является усовершенствованием, если:

• он не такой же или существенно не такой, как старый предмет
• функционально изменился (например с дивана на диван-кровать)
• вы повышаете качество или материал предмета (например, вы меняете ковры из синтетической ткани на шерстяные ковры)

Если заменяемый товар является разумным современным аналогом, например, холодильник с улучшенным рейтингом энергоэффективности по сравнению со старым холодильником, это не является улучшением, и полная стоимость нового товара подлежит компенсации.

Как рассчитать сумму вычета

При замене предметов домашнего обихода вы можете продать или обменять старый предмет. Это может привести к непредвиденным затратам на утилизацию старого предмета или покупку нового предмета.

Для расчета допустимого вычета по новой позиции необходимо:

1. Сложите стоимость нового предмета на замену* и любые непредвиденные расходы, связанные с утилизацией старого предмета или покупкой замены.

2. Вычтите любые суммы, полученные при утилизации старого предмета.

*стоимость эквивалентного предмета, если он является улучшением старого предмета.

Ознакомьтесь с информацией о подоходном налоге при сдаче недвижимости в аренду: примеры из практики.

Капитальные затраты

Затраты являются «капитальными затратами», если они будут использоваться в бизнесе в течение более длительного периода времени, например, когда вы:

• добавляете к имуществу что-то, чего не было до
• изменить, улучшить или модернизировать то, что уже существовало
• включает приобретение мебели и оборудования для имущества

Капитальные расходы недопустимы и не могут быть зачтены в счет вашего дохода от аренды, но вы должны вести их учет, поскольку вы можете зачесть их в счет налога на прирост капитала, если вы продадите недвижимость в будущем.

Примеры капитальных затрат, которые обычно не допустимы:

• добавление расширения
• установка системы безопасности, если ее не было до
• Замена кухни на кухню с более высокими техническими характеристиками

Если вы выполняете работы на объекте до сдачи в аренду или аренду

Некоторые затраты на работы с объектом до сдачи в аренду или аренду, это будут капитальные расходы, и поэтому недопустимые расходы. Это включает в себя, если вы покупаете недвижимость в заброшенном или ветхом состоянии, и либо вы заплатили за нее существенно сниженную цену, либо она не была в состоянии, пригодном для сдачи в аренду.

Любые работы по приведению его в состояние, пригодное для сдачи в аренду, вряд ли будут ремонтными работами. Это будут капитальные работы, так как они улучшат собственность. Затраты на эти работы не будут допустимыми расходами.

Как рассчитать налогооблагаемую прибыль

Чтобы рассчитать прибыль или убыток, вы должны рассматривать все поступления и расходы как один бизнес, даже если у вас есть более одной недвижимости в Великобритании, путем:

• суммирования всех доходов от аренды
• суммируя все допустимые расходы
• вычесть расходы из доходов

Ставка налога, который вы платите, зависит от вашего общего дохода за год, от работы по найму, самозанятости или пенсии, а также любых пособий, которые вы можете требовать. Подробнее об уплате подоходного налога читайте).

Как сообщать о налогооблагаемой прибыли

Вы должны связаться с HMRC, если у вас есть налогооблагаемая прибыль от сдаваемой в аренду недвижимости.

Если вы не сообщили нам об аренде вашего имущества, вы должны сделать это до 5 октября, следующего за налоговым годом, в котором вы получили налогооблагаемую прибыль от сдачи в аренду.

Если вы также работаете и ваша прибыль от аренды достаточно мала, вы можете попросить нас распорядиться вашей прибылью, изменив свой код PAYE .

Вы должны сообщить о своей прибыли в налоговой декларации по самооценке, если мы вас об этом попросим. Мы, скорее всего, сделаем это, если ваш доход:

• более 2500 фунтов стерлингов после допустимых расходов
• 10 000 фунтов стерлингов или более до допустимых расходов

Необходимость заполнения налоговой декларации зависит от:

• общей суммы арендной платы и прибыли, которую вы получаете
• любой другой доход, который вы имели или можете получить, например, от работы или пенсии

Если мы попросим вас отправить налоговую декларацию, вы должны предоставить подробную информацию о доходах от аренды и расходах за налоговый год, даже если вы не платите налогов.

Если у вас есть доход от собственности, о котором вы нам не сообщили, воспользуйтесь кампанией сдачи собственности.

Если вы не зарегистрированы для самостоятельной оценки

Если вы обычно не отправляете налоговую декларацию, вам необходимо зарегистрироваться для самостоятельной оценки до 5 октября, следующего за налоговым годом, в котором вы получали доход от аренды. Если вы этого не сделаете, вам может быть начислен штраф.

Существуют различные способы регистрации, если вы:

• самозанятый или индивидуальный предприниматель
• не самозанятые
• член товарищества

У вас должно быть достаточно времени для завершения процесса регистрации, чтобы вы могли отправить декларацию к установленному сроку.

Просмотрите веб-семинары HMRC, онлайн-обучение, электронные письма и видео, которые помогут вам сделать все правильно.

Убытки

Если допустимые расходы превышают ваш доход от аренды, вы понесете убытки. Обычно вы можете компенсировать этот убыток только за счет любой прибыли, полученной от того же арендного бизнеса в последующие годы.

Если сдается в аренду более одного объекта недвижимости, доходы и расходы по всем объектам недвижимости должны быть сложены вместе для расчета общей прибыли или убытка за год. Это означает, что расходы на одно имущество могут быть зачтены доходом от другого имущества. Если есть убыток от одного имущества, он автоматически компенсируется прибылью от другого.

Найдите примеры убытков, прибыли и переноса убытков на более чем одну недвижимость.

Некоммерческая аренда

Вы можете получить возмещение убытков только в том случае, если убыток возник в результате сдачи в аренду. Если вы сдаете недвижимость на некоммерческих условиях, например, другу или родственнику по сниженной арендной плате, понесенные расходы могут быть вычтены только в пределах суммы арендной платы, полученной за эту собственность.

Это означает, что вы не получаете ни прибыли, ни убытка.

Вы не можете использовать какие-либо дополнительные расходы в более позднем налоговом году, даже если после того, как вы начнете взимать коммерческую арендную плату в этом налоговом году. Найдите пример некоммерческой аренды.

Как сообщать об убытках

Если HMRC попросит вас прислать налоговую декларацию, вам необходимо предоставить подробную информацию о доходах и расходах от аренды, даже если вы понесли убытки в течение года.

Если вы прекратите сдавать недвижимость в аренду

Когда ваш бизнес по сдаче в аренду прекращается, любые перенесенные убытки, как правило, теряются, поскольку они не могут быть зачтены в счет какого-либо другого дохода.

Вы можете потребовать компенсацию прежних потерь имущества за счет прибыли от нового имущества. Это применимо, если вы продолжите вести тот же бизнес с недвижимостью и снова начнете арендовать в течение 3 лет. Это зависит от обстоятельств каждого дела.

Возможно, вам придется заплатить налог на прирост капитала, если вы получаете прибыль от продажи имущества, которое не является вашим домом.

Кто такой Джордан Белфорт? Правдивая история «Волка с Уолл-стрит»

Гид рассмотрит жизнь и мошенническую деятельность Джордана Белфорта , чьи реальные события легли в основу фильма « Волк с Уолл-Стрит ». Он будет посвящен карьере Белфорта, особенно его времени в Stratton Oakmont и финансовым схемам, которые в конечном итоге привели к его падению.

Кто такой Джордан Белфорт?

Джордан Белфорт — американский предприниматель, бывший биржевой маклер, мотивационный оратор, писатель и финансовый преступник. В 1999 году ему было предъявлено обвинение в мошенничестве и отмывании денег, связанных со схемами манипулирования рынком его фирмой Stratton Oakmont, которые испарили миллионы долларов инвесторов.

Белфорт провел в тюрьме 22 месяца, в течение которых нашел свою страсть к писательству. Вскоре после освобождения он опубликовал свои первые мемуары «Волк с Уолл-Стрит», рассказывающие о том, как он работал биржевым маклером, позже популяризированные в фильме Мартина Скорсезе 2013 года, в котором он изображен Леонардо ДиКаприо.

После различных скандалов и тюремного срока за мошенничество Джордан Белфорт заново изобрел себя в качестве мотивационного оратора, его основной темой было различие между жадностью, амбициями и страстью на Уолл-Стрит.

НЬЮ-ЙОРК, 17 декабря: Писатель Джордан Белфорт и его невеста Энн Коппе на премьере фильма «Волк с Уолл-стрит» в театре Зигфельда 17 декабря 2013 года в Нью-Йорке.

---

Уголок для начинающих инвесторов:

• Что такое инвестирование? Как заставить деньги работать
• 17 типичных ошибок при инвестировании, которых следует избегать
• 15 самых популярных инвестиционных книг всех времен
• Как покупать акции? Полное руководство для начинающих
• 10 лучших книг по торговле акциями для начинающих
• 15 Крипто-книги с наивысшим рейтингом для начинающих
• 6 Основные правила инвестирования
• Dividend Investing для начинающих
• Dividend Investing для начинающих
• Dividend для начинающих
• 60377
• Шесть лучших книг по инвестированию в недвижимость для начинающих
• 5 идей инвестирования в пассивный доход

---

Ранняя жизнь Джордана Белфорта которые оба были бухгалтерами.

Около 16 лет Белфорт и его близкий друг детства заработали 20 000 долларов, продавая итальянский лед из пенопластовых холодильников на местном пляже.

После окончания Американского университета со степенью в области биологии Белфорт планировал использовать деньги, заработанные на продаже мороженого, для оплаты обучения в стоматологической школе, а затем поступил в Школу стоматологии Университета Мэриленда. Однако он бросил учебу в первый же день после того, как декан школы предупредил студентов, сказав: «Золотой век стоматологии закончился. Если вы здесь, чтобы заработать много денег, вы находитесь не в том месте».

Карьера Джордана Белфорта

Продажи

В 23 года Джордан Белфорт стал торговать мясом и морепродуктами на Лонг-Айленде в Нью-Йорке, мечтая разбогатеть. Он расширил свой бизнес до цепочки грузовиков и нескольких сотрудников, перевозя 5000 фунтов говядины и рыбы в неделю. Но поскольку он расширялся слишком быстро, нехватка капитала в конечном итоге подвела его бизнес, и в 25 лет он объявил о банкротстве.

Уолл-Стрит

должность стажера биржевого маклера в L.F. Rothschild. Однако позже он был уволен после того, как компания столкнулась с финансовыми трудностями из-за Крах фондового рынка в «черный понедельник» 1987 года .

Stratton Oakmont

В 1988 году Джордан Белфорт оказался в Investor Center, небольшой брокерской фирме на Лонг-Айленде. внебиржевые (OTC) и, следовательно, менее регулируемые, чем акции, торгуемые на крупной рыночной бирже), что впоследствии привело его к успеху.

Год спустя (1989) Белфорт открыл внебиржевую брокерскую контору во франшизе Stratton Securities с партнером Дэнни Порушем. За пять месяцев они заработали достаточно, чтобы купить всю франшизу Stratton, переименовав компанию в Stratton Oakmont. Компания фактически функционировала как котельная , которая продавала грошовые акции и обманывала инвесторов продажами акций .

В течение следующих нескольких лет Stratton Oakmont работала на удивление хорошо, в какой-то момент в ней работало более 1000 биржевых брокеров, и она была связана с IPO почти трех десятков компаний. Однако во время работы в Stratton Джордан Белфорт вел жизнь с роскошными вечеринками и интенсивными рекреационными наркотиками (особенно метаквалоном под торговой маркой «Quaalude»), что привело к зависимости.

Знаменитый рекламный ход Джордана Белфорта

Часть стратегии Белфорта заключалась в том, чтобы научить своих брокеров его печально известному рекламному предложению, « Kodak Pitch », с помощью которого они были направлены на холодные звонки клиентов и соблазнение их надежным синим- chip Company, , только для того, чтобы затем рекомендовать продавцу акции с более высокой маржой, например, дешевые акции.

Название произошло от использования в качестве приманки крупной компании Eastman Kodak. Цель презентации состояла исключительно в том, чтобы завоевать доверие клиента в надежности своей фирмы, порекомендовав известное нарицательное имя, которое могли бы порекомендовать более крупные брокерские конторы, такие как Merrill Lynch.

Оттуда клиент будет получать будущие новости об Eastman Kodak и новых акциях, связанных с мелкими акциями, которыми Джордан Белфорт незаконно манипулировал и через которые перекачивал деньги. К сожалению, грошовые акции часто не имели фактической фундаментальной стоимости или вообще не имели ее, а затем терпели крах, уничтожая инвестиции клиентов, в то время как Белфорт и его компания прикарманивали миллионы. Естественно, во время этих событий Белфорт утверждал, что всего лишь пытался помочь своим клиентам инвестировать в будущее Америки.

Рекомендуемое видео : «Не кладите трубку, пока клиент не купит или не умрет»

Стивен Мэдден, Джордан Белфорт и Stratton Oakmont в Stratton) и был принят в фирму с ранними инвестициями в размере 500 000 долларов

. Затем Stratton организовал IPO, в ходе которого они отдали себе до 85% (незаконно как андеррайтер публичного предложения) компании, впоследствии продав акции почти сразу после того, как компания стала публичной для своих клиентов, получив 20 миллионов долларов.

В конце концов Мэдден заплатил миллионы правительству и провел значительно больше времени (30 месяцев) в федеральной тюрьме, чем Белфорт (22 месяца).

Ирония заключается в том, что хотя Стив Мэдден был выставлен на продажу по смехотворной для того времени оценке (3 миллиона акций на сумму 15 миллионов долларов), тем не менее, как пишет Мэдден в своих мемуарах: «Если вы купили акции Стива Мэддена в тот день, даже при завышенной цене и удержании ее вы были бы сегодня очень богаты».

Между тем, Eastman Kodak, первоначальная голубая фишка, которая служила приманкой для потенциальных инвесторов, объявила о банкротстве. Интересно, что по иронии судьбы акции наживки обанкротились, а мошеннические грошовые акции могли сегодня превратить относительно мелких розничных инвесторов в миллионеров.

Юридические проблемы Джордана Белфорта 

Сотрудники правоохранительных органов преследовали Stratton Oakmont на протяжении всей его жизни. Наконец, в декабре 1996 года Национальная ассоциация дилеров по ценным бумагам (теперь Управление по регулированию финансовой индустрии) исключила Stratton Oakmont из бизнеса. Впоследствии в 1999 году Джордану Белфорту было предъявлено обвинение в мошенничестве с ценными бумагами и отмывании денег.

Смерть Белфорта во многом можно объяснить его частными попытками вывести свои деньги из США, переправив их контрабандой на счета в швейцарских банках для отмывания. В конце концов, однако, агенты ФБР (во главе с Грегом Коулманом и Джоэлом Коэном), проводившие расследование в отношении Стрэттона и Белфорта, убедили свидетелей предоставить им информацию о переезде и в конечном итоге добились успеха в том, чтобы также добиться сотрудничества с печально известными скрытностью швейцарских банков.

Имея веские доказательства, Белфорт и Поруш были арестованы в сентябре 1998 года и убеждены в сотрудничестве со следствием. В конце концов, Белфорт признал себя виновным, и после того, как дело дошло до суда, в 2004 году он был осужден. Однако в конечном итоге Белфорт отбыл только 22 месяца из четырехлетнего срока в исправительном учреждении Тафта в Калифорнии в обмен на сделку с ФБР о признании вины.

Джордану Белфорту было приказано в соответствии с соглашением о реституции выплачивать 50% своего дохода до 2009 года.в отношении возмещения ущерба 1513 клиентам, которых он обманул (на общую сумму около 200 миллионов долларов убытков инвесторов), с дополнительным требованием о возмещении в общей сложности 110 миллионов долларов. Еще в 2013 году федеральные прокуроры подали жалобы на его выплаты, в результате чего Белфорт заключил отдельную сделку с федеральными властями для завершения реституционных выплат.

Во время своего пребывания в тюрьме он делил камеру с комиком Томми Чонгом, который призвал его рассказать историю своего опыта работы биржевым маклером. После освобождения в 2006 году Белфорт понял, что история его жизни вызывает интерес, и поэтому начал продвигать свою рукопись, которую в конечном итоге подхватил Random House, которая наградила его авансом в размере 500 000 долларов. «Волк с Уолл-Стрит», книга, вдохновившая Джордана Белфорта на создание фильма, стояла на книжных полках уже через год после выхода.

Чонг и Белфорт остались друзьями после освобождения из тюрьмы, и Белфорт отметил его новую карьеру в качестве мотивационного оратора и писателя. Белфорт прокомментировал свои проступки в своих мемуарах, заявив:

«Я стал жадным. …Жадность нехороша. Амбиции — это хорошо, страсть — это хорошо. Страсть процветает. Моя цель — отдавать больше, чем получаю, это устойчивая форма успеха. … Девяносто пять процентов бизнеса были законными. {…} Это все вопросы брокерской фирмы. Все это было законно, ничего общего с ликвидацией акций».

Однако представители федеральной прокуратуры и Комиссии по ценным бумагам и биржам (SEC), участвовавшие в этом деле, настаивают: «Stratton Oakmont не была настоящей фирмой с Уолл-Стрит ни в прямом, ни в переносном смысле».

Книги Джордана Белфорта 

Белфорт опубликовал два мемуара: «Волк с Уолл-стрит» и «Поймать волка с Уолл-стрит», которые также изданы примерно в 40 странах и переведены на 18 языков. В 2017 году Джордан Белфорт выпустил книгу самопомощи «Путь волка».

Бывший федеральный прокурор, который руководил расследованием дела Белфорта, настаивал на том, что большая часть его мемуаров является выдумкой, приукрашенной возвеличиванием его собственной персоны и обожанием других, и что «настоящая история Джордана Белфорта по-прежнему включает в себя тысячи жертв, которые потеряли сотни миллионы долларов, которые им никогда не вернут».

Мотивационное выступление

В конце концов Белфорт заново изобрел себя как мотивационного оратора. Когда он впервые начал говорить, он сосредоточился в основном на мотивации и этике в финансовом мире, но затем переключил свое внимание на практические навыки продаж и предпринимательство.

Основной темой его семинаров является то, что он назвал «системой прямых линий», системой торговых советов и навыков убеждения, смело заявляя: «Вы либо жертва обстоятельств, либо вы творец». обстоятельств».

Рекомендуемое видео: Джордан Белфорт рассказывает, как продавать что угодно кому угодно и когда угодно включая котельную и насосно-сбросную операцию, а также отмывание денег.

Бойлерная

Бойлерная — это операция, в ходе которой брокеры применяют тактику продаж с высоким давлением, чтобы убедить инвесторов покупать ценные бумаги с ложными или вводящими в заблуждение посылками. Большинство продавцов котельных связываются с потенциальными инвесторами посредством холодных звонков. Хотя это означает, что у потенциального клиента нет причин доверять звонящему, это также означает, что у него нет исходной информации для опровержения своих утверждений.

Часть метода продаж под давлением включает преувеличенные утверждения об инвестиционных возможностях, которые клиент не может проверить, побуждая инвестора немедленно купить акции. Кроме того, продавец может настаивать на немедленной оплате, в том числе используя агрессивный подход и угрожая потенциальному клиенту действовать, чтобы он не «упустил возможность всей жизни». На самом деле, обещания высокой доходности и отсутствия риска необходимы для того, чтобы заставить клиентов инвестировать.

Мошенничество в котельной обычно продает мошеннические, спекулятивные ценные бумаги, как правило, грошовые акции, то есть небольшие компании, торгующиеся по цене менее 5 долларов за акцию. Пенни-акции слишком малы для крупных фондовых бирж и торгуются только на внебиржевом рынке, а это означает, что относительно небольшое количество покупателей может вызвать значительный рост цен.

В типичной афере с грошовыми акциями мошенники сначала аккумулируют акции малой капитализации по низкой цене, а затем используют методы котельной, чтобы привлечь покупателей по завышенной цене. В такой афере жертвы могут думать, что они покупают акции на открытом рынке, хотя на самом деле они покупают акции непосредственно у мошенников. Комиссия и легкость манипулирования акциями являются основными стимулами для брокеров торговать грошовыми акциями.

Операции в котельной, если и не являются незаконными, то, несомненно, нарушают правила добросовестной практики, установленные Национальной ассоциацией дилеров по ценным бумагам (NASD).

Накачка и сброс

Подобно операции в котельной, насос и сброс представляет собой манипулятивную схему повышения цены ценной бумаги с помощью ложных, вводящих в заблуждение или сильно преувеличенных заявлений. В типичном методе накачки и сброса мошенники используют холодные звонки, доски объявлений или социальные сети, чтобы связаться с потенциальными инвесторами и убедить их купить актив, обещая гарантированную прибыль. Затем, когда цена растет, мошенники продают свои акции, оставляя инвесторов в руках.

Эти схемы обычно нацелены на акции микро- и малой капитализации на внебиржевых биржах, которые менее регулируются, чем традиционные биржи, а также ими легче манипулировать. Эта практика является незаконной в соответствии с законодательством о ценных бумагах и может привести к большим штрафам.

Примечание : Криптовалюты, в основном из-за отсутствия глубины рынка и эффективного регулирования в отрасли, стали свидетелями распространения схем накачки и сброса.

Отмывание денег

Отмывание денег – это незаконный процесс сокрытия происхождения денег, полученных в результате незаконной деятельности, т. е. выставление «грязных» денег законными. Метод отмывания денег обычно включает три этапа: 

• Размещение: Вливание «грязных денег» в законное (кассовое) финансовое учреждение;
• Расслоение: Сокрытие источника средств с помощью ряда транзакций и бухгалтерских уловок;
• Интеграция: Вывод «чистых» денег по мере необходимости.

Например, Belfort попытался использовать метод отмывания денег, известный как «контрабанда наличных в больших объемах», основанный на перемещении «грязных» денег в физической форме через границу в другую страну (в данном случае Швейцарию), где банк законы о секретности гораздо строже.

Котельная Джордана Белфорта

Рональд Л. Рубин, поверенный Комиссии по ценным бумагам и биржам США, которому было поручено составить дело против Стивена Мэддена, получил отчет из первых рук от Джордана Белфорта и Поруша как «сотрудничающих свидетелей», в котором они объяснили моменты того, как они использовали свою брокерскую фирму, чтобы украсть миллионы долларов у инвесторов.

Рубин разбивает технику подделки подписи Белфорта на пять этапов:

«1. Создать акции IPO;

2. Выстроить жертв;

3. Приманка и переключатель;

4. Манипулирование рынком;

5. Продавайте дорого и закройте дверь».

Давайте подытожим его выводы, изложенные в статье WSJ.

1. Создать акции IPO

Во-первых, им нужно было продать бизнес, и определение бизнеса , в данном случае , было очень расплывчатым. Требовался не реальный бизнес, а бизнес-структура с историей, которая могла бы быть преобразована в публично торгуемые акции посредством IPO Stratton.

Примечательно, что акции Stratton IPO фактически были проданы не населению, а Stratton. Чтобы избежать законов о ценных бумагах, запрещающих андеррайтерам покупать более чем небольшой процент акций IPO, которые они выпускают, Stratton продала все свои акции IPO друзьям (плавникам), которые немедленно продали акции Stratton с небольшой прибылью.

Акции IPO обычно выпускались для флипперов по цене 4 доллара за акцию, а затем продавались обратно Stratton по 4,25 доллара за акцию — выгодная сделка для флипперов, которые могли получить 50 000 долларов от IPO, не рискуя убытками.

2. Выстраивание жертв

Брокеры Stratton сначала завоюют доверие инвесторов, позволив им получить небольшую прибыль от одного или двух IPO Stratton. Затем, когда доверие было установлено, продавцы Stratton информировали этих клиентов о новом горячем IPO с ценой размещения в 4 доллара и ждали, пока они клюнут на наживку.

Как и все IPO Stratton, ожидалось, что цена акций взлетит до небес после их публикации. Так, например, нетерпеливый клиент со сбережениями в размере 100 000 долларов выделяет брокеру Stratton покупку 25 000 акций этого IPO (с ценой размещения 4 доллара), а затем переводит 100 000 долларов на свой счет в Stratton, предлагая Джордану Белфорту и его друзьям точную картину. насколько покупательная способность у них есть.

3. Заманить и подменить

Незадолго до IPO брокер Stratton звонил этим клиентам и сообщал им, что IPO настолько желательно, что они могут предложить лишь несколько акций по цене IPO в 4 доллара. Тем не менее, обещание по-прежнему заключалось в том, что они создают заказы на покупку, которые должны быть выполнены, как только акции начнут торговаться на рынке, в результате чего многие клиенты предполагали, что такие заказы приведут к покупкам акций по цене, близкой к цене выпуска (4 доллара).

Давление на этих инвесторов было огромным, тем более, что они уже согласились купить те же самые акции по эмиссионной цене, поэтому они согласились на все, что им подсовывали.

4. Манипулирование рынком

Компания могла бы заработать миллионы, просто продавая своим клиентам грошовые акции по 4 доллара за акцию, но после нескольких таких IPO у инвесторов и регулирующих органов возникли бы подозрения. Вместо этого Джордан Белфорт использовал фондовый рынок, чтобы замаскировать свое мошенничество.

Давайте представим, что Stratton выпустила один миллион акций для IPO, но ее клиенты уже пообещали купить акции на 12 миллионов долларов на вторичном рынке.

Таким образом, цель состояла в том, чтобы поднять цену акций с 4 до 12 долларов за акцию, прежде чем продать их им. Затем, выкупив все акции IPO у флипперов, Белфорт и Поруш могли заставить акции торговаться на вторичном рынке по любой цене. Простейшим способом добиться этого было бы торговать акциями между счетами Stratton по возрастающей цене, но это было бы слишком заметно.

Вместо этого они заставили своих плавников покупать небольшие количества акций, используя «рыночные ордера», которые покупают акции по самой низкой цене, предлагаемой любым продавцом. Конечно, единственным продавцом был Stratton Oakmont.

Flippers начали размещать эти небольшие рыночные ордера сразу после того, как в день IPO начались вторичные торги. В то же время Stratton будет продавать свои акции, используя «лимитные ордера», которые предлагают акции для продажи только выше фиксированной минимальной цены. После каждой такой продажи фирма размещала еще один лимитный ордер с немного повышенной минимальной ценой, в результате чего рыночные ордера исполнялись по более высокой цене.

Рынок зафиксировал устойчивое движение сделок по 4,25, 4,50 и 4,75 доллара до целевой цены 12 долларов (все это было совершено за считанные минуты). И поскольку это была типичная схема торгов первого дня для акций законных горячих IPO в 1990-х годах, манипуляция не была вопиющей.

5. Продавать дорого и закрыть дверь

Когда цена акций IPO достигла целевого уровня в 12 долларов, Stratton выполнила приказы своих клиентов на покупку. Если бы инвесторы, владеющие раздутыми акциями, попытались быстро перепродать их на рынке, они почти не нашли бы настоящих покупателей, поскольку цена акций падала так же быстро, как и росла.

Однако такой ранний обвал цен был редкостью для законных акций IPO и мог привлечь внимание регулирующих органов и отпугнуть будущих клиентов Stratton. Чтобы бороться с этим, Stratton поддерживала высокую цену, обычно в течение месяца, покупая любые свои акции IPO для продажи на открытом рынке.

Тем не менее, предоставление покупателям возможности продавать свои акции за 12 долларов, в то время как Stratton Oakmont был почти единственным покупателем, разрушило бы цель схемы. Таким образом, инвесторы должны были быть обескуражены от продажи слишком рано. Это было сделано за счет преувеличения клиентов, которые звонили, чтобы разместить ордера на продажу (Stratton работала до интернет-брокеров самообслуживания, которые позволяли инвесторам размещать свои собственные ордера).

Что самое зловещее, если бы клиентов нельзя было убедить оставить свои акции, их заказы на продажу были бы просто потеряны, а их телефонные звонки проигнорированы. Или, когда ордера на продажу наконец выполнялись, отсутствие покупателей приводило к обвалу акций, что приводило к полному уничтожению средств клиентов. Но, конечно, к тому времени Белфорт уже подготовил следующее IPO и выстраивал новую добычу для своих схем.

Джордан Белфорт в фильме «Волк с Уолл-Стрит»

Основанный на одноименных мемуарах Джордана Белфорта, «Волк с Уолл-Стрит» (2013) представляет собой биографическую черную комедию о криминальном фильме режиссера Мартина Скорсезе по сценарию Теренса Уинтера, рассказывающую о взглядах Белфорта на его карьеру брокера в Нью-Йорке. Йорк Сити.

В 2007 году Леонардо ДиКаприо и Warner Bros. выиграли войну за права на мемуары Белфорта, и Белфорт получил от сделки 1 миллион долларов.

Аннотация к книге «Волк с Уолл-Стрит»

Попробовав несколько работ начального уровня на Уолл-Стрит, Джордан Белфорт, которому еще нет 20 лет, решает основать собственную фирму Stratton Oakmont. С его доверенной правой рукой и разношерстной командой брокеров Белфорт и его брокерская компания зарабатывают огромное состояние, обманывая инвесторов на миллионы. Однако пока Белфорт и его приспешники предаются гедонистической смеси секса и наркотиков, Комиссия по ценным бумагам и биржам США и ФБР собирают доказательства его возмездия.

Рекомендуемое видео: “ «Волк с Уолл-Стрит» трейлер

Примечание : Хотя фильм получил награды и номинации в различных категориях, включая пять номинаций на премию «Оскар», он не смог избежать споров. Фильм Джордана Белфорта «Волк с Уолл-Стрит» подвергся критике за морально двусмысленное изображение событий, отсутствие сострадания к жертвам, а также за откровенное сексуальное содержание, изображение употребления сильнодействующих наркотиков и крайнюю ненормативную лексику. Фактически, он установил мировой рекорд Гиннеса по количеству случаев нецензурной брани в фильме, а именно 715 раз.

В заключение 

В общем и целом, гнусная репутация Белфорта оказалась прибыльной. Он поднялся из руин своей мошеннической империи и построил совершенно новую, используя прославление и одержимость СМИ как воплощение жадности Уолл-Стрит.

Часто задаваемые вопросы о Джордане Белфорте

Кто такой Джордан Белфорт?

Джордан Белфорт — бывший биржевой маклер с Уолл-Стрит, которому в 1999 году было предъявлено обвинение в мошенничестве и отмывании денег, связанных с рыночными манипулятивными схемами его фирмы Stratton Oakmont, которые испарили миллионы долларов инвесторов.

Джордан Белфорт с тех пор заново открыл себя как писатель и мотивационный оратор, самым известным из которых стала публикация «Волка с Уолл-Стрит» после своего времени и освобождения из тюрьмы, позже экранизированного Мартином Скорсезе с актером Леонардо ДиКаприо в главной роли.

Что сделал Джордан Белфорт?

Stratton Oakmount управлял котельной, чтобы накачивать стоимость грошовых акций. Брокеры Белфорта были обучены оказывать давление на неопытных розничных инвесторов, чтобы они покупали акции компаний, которыми владел Белфорт, искусственно взвинчивая цены на эти акции и позволяя Белфорту продавать свои акции с высокой прибылью.

Что такое мошенничество с насосом и дампом?

Памп-энд-дамп — это незаконная схема манипулирования рынком, при которой мошенники искусственно завышают цену собственных акций, чтобы продать их с прибылью. В типичном методе накачки и сброса мошенники используют холодные звонки, доски объявлений или социальные сети, чтобы связаться с потенциальными инвесторами и убедить их купить актив, обещая гарантированную прибыль.

No related posts.