Индивидуальные счетчики тепла в квартире закон: Счетчик на тепло в квартире: что это такое, можно ли вам установить прибор при центральном отоплении по законодательству, как его поставить, могут ли отказать?

Индивидуальные счетчики тепла стали действительно индивидуальными. Конституционный суд разрешил проблему в правилах оплаты за тепло

Автор: Дмитрий Горбачев Агент Рубрика ЖКХ 23 июля 2018 г.
наверх	Правительство говорит об энергоэффективности. Экономии ресурсов на освещении и отоплении домов. Прописывает эти требования в перспективах развития ЖКХ и закрепляет в документах. А потом выпускает законы, работающие в противоположную сторону. Раньше жильцы платили за отопление по общим показателям, если хотя бы пара соседей убрала индивидуальные счетчики. Один собственник возмутился этим и пошел в суды. В ситуации разобрался только Конституционный суд. Он постановил, что платить нужно по индивидуальным счетчикам. А хитрым соседям, демонтировавшим их, надо начислять оплату по нормативам. Как платили за отопление раньше Расчет оплаты зависит от дома: Старые дома без общедомовых счетчиков. Все платят по нормативам. Все заранее рассчитывают и публикуют министерства с поставщиками. Дома только с общедомовыми счетчиками. Здесь считают количество потребленных домом гигакалорий и затем делят на собственников пропорционально площади квартиры. Уже заметна экономия. Снизить общее потребление можно утеплением квартир и дома в целом. Дома с индивидуальными и общедомовыми счетчиками. Каждый платит за себя. Уменьшаете температуру регулятором на батарее, расходуете меньше тепла и экономите. Морозостойкие платят меньше, теплолюбивые – больше. Справедливо. Звучит круто. На практике вмешивался ФЗ №261-ФЗ от 23.11.2009 и в доме с парой хитрых соседей всем приходилось платить по общему счетчику. Если в подвале дома есть похожие счетчики, то вы уже экономите. Оплата за отопление должна начислять по его показателям. Снизить расходы можно, договорившись с УК об утеплении дома В чем вся проблема с расчетами Начиная с 2012 года во всех свежих или откапиталенных домах ставят счетчики на отопление. По умолчанию жильцы дома платят по индивидуальным показателям. Но закон оставил лазейку. Если кто-то из соседей демонтирует счетчики, то все будут платить по общедомовым показателям. Несмотря на индивидуальные показатели и экономное расходование отопления. Получается, за теплую квартиру хитрые соседи заставляют платить других. До 2018 года это оставалось незамеченным. Но один из собственников устал переплачивать и пошел по судам. Его иски отклоняли везде – от местных до Верховного суда. А вот Конституционный суд принял сторону жильца. За батарею без счетчиков в старом доме платить просто. Расчетные затраты тепла пересчитывают в деньги и делят на длину отопительного периода. Жильцы платят фиксированную сумму каждый месяц Что сказал Конституционный суд Собственник решил, что правила оплаты отопления нарушают его права. Попутно ущемляя экономические интересы множества людей. Все это противоречит ст. 55 Конституции РФ! Конституционный суд согласился с доводами. Посмотреть его выводы можно в КС № 30-П/2018 от 10.07.2018. Кратко они звучат так: Кто без счетчиков, тот платит по нормативам. В квартирах со счетчиками платят по показателям. Так собственник будет беречь природные ресурсы. Экономия на счетах и помощь планете в одном флаконе. Текущие правила нарушают права жильцов. Это неконституционно.   Новые правила распространяются на дома, сданные или откапиталенные после 2012 года. Решение Конституционного суда действует, хотя изменения в законы еще не внесены. Как платить за отопление с 10 июля 2018 года Напоминаем, правила работают только для домов, где все квартиры изначально со счетчиками: Счетчик есть. Платите по его показателям. Даже если хитрые соседи сняли прибор учета. Счетчик был, а теперь его нет. Платите по нормативам. По выводам конституционного суда, в расчетах отопления нельзя использовать даже общедомовые показатели! Платежи будут больше прежних. Всегда был только общедомовой счетчик . Все как раньше. Расход тепла на дом оплачивают все собственники пропорционально площади квартир. Если управляющая компания не захочет считать платежи правильно, ссылайтесь на решение Конституционного суда. Теперь морозостойкие смогут экономить. Они будут выставлять подходящую температуру и тратить меньше гигакалорий. А значит, платить каждый месяц меньше своих соседей Поставить счетчик и платить по нему нельзя Решение Конституционного суда все равно не позволяет экономить жильцам в старом фонде. Это касается всех домов, сданных и отремонтированных до 2012 года, где проектом или решением УК или ТСЖ не предусмотрены индивидуальные приборы учета отопления. Установка отдельными жильцами счетчиков не изменит формулу расчета отопления по нормативам.  Хотите поменять ситуацию – обратитесь в УК. Они должны рассказать, что нужно для установки счетчиков во всем доме. Но эти работы за отдельную плату. Они не включены в текущее содержание и ремонт жилья. Экономные экономят, скупые платят дважды Теперь скупые платят дважды. Пока у них нет счетчиков, оплата за отопление начисляется по нормативам. А это дороже, чем общедомовой расход, поделенный на все квартиры. Плюс им нужно купить новые счетчики. Установить их. Обратиться в управляющую компанию для пломбировки. Расходов прибавилось. И не факт, что прошлое снижение трат на отопление их покроет. Экономные экономят дальше. Теперь они регулируют расход отопления на квартиру, подбирая подходящий температурный режим. И неважно, что соседи решили избавиться от счетчиков.  Идею экономить тепловые и энергетические ресурсы, наконец, начали использовать на практике.  Читайте также Какую поставить цену, чтобы продать квартиру быстро 13 декабря 2017 г. в 16:00 Промежуточные итоги реновации 11 сентября 2018 г. в 20:30

§ 143-151.42 — 42. Запрет основных счетчиков электроэнергии и природного газа. :: Общие статуты Северной Каролины 2015 г.

:: Кодексы и статуты США :: Законодательство США :: Justia

Посмотреть нашу последнюю версию здесь

NC Gen Stat § 143-151.42 (2015) Что это?

143-151.42. Запрет основных счетчиков электроэнергии и природного газа.

(a) Начиная с 1 сентября 1977 года, чтобы каждый житель квартиры или другой отдельной жилой единицы мог нести ответственность за свое собственное сбережение электричества и газа, любое новое жилое здание должно быть незаконным, как в дальнейшем определено, должно обслуживаться главным счетчиком электроэнергии или природного газа. Каждая отдельная жилая единица должна иметь индивидуальную подводку электроэнергии с отдельным электросчетчиком, а при наличии природного газа — индивидуальную подводку природного газа с отдельным счетчиком природного газа, причем эта услуга и счетчики должны вестись на имя нанимателя или другого жильца указанного помещения. квартира или иное жилое помещение. Ни один поставщик электроэнергии или поставщик природного газа, будь то регулируемая коммунальная служба или муниципальная корпорация или электрическая членская корпорация, предоставляющая указанные коммунальные услуги, не должен подключать какое-либо жилое здание для подачи электроэнергии или подачи природного газа через главный счетчик, и указанный поставщик электроэнергии или природного газа должен обслуживать каждой указанной квартиры или жилой единицы с помощью отдельной услуги и отдельного счетчика, и выставляет счет и взимает плату с каждого отдельного жильца указанной отдельной квартиры или жилой единицы за указанную услугу электроснабжения или природного газа.

Новое жилое здание для целей настоящего раздела определяется как любое здание, разрешение на строительство которого выдано 1 сентября 19 года или позднее.77, который включает в себя две или более квартиры или другие жилые помещения семьи. При условии, однако, что любой владелец или строитель многоквартирного жилого дома, который желает обеспечить центральное отопление или кондиционирование воздуха, или центральное горячее водоснабжение от центральной печи, кондиционера или водонагревателя, которые включают солнечную поддержку или другие конструкции, которые достигают большего энергосбережение, чем отдельное отопление, горячее водоснабжение или кондиционирование воздуха для каждой жилой единицы, может обратиться в Комиссию по коммунальным предприятиям Северной Каролины за утверждением указанной системы центрального отопления, кондиционирования воздуха или горячего водоснабжения, которая может включать центральный счетчик используемого электричества или газа. в указанной центральной системе, и Комиссия по коммунальным предприятиям должна незамедлительно рассмотреть указанную заявку и утвердить ее для таких центральных счетчиков, если указанная конструкция позволяет экономить энергию. Этот раздел применяется к любой жилой единице, обычно сдаваемой или сдаваемой в аренду на срок не менее одного месяца, включая квартиры, кондоминиумы и таунхаусы, но не применяется к гостиницам, мотелям, гостиницам или мотелям, которые были преобразованы в кондоминиумы, общежития, ночлежки или дома престарелых, или дома для престарелых.

(b) Положения настоящего раздела, требующие, чтобы услуги и счетчики для каждой отдельной жилой единицы были зарегистрированы на имя арендатора или другого лица, проживающего в квартире или другой жилой единице, не применяются ни в одном из следующих случаев:

( 1) Комиссия по коммунальным предприятиям одобрила заявку в соответствии с GS 62-110 (h).

(2) Арендатор и арендодатель договорились в договоре об аренде, что стоимость электроэнергии или природного газа или и того, и другого должна быть включена в арендную плату, а услуга должна быть от имени арендодателя. (1977, с. 792, с. 9; 2007-98, с. 1; 2011-252, с. 5; 2013-168, с. 1. )

Отказ от ответственности: Эти коды могут быть не самой последней версии. Северная Каролина может иметь более актуальную или точную информацию. Мы не даем никаких гарантий или гарантий относительно точности, полноты или адекватности информации, содержащейся на этом сайте, или информации, на которую есть ссылки на государственном сайте. Пожалуйста, проверьте официальные источники.

Этот сайт защищен reCAPTCHA и Google Политика конфиденциальности и Применяются Условия использования.

Жилищные условия и основные услуги

1) Если квартиросъемщик получил распоряжение о снижении платы за услуги, как он, она или они могут рассчитать сниженную арендную плату за квартиру со стабилизированной арендной платой?

В дату вступления в силу, указанную в Приказе, арендная плата, регулируемая законом, снижается до уровня, действовавшего до последнего повышения руководящих принципов.

Например, 1 июля 2019 года арендная плата арендатора составляет 1000 долларов США. 1 октября 2019 года, когда у арендатора начинается продление аренды на два года, регулируемая законом арендная плата увеличивается на 2,5% до 1025 долларов США в месяц. При заказе снижения арендной платы 1 декабря 2019 г., арендная плата будет снижена до $ 1000,00 в месяц. Однако если самая последняя рекомендуемая корректировка/увеличение составляет 0% для аренды на один год, а арендная плата остается на уровне 1000 долларов США в месяц при продлении аренды на один год, DHCR не разрешает снижение арендной платы для арендатора, а «замораживает» арендная плата в размере собираемой суммы.

Аналогичным образом, арендная плата арендаторов, получивших приказ о снижении арендной платы в течение срока действия договора аренды незанятого помещения, также будет заморожена, а не уменьшена. Исключение составляют те ситуации, когда Совет по нормам арендной платы санкционирует взимание рекомендуемой надбавки к аренде незанятого помещения, и это увеличение добавляется к арендной плате арендатора за незанятое помещение.

Повышение арендной платы не допускается до тех пор, пока не будет издано распоряжение DHCR о восстановлении арендной платы. Для получения дополнительной информации см. информационный бюллетень № 14 .

 

2) Что может сделать владелец, чтобы получить необходимый доступ для проведения необходимого ремонта и избежать снижения арендной платы или восстановить снижение арендной платы?

Владелец должен предоставить две копии писем арендатору, пытающемуся организовать доступ. Каждое письмо должно быть отправлено заказным письмом не позднее, чем за восемь дней до предполагаемой даты доступа, с уведомлением о вручении. Для получения дополнительной информации см. Информационный бюллетень № 14 .

 

3) Какие варианты есть у арендатора, если владелец не поддерживает услуги?

Если услуги не обслуживаются, арендатору рекомендуется, но не требуется, сначала уведомить об этом владельца в письменной форме. Если письменное уведомление не решит проблему, арендатор может подать жалобу в DHCR. Чтобы подать индивидуальную жалобу на условия проживания в квартире, арендатор может подать форму RA-81 «Заявление о снижении арендной платы в связи с сокращением услуг (услуг) — отдельная квартира».

Жалобы на условия во всем здании арендатор может подать по форме RA-84 , Заявление о снижении арендной платы в связи с уменьшением количества услуг в здании. Для жалоб на отопление или горячую воду арендатор может подать форму HHW-1 «Непредоставление тепла и/или горячей воды — Заявление арендатора о снижении арендной платы». Жалобы на состояние квартиры или отопление и/или горячую воду можно подать онлайн по телефону Rent Connect . Для получения дополнительной информации см. Информационный бюллетень № 14 .

 

4) Может ли арендатор заменить технику в квартире без согласования с собственником?

Нет. Владельцы обязаны поддерживать все необходимые услуги и оборудование в хорошем рабочем состоянии. Поскольку владелец несет ответственность за техническое обслуживание услуг или оборудования, арендатор не может заменить оборудование без разрешения владельца. Арендатор должен получить разрешение от владельца, заключив взаимное согласие в письменной форме.

 

5) Могут ли владельцы требовать от арендаторов оплаты арендной платы дебетовой или кредитной картой через электронную платежную систему?

Нет. Владельцы не могут требовать от арендаторов оплаты арендной платы с помощью дебетовой или кредитной карты через электронную платежную систему. Владельцы могут предлагать услуги на добровольной основе в качестве приспособления для арендаторов. Арендаторам разрешается прекратить свое участие в платежной системе в любое время.

 

6) Какие у меня права на гараж/парковочные места?

Гараж/парковочные места считаются вспомогательной услугой, которую владельцы предоставляют арендаторам как услугу, иногда включаемую в арендную плату за квартиру, без отдельной аренды или платы. Если владелец требует, чтобы арендатор продолжал пользоваться услугой, владелец не может необоснованно отказать арендатору в субаренде на срок каждого продления аренды.

Гараж/парковочное место также может быть предложено в аренду отдельно от квартиры. Если это предлагается владельцем и если существует или была история совместной собственности, прямо или косвенно между владельцем здания и подрядчиком, или если услуга предназначена исключительно для арендаторов, то она подлежит стабилизации арендной платы. В этой ситуации первоначальная рыночная арендная плата может быть установлена ​​для арендатора, подписывающего свой первый отдельный договор аренды на услугу. Тем не менее, продление аренды гаража/парковочного места регулируется установленными ограничениями по ставкам, и арендатор не обязан продлевать договор аренды. Если ее предлагает подрядчик и между подрядчиком и владельцем здания никогда не было общей собственности, то услуга не подлежит стабилизации арендной платы.

Во всех ситуациях со стабилизированной арендной платой отсутствие жильцов на неопределенный срок не является основанием для прекращения предоставления услуги.

 

7) Я арендатор со стабильной арендной платой в здании, которое было преобразовано в кооператив/квартиру. Разрешено ли владельцам отдавать предпочтение владельцам кооперативов/квартир при предоставлении доступа к услугам и удобствам?

№ Общее коммерческое право Разд. 352-eeee (3) частично предусматривает, что кооперативная корпорация или ассоциация кондоминиумов и их управляющие агенты берут на себя ответственность за предоставление всех услуг и объектов, требуемых законом, на недискриминационной основе.

 

8) Многие арендаторы с регулируемой арендной платой, у которых нет услуги кабельного телевидения, принимают телевизионное вещание через аналоговую телевизионную антенну Building Master. Федеральный закон теперь требует перехода от аналогового к цифровому телевизионному вещанию. Как это повлияет на службу Главной Телевизионной Антенны, где указанная антенна является обязательной услугой?

Владельцу необходимо найти технологическую альтернативу или модернизацию, например, новую обновленную главную антенну, которая позволит арендаторам продолжать пользоваться услугами телевидения. Арендаторы обязаны приобрести за свой счет аналого-цифровые преобразователи для своих телевизоров. Для получения дополнительной информации о аналогово-цифровом переключении войдите в систему  http://www.fcc.gov/digital-tv .

Для получения дополнительной информации см. Информационный бюллетень № 3 и Информационный бюллетень № 14 .

 

9) Владелец хочет отремонтировать все здание и попросил меня временно переехать. Должен ли я переехать?

Нет. Арендаторам не нужно временно переезжать, чтобы позволить владельцу отремонтировать все здание, если это не предписано DHCR, другим государственным учреждением или судом компетентной юрисдикции.

 

10)  Если арендатор освободил квартиру с регулируемой арендной платой из-за пожара или приказа о выселении, выданного государственным органом, имеет ли собственник право на повышение арендной платы, если квартира была восстановлена, а соответствующий арендатор въезжает обратно?

Собственник не имеет права на повышение арендной платы, если квартира восстановлена ​​до прежнего состояния, даже если владелец не получил полного возмещения страхового возмещения.