Элеваторный узел в многоквартирном доме: Элеваторный узел системы отопления. Что это такое?

Элеваторный узел системы отопления – принцип работы. Элеваторный узел отопления

Практически каждый специалист, обслуживающий систему центрального обогрева многоквартирного дома, знаком с таким важнейшим ее элементом, как элеваторный узел. Всем, кого интересует назначение, конструкция и работа элеваторного узла системы отопления, будет полезна данная публикация.

Назначение и применение

Центральная система отопления (ЦСО) – это довольно сложная и разветвленная сеть, включающая в себя котельные, бойлерные, распределительные пункты и системы трубопровода, по которым теплоноситель поступает непосредственно потребителю. Чтобы доставить теплоноситель необходимой температуры потребителю, требуется поднять его температурные показатели.

Как правило, по магистральному трубопроводу подается теплоноситель с температурой от 130 до 150°С. Этого достаточно для сохранения тепловой энергии, но слишком много для потребителя. По санитарным нормам, температура теплоносителя в ЦСО дома не должна превышать 95°С. Другими словами: перед попаданием в систему отопления дома, воду необходимо охладить. За это и отвечает регулируемый элеваторный узел системы отопления, который смешивает горячую воду из котельной и холодную воду с обратного трубопровода ЦСО.

Назначение элеватора не ограничивается только регулировкой температуры теплоносителя: благодаря подмешиванию «обратки» в «подачу» увеличивается объем теплоносителя, что позволяет экономить службам на диаметре трубопровода и мощности насосного оборудования.

Конструкция и принцип работы

Конструкция элеватора проста, но от этого не менее эффективна. Устройство представляет собой чугунную или стальную конструкцию, состоящую из трех фланцев:

Ключевым звеном данного устройства является сопло, благодаря сужению сечения которого создается разряжение в смешивающей камере и подсос воды из обратного трубопровода. Принцип работы элеваторного узла системы отопления основан на законе Бернулли .

Основной проблемой данного устройства является возможное засорение сопла. Для защиты конуса от взвешенных частиц применяется фильтр-грязевик. Для проведения профилактических работ по замене сопла и чистки фильтрующего элемента, в конструкции смесителя предусмотрена запорная арматура. Для диагностики параметров теплоносителя и контроля работы СО в элеваторный модуль входят термодатчики и манометры давления, которые и являются его обвязкой.

Достоинства и недостатки

Широчайшее распространение элеваторов в сетях теплоснабжения обусловлено устойчивой работой данных элементов даже при изменении теплового режима подачи теплоносителя. Кроме этого, основным плюсами использования элеваторов являются:

• Простота конструкции.
• Надежность в работе.
• Энергонезависимость.

Кроме того, элеваторы в ЦСО практически не требуют обслуживания. Корректность работы зависит исключительно от грамотного монтажа и правильно подобранного диаметра сопла.

Важно! Расчет элеваторного узла системы отопления, который включает в себя подбор диаметров труб, сечения сопла и размеров самого устройства, выполняется только в профильной проектной организации.

Способы регулировки

Для упрощения задачи подбора необходимого температурного режима СО без замены сопла были созданы регулируемые элеваторы:

• С ручным изменением диаметра сопла.
• С автоматической регулировкой.

Принцип регулирования сечения конуса предельно прост: в элеватор устанавливается задвижка, вращая которую меняется проходное сечение сопла.

В ручном варианте, вращение задвижки осуществляется ответственным работником, который меняет эксплуатационные характеристики теплоносителя, основываясь на показаниях манометров и термометров. Схема элеваторного узла системы отопления с автоматическим смесительно-регулировочным модулем, основана на сервоприводе, который вращает шток задвижки. Управляющим органом выступает контроллер, который принимает показания от датчиков давления и температуры, установленных на входе и выходе элеваторного узла.

Совет: несмотря на простоту конструкции смесительного устройства, его созданием и монтажом в ЦСО многоквартирного дома должны заниматься исключительно профессионалы, имеющую соответствующую компетенцию.

Устройства кустарного производства могут стать причиной аварии.

Теплоноситель в системах центрального теплоснабжения проходит по тепловому пункту до того, как попасть непосредственно в секции радиаторов каждой квартиры и отдельного помещения. В таком узле вода приводится к расчетной температуре, а баланс обеспечивается благодаря тому, что правильно работает схема элеваторного узла отопления. В подвале любого многоэтажного дома, отапливаемого по центральной магистрали, можно найти такой элеватор.

Принцип работы узла

Разбираясь, что такое элеватор, стоит отметить необходимость этого комплекса для соединения с его помощью тепловых сетей и частных потребителей. Тепловой узел — это модуль, выполняющий функции насосного оборудования. Чтобы увидеть, что такое элеватор в системе отопления, необходимо опуститься в подвал практически любого многоквартирного дома. Там среди запорной арматуры и измерителей давления удастся обнаружить искомый элемент отопительной системы (схема указана на рисунке ниже).

Выясняя, элеватор, что это такое, стоит определить его функционал по выполняемым задачам. В их число входит перераспределение давления изнутри отопительной системы, при этом выдается теплоноситель с допустимой температурой. Фактически объем воды удваивается, перемещаясь по магистралям от котельной. Такой эффект достигается при наличии воды в отдельном герметизированном сосуде.

Температура теплоносителя, поступающего из котельной, обычно находится в пределах 105-150 0 С. Использовать его с данным параметром в бытовых условиях не представляется возможным по соображениям безопасности.

Нормативными документами регламентировано граничное температурное значение для теплоносителя, которое должно составлять не более 95 0 С.

Для справки. В настоящее время активно обсуждается вопрос о снижении температуры горячей воды с 60 0 С, предусмотренной СанПин, до 50 0 С, мотивируя это необходимостью экономить на ресурсах. Как отмечают эксперты, такую минимальную разницу потребитель не заметит, а для того, чтобы ежесуточно проводилась надлежащая дезинфекция воды в трубах, рекомендуется повышать ее до 70 0 С. Насколько эта инициатива рациональна и обдумана, пока рано судить. Изменения в СанПин еще не внесены.

Возвращаясь к теме элеватора системы отопления, отметим, что температуру в системе обеспечивает именно он. Благодаря данным действиям удается снизить риски:

• с чрезмерно перегретыми батареями легко получить ожег;
• радиаторы отопления не всегда способны выдерживать длительное время воздействие повышенной температуры теплоносителя под давлением;
• разводка из полимерных или металлопластиковых труб не предусматривает их применение с таким горячими теплоносителями.

Чем удобен именно этот узел

Можно услышать мнение о том, что было бы удобнее не использовать элеватор отопления с таким принципом работы, а подавать напрямую воду меньшей температуры. Однако, это мнение ошибочное, ведь придется существенно повысить диаметры магистралей для передачи более холодного теплоносителя.

ВИДЕО: Элеваторный узел магистрали ЦО

Фактически, грамотная схема теплового узла отопления позволяет подмешивать в подающий объем воды часть объема из обратки, который уже остыл. Хотя в некоторых источниках элеваторный узел системы отопления относят к устаревшему гидравлическому оборудованию, но он доказал свою эффективность в работе. Более современными приборами, используемыми вместо схемы элеваторного узла, являются следующие типы:

• пластинчатый теплообменник;
• смеситель с трехходовым клапаном.

Функционирование элеватора

Рассматривая, элеваторный узел системы отопления, что это такое и как работает, стоит отметить, что у рабочей конструкции есть сходство с водяными насосами. Однако, эксплуатация не требует передачи энергии из других систем. Свою надежность он проявляет при определенных условиях.

Снаружи базовая часть аппарата внешне схожа с гидравлическим тройником, смонтированным на обратной ветке. Однако, сквозь стандартный тройник теплоноситель безболезненно проникал бы в обратку без прохождения по радиаторам. Такое поведение являлось бы бессмысленным.

Стандартная схема элеватора

В классической схеме элеваторного узла системы отопления присутствуют следующие составные части:

• Предкамера, подающая труба, на конце которой расположено сопло определенного диаметра. В нее поступает теплоноситель из обратки.
• В выходной части вмонтирован диффузор. Он передает воду потребителям.

Сегодня встречаются узлы, где диаметр сопла регулируется электрическим приводом. Это дает возможность оптимизировать температуру теплоносителя в автоматическом режиме.

Выбор узла с электроприводом основан на том, что можно изменять коэффициент смешения теплоносителя в пределах 2-5, что невозможно в элеваторах, где диаметр сопла не регулируется. Таким образом система с регулируемым соплом позволяет значительно экономить на отоплении, что возможно в домах, где установлены центральные счетчики.

Строение

Как работает схема теплового узла

В целом принцип работы можно описать таким образом:

• вода перемещается по магистрали от котельной к входу в сопло;
• во время прохода по небольшому диаметру существенно повышается скорость рабочего теплоносителя;
• формируется район с небольшим разряжением;
• за счет образовавшегося вакуума вода подсасывается из обратки;
• турбулентные потоки однородной массой отправляются к выходу сквозь диффузор.

Более подробно можно все рассмотреть на рабочей схеме.

Для эффективной работы системы, в которой задействована схема элеваторного узла системы отопления, нужно обеспечить величину по значениям давления между подачей и обраткой больше, чем значение расчетного гидросопротивления.

Недостатки системы

Кроме позитивных качеств, тепловой узел или схема теплового узла имеют определенный недостаток. Он заключаются в следующем. Элеватор системы отопления не имеет возможности проводить регулировку выходной температурной смеси. В такой ситуации понадобится замерить разогретый теплоноситель из магистрали или от обратного трубопровода. Понижать температуру удастся лишь при изменении габаритов сопла, что конструкционно не получается сделать.

В некоторых случаях спасают элеваторы, имеющие электропривод. В их конструкцию входит механический привод. Данный узел приводится в действие с помощью электрического привода. Таким способом удается варьировать в диаметре сопла. Базовым элементом такой конструкции является дроссельная иголка, имеющая конусный вид. Она входит в отверстие по внутреннему диаметру конструкции. Перемещаясь на определенное расстояние, ей удается корректировать температуру смеси именно за счет изменения диаметра сопло.

На валу бывает смонтирован как привод ручной в виде рукоятки, так и запускаемый дистанционно электроприводной движок.

За счет таких модернизированных решений котельная в подвале не претерпевает значительных дорогостоящих переоборудований. Достаточно смонтировать регулятор, чтобы получить современный тепловой узел.

Неисправности

В большинстве случаев поломки вызваны следующими факторами:

• засорение оборудования;
• постепенное увеличение диаметра сопло в процессе эксплуатации, в результате чего температуру теплоносителя сложнее контролировать;
• забитые грязевики;
• поломка арматуры;
• выход из строя регуляторов и т.д.

Определить поломку этого устройства несложно, она сразу сказывается на температуре теплоносителя и на ее резком перепаде. При незначительных отклонениях от нормы, скорее всего, речь идет о засорении или небольшом увеличении диаметра сопло. Если перепад очень значительный (более 5 градусов), тогда уже нужно проводить диагностику и вызывать специалиста для ремонта.

Диаметр сопло увеличивается либо в процессе коррозии при контакте с водой, либо в результате непроизвольного сверления. И то, и другое в итоге приводит к разбалансировке системы и должно быть устранено незамедлительно.

Нужно знать, что современные модернизированные системы могут эксплуатироваться с узлами учета потребления электроэнергии. При отсутствии данного устройства в цепи отопления тяжело добиться экономичного эффекта. Установка же счетчиков тепла и горячей воды позволяет существенно снижать коммунальные платежки.

ВИДЕО: Принцип работы узла

Обеспечить в квартирах многоэтажных домов оптимальную температуру в зимнее время можно только путем подачи в радиаторы горячего теплоносителя. Нагрев воды до рабочих показателей осуществляется с помощью специального теплового узла – элеватора, установленного в подвальном помещении дома или в котельной. О том, что это за приспособление и как оно функционирует, расскажем далее в статье.

Как работает элеваторный узел

Прежде чем разбираться с устройством элеваторного узла, отметим, что данный механизм предназначен для соединения конечных потребителей тепла с тепловыми сетями. По конструкции тепловой элеваторный узел представляет собой своего рода насос, который входит в систему отопления наряду с запорными элементами и измерителями давления.

Элеваторный узел отопления выполняет несколько функций. В первую очередь, он перераспределяет давление внутри системы отопления, чтобы вода конечным потребителям в радиаторы поставлялась с заданной температурой. При прохождении по трубопроводам от котельной до квартир, количество теплоносителя в контуре возрастает практически вдвое. Это возможно только, если есть запас воды в отдельном герметичном сосуде.

Как правило, из котельной подается теплоноситель, температура которого достигает 105-150 ℃. Такие высокие показатели недопустимы для бытовых целей с точки зрения безопасности. Максимальная температура воды в контуре согласно нормативным документам не может превышать 95 ℃.

Примечательно, что в СанПин в настоящее время установлен норматив температуры теплоносителя в пределах 60 ℃. Однако с целью экономии ресурсов активно обсуждают предложение снизить этот норматив до 50 ℃. Согласно экспертному заключению разница не будет ощутима для потребителя, а в целях дезинфекции теплоносителя ее каждые сутки нужно будет прогревать до 70 ℃. Тем не менее, данные изменения в СанПин еще не приняты, поскольку нет однозначного мнения насчет рациональности и эффективности такого решения.

Схема элеваторного узла отопления позволяет привести температуру теплоносителя в системе до нормативных показателей.

Этот узел позволяет избежать следующих последствий:

• слишком горячие батареи при неосторожном обращении могут привести к ожогам кожных покровов;
• не все отопительные трубы рассчитаны на длительное воздействие высокой температуры под давлением – такие экстремальные условия могут привести к преждевременному их выходу из строя;
• если разводка выполнена из металлопластиковых или полипропиленовых труб, она не рассчитана на циркуляцию горячего теплоносителя.

Преимущества элеватора

Некоторые пользователи утверждают, что схема элеватора является нерациональный, и намного проще было бы подавать потребителям теплоноситель меньшей температуры. В действительности же такой подход предусматривает увеличение диаметра магистральных трубопроводов для подачи более холодной воды, что приводит к дополнительным расходам.

Выходит, что качественная схема теплового отопительного узла дает возможность смешивать с подающим объемом воды долю воды из обратки, которая уже успела остыть. Несмотря на то, что отдельные источники элеваторных узлов отопительных систем относятся к старым гидравлическим агрегатам, по факту они являются эффективными в работе. Имеются и более новые агрегаты, пришедшие на замену схем элеваторного узла.

К ним относятся следующие типы оборудования:

• теплообменник пластинчатого типа;
• смеситель, оснащенный трехходовым клапаном.

Как работает элеватор

Изучая схему элеваторного узла системы отопления, а именно то, что он собой представляет и как функционирует, нельзя не отметить схожесть готовой конструкции с водяными насосами. При этом для работы не требуется получение энергии из иных систем, а надежность можно будет наблюдать в конкретных ситуациях.

Основная часть приспособления с внешней стороны похожа на гидравлический тройник, установленный на обратке. Через простой тройник теплоноситель спокойно попадал бы в обратку, минуя радиаторы. Такая схема теплоузла была бы нецелесообразной.

В обычной схеме элеваторного узла отопительной системы имеются такие детали:

• Предварительная камера и подающая труба с установленным на конце соплом определенного сечения. Через нее подается теплоноситель из обратной ветки.
• На выходе встроен диффузор. Он предназначен для передачи воды к потребителям.

На данный момент можно встретить узлы, где сечение сопла корректируется электроприводом. Благодаря этому можно автоматически подстраивать приемлемую температуру теплоносителя.

Подбор схемы узла отопления с электроприводом делается исходя из того, чтобы можно было изменять коэффициент смешения теплоносителя в пределах 2-5 единиц. Этого нельзя будет добиться в элеваторах, в которых сечении сопла нельзя изменять. Получается, что системы с регулируемым соплом дают возможность в значительной степени сократить средства на отопление, что очень актуально в домах с центральными счетчиками.

Принцип работы схемы теплового узла

Рассмотрим принципиальную схему элеваторного узла – то есть схему его работы:

• горячий теплоноситель подается из котельной по магистральному трубопроводу к входу в сопло;
• перемещаясь по трубам небольшого сечения, вода постепенно набирает скорость;
• при этом образуется несколько разряженная область;
• образовавшийся вакуум начинает подсос воды из обратки;
• однородные турбулентные потоки сквозь диффузор поступают к выходу.

Если в системе отопления применяется схема теплового узла многоквартирного дома, то ее эффективную работу можно обеспечить только при условии, что рабочее давление между подающим и обратным потоками будет больше расчетного гидросопротивления.

Немного о недостатках

Несмотря на то, что тепловой узел имеет много преимуществ, есть у него и один существенный недостаток. Дело в том, то элеватором невозможно регулировать температуру выходящего теплоносителя. Если измерение температуры воды в обратном трубопроводе показывает, что она слишком горячая, необходимо будет ее понизить. Осуществить такую задачу можно только путем уменьшения диаметра сопла, однако, это не всегда возможно ввиду конструкционных особенностей.

Иногда тепловой узел оборудуют электроприводом, с помощью которого удается подкорректировать диаметр сопла. Он приводит в движение основную деталь конструкции – дроссельную иголку в виде конуса. Эта игла перемещается на заданное расстояние в отверстие по внутреннему сечению сопла. Глубина перемещения позволяет изменять диаметр сопла и тем самым контролировать температуру теплоносителя.

На валу может быть установлен как привод ручного типа в виде рукоятки, так и электрический дистанционно управляемый двигатель.

Стоит отметить, что установка такого своеобразного регулятора температуры позволяет модернизировать общую систему отопления с тепловым узлом без существенных финансовых вливаний.

Вероятные неполадки

Как правило, большинство неполадок в элеваторном узле возникает по следующим причинам:

• образование засора в оборудовании;
• изменения в диаметре сопла в результате эксплуатации оборудования – увеличение сечения усложняет регулировку температуры;
• засоры в грязевиках;
• выход из строя запорной арматуры;
• поломки регуляторов.

В большинстве случаев выяснить причину неполадок достаточно просто, поскольку они сразу отражаются на температуре воды в контуре. Если перепады и отклонения температуры от нормативов незначительны, что, вероятно, имеет место зазор или же сечение сопла несколько увеличилось.

Перепад в температурных показателях более 5 ℃ свидетельствует о наличии проблемы, решить которые могут только специалисты после проведения диагностики.

Если в результате окисления от постоянного контакта с водой или непроизвольного сверления возрастает сечение сопла, нарушается балансировка всей системы. Такой изъян нужно как можно быстрее исправить.

Стоит отметить, что в целях экономии финансов и использования отопления более эффективно, на тепловых узлах могут устанавливать электросчетчики. А приборы учета горячей воды и тепла дают возможность дополнительно снизить расходы на коммунальные платежи.

В этой статье нам предстоит выяснить, что такое элеватор в системе отопления и как он устроен. Помимо функций, мы изучим режимы работы элеваторного узла и способы его регулировки. Итак, в путь.

Что это такое

Функции

Говоря простыми словами, элеваторные узлы отопления — это своеобразные буферы между теплотрассой и домовыми инженерными системами.

Они совмещают несколько функций:

• Преобразуют перепад давлений между нитками трассы (3-4 атмосферы) в необходимые для работы отопительного контура 0,2.
• Служат для запуска или остановки систем отопления и горячего водоснабжения.
• Позволяют переключаться между разными режимами работы системы ГВС.

Уточним: температура воды в кранах не должна превышать 90-95 градусов.
Летом, когда температура воды в подаче трассы не превышает 50-55 С, ГВС запитывается именно с этой нитки.
В пик холодов горячее водоснабжение приходится переключать на обратный трубопровод.

Элементы

Простейшая схема элеваторного узла отопления включает:

1. Пару входных задвижек на подающей и обратной нитках. Подача всегда расположена выше обратки.
2. Пару домовых задвижек, отсекающих элеваторный узел от системы отопления.
3. Грязевики на подаче и, реже, на обратке.

На фото — грязевик, предотвращающий попадание песка и окалины в отопительный контур.

1. Сбросники в контуре отопления, позволяющие полностью осушить его или перепустить систему на сброс, выгнав из нее при запуске существенную часть воздуха. Сбросы считается хорошим тоном выводить в канализацию.
2. Контрольные вентиля, позволяющие замерить температуры и давления подачи, обратки и смеси.
3. Наконец, собственно водоструйный элеватор — снабженный с соплом внутри.

Как работает элеваторная система отопления? В основе принципа ее работы лежит закон Бернулли, утверждающий, что статическое давление в потоке обратно пропорционально его скорости.

Более горячая и находящаяся под более высоким давлением вода из подающего трубопровода впрыскивается через сопло в раструб элеватора и создает там, как ни парадоксально это звучит, зону разрежения, вовлекающую через подсос часть воды из обратного трубопровода в повторный цикл циркуляции.

Тем самым обеспечиваются:

• Большой расход теплоносителя через контур при минимальном его расходе из трассы.
• Выравнивание температур ближних к элеватору и дальних от него отопительных приборов.

Как распределяются давления, измеренные во время отопительного сезона? Приведем типичные параметры.

Температуры в трассе и после элеватора подчиняются так называемому температурному графику, определяющим фактором в котором является уличная температура. Максимальное значение для подающей нитки трассы — 150 градусов: при дальнейшем нагреве вода закипит, несмотря на избыточное давление. Максимальная температура смеси — 95 С для двухтрубных и 105 для однотрубных систем.

Помимо перечисленных элементов, элеватор системы отопления может включать врезки горячего водоснабжения.

Возможны две их основных конфигурации.

1. В домах, построенных до конца 70-х годов, ГВС запитано через одну врезку в подачу и одну — в обратку.
2. В более новых домах присутствует по две врезки на каждой нитке. На между врезками ставится подпорная шайба с диаметром на 1-2 мм больше, чем диаметр сопла. Она обеспечивает перепад, достаточный для того, чтобы при включении ГВС по схемам «из подачи в подачу» и «из обратки в обратку» через спаренные стояки и полотенцесушители непрерывно циркулировала вода.

Зоны ответственности

Что такое элеваторный узел отопления — мы худо-бедно разобрались.

А кто за него отвечает?

• Участок трассы внутри дома до фланцев входных задвижек — зона ответственности транспортирующей тепло организации (тепловых сетей).
• Все, что после входных задвижек, и сами задвижки — зона ответственности жилищной организации.

Однако: подбор элеватора отопления по номеру (типоразмеру), расчет диаметра сопла и подпорных шайб выполняются теплосетями.
Жилищники лишь обеспечивают монтаж и демонтаж.

Контроль

Контролирующая организация — опять-таки теплосети.

Что именно они контролируют?

• Несколько раз в течение зимы проводятся контрольные замеры температур и давлений подачи, обратки и смеси . При отклонениях от температурного графика расчет элеватора отопления проводится заново с расточкой или уменьшением диаметра сопла. Разумеется, этого не стоит делать в пик холодов: при -40 на улице подъездное отопление может прихватить льдом уже через час после остановки циркуляции.
• В рамках подготовки к отопительному сезону проверяется состояние запорной арматуры . Проверка предельно проста: все задвижки в узле перекрываются, после чего открывается любой контрольный вентиль. Если вода из него поступает — нужно искать неисправность; кроме того, в любом положении задвижек у них не должно быть течей по сальникам.
• Наконец, в конце отопительного сезона элеваторы в системе отопления наряду с самой системой проходят испытания на температуру . Теплоноситель при отключенной подаче ГВС разогревается до максимальных значений.

Управление

Приведем порядок выполнения некоторых операций, связанных с работой элеватора.

Запуск отопления

Если система заполнена, достаточно лишь открыть домовые задвижки — и циркуляция начнется.

Несколько сложнее инструкция по запуску сброшенной системы.

1. Открывается сброс на обратном трубопроводе и закрывается сброс на подаче.
2. Медленно (во избежание гидроудара) открывается верхняя домовая задвижка.
3. После того, как в сброс пойдет чистая, без воздуха, вода, он закрывается, после чего открывается нижняя домовая задвижка.

Полезно: если на стояках стоят современные шаровые вентиля, направление работы контура на сброс не имеет значения.
А вот у винтовых быстрым противотоком может оторвать клапана, после чего слесарю предстоит долгий и мучительный поиск причин остановки циркуляции в стояках.

Работа без сопла

При катастрофически низкой температуре обратки в пик холодов практикуется работа элеватора без сопла. В систему поступает теплоноситель из трассы, а не смесь. Подсос глушится стальным блином.

Регулировка перепада

При завышенной обратке и невозможности оперативной замены сопла практикуется регулировка перепада задвижкой.

Как выполнить ее своими руками?

1. Замеряется давление подачи, после чего манометр ставится на обратку.
2. Входная задвижка на обратке полностью закрывается и постепенно открывается с контролем давления по манометру. Если просто прикрыть задвижку — ее щечки могут не полностью опуститься по штоку и соскользнуть вниз позже. Цена неправильного порядка действий — гарантированно размороженное подъездное отопление.

За один раз следует убирать не более 0,2 атмосфер перепада. Повторный замер температуры обратки проводится через сутки, когда все значения стабилизируются.

Заключение

Надеемся, что наш материал поможет читателю разобраться в схеме работы и порядке регулировки элеваторного узла. Как обычно, дополнительную информацию его вниманию предложит прикрепленное видео. Успехов!

В любой здании, в том числе и в частном доме, присутствует несколько систем жизнеобеспечения. Одна из них – это отопительная система. В частных домах могут использоваться разные системы, которые выбираются в зависимости от размеров постройки, количества этажей, особенностей климата и других факторов. В данном материале мы подробно разберем, что представляет собой тепловой узел отопления, как он работает и где используется. Если у вас уже стоит элеваторный узел, то вам будет полезно узнать про дефекты и способы их устранения. Так выглядит современный элеваторный узел. Здесь изображен агрегат с электроприводом. Также встречаются другие виды этого изделия.

Простыми словами, тепловой узел представляет собой комплекс элементов, служащих для соединения тепловой сети и потребителей тепла. Наверняка у читателей возник вопрос, можно ли установить этот узел самостоятельно. Да, можно, если вы умеете читать схемы. Мы рассмотрим их, причем одна схема будет разобрана подробно.

Принцип работы

Чтобы понять, как работает узел, необходимо привести пример. Для этого мы возьмем трехэтажный дом, так как элеваторный узел применяется именно в многоэтажных домах. Основная часть оборудования, которая относится к этой системе, расположена в подвальном помещении. Лучше понять работу нам поможет схема ниже. Мы видим два трубопровода:

1. Подающий.
2. Обратный.

Теперь нужно найти на схеме тепловую камеру, через которую вода отправляется в подвальное помещение. Также можно заметить запорную арматуру, которая должна в обязательном порядке стоять на входе. Выбор арматуры зависит от типа системы. Для стандартной конструкции используют задвижки. Но если речь идет о сложной системе в многоэтажном доме, то мастера рекомендуют брать стальные шаровые краны.

При подключении теплового элеваторного узла необходимо придерживаться норм. В первую очередь это касается температурных режимов в котельных. При эксплуатации допускаются следующие показатели:

• 150/70°C;
• 130/70°С;
• 95(90)/70°C.

Когда температура жидкости находится в пределах 70-95°C, она начинает равномерно распределяться по всей системе за счет работы коллектора. Если же температура превышает 95°C, элеваторный узел начинает работать на ее понижение, так как горячая вода может повредить оборудование в доме, а также запорную арматуру. Именно поэтому в многоэтажных домах используется такой тип конструкции – он контролирует температуру автоматически.

Разбор схемы

Как вы поняли, узел состоит из фильтров, элеватора, контрольно-измерительных приборов и арматуры. Если вы планируете самостоятельно заниматься установкой этой системы, то стоит разобраться со схемой. Подходящим примером будет многоэтажка, в подвальном помещении которой всегда стоит элеваторный узел.

На схеме элементы системы отмечены цифрами:

1, 2 – этими цифрами обозначены подающий и обратный трубопроводы, которые установлены в теплоцентрали.

3,4 – подающий и обратный трубопроводы, установленные в системе отопления постройки (в нашем случае это многоэтажный дом).

5 – элеватор.

6 – под этой цифрой обозначены фильтры грубой очистки, которые также известны как грязевики.

7 – термометры

8 – манометры.

В стандартный состав этой системы отопления входят приборы контроля, грязевики, элеваторы и задвижки. В зависимости от конструкции и назначения, в узел могут добавляться дополнительные элементы.

Интересно! Сегодня в многоэтажных и многоквартирных домах можно встретить элеваторные узлы, которые оснащены электроприводом. Такая модернизация нужна для того, чтобы регулировать диаметр сопла. За счет электрического привода можно корректировать тепловой носитель.

Стоит сказать, что с каждым годом коммунальные услуги дорожают, это касается и частных домов. В связи с этим производители систем снабжают их устройствами, направленными на сбережение энергии. К примеру, теперь в схеме могут присутствовать регуляторы расхода и давления, циркуляционные насосы, элементы защиты труб и очистки воды, а также автоматика, направленная на поддержание комфортного режима.

Также в современных системах может быть установлен узел учета тепловой энергии. Из названия можно понять, что он отвечает за учет потребления тепла в доме. Если это устройство отсутствует, то не будет видна экономия. Большинство владельцев частных домов и квартир стремятся поставить счетчики на электроэнергию и воду, ведь с ними платить приходится значительно меньше.

Характеристики узла и особенности работы

По схемам можно понять, что элеватор в системе нужен для охлаждения перегретого теплоносителя. В некоторых конструкциях присутствует элеватор, который может и нагревать воду. Особенно такая система отопления актуальна в холодных регионах. Элеватор в этой системе запускается только тогда, когда остывшая жидкость смешивается с горячей водой, поступающей из подающей трубы. Схема. Под номером «1» обозначена подающая линия тепловой сети. 2 – это обратная линия сети. Под цифрой «3» обозначен элеватор, 4 — регулятор расхода, 5 – местная система отопления.

По этой схеме можно понять, что узел значительно повышает эффективность работы всей системы отопления в доме. Он работает одновременно как циркуляционный насос и смеситель. Что касается стоимости, то обойдется узел достаточно дешево, особенно тот вариант, который работает без электроэнергии.

Но любая система имеет и недостатки, не стал исключением:

• Для каждого элемента элеватора нужны отдельные расчеты.
• Перепады компрессии не должны превышать 0,8-2 Бар.
• Отсутствие возможности контролировать высокую температуру.

Как устроен элеватор

В последнее время элеваторы появились в коммунальном хозяйстве. Почему же выбрали именно это оборудование? Ответ прост: элеваторы остаются стабильными даже в том случае, когда в сетях происходят перепады гидравлического и теплового режимов. Состоит элеватор из нескольких частей – камеры разряжения, струйного устройства и сопла. Также можно услышать про «обвязку элеватора» — речь идет о запорной арматуры, а также измерительных приборов, которые позволяют поддерживать нормальную работу всей системы.

Как было упомянуто выше, сегодня используются элеваторы, оснащенные электроприводом. За счет электрического привода механизм автоматически контролирует диаметр сопла, как результат, в системе поддерживается температура. Использование таких элеваторов способствует уменьшению счетов за электроэнергию.

Конструкция оснащена механизмом, который вращается за счет электрического привода. В более старых версиях используется зубчатый валик. Предназначен механизм для того, чтобы дроссельная игла можно двигать в продольном направлении. Таким образом меняется диаметр сопла, после чего можно изменить расход теплового носителя. За счет этого механизма расход сетевой жидкости можно снизить до минимума или повысить на 10-20%.

Возможные неисправности

Частой неисправностью можно назвать механическую поломку элеватора. Это может произойти из-за увеличения диаметра сопла, дефектов запорной арматуры или засорения грязевиков. Понять, что элеватор вышел из строя, довольно просто – появляются ощутимые перепады температуры теплового носителя после и до прохода через элеватор. В случае, если температура небольшая, то устройство просто засорилось. При больших перепадах требуется ремонт элеватора. В любом случае, при появлении неисправности требуется диагностика.

Сопло элеватора довольно часто засоряется, особенно в тех местах, где вода содержит множество добавок. Этот элемент можно демонтировать и прочистить. В случае, когда увеличился диаметра сопла, необходима корректировка или полная замена этого элемента.

К остальным неисправностям можно отнести перегревы приборов, протечки и прочие дефекты, присущие трубопроводам. Что касается грязевика, то степень его засорения можно определить по показателям манометров. Если давление увеличивается после грязевика, то элемент нужно проверить.

Как работает элеваторный узел отопления: tvin270584 — LiveJournal

В этой статье мастер сантехник расскажет, как устроена система отопления через элеваторный узел, в многоквартирном доме.

Что это такое и для чего используется

Безусловно, для обеспечения комфорта в доме, тепло имеет огромное значение. Сегодня невозможно представить свою жизнь без отопления. Еще в прошлом столетии самым популярным было печное отопление.

В наше время его используют не многие. Самым главным недостатком печного отопления является холодный пол, весь воздух поднимается вверх, и, таким образом, он не обогревается.

Технический прогресс продвинулся далеко вперед. И теперь самым выгодным и популярным является система водяного отопления.

В не зависимости от того квартира это, или частный дом. Однако нужно помнить, что вид обогрева зависит именно от типа и категории жилища. В частных домах устанавливают индивидуальное отопление.

Но большинство жителей квартир все еще пользуются услугами централизованной отопительной системы, которая требует не меньшего внимания.

Элеваторный узел является одним из главных составляющих системы.

Самый простой способ узнать о том, что же такое элеваторный узел — побывать в подвале обычного многоэтажного дома. Среди множества деталей отопительной системы будет несложно отыскать этот важный компонент.

Рассмотрим простую схему. Каким образом в дом поступает тепло? Существует два трубопровода: подающий и обратный. По первому осуществляется подводка горячей воды к дому. С помощью второго в котельную попадает уже холодная вода из системы.

Теплосеть осуществляет подачу горячей воды в подвальное помещение дома. Обратите внимание на то, что на входе необходимо установить запорную арматуру.

Это может быть простая задвижка, или же шаровые стальные краны. Температура теплоносителя определяет то, как он будет работать дальше.

Различают три основных уровня тепла:

• 150/70°С
• 130/70°С
• 95 (90)/70°С

Если температура теплоносителя не выше 95°С, то остается только распределить тепло по всей отопительной системе. Здесь пригодиться коллектор с балансировочными кранами.

Однако все становится не так просто, если температура теплоносителя выходит за пределы норма 95°С. Такую воду нельзя запускать в отопительную конструкцию, поэтому нагрев нужно делать меньшим. Именно в этом и заключается важная функция элеваторного узла.

Принцип и схема работы

Элеватор способствует охлаждению перегретой воды до температуры, соответствующей норме.

Затем теплоноситель подает ее в отопительную систему жилых помещений. В тот момент, когда горячая вода в элеваторе из подающего теплопровода смешивается с охлажденной из обратного трубопровода, и происходит охлаждение.

Схема размещения элеватора позволяет более детально ознакомиться с его функциональными возможностями. Не сложно понять, что именно эта деталь отопительной системы обеспечивает эффективность ее работы.

Он работает одновременно как 2 устройства:

• Циркуляционный насос;
• Смеситель.

Конструкция элеватора довольно простая, но эффективная. Отличается приемлемой ценой. Для ее работы не нужно подключать электрический ток. Однако имеются и некоторые недостатки, на которые необходимо обращать внимание:

• Давление в трубопроводах прямой и обратной передачи необходимо поддерживать в пределах 0,8-2 Бар;
• Выходная температура не поддается регулировке;
• Каждый элемент элеватора нужно точно рассчитывать.

Можно с уверенностью сказать, что устройства получили широкое применение в коммунальной отопительной системе.

На эффективность их работы не влияют колебания теплового и гидравлического режима в тепловых сетях. Кроме того, устройства не требуют постоянного наблюдения. Выбрав правильный диаметр сопла, осуществляется вся регулировка.

Основные элементы элеватора

Основными составляющими устройства являются:

• Струйный элеватор;
• Сопло;
• Камера разрежения.

Элеваторный узел отопления состоит из запорной арматуры, контрольных термометров, манометров. Его еще называют «обвязкой элеватора».

Расчет

Работа элеваторного узла зависит от правильно выбранных размеров и перепада давления между нагнетательным и обратным трубопроводом. Для расчета параметров элеваторного узла теплотехники и программисты создали достаточно много программ. Они выглядят как обычная экранная форма с настроенной формулой для расчетов. После заполнения всех строк таблицы программа рассчитывает параметры схемы ГВС, размеры элеватора и выдает результаты в виде схемы с нанесенными размерами и в виде таблицы с калькуляцией. Вариант выдачи результатов обычно представлен в виде таблицы.

Расчет теплосети и выбор элеватора довольно подробно изложен в Строительных Нормах и Правилах:

• СНиП 23-01-99 «Строительная климатология», 2000 год;
• СНиП II-3-79 «Строительная теплотехника», 1998 год;
• СНиП 2.04.05-91 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», 1987 год;
• Богословский В. Н. «Внутренние санитарно-технические устройства», 1990 год.

Самостоятельное устранение неисправностей элеваторного узла:

• Засорение мусором. Признаки – после легкого постукивания по корпусу грязевика наблюдается помутнение воды или появление застойного запаха. Грязевик нужно промыть.
• Коррозия или засорение сопла. Признаки – слышен сильный шум, при работе резко изменяется давление в системе. Сопло требует замены.
• Засорение грязевика на обратном трубопроводе. Признаки – давление в обратном трубопроводе растет. Грязевик нужно промыть.
• Коррозия сопла. Признаки – разная температура воды на этажах. Требуется замена сопла.

Видео

В сюжете — Как работает элеваторный узел отопления

В продолжение темы посмотрите также наш обзор Куда обращаться если нет отопления

Источник

https://santekhnik-moskva.blogspot.com/2017/10/kak-rabotayet-uzel-otopleniya.html

Как работает элеваторный узел отопления

В этой статье мастер сантехник расскажет, как устроена система отопления через элеваторный узел, в многоквартирном доме.

Что это такое и для чего используется

Безусловно, для обеспечения комфорта в доме, тепло имеет огромное значение. Сегодня невозможно представить свою жизнь без отопления. Еще в прошлом столетии самым популярным было печное отопление.

В наше время его используют не многие. Самым главным недостатком печного отопления является холодный пол, весь воздух поднимается вверх, и, таким образом, он не обогревается.

Технический прогресс продвинулся далеко вперед. И теперь самым выгодным и популярным является система водяного отопления.

В не зависимости от того квартира это, или частный дом. Однако нужно помнить, что вид обогрева зависит именно от типа и категории жилища. В частных домах устанавливают индивидуальное отопление.

Но большинство жителей квартир все еще пользуются услугами централизованной отопительной системы, которая требует не меньшего внимания.

Элеваторный узел является одним из главных составляющих системы.

Самый простой способ узнать о том, что же такое элеваторный узел — побывать в подвале обычного многоэтажного дома. Среди множества деталей отопительной системы будет несложно отыскать этот важный компонент.

Рассмотрим простую схему. Каким образом в дом поступает тепло? Существует два трубопровода: подающий и обратный. По первому осуществляется подводка горячей воды к дому. С помощью второго в котельную попадает уже холодная вода из системы.

Теплосеть осуществляет подачу горячей воды в подвальное помещение дома. Обратите внимание на то, что на входе необходимо установить запорную арматуру.

Это может быть простая задвижка, или же шаровые стальные краны. Температура теплоносителя определяет то, как он будет работать дальше. 

Различают три основных уровня тепла:

• 150/70°С
• 130/70°С
• 95 (90)/70°С

Если температура теплоносителя не выше 95°С, то остается только распределить тепло по всей отопительной системе. Здесь пригодиться коллектор с балансировочными кранами.

Однако все становится не так просто, если температура теплоносителя выходит за пределы норма 95°С. Такую воду нельзя запускать в отопительную конструкцию, поэтому нагрев нужно делать меньшим. Именно в этом и заключается важная функция элеваторного узла.

Принцип и схема работы

Элеватор способствует охлаждению перегретой воды до температуры, соответствующей норме.

Затем теплоноситель подает ее в отопительную систему жилых помещений. В тот момент, когда горячая вода в элеваторе из подающего теплопровода смешивается с охлажденной из обратного трубопровода, и происходит охлаждение.

Схема размещения элеватора позволяет более детально ознакомиться с его функциональными возможностями. Не сложно понять, что именно эта деталь отопительной системы обеспечивает эффективность ее работы.

Он работает одновременно как 2 устройства:

• Циркуляционный насос;
• Смеситель.

Конструкция элеватора довольно простая, но эффективная. Отличается приемлемой ценой. Для ее работы не нужно подключать электрический ток. Однако имеются и некоторые недостатки, на которые необходимо обращать внимание:

• Давление в трубопроводах прямой и обратной передачи необходимо поддерживать в пределах 0,8-2 Бар;
• Выходная температура не поддается регулировке;
• Каждый элемент элеватора нужно точно рассчитывать.

Можно с уверенностью сказать, что устройства получили широкое применение в коммунальной отопительной системе.

На эффективность их работы не влияют колебания теплового и гидравлического режима в тепловых сетях. Кроме того, устройства не требуют постоянного наблюдения. Выбрав правильный диаметр сопла, осуществляется вся регулировка.

Основные элементы элеватора

Основными составляющими устройства являются:

• Струйный элеватор;
• Сопло;
• Камера разрежения.

Элеваторный узел отопления состоит из запорной арматуры, контрольных термометров, манометров. Его еще называют «обвязкой элеватора».

Расчет

Работа элеваторного узла зависит от правильно выбранных размеров и перепада давления между нагнетательным и обратным трубопроводом. Для расчета параметров элеваторного узла теплотехники и программисты создали достаточно много программ. Они выглядят как обычная экранная форма с настроенной формулой для расчетов. После заполнения всех строк таблицы программа рассчитывает параметры схемы ГВС, размеры элеватора и выдает результаты в виде схемы с нанесенными размерами и в виде таблицы с калькуляцией. Вариант выдачи результатов обычно представлен в виде таблицы.

Расчет теплосети и выбор элеватора довольно подробно изложен в Строительных Нормах и Правилах:

• СНиП 23-01-99 «Строительная климатология», 2000 год;
• СНиП II-3-79 «Строительная теплотехника», 1998 год;
• СНиП 2.04.05-91 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», 1987 год;
• Богословский В. Н. «Внутренние санитарно-технические устройства», 1990 год.

Самостоятельное устранение неисправностей элеваторного узла:

• Засорение мусором. Признаки – после легкого постукивания по корпусу грязевика наблюдается помутнение воды или появление застойного запаха. Грязевик нужно промыть.
• Коррозия или засорение сопла. Признаки – слышен сильный шум, при работе резко изменяется давление в системе. Сопло требует замены.
• Засорение грязевика на обратном трубопроводе. Признаки – давление в обратном трубопроводе растет. Грязевик нужно промыть.
• Коррозия сопла. Признаки – разная температура воды на этажах. Требуется замена сопла.

Видео

В сюжете — Как работает элеваторный узел отопления

В продолжение темы посмотрите также наш обзор Куда обращаться если нет отопления

Насколько безопасен лифт, ведущий прямо в вашу квартиру?

Частный лифт, ведущий прямо в вашу квартиру в Нью-Йорке, звучит шикарно, если вы можете себе это позволить. Но безопасно ли это?

В этой книге «Любопытно купить» Брик обращается к Джеффу Гарлину, агенту Corcoran, чтобы узнать, где можно найти квартиры с такими удобствами, кто обычно их покупает, какие меры безопасности вам следует ожидать и что делать, если кто-то вас не Не знаю, поднимается на лифте, направляющемся к вашей квартире.

---

[Примечание редактора: предыдущая версия этого поста была опубликована в августе 2021 года. Мы снова представляем его с обновленной информацией на август 2022 года.]

---

Вопрос:

Я думал о покупке квартира с личным лифтом, но я беспокоюсь о безопасности. Нужно ли мне беспокоиться о том, что незнакомцы войдут со мной в лифт? Как это работает?

Реальность:

Гарлин жил в многоквартирном доме с лифтом, закрывающимся на ключ, и не понаслышке знает о плюсах и минусах этой функции.

«Из вестибюля лифт ничем не отличается от традиционных, которые выходят в обычные коридоры», — говорит он. «Впервые посетители часто очень удивляются, обнаружив, что смотрят прямо в нашу квартиру, когда двери открываются».

Как именно они работают?

Чтобы предотвратить несанкционированный доступ людей в дома жильцов, большинство этих типов лифтов имеют систему блокировки с ключом, говорит Гарлин. Ключ жильца позволит получить доступ только к его конкретному этажу.

Существуют различные варианты, такие как магнитные карты в панели управления лифта, клавиатуры с кодами и даже считыватели отпечатков пальцев. Дверь лифта не откроется, если вы не введете правильную комбинацию или не войдете с правильным ключом.

Где их найти?

Это роскошные удобства, поэтому вы можете ожидать, что квартиры будут большими, в основном полноэтажными и пентхаусами.

«Поскольку частные лифты с ключом обычно встречаются в зданиях с одной или, возможно, двумя квартирами на этаже, эти дома обычно занимают больше квадратных метров, чем квартиры, доступ к которым осуществляется через общий коридор», — говорит Гарлин.

Эта функция встречается в основном в новых многоквартирных домах, а также в зданиях, перестроенных из промышленных в жилые, в Сохо, Трайбеке и Челси на Манхэттене, а также в Вильямсбурге и Бушвике в Бруклине.

Профессиональный совет

Профессиональный совет:

Знаете ли вы, что можете получать скидку покупателя от своего брокера? Покупая с Prevu, вы получаете скидку в размере двух третей комиссии, уплаченной брокеру покупателя при закрытии сделки. В квартире за 1,5 миллиона долларов вы получите до 30 000 долларов. Нажмите здесь, чтобы узнать о программе Prevu Smart Buyer Rebate.

Будете ли вы чаще находить их в кооперативах или многоквартирных домах?

Однозначно квартиры. Гарлин говорит, что это связано с проблемами ответственности в случае прекращения обслуживания.

«В принципе, в кооперативном или сдаваемом в аренду здании отсутствие лифта может быть расценено государством как нарушение спокойного пользования, которое считается правом жильца», — поясняет он. «В многоквартирном доме такого нет. Государство не распространяет те же права на собственника отдельных единиц. Прекращение обслуживания лифта не позволяет этим владельцам воздерживаться от общих обвинений или предпринимать другие аналогичные действия против совета директоров, поскольку государство считает это прямым нарушением устава, регулирующего собственность кондоминиума».

Эти апартаменты более безопасны?

Большинство таких квартир находятся в шикарных домах со швейцарами. В собственном здании Гарлина есть видеодомофон, который можно активировать, чтобы увидеть внутреннюю часть лифта.

Кроме того, он говорит: «У меня есть второстепенная стальная дверь с засовом. Когда лифт останавливается на моем этаже и открывается, если эта второстепенная дверь не открыта, вход в квартиру невозможен. Бронированная дверь очень невзрачная, она выглядит как любая входная дверь в квартиру и хорошо вписывается в наш интерьер».

Иногда рядом с лифтом есть стальные ворота. А для дополнительной безопасности также часто используются камеры с несколькими видами и сигнализацией.

Дополнительные меры предосторожности также должны быть приняты, если у вас есть маленькие дети. У Гарлина двое детей, и в его доме лифт издает стук, прежде чем прибыть на его этаж. «Это необходимо для меня, чтобы я знал, звонили ли мои дети», — говорит он. «Если бы звонок замолчал, они могли бы легко спуститься вниз без моего ведома».

Вам нужно беспокоиться о том, что незнакомец войдет с вами в лифт?

Не совсем так. В многоквартирных домах новой постройки есть швейцар, который контролирует доступ в здание. А лофты, как правило, небольшие — всего одна квартира на этаж, — так что вы, скорее всего, узнаете большинство людей в вашем здании.

И в том случае, если вы когда-нибудь окажетесь в лифте с незнакомым человеком, помните, что без специального ключа доступа дверь на вашем этаже не откроется.

Увеличивает ли стоимость частный лифт?

«Почти каждый [покупатель] воспринимает это как бонус и готов признать, что это увеличивает стоимость квартиры», — говорит Гарлин. «Возможно, они не искали этого, но почти все почувствуют, что это добавляет к общему восприятию квартиры больше щегольства».

Что касается увеличения цены, Garlin считает, что это можно определить только в каждом конкретном случае. «Если здание шикарное и недавно переоборудованное, вы можете немного подтолкнуть его. Но если вы слишком сильно опередите своих конкурентов без ключей, ваше объявление может продержаться дольше, чем хотелось бы», — говорит он.

Знаменитости, состоятельные люди и люди, заботящиеся о безопасности, больше всего заинтересованы в этом типе удобств.

Посмотрите на эти апартаменты с лифтами, которые ведут в них.

В этом дуплексе с тремя спальнями и двумя с половиной ванными есть собственная терраса за пределами основного люкса с видом на парк Брауэр. Квартира выставлена ​​на продажу за 1 399 000 долларов. На верхний этаж можно подняться на частном лифте, который открывается прямо в квартиру. Ежемесячные налоги составляют 830 долларов, а общие сборы — 865 долларов.

Этот двухэтажный пентхаус с двумя спальнями и одной ванной недалеко от Проспект-парка имеет крышу площадью 445 квадратных футов и окна от пола до потолка. За него просят 1 520 000 долларов. Частный лифт ведет в открытую гостиную на нижнем уровне. Ежемесячные налоги составляют 54 доллара, а общие сборы — 918 долларов.

Этот пентхаус с двумя спальнями и одной ванной выставлен на продажу за 1 550 000 долларов. Он имеет три открытых пространства, 1069 квадратных футов жилой площади и частный лифт с ключом, который открывается в фойе. Ежемесячные налоги составляют 75 долларов, а общие сборы — 413 долларов.

Эта квартира с двумя спальнями, двумя ванными комнатами имеет большую гостиную, новые окна и изготовленную на заказ мебель. Кухня в стиле шеф-повара оснащена посудомоечной машиной Bosch, микроволновой печью, плитой и холодильником Fisher & Paykel. Он просит 1 695 000 долларов и имеет частный лифт. Ежемесячное обслуживание составляет 2576 долларов.

Эта квартира с двумя спальнями и двумя ванными комнатами выходит окнами на Американский музей естественной истории. За отремонтированную квартиру просят 1 995 000 долларов. Частный лифт ведет в гостиную и столовую. Ежемесячные налоги составляют 1588 долларов, а общие сборы — 2150 долларов.

Вам также могут понравиться

КооперативыИщете квартиру на первом этаже? Вот что вам нужно знать

КооперативыЧто такое «классические шестиместные квартиры» и почему они так желанны?

РынокЧто вам нужно знать о зданиях с швейцаром и без швейцара в Нью-Йорке

 

Собственники многоквартирных домов несут ответственность за обеспечение безопасности использования лифтов

• 28 сентября 2021 г.
• Адвокат Мэтт Стоддард
• Помещения Ответственность

Если здание не горит, использование лифта никогда не должно быть опасным. В большинстве случаев это не так. Современные меры безопасности включают в себя множество резервов для предотвращения сбоев в работе и обеспечения того, чтобы любые возникающие сбои не представляли опасности для жизни или здоровья. К сожалению, не все многоквартирные дома соблюдают эти меры безопасности, поэтому иногда случаются серьезные аварии лифтов.

В штате Джорджия домовладельцы несут юридическую ответственность за безопасную эксплуатацию и надлежащее техническое обслуживание лифтов в их зданиях. Это включает в себя получение необходимых разрешений, ведение записей о проверках в течение необходимого периода времени и обеспечение фактического проведения проверок в соответствии с графиком. Для лифтов с механическим приводом это включает базовые проверки каждые шесть месяцев, а также испытания при полной нагрузке каждые пять лет, чтобы убедиться, что номинальные характеристики лифта точны.

В целях обеспечения подотчетности арендодателей и спокойствия жильцов и гостей, каждая кабина лифта должна иметь табличку с указанием предельной нагрузки и свидетельство о проверке, размещенное на видном месте в защищенной от несанкционированного доступа рамке, чтобы пассажиры могли видеть даты проверки.

Ответственность за соблюдение протокола безопасности лифта не может быть снята или передана от владельца лифта, поэтому в случае аварии установление ответственности за помещение обычно не вызывает затруднений.

Подросток погиб в результате обрушения лифта в Атланте в прошлом месяце

Одна из этих трагических аварий с лифтом произошла в студенческом жилом комплексе 444 Suites на северо-востоке Атланты в конце августа. Трое друзей выходили из лифта, когда он, как сообщается, начал свободное падение. Последний, кто вышел, 18-летний ДжауМаркус МакФарланд, по-видимому, был пойман на полпути, зажатый между полом и потолком лифта. Он был в ловушке там примерно час, прежде чем спасатели смогли его вытащить, а позже скончался от полученных травм в Медицинском центре Атланты.

Журналисты, пытавшиеся осветить эту историю, говорят, что их выгнали с территории, а позже им предоставили заявление администрации, в котором они обвиняют жителей в перегрузке лифта и утверждают, что лифт проходит техническое обслуживание и проверки. Однако жители говорят, что у лифта были постоянные проблемы, и что их прошлые жалобы были проигнорированы. Одна из них даже смогла предоставить фотографию паспорта лифта, сделанную, по ее словам, месяцем ранее, что указывает на то, что проверка просрочена на год.

В настоящее время продолжается расследование инцидента.

Семьи, пострадавшие от плохо обслуживаемых лифтов, могут подать в суд на компенсацию

Лифты, находящиеся в надлежащем состоянии, не могут просто так рухнуть без причины. Доступные в настоящее время функции безопасности могут даже предотвратить повреждение от перегрузки, блокируя лифт на месте при обнаружении чрезмерной нагрузки.

Когда случается авария в лифте или любая другая авария в этом отношении, самый удобный вариант для нерадивого арендодателя — это обвинить жертву или невинных прохожих. Оставшиеся в живых и члены семьи, которые думают, что они сделали что-то не так или что домовладелец был бессилен остановить то, что произошло, с меньшей вероятностью потребуют причитающейся им компенсации. Это обычная тактика, которая слишком часто оказывается успешной на психологическом уровне, но с юридической точки зрения она не выдерживает никакой критики.

Несчастные случаи с лифтом можно предотвратить, и ответственность за их предотвращение полностью ложится на физическое или юридическое лицо, которому принадлежит здание. В подавляющем большинстве случаев это действительно так просто. Когда выжившие понимают это, они не только имеют гораздо больше шансов на справедливую компенсацию, но и могут помочь заставить управляющих недвижимостью сделать безопасность приоритетом, которым она должна быть.

Если вы получили травму или потеряли близкого человека из-за неисправности лифта, позвоните в фирму Stoddard, чтобы узнать больше о своих правах и о том, как мы можем помочь.

Адвокат Мэтт Стоддард

Мэтт Стоддард — профессиональный, трудолюбивый защитник этики. Он регулярно сталкивается с некоторыми из крупнейших компаний страны и некоторыми из крупнейших страховых компаний мира — противниками, имеющими практически неограниченные ресурсы. В этих обстоятельствах мистеру Стоддарду комфортно. Г-н Стоддард прикладывает все усилия для своих клиентов и выделяет значительные финансовые ресурсы фирмы на то, чтобы представить максимально убедительные доводы от их имени. Мэтт понимает, что его клиенты должны доверять ему. Это доверие обязывает Мэтта неустанно работать от их имени, и Мэтт Стоддард не воспринимает это обязательство легкомысленно. [ Биография адвоката ]

Прогулочная квартира по сравнению с лифтовым зданием в Нью-Йорке

В чем преимущество покупки прогулочной квартиры по сравнению с лифтовой квартирой? Мы объясним все, что вам нужно знать, в том числе некоторые соображения о покупке прогулочного блока.

Содержание:

Что такое Walk Up Apartment?

Что такое лифтовое здание?

Стоят ли квартиры Walk Up дешевле?

Должны ли родители с маленькими детьми покупать ходунки?

Соображения при покупке квартиры в здании с лифтом

Что такое квартира Walk Up?

Прогулочная квартира — это квартира, расположенная в здании без лифта, поэтому к дому нужно буквально идти пешком.

Квартиры Walk up довольно распространены в Нью-Йорке, особенно в малоэтажных районах, таких как Вест-Виллидж или Сохо. Прогулки также будут обычным явлением везде, где вы увидите таунхаусы или дома из коричневого камня, которые были преобразованы в многоквартирные дома. Редко вы увидите лифт, установленный в вашем типичном таунхаусе в Нью-Йорке.

Наше усмотрение, ваше преимущество

Наши традиционные брокеры-партнеры никогда не делают открытых скидок, что означает меньше сбоев и лучшее исполнение для вас.

Учить больше

Что такое лифтовое здание?

Здание с лифтом — это здание, в котором есть хотя бы один лифт, доступный для использования жильцами. В большом лифтовом здании может быть более одного общественного лифта, и в этом случае лифты почти всегда выходят в общественные коридоры.

В некоторых небольших зданиях с лифтом, где у каждого владельца есть целый этаж, единственный лифт в здании может открываться прямо в их квартиру. Это удобство называется доступом к лифту с личным ключом.

В большинстве многоквартирных домов с количеством квартир более 20 или 30 почти всегда есть как минимум один лифт. Как правило, это небольшие многоквартирные дома или переоборудованные дома из коричневого камня и таунхаусы, которые являются пешеходными. Кроме того, многие малоэтажные многоквартирные дома в исторических районах, таких как Сохо, будут пешеходными.

Сэкономьте 2% на покупке дома

Наши брокеры-партнеры являются одними из самых опытных и уважаемых в отрасли.

Учить больше

Стоимость квартир Walk Up меньше?

Основным преимуществом покупки или аренды квартиры в шаговой доступности является более низкая стоимость по сравнению с сопоставимой квартирой в здании с лифтом. Хотя не существует стандартной стрижки стоимости, с которой согласятся профессионалы в сфере недвижимости, нет никаких сомнений в том, что квартиры с выходом на улицу будут стоить меньше.

Пониженная стоимость квартир на пешеходном переходе связана с тем фактом, что многие покупатели полностью игнорируют объявления о продаже квартир на пешеходном переходе. Многие покупатели физически не в состоянии подниматься на несколько лестничных пролетов несколько раз в день. Возможно, у них есть маленькие дети, и они не могут ежедневно таскать коляску по лестнице, или, возможно, они немного старше и не в такой спортивной форме, как раньше. Или люди могут просто не хотеть неудобств, связанных с ежедневным подъемом по лестнице, чтобы добраться домой.

В результате, сокращение покупательской базы для квартиры в авангарде по сравнению с сопоставимой квартирой в доме с лифтом приводит к снижению средней цены продажи первой. Согласно недавнему опросу, проведенному Hauseit среди наших партнеров-брокеров и других специалистов по недвижимости, средняя скидка на квартиру без присмотра колеблется в среднем от 5% до 15%. Скидка на оценку не распространяется на квартиры на первом этаже или в саду по очевидным причинам; однако скидка становится более заметной для квартир на третьем этаже и выше.

Должны ли родители с маленькими детьми покупать ходунки?

Большинство родителей с маленькими детьми, которых они все еще носят или возят в колясках, будут съеживаться при мысли об отсутствии лифта. Поднять малыша и коляску по лестнице может быть чрезвычайно сложно. С двумя людьми может быть легче нести коляску по нескольким лестничным пролетам. Тем не менее, вы все равно рискуете уронить коляску вместе с ребенком в ней, если вы не привязываете ребенка к груди во время этого процесса.

Если вам повезет, в доме для прогулок может быть закуток или угол, где вы можете оставить свою коляску, если это разрешено правилами вашего дома. Тем не менее, это не та привилегия, которую вы должны ожидать при покупке квартиры с выходом на улицу, поскольку в большинстве жилых домов не будет места в вестибюле для хранения колясок. Кроме того, вы не должны предполагать, что ваши соседи не будут против того, чтобы вы использовали такие места общего пользования. Часто будут правила проживания или устав кондоминиума, которые запрещают жильцам хранить личные вещи в местах общего пользования, таких как коридоры и вестибюль.

Листинг полного обслуживания за 1%

Продайте свой дом по традиционному листингу с полным спектром услуг всего за один процент комиссии.

Учить больше

Соображения по поводу покупки квартиры в доме с лифтом

Квартиры в доме с лифтом обойдутся вам дороже, и не только потому, что их покупка будет дороже.

Пожалуйста, имейте в виду, что современный лифт — это большое, сложное и дорогое оборудование с ограниченным сроком службы. Замена или ремонт стареющего лифта может стоить более 100 000 долларов.

В результате постарайтесь выяснить в период должной осмотрительности, сколько лет лифту в здании и когда производился последний ремонт. Если срок службы лифта в здании подходит к концу и его необходимо заменить после того, как вы его купите, будьте готовы заплатить за него огромную специальную сумму, взимаемую вашей квартирой или кооперативом.

В лифте может быть шумно, особенно если ваша квартира расположена недалеко от входа в лифт. Если в вашем здании много людей и лифт стареет, вы можете испытывать такой сильный шум, что становится трудно сосредоточиться на чем-либо или даже спать. Вот почему один из лучших советов при просмотре квартиры в Нью-Йорке — попросить минутку тишины, чтобы вы могли установить истинный уровень окружающего шума в квартире.

Наконец, если в квартире, которую вы планируете купить, есть доступ к лифту с личным ключом, вам не понравится перспектива быть застигнутым врасплох незнакомцем, когда дверь лифта откроется.

В отличие от обычной двери квартиры, вы не сможете увидеть, кто находится по ту сторону двери лифта, прежде чем она откроется. Обычно это безвредно, и вы можете просто удивиться, увидев своего соседа, и вы будете ехать вместе на лифте. Однако что, если гнусному взломщику удалось проникнуть в лифт? Тогда тот, кто откроет лифт, может столкнуться с более опасным сюрпризом.

Совет для профессионалов: Хотя некоторые могут посчитать это чрезмерным, некоторые владельцы обошли риск безопасности, связанный с лифтами с закрытыми ключами, установив еще одну запертую дверь перед входом в лифт в своей квартире. Таким образом, даже если дверь лифта откроется в вашу квартиру, любому посетителю придется пройти через запертую дверь, которую можете открыть только вы.

Раскрытие информации: Hauseit® и ее дочерние компании не предоставляют налоговых, юридических, финансовых или бухгалтерских консультаций. Этот материал был подготовлен только для информационных целей и не предназначен для предоставления, и на него не следует полагаться при консультировании по вопросам налогообложения, права, финансов или бухгалтерского учета.