Мой балкон — моя крепость. Как в России борются с остеклением лоджий :: Жилье :: РБК Недвижимость
Кто и что мешает россиянам остеклять балконы в собственных квартирах — от государственных инстанций до архитекторов
Фото: Роман Балаев/ТАСС
Застеклить балкон — естественная необходимость для многих жителей средней полосы России. Таким способом люди защищают часть своей квартиры от снега, дождя и прочих погодных катаклизмов. Особенно усердные выводят на лоджии отопление и освещение: так помещение становится полноценной частью жилой площади.
В настоящий момент доля квартир с застекленными лоджиями и балконами составляет 70–80% от всего жилищного фонда в Москве, подсчитали в риелторском агентстве «Азбука жилья» по просьбе «РБК-Недвижимости».
«Остекление балкона для россиян вещь, прежде всего, практичная, — объяснил генеральный директор этого агентства Владимир Каширцев. — В российском климате застекленный балкон имеет ряд преимуществ: на нем можно сушить белье, сделать зону отдыха.
В квартиру проникает меньше шума, пыли и грязи с улицы, в комнате становится теплее. Плюс здесь можно хранить различные вещи, начиная от коробок, заканчивая велосипедами и колясками».
Обустройство балконов и лоджий не принято считать сложной манипуляцией: многие делают это своими силами и не задумываются о том, чтобы получать какие-то документы в государственных инстанциях. Между тем остекление может оказаться по-настоящему нелегальным — в России существует сразу несколько препятствий для тех, кто решит облагородить собственный балкон. «РБК-Недвижимость» расспросила юристов, риелторов и архитекторов о том, какие препятствия стоят перед людьми, которые решатся на остекление.
Перепланировка или переустройство
Поскольку остекление балкона или лоджии не меняет площади квартиры, то оно не является перепланировкой — но по закону признается переустройством, рассказала руководитель одного из офисов риелторского агентства «Миэль» Ольга Тихонова. Разница существенная: если перепланировка подразумевает перенос стен и изменение конфигурации комнат, то переустройство — это банальная перекладка электропроводки и других инженерных сетей.
Жилой многоэтажный дом в московском районе Коптево (Фото: Мария Рыбакова/ТАСС)
Для легализации перепланировки собственнику требуется множество бумаг и согласований. В том случае, если с остеклением балкона или лоджии проводятся стандартные работы в обычной квартире, никаких запретов или ограничений быть не может, считает управляющий партнер компании «Правовое решение» Сергей Воронин. «Остекление балконов или лоджий ни в каких документах не прописывается — оно полностью лежит на собственнике квартиры до тех пор, пока изменения не меняют тип владения помещением», — указал адвокат.
В большинстве случаев установка оконных рам действительно производится без разрешительной документации, однако законы предусматривают ряд исключений, предупредили в «Азбуке жилья».
В каких случаях остекление запрещено
- Если остекление нарушает правила пожарной безопасности.
К примеру, нельзя остеклить балкон, если он является выходом на пожарную лестницу, что характерно для жилой застройки 1970–1980-х годов. - Остекление запрещается, если оно нарушает внешний вид зданий, представляющих историческую ценность или являющихся памятниками архитектуры.
- Запрещено остеклять балконы ветхих домов, где велик риск разрушения несущих плит.
К примеру, нельзя остеклить балкон, если он является выходом на пожарную лестницу, что характерно для жилой застройки 1970–1980-х годов.По информации Европейской юридической службы
«Остекление балконов и лоджий напрямую не относится к перепланировке в силу закона, но приравнивается к этому понятию, поскольку остекление, как любое другое изменение жилой или общей площади, должно соответствовать определенным нормам: санитарным, гигиеническим, пожарным, нормам безопасности эксплуатации и другим, — рассказала ведущий юрист Европейской юридической службы Юлия Вазян. — Следует учитывать, что при остеклении не только изменяется архитектурный вид здания, но и увеличивается нагрузка на плиты перекрытия и отделку фасада за счет веса стекла и отделочных материалов».
Зачем ограничивают остекление
Попытка избежать избыточной нагрузки на дом — основная причина запретов на остекление лоджий. «Иногда владельцы, застеклив и утеплив балкон, демонтируют внутренние оконные рамы и даже выносят на балкон батареи отопления. Это считается перепланировкой и переоборудованием», — указал директор юридического департамента Century 21 Россия Дамир Хакимов.
«Если первоначальная конструкция балкона не имеет крыши, а следовательно, не имеет объема, то его застекление фактически означает внесение изменений в конструкцию фасада здания, — добавил Хакимов. — То же самое будет, если застекление осуществляется с выносом рамы за линию фасада — получится увеличение объема балкона. Также перепланировкой может считаться сооружение козырька над балконом».
Многоквартирный жилой дом в Санкт-Петербурге (Фото: ИТАР-ТАСС/Интерпресс/Анна Дыбина)
К обязательному согласованию остекления балконов и лоджий относятся также квартиры, расположенные на последнем этаже жилого дома, обратили внимание в Европейской юридической службе.
«[В этом случае] устройство остекления выполняется не от ограждения до ограждения, а с устройством крыши и крепления к фасаду здания», — разъяснила Юлия Вазян.
В группу риска попадает и панорамное остекление, предупредили в юридической фирме «Правовое решение». «Это повышает нагрузку на плиту в два-три раза, — рассказал адвокат Сергей Воронин. — Разрешение или согласование государственных органов требуется и тогда, когда полностью меняется плита, что не предусмотрено в проекте дома». «Без изучения проекта работ по застеклению нельзя ответить на вопрос, будет ли в конкретном случае застекление считаться перепланировкой. При наличии сомнений лучше обратиться за консультацией в орган власти, отвечающий за согласование», — заключил Дамир Хакимов.
Где согласовать остекление
- Бюро технической инвентаризации (БТИ). Сюда нужно предоставить проект, где указаны размеры, места стыков, смета материалов и пр. Этот документ должен включать расчет нагрузки на перекрытия и заключение о возможности выполнения работ.
- Районное отделение пожарного надзора. Служба проверит общую огнестойкость материалов, указанных в смете, и выдаст заключение о том, что перепланировка не затруднит эвакуацию при пожаре.
- Санитарно-эпидемиологическая служба. Выдает справку о соответствии функционального использования здания и соблюдении санитарных норм.
- Жилищная инспекция. В эту службу нужно представить заключения всех инстанций — здесь вынесут итоговое решение о том, соответствует ли остекление балкона действующим нормативам. Само разрешение выдается межведомственной комиссией.
По информации Европейской юридической службы
Собственную PR-кампанию против остекления лоджий ведут архитекторы, которые считают застекленные балконы неэстетичными. Остекление балконов в многоквартирных домах стали настоящим бедствием последних 20 лет — рассказала «РБК-Недвижимости» глава московского бюро MAD Architects Мария Николаева.
«Такая небрежность нарушает архитектурный облик района и создает диспропорции пространства, — продолжила Николаева. — Особенно жаль, когда пластик крепится к колоннам в сталинских домах, стирая из виду лепнину. В Европе в исторических центрах городов не встретить остекленных балконов, а за самовольное изменение фасадов можно получить серьезный штраф».
Восприятие балкона и лоджии как функционального пространства крайне субъективно — оно зависит от приоритетов, привычек и социального статуса каждого конкретного жильца, отметил глава архитектурного бюро IQ Эрик Валеев. «Странно ожидать, что пролетарский подход «всем все одинаково» будет применим к современному обществу, — указал Валеев. — Отсюда безграничные творческие экзерсисы жильцов на фасадах.
Обратитесь в Министерство культуры
Помимо сугубо технических причин остеклению балконов и лоджий может помешать месторасположение или охранный статус дома. «Если дом является фасадным, относится к памятникам архитектуры, то потребуются дополнительные согласования с различными ведомствами — от жилинспекции до Министерства культуры. Это будет сложно», — утверждает Ольга Тихонова из агентства «Миэль».
Отношение к балкону как к роскоши и впрямь существовало, подтвердили в сервисе по поиску дизайнеров и подрядчиков для ремонта Houzz. «Сегодня модной считается концепция нетронутого балкона со столиком, стульями, цветами, местом для отдыха, — суммировала опыт различных дизайнеров главный редактор портала Houzz в России Елена Амбросимова. — В условиях малогабаритной квартиры, пожалуй, это и есть та самая роскошь: позволить себе выделить весь балкон только на отдых, а не на хранение летней резины, могут немногие».
В настоящий момент все больше новостроек еще на этапе возведения получают застекленные балконы и лоджии, отметили риелторы и архитекторы, опрошенные «РБК-Недвижимостью». «В ряде новых проектов на первичном рынке делают акцент именно на лоджиях, когда зона лоджии включена в теплый контур квартиры, а покупатель сам решает, отделять ли как-то эту зону. Таким образом возрастает эффективная площадь квартиры, плюс собственнику нет нужды придумывать, как отапливать лоджию», — объяснил Владимир Каширцев из «Азбуки жилья».
Фасад панельного дома (Фото: ИТАР-ТАСС/Интерпресс/Дмитрий Михаевич)
«Некоторые застройщики реализуют проекты с застекленными лоджиями по всему световому фронту. Получается некая вторая «кожура», которая понижает уровень освещенности в квартире и уменьшает ее полезную площадь, — рассказал Эрик Валеев. — Я считаю, что необходим комплексный подход.
Авторы проекта должны задавать параметры будущего остекления, чтобы получилась архитектура «с открытым кодом».
В качестве примера руководитель бюро IQ привел лауреата Притцкеровской премии Алехандро Аравену, который создает целые кварталы «половинчатых» домов. «[В таких районах] жильцы по мере необходимости сами достраивают вторую часть, — указал Валеев. — Необходимо придумывать проекты, в которых уже запрограммированы возможности расширения — чтобы это не портило, а, напротив, оживляло фасады».
Судебные прецеденты
В российских законах не прописано, что нужно обязательно получать разрешение на остекление балкона, однако в стране уже сложилась судебная практика с делами, по итогам которых владельцев обязывали снимать остекление, заявила Ольга Тихонова из агентства «Миэль».
Сейчас наличие остекленного балкона не влияет на цену, однако делает квартиру более привлекательной для покупателя, убеждены в агентстве «Миэль». «Еще 10–12 лет назад клиенты мало внимания обращали на наличие остекления, так как спрос [на квартиры в Москве] был гораздо выше», — заявила Тихонова.
Фасад, балконы и лоджии в современном ЖК (Фото: Сергей Ермохин/ТАСС)
«Лет 10–15 назад делать остекление балкона было модным, — подтвердил Владимир Каширцев. — В начале 2000-х для остекления использовали алюминиевый или деревянный профиль. Сейчас им на смену пришли пластиковые стеклопакеты: началась новая волна остекления. Наличие качественного стеклопакета можно рассматривать как плюс при продаже квартиры, хотя сейчас на стоимость жилья застекленный балкон не влияет. На вторичном рынке для продажи важны все характеристики в совокупности».
Кого могут оштрафовать за остеклённый балкон в России? | Chita.ru
В начале этой недели Минстрой огорошил всех якобы новыми правилами остекления балконов. Началось всё с того, что некоторые СМИ распространили информацию, будто, согласно новому приказу ведомства, за самовольную обшивку или остекление балкона в России с 1 марта 2022 года начнут штрафовать.
Но.
Во-первых, приказ «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» российский министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин подписал ещё 14 мая. Во-вторых, штрафы за остеклённые балконы — никакое не нововведение. Они существуют с 2006 года (те самые «Правила пользования…» утвердили 21 января). Для граждан. То есть нас с вами. А со следующего года к этим правилам придётся прислушиваться ещё и юрлицам. Вот и все нововведения.
Не мудрено, что за 15 лет существования правил мы подзабыли, что нельзя делать на собственном же (как нам, во всяком случае, кажется) балконе. Так что давайте разберёмся, почему нельзя стеклить балконы (или всё-таки можно?), что грозит за их модернизацию, как доказать своё право на стекло и что ещё не стоит делать на балконе.
Потому что балкон по большому счёту не совсем ваш. К личному имуществу относятся парапет и козырёк балкона, балконные двери и проёмы, окна. За их содержание отвечаете вы. И можете делать с ними что захотите. В пределах разумного и в рамках закона.
Такое обустройство балкона пока не запретили
Фото: Виталий Калистратов / Сеть городских порталов
Поделиться
А вот балконные плиты и фасад — имущество общедомовое.
— Балконный закон направлен на то, чтобы более-менее одинаковые формы балконов были в домах, чтобы любую перепланировку, любое видоизменение (в том числе касающееся улицы) люди сами не делали со стороны улицы, — говорит адвокат Андрей Конышев. — У нас люди любят выделиться, а правительство таких выделяющихся не любит. В каком-то смысле закон направлен и на пополнение казны, поскольку штрафы за перепланировку немаленькие.
Вкратце: согласно закону, если по плану дома у балкона нет остекления, нужно брать разрешение у местных служб и властей для переоборудования. Менять окна в уже застеклённом балконе можно. Что-то ломать во имя панорамного балкона — только по согласованию.
Переделывать или демонтировать остекление балкона могут заставить владельцев квартир, расположенных в домах с фасадами, закреплёнными в паспорте строения.
В основном это касается исторических зданий.
Тех, кто остеклил себе балкон без согласования до вступления постановления в силу (то есть до 21 января 2006 года), это правило не касается: сделали и сделали. Тем, кто модернизировал балкон позже, придётся как-то доказывать свою правоту, а собственникам, которые только планируют провести такие работы, лучше согласовать изменения. Это связано с тем, что у большинства современных зданий фасад также закреплён в документах.
— Внешний вид дома, в том числе остекление фасадов, может регулироваться муниципальными правовыми актами и законами субъекта Российской Федерации, — сообщает пресс-служба российского Минстроя. — Санкции за их нарушение, если такие акты были приняты, также устанавливаются на местном и региональном уровнях. Поэтому перед выполнением работ по остеклению необходимо ознакомиться с правилами благоустройства, утверждёнными в регионе и городе проживания.
В каждом регионе действует свой закон о перепланировке. В базовых вещах они сходятся.
Например, ломать несущие стены без согласования нельзя нигде. Но детали могут расходиться. Где-то, как в Москве, не нужно получать разрешение на остекление, если не нарушается прочность или несущие конструкции здания, работа инженерных или противопожарных систем, предусмотренный проектом архитектурный облик дома. В других регионах, даже если ничего такого не нарушается, согласовывать остекление балкона или лоджии всё равно надо.
Остекление балкона — это та же перепланировка. Поэтому и штрафы за неё следует искать в соответствующей статье КоАП.
Какие штрафы существуют за незаконную перепланировку (и, соответственно, за остекление балкона)
Фото: Виталий Калистратов / Сеть городских порталов
Поделиться
За несогласованную перепланировку придётся отвечать в суде. Если суд обяжет привести в первоначальное положение то, что подверглось перепланировке, все работы необходимо будет проводить за свой счёт.
— Доказательствами могут послужить свидетельские показания (жильцов, родственников), которые подтвердят, что остекление произошло давно, — говорит адвокат Андрей Конышев. — Либо каким-то образом документально подтвердить. Самое простое — хранить все чеки и договор на услуги монтажников, которые этот балкон застеклили. Но в случае, если они не сохранились, можно обратиться в ту организацию, которая застеклила балкон, с просьбой предоставить документы о том, что они проводили работы. И организация может выдать эти документы. Это самое лучшее подтверждение, в котором будет прописано, когда именно этот балкон был остеклён.
По-хорошему, надо было ещё перед покупкой оценить фасад дома и балкон и уже на этом этапе попросить у продавца соответствующие документы. Если поезд ушёл, но контакты предыдущих владельцев сохранились, позвоните им, спросите, как и когда они стеклили балкон. И постарайтесь найти необходимые документы или свидетелей. Вы — новый собственник, и вам отвечать за всё, что творится в квартире.
На перепланировку балкона собственникам жилья необходимо получить специальное разрешение. Чтобы убедиться, что возможность изменений предполагается проектом строительства дома, следует обратиться в архитектурную инспекцию и в ТСЖ.
— Любая перепланировка, в том числе остекление балкона, согласовывается не на общем собрании, а просто необходимо написать заявление в ТСЖ, которое уже примет решение — собирать общее собрание или нет, — говорит Андрей Конышев. — Потому что ТСЖ может и так поставить печать, подпись председателя и выдать разрешение на перепланировку. Фактически нужно собрать три подписи, чтобы узаконить перепланировку: от местной администрации, архитектурной инспекции и управляющей компании или ТСЖ.
Но во всём есть свои исключения. К примеру, если по проекту здание предусматривает остекление (этот момент уточните у застройщика), то проводить его после получения ключей можно без согласований. А вот если вы решили остеклить квартиру в старой хрущёвке, понадобится разрешение от застройщика или администрации.
Но если бы к одному только остеклению присматривались контролирующие органы. Есть целая коллекция ошибок, которые совершают все, даже не задумываясь, что так делать не стоит.
Эти ошибки на балконе совершают практически все
Фото: Виталий Калистратов / Сеть городских порталов
Поделиться
Нельзя, например, слишком увеличивать балкон. Максимальная площадь, на которую вы вправе его расширить, — 30 кв. см. Из-за этого не будет критически нарушена устойчивость балконной плиты, а невооружённым взглядом со стороны фасада будет трудно определить отклонение от стандарта.
— Часто люди хотят увеличить балкон, при этом расширяться собираются минимум на полметра. Но по нормам максимально разрешённая площадь — до 30 кв. см относительно бетонной плиты, — говорит технический специалист компании по комплексному обустройству балконов и лоджий Андрей Иванов. — Это реально и по строительным нормам, и по нормам БТИ.
Но стоит только немного превысить этот предел (и сделать, например, 35 см), то при продаже квартиры это будет считаться перепланировкой. Поэтому, если планируете в дальнейшем продавать своё жильё, придётся подумать о том, как эту перепланировку узаконить.
Что ещё нельзя делать на балконе, что грозит за нарушения и есть ли возможности обойти запреты — читайте в нашем материале, где мы собрали 7 популярных балконных ошибок, которые допускают все.
Штрафы за остекление балконов? Разбираемся что к чему
Фото: Константин Седегов, «ПН»Разбираемся, что изменилось в законе, и как отстоять свое право на стекло вместе с 59.Ру.
Минстрой сообщил, что, согласно новому приказу ведомства, за самовольную обшивку или остекление балкона в России с 1 марта 2022 года начнут штрафовать. Но. Во-первых, приказ «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» российский министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин подписал еще 14 мая. Во-вторых, штрафы за остекленные балконы — никакое не нововведение.
Они существуют с 2006 года (те самые «Правила пользования…» утвердили 21 января). Для граждан. То есть, нас с вами. А со следующего года к этим правилам придется прислушиваться еще и юрлицам. Вот и все нововведения.
За 15 лет существования правил мы подзабыли, что нельзя делать на собственном, как нам кажется, балконе. Так что давайте разберемся, почему нельзя стеклить балконы (или все-таки можно?), что грозит за их модернизацию, как доказать своё право на стекло и что ещё не стоит делать на балконе.
Почему нельзя стеклить балкон? Потому что балкон по большому счёту не совсем ваш. К личному имуществу относятся парапет и козырек балкона, балконные двери и проёмы, окна. За их содержание отвечаете вы. И можете делать с ними что захотите. В пределах разумного и в рамках закона. А вот балконные плиты и фасад — имущество общедомовое.
— Балконный закон направлен на то, чтобы более-менее одинаковые формы балконов были в домах, чтобы любую перепланировку, любое видоизменение (в том числе касающееся улицы) люди сами не делали со стороны улицы, — говорит адвокат Андрей Конышев.
— У нас люди любят выделиться, а правительство таких выделяющихся не любит. В каком-то смысле закон направлен и на пополнение казны, поскольку штрафы за перепланировку немаленькие.
Что можно делать на балконе:
- Заменять окна
- Заменять балконные двери
- Утеплять стены
- Утеплять балкон дополнительными окнами изнутри
Кого заставят демонтировать остекление?Переделывать или демонтировать остекление балкона могут заставить владельцев квартир, расположенных в домах с фасадами, закрепленными в паспорте строения. В основном это касается исторических зданий.
Тех, кто остеклил себе балкон без согласования до вступления постановления в силу (то есть, до 21 января 2006 года), это правило не касается: сделали и сделали. Тем, кто модернизировал балкон позже, придется как-то доказывать свою правоту, а собственникам, которые только планируют провести такие работы, лучше согласовать изменения. Это связано с тем, что у большинства современных зданий фасад также закреплен в документах.
— Внешний вид дома, в том числе остекление фасадов, может регулироваться муниципальными правовыми актами и законами субъекта Российской Федерации, — сообщает пресс-служба российского Минстроя. — Санкции за их нарушение, если такие акты были приняты, также устанавливаются на местном и региональном уровнях. Поэтому перед выполнением работ по остеклению необходимо ознакомиться с правилами благоустройства, утвержденными в регионе и городе проживания.
На сколько оштрафуют за остекление балкона?Остекление балкона — это та же перепланировка. За несогласованную перепланировку придется отвечать в суде. Если суд обяжет привести в первоначальное положение то, что подверглось перепланировке, все работы необходимо будет проводить за свой счёт.
Штрафы за незаконную перепланировку:
- Для граждан: от 2000 до 2500 р.
- Для должностных лиц: от 4000 до 5000 р.
- Для юридических лиц: от 40000 до 50000 р.
Как доказать, что балкон застеклен по правилам?— Доказательствами могут послужить как свидетельские показания (жильцов, родственников), которые подтвердят, что остекление произошло давно, — говорит адвокат Андрей Конышев.
— Либо каким-то образом документально подтвердить. Самое простое — хранить все чеки и договор на услуги монтажников, которые этот балкон застеклили. Но в случае, если они не сохранились, можно обратиться в ту организацию, которая застеклила балкон, с просьбой предоставить документы о том, что они проводили работы. И организация может выдать эти документы. Это самое лучшее подтверждение, в котором будет прописано, когда именно этот балкон был остеклен.
А если я купил квартиру с «незаконным» балконом?По-хорошему, надо было ещё перед покупкой оценить фасад дома и балкон и уже на этом этапе попросить у продавца соответствующие документы. Если поезд ушел, но контакты предыдущих владельцев сохранились, позвоните им, спросите, как и когда они стеклили балкон. И постарайтесь найти необходимые документы или свидетелей. Вы — новый собственник, и вам отвечать за всё, что творится в квартире.
Как согласовать остекление?На перепланировку балкона собственникам жилья необходимо получить специальное разрешение.
Чтобы убедиться, что возможность изменений предполагается проектом строительства дома, следует обратиться в архитектурную инспекцию и в ТСЖ.
Но во всём есть свои исключения. К примеру, если по проекту здание предусматривает остекление (этот момент уточните у застройщика), то проводить его после получения ключей можно без согласований. А вот если вы решили остеклить квартиру в старой хрущевке, понадобится разрешение от застройщика или администрации.
Что еще нельзя делать с балконом?Но если бы к одному только остеклению присматривались контролирующие органы. Есть целая коллекция ошибок, которые совершают всё, даже не задумываясь, что так делать не стоит.
Нельзя, например, слишком увеличивать балкон. Максимальная площадь, на которую вы вправе его расширить, — 30 см. Из-за этого не будет критически нарушена устойчивость балконной плиты, а невооруженным взглядом со стороны фасада будет трудно определить отклонение от стандарта.
Что нельзя делать с балконом:
- Увеличивать
- «Выращивать» сосульки
- Использовать как кладовку
- Заводить оранжерею
- Стремиться выделиться
- Объединять комнату с лоджией
ПРЕИМУЩЕСТВА ОТ ОСТЕКЛЕНИЯ БАЛКОНА
Ремонт балконов стоит дорого, потому что они подвержены воздействию непогоды, а владельцы квартир не могут пользоваться своими балконами из-за шума, дождя, ветра, животных или соседских окурков.
Некоторые владельцы квартир стали больше использовать свои балконы, добавив застекленное стекло или различные типы экранов, чтобы ограждать балкон, но внешний вид и нарушения зонирования были проблемами с советами кондоминиумов и строительными властями. В начале 19В 90-х годах в Финляндии были разработаны новые системы раздвижного и безрамного остекления, которые быстро стали популярными, поскольку обеспечивали владельцу квартиры дополнительное защищенное полезное пространство, не нарушая ограничений по зонированию и не нарушая общий вид здания.
Из-за растущей популярности системы остекления производители хотели иметь возможность предоставить доказательства преимуществ, которые получили владельцы, и исследователи начали проводить исследования для оценки характеристик застекленных балконов. На протяжении многих лет испытания и исследования систем остекления в основном проводились в Финляндии в Технологическом университете Тампере и в Центре технических исследований Финляндии VTT.
Новые исследования подтвердили положительные преимущества, которые продемонстрировали более ранние исследования, а также выявили множество дополнительных преимуществ систем остекления балконов.
Сохранение балконных конструкций – одно из важнейших преимуществ. Срок окупаемости зависит от того, в каком состоянии были конструкции на момент монтажа системы остекления балкона. Наибольший срок службы бетонных конструкций достигается, когда системы остекления добавляются в здание сразу после ремонта балкона. Никакие другие меры или решения по ремонту балконов не обеспечивают более длительный срок службы балконных конструкций, чем установка систем остекления балконов.
Внутри застекленного балкона влажность воздуха снижается на 5-10%, конструкции не подвергаются воздействию дождя или воды. Как сохранение, так и экономия энергии были определены обширными полевыми испытаниями. Экономия энергии варьируется; в Финляндии экономия энергии составляет от 3 до 11 %. Эта экономия представляет собой не только финансовую выгоду, но и экологическую.
При существующих программах переработки стекла и алюминия окупаемость выбросов углерода составляет примерно 3,5 года как в Канаде, так и в Финляндии.
Многие исследования, проведенные в Финляндии и Европе, также показывают, что температура застекленного балкона в летние месяцы может подниматься до опасного уровня. Например, несколько исследований застекленных балконов в Тампере, Финляндия, показали, что летом 2010 года температура достигала почти 40 градусов. Это способствует сушке балконных конструкций в летние месяцы и, таким образом, увеличивает срок службы балконных конструкций. С другой стороны, исследование также показало, что проблему перегрева легко решить, открыв остекление балкона. Наилучший эффект вентиляции был получен в Испании, когда солнцезащитные шторки были опущены, а 25% остекления было открыто. При этом температура на балконе была в разы даже ниже, чем на улице.
Согласно результатам лабораторных испытаний, воздушный шум внутри балкона может быть снижен до 25 дБ.
Когда и рельсы, и системы остекления спроектированы вместе, можно легко получить балконный фасад с длительным сроком службы и короткой окупаемостью. Дооснащенные балконные перила не рассчитаны на дополнительные ветровые нагрузки, которые вызывают системы остекления. Кроме того, вытяжные вентиляционные отверстия, которые обычно располагаются внутри балкона, должны быть расширены наружу.
В большинстве стран и городов, когда люди впервые слышат об этих системах остекления, первой реакцией на балконное ограждение является вывод о том, что оно увеличивает жилую площадь. При этом системы остекления не должны менять первоначальный дизайн балкона; скорее, балконы следует использовать так, как они были изначально задуманы – как открытое пространство. Большинство используемых в настоящее время систем остекления являются полностью раздвижными и имеют зазоры 2-3 мм между панелями из закаленного стекла для циркуляции воздуха. Панели однокамерные, поэтому сами панели вместе с воздушными зазорами не создают кондиционируемого или теплового пространства.
Всякий раз, когда характеристики существующих систем были должным образом представлены вместе с обсуждением их преимуществ в отношении затрат на техническое обслуживание, экономии энергии и уровня шума, власти приветствовали это как новый инновационный продукт в строительной отрасли.
В настоящее время в Финляндии более 75 % всех балконов имеют системы остекления. Они являются стандартной частью новостроек, причем более 90 % новостроек устанавливают системы остекления при строительстве здания. Те же цифры относятся к сектору государственного жилья с низким доходом из-за экономической выгоды.
ПОСЛЕСЛОВИЕ:
Исследованиями и исследованиями застекленных балконов занимаюсь с 2009 года. За это время была выполнена магистерская диссертация на тему «Энергосберегающий эффект балконного остекления» и докторская диссертация «Потенциал энергосбережения и температура в помещении». застекленных пространств: оценка с помощью измерений и моделирования» в настоящее время находится на рассмотрении.
Во время моего исследования я заметил, что результаты исследований и лучшие практики в этой области трудно импортировать в проектные работы из-за отсутствия платформ для обмена исследовательской информацией. По этой причине я решил поделиться информацией через свой блог. Я надеюсь, что многолетняя работа останется не только на моей совести, но и поможет всей отрасли двигаться вперед.
Lifestyle: Остекление балконов — цены, стоимость, возможности и идеи
Содержание статьи:
- Преимущества остекления балкона
- Недостатки остекления балкона
- Цены на остекление балкона
- Продавец и производитель остекления балкона
Можно использовать запас места на балконе, например, через балкон балконное остекление.
Преимущества балконного остекления
Остекление балкона создает дополнительное пространство, которое можно использовать как помещение специального назначения, так и представительское помещение.
Даже если время от времени все еще преобладает «балконная погода», вы можете быстро защитить балкон от непогоды перед дождем, что сэкономит много работы по уборке. Если у вас есть большое дерево перед балконом, которое осенью сбрасывает листву, вы это оцените.
Остекление балкона экономит расходы на отопление. Потому что застекленное пространство создает один
Буферная зона с более высокой температурой, которая должна обеспечить экономию до 10%.Даже остекление балкона приносит пользу вашему дому: застекленный балкон представляет собой защищенное пространство, защищающее все компоненты, находящиеся за ним. Не только балкон служит на много лет дольше, но и строительная ткань за ним не увлажняется и не деформируется от низких температур.
Остекление защищено от взлома, так как его можно открыть только изнутри.
Остекление поглощает шум. Это заметно не только на балконе, но и в комнате за ним.
Остекление балкона экономит два раза в год уборку, мебель может оставаться зимой на балконе.
Современные системы остекления, которые дают хороший обзор даже в закрытом состоянии, фасад дома не меняется. Эти системы можно полностью открыть, затем диски поворачиваются по бокам, чтобы сузить отсеки вместе.
Если вы выберете такую поворотную конструкцию, стеклянные элементы с обеих сторон легко чистить. Это особенно важно для городского балкона, стеклянные поверхности которого чаще требуют очистки.
Недостатки балконного остекления
Если вы хотите установить одну из современных систем со стеклянными элементами без вертикальных профилей, это немалая инвестиция.
Перед установкой остекления обычно требуется статический расчет, так как полное остекление нагружает конструкцию балкона значительным весом.
Даже если вы живете в чистой среде, у вас есть дополнительные стеклянные поверхности, которые вы хотите очистить.
Цены на балконное остекление
- Стационарное остекление – самый дешевый способ сделать из балкона комнату. Что касается пластиковых окон с двойным остеклением, три окна со значением Ug 1,1 (коэффициент теплопередачи) общей площадью 3,60 х 2,20 метра стоят около 500 евро. Если окна должны быть нормально открыты и сделаны из дерева. , остекление той же площади стоит почти 1450 евро. Однако этот коэффициент теплопередачи пока не самый лучший, и помимо размера на цену влияет множество других факторов (ростки, специальные цвета, ручки и т. д.).
Что касается пластиковых окон с двойным остеклением, три окна со значением Ug 1,1 (коэффициент теплопередачи) общей площадью 3,60 х 2,20 метра стоят около 500 евро. Если окна должны быть нормально открыты и сделаны из дерева. , остекление той же площади стоит почти 1450 евро. Однако этот коэффициент теплопередачи пока не самый лучший, и помимо размера на цену влияет множество других факторов (ростки, специальные цвета, ручки и т. д.).- Еще дороже остекление балкона, которое выглядит как единая стеклянная поверхность. При высоте балкона 2,20 метра остекление балкона 80 см закаленным безопасным стеклом (8 мм, с определенной высоты 10 мм) от 550, — Евро. 1,60 метра остекления балкона тогда стоили более 800, — евро, 2,40 метра — более 1150, -, 3,60 метра — почти 1,800, — а балкон более 6 метров стоил не менее 3000, — евро. Но это только базовые цены на элементы, без таких аксессуаров, как планки и, тем более, без установки.
- Сравнивать предложения непросто, поскольку необходимо учитывать множество факторов. Какой это этаж, остекление должно выполняться с/без кровли, кто занимается статикой напряжений, и, и, и. Пик ценового спектра обычно достигается за счет изолирующего специального стекла и/или оконных проемов с электроприводом. Вот список, в котором все факторы указаны по отдельности с их ценами, поэтому предложения нескольких компаний можно хорошо сравнить.
Какой это этаж, остекление должно выполняться с/без кровли, кто занимается статикой напряжений, и, и, и. Пик ценового спектра обычно достигается за счет изолирующего специального стекла и/или оконных проемов с электроприводом. Вот список, в котором все факторы указаны по отдельности с их ценами, поэтому предложения нескольких компаний можно хорошо сравнить.Продавец и производитель остекления балконов
- Компания Gebr. Neuffer Fensterfabrik GmbH из 70327 Stuttgart предлагает все варианты обычного остекления в образцовом обзоре, fensterversand.com.
- Компания Alpha Fenstertechnik GmbH по адресу 04509 Löbnitz предлагает остекление ESG для открываемого или стационарного остекления, а также с декоративным стеклом, информация на сайте ealpha.de. Рольставни и жалюзи фирмы Sonnenschutz GmbH из 02739 Эйбау работают с раздвижной системой Neher Multiraum, которая предлагает цельностеклянные решения всех видов. Информация на сайте sonnenschutz-eibau.de. Компания Alpha Metallbau в Дрездене установила систему остекления COVER, которую можно очень хорошо адаптировать даже к сложной планировке балкона или террасы, balkonverglasung-cover.de. Компания Al bohn Fenster-Systeme GmbH, подразделение TEBAU из 74877 Зинсхайм использует балконное остекление AJB, зарегистрированное в соответствии с европейским патентом, tebau.de. В GLAS DEPPEN GmbH оптовые торговцы стеклом, резка стекла и покраска стекла от 49084 Osnabrück вы получаете балконные раздвижные стены DORMA BSW. Эта система доступна либо в версии с полным остеклением со свободными боковыми кромками стекла, либо в версии с обрамленными одинарными створками, glas-deppen.de
Информация на сайте sonnenschutz-eibau.de. Компания Alpha Metallbau в Дрездене установила систему остекления COVER, которую можно очень хорошо адаптировать даже к сложной планировке балкона или террасы, balkonverglasung-cover.de. Компания Al bohn Fenster-Systeme GmbH, подразделение TEBAU из 74877 Зинсхайм использует балконное остекление AJB, зарегистрированное в соответствии с европейским патентом, tebau.de. В GLAS DEPPEN GmbH оптовые торговцы стеклом, резка стекла и покраска стекла от 49084 Osnabrück вы получаете балконные раздвижные стены DORMA BSW. Эта система доступна либо в версии с полным остеклением со свободными боковыми кромками стекла, либо в версии с обрамленными одинарными створками, glas-deppen.de- Балконное остекление Lumon подходит практически для всех перил и балконные решения в современной архитектуре. Балконное остекление Lumon прошло всесторонние испытания, это специальное закаленное безопасное стекло с повышенным пределом прочности на разрыв. В Германии вы можете получить информацию от Lumon Deutschland GmbH по адресу 12435 Berlin, lumon. de.
de.- Если вы ищете специалиста по остеклению балконов в вашем районе, вы можете обратиться к местному стекольщику, возможно, он даже имеет опыт в этой области или сможет вам помочь.
Заключение Когда вы в последний раз выходили на балкон? Сколько раз вы сидели на улице прошлым летом? Если ответы находятся в диапазоне одной или двух цифр, вам, вероятно, следует подумать об остеклении балкона, чтобы использовать ваш балкон как защищенное пространство более осмысленно.
Наконечники
- На fensterversand.com вы найдете полный конфигуратор оконных рам, а также дверей и аксессуаров.
- Пусть компания, предлагающая балконное остекление, относится к ним как к эталонным объектам. Обратите внимание на остекление балкона. Насколько довольны пользователи? Как часто вам приходится убираться? Из прямого взгляда вы также можете гораздо лучше судить, подходит ли вашему дому безрамное полное остекление или расположение различных окон с рамами.
Видеоборд: Минималистские (террасные) ограждения — современные идеи, материалы, + варианты.
Поделись с друзьями!
Шезлонг / шезлонги
Разрешение на дерево: когда необходим запрос?
Распространенные болезни листьев плодовых деревьев
Сколько детского шума вы должны терпеть?
Покраска гипсокартона, заполнение шпателем
© 2022 RU.Garden-Landscape.com. Все права защищены. при копировании материалов — обязательна обратная ссылка | Карта сайта
Застекленные балконы | Минимальные рамные проекты
Красивые тонкие окна, двери, структурное остекление и многое другое…
Прокрутите вниз, чтобы просмотреть весь ассортимент нашей продукции
Застекленные балконы
Minimal Frame Projects предлагает ряд застекленных балконных систем — от Джульетты/фальшивых/французских балконов до нашей полностью застекленной безрамной открывающейся балконной системы, которая продлевает использование вашего балкона в те хмурые зимние месяцы.
Как и следовало ожидать, все наши застекленные балконы соответствуют местным строительным нормам и имеют гарантию на 10 или 25 лет.
Стеклянные балконы Джульетты
- Сделанный на заказ
- Соответствие строительным нормам
- Закаленное стекло
Также известны как балконы Джульетты, ложные балконы и французские балконы; мы поставляем выдающийся ассортимент балконов со стеклянным фасадом, которые крепятся к стенам за проемами и с нижней направляющей под подоконником, что позволяет открывать чистый прозрачный стеклянный проем с защитным поручнем.
Быстрый просмотр Цитировать Полная информация
Технические характеристики
| Балюстрада | 6063 Экструдированные алюминиевые профили T5 |
|---|---|
| Краска/покрытие | 60-100 микрон Полиэфирное порошковое покрытие белого цвета или высококачественное анодирование 10-15 микрон бронзового или натурального сатинирования. Также доступна наша новая анодированная отделка «Royal Chrome». Варианты цвета RAL доступны только для крупных проектов. |
| Кронштейн | 6063-T6 Настенные кронштейны из экструдированного алюминия Верхний и нижний кронштейны Juliette имеют отверстие диаметром 9 мм, позволяющее использовать крепления до M8. (Крепления не входят в комплект; они должны быть указаны вашим инженером-строителем. ) m |
| Прокладки | EPDM (этилен-пропиленовый каучук) Стекло: 10 мм прозрачное закаленное или закаленное и ламинированное прозрачное стекло. Тонированное стекло доступно для крупных проектов. Допустимая нагрузка: Равномерно распределенная линейная нагрузка на перила 0,74 кН/м, точечная нагрузка на заполнение 0,5 кН, предполагается, что крепящаяся стена/конструкция может выдержать требуемую нагрузку. |
Характеристики продукта
Получить предложение Полная информация
Открывающиеся застекленные балконные системы
- Удивительный естественный свет
- 10 лет гарантии
- Соответствие строительным нормам
Открывающиеся системы балконного остекления обеспечивают удобный способ увеличения пространства в вашем доме.
Безрамное открывающееся балконное остекление защитит ваш балкон от дождя, снега, ветра, пыли и грязи, чтобы вы могли пользоваться пространством круглый год.
Быстрый просмотр Цитировать Полная информация
Технические характеристики
Расширьте свое жилое пространство за счет балкона
Увеличьте свое жизненное пространство без необходимости расширения дома. Застекленный балкон позволяет обставить и украсить комнату так же, как и любую другую комнату в вашем доме.
Безрамная красота, которую не видно
Открывающееся балконное остекление состоит из двух горизонтальных алюминиевых профилей, прикрепленных к потолку, балюстраде и конструкциям пола балкона. К профилям крепится раздвижное закаленное стекло толщиной 6, 8 или 10 мм на петлях.
Открыто, когда на улице хорошо — Закрыто, когда нет.
