Кто должен менять батарею в квартире: собственник или УК? | ВОПРОС-ОТВЕТ
Дарья Ходик
Примерное время чтения: 3 минуты
727
Сюжет Коммуналка: вопросы, ответы и практические советыКатегория: Общество
В нашем доме массово потекли радиаторы отопления. Людям сняли батареи, поставили заглушки, а на улице зима! Обязана ли УК менять нам радиаторы за счет средств текущего или капитального ремонта? И если да, то в какой срок?. Должны ли мы платить за саму установку? Реально ли вернуть деньги, если люди, не дожидаясь реакции от жилищников, за свой счет уже купили новые радиаторы? И можно ли потребовать от УК превентивно заменить все батареи в доме, не дожидаясь очередной аварийной ситуации?
Отвечает специалист Ассоциации Республиканского центра общественнеого контроля ЖКХ РТ Татьяна Емельянова:
«Необходимо в первую очередь понимать, к чьей собственности принадлежит данный радиатор.
Если батареи отопления в квартире могут быть отключены и это никак не повлияет на функционирование системы теплоснабжения многоквартирного дома (МКД), то они — частная собственность собственника помещения.
Радиаторы не включают в состав общего имущества МКД, если одновременно совпали три условия.
- Условие первое. Радиатор находится внутри помещения собственника и обслуживает только это помещение.
- Условие второе. Радиатор имеет отключающие устройства, которые могут перекрыть подачу теплоносителя на время ремонта, техобслуживания или демонтажа. Наличие такого устройства позволяет рассматривать радиатор отопления как индивидуальный прибор, который может быть отключен или изъят без ущерба для всей системы МКД.
- Условие третье. Конструктивное решение отопительной системы позволяет отключить или демонтировать батарею в квартире без прекращения циркуляции теплоносителя в системе отопления МКД.
Подводя итог: радиатор не входит в состав общего имущества, если на подающем и обратном трубопроводах есть запорные устройства — вентили, краны.
Если данные условия не выполняются, то такие радиаторы относят к общему имуществу МКД. И если в результате аварии протекла батарея, менять ее должна обслуживающая МКД организация за счет статьи «текущее обслуживание и текущий ремонт системы отопления».
При возникновении аварийной ситуации, собственники вправе требовать его восстановления без проведения общего собрания собственников, управляющая организация обязана локализовать аварию в течение получаса с момента поступления (регистрации) заявки, а устранить в срок не более
Замена радиаторов в жилом помещении осуществляется управляющей организацией без взимания платы с потребителя, если такой радиатор включается в состав общего имущества.
В случае, если жители, не дождавшись замены, приобретают радиатор за собственные средства, то надеяться на компенсацию со стороны управляющей организации не стоит, поскольку судебная практика говорит о том, что управляющая организация не обязана этого делать.
Требовать от управляющей организации проведения работ по замене радиаторов во всем МКД можно лишь через общее собрание собственников. Согласно статьи 189 ЖК РФ, собственники в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в МКД по предложению лица, осуществляющего управление домом , регионального оператора либо по собственной инициативе.
Какие работы и в какое время должны бать сделаны, уточняется при подготовке и утверждении краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта (часть 7 статьи 168 ЖК РФ)».
От редакции. Добавим, что краткосрочная программа капремонта ежегодно корректируется соответствующим постановлением правительства республики. Обычно это происходит в декабре каждого года.
ЖКХотоплениепроблемы ЖКХ
Следующий материал
Также вам может быть интересно
- Положен ли перерасчет за частые отключения воды?
- Как установить в квартире счетчик, который дистанционно передает показания?
- Как проверить честность председателя ЖСК?
- Что делать, если после капремонта батареи не греют?
- Нужно ли платить УК ли за замену счётчика?
Новости smi2.
Загрузка…
Арсеньев | Что делать, если не греют батареи
Фото: primgorod.ru
В настоящее время отопление в Приморье подается во все населенные пункты. Что делать, если батареи в квартире остались холодными, рассказали в государственной жилищной инспекции края.
По словам специалистов, если температура в квартире не достигает 18 градусов для жилой комнаты и 20 градусов для жилой угловой комнаты, то необходимо предпринимать меры. Причины холодных или недостаточно теплых батарей могут быть разными, одна из них – завоздушенность системы отопления.
«Для решения этой проблемы достаточно просто спустить “воздушную пробку” из батарей или стояка на последнем этаже, и подача теплоносителя восстановится», – посоветовали в инспекции.
Кроме этого, причиной сложившейся ситуации может быть засорение грязевиков в системе отопления или поломка запорной арматуры.
Специалисты жилищной инспекции обращают внимание граждан на то, что если после подачи тепла (фактического начала отопительного сезона) прошло две недели, а температура в квартире не достигла нормативного показателя, это служит основанием для перерасчета стоимости отопления до того момента, когда будет восстановлена нормальная работа системы отопления.
«Для этого необходимо составить соответствующий акт, в котором будет отражено, какая температура и в какой период держится в вашей квартире», – сообщили в инспекции.
Жильцам необходимо помнить и то, что батареи, расположенные в квартире, являются собственностью владельцев квартир, потому именно хозяин должен заботиться об их техническом состоянии и вовремя сообщать о неисправностях в обслуживающую компанию.
Отметим, телефоны диспетчерских служб городских округов и муниципальных районов Приморского края можно посмотреть здесь. В государственной жилинспекции с 9.00 до 18.00 в рабочие дни (обед с 13.00 до 14.00) работает «горячая линия» по телефону: 8 (423) 243-26-32, куда можно сообщить о бездействии управляющих компаний в вопросах надлежащего теплоснабжения квартир.
Ещё новости о событии:
Что делать, если не греют батареи. РАЗЪЯСНЕНИЯ
По словам специалистов, если температура в квартире не достигает 18 градусов для жилой комнаты и 20 градусов для жилой угловой комнаты, то необходимо предпринимать меры.
14:11 10.11.2022 Чугуевский район — Чугуевка
Что делать, если не греют батареи
В настоящее время отопление в Приморье подается во все населенные пункты.
13:02 10.11.2022 Кавалеровский муниципальный район — Кавалерово
Что делать, если не греют батареи
В настоящее время отопление в Приморье подается во все населенные пункты.
10:21 10.11.2022 PrimGorod.Ru — Арсеньев
ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ НЕ ГРЕЮТ БАТАРЕИ. РАЗЪЯСНЕНИЯ
В настоящее время отопление в Приморье подается во все населенные пункты.
17:41 09.11.2022 Лесозаводский городской округ — Лесозаводск
Что делать, если не греют батареи. РАЗЪЯСНЕНИЯ на www.primorsky.ru
По словам специалистов, если температура в квартире не достигает 18 градусов для жилой комнаты и 20 градусов для жилой угловой комнаты, то необходимо предпринимать меры.
17:25 09.11.2022 Хорольский район — Хороль
Что делать, если не греют батареи. РАЗЪЯСНЕНИЯ
В настоящее время отопление в Приморье подается во все населенные пункты.
17:05 09.11.2022 Дальнереченский район — Дальнереченск
Что делать, если не греют батареи. РАЗЪЯСНЕНИЯ на www.primorsky.ru
В настоящее время отопление в Приморье подается во все населенные пункты.
17:01 09.11.2022 Администрация Артёмовского городского округа — Артём
Что делать, если не греют батареи. РАЗЪЯСНЕНИЯ
В настоящее время отопление в Приморье подается во все населенные пункты.
16:50 09.11.2022 Дальнереченский городской округ — Дальнереченск
Что делать, если не греют батареи. РАЗЪЯСНЕНИЯ
В настоящее время отопление в Приморье подается во все населенные пункты.
16:40 09.11.2022 Администрация г. Арсеньев — Арсеньев
Что делать, если не греют батареи. РАЗЪЯСНЕНИЯ
Что делать, если не греют батареи. РАЗЪЯСНЕНИЯ на www.
primorsky.ru
В настоящее время отопление в Приморье подается во все населенные пункты.
16:22 09.11.2022 Zolotou.Com — Уссурийск
Отопление поступило почти во все жилые дома Приморья
В Приморском крае отопление подано в 11 877 жилых домов, что составляет 99,6% от общего числа зданий.
10:42 09.11.2022 НИА Владивосток — Владивосток
Новости соседних регионов по теме:
Прокуратура защищает права граждан, в квартирах которых отсутствует отопление
Прокуратурой города Курска проведена проверка по обращению жителей многоквартирного дома по ул.
16:27 11.11.2022 Прокуратура — Курск
Корреспонденты ЛенТВ24 присоединились к инспекции долгостроя ЖК «Рябиновый сад»
Дольщики жилого комплекса «Рябиновый сад» во Всеволожском районе могут получить ключи от квартир уже летом 23-го года.
16:20 11.11.2022 ЛенТВ24 — ЛенОбласть
Тепло в каждый дом
Сегодня, как только за окном температура стремится к нулю, каждый житель начинает задаваться вопросом, когда же в его квартире включат отопление, и по трубам побежит горячая вода.
12:57 10.11.2022 Администрация Саянска — Саянск
«Холод собачий»: сотни петербуржцев замерзают в своих квартирах на юге города
Месяц назад в Петербурге и области стартовал отопительный сезон, однако жители многоэтажных домов на Красносельском шоссе жалуются на низкую температуру в квартирах.
15:56 10.11.2022 ИА Невские Новости — Санкт-Петербург
Магнитогорцам рассказали, куда жаловаться на холодные батареи
В администрации города ответили, сколько градусов должно быть в норме в домах в холодное время года.
15:57 10.11.2022 Магсити74 — Магнитогорск
Омичи, проживающие в городке Нефтяников, пожаловались на низкую температуру в своих квартирах
По нормативам она должна быть до +30 градусов, однако пирометр показывает не выше +20.
09:32 10.11.2022 Omsk-news.net — Омск
Весь жилой фонд подключен к теплу
В Магнитогорске с середины сентября началась подача тепла на объекты социальной сферы, с 28 сентября началось подключение жилых домов.
15:49 09.11.2022 Администрация г. Магнитогорска — Магнитогорск
Zolotou.Com NewsVl.Ru Газета Вести NewsVl.Ru Газета Вести Эпицентр залегал на глубине шести километров, в 25 километрах восточнее от Спасска-Дальнего Екатерина ТИХАЯ Побережье озера Ханка.
КП Владивосток Гороскоп на неделю с 6 по 12 февраля 2023 года Овен Астрологический прогноз таков, что этот период запомнится Овнам положительным и приятным событием.
Zolotou.Com Газета Вести Деловой еженедельник Конкурент PrimPress.Ru PrimPress.Ru Как спастись от хищного зверя Жители Партизанска все еще обсуждают случай нападении бурого медведя на человека в лесном массиве возле Первой шахты.
Газета Вести Две рабочих недели остается до Нового года, и предпоследнее планерное совещание с руководителями городских служб и организаций провел глава округа Олег Бондарев в понедельник, 19 декабря.
Газета Вести Переходный период продлится до февраля Заниматься сбором и вывозом твердых коммунальных отложив от многоквартирных домов и частного сектора будет новое предприятие.
Газета Вести Итоги деятельности Партизанского городского звена Приморской территориальной подсистемы РСЧС за 2022 год подвели 28 декабря в администрации на совещании под председательством главы ПГО Олега Бондарева.
Газета Вести фото: СУ СК по Приморскому краю Следственный комитет и УФСБ Приморья раскрыли преступление в теневом секторе экономики.
Деловой еженедельник Конкурент Фото: 25.мвд.рф Госавтоинспекция Владивостока напомнила водителям о важности соблюдения ПДД из-за серьезного ДТП, в котором пострадал трехмесячный ребенок, сообщает PRIMPRESS.
PrimPress.Ru Борьба с онкологическими заболеваниями является одним из приоритетных направлений современной медицины.
VladMedicina.Ru Врачи из Владивостока провели сложную операцию охотнику с огнестрельным ранением.
NewsVl.Ru Фото: PRIMPRESS Заболеваемость инфекцией коронавируса приближается к важной цифре, сообщает PRIMPRESS со ссылкой на PensNews.
PrimPress.Ru Изобразительное отделение ДШИ отремонтируют Юные живописцы, графики и декораторы познают новое и учатся создавать красивое не только в своих мастерских за мольбертами, но и на свежем воздухе возле школы, на пленэрах.
Газета Вести Месячник Воинской славы стартовал в Партизанском городском округе в преддверии Дня защитника Отечества.
Газета Вести Памятные и знаменательные даты за период с 6 по 12 февраля 2023 года 6.02 — МЕЖДУНАРОДНЫЙ ДЕНЬ БАРМЕНА .
Zolotou.Com
Радиатор не нагревается? Распространенные причины и способы их устранения
Вы когда-нибудь заходили в одну из своих комнат и замечали, насколько там необычно холодно? Отопление включено, и все остальные комнаты кажутся красивыми и поджаренными.
Чем это вызвано? Все это может немного сбить с толку, но BOXT здесь, чтобы пролить свет на проблему.
Это руководство должно помочь вам решить эту конкретную проблему и, надеюсь, выяснить, что заставляет ваш радиатор оставаться холодным. Попробуйте эти простые проверки, возможно, вы даже сможете починить радиатор самостоятельно.
Как ваше давление?Низкое давление в котле – обычное дело для большинства домохозяйств. Кажется, что он всегда падает и в самый неподходящий момент, но когда это происходит, все, что вам нужно сделать, это пополнить его, и это займет всего минуту. Просто подойдите к своему котлу и найдите манометр. Если стрелка находится где-то в красной секции, то это ваша проблема.
Доливка давления в котле различна для каждого производителя котлов. Для более современных котлов используется заправочная петля. Если у вас есть Worcester Bosch, вы заметите синий рычаг. Потяните его вниз, следя за стрелкой манометра. Идеальное давление в котле составляет от 1 до 2 бар.
Еще один быстрый и простой способ попытаться восстановить работоспособность радиатора — быстро прокачать его. По сути, это означает, что в ваших радиаторах может быть захвачен воздух, который останавливает циркуляцию тепла, выпуская воздух. Вот как это сделать:
- Выключить отопление
- Найдите ключ от радиатора и поверните вентиль в верхней части радиатора
- Вы услышите шипящий звук, это означает, что захваченный воздух выходит
- Когда шипение прекратится, снова затяните клапан
- Включите снова отопление
- Проверить радиатор
Проверьте свои TRV.
Распространенная проблема, с которой мы все можем столкнуться при работе с нашими радиаторами, — это неисправный термостатический радиаторный клапан (TRV).
Они находятся сбоку от вашего радиатора и идут от 1 до 5. Чтобы увеличить или уменьшить нагрев, вам просто нужно повернуть его. Однако головка этих клапанов иногда может сломаться или в большинстве случаев заклинить.
Лучше всего обратиться к профессионалу, так как решить проблему самостоятельно может быть сложно. Если вы живете в арендованном помещении, обратитесь к своему арендодателю, который сможет решить проблему за вас.
Проверьте термостат.Если у вас есть несколько радиаторов, которые не нагреваются должным образом, это может быть связано с термостатом. Он может быть неисправен или может потребоваться быстрый сброс. Существует множество различных типов термостатов, каждый из которых имеет свой уникальный способ сброса.
Чтобы сбросить настройки термостата Google Nest, просто нажмите и удерживайте кольцо в течение нескольких секунд, пока оно не выключится, а затем отпустите. Если проблема продолжает сеять хаос, попробуйте позвонить в службу поддержки Google Nest по номеру 808 169 2307.
Для тех из вас, у кого есть комнатный термостат ESi, вот как его сбросить. Нажмите и удерживайте кнопку «Сброс» в течение трех секунд, затем отпустите. Попробуйте, может сработает.
Если вы сделали все вышеперечисленное, но ваш радиатор по-прежнему не запускается, позвоните нам по телефону 0800 193 7777. Когда вы наберете этот номер, вас соединят напрямую с одним из наших штатных инженеров. Это специалисты по отоплению, которые помогут вам с любой проблемой, связанной с котлом, так что обязательно выберите их мозги. В качестве альтернативы, если у вас нет времени, почему бы не написать нам сообщение в нашем чате? Вы получите мгновенный ответ, и наши инженеры помогут вам, чем смогут.
Почему один радиатор холодный при включенном отоплении?
Нет ничего хуже, чем включить отопление перед выходом из дома и ожидать возвращения в теплую, уютную атмосферу, но вернуться в ледяную комнату, потому что один из ваших радиаторов не нагрелся.
Системы центрального отопления должны прогревать все радиаторы при включении, так как если один или несколько недостаточно обогревают, другим приходится работать больше, чтобы поддерживать температуру, и общая производительность отопления ухудшается. Если у вас есть эта проблема, и вам интересно, почему один радиатор холодный, когда отопление включено, даже если другие работают отлично, читайте дальше, и, надеюсь, мы сможем помочь диагностировать и решить проблему!
Есть несколько причин, по которым один радиатор может быть холодным при включенном отоплении, даже если все остальные работают нормально.
Первая и, пожалуй, самая очевидная причина в том, что ваш радиатор был выключен. Это легче упустить в случае электрических радиаторов, так как они часто не все работают через одну и ту же систему и могут быть индивидуально включены, выключены или отрегулированы. Тем не менее, радиаторы, работающие через центральное газовое отопление, можно легко отключить или приглушить с помощью клапана, поэтому его следует проверить в первую очередь; и включен или вверх, если он выключен! Эти клапаны иногда застревают или могут ослабнуть, и если у вас есть малыш или маленький ребенок, вы можете обнаружить, что его меняют чаще, чем вам хотелось бы.
Если радиатор не совсем холодный, но имеет холодные участки или излучает меньше тепла, чем вам хотелось бы или ожидалось, возможно, в нем скопился воздух, прошедший через систему.
Если радиатор холодный на всем протяжении или в прилегающих трубах тепло или жарко, а во всем корпусе холодно, причиной неисправности, вероятно, является скопление «радиаторного шлама» — мусора и грязи на дне, блокирующих радиатор. горячая вода не проходит так, как это необходимо для надлежащего нагрева.
Если вы живете в многоэтажном доме, и только радиаторы внизу холодные, это, скорее всего, связано с проблемой балансировки. Это просто место, где горячая вода в вашей системе центрального отопления поднимается и поэтому сначала нагревает радиаторы на верхних этажах дома, не возвращаясь обратно.
Если ни одна из этих ситуаций не дает ответа на ваш вопрос, почему один радиатор холодный, то пришло время обратиться за помощью к профессиональному инженеру-теплотехнику.
Как починить холодный радиатор
Как починить холодный радиатор зависит от того, что с ним не так.
Используя вышеизложенное, выполните следующие действия в зависимости от того, в чем проблема.
Если радиатор холодный или имеет холодные пятна из-за захваченного воздуха, избыток воздуха в системе необходимо «стравить». Для этого просто используйте ключ для выпуска воздуха, предоставленный производителем вашего радиатора, чтобы открутить клапан для выпуска воздуха. Этот клапан обычно находится в верхнем углу (или около того) радиатора. С помощью ткани ослабьте клапан и снимите его, чтобы воздух мог выйти. При этом может наблюдаться утечка жидкости – это нормально. Просто замените клапан, когда закончите!
Если внутри радиатора скопился мусор, его необходимо очистить или «промыть». Это может сделать специалист-сантехник или инженер-теплотехник, но это также можно сделать дома, приложив немного усилий. Для этого снимите радиатор со стены и вынесите его на травянистое место. Снимите все клапаны и промывайте чистой водой из шланга, пока вода, выходящая из радиатора на противоположном конце, не станет чистой.