Отопление электричеством в частном доме своими руками: Электрическое отопление частного дома своими руками: схемы и системы обогрева

Содержание

Как сделать электроотопление в доме или в квартире

В силу различных обстоятельств электроотопление частного дома или квартиры все чаще рассматривается домовладельцами как один из вариантов обогрева жилища. По затратам на покупку оборудования и его монтаж — это самый дешевый способ, а вот высокие тарифы многих заставляют отказаться от этой идеи. Тем не менее обогревать жилье электричеством можно, а в данной статье вы найдете подсказки, как это реализовать наилучшим образом.

Электрическое отопление в квартире

Надо сказать, что электроотопление, сделанное своими руками или с помощью специализированной организации, — это самый комфортный, надежный и экологически чистый способ обогрева помещений. Оно не требует обслуживания, легко поддается регулированию и автоматизации, не создает вредных выбросов.

Если бы не цена энергоносителя, то лучший вариант подобрать было бы трудно. Но для владельцев квартир существует и вторая проблема – ограниченный лимит потребления (обычно 3—5 кВт).

Совет. О лимите потребляемой мощности надо подумать заблаговременно, как только вы решили организовать электрическое отопление квартиры. Необходимо внимательно прочесть договор с поставщиком, где указан этот лимит, а также могут содержаться пункты, запрещающие использование электроэнергии для обогрева жилья.

На данный момент существуют различные электрические системы отопления, что можно применить в квартире. Рассмотрим их в порядке возрастания стоимости затрат:

  • конвекторы и тепловентиляторы;
  • инфракрасный обогрев помещений;
  • плинтусные электрические нагреватели;
  • пленочные и кабельные теплые полы;
  • традиционная водяная система с радиаторами и электрокотлом.

Настенные электрические конвекторы устанавливаются в тех местах, где должны размещаться и радиаторы водяного отопления – под окнами и у холодных стен. Тепловентиляторы, как правило, имеют переносную конструкцию и принудительное нагнетание воздуха. Ставить их можно в наиболее удобных местах. Это самое дешевое и наименее эффективное электроотопление квартиры.

Обогрев приборами инфракрасного излучения будет эффективнее. Эти аппараты, прикрепленные к потолку, нагревают все поверхности, а от них уже прогревается воздух. Также неплохой вариант – плинтусные конвективные обогреватели, располагающиеся по периметру комнаты. Но данные приборы надо смонтировать вместо плинтусов, а это дополнительные затраты.

Очень популярный и проверенный метод – электроотопление комнат теплыми полами. Для этой цели применяется греющий кабель, электрические кабельные маты или нагревательная пленка. Стоимость элементов относительно невелика, но монтаж под стяжку или покрытие влетит в копеечку. Напольный обогрев – самый экономичный, он дает ощущение комфорта и приятного тепла.

Вышеописанные методы обладают тем недостатком, что могут функционировать только с помощью электроэнергии. В случае изменения тарифа в сторону удорожания, подачи в дом природного газа или других обстоятельств понадобится сменить энергоноситель, и тогда смонтированные системы и купленное оборудование окажется бесполезным. Чтобы этого избежать, надо установить электрокотел для отопления квартиры и сделать обычную водяную систему с радиаторами. Тогда для смены энергоносителя надо лишь приобрести новый источник тепла.

Если площадь квартиры невелика, то оптимальный вариант — это кабельные теплые полы, по степени комфорта они не имеют себе равных. Дешевые способы тоже имеют право на жизнь, но в сильные холода этих средств может оказаться недостаточно и в помещениях станет прохладно.

В квартире большой площади уместнее будет устроить радиаторное автономное электроотопление или водяные теплые полы.

Совет. При наличии в квартире старых чугунных батарей их можно использовать в качестве автономных водяных нагревателей, встроив в каждый из них ТЭН небольшой мощности. ТЭНы подключаются к сети через терморегуляторы, как показано на видео:

Электрообогрев частного дома

Организовать электрическое отопление частного дома в какой-то степени проще, нежели в квартире.

Лимит потребляемой мощности гораздо выше, есть возможность проконтролировать и привести в порядок всю проводку, начиная от линии электропередач. Из списка, приведенного выше, для коттеджа более всего подойдет система водяного отопления с электрическим котлом. Причина проста: нужно обеспечить использование разных энергоносителей, а не одной электроэнергии. Это значит, что нужно подобрать котел, установить его и смонтировать одно – или двухтрубную систему.

Совет. Чтобы в нештатной ситуации быстро осуществить переход на другой вид топлива, схема электроотопления частного дома должна включать в себя альтернативный источник тепла. Если оба котла правильно связать между собой, то переход будет происходить автоматически. Связка выполняется по схеме:

В данный момент на рынке предлагается 3 вида бытовых источников тепла, что применяются с целью устроить электрический обогрев дома:

  • ТЭНовые;
  • электродные;
  • индукционные.

Без преувеличения можно сказать, что ТЭНовые отопители считаются наиболее распространенными, доступными по цене и простыми в монтаже. Внешне агрегат схож с настенным газовым котлом. Внутри, кроме собственно нагревателей, имеется циркуляционный насос, расширительный бак и полный набор автоматики. Теплогенератор именно такого типа показан выше на схеме обвязки.

Электродные котлы дешевле ТЭНовых, но не столь хорошо укомплектованы. Циркуляционный насос и расширительный бак придется купить отдельно и смонтировать своими руками. Так что установка агрегата в целом выйдет дороже.

Плюс нужно выдержать химический состав теплоносителя, чтобы он содержал необходимое для процесса электродного нагрева количество солей. И еще один важный момент: электродный котел не может работать вполсилы, а только на полную мощность.

Регулирование температуры происходит в режиме включения / отключения.Покупка и установка в частный дом индукционного теплогенератора потребует самых больших затрат. По обвязке он аналогичен электродному котлу, поскольку в комплекте имеет только шкаф управления с автоматикой. Сам агрегат надежен и долговечен, но отличается высокой ценой.

Важно. Подключение любого электрокотла необходимо осуществлять с его заземлением в соответствии с правилами безопасности.

Как экономить электричество?

Чтобы сделать в частном доме экономное электроотопление, надо придерживаться следующих рекомендаций:

  • используйте многотарифный учет электроэнергии, ночной тариф гораздо ниже дневного;
  • в бизнес-время старайтесь обогревать дом неэлектрическими источниками тепла;
  • установите в комнатах терморегуляторы;
  • делайте выбор в сторону напольных систем отопления;
  • традиционный совет: максимально утеплите ваш дом или внешнюю стену квартиры.

Не отказывайтесь от средств автоматики, что помогут уменьшать температуру в неиспользуемых помещениях и вообще, не гнушайтесь никакими средствами для снижения энергозатрат. Подойдите к вопросу системно.

Заключение

Большинство недорогих средств электрического обогрева предназначаются для местного отопления разных помещений – в доме, гараже, на даче и так далее. Их нельзя воспринимать как основной способ обогрева жилья, так как во время сильных холодов тепловентилятора или инфракрасного нагревателя может оказаться недостаточно. Делая электроотопление в доме или квартире, помните о надежности проводки, для мощных приборов обогрева всегда лучше проложить новую.

9 советов по обустройству электрического отопления загородного дома и дачи

Содержание статьи

В странах Европы сегодня около 70% всех загородных домов отапливаются с помощью электричества. Его называют самым экологичным, удобным и безопасным способом получения тепла. На отечественных просторах электрическое отопление загородного дома и дачи пока не получило столь широкого распространения в связи с высокой стоимостью эксплуатации.  Специалисты же утверждают, что есть некоторые способы, которые позволят экономно отапливаться электричеством. Что для этого нужно делать? Какое оборудование будет уместно в качестве самостоятельного, а какое подойдет лишь как дополнительное и резервное?

№1. Плюсы и минусы электрического отопления

Электрическое отопление приобрело распространение за счет множества преимуществ:

  • простота, скорость и относительная дешевизна монтажа системы. Обустройство и введение в эксплуатацию систем электроотопления обойдется приблизительно на 30% дешевле аналогичных работ по другим системам;
  • простота эксплуатации, отсутствие необходимости в регулярном сервисном обслуживании;
  • небольшие размеры отопительных приборов;
  • бесшумность работы;
  • безопасность, экологичность и гигиеничность;
  • высокий КПД;
  • долгий срок службы;
  • автоматизация системы отопления и возможность гибкого регулирования работы системы.

    Сравнение начальных затрат на монтаж систем отопления с разным видом топлива

Может сложиться впечатление, что электричество – идеальный способ отопления, но ему присущи и серьезные недостатки:

  • стоимость электроэнергии;
  • перебои с подачей электроэнергии, что стало нормой для огромного количества загородных участков.

Если электричество – единственный вариант согреться зимой, то с недостатками можно бороться. Конечно же, электроэнергия – дорогой ресурс, но если хорошо утеплить дом и выбрать подходящее оборудование, то расходы можно сократить в разы. Конечно же, существенно влияние оказывает и климат региона, но роль утепления огромна: на обогрев 1м3 неутепленного пространства уходит около 50 Вт, а если утеплить дом по всем правилам, то энергии понадобится уже около 20 Вт. Естественно, чем меньше дом, тем ниже будут расходы на его отопление. Электричество лучше всего подходит для небольших одноэтажных домов, в остальных случаях его лучше сделать резервным источником тепла, отапливая дом газом, твердым или жидким топливом.

Чтобы система не зависела от перебоев с подачей электричества, лучше использовать аккумуляторные батареи и генераторы, работающие на бензине или дизеле, альтернатива –  установить солнечные батареи или ветрогенератор.

Еще один важный момент – мощность линии должна соответствовать той нагрузке, которая будет возлагаться на нее при включении приборов электроотопления.

№2. Варианты электрического отопления загородного дома

Отопительные электрические системы могут быть двух основных видов:

  • те, что используют промежуточный теплоноситель;
  • те, что сразу преобразовывают электрическую энергию в тепловую и передают ее в окружающую среду.

К первому типу относятся котлы и масляные радиаторы, а ко второму конвекторы, инфракрасные обогреватели, тепловентиляторы и электрический теплый пол. Собственно, это и есть перечень возможных вариантов электрического отопления дачи. Вид и количество устройств подбирается в зависимости от размеров помещения и частоты нахождения там людей.

№3. Отопление загородного дома электрическим котлом

Главная часть электрического котла – теплообменник, бак с нагревательными элементами.

Они подогревают теплоноситель (вода, антифриз, масло), который циркулирует по системе, состоящей из труб и радиаторов отопления – все, как в случае с газовым или жидкотопливным котлом. Кроме того, в систему часто входят расширительный бак, циркуляционный насос и предохранительный клапан.  Индукционные и электродные котлы работают несколько иначе.

Преимущества данного способа отопления очевидны: отсутствие дыма и необходимости обустраивать дымоход, бесшумность работы, безопасность, высокий КПД (до 99%), простота эксплуатации и регулирования температуры. По причине высокой стоимости электроэнергии такие котлы монтируются, в основном, тогда, когда загородный дом используется не для постоянного проживания. Кроме того, не стоит забывать и про необходимость наличия хорошей электропроводки.

В системе отопления могут использовать электрические котлы таких видов:

  • ТЭНовые котлы – самые простые и популярные устройства. Принцип их работы можно сравнить с обычным электрическим чайником. Нагревательные элементы, которых в котле обычно 3-4, греют теплоноситель (воду) в проточном режиме. В зависимости от необходимой температуры ТЭНы включаются вместе, по одному или группами. Нагретая вода циркулирует по системе, а для лучшего ее давления и циркуляции обычно используют циркуляционные насосы. Мощность таких котлов – от 3 до 50 кВт, есть модели, работающие от одно- и трехфазной сети. Преимущества ТЭНовых котлов: компактность, небольшая цена, простота монтажа. Существенный недостаток – образование накипи на нагревательных элементах, что приводит к увеличению потребления энергии и постепенному выходу из строя;
  • электродные котлы работают без нагревательных элементов. Основная их часть – электроды. При прохождении тока с одного электрода на другой через жидкость последняя нагревается под воздействием собственного сопротивления. В качестве жидкости используют антифризы. Мощность электродных котлов 5-25 кВт. Такие устройства лишены основного недостатка ТЭНовых котлов – образования накипи, они компактны, безопасны в случае утечки воды и недорогие. Но они требуют обязательного проведения водоподготовки, вода должна циркулировать строго с определенной скоростью, а электроды постепенно изнашиваются, поэтому требуют периодической замены;
  • индукционные котлы также не имеют нагревательных элементов, а подогрев электроносителя (вода, масло, антифриз) осуществляется за счет электромагнитной индукции. Это наиболее экономичные в эксплуатации котлы, в них почти не образуется накипь, долговечность на высоте, но затраты на покупку будут немалыми, да и габариты таких котлов приличные.

Кроме того, все котлы делятся на однофазные (потребляют 220 В напряжения) и трехфазные (380 В): первые подойдут для маленьких по площади домов и дач, которые посещаются время от времени, вторые – для больших дач. Также котлы делят на настенные и напольные, на одноконтурные и двухконтурные (эти позволяют организовать еще и горячее водоснабжение дачи).

Что же касается производителя котла, то для обеспечения надежности и долговечности вовсе необязательно отдавать предпочтение импортной технике – отечественная продукция лучше приспособлена к нашим условиям эксплуатации.  Кстати, умельцы используют в системе отопления вместе электрического котла обычный бойлер. Это обойдется даже дешевле, но и проблем будет несколько больше.

№4. Конвекторы для отопления дачи

Электрический конвектор относится к одному из самых популярных способов отопления дачного дома. Установить прибор можно где угодно, в управлении он прост, много места не занимает, а помещение прогревает достаточно быстро и бесшумно, КПД около 95%. В качестве нагревательного элемента используется вольфрамовая спираль, которая может нагреваться до 6000С. Она помещена в керамический изолятор, а тот – в привлекательный стальной или алюминиевый корпус. В нижней части корпуса расположены отверстия для поступления холодного воздуха, в верхней – для выхода теплого. Нагретый воздух поднимается вверх, уступая место холодному, и так по кругу.

Циркуляция воздуха может происходить естественным образом или ускоряться при помощи вентиляторов. Лучше всего использовать вентиляторы во время первичного нагрева помещения, а потом уже полностью перейти на естественный обмен воздуха. За счет конструкции конвектора внешний его корпус не нагревается выше 600С, поэтому устройство абсолютно безопасно. Поддержание заданной температуры осуществляется за счет наличия механического или электронного блока управления.

Конвектор может быть напольным или настенным, встраиваемым или внешним, его вес небольшой – от 2,8 до 6,2 кг. Мощность электрических конвекторов от 0,5 до 3 кВт. Этот параметр и число приборов выбирают в зависимости от площади отапливаемого помещения и того, единственный ли этот способ отопления или нет.

Как рассчитать мощность и количество необходимых конвекторов? Необходимо знать площадь отапливаемого помещения (расчет можно проводить для всего дома или комнаты) и его высоту. Умножив площадь на высоту, получаем объем. Мощность, требуемая на обогрев кубометра воздуха, зависит от качества утепления помещения. Для хорошо утепленных домов (по всем требованиям энергосбережения) это около 20 Вт, для домов с утепленными стенами, перекрытиями и стеклопакетами – 30 Вт, для строений с недостаточной теплоизоляцией – 40 Вт, с плохой изоляцией – 50 Вт.

Например, у нас есть небольшой дачный дом площадью 33 м2 с высотой потолка 2,5 м, объем получается 82,5 м3. Допустим, дом у нас утеплен, но не идеально (возьмем мощность 30 Вт): 82,5*30 = 2475 Вт, или почти 2,5 кВт. Получается надо купить либо один достаточно мощный конвектор на 2,5 кВт, либо два на 1,2-1,3 кВт.

№5. Масляные радиаторы для дачи

Рассматривать масляный радиатор в качестве единственного источника тепла можно только тогда, когда дача небольшая и появляетесь вы там нечасто, в остальных случаях – это резервный и дополнительный способ обогрева. Устроены такие приборы несложно: нагревательный элемент передает энергию маслу (теплоноситель), которое циркулирует внутри корпуса устройства. Масло нагревает корпус, а тот, в свою очередь, – воздух в комнате. Нагреть комнату до приемлемой температуры таким обогревателем можно без проблем. Среди его преимуществ:

  • возможность транспортировки из одной комнаты в другую;
  • высокий уровень безопасности, поверхность не нагревается выше 600С;
  • долговечность и надежность;
  • бесшумность;
  • невысокая цена;
  • отсутствие неприятных запахов.

Нагревают помещение такие приборы не очень быстро, но и остывают они медленно, поддерживая комфортную температуру долгое время. Для большей скорости нагрева помещения в некоторые модели встроен вентилятор. Мощность устройств от 1 до 2,5 кВт. Расчет мощности примерно такой же, как и с конвектором.

№6. Тепловентиляторы для дачи

Тепловентилятор – это еще один способ резервного отопления загородного дома. Постоянно поддерживать им необходимую температуру не представляется возможным. Тем не менее, тепловентиляторы заслужили большую популярность, так как:

  • стоят недорого;
  • компактны и мобильны;
  • позволяют достаточно быстро прогреть помещение;
  • просты в эксплуатации.

Среди недостатков неэкономичность, пожароопасность, шум и неприятный запах, так как в процессе эксплуатации на раскаленную спираль попадают частицы пыли и грязи. Большую площадь таким устройством не прогреешь, но для этого существуют тепловые завесы и тепловые пушки, которые работают по тому же принципу, что и тепловентилятор.

Устройство достаточно примитивно: воздушные массы нагреваются за счет соприкосновения с разогретым ТЭНом, а перемещаются благодаря наличию вентилятора. Различия только в типе нагревательного элемента (спиральный – самый дешевый, но опасный, а керамический безопасный, но дорогой), мощности (0,4-2,5 кВт), типе управления, в виде и форме вентилятора.

№7. Инфракрасные обогреватели

Инфракрасные обогреватели экономичнее привычных электрических котлов на 20-35%, а эксперты уверены, что скоро подобные устройства станут в один ряд с традиционными системами обогрева. Пока по уровню популярности они проигрывают конкурентам, но спрос на них растет незамедлительными темпами. Принцип действия заключается в преобразовании электроэнергии в инфракрасные лучи, которые греют не воздух, а предметы, как солнце. Нагретые предметы отдают тепло в окружающую среду, и температура в помещении растет. Предметы нагреваются только в той зоне, куда направлены лучи обогревателя.

Инфракрасные обогреватели представлены в двух модификациях:

  • устройства на ножках;
  • плоские панели, которые крепятся к стенам или даже потолку.

Быстро нагреть помещение таким способом не получится, но за счет экономичности, экологичности и особенностей работы инфракрасные обогреватели могут использоваться в качестве самостоятельного источника тепла в загородном доме, если там, конечно, не живут постоянно. Вспомните, что часто такие приборы ставят на открытых площадках кафе, поэтому для осенне-весенних посиделок под открытым небом эти обогреватели будут в самый раз – получится теплая и уютная зона отдыха.

Мощность подобных устройств колеблется от 0,25 до 3-4 кВт. Инфракрасные обогреватели пожаробезопасны и долговечны, могут прослужить до 25 лет.

№8. Теплые полы для загородного дома

Теплый пол позволит создать максимально комфортные условия пребывания в загородном доме. Для обустройства электрического теплого пола используются:

  • кабель, который волнами, полосами или зигзагами укладывается в необходимых частях комнаты;
  • инфракрасная пленка, которая работает по принципу инфракрасных обогревателей и отличается простотой в монтаже. Ее используют даже для обустройства «теплого потолка» и «теплых стен».

Теплый пол называют более-менее экономичным способом отопления за счет присутствия системы автоматического управления и правильного распространения тепла, но все же дешевым такой обогрев назвать невозможно. В эксплуатации пленочный пол обойдется дешевле, но стоит пленка дороже электрических кабелей.

К основным преимуществам электрических теплых полов стоит отнести:

  • простота монтажа и эксплуатации;
  • равномерный обогрев всего помещения;
  • безопасность;
  • долговечность;
  • возможность настраивать температуру вплоть до 0,10С;
  • отсутствие необходимости выделять место под котел, радиаторы или обогреватели.

Если площадь загородного дома велика, то рассматривать теплый пол в качестве самостоятельного источника отопления никак нельзя.

№9. Сплит-системы для отопления

Сплит-система может не только охлаждать помещение, но и нагревать его. Сразу оговоримся, возможно это только при плюсовых внешних температурах, т.е. получать тепло от сплит-системы можно будет в осенний и весенний период, когда на улице около +1…+50С. Устройство можно считать резервным источником тепла, когда основную систему отопления включать еще, вроде бы, рано или уже поздно, а прогреть в доме хочется.

Стоит помнить, что сплит-система – это не обогреватель, и нагревательного элемента в ней нет. Отсюда и ограничения по внешней температуре воздуха. Выдачу теплого воздуха сплит-системой можно назвать реверсом фреона: тепло забирается с улицы и подается внутрь, а это можно назвать не выработкой тепла, а его перекачкой. Следовательно, чем ближе к нулю температура на улице, тем ниже эффективность работы сплит-системы на обогрев. При плюсовых температурах количество поданного в помещение тепла может в 2-4 раза превышать величину потраченной на это энергии.

Пока электричеству еще трудно конкурировать с системами отопления на жидком, твердом и газообразном топливе. К тому же, появляются способы получать тепло от альтернативных источников энергии. Но в ряде случаев без электрического отопления загородный дом обойтись не сможет, и тут задача состоит в выборе наиболее подходящего источника тепла, ну и, конечно же, в правильном энергосбережении.

Статья написана для сайта remstroiblog. ru.

Экономное отопление электричеством в частном доме

Самым бюджетным можно считать электрическое отопление частного загородного дома. Потребуется только предварительная электрическая разводка и закупка самих отопительных электроприборов. Монтаж их также не представляет труда. Но вот КПД (коэффициент полезного действия) такого отопления не велик. Существует вариант экономного отопления частного дома: с использованием электрических тэнов.

Из разных источников вы найдете много информации об экономичном отоплении домов. Можно встретить разные мнения и предложения:

  • отапливаться теплым полом, что экономичнее на 30%,
  • установить тепловой насос,
  • взять за источник электроэнергии солнечные батареи,
  • и даже использовать солнечные коллекторы.

Все эти предложения очень затратные, но, конечно, эффективные.

Не стоит забывать, что эффективность отопления загородного дома напрямую зависит от качества утепления всех элементов здания: подвала, стен и кровли. На этом не стоит экономить, так как в дальнейшем придётся серьезно тратиться на отопление при плохой теплоизоляции помещений.

Мы же с вами на примере радиатора с тэном рассмотрим не затратный и экономный способ обогрева комнат.

Принцип работы экономного радиатора

Для эффективной работы экономного электрического радиатора мы совмещаем 2 варианта обогрева: водяной и электрический. Будем нагревать теплоноситель с пропиленгликолем, но не в котле, а с помощью электрического тэна. Это позволит подобрать для каждого помещения тэн своей мощности и радиатор с требуемым количеством секций. Каждый радиатор не нужно объединять в сеть с другим.

Терморегуляцию также можно организовать автономно для каждого помещения и регулировать температуру для каждой комнаты раздельно. Кроме того, такой электрообогрев безопасен, радиатор можно накрывать или закрывать шторами. Для такого варианта отопления не понадобится ни расширительный бачок, ни циркуляционный насос

Что понадобится для экономного отопления частного дома?

Для экономной батареи понадобится:

  • чугунный радиатор,
  • электрический тэн,
  • футорка чугунная для вкручивания тэна в радиатор,
  • заглушка чугунная для радиатора – 2 шт. ,
  • футорка для воздушного спускника,
  • воздушный спускник,
  • электронный или механический терморегулятор,
  • электрический провод,
  • изолента,
  • краска для радитора.

Как собрать экономный радиатор

Начинаем с покраски чугунного радиатора краской. Желательно подобрать краску, предотвращающую образование ржавчины. Окрашиваем также чугунные футорки и заглушки.

Вворачиваем электрический тэн в футорку, а затем обе детали в нижнее отверстие радиатора.

Противоположное нижнее отверстие закрываем окрашенной чугунной заглушкой.

Заливаем с помощью короткого шланга и воронки теплоноситель в радиатор до того, как жидкость не заполнит его по них верхних отверстий.

Устанавливаем верхнюю заглушку.

Наклоняем радиатор к установленной верхней заглушке и доливаем его полностью до последнего оставшегося открытого отверстия радиатора.

Устанавливаем последнюю футорку с предварительно ввернутым в нее воздушником.

Радиатор собран!

Вешаем его под подоконник в комнате.

Подключаем тэн через терморегулятор к электрической сети или к электрической вилке.

Экономный радиатор готов к работе.

Включаем радиатор и ожидаем набор нужной температуры.

Следим за воздушником и при нагреве при необходимости выпускаем лишний воздух или даже избыток жидкости, если он появится.

Таким образом выводим радиатор на рабочий режим. Выставляем на терморегуляторе требуемую температуру.

Такой автономный электрический обогреватель обеспечит комфортную температуру во всем помещении. Его коэффициент полезного действия очень высок, а наличие терморегулятора значительно повысит его экономичность. С помощью умных розеток с Wi-Fi, появившихся на рынке (можно сделать перелинковку на умный дом), можно дистанционно включать или выключать такой радиатор отопления. Можно и оставить его для поддержания невысокой, но комфортной температуры в ваше отсутствие.

 

 

 

Сергей Добронравов – автор сайта remohouse.ru. Эксперт в сфере ремонта, строительства, инфраструктурных проектов и эксплуатации зданий. Опыт работы в строительстве более 25 лет.

Отопление в частном доме своими руками

Построив коробку дома, или решив оборудовать старый дом с печным отоплением современной системой отопления, многие собственники задаются вопросом – А возможно ли смонтировать систему отопления своими руками?

Что можно ответить на этот вопрос? Собственно, при наличии опыта работы этими самыми руками, технического склада ума, терпеливости и аккуратности, а также если дом небольшой, не требует сложных проектных расчетов разводки отопления и больших трудозатрат по монтажу сложной отопительной системы, то почему бы и нет? Итак, постараемся рассказать, как это сделать.

В первую очередь, определяемся с энергоносителем. Если к участку подведен магистральный газ, то определяться и не с чем – это на сегодняшний день наилучший выбор. Современные газовые котлы очень надежны и экономичны, а их настенные варианты занимают минимум места, относительно не дороги и удобны. В системе отопления могут использоваться практически любые материалы. Если газа нет, то остается выбирать между углем, электричеством и дизельным топливом.

Угольный или дизельный котел требуют отдельной котельной, а также хранилища под уголь или емкости под дизельное топливо. При очевидной дешевизне угля отопление им имеет массу недостатков, связанных с хранением, грязью, ну и самой необходимостью как минимум раз в сутки топить котел. А как не хочется ранним студеным зимним утром просыпаться в замерзающем доме и идти колоть обледеневший уголь! Кроме того, использование твердотопливного котла практически исключает использование в котельной таких материалов, как металлопластиковые и полипропиленовые трубы, в связи с высокой, труднорегулируемой температурой воды в котле, которая негативно скажется на полимерных материалах. Также потребуется увеличенная емкость расширительного бака.

Дизельное топливо не имеет практически никаких недостатков, кроме своей высокой стоимости. С другой стороны, дизельные котлы при правильной настройке горелки - самые стабильно работающие и надежные. И именно при использовании котлов на дизельном топливе достигается максимальная автономность котельной.

Топливо, хранящееся в современном герметичном топливном баке, не дает неприятных запахов, его запас всегда видим и осязаем, а для получения полной автономности достаточно только зарезервировать электропитание котла достаточно маломощным источником бесперебойного питания. Отличный вариант.

Третий вариант – электричество. Один из самых надежных вариантов, но при этом один из самых дорогих энергоносителей. Кроме того, могут возникнуть проблемы с подключением – может просто не хватить выделенной на дом мощности и сечение существующей проводки не будет покрывать значения, требуемые для подключения котла нужной мощности. Но в случае, если дом небольшой, и при этом хорошо, с запасом утеплен, то требуемая мощность может быть до трех раз меньше, чем необходимо по нормам. Автор данной статьи эксплуатирует дом 95 квадратных метров, в котором установлен пяти киловаттный электрокотел, как основной источник отопления. Более того, большую часть нашей сибирской зимы, котел работает на треть мощности, в самое холодное время – на две трети, третья ступень не включается практически никогда. То есть задействуемая мощность котла, при температуре на улице минус 10–15 градусов, более чем в пять раз ниже нормированной! Думаю, серьезный аргумент задуматься о теплоизоляции.

Так, с котлом определились. Далее определяемся с отопительной системой, какой она будет, открытая гравитационная, где циркуляция осуществляется за счет нагрева воды в котле, работающая так называемым «самотеком» или закрытая, с принудительной циркуляцией при помощи насоса?

Недостатки открытой системы

Требуется большая точность в соблюдении уклонов труб при монтаже. Используются трубы больших диаметров в стояке и начальных участках горизонтальных магистралей, сужающихся по мере удаления от стояка, для обеспечения эффекта форсунки и ускорения движущегося потока воды. Большой объем воды в системе. Необходимость установки открытого расширительного бака на чердаке, который при работе отопительной системы греет чердак – фактически улицу и значительная часть тепла, а значит и ваших денег, улетает на ветер. Также вода в открытом расширительном баке контактирует с кислородом, что увеличивает коррозионные процессы в системе. Необходимость проведения большого количества сварочных работ при монтаже системы. Громоздкость и неэстетичность внешнего вида отопительной системы. В общем, подведя итоги, просто забываем вариант открытой системы как страшный сон и останавливаемся на современной закрытой системе с принудительной циркуляцией.

Закрытая система требует в своем составе наличия следующего оборудования:

1. Мембранный расширительный бак.

Представляет собой замкнутую емкость, внутреннее пространство которой разделено резиновой мембраной, в одной части которой находится воздух под давлением, в другой – вода системы отопления. При разогреве и расширении воды системы отопления, она своим растущим давлением сжимает мембрану бака, увеличивая необходимое для компенсации теплового расширения пространство. Необходимая емкость расширительного бака рассчитывается очень просто – 10-15% от общего количества воды в отопительной системе. Как подсчитать количество воды в системе? Нууу… ваша школьная учительница сейчас горько плачет от стыда. Ладно, не стесняйтесь, мы сами такие, поэтому делимся нашим тайным кунг-фу – надо найти площадь сечений используемых в системе труб и умножить на их общую длину. Формула площади круга – ПиЭрКвадрат. То есть берем диаметр трубы, делим его на два, возводим в квадрат и умножаем на число Пи. Потом все суммируем, прибавляем емкость котла и емкость используемых отопительных приборов. Вот и все, общая емкость системы известна. У нас эти расчеты выполняют очень сложные программы, за пять минут сляпанные в экселе, ну а вам, для однократного применения, наверное, будет проще обойтись калькулятором и листком бумаги.

Расширительному баку при первом запуске системы потребуется небольшая настройка – необходимо будет добавить или убавить давление в воздушной камере. Давление в ней на половину атмосферы должно превышать давление в холодной отопительной системе. Воздух в воздушную камеру накачивается обычным автомобильным насосом, штуцеры мембранных баков и колес автомобиля полностью идентичны.

2. Циркуляционный насос.

Как понятно из названия, циркуляционный насос служит для обеспечения циркуляции теплоносителя в отопительной системе. Мы любим современные циркуляционные насосы.
Потому что по сравнению со старыми насосами с сухим ротором, дребезжащими, ревущими, с вечно текущими сальниками, современные насосы – это просто произведение искусства. Бессальниковая конструкция обеспечивает гарантированную герметичность, ротор, окруженный теплоносителем, который одновременно является охлаждающей жидкостью для насоса, обеспечивает полную бесшумность его работы. Подчеркиваю – полную. Ночью вы спите в полной тишине, и от труб не доносится никакого гула. Разумеется, если правильно рассчитаны диаметры трубопроводов и скорости потока в трубах не превышены. Насос для небольшого дома подбирается очень просто. Скорее всего, вам подойдет любая минимальная модель, необходимо только будет определиться с диаметром подсоединения. Как правильно и просто подобрать насос - читайте здесь.

3. Предохранительная группа безопасности.

Как можно догадаться из названия, предохранительная группа служит для предохранения системы от аварийных ситуаций. Состоит из манометра, автоматического воздухоотводчика и предохранительного клапана. Манометр необходим для визуального контроля давления в системе и настройки расширительного бака, воздухоотводчик – для сброса воздуха из системы, предохранительный клапан – для сброса давления при его росте до критической величины. Единственная аварийная ситуация, способная разрушить отопительную систему – это критический рост давления в ней. Например, при выходе из строя терморегулятора котла и уходе системы в перегрев, или разрыве мембраны расширительного бака. И та и другая ситуация очень редки, но тем не менее – группа безопасности обязательно должна быть установлена. Устанавливается обычно на подачу. Бывают группы безопасности в сборе, что несколько дороже чем собрать ее поэлементно, но зато группу в сборе гораздо проще устанавливать – монтируется один элемент вместо трех.

В принципе, это основные элементы котельной. Теперь разберемся с ее компоновкой. Начнем с котлов. Очень рекомендуется предусмотреть резерв. Например – твердотопливный и электрический котел, или газовый и твердотопливный или электрический котел. Не стоит приобретать комбинированный котел. Процессы сгорания у дизельного топлива и газа и, например, угля совсем разные, КПД твердотопливных котлов очень низок и если вы на такой котел установите в дополнительную камеру газовую или дизельную горелку, то будете тратить топлива раза в полтора больше, чем могли бы тратить со специализированным котлом.

Рекомендуемая комбинация для маленького дома, в котором есть газ – настенный газовый котел и электрокотел, включенные параллельно, если газа нет – электрокотел и твердотопливный котел. Для подающего и обратного трубопроводов котельной, так же как и для основного стояка, диаметр трубы рекомендуется взять три четверти дюйма. Вполне достаточно. К тому же это самый распространенный диаметр выводов котлов и самый распространенный присоединительный размер насосов. Выводы котлов соединяются в тройник, между выводами и тройником рекомендуется поставить шаровые краны со сгонами, чтобы в будущем была возможность снять котел, если это потребуется, без демонтажа большой части системы и слива теплоносителя из нее.

Так же, шаровым краном, установленном на вводе в котел, отсекается от системы резервный котел, чтобы исключить циркуляцию теплоносителя через него и, соответственно, предотвратить теплопотери через теплообменник неработающего котла. От тройника, объединяющего подающие выводы котлов, отводим основной стояк. На отводе от его вертикального участка монтируем группу безопасности, в легко доступном и хорошо просматриваемом месте. Не забывайте, вам иногда придется смотреть на манометр, чтобы убедиться что с вашей системой все в порядке. Очень рекомендуется его смонтировать на шаровом кране. И вообще, для всех самостоятельных элементов системы рекомендуется предусматривать возможность отсечки от системы, для профилактики, ремонта или замены элементов без слива системы.

Теперь определяемся с местом установки насоса. Если в вашей котельной будут стоять только автоматические котлы, с температурной регулировкой теплоносителя, то насос устанавливается на подачу, между объединяющим тройником и группой безопасности. Если в системе есть твердотопливный котел – то на обратку, рядом с объединяющим тройником котлов. Направление циркуляции – из котла, если насос на подаче и в котел, если насос на обратке. Старые правила предусматривали установку насосов только на обратку, но для современных насосов рабочей температурой является температура до 90 градусов, поэтому, если предусмотрена регулировка температуры теплоносителя и отсутствует опасность закипания теплоносителя, как с угольным котлом с практически нерегулируемой температурой теплоносителя – ставьте насос на подачу. Это рекомендуют инструкции производителей современных насосов с мокрым ротором. Насос обязательно устанавливается на шаровые краны со сгонами, для его легкой замены в случае необходимости. Очень рекомендуется вокруг насоса смонтировать обводной участок – байпас, тоже с перекрывающим шаровым краном. Делается это для того, чтобы, во первых, если вам вдруг очень сильно повезет при монтаже и в системе все таки будет минимальная естественная циркуляция, то система будет хоть как-то работать через байпас, а во вторых – чтобы не разрывать работающую разогретую систему и снять с нее нагрузку, пока она не остыла, при вынужденном демонтаже насоса. Вместо байпаса, параллельно, при имеющейся финансовой возможности, можно установить резервный насос.

На отводе от обратки монтируем расширительный бак. Да, я не ошибся, именно на обратке. При монтаже закрытых мембранных баков нет никакой необходимости устанавливать их в верхней части системы, что раньше делалось для отвода воздуха, образующегося в системе, через расширительный бак. С мембранным расширительным баком функцию отвода воздуха выполняют воздухоотводчики, один из которых имеется в группе безопасности, а другие устанавливаются в верхней части системы. Также в обратном трубопроводе находится более холодная вода, прошедшая через всю систему и отдавшая свое тепло отопительным приборам, что благотворно влияет на длительность срока службы резиновой мембраны расширительного бака. При монтаже расширительного бака, разумеется, предусматриваем его отсечку шаровым краном. Вся прелесть мембранного расширительного бака в том, что установить вы его можете где угодно, хоть в подпол спрячьте на длинном отводе, с глаз долой.

На обратном трубопроводе, перед котлами, необходимо установить грязевик, он же косой фильтр. Он необходим для того, чтобы возможные загрязнения системы – ржавчина, окалина, грязь из труб и тому подобное – не попали в теплообменник котла, насос и любые подвижные элементы отопительной системы. Обязательно необходимо сделать ввод в отопительную систему из водопровода. Потому что один из самых распространенных вопросов о закрытых системах – «А как ее наполнить?!» Так вот, наполняется она просто из водопровода, тоже через фильтр. Желательно так-же на подпиточную магистраль смонтировать на отводе штуцер, отсекаемый краном. Делается он для того, чтобы была возможность наполнять систему насосом из каких-либо емкостей, например незамерзающим теплоносителем.

Сама схема системы отопления в небольшом частном доме обычно не требует изысков. Из простых схем, на наш взгляд, самая оптимальная – это двухтрубная, обходящая по периметру первый и, если есть, второй этажи. Подача и обратка, выходя от котлов, раздваиваются на первый и второй этажи, обходя кольцом периметр по кратчайшей стороне. Очень желательно учесть назначение комнат - вход магистрали конечно лучше заводить со стороны, например, детской комнаты, чтобы спальню родителей разместить ближе к концу магистрали.

Отопительные приборы можно использовать практически любые, хоть стальные конвекторы, хоть чугунные, хоть алюминиевые радиаторы. На частной небольшой системе, с грамотно сделанным регулированием, правильно подобранными по мощности котлами и насосом все отопительные приборы работают отлично, даже самые простые и недорогие.

Где-нибудь в верхних участках системы необходимо установить воздушники для выпуска воздуха из системы. Обязательно на разветвлении веток первого и второго этажа и по стоякам, если стояков больше одного, необходимо установить балансировочные вентиля. Обязательно! И не шаровые краны (ими запрещается регулировать поток), а именно вентиля. Ими устанавливается равное гидравлическое сопротивление разных веток отопительной системы. Иначе – будет не отопление, а мучение. Собрать ветки с абсолютно равным сопротивлением невозможно и вода будет циркулировать по той ветке, сопротивление которой меньше. В одной части дома, на ветке с меньшим сопротивлением, будет жара, а другая часть дома будет замерзать. Так что не забудьте.

Ну вот вроде бы и все, кажется получилось более-менее понятно. На всякий случай прилагаем простую схемку обвязки двух котлов. Если что-то непонятно или мы что-то упустили – звоните, проконсультируем!


стоимость и установка электрического отопления загородного дома в Московской области и Новой Москве

Особенности отопления электричеством

Основные достоинства отопления электроэнергией:

  • разнообразные решения позволяют выбрать наиболее удобный способ организации теплоснабжения;
  • экологическая безопасность – отсутствие вредных выбросов, не требуется обустраивать отвод продуктов сгорания топлива из дома;
  • простой монтаж всех элементов системы теплоснабжения;
  • высокая точность контроля над расходом энергии;
  • максимальный уровень автоматизации;
  • высокий КПД;
  • возможность отключить большинство видов систем в сильные морозы без риска разморозки оборудования;
  • легкая и быстрая регулировка температуры в комнатах.

Большинство видов электро оборудования имеет небольшие размеры. Это упрощает выбор места для размещения техники.

Недостатки существуют у этого вида теплоснабжения. Высокие тарифы компенсирует низкая цена оборудования, возможность гибко регулировать расход энергии и уровень температуры. Для отопления зданий большой площади требуется высокое напряжение. Для работы с ним потребуется установка распределителя. Это дополнительные расходы. Все недостатки легко устраняются небольшим увеличением затрат на коммунальные услуги. 

Электрооборудование в частном доме

Производители оборудования предлагают следующие электрические системы отопления:

  • на базе электрического котла – классическое решение с жидким теплоносителем. Вода или антифриз нагреваются в теплообменнике и подаются по системе трубопроводам к радиаторам. Преимущества – простой монтаж котла, электронное управление основными рабочими параметрами, небольшие затраты на оборудование. Производители выпускают котлы разной мощности, это поможет купить технику для небольшого дома и роскошного особняка. Недостаток – требуется установка радиаторов, циркуляционного насоса, мембранного бака, нельзя остановить систему в отопительный сезон без слива теплоносителя;
  • на базе электродного котла – оборудование отличается простой конструкцией. Состоит из двух электродов, погруженных в теплоноситель. Размеры меньше, чем у электрического котла. Можно устанавливать несколько электродных котлов и включать их по очереди при необходимости увеличить мощность системы. Обладают высокой устойчивостью к перепадам напряжения. Недостатки – нестабильная мощность, зависимость от качества и состава антифриза, сложности с регулировкой температурного режима;
  • на основе индукционного котла – конструкция оборудования позволяет снизить расходы на 40% по сравнению с классическими моделями с ТЭНами. Преимущества –оборудование рассчитано на 30-40 лет эксплуатации. Большой ресурс обеспечивается отсутствием контакта проводников с теплоносителем. Недостатки – массивность конструкции, повышенный уровень шума за счет вибрации во время работы;
  • инфракрасное электрическое отопление загородного дома – наиболее экономичный вид теплоснабжения в этой категории систем. Источник тепла – инфракрасные нагреватели, которые имеют небольшие размеры и могут устанавливаться на потолке, на стене, на полу. Инфракрасное излучение нагревает не воздух или теплоноситель, а предметы, расположенные в комнате. Они отдают тепло воздуху. Это экологически безопасный вид отопления, способный создать комфортные условия для человека. Преимущества – простой монтаж оборудования, возможность отключить систему без риска разморозки, экономичность. Недостатки – затраты на оборудование, которое необходимо в каждой комнате, влияние инфракрасных нагревателей на интерьер, необходимость точно направлять излучение на ближайший участок стены или габаритную мебель. Этот вид отопления можно приобрести на дачу с небольшим количеством комнат или в качестве резервной системы;
  • конвекторы – мобильные нагреватели, подходят для локального отопления. Стационарные конвекторы монтируются в пол у окон, могут выполнять роль вспомогательной системы теплоснабжения. Недостатки – низкий КПД, высокий расход энергии;
  • теплый пол – электрический кабель или тонкие инфракрасные маты, расположенные под финишным напольным покрытием. Преимущества – равномерное распределение тепла по всей площади комнаты, постепенное уменьшение температуры воздуха снизу вверх благотворно влияет на здоровье. Высокая точность регулировки параметров, возможность контролировать расход энергии. Компактное оборудование контроля за температурой. Недостаток – при выходе одного из элементов требуется ремонт всего теплоснабжения в комнате. Это затратно, так как требуется вскрыть напольное покрытие, а иногда – стяжку. 

Отопление частного дома электричеством на базе котла позволяет создать эффективную систему горячего водоснабжения. Оборудование не шумит, отличается пожарной безопасностью, не требует сложного обслуживания. 

Теплые полы позволяют избавиться от радиаторов, это оказывает благоприятное влияние на интерьер, позволяет реализовать сложные дизайнерские проекты. Установка электрического отопления на базе инфракрасных нагревателей – возможность быстро решить проблему с теплоснабжением. Выбор – за владельцем недвижимости! Разнообразие решений позволит установить оборудование в соответствии с финансовыми возможностями, требованиями к степени комфорта.

Отопление деревянного дома – варианты и нюансы проведения

Наиболее востребованными вариантами отопления любых домов, в том числе и деревянных, являются системы с жидким теплоносителем (водяные), работающие на различных видах топлива и системы, состоящие из электрических обогревателей.

Мы готовы выполнить для Вас отопительную систему высокого уровня надежности и эстетики, работающую на газе, электричестве, жидком, твердом и других видах топлива!

Оставьте заявку для консультации с квалифицированным специалистом. Мы определим состав оптимальной для Вас системы и оперативно рассчитаем ее стоимость!

Отправить заявку

Отопление деревянного дома электричеством

Лучшим вариантом отопления для небольшого (до 100 м2) деревянного дома является установка в нем электрических конвекторов.

Основными неоспоримыми преимуществами данного варианта являются:

  1. Низкая стоимость системы
  2. Удобство использования и обслуживания
  3. Высокая эффективность при условии оптимального расположения конвекторов
  4. Нет необходимости в запасах топлива

Но наряду с этим необходимо быть готовым к таким недостаткам рассматриваемой системы, как:

  • Высокие эксплуатационные расходы, которые связаны с высокими ценами на электроэнергию. Отчасти, снизить расходы может помочь использование счетчиков электроэнергии, работающих по многотарифному принципу
  • Электрическое отопление в деревянном доме зависит от наличия и качества электроснабжения. Это влечет за собой дополнительные расходы, связанные с организацией резервного варианта на случай сбоя в сети – автономного электроснабжения (установка дизельного или бензинового генератора)

Кроме того, если Вы задумываетесь об организации обогрева на электрических конвекторах, то необходимо знать какая, электрическая мощность Вам выделена. Зачастую выделенной электрической мощности не хватает для обогрева всего коттеджа.

Выполнение проектирования отопления даст ответ на вопрос, какая точно электрическая мощность необходима. Но в первом приближении ее можно определить самостоятельно, пользуясь закономерностью, приведенной в таблице:

Электрическая мощность

Тепловая мощность

Площадь обогреваемых помещений

1 кВт

1 кВт

10 квадратных метров

Необходимо понимать, что приведенная выше закономерность является усредненной. Она действует если вести речь о коттедже со стандартным утеплением, стандартными окнами и высотой потолков обогреваемых помещений ~ 2,5 метра.

Если деревянный дом отличается от стандарта, то работы по организации его обогрева необходимо начинать с выполнения теплотехнического расчета.

Исходя из его результата, можно будет точно определить тепловую и электрическую мощности, требуемые для полноценного обогрева.

Тепловые потери оградительного контура

На отопление в деревянном доме оказывают влияние тепловые потери оградительного контура, значения которых приведены в таблице.

Элемент теплового контура

Температура на улице,
°С

Тепловые потери, Вт/м2

Этаж 1

Этаж последний

Помещение

угловое

Помещение

не угловое

Помещение

угловое

Помещение

не угловое

Стена из бревна (~ 0,25 м.) обшитая внутри

-23

-25

-27

-29

60

64

66

69

59

62

65

66

54

57

60

61

51

55

57

59

Стена из бревна (0,2 м.) обшитая внутри

-24

-26

-28

-30

75

82

86

88

75

80

83

86

68

74

77

79

65

71

74

76

Брус (0,18 м.) обшитый внутри

-24

-26

-28

-30

75

82

86

88

75

80

83

86

68

74

77

79

65

71

74

76

Брус (0,1 м.) обшитый внутри

-24

-26

-28

-30

86

93

97

100

84

90

95

97

77

82

86

88

75

81

84

86

Стена каркасного типа (0,2 м.) заполнена керамзитом

-24

-26

-28

-30

61

64

67

70

59

62

65

68

54

57

60

62

53

55

58

61

Остекление двойное

-24

-26

-28

-30

116

125

130

134

Двери из дерева

-24

-26

-28

-30

203

218

227

233

Перекрытие чердака

-24

-26

-28

-30

29

32

33

34

Полы первого этажа (если есть подвал)

-24

-26

-28

-30

21

24

25

25

Примечание:

  • Если за элементом ограждения деревянного дома находится не улица, а еще одно помещение, в котором не предусмотрено отопление, то тепловые потери равны 0,7 от тех, которые приведены в таблице
  • Если элемент теплового контура Объекта разделяют с улицей два неотапливаемых помещения, то тепловые потери необходимо принимать, как 0,3 от приведенных в таблице расчетных потерь тепла

Не следует забывать о том, что от электрической сети помимо отопительной системы необходимо запитать и бытовые электроприборы, такие как холодильник, компьютер, телевизор и другие. Т.е. необходимы еще ~ 5 кВт.

Перед принятием решения о разводке электрического отопления по деревянному дому необходимо убедиться в том, что выделенной электрической мощности достаточно для его нормального функционирования, а также для питания бытовых электрических приборов!

Водяное отопление в деревянном доме

Если же говорить о лучшем отоплении для деревянных домов площадью от 100м2, то водяная система на газе была и остается оптимальным вариантом для таких Объектов.

Обогрев на базе водяной системы возможен с использованием различных видов топлива. Это сжиженный или природный газ, электричество, твердое топливо, жидкое топливо и альтернативные источники энергии. 

Кроме того, помимо обогрева использование котельного оборудование на газе позволяет с легкостью организовать систему горячего водоснабжения.

Основные плюсы водяных отопительных систем – низкие эксплуатационные расходы, а также возможность сделать эффективное отопление деревянного дома под ключ любой площади и конфигурации.

Из минусов можно выделить – высокая стоимость таких систем, сложность установки, необходимость в обслуживании квалифицированными специалистами.

Свяжитесь с нами и получите консультацию квалифицированного инженера!

Мы поможем Вам разобраться в нюансах и разработаем оптимальную отопительную систему!

Получить консультацию

При монтаже отопления с жидким теплоносителем на Объектах, построенных из дерева, существует несколько важных нюансов, учет которых необходим для получения высокого финального результата.

Важные нюансы при организации водяного отопления в доме из дерева

Перед тем как провести отопление в деревянном доме, рекомендуем ознакомиться с некоторыми нюансами, которые нужно учесть в процессе работы.

Некоторая сложность реализации скрытой разводки отопительных трубопроводов

Сложность заключается в том, что в ряде случаев в уже построенных коттеджах структура пола такова, что при скрытой разводке приходится делать отверстия в лагах (брусках, на которые укладываются половые доски).

Поэтому рекомендуем Вам уже на стадии строительства коттеджа предусмотреть данный нюанс. И остановить свой выбор на такой структуре пола, которая позволит скрыть в нем инженерные коммуникации.

При скрытой разводке отопления практически в любом деревянном доме предпочтительным видом разводки является коллекторная схема. Используя данный вариант разводки, Вы добьетесь исключения стыков из скрытых полостей. Это положительно скажется на надежности системы и ее сроке службы.

Необходимо помнить, что пустоты пола могут быть задействованы для протяжки электрических магистралей. Это также необходимо учесть.

Фактор усадки здания из древесины

Разводку системы отопления в деревянном доме лучше выполнять, когда его усадка будет завершена. Ориентировочная продолжительность данного процесса ~ 1 год. Но бывают ситуации, когда время не терпит и работы по разводке отопительной системы необходимо производить до завершения этого процесса.

Чтобы отопительные трубы под давлением оседающих деревянных конструкций не деформировались и не лопались, на стояки можно устанавливать компенсаторы. А при прохождении труб через стены и перекрытия необходимо оставлять так называемые технологические зазоры и выполнять прокладку в предохранительных гильзах.

Это очень важный момент, так как раздавленные или заломленные отопительные магистрали – не редкость в неустоявшихся деревянных домах. А использование не хитрых приемов, описанных выше, поможет Вам сохранить отопительные трубы в целости и сохранности, даже если они проложены в только что построенном деревянном здании.

Эстетическая составляющая

Требования к эстетике деревянного коттеджа традиционно высокие, этот материал придает интерьеру особый стиль. Но дерево капризно в обработке и его легко повредить.

Следовательно, квалификация персонала Исполнителя должна быть высокой не только в разрезе технической составляющей, но и эстетической. Должен присутствовать серьезный опыт работы, как по разводке систем отопления, так и по выполнению строительных работ в деревянных строениях - прохождение стен и других препятствий с сохранением эстетики.

Система отопления в деревянном доме должна разводиться по его помещениям специалистами, которые оснащены, в том числе и специальным инструментом для работы по дереву, таким как, например, бур-перо, лобзик и прочее.

Повышенное внимание к теплоизоляции магистралей

Практически все древесные породы (в большей или меньшей степени) при высоких температурах трескаются, а при высокой влажности постепенно гниют. Горячие трубы могут нагреть дерево до критичной температуры. А на холодных магистралях образуется конденсат, от которого могут отсыреть соседние участки дерева.

Чтобы этого избежать, отопительные магистрали в деревянном доме необходимо хорошо теплоизолировать.

Требования к котельной и системе удаления дыма

В связи с повышенной пожарной опасностью деревянных зданий, котел настенного исполнения необходимо устанавливать на стену с листом из негорючего материала, например, асбеста.

В случаях использования твердотопливного котла стены и пол котельного помещения должны быть облицованы специальными не горючими материалами.

Используемые дымоходы должны быть изготовлены с надлежащим качеством заводским способом. Рекомендуются к использованию дымоходы, которые утеплены и выполнены из огнеупорной керамики или нержавеющей стали по принципу «сэндвич». Дымоход должен быть поднят выше конька крыши на 2 м.

Существуют и другие нюансы и особенности организации отопительных систем в деревянных домах. Подробнее познакомиться с ними Вы сможете в нашей компании.

Вы ищите Подрядчика? Мы ждем Вашего обращения!

Мы технически грамотно выполним для Вас отопление в деревянном доме, учтя при этом все Ваши пожелания и приведя их в соответствие со СНиП!

Связаться с нами

Как провести отопление от котла в частном доме

Как таковых температурных норм для частных домов нет, каждый выбирает режим, который его устраивает. Оптимальным показателями считается 23-25°. Уже на стадии проектирования системы отопления необходимо рассчитать количество требуемого тепла и на основании этого подобрать оборудование, определиться с типом разводки, приобрести трубы определенного размера и сечения.

 

Системы отопления в частных домах

Для частных домов без центрального отопления существуют различные варианты отопительных систем. Они делятся на три основных типа: водяное отопление, воздушное отопление, электрическое отопление. 

При воздушной системе отопления нагревание воздуха происходит непосредственно возле теплового агрегата (печи, камина), дальше тепло по законам физики заполняет помещение.

Электрическая система подразумевает использование электроконвекторов и/или системы «теплого пола». Оборудовать такой пол имеет смысл только при наличии радиаторов, в одиночку с прогревом дома он не справится.

 

В России наибольшую популярность получила система водяного отопления. Относительно недорого и практично.  Главный плюс такой системы в том, что тепло равномерно распространяется по всем отапливаемым помещениям. Минусы – трудоемкий монтаж и необходимость в постоянном уходе.

 

Структура системы отопления

Система водяного отопления состоит из трех основных элементов:

  • Котел, являющийся отопительным прибором.
  • Трубы, по которым, собственно, перемещается жидкость.
  • Радиаторы.

 

Существуют разновидности котлов, различающиеся видом топлива. Активно используются котлы, работающие на газе, солярке, дровах, угле, электричестве. Сейчас можно выбрать комбинированную модель, функционирующую, например, на газе и дровах, газе и электричестве. Заканчивается один вид топлива – переходите на другой. 

Универсальной рекомендации здесь нет: все зависит от доступности и цены разных ресурсов. Используя модель, работающую на жидком или твердом топливе, вы получаете автономную систему, и при отключении электричества мерзнуть не придется. 

Модели котлов различаются и по мощности, поэтому выбор осуществляется с учетом площади помещения, которое планируется обогревать. Расчет требуемой мощности можно произвести самостоятельно: соотношения один киловатт на десять квадратных метров будет достаточно, но высота стен помещения не должна превышать трех метров. На уровень теплоизоляции дома, размеры оконных рам, необходимость обогрева дополнительных помещений (кладовка, веранда, чердак) тоже стоит обратить внимание.

Трубы для котлов еще недавно предпочитали стальные, но они быстро ржавели. Сейчас перешли на нержавейку и медь. Медные изделия обладают лучшими эксплуатационными характеристиками: легко переносят перепады давления и температур, не ржавеют, очень устойчивы к физическим воздействиям. Правда, стоят они недешево.

Более экономичны трубы из полимеров. Как правило это полипропилен: прочный, долго служит, устойчив к коррозии, легко и быстро монтируется. Недостаток состоит в том, что при перепадах температур материал может расширяться, что рано или поздно выводит трубы из строя. 

При всей относительной легкости монтажа полипропиленовых труб вам не обойтись без сварочного аппарата: он необходим для соединения отдельных труб и закрепления их фитингами. Стоит такой инструмент недешево, но его можно взять напрокат. 

Радиаторы бывают стальные, чугунные, алюминиевые, биметаллические. От материала зависят теплоемкость, прочность, устойчивость к давлению, срок эксплуатации. Например, чугун прослужит 50 лет и больше, а алюминий – 15-20. Еще один важный момент – общая площадь радиатора: чем она больше, тем и тепла будет выделяться больше.

В целом же, для отопления частного дома подойдут любые из перечисленных типов. Приоритеты могут быть разные у каждого домовладельца. Алюминиевые батареи имеют самую высокую отдачу тепла. Стальные радиаторы отопления дешевые и непрактичные. Биметаллические, которые сегодня активно рекомендуют на строительных форумах, наоборот, дорогие и тепла выделяют меньше алюминиевых. Для системы автономного отопления они, возможно, это не лучший выбор.

 

Принцип работы системы водяного отопления

Водяной обогрев работает по несложной схеме: генератор тепла (котел) разогревает воду (как вариант – гликолевый раствор), которая по трубам идет к радиаторам, те отдают тепло помещению, прогревая воздух. Остывая, жидкость возвращается к котлу, опять нагревается и идет на повторный заход. Эта система замкнута и циклична.

Циркуляция воды может осуществляться в двух видах, отличающихся друг от друга, и при проведении системы теплоснабжения этот момент нужно учесть.

 

Естественная (гравитационная) циркуляция происходит за счет разности плотностей горячей и холодной воды. Горячая вода имеет меньшую плотность, а значит, и вес, поэтому, по законам физики, движется по трубопроводу в радиатор. Охлаждаясь, вода прибавляет в весе и уходит обратно  в котел. Такая система автономна, не нуждается в электричестве и конструктивно несложная, но при ее монтаже необходимо предусмотреть размещение большого количества труб широкого диаметра и обеспечить уклон с углом не менее двух градусов.

При принудительной циркуляции вода перемещается при помощи специального насоса. Здесь, помимо котла, монтируется бачок расширения, в который уходит лишняя жидкость. Кроме того, во избежание прорыва труб в такой системе предусмотрен манометр для контроля давления в трубопроводе. Для подобной схемы отопления необходимо электричество – это дополнительные регулярные затраты, однако труб требуется меньше, а температуру можно контролировать.

 

Монтаж трубопровода: важные моменты

Существует две схемы монтажа водяного отопления от котла в частном доме:

  • Одноконтурная схема рассчитана только на обогрев помещений. Состоит из котла с воздушной вытяжкой, однотрубной разводки и радиатора с нужным количеством секций. Чтобы обеспечить поступление горячей воды в доме, нужно будет устанавливать дополнительную конструкцию: одна отапливает дом, вторая подает воду. Эта система, простая в сборке и сравнительно дешевая, подойдет для небольших дачных домиков (до ста квадратов). При необходимости систему можно прокачать, установив насос для циркуляции и устройства регулирования температуры.
  • Двухконтурная схема позволяет одновременно обогревать помещение и подавать горячую воду. Но эксплуатационные характеристики данной системы таковы, что применима она только для домов, в которых проживает до четырех человек.

 

Следующий принципиальный момент – тип трубопровода. Их существует три.

  • Однотрубная система. По этой схеме вода будет идти от радиатора к радиатору, постепенно охлаждаясь, поэтому следующая батарея будет холоднее предыдущей. Этот вариант не имеет смысла в многокомнатных домах, а для небольшого домика вполне подойдет.
  • Двухтрубная система отапливает помещения более качественно. Схемой предусмотрено проведение двух труб к каждой батарее. По одной трубе идет горячая вода, вторая направляет остывшую воду к котлу, что сводит потери тепла к минимуму.
  • Коллекторная система самая «теплая». Здесь много труб, каждая из которых подводится к каждому радиатору. Можно контролировать температуру на каждой батарее. Минус в том, что работа по монтажу такой системы очень трудоемкая: мало того, что нужно обустроить большое количество труб, так еще и коллекторный шкаф нужно установить. Не в каждом доме хватит на это места.

 

При проведении водяного отопления необходимо учесть все нюансы, связанные как с характеристиками помещения, так и с вашими конкретными целями. Существующие схемы монтажа трубопровода наглядно показывают весь алгоритм такой работы. Однако, планируя трудоемкие варианты решения, не стоит пренебрегать помощью специалистов.

Аl казан в частном доме. Устанавливаем и подключаем котел электрического отопления своими руками

Немногие загородные или частные дома могут похвастаться подключением к основной системе отопления. В подавляющем большинстве случаев забота о выборе и проектировании систем отопления в таких жилищах ложится на плечи их владельцев. Вариантов очень много, но многие из них также зависят от внешних условий. Таким образом, отсутствие газоснабжения не позволяет частично построить систему отопления на базе газовых котлов.Системы на жидком топливе требуют строгих стандартов безопасности и специальной квалификации для установки и эксплуатации. Разумным выбором в этом случае станет покупка электрокотлов для отопления частного дома. Современная промышленность выпускает множество модификаций таких устройств для любых условий эксплуатации.

Виды электрочайников для отопления частных домов

Для того, чтобы понять, какой котел с электрическим нагревом может стать основой для построения системы отопления и горячего водоснабжения в вашем доме - необходимо разобраться в их основном устройстве.

Основные элементы электрокотлов

Независимо от мощности электрокотла и его основного назначения - он состоит из следующих основных элементов:

  • Корпус, служащий контейнером для всех компонентов.
  • Теплообменник, служащий для передачи тепла от ТЭНа баку с теплоносителем,
  • Блоки управления, контроля и настройки.

Ряд моделей электрокотлов, кроме того, могут иметь встроенные циркуляционные насосы для обеспечения движения теплоносителя, клапаны, перенаправляющие его потоки.

Современный электрокотел - это высокотехнологичное устройство, которое максимально эффективно нагревает проточную воду, работая в полностью автономном режиме. С такой техникой справится даже такой ребенок - настолько она безопасна и проста. Также современные электрокотлы обладают довольно высоким КПД, что позволит вам избежать лишних счетов за потраченную энергию.

Большое разнообразие встречается и в конструкции таких электронагревательных приборов. Они бывают разных форм, с расположением на стене или на полу.

Принцип работы электрокотлов

Практически все электрические котлы работают по одному и тому же принципу: в теплообменнике помещается нагревательный элемент, который после подачи на него электрического тока начинает выделять тепло. Входящий в теплообменник теплоноситель (обычно простая водопроводная вода, а в закрытых отопительных контурах вода со специальными добавками или антифриз) нагревается после контакта с ТЭНом.

Кстати, воду можно нагреть не только традиционными ТЭНами (т.например, нагревательная спираль, заключенная в защитный кожух), но также индукционным или электродным методами. Однако наибольшее распространение, как среди импортных, так и отечественных моделей, получили электрокотлы с электронагревателями.


Электроснабжение отопительных котлов тоже очень разнообразно. Они могут питаться от стандартных бытовых 220 вольт, а могут иметь промышленное питание в трех фазах по 380 вольт. Есть даже модификации, которые питаются от батареек.

Что плохо и что хорошо в электрокотлах?

К несомненным достоинствам электрокотлов, предназначенных для отопления частных домов, можно отнести:

  • Очень простая установка, доступная даже неподготовленному пользователю.
  • При наличии в доме хорошей электропроводки, способной выдержать необходимый ток - такой котел не требует дополнительных электромонтажных работ. Распределить воду при установке электрокотла также крайне просто.
  • Такой котел не нужно устанавливать в отдельном помещении. Меры безопасности при его установке достаточно щадящие и он может быть в любом подсобном помещении.
  • Отопительные котлы, работающие на электричестве, отличаются в лучшую сторону от своих газовых и твердотопливных аналогов массой и габаритами.
  • Такие котлы очень просты в обслуживании, не требуют постоянной чистки и текущего ухода.
  • Электрокотел не выделяет продуктов сгорания и является абсолютно экологически чистым устройством.
  • КПД современных электрокотлов достигает 98 процентов, что позволяет экономить на отоплении.

Но эксплуатация котлов электрического отопления имеет ряд недостатков:

Прежде всего, котел, работающий на электричестве, очень критичен к качеству электропроводки в доме.Установка таких систем в старых зданиях может потребовать дополнительных затрат на монтаж проводки необходимого сечения.


В некоторых случаях потребление энергии отопительным котлом может привести к дополнительным расходам, особенно в регионах с высокими тарифами на электроэнергию.

Что нужно учитывать при выборе электрокотла

Чтобы грамотно выбрать модель электрокотла для отопления и горячего водоснабжения своего дома, прежде всего необходимо определиться с необходимой мощностью электрокотла.В продаже есть как скромные настенные электрокотлы мощностью 2,5 киловатта, так и стационарные установки, эффективная мощность которых измеряется десятками киловатт.

Для чего рассчитать необходимую мощность электрокотла можно по довольно простой формуле - площадь отапливаемого помещения разделить на 10. Полученная цифра и покажет требуемую мощность электрокотла в киловаттах. Так, если вы планируете отапливать дом площадью 90 квадратных метров с помощью отопительного электрического прибора, минимально необходимая мощность электрокотла составит 9 киловатт.

Существенно влияют на показатель расхода электроэнергии при электрическом обогреве помещения такие факторы, как материал, из которого оно построено, степень теплоизоляции и внешние климатические условия. Все это может дать существенную коррекцию требуемой мощности. Можно значительно снизить энергозатраты и автоматизировать процесс нагрева - поддерживая несколько температурных режимов, которые переключаются автоматически по таймеру. В этом случае обогрев не даст максимального нагрева во время вашего отсутствия, а лишь поддержит минимально необходимый уровень температуры.

Стоимость электрокотлов

Ценовой диапазон на отопительные электрические котлы также широк, как и их ассортимент. Цена таких устройств зависит как от мощности, так и от реализованных функций. Кроме того, покупка дополнительного оборудования также существенно влияет на конечную стоимость установки системы электрического отопления.

Несколько тысяч рублей - небольшой стеновой блок, способный обеспечить приемлемую температуру в небольшом коттедже, но для многоквартирного дома цена такого оборудования составит несколько десятков тысяч рублей.

Как установить электрокотел в частном доме?

Современные электрокотлы, несмотря на всю свою высокотехнологичность, представляют собой довольно простые в установке устройства. Принципиальная схема установки типового отопительного электрокотла представлена ​​на рисунке.


Однако по мере усложнения конструкции котла, включения дополнительных контуров в систему отопления усложняется и установка таких устройств.В разработанные системы включаются не только контуры отопления (которых может быть несколько по количеству комнат в доме), но и контур горячего водоснабжения. Каждый контур может быть укомплектован индивидуальными датчиками температуры, сливной и запорной арматурой, входным фильтром для теплоносителя, циркуляционными насосами.

Следовательно - монтаж системы отопления на базе электрокотла в частном доме необходимо начинать с составления детального проекта. В проекте должна быть отражена требуемая мощность отопительного электрооборудования, рассчитано необходимое количество и длина трубопроводов для организации контуров отопления и горячего водоснабжения, а также всего периферийного оборудования.

После составления проекта и расчета мощности проводится аудит энергосистемы - при необходимости прокладываются новые провода, в распределительном щите необходимо поставить отдельный аварийный выключатель.

В дальнейшем монтаж системы отопления и водоснабжения осуществляется по общим правилам устройства таких систем. Если вы выполняете самостоятельную установку, хотя бы на этапе расчета и составления проекта, рекомендуем проконсультироваться со специалистами.

Электрокотлы для отопления частного дома: видео

Выбирая систему отопления для собственного дома, в первую очередь учитывайте возможность установки газового котла, так как этот вид отопления на данный момент является наиболее экономичным. Но проблема в том, что маршруты газоснабжения еще не дошли до всех населенных пунктов или бывает, что подача газа в дом непомерна по финансовым возможностям и в связи с массой подготовительных и последовательных процедур.Отопление на твердом или жидком топливе не всегда удобно - требует особого умения обращаться с топками или котлами, соблюдения повышенных требований пожарной безопасности, строительства по всем правилам дымоходной системы во избежание отравления продуктами сгорания. И, кроме того, в некоторых бедных лесами регионах нашей страны поставка дров или угля может представлять определенную проблему.

В данном случае наиболее актуальным является электрическое отопление частного дома. Наверняка у многих сразу возникают ассоциации с электрическими радиаторами или отражателями на масляной основе, которые не очень эффективны или экономичны.Конечно, при таком подходе при нынешних ценах на электроэнергию отопление будет стоить больших денег. Однако не все так однозначно. Есть много способов применить электричество для отопления домов, и некоторые из них могут составить конкуренцию газовым системам.

В издании будут рассмотрены существующие возможности по организации электрического отопления частного дома. Прочтите, сделайте выводы, чтобы вы могли определиться в пользу того или иного варианта.

Буквально несколько слов о тех электронагревателях, которые известны каждому, наверное, с детства:

  • Обогревающие отражатели, обычно с одной или несколькими спиралями, помещенными в прозрачные стеклянные кварцевые трубки.Такие устройства создают направленный поток тепловой энергии, но способны обогревать только очень маленькие комнаты или очень ограниченную часть комнаты. При этом называть их не экономично - никаких автоматических регулировок в них обычно не предусмотрено, кроме изменения заданного уровня нагрева спирали.

Тепловентилятор - отопление даже не считалось

  • Тепловентиляторы - прогоняют воздушный поток через теплообменник (чаще всего в этом качестве представляет собой открытую нихромовую спираль).Нагретый воздушный поток может повысить комфорт только в определенной зоне и на очень короткое время. То, что может быть очень хорошо для небольшого офиса, в условиях жилого загородного дома не даст эффекта. К тому же долгая эксплуатация такого устройства достаточно сильная, он сушит воздух в помещении. Некоторые современные модели работают по принципу подмешивания воздуха извне, но все же считать такие устройства отоплением дома нельзя.

Масляный радиатор - подходит только для дополнительного местного отопления

  • Масляные радиаторы - это тяжелые обогреватели с выраженной ребристой формой, похожие на классические чугунные батареи.Они могут быть мобильными (у многих даже есть колесный ход для облегчения передвижения по комнате) или быть стационарными.

Такие радиаторы могут нагреваться до очень высоких температур и давать энергию в виде прямого теплового излучения и создания конвекционных токов. Ребристая форма значительно увеличивает площадь активной теплоотдачи.

Маслоохладители

обычно имеют пошаговую или плавную регулировку температуры нагрева теплоносителя, обладают хорошей термической инертностью - даже после выключения могут долгое время оставаться в тепле.Однако они не очень экономичны, и подобные устройства обычно используются как дополнительное отопление, чтобы помочь основному, когда в этом возникнет необходимость. Строить всю систему отопления, полагаясь на маслоохладители, будет просто невыгодно.

Система водяного отопления с электрокотлом

Об организации очень подробно рассказано в соответствующей публикации нашего портала.

Основной особенностью такой системы в условиях, рассмотренных в данной статье, является то, что жидкий теплоноситель получает тепло только от электрокотла.Это обуславливает несколько характерных для него параметров:

  • Такая система должна быть рассчитана исключительно на принудительный оборот. Причина проста - оконтуривание под естественную циркуляцию приведет к значительным потерям мощности, скорости теплоотдачи, неравномерному обогреву помещений, а в конечном итоге - все это обязательно скажется на ненужном расходе дорогой электроэнергии. Расход насоса никак не сравним с этими потерями.
  • По той же причине - во избежание абсолютно лишних потерь системы с электрокотлами никогда не делают открытого типа, то есть обязательно устанавливается расширительный мембранный бак с соответствующей группой безопасности.

Теперь - подробнее о типах отопительных электрокотлов.

Котлы с ТЭН-подогревателями

В этих установках используется обычный принцип резистивного нагрева металлического проводника при пропускании электрического тока (прямая аналогия с электрическими конфорками, утюгами, лампами накаливания и т. Д.) Однако, учитывая, что нагревательные элементы контактируют с теплоносителем , они заключены в надежную изоляцию и водонепроницаемый корпус. Все это, конечно, сказывается на довольно больших потерях энергии, недостаточно высоком КПД таких устройств (обычно около 80%).Чтобы обеспечить надлежащий нагрев постоянно циркулирующего теплоносителя, необходимо либо резко увеличить мощность нагревательного элемента, либо увеличить их количество, что снижает общую экономичность системы отопления.

Компоновка котлов разная - от обычных прямоугольных форм с органами управления на лицевой панели до цилиндров с внутренней «связкой» электронагревателей и вынесенным в отдельную коробку блоком управления.

Дизайнеры постоянно улучшают свои продукты, оснащая их автоматикой, которая поддерживает требуемый уровень нагрева, постепенно включая нагревательные элементы по мере необходимости, отключая питание при достижении желаемой температуры.Но все же такие котлы являются одними из самых неэкономичных, и их установка в качестве основного теплогенератора не будет оправдана даже невысокой ценой таких устройств.

Котлы электродного принципа действия

Из всех электрокотлов это, наверное, самые неоднозначные. Одно время они были представлены как практически безальтернативный вариант с точки зрения производительности и экономичности. Однако вскоре последовал поток критики в адрес их работы.

Принцип их работы совершенно другой.Теплоноситель - не простая вода, а доведенная до состояния электролита - проводящей жидкости. Изменения частоты переменного тока сети (50 Гц) вызывают соответствующие колебания ионов электролита, что приводит к быстрому разогреву.

Преимущества таких котлов следующие:

  • Они имеют небольшие размеры и не большую массу, при достаточно высокой мощности нагрева.

Это позволяет, например, комбинировать их использование, устанавливая уникальные «батареи» от нескольких небольших котлов, которые могут быть включены в систему по мере необходимости.

  • Такие котлы абсолютно нечувствительны к скачкам сетевого напряжения в достаточно больших диапазонах (± 15 ÷ 20%). Для их работы большее значение имеет стабильность частоты переменного тока.
  • Обладают быстрым нагревом и хорошей экономичностью (по заявлению производителя - на 20% экономичнее ТЭН-котлов) при невысокой стоимости. Заявленный КПД такого устройства составляет до 98%.
  • Если котел обвязать металлическими трубами, это расширяет зону ионизации теплоносителя и дает ощутимое увеличение мощности системы.
  • С точки зрения пожарной безопасности - такой котел в принципе не может перегреться, если вдруг в трубах нет теплоносителя - просто не включится.

Впрочем, к таким котлам можно услышать и много нареканий:

  • К чистоте и определенному химическому составу электролита-теплоносителя предъявляются особые требования. В случае несоблюдения таких требований все преимущества котла просто теряются.
  • Нестабильность мощности - одна из характерных черт такого оборудования.Интенсивность нагрева очень сильно зависит от химического состава и температуры электролита, поскольку при ее изменении в любом направлении меняются и параметры электропроводности.
  • Такую систему очень сложно настроить и автоматизировать процесс нагрева.
  • Требуется регулярная чистка всей системы отопления, так как это может привести к зарастанию солей в полостях труб.
  • Не реже одного раза в год необходимо очищать теплообменник котла и корректировать химический состав теплоносителя.
  • Установка и эксплуатация такого оборудования невозможны, если электрическая сеть дома не оборудована надежным контуром заземления.
Котлы индукционные

Эти котлы часто считаются самыми совершенными из всех электрических. Принцип их действия разительно отличается от описанных выше. Чтобы понять это, можно вспомнить школьный курс физики, а конкретно - работу электрического трансформатора.

Если не вдаваться в подробности, то вкратце это выглядит так.Если по одному проводнику (первичной обмотке) проходит переменный ток, то в другом, находящемся в сформированном электромагнитном поле (вторичная обмотка), индуцируется напряжение. Когда вторичная цепь замкнута, через нее также начинает течь переменный ток, который вызывает резистивный нагрев проводника.

  • Именно этот принцип используется в индукционных котлах типа SAV.

В корпусе герметично размещена катушка первичной обмотки, которая нигде не контактирует с жидкостью.Но в роли вторичной замкнутой обмотки выступает внутренняя лабиринтная система труб, по которым прокачивается теплоноситель. Нагрев происходит очень быстро и равномерно, потери энергии отсутствуют, поэтому КПД таких котлов близок к 100%.

Экономика котла также увеличивает физический принцип самоиндукции - токи, проходящие через замкнутую вторичную цепь, создают так называемую реактивную дополнительную мощность, и ее значения очень велики.

Обычно котлы этого типа представляют собой массивные металлические цилиндры различного диаметра и высоты.Итак, самый маленький котел в этой «линейке» - САВ -2,5, имеет диаметр 120 мм, высоту 450 и при этом весит 23 кг. Его мощности (2,5 кВт) хватит для обогрева помещения площадью до 30 м².

Монтаж такого устройства несложен, так как есть резьбовые соединения для его ввода в систему, блок управления для подключения к электросети.

  • Немного по-другому устроен и рабочий индукционный мает ВИН (вихревые индукционные нагреватели).

Напряжение сети предварительно преобразуется в высокочастотное, что дает быстрое увеличение силы электромагнитного поля и, соответственно, силы генерируемых им токов.Но вот вторичной обмотки в этой схеме нет - ее роль играют все металлические поверхности котла, которые выполнены из сплавов с ярко выраженными ферромагнитными свойствами. Наведенные поверхностные вихревые токи Фуко вызывают эффект перемагничивания, который всегда сопровождается почти мгновенным и очень сильным нагревом ферромагнитных материалов. Получается, что практически все массивные части устройства участвуют в теплообмене, что обуславливает его наибольший КПД (КПД - 99%).

Котлы

ВИН довольно тяжелые: самый маленький из них, мощностью 3 кВт, весит 30 кг при сравнительно небольших размерах - диаметр цилиндра 122 мм и высота 620 мм. Этот «малыш» справится с отоплением 40 м². При желании можно купить более мощный прибор (продуктовая линейка достаточно широкая) или установить «батарею» из нескольких VIN-котлов, что даст дополнительные преимущества в работе системы отопления.

«Батарея» из шести котлов VIN

Резюмируя по котлам индукционного принципа действия - вкратце об их основных преимуществах:

  • В таких обогревателях не происходит образования накипи или солевых отложений - работа сопровождается высокочастотными микровибрациями, которые не дают отложениям оседать на стенах.КПД привода даже при очень длительной эксплуатации не снижается.
  • В качестве охлаждающей жидкости можно использовать любую жидкость - особых требований к ее химическому составу нет.
  • В конструкции котлов практически отсутствуют уязвимые компоненты - отсутствует контакт теплоносителя с электрической частью. В них просто нечего ломать, а срок их службы ограничен только состоянием сварных соединений, а он исчисляется десятками лет.
  • Обогрев происходит очень быстро, а электронные блоки управления позволяют легко вносить точные настройки в систему обогрева. При этом индукционные котлы являются наиболее «безопасными» с точки зрения пожарной и электробезопасности.
  • Как расчеты, так и результаты практического применения показывают экономию электроэнергии при использовании таких котлов до 35 ÷ 40% по сравнению с котлами аналогичной мощности, работающими по другому принципу (электрод или ТЭН).

Из недостатков можно отметить следующие:

  • Некоторые владельцы жалуются на небольшой вибрационный шум во время работы.
  • Котлы очень тяжелые, требуют особого внимания при установке на стены.
  • Оборудование довольно дорогое - даже самые маленькие индукционные котлы стоят около 30 тысяч рублей. Однако это должно быстро окупиться за счет экономии потребления электроэнергии.

Завершить тему с системой водяного охлаждения от электрокотла еще один важный момент. Какой бы агрегат ни стоял, о рентабельности можно говорить только при условии хорошей теплоизоляции в доме и установки современных радиаторов отопления с собственными терморегуляторами.Старые чугунные батареи в этой ситуации просто разоряют хозяина.

Видео: как правильно выбрать котел электрического отопления

Электроконвекторы

Организация системы водяного отопления - это всегда масштабные работы по прокладке трубопроводов, вставке аккумуляторов, установке циркуляционных насосов, специальных предохранительных устройств и многому другому. А можно ли обойтись без всего этого, если вы планируете отапливать дом электричеством? Да, таких проблем поможет избежать установка электрических конвекторов.

Внешне эти устройства чаще всего напоминают обычные радиаторы отопления - устанавливаются вертикально на стенах или под оконными проемами. Внутри закрытые нагревательные элементы, не вызывающие эффекта «пересыхания» воздуха. Компоновка устройства рассчитана таким образом, что холодный воздух проникает в нее снизу через решетчатое дно, получает тепло от ТЭНов и через верхнюю решетку создает устойчивый конвективный восходящий поток.

Конвекторы

всегда оснащены встроенными термостатами, которые контролируют температуру в помещении и отключают нагрев при достижении заданных пользователем значений.Это обеспечивает достаточно высокий КПД такой системы отопления.

Использование конвекторов дает ряд преимуществ:

  • Нет необходимости устанавливать сложную разводку труб со всеми рисками протечки, промерзания и т.п. С установкой такой системы отопления хозяин дома справится сам.
  • Нет необходимости обустраивать отдельное помещение под котельную.
  • Преобразователи
  • можно установить в любом помещении в нужном количестве (главное, чтобы была проведена надежная линия электроснабжения соответствующей мощности).
  • Доступны специальные модели для влажных помещений - их можно устанавливать в ванных комнатах или домашних саунах (класс защиты - IP-24). Конвекторы класса IP-21 подходят для обычных жилых помещений.
  • Приборы предельно просты в эксплуатации - достаточно установить желаемую температуру на шкале или панели индикаторов. Все остальное возьмет на себя автоматика. При необходимости вы можете отключить отопление в некоторых помещениях, если они в данный момент не используются.
  • Безопасность устройств также является их отличительной чертой.В них никогда не бывает открытых нагревательных элементов, а нагрев во внешней панели незначительный, и его невозможно сжечь, что особенно важно, если в доме проживают дети.
  • Разнообразие моделей и их дизайн должны удовлетворить самый взыскательный вкус владельцев. Такие конвекторы отлично вписываются в любой интерьер, иногда даже внося в него особые детали.
  • Работа конвекторов абсолютно бесшумная.

Конвекторы могут быть выполнены в переносном или мобильном варианте, то есть при необходимости создают временные зоны комфорта.

Есть и другие оригинальные решения. Один из них - установка специальных конвекторов в толщину пола, например, перед деревьями или широкими окнами. Нагретый воздух поднимается через специальную декоративную решетку и создает эффективную тепловую завесу от проникновения внешнего холода.

Конвекторы

могут иметь механический термостат, но некоторые современные модели оснащены блоком электроники, позволяющим программировать работу устройства. Итак, вы можете установить пониженную температуру на определенный период времени - когда в доме нет домов, но с расчетом, что конвектор достигнет необходимой мощности к приезду хозяев и в доме будет создана комфортная атмосфера. комнаты.

Безусловно, такое отопление станет эффективным только при очень качественной теплоизоляции дома, иначе дорогая энергия будет потрачена зря. Однако это скорее проблема самого здания, а не обилия конвекторов.

Видео: монтаж и установка электроконвектора отопления

Электрические «теплые полы»

Еще один способ организовать систему отопления частного дома от электричества - это установка «теплых полов».Выпускается несколько разновидностей таких систем.

  • Нагревательные кабели - чаще всего их прокладывают в толще стяжки, которая в этом случае становится мощным аккумулятором тепловой энергии. Кабели также могут различаться - быть одножильными или двухжильными, работать по обычному резистивному принципу (нагрев проводника при пропускании электрического тока), либо иметь полупроводниковую матрицу и обладать в связи с этим эффектом саморегулирования нагрева при прохождении электрического тока. каждый отдельный сайт.
  • Удобнее при установке нагревательных матов. Это тоже нагревательный кабель, но только армированный на основе из стекловолоконной сетки. Преимущество таких матов в том, что они могут не требовать стяжки - например, прямо на них можно укладывать керамическую плитку, немного увеличивая толщину клеевого слоя.
  • Еще один вид нагревательных электрических матов - стержневой. Два проводника соединены параллельными перемычками-стержнями, имеющими особую конструкцию и работающими по принципу саморегулирования нагрева.Удобство такого рода состоит в том, что выход из строя любого из их элементов не приводит к неработоспособности всей системы в целом. На такие коврики тоже можно сразу класть керамическую плитку. В качестве недостатка можно отметить очень высокую цену на такие обогреватели.

Вне зависимости от конструкции, все электрические «теплые полы» оснащены датчиком температуры, который устанавливается в толще пола, и блоком термостата. Нагрев осуществляется до определенной температуры, которую выставляет хозяин дома, а в дальнейшем будет автоматически включаться и выключаться питание для поддержания этого режима.

«Теплые полы» способны создать в помещении комфортное помещение с равномерным обогревом всего объема помещения от поверхности пола. Однако такой подход не особенно экономичен и вряд ли может рассматриваться как полноценная альтернатива другим системам отопления. Чаще всего их используют помимо основных источников тепла, для создания зон повышенного комфорта.

Инфракрасные системы отопления

Современным решением проблемы электрического отопления частного дома станут инфракрасные обогреватели.

В таких устройствах и устройствах используется принцип передачи волновой энергии на расстояние - можно провести упрощенную аналогию с солнечным светом. Специально подобранные материалы излучателей позволяют преобразовывать электрическую энергию в луч длинноволнового инфракрасного диапазона, невидимый для человеческого зрения. Сами по себе радиаторы немного нагреваются, и инфракрасные волны не соответствуют сопротивлению воздуха, но, попадая на непрозрачную поверхность, преобразуются в тепловую энергию. Таким образом, происходит нагрев не воздуха в помещении, а всех поверхностей и предметов, находящихся на пути распространения лучей.Но эти поверхности уже, в свою очередь, проводят теплообмен с окружающим воздухом. Есть равномерный нагрев, который начинается очень быстро после включения питания. Это обеспечивает оптимальное распределение температуры в отличие от конвективных систем.

Не происходит значительных потерь энергии, что обеспечивает высокий КПД таких систем и их высокую рентабельность.

Такие обогреватели могут быть выполнены в варианте подвесного потолка, очень похожего на обычные лампы дневного света.Их ставят над местами, где требуется наиболее интенсивный обогрев. Они также могут быть портативными, что позволяет направлять поток энергии в нужное время в подходящих пленочных лучистых электронагревателях. Они выпускаются в виде прочных пленочных лент различной ширины и длины. Между слоями прозрачного термостойкого пластика размещены сами излучатели (обычно это специальная угольная паста или пластины из биметаллической фольги), соединенные токопроводящими медными шинами.

Толщина пленки очень мала - не более 0.4 мм. Его очень легко установить в нужном месте - на потолках, стенах, крышах мансарды и т. Д., А при желании хозяев можно закрыть отделочными материалами, которые существенно не снизят эффективность системы отопления.

Пленка нагревается до температуры не выше 45 ÷ 50 ºС, и не может вызвать ожоги или привести к пожароопасной ситуации. Он отлично подходит для систем теплого пола без использования стяжки - его можно укладывать под ламинат, линолеум, паркет.Ингода, упростив задачу, некоторые хозяева просто застилают такие пленки ковром - например, можно очень быстро оборудовать очень теплую зону для детских игр.

PLEN не боится динамических нагрузок, проникновения влаги. Такие утеплители легко демонтировать и перенести на другое место - главное не повредить целостность пленочного покрытия. Затраты на электроэнергию для такого электрического обогрева считаются самыми низкими из всех существующих типов. Особенно удобна система для домов, куда периодически приезжают хозяева, например, в выходные дни - стоит только включить электричество, и сразу начинается интенсивный обогрев необходимого помещения или участка.Кроме того, многие специалисты-медики уверяют в особой полезности таких обогревателей, поскольку они необходимым для здоровья человека способом ионизируют воздух и даже устраняют неприятные запахи.

Видео: преимущества отопительной системы PLEN

Итак, были рассмотрены основные возможности по организации электрического отопления частного дома. У такого типа отопления много преимуществ: абсолютная экологичность, простота и аккуратность в управлении, отсутствие необходимости создавать запасы топлива.Тем не менее, не стоит рассчитывать на слишком большой эффект экономии - электричество стоит немало. Поэтому требования к утеплению всех элементов здания в этом случае должны быть повышены.

Современный электрокотел - хорошее решение проблемы отопления, а также горячего водоснабжения вашего дома. Обладая рядом преимуществ по сравнению с другими котлами, они все чаще становятся предметом выбора российского покупателя, когда речь идет об автономной системе отопления.Однако электрокотел еще предстоит правильно установить, и даже если это не самое сложное дело, тем не менее, для него требуется отдельное освещение.

Преимущества электрокотла

Фланцы и муфты;

Трубы подходящего размера;

Кабель определенного сечения;

Метизы, с помощью которых котел крепится к стене;

Доска для установки;

Схема, на которой изображена правильная установка электрокотла.

Схема установки электрокотла с проточным водонагревателем

Процесс редактирования в правильном порядке (видео)

Итак, проверив стену, к которой будет крепиться котел, и убедившись в ее способности выдерживать необходимую нагрузку, оставляем место для доступа к котлу (обычно это указывается в инструкции) и устанавливаем агрегат, проверяя ровность его расположения с помощью уровня.

Стена, к которой крепится котел, должна быть из негорючих материалов.

Монтажная пластина пригодится Вам для грамотного монтажа котла. Трубопроводы следует выбирать исходя из того, какой насос установлен в системе.

В принципе установка электрокотла несложная, однако, как в любом случае, здесь есть интересные моменты. Итак, котлы малой мощности всегда хорошо работают в нормальной сети с напряжением 220В. Другое дело, если модель достаточно мощная, потребуется ее подключение к трехфазной сети.Именно поэтому так важно правильно рассчитать сечение кабеля. Правильно подобранный кабель способен выдержать мощность агрегата и без сбоев пропускать ток нужного значения.

После установки котла к нему подводятся трубы системы отопления и водопровода. Здесь пригодятся муфты и фланцы.

Полезная информация о законе Вашингтона.

* Обновить! Закон о выселении быстро меняется.Существуют временные запреты и изменения в том, как суды рассматривают выселения. Все может быть по-разному в зависимости от того, где вы живете. Получите самую свежую информацию и узнайте о помощи при выселении в вашем районе: Коронавирус (COVID-19): есть только несколько причин, по которым ваш домовладелец может выселить вас прямо сейчас

Часть 1: Введение

Часть 2: Перед переездом

Часть 3: Пока вы там живете

Часть 4: Выезд

Часть 5: Оставление

Часть 1: Введение

А.Стоит мне это прочитать?

Эта информация относится к большинству людей в штате Вашингтон, которые снимают жилье («арендаторы жилья»). Многие законы применяются к отношениям между арендаторами и домовладельцами. Мы объясняем наиболее распространенные законы штата в отношении ваших прав и обязанностей как арендатора. Наиболее важным является Закон о домовладельцах-арендаторах жилых помещений (RCW 59.18) или «RLTA». RCW - это пересмотренный кодекс штата Вашингтон, закон штата Вашингтон.

Б.Какие еще законы могут касаться моей ситуации?

Особые законы распространяются на людей, проживающих в

Если в какой-либо из этих ситуаций вы находитесь, посетите WashingtonLawHelp.org. Здесь вы можете найти больше информации о вашей конкретной ситуации. См. Список публикаций чуть ниже.

C. Для чего это нужно?

Это поможет вам понять свои права и обязанности как арендатора. Это только общая информация. Если вам нужна помощь в вашей ситуации, постарайтесь как можно скорее обратиться за юридической помощью.См. Ниже информацию о том, где получить юридическую помощь.

D. Распространяется ли RLTA на всех арендаторов?

. Он охватывает большинство , но не всех человек, снимающих жилье.

Вот список людей, которых Закон не охватывает. Закон, вероятно, не , а покрывает вас, если:

Если что-либо из этого описывает вас, RLTA может применить , если домовладелец или другое лицо установит условия вашего проживания специально, чтобы избежать действия Закона.

E. Где я могу получить дополнительную информацию?

Чтение:

F. Как я могу получить юридическую помощь?

Посетите Northwest Justice Project, чтобы узнать, как получить юридическую помощь.

G. Слова и выражения, которые вам следует знать
  • Арбитраж - способ урегулировать спор без обращения в суд. Обычно на это ссылается третье лицо.

  • Жилая единица - Квартира, дом, передвижной дом или другое строение, или часть строения, которое вы арендуете для проживания.Мы также называем это «арендой».

  • Помещение - ваше жилое пространство, включая любые открытые территории, которыми можете пользоваться только вы. Пример : двор или отдельно стоящий гараж.

  • Договор аренды - может быть письменное соглашение (договор аренды ) или устное соглашение об аренде жилья для проживания.

  • Subsidated Housing - организация, такая как Жилищное управление, платит часть вашей арендной платы, или ваша арендная плата ниже справедливой рыночной стоимости, потому что у вас низкий доход.

Часть 2: Перед переездом в

А. До аренды места:
  • Перед подписанием внимательно прочтите договор аренды. Спрашивайте обо всем, чего не понимаете. Ищите скрытые платежи или штрафы. Если вы подпишете договор аренды, вам, возможно, придется платить эти сборы.

  • Если что-то для вас важно, сообщите об этом письменно. Не рассчитывайте на словесные обещания.

  • Узнайте, кто платит за горячую воду, тепло, электричество, парковку, вывоз снега и вывоз мусора.

  • Найдите средства управления утилитой. Задавать вопросы. Где термостат? Кто это контролирует? Где электрическая коробка? Где водонагреватель?

  • Если вы будете оплачивать счет за электроэнергию, узнайте в электроэнергетической компании, сколько электроэнергии было потреблено для установки за последние двенадцать месяцев. Вы также можете запросить эту информацию в газовой компании.

  • Если вы будете платить за собственное тепло, попросите показать счета за прошлую зиму.

  • Убедитесь, что все коммуникации и техника работают правильно.

  • Если вы разделяете арендную плату, домовладелец может взимать с вас всю арендную плату, если ваши соседи по комнате не платят свою долю.

  • Попробуйте поговорить с другим арендатором о том, что такое здание и арендодатель.

  • Узнайте о парковках во дворе, общественном транспорте и магазинах.

  • Попробуйте ночью осмотреть окрестности.

  • Убедитесь, что вы можете заблокировать все экраны, окна и двери, и что они не сломаны.

  • Страхование арендодателя, вероятно, не защищает вас от повреждения или потери мебели или другого имущества. Если вам нужна такая защита, подумайте о покупке страховки арендатора.

  • Составьте список основных проблем в квартире. Включите состояние стен, полов, окон и других участков.Включите любые проблемы в «Список проверки состояния». См. ниже.

  • Будьте осторожны, вкладывая деньги «на содержание квартиры». Если позже вы решите не сдавать его в аренду, домовладелец может отказать вам в возврате денег.

  • Приобретите что-нибудь для хранения ваших записей. Храните в своем деле:

    • договор аренды или аренды

    • квитанция о залоге

    • Ваш список неисправностей в квартире («Контрольный список состояния»)

    • квитанции об аренде и аннулированные чеки

    • адрес и телефон домовладельца

    • любые другие документы о вашей аренде

Б.Какие типы договоров аренды бывают?

Есть два основных типа:

  1. Договор аренды «помесячно»

  2. Срочный «договор аренды» или договор аренды на определенный период (обычно 1 год).
1. Помесячный договор аренды:
  • Может быть в письменной форме ИЛИ устно. Если вы вносите залог или невозвращаемую плату, домовладелец должен предоставить вам письменное согласие.

  • Не имеет фиксированного ограничения по времени. Это продолжается до тех пор, пока арендодатель или арендатор не уведомят должным образом о своем желании его прекратить.

  • Обычно вы платите арендную плату ежемесячно.

  • Арендодатель может повысить арендную плату или изменить правила в любое время после письменного уведомления об изменениях не менее чем за 30 дней до окончания периода аренды. Пример: период аренды заканчивается 30 июня. Арендодатель должен письменно уведомить вас об изменении до 1 июня.

2. Договор аренды на определенный срок:
  • Должен быть оформлен в письменной форме.

  • Требует, чтобы вы прожили там определенный период (например, 1 год).

  • Ограничивает возможность арендодателя изменять условия договора.

  • В течение срока действия арендодатель может изменять правила только с вашего согласия.

  • Арендодатель не может повышать арендную плату в течение срока (за исключением некоторых видов субсидируемого жилья).

C. Может ли домовладелец включить в договор аренды какие-либо правила?

. Некоторые вещи нельзя включать в договор аренды. Если в вашем соглашении есть что-либо из этого, вы не обязаны им следовать. RCW 59.18.230.

Арендодатель не может указать в договоре что-либо, что:

  • отказывается (отказывается от) любого права, которое дает вам Закон о арендодателе-арендаторе - RCW 59.18.230 (2) (a)

  • Заставляет вас отказаться от права защищать себя в суде против арендодателя - RCW 59.18.230 (2) (б)

  • Ограничивает юридическую ответственность домовладельца там, где они обычно несут ответственность - RCW 59.18.230 (2) (d)

  • Говорит, что домовладелец не должен ремонтировать - RCW 59.18.230 (1)

  • Позволяет арендодателю войти в аренду без предварительного уведомления. Подробнее о вашем праве на неприкосновенность частной жизни см. Ниже - RCW 59.18.230 (1)

    .
  • Требует, чтобы вы оплатили ущерб, который произошел не по вашей вине - RCW 59.18.230 (2) (г)

  • Говорит, что вы должны оплатить услуги адвоката арендодателя, если спор дойдет до суда, даже если вы выиграете - RCW 59.18.230 (2) (c)

  • Позволяет арендодателю забрать ваши вещи, если вы просрочили аренду - RCW 59.18.230 (4)

D. Депозиты и другие сборы

Арендодатель может взимать с вас следующие виды залога и сборов, когда вы начинаете аренду:

  1. Плата за просмотр - RCW 59.18,257 (1)

  2. Залоговый депозит - RCW 59.18.260

  3. Залог

  4. Плата за уборку

  5. Предоплата за последний месяц

  6. Сбор за подачу заявления или удержание - RCW 59.18.253 (2)

  7. Невозвратный залог за питомца или другой невозвращаемый залог

E.Что такое плата за просмотр?

Арендодатели могут проверять (просматривать) вашу историю аренды, историю выселений, кредитную историю и криминальное прошлое, прежде чем сдавать вам аренду. В большинстве случаев они нанимают компанию для проведения этих проверок. «Гонорар за просмотр» платит эта компания.

Арендодатель должен сообщить вам в письменной форме, что он составляет ваш отчет о проверке. Они не могут взимать с вас больше, чем оно стоит на самом деле. Если они нарушают одно из этих правил, вы можете подать на них в суд. RCW 59.18,257. Прочтите «Проверка арендаторов: ваши права»

Арендодатель, который отклоняет вас из-за того, что он нашел в отчете о проверке, должен сообщить вам в письменной форме, почему он отказал вам. RCW 59.18.257 (2). Если вы считаете, что домовладелец отказал вам несправедливо, вы можете подать жалобу. Проверка арендаторов: в ваших правах есть формы, которые вы можете использовать.

F. Что такое залог?

Это деньги, которые вы даете домовладельцу при въезде. Хозяин может использовать их для покрытия невыплаченной арендной платы или возмещения ущерба.Вы не можете использовать свой гарантийный депозит для оплаты арендной платы за последний месяц без согласия арендодателя .

Если вы вносите залог, по закону домовладелец должен предоставить вам:

  • квитанция на каждый депозит - RCW 59.18.270

  • письменный договор аренды - RCW 59.18.260

  • контрольный список или заявление с описанием состояния арендуемой единицы, которое вы оба должны подписать - RCW 59.18.260

  • наименование и адрес в письменной форме банка или эскроу-компании, в которой арендодатель хранит депозит - RCW 59.18.270

* Если арендодатель взимает с вас гарантийный депозит, не дав вам письменный контрольный список, вы можете подать в суд на возврат депозита плюс судебные издержки и сборы.

* Вы можете попросить одну бесплатную замену контрольного списка, если потеряете свой.

Храните эти документы в надежном месте .Они вам понадобятся, если вы обратитесь в суд. Вы можете сделать копии, чтобы оставить их с другом или родственником на случай, если что-то случится с оригиналами.

G. Могу ли я внести свой депозит в рассрочку?

С 11 июня 2020 г. вы можете попросить арендодателя разрешить вам внести залог (плюс любые невозмещаемые комиссии и арендную плату за прошлый месяц) в рассрочку. Вы должны подать этот запрос в письменной форме. Любой план оплаты должен быть в письменной форме подписан вами и вашим арендодателем. Сохраните копию для себя.

Если ваш договор аренды составляет 3 месяца или более, вы можете запросить план выплат равными 3 ежемесячными платежами. Если ваш договор аренды составляет менее 3 месяцев, вы можете запросить план выплат в 2 ежемесячных равных платежа. Платежи должны начинаться с начала аренды и должны производиться в тот же день, что и арендная плата.

Ваш арендодатель

  • Не может взимать с вас никаких комиссий, затрат или процентов для участия в плане платежей.

  • Может отклонить ваш запрос на план платежей, если общая сумма залога и невозмещаемых комиссий не превышает 25 процентов от арендной платы за первый месяц и не требует арендной платы за последний месяц.

  • Может подать против вас иск о выселении, направив вам 14-дневное уведомление о выплате или освобождении, если вы пропустите платеж. С этим обращаются так, как если бы вы не платили арендную плату.

H. Должен ли домовладелец вернуть мой залог?

Если вы задолжали арендную плату или повредили квартиру, арендодатель может оставить себе часть суммы. Они могут удерживать только то, что вы должны за аренду или ремонт. Если вы должны арендодателю больше суммы вашего залога, он может подать на вас в суд.RCW 59.18.280.

I. Должен ли домовладелец платить мне проценты по моему залоговому депозиту?

Только если вы оба согласны с этим. RCW 59.18.270.

J. Что такое страховой залог?

Арендодатель может забрать его, чтобы покрыть стоимость ущерба, причиненного вам или вашими гостями. Арендодатель не может использовать это для покрытия невыплаченной арендной платы.

K. Может ли домовладелец оставить залог или залог на случай возмещения убытков для оплаты текущего ремонта?

.Арендодатель не может держать залог или залог для устранения «нормального износа». RCW 59.18.280. Примеры нормального износа:

Арендодатель может вычесть стоимость устранения повреждений сверх нормального износа.

Примеры :

Если шторм, пожар или вандал повредили устройство, немедленно сообщите об этом арендодателю. Они не должны брать с вас плату за ремонт, если вы или ваши гости не причинили ущерб. Вы также можете подать заявление в полицию, если кто-то повредил вашу съемную квартиру.

L. Как быстро арендодатель должен вернуть мой залог или залог на случай возмещения убытков?

После того, как вы переедете, домовладелец имеет 21 день, чтобы отправить вам залог ИЛИ письмо, в котором объясняется, почему они оставляют себе часть или всю сумму. Они должны отправить это письмо на последний адрес, который у них есть для вас. RCW 59.18.280. Когда вы выезжаете, сообщите арендодателю свой новый адрес ИЛИ убедитесь, что вам пересылают почту, чтобы вы получили залог или письмо.

М.Что делать, если арендодатель не вернет мой залог?

Прочтите "Получение возврата залога". У моего бывшего арендодателя есть формы для отправки арендодателю письма с требованием возврата вашего депозита или использования письма арендодателю о возврате залога - формы «сделай сам».

N. Арендодатель перешел в выкуп. Могу ли я получить обратно свой гарантийный депозит?

Может быть . Арендодатель должен либо вернуть вам гарантийный депозит, либо передать его тому, кто станет владельцем дома после отчуждения права выкупа.Арендодатель, который не делает ни того, ни другого, несет ответственность перед вами за ущерб, который в два раза превышает сумму залога. Прочтите «Я - арендатор, проживающий в отчужденной собственности». Каковы мои права.

О. Что такое плата за уборку?

Арендодатель может взимать эту плату за уборку дома после вашего выезда. Некоторые домовладельцы взимают невозвращаемую плату за уборку. Это означает, что независимо от того, насколько чисто вы покидаете место, арендодатель сохраняет плату. RCW 59.18.285 обсуждает невозмещаемые комиссии.

P. Что такое сбор за подачу заявления или удержание? RCW 59.18.253

Вы платите арендодателю эту плату, чтобы гарантировать, что арендодатель не будет сдавать квартиру кому-либо еще до вашего въезда. Обычно арендодатель удерживает плату за удержание или залог, если вы передумаете и не въедете. , арендодатель должен применить эту плату к залогу или арендной плате за первый месяц.

  • Арендодатель не может удерживать плату за удержание, если квартира не прошла проверку программы помощи арендаторам в аренде. Пример : Если у вас есть ваучер по Разделу 8 и осмотр не проводится в течение десяти дней после уплаты вами сбора, домовладелец не обязан удерживать место, но должен вернуть плату за удержание.

  • Арендодатель, который ошибочно удерживает плату, может быть взыскан вдвое больше, если вы подадите на него в суд и выиграете.

  • С 11 июня 2020 г. любые комиссии за хранение или залог не могут превышать 25 процентов (¼) вашей арендной платы за первый месяц.

В. Что такое «предоплата арендной платы за последний месяц»?

Это не залог. Арендодатель может использовать его только для оплаты вашей квартплаты за последний месяц. Пример : домовладелец не может оставить дом на случай причинения ущерба.

Арендодатель должен возместить эту сумму, если вы выезжаете раньше срока по его просьбе или после того, как вы надлежащим образом уведомите об этом.

R. Могу ли я платить за аренду наличными?

Это зависит от домовладельца.Арендодатель может отказаться от выплаты арендной платы наличными.
Если домовладелец принимает оплату наличными, он должен предоставить вам квитанцию ​​о любых таких платежах.

S. Что такое «Контрольный список состояния?»

Вы должны всегда получать этот список перед въездом. В нем описывается состояние и чистота помещения или его мебели. Это очень важно. Арендодатель может попытаться обвинить вас в ущербе, нанесенном вам при въезде.С помощью списка вы можете доказать, что повреждения уже были.

Регистрационная ведомость должна включать описание всех повреждений устройства. Не позволяйте домовладельцу ничего оставлять без внимания, даже если он скажет, что собирается исправить повреждение или вспомнит, что это было, и не будет взимать с вас плату. Вы имеете право перечислить все убытки, даже если домовладелец не говорит об этом беспокоиться. Не подписывайте список, пока он не станет правильным!

Если вы вносите залог, домовладелец должен предоставить вам контрольный лист состояния.Вы и арендодатель должны его подписать. RCW 59.18.260. Получите копию этого контрольного списка. Храните в надежном месте. Если вы потеряете свою копию, вы можете попросить арендодателя предоставить одну бесплатную замену.

T. Что делать, если я обнаружу повреждения позже?

Если вы обнаружите повреждения, которых не заметили при подписании Контрольного списка состояния, попросите арендодателя изменить список, чтобы включить их как можно скорее. Если они откажутся или не дойдут до этого в течение недели, напишите домовладельцу письмо:

  • Опишите вновь обнаруженные повреждения.

  • Укажите, что вы их не производили.

  • Укажите, что домовладелец должен добавить их в список заселения.

  • Подпишите письмо и поставьте дату.

Отправьте копию письма домовладельцу. Сохраните копию себе.

Вы также можете сделать снимки или видео повреждений, если

Часть 3: Пока вы там живете

А.Обязанности арендодателя - RCW 59.18.060, если не указано иное

Арендодатель должен:

  • Уходите за устройством, чтобы оно не нарушало государственных и местных законов способами, угрожающими вашему здоровью и безопасности

  • Поддерживать чистоту и безопасность общих или общих частей

  • Устранение повреждений дымохода, крыши, пола или любых других структурных частей жилого помещения

  • Поддерживайте разумную программу по борьбе с насекомыми, грызунами или другими вредителями, кроме случаев, когда проблема была вызвана вами

  • Выполнять ремонт, если в устройстве что-то сломалось, кроме случаев, когда это вызвано естественным износом

  • Обеспечьте хорошие замки для подразделения и дайте вам ключи от них

  • Заменить замок или дать вам новый ключ за ваш счет, если вы попросите об этом после получения судебного постановления о предоставлении вам права владения арендуемой квартирой и за исключением бывшего соарендатора. Пример : после того, как вы получили запретительный судебный приказ в отношении жестокого бывшего партнера или супруги. RCW 59.18.585

  • Обеспечить приспособлениями и приборами, необходимыми для подачи тепла, электричества, горячей и холодной воды

  • Обеспечьте детекторы дыма и убедитесь, что они работают, когда вы въезжаете. Но вы должны покупать новые батареи и обслуживать детекторы дыма. 59.18.130 (7)

  • Отремонтировать электрические, водопроводные, отопительные системы в случае их поломки

  • Починить другую технику, которая идет в аренду

  • Сделать необходимый ремонт, чтобы дом был непогоде

  • Сообщите вам имя и адрес арендодателя или его агента

  • Выдаст вам квитанцию ​​об аренде, если вы платите наличными, даже если вы ее не просите.Если вы платите в любой другой форме, домовладелец должен предоставить вам квитанцию ​​по вашему запросу - RCW 59.18.063

    .

Если в доме или многоквартирном доме проживает более одной семьи, домовладелец должен предоставить мусорные баки и организовать вывоз мусора и, в некоторых случаях, вывоз вторсырья. Если в доме или здании проживает только одна семья, арендодатель не обязан вывозить мусор.

* Арендодатель не обязан платить за ущерб или проблемы, возникшие по вашей вине.

B. Обязанности арендатора - RCW 59.18.130

Вы должны:

  • Оплата арендной платы и всех согласованных счетов за коммунальные услуги

  • Соблюдайте правила города, округа и штата

  • Содержите агрегат в чистоте и гигиене

  • Правильно утилизируйте мусор

  • Плата за борьбу с любыми нашествиями вредителей, которые вы вызвали

  • Правильно использовать водопроводные, электрические и отопительные системы

  • Восстановить место до того же состояния, в котором вы въехали, за исключением нормального износа

Вы можете не :

  • Заниматься или разрешать любую деятельность, связанную с бандами или наркотиками на территории

  • Допустить повреждение имущества

  • Позволяет скопить много мусора внутри устройства или вокруг него

  • Причиняет неудобства или существенное вмешательство в использование своей собственности другими арендаторами.

  • Разрешить любому из ваших гостей выполнять любые запрещенные действия.

C. Может ли домовладелец изменить договор аренды или повысить арендную плату?

Существуют общие правила того, как и когда арендодатели могут изменять договор аренды. Посмотрите документ об аренде. У него могут быть свои особые условия.

1. Помесячные соглашения:

Изменения правил: арендодатель должен уведомить вас в письменной форме не менее чем за 30 дней, если он хочет изменить правило в помесячном соглашении.RCW 59.18.140. Изменения вступают в силу только в день наступления срока оплаты аренды.

* Пример : арендная плата должна быть уплачена 1 числа каждого месяца. Арендодатель хочет добавить к вашему договору аренды правило «запрещения домашних животных». Арендодатель направляет вам письменное уведомление 15 июня. Арендодатель должен подождать 30 дней, а затем приступить к исполнению правила на следующий день после этого платежа. Они не могут обеспечить соблюдение нового правила до 1 августа.

Повышение арендной платы: RCW 59.18.140 требует, чтобы арендодатели уведомляли арендаторов за 60 дней до повышения арендной платы.При помесячной аренде арендодатель должен направлять вам письменное уведомление за 60 дней до каждого повышения арендной платы (за исключением некоторых субсидируемых арендных единиц, арендодатель должен уведомить вас в письменной форме не менее чем за 30 дней).

Изменение использования здания: RCW 59.18.200 гласит, что домовладелец должен уведомить вас не менее чем за 120 дней до того, как он существенно отремонтирует, снесет здание или перед тем, как изменить использование здания или преобразовать его в кондоминиумы.

2. Срочная аренда

В большинстве случаев арендодатель может изменить договор аренды, который он уже подписал, если вы согласны с этим изменением.По истечении срока аренды (обычно в конце первого года) домовладелец может увеличить арендную плату, направив соответствующее письменное уведомление.

Закон штата (RCW 59.18.140) теперь запрещает большую часть повышения арендной платы в течение срока аренды (даже если вы согласны с этим). Но есть исключение для некоторых субсидируемых жилищных единиц, где арендная плата привязана к вашему доходу. В таких случаях арендодатель должен направить вам письменное уведомление не менее чем за 30 дней до повышения арендной платы.

3. Изменение срока уплаты ренты

С 11 июня 2020 г. вы можете попросить арендодателя изменить дату выплаты арендной платы.В некоторых случаях домовладелец должен согласиться на новую дату платежа. Прочтите, Могу ли я изменить дату истечения срока аренды.

D. Что делать, если домовладелец продаст недвижимость?

Это не означает автоматического прекращения договора аренды или помесячного соглашения. Арендодатель должен сообщить вам имя и адрес нового владельца вручную ИЛИ отправив вам уведомление плюс , разместив его на собственности.

Арендодатель должен перевести все депозиты новому владельцу. Новый владелец должен передать их в доверительное управление в банке или на счет условного депонирования.Новый владелец должен сообщить вам название и адрес нового банка или эскроу-компании.

* Жители Сиэтла: Владелец дома на одну семью, который решает продать это место, должен уведомить нынешнего арендатора в письменной форме не менее чем за 90 дней. SMC 22.206.160 (С) (1) (е). Из этого есть некоторые исключения.

E. Может ли арендодатель войти в мою квартиру? -RCW 59.18.150

За исключением экстренных случаев, арендодатель должен направить вам письменное уведомление не менее чем за два дня до того, как вы войдете в аренду, чтобы произвести ремонт или осмотреть место.Но если домовладелец хочет показать квартиру потенциальному новому арендатору или покупателю, арендодатель должен уведомить вас в письменной форме только за 1 день. В уведомлении должно быть указано:

  • предполагаемые даты въезда

  • либо точное время въезда, либо период, в течение которого это произойдет, включая самое раннее и самое позднее возможное время (арендодатель должен предложить разумные сроки).

  • номер телефона, по которому вы можете позвонить, чтобы возразить против даты и времени входа или попросить перенести

Вы не можете необоснованно отказать домовладельцу во въезде для ремонта, улучшения или обслуживания квартиры.В случае чрезвычайной ситуации или отказа домовладелец может войти без предупреждения.

F. Что делать, если моему устройству требуется ремонт?

Выполните следующие действия:

ШАГ 1 - Напишите письмо домовладельцу.

  • Опишите проблему и то, что необходимо исправить.

  • Укажите свое имя, адрес и номер квартиры. Если домовладелец - управляющая компания, укажите имя владельца квартиры, если вы его знаете.

  • Попробуйте доставить письмо вручную или по почте «заказным письмом» и «уведомлением о вручении» в почтовом отделении. Так будет проще доказать, что письмо получил домовладелец.

  • Сделайте копию письма себе.

ШАГ 2 - Подождите, пока арендодатель устранит проблему.

После того, как вы отдадите письмо домовладельцу, у него будет определенное количество дней, чтобы начать ремонт.Сколько зависит от задачи:

  • Если у вас нет горячей или холодной воды, тепла или электричества или существует проблема, угрожающая жизни, у домовладельца есть 24 часа, чтобы начать ремонт. RCW 59.18.070 (1).

  • Если у вас сломался холодильник, плита, духовка или сантехника, у арендодателя есть 72 часа, чтобы начать ремонт. RCW 59.18.070 (2).

  • На любой другой ремонт у домовладельца есть десять дней на устранение проблемы.RCW 59.18.070 (3).

  • Арендодатель может иметь право на дополнительное время, если ремонт откладывается из-за обстоятельств, не зависящих от арендодателя. RCW 59.18.070.

Если арендодатель не приступит к ремонту в установленное время, у вас есть четыре варианта:

ВАРИАНТ 1 :

Вы можете выселить , если домовладелец не произведет ремонт в установленные сроки и не исправит ситуацию в разумные сроки.Все, что вам нужно сделать, это письменно уведомить арендодателя о своем выезде. RCW 59.18.090 (1).

Арендодатель должен вернуть ваши депозиты. Они также должны вернуть вам сумму, эквивалентную арендной плате за уже внесенные вами дни. Пример : Ваш холодильник сломался. Вы должны письменно уведомить арендодателя. Через 72 часа не исправляют. Вы выезжаете 6 июля. Вы уже оплатили аренду за весь июль. Арендодатель должен вернуть вам сумму, эквивалентную арендной плате за оставшиеся 25 дней июля.

ВАРИАНТ 2:

Обратиться в суд или арбитраж. Вы можете нанять юриста и обратиться в суд, чтобы заставить домовладельца произвести ремонт. Вы не можете подать иск о ремонте в суд мелких тяжб.

Если домовладелец согласен, вы можете обратиться в арбитраж. Обычно это дешевле и быстрее, чем в суд. RCW 59.18.090 (2).

ВАРИАНТ 3:

Вы можете нанять кого-нибудь для ремонта. RCW 59.18.100. Будьте осторожны! Этот юридический процесс может быть сложным.Попытайтесь получить юридическую помощь.

* Важно : Вы должны быть в курсе арендной платы и коммунальных услуг, чтобы использовать этот метод. RCW 59.18.080.

Чтобы использовать этот метод:

  • Дайте арендодателю добросовестную оценку ремонта. Вы можете сообщить арендодателю эту оценку одновременно с первоначальным уведомлением о проблеме. RCW 59.18.100 (1). Стоимость ремонта не может превышать арендную плату за 2 месяца.

  • Если у вашего ремонта есть десятидневный период ожидания : Перед тем, как заключить договор на ремонт, вы должны подождать все десять дней после подачи первоначального извещения домовладельцу о проблеме, и вы должны подождать два дня после того, как вы дадите смету, если это будет позже.Такого правила для 24- и 72-часового ремонта нет. Вы можете заключить договор на этот ремонт, как только дадите арендодателю оценку. RCW 59.18.100 (2).

  • Предоставить агенту арендодателя (например, управляющему недвижимостью) возможность проверить проделанную работу.

  • После того, как работа будет сделана, вычтите из арендной платы стоимость следующего месяца.

Могу ли я сделать столько ремонтов, сколько захочу?

.Существуют ограничения на стоимость ремонта, который вы можете сделать, наняв кого-то для этого и вычтем стоимость из вашей арендной платы.

  • Каждый ремонт должен стоить менее 2 месяцев аренды, если вы нанимаете кого-то, или менее 1 месяца, если вы выполняете работу самостоятельно.

  • Вы не можете потратить арендную плату более 2 месяцев на ремонт в течение любого 12-месячного периода, если вы нанимаете кого-то, или арендную плату более 1 месяца, если вы выполняете работу самостоятельно.

RCW 59.18.100 (2).

Примеры:
Ваша ежемесячная арендная плата составляет 750 долларов. Вы наняли человека для ремонта в марте. Это стоило 1500 долларов. Вы можете вычесть 750 долларов из арендной платы за апрель и 750 долларов из арендной платы за май. Вам не придется платить арендную плату за апрель или май.

Ваша арендная плата составляет 750 долларов в месяц. Стоимость ремонта составила 1000 долларов. Вы можете вычесть 750 долларов из арендной платы за апрель и последние 250 долларов из арендной платы за май.

ВАРИАНТ 4:

Сделайте ремонт самостоятельно.

* Важно : Чтобы использовать этот метод, у вас должна быть последняя информация по аренде коммунальных услуг и . RCW 59.18.080.

Чтобы использовать этот метод:

  1. Сообщите надлежащим образом и подождите необходимое время, в зависимости от проблемы. См. Выше.
  2. Умело и грамотно устраните проблему самостоятельно.
  3. Предоставьте домовладельцу или агенту (например, управляющему недвижимостью) возможность проверить проделанную вами работу.
  4. Когда вы закончите, вычтите стоимость материалов и собственное рабочее время из арендной платы за следующий месяц.
  • Каждый ремонт, который вы делаете самостоятельно, должен стоить менее половины месяца аренды. RCW 59.18.100 (3).
  • Вы не можете тратить арендную плату более одного месяца на ремонт, который вы делаете самостоятельно в течение каждых 12 месяцев.

Пример: Ваша ежемесячная арендная плата составляет 800 долларов США. В марте вы сделали четыре отдельных ремонта. Каждая обошлась вам в 200 долларов.Вы можете вычесть 800 долларов из апрельской арендной платы. Вы не будете платить за квартиру в апреле.

Вы должны

  • Если вы ремонтируете что-то плохо, домовладелец может привлечь вас к ответственности

Вы можете поместить арендную плату в Escrow. Это сложно. Прочтите RCW 59.18.115 в своей местной юридической библиотеке и попытайтесь получить юридическую помощь.

г. Мой домовладелец не производил необходимый ремонт. Могу ли я отказаться от оплаты аренды?

Нет! Если вы не платите арендную плату, даже если вашему дому требуется ремонт, домовладелец может начать процесс выселения против вас.

H. Незаконные действия арендодателя

Закон запрещает домовладельцу предпринимать определенные действия против вас:

1. Блокираторы - RCW 59.18.290

В любом случае, даже если вы просрочили арендную плату, арендодатель не может:

Прочтите, что мой домовладелец заблокировал меня: что я могу сделать?

2. Запорные устройства для инженерных сетей - RCW 59.18.300

Арендодатель может отключать коммуникации только на ремонт. Они не могут отключить ваши коммунальные услуги

Также незаконным является то, что домовладелец намеренно не оплачивает счета за коммунальные услуги, чтобы отключить услугу.Вы можете подать в суд на домовладельца, если он отключит ваши коммунальные услуги. Если вы выиграете, судья может присудить вам до 100 долларов за каждый выходной день.

3. Забрать вашу собственность

Хозяин может забрать ваши вещи только в том случае, если вы оставите квартиру. RCW 59.18.310.

* В договоре об аренде говорится, что домовладелец может забрать вашу собственность.

Если арендодатель забирает ваши вещи, сначала обратитесь к арендодателю в письменной форме. Если так не вернешь вещи, позвони в полицию.

Вы также можете подать в суд на арендодателя о возврате ваших вещей. Судья может присудить вам до 500 долларов за каждый день, когда домовладелец хранил вещи, вплоть до 5000 долларов. RCW 59.18.230.

4. Сдача внаем имущества

Арендодатели не могут сдавать в аренду недвижимость с нарушениями кодекса. RCW 59.18.085 (1). Вы можете подать в суд на арендодателя, если обнаружите, что он знал, что арендовал вам недвижимость с нарушениями кодекса. RCW 59.18.085 (2).

5. Ответные действия против вас - RCW 59.18.240

Арендодатель не может принимать ответные меры против вас за отстаивание ваших законных прав или подачу жалобы в орган по обеспечению соблюдения кодекса.Существует презумпция того, что арендодатель принимает ответные меры, если он увеличивает арендную плату, сокращает ваши услуги, увеличивает ваши обязательства или выселяет вас в течение 90 дней после того, как вы заявите о своих правах арендодателю, заявите о арендодателе в государственное учреждение или после проверки. или судебное разбирательство в государственном учреждении в связи с вашим сообщением. RCW 59.18.250. Эти случаи могут быть непростыми. Если вы считаете, что домовладелец принимает ответные меры против вас незаконно, обратитесь за юридической помощью.

Примеры возможных ответных действий :

Вы сообщили городу о заражении клопами.Город уведомляет арендодателя о том, что осматривает место. Затем домовладелец сообщает вам, что повышает арендную плату.

Вы должным образом уведомили арендодателя о том, что вы вычитаете расходы на ремонт из арендной платы. Арендодатель получает это уведомление и отключает вашу систему водоснабжения.

Если арендодатель повысит арендную плату или направит вам уведомление о выселении в течение 90 дней с момента судебного иска, который вы предприняли против него, это может рассматриваться как возмездие и быть незаконным. Если вы думаете, что это происходит, обратитесь за юридической помощью.Вы можете подать в суд на домовладельца за то, что он отомстил вам за сообщение о них или за обеспечение соблюдения ваших прав как арендатора. Возмездие также может быть защитой от иска о выселении.

Часть 4: Переезд

A. Должен ли я сообщить домовладельцу, что я переезжаю?
1. Если у вас есть помесячный договор:

Есть . Вы должны отправить домовладельцу письмо о том, что вы переезжаете. Арендодатель должен получить письмо как минимум за 20 дней до окончания срока аренды.RCW 59.18.200 (1) (а). Срок аренды заканчивается за день до наступления срока аренды. День, когда вы доставите уведомление, не засчитывается из 20 дней.

Пример : Ваша арендная плата должна быть уплачена 1 июля. Вы хотите съехать в июне. Получить письмо арендодателю не позднее 9 июня.

* Жертвы нападения или домашнего насилия: Если вы стали жертвой угрожающего поведения со стороны другого арендатора или вашего арендодателя ИЛИ если вы стали жертвой домашнего насилия, вы можете быстрее расторгнуть договор аренды.RCW 59.18.352, 59.18.354, 59.18.575.

* Военнослужащие в вооруженных силах, резервах или национальной гвардии США: Вы можете прекратить помесячную аренду или аренду с уведомлением менее чем за 20 дней, если вы получите немедленное распоряжение о назначении. RCW 59.18.200.

Если вы не сделаете надлежащее уведомление, вы должны заплатить в зависимости от того, что наступит раньше:

  • Аренда на месяц после выселения

ИЛИ

  • Аренда на 30 дней со дня, когда домовладелец узнает, что вы переехали - RCW 59.18,310 (1)

Арендодатель должен попытаться сдать квартиру, как только узнает, что вы переехали. Если они могут арендовать ее менее чем через 30 дней после вашего переезда, вы должны платить только за те дни, когда квартира была пуста. RCW 59.18.310. По истечении следующего месяца вам не нужно ничего платить.

2. Если у вас договор аренды:

Если вы съезжаете по окончании срока аренды, вы, как правило, не обязаны уведомлять арендодателя. Проверьте свой договор аренды, чтобы убедиться.

Если вы остаетесь после окончания срока аренды, а арендодатель принимает арендную плату за следующий месяц, вы становитесь арендатором «помесячно».Все правила для помесячной аренды теперь применяются к вам.

Если вы уезжаете до окончания срока аренды, вы должны заплатить меньшую из

  • Арендная плата за все оставшиеся в аренде месяцы

ИЛИ

  • вся арендная плата, причитающаяся до того, как домовладелец смог повторно сдать квартиру в аренду - RCW 59.18.310 (2)

* Военнослужащие в вооруженных силах, резервах или национальной гвардии США: Если у вас есть договор аренды, вы должны уведомить арендодателя за семь дней о любых необратимых изменениях места дислокации или порядка развертывания.RCW 59.18.200.

B. Возврат депозита

После того, как вы переедете, домовладелец имеет 21 день, чтобы вернуть ваш депозит ИЛИ отправить вам письмо с указанием причин, по которым он оставляет его себе. Если вам трудно вернуть его, воспользуйтесь письмом арендодателю для возврата залога - формы для самостоятельной работы или получите обратно свой залог.

C. Выселения

Арендодатель, который хочет, чтобы вы съехали, должен соблюдать определенные правила. В этом разделе объясняется

  • , почему арендодатель может попытаться вас выселить

  • как это должен делать домовладелец

  • что делать, если домовладелец пытается вас выселить

«Выселение и ваша защита» содержит дополнительную информацию.Получите его на WashingtonLawHelp.org. Или позвоните в CLEAR по телефону 1-888-201-1014 (или 211, если вы живете в округе Кинг).

* Всегда храните все уведомления и документы от домовладельца.

D. Может ли домовладелец попросить меня съехать без причины?

Для ежемесячного соглашения : Почти во всех частях Вашингтона домовладельцу не нужна причина, чтобы просить вас переехать. Они должны просто заранее уведомить вас в письменной форме о том, что они хотят, чтобы вы выселились.

* Арендодатель, у которого нет причин просить вас о переезде, не может заставить вас переехать в середине срока аренды.

В соответствии с законодательством штата арендодатель должен уведомить вас как минимум за 20 дней. RCW 59.18.200 (1) (а). Пример : Срок аренды заканчивается 30 июня, если арендная плата подлежит оплате 1 июля. Арендодатель должен уведомить вас о выселении до 9 июня.

Для срочной аренды : Обычно домовладелец не может попросить вас переехать без причины, если у вас есть договор аренды, если только срок аренды не истек (обычно в конце первого года).Проверьте свой договор аренды на предмет исключений.

Если вы проживаете в доме с федеральным субсидированием , у вас есть другие права. Прочтите «Выселения из государственного жилья» или «Выселения из жилищного фонда HUD». Вы также можете позвонить в CLEAR по телефону 1-888-201-1014 (или 211, если вы живете в округе Кинг) или посетить сайт WashingtonLawHelp.org.

E. Может ли домовладелец выселить меня?
1. За неуплату арендной платы.

Если вы задержите арендную плату даже на один день, домовладелец может направить вам уведомление о выплате или выселении за 14 дней.RCW 59.12.030 (3). Если вы заплатите всю задолженность по квартплате в течение 14 дней после получения уведомления, домовладелец должен принять ее и не сможет вас выселить. Они не обязаны принимать частичную оплату . Если вы не заплатите всю сумму в течение 14 дней и не съедете, домовладелец может подать против вас иск о выселении.

2. За неуплату в рассрочку депозита

С 11 июня 2020 г. вы можете запросить рассрочку для оплаты расходов на въезд. Однако, если вы пропустите платеж в соответствии с письменным планом рассрочки депозита, это будет рассматриваться как неуплата аренды . RCW 59.18.283. Ваш домовладелец может отправить вам уведомление о выплате или выселении за 14 дней. Если вы заплатите свою задолженность по плану платежей в течение 14 дней после получения уведомления, арендодатель должен принять это и не сможет вас выселить. Если вы не заплатите сумму в течение 14 дней и не съедете, домовладелец может подать против вас иск о выселении.

3. За несоблюдение договора аренды.

Если вы нарушите срок договора аренды, домовладелец может направить вам уведомление за 10 дней . RCW 59.12.030 (4). Пример : Вы держите кошку, несмотря на правило договора аренды «без домашних животных». Арендодатель может отправить вам уведомление, которое позволит вам решить проблему (найти новый дом для кошки) или выселить ее в течение 10 дней.

Если вы решите проблему в течение десяти дней после получения уведомления, домовладелец должен остановить процесс выселения. Если вы не решите проблему в течение десяти дней и не съедете, домовладелец может подать против вас иск о выселении.

4. Прочие виды деятельности.

Нельзя:

  • использовать имущество для деятельности, связанной с наркотиками

  • занимаются деятельностью преступных группировок

  • заниматься деятельностью на территории, которая создает непосредственную угрозу физической безопасности других людей

  • совершить физическое нападение на кого-либо на территории или использовать огнестрельное или другое смертоносное оружие - RCW 59.18 130 (8)

Если вы сделаете что-либо из этого, домовладелец, возможно, должен будет уведомить вас только за 3 дня до подачи против вас иска о выселении , и у вас может не быть времени, чтобы попытаться решить проблему. RCW 59.18.180.

Вы также не можете:

  • повреждения стоимости имущества

  • мешает другим арендаторам пользоваться имуществом

  • создавать или разрешать неудобства или растраты собственности

Если вы сделаете что-либо из этого, домовладелец может уведомить вас о переезде за 3 дня.Вы должны выехать в течение 3 дней после получения уведомления, в противном случае домовладелец может подать против вас иск о выселении.

F. Что делать, если я все еще живу в квартире после того, как время, указанное в уведомлении, истекло?

Арендодатель может подать иск о выселении. В Вашингтоне мы называем этот процесс «Действия о незаконном задержании ». Чтобы начать процесс, домовладелец должен доставить вам «Повестка в суд», и «Жалоба на незаконное задержание». RCW 59.12.070; RCW 59.18.070 (2).

G. Что делать, если я получу повестку и жалобу о незаконном задержании?

Хозяин пытается вас выселить. Вы должны ответить письменно до крайнего срока, указанного в повестке, иначе вы автоматически проиграете иск о выселении.

  1. Постарайтесь как можно скорее получить дополнительную юридическую помощь. Прочтите «Выселение и ваша защита».

  2. Затем напишите и доставьте «Уведомление о явке», или «Ответ.” Если дело было подано (имеет номер дела), вы также должны подать в суд свое Уведомление о явке или ответ. У тебя мало времени. Вы должны подать эти документы быстро, даже если у вас нет юридической помощи.

В повестке и жалобе будет указан крайний срок подачи уведомления о явке или ответа. Вы должны получить повестку и жалобу как минимум за 7 дней до крайнего срока подачи письменного уведомления о явке или ответа.

H. Что такое уведомление о явке в суд?

Когда вы получаете повестку или жалобу, вы можете ответить «Уведомление о явке в суд» , чтобы не проиграть иск о выселении автоматически. Например, домовладелец говорит, что вы должны арендовать квартиру, но вы так не думаете. Уведомление о явке сообщает суду, что вы хотите оспорить свое дело на слушании.

Если вы не подадите Уведомление о явке в суд, домовладелец, вероятно, выиграет дело автоматически. Затем вам придется выехать после того, как шериф повесит объявление на вашей двери.

Форма уведомления о явке проста. Это в выселении и вашей защите. .

I. Что такое ответ?

Если вы получили уведомление о вызове и жалобе, вы также можете отправить письменный «Ответ». Ответ является более подробным, чем Уведомление о явке. В нем вы объясняете свою точку зрения и свою защиту. В разделе «Выселение и ваша защита» есть пустая форма ответа.

Вверху формы укажите суд, в котором домовладелец подал иск.Это тот же суд, который указан в повестке и в жалобе. Укажите свое имя как «ответчик», а имя арендодателя - как «истец». Если в бланке повестки и жалобы есть номер дела, напишите и его. Если в повестке и жалобе нет номера дела, оставьте это поле пустым.

Далее есть места с просьбой «признать» или «отвергнуть» выдвинутые против вас домовладельцем обвинения. Каждый абзац в Жалобе пронумерован. В категории «принять» укажите номера всех абзацев, с которыми вы согласны.В категории «отклонить» укажите номера всех абзацев, с которыми вы не согласны.

Используйте раздел «Позитивная защита», чтобы объяснить свою точку зрения. Укажите здесь, почему арендодатель ошибается, выселяя вас. Пример 1 : Арендодатель не выполнил необходимый ремонт. Вы следовали всем правилам должным образом и по этой причине вычли арендную плату. Пример 2: Арендодатель не доставил повестку и жалобу более чем за семь дней до даты суда.

Если вы считаете, что арендодатель должен вам денег, укажите это в разделе «Зачет».Укажите, сколько, по вашему мнению, арендодатель должен вам.
Наконец, укажите свой адрес и номер телефона. Подпишите форму и поставьте дату.

J. Как мне подать Уведомление о явке и ответ?

Сделайте не менее 2 копий каждого. Вручную доставить одну копию адвокату арендодателя. Попросите юриста или секретаря арендодателя поставить на одной копии каждой формы печать с датой и временем. Сохраните эти копии для доказательства того, что вы доставили их до крайнего срока, указанного в повестке. Если вы не можете доставить письменный ответ лично, вам, возможно, придется отправить ответ по почте или факсу.

Затем, если в повестке и жалобе уже есть номер дела, вы должны подать формы в Высший суд. Отнесите оригиналы в Верховный суд округа, указанного в повестке.

Если в повестке и жалобе нет номера дела, сохраните пока свои оригиналы. Подождите, чтобы получить номер дела по почте или вручную. Затем отнесите оригинал «Уведомления о явке» и «Ответа», которые вы заполнили, в Высшее здание суда округа, указанного в повестке.

K. Что, если я получу извещение с повесткой, в котором говорится, что я должен внести арендную плату в канцелярию суда?

Вы можете получить уведомление о том, что вы должны выплатить арендную плату в судебном канцелярии в течение 7 дней, в противном случае автоматически потеряете. Если вы считаете, что вы не должны платить арендную плату или должны меньше, чем говорит домовладелец, вам придется подать заявление под присягой, в котором вы не должны платить арендную плату. У выселения и вашей защиты есть пустая форма «Заявление под присягой». Укажите, что вы не думаете, что вы должны сумму, указанную домовладельцем.Доставьте заявление под присягой секретарю суда в здании суда, где возбуждено дело, и арендодателю (или его адвокату).

Вы должны либо оплатить арендную плату в суде , либо предоставить заявление под присягой об отказе в причитающейся арендной плате. Если вы не доставите одну из этих вещей в суд в течение 7 дней после получения повестки, домовладелец может автоматически выиграть иск о выселении.

L. Должен ли я обращаться в суд?

IIЕсли вам необходимо обратиться в суд, вы должны получить уведомление под названием «Приказ об обосновании причин».«Идите в здание суда в указанную дату, чтобы отстоять свое дело. Прочтите «Выселение и ваша защита» и «Подготовка к слушанию или суду».

M. Что такое «реституционный приказ»?

Если вы проиграете судебный процесс о выселении, шериф может повесить «Письмо о реституции» на вашей двери или вручить его вам. Шериф может вернуться (как минимум через 3 дня), чтобы физически выселить вас. После того, как шериф повесит объявление на вашу дверь, постарайтесь как можно скорее обратиться за юридической помощью. Прочтите «Выселение и ваша защита», чтобы узнать больше о возможных вариантах, если вы проиграли судебный процесс о выселении.

N. Может ли арендодатель физически заставить меня покинуть собственность?

. Это может сделать только шериф. Арендодатель должен обратиться в суд, чтобы привлечь к делу шерифа.

O. Могу ли я получить дополнительную информацию о выселениях («незаконных задержанных»)?

Прочтите «Выселение и ваша защита».

«Проблемы домовладельца / арендатора для переживших домашнее насилие, сексуальное насилие и / или преследование» содержит дополнительную информацию о том, как закон защищает жертв домашнего насилия от определенных действий арендодателя.

Часть 5: Оставление

A. «Бросил» ли я свое жилище?

Закон штата Вашингтон гласит, что вы отказались от блока только , если оба эти утверждения верны:

И

  • Вы сообщили арендодателю своими действиями или словами, что выезжаете

RCW 59.18.310.

Если вы покинули квартиру, домовладелец может войти в нее, чтобы забрать ваши оставленные вещи. Арендодатель должен

RCW 59.18.310

Арендодатель, у которого нет вашего нового адреса, должен отправить это уведомление по адресу аренды, чтобы почтовое отделение могло его переслать.

B. Как долго домовладелец должен ждать, прежде чем продать мои вещи?

Если ваши вещи стоят более 250 долларов, они должны подождать 30 дней после отправки вам уведомления. Затем они могут продать все, включая семейные фотографии, сувениры и личные документы.

Если ваши вещи стоят 250 долларов или меньше , они должны подождать только семь дней после отправки вам уведомления.Затем они могут продать все , кроме семейных фотографий, сувениров и личных бумаг.
RCW 59.18.310.

C. Я отказался от аренды. Что происходит с моими депозитами?

Арендодатель должен отправить вам задаток ИЛИ письмо, в котором объясняется, почему они хранят его в течение 21 дня после обнаружения, что вы покинули собственность. RCW 59.18.280.

Различий между государственным и субсидированным жильем

Различные жилищные программы имеют разные особенности.Хотя все они помогают сделать вашу аренду более доступной, важно понимать особенности каждой программы, чтобы вы могли подать заявку на те, которые лучше всего подходят для вашей семьи. Если у вас есть вопросы о жилищной программе, обратитесь в местный жилищный орган или программу действий местного сообщества. Вот что нужно знать:

Ваш арендодатель

Если вы живете в государственном жилищном фонде , жилищное управление владеет вашим зданием и является вашим арендодателем. В некоторых случаях частная компания может управлять зданием для жилищного управления или может быть частью собственности, но здание по-прежнему контролируется жилищным управлением. 1 Жилищные органы работают в большинстве городов штата Массачусетс. Они были созданы по закону штата для предоставления доступного жилья малообеспеченным слоям населения. 2

Если вы живете в субсидируемом жилье , жилищное управление будет , а не вашим домовладельцем. Субсидируемое жилье принадлежит и управляется частными владельцами, которые получают субсидии в обмен на сдачу в аренду людям с низким и средним доходом. Владельцами могут быть отдельные домовладельцы, коммерческие или некоммерческие корпорации.

Субсидируемое жилье можно получить с помощью ваучеров , где субсидия используется арендатором для поиска арендуемого жилья на частном рынке и выплачивается частному домовладельцу. Эта субсидия остается за арендатором. Или это может быть многоквартирного субсидируемого жилья , где субсидия предоставляется собственнику, который предоставляет доступное жилье. Эта субсидия остается с собственностью.

Кто имеет право

Чтобы иметь право на получение государственного и субсидируемого жилья, ваш доход должен быть ниже определенного предела дохода.Вы также должны соответствовать другим требованиям. Пределы дохода для государственных жилищных и ваучеров устанавливаются правительством и меняются каждый год. Пределы дохода для многоквартирных домов, субсидируемых жилищ, варьируются от жилого комплекса к жилому. Для получения дополнительной информации см. Кто имеет право.

Где вы подаете заявление

Чтобы подать заявление на получение государственного жилья , вы должны подать заявление в жилищное управление города или поселка, в котором вы хотели бы жить.В штате Массачусетс 237 жилищных властей. Вы можете подать заявку в любое количество желающих. В некоторых случаях вы можете обратиться в индивидуальную застройку и / или в частную управляющую компанию, которая управляет застройкой.

Чтобы подать заявление на получение ваучера Section 8 , вы можете подать заявление в любое жилищное управление, которое проводит программу ваучеров Section 8. Около 130 жилищных властей имеют программу по Разделу 8. Вы также можете подать заявку в один централизованный список Раздела 8, в котором в настоящее время участвуют 40 жилищных органов.Кроме того, вы можете подать заявление в любое из девяти региональных некоммерческих жилищных агентств, где доступны ваучеры по Разделу 8.

Чтобы подать заявку на получение многоквартирного субсидируемого жилья или , вы должны подать заявление на каждый жилой комплекс, в котором вы заинтересованы (или в управляющую компанию, которая управляет этим комплексом). Для получения дополнительной информации см. Как подать заявку.

Где жить

Если вы получите ваучер , вы можете использовать его в любом месте штата; если это ваучер по разделу 8, вы можете использовать его за пределами штата.Если вы попали в государственное жилье , вы должны проживать в том районе, в котором вы подали заявление. Если вы попали в многоквартирное субсидируемое жилье , вы должны проживать в том районе, куда вы подавали заявление.

Если у вас есть ваучер и вы хотите переехать, вы можете взять его с собой. Если вы переезжаете из государственного или многоквартирного субсидируемого жилья, вы не можете взять субсидию с собой.

Кто имеет приоритет

Поскольку больше людей обращается за государственным и субсидированным жильем, чем имеется квартир, закон может потребовать или разрешить различные жилищные программы, чтобы одни люди отдавали предпочтение или предпочтение другим.Какие преференции требуются или разрешаются, зависит от того, получает ли жилье федеральное или государственное финансирование.

Когда вы подаете заявление на получение жилья, очень важно знать, каковы приоритеты для этой конкретной программы, жилищного управления и / или владельца. Если вы соответствуете приоритету, вы можете повысить свои шансы на получение жилья. Подробнее об этом см. Кто имеет приоритет.

Списки ожидания

В целом очереди на получение государственного жилья на короче, чем на ваучеры . Многие списки ожидания длинные, а некоторые закрытые. Но многие жилищные управления будут принимать заявки на государственного жилья круглый год. Централизованный лист ожидания Раздела 8, которым управляет МассНАХРО, и листы ожидания в региональных некоммерческих жилищных агентствах, открыты бессрочно. Для получения дополнительной информации о списках ожидания см. Как работают списки ожидания.

Как вас проверяют

Жилищные органы и владельцы субсидированного жилья имеют право проводить проверку арендаторов.Они делают это, проверяя различные записи, наиболее распространенными из которых являются прошлые рекомендации домовладельцев, кредитные отчеты и сведения о судимости. Правила, касающиеся доступа к сведениям о судимости, отличаются для государственного жилья и ваучеров , чем для многоквартирного субсидируемого жилья . Для получения дополнительной информации см. Проверка арендаторов.

Подыскиваем квартиру

После того, как вас зачислили в жилой комплекс государственного жилья или комплекс многоквартирного субсидируемого жилья , вы получаете квартиру.Вам не нужно искать собственную квартиру.

Имея ваучер , вы должны найти себе квартиру на частном рынке. Если в течение определенного периода времени вы не найдете квартиру с разумной арендной платой и в хорошем состоянии, срок действия вашего ваучера истечет, вы потеряете его, и вам придется подавать заявку повторно.

Как рассчитывается и пересчитывается арендная плата

Арендаторы государственного жилья обычно платят около 30% своего дохода за аренду, если коммунальные услуги включены, и менее 30%, если коммунальные услуги не включены. 3 Для государственного семейного государственного жилья этот процент немного выше в результате принятия закона в 2003 году. 4 В государственном жилье каждый год жилищное управление определяет размер вашей арендной платы, исходя из вашего дохода и определенных удержаний. и исключения, на которые вы имеете право. 5 Если вы сообщаете об изменении вашего дохода или удержаний в течение года, ваша арендная плата обычно корректируется таким образом, чтобы вы платили тот же процент от своего дохода за аренду. 6 Дополнительную информацию об аренде государственного жилья см. В разделе «Аренда государственного жилья».

В программах ваучеров арендаторы иногда в конечном итоге платят до 40% своего дохода за аренду (для программы ваучеров Раздела 8 это может быть больше после первого года аренды), потому что рыночная арендная плата превышает максимальную субсидию. жилищное управление может заплатить. 7 Жилищное управление должно убедиться, что арендная плата, взимаемая арендодателем, является разумной, сравнивая ее с арендной платой за другие аналогичные квартиры. 8 Если вы впервые сдаете квартиру в аренду по ваучеру Раздела 8, а предлагаемая арендная плата и коммунальные услуги, оплачиваемые арендатором, сделают вашу часть арендной платы более 40% вашего дохода, жилищное управление не согласится утвердить квартиру, и вы будете вынуждены найти другую квартиру.

В многоквартирных домах с субсидиями арендная плата рассчитывается по-разному для разных программ. В некоторых программах арендная плата арендаторов устанавливается на уровне дохода, аналогичном доходу от государственного жилья. В некоторых программах арендная плата может быть установлена ​​на фиксированном уровне, основанном на количестве спален, что ниже рыночной ставки арендной платы. В этой ситуации арендная плата не изменится, даже если изменится ваш доход или отчисления. 9 В некоторых программах ваш доход может давать вам право на корректировку арендной платы, даже если вы все еще должны платить базовую арендную плату, которая может составлять более 30% вашего дохода.Поскольку различные правила программы могут иметь большое значение в том, доступна ли вам квартира, важно спросить арендодателя, как рассчитывается арендная плата и как она изменяется при изменении вашего дохода, когда вы решаете, следует ли подавать заявление на конкретное развитие.

Если некоторые или все члены вашей семьи являются иммигрантами и вы участвуете в определенных типах федеральных жилищных программ, ваша арендная плата может быть пропорционально увеличена, поскольку один или несколько членов семьи не имеют иммиграционного статуса, признанного HUD. 10 См. Иммигранты и жилье.

Каковы ваши права после того, как вы перейдете в

Если вы попадаете в государственное жилье или многоквартирное жилье, субсидируемое вами, или если вы получаете ваучер, у вас есть другие права в отношении выселения, подачи жалоб, участия арендаторов и многих других вопросов. Чтобы получить информацию о своих правах после того, как вы станете участником программы, перейдите по ссылке: Public Housing.

Размер вашей семьи меняется

Во всех жилищных программах вы должны незамедлительно сообщать об изменениях в размере вашей семьи.Если кто-то покинул вашу семью, жилищное управление или владелец могут запросить подтверждение его нового адреса. Если несовершеннолетний ребенок добавлен в семью в связи с рождением, усыновлением или опекой по решению суда, предварительное одобрение добавления не требуется до того, как ребенок переедет. Во всех других случаях вам необходимо будет получить предварительное разрешение перед новым въезжает член семьи. Кроме того, жилищное управление или владелец могут проверять лиц, прибывающих в домохозяйстве, на предмет криминального прошлого и (в большинстве федеральных программ) на предмет иммиграционного статуса. 11

В государственном жилье многоквартирном или многоквартирном доме , если размер вашей семьи изменится, вы сможете переехать в другое государственное жилье или субсидируемую квартиру более подходящего размера. Эти переводы часто занимают много времени. 12 В государственном государственном жилищном фонде, если вы проживаете в квартире, слишком большой для размера вашей семьи (у вас слишком много жилья), и вы не переезжаете в квартиру меньшего размера, предлагаемую жилищным управлением, ваша арендная плата может быть снижена. увеличен до 150% от обычного уровня. 13

В случае ваучера , если размер вашей семьи изменится, субсидия по ваучеру изменится до даты вступления в силу вашей ежегодной переаттестации в отношении вашего дохода и состава семьи. Это необходимо для того, чтобы вы могли найти квартиру, которая больше всего соответствует размеру вашей семьи. Это означает, однако, что в дополнение к корректировке с увеличением размера семьи, если есть уменьшение размера вашей семьи, субсидия уменьшается во время вашей ежегодной переаттестации, поэтому вам придется платить большую часть своей арендовать или переехать.Вы можете попросить жилищное агентство разрешить вам использовать другой «стандарт субсидии» (размер спальни для субсидии), отличный от того, который обычно применяется в связи с медицинскими потребностями вашей семьи или другими особыми обстоятельствами.

Выселения и потеря субсидии

Единственная причина, по которой вас могут выселить из государственного жилья или любого многоквартирного дома , заключается в том, что вы нарушаете правила аренды или программы. Пока вы соблюдаете условия аренды, вы можете оставаться в своей квартире. 14 Если вас выселяют из государственного или субсидируемого многоквартирного жилья, вы теряете субсидию.

В программах ваучеров на основе арендаторов в течение первого года аренды или в любое время после этого вы можете быть выселены за нарушение условий аренды. В конце первого года или в конце любого дополнительного периода продления арендодатель может отказать в продлении договора аренды, и вам, возможно, придется переехать, даже если вы не сделали ничего плохого. Кроме того, после первого года аренды арендодатель может прекратить вашу аренду, уведомив о выходе за 30 дней, хотя это должно быть по уважительной причине, которая не является вашей виной (например, продажа недвижимости, необходимость повышенная квартплата, ремонт или потребность в квартире для члена семьи).Если выселение произошло не по вашей вине, вы можете сохранить субсидию и использовать ее для переезда в новую квартиру. Если вы проиграете дело о выселении по вашей вине, вы можете лишиться субсидии. 15

Для программ MRVP и ваучера Раздела 8, если домовладелец прекращает договор аренды или отказывается возобновить субсидию, жилищное агентство должно продолжать выплачивать свою часть арендной платы до завершения процесса выселения (включая любую апелляцию по делу о выселении или отсрочка исполнения) или пока вы не двинетесь. 16 Однако могут быть случаи, когда жилищное агентство прекращает выплачивать субсидию или прекращает договор с владельцем, потому что владелец не произвел ремонт. В этом случае вы не несете ответственности за долю жилищного управления в арендной плате. 17 Однако жилищное агентство может потребовать от вас переехать с ваучером, чтобы и дальше получать помощь.

Если вас выселяют по вашей вине, жилищное управление может отказать вам в выдаче талона на переезд, если сочтет, что есть основания для прекращения вашей помощи.Это может произойти из-за того, что домовладелец утверждает, что вы нарушили договор аренды. Если это произойдет, обратитесь в местную программу юридических услуг или в агентство общественных действий, чтобы узнать, могут ли они вам помочь. 18

Как снизить высокие счета за электроэнергию

"Почему мой счет за электричество такой высокий !?"

Если вы получили большой счет за электричество или газ, вы можете в конечном итоге почувствовать себя довольно беспомощным.

На протяжении многих лет я разговаривал со многими людьми, которые думают, что их высокие счета за электроэнергию были вызваны:

  • утечка электричества,
  • неисправный прибор,
  • неправильный счетчик коммунальных услуг,
  • или даже сосед ворует власть.

Хотя эти вещи технически возможны , они крайне редки . Настолько редко, что они даже не оценивают упоминание в моем списке «первой десятки».

Если говорить об этом, счета за высокую мощность являются результатом трех основных вещей:

  • Фактическое высокое потребление энергии (пункты с 1 по 7 в моем списке ниже),
  • Проблемы с выставлением счетов (8 и 9),
  • Проблема с солнечными фотоэлектрическими панелями (поз. 10).

Откуда мне это знать? За несколько лет я провел более 1000 энергоаудитов по всей Австралии.Эти энергетические аудиты варьировались от небольших квартир до больших офисных зданий, ресторанов и спортивных сооружений. Я видел на собственном опыте снова и снова, что то, что люди думают, вызывает высокие счета за электроэнергию, - это не , а на самом деле вызывает высокие счета.

Вкратце, основными причинами высоких счетов за электроэнергию являются:
  1. Канальный кондиционер
  2. Водонагреватели электрические
  3. Электронагреватели прочие
  4. Вентиляторы вентиляционные
  5. Водяные насосы
  6. Холодильное оборудование
  7. Освещение
  8. Смета
  9. Плохая оценка
  10. Солнечные батареи (с проблемами)

Важно! Сочетание факторов часто может стать причиной высоких счетов за электроэнергию.Для большинства счетов за большую мощность будут применяться некоторые из перечисленных ниже проблем, а не только одна из них.

Это руководство охватывает как большие счета за электроэнергию, так и большие счета за газ. Однако мое основное внимание уделяется потреблению электроэнергии, поскольку жалобы на эти счета являются наиболее распространенными.

1. Кондиционер

Канальный кондиционер должен быть самой частой причиной больших счетов за электроэнергию, которые я видел. Это как для домашних хозяйств, так и для рабочих мест. В качестве ориентира, в большинстве предприятий, которые я оценивал, кондиционирование воздуха составляет более 50% их счетов за электроэнергию.

Причина этого в том, что канальные кондиционеры имеют высокую входную мощность. Каждый дополнительный час, который вы оставите, ваш счет будет расти.

Вот пример. Бытовая система кондиционирования воздуха потребляет около 5 кВт электроэнергии. Используйте его 5 часов в день, 180 дней в году, и вы уже потратили более 1000 долларов на электроэнергию. И это всего лишь из одного устройства.

5 кВт (входная) x 5 часов в день x 180 дней в год x 0,25 доллара США за кВт · ч = 1 125 долларов США

Примечание: ваша потребляемая мощность может быть выше, использование дольше и тарифы выше.Воспользуйтесь нашим калькулятором стоимости электроэнергии, чтобы сделать свои собственные расчеты для любого устройства.

Найдите на «наружном блоке» вашего кондиционера табличку соответствия. В примере, изображенном выше, блок имеет входную мощность 5700 Вт (5,7 кВт) при охлаждении и 4700 Вт (4,7 кВт) при нагреве.

Заслуживает упоминания канальное газовое отопление . Наиболее популярны в Виктории, они также используются в холодном климате в других штатах. Эти монстры действительно грызут природный или сжиженный газ.Не говоря уже о том, что им также нужно электричество для питания своих больших вентиляторов циркуляции воздуха.

Вы знаете, как я только что сказал, что бытовой кондиционер может использовать 4,5 кВт ? Ну, газовые системы с воздуховодом имеют номинальную мощность около 90 МДж / ч . Это эквивалентно 25 кВт . Ага, вы правильно прочитали. Неудивительно, что газовая промышленность любит превозносить «достоинства» газового отопления!

Что можно сделать с высокими счетами за электроэнергию, вызванными кондиционированием воздуха?

  1. Во-первых, не допускайте попадания тепла (или холода) в здание.Используйте затенение, защиту от сквозняков и тщательную изоляцию, чтобы использовать меньше кондиционирования воздуха.
  2. Предпочитайте использовать качественные потолочные вентиляторы, переносные вентиляторы и эффективные обогреватели вместо кондиционеров.
  3. Установите термостат выше летом и ниже зимой. Каждая регулировка на 1 ° C может снизить затраты на отопление или охлаждение на 5-10%. Чтобы автоматизировать экономию энергии, ознакомьтесь с нашим пультом дистанционного управления для кондиционирования воздуха Bill Buster и интеллектуальным контроллером переменного тока Sensibo.
  4. По возможности используйте небольшие высокоэффективные кондиционеры сплит-системы вместо канальных.

2. Водонагреватели

На системы горячего водоснабжения обычно приходится около 30% энергии, потребляемой домохозяйствами. Независимо от того, является ли ваша система резервуарной или мгновенной («непрерывный поток»), она будет потреблять много энергии.

Горячая вода уже начинается с высокой базы с точки зрения энергопотребления. Но все очень быстро может стать хуже и хуже.

Причины высокого счета за электроэнергию от горячей воды включают:

  • Утечка воды (капает из крана или течь в баке).
  • Неэффективная водопроводная арматура и душевые лейки.
  • Постоянно проживающий подросток (или еще один или два человека, долго принимающие душ!)

Практически в каждом офисе по всей стране вы найдете как минимум один резервуар для горячей воды , электрический . Обычно они застревают где-то вне поля зрения - например, в шкафу или в полости крыши. Практически на каждой кухне и в ванной где-то он есть. И затем вам нужно добавить к смеси те горячие / холодные краны , которые сейчас в моде.

Немедленно кипяченая (или охлажденная) вода не требуется в нерабочее время. Так что выключите агрегат (как на этой фотографии) или поставьте на таймер.

Водонагреватели для бассейнов и спа , хотя и реже, являются массовыми потребителями энергии. Они работают на природном газе, электричестве (включая тепловой насос) или солнечной энергии (черные трубы на крыше). Даже солнечные водонагреватели для бассейнов потребляют много электроэнергии. Это благодаря циркуляционному насосу, который может работать от 8 до 10 часов в день.

Вот как снизить высокие счета за электроэнергию, вызванные использованием горячей воды:

  1. Проверьте, нет ли утечек из кранов или утечек на блоке горячей воды или вокруг него. Исправьте их по мере необходимости.
  2. Установите вставки для аэратора и эффективные душевые лейки, чтобы снизить потребление горячей воды.
  3. Уменьшите заданную температуру и убедитесь, что трубопровод изолирован, особенно рядом с резервуаром.
  4. По возможности, предпочтение отдается использованию высокопроизводительного теплового насоса для горячего водоснабжения.Если вы застряли на бензине (например, ресторан или другой высокопоставленный пользователь), выберите блок непрерывного потока с самым высоким рейтингом звезд, который вы можете найти.
  5. На работе выключите все устройства с горячей водой в нерабочее время. Под мойкой Zip или Billi часто есть программируемые таймеры. Электрик может установить таймер на вашу доску.
  6. Бассейны с подогревом и спа должны иметь как можно более низкую уставку. Закрывайте бассейн, когда он не используется, так как наибольшие потери энергии связаны с испарением.

3. Прочие обогреватели

Вставные электрические обогреватели могут выглядеть невинно, но они могут потреблять большое количество энергии. Классический пример - масляный колонный обогреватель, используемый для обогрева спальни в течение ночи. Вы можете подумать, что обогреватель мало потребляет… Пока вы не получите следующий счет за электричество.

Например, один электрический обогреватель мощностью 2 кВт, работающий 8 часов в день, потребляет около 360 долларов США в течение одного ежеквартального счета за электроэнергию.

Дешево купить, но очень дорого в эксплуатации.Будьте осторожны при использовании мощных нагревателей.

По крайней мере, можно увидеть переносной электронагреватель. Некоторые из худших виновников нагрева остаются невидимыми для пользователя.

Примеры включают напольное электрическое или водяное отопление и полотенцесушители . Такие отопительные контуры могут привести к большим счетам, так как часто их оставляют работать весь день. Некоторое внутреннее отопление или полы с подогревом можно оставить, чтобы жители даже не заметили.Я был в нескольких домах, где случайно оставляли отопление в редко используемой ванной.

Сушилки для одежды - еще один обогреватель, который часто способствует увеличению счетов за электроэнергию. Каждая полная загрузка сушилки для белья может потреблять до 5 кВтч электроэнергии.

К подобным приборам относятся электрические (или газовые) печи и любая форма обжиговые печи . Это тоже нагреватели, просто используемые для приготовления пищи или других процессов. Это имеет большое значение для любой коммерческой кухни (где они могут использовать до 40 кВт каждая).Даже в домашних условиях, если они используются часто, они могут внести существенный вклад в ваши счета за электричество или газ.

Вот что можно с этим сделать:

  1. Используйте таймеры или другие контроллеры для ограничения работы электрических обогревателей. В частности, полы с подогревом и полотенцесушители, которые остаются включенными постоянно.
  2. Используйте термостаты, если таковые имеются, и установите их на разумную температуру. Скажем, от 18˚C до 20˚C для общего обогрева или намного ниже, если на ночь.Для этого вы можете использовать HeaterMate на любом подключаемом электрическом нагревателе.
  3. Рекомендуется использовать эффективные маломощные излучающие и токопроводящие обогреватели. Такие вещи, как коврик для ног с подогревом, одеяло с подогревом или электрическое одеяло.
  4. Сведите к минимуму использование сушилок для одежды. Если вы много пользуетесь сушилкой для одежды, переключитесь на сушилку с тепловым насосом.

Знаете ли вы? Чайники, тостеры и фены тоже являются «электрическими обогревателями», но вы не найдете их упомянутого выше.Они имеют высокую номинальную входную мощность (около 2 кВт), но используются только в течение минут в день, а не часов. Таким образом, их общий вклад в высокий счет за электроэнергию, как правило, невелик.

4. Вентиляционные системы

Вытяжные или вытяжные вентиляторы - еще один важный, но несколько «невидимый» потребитель энергии. Они часто находятся в полостях крыши, на крыше, под черным полом или на автостоянке.

Часто на крышах коммерческих зданий или блочных домов находится парк вентиляторов.Что более тревожно, так это то, что эти вентиляторы обычно работают круглосуточно и без выходных на полной скорости. И это даже в том случае, если здание занято только в рабочее время.

Вытяжные вентиляторы для ванных комнат, кухонь и автостоянок можно найти повсюду. Вы увидите их разбросанными по крыше большинства зданий (как на фото).

Это проблема не только больших зданий. Я был во многих домах с большими счетами за электричество благодаря черному полу или другой постоянно включенной вентиляции.Их часто устанавливают в качестве быстрого решения, чтобы предотвратить сырость, плесень или другие проблемы.

Проблема всей этой вентиляции не только в прямом потреблении энергии. Вся вытяжка работает против других энергопотребляющих систем. Например, вы пытаетесь обогреть или охладить комнату, но в то же время вытяжной вентилятор удаляет этот воздух. Это также может косвенно увеличить ваши расходы на отопление и кондиционирование воздуха.

Не поймите меня неправильно, свежий воздух необходим, особенно в офисных зданиях.Но часто есть гораздо более разумные способы сделать это.

Вот мои главные советы по снижению расхода электроэнергии на вентиляцию:

  1. Используйте элементы управления, чтобы управлять вентиляторами только тогда, когда они действительно необходимы. Под «реальной потребностью» я подразумеваю такие вещи, как удаление влаги из ванной или испарения с парковки. На самом базовом уровне вы можете использовать таймер. Дополнительные возможности включают датчики присутствия, температуры, влажности или угарного газа (CO).
  2. Чтобы постоянно поддерживать «некоторую» вентиляцию, установите частотно-регулируемый привод.Это можно запрограммировать на снижение потребляемой мощности в любое время вне пикового значения.
  3. Если используется «кондиционированный воздух», используйте теплообменник (также известный как «вентиляция с рекуперацией тепла» или «вентиляция с рекуперацией энергии»). Таким образом, не вся энергия изнутри теряется в горячий или холодный наружный воздух.

5. Водяные насосы

13% австралийцев сейчас живут в доме с бассейном. Могу также сказать, что, как правило, у этих домохозяйств самые высокие счета за электроэнергию.Основным виновником является фильтрующий насос для бассейна , который обеспечивает циркуляцию воды и может также запускать очиститель бассейна.

Магазины бассейнов и установщики бассейнов известны тем, что усугубляют эту проблему. Несмотря на повышение эффективности насосов для бассейнов, они по-прежнему (как правило) устанавливают фильтрующие насосы сверх спецификаций. Кроме того, поскольку им не нужно оплачивать ваш счет за электроэнергию, они рекомендуют, чтобы насос работал не менее 8 часов в день. В большинстве случаев нет необходимости в такой длительной эксплуатации насоса.

Ирригационные насосы также являются значительными потребителями энергии.Водяные насосы используются в сельской местности, на фермах, на полях для гольфа и спортивных площадках. Как и в случае с большинством пожирателей энергии, они обычно не устанавливаются с учетом энергоэффективности. Насосы часто бывают завышенными, а трубы - заниженными.

Насосы неправильного размера и неправильно эксплуатируемые могут серьезно сказаться на счетах за электроэнергию. С точки зрения энергии критически важна скорость двигателя. Это потому, что мощность пропорциональна кубу скорости. Другими словами: уменьшение вдвое скорости насоса снижает его потребляемую мощность более чем на 85%.

Ирригационные насосы могут быть огромными по размеру. Но даже маленькие насосы могут стоить вам много времени. Я имею в виду, в частности, циркуляционные насосы для горячей воды.

Сетевые насосы для горячей воды используются в многоквартирных домах и больших домах. В них горячая вода циркулирует по сети труб, так что вам не нужно ждать несколько минут, чтобы получить горячую воду. Проблема заключается не столько в их прямом потреблении энергии (поскольку насосы маленькие). Скорее, они постоянно потребляют энергию из вашей системы горячего водоснабжения.И, как я объяснил в пункте 2 выше, резервуары для горячей воды потребляют много энергии.

Заслуживающие внимания связанные упоминания включают аквариумов , прудовых насосов и водных объектов . Все они нуждаются в циркуляционных насосах разных размеров. В случае аквариумов они могут даже иметь электрический обогреватель.

Вот некоторые из моих главных рекомендаций для водяных насосов:

  1. Сократите время работы насосов для бассейнов и / или используйте привод с регулируемой скоростью, чтобы повысить его эффективность.
  2. Для ирригационных или перекачивающих насосов используйте насос меньшего размера в течение более длительного времени, чтобы перекачивать тот же объем воды. Еще лучше, если возможно, установите автономный насос на солнечной энергии.
  3. Сетевые насосы для горячей воды следует выключить, установить на самую низкую скорость и / или включить таймер.

Знаете ли вы? Вы можете использовать измеритель мощности, чтобы проверить потребление энергии любым подключаемым устройством.

6. Холодильное оборудование

Холодильное оборудование имеет плохую репутацию с точки зрения энергопотребления.Отвечая на вопрос об основных потребителях энергии дома, люди часто называют охлаждение. Думаю, они правы в том смысле, что он весь день включается и выключается. Но на самом деле холодильники теперь довольно энергоэффективны. Так что для домашних хозяйств это больше зависит от того, сколько у вас есть.

Домохозяйства с большими счетами за электроэнергию часто имеют два или более холодильника. Холодильник / морозильник , морозильный ларь , плюс холодильник для напитков , и внезапно у вас есть значительный счет за электроэнергию.

Для кафе, ресторанов и клубов охлаждение может быть самым крупным потребителем энергии. Я говорю о холодных комнатах , морозильных камерах , холодильниках и морозильниках , под настольными холодильниками и льдогенераторах . К сожалению, эти элементы не имеют звездного рейтинга, чтобы способствовать экономии энергии.

Практически пустой коммерческий холодильник-витрина, стоимость эксплуатации которого превышает 1000 долларов в год.Измерено с помощью Power Mate Lite.

Огромный объем холодильников также может быть проблемой. Я был на многих спортивных площадках с более чем 20 холодильными системами. Сайт может принадлежать десяти различным местным клубам, и каждый, кажется, приобрел как минимум два холодильника. Тот факт, что они не оплачивают счета за электричество (а это платит местный совет!), Также способствует распространению энергоемких старых холодильников.

Действия по борьбе с высокими счетами за электроэнергию из-за охлаждения:

  1. Самое главное, консолидируйте количество используемых устройств.Вместо использования двух или более частично заполненных холодильников используйте один почти на полную мощность.
  2. Все, что не содержит скоропортящихся продуктов (например, большинство холодильников для напитков), поместите их на съемный таймер.
  3. Для домашних хозяйств достаточно уставки 4˚C для холодильника и -15˚C для морозильника. Для предприятий могут потребоваться более низкие настройки, чтобы обеспечить безопасное обращение с пищевыми продуктами и быстрое охлаждение запасов.
  4. Для прохладных комнат максимизируйте изоляцию и минимизируйте воздухообмен. Например, убедитесь, что дверь хорошо закрыта, и используйте дверную завесу из ПВХ.Это предотвратит выброс холодного воздуха при каждом открытии раздвижной двери.
Совет: Используйте наш термометр для проверки и оптимизации всех заданных значений температуры.

    7. Освещение

    В целом, освещение вносит больший вклад в высокие счета за электроэнергию для бизнеса, чем для жилых домов. Тем не менее, освещение - это область, где доступны одни из наиболее значительных возможностей энергосбережения.

    Ключевые проблемные области для освещения включают:

    • Использование старых технологий.
    • Несоответствующий контроль.
    • Установки с превышением технических требований.

    Лампы накаливания , галогенные , люминесцентные и другие лампы теперь могут быть заменены на светодиодные для экономии энергии до 90%. Старые фонари не только потребляют много энергии, но и требуют более высоких затрат на обслуживание. Не говоря уже о том, что большинство старых фонарей следует называть «обогревателями», а не «огнями».

    Неподходящий контроль может означать просто оставить свет включенным, когда он не нужен.Как офисное освещение, оставшееся с момента, когда первый человек приходит в 7 утра, до того момента, когда уборщик уходит в 9 вечера. Или, может быть, уличные фонари оставлены включенными на ночь, когда они нужны всего на несколько часов. Еще худший пример - лестничные клетки для пожарных лестниц. Они почти никогда не бывают заняты, но у них есть свет, работающий на полной яркости 24/7.

    Эффективные светодиодные фонари не обязательно позволят сократить счет за электроэнергию, если вы используете их слишком много. Многие здания освещены с одинаковой интенсивностью.Они не принимают во внимание задачу , выполняемую в каждой области. Ювелир нуждается в лучшем освещении, чем водитель погрузчика. Точно так же вы, вероятно, захотите более яркое освещение на кухне, чем в спальне.

    Действия по снижению вклада освещения в высокие счета за электроэнергию:

    1. Обновите все светильники и светильники до энергосберегающих светодиодов. Теперь есть светодиодное решение практически для всех ситуаций. От лампочек любой формы до заводских фонарей и всего, что между ними.
    2. В помещениях с низкой посещаемостью установите светодиодные фонари с датчиками. Я имею в виду, что в основном для коммерческих помещений, как в примере с пожарной лестницей выше. Дома вы обычно можете просто вежливо попросить других пассажиров выключить свет. Хотя это не всегда так!
    3. Используйте соответствующее количество освещения для данной задачи. Обдумайте уместность освещения и используйте люксметр для оценки уровня освещенности. Например, уровень освещенности в коридорах и складских помещениях может быть намного ниже, чем в рабочих зонах.

    8. Расчетные счета за электроэнергию

    Когда счета за газ или электроэнергию были оценены за несколько периодов, окончательный счет «коррекции» может оказаться неожиданно высоким.

    Проблема начинается, когда ваша коммунальная компания отправляет вам ориентировочный счет вместо фактического счета. Само по себе это не проблема. Энергетическим компаниям разрешено оценивать ваше использование, но они должны снимать показания вашего счетчика не реже одного раза в год.

    Проблема в том, что вы можете даже не осознавать, что это происходит.Затем, когда, наконец, поступит «корректирующий» счет, он может включать в себя сумму компенсации, что делает ее необычно высокой.

    Ни на минуту не думайте, что они хороши в таких оценках. Можно подумать, что они будут такими, ведь в конце концов, они этим и занимаются (отправляют счета). Но почти все «оценочные» счета, которые я видел, - плохая оценка. По моему опыту, они даже не корректируют оценку по сезонам.

    E для оценки. А это значит, что у вас бессмысленный счет за электроэнергию.

    Что с этим можно сделать:

    1. Обращайте внимание на эту возможность и проверьте свои счета на наличие слова « по оценкам » или буквы «E» рядом с показаниями счетчика. Если вы продолжаете получать оценки, вы обычно можете взять показания самостоятельно и позвонить по телефону. Если в вашем счете написано «Фактическое» или рядом с ним стоит буква «А», не о чем беспокоиться.
    2. Используйте монитор энергии, чтобы отслеживать потребление энергии между счетами. Таким образом, счет (оценочный или нет) никогда не станет шоком.
    3. Снимите показания счетчика самостоятельно. Я особенно рекомендую это в первый день, когда вы переезжаете в недвижимость, и в день отъезда. Если у вас нет этих «веских доказательств», вы можете в конечном итоге заплатить за использование некоторых из предыдущих или следующих жильцов.

    9. Счета за плохую электроэнергию

    Ленивый налог применяется не только к сделкам, которые вы получаете в своем банке, и к сделкам по страховке. Это, безусловно, также относится к тарифам, которые взимают с вас розничные торговцы электроэнергией и газом.И часто бывает очень непонятно, что такое «хорошая сделка».

    Более важно, чем выгодная сделка, - это понимать свои счета. Если вы не понимаете свои счета за электроэнергию, вам будет сложно делать покупки по более выгодным ценам. И, что более важно, для вас могут быть лучшие способы сэкономить, чем просто заключить более выгодную сделку. Двумя примерами этого являются тарифы на время использования и тарифы на пиковое потребление .

    «Тариф по времени использования» - это тариф, который варьируется в зависимости от времени суток, дня недели и / или времени года.Это сбивает с толку? В каком-то смысле это так, поэтому вам нужно знать, когда применяются разные ставки. Многие домохозяйства и предприятия платят в пять раз больше в периоды пиковой нагрузки (например, вечером в будний день по сравнению с ночлегом в выходные).

    Другой пример, который можно найти в большинстве коммерческих счетов за электроэнергию, - это плата за пиковое потребление. Эти тарифы поражают не «объемом» электроэнергии, а максимальной «мощностью», которая требуется от сети. Эта ставка применяется ко всему месяцу для максимальной мощности, которую вы можете потреблять только 30 минут в один день в году.Это отображается в вашем счете как «потребляемая кВА» или «пиковая мощность».

    Как снизить счета за электроэнергию из-за низких тарифов:

    1. Прежде всего, научитесь читать счета за электричество и газ. Определите, откуда берется большая часть ваших затрат, чтобы лучше информировать о ваших действиях по энергосбережению.
    2. Есть правительственные веб-сайты и частные компании, которые сравнивают цены. В общем, я рекомендую пересматривать ваши ставки раз в два года. Более крупные объекты должны выставлять свои счета на торги.Для домашних хозяйств это часто бывает так же просто, как позвонить своему текущему поставщику услуг и попросить более выгодную сделку.

    ВНИМАНИЕ: Тарифы на электроэнергию и газ содержат скрытые детали. Обязательно сравнивайте яблоки с яблоками. Кого волнует предлагаемая процентная скидка. Скорее спросите:

    • Какую окончательную ставку вы будете платить за кВтч?
    • Указывается ли для вас ставка «с учетом НДС» или «без НДС»?
    • Ваша ежедневная плата за обслуживание останется прежней или растет?

    10.Солнечные панели Панели солнечных батарей

    - отличный способ создать электроэнергию и сократить ваши счета. Но если вы не понимаете, как работает , они могут непреднамеренно привести к высоким счетам за электроэнергию. Это не тот рекламный ход, который вам дал установщик, не так ли?

    Объекты собственности с высокими счетами за электроэнергию и солнечная энергия могут столкнуться с одной из следующих трех проблем:

    • Незнание возможностей своих солнечных панелей.
    • Снижение производительности из-за проблем с обслуживанием.
    • Проблема со счетом или счетчиком.

    Первый вопрос касается того, сколько (и когда) ваши панели производят мощность. Иногда люди делают предположения вроде «теперь, когда у меня есть солнечная энергия, я могу бесплатно запустить мой кондиционер». Но, как я уже отмечал в пункте 1, кондиционеры могут потреблять много энергии. Таким образом, этот на самом деле зависит от погоды, времени года, времени суток, размера кондиционера и размера фотоэлектрической батареи. Не все так просто!

    Во-вторых, если вы не знаете, как должна работать ваша солнечная батарея, вы не узнаете, когда она неисправна.Солнечные фотоэлектрические панели невероятно просты в обслуживании и надежны. Я не знаю другого потребительского продукта, на который давалась бы 25-летняя гарантия. Даже в этом случае, чем ниже спецификации и дешевле была ваша система, тем больше вероятность того, что вы столкнетесь с какой-либо проблемой. К ним относятся неисправные инверторы, неисправные панели, затенение, затопленные соединения и так далее.

    В-третьих, у вас может быть ошибка биллинга или измерения - и то, и другое бывает сложно идентифицировать. Клиенты, которые не проверяют свою систему периодически, могут в конечном итоге месяцами или годами не пользоваться солнечными батареями.

    Солнечные панели - это круто. Но убедитесь, что вы следите за своей системой и понимаете ее использование, чтобы получить максимальную пользу.

    Вот как не допустить, чтобы солнечные панели приводили к большим счетам за электроэнергию:

    1. Установите датчик солнечной энергии. Это показывает ваше потребление энергии, производство солнечной энергии и их взаимосвязь. Затем вы можете внести изменения, чтобы максимально использовать солнечную энергию.
    2. Убедитесь, что в ваших счетах за электроэнергию указан «зеленый тариф».Поймите разницу между «самопотреблением» и «экспортируемой мощностью». См. Подробности в нашем блоге, пункт 5.
    3. Проверяйте свой инвертор не реже одного раза в несколько месяцев и записывайте «общее» число. Получив годовой итог, сравните его с таким онлайн-калькулятором, чтобы убедиться, что все в порядке.

    Готовы сокрушить ваши высокие счета за электричество?

    Следуйте подробным советам выше или вкратце:

    1. Узнайте больше об энергопотреблении.Ознакомьтесь с нашим соответствующим руководством о том, как разобраться в путанице в счетах за электричество. Затем купите себе измеритель мощности и монитор электричества, чтобы отслеживать свое использование. Вы больше никогда не получите неожиданный счет за электроэнергию.
    2. Затем начните действовать, изменив способ использования энергии. Самое главное: перейти на энергоэффективное отопление и охлаждение, светодиодное освещение и другие приборы.

    Руководство по бытовой технике для арендодателей - RentPrep

    С каждой арендуемой собственностью домовладельцы должны заботиться об обслуживании каждой части квартиры, от стен и окон до электрических и сантехнических систем.
    Одной из важных областей, которыми занимаются арендодатели, является бытовая техника.
    Поскольку не существует единого подхода к бытовым приборам - от предоставления их в первую очередь до ведения инвентарного списка или списка ремонта - многие домовладельцы борются с тонкостями бытовой техники.
    Это руководство по бытовой технике для домовладельцев поможет вам оптимизировать ваши усилия по поиску и работе с бытовой техникой от начала до конца.

    Содержание сдаваемой в аренду бытовой техники:

    Что такое бытовые приборы?

    Приборы обычно считаются отдельным оборудованием, используемым в домашних условиях.
    Согласно этому определению, посудомоечная машина, холодильник или плита будут считаться приборами, а водонагреватель, мусоропровод или туалет - нет.
    В большинстве случаев аренды домовладелец часто предоставляет некоторые или все из следующих устройств:

    • Холодильник
    • Плита / духовка
    • Посудомоечная машина
    • Стиральная машина
    • Сушилка для белья
    • Микроволновая печь

    Арендодатели нередко перечисляют бытовую технику, которая идет в комплекте с арендуемой квартирой, а какая нет.
    На самом деле, обсуждение бытовой техники - одна из главных вещей, о которой хотят знать заявители, когда задаются вопросом об аренде.
    Арендодатели, предоставляющие бытовую технику, часто могут взимать более высокую арендную плату, чем если бы в собственности не было бытовой техники.

    Должны ли домовладельцы предоставлять бытовую технику?

    Не существует закона, обязывающего арендодателей предоставлять бытовую технику в арендуемой квартире, и большинство штатов не рассматривают отсутствие бытовой техники как нарушение требований к пригодности для проживания, которым должны соответствовать арендодатели.
    Другими словами, арендуемая недвижимость должна иметь работающие электрические, тепловые и водопроводные системы, но не обязательно, чтобы к этим системам были подключены какие-либо приборы.
    В настоящее время в арендуемой собственности редко бывает отсутствие бытовой техники.
    Бытовая техника очень желательна для арендаторов, у которых, скорее всего, нет собственной бытовой техники.
    Для того, чтобы оставаться конкурентоспособными среди конкурентов, многие арендодатели специально упоминают предоставленную бытовую технику при продвижении своих сдаваемых внаем квартир.

    Устройства могут создавать дополнительные потоки доходов

    Стиральная и сушильная машины с монетоприемником, представленные ниже, могут принести дополнительный доход вашей арендуемой недвижимости.
    Щелкните любое изображение, чтобы увидеть обзоры Amazon.

    Инвентарные списки устройств

    Когда дело доходит до управления приборами сдаваемой в аренду собственности и контроля за ними, вы должны использовать определенный подход, чтобы обеспечить их инвентаризацию и надлежащее обслуживание. Некоторые арендодатели не считают необходимым документировать какие-либо устройства, а просто придерживаются позиции «подожди, пока они не сломаются», но вы сэкономите время, деньги и стресс, если разработаете комплексный подход к арендуемой собственности. бытовая техника.
    Инвентарный список бытовой техники - это исчерпывающий документ, в котором отслеживается покупка, ремонт, проверки и многое другое для каждого устройства в арендуемой собственности. Существует множество универсальных форм, позволяющих сократить время выполнения этой задачи и хранить всю необходимую информацию в одном удобном месте. Вы можете найти его в Интернете или создать свой собственный.

    Pro Совет. Простое приложение, такое как Evernote или Google Keep, может оказаться полезным при создании списка инвентаря. Просто сделайте фотографии каждого устройства и обязательно включите фотографии наклейки производителя для информации о модели.Это упростит устранение неполадок при ремонте. Вы можете легко пометить фотографии в упорядоченные папки по свойствам.

    Помните, чем больше у вас сдаваемых в аренду объектов недвижимости, тем больше форм инвентаризации вам потребуется, чтобы вы не запутались и не нервничали по поводу происходящего. Инвентарный список бытовой техники обычно включает следующие категории:

    • Название объекта / адрес / номер квартиры
    • Перечень приборов
    • Даты покупки
    • Любая информация о гарантии
    • Номер модели и серийный номер каждого устройства
    • Подробное описание каждого прибора
    • Список ремонтов
    • Список проверок / техобслуживания
    • Разное.заметки о технике
    • Фото бытовой техники (по желанию)

    В рамках ваших текущих управленческих обязанностей наличие документа на бытовую технику в каждой арендуемой собственности может избавить вас от многих проблем в будущем.
    Помните, что эта форма инвентаризации является дополнением к форме инвентаризации и текущего состояния бытовой техники, которая заполняется в рамках вашего обходного осмотра с вашим новым арендатором.
    Эта форма, которая также должна включать подробное описание внешнего вида и рабочего состояния и быть подписана вами обоими, не требует всей другой информации о серийных номерах и т. Д.
    Сохраните основную инвентаризационную документацию для себя и сквозную форму с документами арендатора.
    Важно отметить, что сочетание письменных документов и фотографий - лучший способ отслеживать бытовую технику по многим причинам. Каждый раз, когда вы фотографируете прибор, убедитесь, что на нем проставлено время с датой въезда или осмотра.
    Эти фотографии в сочетании с подписанным вами и вашим арендатором контрольным списком чрезвычайно сложно оспорить в суде, если арендатор повредил, сломал или украл их.
    Видео ниже открывается в нашем офисе RentPrep, а затем мы выезжаем на место с местным менеджером по недвижимости Эндрю Шульцем.
    Это хорошие часы, если вы никогда не делали должного осмотра.


    Если есть уже существующие повреждения, такие как царапины или обесцвечивание, обязательно сделайте снимки крупным планом.
    Также рекомендуется отправить эти фотографии новому арендатору по электронной почте и попросить его подтвердить получение. Опять же, это полезно для доказательства вашего дела в суде, если бытовая техника была повреждена.
    Кстати о повреждениях…

    Обязаны ли домовладельцы ремонтировать бытовую технику?

    Наверное, самая горячая тема между арендодателями и арендаторами после просрочки аренды - ремонт бытовой техники.
    Из-за того, что ответственность за ответственность очень велика, это открывает двери для многих недоразумений, недопонимания и плохих чувств.
    Как арендодатель, вы будете намного счастливее, если сможете предотвратить конфликт еще до того, как он начнется, с помощью четкой коммуникации и прочного договора аренды.
    Суть в том, что не существует общих законов о том, кто несет ответственность за ремонт сломанного устройства.
    Другими словами, все, что арендодатель включит в договор аренды об обязанностях по ремонту бытовой техники, обычно остается в силе в суде.
    Если в договоре аренды указано, что арендатор несет ответственность за ремонт бытовой техники, начиная с первого дня проживания, то суд оставит это в силе.
    Если в договоре аренды указано, что арендодатель несет ответственность, то это также будет оставлено в силе.
    Независимо от того, каким образом в договоре аренды регулируется ремонт, очень важно, чтобы вы и заявитель обсудили ответственность до подписания договора аренды.
    Возможно, вы даже захотите добавить приложение по ремонту бытовой техники, в котором излагаются особенности ответственности.
    Само собой разумеется, что если арендатор поставляет свою бытовую технику, он несет полную ответственность за ремонт, а также за любой ущерб, который их устройство может нанести квартире, например, повреждение водой из-за протекающей стиральной машины.

    Дополнение к аренде на ремонт бытовой техники

    Если вы хотите включить в договор аренды или дополнение формулировку, которая возлагает ответственность за ремонт бытовой техники на арендатора, вы можете добавить пункт, в котором говорится, что вы предоставили бытовую технику для использования арендатору, но они не являются частью арендной платы. .
    Другими словами, как только арендатор принимает жильё, использование и любой ремонт в результате этого использования становятся его собственностью.
    Некоторые арендодатели занимают золотую середину и различают повреждение или поломку и нормальный износ.
    Например, если холодильник нуждается в ремонте из-за повреждения арендатором, он или она будет нести ответственность за ремонт.
    Если холодильник просто перестает работать из-за возраста или естественного износа, арендодатель берет его на себя.
    Кроме того, многие арендодатели включают формулировки, которые возлагают ответственность на арендатора, если они не сообщают о проблеме с прибором, например, о протекающей посудомоечной машине, и задержка причиняет больший ущерб прибору или окружающей территории.
    Если арендатор заключает договор на ремонт, убедитесь, что в вашем соглашении указано, что вы получаете копию счета для своих записей.
    Никогда не предполагайте, что арендаторы понимают ваш подход к ремонту бытовой техники, не обсуждая его, просто потому, что каждый домовладелец будет обращаться с этим по-своему.
    Если ваш арендатор пришел из арендного дома, в котором арендодатель ремонтировал бытовую технику всякий раз, когда она ломалась, у него или нее не было бы оснований полагать, что ваш договор аренды будет отличаться, если ему на это не укажут.
    Аналогичным образом, многие домовладельцы автоматически предполагают, что, если они предоставляют бытовой прибор, они должны ремонтировать его всякий раз, когда и как бы он ни ломался, несмотря ни на что.
    Если арендатор поставляет свою бытовую технику, у вас может быть приложение, в котором говорится, что арендатор несет ответственность за любой ущерб, нанесенный устройству этим устройством.
    Таким образом, убедитесь, что вы четко изложили свои ожидания в письменной форме, и найдите время, чтобы поговорить с арендатором о всех обязанностях по ремонту.
    Как и во всем, общение является ключом к предотвращению конфликтов.

    Как долго домовладелец ремонтирует бытовую технику?

    Если устройство выходит из строя, и вы несете ответственность за ремонт, вмешивается закон и гарантирует, что арендатор не останется без него слишком долго.
    В большинстве штатов установлен разумный срок - обычно от 14 до 30 дней - для организации ремонта.
    Если вам не удастся произвести ремонт за это время, арендатор имеет право отремонтировать и вычесть его стоимость из арендной платы за следующий месяц.
    Например, если посудомоечная машина сломалась и арендатор уведомил вас, у вас есть разумное время, чтобы нанять специалиста по обслуживанию и / или заменить прибор.
    Если проблема не будет решена в течение этого времени, арендатор может организовать ремонт и вычесть его из арендной платы вместе с копией счета в качестве доказательства расходов.
    Всегда полезно составить список услуг и связаться с людьми, которым вы доверяете и на которых можно положиться, чтобы обеспечить доступный и эффективный ремонт всей вашей техники.
    Не ждите, пока тот холодильник или эта плита сломается, потому что тогда вы, скорее всего, будете листать онлайн-каталог в поисках места, которое, как вы надеетесь, будет хорошо работать.

    Совет для профессионалов. Многие клиенты RentPrep рассказали нам, что находят подрядчиков, отправляясь в пункт проката инструментов в местных Home Depots и Lowe’s. Человек там имеет дело с подрядчиками каждый день и может предоставить вам информацию, которую не могут предоставить онлайн-каталоги.

    Проведите исследование заранее и найдите компанию с хорошей репутацией, хорошими отзывами и доступными ценами.
    Не забудьте проверить, находится ли неисправный прибор на гарантии, потому что подход к ремонту будет немного отличаться.

    Держите бытовую технику под контролем

    Техника

    может стать отличным дополнением к вашей арендуемой недвижимости, что позволит ей превзойти конкурентов, когда дело доходит до привлечения качественных арендаторов.
    Однако без какого-либо организованного подхода к отслеживанию покупок, технического обслуживания и состояния управление бытовой техникой в ​​арендуемой собственности может создать для вас слишком много стресса и работы.
    Чтобы защитить вас, вашего арендатора и ваш кошелек, разработайте систему инвентаризации устройств, которая будет работать на вас.
    Есть ли у вас система инвентаризации бытовой техники? Какими советами вы хотели бы поделиться, как заставить его работать?

    Часто задаваемые вопросы по бытовой технике

    Как найти скидку на аренду бытовой техники:

    Аренда бытовой техники не должна быть дорогостоящей, если только вы не арендуете дорогую технику. Слишком большие расходы - это быстрый способ уменьшить ваш денежный поток на недвижимость.
    У нас возник этот вопрос в нашей группе на Facebook, и с него началась отличная ветка о том, как сэкономить на бытовой технике.Вот некоторые из наших любимых ответов.

    • Модели Sears с царапинами и вмятинами, а также магазины Sears
    • Лучшая покупка секции открытого ящика
    • Магазины с ценами подрядчика (пример на рынке Феникс)
    • Найдите подходящую цену и отнесите ее в Lowe’s, чтобы побить ее
    • «Купите подарочную карту Home Depot на 500 долларов в Giant Eagle, получите бесплатный бензин, купите холодильник в Home Depot с бесплатной доставкой.

    Домашняя ветроэнергетика: да, у меня на заднем дворе!

    Так что, может быть, вы думаете, что хотите производить собственное электричество, и домашняя энергия ветра пришла вам в голову.В конце концов, кому действительно нравится оплачивать счета за коммунальные услуги? Малая ветровая энергия является возобновляемой, экологически чистой и при правильных обстоятельствах может сэкономить вам деньги.

    Но подходит ли вам домашняя ветровая энергия? Ответ может вас удивить, потому что жизнь в ветреной местности не обязательно является самым важным фактором. Фактически, многие объекты не подходят для установки ветряной турбины, даже если в них дует сильный ветер (по причинам, которые мы рассмотрим). С другой стороны, если вы хотите отключиться от сети и производить собственное электричество, вы почти наверняка захотите рассмотреть возможность установки домашней ветряной турбины, даже если в вашем районе не очень ветрено.

    Вот сделка: чтобы домашняя ветряная турбина оправдала ваши инвестиции, вам действительно нужно жить на акре или более. Это руководство из Руководства по малым ветроэлектрическим системам Министерства энергетики США, бесплатного издания для домовладельцев. Жизнь в сельской местности помогает, потому что если вы живете в жилом районе, вы можете столкнуться с конфликтами с зонированием и местными ассоциациями домовладельцев. Кроме того, вы с большей вероятностью обнаружите высокую среднюю скорость ветра на широких открытых пространствах вдали от ветрозащитных полос, таких как здания и деревья.В целом, хотя установка небольшой ветряной турбины в городе или пригороде, безусловно, возможна, у вас гораздо больше шансов получить подходящие условия для домашней ветровой энергии, если вы живете за пределами города.

    Так обстоит дело с Кэмом и Мишель Мазер, которые живут на 150 акрах леса в сельской местности Онтарио. Мазеры живут в автономном доме, который питается от солнечных батарей и микроветровой турбины, мощностью 1 киловатт (кВт) Bergey Excel 1. На такой большой территории они находятся далеко от своих ближайших соседей, поэтому нет никого, кто может быть расстроен заметным, но не неприятным, шумом ветряной турбины или очень заметной 100-футовой башней во дворе пары.

    Что удивительно в положении Мазерсов, так это то, что их местная скорость ветра не идеальна, но домашняя ветровая энергия прекрасно работает на них. «Технически, если вы посмотрите на карты ветров, мы находимся в плохом месте для ветра, но мы хотели отключиться от сети по экологическим причинам», - говорит Кэмерон. Самая большая проблема с имуществом Мазерсов заключается в том, что у них слишком много деревьев, и даже несмотря на то, что их небольшая ветряная турбина находится на высоте 40 футов над линией деревьев, ландшафт замедляет ветер. Тем не менее, ветер по-прежнему имеет для них смысл, потому что они отключены от сети, поэтому их единственное электричество - это то, что они производят, а затем хранят в батареях.Они начали с солнечных панелей, но добавление ветряной турбины сделало всю систему намного более стабильной и эффективной - большое преимущество, когда вы несете единоличную ответственность за выработку собственной электроэнергии.

    Эксперты по возобновляемым источникам энергии часто рекомендуют устанавливать гибридные ветровые и солнечные энергетические системы для автономного проживания. Эти системы работают хорошо, потому что энергия ветра и солнца, как правило, наиболее доступна в разное время.

    «До появления нашей ветряной турбины мы попадали в канавку, где садится солнце, а вы живете за счет батарей», - говорит Кэмерон.«Вы просыпаетесь утром, и у вас заканчивается энергия в ваших батареях. С ветром вы просыпаетесь и получаете больше сил ». В результате установки небольшой ветряной турбины Мазеры меньше зависят от генератора, работающего на ископаемом топливе, для выработки электроэнергии, когда их батареи разряжаются, что, как указывает Кэм, не только снижает их углеродный след, но и помогает изолировать их. от энергетической незащищенности будущего. «Мы смотрим на это с точки зрения устойчивости», - говорит он.

    Домашняя ветроэнергетика, подключенная к сети

    Если ваша главная цель - самообеспечение энергией, возможно, вы захотите отключиться от сети.Но если вы просто заинтересованы в производстве собственной ветровой энергии в жилых домах, система, подключенная к сети, может иметь большой смысл. При такой настройке каждый раз, когда ваша ветряная турбина производит больше энергии, чем требуется вашему дому, эта энергия поступает в местную энергосистему. Когда вам нужно больше энергии, чем вы производите, вы потребляете энергию из сети. Системы, подключенные к сети, часто дешевле, потому что, не беря на себя ответственность за производство всего собственного электричества, вы можете установить меньшую и менее дорогую систему.Вы также можете отказаться от аккумуляторной батареи и резервного генератора. Наконец, если вы постоянно производите больше электроэнергии, чем вам нужно, вы действительно можете получить деньги от коммунального предприятия.

    Вот как это работает для Джона Иванко и Лизы Кивирист на их загородном участке в Браунтауне, штат Висконсин. Они находятся в прекрасном месте для ветра - с момента переезда они потеряли довольно много черепицы с крыши, говорит Иванко, и они действительно могут видеть коммерческую ветряную электростанцию ​​со своего участка.

    Около 10 лет назад Иванко и Кивирист установили свою 10-киловаттную турбину Bergey Excel на 120-футовой башне (см. Фотографию в галерее изображений).Сейчас они вырабатывают около 10 000 киловатт-часов (кВт-ч) в год, что немного ниже среднего годового потребления электроэнергии домохозяйствами в Соединенных Штатах.

    Пара инвестировала в энергоэффективность дома, прежде чем они начали устанавливать возобновляемые источники энергии, однако, имея эффективный дом, они теперь производят больше электроэнергии, чем им нужно. «На самом деле для нас это денежный поток. Мы перерабатываем от 2 000 до 4 000 киловатт-часов », - говорит Иванко. В результате коммунальные предприятия ежегодно выплачивают от 200 до 400 долларов.

    Как именно работают эти отношения с коммунальным предприятием, зависит от государственного регулирования. В Висконсине, как и в большинстве штатов (по последним подсчетам их 43), действуют правила измерения чистых измерений, которые помогают домовладельцам подключиться к электросети. По сути, когда вы используете электроэнергию от сети, ваш счетчик работает вперед, а когда вы подключаете избыточную электроэнергию в сеть, он работает в обратном направлении. «Растить детей в среде с возобновляемыми источниками энергии очень важно», - говорит Кивирист. «Нашему сыну сейчас 11 лет, и он не знает другого пути.Он просто предполагает, что счетчик каждого идет в обратном направлении ».

    Экономика ветроэнергетических систем

    Установка ветряной турбины или любой другой системы возобновляемой энергии действительно является инвестицией. По оценке Мэзеров, общая стоимость их ветряной турбины мощностью 1 кВт составила около 9000 долларов без учета батарей. Им удалось сэкономить деньги, установив турбину самостоятельно, и они сами производят техническое обслуживание. И имейте в виду, что их система небольшая. Даже при твердой средней скорости ветра 9 миль в час расчетная годовая выработка составляет около 1800 кВт / ч.Для системы, достаточно большой, чтобы обеспечивать всю вашу собственную энергию - около 960 кВт / ч в месяц для среднего дома в США - затраты могут быть значительно выше.

    Иванко и Кивирист подсчитали, что общая установленная стоимость их ветряной турбины мощностью 10 кВт составила около 39 500 долларов, но их личные расходы были меньше половины этой суммы, благодаря государственному гранту и другому творческому финансированию. Например, они сократили свои затраты на рабочую силу, объединившись с преподавателями ветроэнергетики, чтобы провести семинар на своей территории.


    Мазеры выбрали автономную жизнь по экологическим причинам, но решение об отключении иногда может иметь смысл чисто с финансовой точки зрения. Начнем с того, что если вы живете в действительно удаленном районе и хотите отключиться от сети, установка систем возобновляемой энергии часто будет дешевле, чем оплата коммунальной компании за продление линии электропередачи до вашей собственности. Фактически, в некоторых штатах требуется, чтобы коммунальное предприятие предоставляло информацию об альтернативах возобновляемой энергии всякий раз, когда клиент запрашивает продление линии электропередачи.Американская ассоциация ветроэнергетики дает широкий диапазон ожидаемых сроков окупаемости домашней ветряной турбины - от 6 до 30 лет. Ваша экономия будет зависеть от множества индивидуальных факторов.

    Один из самых простых факторов для расчета - это индивидуальные стимулы для использования возобновляемых источников энергии. В США малые ветряные турбины в настоящее время имеют право на получение федеральной налоговой льготы в размере 30 процентов, которая будет действовать до 2016 года.

    Другие финансовые льготы могут быть доступны через ваш штат или через отдельные коммунальные предприятия.Лучшее место для текущей информации о стимулах для возобновляемых источников энергии в США, в том числе о правилах чистых измерений, - это База данных государственных стимулов для возобновляемых источников энергии и эффективности. В Канаде также есть льготы по использованию домашнего ветра; найти дополнительную информацию в отделе природных ресурсов Канады и Канадской ассоциации ветроэнергетики.

    Еще одним ключевым фактором при расчете того, насколько быстро окупится ваша ветряная турбина, является знание того, насколько на самом деле порывисто ваша недвижимость. В справочнике Министерства энергетики США по ветру рекомендуется минимальная средняя скорость ветра 10 миль в час, если вы хотите рассмотреть возможность установки турбины, подключенной к сети.Вы можете получить приблизительную информацию о ветровых условиях в том месте, где вы живете, проверив карты ветровых ресурсов, например карты Wind Powering America, или запросив в ближайшем аэропорту данные о средней скорости ветра. В некоторых регионах с сильным ветром вы также можете найти независимых оценщиков по разумной цене. Например, Ассоциация возобновляемых источников энергии Среднего Запада ведет список оценщиков . В других местах вам нужно будет ознакомиться с предложениями по оценке ветряных электростанций своими руками или воспользоваться рекомендациями местных дилеров по продаже ветряных турбин.См. «Домашние ресурсы по ветроэнергетике» далее в этой статье, где можно найти более полезные книги и веб-сайты о ветряной энергии.

    Что нужно знать домовладельцам

    Что еще вам действительно нужно знать, если вы рассматриваете ветроэнергетику? Пол Гипе, автор книги Wind Power: Renewable Energy for Home, Farm and Business , занимается исследованиями и написанием статей о ветряных турбинах с середины 1970-х годов. Хотя он является большим сторонником возобновляемых источников энергии, он также является активным защитником потребителей, который продолжает подталкивать ветроэнергетику к созданию лучших небольших турбин, проводить больше испытаний и публиковать больше информации о характеристиках турбин.«Я хочу, чтобы люди использовали ветряные турбины, но я хочу, чтобы люди использовали их безопасно, и я хочу, чтобы они производили значительное количество электроэнергии», - говорит Гайп.

    Вот его краткий список того, что потребители должны знать о небольших ветряных турбинах.

    Высота башни. Во-первых, да, вам действительно нужна эта высокая башня, потому что средняя скорость ветра существенно увеличивается с высотой. «Для небольшой турбины жилого размера она должна быть не менее 80–100 футов в высоту», - говорит Гипе. Вы увидите ветряные турбины, установленные на более коротких башнях, и они могут вырабатывать немного электричества - скорее всего, не так много электричества, как вам хотелось бы, и решить финансовую сторону ветра сложно, если вы не производите достаточно энергии. .

    Крепление на крышу. «Никогда не ставьте ветряную турбину на крышу», - советует Гайп. Это происходит постоянно, потому что большую часть расходов на турбину составляет башня, и люди ищут способы немного сэкономить. Однако это не способ сделать это. «Если вам нужна производительная ветряная турбина, результаты снова и снова показывают, что установка ветряной турбины прямо на крыше просто не работает», - говорит он. Турбина должна быть значительно выше линии крыши, чтобы вырабатывать много электроэнергии, чего вы не получили бы, если бы не установили высокую башню на крыше - не самое безопасное место для установки большой машины.«Это небезопасно, неразумно и нерентабельно», - считает Гайп.

    Сертификация. Не поддавайтесь соблазну новой конструкции ветряной турбины, которая звучит замечательно, но не содержит тестовых данных, подтверждающих ее. Ищите признанных производителей с проверенной репутацией и сертифицированными результатами испытаний, которые показывают, сколько электроэнергии вы сможете произвести. «Не покупайте ничего непроверенного, непроверенного или не сертифицированного Советом по сертификации малых ветроэнергетических установок», - говорит Гайп.(На момент написания этой статьи сертифицированы три турбины - Excel 10 от Bergey Windpower Co., R9000 от Evance Windpower Ltd. и Skystream 3.7 от Southwest Windpower - и еще несколько ожидают утверждения.)

    Безопасность. «Убедитесь, что турбину можно безопасно обслуживать и эксплуатировать», - говорит Гайп. «С учетом имеющихся технологий это означает, что башня может быть безопасно опущена на землю». Другими словами, подумайте о наклонной башне, а не о той, которая требует от вас работы с ветряной турбиной на высоте 100 футов в воздухе.

    У Иванко и Кивириста есть еще несколько мудрых слов: Получите страховку. Им не нужно было делать ничего особенного, чтобы получить страхование ответственности - это был всего лишь еще один пункт, указанный в их страховом полисе домовладельцев, объясняет Иванко. Однако они также застраховали свой ветряк от повреждений и были благодарны за это, когда лопасти треснули во время сильного шторма в прошлом году. Пара предупреждает, что с изменением климата экстремальные погодные явления становятся все более распространенными, поэтому хорошая страховка необходима как никогда.Иванко и Кивирист были в восторге от того, что Бергей решил встать за свои лезвия и бесплатно заменить их, даже несмотря на то, что лезвия больше не находились на гарантии. По этой причине пара также рекомендует покупать у признанных производителей, чтобы убедиться, что турбины сертифицированы, а гарантийная политика надежна.

    И несколько заключительных слов от Кэм и Мишель Мазер: не пугайтесь - вы справитесь! Когда Мазеры отключились от сети 15 лет назад, они не могли найти никого в своем районе, кто знал бы о солнечных панелях или ветряных турбинах, поэтому им пришлось все изучить самостоятельно.Причина, по которой они в конечном итоге решили установить турбину, заключалась в том, что они не могли найти достаточно близко дилера, который сделал бы это за разумную плату. Но они заставили это работать и говорят, что нашли много преимуществ в этом практическом подходе. «Если бы мне пришлось, я мог бы обрушить вышку за 20 минут с помощью аккумуляторной дрели», - говорит Кэмерон. «Мне это нравится, потому что я это сделал». Производство энергии из возобновляемых источников энергии и выяснение того, как заставить работать их ветряные турбины, были захватывающими для Кэма.«Мне это очень нравится. Во время сильной бури я могу стоять и смотреть на нее весь день ».


    Когда ветер не для вас: что дальше?

    Итак, вы готовы к использованию возобновляемых источников энергии в домашних условиях, но поняли, что установка домашней ветряной турбины на заднем дворе не имеет смысла. Какие у вас есть альтернативы?

    Если вы уже решили, что хотите производить собственное электричество, обратите внимание на солнечная энергия . Многие объекты, которые не подходят для установки ветряных турбин, имеют большое количество солнечного света, а стоимость солнечных электрических панелей аналогична той, которую вы бы заплатили за ветряную турбину.

    С другой стороны, возможно, вас не волнует практическая сторона возобновляемых источников энергии - вы просто хотите сократить использование ископаемого топлива и поддержать разработку более чистых форм энергии. Если это ваша ситуация, изучите варианты покупки зеленой энергии . В некоторых случаях это так же просто, как выбрать ветряную электростанцию ​​в вашем коммунальном предприятии. В других случаях это больше похоже на покупку компенсации за выбросы углерода. Узнайте, что доступно там, где вы живете, с помощью ресурса Green Power Агентства по охране окружающей среды.

    Если вы просто в восторге от ветроэнергетики в жилых домах и хотите перенести ее ближе к месту вашего проживания, подумайте о том, чтобы узнать больше о ветроэнергетике для сообщества . Хотя вы, возможно, больше всего знакомы с малым ветром для дома или промышленным ветром для коммунальных служб, появляется все больше промежуточных проектов на уровне местных сообществ. В частности, ветряные турбины часто хорошо подходят для школ, где, помимо других преимуществ, они могут использоваться в качестве учебного пособия. Узнайте больше о ветряной энергии для школ в статье «Почему ветроэнергетика работает для школ».


    Домашние ресурсы ветроэнергетики

    Книги

    Homebrew Wind Power Дэн Бартман и Дэн Финк

    Сила ветра: достижение энергетической независимости Дэн Чирас, Мик Сагрилло и Ян Вуфенден

    Справочник по возобновляемой энергии Уильяма Кемпа

    Сельский ренессанс: возобновление поисков хорошей жизни Джона Иванко и Лизы Кивирист

    «Процветание в трудные времена: Справочник по энергетике, продовольствию и финансовой независимости» Кэма Мэзера; Подробнее о приключениях Кэма вне сети читайте в блоге Homesteading and Livestock .

    Основы ветроэнергетики, Пол Гип

    Энергия ветра: возобновляемые источники энергии для дома, фермы и бизнеса Пол Гипе

    Основы ветроэнергетики, Дэн Чирас

    Прочие ресурсы

    Установка ветряной турбины домашнего масштаба (DVD) от Cam Mather

    Совет по сертификации малых ветроэнергетических установок
    независимый орган по сертификации малых ветроэнергетических установок и перечисляет сертифицированные турбины, ожидающие рассмотрения заявки и подробную информацию для потребителей

    Wind-Works
    Веб-сайт Поля Жипа; информация о малом ветре, включая особенности различных моделей турбин


    Первоначально опубликовано: апрель / май 2013 г.

    Как работает жизнь вне сети

    Вы взволнованы тем, что сейчас отключитесь от сети, верно? Вы готовы получить свои солнечные батареи и септик.У вас есть заказ на бурильщика, и вы готовы отказаться от счетов за коммунальные услуги. Прежде чем вы выполните все эти шаги, вам нужно подумать об изменениях в образе жизни, которые приходят с выходом из строя.

    Даже при использовании солнечной и ветровой энергии вам все равно придется ограничивать потребление электроэнергии. Большинство людей, заинтересованных в жизни вне сети, делают это, по крайней мере, частично, чтобы жить более зеленой жизнью, поэтому экономия энергии идет рука об руку с этим решением. Имея адекватные солнечные и ветровые системы, вы должны иметь возможность управлять большинством своих электроприборов и гаджетов, но не обязательно одновременно.Если вы пользуетесь феном, не пользуйтесь микроволновой печью. Если вы включили блендер, отключите обогреватель. Основные потребители электроэнергии, такие как стиральные машины, должны работать в ночное время, когда другие ваши потребности в электроэнергии минимальны. Истинные последователи движения «назад на землю» в любом случае не стали бы пользоваться стиральной машиной и сушилкой. Стирка одежды вручную и использование бельевой веревки - это простая альтернатива.

    То же самое и с водой. С системой бачка в периоды небольшого дождя вам может понадобиться дать посуде скопиться в течение нескольких дней или ограничить смыв унитаза.Некоторые люди заходят так далеко, что выключают воду из душа, пока они намыливаются или моют волосы. Сбор дополнительной непитьевой воды в дождевых бочках - отличный способ поливать растения, мыть посуду и поддерживать водный баланс домашних животных, не погружаясь в колодец или цистерну.

    Приборы Energy Star - самые эффективные на рынке и хороший способ сэкономить деньги на счетах. При покупке обратите внимание на желтые наклейки на бытовую технику и сравните оценки. Помимо экономии энергии, правительство предлагает скидки на бытовую технику Energy Star, так что вы также сэкономите деньги.Также стоит переключить лампочки на энергосберегающие компактные люминесцентные лампы.

    Если вы действительно «бросите» и отключитесь от сети в сельской местности, у вас, скорее всего, не будет почты или службы удаления мусора. Большинство людей будут приветствовать отсутствие нежелательной почты, а поскольку у вас не будет счетов за коммунальные услуги, вы не получите и целлофановых оконных конвертов. Вы можете отправить все, что вам нужно, из почтового отделения и даже сохранить P.O. Коробка, если вы хотите получать почту.

    Еще одно соображение - отсутствие вывоза мусора.Эту проблему легко решить путем переработки и компостирования. Если вы хорошо разбираетесь в том, какие продукты покупать, вы также можете избавиться от большого количества потенциального мусора. Выращивайте собственные овощи или выращивайте кур и коз для молока и яиц. Отказ от упакованных продуктов значительно сократит количество бумажных и пластиковых отходов, от которых вам нужно избавиться. Все ваши органические пищевые отходы и даже некоторые бумажные изделия можно переработать в компост и вернуть в почву.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *