Не работает стояк отопления многоквартирном доме причины: Не работает стояк отопления (не греет) в течении 2-х недель УК отказывается., Бакал | вопрос №8489879 от 08.02.2023

Правильная замена стояка отопления в многоквартирном доме самому

В многоэтажках старого жилого фонда давно пора менять всю отопительную систему. Но поскольку управляющие компании не спешат проделывать эту работу, жильцам остается браться за дело собственными силами.

Специалисты давно доказали, что замена отопительных труб в отдельно взятой квартире неэффективна. Как минимум, нужно менять весь стояк. Поэтому начинать работу необходимо с опроса всех соседей. Узнайте точно, согласны ли они с ремонтом и заплатят ли за свой участок трубы.

Самостоятельную деятельность лучше ограничить выбором ответственного подрядчика, у которого имеются лицензии и разрешение на проведение такого рода работ. Опытные фирмы подскажут вам, какие документы нужно собрать и будут держать в курсе каждого этапа работы. Приступать к сбору бумаг лучше с началом отопительного периода. В этом случае есть шанс, что к его окончанию вам удастся собрать все необходимые справки.

Как это происходит:

• подайте заявление в ЖЭК (ОСМД) с обязательным указанием причины замены;
• проконтролируйте, передал ли ЖЭК (ОСМД) вашу заявку в теплосеть;
• ожидайте визита специалиста для ревизии проблемного стояка;
• вам будут даны техусловия с перечнем требований, которые нужно выполнить;
• получите письменное согласие на замену стояка;
• чаще всего разрешение на замену вы получите летом или ранней осенью.

Учитывайте, что в отопительный сезон можно менять только отдельные участки трубопровода, которые находятся в откровенно аварийном состоянии. На масштабную замену труб никто разрешения не даст.

Очень важные мелочи

Если ЖЭК (ОСМД) не переслал заявку в теплосеть или теплосеть без указания причины не дала разрешения, а в течение отопительного сезона произошла авария на этом стояке – подавайте в суд.

В вашей квартире стояк отопления в ужасном состоянии? В этом случае, вам нет необходимости спрашивать разрешения соседей.

Если вы точно знаете, что кто-либо из соседей уже менял в квартире металлические стояки на пластиковые – смело настаивайте на аварийном состоянии всего участка. Особенно если работы по замене были выполнены самостоятельно, без привлечения подрядчика и получения ТУ из теплосети.

Что говорит закон

Владелец квартиры обязан поддерживать состояние инженерных сетей в полном порядке, хотя стояки относятся к коммунальной (неделимой) собственности. Поэтому если требуется проведение ремонтных работ, они выполняются за счет собственника квартиры, не нарушая права соседей.

Согласно закону, ремонт инженерных сетей и их плановая замена должны выполняться мастерами эксплуатационной организации. Но на практике добиться такого решения вопроса очень сложно. Закон дает право владельцу жилья выполнить работы самостоятельно или с привлечением лицензированных фирм-подрядчиков. Форму 2 и чеки за купленные материалы вы можете предоставить в управляющую компанию. По закону они должны внести эту сумму в счет уплаты за квартиру.

В любом случае стоит чаще писать в ЖЭК (ОСМД) и требовать заменить отопительный стояк, который находится в плохом состоянии. Кстати, если труба забита настолько, что практически не нагревается – это тоже «ненадлежащее техническое состояние».

образец заявления и правила составления

Система центрального отопления в большинстве случаев характеризуется частыми сбоями в работе и несоблюдением норм. Тогда владельцы квартир могут поднять вопрос об изменении суммы оплаты. Существует определенная процедура, которая позволяет сделать перерасчет платы за отопление: образец заявления и правила составления позволят выполнить ее надлежащим образом.

Содержание

1. Нормы централизованного отопления
2. Когда можно оформить перерасчет платы за отопление
3. Возможные причины отказа в перерасчете за отопление
4. Правила заполнения заявления на перерасчет за отопление
5. Пример перерасчета услуг отопления

Нормы централизованного отопления

Прежде чем узнать, как делается перерасчет за отопление – необходимо ознакомиться с нормами центрального теплоснабжения. Ненадлежащее качество предоставляемых услуг может стать причиной изменения суммы оплаты Управляющей Компании.

Перерасчет услуг отопления

Первое и необходимое условие для нормального проживания в квартире – поддержание нужного уровня температуры. Так как правильно сделать перерасчет за отопление можно только после ознакомления с нормами теплоснабжения – необходимо найти соответствующий нормативный документ. В настоящее время им является постановление Правительства РФ №354 от 06.05.2011. Любые расхождения от требований, отписанных в нем, могут стать основанием для перерасчета по отоплению.

Этот документ определяет следующие правила теплоснабжения многоквартирных домов:

• Температура днем в жилых комнатах. Ее минимальное значение для помещений, находящихся в середине зданий рано +18°С. Для угловых комнат этот показатель выше и должен составлять +20°С;
• Температура ночью в жилых комнатах. Она может быть на три градуса ниже дневной нормы;
• Снижение температуры на улице до -30°С. В этот период повышаются нормы обогрева с +18°С до +20°С и с +20°С до +22°С соответственно. Это может быть одним из факторов как добиться перерасчета за отопление;
• Суммарное время без отопления в течение месяца. Согласно нормативам за это период допускается отсутствие теплоснабжения на срок не более 24 часов суммарно. Однако факт отключения должен быть зафиксирован. Иначе невозможно будет сделать перерасчет за некачественное отопление;
• Допустимое время разового отключения. Оно не должно быть дольше 16 часов. При этом допускается продолжительное отключение только в том случае, если температура на улице не опустилась ниже -12 °С.

Несоблюдение этих показателей является основанием для требования перерасчета коммунальных платежей за отопление. Но для этого необходимо правильно оформить заявление и приложить необходимые подтверждающие документы.

Если в квартире проходит несколько стояков и один из них не работает – перерасчет за отсутствие отопления не выполняется, пока поддерживается нужный уровень температуры. Поэтому возможно частичная остановка теплоснабжения в отопительный период.

Когда можно оформить перерасчет платы за отопление

Заявление на перерасчет платы за отопление может быть написано на основании постановления №307 от 23. 05.2006. В нем определены ситуации, когда у компании, предоставляющей услуги центрального теплоснабжения, можно требовать изменения суммы оплаты. Поэтому перед тем как написать заявление на перерасчет отопления рекомендуется детально ознакомиться с этим документом.

Квитанция с перерасчетом отопления

Его основные положения определяют порядок выполнения этой процедуры и перечень необходимых действий. Зачастую работники ЖКХ не знают содержание этого документа и отказываются произвести перерасчет за отопление.

В случае возникновения подобной ситуации можно обратиться в вышестоящую инстанцию или Общество защиты прав потребителей. Примечательно, что образец заявления о перерасчете платы за отопление может быть заполнен не только в случае перебоев в теплоснабжении. Есть ряд других ситуаций, когда можно уменьшить сумму оплаты за ЖКХ.

Написание заявления на перерасчет платы за отопление возможно при возникновении таких ситуаций:

• Выход из строя одного или нескольких радиаторов. В этом случае понижается теплоотдача системы и тем самым ухудшается качество услуги;
• Оформление субсидии. Если после этого приходят кавитации с прежними суммами – необходимо правильно сделать перерасчет за отопление. Для этого составляется заявление с приложением копий документов о положенной субсидии;
• Низкое качество предоставляемых услуг. К ним относятся отклонения от норм, которые были описаны выше. Однако нужно правильно выбрать основание для перерасчета по отоплению, так как возможен ряд спорных моментов.

Важно, чтобы при наступлении одной из этих ситуаций были оформлены подтверждающие документы. Только тогда будет применена формула перерасчета за отопление. Если сбои в теплоснабжении произошли по причине поломки – обязательно составляется акт, копия которого должна находиться у собственника квартиры. Для определения недолжной степени нагрева радиаторов следует вызвать комиссию из ЖЭКА или УК. Они с помощью аппаратуры определят температуру воздуха в жилых помещениях. Во время выполнения этих действий рекомендуется сверять фактические данные с указанными в акте. На его основании можно произвести перерасчет за отопление.

Перерасчет может быть выполнен только один раз в год. Поэтому перед началом процедуры нужно тщательно подготовиться, так как будет большая бумажная волокита. Прежде всего необходимо для себя определить целесообразность ее проведения.

Возможные причины отказа в перерасчете за отопление

Схема центрального отопления

Но не всегда написанное заявление на перерасчет отопления буде имеет силу. Существует ряд обстоятельств, при которых уменьшение денежной суммы не будет выполнено. В этом случае следует проанализировать все возможные спорные моменты и точно определить, что закон находится на стороне собственника квартиры.

В каких случаях делается перерасчет за отопление и возможны ли спорные моменты? Для их выявления следует внимательно ознакомиться с договором поставки услуг теплоснабжения. В нем четко определены права и обязанности сторон.

В обязательном порядке изучаются пункты о некачественном предоставлении услуг и порядок компенсации. Именно там должен быть описан четкий механизм перерасчета за некачественное отопление.

Если же представители ЖЭКа отказываются признавать факт несоблюдения договора – это может стать причиной судебного разбирательства.

Сложно или практически невозможно добиться перерасчета за отопление в следующих случаях:

• Большие тепловые потери в квартире. Они могут быть обусловлены плохим качеством оконных или дверных конструкций, отсутствием утепляющего слоя на стенах. Но вместе с этим теплоотдача отопительных приборов должна быть на требуемом уровне;
• Воздушные пробки в стояках. Это также является спорным вопросом о перерасчете за отсутствие отопления. Для удаления воздушных пробок из однотрубной системы представителям ЖЭКа необходимо обеспечить доступ в квартиру, где они расположены. Это не всегда возможно;
• Уменьшение теплоотдачи в радиаторах. Это также является спорным вопросом о перерасчете коммунальных платежей за отопление. Номинально за состоянием отопительных приборов должны следить работники ЖЭКа. Но они могут сказать, что хозяина не было дома в положенное время. Зачастую компромисс находится методом временной установки промывочных кранов.

Если перебои в работе отопления обусловлены этими обстоятельствами – не рекомендуется добиваться перерасчета за теплоснабжение. В итоге сумма оплаты останется прежним. При этом собственник квартиры потеряет свое время и может быть часть средств на проведение экспертизы.

Причина отказа в произведении перерасчета за отопление не должна расходиться с действующими законами и нормами. Поэтому в случае неправильного решения необходимо провести повторное разбирательство, но уже на другом, более высоком уровне.

Правила заполнения заявления на перерасчет за отопление

Перед составлением заявления на перерасчет платы за теплоснабжение следует засвидетельствовать факт некачественного предоставления этой услуги. Подтверждающим документом в этом случае является акт, который могут составить представители ЖЭКа или Управляющей Компании.

Пример бланка заявления на перерасчет

Альтернативным вариантом является привлечение 2-х соседей, председателя совета дома или старшего по подъезду. При соблюдении эти условий составленный акт может быть приложен написанному заявлению на перерасчет теплоснабжения. В документе необходимо указать точный адрес, характеристики помещения и текущее значение температуры. Основным затруднением является уровень используемых приборов – они должны пройти обязательную поверку. Это факт указывается в акте, который служит основанием для перерасчета за некачественное теплоснабжение.

В стандартном образце заявления о перерасчете платы за отопление должны быть следующие пункты:

• Правильно заполненная «шапка». В ней указывается, кому арестовывается заявление и от кого;
• Причина пересмотра оплаты за отопление. Чаще всего это несоблюдение температурного режима. Обязательно прописываются точное время и даты, когда было зафиксировано отклонение. В противном случае не будет делаться перерасчет за отопление;
• Требования перерасчета. Указать период, за который нужно повести изменение суммы оплаты;
• Возможные последствия отказа. В этом пункте можно упомянуть, что согласно законодательству за каждый день некачественно предоставленной услуги предполагается пеня в размере трех процентов от ее стоимости;
• Список прилагаемых документов. Главным основанием для перерасчета по теплоснабжению служит составленный заранее акт. Важно, чтобы он был написан правильно и без неточностей.

Последний пункт наиболее важен, нежели заполнение образца заявления о перерасчете платы за теплоснабжение. Техническая составляющая вопроса является определяющей. Поэтому рекомендуется предварительно проконсультироваться в ЖЭКе или Управляющей Компании, предоставив им копию документа.

Время принятия решения о перерасчете за отсутствие теплоснабжения составляет 10 рабочих дней. Дополнительно к документу можно приложить самостоятельные расчеты. Это позволит придать значимости составленному документу и в некоторой степени послужит сверкой при принятии окончательного решения.

При подаче заявления на перерасчет коммунальных платежей за теплоснабжение нужно потребовать копию, но с «мокрой» печатью организации. Также необходимо узнать входящий номер при регистрации заявления.

Пример перерасчета услуг отопления

Ключевым моментом при желании изменить сумму оплаты за теплоснабжение являются самостоятельные вычисления. В настоящее время не существует общей формулы перерасчета за отопление, так как причины инициации этого процесса могут быть разными – от низкой температуры в радиаторах до полного отключения теплоснабжения.

Приборы учета тепла в квартире

Если в квартире установлены тепловые счетчики, то отказ перерасчета за отопление может быть аргументирован тем, что клиент платит только за фактическое тепло. Такая позиция является в корне неправильной.

Ведь помимо этого существуют нормы теплоснабжения, которые должны неукоснительно соблюдаться. Поэтому если в квартире тепловые потери не превышают требуемый показатель – можно на основе составленного акта сделать самостоятельный расчет.

Его выполнение состоит из следующих действий.

1. Вычисление разницы между нормированной и фактической температурой в квартире в ночное и дневное время.
2. Время, в течение которого было зафиксировано нарушение правил теплоснабжения. Указывается в часах.
3. Размер положенной месячной платы.
4. Вычисление суммы перерасчета. За каждый час отклонений сумма ежемесячной платы может быть уменьшена на 0,15% за каждый градус. Фактически необходимо ежемесячный платеж умножить на 0,15%, на количество чалов отклонения от нормы и его величину (градусы). Это выполняется отдельно для дневного и ночного времени.

Таким образом можно самостоятельно рассчитать сумму компенсации за ухудшение жилищных условий. Важно, чтобы это было предельно точно, имелись все документы для подтверждения снижения комнатной температуры.

В видеоматериале показа пример расчета паты за отопление с полными выкладками:

Принятие на себя ответственности — когда необходимо произвести ремонт

Когда вы живете в кооперативе или кондоминиуме на Манхэттене, одна из вещей, о которой вам нужно знать, — это какие строительные системы существуют на участке, и, что более важно, за какие из них вы отвечаете.

Когда речь идет о большинстве систем зданий, таких как HVAC или безопасность, ответственность за техническое обслуживание и ремонт ложится на само здание. Но ответственность за все системы не так однозначна. Особенно для таких элементов, как трубы и радиаторы, которые являются частью общедомовой системы, но заканчиваются в частных квартирах.

«Каждая сделка по аренде собственности должна быть пересмотрена, чтобы определить, где заканчивается ответственность кооператива и начинается ответственность владельца квартиры», — говорит Дэвид Л. Берки, эсквайр, управляющий партнер Gallet Dreyer & Berkey, LLP, юридической фирмы, специализирующейся на недвижимости. наследственное право и связанные с ним области практики на Манхэттене. «Во многие договоры аренды со временем были внесены поправки, отражающие фактическое строительство отдельного здания, и на условия одного договора аренды нельзя полагаться как на форму для всех зданий».

Существует множество вариаций как в формулировках договоров аренды, так и в правилах, принятых советами в отношении ремонта. Вот почему очень важно выяснить, кто несет ответственность за ремонт, техническое обслуживание и техническое обслуживание всех систем здания, прежде чем что-то произойдет, и вам придется оплачивать счет за ущерб.

До здания

«Обычный кооператив несет ответственность за каждую часть здания, за исключением той, которая указана как обязанность пайщика», — говорит Марси Уотерман Мюррей, адвокат юридической фирмы по кооперативам/квартирам. компании Deutsch Tane Waterman & Wurtzel, PC на Манхэттене. «Типичная квартира отвечает за те части здания, которые обозначены как общие элементы — крыша, стены здания, лифты, общественные коридоры — в зависимости от языка в декларации».

К общим элементам также могут относиться окна квартир и входные двери квартир, и все это должно быть четко прописано в уставе или руководящих документах здания.

«Обслуживание и ремонт систем здания, которые обслуживают более одного арендатора-акционера, обычно ложатся на кооператив», — говорит Берки. «К ним относятся HVAC, сантехника, электричество, лифты, уплотнители, домофоны и аналогичные системы».

Стандартное эмпирическое правило заключается в том, что все, что находится внутри стен квартиры, является обязанностью акционера, а за стенами – зданием.

«Но как здание, вы не можете просто повернуть назад, если у кого-то протекающий кран, который использует корпоративные средства, и вам нужно решить эту проблему», — говорит Алекс Каффель, исполнительный вице-президент Pride Property Management в Манхэттене. «Общение с жителями должно быть конкретным с самого начала, на чьей ответственности [кран]. Если это ответственность жителей, вы не можете медлить с ремонтом, потому что это дорого обходится и может нанести больший ущерб».

Не попадись врасплох

Большинство владельцев квартир несут ответственность за ремонт тех частей систем здания, которые открыты и видны в квартире. Некоторые примеры этого включают открытые газовые, паровые и водопроводные трубы, прикрепленные к арматуре, приборам и оборудованию, к которым они прикреплены, например, открытые трубы, ведущие к радиаторам, конвекторам, раковинам, туалетам, стиральным машинам, сушилкам, посудомоечным машинам и холодильникам.

«Типичное положение об аренде собственности возлагает на акционера ответственность за интерьер квартиры, включая внутренние стены, полы и потолки, сантехнику, газ, отопительные приборы и все, что установлено арендатором». — говорит Мюррей. «В типичной квартире владельцы квартир несут ответственность за все внутри квартиры, за исключением определенных общих элементов и структурного ремонта определенных ограниченных общих элементов».

Акционеры также несут ответственность за освещение и электрооборудование, приборы, счетчики, коробки предохранителей, автоматические выключатели и электропроводку и трубопроводы от распределительной коробки на стояке в квартиру и через нее.

«Кроме того, владельцы квартир часто делают ремонт в своих квартирах и заменяют трубы и арматуру, которые, возможно, изначально были обязанностью кооператива по обслуживанию и ремонту», — говорит Берки. «Большинство соглашений о перепланировке и многие договоры аренды собственности изменяют распределение ответственности за техническое обслуживание и ремонт новых установок арендатора и возлагают обязательства по будущему ремонту и обслуживанию этих новых установок на арендатора-акционера».

На обсуждение

Часто бывает разделение ответственности, когда часть системы здания видна как часть интерьера квартиры, например, индивидуальный конвектор, который подает нагретый или охлажденный воздух в квартиру, домофон телефонов или внутренней сантехники.

«Системы и части систем, которые не находятся в квартире или расположены в стенах, полах и потолках и не видны, обычно должны ремонтироваться кооперативом», — говорит Берки. «Это обязательство возвращается к арендатору-дольщику, если арендатор-дольщик повредил систему и вызвал необходимость ее ремонта или замены».

Несмотря на то, что договор аренды может налагать обязательства по техническому обслуживанию и ремонту на владельца квартиры, многие советы директоров предпочитают, чтобы ремонт тех частей систем здания, которые видны в квартире, выполнялись подрядчиками кооператива, чтобы обеспечить единообразие и качество ремонта.

«Некоторые кооперативы будут выполнять такой ремонт и замену бесплатно для арендатора-акционера в соответствии с политикой кооператива, даже если договор аренды предусматривает, что владелец обязан произвести такой ремонт и оплатить такие замены», Berkey говорит.

Здания различаются по тому, за что они будут нести ответственность, а за что нет. Некоторые здания даже перезаписали оригинальные документы, чтобы разъяснить, почему теперь они должны нести ответственность за то, чего не несли в прошлом.

«В некоторых домах есть котельная и внесены изменения в правила проживания, потому что, хотя радиатор находится в квартире, он по-прежнему является частью системы отопления всего дома, поэтому дом будет нести ответственность за любой ремонт и техническое обслуживание. — говорит Куффель. «В других зданиях говорят, что это выставлено из-за стены и вы несете ответственность. В каждом здании по-разному».

Куффель знает об одной квартире в городе, в которой этим летом всплыла эта проблема. «В этом здании используются тепловые насосы для отопления и охлаждения, и владельцы квартир несут ответственность за техническое обслуживание и ремонт своих собственных тепловых насосов», — говорит он. «Произошла утечка в одной из систем кондиционирования воздуха в квартире, которая повредила пол и вызвала проблемы в квартире внизу. В уставе здания указано, что только в случае пожара или любого другого несчастного случая здание несет ответственность за устранение [полученного в результате ущерба]. Однако в политике домовладельца владельца квартиры говорится, что здание несет ответственность за [ущерб от утечки]. Вдобавок ко всему, в страховом полисе здания говорилось, что они несут ответственность, но должны заплатить франшизу. Это не имеет для меня смысла; если у вас уже есть ответственный за ремонт и техническое обслуживание, то почему за это отвечает здание? Это очень серая область, которую нужно заострить».

Внесение ясности

Очевидно, что на протяжении многих лет велись серьезные споры о том, кто несет ответственность за то, что пошло не так, и поэтому очень важно, чтобы люди понимали свои обязанности при первом въезде.

«Когда наша фирма анализируя договор аренды кооператива, мы тщательно беседуем с правлением, чтобы определить, как кооператив взимал плату за ремонт и замену частей систем здания, расположенных в квартирах в прошлом. [Мы также смотрим], что члены правления считают оптимальной политикой распределения таких расходов в их здании; и какова вероятность того, что арендаторы-акционеры в здании одобрят изменение распределения ответственности за ремонт», — говорит Берки. «Затем мы предлагаем улучшить пункты договора аренды о ремонте, которые распределяют ответственность между кооперативом и арендатором-пайщиком. Мы всегда предлагаем, чтобы пункт об изменении договора аренды требовал от арендатора-акционера подписания формы соглашения о перестройке здания в качестве условия получения одобрения совета директоров на любые изменения».

Правление должно связываться с арендаторами-акционерами здания и информировать их о политике их здания в отношении ремонта, замены и перепланировки квартир. Это позволит избежать обвинений в том, что арендаторы-дольщики не знали о своих обязательствах.

«Безусловно, лучший способ избежать конфликтов и путаницы в отношении ответственности — это назначить ответственную сторону в уставе договора аренды или кондоминиума», — говорит Мюррей. «Помогает, если кооператив/квартира последователен в своем подходе к ситуации каждый раз, когда она возникает, и полезно, чтобы применимая ответственность была доведена до сведения всех акционеров/владельцев паев в письменной форме».

В кооперативе, в котором не была принята поправка к аренде, правление может принять внутреннее правило, интерпретирующее аренду таким образом, чтобы каждый был уведомлен о том, кто несет ответственность за данный предмет.

«Нам нравится составлять информационный лист здания, который представляет собой общее руководство по основам корпорации», — говорит Куффель. «Общение имеет ключевое значение, чтобы не было недопонимания».

Кит Лориа — независимый писатель и частый автор The Cooperator.

: 2012 :: Решения других судов Нью-Йорка :: Прецедентное право Нью-Йорка :: Закон Нью-Йорка :: Закон США :: Justia

[*1] Мора против Cammeby’s Realty Corp. 2012 NY Slip Op 50893 (U) Решение от 15 мая 2012 г. Верховный суд, округ Кингс Шмидт, Дж. Опубликовано Бюро юридической отчетности штата Нью-Йорк в соответствии с § 431 Судебного закона. Это мнение является неоткорректированным и не будет опубликовано в печатных официальных отчетах.

Решение от 15 мая 2012 г.
Верховный суд, округ Кингс

Деянера Мора, младенец в возрасте до четырнадцати лет, от ее матери и естественного опекуна, Глории Мора, Истцы,

против

Cammeby’s Realty Corp., Ответчик.

10240/09

Адвокат истца: Bruce Montague & Partners, 212-45 26th Ave., Ste. # 7, Бэйсайд, Нью-Йорк 11360

Адвокат ответчика: Margaret G. Klein & Associates, 200 Madison Ave., 6th Fl., New York, NY 10016

Дэвид И. Шмидт, Дж.

Ответчик Cammeby’s Realty Corp. (Cammeby) ходатайствует о вынесении постановления в соответствии с CPLR 3212, вынося решение в порядке упрощенного судопроизводства, отклоняющее Жалобу по этому делу о телесных повреждениях. По причинам, изложенным ниже, суд отказывает в удовлетворении ходатайства ответчика.

ФАКТЫ И ИСТОРИЯ ПРОЦЕССА

Младенец-истец Деянера Мора (младенец) и ее мать и естественный опекун, Глория Мора, [FN1] начали это дело примерно 28 апреля 2009 г.

для восстановления после травм, полученных младенцем 23 октября 2008 года. Предполагаемый инцидент произошел в многоквартирном доме A2 в здании, расположенном по адресу 3601 Kings Highway в Бруклине, Нью-Йорк, который показывали бабушке младенца, Нелли Сибана (Сибана) , с целью сдачи его в аренду. Cammeby является владельцем рассматриваемого здания с тех пор, как приобрела его в 1979 году. Когда Сибана, отец младенца, Уилсон Мора, и младенец вошли в свободную незанятую квартиру, Уилсон Мора держал свою дочь за руку. Когда Уилсон Мора вошла в спальню с суперинтендантом, младенец выпустил руку отца и побежал к открытой трубе отопления или пара в углу квартиры, которую она схватила обеими руками. По словам Уилсона Мора, тогда младенец [*2] закричал и хотел отпустить трубку, но не мог, потому что трубку недавно покрасили, а липкая краска действовала как клей, привязывая руки младенца к горячей трубке. В результате ребенок получил ожоги рук первой и второй степени и еще один ожог лица. На момент аварии ребенку было семнадцать месяцев.

ПРЕТЕНЗИИ СТОРОН

Cammeby ходатайствует о вынесении решения в порядке упрощенного производства, утверждая, что она не обязана изолировать или регулировать трубы стояка отопления в соответствии с Административным кодексом города Нью-Йорка (Административный кодекс), § 27-809, поскольку предмет здание было построено более чем за сорок лет до вступления в силу этого закона в 1968 году, и исключения, содержащиеся в разделах 27-115 — 27-118, не применяются к этому зданию. В поддержку своего ходатайства ответчик представляет письменные показания Митчелла Хилла, сотрудника и зарегистрированного агента Cammeby, и свидетеля-эксперта Стэнли Х. Фейна. Каммби также утверждает, что действие младенца по обниманию трубы стояка отопления не было предсказуемым риском, который был непосредственно вызван предполагаемой неспособностью ответчика изолировать трубу в квартире. Ответчик также утверждает, что не существует фактических вопросов относительно того, был ли ответчик фактическим или конструктивным образом уведомлен о каком-либо опасном состоянии в нарушение его обязанности по общему праву поддерживать помещение в безопасном состоянии.

В возражениях истец утверждает, что ответчик не удовлетворил требования prima facie для вынесения решения в порядке упрощенного судопроизводства, поскольку (1) ответчик не доказал, что по закону не требовалось закрывать стояк отопления в здании, поскольку письменные показания Митчелла Хилла содержали необоснованные претензия относительно стоимости имущества на момент аварии, и поэтому здание не подпадает под исключение; (2) ответчик не может показать, что он надлежащим образом обслуживал стояк тепла в соответствии с принципами общего права; (3) свидетель-эксперт ответчика не привел никаких данных, подтверждающих его вывод о том, что стояк был безопасным, он не имел права высказывать свое мнение по рассматриваемым здесь вопросам, и его достоверность была сомнительной, учитывая противоречивые показания в аналогичных предыдущих делах; и (4) ответчик не доказал доказательствами, что не создавал опасного состояния непокрытой трубы, которая была липкой от мокрой краски, а также не предупреждал других об опасном состоянии.

Кроме того, истец указывает, что она ссылается на нарушения § 78 (1) Закона о многоквартирных домах в Дополнительном счете с подробностями, которые истец не рассматривал и не оспаривал, ходатайствуя о вынесении решения в порядке упрощенного производства. Истец также оспаривает аргумент ответчика о том, что поведение младенца, обнимающего тепловую трубку, было непредвиденным, проводя различие с прецедентным правом, на которое ссылается ответчик, и утверждая, что действительно предсказуемо, что младенец ненадолго коснется открытой трубы. Наконец, истец утверждает, что она подняла вопросы о существенных фактах, которые исключают упрощенное решение относительно того, был ли ответчик уведомлен о продолжающемся опасном состоянии и надлежащим ли образом обслуживал ответчик тепловую трубу в соответствии с общепринятой практикой.

В ответ ответчик утверждает, что несчастный случай был непредвиденным, подчеркивая, что квартира, в которой произошло повреждение, еще не сдана в аренду, а мебель перед тепловой трубой в нежилой квартире еще не расставлена.

Это также отличает нынешний сценарий от фактов в приведенных делах, потому что арендаторы в них были жителями этих квартир. Ответчик утверждает, что единственной непосредственной причиной травмы младенца был ее непредвиденный поступок, когда она вырвалась из рук отца, подбежала к стояку отопления и обняла его, будучи свежеокрашенным и липким, а также во время обогрева. Затем ответчик утверждает, что суды Нью-Йорка уже давно отклоняют утверждения о том, что арендодатели обязаны по общему праву предоставлять [*3]крышки для радиаторов. Ответчик также подвергает сомнению доказательную ценность письменных показаний свидетеля-эксперта истца из-за отсутствия соответствующего опыта и пытается укрепить компетентность и авторитет своего собственного свидетеля-эксперта, цитируя стенограмму и другие дела, представленные истцом, в которых также давал показания свидетель-эксперт ответчика. Кроме того, ответчик утверждает, что вопрос об уведомлении не имеет значения, поскольку открытый стояк тепла не представлял собой необоснованно опасное состояние. Он также утверждает, что не требовалось предупреждать или защищать людей от тепловой трубы, потому что это было открытое и очевидное условие. И, наконец, ответчик утверждает, что истец не поднимает какой-либо спорный факт о стоимости здания, поскольку ответчик полагался на письменные показания Митчелла Хилла, в чьи обязанности входило отслеживание расходов на здание с момента его покупки в 1919 г.79, было правильно. Он также утверждает, что истец просто предполагает, что ремонт, превышающий шестьдесят процентов стоимости здания, был выполнен до 1979 года, и что истец не проводил осмотр здания в течение периода обнаружения для подтверждения такой информации.

ОБСУЖДЕНИЕ

Сторона, ходатайствующая о вынесении решения в порядке упрощенного судопроизводства, обязана продемонстрировать «на первый взгляд право на вынесение судебного решения в соответствии с законом, представив достаточные доказательства для исключения из дела любых существенных фактических вопросов» (Winegrad v Медицинский центр Нью-Йоркского университета, 64 NY2d 851, 852 [1985]).

После того, как movant представил это доказательство, бремя доказывания переходит к стороне, выступающей против ходатайства, о представлении доказательственных доказательств в допустимой форме, чтобы установить, что существуют существенные фактические вопросы, требующие судебного разбирательства (см. Alvarez v Prospect Hosp., 68 NY2d 320, 324 [1986]).

Суд приходит к выводу, что ответчик Cammeby не имеет права на упрощенное судебное разбирательство в соответствии с законом. Во-первых, судя по записям, остаются спорные фактические вопросы относительно того, была ли Cammeby обязана обслуживать здание в соответствии с положениями, изложенными в Admin. Код § 27-809, в частности, требование изоляции труб, по которым проходит пар или горячая вода при температуре выше ста шестидесяти пяти градусов по Фаренгейту. Раздел 27-809 применяется к зданиям, возведенным после вступления закона в силу в 1968 году, и к зданиям, подпадающим под исключения из «дедушкиных правил» в разделах с 27-115 по 27-118, которые обычно предусматривают, что здания должны соответствовать требований кодекса полностью или частично, в зависимости от стоимости внесения изменений или реконструкции в течение любого двенадцатимесячного периода, когда они составляют тридцать или более процентов стоимости здания.

Суд подчеркивает, что при вынесении решения в порядке упрощенного производства на ответчике лежит бремя предоставления доказательств, демонстрирующих, что он освобожден от каких-либо обязательств по закону (см. Pappalardo v New York Health & Racquet Club, 279).AD2d 134, 140 [2000]). Ссылаясь на показания под присягой Митчелла Хилла, ответчик утверждает, что рассматриваемое здание было построено не позднее 1931 года; что здание стоит 5 000 000 долларов; и что никаких изменений стоимостью более тридцати или более процентов от стоимости здания не производилось ни в один из двенадцатимесячных периодов. Хотя ответчик, возможно, продемонстрировал, что рассматриваемое здание было построено задолго до вступления в силу соответствующего закона, остаются фактические вопросы, в том числе были ли внесены какие-либо квалифицирующие изменения в рассматриваемое здание до его покупки ответчиком в 1979. Таким образом, суд не может установить, с точки зрения закона, что ответчик не был по закону обязан изолировать стояк тепла по той причине, что по этому вопросу никогда не производилось никаких изменений или ремонтных работ стоимостью не менее тридцати процентов от предполагаемой стоимости здания в 5 000 000 долларов США. здание.

Во-вторых, суд находит, что ответчик не доказал, что он не проявил халатности в [*4]допуске наличия в помещении небезопасной трубы стояка тепла. Землевладелец обязан проявлять разумную осторожность, чтобы поддерживать свои помещения в достаточно безопасном состоянии «с учетом всех обстоятельств, включая вероятность причинения вреда другим лицам, серьезность ущерба и бремя предотвращения риска» (Solomon v. Prainito, 52 AD3d 803, 804-805 [2010] [внутренние ссылки и цитаты опущены]). Ссылаясь на решение Rivera v Nelson Realty, LLC (7 NY3d 530 [2006]), которое постановило, что ни § 78 MDL (1), ни общее право не налагают на арендодателей обязанности устанавливать крышки радиаторов, ответчик делает все возможное, чтобы уподобить стояки радиаторам. чтобы утверждать, что у него не было обязанности по общему праву изолировать стояки тепла. В качестве ориентира, поскольку законодательный орган принял Админ. Код 27-809, суд должен учитывать тот факт, что законодатель проводит различие между радиаторами, которые не регулируются, и трубами теплового стояка, которые регулируются. В конечном счете, суд не убежден в том, что обязанность ответчика по поддержанию помещения в безопасном состоянии не включает в себя обязанность защищать потенциальных жильцов от тепловых опасностей теплового стояка.

Затем ответчик утверждает, что травма младенца не представляла собой предсказуемый риск, который был непосредственно вызван предполагаемой неизоляцией трубы стояка отопления в квартире. Если обжалуемая небрежность не является причиной несчастного случая, в результате которого были причинены травмы, и имеет место вмешательство, которое невозможно предвидеть при обычном развитии событий, с точки зрения закона непосредственная причина отсутствует (см. Sanchez v Biordi, 259AD2d 434, 434 [1999]). Суд признает прецедент вынесения арендодателям решения в порядке упрощенного производства, когда нельзя было предвидеть, что арендаторы-истцы получат ожоги после обморока или потери сознания и прислонения к открытой трубе стояка отопления в течение длительного периода времени (см. , например, Ferguson v New York Hous. Auth. ., 77 AD3d 706, 707 [2010]; Sanchez, 259 AD2d на 434; см. Delaney v First Concourse Mgt. Co., 275 AD2d 233 [2000]; см. также Issacs v West 34th Apts. Corp., 36 AD3d 414. [2007]). Однако суд считает, что Каммеби не нужно было предвидеть, что младенец вырвется из хватки отца, побежит к стояку отопления и «обнимет» его, пока свежая краска на трубе еще липкая (см. Delaney, 275). AD2d на 233).

В деле Дердиарян против Феликса Контр. Corp. (51 NY2d 308 [1980]), Апелляционный суд рассмотрел вопрос о том, помешала ли преобладающая причина или другие факторы разорвать связь между небрежностью подрядчика и травмой истца. Дердиарян имел дело с истцом, который был ранен, когда водитель автомобиля ответчика врезался в строительную площадку, пролив на истца горячее масло (там же). Хотя доказательства свидетельствовали о том, что авария произошла из-за того, что водитель-ответчик перенес эпилептический припадок, из-за которого он не смог управлять автомобилем, суд установил, что присяжные, тем не менее, могли установить, что подрядчик-ответчик по небрежности не обеспечил безопасность строительной площадки способом, достаточным для избежать аварии (там же на 316). Суд также установил, что «нет необходимости предвидеть точный характер [несчастного случая]» и что ответчик-подрядчик не был огражден от ответственности в соответствии с законом, «когда общий риск и характер травм можно предвидеть», поскольку «основной Опасность такого нарушения заключается в возможности того, что водитель по небрежности попадет на рабочую площадку [по любой причине]» (там же, стр. 316–317). Точно так же «промежуточное действие не может служить заменяющей причиной и освобождать субъекта от ответственности, если риск совершения промежуточного действия является тем же самым риском, который делает субъекта небрежным» (там же, с. 316).

Здесь, имея в виду Дердиаряна, суд находит, что «присяжные могли заключить, что предсказуемым, нормальным и естественным результатом» риска, созданного ответчиком[ ], было повреждение [*5]квартиранта от контакта с незащищенным паровая труба» (Делейни, 275 AD2d на 233, цитируя Дердиариана, 51 NY2d на 316). Поскольку «точный характер события» (там же, стр. 315, со ссылкой на повторное заявление [второго] Закона о правонарушениях § 435, подпункт 2) не обязательно предвидеть, ответчику-владельцу не нужно предвидеть, что ребенок может действовать непредсказуемо и «обнять» ребенка. стояк горячего пара, как предлагает Каммеби. Скорее, «ввиду предсказуемости случайного контакта с паровой трубой» (Delaney, 275 AD2d, 233–234), с точки зрения закона нельзя сказать, что поведение младенца представляло собой чрезвычайное и промежуточное действие, которое сделало риск получения травмы непредвиденным (см. Gurmendi v Perry St. Dev. Corp., 93 AD3d 635 [2012], цитируя Derdiarian, 51 NY2d, стр. 315-316). Ответчик не продемонстрировал, что предполагаемое опасное состояние не было существенной причиной событий, приведших к травме (см. Piazza v Regeis Care Ctr., LLC, 47 AD3d 551, 554 [2008]), и истец должен иметь возможность показать, что травмы [младенца] были предсказуемым последствием поведения ответчика» (Delaney, 275 AD2d, 233–234). Таким образом, суд считает, что фактические вопросы относительно того, нарушил ли ответчик свою обязанность по общему праву содержать помещения в достаточно безопасное состояние и то, вызвало ли такое нарушение непосредственно несчастный случай с младенцем, должно быть определено присяжными.