5 шагов по уходу за системой отопления сдаваемой в аренду недвижимости зимой
Вот 5 шагов по уходу за системой отопления сдаваемой в аренду недвижимости зимой и защита ваших инвестиций и ваших арендаторов, проверка технического обслуживания, предоставляемая Keepe.
Вы получаете внезапный телефонный звонок от вашего арендатора в разгар сильного похолодания, и арендатор паникует, потому что система отопления внезапно перестала работать.
В их доме становится все холоднее и холоднее.
Менее чем через час вы получаете еще два звонка от еще двух жильцов, которые сообщают о неисправности систем отопления.
- Что делать, если ваш доверенный специалист по техническому обслуживанию находится в отпуске?
- Что делать, если другие компании-подрядчики, о которых вы можете подумать, окажутся недоступны?
Это может показаться маловероятным, но на самом деле это произошло с управляющим недвижимостью в большом городе.
Этот управляющий всегда полагался на одного и того же подрядчика и полагал, что жизнь в большом городе гарантирует доступ к нескольким другим в случае необходимости.
Это может привести к недооценке того, что решение по обслуживанию, к которому вы привыкли, на самом деле может быть не самым эффективным решением для вас.
5 шагов по уходу за вашей системой отопления зимойЗдесь также пригодится профилактическое обслуживание – вместо того, чтобы ждать худшего, подготовьтесь к холодам.
Наши эксперты по отоплению, вентиляции и кондиционированию воздуха объясняют, как следующие 5 шагов могут помочь вам наилучшим образом заботиться о системах отопления арендуемой недвижимости, чтобы избежать головной боли при непредвиденных чрезвычайных ситуациях:
- Необходимо планировать тщательный осмотр системы отопления один раз в год, в идеале осенью, но можно и в начале зимы. Таким образом, любые потенциальные проблемы могут быть выявлены до наступления холодного сезона, и арендатор позвонит с экстренной помощью.
- Напоминаем арендаторам, что воздушные фильтры необходимо регулярно проверять и заменять каждые 90 дней. Это оптимизирует поток воздуха в помещении и предотвратит перегрузку печей и центральных систем, что также обходится дороже.
- Вентиляционные отверстия следует часто проверять, чтобы предотвратить их засорение мусором и грязью. Особенно после опадания листьев осенью, найм профессионала для осмотра вентиляционных отверстий и воздуховодов — лучший способ убедиться, что ваши арендаторы могут наслаждаться эффективным и безопасным пространством с достаточным потоком воздуха.
- Поскольку различные системы отопления требуют различных услуг по техническому обслуживанию, лучше всего проконсультироваться с доверенным техническим специалистом и оперативно запланировать рекомендуемые услуги по техническому обслуживанию для вашей конкретной системы. Деньги, которые вы могли бы сэкономить, пропустив периодическое обслуживание, не стоят будущих расходов и головной боли, вызванных кризисом отопления в середине зимнего сезона.
- Сейчас самое время составить готовый список надежных местных техников, которым вы можете доверять в экстренной ситуации. Когда вы сталкиваетесь с внезапными чрезвычайными ситуациями, трата драгоценного времени на поиск нового подрядчика может стать стрессовым процессом. Не говоря уже о том, что давление со стороны арендаторов с целью починить что-то быстро может привести к ускорению процесса отбора, а наем человека, который оказывается неподходящим для этой работы, может привести к еще более проблематичным и более дорогим убыткам.
- Необходимо планировать тщательный осмотр системы отопления один раз в год, в идеале осенью, но можно и в начале зимы. Таким образом, любые потенциальные проблемы могут быть выявлены до наступления холодного сезона, и арендатор позвонит с экстренной помощью.
О Кипе:
Keepe — это решение по обслуживанию по запросу для управляющих недвижимостью и независимых арендодателей. Keepe предоставляет сотни независимых подрядчиков и разнорабочих для проектов по техническому обслуживанию сдаваемых в аренду объектов. Узнайте больше о Keepe на https://www.keepe.com.
Отопление + Кондиционер — RISD Residence Life
Системы отопления (и кондиционирования воздуха, если таковые имеются) в общежитиях RISD различаются в зависимости от местоположения.
Ниже приводится описание того, как разные системы работают в разных частях кампуса.
Hill Houses
Hill Houses в RISD отапливаются (без кондиционера) с помощью центрального котла, как и во многих частных домах. Тепло доступно практически в любое время года, если это необходимо. В некоторых спальнях Hill House есть вентилятор, который может помочь контролировать температуру в конкретной спальне, переключая вентилятор на высокую, низкую или выключенную скорость. Небольшая дверца на настенном фанкойле ведет к выключателю вентилятора. Обратите внимание, что даже если вентилятор не работает, если пол или помещение требуют тепла, через змеевик будет течь горячая вода, и некоторое количество тепла будет передаваться в помещение, даже если вентилятор выключен. В других зданиях используется плинтусный радиатор и отсутствует управление вентилятором. Жалюзи на плинтусе можно открывать или закрывать, чтобы увеличить или уменьшить количество тепла, подаваемого в помещение.
Апартаменты Colonial + Dwight
Апартаменты Benefit Street (Colonial и Dwight) отапливаются (без кондиционера) котлами внутри здания, как и в Hill Houses.
Плинтусные радиаторы используются для обогрева помещений. Жалюзи на плинтусе можно открывать или закрывать, чтобы увеличить или уменьшить количество тепла, подаваемого в помещение.
South, Nickerson и Homer Halls
В этих зданиях Quad есть отопление и кондиционирование воздуха, обеспечиваемые центральной системой отопления и охлаждения, которая подает либо горячую воду (во время отопительного сезона), либо холодную воду (в сезон охлаждения) для всего здания Quad (кроме Север). В каждой комнате установлены термостаты, которые контролируют работу вентилятора. Даже когда вентилятор не включен, через блок циркулирует вода, а это означает, что из вентиляционных отверстий может выходить теплый или холодный воздух, даже если вентилятор не включен.
Важно понимать, что квадроцикл (исключая север) в целом может находиться только в режиме охлаждения или обогрева, а не в обоих режимах. Это означает, что в некоторые периоды года охлаждение или обогрев не будут доступны в вашей комнате, даже если в ней не будет поддерживаться желаемая температура.
Персонал предприятия внимательно следит за погодой, чтобы определить, когда система должна быть переключена с охлаждения на обогрев или обратно на охлаждение. Поскольку это не простой процесс, его обычно выполняют только при значительных и продолжительных изменениях погоды.
Восточный зал
Восточный зал работает аналогично Южному, Гомеру и Никерсону, за исключением того, что в каждой комнате по две системы. Фанкойл на потолке обеспечивает кондиционирование воздуха в теплую погоду, а настенные плинтусные радиаторы обеспечивают отопление в прохладную погоду. Поэтому термостат в вашей комнате регулирует температуру только во время периодов кондиционирования воздуха. Жалюзи на плинтусе можно открывать или закрывать, чтобы увеличить или уменьшить количество тепла, подаваемого в помещение. Как и остальная часть квадроцикла, Восточный зал может работать только в режиме охлаждения или обогрева, а не в обоих режимах. См. выше для получения дополнительной информации.
Северный зал
Северный зал обогревается и охлаждается с помощью современных электрических тепловых насосов, которые могут одновременно обогревать и охлаждать помещения.