Как отопление в частном доме: Отопление частного дома – какое лучше выбрать?

Содержание

Отопление частного загородного дома

Системы отопления › Типы объектов (решения) ›

От того, как работает система отопления в частном доме, будет зависеть, насколько ваше жилище хорошо прогревается, и какой в нем микроклимат. Даже в теплых регионах любой частный дом оборудуется отопительной системой, а выбор её вида зависит от пожеланий хозяина и других особенностей постройки. Итак, какие виды отопления бывают в частном доме, и как они функционируют?

Наши преимущества:

10 лет стабильной и успешной работы

500

Выполнено более 500 000 м²

₽

Почему у нас лучшая цена?

Минимальные сроки

100

100% контроль качества

5 лет гарантии на выполненные работы

1500

1500 м2 площадь собственных складских помещений

Какие виды систем отопления бывают в частных домах и как они работают

Существует два основных типа отопительных систем частных домов — централизованные и автономные. Для централизованных систем теплоснабжения характерно наличие сети (трубопровода). По трубам теплоноситель (чаще всего вода) поступает от котельной, где сжигается топливо, к потребителям. Данный тип отопления частного дома применяется по большей части для обогрева помещений многоэтажных домов, например в городских условиях.

В сельской же местности жилище зачастую находится на значительном расстоянии от централизованного источника тепла, поэтому здесь используется автономное теплоснабжение. Обычно прямо в доме устанавливается генератор тепла — «устройство», имеющее сразу несколько функций. Например, одновременно с нагреванием окружающего воздуха оно может быть использовано для подогрева воды.

Одним из наиболее популярных видов отопления частных домов в России является водяное. Оно представляет собой обогрев воздуха помещения с применением жидкого теплоносителя — воды или жидкостей на водной основе, которые не замерзают при пониженной температуре (антифризов). Передача тепла в жилище осуществляется через радиаторы и конвекторы.

Циркуляция воды в системе водяного отопления может быть естественной или создаваться искусственно.

Электрический вид систем отопления в частном доме составляет конкуренцию водяному теплоснабжению, преимущества которого заключаются не только в его экологичности (не происходит загрязнения окружающей среды продуктами сгорания топлива), но и в удобстве использования отопительных приборов, которые не требуют тщательного ухода и просты в эксплуатации. Отопительные панели могут монтироваться и на потолочном, и на межэтажном перекрытии.

А как работает воздушная система отопления в доме? Во время воздушного отопления нагрев теплоносителя происходит с помощью огня. Нагретый воздух передается по трубам в помещение. Такая система отопления предполагает установку печей или теплообменников. Воздух сначала нагревается в теплогенераторе, а затем поступает в окружающее пространство.

Скорость прогревания воздуха в помещении зависит от площади нагревающей поверхности прибора: чем больше последняя, тем быстрее нагреется воздух в комнате.

Наиболее целесообразным представляется применение теплогенераторов, которые снабжены специальным вентилятором для лучшей подачи горячего воздуха.

В настоящее время такой тип систем отопления частного дома применяется в редких случаях, и связано это, прежде всего, со слабой (по сравнению с водой) теплоотдачей воздуха, его медленным распределением по всему помещению.

Электрическое отопление предполагает, что отопительные приборы сами являются источником тепла. Как работает электрическое отопление в частном доме?

Электрическая энергия напрямую преобразуется в тепловую, теплоноситель отсутствует. Электрообогреватели могут быть конвективными, излучающими, комбинированными (конвективно-радиационными).

Принцип работы отопления при помощи в частном доме конвективного нагревателя следующий: прохладный воздух проходит через нагревательный элемент, а затем отдает тепло в комнату. Температура воздуха внизу меньше, чем вверху. Электроконвектор — это металлическая панель, в которой имеется два отверстия.

Через нижнее осуществляется забор холодного воздуха, а через верхнее — его отдача в помещение. Снизу прибор снабжен нагревательным элементом, главной составной частью которого является радиатор. Он предназначен для более эффективного нагрева воздуха. Обычно электроконвектор снабжен встроенным термостатом или регулятором настройки, которые позволяют точно изменять температуру воздуха в определенном диапазоне, а также уменьшить расход электроэнергии.

Стоимость электроконвекторов небольшая, поэтому они наиболее распространены среди всех электрических обогревателей.

Для временного или постоянного отопления дома могут использоваться тепловентиляторы. Прибор состоит из нагревательного элемента и вентилятора. Вентилятор служит для принудительного прогона нагретого до нужной температуры воздуха. Теплоаккумуляторы сначала накапливают тепло, а затем отдают его в окружающее пространство. Электрокалориферы сочетают в себе функции электрического нагревательного прибора и вентилятора.

Принцип работы в частном доме отопления на излучающих обогревателях основан на передаче тепла в виде тепловых лучей, которые, попадая на поверхности и отражаясь от них, отдают тепло окружающей среде.

Так как при использовании ИК-панелей исключается перенос пыли с поверхностей, они широко применяются для обогрева помещений в медицинских учреждениях. Обогреватель имеет прямоугольную форму, на его поверхность нанесен слой специальной краски, выдерживающей высокие температуры. Обогревающая панель и корпус прибора разделены изоляцией, выполненной из минерального волокна.

Комбинированные обогреватели — это электрорадиаторы, наполненные маслом. Принцип работы такой системы отопления частного дома следующий: радиатор, расположенный в нижней части прибора, нагревает масло, которое поднимается вверх. Остывшее масло стекает по стенкам радиатора.

Как работает водяная система отопления в частном доме: принцип действия

Система водяного отопления в частном доме предполагает наличие следующего оборудования: водогрейного котла, его обвязки, горелки, циркуляционного насоса, автоматики, расширительного бака и отопительных приборов.

В качестве генератора тепла выступает котел небольшого размера. Сжигаемым топливом может быть природный газ, каменный уголь, брикеты, дрова.

Так как вода при низких температурах замерзает, в таких системах часто используются антифризы. Эти вещества должны быть безопасными и наименее коррозийными.

Для этого в их состав включают присадки, которые замедляют процессы повреждения металла и образования накипи, нейтрализуют продукты окисления, предотвращают разрушение резиновых уплотнителей. Антифризы разрешается использовать только при условии, что все элементы системы находятся в удовлетворительном состоянии. Теплоноситель не должен нагреваться выше 170° С, в противном случае на нагревательных элементах может образоваться нагар.

Чтобы избежать перегрева и пригорания теплоносителя, в процессе того как работает водяная система отопления нагревательные элементы должны полностью покрываться жидкостью.

Разъемные элементы имеют защиту в виде уплотнителей, изготовленных из прочного и надежного материала, который меньше всего подвергается деформациям. Ввиду того что антифриз обладает меньшей теплоемкостью, чем вода, отопительные приборы в таких системах должны быть более мощными. Исключается контакт антифриза с оцинкованной поверхностью.

По способу циркуляции теплоносителя принцип работы водяного отопления делится на две группы — с естественной и принудительной циркуляцией. Первые могут быть как с верхней, так и с нижней разводкой. Принципиального различия в результате действия систем с верхней и нижней разводкой нет. Оно наблюдается лишь в расположении подающего стояка — трубы, с помощью которой осуществляется подача теплоносителя.

В том случае, если трубы, заржавевшие на стыках соединения, требуют разъединения, можно полить их в нужных местах горячей водой.

В системах с естественной циркуляцией теплоносителя его движение обеспечивается действием, силы гравитации. Она возникает из-за разности плотности горячей и холодной воды в трубах. Так как горячая вода обладает меньшей плотностью, чем холодная, в подающих и обратных трубах появляется гидростатический напор, и горячая вода перемещается от источника нагревания к радиаторам, а затем — обратно. Холодная вода поступает в котел, нагревается, поднимается по трубопроводу, после чего передается в отопительные приборы. В процессе движения нагретая вода остывает, становится более тяжелой, опускается вниз по обратным трубам и снова попадает в котел, из которого вытесняет следующую порцию нагретой воды. Таким образом, осуществляется движение теплоносителя в водяной системе отопления.

Величина гидростатического напора зависит, прежде всего, от разности температуры воды в подающих и обратных трубах. Чем она больше, тем сильнее напор. Для улучшения циркуляции подающие трубы закрывают сверху утеплителем, обратные же стояки оставляют без теплоизоляционного материала, поскольку вода в них должна охлаждаться.

Учитывая принцип действия водяного отопления, подобрать нужное оборудование поможет специалист. Основным элементом данной отопительной системы является надежный циркуляционный насос, рассчитанный на долгий срок службы. В то же время он должен потреблять минимальное количество электроэнергии. На современном рынке представлено множество таких аппаратов как отечественных, так и зарубежных производителей.

Как выбрать конфигурацию системы водяного отопления для частного дома – зависит от типа жилища. Для одноэтажных домов с двускатной крышей, а также с подвалом (или без него) подойдет двухтрубная конструкция отопительной системы, которая имеет верхнюю или нижнюю разводку и вертикально расположенные стояки.

Топливо может быть любым, циркуляция теплоносителя — естественной или принудительной, а высота дымовой трубы должна составлять не менее 10 м. Если дом имеет плоскую крышу, предпочтительно использование однотрубной или двухтрубной отопительной системы с горизонтально расположенными стояками. Лучше всего применять в таком случае принудительную циркуляцию теплоносителя, хотя можно использовать и естественную. Топливо может быть как в жидком, так и в газообразном виде, высота дымовой трубы составляет 5-6 м. Дома с двумя и более этажами с любым видом крыши требуют установки такой же отопительной системы, как для одноэтажного дома с двускатной крышей.

Верхняя и нижняя разводка труб различаются направлением, откуда поступает нагретый до нужной температуры теплоноситель.

Как работает водяное отопление с верхней разводкой? В такой системе теплоноситель поступает с чердака, а в системе с нижней разводкой — из подвала. Однако независимо от разводки труб водогрейный котел всегда монтируется внизу, а расширительный бак — в наиболее высоком положении. Системы водяного отопления по характеру расположения труб могут быть однотрубными горизонтальными, однотрубными вертикальными, двухтрубными, двухтрубными вертикальными тупиковыми, двухтрубными проточными, в которых осуществляется попутное движение воды и др.

Однотрубная горизонтальная система имеет минимальную длину трубопровода, вода протекает в одном направлении. После прохождения через отопительные приборы она возвращается в место, откуда подавалась. Возможность регулировки подачи теплоносителя в такой системе отсутствует.

В однотрубной вертикальной системе вертикальные стояки, которые выполняют передачу теплоносителя в радиаторы, находятся на разных этажах, располагаясь строго друг под другом. Все приборы подсоединяются к одному стояку.

Наибольшее распространение получил двухтрубный тип водяного отопления. Принцип работы водяного отопления двухтрубного типа следующий. К каждому отопительному прибору в такой системе подходят две трубы — прямая и обратная. Прямая предназначена для подачи теплоносителя (подогретой воды) в прибор, а обратная — для ее отвода. Трубопровод может иметь различную конфигурацию. Он может быть устроен таким образом, что прямой и обратный стояк подходят сразу ко всем отопительным приборам, а затем разветвляются на такое количество частей, сколько смонтировано отопительных приборов.

Трубопровод может быть выполнен и в виде шлейфа. В таком случае прямая, а также обратная трубы проходят вдоль отопительных приборов, но отстоят от них на различном расстоянии. Те трубы, которые находятся ближе к котлу, проводят более горячую воду. Для того чтобы «сгладить» различие температуры теплоносителя, у труб, расположенных ближе к котлу, делают большее сечение.

Принцип работы водяное отопление в двухтрубной системе основан на том, что с попутным движением воды теплоноситель от водонагревательного источника движется через подающий трубопровод к трубам, после чего попадает в нагревательные приборы. Затем вода перемещается в котел по обратному трубопроводу, располагающемуся параллельно подающему.

Наиболее распространенным видом топлива является природный газ. Контроль расхода этого вида топлива осуществляется с помощью счетчика. Котел, предназначенный для сжигания газа, отличается долгим сроком службы и не подвержен коррозии. В том случае, если планируется использовать твердое топливо в виде бурого или каменного угля, кокса, дров, торфа или сланцев, от хозяина потребуется терпение, так как затраты сил и времени будут значительными.

Наиболее оптимальным вариантом может стать выбор комбинированного котла. Он имеет значительные размеры и снабжен сменными горелками для каждого вида топлива, которые можно устанавливать по своему усмотрению. Современные аппараты могут быть оснащены моделирующими горелками, обеспечивающими регулировку мощности котла.

Как работают радиаторы отопления в частных домах: принцип действия

Радиаторы отопления в частном доме — это устройства, благодаря которым осуществляется передача тепла в помещение от теплоносителя. От площади нагревательной поверхности прибора зависит степень его теплопередающей способности. Открытый трубопровод служит в качестве дополнительной нагревательной поверхности.

В европейских странах наиболее распространенным является так называемое щадящее отопление, поскольку обычные отопительные системы высушивают воздух в комнате, а также электризуют его. В процессе того как работает радиатор отопления, на нем оседает пыль, которая затем поднимается с теплым воздухом вверх. Она начинает разлагаться на вещества, среди которых имеются достаточно вредные для здоровья человека.

Применив щадящее отопление, можно решить данную проблему. При этом температура нагреваемой поверхности не должна превышать 45 °С. Учитывая принцип работы радиатора отопления, на них устанавливают дополнительные ребра, которые позволяют увеличить площадь отопительных приборов.

Обычно отопительные приборы устанавливают в нишах стен под окнами, располагая вдоль стен в 1-2 ряда, иногда их закрывают сверху, используя декоративные панели. Однако в подавляющем большинстве случаев приборы размещают прямо на стенах под окнами. Длина отопительных приборов составляет не более 75% от длины оконного проема, на внутренних стенах же они не монтируются.

В зависимости от способа теплопередачи, типа нагревательной поверхности, материала, величины тепловой инерции выделяют несколько типов отопительных приборов: конвективные, радиационные, конвективно-радиационные. Все приборы могут быть либо с гладкой, либо с ребристой нагревательной поверхностью.

К отопительным приборам относятся ребристые трубы. Множество узких ребер позволяет увеличить площадь нагревательной поверхности. Устанавливают трубы, образуя несколько рядов. Данные отопительные приборы обладают невысокой стоимостью, компактностью. Их легко устанавливать.

Принцип действия радиатора отопления основан на совмещении принципов работы конвекторных и радиационных отопительных приборов. По своей конструкции он может быть секционным или панельным, изготавливается из металла.

В России наибольшее распространение получили секционные чугунные радиаторы. Они состоят из одно — или многоканальчатых секций, имеют каналы эллипсоидного или круглого сечения. Соединяются секции друг с другом с помощью ниппелей с резиновыми, паронитовыми либо картонными прокладками.

С целью предотвращения увеличения гидравлического давления используется расширительный бак (демпфер). Он не только представляет собой емкость для лишней воды, которая возникает после ее нагревания, но и восполняет недостаток жидкости при охлаждении воды. Расширительные баки могут быть как открытыми, так и закрытыми. В частных домах используются в основном последние.

Для подачи и вывода теплоносителя из отопительных приборов применяется теплопровод. В его состав входят подводки, стояки, магистрали и горизонтальные ветви. Водонагревательный котел и стояк соединяются между собой с помощью магистрали, а подводки выступают в качестве соединительных элементов между стояками и отопительными приборами. Стояк представляет собой трубу, соединяющую подводки с магистралью.

Схемы систем отопления

Водяную систему отопления можно организовать по двум типам:

Одноконтурная;
Двухконтурная.

А по принципу движения системы бывают:

Однотрубной;
Двухтрубной;
Коллекторной;
Ленинградской.

Однотрубная

Однотрубная система отопления монтируется последовательно – один радиатор за другим. Из схемы сразу заметен существенный недостаток этой системы. Теплоноситель, переходя из одного радиатор в другой, начинает остывать. При менее интенсивном обороте воды в дальних радиаторах, она не только отдает весь остаток температуры металлу, но и медленно поступает в обратку.

Таким образом, если количество радиаторов для отопления слишком велико, то последний радиатор может быть вообще холодный.

Кроме того, такая отопительная система не практична в ремонте. Чтобы отремонтировать один радиатор, приходиться останавливать работу всего отопления в частном доме.

Вывод! В однотрубных системах отопления удлинять контур до бесконечности нельзя.

Двухтрубная

В двухтрубной системе отопления обслуживание значительно проще. Подача горячей воды к радиатору идет по одной нитке трубопровода, а через другую трубу (отработанная вода) поступает назад в котел. Радиаторы в этой схеме подключены параллельно.

Для удобства эксплуатации и ремонта каждая труба монтируется с отсекающим краном. Тут также вода у последнего радиатора в системе будет холоднее, но значительно горячее, чем в однотрубной системе.

Коллекторная

Из рисунка видно, что система подачи и обратки для каждого радиатора отопления организована независимо друг от друга. Существенный плюс в такой системе – возможность координировать температуру в любой комнате отдельно. Также очень удобно ремонтировать любой участок трубопровода и каждый радиатор отдельно.

На сегодняшний день всеми экспертами коллекторная система отопления признана наиболее прогрессивной.

Но есть и недостатки:

Требует установки коллекторного шкафа;
Чувствительный для сметы расход труб при монтаже системы отопления.

Ленинградская

Более усовершенствованная, однотрубная система, которая в сочетании простоты монтажа и невысокой стоимости, до сих пор очень популярна.

Несмотря на то, что ленинградская система отопления стала внедряться много лет назад, ее и теперь успешно применяют при строительстве многоэтажных домов. Такая система имеет главную особенность – простота. Для устройства такой системы можно обладать минимумом знаний и обойтись минимальным количеством материалов, чем в двухтрубных системах. Кроме этого в такой системе есть возможность контролировать каждый радиатор в системе.

Принцип работы печной системы отопления частного дома (с фото)

Для того чтобы обогревать дом, в котором предполагается проживание людей только в теплое время года, достаточно соорудить камин или же тонкостенную печь. Однако для отопления жилища на протяжении всего года подойдет только толстостенная печь. Данная печная система отопления частного дома обладает значительно большей теплоотдачей, чем камин. Печь представляет собой достаточно сложное «устройство», рассчитанное не только на обогрев дома, но и на подогрев воды, а также приготовление пищи.

По своему назначению печи могут быть отопительными, отопительно-варочными, варочными. Кроме того, существуют русские печи и каменки для русской бани. Наиболее оптимальный вариант для частного дома — отопительная либо отопительно-варочная печь.

Наружная поверхность такой печи не должна нагреваться до температуры, превышающей 60 С. Печь обычно нагревается медленно и в течение длительного времени сохраняет тепло. Толщина ее стенок должна составлять не меньше половины кирпича.

Коэффициент теплоотдачи печного отопления частного дома находится в прямой зависимости от конструкции печи и имеет следующие показатели.

Для толстостенной оштукатуренной печи или в металлическом футляре -400-500 ккал × м2/ч.
Для толстостенной изразцовой печи – 500 — 600 ккал × м2/ч.
Для тонкостенной печи массой более 1000кг – 500 -600 ккал × м2/ч.
Для тонкостенной печи массой менее 1000кг – 450-550 ккал × м2/ч.

При проектировании печной отопительной системы необходимо стремиться к рациональности размещения печей, стараясь свести к минимуму их количества. Одна печь обычно устраивается для обогрева трех смежных комнат.

Если сооружается несколько печей, их группируют в тепловой узел, когда дымоходы объединены одним кирпичным стояком.

Такое размещение отопительных сооружений позволяет снизить финансовые расходы на устройство сооружений.

Устанавливаются отопительные печи только вдоль внутренних стен. Принцип их работы заключается в следующем: кислород, который необходим для сгорания топлива, через поддувало поступает в печной топливник.

Учитывая принцип работы печного отопления, дверца поддувала всегда должна находиться в открытом или полуоткрытом положении. Сгорание топлива происходит в топочной камере, которая снизу посредством колосников сообщается с пространством поддувала, а сверху — с дымоходами, обеспечивающими отвод дымовых газов.

На этих фото показано печное отопление частного дома:

Устройство печного отопления в частном доме: конструкция современных печей

Главными конструктивными элементами в устройства печного отопления частного дома являются: фундамент, шанцы, зольниковая камера, топливник, дымовые каналы (дымообороты), дымовые трубы.

Фундамент — это основание печи, принимающее на себя нагрузки от печи и дымоходов. Данный конструктивный элемент должен быть надежным, поскольку от его прочности зависит безопасность эксплуатируемого сооружения. Правильное размещение печного фундамента предполагает его отдельное расположение от фундамента дома. Минимальный промежуток между ними составляет 3 см, который заполняется песком.

Прежде всего, роют скважину, которая затем заполняется мелкими обломками камня или обожженного кирпича, после чего все тщательно утрамбовывается. Таким образом, подготавливают подушку под фундамент. Затем в котлован заливается жидкий цементный раствор. Кладка кирпичного или каменного фундамента выполняется с перевязкой швов. Последний слой цементного раствора тщательно выравнивается.

После возведения фундамента приступают к выполнению такого конструктивного элемента печи, как шланцы. Они представляют собой ряды кирпичной кладки, которая поднимает печь поверх фундамента. Для устройства шланцев выполняется два или три ряда кладки из кирпичей. Низ печи, таким образом, также задействуется в теплоотдаче.

Такой элемент конструкции печей отопления, как поддувало, или зольниковая камера, служит для подвода воздуха в топливник и для накапливания поступающей из него золы. Между топливником и зольниковой камерой устанавливается специальная решетка в виде чугунных или стальных прутьев. Во время работы печи дверца камеры должна быть открытой, а по окончании топки ее закрывают во избежание быстрого остывания воздуха внутри печи.

Топливник в устройстве печей отопления представляет собой печную камеру, в которой осуществляется сжигание топлива — дров и угля. В верхней части топливника устраивается специальное отверстие для отвода дымового газа. Размеры камеры подбираются с таким расчетом, чтобы была возможна загрузка в печь необходимого для разогрева печи количества топлива.

В нижней части топливника устраивают скаты к решетке, обеспечивая свободное перемещение золы в поддувало. Во избежание выпадения углей и золы из камеры топки ее дверца устанавливается выше решетки на один ряд кирпичной кладки. Продлить срок службы топливника можно, выложив его огнеупорным кирпичом.

Принцип работы печной отопительной системы в частном доме основан на заборе тепла дымовыми каналами, или дымооборотами. Они могут располагаться как вертикально, так и горизонтально, а также подниматься и опускаться. То, насколько эффективно работает печь, зависит от размеров дымооборотов и их расположения.

Дымовой газ, проходя через канал, отдает энергию в виде тепла стенкам, которые и нагревают печь. С целью повышения теплоотдачи дымовые каналы выполняют таким образом, чтобы они были длинными и часто меняли направление.

Дымообороты современного печного отопления частного дома могут быть сечением 13 х 13, 13 х 26, 26 х 26 см, их стенки делаются гладкими (они не оштукатуриваются, так как в случае разрушения штукатурки может произойти засорение каналов). Доступ к дымооборотам для их чистки от сажи осуществляется через специальные дверцы.

Дымовые каналы в конструкции печей для отопления дома могут быть малооборотными и многооборотными. Первые при одном подъеме имеют один спуск или несколько, в то время как вторые являются сложной системой с чередующимися горизонтальными и вертикальными участками.

Для получения тяги, способствующей удалению газов от сожженного топлива, устраивают дымовую трубу, которую размещают за пределами дома — на крыше. Чаще всего ее делают круглого сечения, поскольку в трубах с углами перемещение газа несколько затруднено. Кроме того, круглые трубы удобнее чистить. В качестве материала для их изготовления используются керамические либо асбестоцементные трубы.

Расчет системы и подбор мощности котла

Конечно, подобрать оборудование могут и менеджеры в магазине. Но есть два способа, по которым это можно сделать вполне самостоятельно своими руками.
Простой приближенный способ применяют продавцы техники: площадь одной комнаты умножается на 100 Вт. Суммируя полученные значения для всех комнат, получают необходимую мощность отопительных приборов.

Более точно рассчитать можно так:

Если на улицу выходит только одна 1 стена площадь умножается на 100 Вт;
Для угловой комнаты, измеренная площадь умножается на 120 Вт;
Если 2 наружных стены и два окна, площадь комнаты умножается на 130 Вт.

Для более точного расчета применяется формула:

W кот.=(S*W уд.):10
Где,

S – площадь комнаты;
W уд – удельная мощность применяемого отопителя на 10м² площади комнаты.

W уд выбирается в зависимости от региона.

К примеру, если площадь всех отапливаемых помещений 100м², при удельной мощности для Московского региона в 1,2кВт, то получается мощность для котла: W = (100х1,2)/10 =12 киловатт.

Расход тепла на вентиляцию

Приток свежего воздуха очень важен для комфортного проживания в доме. И поэтому при выборе отопительного котла важно учесть расход тепла на вентиляцию. Свежий воздух в помещении, несомненно, нужен, но не менее важна и скорость, с которой потоки холодного воздуха перемещаются внутри дома. И чем меньше скорость потоков свежего воздуха, тем становятся комфортней условия проживания.

Строительные нормы специально оговаривают наличие вытяжной вентиляции в помещениях:

Ванны;
Туалета;
Кухни.

А приток свежего воздуха должны обеспечивать форточки в окне и приточные клапаны в жилых комнатах (рис.):

Таким образом, приточный воздух разделяется на три зоны:

Притока воздуха.
Перетока воздуха.
Вытяжки воздуха.

При организации любой отопительной системы необходимо учесть расход тепла не только на обогрев дома, но и на его вентиляцию. Если работы идут по проекту, то в нем обязательно приводится расчет на теплопотери из-за поступления холодных масс воздуха внутрь помещения.

Только после расчетов по номинальному воздухообмену в доме, можно сделать выводы об окончательной потребности тепла и на обогрев дома, и на его вентиляцию.

С чего начинается отопление частного дома

Перед тем как начать обустройство отопления в своём частном доме или на даче нужно узнать, как это правильно делается и что для этого нужно.

Данная статья даёт все необходимые знания по обустройству отопления частного дома и даёт ответы на следующие вопросы: с чего начать обустройство отопления своего частного дома? Как выбрать вид отопления частного дома? Как выбрать систему отопления частного дома?

Как выбрать оборудование для отопления частного дома? Где купить оборудование для отопления частного дома? Где заказать установку и монтаж отопления для частного дома?

Мы надеемся, что она поможет Вам найти и выбрать правильный путь для создания надёжного и качественного отопления.

Отопление частного дома, с чего начать

Начинать обустройство отопления частного дома, нужно с оценки своих:

Финансовых возможностей.
Знаний в области физики, математики, термодинамики, теплотехники и сопромата.
Умений производить сложные инженерно-технические расчёты.
Знаний отопительного оборудования и умения его подбирать.
Навыков проведения установки и монтажа отопительного оборудования.
Умений проведения пуско-наладочных работ.

От этих способностей, будет зависеть вся дальнейшая работа по проектированию, расчёту, выбору и установки системы отопления. Если Вы обладаете всем выше перечисленным, то можете начинать обустройство отопления частного дома своими силами и ни о чём не беспокоиться. Если нет, то следуйте ниже указанным, единственно правильным путём и Вы оградите себя от лишних затрат, обмана, слёз и получите качественное и надёжное отопление своего частного дома.

Первый этап:

Составьте требования к системе отопления Вашего частного дома исходя из Ваших нужд и возможностей.

Для этого нужно составить список вопросов и попытаться ответить на них:

Частный дом должен отапливаться в осенью, зимой и весной постоянно или периодами?
Какая подача топлива в отопительный котёл должна быть, ручная или автоматизированная?
Какая минимальная, средняя и максимальная температура наружного воздуха в Вашем регионе в отопительный период?
Какой температурный режим должен использоваться для отапливаемых помещений, постоянный или переменный?
Как должен обеспечиваться температурный режим в помещениях частного дома, вручную или автоматически?
Количество отапливаемых помещений дома будет постоянным или изменяющимся?
Какая площадь отапливаемых помещений?
Какой объём отапливаемых помещений?
Есть ли возможность установки отопительного котла в отдельном помещении или нет?
Второй этап:
Оцените доступность, стоимость и возможность использования тех или иных видов топлива в Вашем регионе.
Возможно появление следующего вопроса: есть ли возможность обустройства помещения для пожаробезопасного топливного склада, или места для установки газгольдера? Эти предварительные данные нужны для начального проектирования и предварительного расчёта отопления Вашего частного дома.
Третий этап:
Поиск специализированной организации, которая произведёт все работы по проектированию, установке, монтажу, пуску и наладке отопления Вашего дома под ключ. Если Вы проживаете в Москве и московской области, то лучше всего обратиться в нашу Инженерно-техническую проектно-монтажную Организацию «Термомиг».
Четвёртый этап:
С требованиями к отоплению которое Вы составили и архитектурным планом своего частного дома обратитесь к нам или другую организацию в Вашем регионе, для проведения всех работ по обустройству отопления Вашего частного дома.
Как выбрать вид отопления частного дома
Теперь попытаемся выбрать вид топлива для отопления Вашего частного дома. Если обустройством отопления в Вашем частном доме будет заниматься наша Организация «Термомиг», то Вам не о чем беспокоиться. Мы поможем Вам выбрать вид топлива, наиболее подходящий Вашим требованиям как по экономичности, так и по доступности.
Самым дешёвым видом топлива считается природный магистральный газ.Он по предпочтениям стоит на первом месте. Если в Вашем регионе он есть, то Вам повезло, так как обустройство отопления частного дома на природном газе обойдётся дешевле всего, а по возможностям автоматизации, экономичности, автономности и надёжности оно стоит на первом месте.
Второе место занимает природный сжиженный газ. Добавочные затраты при его использовании для отопления частного дома, будут связанны лишь с установкой специального газгольдера и доставкой. Для использования этого вида топлива в Вашем регионе должна быть заправочная станция по сжижению природного газа и служба по его доставке.
Третье место по экономичности занимает сжиженный газ пропан-бутан. Для использования этого вида топлива в Вашем регионе также должна быть заправочная газовая станция и служба по его доставке. Для него также потребуется газгольдер.Кстати объём газгольдера желательно выбирать в полтора два раза больше чем объём ёмкости газовоза, осуществляющего доставку газа в Вашем регионе.
Четвёртое и пятое место занимают жидкое и твёрдое топливо. Стоимость этих видов топлива разная в разных регионах. Но наиболее надёжным и комфортным считается отопление на жидком топливе.
Твёрдое топливо: уголь, брикеты, дрова, опилки, травянистые растения и пеллеты.
Жидкое топливо: печное топливо, мазут, дизельное топливо, керосин.
На шестом месте идёт электроэнергия. Это, пожалуй, самый дорогой вид топлива. Кроме того, мощность электросетей в Вашем регионе должна быть достаточной, для его обустройства.
Мы перечислили основные виды топлива, которые могут быть использованы для отопления Вашего частного дома, так что выбор за Вами.
Как выбрать систему отопления частного дома
Выбор системы отопления для своего частного дома это очень сложный, компромиссный и неоднозначный вопрос. Самому Вам это не осуществить, если Вы не обладаете достаточными знаниями.
Поэтому мы настоятельно рекомендуем для помощи с выбором системы отопления для своего частного дома обращаться в проектно-монтажную Организацию. Нам известны две системы отопления частного дома, это центральное и локальное или местное отопление.
При центральном отоплении частного дома нагреватель (печь или котёл) устанавливается в отдельном помещении, а нагретый теплоноситель (воздух, вода или антифриз) подаётся в отапливаемые помещения по трубам (в случае водяного отопления) или вентиляционным каналам в случае воздушного отопления.
При местном отоплении нагреватель расположен непосредственно в обогреваемом помещении. Яркие представители локального отопления, это электрические масляные радиаторы, печи буржуйки, электрические инфракрасные нагреватели, электрические тёплые полы, потолки и стены, тепловентиляторы и тепловые пушки, а также газовые инфракрасные нагреватели.
Также мы знаем два основных вида отопления это конвективное и лучистое.
При лучистом отоплении излучатель нагревает ту часть помещения на которую он направлен. А дальше эта нагретая часть (стена, потолок или пол) уже нагревает прилегающий к ней воздух, который по законам конвекции перемешивается с холодным воздухом и греет всё помещение.
Распространёнными приборами лучистого отопления являются электрические инфракрасные нагреватели и газовые инфракрасные панели.
При конвективном отоплении часть воздуха нагревается отопительными радиаторами. Далее этот нагретый воздух за счёт конвекции перемешивает объёмы холодного и горячего воздуха и обогревает помещение. Конвекция может быть естественной и принудительной с использованием вентиляторов.
Популярными приборами конвективного отопления являются печи, буржуйки, электрические масляные радиаторы, радиаторы центрального отопления, электрические тепловентиляторы и тепловые пушки.
По виду теплоносителя системы отопления разделяют на водяные и воздушные. По виду топлива на газовые, жидкотопливные, твердотопливные, электрические и альтернативные.
Как выбрать оборудование для отопления частного дома
На рынке широко представлено оборудование для любых систем отопления частного дома в большом ассортименте.
Но для того, чтоб из всего этого многообразия выбрать подходящее для отопления Вашего дома, нужен готовый проект системы отопления и инженерно-технические знания особенностей того или иного оборудования.
Попытки выбора оборудования для отопления частного дома, по советам друзей, знакомых, интернет-гуру и док, заканчиваются плачевно. Чаще всего, это полная непригодность выбранного оборудования для полноценного, надёжного отопления частного дома и полная потеря финансовых затрат.
Поэтому для того, чтоб правильно выбрать надёжное оборудование для отопления частного дома у Вас есть всего два варианта:
Первый вариант, если Вы инженер — теплотехник:
При этом, Вы очень хорошо знаете всё предлагаемое рынком отопительное оборудование, его технические характеристики, особенности и возможности и у Вас есть готовый проект отопления. В этом случае Вы можете произвести выбор оборудования для отопления своего частного дома самостоятельно.
Второй вариант:
Довериться организации, которая будет производить проектирование и расчёт отопления для Вашего частного дома и поручить выбор всего необходимого оборудования им. Этот вариант самый надёжный и безопасный.
Где купить оборудование для отопления частного дома
Купить оборудование для отопления своего частного дома можно где угодно и как угодно, но при этом риски настолько высоки, что Вы можете полностью потерять все свои деньги и остаться вообще без отопления.
Мы не будем здесь писать о фальсификатах и китайских пародий на отопительное оборудование, а лишь только коснёмся за ответственность продавцов оборудования для отопления частного дома и предоставляемых ими гарантий.
Запомните раз и на всегда, любой продавец топливного оборудования легко докажет, что поломка оборудования произошла по вине монтажников и установщиков. Следовательно, Вы уже никогда не вернёте своих денег.
Мало того, если Вы покупали оборудование по советам друзей и знакомых или гуру из интернета, да ещё без проекта, то Вам предстоит сначала заказать проектирование, а уже затем заново покупать оборудование, которое будет соответствовать требованиям проекта.
Самым безопасным и надёжным вариантом, будет поручение закупки всего необходимого оборудования для отопления своего частного дома согласно проекта, той организации, которая будет производить проектно-расчётные работы, и которая будет проводить установку, монтаж, запуск и наладку отопления.

Где заказать установку и монтаж отопления для частного дома

К заказу установки и монтажа отопления для частного дома нужно подходить очень ответственно. Многие домовладельцы выбирают частных мастеров по советам знакомых, друзей или родственников и совершают непоправимую ошибку.

Дело в том, что даже очень хороший сварщик не в состоянии произвести все необходимые инженерные расчёты, учитывая индивидуальность Вашего частного дома.

Несмотря на то, что за плечами такого частного сварщика могут быть десятки обустроенных отоплением частных домов. Наем его для обустройства отопления в Вашем частном доме, это очень большой риск. Во-первых, какие гарантии он может обеспечить?

В лучшем случае, заменить протекающий трубопровод и всё. А что делать с выведенным их строя оборудованием или со сгоревшим домом? Вообще самым безопасным является заказ проектирования, установки, монтажа, пуска и наладке отопления для частного дома в специализированной Организации под ключ.

Вот этапы, которые Организация должна выполнить по ходу выполнения заказа:

Заключение договора на заказанный объём работ по обустройству отопления частного дома. Этот юридический документ должен содержать в себе все требования в плане качества работ и гарантий на них.
Разработка проекта отопления согласно Ваших требований и пожеланий, а также с учётом архитектурного плана здания и его инженерно-технических характеристик.
Закупка всего необходимого оборудования для отопления Вашего частного дома согласно требованиям проекта.
Доставка всего отопительного оборудования к месту монтажа и установки.
Установка, монтаж, пуск и наладка системы отопления дома.
Сдача выполненной работы и приёмка её Вами, или независимой экспертной комиссией, представляющей Ваш интерес и указанной в Договоре.

Это путь единственно правильный, а все остальные опасны и недопустимы.

Услуги Компании «Термомиг» по отоплению частного дома

Если Ваш частный дом находится в Москве или московской области, то самым надёжным способом установить систему отопления в нём, будет обращение в нашу Организацию.

В чём преимущество нашей организации перед другими?

Наша Организация выполняет весь объём работ по обустройству отопления в частном доме от начала и до конца под ключ.
Если возникает необходимость установки и обустройства топливного склада, от простых топливных баков, до газгольдеров, то эти работы мы тоже учитываем в проекте и выполняем.
Мы производим весь процесс включая проектирование, доставку качественного отопительного оборудования от надёжных производителей, его установку, монтаж, пуск и наладку.
Мы предоставляем все необходимые гарантии на проведённые нами работы по отоплению Вашего дома.

Учитывая тот факт, что многие домовладельцы всегда испытывают затруднения, как в выборе той или иной системы отопления, так и в выборе наиболее оптимального отопительного оборудования, нашей Организацией проводятся бесплатные консультации.

В ходе этих консультаций Вам будет предложен лучший вариант экономичного и эффективного отопления, наиболее полно удовлетворяющий Вашим потребностям и согласованный с техническими характеристиками отапливаемых помещений Вашего частного дома.

Обращение в нашу Организацию залог надёжного и долговечного отопления.

Стоит ли заказывать проект отопления частного дома или квартиры? :: Статьи

Перед тем, как вселяться в частный дом, хозяевам нужно позаботиться обо всех необходимых коммуникациях, включая отопление. Важно понимать, что от правильности выбранной системы во многом зависят финансовые затраты не только на монтаж и обслуживание, но и повседневную эксплуатацию. Это подразумевает под собой издержки на энергоноситель, в качестве которого может выступать электричество, дрова, паллеты, уголь, газ или дизельное топливо (солярка).

Значение проекта при разработке системы отопления

Каждому человеку, который собирается провести отопление в свой частный дом или коттедж, потребуется заблаговременно узнать о будущих затратах на топлива. Более того, важно также быть уверенным в том, что мощности котла и числа батарей хватит на отопление жилых помещений, в результате чего внутри будет комфортная температура воздуха. Все это трудно сделать без составления проектно-технической и сметной документации (ПСД), где отражается информация, связанная со всеми необходимыми инженерными расчетами.

По этой причине не стоит экономить на разработке проекта, поскольку это может привести к печальным последствиям в виде неправильно выбранного котла. Нередко это приводит с одной стороны к излишне высоким финансовым затратам, а с другой, к недостаточному отоплению жилых комнат внутри дома. Так что проект нужно делать обязательно, причем лучше всего доверять такую работу специалисту, обладающему соответствующим опытом и всеми необходимыми знаниями.

Преимущества разработки проекта системы отопления

Уменьшение эксплуатационных расходов, благодаря чему хозяева будут затрачивать минимум денежных средств при затратах как на топливо, так и на обслуживание магистрали.
Возможность получения комфортного температурного режима внутри всех помещений, поскольку имеется возможность автоматически отрегулировать работу системы отопления в зависимости от внешних факторов.
Снижение капитальных расходов, поскольку хозяева могут установить в своем доме нужные модели насоса, теплогенератора и отопительных приборов. Это позволяет не переплачивать за топливо, а оптимизировать свои финансовые затраты.
Выбор подходящего исполнителя для выполнения работы, поскольку, когда на руках имеет утвержденный проект, найти подрядчика намного легче. Наличие проектной документации у соискателя позволяет не только составить точное коммерческое предложение, но и рассчитать финансовые затраты на монтаж по смете.
Сборка надежной, безопасной и долговечной по функционированию системы. Соответственно, риски возникновения аварий сводятся к минимуму, что является весомым плюсом.

В целом, когда монтаж производится по согласованному и утвержденному проекту грамотным и квалифицированным мастером, риск ошибок сводится к минимуму, благодаря чему система функционирует с высоким КПД. Более того, когда взаимоотношения с подрядной компанией строятся на основании чертежей, списков спецификаций, эскизов и чертежей, риски недопонимания сводится к минимуму.

Особенности составляемой документации и ее спецификация

Важно понимать, что проект отопления жилого дома – это не один или два документа, а целая папка, которая содержит десятки страниц, что включает в себя схемы, чертежи и текстовую описательную часть. Во всех случаях проектно-сметная и техническая документация разрабатывается с учетом требований СНиПа, поскольку только так документ может успешно пройти согласование.

В проекте должны быть отражены все важные пункты, включая расчет энергетических затрат, информация о габаритах помещений, наличие/отсутствие утепления и так далее. Помимо этого проект также содержит информацию, относительного нужного котла отопления, материалов труб с нужным сечением и переходниками, а также сведения по местам расположения всех обогревательных приборов. В состав проекта входят следующие документы:

Титульный лист, краткое содержание, лист согласования, а также состав проекта, что относится к «вступительным документам».
Технические условия, которые обычно разрабатываются инженером на основании конкретного жилого дома.
Техническое задание, где ставится цель и задача проекта.
Пояснительная записка, в которой приводится обоснование всех принимаемых решений, а также описываются характеристики будущей системы отопления: характер эксплуатации, уровень тепловых потерь, назначение и конфигурация.
Рабочая документация. Здесь содержится информация, касающаяся непосредственного выполнения монтажных работ. В этой части располагается аксонометрический чертеж, структурная схема, поэтажный план и эскизный проект.
Техническое задание для прочих систем жилого дома, что позволяет гармонично увязать систему отопления с другими коммуникациями, включая электричество и водоснабжение.

В состав технической документации также включается детальный сметный расчет, благодаря чему хозяева будут в курсе затрачиваемых финансов на приобретение всех необходимых материалов и компонентов.

Состав рабочей документации проекта отопления коттеджа

Принимая во внимание тот факт, кто основную часть ПСД составляет рабочая документация (РД), стоит подробнее рассмотреть то, какие компоненты в нее входят:

Расчеты по определению нужной температуры воздуха в помещениях, исходя из его чего, делаются выводы о потребности в тепловой энергии.
Места расположения и габаритные размеры отопительных приборов.
Тип разводки труб, сечение и размеры трубопроводов, а также общая конфигурация сети.
Точка расположения котла и прочих компонентов системы отопления.
Характеристики и свойства теплогенератора с указанием номинального давления, мощности, температуры теплоносителя и так далее
Зона функционирования и обслуживания теплогенераторов, а также отопительных приборов в виде батарей.
Развертка некоторых узловых элементов: бойлера, котельной или коллекторного шкафа.

В состав РД также включают спецификацию оборудования, в состав которой входит краткое описание, сертификаты и заводские паспорта на котел, система автоматики, насосы, коллектор, трубопроводы, терморегуляторы, горелки отопительных устройств, а также баки для топлива. Здесь также в обязательном порядке указываются характеристики дымохода: материал изготовления, диаметр, производитель и марка.

Как и у кого лучше всего заказать проект на отопление?

Сегодня практически всегда проекты разрабатываются с применением специальных программных комплексов, благодаря чему при минимальных затратах времени и сил можно найти лучший вариант отопления частного дома. Не следует также забывать о том, что разработать проект имеет право специалист, который обладает соответствующим опытом, квалификацией и допуском к работе.

Дело в том, что при разработке проекта отопления для квартиры, он обязательно должен будет пройти согласование у балансодержателя многоквартирного здания (МУП, ЖЭУ). Однако даже если речь идет о хозяевах, которым требуется провести отопление в частный дом, лучше всего отдать предпочтение компании, которая также оказывает, в том числе услуги по монтажу системы отопления «под ключ». Более того, при таком подходе нередко заказчик может рассчитывать на хорошую скидку.

Этапы проектирования системы отопления

Для лучшего понимания того, как происходит составление проекта на прокладку системы отопления, будет полезным поэтапно рассмотреть весь процесс:

Предоставление хозяином технических документов на дом, включая технический паспорт коттеджа, архитектурный, строительный проект, а также технические условия по инженерному обеспечению.
Разработка эскизного проекта, где выполняется экспликация помещений, определяются характеристики будущего оборудования, места расположения поэтажных распределительных инженерных узлов, а также узнается потенциальная возможность использования интересных и оптимальных решений.
Выполнение всех необходимых математических расчетов, включая тепловой и гидравлический.
Разработка технико-экономического обоснования для отопительной системы, где также принимаются во внимание параметры рабочего оборудования, обсуждается техническое задание и уточняются детали.
Предоставление разработанной документации на согласование в вышестоящие инстанции (если это необходимо), на основании чего в проект вносятся корректировки и правки.
Передача готового и утвержденного проекта на отопление заказчику.

В заключение стоит добавить, что стоимость грамотного проекта может достигать 5-10% от общей суммы монтажа системы отопление, что является нормальным показателем. Конечная цена зависит от уровня сложности отопительной системы, поэтому ее получают на основании сводного сметного расчета. В любом случае важно помнить, что проект играет чрезвычайно важную роль, поэтому экономить на его разработке не стоит.

Свод законов – Раздел 27 – Глава 40

Раздел 27 – Имущество и транспортные средства

ГЛАВА 40

Закон о домовладельце и арендаторе

СТАТЬЯ 1

Общие положения и определения

3 Подстатья I

Краткое название, конструкция, применение и предмет главы

РАЗДЕЛ 27-40-10. Краткое название.

Эта глава известна и может упоминаться как Закон Южной Каролины о арендодателе и арендаторе жилья.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-20. Цели; правила построения.

(a) Эта глава должна толковаться свободно и применяться для продвижения ее основных целей и политики.

(b) Основные цели и политика этой главы:

(1) упростить, уточнить, модернизировать и пересмотреть закон, регулирующий аренду жилых единиц, а также права и обязанности арендодателей и арендаторов;

(2) для поощрения арендодателей и арендаторов поддерживать и улучшать качество жилья.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-30. Дополнительные применимые правовые нормы.

Если только они не заменены положениями настоящей главы, принципы права и справедливости, включая право, касающееся договорной способности, взаимности обязательств, принципала и агента, недвижимого имущества, общественного здравоохранения, безопасности и противопожарной защиты, эстоппель, мошенничества, введение в заблуждение, давление, принуждение, ошибка, банкротство или другие подтверждающие или недействительные причины дополняют положения настоящей главы.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-40. Конструкция против неявной отмены.

Данная глава является общей главой, предназначенной для унифицированного охвата ее предмета, и никакая ее часть не может толковаться как косвенно отмененная последующим законодательством, если такой интерпретации можно разумно избежать.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-50. Администрация средств правовой защиты; правоприменение.

(a) Средства правовой защиты, предусмотренные настоящей главой, должны применяться таким образом, чтобы потерпевшая сторона могла возместить соответствующие убытки. Потерпевшая сторона обязана уменьшить ущерб.

(b) Любое право или обязательство, провозглашенное в настоящей главе, подлежит принудительному исполнению путем действия, если положение, в котором оно провозглашается, не указывает иное и ограниченное действие.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-60. Урегулирование спорного требования или права.

Претензия или право, возникающее в соответствии с настоящей главой или договором аренды, если оспаривается добросовестно, могут быть урегулированы по соглашению.

ИСТОРИЯ: Закон 1986 г. № 336, раздел 1.

Подстатья II

Область применения и юрисдикция

РАЗДЕЛ 27-40-110. Территориальное приложение.

Настоящая глава применяется, регулирует и определяет права, обязанности и средства правовой защиты по договору аренды, где бы он ни заключался, для жилой единицы, расположенной в этом штате.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-120. Исключения из применения гл.

Настоящая глава не регулирует следующие мероприятия:

(1) проживание в учреждении, государственном или частном, если это связано с содержанием под стражей или предоставлением медицинских, гериатрических, образовательных, консультационных, религиозных или аналогичных услуг;

(2) заселение по договору купли-продажи жилого помещения или имущества, частью которого оно является, если вселение является покупателем или лицом, его правопреемником;

(3) занятие членом братской или общественной организации части структуры, функционирующей в интересах организации;

(4) временное проживание в гостинице, мотеле или другом помещении, облагаемом налогом с продаж на жилье в соответствии с Разделом 12-36-920;

(5) занятие работником арендодателя, чье право на проживание обусловлено работой в помещении и около него;

(6) проживание собственником помещения в кондоминиуме или держателем имущественного найма в кооперативе;

(7) проживание по договору аренды помещений, используемых арендатором преимущественно в сельскохозяйственных целях;

(8) проживание по договору аренды в помещении, регулируемом положениями Главы 32 Раздела 27 19Кодекс 76 (Закон о совместном использовании отпуска).

(9) проживание, временное или нет, в благотворительном или аварийном приюте, государственном или частном.

ИСТОРИЯ: Закон 1986 г. № 336, раздел 1; Закон 1998 г. № 382, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-130. Юрисдикция и обслуживание процесса.

(a) Окружные суды и мировые суды этого штата должны осуществлять параллельную юрисдикцию над любым арендодателем в отношении любого поведения в этом штате, регулируемого настоящей главой, или в отношении любого требования, вытекающего из сделки, подпадающей под действие настоящей главы. В дополнение к любому другому способу, предусмотренному правилом или законом, личная юрисдикция над арендодателем может быть приобретена в гражданском иске или процессе, возбужденном в суде общей юрисдикции или мировом суде через процессуальную службу в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

(b) Если арендодатель не является резидентом этого штата или является корпорацией, не уполномоченной вести коммерческую деятельность в этом штате и занимающейся в этом штате какой-либо деятельностью, регулируемой настоящей главой, или участвующей в сделке, подпадающей под действие настоящей главы, он может назначить агента, которому может быть вручено процессуальное уведомление в этом штате. Агент должен быть резидентом этого штата или корпорацией, уполномоченной вести бизнес в этом штате. Назначение должно быть оформлено в письменной форме и подано Государственному секретарю. Если никакое назначение не сделано и не подано или если дело не может быть вручено в этом штате назначенному агенту, дело может быть вручено секретарю штата, но вручение ему не имеет силы, если истец или петиционер немедленно не отправит по почте копию процесса. и обращение заказным или заказным письмом с требованием подписанной расписки ответчику или ответчику по его последнему разумно установленному адресу. Аффидевит о соблюдении этого раздела должен быть подан в суд округа, в котором возбуждено дело, в день возвращения процесса или до него, если таковой имеется, или в течение любого дополнительного времени, разрешенного судом.

ИСТОРИЯ: Закон 1986 г. № 336, раздел 1.

Подстатья III

Общие определения и толкование принципов; Уведомление

РАЗДЕЛ 27-40-210. Общие определения.

С учетом дополнительных определений, содержащихся в последующих статьях этой главы, которые применяются к конкретным статьям или частям этой главы, и если контекст не требует иного, в этой главе:

(1) «иск» включает возмещение, встречный иск, отчуждение, иск по справедливости и любое другое разбирательство, в котором определяются права, включая иск о владении;

(2) «строительные и жилищные кодексы» включают любой закон, постановление или правительственное постановление, касающееся пригодности для проживания или строительства, технического обслуживания, эксплуатации, размещения, использования или внешнего вида любого помещения или жилой единицы;

(3) «жилая единица» означает строение или часть строения, которое используется в качестве дома, места жительства или сна одним лицом, ведущим домашнее хозяйство, или двумя или более лицами, ведущими общее домашнее хозяйство, и включает мобильные дома, принадлежащие арендодателям. Недвижимость, сдаваемая арендатором в аренду исключительно с целью ремонта, не считается жилой единицей по смыслу настоящей главы;

(4) «Справедливая рыночная стоимость аренды» означает фактические периодические арендные платежи за сдаваемое в аренду имущество, с которыми согласились бы арендодатель и арендатор. При определении справедливой рыночной стоимости аренды суд может учитывать оценки, предложенные арендатором, арендодателем, экспертами по недвижимости, лицензированными оценщиками и другие соответствующие доказательства;

(5) «добросовестность» означает фактическую честность при совершении соответствующей сделки;

(6) «арендодатель» означает владельца, арендодателя или субарендодателя помещения, а также управляющего помещением, который не раскрывает информацию в соответствии с требованиями Раздела 27-40-420;

(7) «организация» включает корпорацию, правительство, государственное подразделение или агентство, бизнес-траст, имущество, траст, товарищество или ассоциацию, двух или более лиц, имеющих общий или общий интерес, и любое другое юридическое или коммерческое лицо;

(8) «владелец» означает одно или несколько лиц, совместно или по отдельности, которым принадлежат (i) все или часть правового титула на имущество или (ii) все или часть бенефициарного владения и право представлять пользование и пользование помещением. Термин включает залогодержателя во владении;

(9) «лицо» включает физическое лицо или организацию;

(10) «помещение» означает жилую единицу и строение, частью которого оно является, а также сооружения и принадлежности в нем, а также земли, площади и сооружения, предназначенные для использования арендаторами в целом или использование которых обещано арендатору;

(11) «арендная плата» означает вознаграждение, выплачиваемое за использование помещения, включая штрафы за просрочку платежа, выплачиваемые единовременно или периодически, за исключением залога или других сборов;

(12) «договор об аренде» означает все соглашения, письменные или устные, а также действующие правила и положения, принятые в соответствии с разделом 27-40-520, включающие положения и условия, касающиеся использования и проживания жилой единицы и помещений;

(13) «комнатщик» означает лицо, проживающее в жилом помещении, в котором нет туалета, ванны или душа, а также холодильника, плиты и кухонной раковины, предоставленных арендодателем, и в которых есть один или несколько из эти объекты используются совместно жильцами дома;

(14) «жилой дом на одну семью» означает строение, обслуживаемое и используемое как единое жилое помещение. Несмотря на то, что жилая единица разделяет одну или несколько стен с другой жилой единицей, она является домом для одной семьи, если она имеет прямой доступ к улице или проезду и не имеет общих систем отопления, горячего водоснабжения или каких-либо других жизненно важных объектов или услуг с кем-либо. другая жилая единица;

(15) «квартиросъемщик» означает лицо, имеющее право по договору аренды занимать жилую единицу без участия других лиц;

(16) «умышленное» означает попытку умышленно уклониться от обязательств по договору аренды или положениям настоящей главы;

(17) «основные услуги» означает санитарно-технические или канализационные услуги; электричество; газ, где он используется для отопления, горячего водоснабжения или приготовления пищи; проточная вода и разумное количество горячей воды и тепла, за исключением случаев, когда здание, в котором находится жилая единица, не требует по закону быть оборудованным для этой цели, или жилая единица сконструирована таким образом, что тепло или горячая вода вырабатываются установкой находится под исключительным контролем арендатора и снабжается прямым подключением к коммунальным услугам.

(18) «Гарантийный депозит» означает денежный депозит от арендатора арендодателю, который находится в доверительном управлении арендодателя для обеспечения полного и добросовестного выполнения условий договора аренды, как предусмотрено в Разделе 27-40. -410.

ИСТОРИЯ: Закон 1986 г. № 336, раздел 1; Закон № 112 от 1995 г., разделы 1, 2.

РАЗДЕЛ 27-40-220. Обязательство добросовестности.

Каждая обязанность в соответствии с этой главой и каждое действие, которое должно быть выполнено в качестве предварительного условия для осуществления права или средства правовой защиты в соответствии с этой главой, налагает обязательство добросовестности в его исполнении или исполнении.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-230. Бессовестность.

(a) Если суд по закону установит:

(1) договор аренды был недобросовестным при заключении, суд может отказать в принудительном исполнении договора аренды;

(2) какое-либо положение договора аренды было недобросовестным при заключении, суд может обеспечить исполнение остальной части соглашения без недобросовестного положения или ограничить применение любого недобросовестного положения, чтобы избежать недобросовестного результата; или

(3) мировое соглашение, в котором сторона отказывается или соглашается отказаться от требования или права в соответствии с настоящей главой или договором аренды, было недобросовестным, когда оно было заключено, суд может отказать в приведении в исполнение мирового соглашения, принудительное исполнение оставшейся части мирового соглашения без недобросовестное положение или ограничить применение любого недобросовестного положения, чтобы избежать недобросовестного результата.

(b) Если недобросовестность ставится под сомнение стороной или судом по собственной инициативе, сторонам должна быть предоставлена разумная возможность представить доказательства в отношении условий, цели и последствий договора аренды или мирового соглашения. помочь суду в принятии решения.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-240. Уведомление.

(A) Лицо уведомлено о факте, если:

(1) лицо действительно знает о нем;

(2) лицо получило уведомление или уведомление об этом; или

(3) из всех фактов и обстоятельств, известных ему на данный момент, он имеет основания знать, что она существует. Человек «знает» или «знает» о факте, если он действительно знает о нем.

(B) Лицо «уведомляет» или «дает» уведомление или уведомление другому лицу, предпринимая шаги, разумно рассчитанные для информирования другого лица в обычном порядке, независимо от того, стало ли это другое лицо фактически известно об этом. Лицо «получает» уведомление или уведомление, когда:

(1) до него доходит; или

(2) в случае арендодателя, оно доставляется по месту деятельности арендодателя, через которое был заключен договор аренды, или в любое место, указанное арендодателем в качестве места для получения сообщения; или

(3) в случае арендатора, оно доставляется арендатору на руки или отправляется заказным или заказным письмом арендатору в месте, указанном им как место для получения сообщения, или в отсутствие указания, по последнему известному месту жительства арендатора. Доказательство отправки по почте в соответствии с настоящим подразделом представляет собой уведомление без подтверждения получения.

(C) «Уведомление», знание или уведомление или уведомление, полученные организацией, вступают в силу для конкретной операции с момента, когда оно доводится до сведения лица, проводящего эту операцию, и в любом случае с момента его было бы доведено до сведения человека, если бы организация проявила разумную осмотрительность.

(D) Время, в течение которого действие должно быть совершено, должно рассчитываться со ссылкой на Гражданско-процессуальные правила Южной Каролины.

ИСТОРИЯ: Закон 1986 г. № 336, раздел 1; Закон № 112 от 1995 г., раздел 3.

Подстатья IV

Общие положения

РАЗДЕЛ 27-40-310. Условия договора аренды.

(a) Арендодатель и арендатор могут включать в договор аренды условия, не запрещенные настоящей главой или иной нормой права, включая арендную плату, срок договора и другие положения, регулирующие права и обязанности сторон.

(b) При отсутствии соглашения арендатор уплачивает в качестве арендной платы справедливую рыночную арендную стоимость за использование и проживание жилой единицы.

(c) Арендная плата подлежит уплате без требования или уведомления во время и в месте, согласованных сторонами. Если арендатор не уведомлен об ином в письменной форме, арендная плата выплачивается в жилой единице, а периодическая арендная плата выплачивается в начале любого срока продолжительностью один месяц или менее, а в противном случае — равными ежемесячными платежами в начале каждого месяца. Если не оговорено иное, арендная плата равномерно распределяется изо дня в день.

(d) Если в соглашении об аренде не установлен определенный срок, то аренда осуществляется по неделям, если арендатор платит понедельно, а во всех остальных случаях — помесячно.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-320. Последствия неподписанного или не доставленного договора аренды.

(a) Если арендодатель не подписывает и не доставляет письменное соглашение об аренде, которое было подписано и передано арендодателю арендатором, принятие арендной платы без оговорок дает арендодателю такую же силу, как если бы оно было подписывается и доставляется арендодателем.

(b) Если арендатор не подписывает и не вручает письменное соглашение об аренде, которое было подписано и передано арендатору арендодателем, принятие во владение и уплата арендной платы без оговорок придает договору аренды такую же силу, как если бы он был подписан и доставлен арендатором.

(c) Если договор об аренде, вступивший в силу в соответствии с настоящим разделом, предусматривает срок более одного года, он действует только в течение одного года.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-330. Запрещенные положения в договорах аренды.

(a) Договор аренды не может предусматривать, что арендатор:

(1) соглашается отказаться или отказаться от прав или средств правовой защиты в соответствии с настоящей главой;

(2) уполномочивает любое лицо признавать решение по иску, вытекающему из договора аренды;

(3) соглашается на освобождение или ограничение любой ответственности арендодателя, возникающей в соответствии с законом, или на возмещение арендодателю этой ответственности или связанных с ней расходов.

(b) Положение, запрещенное подразделом (a), включенное в договор аренды, не имеет исковой силы. Если арендодатель умышленно использует договор аренды, содержащий положения, которые, как ему известно, запрещены, и пытается осуществить права, созданные соглашением, арендатор может взыскать в дополнение к своему действительному ущербу сумму, не превышающую гарантийный депозит и разумные гонорары адвокатов. Если арендодатель злонамеренно использует соглашение об аренде, содержащее, как ему известно, запрещенные положения, и пытается воспользоваться правами, созданными таким образом, арендатор может взыскать в дополнение к своему действительному ущербу сумму, не превышающую периодическую арендную плату за три месяца и разумные гонорары адвокатов.

(c) Положения настоящего раздела не должны действовать таким образом, чтобы сделать недействительными положения о добросовестной заранее оцененной убытке, которые устанавливают размер убытков за потерю арендной платы в результате досрочного прекращения аренды.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-340. Разделение арендной платы и обязательств по содержанию имущества запрещено.

Соглашение об аренде, переуступка, передача, договор о доверительном управлении, ипотека или инструмент обеспечения не могут разрешать получение арендной платы в отсутствие обязательства соблюдать Раздел 27-40-440(a).

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

СТАТЬЯ 3

Обязательства арендодателя

РАЗДЕЛ 27-40-410. Залоговые депозиты; предоплата за аренду.

(a) При прекращении аренды имущество или денежные средства, удерживаемые арендодателем в качестве залога, должны быть возвращены за вычетом сумм, удержанных арендодателем в счет начисленной арендной платы и убытков, понесенных арендодателем в результате несоблюдения арендатором Раздела 27-40. -510. Любые вычеты из залога/арендной платы должны быть указаны арендодателем в письменном уведомлении арендатору вместе с причитающейся суммой, если таковая имеется, в течение тридцати дней после прекращения аренды и передачи владения и требования арендатором, в зависимости от того, что наступит. потом. Арендатор должен предоставить арендодателю в письменной форме адрес для пересылки или новый адрес, по которому могут быть отправлены письменное уведомление и сумма, причитающаяся с арендодателя. Если арендатор не предоставляет арендодателю адрес для переадресации или новый адрес, арендатор не имеет права на возмещение убытков в соответствии с настоящим подразделом при условии, что арендодатель (1) не получил уведомления о местонахождении арендатора и (2) отправил письменное уведомление и причитающуюся сумму, если таковые имеются, на последний известный адрес арендатора.

(b) Если арендодатель не возвращает арендатору любую предоплату арендной платы или залог/арендный депозит с уведомлением, которое должен быть отправлен арендодателем в соответствии с подразделом (a), арендатор может вернуть имущество и деньги в размере в размере трехкратной суммы незаконно удержанной суммы и разумных гонораров адвокатов.

(c) Если арендодатель (1) арендует более четырех смежных жилых единиц в помещении и (2) вводит разные стандарты для расчета залога/арендной платы, требуемые от разных арендаторов помещения, то, до завершения договора аренды, арендодатель должен либо вывесить на видном месте в помещении, либо в месте, где выплачивается арендная плата, заявление с четким указанием стандартов, по которым рассчитывается такой залог/арендный залог, или должен предоставить каждому потенциальному арендатору заявление, устанавливающее стандарты. Если арендодатель не соблюдает требования этого подраздела в отношении арендатора, разница между залогом/арендной платой, требуемой от арендатора, и наименьшим залогом/арендной платой, требуемым от любого другого арендатора сопоставимой жилой единицы в помещении, не подлежит обложению налогом. вычеты за ущерб по причине несоблюдения арендатором Раздела 27-40-510.

(d) Этот раздел не препятствует арендодателю или арендатору возмещать другие убытки, на которые он может иметь право в соответствии с этой главой или иным образом.

(e) В соответствии с положениями Раздела 27-40-450 владелец доли арендодателя в помещении на момент прекращения аренды связан положениями этого раздела.

ИСТОРИЯ: Закон 1986 г. № 336, раздел 1; 1994 Закон № 498, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-420. Раскрытие.

(a) Арендодатель или любое лицо, уполномоченное заключать договор аренды от его имени, должно сообщить арендатору в письменной форме в момент или до начала аренды имя и адрес владельца помещения или лица, уполномоченного действовать от имени владельца в качестве агента, в частности, в целях обслуживания процесса и получения или получения уведомлений или требований.

(b) Информация, которая должна быть предоставлена в соответствии с этим разделом, должна быть актуальной, и этот раздел распространяется на любого правопреемника арендодателя, владельца или управляющего.

(c) Лицо, уполномоченное заключать договор аренды от имени арендодателя, которое не соблюдает подраздел (а) в отношении договора аренды, заключенного от имени арендодателя, становится агентом арендодателя в целях этот договор аренды для:

(1) обслуживание процесса и получение и получение уведомлений и требований;

(2) выполнение обязательств арендодателя в соответствии с настоящей главой и договором аренды, а также расходование или предоставление для выполнения обязательств всей арендной платы, взимаемой с помещения и удерживаемой лицом от имени арендодателя.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-430. Арендодатель передает в собственность жилое помещение.

В начале срока арендодатель передает арендатору помещение во владение в соответствии с договором аренды и Разделом 27-40-440. Арендодатель может подать иск о владении против любого лица, незаконно владеющего имуществом, и может возместить убытки, предусмотренные в Разделе 27-40-760(c).

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-440. Арендодатель для содержания помещений.

(a) Арендодатель должен:

(1) соблюдать требования применимых строительных и жилищных норм, существенно влияющих на здоровье и безопасность;

(2) производить весь ремонт и делать все, что разумно необходимо для приведения и поддержания помещений в пригодном и пригодном для проживания состоянии;

(3) содержать все помещения общего пользования в разумно безопасном состоянии, а в помещениях, содержащих более четырех жилых единиц, содержать в достаточно чистом состоянии;

(4) обеспечить доступ к водопроводу и разумному количеству горячей воды в любое время, а также к достаточному отоплению, за исключением случаев, когда здание, в котором находится жилая единица, не требуется по закону для этой цели, или жилая единица построена таким образом, что тепло или горячая вода вырабатываются установкой, находящейся под исключительным контролем арендатора, и поставляются прямым подключением к коммунальным услугам;

(5) содержать в достаточно хорошем и безопасном рабочем состоянии и состоянии все электрические, газовые, водопроводные, санитарно-технические, отопительные, вентиляционные, кондиционерные и другие устройства и устройства, включая лифты, поставляемые или требуемые им. Бытовая техника, присутствующая в жилом помещении, считается предоставленной арендодателем, если иное прямо не исключено из договора аренды. Никакие приборы или средства, необходимые для предоставления основных услуг, не могут быть исключены.

(b) Если пошлина, налагаемая пунктом (1) подраздела (а), превышает любую пошлину, налагаемую любым другим пунктом этого подраздела, обязанность арендодателя должна определяться со ссылкой на пункт (1) подраздела (а). ).

(c) Арендодатель и арендатор односемейного дома могут договориться в письменной форме о том, что арендатор будет выполнять обязанности арендодателя, указанные в пункте (5) подраздела (а), а также указанные работы по ремонту, техническому обслуживанию, переделке и реконструкции, но только в том случае, если сделка заключена добросовестно, а не с целью уклонения от обязательств арендодателя.

(d) Арендодатель и арендатор любого жилого помещения, кроме индивидуального жилого помещения, могут договориться о том, что арендатор должен выполнять определенный ремонт, техническое обслуживание, переделку или реконструкцию, только если:

(1) соглашение сторон заключается добросовестно, а не с целью уклонения от обязательств арендодателя;

(2) работа не требуется для устранения несоблюдения требований подраздела (а)(1) настоящего раздела;

(3) соглашение не уменьшает и не влияет на обязательства арендодателя перед другими арендаторами помещения.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-450. Ограничение ответственности.

(a) Если не оговорено иное, арендодатель, который передает помещение, включающее жилую единицу, являющуюся предметом договора аренды, добросовестному покупателю, освобождается от ответственности в соответствии с договором аренды и настоящей главой в отношении происходящих событий. после письменного уведомления арендатора. Тем не менее, он по-прежнему несет ответственность перед арендатором за обеспечение, которое арендатор может взыскать в соответствии с разделом 27-40-410, если только залог не переведен продавцом покупателю, а арендатор не уведомлен в письменной форме в разумный срок после сделки, и в этом случае покупатель несет ответственность в соответствии с Разделом 27-40-410.

(b) Если не согласовано иное, управляющий помещением, в состав которого входит жилая единица, освобождается от ответственности по договору аренды и настоящей главе в отношении событий, произошедших после письменного уведомления арендатора о прекращении его управления.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

СТАТЬЯ 5

Обязательства арендатора

РАЗДЕЛ 27-40-510. Арендатор для содержания жилого помещения.

Арендатор должен:

(1) соблюдать все обязательства, в первую очередь возлагаемые на арендаторов применимыми положениями строительных и жилищных норм и правил, существенно влияющих на здоровье и безопасность;

(2) содержать жилую единицу и ту часть помещения, которую он использует, в разумной безопасности и чистоте;

(3) выбрасывать из своей жилой единицы весь пепел, мусор, мусор и другие отходы достаточно чистым и безопасным способом;

(4) содержать всю сантехнику в жилом помещении или используемую арендатором в достаточной чистоте;

(5) использовать в разумных пределах электрические, сантехнические, санитарно-технические, отопительные, вентиляционные, кондиционерные и другие устройства и устройства, в том числе лифты в помещениях;

(6) не разрушать намеренно или по небрежности, не портить, не повреждать, не портить или не удалять какую-либо часть помещения или сознательно не позволять делать это любому лицу, находящемуся в помещении с разрешения арендатора или которому разрешен доступ в помещение арендатор;

(7) вести себя и требовать от других лиц, находящихся в помещении с разрешения арендатора или которым арендатор разрешил доступ в помещение, вести себя таким образом, чтобы не мешать другому арендатору спокойно пользоваться помещением;

(8) соблюдать договор аренды, а также правила и положения, которые подлежат исполнению в соответствии с разделом 27-40-520.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-520. Правила и положения.

(a) Арендодатель может время от времени принимать правила или положения, как бы они ни назывались, в отношении использования арендатором и проживания в помещении. Они подлежат исполнению против арендатора только в том случае, если:

(1) их целью является обеспечение удобства, безопасности или благополучия арендаторов в помещении, защита собственности арендодателя от неправомерного использования или справедливое распределение услуг и удобств проводится для арендаторов в целом;

(2) они разумно связаны с целью, для которой они приняты;

(3) справедливо распространяются на всех арендаторов помещений;

(4) они достаточно ясны в своем запрете, указании или ограничении поведения арендатора, чтобы честно информировать его о том, что он должен или не должен делать для соблюдения;

(5) не с целью уклонения от обязательств арендодателя;

(6) арендатор уведомляется о них во время заключения договора аренды или при их принятии.

(b) Правила или положения, принятые после того, как арендатор заключает договор аренды, недействительны в отношении такого арендатора, если правила или положения существенно изменяют сделку арендатора и после получения уведомления о принятии его права на возражение арендатор возражает против письмо арендодателю в течение тридцати дней после обнародования.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-530. Доступ.

(a) Арендатор не должен безосновательно отказывать арендодателю в разрешении войти в жилое помещение для осмотра помещения, проведения необходимого или согласованного ремонта, отделки, переделки или усовершенствования, предоставления необходимых или согласованных услуг или демонстрации жилой единицы потенциальным или фактическим покупателям, залогодержателям, арендаторам, рабочим или подрядчикам.

(b) Арендодатель или его представитель могут войти в жилую единицу без согласия арендатора:

(1) В любое время в случае возникновения чрезвычайной ситуации — предполагаемые изменения погодных условий, которые могут представлять опасность для имущества. считается аварийным;

(2) С 9:00 до 18:00. с целью предоставления регулярных периодических услуг, таких как замена фильтров в печах и кондиционерах, обработка от термитов, насекомых или вредителей и т. п., при условии, что право доступа для предоставления регулярных периодических услуг явно изложено в письменной форме в договоре аренды и что перед входом арендодатель объявляет о своем намерении войти для оказания услуг; или

(3) С 8:00 до 20:00. с целью предоставления услуг, запрошенных арендатором, и что перед входом арендодатель объявляет о своем намерении войти для оказания услуг.

(c) Арендодатель не должен злоупотреблять правом доступа или использовать его для преследования арендатора. За исключением случаев, указанных в пункте (b) выше, арендодатель должен уведомить арендатора о своем намерении войти не менее чем за двадцать четыре часа и может войти только в разумные сроки.

(d) Арендодатель не имеет другого права доступа, кроме:

(1) по решению суда;

(2) в соответствии с разделами 27-40-720 и 27-40-730;

(3) при сопровождении сотрудника правоохранительных органов в разумные сроки с целью обслуживания процесса в производстве по выдворению; или

(4), за исключением случаев, когда арендатор покинул помещение или сдал его.

(e) Арендатор не имеет права менять замки в жилом помещении без разрешения арендодателя.

ИСТОРИЯ: Закон 1986 г. № 336, раздел 1; 1995 Закон № 112, раздел 4.

РАЗДЕЛ 27-40-540. Арендатор использовать и занимать.

Если не оговорено иное, арендатор должен занимать свою жилую единицу только как жилую единицу и не должен осуществлять или разрешать какие-либо незаконные действия в ней.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

СТАТЬЯ 7

Средства правовой защиты

Подстатья I

Средства правовой защиты арендатора

РАЗДЕЛ 27-40-610. Несоблюдение арендодателем в целом.

(a) За исключением случаев, предусмотренных в настоящей главе, в случае существенного несоблюдения арендодателем условий договора аренды или несоблюдения Раздела 27-40-440, существенно влияющего на здоровье и безопасность или физическое состояние имущества, арендатор может направить арендодателю письменное уведомление с указанием действий и бездействий, представляющих собой нарушение, и о том, что договор аренды будет расторгнут не менее чем через четырнадцать дней после получения уведомления, если нарушение не будет устранено в течение четырнадцати дней. Договор аренды прекращает свое действие, как указано в уведомлении, за исключением того, что:

(1) Договор аренды не может быть расторгнут по причине нарушения:

(i) если нарушение устранено путем ремонта или иным образом, и арендодатель надлежащим образом устраняет нарушение до даты, указанной в уведомлении; или

(ii) если такое средство правовой защиты от нарушения, не влияющего на здоровье и безопасность, не может быть устранено в течение четырнадцати дней, но начато в течение четырнадцатидневного периода и добросовестно осуществляется до завершения в разумные сроки.

(2) Арендатор не может расторгнуть договор по причине умышленного или небрежного действия или бездействия арендатора, члена его семьи или другого лица, находящегося в помещении с разрешения арендатора или которому разрешен доступ в помещение арендатором.

(b) За исключением случаев, предусмотренных в этой главе, арендатор может возместить реальный ущерб и получить судебный запрет в мировом или окружном суде без внесения залога за любое несоблюдение арендодателем условий договора аренды или Раздела 27-40-440. . Если несоблюдение арендодателем умышленно, арендатор может взыскать разумные гонорары адвоката.

(c) В случае расторжения договора аренды арендодатель должен вернуть залог, подлежащий взысканию с арендатора в соответствии с Разделом 27-40-410. Если несоблюдение арендодателем умышленно, арендатор может взыскать разумные гонорары адвоката.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-620. Невыдача владения.

(a) Если арендодатель не передает жилое помещение арендатору в собственность, как это предусмотрено в Разделе 27-40-430, арендная плата снижается до момента передачи права собственности, и арендатор может:

(1) расторгнуть договор аренды после письменное уведомление арендодателя не менее чем за пять дней, а по расторжении арендодатель должен вернуть всю предоплату арендной платы и залога; или

(2) потребовать от арендодателя исполнения договора аренды и, по желанию арендатора, предъявить иск о владении жилой единицей против арендодателя или любого лица, незаконно владеющего этим помещением, и возместить фактический ущерб, понесенный им. Если арендодатель не может передать владение из-за того, что предыдущий арендатор остается во владении без согласия арендодателя, после истечения срока их договора аренды или его расторжения, арендодатель не несет ответственности за убытки в соответствии с этим подразделом, если арендодатель предприняли разумные усилия, чтобы завладеть помещением.

(b) Если отказ лица передать владение является умышленным и недобросовестным, потерпевшее лицо может взыскать с этого лица сумму, не превышающую трехмесячную периодическую арендную плату или двойную сумму фактически понесенного ущерба, в зависимости от того, что больше, и разумные гонорары адвокатов.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-630. Злоумышленное непредоставление основных услуг.

(a) Если арендодатель по небрежности или умышленно не может предоставить основные услуги в соответствии с требованиями договора аренды или Раздела 27-40-440, арендатор может направить арендодателю письменное уведомление с указанием нарушения и может:

(1) закупить необходимые основные услуги в разумных пределах в течение периода несоблюдения арендодателем и вычесть их фактическую и разумную стоимость из арендной платы; или

(2) взыскать убытки на основании уменьшения справедливой рыночной арендной стоимости жилой единицы и разумных гонораров адвоката.

(b) Если арендатор действует в соответствии с настоящим разделом, он не может действовать в соответствии с разделом 27-40-610 в отношении этого нарушения.

(c) Ни при каких обстоятельствах этот раздел не должен толковаться как разрешающий арендатору производить ремонт арендуемого имущества и вычитать стоимость ремонта из арендной платы. В случае, если арендатор незаконно действует без согласия арендодателя и санкционирует ремонт, любой вытекающий из этого залог механика не имеет законной силы.

(d) Права арендатора в соответствии с настоящим разделом не возникают до тех пор, пока он не уведомит арендодателя, а арендодатель не предпримет никаких действий в разумный срок или если такое состояние было вызвано преднамеренным или небрежным действием или бездействием арендатора. , член его семьи или другое лицо, находящееся в помещении с разрешения арендатора или которому арендатор разрешил доступ в помещение.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-640. Несоблюдение арендодателем в качестве защиты от иска о владении или аренде.

(a) В иске о владении, основанном на неуплате арендной платы, или в иске о арендной плате, касающемся периода, когда арендатор находится во владении, арендатор может ссылаться на договор аренды или положения настоящей главы для отстаивания возражений и предъявить встречный иск в отношении любой суммы, подлежащей возмещению по нему. Если защита или встречный иск арендатора являются необоснованными и выдвинуты недобросовестно, арендодатель может взыскать, в дополнение к фактическим убыткам, разумные гонорары адвокатов.

(b) Невзирая на положения подраздела (а), считается, что арендатор отказался от нарушения обязанности арендодателя содержать помещение в соответствии с договором аренды или нарушения обязанностей арендодателя в соответствии с Разделом 27-40-440 как защита в иске о владении, основанном на неуплате арендной платы, или в иске об арендной плате, касающемся периода, когда:

(1) арендодатель не получил уведомления о нарушении обязанностей за четырнадцать дней до уплаты арендной платы в связи с нарушением Раздела 27 -40-440, связанные с услугами, кроме основных услуг; или

(2) арендодатель не получил уведомление до наступления срока уплаты арендной платы, что дает разумную возможность произвести срочный ремонт, необходимый для предоставления основных услуг.

(c) В иске об аренде, касающемся периода, когда арендатор не владеет, он может выдвигать возражения и встречные иски, как это предусмотрено в подразделе (a), но не обязан платить арендную плату, как того требует Раздел 27-40- 790.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-650. Пожар или несчастный случай.

(a) Если жилая единица или помещения повреждены или разрушены в результате пожара или несчастного случая до такой степени, что нормальное использование и использование жилой единицы существенно затруднено, арендатор может:

(1) немедленно освободить помещение и уведомить об этом арендодатель в письменной форме в течение семи дней после его намерения расторгнуть договор аренды, и в этом случае договор аренды прекращает свое действие с даты освобождения; или

(2) если дальнейшее проживание является законным, освободить любую часть жилой единицы, ставшую непригодной для использования в результате пожара или несчастного случая, и в этом случае ответственность арендатора по арендной плате уменьшается пропорционально уменьшению справедливой рыночной арендной стоимости единица жилья.

(b) Если пожар или авария не произошли из-за небрежности арендатора или иным образом вызваны арендатором, в случае расторжения договора аренды арендодатель должен вернуть залог, подлежащий взысканию в соответствии с Разделом 27-40-410, и всю предоплату арендной платы. Учет арендной платы в случае расторжения или распределения должен производиться на дату возникновения пожара или несчастного случая. Арендодатель может удержать залог арендатора или предоплату арендной платы, если пожар или несчастный случай произошли из-за небрежности арендатора или иным образом вызваны арендатором; однако, если арендодатель удерживает залог или предоплату за аренду, он должен выполнить требование об уведомлении в Разделе 27-40-410(a).

ИСТОРИЯ: Закон 1986 г. № 336, раздел 1; Закон 1995 г. № 112, раздел 5.

РАЗДЕЛ 27-40-660. Средства правовой защиты арендатора в случае незаконного увольнения или исключения арендодателя.

Если арендодатель незаконно выселяет или исключает арендатора из помещения, или умышленно уменьшает объем услуг, предоставляемых арендатору, прерывая или вызывая прерывание основных услуг, арендатор может восстановить право владения или расторгнуть договор аренды и, в любом случае, получить возмещение в размере, равном к трехмесячной периодической арендной плате или двойной сумме фактических убытков, понесенных им, в зависимости от того, что больше, и разумным гонорарам адвоката. Если договор аренды расторгнут, арендодатель должен вернуть залог, подлежащий взысканию в соответствии с Разделом 27-40-410.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, Раздел 1.

Подстатья II

Средства правовой защиты домовладельца

РАЗДЕЛ 27-40-710. Несоблюдение договора аренды; неуплата арендной платы; вывоз личного имущества выселенного жильца.

(A) За исключением случаев, предусмотренных в настоящей главе, если имеет место несоблюдение арендатором условий договора аренды, кроме неуплаты арендной платы или несоблюдения Раздела 27-40-510, существенно влияющее на здоровье и безопасность или физическое состояние жилого помещения. собственности или разделу 27-40-540, арендодатель может направить арендатору письменное уведомление с указанием действий и бездействий, представляющих собой нарушение, и о том, что договор аренды прекращает свое действие не позднее чем через четырнадцать дней после получения уведомления, если нарушение не устранено в течение четырнадцати дней. Договор аренды прекращается, как указано в уведомлении, за исключением того, что:

(1) если нарушение может быть устранено путем ремонта или иным образом, и арендатор надлежащим образом устранит нарушение до даты, указанной в уведомлении, или

(2) если устранение не может быть завершено в течение четырнадцати дней, но начато в течение четырнадцатидневный срок и осуществляется добросовестно до завершения в разумные сроки, договор аренды не может быть расторгнут по причине нарушения.

(B) Если арендная плата не уплачена в установленный срок, а арендатор не вносит арендную плату в течение пяти дней с установленной даты или арендатор нарушает Раздел 27-40-540, арендодатель может расторгнуть договор аренды при условии, что арендодатель при условии письменного уведомления арендатора о неуплате и его намерении расторгнуть договор аренды, если арендная плата не будет уплачена в течение этого периода. Обязательство арендодателя по предоставлению уведомления в соответствии с настоящим разделом считается выполненным для любого срока аренды после того, как арендодатель направил одно такое уведомление арендатору или если уведомление содержится в явном виде в письменном договоре аренды. Требование письменного уведомления арендодателя в соответствии с настоящим подразделом считается выполненным, если договор аренды содержит следующее или эквивалентное по существу положение:

«ЕСЛИ ВЫ НЕ ОПЛАЧИВАЕТЕ АРЕНДУ СВОЕВРЕМЕННО

Это ваше уведомление. Если вы не оплатите арендную плату в течение пяти дней до установленного срока, арендодатель может приступить к вашему выселению. Вы не получите никакого другого уведомления, поскольку пока вы живете в этой арендованной квартире».

Наличие этого положения в договоре аренды полностью соответствует требованию «письменного уведомления» в соответствии с данным подразделом и применяется к помесячной аренде после срока, указанного в первоначальном договоре аренды. Если договор аренды содержит положение, изложенное в этом подразделе, арендодатель не обязан направлять арендатору какое-либо отдельное или дополнительное письменное уведомление, чтобы начать процедуру выселения за неуплату арендной платы, даже после истечения первоначального срока договора аренды. .

(C) За исключением случаев, предусмотренных в этой главе, арендодатель может возместить фактический ущерб и получить судебный запрет, судебные решения или выселение в мировом или окружном суде без внесения залога за любое несоблюдение арендатором условий договора аренды или Раздела 27-40. -510. Уполномоченный брокер по недвижимости, имеющий лицензию в этом штате, или лицензированный управляющий недвижимостью при ведении своего лицензированного бизнеса может лично или через одного или нескольких штатных сотрудников заполнить форму приказа о выселении и представить факты судебным приставам. от имени своего арендодателя/принципала в поддержку иска о выселении и/или бедствии и/или отказе, за которые не взимается отдельная плата за эту услугу. Если несоблюдение арендатором обязательств является преднамеренным, за исключением невыплаты арендной платы, арендодатель может взыскать разумные гонорары адвоката при условии, что арендодатель представлен адвокатом. Если арендатор не вносит арендную плату недобросовестно, арендодатель имеет право на разумную оплату услуг адвоката при условии, что арендодатель представлен адвокатом.

(D) Личное имущество, принадлежащее арендатору, вывезенному из помещения в результате процедуры выселения в соответствии с настоящей главой, которое находится на общественной улице или шоссе, должно быть вывезено соответствующими муниципальными или окружными должностными лицами по истечении сорока- восемь часов, кроме субботы, воскресенья и праздничных дней, а также могут быть удалены этими официальными лицами в ходе обычного сбора мусора до или после сорока восьми часов. Если помещение находится в муниципалитете или округе, где мусор или мусор с дорог общего пользования не вывозятся, то по прошествии сорока восьми часов арендодатель может вывезти личное имущество из помещения и распорядиться им в порядке, установленном законом. мусор или мусор обычно утилизируются в таких муниципалитетах или округах. Уведомление о выселении должно четко информировать арендатора о положениях настоящего раздела. Муниципалитет или округ и их соответствующие должностные лица или работники не несут ответственности в отношении арендатора, если он не проинформирован в уведомлении о выселении о положениях настоящего раздела.

ИСТОРИЯ: Закон 1986 г. № 336, раздел 1; Закон 1992 года № 484, раздел 1; Закон 1998 года № 382, раздел 2; Закон № 59 от 1999 г., раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-720. Несоблюдение, влияющее на здоровье и безопасность.

(a) В случае несоблюдения арендатором Раздела 27-40-510, существенно влияющего на здоровье и безопасность, которое может быть устранено путем ремонта, замены поврежденного предмета или уборки, и арендатор не выполняет требования в кратчайшие сроки требовать в случае чрезвычайной ситуации или в течение четырнадцати дней после письменного уведомления арендодателя с указанием нарушения и требованием, чтобы арендатор устранил его в течение этого периода времени, арендодатель может войти в жилую единицу и распорядиться, чтобы работа была выполнена надлежащим образом, и арендатор должен возместить арендодателю расходы, и, кроме того, арендодатель должен иметь средства правовой защиты, доступные в соответствии с настоящей главой.

(b) В случае несоблюдения арендатором Раздела 27-40-510, существенно влияющего на здоровье и безопасность, кроме случаев, изложенных в подразделе (а) выше, и арендатор не соблюдает так быстро, как того требуют условия в случае чрезвычайной ситуации или в течение четырнадцати дней после письменного уведомления арендодателя, если это не является чрезвычайной ситуацией, с указанием нарушения и просьбой к арендатору устранить его в течение этого периода времени, арендодатель может расторгнуть договор аренды.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, раздел 1; Закон 1995 г. № 112, раздел 6.

РАЗДЕЛ 27-40-730. Средства правовой защиты от отсутствия, неиспользования и оставления.

(a) Необъяснимое отсутствие арендатора в жилом помещении в течение пятнадцати дней после неуплаты арендной платы должно толковаться как оставление жилого помещения.

(b) Если арендатор добровольно прекратил предоставление коммунальных услуг и существует необъяснимое отсутствие арендатора после неуплаты арендной платы, отказ считается немедленным, и правило пятнадцати дней, как описано в (а), не применяется.

(c) Если арендатор покидает жилое помещение, арендодатель должен приложить разумные усилия, чтобы сдать его в аренду по справедливой цене. Если арендодатель сдает жилое помещение в аренду на срок, начинающийся до истечения срока действия договора аренды, он прекращается с даты новой аренды с учетом средств правовой защиты арендодателя в соответствии с разделом 27-40-740. Если арендодатель не приложит разумных усилий для того, чтобы сдать жилое помещение в аренду по справедливой арендной плате, или если арендодатель принимает отказ как отказ, договор аренды считается расторгнутым арендодателем с даты получения арендодателем уведомления об отказе. . Если аренда осуществляется от месяца к месяцу или от недели к неделе, срок договора аренды для этой цели считается равным месяцу или неделе, в зависимости от обстоятельств.

(d) Когда жилая единица была заброшена или срок действия договора аренды истек, и арендатор вывез значительную часть своего имущества или добровольно и навсегда прекратил свои коммунальные услуги и оставил личное имущество в жилой единице или на помещения со справедливой рыночной стоимостью в пятьсот долларов или меньше, домовладелец может проникнуть в жилую единицу, применив, при необходимости, насильственное проникновение, и распорядиться собственностью.

(e) Когда жилая единица была оставлена или договор аренды подошел к концу, а арендатор оставил личное имущество в жилой единице или в помещении в случаях, не предусмотренных в подразделе (d) выше, арендодатель может удалить имущество только в соответствии с положениями Разделов 27-37-10 — 27-37-150.

(f) Если имущество отчуждается арендодателем в соответствии с подразделом (d) и стоимость имущества превышает пятьсот долларов, арендодатель не несет ответственности, за исключением случаев грубой небрежности арендодателя.

ИСТОРИЯ: Закон 1986 г. № 336, раздел 1; Закон 1995 г. № 112, раздел 7.

РАЗДЕЛ 27-40-740. залог арендодателя; процесс бедствия.

(a) Договорное право удержания или договорное залоговое право от имени арендодателя в домашнем имуществе арендатора не подлежит принудительному взысканию, если оно не оформлено до даты вступления в силу настоящей главы.

(b) Арендодатель может взыскать арендную плату в случае бедствия только в соответствии с Главой 39, Разделом 27; тем не менее, арендатор может возражать против выдачи ордера на бедствие в соответствии с положениями настоящей главы или договора аренды, а также может воспользоваться исключениями, предусмотренными в Разделе 15-41-30.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1. 1988 перенумерован Раздел 15-41-200 в 15-41-30.

РАЗДЕЛ 27-40-750. Устранение после расторжения.

В случае расторжения договора аренды арендодатель имеет право владения и арендной платы, а также отдельный иск о возмещении фактического ущерба в связи с нарушением договора аренды и разумных судебных издержках.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-760. Восстановление владения ограничено.

Арендодатель не может возвращать или вступать во владение жилой единицей действием или иным образом, включая умышленное сокращение основных услуг, необходимых арендатору, путем прерывания или причинения перерыва в предоставлении услуг, за исключением случаев оставления, сдачи, прекращения или допускается в этой главе.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-770. Периодическая аренда; средства от удержания.

(a) Арендодатель или арендатор могут расторгнуть понедельную аренду, направив письменное уведомление другой стороне не менее чем за семь дней до даты расторжения, указанной в уведомлении.

(b) Арендодатель или арендатор могут расторгнуть помесячную аренду, направив письменное уведомление другой стороне не менее чем за тридцать дней до даты расторжения, указанной в уведомлении.

(c) Если арендатор остается во владении без согласия арендодателя после истечения срока действия договора аренды или его расторжения, арендодатель может подать иск о владении. Если удержание не является добросовестным, арендодатель может взыскать разумные гонорары адвоката. Если удержание арендатора является умышленным нарушением положений настоящей главы или договора аренды, арендодатель может также взыскать сумму, не превышающую трехмесячную периодическую арендную плату или двойную сумму фактического ущерба, понесенного им, в зависимости от того, что больше, и разумные гонорары адвокатов. Если арендодатель соглашается на дальнейшее проживание арендатора, применяется Раздел 27-40-310(d).

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-780. Арендодатель и арендатор средства правовой защиты от злоупотребления доступом.

(a) Если арендатор отказывается разрешить законный доступ, арендодатель может получить судебный запрет в магистратском или окружном суде без внесения залога для принудительного доступа или расторгнуть договор аренды. В любом случае арендодатель может возместить реальный ущерб и разумные гонорары адвокатов.

(b) Если арендодатель умышленно совершает незаконный въезд или повторяет законный въезд необоснованным образом или выдвигает неоднократные требования о въезде, в остальном законные, но приводящие к необоснованному преследованию арендатора, арендатор может получить судебный запрет в судебном или судебном порядке. окружной суд без внесения залога, чтобы предотвратить повторение поведения или расторгнуть договор аренды. В любом случае арендатор может возместить фактический ущерб и разумные гонорары адвоката.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-790. Оплата аренды через суд.

В любом случае, когда арендодатель предъявляет иск о владении, а арендатор выдвигает возражения или встречные иски в соответствии с настоящей главой или договором аренды:

письменное правило, требующее, чтобы арендатор освободил квартиру или предъявил причину по мере наступления срока уплаты арендной платы, а арендодатель обязан предоставить арендатору письменную квитанцию для каждого платежа, за исключением случаев, когда арендатор платит чеком. В случае разногласий между арендодателем и арендатором в отношении размера арендной платы или сроков ее уплаты суд проводит судебное заседание в кратчайший срок после объединения вопросов и принимает предварительное решение по делу. В случае, если основанием для несогласия с размером причитающейся арендной платы является предполагаемое нарушение арендодателем договора аренды или положений настоящей главы, подлежащая уплате арендная плата должна соответствовать справедливой рыночной арендной стоимости помещения на момент слушания. Арендная плата не может быть снижена из-за состояния, вызванного умышленным или небрежным действием или бездействием арендатора, члена его семьи или другого лица, находящегося в помещении с его разрешения или которому арендатор разрешил доступ в помещение.

(b) Арендатор обязан выплатить арендодателю всю арендную плату, которая, как утверждается, причитается до издания правила, при условии, однако, что вместо оплаты арендатору может быть разрешено представить в суд квитанцию и погашенный чек , или и то, и другое, указывая на то, что платеж арендодателю был произведен.

В случае разногласий по поводу размера арендной платы суд определяет размер арендной платы, подлежащей уплате арендодателю, таким же образом, как в подразделе (а) или (b) настоящей статьи.

(c) Если арендатор не явится и не представит причину в течение десяти дней, суд выдает ордер на выселение в соответствии с разделом 27-37-40 Кодекса 1976 года.

Если арендатор появляется в ответ на правило и утверждает, что арендная плата, причитающаяся в соответствии с подразделами (a) или (b), была уплачена, суд должен решить этот вопрос. Если арендатор не выполнил положения пунктов (a) или (b), суд должен выдать ордер на выселение, и шериф, заместитель или констебль должны передать арендодателю полное владение помещением.

(d) Если сумма арендной платы, причитающаяся при вынесении окончательного решения, оказывается меньше, чем заявлено арендодателем, решение должно быть принято за арендатора, если он полностью выполнил положения настоящего раздела.

ИСТОРИЯ: Закон 1986 г. № 336, раздел 1; Закон 1995 г. № 112, раздел 8.

РАЗДЕЛ 27-40-800. Принятие на себя апелляции и приказа о приостановлении исполнения.

(a) При подаче апелляции в окружной суд дело должно быть рассмотрено в порядке, совместимом с другими апелляциями магистратского суда, как можно скорее после регистрации апелляции.

(b) Для приостановки исполнения судебного решения о выселении достаточно, чтобы арендатор подписал обязательство о выплате арендодателю суммы арендной платы, определенной мировым судьей в соответствии со статьей 27-40-780, поскольку это становится периодически после вынесения решения. Любой мировой судья, клерк или судья окружного суда должны распорядиться об отсрочке исполнения обязательства.

Штат Южная Каролина Графство __________ ____________________ Арендодатель против. ____________________ Жилец

Поручительство на проживание

Исполнение по апелляции

в Окружной суд

Теперь приходит арендатор в вышеупомянутом иске и с уважением показывает суду, что решение о выселении было вынесено в отношении арендатора и арендодателя ___ дня __________, 19_, мировым судьей. Арендатор обжаловал приговор в районный суд.

В соответствии с выводами мирового судьи, арендатор обязан платить арендную плату в размере _____ долларов США за _____, подлежащую уплате ___ числа каждого __________.

Настоящим Арендатор обязуется вносить периодическую арендную плату, причитающуюся в дальнейшем, в соответствии с вышеупомянутыми выводами суда и ходатайствует перед окружным судом о приостановлении исполнения решения о выселении до тех пор, пока этот вопрос не будет рассмотрен в апелляционном порядке и решение окружным судом не будет принято.

Это __________ день __________, 19___

Арендатор

После исполнения вышеуказанного залога исполнение решения о выселении настоящим приостанавливается до тех пор, пока иск не будет рассмотрен в апелляционном порядке и решение окружного суда. Если арендатор не вносит арендную плату в течение пяти дней с установленной даты, по заявлению арендодателя отсрочка исполнения отменяется, апелляция арендатора в окружной суд по вопросам, касающимся владения, должна быть отклонена, и шериф может лишить арендатора права собственности.

__________ дня __________ 19___ года

Судья

(d) Если одна из сторон оспаривает сумму платежа или дату платежа по обязательству, потерпевшая сторона может ходатайствовать об изменении условий договора обязательство перед окружным судом. По ходатайству и после уведомления всех заинтересованных сторон суд должен провести слушание, как только это станет возможным после подачи ходатайства, и определить, какие изменения, если таковые имеются, являются уместными. Судебное решение о выселении не может быть исполнено до слушания ходатайства при условии, что арендатор выполнил условия обязательства.

(e) Если арендатор не производит платеж в течение пяти дней после установленного срока в соответствии с обязательством и распоряжением о приостановлении исполнения, клерк по заявлению арендодателя выдает ордер на выселение, подлежащий исполнению в соответствии с разделом 27-37-40 Кодекса 1976 года.

(f)(1) При подаче апелляции в Верховный суд или в апелляционный суд достаточно приостановить исполнение решения о выселении, если арендатор подпишет обязательство о выплате арендодателю суммы арендной платы, определяется по распоряжению судьи окружного суда, поскольку наступает периодичность после вынесения приговора. Судья компетентного суда издает распоряжение о приостановлении исполнения обязательства.

(2) Несоблюдение арендатором условий обязательства дает арендодателю право на исполнение судебного решения о владении в соответствии с положениями подраздела (e) настоящей статьи.

ИСТОРИЯ: Закон 1986 г. № 336, раздел 1; Закон № 55 от 1999 г., раздел 34.

СТАТЬЯ 9

Ответные действия запрещены; Разное

РАЗДЕЛ 27-40-910. Ответное поведение запрещено.

(a) За исключением случаев, предусмотренных в настоящем разделе, арендодатель не должен принимать ответные меры путем увеличения арендной платы до суммы, превышающей справедливую рыночную стоимость, или уменьшения основных услуг, или подачи иска о владении после:

(1) арендатор подал жалобу в государственный орган, отвечающий за обеспечение соблюдения строительного или жилищного кодекса, о нарушении, применимом к жилому помещению, которое существенно влияет на здоровье и безопасность; или

(2) арендатор пожаловался арендодателю на нарушение настоящей главы.

(b) Если арендодатель действует в нарушение подраздела (а), арендатор имеет право на средства правовой защиты, предусмотренные в Разделе 27-40-660, в качестве защиты от любых ответных действий против него за владение. Если защита со стороны арендатора является необоснованной, арендодатель имеет право на разумные гонорары адвоката. Если защита выдвинута недобросовестно, арендодатель может взыскать до трехмесячной периодической арендной платы или утроить фактический ущерб, в зависимости от того, что больше. Если арендодатель возмещает убытки в соответствии с этим разделом, он также не может возмещать убытки в соответствии с разделом 27-40-760.

(1) нарушение применимых строительных или жилищных норм было вызвано главным образом отсутствием разумной осторожности со стороны арендатора , член его семьи или другое лицо, находящееся в помещении с его разрешения или которому арендатор разрешил доступ в помещение, или

(2) имеет место существенное несоблюдение со стороны арендатора в соответствии с Разделом 27-40-710 или Разделом 27-40-720; или

(3) соответствие действующему строительному или жилищному кодексу требует переделки, реконструкции или сноса, что фактически лишает арендатора возможности пользоваться жилой единицей.

(d) Поддержание иска в соответствии с подразделом (c) не освобождает арендодателя от ответственности в соответствии с подразделом (b) Раздела 27-40-610.

(e) Несмотря на положения подраздела (a), арендодатель, который арендует более четырех смежных жилых единиц в помещении, может увеличить арендную плату без презумпции возмездия, при условии, что это увеличение применяется одинаково ко всем арендаторам или до тех пор, так как арендная плата не превышает справедливой рыночной стоимости.

(f) В иске о владении, когда арендатор намеревается выдвинуть возражение в соответствии с настоящим разделом, арендатор должен уведомить арендодателя в письменной форме в течение десяти дней после вручения Правила о выселении или представлении причины о своем намерении сделать это. После того, как арендатор подал ответ на Правило, суд должен рассмотреть дело так быстро, как это возможно.

(g) Если арендодатель принимает ответные меры против арендатора за поведение, охраняемое в соответствии с разделом (а), путем отказа продлить договор аренды, и если арендатор не нарушает срок уплаты арендной платы, арендодатель не может восстановить владение жилую единицу в течение семидесяти пяти дней и не может увеличивать арендную плату до суммы, превышающей справедливую рыночную стоимость, или уменьшать основные услуги до возвращения жилой единицы, при условии, что арендатор докажет нарушение арендодателем настоящей главы, арендодатель уведомление о таком нарушении, и арендодатель был уведомлен о жалобе арендатора до истечения срока аренды.

(h) Любой арендодатель, который принимает ответные меры против арендатора за защищенное поведение, несет ответственность за ущерб в размере трехмесячной арендной платы или в тройном размере фактического ущерба, понесенного арендатором, в зависимости от того, что больше, а также разумные гонорары адвокатов. Ничто в этом разделе не может быть истолковано как запрещающее иск о возмещении ущерба после того, как арендодатель восстановил право владения жилой единицей в соответствии с подразделом (c), при условии, что выселение было в первую очередь в отместку за защищенное поведение арендатора.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-920. Противоречие с Разделом 27.

Глава 35, Раздел 27, Глава 37, Раздел 27 и Статья 3, Глава 39, Раздел 27 Кодекса 1976 г. не применяются к аренде или аренде или к договорам аренды или аренды, касающимся любого недвижимого имущества. собственности в той мере, в какой они несовместимы с положениями настоящей главы, включая права и средства правовой защиты арендодателей и арендаторов.

ИСТОРИЯ: Закон 1986 г. № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-930. Делимость.

Если какое-либо положение настоящей главы или его применение к какому-либо лицу или обстоятельству будет признано недействительным, недействительность не влияет на другие положения или применение этой главы, которые могут быть введены в действие без недействительного положения или применения, и с этой целью положения настоящей главы являются делимыми.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-940. Предшествующие транзакции.

Сделки, заключенные до даты вступления в силу настоящей главы и не продленные или возобновленные в эту дату или после нее, а также права, обязанности и интересы, вытекающие из них, остаются в силе и могут быть прекращены, завершены, завершены или принудительно исполнены по мере необходимости или разрешено каким-либо статутом или другим законом, измененным или отмененным в соответствии с настоящей главой, как если бы отмена или изменение не имели места.

ИСТОРИЯ: Закон № 336 от 1986 г., раздел 1 . Роль Генерального прокурора в спорах между арендодателем и арендатором ограничена. По закону мы не уполномочены предоставлять юридические консультации или частные юридические услуги отдельным гражданам. Однако мы можем предложить вам общую информацию для разъяснения ваших прав в отношении отношений между арендодателем и арендатором, которая может вам помочь.

Права и обязанности арендодателей и арендаторов в Южной Дакоте изложены в федеральном законе, законах штатов, местных постановлениях, кодексах безопасности и жилищном кодексе, общем праве, договорном праве и ряде судебных решений. Эти обязанности могут варьироваться от места к месту по всему штату. Арендаторы федерального жилья и других форм субсидируемого жилья могут иметь дополнительные права в соответствии с федеральным законом, которые не рассматриваются в данном кратком обзоре. Эти арендаторы должны проверить свои договоры аренды для получения дополнительной информации о федеральных законах или мандатах.

Местный инспектор по строительству, либо государственный или местный департамент здравоохранения — это органы, к которым можно обратиться, если ваша жалоба касается здоровья или безопасности жильцов. Название, адрес и номер телефона этих организаций можно найти в местной телефонной книге при правительстве города, округа или штата.

Если вы считаете, что ваша жалоба заслуживает судебного иска, мы предлагаем вам проконсультироваться с частным адвокатом по существу вашего дела. У вас также есть возможность обратиться в суд мелких тяжб. Дополнительную информацию об этой процедуре можно получить в канцелярии секретаря суда, расположенной в здании суда вашего округа.

Осмотр квартиры

Потенциальным арендаторам должно быть разрешено осмотреть арендуемую квартиру, прежде чем они внесут деньги. Арендаторам также должно быть разрешено осматривать бытовую технику, электрическую систему, водопровод, отопление и освещение, а также замки и окна. Потенциальные арендаторы могут, если захотят, составить список любых проблем, которые они обнаружат, и могут попросить арендодателя подписать список до того, как потенциальные арендаторы подпишут договор аренды. Это поможет в определении оспариваемых убытков арендатором во время проверок при выезде.

Арендодатели не обязаны соглашаться с такими списками, поскольку они не являются «правами», подлежащими судебной защите. Наличие списка отвечает интересам обеих сторон, поскольку он защищает всех в случае разногласий по поводу того, кто несет ответственность за ремонт.

Договоры аренды

Договор аренды представляет собой юридически обязательный договор между арендатором и арендодателем о правах и обязанностях обеих сторон. Арендаторы связаны либо письменными договорами аренды, либо устными договорами об аренде, хотя лучше иметь ваше соглашение в письменной форме. Письменный договор аренды может быть заключен на любой срок. Это может быть неделя, месяц, год или дольше. Аренда обычно включает период аренды, сумму ежемесячного платежа, дату выплаты арендной платы, штрафы за просрочку платежа, требование о залоге и условия его возврата. Это может также включать обязанности по ремонту, ответственность за коммунальные услуги, политику в отношении домашних животных, уход за двором, уборку снега и другие условия, которые арендодатель или арендатор могут пожелать включить.

Когда договор аренды подписывается обеими сторонами, он становится обязательным юридическим договором. Если какая-либо из сторон не выполняет условия договора аренды, на нарушителя может быть подан иск.

Перед подписанием договора аренды рассмотрите следующие предложения:

Прочтите весь договор и задайте вопросы или получите юридическое заключение о неясных положениях.
Не въезжайте и не платите арендную плату до подписания договора аренды. Спросите об изменениях. Если арендаторам не нравятся определенные положения договора аренды, они имеют право попросить арендодателя внести письменные изменения в договор аренды. Однако, если арендодатель отказывается, на что он имеет право, арендатор должен решить, подписывать ли договор аренды. Если вносятся изменения, то и арендатор, и арендодатель должны их парафировать.
Не полагайтесь на словесные утверждения. Все обещания и соглашения должны быть оформлены в письменной форме для вашей защиты.
Прежде чем подписывать, убедитесь, что все пропуски заполнены или прочерчены, если они не применимы, и дата верна.
В договор аренды можно вносить изменения, если они согласованы между арендодателем и арендатором.
Либо удалите согласованное изменение, перечеркнув его, либо добавьте желаемый пункт в копию как для арендодателя, так и для арендатора, а также инициализируйте и проставьте дату каждого изменения на обеих копиях. Если в договоре аренды недостаточно места, вам потребуется добавить еще одну страницу под названием «Дополнение к договору аренды». Напишите любые дополнения к договору аренды, которые согласованы, и каждая сторона должна подписать и поставить дату в Дополнении. Убедитесь, что обе стороны получили полные подписанные копии любого пересмотренного контракта и Дополнения.
Помните, что вам нужно письменное соглашение, чтобы расторгнуть договор аренды.

Устное соглашение — это устные отношения между арендодателем и арендатором(ами). Тот факт, что соглашение не записано на бумаге, не делает договор аренды менее обязывающим. Тем не менее, устные соглашения иногда могут быть предметом недоразумений, приводящих к слову одного против другого. Максимальный срок, на который может быть заключен устный договор, составляет один год.

При отсутствии договора аренды срок аренды определяется периодом времени, за который уплачивается арендная плата. Если арендная плата выплачивается каждый месяц, аренда осуществляется на ежемесячной основе. Затем арендатор или арендодатель должны уведомить другую сторону за один месяц до расторжения или расторжения договора аренды. Хотя арендодателю разрешается повышать арендную плату или изменять другие условия соглашения с уведомлением за тридцать (30) дней, арендатор может расторгнуть договор аренды в первый день следующего месяца, уведомив об этом арендодателя в течение пятнадцати (15) дней. получения уведомления арендодателя о внесении изменений. Независимо от того, существует письменное соглашение или нет, арендодатель и арендатор подчиняются законам штата Южная Дакота и не могут указывать что-либо, противоречащее законам, в договоре аренды или аренды. Есть ряд положений, которые очень нежелательны и часто незаконны, в том числе:

Пункты, в которых говорится, что арендодатель никогда не будет нести ответственность за ущерб или телесные повреждения арендатора или его гостей;
Оговорки, в которых сторона заранее признает ответственность за любые расходы на возмещение убытков;
Пункты, позволяющие арендодателю не брать на себя ответственность за любой ремонт;
Пункты, разрешающие арендодателю входить в квартиру в любое время и без предварительного уведомления;
Пункты, дающие арендодателю право выселить вас без надлежащего уведомления;
Положения, позволяющие арендодателю забрать ваше имущество, если вы не платите арендную плату;
Любой пункт, по которому вы соглашаетесь отказаться от любых прав, которыми вы обладаете в соответствии с законодательством Южной Дакоты или федеральным законодательством;
Условия, которые отличаются от возврата залога или предоставления письменного заявления с указанием конкретных причин его невозврата в течение двух недель после расторжения договора арендатором.

Предварительные требования по аренде

Арендодатель может по своему усмотрению взимать различные депозиты, а также некоторую арендную плату заранее. Эти авансовые платежи обычно различаются по сумме. Вы должны быть осторожны при внесении депозита, если только не было принято окончательное решение о переезде в квартиру. Арендатор, внесший залог, но затем решивший не занимать квартиру, может не иметь права на возмещение.

Сборы за подачу заявления

Некоторые арендодатели требуют от потенциальных арендаторов уплаты сбора за подачу заявления. При необходимости плата используется для покрытия расходов на проверку рекомендаций арендатора. Потенциальные арендаторы должны спросить, требуется ли плата за подачу заявки, и если да, то размер платы. Это следует учитывать при выборе места для аренды. Арендаторам также следует спросить, подлежат ли возврату сборы за подачу заявки, и запросить квитанцию об оплате.

Залог

Залог или залог на случай возмещения ущерба является наиболее распространенным требованием арендодателей. Многие арендодатели требуют от арендатора залога или страхового залога в начале периода аренды. Это деньги, выплачиваемые арендатором и удерживаемые арендодателем для оплаты любого ущерба, помимо обычного износа, который арендатор или его/ее гости могут причинить арендуемому помещению, любой невыплаченной арендной платы или любых денег, которые арендатор должен арендодателю в соответствии с какое-то соглашение. Прежде чем вносить залог, арендатор должен осмотреть помещение и подготовить акт о его состоянии во время предарендного обхода с арендодателем. Арендодатель и арендатор должны составить и подписать заявление о таких вещах, как поврежденные участки или предметы, изношенные ковры, пятна на ковровом покрытии, сломанная сантехника, дыры в стенах, экраны и т. д.

Термин «обычный износ» является расплывчатым, и это поможет защитить обе стороны от недопонимания впоследствии относительно того, какой ущерб причинил арендатор. Арендодатель не может требовать гарантийный депозит, превышающий арендную плату за один месяц, если только не существуют «особые условия», которые «представляют опасность для содержания помещения». Примерами могут быть дополнительные депозиты за домашнее животное или автоматические вычеты за чистку ковров.

Когда арендатор выезжает, арендодатель обязан либо вернуть залог, либо предоставить письменное заявление с указанием конкретной причины его невозврата. Это заявление должно быть предоставлено в течение двух недель после прекращения аренды и получения арендодателем почтового адреса арендатора или инструкций по доставке. Арендодатель может удержать из депозита только те суммы, которые необходимы либо для устранения неуплаты арендной платы, либо для восстановления помещения до его состояния в начале аренды (за исключением обычного «износа»). Если арендодатель удерживает залог, арендатор также может потребовать подробный отчет об удержанном залоге. Это должно быть предоставлено в течение сорока пяти (45) дней после прекращения аренды. Если арендодатель не соблюдает эти правила возврата залога, он или она теряет все права на залог. Любое недобросовестное или злонамеренное удержание залога домовладельцем жилого помещения также может повлечь за собой штрафные санкции, не превышающие двухсот долларов.

Права и обязанности арендатора

Если вы арендуете или арендуете дом, квартиру, передвижной дом или складское помещение, вы являетесь арендатором. Арендатор должен вовремя вносить арендную плату. Несвоевременная оплата или невыплата арендной платы – наиболее частая причина выселения. Арендатор должен возместить весь ущерб, причиненный помещению в результате его или ее обычной небрежности или халатности членов его семьи, гостей или домашних животных (за исключением обычного износа). Арендаторы должны проявлять обычную осторожность для сохранения помещений в хорошем и безопасном состоянии и несут ответственность за действия своей семьи, гостей и домашних животных в помещении или на территории.

Спокойное пользование

Арендатор имеет право на владение и «спокойное пользование» имуществом, которое он или она арендует, то есть на свободу от необоснованного вмешательства со стороны арендодателя или других лиц. Арендодатель имеет право провести разумную проверку, но только с предварительным уведомлением арендатора за 24 часа и в разумное время. Только в случае чрезвычайной ситуации арендодатель может законно войти в вашу квартиру без предварительного уведомления. Если вы и ваш арендодатель не можете договориться о времени, когда они могут приехать, вам, возможно, придется оставить свой ключ у друга или родственника или позволить арендодателю сделать ремонт, когда вас нет. Если ваш график вынуждает арендодателя платить больше за ремонт (например, ему приходится платить по выходным сантехнику, который мог прийти в рабочее время), эти расходы могут быть переложены на арендатора. Кроме того, если арендодатель продает вашу арендуемую квартиру, агенты по недвижимости подчиняются тем же правилам в отношении доступа к вашей собственности, что и ваш арендодатель. Если арендатор продолжает отказывать арендодателю во въезде на разумных основаниях, арендодатель может получить постановление суда о разрешении въезда или выселении арендатора и возмещении фактических денежных убытков.

Пригодность для проживания: право на ремонт

Арендодатель обязан содержать арендуемые помещения в надлежащем состоянии и пригодными для проживания (за исключением ущерба, причиненного арендатором). Это включает в себя поддержание всех электрических, водопроводных и отопительных систем в исправном и безопасном рабочем состоянии. Эта гарантия пригодности для проживания не может быть отменена или изменена сторонами договора аренды. Однако стороны могут договориться о возложении на арендатора ответственности за определенный ремонт вместо арендной платы. Если арендодатель не отремонтирует жилище арендатора, арендатор может воспользоваться одним из двух средств правовой защиты. Первый – освободить помещение, в этом случае арендатор освобождается от всех дальнейших обязательств по договору аренды. Во-вторых, арендатор должен сделать ремонт самостоятельно, и в этом случае арендатор может вычесть расходы на ремонт из арендной платы. Эти меры необходимо строго соблюдать. Арендатор может пожелать поговорить с частным адвокатом или офисом юридической помощи за советом, прежде чем продолжить. Прежде чем арендатор сможет принять любую из этих мер, он или она должны уведомить арендодателя о необходимом ремонте, выждать разумный период времени и действовать только тогда, когда арендодатель пренебрегает этим. Это уведомление арендодателю всегда должно быть в письменной форме, в нем должен быть указан необходимый ремонт и конкретный разумный срок для его выполнения. Вам может понадобиться доказательство того, что вы запросили ремонт, если возникнет спор. Убедитесь, что вы конкретно указываете, что нуждается в ремонте, и, если возможно, обратитесь к договору аренды или правилам. Лучше всего отправить уведомление арендодателю заказным/заказным письмом.

Вы также должны хранить копии такой корреспонденции. Если расходы на необходимый ремонт превышают арендную плату за один месяц, арендатор может удержать арендную плату и внести ее на отдельный банковский счет, открытый для проведения ремонта. Если арендная плата будет вноситься на отдельный банковский счет, арендатор должен СНАЧАЛА направить письменное уведомление арендодателю с указанием конкретной причины удержания арендной платы, а затем предоставить арендодателю письменное подтверждение внесения залога. Счет должен вестись до тех пор, пока арендодатель не выполнит ремонт или пока не накопится достаточно денег для оплаты ремонта. Этот ремонт должен быть необходим для поддержания пригодности помещений для проживания, таких как сантехника, отопление, охрана, электричество и т. д.

Другим вариантом, который может быть доступен арендатору, является проверка со своим местным жилищным инспектором в городе, в котором он живет, или с инспекторами по здравоохранению, энергетике или пожарной безопасности, чтобы узнать о возможных нарушениях кодекса. Если в целом обнаруживаются нарушения кодекса, инспектор дает арендодателю определенное время для их устранения. Арендодатель не может принять ответные меры (нанести ответный удар), подав уведомление о выселении, увеличив арендную плату или уменьшив объем услуг, поскольку арендатор связывается с государственным органом, на который возложена ответственность за соблюдение строительного и жилищного кодекса.

Права и обязанности арендодателя

В обязанности арендодателя входит поддержание помещения в пригодном для проживания состоянии и предоставление арендатору возможности спокойно пользоваться имуществом. Арендодатель имеет право на получение арендной платы (при условии содержания помещения в хорошем состоянии), а также право на помещение в хорошем состоянии после окончания срока аренды. Арендодатель может иметь и другие права, предусмотренные письменным договором аренды. Арендодатель имеет определенные права при определенных обстоятельствах, в том числе право требовать внесения залога и право выселить арендатора. Арендодатель не может ни заблокировать арендатора, ни прерывать предоставление услуг, таких как электричество, газ, вода или другие основные услуги. Это может привести к возмещению арендодателем убытков в виде бесплатной арендной платы за два месяца и возврата любой авансовой арендной платы и залога, уплаченного арендодателю.

Прекращение аренды

Уведомление арендодателю: Сроки аренды могут различаться в зависимости от времени, необходимого для прекращения договора аренды. В большинстве договоров аренды, в которых указывается определенный срок аренды (например, аренда на 6 месяцев или 1 год), указывается количество времени, необходимое для уведомления о прекращении или возобновлении аренды, или они истекают по истечении истекшего времени. Если у вас есть договор аренды, внимательно прочитайте его на предмет требований к уведомлению. Если в письменном договоре об аренде не указан конкретный период времени для продления или истечения срока аренды, то предварительное уведомление должно быть сделано как минимум за один полный период аренды до последнего дня аренды.

То же самое относится и к помесячной аренде. Также следует уведомить о прекращении аренды как минимум за один полный период аренды до последнего дня аренды. Если арендная плата арендатора должна быть выплачена первого числа месяца, уведомление должно быть направлено за один полный период аренды до окончания оплаченного срока аренды. Это означает, что за день до последнего платежа арендной платы.

Например, если арендатор, который платит арендную плату в первый день каждого месяца, желает выехать в конце июня, арендатор должен сообщить об этом арендодателю не позднее 31 мая. Независимо от того, когда в течение июня арендатор фактически уезжает, арендатор несет ответственность за весь июнь месяц арендной платы. Если арендатор пропускает надлежащий срок уведомления — даже на день — арендатор несет ответственность за дополнительную месячную арендную плату (в данном случае за июль).

Уведомление от арендодателя: Если арендатор не выселяется, арендодатель должен предъявить те же требования к уведомлению, которые должен предоставить арендатор.

Выселение

Единственным законным способом выселения арендатора является получение арендодателем постановления суда, подписанного окружным судом или мировым судьей. Это получено в судебном процессе под названием «Насильственное проникновение и задержание». Уведомив об этом за три дня, арендодатель может добиться судебного решения о выселении жильца, если:

Человек силой, запугиванием или обманом завладевает имуществом другого лица, которое владеет им по закону, и завладевает им. Или, если они вошли в собственность мирным путем, но силой, угрозой или угрозой насилия, сохраняют владение собственностью.
Арендатор незаконно завладел имуществом арендодателя (оставаясь в собственности после истечения срока действия договора аренды или не внося арендную плату более чем за три дня до ее наступления).
Арендатор наносит существенный ущерб помещению
Арендатор делает или не делает что-то, что по условиям аренды идентично аннулированию. Арендатор должен быть уведомлен об освобождении за три (3) дня до того, как арендодатель может начать действия по принудительному проникновению или задержанию. Если арендатор отказывается переезжать через три (3) дня, арендодатель может подать иск (о принудительном въезде и задержании) о выселении. Судебный процесс начинается с вручения арендатору Повестки и Жалобы, которая дает арендатору четыре (4) дня для подачи и вручения письменного ответа. Телефонный звонок не является ответом, равно как и письмо, написанное арендодателю. Мы рекомендуем вам связаться с адвокатом сразу после получения Повестки и Жалобы. Если вы не подадите заявление и не вручите надлежащий ответ, будет издан судебный приказ, требующий от арендатора переезда. Если ответ правильно подан и вручен, дело передается на слушание в суд. Арендодатель не может просто заблокировать арендатора, забрать его имущество, отключить электричество, газ, воду или другие необходимые услуги. Если арендодатель прибегает к таким мерам, арендатор может восстановить владение или расторгнуть договор аренды. Арендатор также может иметь право на возмещение убытков в связи с невозможностью использования помещения или имущества и на любые наличные расходы, вызванные незаконным поведением арендодателя.

Ответные выселения запрещены
Арендодатель не имеет права принуждать арендатора к переезду путем повышения арендной платы, сокращения услуг или начала выселения из-за любого из следующего:

Жалобы арендодателю, поскольку необходимый ремонт не производится.
Подача жалобы в государственный орган, который может провести проверку или заставить арендодателя сделать ремонт.

Участие в арендаторской организации. Если арендодатель начнет ответные действия в течение 180 дней после события, указанного выше, арендодателю может быть предъявлен иск о возмездии и возмещении арендной платы в размере до двух месяцев, возврате любого залога и до 500 долларов США в качестве оплаты услуг адвоката. Это краткое изложение некоторых различных законов штатов, касающихся вопросов арендодателя и арендатора. Это считается только учебным материалом. Если у вас есть вопросы, касающиеся отношений между арендодателем и арендатором, обращайтесь в Отдел защиты прав потребителей по телефону 1-800-300-19.86. Но если вам нужна юридическая консультация, мы предлагаем вам обратиться к частному адвокату.

Вопросы, которые арендаторы должны задать перед арендой

Насколько дорога арендная плата? Могу ли я себе это позволить?
- Включает ли арендная плата коммунальные услуги, такие как вода/канализация, отопление, вывоз мусора или даже кабель?
- Если коммунальные услуги не включены, сколько они обычно стоят летом и зимой?
- На какой день должна быть уплачена арендная плата и есть ли льготный период?
Если разрешено размещение с домашними животными, какова сумма залога и подлежит ли он возврату?
Должен ли я платить за профессиональную уборку квартиры (например, ковров, жалюзи или духовки) при выезде?
Требует ли арендодатель приобрести страховку арендатора?
Если вы арендуете дом на одну семью, кто отвечает за покос травы и уборку снега?
У вас закреплена парковка?
Можно ли курить?
Можно ли установить спутниковую антенну?
Можно ли вешать вещи на стены?
- Если да, то нужно ли вам залатать всю краску перед выездом?

Мошенничество с объявлениями об аренде

Переезжаете в новый город? Планируете отпуск? При рассмотрении таких вопросов, как размер, стоимость и местонахождение аренды, также учтите следующее: этот список аренды может быть мошенничеством. Мошенники часто рекламируют аренду, которая не существует или недоступна, чтобы заставить людей отправить деньги, прежде чем они узнают правду.

Украденная реклама
Некоторые мошенники перехватывают объявления об аренде или продаже недвижимости, меняя адрес электронной почты или другую контактную информацию и размещая измененное объявление на другом сайте. В измененном объявлении может даже использоваться имя человека, разместившего исходное объявление. В других случаях мошенники захватили учетные записи электронной почты владельцев недвижимости на авторитетных сайтах по аренде жилья для отдыха.

Аренда Фантомов
Другие мошенники составляют списки мест, которые не сдаются в аренду или не существуют, и пытаются заманить вас обещанием низкой арендной платы или отличных удобств. Их цель — получить ваши деньги до того, как вы об этом узнаете.

Признаки мошенничества

Проявление смекалки при поиске жилья того стоит. Вот некоторые признаки того, что вы, возможно, имеете дело с мошенниками:

Вам говорят перевести деньги
Это самый верный признак мошенничества. Никогда не бывает веских причин переводить деньги для оплаты залога, платы за подачу заявления, арендной платы за первый месяц или платы за аренду на время отпуска. Это правда, даже если они сначала отправят вам контракт. Перевод денег аналогичен отправке наличных: как только вы отправите их, у вас не будет возможности вернуть их.

Если вы не можете посетить квартиру или дом самостоятельно, попросите кого-нибудь, кому вы доверяете, прийти и подтвердить, что квартира сдается и что это именно то, что было объявлено. Помимо назначения встречи, выполните поиск по владельцу и листингу. Если вы найдете такое же объявление под другим именем, это может быть признаком мошенничества.

Говорят, что их нет в стране
Но у них есть план, как передать ключи в ваши руки. Это может включать адвоката или «агента», работающего от их имени. Некоторые мошенники даже создают поддельные ключи. Не посылайте им деньги за границу. Если вы не можете встретиться лично, посмотреть квартиру или подписать договор аренды до того, как заплатите, продолжайте поиски. Что делать, если сама аренда находится за границей? Оплата кредитной картой или через авторитетный веб-сайт по аренде жилья для отдыха с собственной платежной системой — ваши самые безопасные ставки.

Арендаторы

Чем аренда отличается от владения жильем?

Аренда отличается от владения жильем тем, что арендатор должен полагаться на кого-то еще, чтобы сделать ремонт. Арендатор может не иметь возможности вносить изменения в дом без разрешения. Арендатор имеет как права, так и обязанности. Аренда может быть хорошим вариантом для многих людей, чтобы поддерживать здоровую домашнюю обстановку как в помещении, так и на открытом воздухе. Арендуете ли вы дом, квартиру, дуплекс, передвижной дом или хижину, вы можете соблюдать семь принципов здорового дома. Помните, что хорошее здоровье начинается дома.

Каковы мои обязанности как арендатора?

Арендаторы несут ответственность за чистоту и безопасность. Вы можете арендовать без какого-либо официального соглашения, или у вас может быть договор аренды. Самый распространенный тип арендатора в Теннесси — это арендатор, который подписывает договор аренды, чтобы платить арендную плату каждый месяц в течение года. Арендаторов могут попросить внести залог. Договоры аренды являются юридически обязывающими договорами. Вы несете ответственность за соблюдение условий договора аренды. Некоторые договоры аренды имеют дополнения, такие как политика домашних животных, договоры о борьбе с вредителями или сообщения о повреждении водой. Вы несете ответственность за: своевременную оплату арендной платы, уплату штрафов за просрочку платежа, содержание помещения в чистоте и безопасности, недопущение порчи имущества кем-либо еще, соблюдение закона, утилизацию мусора и соблюдение правил арендодателя. Если вы разорвете договор аренды, это может стать юридической проблемой.

Министерство торговли и страхования штата Теннесси поделилось советами для тех, кто снимает жилье впервые, а также советами о том, как распознать мошенников, занимающихся арендой и переездом.

Что я могу сделать, чтобы мой арендованный дом оставался здоровым?

Существует восемь основных принципов поддержания здорового дома.

Хранить Сухой . — Влажные дома обеспечивают хорошую среду для клещей, тараканов, грызунов и плесени.
Держите его Чистым . — Чистые дома помогают уменьшить заражение вредителями и воздействие загрязняющих веществ.
Сохранить Без вредителей . — Воздействие мышей и тараканов может усилить приступы астмы. Неправильная обработка пестицидами при заражении вредителями может усугубить проблемы со здоровьем, поскольку остатки пестицидов в домах могут представлять опасность для здоровья.
Храните Сохраните . — Большинство детских травм происходит в быту. Падения являются наиболее частой причиной бытовых травм у детей, за ними следуют травмы от бытовых предметов, ожоги и отравления.
Держи Без примесей . — Избегайте воздействия свинца, радона, угарного газа, пестицидов, асбеста и табачного дыма в окружающей среде. Имейте в виду, что воздействие часто выше в помещении.
Сохраняйте Проветриваемый . — Исследования показали, что увеличение количества свежего воздуха в доме улучшает здоровье органов дыхания.
Сохранить Сохранить . — Дома, находящиеся в плохом состоянии, могут стать нездоровыми.
Сохраните Терморегулируемый . — В домах, в которых не поддерживается достаточная температура, безопасность жильцов может подвергаться повышенному риску из-за воздействия сильной жары или холода.

Если вы будете руководствоваться этими принципами, вы сможете сохранить дом безопасным и здоровым. Если у вас возникли проблемы с соблюдением какого-либо из этих принципов, в других разделах этого веб-сайта вы найдете информацию и ресурсы, которые помогут вам.

Что делать, если у меня нездоровое состояние в арендованном доме?

Если у вас нездоровое состояние в арендуемом доме, то устранение проблемы может быть вашей обязанностью, а ремонт может быть обязанностью вашего арендодателя. Прочтите договор аренды. Соблюдайте все требования по чистоте и безопасности. О любых необходимых ремонтных работах сообщайте арендодателю по мере их возникновения. Лучше всего изложить свои опасения в письменной форме. Это создает запись ваших проблем. Ремонт арендованного дома должен быть выполнен в разумные сроки. Срок может быть указан в договоре аренды.

Если ваш арендодатель не произвел ремонт в разумные сроки, вам может потребоваться более прямое общение, например, дополнительные письменные жалобы или личная встреча. Если ваш арендодатель продолжает игнорировать ваши опасения, вам, возможно, придется обратиться в суд.

Споры между арендодателем и арендатором являются гражданско-правовыми. Большинство проблем арендодателей и арендаторов не входят в компетенцию Департамента здравоохранения. Эти опасения будут рассмотрены судьей гражданского суда, толкующим закон. Есть несколько программ, которые поддерживают арендаторов.

Что говорится в акте арендодателя-арендатора?

Кодекс штата Теннесси, аннотированный раздел 66 Глава 28 содержит Единый закон о арендодателе и арендаторе жилья. В нем говорится, что арендодатель должен:

соблюдать требования применимых строительных и жилищных норм, существенно влияющих на здоровье и безопасность;
Производить весь ремонт и делать все необходимое для приведения и поддержания помещения в пригодном и пригодном для проживания состоянии;
Содержание всех мест общего пользования помещений в чистоте и безопасном состоянии; а в многоквартирных комплексах из четырех (4) или более квартир предоставлять и поддерживать в рабочем состоянии соответствующие емкости и удобства для вывоза золы, мусора, мусора и других отходов из общих пунктов сбора в соответствии с § 66-28-401(3) .
По закону Закон о арендодателях-арендаторах применяется только в округах с населением более 75 000 человек по данным переписи населения США 2010 года. Эти округа: Андерсон, Блаунт, Брэдли, Дэвидсон, Грин, Гамильтон, Нокс, Мэдисон, Мори, Монтгомери, Резерфорд, Севьер, Шелби, Салливан, Самнер, Вашингтон, Уильямсон или Уилсон . Арендаторы в этих округах могут подать жалобу в Отдел по делам потребителей штата Теннесси. Подача жалобы не приводит к визиту на дом. Отдел по работе с потребителями попытается связаться с арендодателем, чтобы помочь урегулировать ситуацию. Если арендодатель соглашается на посредничество, то может иметь место посредничество. Если арендодатель не согласен на посредничество, то стандартным ответом является судебный иск.

Каковы мои права как арендатора?

По данным Общества правовой помощи, как арендатор вы имеете право на жилое помещение и на мирную жизнь. Ваши права как арендатора могут различаться в зависимости от того, в каком округе вы живете. Общество правовой помощи предлагает полезный информационный бюллетень, который поможет вам понять свои права как арендатора. Как связаться с Обществом правовой помощи, указано ниже.

Если вашему арендованному дому требуется срочный ремонт для поддержания его в рабочем состоянии, например, ремонт отопления, газа, освещения, воды, канализации, водопровода или кондиционирования воздуха, вы должны предупредить своего арендодателя. В некоторых округах вы можете использовать часть своих арендных платежей для немедленного ремонта. Если проблема произошла по вашей вине, возможно, вам придется помочь оплатить ремонт.

Вас нельзя выгнать из арендуемого дома. Вы не можете быть выселены без предупреждения. Арендодатель не может менять замки или отключать коммунальные услуги, чтобы заставить вас уйти. В большинстве случаев арендодатель должен обратиться в суд, прежде чем выселить вас. Если вы сделали что-то опасное или угрожающее, арендодатель должен дать вам только три (3) дня, чтобы выехать. Если вы не заплатили арендную плату или нарушили договор аренды, вас могут уведомить о выезде за тридцать (30) дней. Если у вас есть юридические вопросы о жилье, вам следует проконсультироваться с адвокатом или юридическими службами.

Если вы соответствуете требованиям на основании дохода или статуса помощи, Общество юридической помощи может вам помочь. Свяжитесь с ближайшим к вам офисом для получения дополнительной информации.

Tennessee Fair Housing — 615-874-2344
частная некоммерческая организация по защите жилищных прав в округе Дэвидсон

Общество юридической помощи Среднего Теннесси и Камберленда — 1-8014-368 Офисы в Кларксвилле, Колумбия, Куквилл, Галлатин, Мерфрисборо,
Нэшвилл, Ок-Ридж и Таллахома

Общество правовой помощи Восточного Теннесси — 1-865-637-0484
Офисы в Ноксвилле, Джонсон-Сити, Чаттануге и Кливленде

Юридические службы Западного Теннесси 80-1 372-8346
Офисы в Джексоне, Дайерсбурге, Хантингдоне и Селмере

Юридические услуги в районе Мемфиса – 1-888-207-6386
чтобы помочь вам понять ваши права и обязанности в качестве арендатора. Щелкните левое изображение для округов с населением 75 000 и более человек и правое изображение для небольших округов.

Как насчет кодов обслуживания собственности?

Кодексы обслуживания собственности или Строительные нормы и правила техники безопасности являются минимальными стандартами обслуживания собственности. Коды могут применяться к жилой или нежилой недвижимости или к тому и другому. Проверки кодов могут проводиться в любое время, хотя чаще всего они проводятся при новом строительстве или реконструкции. Строительные нормы и правила помогают обеспечить безопасность внутри здания. Важно, чтобы здания соответствовали нормам. Арендодатели несут ответственность за соблюдение Кодексов.

Во всех мегаполисах Теннесси есть свои отделы кодов для обеспечения соблюдения Кодексов обслуживания собственности. Во многих крупных правительствах округов или городов есть отделы кодов. Однако во многих малых городах и сельской местности нет стандартизированных норм минимального содержания имущества. Несколько отделов кодексов по всему штату приняли Кодекс ведения международной собственности . Инспекторы Кодекса могут проверять электрические, водопроводные, газовые, зональные и другие физические аспекты дома. Обратитесь в местный отдел кодов за информацией, относящейся к вашему местоположению.

Каковы минимальные стандарты аренды жилья?

Департамент здравоохранения штата Теннесси отвечает за обнародование правил минимальных медицинских стандартов для сдаваемого в аренду жилья. Эти правила являются частью аннотированного § 53-5502 Кодекса Теннесси, реорганизованного в § 68-111 в Главе 1200-1-2. Правила охватывают основное оборудование и помещения, освещение и вентиляцию, температуру и санитарию.

Могу ли я подать официальную жалобу?

Если сдаваемое в аренду имущество не соответствует минимальным санитарным нормам, оно может быть непригодным для проживания. Согласно аннотированному § 68-111-101 Кодекса штата Теннесси, арендаторы, чья арендная плата составляет 200 долларов или меньше в неделю, могут подать жалобу своему местному инспектору по строительству или окружному отделу здравоохранения. Жалобы должны быть поданы в письменном виде в окружной отдел здравоохранения, а копия должна быть отправлена заказным письмом домовладельцу. Квалификационная жалоба может привести к домашнему расследованию. Эта часть закона не распространяется на арендаторов, которые вносят арендную плату ежемесячно или на срок более месяца. В отношении жалоб, не отвечающих установленным требованиям, к жилой недвижимости, арендованной по более высоким ставкам, могут применяться другие строительные нормы и правила или постановления, соблюдение которых уполномочен строительный инспектор.

Что делать, если я живу в государственном жилье?

Федеральное правительство помогает семьям с низким доходом, пожилым людям и инвалидам позволить себе приличное, безопасное и санитарное жилье на частном рынке. Участники находят собственное жилье, в том числе дома на одну семью, таунхаусы и квартиры. Существует ежегодная процедура проверки стандартов качества жилья (HQS), чтобы убедиться, что дома чистые и безопасные. Арендаторы жилья с помощью, например, по Разделу 8, должны начать с разговора с офисом, выдавшим их ваучер на выбор жилья (HCV).

Агентство жилищного строительства штата Теннесси занимается администрированием договоров по жилищным вопросам согласно Разделу 8 в 76 округах. Если владелец собственности или агент не выполняет свои обязанности, TDHA может вмешаться. Для получения дополнительной информации позвоните в THDA по телефону 1-800-228-THDA (8432) в обычное рабочее время или посетите веб-страницу THDA в любое время. Местные агентства государственного жилья (PHA) предоставляют услуги в других округах. Некоторыми из местных офисов являются Столичное агентство развития и жилищного строительства, Жилищное управление Мерфрисборо, Жилищное управление Мемфиса и Жилищное управление округа Нокс.

Арендаторы, получающие помощь, могут обратиться в местное отделение Министерства жилищного строительства и городского развития США. Многие программы HUD предъявляют особые требования к качеству жилья. Если ваше жилье не соответствует стандартам, HUD может вмешаться, чтобы арендодатель сделал необходимый ремонт. Контактные телефоны офиса HUD в Теннесси:

Полевой офис HUD в Ноксвилле – (865) 545-4370
Юрисдикция: Anderson, Bledsoe, Blount, Bradley, Campbell, Carter, Claiborne, Cocke, Cumberland, Fentress, Grainger, Greene, Grundy, Хэмблен, Гамильтон, Хэнкок, Хокинс, Джефферсон, Джонсон, Нокс, Лаудон, Макминн, Марион, Мейгс, Монро, Морган, Пикетт, Полк, Роан, Рея, Скотт, Секватчи, Севьер, Салливан, Юникой, Юнион, Вашингтон

Полевой офис HUD в Мемфисе – (901) 544-3367
Юрисдикция: Benton, Carroll, Chester, Crockett, Decatur, Dyer, Fayette, Gibson, Hardeman, Hardin, Haywood, Henderson, Henry, Lake, Lauderdale, Madison, McNairy, Obion, Shelby, Tipton, Weakley

Полевой офис HUD в Нэшвилле – (615) 736-5600
Юрисдикция: Bedford, Cannon, Cheatham, Clay, Coffee, Davidson, De Kalb, Dickson, Franklin, Giles, Hickman, Хьюстон, Хамфрис, Джексон, Лоуренс, Льюис, Линкольн, Мейкон, Маршалл, Мори, Монтгомери, Мур, Овертон, Перри, Патнэм, Робертсон, Резерфорд, Смит, Стюарт, Самнер, Трусдейл, Ван Бюрен, Уоррен, Уэйн, Уайт, Уильямсон , Уилсон

Помогает ли Министерство сельского хозяйства США арендаторам в сельской местности?

Да. У Министерства сельского хозяйства США есть программа развития сельских районов. Министерство сельского хозяйства США помогает построить около 360 многоквартирных домов в Теннесси. Если у вас есть вопрос о проживании в сельском жилье, поддерживаемом Министерством сельского хозяйства США, вы можете обратиться в местный отдел по развитию сельских районов.

Что насчет метлаборатории?

К сожалению, некоторые люди производят метамфетамин или другие наркотики дома. Поскольку это уголовное преступление, производители метамфетамина будут арестованы, а владельцы собственности будут нести ответственность за расходы по очистке. Делать мет опасно. Это связано с использованием опасных и легковоспламеняющихся химических веществ. Невидимые остатки, оставшиеся от производства метамфетамина, могут загрязнить внутреннюю часть дома.

Прежде чем арендовать недвижимость, вы можете проверить Реестр загрязненного имущества TDEC или Базу данных реестра метамфетаминов TBI, чтобы узнать, есть ли какие-либо связи с криминальной лабораторией метамфетамина в собственности. Кроме того, может быть полезно поговорить с соседними жителями, которые могут знать о прошлой деятельности в собственности, которую вы планируете арендовать.

Где я могу узнать больше о здоровой жилищной политике?

На нашей веб-странице Healthy Places представлена дополнительная информация о местах, где мы живем, работаем и отдыхаем. Нажмите здесь , чтобы узнать больше о здоровом жилье.

Дела арендодателя и арендатора > Права и обязанности арендодателя

Отношения между арендодателем и арендатором регулируются законами штата и округа. В отношениях между арендодателем и арендатором каждая сторона имеет права и обязанности, вытекающие из законов и договора аренды. По закону арендодатели имеют определенные обязанности перед арендаторами, а также определенные права, которые следует соблюдать.

Арендодатели имеют право на
Доступ к собственности для неаварийного ремонта после уведомления не менее чем за 24 часа; доступ для проверок, запланированных и требуемых Департаментом по обеспечению соблюдения жилищного кодекса DHCA, после уведомления не менее чем за 72 часа.
Подайте в суд на арендатора за неуплату арендной платы, если арендная плата просрочена на один день.
Повышение арендной платы раз в 12 месяцев с надлежащим уведомлением (не менее чем за 90 дней).
Взимать плату за просрочку платежа, не превышающую 5% от месячной арендной платы, если арендная плата просрочена на десять дней.
Для запроса и подтверждения оплаты счетов за коммунальные услуги и для проверки текущего состояния коммунальных услуг, которые находятся на имя арендатора.
Проверьте кредитную историю всех арендаторов старше 18 лет, которые будут проживать в их собственности.
Проверьте кредит любого потенциального субарендатора.
Сохраняйте залог полностью или частично для покрытия фактических затрат, понесенных при устранении ущерба, причиненного имуществу сверх обычного износа.
Подайте жалобу в Управление по делам арендодателей и арендаторов, если они считают, что арендатор нарушает закон о арендодателях и арендаторах.
Позвоните в Управление по делам арендодателей и арендаторов по телефону 311 или 240-777-0311, чтобы получить ответы на вопросы, касающиеся их прав и обязанностей в соответствии с законом о арендодателях и арендаторах
.
Позвоните по номеру 311 или 240-777-0311, чтобы подать жалобу на соблюдение Кодекса, когда здоровье и/или безопасность жильца могут быть под угрозой.
Проверка арендаторов перед подписанием договора аренды. Департамент предоставляет доступ к CoreLogic Safe Rent по сниженной цене. Эта скидка доступна только для лицензированных арендодателей, которые владеют или управляют десятью или менее квартирами.
Арендодатели обязаны
Предоставить недвижимость в начале аренды в чистом, безопасном и санитарном состоянии, без вредителей и грызунов.
Поддерживать все части здания, территорию и помещения в чистоте, безопасном и санитарном состоянии.
Сделать все необходимые ремонтные работы и приготовления, чтобы привести жилое помещение в такое же хорошее состояние, каким оно было или должно было быть на момент начала аренды.
Поддержание всех электрических, водопроводных и других объектов и удобств в хорошем рабочем состоянии.
Поставьте и обслуживайте соответствующие мусорные баки и платите за их частый вывоз. Арендодатель многоквартирного дома должен оплачивать вывоз и переработку мусора и не может перекладывать эти расходы на арендатора. Арендодатель сдаваемой внаем собственности на одну семью должен платить за частый вывоз мусора, но не обязан предоставлять или обслуживать соответствующие емкости. При аренде сдаваемого в аренду имущества на одну семью арендатор может потребовать оплаты услуги по вывозу мусора, если эта услуга предоставляется непосредственно частным вывозом мусора, а сдаваемое в аренду имущество не находится в районе сбора мусора округа.
Подача горячей и холодной воды в соответствии с разумными требованиями арендатора и достаточное количество тепла в соответствии с требованиями Жилищного кодекса (не ниже 68º). В сдаваемом в аренду недвижимом имуществе, расположенном в сообществе общей собственности, арендодатель должен обеспечить воду, горячую воду и достаточное количество тепла в той мере, в какой арендодатель несет ответственность за предоставление этих услуг. Это не влияет на какие-либо положения договора аренды, требующие от арендатора оплаты газа, мазута, электричества, воды или канализации, которыми пользуется арендатор.
Проверяйте все датчики дыма перед вводом в эксплуатацию, чтобы убедиться, что они находятся в рабочем состоянии, и заменяйте все датчики дыма через десять лет.
Предупредите жильцов не менее чем за 24 часа до проведения несрочного ремонта.
Обеспечьте уведомление не менее чем за 72 часа до любой проверки DHCA, запланированной Жилищным кодексом.
Сообщите арендаторам контактное имя и номер человека, который всегда доступен в случае чрезвычайной ситуации.
Соблюдать все другие положения, которые могут содержаться в договоре аренды; и,
Сообщите арендаторам имя, адрес и номер телефона лица, уполномоченного принимать уведомления или юридические услуги от имени арендодателя. Эта информация должна содержаться в письменном договоре об аренде или размещаться на видном месте на участке.
DHCA предлагает следующие услуги арендодателям и арендаторам:
Расследование и разрешение официальных жалоб от арендаторов и домовладельцев.
Посредничество в спорах между арендодателями и арендаторами.
Если решение не получено, направьте жалобу в Комиссию по делам арендодателей и арендаторов (COLTA) для вынесения решения.
Утверждение лицензий на аренду жилья.
Осмотрите сдаваемую в аренду недвижимость, чтобы убедиться в соблюдении всех применимых жилищных норм.
Отвечать на вопросы общественности по вопросам арендодателя-арендодателя, лицензирования и регистрации, соблюдения жилищного кодекса, доступного жилья и любых других вопросов, связанных с жильем.
При необходимости направлять жильцов в доступные службы экстренной помощи.
Поддерживать веб-сайт, предоставляющий публичный доступ к многочисленным печатным и загружаемым публикациям.
Для получения дополнительной информации позвоните в MC311 по телефону 311 или (240) 777-0311 или воспользуйтесь ссылками ниже:
Веб-сайт DHCA Tenant Rights
Landlord-Tenant Handbook (китайский, английский, корейский, французский вьетнамский)
Сайт Интерактивного Жилищного Кодекса
Как дешево утеплить и обогреть частный дом
Содержание статьи:
Проблемы частных домов
Солнце как обогреватель
Используем веранду
Засыпаем черновой пол шлаком
Никогда не вставай на холмы
Загородный дом – мечта любой городской семьи, и сегодня это удовольствие могут себе позволить очень многие. При этом речь идет не о банальной даче, приспособленной только для летнего отдыха, а о настоящем зимнем доме. Можно также оставить в стороне элитные коттеджи, доля которых в загородном строительстве, несмотря на огромное количество рекламных проспектов, довольно мизерна. Речь идет о так называемых бюджетных застройщиках, которые экономят буквально каждую копейку и не в состоянии позволить себе самые качественные материалы, но при этом стараются построить дом, который не требовал бы чрезмерных затрат на отопление в зимний период.
Огромный потенциал строительной отрасли сегодня направлен на обеспечение загородного сегмента этого рынка. Специально для «общественного сектора» были придуманы «легкие» виды бетона, которые, по мнению производителей, способны обеспечить высокое качество недорогих построек. Ассортимент теплоизоляционных материалов, а также гидроизоляционных материалов, которые в некоторой степени также могут способствовать теплосбережению малоэтажного дома, значительно расширился. Как видно из статистики, наиболее популярными для возведения стен частных домов являются газобетонные и пенобетонные блоки, которые значительно дешевле кирпича, а при должном утеплении бетонных фасадов могут составить ему конкуренцию. Однако, как показывает практика, затраты на отопление любых зданий сегодня очень высоки, даже тех, что построены из дерева по каркасной технологии.
Проблемы частных домов
Теоретически каркасные дома самые теплые, но на практике это далеко не так. Теплоемкость каркасных стен очень мала, чтобы в таком доме зимой было постоянно тепло, его нужно очень хорошо отапливать, а это довольно большие затраты. Кто-то скажет, что в северных странах, например, в Норвегии и Финляндии, каркасные дома занимают более 90% всего сегмента загородного строительства. Это так, но там дома отапливаются исключительно электричеством, а электричество в Норвегии, Швеции или Финляндии очень дешевое, даже дешевле, чем было раньше в СССР. Дело в том, что в этих странах огромное количество рек, в том числе и горных, на которых построено еще больше электростанций всех видов, как крупных ГЭС, так и миниатюрных, почти частных. Таким образом, эти страны очень электрифицированы, и финансовые средства тратятся на обогрев каркасных домов незаметно. Например, на равнинах Франции или Германии каркасные дома не строят, потому что там не так много генераторов воды. То же самое наблюдается и здесь – каркасные дома если и строятся где-то в Подмосковье, то только в рекламных целях, а реально удобно жить в таких домах где-нибудь в Крыму или Ставропольском крае, где зимние температуры редко опускаются ниже нуля.
Итак, проблема экономичного отопления частных загородных домов в нашей стране стоит очень остро, особенно в регионах с холодным климатом, где морозы часто бывают до 30 градусов. В такие дни отопление работает вовсю, поглощая значительные средства. Конечно, состоятельных домовладельцев такие траты не пугают, но, как мы уже говорили, всех остальных меньше 10%. Для основной массы «бюджетников» необходимость платить большие суммы за топливо (газ, электричество, уголь, что угодно) — тяжелая ноша, которая очень часто отравляет жизнь в загородном доме, не позволяет по-настоящему насладиться уютом и комфорт.
Но есть категория людей, которые вполне успешно справляются с этой задачей, привлекая к себе на службу силы природы. И хотя они не очень хорошо разбираются в физике природных явлений и химии веществ, зато очень хорошо идут на контакт с соседями и специалистами-строителями, знающими всевозможные секреты бесплатного отопления и утепления дома. Речь, конечно, не идет о специальных инструментах с низкой окупаемостью, таких как солнечные батареи или ветряки, хотя их, конечно, можно использовать и в общем бизнесе. Мы расскажем о нескольких «старомодных» и более современных методиках, с помощью которых можно сократить расходы на отопление на 70%, если подойти к делу основательно и с умом.
Солнце как обогреватель
Первый способ давно известен даже школьнику, и используется некоторыми домовладельцами в небольших масштабах, однако, как говорится, не в полной мере. Он заключается в том, что солнечные лучи, проникая в дом через окна, нагревают предметы интерьера, стоящие у них на пути. Эти предметы аккумулируют солнечную энергию, а затем отдают ее в воздух помещения, нагревая его. Если использовать этот эффект не по возможностям, а целенаправленно, то теоретически обогреть дом можно только солнечным светом. Но это в теории, а на практике зимой солнце светит не каждый день на небе, а в пасмурные дни так дом не согреешь. Однако в любую зиму достаточно солнечных дней, чтобы значительно снизить интенсивность отопления. Можно даже самым естественным образом накопить энергию, которая потом будет использована, когда солнце скроется за тучами. Некоторые умельцы ставят на крышу зеркала, которые фокусируют солнечные лучи на емкостях с водой, которая нагревается и попадает на кухню, в ванную и даже на радиаторы, в зависимости от того, до какой температуры ее можно нагреть.
Но все же, основной вариант — обогревать помещения непосредственно солнечным светом. Для этого нужно всего лишь поставить с южной стороны дома большие окна с усиленными стеклопакетами. Армированные они нужны для того, чтобы ночью через окна не уходило тепло на улицу. Конечно, стоят такие стеклопакеты не так уж и дешево – за них придется выложить кругленькую сумму. Но эти деньги отобьются в первую же зиму, а в дальнейшем этот вариант начнет приносить немалый доход, заключающийся в экономии топлива. Солнечный свет должен падать на предметы, обладающие высокой теплоемкостью и окрашенные в темные тона. Например, если поставить перед окном маленькую чугунную статуэтку, и на нее весь день падают прямые солнечные лучи, то к закату она нагреется настолько, что ее просто нельзя будет взять в руки. Если ее оставить на ночь в небольшой неотапливаемой комнате, тепло от этой фигурки не позволит температуре в комнате значительно понизиться до утра. Конечно, здесь все зависит от массы обогреваемого предмета, но особых проблем с этим нет, ведь солнечная энергия безразмерна, можно нагреть и кирпичную стену темного цвета, которая находится в комнате перед окно. Такая перегородка будет аккумулировать в себе столько тепла, сколько проникнет через окно, именно для этого окна нужно сделать больше.
Используем веранду
Больше всего на утеплении экономят те домовладельцы, которые заранее подготовили проект для этих целей и построили свой энергосберегающий дом без применения каких-то особых, часто непонятных и изначально дорогих технологий. Гораздо проще понять суть вещей и постараться не допускать условий, которые зимой могут сильно охлаждать стены. Не секрет, что большая часть тепла уходит через стены, и утепление мало поможет, ведь слой утеплителя является частью стены, и он очень хорошо охлаждается наружным холодным воздухом. Поэтому утеплять стены необходимо более кардинально, например, с помощью веранды.
Веранда часто является обязательным атрибутом любого деревенского дома. На веранде летом можно отдыхать, обедать, передвигать летнюю кухню даже в душные ночи, даже спать на ней. Но многие домовладельцы используют веранду неправильно. Размещают ее на солнечной стороне дома, и тогда оказывается, что летом на такой веранде находиться невозможно из-за жары. А зимой, когда он застеклен, температура в этом помещении хоть и выше, чем на улице, но не способствует теплосбережению дома, так как основная часть холода проходит через заднюю, северную стену, которая не освещается солнцем даже в самые яркие дни. А когда дует северный ветер, тепло из стены выдувается почти непрерывно. Поэтому веранду нужно располагать именно вдоль этой стены – зимой она отлично защитит стены от ветра, влаги и промерзания, а летом будет прохладно и уютно.
Также следует обратить внимание на крышу, так как через нее уходит много тепла. В случае с неотапливаемым чердаком это сделать достаточно просто – нужно хорошо утеплить полы и плотно покрыть их гидроизоляционным материалом. Но что делать, если мансарда жилая, ведь пологие скаты мансарды утеплить не так-то просто – из той же минеральной ваты на полу можно создать максимально герметичный ковер. А укладывая его под скаты между стропилами, прочно укрепить утеплитель не получится, между плитами или рулонами всегда будут щели, через которые теплый воздух непременно будет выходить наружу. Чтобы этого не произошло, достаточно взять обычную алюминиевую фольгу и приклеить ее ко всем откосам и стенам, особенно нужно постараться в углах, где происходит наиболее значительная утечка тепла. Фольга не поглощает тепло, а буквально отражает его от себя, не допуская протечек, таково свойство этого материала, который почему-то и сегодня используется в очень небольшом количестве, и то в основном в промышленности, а не в загородном домостроении строительство.
Заливаем черновой пол шлаком
Ну что же, пора наконец заняться фундаментом. Тепло также проходит через этажи, а если дом без подвала, то уходит прямо в землю. Конечно, под домом грунт никогда не промерзает и его температура никогда не опускается ниже нуля, особенно если фундамент плитный, а не ленточный. Но тут проблема не в земле, а в тонких перекрытиях. Если в полу рассматривается установка системы «теплый пол», то одной цементной стяжкой тут не обойтись. Не подкладывайте под стяжку обычный утеплитель; он начнет портиться под воздействием тепла. Поэтому лучший вариант – засыпать черновой пол толстым слоем шлака, который очень хорошо держит тепло, а при его избыточности отдает обратно наверх. Главное, сделать хорошую гидроизоляцию под шлаковым слоем, который состоит из песчаной подушки, покрытой рубероидом с проклеенными швами. Шлак не портится ни от тепла, ни от холода, он прочен при любых условиях и не даст теплу просочиться в нижележащий грунт.
Ни в коем случае не в горах
И еще один маленький, но очень важный нюанс. Никогда не стройте свой загородный дом на вершине холма. Понятно, что сверху открывается прекрасный вид на окрестности, но когда придет зима с ее морозными ветрами, они методично выбьют все тепло со стен и крыши вашего дома, как бы хорошо они ни были утеплены. Конечно, можно посадить перед домом деревья плотными рядами, которые будут задерживать ветер, но тогда исчезнет прекрасный вид из окна. Так какой смысл строить дом на холме?
Конечно, это далеко не все «хитрости», с помощью которых можно обогреть дом бесплатно и обогреть его безопасно. Есть еще много разных нюансов, которыми некоторые умные домовладельцы пользуются очень широко. Но даже если учесть все вышеперечисленное и умело применить эти приемы при строительстве и обустройстве своего загородного жилья, можно сэкономить более половины всех затрат на отопление, которые тратят ваши соседи.

3 На что обратить внимание при аренде комнаты
Многие люди дополняют свой инвестиционный портфель жилой недвижимостью. Этими инвестициями могут быть дома на одну семью, кондоминиумы или квартиры. Однако некоторые инвесторы в недвижимость считают, что они просто не зарабатывают достаточно денег.
Если у вас есть только одна недвижимость, сможете ли вы заработать на ней больше денег? Да, что включает в себя увеличение прибыли от вашей инвестиционной собственности или свойств. Подумайте об аренде по комнатам, а не об аренде недвижимости целиком, если вы хотите увеличить свою прибыль.
Аренда отдельных комнат дает вам доступ к нескольким арендаторам, что означает несколько проверок арендной платы. Хотя это может быть отличной финансовой стратегией, аренда таким образом имеет несколько предостережений.
Key Takeaways
Сдача дома на одну семью или другого объекта нескольким арендаторам дает много преимуществ арендаторам и арендодателям.
Арендаторы могут сэкономить на аренде и других расходах, сдавая комнаты в частных домах.
Несмотря на увеличение доходов от аренды, арендодатели могут рассмотреть возможность высокой текучести арендаторов.
Чем больше жильцов, тем больше звонков по поводу шума, повреждений и других жалоб.
Арендодателям также может потребоваться учесть дополнительные расходы, включая отопление и благоустройство.
Зачем арендовать по комнатам?
Большинство людей, владеющих недвижимостью, склонны сдавать ее целиком одному человеку или одной семье. Как владелец недвижимости, вы можете рассмотреть этот вариант, независимо от того, является ли дом вашим основным местом жительства, то есть вы живете в доме, или если это просто инвестиционная недвижимость. Сдача в аренду дома на одну семью или другого объекта нескольким арендаторам дает много преимуществ как для вас, арендодателя, так и для арендаторов.
Дискриминация при выдаче ипотечных кредитов незаконна. Если вы считаете, что подверглись дискриминации по признаку расы, религии, пола, семейного положения, использования государственной помощи, национального происхождения, инвалидности или возраста, вы можете предпринять следующие шаги. Одним из таких шагов является подача отчета в Бюро финансовой защиты потребителей или в Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD).
Основы
Поскольку в собственности проживает несколько человек, арендаторы могут сократить свои расходы на аренду, разделив свои расходы с другими. Скажем, дом с тремя спальнями обычно сдается за 2000 долларов в месяц. Одному арендатору может не понадобиться столько комнат, и он может быть не в состоянии позволить себе такую арендную плату. Но если комната стоила 800 долларов в месяц, она может быть более доступной.
Это дает арендатору собственное личное пространство, а также доступ к остальной части жилого пространства — гостиной, кухне, ванной комнате и любому другому общему пространству. Более того, если арендодатель взимает плату за коммунальные услуги отдельно, их можно разделить между арендаторами, что еще больше снизит их ежемесячную нагрузку.
С другой стороны, арендодатели могут получать больший доход от аренды, сдавая комнаты в аренду разным арендаторам. Таким образом, дом с тремя спальнями, который сдается одной семье за 2000 долларов, будет приносить 2400 долларов в месяц, если его сдавать в аренду трем разным арендаторам. Аренда по комнатам также помогает сделать доход от аренды более надежным для арендодателей, поскольку сводит к минимуму последствия, связанные с наличием вакансий.
Высокий оборот арендаторов
Делить дом с несколькими людьми, а не арендовать всю квартиру в одиночку, — это экономически эффективный способ жить. Это особенно верно для одиноких и молодых людей, особенно в больших городах, таких как Нью-Йорк, где пространство стоит дорого, а арендная плата может резко возрасти.
Многие миллениалы выбрали такой вариант, потому что он позволяет им иметь дополнительные деньги, которые они могут использовать для других целей, таких как выплата долга за колледж, покупка новой машины или даже откладывание на первоначальный взнос на собственный дом. Во многих частях страны большинство отдельных комнат можно сдать в аренду за несколько сотен долларов в месяц, в то время как приличная квартира может стоить не менее 800 долларов в месяц.
В результате делить дом с несколькими людьми почти не составляет труда для людей, у которых нет детей и очень мало ответственности, потому что экономия средств огромна.
Однако арендодателям, скорее всего, придется мириться с высокой текучестью арендаторов. Да, на такое жилье, безусловно, есть большой спрос, но по большей части аренда по комнатам носит временный характер. Через несколько месяцев арендаторы в конечном итоге захотят иметь собственное жилье с большей конфиденциальностью и пространством. Некоторых людей может раздражать совместное использование кухни или ванной комнаты с другими в течение длительного времени. Это также может быть трудно датировать при аренде отдельной комнаты.
В результате арендодателям, возможно, придется менять нескольких арендаторов каждые три-шесть месяцев. Хотя найти замену может быть нетрудно, хлопоты с частым перечислением места для аренды, а также проверка потенциальных арендаторов могут раздражать.
Дополнительные телефонные звонки
Еще одна вещь, которую следует учитывать при принятии решения о том, следует ли вам сдавать арендуемую недвижимость по комнатам, — это дополнительная работа, необходимая для управления несколькими арендаторами, не говоря уже о возможности конфликта и драмы.
Многих арендодателей уже раздражает, когда они получают ночные телефонные звонки от одного арендатора. С большим количеством арендаторов под одной крышей почти неизбежно арендодатель получит больше звонков о сломанных вещах, жалобах и спорах между соседями по комнате. Дополнительные деньги, заработанные на аренде комнаты, а не всей квартиры, могут не стоить дополнительных головных болей и стресса.
Также важно иметь в виду, что сдача в аренду большему количеству людей в конечном итоге будет означать больший ущерб и, возможно, больше выселений. Это может оттолкнуть инвесторов в недвижимость, которые хотят пассивно получать доход от своей собственности.
Скрытые расходы
Очень легко пропустить важные расходы при расчете потенциальной доходности сдаваемого в аренду помещения. Это связано с тем, что многие расходы, которые обычно перекладываются на арендатора, в конечном итоге берет на себя арендодатель, включая уход за газоном, расходы на отопление и все остальное, что может быть трудно измерить каждым арендатором.
No related posts.

Отопление частного загородного дома

Какие виды систем отопления бывают в частных домах и как они работают

Как работает водяная система отопления в частном доме: принцип действия

Как работают радиаторы отопления в частных домах: принцип действия

Схемы систем отопления

Однотрубная

Двухтрубная

Коллекторная

Ленинградская

Принцип работы печной системы отопления частного дома (с фото)

Устройство печного отопления в частном доме: конструкция современных печей

Расчет системы и подбор мощности котла

Расход тепла на вентиляцию

Рекомендации по выбору котла

С чего начинается отопление частного дома

Отопление частного дома, с чего начать

Первый этап:

Второй этап:

Третий этап:

Четвёртый этап:

Как выбрать вид отопления частного дома

Как выбрать систему отопления частного дома

Как выбрать оборудование для отопления частного дома

Где купить оборудование для отопления частного дома

Услуги Компании «Термомиг» по отоплению частного дома

Обращение в нашу Организацию залог надёжного и долговечного отопления.

Стоит ли заказывать проект отопления частного дома или квартиры? :: Статьи

Значение проекта при разработке системы отопления

Преимущества разработки проекта системы отопления

Особенности составляемой документации и ее спецификация

Состав рабочей документации проекта отопления коттеджа

Этапы проектирования системы отопления

Свод законов – Раздел 27 – Глава 40

Осмотр квартиры

Договоры аренды

Залог

Права и обязанности арендатора

Спокойное пользование

Пригодность для проживания: право на ремонт

Права и обязанности арендодателя

Прекращение аренды

Выселение

Вопросы, которые арендаторы должны задать перед арендой

Мошенничество с объявлениями об аренде

Арендаторы

Чем аренда отличается от владения жильем?

Каковы мои обязанности как арендатора?

Что я могу сделать, чтобы мой арендованный дом оставался здоровым?

Что делать, если у меня нездоровое состояние в арендованном доме?

Что говорится в акте арендодателя-арендатора?

Каковы мои права как арендатора?

Как насчет кодов обслуживания собственности?

Каковы минимальные стандарты аренды жилья?

Могу ли я подать официальную жалобу?

Что делать, если я живу в государственном жилье?

Помогает ли Министерство сельского хозяйства США арендаторам в сельской местности?

Что насчет метлаборатории?

Где я могу узнать больше о здоровой жилищной политике?

Дела арендодателя и арендатора > Права и обязанности арендодателя

Как дешево утеплить и обогреть частный дом

Проблемы частных домов

Солнце как обогреватель

Используем веранду

Заливаем черновой пол шлаком

Ни в коем случае не в горах

3 На что обратить внимание при аренде комнаты

Key Takeaways

Зачем арендовать по комнатам?

Основы

Высокий оборот арендаторов

Дополнительные телефонные звонки

Скрытые расходы

Добавить комментарий Отменить ответ