Как делается отопление в частном доме: Как правильно сделать отопление в доме: теплоснабжение дома своими руками

схемы и оборудование, их плюсы и минусы

Система отопления является важной инженерно-технической сетью, она критически важна для жизнедеятельности наших соотечественников, так как зимой в наших широтах бушуют морозы, поэтому отопление в частном доме должно быть сделано на “отлично”. В этой статье мы рассмотрим все существующие варианты обогрева частных домов, их достоинства и особенности. Приведенная ниже информация поможет вам понять, какое отопление лучше для частного дома именно в вашем случае, а также избежать распространенных ошибок.

Виды тепло- и энергоносителей для систем отопления в частном доме

Отпление в частном доме по типу используемого энергоносителя может быть:

• Электрическим.
• Газовым.

По типу теплоносителя:

• Водяным.
• Воздушным.

Каждую из систем отопления подробно разберем в следующих разделах.

Классификация и особенности водяного отопления с газовыми или электрическими котлами

Изложенная ниже классификация соответствует одновременно всем видам котлов, в качестве теплоносителя для которых применяется жидкость. Это могут быть газовые, электрические, твердотопливные и пр. генераторы теплоты. Система отопления частного дома может обладать двумя видами циркуляции:

1. Естественной (природной). Она возникает вследствие разницы температур и плотности теплоносителя в подающем трубопроводе и обратном. Горячие массы воды стремятся вверх, в то время как холодные – вниз. Нужно сказать, что такой метод циркуляции в наше время не имеет должной популярности. Объясняется это его недостатками, такими как медленный разогрев теплоносителя, а также требовательность к уклонам трубопроводов. Если на каком-либо участке будет малейший контруклон, то циркуляция рабочей среды будет невозможна. В таком случае подключение новых приборов отопления (например, при достройке помещений) практически исключена, так как будет нарушаться гидравлический баланс. Особых проблем доставляет пользователям естественных систем циркуляции воздух, который скапливается в трубопроводах и нарушает циркуляцию.
2. Принудительной. Предполагает использование насосного оборудования. Этот вид считается современным, так как использование циркуляционного насоса решает все возможные проблемы, которые присущи предыдущему виду. Монтаж отопления в частном доме возможен даже своими руками, потому что не нужно соблюдать уклоны трубопроводов.

Система отопления может быть открытой и закрытой. В первом случае используется открытый расширительный бак, во втором – закрытый. Открытый тип является пережитком прошлого и применялся при использовании естественной циркуляции. Открытые расширительные баки плохи тем, что они позволяют теплоносителю контактировать с окружающей средой.

Не все материалы это приветствуют, потому что это приводит к коррозионным процессам.

Что касается схемы расположения трубопроводов, то здесь все довольно просто. Вы можете выбрать для своего частного дома схему:

• Однотрубную. В таком случае отопительные приборы подключены последовательно один за другим. Такая схема великолепно подойдет для одноэтажного дома.
• Двухтрубную. Характеризуется наличием двух магистралей – подающей и обратной. Подключение каждого радиатора в ней индивидуально. Есть варианты, при которых оба трубопровода располагаются наверху, внизу, либо подающий наверху, а обратный – внизу. Двухтрубная схема отопления частного дома – идеальный вариант для построек с двумя и более этажами.

Если уже вспомнили про приборы отопления, то у вас есть широкий выбор. Ориентироваться необходимо на располагаемый бюджет, а также характеристики системы. Вы можете приобрести радиаторы следующих типов:

• Чугунные. Это старая добрая классика, которая нам известна еще со времен советского союза. Яркими ее представителями являются чугунные секционные радиаторы МС140. Они характеризуются низкой стоимостью, неприхотливостью к качеству теплоносителя, а также долговечностью. Но к недостаткам относится их низкая инерционность, которая не позволяет качественно выполнять регулировку температуры в помещении.
• Алюминиевые. Обладают высокой ценой и великолепной тепловой отдачей. Не рекомендуется их использование с металлическими трубопроводами, потому что это может привести к окислительным реакциям и уменьшению срока их эксплуатации.
• Стальные. На втором месте в ценовой категории после чугунных. Их существует большое множество: панельные (штампованные), трубчатые и секционные. Категорически не допускается их использование в открытых системах отопления, так как они быстро поддаются коррозии.
• Биметаллические. Являются золотой серединой по соотношению цены и качества. Исходя из названия, можно догадаться, что они выпускаются из двух видов металлов, для этого используется сталь и алюминий. Из стали создается внутренний сердечник, который находится в алюминиевом кожухе. Такой симбиоз позволяет их использовать в системах с большим давлением и добиваться высокой теплоотдачи. Также биметаллические радиаторы не боятся гидравлических ударов.

Подключение электрического котла

Читайте также: Утепление фундамента изнутри и снаружи: материалы, методы и технологии

Электрическое отопление частного дома

В большинстве случаев электрическое отопление в частном доме устанавливают тогда, когда нет подключения к газовой сети, а также в качестве резервного вида.

На заметку!На рынке теплотехнических товаров присутствуют котлы, которые могут функционировать одновременно на газу и электричестве, газу и твердом топливе, а также твердом и жидком. Это привлекательно тем, что в случае перебоя подачи одного энергоносителя можно использовать резервный, который есть в доступности.

Электрическое отопление частного дома имеет такую классификацию:

1. Системы отопления с электрокотлами.
2. Инфракрасный обогрев.
3. Теплый пол.
4. Индукционное отопление.

Давайте рассмотрим более подробно каждый из этих пунктов.

Отопление электрическими котлами

Отопление частного дома может комплектоваться электрокотлами, они в свою очередь могут быть двух типов:

• Электродными. Принцип работы заключается в пропуске электрического тока через воду между двумя электродами. За счет этого происходит нагрев жидкости.
• С ТЭНами. В корпус для нагрева рабочей среды устанавливается несколько ТЭНов, в зависимости от режима работы, могут работать несколько или все сразу.

Электрические источники теплоты характеризуются широким выбором мощностей, что позволяет их использовать как для обогрева небольших коттеджей, так и больших загородных домов. В зависимости от мощности, они изготовляются однофазными (220В) и трехфазными (380В). Подключение их незамысловато и позволяет провести отопление своими руками.

К преимуществам такого оборудования можно отнести:

• Небольшие размеры.
• Легкость монтажа и управления.
• Эффективное регулирование температуры.
• Есть возможность подключения наружных датчиков температуры.
• Тихая работа и высокий КПД.
• Экологическая безопасность.
• Доступная цена.

Что касается недостатков, то можно выделить следующие:

• Большие счета за электричество.
• Срок использования ТЭНа составляет пару лет, затем он покрывается накипью и выходит из строя.
• Монтаж системы отопления с электрическим котлом требует качественной проводки, которая должна быть подобрана с необходимым запасом.
• Требовательность к параметрам сети. Если у вас «скачет» напряжение, то такие источники теплоты будут работать некачественно или вообще не будут.

Инфракрасный обогреватель

Инфракрасный обогрев

Инфракрасное отопление частного дома получило популярность относительно недавно, но за это время себя хорошо зарекомендовало. Заключается принцип работы этого метода в том, что электрическая энергия преобразовывается благодаря кварцевым излучателям в инфракрасные лучи. Отличием этого способа является нагрев предметов, а не воздушных масс.

Согласитесь, что в районе шкафов с вещами или книгами вам не особо нужен обогрев, но зато без него не обойтись возле дивана или компьютерного стола. Приборы инфракрасного отопления изготавливаются в напольном варианте, стеновом, а также подвесном.

К преимуществам можно отнести экономичность, которая по сравнению с применением электрокотлов – на треть меньше. К тому же инфракрасное отопление частного дома можно создать своими руками при наличии минимальных познаний в электротехнике.

Недостатком является разница температуры в различных зонах помещения, что не всегда позволяет чувствовать себя комфортно. Подключение “теплого” пола

Электрический «теплый пол»

Такая система отопления частного дома имеет вид тонких кабелей, которые установлены в пол. При прохождении электрического тока по ним, выделяется тепло, которое нагревает окружающие предметы и сам пол. Укладываться нагревательный элемент может по-разному: полосами, зигзагами, волнами и пр.

Система “теплый пол” может устанавливаться в стяжку или под напольное покрытие для различных типов помещений. В целях экономии можно покрывать не всю площадь комнаты, а только необходимые пространства. К источнику питания – электросети, подключается с помощью электронного регулятора. Он задает необходимый режим обогрева и, при достижении заданной температуры, отключает обогрев.

Достоинства:

• Быстрый и понятный монтаж.
• Долговечность.
• Возможность зонального обогрева.
• Скрытая установка, «дружит» со всеми напольными покрытиями.

К недостаткам можно отнести высокую стоимость электроэнергии и требовательность к параметрам сети.

Индукционное отопление

Индукционное отопление в частном доме со временем становится все более популярным. Изначально такие источники тепла подтвердили свою состоятельность на промышленных объектах, но со временем стали использоваться и при индивидуальном обогреве.

Принцип работы основывается на электромагнитном поле, которое возникает вследствие пропуска электрического тока через катушку. Внутри нее располагается металлическая труба, которая нагревается за счет контакта с электромагнитным полем. Через нее пропускается теплоноситель, который нагревается и уходит в систему теплоснабжения.

Индукционное отопление можно создать своими руками, оно не сложнее обычного электрического. Но особое внимание нужно уделить правильному выбору мощности.

Достоинства таких котлов:

• Надежность. Если установлена качественная автоматика, то может работать в полностью автономном режиме весь отопительный сезон.
• Работает с множеством теплоносителей. Это может быть вода, масло и пр.
• КПД более 90% в зависимости от модели.
• Длительный термин использования. При правильной эксплуатации может достигать трети века.
• Легкая установка и неприхотливое обслуживание.

Недостатки:

• Высокая стоимость.
• Некоторые модели при эксплуатации сильно шумят.

На заметку!Высокая стоимость индукционной системы отопления частного дома во многом объясняется дорогой автоматикой котла. Но тут нужно учитывать, что от ее качества будет зависеть не только эффективность работы источника тепла, но и длительность его эксплуатации. На практике бывали случаи, когда дешевая автоматика выходила из строя и у котла плавился металлический сердечник по которому циркулирует и нагревается вода.

Газовый счетчик

Газовое отопление частного дома

Газ – это наиболее экономически выгодный энергоноситель, даже несмотря на его высокую стоимость. Он обладает высокой калорийностью, что позволяет за условно один и тот же объем топлива, например, газа или угля, получить большее количество теплоты. В теплоэнергетике этот показатель называется энтальпией.

Выполняется монтаж отопления на газу в соответствии со СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» от 26 июня 2003г, а также СП 89.13330.2012 «Котельные установки. Актуализированная редакция СНиП II-35-76».

Все работы должны проводиться по ранее согласованному плану с компанией-поставщиком газа. Подключение источника теплоты выполняется в присутствии представителей поставщика или их силами.

Особое внимание уделите выбору котла, так как на рынке представлено множество моделей, как от отечественных, так и заграничных компаний. Если вы нуждаетесь в отоплении, то для вас подойдет одноконтурный котел, но если нужна и горячая вода для бытового применения, то двухконтурный источник теплоты вам в помощь.

Преимущества газового отопления в частном доме:

• Большой выбор оборудования, как по мощности, так и по функциям.
• Надежность в работе. Устройство газового котла настолько простое, что вероятность его выхода из строя в отопительный период маловероятно, но это при условии периодических осмотров.
• Качественная регулировка. Именно этот пункт во многих случаях является основополагающим. Системы автоматики, применяемые в современном газовом оборудовании, позволяют выполнять обогрев дома без вмешательства человека. Владельцу потребуется только выставить параметры температуры.
• Компактность. В продаже есть множество настенных и напольных моделей.
• Длительный срок использования.

Недостатки:

• Зависимость от компании поставщика газа.
• Установка должна выполняться в соответствии с разработанной документацией и по согласованию с поставщиком.
• Необходим периодический осмотр котла и вентиляционной системы.

Выбор теплоносителя

Теплоноситель – вопрос, который также заслуживает более подробного изучения. Что можно использовать в качестве его:

1. Воду. Является наиболее актуальной рабочей средой и используется в 90% всех систем отопления. Она имеет великолепные характеристики, такие как вязкость и теплопередача, а также отличается экологической чистотой. Немаловажным фактом является и ее дешевизна. К недостаткам можно отнести низкую температуру замерзания и появление накипи.
2. Этиленгликоль. Является антифризом на основе этиленгликоля и относится к среднеценовой категории. Неоспоримым преимуществом является низкая температура замерзания (-600С), что позволяет его использовать в загородных домах, где обогрев периодический. Также его применение не оставляет накипи на внутренних поверхностях оборудования и трубопроводов. Но несмотря на это, этиленгликоль не получил широкого распространения из-за своей высокой токсичности.
3. Пропиленгликоль. Как и предыдущий теплоноситель является антифризом и обладает великолепными характеристиками. Он замерзает при температурах больше -700С, а также имеет низкую химическую активность. В отличие от этиленгликоля он полностью безопасен для здоровья людей и может использоваться в жилых домах. Его доля составляет немного меньше 10% от общего количества теплоносителей. К недостаткам можно отнести его высокую стоимость.

Наши соотечественники предпочитают водяное отопление из-за его неоспоримых достоинств. В случае ремонтных работ вода сливается через дренажные устройства в канализацию, а после устранения неполадок заполняется снова. По желанию может применяться водоподготовительная установка.

Она удаляет соединения кальция и магния из воды путем их замещения катионами натрия или аммония. Вследствие этого вода становится более высокого качества и в процессе эксплуатации не возникает накипи. По факту многие владельцы частных домов предпочитают экономить на этом оборудовании.

Паровое отопление

Что касается парового отопления, то его использование для жилого фонда категорически запрещено. Это связано с его недостатками, которые будут рассмотрены ниже. В качестве генератора теплоты используется паровой котел, который нагревает воду до закипания.

Пар является теплоносителем, который выполняет функцию обогрева. Паровое отопление будет неплохим решением для складов, сараев, гаражей.

Преимущества:

• Улучшенная теплоотдача отопительных приборов, благодаря высокой эффективности пара по сравнению с водой.
• Быстрый прогрев помещений.
• Простота запуска даже после длительного простоя.

Недостатки:

• Короткие термины использования.
• Проблематичность регулировки и как итог неравномерный обогрев дома.
• Шумность в работе.
• Высокая температура на поверхности труб и радиаторов, которая приводит к ожогам при касании.

Монтаж отопления в частном доме с теплоносителем паром запрещается следующей нормативно-правовой документацией: СНиП 41-01-2003 и СНиП II-35-76. Нагреватель воды

Система «теплый пол» с жидким теплоносителем

Может использоваться как дополнение к стандартному отоплению или в качестве самостоятельного обогрева. В качестве теплоносителя может использоваться любой, который описан в разделе «Выбор теплоносителя». Система «теплый пол» работает в паре с котлом, который выполняет нагревательную функцию. Подсоединяться к нему она может напрямую или через коллектор.

Преимущества:

• Возможность совместного использования со стандартным обогревом.
• Возможность зонального обогрева.
• Длительный срок эксплуатации.
• Качественное регулирование.

Недостаток один – большое гидравлическое сопротивление из-за специфики монтажа змейкой, что влечёт за собой покупку более мощного циркуляционного насоса. Сделать такое отопление своими руками в частном доме не составит особых проблем.

Пример упрощенного расчета водяной системы отопления

Для точных расчетов необходимо высчитывать теплопроводность ограждающих конструкций, она будет зависеть от материалов, из которых они сделаны. Это непростая задача для неспециалиста, поэтому есть возможность пользоваться усредненными данными, которые дают более-менее точные результаты. Поэтому разберем простой вариант расчета котла и количества секций радиаторов.

Например, нам необходимо вычислить требуемую мощность котла для дома с площадью 200м2. Для этого воспользуемся формулой Q=(S×M)÷Qu, где Q – мощность котла, Qu – мощность на 100м2, равна 10кВт (устанавливается СНиПом 41-01-2003),S – площадь дома, M – коэффициент зависящий от местности, в средней полосе равен 1,5. Получаем Q=(200×1,5)÷10=30 кВт. К этому результату можно добавить 10% запас мощности. В итоге для покупки потребуется отопительный котел с мощностью не менее чем 33 кВт.

Теперь перейдем к подсчету количества секций батарей. Для расчета нам нужно обязательно знать тепловую мощность одной секции, в среднем она равна 200Вт в зависимости от вида. Это число и возьмем. Соблюдая условие, что Qu равно 10кВт на 100м2, получаем: N=200м2÷100Вт\м2=2м2.

То есть одна секция отопительного прибора может обогреть 2 квадратных метра площади. Так как общая площадь дома равна 200м2, то нам потребуется 100 штук секций. Распределяться они будут в зависимости от габаритов комнат, при условии 2м2 на одну секцию. Установка радиатора

Читайте также: Планировка частного дома — основа проекта будущего жилья

Процесс монтажа системы отопления

После того как выбрана схема отопления частного дома и вы определились с мощностью котла и количеством секций радиаторов, можно переходить к монтажным работам. Они имеют такую последовательность:

• Изготовляется бетонное основание для напольного источника теплоты, если эта модель настенная, то крепятся кронштейны. Чаще всего это происходит в подвальном помещении или кладовке. Единственное условие – отсутствие высокой влажности. К месту монтажа должны подходить электрические коммуникации, которые нужны для систем автоматики.
• Продумать местонахождение дренажа для слива теплоносителя при необходимости проведения ремонтных работ.
• Установка отопительных приборов в каждой комнате. Важное условие – расстояние от подоконника до прибора и от пола до него должно быть не менее 100мм. Зазор от стены до батареи не менее 30мм. Это обеспечит наиболее качественную циркуляцию воздушных масс через прибор.
• Следующий этап – обвязка отопительных приборов и котла, установка запорной арматуры. В качестве труб лучше применять полипропиленовые аналоги. Они соединяются методом пайки и имеют длительный срок эксплуатации. Обвязка начинается от источника теплоты и идет к радиаторам. Не забудьте в самой высокой точке установить кран для спуска воздуха из системы, а в нижней дренажный вентиль.
• Для экономии топлива можно установить внешний датчик температуры, который соединяется с автоматикой котла или термостатические клапаны на каждом приборе. Так вы сможете регулировать температуру в своем доме. Лучше использовать датчик, но его настройкой должен заниматься специалист, так как многое зависит от количества комнат находящихся в тени или на солнце. Это делается для того, чтобы не получить недогрев в холодных комнатах и перегрев в теплых.
• На завершающем этапе система заполняется водой, если нет утечек, делается пробный розжиг котла. При повышении температуры теплоноситель имеет свойство расширяться и если есть слабые места на соединительных участках трубопроводов, то это сразу будет заметно.

Система воздушной вентиляции

Воздушное отопление дома

В нашей стране оно не пользуется большой популярностью, хотя имеет хорошую эффективность. Подача нагретого воздуха в помещения производится по специальным вентиляционным каналам, которые могут располагаться в полу или потолке. Воздушное отопление дома состоит из таких элементов:

• Теплогенератора. Для этих целей может использоваться отопительный котел, работающий с помощью любого энергоносителя.
• Воздуховодов. Выполняют доставку теплого воздуха от теплогенератора в помещения.
• Приточного вентилятора. Выполняет перемещение воздушных масс.

Часть воздуха для функционирования оборудования может браться с улицы, а часть с помещений. Монтаж системы отопления этого типа лучше доверить профессионалам, потому что самостоятельная установка довольно трудоемка.

Преимущества:

• Высокий КПД – до 90%.
• Не нужно тратиться на радиаторы.
• Возможность использовать совместно с кондиционированием.
• Хорошая регулируемость за счет низкой инерционности воздушных масс.

Недостатки:

• Устанавливается во время строительства строений.
• Нуждается в периодическом наблюдении и обслуживании.

Печь

Печное отопление

Относится к воздушному отоплению, потому что обогрев происходит благодаря нагретым воздушным массам, которые циркулируют по каналам расположенным в стенах. Хорошо тем, что позволяет сделать отопление частного дома своими руками, при условии, что владелец недвижимости знаком хотя бы немного с кладкой кирпича.

Печь обычно изготовляется на дровах или угле и ее принято устанавливать посредине дома, так как в таком случае тепло будет передаваться еще и лучевым способом. Будет идеальным выбором для небольших построек, например, дач.

Преимущества:

• Доступность.
• Возможность использовать твердый вид топлива – не надо связываться с компаниями поставщиками природного газа.
• Простота эксплуатации.
• Долговечность.

Недостатки:

• Нужна периодическая очистка дымовых каналов, так как они засоряются.
• Затруднительность регулировки.
• Нуждается в присутствии человека для периодического подбрасывания топлива.
• Печное отопление может обогреть небольшое здание, так как нагретые воздушные массы медленно циркулируют.
• Неэкономичность.

Различия индивидуального обогрева от централизованного

Почему наши соотечественники так стремятся к индивидуальному отоплению? Давайте разбираться. Для этого рассмотрим преимущества индивидуальных систем отопления:

1. Высокая эффективность. Ни для кого не секрет, что тепловые сети изношены более чем наполовину. Это приводит к перебоям в их работе, а также высоким тепловым потерям, которые порой составляют 70%. Только вдумайтесь в эту цифру, две трети тепла уходит в атмосферу, но мы за него платим. В системах отопления частных домов таких проблем нет.
2. Качественная регулировка. Вы можете быстро подстраиваться под температуру внешней среды, в то время как районной котельной это делать проблематично. За счет своевременной регулировки достигается хорошая экономия на энергоресурсах, порядка 20%. К тому же, если вас часто не бывает дома, вы можете задать режим работы на минимальном уровне, что позволит еще больше экономить. Также вы можете начинать отопительный сезон, когда необходимо именно вам.
3. Полная независимость от районной котельной. Вас перестанут интересовать проблемы перебоев в их услугах.

Установка батареи центрального отопления

Заключение

В этой статье мы рассмотрели все виды индивидуального отопления, их достоинства и недостатки. Какое отопление лучше для частного дома именно в вашем случае – решать вам, но желательно перед этим ознакомиться и с нормативной документацией. Вся информация в этой статье призвана помочь вам определиться с выбором.

Как сделать водяное отопление в частном доме? — Отопительные системы

Весь процесс создания системы водяного отопления в частном доме состоит из определенных этапов, поочередное выполнение которых приведет к решению поставленной задачи — сделать водяное отопление своими руками.

Что предстоит сделать? Изучаем…

Виды водяных систем отопления

Сегодня водяным системам отопления «принадлежит» до 90 процентов «обогреваемой территории» частных домов. На остальной части территории используется печное, электрическое, воздушное отопление.

Водяные системы отопления

• радиаторные;
• система «теплый пол»;
• плинтусное отопление.

Водяные радиаторы отопления — привычный элемент интерьера большинства домов и квартир. В их «семействе» обитают: стальные, чугунные, биметаллические и алюминиевые радиаторы.

Стальной радиатор в системе отопления

В качестве преимущества таких устройств гордо выступает отличная теплоотдача, а недостатком является повышенная «требовательность» таких радиаторов к качеству и виду теплоносителя.

Радиаторное водяное отопление в частном доме в гараже или на даче «по плечу» сделать своими руками человеку, мало-мальски приспособленному к техническому труду и желающему научиться чему-то новому.

О том, какие типы радиаторов водяного отопления стоит выбрать для частного дома читайте в статье: «Какие радиаторы отопления лучше?».

Система водяная «теплый пол»

Водяной пол можно рассматривать как дополнение к радиаторной системе отопления или как альтернативу ей.

Преимущества такой системы заключаются в большой площади теплоотдачи — фактически весь пол можно условно назвать большим радиатором, который к тому же прогревает воздух в помещении правильно: теплая зона внизу, а вверху более прохладная.

Расположение температурных зон в комнате при использовании «теплого» пола

Это позволяет снизить рабочую температуру теплоносителя, которая для теплого водяного пола не должна превышать 55 О С, а тепловую мощность квадратного метра установить в необходимых пределах изменением шага укладки нагревательной трубы. Основные неудобства такого пола — это относительная трудоемкость монтажа (создание бетонной стяжки, «гнездование» трубы в деревянном полу) и невозможность сделать такую систему при законченном ремонте — необходимо или поднимать пол (точнее его уровень) или углубляться. А что делать, если дверные коробки и двери уже установлены, а внизу бетонная плита перекрытия или.

Водяной теплый пол (монтаж)

Как правильно «организовать» подогрев снизу читайте в статье «Теплые полы водяные своими руками: расчет и монтаж» .

А теперь системы отопления… плинтусные!

Что это такое и с чем его едят? «Экзотичная» плинтусная система отопления — это нечто среднее между радиаторной системой отопления и теплым полом, а точнее схожее и на то и на это.

Плинтусные системы отопления

Отопительное оборудование устанавливается по периметру комнаты на уровне плинтуса, что позволяет равномерно прогревать и стены, и пол, а, соответственно, и воздух помещения.

Преимущества — отсутствие в интерьере громоздких радиаторов, а цветовая гамма плинтусных систем, позволяет подобрать их под любой стиль Вашего дома.

Плинтусная система отопления в интерьере дома

Рассмотрев неоспоримые преимущества и явные недостатки различных систем отопления Вам необходимо определиться с видом системы водяного отопления в Вашем же доме. Как уже упоминалось выше, при заершенных работах над дверными проемами и полами делать теплый пол может быть нецелесообразно, а вот поставить радиаторы или использовать плинтусные системы отопления можно легко и удобно. Стройка в самом разгаре — задумайтесь также и о теплых водяных полах.

Что должно быть в составе водяной системы отопления?

Схема водяного отопления частного дома, она же жидкостная, предполагает использование в системе жидкого теплоносителя, который «доставляет» тепло от отопительного котла к радиаторам или теплому полу, постоянно циркулируя в системе.

Иными словами теплоноситель «бегает по кругу», нагреваясь в котле и отдавая свое тепло в отопительных приборах.

Для обеспечения работы такой системы используется множество другого оборудования, которое делает работу системы более гибкой (дифференцированный обогрев различных зон), безопасной (защита от превышения давления и утечки теплоносителя из системы), автоматизируют процесс управления отоплением дома.

Структурная схема водяной системы отопления выглядит так:

Структурная схема системы водяного отопления

Водяные системы отопления могут быть:

• с естественной циркуляцией теплоносителя;
• с принудительной циркуляцией теплоносителя.

Системы с естественной циркуляцией теплоносителя

В системе с естественной циркуляцией теплоносителя в качестве движущей силы выступает явления разности плотности нагретой и холодной жидкости (теплоносителя) в подающей и обратной трубе соответственно.

Система с естественной циркуляцией теплоносителя

При нагревании теплоносителя в котле его плотность уменьшается, и она вытесняется вверх по вертикальной трубе, вытесняемая более плотной холодной жидкостью, возвращающейся по обратной трубе.

При этом теплоноситель проходит путь от котла по вертикальному стояку к расширительному баку открытого типа, растекается далее по горизонтальным стоякам по радиаторам отопления и возвращается в котел по обратной трубе.

В таких системах важными параметрами являются: диаметр труб (особенно центрального подающего стояка), а также их уклон.

Преимуществом такой системы можно назвать ее энергонезависимость (при использовании простого твердотопливного котла), а в списке недостатков мы назовем отсутствие возможности регулирования теплорежимов различных помещений, повышенный расход топлива, необходимость использования металлических труб большого диаметра.

Системы с принудительной циркуляцией теплоносителя

Такая система дополнена еще и циркуляционным насосом, который «в принудительном порядке» создает движущую силу, приложенную к теплоносителю.

«Принудительная» система отопления

Здесь также теплоноситель, нагреваясь в котле, движется по трубам под действием насоса, направляясь к отопительным приборам.

Циркуляционный насос

К преимуществам такой системы можно отнести возможность раздельного и гибкого (дифференцированного) регулирования мощности каждого радиатора или теплого пола с помощью ручных или автоматических вентилей, что позволяет более экономично использовать энергоносители для работы котла. В такой системе можно использовать пластиковые трубы, что существенно снижает стоимость материалов и облегчает монтажные работы, а сами пластиковые трубы можно «спрятать» в стены.

Трубы пластиковые

Недостатком такой системы является только ее «энергозависимость» от наличия в доме электричества для обеспечения работы насоса. В некоторых случаях используют комбинированную систему отопления.

Варианты монтажа водяных систем отопления

Если неподготовленный человек будет рассматривать все существующие варианты монтажа систем водяного отопления, особенно с естественной циркуляцией, он может «утонуть» в изобилии информации.

В рамках данной статьи мы остановимся на наиболее часто используемой схеме монтажа водяного отопления, доступной для повторения человеком без опыта таких работ.

Наиболее эффективным на сегодняшний день считается водяное отопление в частном доме, выполненное по двухтрубной системе монтажа водяного отопления, в которой «горячая» жидкость подается по одной (подающей) трубе, а «холодная» отводится по другой (обратной).

Двухтрубная схема монтажа с принудительной циркуляцией

Такая схема позволяет соединять отопительные приборы (радиаторы, контуры теплого пола) параллельно с независимым ручным или автоматическим (термостат тут «нада», однако) регулированием потока жидкости, проходящей через них. В таких системах отопления удобно использование специальных устройств — коллектором, к которым подключаются все «потребители» тепла.

Использование коллекторных узлов в системе отопления

Более подробно о системах монтажа отопительных водяных систем читайте в статье «Схема отопления частного дома»

Варианты котлов для частного дома

Весь этот смонтированный многометровый набор труб и радиаторов останется бесполезным без «сердца» отопительной системы — котла. Это один из (если не единственный) дорогостоящий объект отопительной системы.

Вариант монтажа оборудования котельной

Выбор котла осуществляется по доступному в регионе расположения Вашего дома топливу: природный газ, электричество, твердое топливо и пр. Самым экономически выгодным и удобным в обслуживании является котел, работающий на природном газе.

Газовый котел системы отопления

Больше информации о газовых котлах в статье: «Как выбрать агв отопление?». А также читайте: «Двухконтурные газовые котлы отопления. что вы должны знать?»

Электрический также прост и автоматизирован, но «кушает» очень быстро Ваши денежки при оплате за более дорогую, чем природный газ, электроэнергию.

Электрокотел

Достаточно информации про электрические котлы в статье: «Котел электрический: что нужно знать?

Нет доступа к газовой магистрали, слабый «ввод» линии электропередачи в дом – тогда выход один! То есть, два… Или твердотопливный котел (дрова, уголь, брикет, пеллеты)! Или котел на жидком топливе (солярке)! Сразу предупреждаем, думайте о помещении для хранения топлива и о времени, проведенном рядом с твердотопливным котлом при дозаправке при отсутствии системы автоматической подачи топлива.

Более подробно о твердотопливных котлах Вы можете прочитать в статье: Котлы отопления на твердом топливе».

Твердотопливный котел

Расчет водяного отопления также включает в себя определение необходимой мощности котла, расчет гидравлического сопротивления системы для выбора мощности циркуляционного насоса, проектирование дымохода, монтаж водяного отопления с расширительным бачком и группой безопасности.

как заливать теплоноситель в систему отопления частного дома

промывка и опрессовка системы отопления нормативные акты

гидропневматическая промывка системы отопления инструкция

подготовка воды для системы отопления

незамерзающая жидкость для системы отопления частного дома

Отопление в частном доме своими руками, пошаговое руководство

Свой дом за чертой города — это бесспорно островок спокойствия и тишины после сумасшедших городских ритмов жизни. Важным подспорьем будет отопление для комфортного пребывания в частном загородном жилье. В Московской области жители города выбирают для устройства своих домов системы отопления, которые не трудны в эксплуатации и бюджетные в использовании. Между тем, для того чтоб сделать грамотный искусственный обогрев дома, необходимо несколько технических мероприятий, которые одному, а тем более не понимающему в технике, связанной с отоплением, человеку просто не по плечу.

Разновидности и варианты домашнего отопления

Чаще всего собственники предпочитают искусственный способ отопления с водяным теплоносителем. Это наиболее бюджетный и подходящий способ, однако есть и другие. Прежде чем приступить к работе, стоит ответить на следующие вопросы: с помощью чего обогреваться, и топить.

Воздух. Это либо целиком воздушная система отопления, либо «тёплый пол». Необходимо в таком случае учесть небольшую теплоёмкость воздуха. Лучше всего данное отопление подходит для небольших площадей, например коридор.

Водяной пар. Использование его происходит в производственных помещениях со значительной площадью. Существует потребность в контроле оборудования.

Вода больше всего подходит для обогрева частного дома. Данный тип неприхотлив в эксплуатации, эффективен и компактен. Для монтажа, необходимы пластиковые трубы.

Антифриз. По своим свойствам не уступает водяному теплоносителю, тем не менее, стоит он в разы дороже, выделяет токсины. Поэтому качество сборки и хорошая герметизация позволит избежать моментов утечки.

С чего приступить к работе по установке отопления дома.

Естественно с желаний хозяина загородного дома к той или иной разновидности отопления. Сегодня на рынке компании могут предложить современные установки отопления на ниже приведенных типах топлива:

•  твердотопливное;
•  газовое.

Электрическое отопление

Наилучший вариант в случае отсутствия газовой магистрали. Данный вид отопления, подходит для площадей до 300 кв.м. Вовремя пользование электрическим прибором не выделяются вредные вещества, ни в дом, ни в воздух, где располагается. Небольшие размеры дают возможность поставить котёл в маленьком помещении.

Отопление твердым топливом.

Твердотопливные котлы имеют высокий КПД. Эта разновидность системы отопления признан самым популярным среди проживающих за городом в частных домах. По своей стоимости — это топливо является вполне доступным. Основные преимущества:

•  поверхность котла не нагревается, убирает риск обжечься
•  как топливо используется не только торф, но и дрова, опилки, бумагу
•  экономичность
•  дизайн и малый размер

Домашняя котельня делиться на 2 типа: прямого сгорания и пиролизного.

Прямое сгорание, работает как обычная печь «буржуйка», выработанное тепло передаётся теплоносителю, происходит после сжигания дров, угля или торфа. Коэффициент полезного действия равен при таком способе примерно 79%.

Пиролизные котлы имеют КПД 85%. Так происходит за счёт специальных камер, где топливо сгорает не сразу, а постепенно, за счёт отдаваемого газа. Этот газ является источником нагрева теплоносителя. В следствии чего можно сэкономить топливо, используя его эффективно. Такие котлы имеют автоматические устройства контролирующие нужную t нагрева.

Минус данной системы, это накопление пыли и золы, которую необходимо очищать.

Газовое отопление.

Последний вид топлива популярен на сегодняшний день среди собственников домов. Система отопления построенное на газе не требует специально отведённого места, как при ином виде обогрева дома. Единственное, что нужно учесть, это наличие проложенной газовой ветки в том районе, где находиться здание.

При сгорании газовое топливо не оставляет никаких продуктов, поэтому данное топливо можно назвать чистым.

Монтаж искусственного отопления, рабочая смета.

Центральное отопление в частном доме: устройство

Выбор способа отопления
Перед владельцем частного дома, особенно нового, встает вопрос – как правильно сделать отопление. Одним из вариантов является подключение к централизованной системе. Центральное отопление – это система, при которой генератором тепловой энергии является независимая от потребителей центральная котельная. Потребители, в том числе хозяева частного дома, могут подключать отопление к главной теплосети после заключения договора о поставке тепла с главной котельной. Когда подключается отопление дома к центральной теплосети, применяются три варианта схем.

Схема системы отопления с естественной циркуляцией.

• независимая схема;
• зависимая схема с применением смешиваемой воды через элеватор;
• зависимая прямоточная схема.

Как правильно провести отопление? Выбор при центральном отоплении небольшой. Независимая схема использует в качестве источника подвода тепла теплообменник, который выполняет функцию котла, когда отопление индивидуально. Независимую схему следует сделать, когда нельзя допустить увеличения давления в системе дома по конструкционным причинам. К примеру, если система выполнена из пластиковых труб, то сделать отопление по независимой схеме нужно обязательно. В схеме необходимо применение циркуляционного насоса. Заполнение системы отопления в доме может производиться как из водопровода, так и из обратного трубопровода теплоцентрали через специальный запорный вентиль. В системе нужно сделать расширительный бак.

Устройство индивидуального теплового пункта

Схема центрального водяного отопления.

Для того чтобы проводить центральное отопление в частном доме по зависимой схеме, необходимо сделать переходное устройство. Таким устройством является индивидуальный тепловой пункт с элеваторным узлом для передачи тепловой энергии. Температура воды в центральной тепловой сети может достигать 150 °С, в то время как в домовой системе отопления она не должна превышать 90 °С. Может возникнуть вопрос о некипящей воде при 150 °С. Так, при 100 °С кипение воды может происходить только тогда, когда атмосферное давление нормальное. В трубах теплосети давление повышенное, поэтому кипение отсутствует.

Для передачи тепла от центральной теплосети используется устройство, называемое элеватор. Элеваторный узел при помощи инжекционного сопла ускоряет движение воды в отопительной системе здания. Назначение элеватора состоит в том, чтобы вода в отопительной системе дома нагревалась за счет частичного смешивания с небольшим количеством перегретой воды из центральной теплосети. Корпус элеватора стальной и имеет внутри смешивающую камеру с сужающимся отверстием – соплом. Скорость воды на выходе из сопла очень высокая и такое движение заставляет быстро перемещаться воду в отопительной системе дома. Позади струи создается постоянное разрежение. В это разреженное пространство поступает охлажденная вода из возвратной части системы отопления.

Изменением проходного поперечного сечения соплового устройства можно управлять величиной расхода горячей воды. Проходное поперечное сечение меняется способом перекрытия части соплового отверстия “иглой”. Игла представляет собой конус с небольшим углом при вершине. Перемещается этот конус с помощью механизма с реечным зацеплением, ручка управления которого выведена наружу. Пропорционально расходу воды, пропускаемой через сопло, изменяется темп нагрева теплоносителя в системе отопления дома. В целом элеватор выполняет функцию насоса, смесителя и регулятора температуры одновременно. Элеваторы безотказны и бесшумны, поэтому такая схема получила широкое распространение.

Схема разводки системы отопления в жилом доме.

Самая простая по конструкции и в обслуживании – зависимая прямоточная схема. В системе, кроме труб и радиаторов, нет никаких дополнительных элементов: насосов, смесителя, расширительного бака. Система должна обеспечивать сохранность элементов при высоких температурах и большом давлении. Недостатком такой схемы является полная зависимость теплового режима внутри дома от центральной котельной. При такой схеме нельзя использовать пластиковые трубы.

Для комфорта в помещениях и в целях экономии тепловой энергии следует оснастить индивидуальный тепловой пункт дополнительными устройствами. Это регулятор, устанавливающий режим отопления в зависимости от погоды на улице. Для этого используются датчики температуры воздуха, установленные на улице и в одном из помещений дома. Два датчика температуры воды контролируют вход и выход отопительной системы. Параметры от датчиков поступают в электронный регулятор температуры, а он формирует и подает команду на шаговый двигатель. Этот двигатель управляет двух- или трехходовым клапаном и перемещает “иглу” элеватора в нужное положение.

Система с элеваторным узлом отопления наиболее подходящая, так как регулировка производится без участия прокачивающего насоса.

Вернуться к оглавлению

Недостатки центрального отопления

Вернуться к оглавлению

Центральному отоплению присущ ряд существенных недостатков

• включение и отключение по графику;
• не учитываются требования к климату в каждой отдельной комнате;
• большие затраты на монтаж и покупку оборудования;
• большие утечки теплоэнергии во время транспортировки.

Как сделать систему отопления? Для отопления частного дома самый подходящий и перспективный вариант – это электрическое отопление. Электроэнергия поступает централизованно и, если электросеть позволяет по своим параметрам обеспечить необходимое количество энергии, этот вариант наиболее перспективный и выгодный. Сейчас цена электроэнергии относительно велика, но с освоением новых перспективных мощностей она должна снизиться. Так что самое лучшее – это выбрать эффективное электрическое отопление.

Приборы электронагрева максимально гибко позволяют установить температуру воздуха в необходимых пределах. Для электроотопления не нужны теплотрассы с коротким сроком службы. Способы нагрева воздуха в помещениях с помощью электричества достаточно разнообразны. Некоторые приборы при желании можно изготовить самому. Есть возможность разнообразить систему. Можно применить воздушное отопление, одно из самых эффективных и популярных. Самое главное преимущество электроснабжения – это постоянное обновление и применение самых последних достижений в области отопления. Сделать отопление в доме качественным – большой вклад в будущее.

Как сделать разводку отопления в частном доме своими руками: инструменты , оборудование, материалы; подготовительные работы; разметка и монтаж

Сегодня у нас сразу несколько задач. Все они касаются разводки отопления в частном доме. Автономная система отопления дома, которую мы выбрали, специально предназначена для отопления коттеджа или небольшого загородного домика. Более или менее каждый из вас представляет за счет чего, собственно, тепло попадает в дом. Но одного представления, как вы понимаете, мало. Чтобы произвести монтаж отопления в частном доме самостоятельно, нужны знания и практика. По мере своих возможностей, я и намереваюсь сегодня поделиться с вами и тем, и другим. В этой статье вы сможете взять для себя все то полезное, что поможет осуществить в дальнейшем монтаж отопления в частном доме своими руками.

В автономную систему отопления дома, которую мы сегодня будем устанавливать, входит несколько устройств:

• настенный газовый котел (24 кВт)
• стальные радиаторы (18 шт. + 2 полотенцесушителя — модель «лесенка»)
• насосы рециркуляции
• расширительный бак (25 л)

Оборудование, конечно, не дешевое, но окупается полностью за счет системы регулирования температуры каждой комнаты. Общая площадь отапливаемых помещений — 170 м2.

Разводка отопления в частном доме: инструменты и материалы

• болгарка
• строительный уровень для разметки стены
• шлифовальный круг
• настенные кронштейны
• штыри для поддержки труб
• дрель с перфоратором
• разводные ключи
• дюбели
• шайбы
• гайки
• резьбовые шпильки
• скотч армированный
• уровень лазерный на штативе
• резиновые шпагаты
• специальные зажимы для труб

Подготовительные работы

Как известно, в любой работе, касающейся установки какого-либо оборудования, нужно быть предельно внимательным и строго следовать инструкциям. Установка автономной системы отопления дома требует такого внимания вдвойне. Один неточный расчет или — использование в работе некачественного материала — могут привести к весьма плачевным последствиям. Поэтому, перед тем как приобретать материалы и производить самостоятельно расчеты для монтажа отопительной системы, просто необходимо проконсультироваться у специалистов. Они же, в случае непредвиденных ситуаций, всегда придут на помощь. В общем, заручиться поддержкой профессионалов в таком серьезном деле никогда не помешает. В подготовительные работы входит непосредственно и сама разработка проекта монтажа отопительной системы. При разработке проекта следует учитывать следующие показатели:

• функциональность помещений
• этажность
• площадь помещений
• температурный режим
• общая теплоизоляция дома
• расположение дверей и окон
• качество фундамента и кровли.

С помощью этих показателей вы должны четко определить схему, по которой будет устанавливаться ваша отопительная магистраль. И только после этого, можно переходить непосредственно к разметке и монтажу всей системы. Грамотный проект — это залог надежности в работе будущей системы отопления, а главное, — это стопроцентный комфорт проживания в вашем доме, без головной боли от частого ремонта отопительного оборудования.

Разметка

Монтаж системы отопления будем начинать от места присоединения тонкой трубы, которая ведет к расширительному баку. Здесь, при помощи строительного уровня для разметки стены, мы поставим первую риску. Вторую следует делать в месте, где, предположительно, будут размещаться батареи и верхние трубы. Разметку ставим под небольшим уклоном (по ниспадающей) относительно первой точки. Теперь определяем нижнюю исходную точку — место для установки слива.

Монтаж

1. Отрезаем от трубы два куска и привариваем к ним патрубки с резьбой. Делаем это, исходя от наших разметок, учитывая длину разных патрубков, «американок» и другой запорной арматуры. Размер трубы определяем по месту их будущей «прописки». Весь процесс повторяется вплоть до радиатора, который будем устанавливать первым непосредственно у котла.

2. С помощью кронштейнов, которые предварительно закрепляем на стене в нескольких местах (в зависимости от длины батареи), устанавливаем радиатор. Соединяем с трубами, которые мы уже приварили к патрубкам. Для этого нам нужны сгоны и с левой, и с правой резьбой. После сварки, повторяем все наши действия в точности, пока не приварим, все заранее разрезанные фрагменты труб к патрубкам, и не установим все батареи, предназначенные для того или иного помещения. Батарея, которую навешиваем следом, должна располагаться чуть ниже предыдущей батареи.

Совет: когда будете устанавливать самую дальнюю от котла батарею, сделайте внизу, в легкодоступном месте, посадку пробкового крана для слива воды и промывки отопительной магистрали.

Для справки: самым распространенным способом подключения радиаторов считается одностороннее (боковое) подключение. В этом случае подводящая труба подключается к верхнему патрубку. Отводящая труба — в нижний. Применяется это способ для достижения наибольшей теплоотдачи. При подаче горячей воды снизу, мощность почти на семь процентов становится меньше.
3. Теперь приступим к установке расширительного бака. Для чего он нужен? Прежде всего, для поддержания необходимого количества воды в отопительной системе. А в сильные морозы он не даст замерзнуть воде. Устанавливаем его снаружи отопительного помещения, так как при закипании воды в баке начинается сильный процесс испарения и значительно повышается влажность. Не забываем при этом, установить бак в короб из пенопласта, чтобы утеплить его.

При этом вода в баке, при отключении отопления, должна всегда сохраняться на уровне одной четвертой от общего объема, но не выше трех четвертых — при сильном нагреве воды.

Совет: Не нужно сильно закупоривать расширительный бак, Закройте так, чтобы в него можно было вставить небольшую пароотводную трубу, чтобы в дальнейшем избежать ее закупорки и образования наледи. Чтобы не устанавливать предохранительный пароотводной клапан, достаточно будет установить резиновый шланг (им мы соединим предварительно разделенную тонкую трубу), которая подходит к баку. Делаем мы это с целью предотвратить возможный взрыв котла (при топке печи в сильные морозы), в случае замерзания воды в баке. Такое бывает и нередко. Так лучше в своих неприятностях ограничиться срывом шланга и устранением течи, чем приобретать новый котел и подсчитывать убытки.

4. Настало время заполнить нашу смонтированную отопительную магистраль водой. Посмотрите, не просачивается ли через соединения и сварные стыки влага. Если обнаружите брак, сразу приступайте к его устранению — замените кольца или набивки на новые, или просто подтяните уплотнения резьбовых соединений.

Совет: Для устранения утечки в зоне сварного соединения, если она незначительная, достаточно будет воспользоваться специальным зажимом для труб, которые продаются в магазине. Эта конструкция состоит из двух прорезиненных металлических пластин, сделанных полукругом. Скрепляются они двумя болтами с гайками. Легко надевается на любую трубу. Для ремонта нам понадобится еще и кусок резины, которую вы, наверняка, найдете у себя дома. Им нужно обмотать место течи, а уже затеи надеваем сверху специальный зажим и хорошо закручиваем ключом болты. Можно сделать еще проще — нанести на зону течи тонким слоем двухкомпонентный эпоксидный клей и обмотать эту зону обычной изолентой или резиной, вырезанной из старой велосипедной шины. Даем несколько дней клею подсохнуть и снимаем с него «повязку».

5. Как мы уже выяснили, устанавливая отопительную магистраль, чаще используют моноблочную систему, при которой горячая вода протекает через все батареи последовательно (от первого к последнему радиатору). Однако всю систему можно поделить на несколько групп. Здесь нужна будет установка регулировочных кранов. Ее, при желании, можно легко сделать. Таким образом, в дальнейшем вы сэкономите на обогреве всего жилья. К тому же, многокрыльевую магистраль устанавливать можно не сразу, а в несколько этапов.

6. Для нашего дома будет необходим также насос, с помощью которого мы решим задачу горячего водоснабжения, нагревая воду в специальных баках — бойлерах. Экономически это целесообразно, если отопительный сезон в вашей местности длится достаточно долго. Мы используем рециркуляционные насосы. Предназначены такие насосы для обеспечения подачи больших количеств жидкости при невысокой скорости движения ее потока. Такие насосы удобно использовать по нескольким причинам: 1) его легко монтировать (к каждому насосу прилагается подробная инструкция, 2) ему нужно минимально обслуживание, 3) его использование экономически выгодно. И потом — такие насосы банально недорого обходятся.

Монтаж отопления и водоснабжения нашего дома можно считать завершенным. Отопительная система работает нормально. Остается только подвести итоги. Вместе с отопительной системой, нами попутно был произведены монтаж и сборка душевой кабины, раковины и унитаза. Но это уже, как говорится, другая история…

Как сделать отопление в частном доме правильно самому

Для тех, кто живет за городом либо просто в небольшом городке или посёлке, вполне полезно будет знать, как самому правильно сделать отопление в частном доме. Здесь очень важен подход как с финансовой, так и с практической точки зрения, то есть, хватит ли у меня денег на осуществление проекта и нужен ли мне тот или иной метод обогрева, чтобы обеспечить тепло во всех жилых комнатах здания. Безусловно, это вопросы личного характера, а мы сейчас разберём основные направления, которые используются в частном секторе, причём довольно успешно.

Три основных системы для отопления частного дома

Монтаж радиаторного отопления в частном доме

Есть много способов отопления домов в частном секторе, но в последнее время самыми востребованными можно назвать три из них, это:

1. Радиаторное отопление.
2. Система водяного тёплого пола.
3. Совмещение радиаторного отопления и системы водяного тёплого пола.

Может быть, кто-то скажет, что самым популярным на данный момент является печное отопление. Возможно. Тем не менее, речь всё равно пойдёт про автономное водяное отопление и способы его монтажа. Но перед этим нужно немного уделить внимания элементам отопительных систем, из которых делается сборка контура при любом варианте.

Приборы и элементы, используемые для отопления

Алюминиевые радиаторы разных размеров

Из радиаторов на сегодняшний день,  если не говорить об их конфигурации, используются три типа, которые отличаются по металлу и это:

• чугун;
• сталь;
• алюминий;
• биметалл.

Коли уж речь идёт о частном секторе, то отопление может быть только автономным и только 0,1% частных домов подключены к централизованным котельным. Это те дома, которые когда-то строились предприятиями для своих рабочих, но со временем были выкуплены, а централизованное отопление в некоторых местах всё-таки осталось, хотя далеко не у всех.

• Значит, чугунные радиаторы отпадают сразу, так как они слишком долго нагреваются и требуют большого количества воды, что совсем не подходит для автономии — слишком много расходов.
• Стальные батареи, как секционные, так и панельные (неразборные) для частного дома подходят отлично – они имеют хорошую теплоотдачу и приятный внешний вид, но они начинают ржаветь и быстрее всех выходят из строя.
• Алюминиевые радиаторы предназначены исключительно для автономного отопления и этому есть две причины: во-первых, они не выдержат очень высокого давления и, во-вторых, в теплоноситель нужно домешивать специальные добавки, что невозможно при централизованной подаче воды.
• Биметаллические приборы отопления, это идеальный вариант, как для частного сектора, так и для многоэтажных домов. Они выдерживают самое высокое возможное давление, но в данном случае нас это не интересует, зато у них превосходная теплоотдача, а эксплуатационный ресурс почти приравнивается к чугуну, то есть, если у чугуна это 30-35 лет, то у биметалла это 25-30 лет.

Слои трубы из сшитого полиэтилена

Для системы тёплого пола даже не по инструкции, а по умолчанию должна использоваться труба из сшитого полиэтилена высокого качества.(PEX). Проблема здесь в том, что, во-первых, это дорогой материал, хотя и хороший и, во-вторых, при заливке второго слоя стяжки, который делается поверх системы тёплого пола, трубы нужно заполнять водой, чтобы их не расплющить раствором (это доставляет определённые неудобства). А вот практика показала, что для этой цели превосходно подходит более дешёвый металлопласт, только он обязательно должен быть бесшовным – это обеспечивает его прочность. Из собственного опыта могу сказать, что системы тёплых полов из металлопласта, уложенные 10-15 лет назад лично мной, до сих пор успешно функционируют.

Настройка двухконтурного конвекционного газового котла

Если говорить о котлах для водяного отопления, то они могут быть:

• газовыми;
• электрическими;
• дизельными;
• твердотопливными.

Как бы там ни было, но газовые агрегаты, безусловно, лучше всех и на это есть несколько причин. Во-первых, двухконтурные модели обеспечивают для дома горячее водоснабжение без установки бойлера косвенного нагрева, во-вторых, такие агрегаты могут быть не только конвекционными, но и конденсационными (низкотемпературными), энергозависимыми и энергонезависимыми, а также у современных моделей обязательно есть встроенный циркуляционный насос. Ещё газовые котлы любого типа снабжены встроенными группами различной аппаратуры: для автоматической регулировки температурных режимов и группой безопасности.

К сожалению, не в каждой местности есть возможность подключения к газовой магистрали и тогда чаще всего используют электрические котлы разного типа, но в 99% случаев, это ТЭНовые варианты, хотя некоторые предпочитают электродные или индукционные модели. Но и здесь не всё так гладко – в отдалении от города из-за старых трансформаторов порой не хватает напряжения для обеспечения нормальной работы электроагрегата и вот тогда приобретают дизельные или твердотопливные котлы. Конечно, это личное дело каждого, но дровяной котёл выигрывает перед дизельным по нескольким причинам. Во-первых, соляр дороже дров, во-вторых, для дров не нужны форсунки, без которых не обойтись дизелю и, в-третьих, твердотопливные котлы гораздо чище в эксплуатации (нет копоти и неприятного запаха).

Читайте также: Как установить циркуляционный насос

Преимущества и недостатки водяного отопления

Комплексная система водяного отопления в частном секторе

Для начала, как всегда, о положительных качествах водяных систем отопления:

• Прежде всего отпадает необходимость ежедневной чистки и растопки печи.
• Микроклимат можно регулировать в каждой комнате в индивидуальном порядке.
• Можно уехать из дому даже на месяц, оставив котёл во включенном положении – он будет работать в заданном режиме.
• Эстетика монтажа, как радиаторного, так и напольного контура.
• Не придется заботится об ежегодной заготовке топлива на зиму.

Конечно, у этого способа есть и отрицательные стороны:

• Высокая стоимость оборудования (котёл, радиаторы, трубы).
• В радиаторном контуре в некоторых случаях возможны протечки воды.
• Если не использовать зимой систему отопления, то есть опасность разморозки.

Как видите, достоинств у водяного отопления гораздо больше, нежели недостатков и это неудивительно – всё-таки, такие конструкции, это дитя научно-технического прогресса. К тому же, такой вид теплоносителя на сегодняшний день является самым дешёвым, а следовательно – самым выгодным. Если подсчитать все затраты в целом, то стоимость печного отопления с учётом затрачиваемого на это времени, по своей цене получится не намного ниже.

Радиаторное отопление

О радиаторной системе отопления можно, конечно, говорить в общем смысле, мол, это конвекционный обогрев от приборов распределённых по дому и тому подобное, но это ничего не значащая информация, так как об этом знают все. Здесь важно выделить другие факторы, такие, как количество труб для теплоносителя их расположение и способ подключения к ним отопительных приборов.

Отличия однотрубных радиаторных контуров

Однотрубная система отопления с естественной циркуляцией

Много людей в частных домах, особенно небольшого размера, отдают предпочтение «однотрубкам» и это вполне логично – монтаж обходится несколько дешевле, нежели для двухтрубной разводки. Хотя дешевле он получается разве что для маленьких домов – для большого здания это уже спорный вопрос. Суть движения теплоносителя здесь заключается в следующем – он последовательно движется по всем радиаторам, а достигнув последнего, возвращается в котёл. Кроме того, такие системы, по сравнению с двухтрубными, легче монтировать, но это только одна сторона медали.

Дело в том, что вода, проходя через каждую батарею, становится холоднее и холоднее и нередко самый последний прибор почти не греет – исправить такую ситуацию почти невозможно. Чем больше точек, тем больше остывание воды, хотя это несколько компенсирует циркуляционный насос, который не позволяет теплоносителю остывать так быстро. По этой причине участки стараются делать, как можно короче, во всяком случае, максимум, 30 м, а этого не всегда достаточно даже для среднего дома. Но, как бы там ни было, такие системы «имеют место быть».

Горизонтальное подключение

Горизонтальная схема отопления в частном доме очень удобна для одноэтажных строений, но здесь, по сути, есть три пути для разводки радиаторов. Два самых популярных показаны на изображении вверху, то есть, труба прокладывается у пола, а радиаторы подключаются к ней при помощи отводов. Это наиболее эффективный способ сбережения энергии теплоносителя для горизонтального подключения, то есть, при таком способе вода остывает меньше и последняя точка ещё горячая, хотя, конечно, не такая, как две или три первых.

Кроме того, обратите внимание на диагональное подключение, оно зависит от направления движения воды, то есть, сначала верх, потом низ – так отопительные приборы прогреваются лучше всего, так как секции заполняются равномерно. То есть, при достаточном напоре теплоноситель не опускается сразу по первой секции книзу, а распределяется дальше – от вертикальной трубы прибора вниз по рёбрам. При нижнем подключении зачастую верхняя часть радиатора более холодная, так как движение воды в основном происходит по нижней трубе прибора, лишь незначительно затрагивая верхнюю зону рёбер.

Принцип этой системы «из радиатора в радиатор»

Так же для горизонтальной разводки иногда практикуют принцип «из радиатора в радиатор». Это когда теплоноситель, пройдя через один радиатор, сразу попадает в следующий, то есть, такая цепь не предусматривает отдельно идущей трубы, но сама по себе является магистралью. Если снять одну батарею, вся система становится недееспособной, так как это прерывает поток. Конечно, спора нет, это самый экономный из всех возможных вариантов, ведь это потребует минимального количества труб для соединения точек между собой. Только вот теплопотери для отдалённых точек здесь очень сильны и мне самому приходилось сталкиваться с тем, что хозяева просили переделать такую схему.

Вертикальная разводка

Вертикальная разводка радиаторов в системе отопления необходима для нескольких этажей

Такой вариант разводки, как на схеме вверху используется в многоэтажных домах и яркий тому пример – «сталинки», «хрущёвки» и «брежневки». Этот принцип взяли себе на вооружение владельцы двухэтажных частных домов и надо сказать, что он работает, хотя бы потому что никто не поворачивает поток воды вместо трубы через собственную батарею. Подключение в данном случае очень похоже на горизонтальное, но без диагоналей, то есть, оно либо нижнее, либо боковое. Это, конечно, большой недостаток и чаще всего приходится устанавливать дополнительный циркуляционный насос.

Такая дополнительная тяга особенно актуальна тогда, когда дом делится на два крыла – со стороны котла обогрев получается нормальным, а вот в крыле рядом батареи оказываются холодными. Но здесь нужно быть аккуратным – если мощность установленного в соседнем крыле циркуляционного насоса превысит мощность насоса, интегрированного в котёл, то всё будет с точностью до наоборот. Это означает, что отток теплоносителя придётся на соседнее крыло, а то крыло, в котором установлен котёл, окажется холодным. Кроме того, при наличии большого количества радиаторов на них устанавливают балансировочные клапаны, которые позволяют равномерно распределять подачу по всем точкам. Всё это издержки «однотрубок», но, повторюсь, люди ними пользуются и вполне успешно.

Система «ленинградка»

Система разводки «ленинградка»

Во-первых, «ленинградка», это не ноу-хау, а обычная однотрубная система горизонтального типа, но без циркуляционного насоса, а с уклоном трубы, за счёт которого происходит циркуляция. Во-вторых, такая разводка не допускает более трёх радиаторов и подходит разве что для маленьких домов, например, комната-спальня-кухня, так что даже на ванну не останется. Если на обратке появляется циркуляционный насос, то не заблуждайтесь — это уже не является «ленинградкой», но самой обычной однотрубной системой с принудительной подачей теплоносителя.

Однотрубная разводка. А так ли это дёшево, как кажется?

Двухтрубная система отопления

Нужно разобраться, как самому сделать отопление в частном доме и при этом правильно, то есть, без ошибок при монтаже. Если объединить все способы такой разводки воедино, то можно сказать, что это две трубы, где по одной подаётся горячая вода, а по другой остывшая жидкость стекает в котёл для дальнейшего подогрева. Между этими двумя контурами врезаются радиаторы, теплоноситель, пройдя через каждый из них, сразу сбрасывается в обратку. По сути, количество отопительных приборов здесь не ограничено и до тех пор, пока в трубе из-за расстояния не остынет жидкость, все радиаторы при определённых условиях будут иметь равные шансы на температурный режим.

Такие системы могут быть, как с естественной, так и с принудительной циркуляцией и иметь три вида подключения приборов:

1. Верхнее подключение.
2. Нижнее подключение.
3. Коллекторное (лучевое) подключение.

Системы с верхней разводкой

Системы с верхней разводкой больше подходят для естественной циркуляции

Нумерация на изображении:

1. Котёл отопления.
2. Основной стояк.
3. Разводка подачи теплоносителя.
4. Стояки подачи.
5. Стояки обратки.
6. Основная обратка.
7. Расширительный бак.

На верхнем изображении вы видите монтаж отопления с верхней разводкой – такая конструкция визуально знакома, пожалуй, каждому взрослому человеку и вряд ли кто в восторге от проходящей у потолка  или непосредственно над батареями трубы. Но это вынужденный, зато необычайно действенный вариант для естественной циркуляции теплоносителя, который практиковался в те времена, когда даже не помышляли о циркуляционных насосах. Практикуют этот метод для твердотопливных котлов и в наше время, ведь не всегда есть возможность установки насоса для принудительной подачи.

Суть такого способа заключается в следующем: вода нагревается в котле №1 и, естественно, следуя законам физики, расширяется, следовательно, поднимается по основному стояку №2. По наклонному лежаку №3 теплоноситель следует дальше. Уклон составляет 0,01%, то есть, это 10 мм на погонный метр. Из лежака горячая вода попадает в стояки №4, куда врезаны радиаторы, а пройдя через радиатор теплоноситель сбрасывается сначала в стояк обратки №5 (это для нескольких этажей), а затем попадает в основную обратку №6. Это завершение цикла – по лежачей обратке, где такой же уклон (10 мм на погонный метр) вода опять направляется в котёл для подогрева и начала нового цикла. В случае перегрева, что зачастую случается в нерегулируемых котлах, теплоноситель поднимается в расширительный бак, не нанося никакого вреда системе.

Такая разводка очень удобна, радиаторы на ней имеют диагональное подключение, следовательно, прогреваются полностью, без «глухих» зон. Система с естественной циркуляции подходит для эксплуатации в частном секторе, но не только для одного этажа – нею можно оборудовать до трёх этажей, но тогда котёл придётся поднимать на 2-ой или на 3-ий этаж. В данном случае высота расположения отопителя понижает потребность в нагнетании высокого давления, следовательно, чем выше котёл, тем большую площадь можно обогреть.

Системы с нижней разводкой

Нижняя разводка для принудительной циркуляции теплоносителя

В данном случае принцип подачи и сброса теплоносителя остаётся таким же, как и при естественной циркуляции, но наличие насоса (интегрированного в котёл или дополнительного) позволяет монтировать контур подачи внизу. Это даёт возможность использовать закрытые трубы – их заливают стяжкой, прячут под гипсокартоном или утапливают в штробах под штукатуркой. Чаще всего в таких случаях используют нижнее подключение радиаторов, чтобы минимализировать видимость труб, но это не принципиально – подключение также может быть и боковым, и диагональным, в зависимости от потребности.

Но если радиаторов много, теплопотерь не избежать в любом случае, так как придётся удлинять контур. То есть, если первые точки на отрезке десятка метров будут нагреваться на 100% или чуть меньше, то по ходу трубы нагрев всё равно будет падать из-за расстояния. В некоторой степени эти потери компенсируются большим диаметром подачи, например, если отводы у батареи делают PPR Ø 20 мм, то сам контур PPR 25 мм или даже PPR 32 мм. Но такая мера лишь частична и не может равномерно распределить тепло по всем точкам. Поэтому на первые радиаторы устанавливают балансировочные клапаны – это по сути, запорная арматура, только более точная, регулирующая поток теплоносителя.

Огромным плюсом в данном случае является то, что контуру не нужен уклон – он обычно монтируется по горизонтальной линии, а порой даже с контруклоном. Ещё один очень важный момент: если предусматривается врезка дополнительного циркуляционного насоса, то его устанавливают только на обратку – наиболее эффективно он работает на всасывание, а не на толчок. Расширительный бак в таких системах тоже устанавливают, но мембранного типа – он служит в качестве вспомогательного устройства для интегрированного циркуляционного насоса, создавая давление. На случай перегрева на котле есть группа безопасности с подрывным клапаном.

Системы с коллекторной (лучевой разводкой) разводкой

Коллекторная разводка радиаторов в частном жилом доме

Как бы ни была хороша двухтрубная система отопления, тем не менее, теплопотери будут даже с циркуляционным насосом – в основном это зависит от длины контура и чем он продолжительнее, тем больше потерь несут крайние радиаторы. Конечно, выходом из положения в основном являются балансировочные клапаны, но настроить их не так то и просто, особенно человеку, никогда не работавшему с отоплением – затрачивается слишком много времени на регулировку.

Поэтому в большом доме, где много приборов отопления иногда применяют метод коллекторной или лучевой разводки радиаторов. Это вовсе не означает, что от коллектора каждая батарея подключается отдельно – один канал гребёнки обычно работает на группу отопительных приборов. В таких случаях потери минимальны, хотя порой тоже приходится использовать балансировочные клапаны. Основным минусом такой разводки можно назвать большое количество труб и это не только финансовая, но и техническая проблема – чем больше труб, тем сложнее их укладывать, так как все нужно замаскировать.

Три схемы разводки радиаторов

Тёплый пол

Система тёплых полов, это в основном привилегия частного сектора, так как для неё нужно исключительно автономное отопление. Конечно, есть считанные случаи отказа жителей многоэтажных домов от услуг централизованной котельной, но волокита, которая стоит за всем этим никак не способствует энтузиазму.

Укладка трубы одинарной (слева) и двойной (справа) змейкой

Для начала рассмотрим способы укладки отопительного контура тёплого пола и вверху вы видите одинарную (слева) и двойную (справа) змейку. По рисунку сразу становится понятно, что первый способ плох, так как прогрев полов будет неравномерным, а это попросту неприятно для ног, хотя комната может прогреваться и в полной мере. Двойная укладка равномерно распределяет тепло по всей площади пола.

Укладка трубы спиралью

Конечно, в большинстве случаев, это не квадратная, а круглая фигура, но принцип укладки от этого не меняется – сначала, по направлению к центру, укладывают подачу, а потом возвращаются в исходную точку к коллектору. Это самый эффективный метод для монтажа системы тёплого пола и его используют примерно в 80% случаев. Змейка чаще всего нужна в труднодоступных местах: под лестницей, за барной стойкой и так далее.

Способы крепления: на кронштейнах (слева), на хомутах (справа)

Чтобы зафиксировать как полиэтиленовую, так и металлопластовую трубу, чтобы она не сдвигалась с места, используют крепления в виде кронштейнов или хомутов, но при этом придерживаются шага 200 мм с любой конфигурацией укладки. Под контур обязательно подкладывают фольгу (чаще всего это 2-хмиллиметровый пенофол), а при необходимости нижнюю стяжку утепляют).

Разводка системы тёплого пола от коллекторов

Труба, которая заливается стяжкой (полиэтиленовая или пенопластовая) никогда не подключается к котлу напрямую, даже если она в единственном числе, но только через коллектор (в обиходе – гребёнка). Это позволяет в каждую комнату завести отдельный контур, хотя бывают ситуации, когда на полу одного помещения укладывают сразу две трубы – эта мера необходима при большой площади. К коллектору от котла подходит подача и от него же к отопителю уходит обратка. Есть гребёнки с запорной арматурой, есть без неё, но в любом случае возможна регулировка температуры – либо краном, либо термодатчиком.

При необходимости, чтобы не было путаницы в трубах, устанавливают несколько ящиков с коллекторами в разных комнатах – это очень удобно в смысле регулировки температуры при эксплуатации. Такие вместилища, конечно, лучше всего утапливать в стене, но также допускается наружная установка – в технологическом отношении место не имеет никакого значения, это уже попросту вопрос эстетики. В качестве обсады для такой ниши сантехники зачастую используют металлические ящики для встраиваемых электрощитов – они очень удобны и надёжны в эксплуатации, причём не нуждаются в покраске. Если в доме нет радиаторного отопления и предусматривается установка газового котла, то лучше отдать предпочтение конденсационному агрегату – он дороже конвекционного, но стоимость с лихвой окупится при эксплуатации.

Комбинированное отопление

Схема комбинированного отопления – радиаторы и тёплый пол

Современные жилые дома в частном секторе, у которых два, а иногда и три этажа оборурудуют комбинированным отоплением, где радиаторы работают от одного котла вместе с системой тёплого пола. Этот вариант очень удобен в эксплуатации, то есть, тёплые полы сами по себе выгодней и удобней, нежели радиаторы, но их можно укладывать не в любом помещении. Но, как бы там ни было, этот выбор личное дело каждого и причины в данном случае не имеют значения – здесь самое важное, баланс между разной температурой в контурах.

Если в радиаторном контуре нужна минимальная температура теплоносителя 60-80°C, то в таком случае в системе тёплого пола это будет 30-50°C соответственно и всё это нужно сделать при помощи одного котла из одной подачи. Для этого перед контуром тёплого пола врезают трёхходовой клапан и байпас (см. схему верху). Клапан выставляют на нужную температуру, например, на 40°C. Вода из подачи поступает в трубу на пол до тех пор, пока не превысит эту метку. Когда это происходит, клапан переключается и сбрасывает горячую воду через байпас в обратку. Как только температура пола опустится на 1-2°C, клапан опять переключается и подаёт теплоноситель в напольный контур.

Заключение

Вы сами видите, что если детально разобраться, как самому сделать отопление в частном доме, то вопрос становится не таким уж сложным – главное правильно понять технологию. Безусловно, для этого вам придётся перечитать статью не один раз, а вот тогда уже встанет вопрос техники, но это, как говорится, дело наживное.

Отопление в частном доме своими руками

Построив коробку дома, или решив оборудовать старый дом с печным отоплением современной системой отопления, многие собственники задаются вопросом – А возможно ли смонтировать систему отопления своими руками?

Что можно ответить на этот вопрос? Собственно, при наличии опыта работы этими самыми руками, технического склада ума, терпеливости и аккуратности, а также если дом небольшой, не требует сложных проектных расчетов разводки отопления и больших трудозатрат по монтажу сложной отопительной системы, то почему бы и нет? Итак, постараемся рассказать, как это сделать.

В первую очередь, определяемся с энергоносителем. Если к участку подведен магистральный газ, то определяться и не с чем – это на сегодняшний день наилучший выбор. Современные газовые котлы очень надежны и экономичны, а их настенные варианты занимают минимум места, относительно не дороги и удобны. В системе отопления могут использоваться практически любые материалы. Если газа нет, то остается выбирать между углем, электричеством и дизельным топливом.

Угольный или дизельный котел требуют отдельной котельной, а также хранилища под уголь или емкости под дизельное топливо. При очевидной дешевизне угля отопление им имеет массу недостатков, связанных с хранением, грязью, ну и самой необходимостью как минимум раз в сутки топить котел. А как не хочется ранним студеным зимним утром просыпаться в замерзающем доме и идти колоть обледеневший уголь! Кроме того, использование твердотопливного котла практически исключает использование в котельной таких материалов, как металлопластиковые и полипропиленовые трубы, в связи с высокой, труднорегулируемой температурой воды в котле, которая негативно скажется на полимерных материалах. Также потребуется увеличенная емкость расширительного бака.

Дизельное топливо не имеет практически никаких недостатков, кроме своей высокой стоимости. С другой стороны, дизельные котлы при правильной настройке горелки — самые стабильно работающие и надежные. И именно при использовании котлов на дизельном топливе достигается максимальная автономность котельной.

Топливо, хранящееся в современном герметичном топливном баке, не дает неприятных запахов, его запас всегда видим и осязаем, а для получения полной автономности достаточно только зарезервировать электропитание котла достаточно маломощным источником бесперебойного питания. Отличный вариант.

Третий вариант – электричество. Один из самых надежных вариантов, но при этом один из самых дорогих энергоносителей. Кроме того, могут возникнуть проблемы с подключением – может просто не хватить выделенной на дом мощности и сечение существующей проводки не будет покрывать значения, требуемые для подключения котла нужной мощности. Но в случае, если дом небольшой, и при этом хорошо, с запасом утеплен, то требуемая мощность может быть до трех раз меньше, чем необходимо по нормам. Автор данной статьи эксплуатирует дом 95 квадратных метров, в котором установлен пяти киловаттный электрокотел, как основной источник отопления. Более того, большую часть нашей сибирской зимы, котел работает на треть мощности, в самое холодное время – на две трети, третья ступень не включается практически никогда. То есть задействуемая мощность котла, при температуре на улице минус 10–15 градусов, более чем в пять раз ниже нормированной! Думаю, серьезный аргумент задуматься о теплоизоляции.

Так, с котлом определились. Далее определяемся с отопительной системой, какой она будет, открытая гравитационная, где циркуляция осуществляется за счет нагрева воды в котле, работающая так называемым «самотеком» или закрытая, с принудительной циркуляцией при помощи насоса?

Недостатки открытой системы

Требуется большая точность в соблюдении уклонов труб при монтаже. Используются трубы больших диаметров в стояке и начальных участках горизонтальных магистралей, сужающихся по мере удаления от стояка, для обеспечения эффекта форсунки и ускорения движущегося потока воды. Большой объем воды в системе. Необходимость установки открытого расширительного бака на чердаке, который при работе отопительной системы греет чердак – фактически улицу и значительная часть тепла, а значит и ваших денег, улетает на ветер. Также вода в открытом расширительном баке контактирует с кислородом, что увеличивает коррозионные процессы в системе. Необходимость проведения большого количества сварочных работ при монтаже системы. Громоздкость и неэстетичность внешнего вида отопительной системы. В общем, подведя итоги, просто забываем вариант открытой системы как страшный сон и останавливаемся на современной закрытой системе с принудительной циркуляцией.

Закрытая система требует в своем составе наличия следующего оборудования:

1. Мембранный расширительный бак.

Представляет собой замкнутую емкость, внутреннее пространство которой разделено резиновой мембраной, в одной части которой находится воздух под давлением, в другой – вода системы отопления. При разогреве и расширении воды системы отопления, она своим растущим давлением сжимает мембрану бака, увеличивая необходимое для компенсации теплового расширения пространство. Необходимая емкость расширительного бака рассчитывается очень просто – 10-15% от общего количества воды в отопительной системе. Как подсчитать количество воды в системе? Нууу… ваша школьная учительница сейчас горько плачет от стыда. Ладно, не стесняйтесь, мы сами такие, поэтому делимся нашим тайным кунг-фу – надо найти площадь сечений используемых в системе труб и умножить на их общую длину. Формула площади круга – ПиЭрКвадрат. То есть берем диаметр трубы, делим его на два, возводим в квадрат и умножаем на число Пи. Потом все суммируем, прибавляем емкость котла и емкость используемых отопительных приборов. Вот и все, общая емкость системы известна. У нас эти расчеты выполняют очень сложные программы, за пять минут сляпанные в экселе, ну а вам, для однократного применения, наверное, будет проще обойтись калькулятором и листком бумаги.

Расширительному баку при первом запуске системы потребуется небольшая настройка – необходимо будет добавить или убавить давление в воздушной камере. Давление в ней на половину атмосферы должно превышать давление в холодной отопительной системе. Воздух в воздушную камеру накачивается обычным автомобильным насосом, штуцеры мембранных баков и колес автомобиля полностью идентичны.

2. Циркуляционный насос.

Как понятно из названия, циркуляционный насос служит для обеспечения циркуляции теплоносителя в отопительной системе. Мы любим современные циркуляционные насосы.
Потому что по сравнению со старыми насосами с сухим ротором, дребезжащими, ревущими, с вечно текущими сальниками, современные насосы – это просто произведение искусства. Бессальниковая конструкция обеспечивает гарантированную герметичность, ротор, окруженный теплоносителем, который одновременно является охлаждающей жидкостью для насоса, обеспечивает полную бесшумность его работы. Подчеркиваю – полную. Ночью вы спите в полной тишине, и от труб не доносится никакого гула. Разумеется, если правильно рассчитаны диаметры трубопроводов и скорости потока в трубах не превышены. Насос для небольшого дома подбирается очень просто. Скорее всего, вам подойдет любая минимальная модель, необходимо только будет определиться с диаметром подсоединения. Как правильно и просто подобрать насос — читайте здесь.

3. Предохранительная группа безопасности.

Как можно догадаться из названия, предохранительная группа служит для предохранения системы от аварийных ситуаций. Состоит из манометра, автоматического воздухоотводчика и предохранительного клапана. Манометр необходим для визуального контроля давления в системе и настройки расширительного бака, воздухоотводчик – для сброса воздуха из системы, предохранительный клапан – для сброса давления при его росте до критической величины. Единственная аварийная ситуация, способная разрушить отопительную систему – это критический рост давления в ней. Например, при выходе из строя терморегулятора котла и уходе системы в перегрев, или разрыве мембраны расширительного бака. И та и другая ситуация очень редки, но тем не менее – группа безопасности обязательно должна быть установлена. Устанавливается обычно на подачу. Бывают группы безопасности в сборе, что несколько дороже чем собрать ее поэлементно, но зато группу в сборе гораздо проще устанавливать – монтируется один элемент вместо трех.

В принципе, это основные элементы котельной. Теперь разберемся с ее компоновкой. Начнем с котлов. Очень рекомендуется предусмотреть резерв. Например – твердотопливный и электрический котел, или газовый и твердотопливный или электрический котел. Не стоит приобретать комбинированный котел. Процессы сгорания у дизельного топлива и газа и, например, угля совсем разные, КПД твердотопливных котлов очень низок и если вы на такой котел установите в дополнительную камеру газовую или дизельную горелку, то будете тратить топлива раза в полтора больше, чем могли бы тратить со специализированным котлом.

Рекомендуемая комбинация для маленького дома, в котором есть газ – настенный газовый котел и электрокотел, включенные параллельно, если газа нет – электрокотел и твердотопливный котел. Для подающего и обратного трубопроводов котельной, так же как и для основного стояка, диаметр трубы рекомендуется взять три четверти дюйма. Вполне достаточно. К тому же это самый распространенный диаметр выводов котлов и самый распространенный присоединительный размер насосов. Выводы котлов соединяются в тройник, между выводами и тройником рекомендуется поставить шаровые краны со сгонами, чтобы в будущем была возможность снять котел, если это потребуется, без демонтажа большой части системы и слива теплоносителя из нее.

Так же, шаровым краном, установленном на вводе в котел, отсекается от системы резервный котел, чтобы исключить циркуляцию теплоносителя через него и, соответственно, предотвратить теплопотери через теплообменник неработающего котла. От тройника, объединяющего подающие выводы котлов, отводим основной стояк. На отводе от его вертикального участка монтируем группу безопасности, в легко доступном и хорошо просматриваемом месте. Не забывайте, вам иногда придется смотреть на манометр, чтобы убедиться что с вашей системой все в порядке. Очень рекомендуется его смонтировать на шаровом кране. И вообще, для всех самостоятельных элементов системы рекомендуется предусматривать возможность отсечки от системы, для профилактики, ремонта или замены элементов без слива системы.

Теперь определяемся с местом установки насоса. Если в вашей котельной будут стоять только автоматические котлы, с температурной регулировкой теплоносителя, то насос устанавливается на подачу, между объединяющим тройником и группой безопасности. Если в системе есть твердотопливный котел – то на обратку, рядом с объединяющим тройником котлов. Направление циркуляции – из котла, если насос на подаче и в котел, если насос на обратке. Старые правила предусматривали установку насосов только на обратку, но для современных насосов рабочей температурой является температура до 90 градусов, поэтому, если предусмотрена регулировка температуры теплоносителя и отсутствует опасность закипания теплоносителя, как с угольным котлом с практически нерегулируемой температурой теплоносителя – ставьте насос на подачу. Это рекомендуют инструкции производителей современных насосов с мокрым ротором. Насос обязательно устанавливается на шаровые краны со сгонами, для его легкой замены в случае необходимости. Очень рекомендуется вокруг насоса смонтировать обводной участок – байпас, тоже с перекрывающим шаровым краном. Делается это для того, чтобы, во первых, если вам вдруг очень сильно повезет при монтаже и в системе все таки будет минимальная естественная циркуляция, то система будет хоть как-то работать через байпас, а во вторых – чтобы не разрывать работающую разогретую систему и снять с нее нагрузку, пока она не остыла, при вынужденном демонтаже насоса. Вместо байпаса, параллельно, при имеющейся финансовой возможности, можно установить резервный насос.

На отводе от обратки монтируем расширительный бак. Да, я не ошибся, именно на обратке. При монтаже закрытых мембранных баков нет никакой необходимости устанавливать их в верхней части системы, что раньше делалось для отвода воздуха, образующегося в системе, через расширительный бак. С мембранным расширительным баком функцию отвода воздуха выполняют воздухоотводчики, один из которых имеется в группе безопасности, а другие устанавливаются в верхней части системы. Также в обратном трубопроводе находится более холодная вода, прошедшая через всю систему и отдавшая свое тепло отопительным приборам, что благотворно влияет на длительность срока службы резиновой мембраны расширительного бака. При монтаже расширительного бака, разумеется, предусматриваем его отсечку шаровым краном. Вся прелесть мембранного расширительного бака в том, что установить вы его можете где угодно, хоть в подпол спрячьте на длинном отводе, с глаз долой.

На обратном трубопроводе, перед котлами, необходимо установить грязевик, он же косой фильтр. Он необходим для того, чтобы возможные загрязнения системы – ржавчина, окалина, грязь из труб и тому подобное – не попали в теплообменник котла, насос и любые подвижные элементы отопительной системы. Обязательно необходимо сделать ввод в отопительную систему из водопровода. Потому что один из самых распространенных вопросов о закрытых системах – «А как ее наполнить?!» Так вот, наполняется она просто из водопровода, тоже через фильтр. Желательно так-же на подпиточную магистраль смонтировать на отводе штуцер, отсекаемый краном. Делается он для того, чтобы была возможность наполнять систему насосом из каких-либо емкостей, например незамерзающим теплоносителем.

Сама схема системы отопления в небольшом частном доме обычно не требует изысков. Из простых схем, на наш взгляд, самая оптимальная – это двухтрубная, обходящая по периметру первый и, если есть, второй этажи. Подача и обратка, выходя от котлов, раздваиваются на первый и второй этажи, обходя кольцом периметр по кратчайшей стороне. Очень желательно учесть назначение комнат — вход магистрали конечно лучше заводить со стороны, например, детской комнаты, чтобы спальню родителей разместить ближе к концу магистрали.

Отопительные приборы можно использовать практически любые, хоть стальные конвекторы, хоть чугунные, хоть алюминиевые радиаторы. На частной небольшой системе, с грамотно сделанным регулированием, правильно подобранными по мощности котлами и насосом все отопительные приборы работают отлично, даже самые простые и недорогие.

Где-нибудь в верхних участках системы необходимо установить воздушники для выпуска воздуха из системы. Обязательно на разветвлении веток первого и второго этажа и по стоякам, если стояков больше одного, необходимо установить балансировочные вентиля. Обязательно! И не шаровые краны (ими запрещается регулировать поток), а именно вентиля. Ими устанавливается равное гидравлическое сопротивление разных веток отопительной системы. Иначе – будет не отопление, а мучение. Собрать ветки с абсолютно равным сопротивлением невозможно и вода будет циркулировать по той ветке, сопротивление которой меньше. В одной части дома, на ветке с меньшим сопротивлением, будет жара, а другая часть дома будет замерзать. Так что не забудьте.

Ну вот вроде бы и все, кажется получилось более-менее понятно. На всякий случай прилагаем простую схемку обвязки двух котлов. Если что-то непонятно или мы что-то упустили – звоните, проконсультируем!

Может ли мое здание выключить тепло в апреле?

Q: Руководство моего кооператива Kips Bay обычно переключает нашу систему отопления и охлаждения на кондиционирование за несколько недель до окончания отопительного сезона, установленного городом. Руководство утверждает, что изменение системы — дело сложное и дорогое, поэтому, если что-то изменится, пути назад не будет до следующего сезона. В прошлом году в здании было установлено кондиционирование в апреле. В результате, когда температура упала ранней весной, тепла не было, и многим жильцам стало холодно.Обогреватели неэффективны и вредны для наших счетов за электричество. Какие средства должны иметь арендаторы, чтобы заставить руководство здания соблюдать городские правила?

A: Городские правила требуют, чтобы владельцы жилых домов, включая арендаторов, кооперативов и кондоминиумов, отапливали свои дома с 1 октября по 31 мая. В течение этого периода, известного как сезон тепла, если температура наружного воздуха опускается ниже 55 с 6 утра до 10 вечера градусы, температура внутри должна быть не ниже 68 градусов; и с 22:00до 6 часов утра температура в помещении должна быть не ниже 62 градусов.

«Соблюдение этих требований является обязательным и безоговорочным», — сказал Эндрю Дж. Вагнер, юрист по недвижимости из манхэттенского офиса юридической фирмы Anderson Kill.

Правила не меняются только потому, что переключение с отопления на кондиционирование обременительно или дорого. К зданию, в котором квартиры не отапливаются надлежащим образом, могут быть применены штрафы, пени и приказы о соблюдении. Жильцам не следует использовать обогреватели, которые не только тратят впустую электроэнергию, но и не особенно безопасны и эффективны.

---

Неспособность поддерживать тепло также нарушает гарантию пригодности для проживания — правило штата, которое применяется к кооперативам и арендаторам. Если этой весной в вашей квартире холодно, как и раньше, запишите, когда это произойдет, прикрепив термометр к стене и сделав снимок температуры с датой и временем. Запишите информацию в журнал. Сообщите эту информацию управляющему агенту и настаивайте на том, чтобы в здании соблюдались правила городского отопления. Ваши соседи должны поступить так же.

Если ничего не изменится, позвоните по номеру 311 и сообщите о состоянии или подайте жалобу через Интернет. Город должен выслать инспектора, который может констатировать нарушение. В конечном итоге арендатор может подать так называемое дело HP в жилищный суд, где судья может приказать зданию соответствовать правилам. Но есть надежда, что дом снова включит тепло по настоянию жильцов или города.

Чтобы получать еженедельные обновления по электронной почте о новостях жилой недвижимости, подпишитесь здесь. Следуйте за нами в Twitter: @nytrealestate.

Кондоминиумы платят меньше за отопление? • Расходы на отопление в кондоминиумах

В Украине широко распространено мнение, что затраты на жилищно-коммунальные услуги слишком высоки. В этой аналитической записке мы изучаем, можно ли снизить эти расходы за счет внедрения современной формы управления жилищным фондом — кондоминиумов. Мы обнаружили, что кондоминиумы в старых домах (построенных до 1991 года) платят за отопление на 22% меньше, чем старые некондоминиумы. Среди новых домов (построенных после 1991 г.) кондоминиумы платят за отопление на 29% меньше.Учитывая динамику образования кондоминиумов в 2018-2020 годах, старые дома не демонстрируют какого-либо существенного непосредственного влияния образования кондоминиумов на расходы на отопление по сравнению с некондоминиумами. Однако создание кондоминиумов среди новых домов приводит к снижению затрат на отопление на 18%. Кроме того, среди кондоминиумов в старых домах участие в программе софинансирования капитального ремонта связано с уменьшением счета за отопление на 15%. Непосредственным эффектом программы на 2018-2020 годы является относительное снижение затрат на отопление на 16% для старых кондоминиумов и на 37% — для новых.

Расходы на отопление и кондоминиумы

В последние годы стоимость ЖКХ вызывает беспокойство у украинцев. Согласно недавнему опросу, 80% украинцев считают тарифы на коммунальные услуги завышенными.

Форма управления жильем является фактором, который может повлиять на коммунальные расходы. Опыт Словакии, Венгрии, Польши и Румынии в 1990-х годах показывает, что государственные жилищно-эксплуатационные компании часто ассоциируются с неэффективным управлением.Жилые здания, которые принадлежат и управляются коллективно их жителями (далее — кондоминиумы), с большей вероятностью выберут более эффективную частную компанию по обслуживанию жилья (Banks, O’Leary et. Al., 1996). Например, во втором по величине городе Словакии, Кошице, треть домов, приватизированных в 1990-х годах, выбрали частные ремонтные компании с конкурентоспособными ценами. Жители оценили услуги как «гораздо более эффективные» (там же).

В этой записке обобщается наш анализ взаимосвязи между расходами на отопление и формой управления жилищным фондом в Украине.Анализируя большую выборку домов в Киеве, мы показываем, что кондоминиумы связаны с более низкими затратами на отопление, как среди старых домов, построенных до независимости Украины в 1991 году, так и среди более новых домов.

Типы практики управления жильем в Украине

Различные практики управления жильем в Украине можно условно разделить на три типа. Чаще всего используется практика, когда обслуживание жилья осуществляется муниципальной компанией (обычно именуемой ЖЭК — «жилищно-эксплуатационная контора», жилищно-эксплуатационное бюро).Обычно дома с управлением типа ЖЭК были построены до обретения Украиной независимости и сохранили эту практику с советских времен. Вторая практика — ремонт жилья осуществляется частной компанией, аффилированной с застройщиком. Этот тип управления обычно используется в домах, построенных после обретения Украиной независимости, которые не образовывали кондоминиумов. Эти две практики похожи в том смысле, что жители не принимают непосредственного участия в принятии решений, все решения принимаются муниципальной или частной компанией соответственно.

Третий, относительно новый для Украины вид управления жильем — это кондоминиумная собственность (украинское название — ОСББ, что переводится как «объединение совладельцев многоквартирных домов»). В кондоминиуме, в отличие от двух предыдущих типов, дом управляется жителями коллективно; в частности, у них есть свобода выбирать и / или менять поставщиков коммунальных услуг, инвестировать в капитальный ремонт и участвовать в программах софинансирования.

Дома с кондоминиумами платят меньше за отопление

В нашем анализе мы используем ежемесячные данные о стоимости жилья в период с 2018 по 2020 годы, собранные украинским муниципальным предприятием Киевтеплоэнерго.Данные охватывают более 70% жилых домов в Киеве и включают информацию о расходах на отопление на квадратный метр, о том, является ли дом кондоминиумом, и другие характеристики дома (включая источник тепла; наличие счетчика; тип счетчика количество дней обслуживания в месяц и доля потребления тепла юридическими лицами).

Кроме того, у нас есть информация о году постройки здания, полученная с портала недвижимости LUN, и дата создания кондоминиума в период с 2018 по 2020 год, а также данные об участии домов в программах софинансирования капитального ремонта, полученные от Киевской государственной администрации.

Наша окончательная выборка содержит 7957 домов. Поскольку нас интересует только многоквартирное жилье, мы исключаем жилые дома площадью менее 500 м ² , которые обычно соответствуют небольшому частному дому (они составляют лишь небольшую часть нашей выборки). Доля кондоминиумов в выборке составляет 11%, доля домов с ЖЭК — 81%, доля домов в управлении частных компаний — 8%.

Рисунок 1. Медианные затраты на отопление на 1 м 2 ² по типам управления жилищным фондом и возрасту домов.

Источник: расчеты авторов. Старые дома — это дома, построенные до 1991 года, года независимости Украины, а новые дома построены после 1991 года.

На Рисунке 1 представлены предварительные доказательства нашей гипотезы, показывающие, что средние затраты на отопление ниже в кондоминиумах, независимо от года постройки.

В нашей первой эконометрической модели мы используем OLS-подход для сравнения затрат на коммунальные услуги по разным типам жилья и моделей управления, контролируя при этом ряд наблюдаемых характеристик.Мы обнаружили, что кондоминиумы в старых домах платят за отопление на 22% меньше, чем старые некондоминиумы. Точно так же мы обнаружили, что кондоминиумы в новых домах платят за отопление на 29% меньше, чем в новых некондоминиумах.

Более низкие затраты на отопление, наблюдаемые в кондоминиумах, могут иметь несколько объяснений:

• Во-первых, управление кондоминиумом могло бы быть более гибким в реагировании на погодные условия. Учитывая, что они стремятся максимизировать прибыль, поставщики тепла в Украине, как правило, перегревают дома во время отопительного сезона; может случиться так, что кондоминиумы сокращают потребление тепла в теплые дни в большей степени, чем другие дома.Другими словами, кондоминиумы могут повысить эффективность использования тепла.
• Во-вторых, кондоминиумы могут иметь более низкие затраты на отопление, потому что они повышают энергоэффективность, например, за счет установки индивидуальных тепловых пунктов (автоматизированная установка, передающая тепловую энергию от внешних тепловых сетей на отопление дома, горячее водоснабжение, вентиляцию и т. Д. ), новые окна или даже утепление дома.

Есть немедленный эффект?

Следующим шагом в нашем эконометрическом анализе является изучение влияния образования кондоминиумов в течение 2018-2020 годов.Здесь мы исследуем, испытали ли некондоминиумы, которые стали кондоминиумами, изменения в расходах на отопление, используя регрессионную модель с фиксированными эффектами. Такой подход не только позволяет нам оценить непосредственный эффект от образования кондоминиумов, но и позволяет контролировать ненаблюдаемые характеристики дома, которые остаются постоянными во времени, например различия в строительных материалах.

Для новых домов мы обнаружили, что создание кондоминиумов снижает затраты на отопление на 18% по сравнению с другими новыми домами.Для старых домов мы обнаружили, что соответствующий эффект статистически незначим.

Эта оценка оценивает эффект от создания кондоминиума только в относительно короткие сроки, между 2018 и 2020 годами. Хотя охват данных не позволяет нам дать точную количественную оценку долгосрочного эффекта, мы утверждаем, что положительное влияние кондоминиума образование на расходах на отопление потенциально может быть выше в долгосрочной перспективе. Действительно, наша предыдущая оценка OLS оценивает средние затраты на коммунальные услуги для всех кондоминиумов в выборке (включая те, которые были созданы до 2018 года).Он показывает, что разрыв в расходах на отопление между всеми кондоминиумами и некондоминиумами выше, чем соответствующий разрыв, полученный по нашей оценке с фиксированными эффектами (22% для старых домов и 29% — для новых). Хотя эта разница в результатах может быть вызвана несколькими причинами (например, оценка фиксированного эффекта с учетом ненаблюдаемых характеристик дома), среди них может быть более сильный долгосрочный эффект.

Что касается результатов для новых и старых домов, возможно, что новые дома технически оборудованы, чтобы быть более гибкими при корректировке затрат (например,g., могут включать / выключать отопление), а старые дома могут уступать по этому показателю. В этом случае затраты на старые дома будут ниже только после некоторой термомодернизации, такой как установка индивидуальных точек отопления.

Затраты на отопление и программа софинансирования

С 2015 года Киевский городской совет предлагает программу, которая помогает кондоминиумам финансировать капитальный ремонт с целью повышения энергоэффективности жилого сектора. Кандидаты соревнуются в планировании проектов термомодернизации, где кондоминиумы-победители получают финансирование, покрывающее 70% стоимости капитального ремонта.

Наши результаты показывают, что для старых домов с кондоминиумами те, кто в какой-то момент участвовал в программе софинансирования, платят в среднем на 15% меньше за отопление по сравнению с неучастниками. Соответствующий эффект для новых домов с кондоминиумами существенно не отличается от нуля.

Однако непосредственный эффект от участия в программе проявляется как в новых, так и в старых домах с кондоминиумами. В старых и новых кондоминиумах, участвовавших в программе в 2018-2019 годах, затраты на отопление сразу же снизились на 16% и 37% соответственно.

Рисунок 2. Количество домов, участвующих в программе софинансирования 70/30, по годам.

Расчеты авторов.

Есть несколько возможных объяснений того, почему мы наблюдаем немедленный эффект, но не эффект от того, что когда-либо участвовали в программе строительства новых домов с кондоминиумами.

Во-первых, может случиться так, что новые дома с кондоминиумами, которые не участвуют в программе, все равно вкладываются в капитальный ремонт, хотя и с некоторой задержкой по сравнению с инвестициями, сделанными участвующими новыми кондоминиумами.Средняя разница в расходах на отопление между участниками и не участниками будет тогда видна в краткосрочной перспективе и исчезнет через несколько лет. Если это так, программа финансирует дома, которые в любом случае вложили бы в капитальный ремонт, даже без софинансирования. Это объяснение частично подтверждается тем фактом, что доля кондоминиумов с новыми домами среди участников составляет 32%, в то время как соответствующая доля составляет 15% среди всех домов. Другими словами, в программе недостаточно представлены старые дома с кондоминиумами, которые обычно находятся в худшем состоянии.

В этом случае следует увеличить долю старых домов с кондоминиумами среди участников. Учитывая, что целью программы является повышение энергоэффективности жилых домов, ее эффективное выполнение подразумевает поощрение капитального ремонта в домах, которые в противном случае не могут финансировать его. Другими словами, программа должна стимулировать людей, живущих в энергоэффективном жилье, создавать кондоминиумы и проводить капитальный ремонт для повышения своей энергоэффективности, а не финансировать дома, которые уже преуспевают в этом отношении.Чтобы решить такие проблемы отбора, программа могла бы изменить пропорции софинансирования, сделав участие более выгодным для старых домов с кондоминиумами, например 80/20 — для старых и 60/40 — для новых кондоминиумов.

Во-вторых, новые дома с кондоминиумами, которые участвуют в программе, могут быть в гораздо худшем состоянии до участия, чем те, которые не участвуют. Участие в программе может помочь участникам достичь среднего уровня энергоэффективности (или, возможно, добиться чуть большего).В этом случае программа выполняет свою функцию в том смысле, что она нацелена на самые энергоэффективные дома.

Политика правительства, которую необходимо изменить

Выше мы утверждали, что создание кондоминиумов приводит к повышению эффективности использования энергии и сокращает коммунальные расходы для жителей. Учитывая структуру программы софинансирования капитального ремонта, Киевский городской совет, похоже, также признает эти преимущества. Тем не менее, в настоящее время существует ряд государственных политик, которые отговаривают людей от создания кондоминиумов.

Например, бывают случаи, когда государство финансирует 100% затрат на капитальный ремонт за счет субвенции («субвенции на социально-экономическое развитие»). В 2020 году 17 домов в Киеве получили капитальный ремонт за счет данной субвенции. При этом 85 домов, участвовавших в конкурсе софинансирования, не получили государственного финансирования (среди 185 участников было 100 победителей).

Учитывая, что этот тип субвенции в основном финансирует некондоминиумы, мы утверждаем, что такая политика создает неправильные стимулы.Жители, скорее всего, воздержатся от создания кондоминиумов в надежде, что в конечном итоге их выберут для капитального ремонта, полностью финансируемого государством, вместо того, чтобы формировать кондоминиум и покрывать только часть расходов на капитальный ремонт (70% финансирования капитального ремонта в случае победы в конкурсе по программе софинансирования, и никакого финансирования в противном случае).

Кроме того, эта субсидия, как правило, носит «бочковый» характер, поскольку она часто выделяется округам депутатов правящей партии. Капитальные ремонты, финансируемые государством, часто используются в качестве рекламного инструмента для получения народной поддержки.Это создает дополнительную проблему в том смысле, что субсидия нацелена на политически лояльные регионы, а не обязательно на регионы, нуждающиеся в поддержке.

Следуя этой линии рассуждений, мы предлагаем отменить эту субсидию на производство свинины бочки и вместо этого финансировать капитальный ремонт жилья через программы софинансирования. Правительство должно реализовать программы, подобные «70/30», и далее поощрять людей переходить в собственность кондоминиумов.

Заключение

Руководствуясь распространенным мнением, что расходы на коммунальные услуги чрезмерно высоки, мы изучаем один из возможных способов снижения счета за коммунальные услуги — управление кондоминиумом.

Наш анализ показывает, что старые дома с кондоминиумами платят за отопление на 22% меньше по сравнению со старыми домами без кондоминиумов. Мы обнаружили, что для новых домов кондоминиумы платят на 29% меньше затрат на отопление, чем некондоминиумы. Кроме того, старые дома с кондоминиумами, которые участвуют в программе софинансирования Киева, платят на 15% меньше, чем другие старые кондоминиумы. Таким образом, создание кондоминиума в сочетании с программой софинансирования может сэкономить более одной трети затрат на отопление для жителей.

Наш анализ предполагает следующие последствия для политики:

• Кондоминиумы положительно влияют на энергоэффективность и экономию затрат на коммунальные услуги, и поэтому их следует продвигать среди населения как предпочтительную форму практики управления домами.
• Правительства штатов и муниципалитетов должны обеспечивать стимулы для создания кондоминиумов, например, посредством программ софинансирования капитального ремонта. Другие формы финансирования капитального ремонта, предоставляемые государством, такие как субвенция на свинину, должны быть отменены.
• Программы софинансирования должны сочетать лучшую адресность (например, те дома, которые больше нуждаются в капитальном ремонте) с достаточными стимулами для создания кондоминиумов.

Список литературы

• Хаманюк, Алексей; и Андрей Дощин, 2020.«Давайте на треть снизим расходы на отопление!» — ACMH и программа софинансирования зданий », https://voxukraine.org/en/let-s-reduce-the-cost-of-heating-by-a-third-acmh-and-co-financing-program -для зданий /
• Бэнкс, Кристофер, Шейла О’Лири и Кэрол Рабенхорст, 1996. Обзор исследований городского и регионального развития, вып. 8, выпуск 2. https://doi.org/10.1111/j.1467-940X.1996.tb00114.x

Отказ от ответственности: Мнения, выраженные в аналитических записках и других публикациях, принадлежат авторам; они не обязательно отражают данные СВОБОДНОЙ сети и ее исследовательских институтов.

Законы Нью-Йорка о тепле и горячей воде: 5 правил, которые необходимо знать

Фото: Йоал Десурмонт через Unsplash

Теперь, когда погода становится все холоднее, многие из нас разогревают жару. Но в квартирах в Нью-Йорке арендаторы не могут контролировать их отопление. Вместо этого все зависит от домовладельца.

Что это значит для арендаторов? Что ж, домовладельцы должны поддерживать в многоквартирных домах жилищные условия.Когда температура падает, рабочее тепло в вашей квартире имеет решающее значение. Это не просто вопрос комфорта — это ваше право как арендатора.

Однако это не мешает некоторым попасть в неблагоприятные условия со своим домовладельцем. Вот что вам нужно знать.

Знаете ли вы, что сейчас «сезон тепла»?

Верно, жители Нью-Йорка. По данным Департамента жилищного строительства и строительства, «теплый сезон» приходится на период с 1 октября по 31 мая.В это время года отопление должно включаться в определенное время как днем, так и ночью, в отличие от остальной части года, когда отопление не требуется.

Права арендатора г. Нью-Йорка на отопление и горячую воду:

Собственники недвижимости обязаны соблюдать этот закон и обеспечивать жильцов теплом и горячей водой. В здании должна поддерживаться определенная температура в определенное время дня. Вот что вам нужно знать:

• Между 6 а.м. и в 22:00, если наружная температура опускается ниже 55 градусов, внутренняя температура должна быть не менее 68 градусов по Фаренгейту.

• Между 22:00 и 6 часов утра, внутренняя температура должна быть не менее 62 градусов по Фаренгейту.

• Горячая и холодная вода должна подаваться круглый год. Температура горячей воды из-под крана должна быть не менее 120 градусов по Фаренгейту.

• Однако, если есть устройство для ожога, клапан, используемый для регулирования температуры воды, чтобы вы не обожглись, есть немного места для изменения температуры.Для душа с ожогами температура в установленных устройствах должна быть не менее 100 градусов по Фаренгейту.

Несмотря на то, что этот закон действует, иногда арендодатели и собственники не соблюдают его.

В 2019 году во время отопительного сезона в Департамент сохранения и развития жилищного фонда было подано 3000 жалоб, связанных с отоплением.

Фото предоставлено: Сяолун Вонг через Unsplash

Что делать, если арендодатель не соблюдает закон?

Если вы оказались в таком положении, не переживайте.Есть вещи, которые вы можете сделать, чтобы защитить себя, чтобы разрешить ситуацию.

«Обычно существует предпочтительная цепочка действий, начиная с суперкомпании, затем управляющей компании, — говорит Долли Хертц, брокер по недвижимости из нью-йоркской компании Engel & Völkers. как можно быстрее. Но очень важно следить за всем, постоянно рассылая электронные письма как супервизору, так и руководству, и во что бы то ни стало присоединиться к своим соседям, чтобы оказать на них давление.Надеюсь, вам не придется обращаться в суд, но если вы это сделаете, вам понадобятся эти электронные письма и их ответы или их отсутствие «.

Hertz также рекомендует почаще следить и «продолжать звонить и беспокоить себя, пока не начнется действие».

Если проявить инициативу, это может дать результаты и, надеюсь, убедиться, что ваше здание не будет в такой же ситуации в следующем сезоне.

Чего следует ожидать при подаче жалобы?

Фото предоставлено: Namphuong Van через Unsplash

Другой способ — подать жалобу в город через Интернет или по номеру 311.После того, как жалоба будет подана, ее проверка займет несколько дней.

First Housing Preservation and Development (HPD) попытается связаться с вашим домовладельцем. Оттуда отдел попытается снова связаться с вами, чтобы узнать, решена ли проблема.

Если проблема не исчезнет, ​​инспектор будет отправлен в здание, о котором идет речь, для оценки ситуации. Владелец здания не будет уведомлен о дате осмотра.

Если инспектор обнаружит, что в здании есть нарушение, владелец собственности получит определенный срок, чтобы исправить это.В зависимости от того, насколько быстро ситуация будет решена или не решена, есть несколько результатов. В очень серьезных случаях HPD может возбудить судебное разбирательство в отношении владельца, что приведет к наложению крупных штрафов.

Попробуйте проактивный подход.

Несмотря на то, что нарушения тепла и горячей воды трудно предвидеть до переезда, есть некоторые вещи, которые вы можете сделать, чтобы облегчить ситуацию в долгосрочной перспективе. Если вы ищете квартиру, постарайтесь быть в курсе окрестностей.

«Когда вы впервые отправляетесь в здание, в котором планируете жить, внимательно посмотрите на его состояние», — говорит Герц.«Проверьте чистоту вестибюля и коридоров. Это даст вам довольно хорошее представление об уровне ухода и обслуживания, которое обеспечивает здание. Если оно кажется заброшенным, скорее всего, впереди будут всевозможные проблемы».

Если можете, попробуйте поговорить с нынешними арендаторами. Спросите, как обстоят дела с отоплением в холодные месяцы. Они смогут рассказать вам, каково там жить. Записи о зданиях также доступны в Интернете, поэтому небольшое исследование потенциального здания может оказаться полезным.

Ищете новую квартиру в аренду? Ищите апартаменты рядом с вами сегодня на Doorsteps!

Отопление и охлаждение домашнего дополнения: плюсы и минусы всех опций

Ремонт дома не замедляется, даже когда рынки жилья для новых продаж замедляются. Даже в такие странные годы, как 2020 год, когда нам пришлось перейти к новому образу жизни из-за пандемии COVID-19, многие домовладельцы сочли это прекрасным временем для выполнения крупных домашних проектов.

Если вы планируете добавить комнату или комнаты к своему дому или радикально изменить существующую комнату таким образом, чтобы возникли новые потребности в обогреве и охлаждении, есть множество вариантов, которые следует рассмотреть. У каждого есть свои плюсы и минусы, в зависимости от того, что лучше всего соответствует вашим потребностям.

Мы собираемся пройтись по различным типам дополнений к дому, а также по каждому из вариантов отопления и охлаждения для них. Не существует «лучшего» решения во всех случаях, но часто может быть лучший выбор для вас и вашего дома, в зависимости от ваших целей в отношении дополнения.

Типы пристройки

Не все пристройки к дому одинаковы. Вот некоторые типичные типы проектов пристройки или реконструкции комнат, о которых мы говорим с домовладельцами:

Пристройка традиционного дома

Это когда дом расширяется за счет нового крыла или участка, который может включать несколько комнат. Домовладельцы с большой недвижимостью часто могут делать это, не беспокоясь о том, что они столкнутся с соседними домами или строениями.

Потребности в этом типе дополнения бесчисленны.Вам нужно будет рассмотреть электрическую проводку, разрешения на строительство и водопровод в дополнение к услугам HVAC.

«Bump Out» или пристройка дома с одной комнатой

Это, вероятно, наиболее типичный стиль пристройки дома, который мы видим здесь, в Центральном Огайо, просто потому, что здесь часто не так много земли вокруг домов для размещения более крупных пристроек.

Тем не менее, домовладельцы часто превращают палубы или внутренние дворики в комнаты «четыре сезона», чтобы использовать их круглый год, которые напрямую связаны с остальной частью дома, или создают солярии в задней части дома, которые соединяются аналогичным образом.

Строительные потребности для этих домов не такие сложные, как при строительстве более крупного дома, но все же есть над чем подумать. В следующем разделе мы поговорим о различных решениях для обогрева и охлаждения.

Готовые подвалы или гаражи

Технически это не может быть дополнением, но попадает в аналогичную категорию. Преобразование подвала или гаража в пригодное для жизни пространство требует ряда соображений, касающихся таких вещей, как водоснабжение, отопление и охлаждение, а также другие удобства.

Преимущества таких добавлений очевидны: структура уже есть, поэтому вы не строите новые стены, крыши и инфраструктуру. Однако эти помещения, как правило, изначально не строились с учетом систем отопления, вентиляции и кондиционирования, поэтому часто необходимо провести работу, чтобы подготовить их к полной переоборудованию.

Решения для отопления и охлаждения для дома

Один размер не подходит для всех решений HVAC. Вот несколько различных вариантов, которые вы можете рассмотреть, а также плюсы и минусы каждого из них:

Полная замена системы

Если вы добавляете новую комнату или крыло в свой дом, скорее всего, ваша существующая система не справится с этим.Причина этого связана с размером вашего дома и мощностью отопительного и охлаждающего оборудования.

Если, например, вы расширились на 500 квадратных футов, возникает соблазн подумать, что новая комната может просто «украсть» тепло и охлаждение у остальной части дома. Однако это изменит поток воздуха из воздуховодов и обратно через систему рециркуляции воздуха до такой степени, что это изменит комфорт всего вашего дома.

Системы

HVAC откалиброваны специально для домов; Не существует готового решения, подходящего для каждого дома.Так что изменение дома меняет то, что нужно.

ТАКЖЕ ПРОЧИТАЙТЕ: Определение размеров вашего кондиционера, теплового насоса и печи

Оборотная сторона очевидна: стоимость. Если вы не готовы заменить всю свою систему HVAC, дополнительные расходы не будут привлекательными для вас как домовладельца. Однако, если у вас есть старая система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, добавление нового помещения или крыла — прекрасное время для переоценки оборудования и его замены.

СВЯЗАННЫЕ: Стоимость кондиционера

СВЯЗАННЫЙ: Стоимость замены печи

Добавление второй системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

Это тесно связано с опцией выше и имеет многие из тех же плюсов и минусов.Если ваш дом достаточно большой, он может потребовать второй системы. Во многих более крупных домах есть «зонированные» системы, где один кондиционер и печь обслуживают территорию, а другой кондиционер и печь — другую.

Это может быть эффективным, поскольку не перегружает ваши системы, а также позволяет регулировать настройки температуры в зависимости от того, какие помещения дома вы используете в разное время дня.

Обратная сторона все та же: стоимость. Но если вы добавляете большую площадь в свой дом, скорее всего, потребуется какое-то новое оборудование для правильного обогрева и охлаждения.

Добавление воздуховодов

Технически два вышеуказанных варианта потребуют добавления или модификации воздуховодов, но иногда вы можете просто добавить новые воздуховоды к существующей системе.

Это проблематично, потому что одна только система воздуховодов означает, что вы разделяете один и тот же уровень нагрева или охлаждения на большую площадь. В результате пострадает комфорт всего вашего дома.

Тем не менее, этот вариант может быть лучшим решением для новостройки подвала или ремонта небольшой солярии.Подвал уже является частью дома, поэтому существующая система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха будет лучше оборудована для его обогрева или охлаждения. Более того, подвалы теряют меньше тепла и холода, чем другие помещения, благодаря естественной изоляции, которую обеспечивает земля. Потребности в отоплении и охлаждении для этих помещений, как правило, меньше, чем для остальной части дома.

Часто в подвале уже есть вентиляционные отверстия для таких вещей, как водопроводные трубы (чтобы они не замерзали зимой). Иногда достаточно внести некоторые изменения в эту систему воздуховодов.

ТАКЖЕ ПРОЧИТАЙТЕ: Воздуховоды HVAC: передовые методы очистки, модификации и ухода

Опции для бесконтактных мини-разъемов

Для однокомнатных пристроек и гаражей это, пожалуй, самый популярный вариант.

Бесконтактные мини-блоки

обычно устанавливаются как решения для отдельных помещений, когда нет смысла устанавливать вторую полную систему.

Они обеспечивают всю сложность обычной системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, но занимают небольшую площадь. Они также являются одними из самых экономичных вариантов на рынке HVAC.

Мини-перегородки могут как обогревать, так и охлаждать, хотя некоторые из них будут только охлаждать, что хорошо для домов с южным климатом или если вам нужно использовать комнату только в летние месяцы.

СВЯЗАННЫЙ: Ductless Mini-Splits против Central Air: за и против

Единственным потенциальным недостатком является то, что они будут стоить больше, чем варианты, которые мы обсудим ниже. В зависимости от размера площади или комнаты один бесканальный блок может стоить от 5000 до 6000 долларов. Такие варианты, как оконные блоки, заранее обойдутся значительно дешевле.Но, как мы обсудим, они имеют не менее существенные недостатки.