Что нужно для отопления частного дома список: Что нужно для отопления частного дома список

Оборудование для отопления частного дома, приборы, материалы, комплектующие

Только на первый взгляд кажется, что достаточно поставить котел, проложить трубы, подключить к ним радиаторы, и система отопления будет готова. На самом деле  перечисленное является обязательным, но далеко не полным перечнем всего, что необходимо. Оборудование для отопления, которое требуется для создания обогрева частного дома, составит достаточно внушительный перечень, и использование каждого элемента из такого списка обусловлено обеспечением нормальных условий для эксплуатации всей системы.

• Что для этого нужно?
• О различных элементах системы отопления
• Котельное оборудование
• Отопительные приборы
• Трубы
• Запорно-регулирующая арматура
• Фильтры
• Как определиться с выбором

Что для этого нужно?

Некоторое представление о том, какое используется оборудование для отопления частного дома  при его монтаже, позволяет получить приведенный ниже рисунок:

Составные части отопления частного дома

Сразу надо отметить, что это далеко не полный перечень.

Дополнительно надо учитывать и приборы отопления, которые непосредственно обогревают помещение. Как пример, можно привести еще один рисунок, на котором показаны такие элементы, а также некоторая обвязка.

Обвязка радиатора отопления

Любая деталь из показанного на рисунках оборудования для отопления заслуживает, как минимум, краткого упоминания в настоящем обзоре и, насколько возможно, это будет сделано.

О различных элементах системы отопления

Все используемые комплектующие для систем отопления могут быть разделены на несколько различных групп.

Котельное оборудование

К нему можно отнести:

• водогрейный котел;
• расширительный бак;
•  насос;
• горелку;
• автоматику управления работой и обвязку котла.

В зависимости от создаваемой системы задействуется различное оборудование для системы отопления.

Так, котел определяется по доступному виду топлива, расширительный бак в зависимости от типа системы может быть открытым или закрытым, что опять же определяется системой отопления.

Все эти вопросы – какое оборудование для отопления дома будет использоваться, должны быть решены на этапе проектирования.

Котельное оборудование

Достаточно отметить, что при выборе системы отопления, в которой используется естественная циркуляция, дополнительный насос не требуется, так что правильная постановка задачи, какой она должна быть, позволит значительно сократить затраты на ее создание. В то же время комплектующие для отопления частного дома должны подбираться под параметры конкретных условий работы на этапе проектирования.

Отопительные приборы

Они являются не менее значимой частью системы отопления, чем котел. Достаточно сказать, что именно они непосредственно обогревают помещения. На сегодняшний день применяемые нагреватели для отопления обычно делятся по виду материалов, используемых при изготовлении. Как правило, это радиаторы:

• алюминиевые;
• биметаллические;
• стальные;
• чугунные.

Есть и другие варианты классификации подобных приборов – по цене (бюджетные, премиум класса), исполнению (стандартной формы, эксклюзивные, индивидуальные), надёжности и множеству других факторов.

Но независимо от подхода и имеющихся различий, это в первую очередь нагревательные приборы системы отопления, и так их надо оценивать. Именно эффективность, срок службы и надёжность должны лежать в основе выбора таких приборов.

Трубы

Не менее обширен выбор подобных компонентов системы отопления. Наиболее используемыми как материалы для отопления частного дома являются:

• металлические, в том числе
• стальные;
• медные;
• оцинкованные;
• нержавеющие;
• полимерные, в том числе:
• полиэтиленовые;
• металлопластиковые;
• полипропиленовые;
• армированные.

Выбор того или иного типа труб во многом зависит от возможностей создателя системы отопления. Так, медные при всех своих достоинствах дороги, то же самое относится к нержавеющим и оцинкованным трубам. Во многих случаях определяющим становится выбор способа их соединения, металлические чаще всего требуют сварки или пайки, а также использования резьбовых соединений, что подразумевает обладание определёнными навыками. Кроме того, такие трубы тяжелы и неудобны в работе. Но зато они обладают высокой механической прочностью

Стальные трубы	Медные трубы
Полипропиленовые трубы	Металлопластиковые трубы

Подобных недостатков нет у полимерных труб, среди них особой популярностью пользуются полипропиленовые, причем по рекомендациям специалистов, предпочтения стоит отдавать армированным полипропиленовым трубам. Однако для их соединения требуется специальная сварка, но при этом она достаточно проста, а сами трубы вполне доступны по цене.

Немаловажным является возможность свободного выбора необходимых фитингов – элементов, позволяющих соединять различные участки трубопровода и изменять направление его прокладки. В то же время обязательным надо считать возможность соединения труб из разного материала, например, железных и полимерных.

Поэтому, выбирая материалы для отопления, такие как трубы, необходимо учесть множество дополнительных факторов, в том числе далеко не маловажным будет их цена.

Во многом она зависит от выбранного типа разводки – двухтрубная или однотрубная.

Однотрубная и двухтрубная системы отопления

Запорно-регулирующая арматура

Должна рассматриваться как неотъемлемая часть системы отопления. Ее предназначение – регулировка температуры, которая может осуществляться изменением потока теплоносителя как на выходе из котла отопления, так и на любой точке трубопровода. С этой целью используются различные комплектующие, для отопления в качестве регулирующих элементов применяются:

• вентили, шаровые краны и задвижки;
• редукторы давления;
• датчики давления и потока;
• воздухоотводчики и поворотные заслонки;
• обратные клапаны;
• предохранительные, запорные и балансировочные клапаны;
• манометры;
• термостатические устройства.

Подобная арматура устанавливается в необходимых местах, начиная от обогревательных котлов и заканчивая непосредственно радиаторами отопления.

Запорно-регулирующая арматура системы отопления

Фильтры

Рассмотренное оборудование для отопления дома будет неполным, если обойти вниманием такой его компонент, как фильтры. Они препятствуют попаданию мусора в котел и обеспечивают поступление в него чистой воды. Конструктивно они могут быть разной формы (косые, прямые) и разного диаметра, позволяющего использовать их в любых трубопроводах.

Как определиться с выбором

Приведенный краткий обзор позволяет понять трудности, стоящие при создании системы отопления. Существует множество рекомендаций и обзоров, описывающих достоинства того или иного элемента, однако не стоит забывать, что обогрев дома – сложная задача, и при неправильном ее решении мерзнуть в холода придется именно вам, а не авторам обзоров. Поэтому необходимо при проектировании системы обогрева пользоваться услугами специалистов, длительное время занимающихся этим делом.

Ну а любые обзоры необходимо оценивать именно как справочный материал, позволяющий лучше понять стоящие задачи.

Оборудование, используемое для создания отопления, нельзя рассматривать в отрыве от самой системы. Именно принципы ее работы, тип и варианты построения в основном определяют, какое оборудование необходимо применять.

Отопление частного дома

Собственный дом – мечта едва ли не каждого второго россиянина. Этот факт подтверждается регулярными социологическими сводками, где на первое место выступает желание человека обладать личной территорией и известной степенью независимости в отношении имущества и жилищных благ. В настоящее время развитие строительных технологий и индивидуальных инженерных проектов загородных объектов не ограничивается ни территориальными факторами, ни количеством надежных и практичных решений, которые позволяют построить дом со всеми мыслимыми и немыслимыми условиями комфорта. В свою очередь желаемый уровень комфорта в частном доме подразумевает комфорт функциональный, приносящий уют и тепло. Эти простые ценности и заставляют двигаться инженерные технологии строительства вперед. Такие условия жилищного комфорта как вода и тепло стали настолько автоматизированными и надежными, что однажды запущенная система “всех благ” бесперебойно работает на протяжении нескольких десятков лет. Для работы активного инженерного оборудования необходимо электрическое питание.

Итак, тепло в доме, его неповторимый климат – это результат хорошо продуманной и профессионально спроектированной отопительной системы.

Об отоплении дома, в котором планируется постоянное проживание, стоит задуматься в самом начале, когда перед глазами находится участок и воображение вырисовывает внешний облик “своей крепости”. Прежде, необходимо учесть, что действительно надежный проект отопления может создать только специалист. Серьезные проектные и монтажные организации подходят к созданию системы отопления дома с учетом всей индивидуальности объекта. Это связано с выбором способа отопления и великим множеством характеристик самой постройки.

Отопление частного объекта: выбор решения

Способы отопления дома создавались по мере возникающих к ним требований. Учитывались также условия проживания жильцов. Такой системой стала котельная. В небольшое подсобное помещение дома устанавливается котельное оборудование, которое, вырабатывает тепло и «разгоняет» его по трубопроводу в каждый квадратный метр. Схема получила название «водяной системы отопления» и применяется в большинстве современных загородных объектов.

Эффективность водяной системы отопления измеряется согласно масштабам дома и подразделяется на «открытую» и «закрытую».

Открытые системы (отопление с естественной циркуляцией теплоносителя) целесообразно использовать, если общая площадь отапливаемого помещения имеет небольшие размеры и серьезные перебои с электроэнергией или ее полное отсутствие.Схема такого способа отопления проста, как и минимум требований, используемых для ее работы. Водогрейный котел, установленный в помещении, нагревает воду (теплоноситель) и, тем самым, создает определенное гидравлическое давление в системе, и все условия для циркуляции в ней воды.

Горячая вода становится легче и естественным образом поднимается по трубам, принося тепло в комнаты внутреннего помещения. По мере своего движения вода неизбежно остывает, «тяжелеет» и возвращается по трубам обратно в котел, где весь процесс повторяется снова. Циркуляция воды не принуждается ничем, кроме ее собственных свойств. Отсюда можно сделать вывод, что контролю такая схема будет поддаваться меньше, управление процессом отопления имеет определенные сложности, или вообще отсутствует, а запуск системы в работу требует времени. Последнее особенно недопустимо, если климат внешней среды отличается переменчивостью.

Закрытая система отопления – это несколько усложненный вариант в сравнении с открытой системой, однако вся его сложность положительно отражается на эффективности отопления. Это дополнительные условия для свободы действий и длительные гарантии работы. Например, площадь частного дома не имеет значения: тепло, поставляемое по такой схеме, проникает в каждый уголок и поддается регулировке. Отопление с принудительной циркуляцией теплоносителя также ставит своей основой котел, пополняется лишь список оборудования, устанавливаемое к бойлеру. Предыдущий пример отопления в доме испытывает дефицит гидравлического давления в системе, в то время как в настоящей схеме это давление создает насос, призванный быть циркуляционным. Закрытая система дома открывает возможность для дополнительного источника горячего водоснабжения, при подключении к ней бойлера. Контроль и управление теплом производится благодаря наличию клапанов, терморегуляторов, отдельных режимов работы отопительного котла и многим другим. Здесь, обязательным условием является наличие электроэнергии. Однако, такое требование не мешает пользоваться закрытым системам широкой популярностью в загородном строительстве.

Надо сказать, что развитие мировой «индустрии тепла» позволило создать широкий функциональный ряд котельного оборудования, которое сейчас располагается в домах самой различной планировки и конструкции. За энергоносителем для котла создателям долго ходить не пришлось, и за основу питания для работы бойлеров были взяты наиболее распространенные виды топлива: газ, топливо дизельное (солярка), твердые, обладающие хорошими свойствами горения, сорта топлива (дерево, уголь) и электричество. Приблизительно так выглядит список видов топлива, снабжение которым не представляет больших трудностей для отопления частного дома круглый год. В зависимости от вида топлива, на котором может работать котельная загородного дома, могут меняться особенности схемы котельной, габариты котла, арсенал необходимого оборудования.

Однако неизменным остается одно – правильно подобранная котельная – гарантия комфортного климата в частном доме для всех его жильцов.

Конструкция отопительной системы частного дома

Котельная дома обладает стандартной схемой. Эта стандартность, прежде всего, отражается на фиксированном списке необходимого оборудования. Схема поддается поверхностному описанию и обладает рядом обязательных требований.

Отопительный котел. Котел – ключевое звено отопления индивидуального дома, источник тепла как такового. Большинство современных котлов – двухконтурные: постоянный нагрев носителя тепла призван не только обогреть помещение, но и снабдить жильцов горячей водой. Отопление объекта таким способом представляет собой минимум усилий и максимум отдачи тепла. Котлы можно классифицировать согласно потребляемому типу топлива.

Так, топливом для газового котла является, соответственно, газ. Газ относится к одному из самых экономичных видов топлива и как ресурс рекомендуется к применению в тех районах загородных построек, где проведена газовая магистраль. Использование газа для удовлетворения нужд внутренних систем распространено в некоторых типах частного строительства, таких как, например, коттеджные комплексы. Газоснабжение производится при помощи центрального газгольдера (большой газовой цистерны), от которого по трубам проводится газ в каждый отдельный коттедж.

Чуть более дорогим, но, при этом, и легкодоступным является дизельное топливо. Дизельные котлы – экономичные, автоматизированные системы, эффективность и длительный срок службы которых оценили по достоинству миллионы покупателей по всему миру. Котел компактно располагается в подсобном помещении и все, что нужно для его постоянной работы – это регулярно пополняемый запас солярки.

Котлы на твердом топливе располагаются на ступеньке чуть выше по шкале стоимости топлива для них. Каменный и бурый уголь, дрова, пеллеты, кокс, сухая древесина и древесные отходы, брикеты и многое другое – все, что хорошо и долго горит – является топливом для такого котла. Твердотопливный котел, наряду с бойлерами с другими качественными характеристиками, — мощный механизм для отопления индивидуального объекта. Котел не требует электроэнергии и способен работать при любых внутренних и погодных условиях отопления загородного помещения.

Если особенности дома, его условия расположения и конструкция позволяют провести электроэнергию, то выбор можно остановить на электрическом котле. Расположение некоторых загородных построек позволяет это сделать. Электрическое отопление обеспечивает постоянный стабильный обогрев с максимумом удобств в управлении такой системой. Электричество отличает отсутствие материальных свойств, которые есть у других видов топлива – веса, объема, плотности и прочего. Для его хранения не требуется отдельного места и емкости для хранения. Единственное, что должно быть соблюдено – это его постоянная подача. Поэтому, выбирая отопление собственного жилья на основе такого котла, стоит позаботиться о том, чтобы перебои с электропитанием были исключены.

Насос. Итак, если выбор котла для отопления сделан, следующим шагом станет выбор насоса. Насос – устройство, используемое для перекачивания жидкости. Насосное оборудование также является необходимым требованием для постоянного отопления в домах с развитой разветвленной системой трубопровода, например, средних и крупных загородных коттеджах.

Расширительный бак. Безопасность отопления как системы – качество надежных систем, принятое быть обязательным. Одним из условий безопасности отопительной схемы частного дома является расширительный бак. Такой бак компенсирует неизбежно возникающее в системе давление при нагреве воды, продлевает срок эксплуатации насоса и труб в доме.

Трубопровод. Трубы – костяк всех внутренних систем дома – отопления и водоснабжения. Соответственно и требования к качеству материала, из которого они изготовлены, предъявляются повышенные. Ассортимент труб для внутренних систем частного объекта радует своим разнообразием и возможностью оптимального выбора: это сталь, медь, пластик, металлопластик и многое другое.

Стальные трубы находятся в наиболее низком ценовом сегменте, однако, сталь подвержена сильной коррозии, вызываемой ржавчиной, и требует дополнительного покрытия. Другой вид металлических труб: медные. Цветной металл ценится дороже, но, помимо всех своих качеств, может окисляться, что также ставит под сомнение долговечность конструкции отопления. Трубы из пластика обладают ограничением по температуре рабочей жидкости. Поэтому, на помощь владельцу дома в создании отопительной системы, приходят трубы металлопластиковые. Такие трубы объединили все себе лучшие качества металлических и пластиковых труб: они не ржавеют и не окисляются, имеют небольшой вес, что удобно при транспортировке и монтаже.

Радиаторы. Внешними источниками тепла для отопления частного дома являются радиаторы и конвекторы. Батареи стоят в каждой комнате дома. Теплоноситель, нагретый котлом, движется по трубам и на некоторое время сосредотачивается в полости радиаторов, установленных в комнатах под окнами. Качественные и количественные характеристики отопительного оборудования влияют на интенсивность работы и создания внутреннего климата. Так, традиционные чугунные батареи – самые дешевые приборы – могут быть установлены практически везде. Однако такое оборудование обладают большим весом и материал, из которого они изготовлены, чугун, оставляет желать лучшего. Использование обычных стальных радиаторов в частном владении отнимет необходимость размещать под окнами объемные и тяжелые конструкции, а также придаст общий эстетический вид. Наконец, конвекторы – отопительные приборы, способные передавать тепло в определенном направлении в комнате. И конвекторы, стальные и медно-аллюминиевые, и радиаторы рассчитываются на основе достаточной мощности, необходимой для отопления той или иной комнаты частного дома.

Терморегулирующая арматура. Наконец, к одной из основных функций отопительной системы, относят возможность регулировки и контроля над всем процессом. Для достижения этих целей система обладает различной регулирующей арматурой, как то, например, терморегуляторы, термодатчики, термосмесители и клапаны разного назначения. Все устройства с приставкой “термо-” призваны отвечать за климат как в отдельной комнате, так и вносить изменения в весь процесс отопления частного объекта. Перечисленные приборы могут быть как автоматическими, так и ручными и регулируют температуру в радиаторах или котле на входе и выходе жидкости.

Краткий экскурс по системе отопления частного дома создает очевидное представление о сложности конструкции. Все элементы, входящие в общее отопление всего объекта относят к обязательным требованиям. Важно отметить, что каждое наименование перечисленного оборудования отопления обладает рядом важных характеристик и рядом тонких нюансов, в которых разбирается специалист.

---

Компания «Теплоком-СК» предлагает современные инженерные решения для создания систем отопления и водоснабжения, а также систем кондиционирования и вентиляции. Эксперты проектного отдела нашей компании предлагают проектные решения любой сложности для частного дома и коттеджа. А специалисты компании окажут квалифицированную помощь в подборе отопительного оборудования и создании системы отопления для Вашего загородного дома. Для того, чтобы заказать проект системы отопления или получить дополнительную информацию, приглашаем Вас обратиться по контактным данным 8-800-333-57-79 или воспользоваться электронной почтой [email protected]. Дополнительная контактная информация >

Права арендатора | Mass.gov

Типы аренды

Арендатор в аренде

• Аренда обычно означает подписанное соглашение об аренде квартиры на определенный период времени и установленную ежемесячную плату
• Арендная плата не может быть увеличена до окончания срока аренды, если в договоре аренды не указано иное
• Арендатор не может быть выселен до истечения срока, за исключением случаев нарушения арендатором какого-либо положения договора аренды

Арендатор по желанию

• Нет официального договора аренды. Договор аренды может быть письменным или устным. Тем не менее, рекомендуется, чтобы соглашение было написано. При отсутствии письменного документа, предусматривающего оплату коммунальных услуг арендатором, закон возлагает это бремя на арендодателя, несмотря на любые устные договоренности (105 CMR 410)
• Арендная плата выплачивается периодически (обычно ежемесячно)
• Арендодатель и арендатор могут расторгнуть соглашение такого типа за один полный период аренды или после письменного уведомления за 30 дней, в зависимости от того, что дольше
• Для расторжения договора аренды не требуется причин
• Арендодатель может повысить арендную плату в любое время при условии, что он направит надлежащее официальное уведомление о прекращении аренды и предложит арендатору остаться в квартире за повышенную арендную плату

Субсидированная аренда

Если аренда субсидируется, у вас могут быть права и обязанности, отличные от тех, что перечислены в этом разделе. Обратитесь в агентство, предоставившее субсидию.

Дополнительные ресурсы

Оплата аренды

Как арендатор, вы обязаны платить своему арендодателю за использование помещения, находящегося в приличном состоянии. Закон штата Массачусетс также предоставляет вам права, защищающие платежи, которые вы производите арендодателю.

Плата за поиск квартиры:

Только лицензированный маклер или продавец недвижимости может взимать с вас плату за поиск квартиры. Сумма, срок оплаты и цель комиссии должны быть раскрыты вам до совершения любой транзакции. Размер комиссии не установлен, так как это договоренность между вами и лицензированным брокером или продавцом.

Депозит:  Это несправедливая или вводящая в заблуждение практика со стороны арендодателя требовать от вас предоплаты арендной платы сверх разрешенной законом.

Штраф за просрочку платежа:   Арендодатель не может взимать проценты или штраф за просроченную арендную плату до истечения 30 дней после установленного срока. Однако арендодатель может немедленно начать процесс выселения, даже если арендная плата просрочена всего на один день. Арендодатель также не может использовать пункт об обратном штрафе, чтобы побудить вас заплатить раньше. Например, арендодатель не имеет права снижать арендную плату на 10%, если арендная плата выплачивается в течение первых пяти дней месяца.

Повышение арендной платы:  Размер арендной платы, который может взимать арендодатель, не ограничен законом. Однако для того, чтобы повышение арендной платы было действительным, арендодатель должен надлежащим образом уведомить арендатора о повышении арендной платы, а арендатор должен с этим согласиться (подписать договор аренды с новой месячной арендной платой).

Дополнительные ресурсы

Право на проживание

Вы имеете право на безопасную и пригодную для жилья среду проживания на протяжении всего срока аренды. Государственный санитарный кодекс защищает здоровье, безопасность и благополучие жильцов и населения. Ваш местный совет здравоохранения в городе, где вы арендуете , следит за соблюдением Кодекса.

Ниже приведен пример положений, изложенных в Кодексе:

Вода:  Арендодатель должен предоставить вам достаточное количество воды под соответствующим давлением для удовлетворения ваших обычных потребностей. При определенных ограниченных обстоятельствах с вас может взиматься плата за воду, если это четко указано в вашем письменном договоре аренды и для вашей квартиры установлен отдельный счетчик. Арендодатель также должен предоставить оборудование для нагрева воды до температуры от 110ºF до 130ºF, однако ваш письменный договор аренды или аренды может потребовать от вас оплаты и предоставления топлива для нагрева воды.

Отопление:  Арендодатель должен предоставить систему отопления в хорошем рабочем состоянии. Арендодатель должен платить за тепло, за исключением случаев, когда договор аренды требует, чтобы вы платили за него. С 16 сентября по 14 июня каждая комната должна обогреваться не менее чем до 68ºF с 7:00 до 23:00 и не менее 64ºF в остальные часы. В отопительный сезон максимально допустимая температура в квартире составляет 78ºF.

Кухни:  На кухне арендодатель должен предусмотреть: раковину достаточного размера и вместимости для мытья посуды и кухонных принадлежностей, плиту и духовку в хорошем состоянии. ремонт (если только ваш письменный договор об аренде не требует, чтобы вы предоставили свои собственные услуги), а также место и надлежащие условия для установки холодильника. Арендодатель не обязан предоставлять холодильник. Однако, если имеется холодильник, арендодатель должен содержать его в рабочем состоянии.

Тараканы и грызуны:  Арендодатель должен следить за тем, чтобы в квартире не было грызунов, тараканов и насекомых, если в здании две или более квартир.

Конструктивные элементы:  Каждый домовладелец должен поддерживать в рабочем состоянии фундамент, полы, стены, двери, окна, потолки, крышу, лестницы, веранды, дымоходы и другие конструктивные элементы жилища таким образом, чтобы они исключали ветер, дождь и снег; защищен от грызунов, непроницаем для атмосферных воздействий, водонепроницаем и не подвержен хронической сырости; в хорошем состоянии и во всех отношениях пригодный для использования по прямому назначению.

Удаление снега:  Каждый выход, используемый или предназначенный для использования жителями более чем одной жилой единицы или комнатного помещения, должен быть свободен от препятствий

Дополнительные ресурсы

Удержание арендной платы

Верховный судебный суд штата Массачусетс постановил, что, когда арендодатель не может поддерживать жилое помещение в пригодном для проживания состоянии, арендатор может должным образом удержать часть арендной платы с даты, когда арендодатель уведомлен об этом нарушении ордера на пригодность для проживания. Удержание арендной платы может быть полезным инструментом для принудительного ремонта, но это серьезный шаг, и к нему следует подходить осторожно. Вы можете получить юридическую консультацию, прежде чем удерживать арендную плату, поскольку арендодатель может попытаться выселить вас за неуплату арендной платы.

Вы можете удержать часть арендной платы, если:

• Вы обратились к своему домовладельцу в письменной форме с просьбой сделать необходимый ремонт; или
• Ваш местный отдел здравоохранения проверил вашу квартиру и обнаружил нарушения санитарных норм и уведомил об этом вашего арендодателя; или
• Вы вносите арендную плату до того момента, пока арендодатель не узнает о проблеме, вы не являетесь причиной проблемы, а антисанитарные условия не требуют освобождения квартиры для проведения ремонта.

Решение о том, сколько удерживать, зависит от каждой ситуации. Вам нужно только платить справедливую арендную плату за вашу квартиру, учитывая ее дефектное состояние. После того, как арендодатель устранит все дефекты, арендатор должен выплатить всю удержанную арендную плату.

 

 

Вы также можете сделать аварийный ремонт в квартире или общем жилом помещении и вычесть до четырех месяцев будущей арендной платы для его оплаты, если три  условия:

• Местное управление здравоохранения или другое агентство по обеспечению соблюдения кодекса подтвердило, что настоящие условия угрожают вашему здоровью или безопасности; и
• Арендодатель получает письменное уведомление о существующих нарушениях от проверяющего органа; и
• Арендодателю дается пять дней с даты уведомления, чтобы начать ремонт или заключить договор на сторонние услуги, и 14 дней, чтобы в основном завершить весь необходимый ремонт. (Инспектирующий орган или суд могут сократить этот срок.)

Помните:  Если вы заключаете договор на ремонт, а затем вычитаете стоимость из арендной платы, вы должны сохранить квитанцию. Кроме того, если расходы будут сочтены необоснованными, вы сможете вычесть только ту часть, которая является разумной.

Если вы отвечаете требованиям «ремонта и вычета», вы можете признать договор аренды недействительным. После этого вы имеете право съехать, если решите не делать ремонт. Тем не менее, вы должны платить справедливую арендную плату за период, в течение которого вы занимали квартиру, и вы должны освободить ее в течение разумного периода времени.

 

Права отключения утилиты

Существуют строгие правила отключения коммунальных услуг. В случаях, когда счет арендодателя будет закрыт за неуплату, коммунальная компания должна уведомить вас за 30 дней до запланированного прекращения. Вас также могут попросить оплатить часть просроченного счета за коммунальные услуги и вычесть этот платеж из вашей арендной платы.

Дополнительные ресурсы

Незаконная дискриминация

Закон штата Массачусетс о справедливом жилищном обеспечении запрещает дискриминацию в отношении жилья по признаку расы, религии, национального происхождения, возраста, происхождения, военного прошлого или службы, пола, сексуальных предпочтений, семейного положения, инвалидности или потребности в собаке-поводыре, за исключением случаев, два семейных дома. Арендодатель также не может отказать вам в аренде квартиры, потому что вы получаете субсидию на аренду, потому что квартира содержит свинец, или, за некоторыми исключениями, потому что у вас есть дети.

Обязанность по выселению квартиры

Если ребенок до 6 лет проживает в жилом помещении с недопустимым содержанием свинца, арендодатель обязан его вывезти.

Арендодатели или их агенты должны предоставить своим арендаторам копию формы уведомления о законе штата Массачусетс о свинце, в которой разъясняется опасность свинцовой краски и требование удалить свинцовую краску в квартирах, где собираются проживать дети до 6 лет.

Если вам необходимо удалить свинцовую краску с вашей собственности, убедитесь, что ваш подрядчик соблюдает правила безопасного ремонта с использованием свинца (454 CMR 22.00) Управления труда и развития рабочей силы.

Дополнительные ресурсы

Доступ арендодателя

Ваш арендодатель или представитель вашего арендодателя может войти в вашу квартиру только по следующим причинам:

• Для осмотра помещения;
• Сделать ремонт;
• Для показа квартиры потенциальному арендатору, покупателю, залогодержателю или его агентам;
• По решению суда;
• Если помещение оказалось заброшенным; или
• Осмотреть помещение в течение последних 30 дней аренды с целью определения суммы ущерба, подлежащего вычету из залогового депозита.

Арендодатель должен быть благоразумным и постараться договориться о взаимно удобном времени для посещения квартиры. Если арендодатель настаивает на проникновении в вашу квартиру необоснованным образом, вы можете подать в местный окружной суд ходатайство о временном запретительном судебном приказе.

Право на возмездие

Хотя арендодатель арендатора по своему желанию или по договору аренды может расторгнуть договор аренды или повысить арендную плату без причины, он/она не может сделать этого в ответ на то, что вы осуществляете свои законные права. Если арендодатель попытается поднять арендную плату, расторгнуть или иным образом изменить вашу аренду в течение шести месяцев после того, как вы обратитесь в Департамент здравоохранения, вступите в организацию арендаторов или воспользуетесь другими законными правами, действия арендодателя будут считаться ответными мерами против вас, за исключением случаев, когда арендодатель может доказать обратное. На арендодателя возлагается бремя доказывания того, что ваша аренда была изменена по причинам, отличным от того, что вы воспользовались своими правами.

Дополнительные ресурсы

Нарушение договора аренды

Ваша аренда – это договор между вами и вашим арендодателем. Вы должны обсудить свои варианты с адвокатом, прежде чем предпринимать какие-либо действия, которые могут расцениваться как нарушение вашего договора аренды.

Дополнительные ресурсы

Аренда, залог и выселение — Справочник для потребителей | Бюро защиты прав потребителей и антимонопольного законодательства

Закон штата Нью-Гемпшир о залоговых депозитах (RSA 540-A) определяет гарантийный депозит как любые деньги, которые арендатор передает своему арендодателю, кроме ежемесячной арендной платы.

• Процесс рассмотрения жалоб потребителей
• Справочник для потребителей
• Не обналичивайте этот чек
• Не звонить в реестр
• Жестокое обращение с пожилыми и финансовая эксплуатация
• Формы и публикации
• Кража личных данных
• Зарегистрированные клубы здоровья и школы боевых искусств
• Связанные ресурсы
• Уведомления о нарушении безопасности
• Продажа табака в Нью-Гэмпшире

Предисловие | Руководство пользователя | Содержание

Договоры аренды являются важными юридическими документами, регулирующими права и обязанности арендаторов любого типа жилья. Договоры аренды обычно готовятся арендодателями. Поэтому условия аренды часто пишутся в пользу арендодателя. Потенциальный арендатор должен внимательно прочитать договор аренды, прежде чем подписывать его. Аренда является юридически обязывающим договором, поэтому арендатор должен понимать и соглашаться с условиями аренды. Потенциальный арендатор должен выяснить, кто оплачивает горячую воду, коммунальные услуги, парковку, уборку снега, вывоз мусора и другие расходы до подписания договора аренды. Если арендодатель и арендатор соглашаются что-либо изменить в распечатанном договоре аренды, это изменение должно быть внесено в письменной форме, и арендатор и арендодатель должны поставить рядом с изменением свои инициалы. Все обещания сделать ремонт арендованного имущества должны быть сделаны в письменной форме. Сохраните копию договора аренды, чтобы вы могли обратиться к ней в случае возникновения проблем. Закон штата Нью-Гемпшир требует, чтобы арендодатель передал копию договора аренды арендатору в течение 30 дней после подписания. Арендаторы должны всегда получать квитанции о том, что они платят арендодателю (хотя погашенных чеков часто бывает достаточно для подтверждения оплаты).

Остерегайтесь «отказов» при аренде, когда арендатор отказывается от прав на определенных условиях. Например, пункт об автоматическом продлении автоматически продлевает договор аренды с истекшим сроком действия, если только вы не уведомите арендодателя в письменной форме о том, что не собираетесь продлевать договор аренды. Пункт о максимальной вместимости ограничивает количество людей, которые могут проживать в квартире. Арендодатель также может включить пункт о принудительном увеличении арендной платы в середине аренды, если будут увеличены налоги на недвижимость.

Закон

Закон штата Нью-Гэмпшир о залоговых депозитах (RSA 540-A) определяет гарантийный депозит как любые деньги, которые арендатор дает своему арендодателю, кроме ежемесячной арендной платы. Название платежа — залог за уборку, предоплата за последний месяц и т. д. — не имеет значения. Сумма является «гарантийным депозитом», если она отличается от ежемесячной арендной платы.

В Нью-Гэмпшире арендодатель, владеющий более чем шестью квартирами, может запросить в качестве залога не более арендной платы за один месяц или 100 долларов, в зависимости от того, что больше. Арендодатель должен хранить гарантийные депозиты на специальном условном депонировании или внести залог в местный муниципалитет для обеспечения погашения.

Арендатор имеет право на получение депозита. В квитанции должен быть указан банк, в котором находится депозит, или указано, что у городского клерка размещен залог, и должно быть указано, что у арендатора есть пять (5) дней, чтобы предоставить арендодателю список дефектов и повреждений в квартиру, когда она или он въехала. Если гарантийный депозит удерживается более 12 месяцев, арендодатель должен выплатить по крайней мере сумму процентов, которые он или она фактически заработали на деньги.

Пример: Марта подписывает договор аренды сроком на 2 года на аренду квартиры в одном из крупных жилых комплексов, принадлежащих мистеру Баку. Марта вносит залог в размере месячной арендной платы, когда подписывает договор аренды. Агент мистера Бака дает ей квитанцию, указывающую, что средства залогового депозита хранятся на счете во 2-м Национальном банке в Конкорде.

Марта переезжает в свою новую квартиру первого числа месяца, и прежде чем ее друзья помогут ей перевезти мебель, она обыскивает квартиру в поисках ранее существовавших повреждений. Она находит большое пятно на ковре в обеденной зоне, несколько потертых пятен на линолеуме на кухне и пару маленьких дырочек в оконной сетке в спальне. Закончив опись, она подписывает и ставит дату. На следующий день она делает копию описи и отправляет оригинал в офис мистера Бака, оставив копию для себя.

RSA 540-A:5 определяет правовые отношения между арендодателями и арендаторами таким образом, чтобы к обоим относились справедливо. Это относится ко всем арендаторам, кроме:

• Арендаторы, которые арендуют дом на одну семью у арендодателя, не владеющего другим имуществом;
• Арендаторы в возрасте до 60 лет, проживающие в здании с менее чем шестью квартирами, и арендодатель которых проживает в том же здании;
• Арендаторы, арендующие недвижимость для бизнеса, отдыха или отдыха (но закон может распространяться на некоторые передвижные дома и помещения передвижных домов).

Если арендованное имущество не подпадает под действие RSA 540-A:5, то условия аренды регулируют отношения между арендодателем и арендатором.

Обязанности арендатора

Список дефектов и повреждений арендуемого помещения, который должен быть передан арендодателю в течение 5-дневного периода, предназначен для защиты арендаторов от взимания платы за ущерб, причиненный предыдущими арендаторами. Каждый новый арендатор должен тщательно записывать дефекты арендуемой квартиры при въезде. Вы должны включить в свой осмотр состояние стен, полов, ковров, окон (сетки, молдинги, подоконники и шторы), техники и сантехники. Обратите внимание на любые трещины, дыры, потертости, пятна, грязь и так далее. Этот перечень должен быть подписан и датирован как вами, так и вашим арендодателем. Сделайте копию этого инвентаря, прежде чем вернуть его своему арендодателю в течение 5-дневного периода времени, чтобы хранить его вместе с копией вашего договора аренды.

Арендаторы имеют дополнительные обязанности, которые не являются частью закона о арендодателях/арендаторах штата Нью-Гемпшир, но регулируются договорным правом. Арендаторы обязаны соблюдать соглашения, указанные в договоре аренды. Арендаторы также несут ответственность за содержание имущества арендодателя в приемлемом порядке. В большинстве случаев арендаторы обязаны уведомить арендодателя о планах покинуть арендуемое помещение не менее чем за 30 дней, если в договоре аренды не указан другой срок.

Арендаторы также несут ответственность за страхование своего личного имущества. Арендодатель обычно имеет страховое покрытие здания, но эта страховка не распространяется на личные вещи арендатора. Арендаторам рекомендуется инвестировать в страхование арендаторов, чтобы убедиться, что их имущество защищено от кражи, пожара и ряда других опасностей.

Обязанности арендодателя

Арендодатель несет ответственность за предоставление своим арендаторам безопасного и санитарно-гигиенического жилья. В Нью-Гемпшире строительные нормы и правила устанавливают стандарты строительства и обслуживания здания, включая защиту от пожаров. Жилищные кодексы устанавливают стандарты достаточного освещения, воздуха, тепла, вентиляции, санитарии и пространства для жильцов. Арендатор может связаться с местными жилищными властями, чтобы узнать больше о том, соответствует ли квартира, в которой он или она проживает, применимым требованиям.

RSA 48-A:14 устанавливает минимальные стандарты охраны здоровья и безопасности для сдаваемой в аренду недвижимости в городах, где нет постановлений, устанавливающих жилищные стандарты. Квартира не соответствует этим минимальным стандартам, если:

• Заражено вредителями, и арендодатель не проводит регулярных проверок и уничтожения вредителей;
• Неисправная сантехника или неисправная септик/канализация;
• Небезопасная проводка;
• Текут стены или крыша;
• Штукатурка падает со стен и потолков;
• Полы, стены или потолки имеют небезопасные отверстия;
• Подъезды, лестницы или перила не прочные;
• Мусор и мусор в местах общего пользования, когда арендодатель несет ответственность за вывоз мусора;
• Недостаточно воды или не работает система горячего водоснабжения;
• Неисправны газопроводы или сигнальные лампы;
• Система отопления работает неправильно.

Арендодатель, который не в состоянии или отказывается содержать жилище в надлежащем безопасном и санитарном состоянии, может быть принужден судом возместить арендаторам возмещение. Вы должны сообщать о любых дефектах в вашем жилище, которые нарушают какие-либо жилищные или строительные нормы и правила, которые ваш арендодатель отказывается ремонтировать, вашему местному сотруднику по обеспечению соблюдения правил и/или в Отдел общественного здравоохранения штата Нью-Гемпшир в Конкорде.

Чтобы обеспечить дополнительную защиту арендаторов, закон штата Нью-Гемпшир также требует, чтобы арендодатели установили детекторы дыма для сдаваемых ими квартир. RSA 153:10-a требует, чтобы каждая сдаваемая в аренду квартира была оборудована как минимум одним автоматическим датчиком дыма/пожара, расположенным в каждом коридоре или зоне, примыкающей к спальной зоне. Закон также требует, чтобы многоквартирные дома были оборудованы автоматическими устройствами дымовой/пожарной сигнализации на каждом уровне этажа, на каждой общей лестнице и в каждом общем коридоре. Арендодатель несет ответственность за поддержание этих детекторов дыма/огня в надлежащем рабочем состоянии.

Если сдаваемое в аренду помещение не оборудовано датчиками дыма/огня или коридоры или лестницы здания не оборудованы датчиками дыма/огня, арендатор должен связаться с арендодателем и потребовать установки устройств, а также обратиться к местным пожарным арендодатель соблюдать этот закон штата.

При некоторых условиях арендаторы могут прекратить платить арендную плату, чтобы заставить арендодателя соблюдать санитарные нормы или RSA 48-A (см. RSA 540:13-c и -d). Поскольку неуплата арендной платы может быть основанием для выселения, арендаторам требуется компетентная юридическая консультация, прежде чем они будут удерживать арендную плату. Бюро защиты прав потребителей и антимонопольного законодательства штата Нью-Гэмпшир направит всех жильцов, которые думают о совершении этого действия, в юридическую помощь штата Нью-Гэмпшир или к частному адвокату за помощью.

Переезд

Когда арендатор выезжает из сдаваемого в аренду помещения, у арендодателя есть тридцать (30) дней, в течение которых он должен либо вернуть весь гарантийный депозит плюс проценты, если это необходимо, либо направить письменный отчет о любых вычетах, сделанных из депозита на ремонт, уборку, и т. д., стоимость каждого ремонта (подтверждаемая копиями соответствующих квитанций, смет, договоров и т. д.) вместе с оставшейся суммой залога (RSA 540-A:7). Арендатор должен уведомить арендодателя о своем новом адресе в течение 30 дней после выезда. Уведомление должно быть в письменной форме, но не обязательно должно быть официальным.

Арендодатель может вычесть из залога:

• Причитающаяся арендная плата;
• Доля арендатора в повышенных налогах на недвижимость, если это допускается договором аренды или другим письменным соглашением;
• Стоимость ремонта повреждений, кроме естественного износа.

Примечание: Как и следовало ожидать, значение термина «нормальный износ» может быть предметом споров. Следы карандаша, дыры в стене, разбитые окна, выбитые двери и т. д., вероятно, будут называться «ущербами». Изношенные ковры, изношенные полы, повреждения, вызванные случайно прорвавшимися трубами или протекающими крышами, вероятно, будут называться «износом». Сложнее всего категоризировать ущерб, вызванный предполагаемой неспособностью арендатора содержать квартиру в надлежащем состоянии.

Пример: За два месяца до истечения срока аренды Марта пишет представителю своего арендодателя, что не желает продлевать договор аренды. После того, как Марта выносит свою мебель из квартиры, агент мистера Бака, владельца здания, приходит, чтобы осмотреть квартиру, прежде чем Марта уйдет. Агент находит большое пятно на ковре в столовой, сильно потертые пятна на линолеуме на кухне, несколько небольших дырок в сетке окна спальни и треснувшее окно на кухне. Марта показывает свою копию описи, которую она сделала, когда въехала, показывая, что пятно на ковре и дыры в экране существовали, когда она въезжала. И Марта, и агент соглашаются, что изношенный линолеум — это нормальный износ. Агент сообщает Марте, что стоимость замены треснувшего оконного стекла на кухне будет вычтена из ее залога.

Через три недели после того, как Марта съезжает, она получает чек от мистера Бака. В чеке указана сумма залога плюс проценты по депозиту за вычетом стоимости замены треснувшего кухонного окна. К чеку прилагается постатейная выписка о стоимости окна и сумме процентов.

Выселение

В Нью-Гэмпшире действует особый порядок выселения. Ни один арендодатель не может на законных основаниях выселить арендатора, не выполнив действия, предусмотренные законом штата (RSA 540). Арендатора могут выселить за нарушение договора аренды. Если арендатор не имеет письменного договора об аренде, он или она могут быть выселены по разным причинам. В Нью-Гемпшире арендаторы, арендующие часть частного дома или дома, занимаемого владельцем, могут быть выселены практически по любой причине.

В Нью-Гэмпшире есть пять «уважительных» причин для выселения:

• Неуплата арендной платы;
• Существенный ущерб помещению;
• Поведение, влияющее на здоровье и безопасность других людей;
• Нарушение условий аренды;
• Другие уважительные причины.

«Другая уважительная причина» может включать законные деловые причины арендодателя. Если же «другой» причиной является то, что арендатор сделал или не сделал, то арендодатель должен предварительно письменно предупредить арендатора о том, что в будущем действие или бездействие будет основанием для выселения.

Арендатор может отменить приказ о выселении по первым трем причинам, «исправив» ситуацию, то есть заплатив арендную плату, возместив ущерб и так далее.

Арендодатель может на законных основаниях выселить арендатора, только направив арендатору письменное уведомление. Это письменное уведомление должно быть в форме «письменного уведомления об увольнении или увольнении», которое является юридическим документом. Выселение за неуплату арендной платы, повреждение имущества или угрозу здоровью или безопасности других лиц требует уведомления за семь дней. Все другие основания для выселения требуют уведомления за 30 дней.

В случае, если арендатор не заплатил арендную плату, арендодатель должен сделать письменное требование об уплате денег до выдачи уведомления о расторжении договора. В уведомлении о расторжении договора о невыплате арендной платы должно быть разъяснено право жильца на отмену выселения путем уплаты причитающейся арендной платы плюс 15 долларов до последнего дня уведомления о расселении (RSA 540:3, IV). Если оплата произведена, то выселение за неуплату арендной платы уже невозможно (RSA 540:2-5, 9). Однако арендаторы могут избежать выселения, только «вылечив неуплату» три раза в течение одного календарного года.

Наймодатель не имеет права врываться в жилище, не имеет права вывозить вещи жильцов, а не может отключать отопление и коммунальные услуги. Шериф — единственное лицо, которое может вывозить имущество из помещения, и это может быть сделано только после того, как арендодателю вынесено судебное решение, называемое «приказом о праве собственности» (RSA 540-A: 3, III-IV).

Арендодатель не может выселить арендатора за сообщение властям о нарушении строительного или жилищного кодекса, законное удержание арендной платы, подачу жалобы в суд с просьбой о прекращении определенных действий или встречу с другими арендаторами или их организацию (RSA 540:13- А).

Пример: Пити снимает квартиру у мистера Бака в большом комплексе. Пити не платил арендную плату за последние три месяца, хотя агент мистера Бака прислал Пити несколько напоминаний. Мистер Бак решает, что ему придется начать процедуру выселения Пити за неуплату арендной платы. Мистер Бак отправляет письмо с требованием, чтобы Пити заплатил просроченную арендную плату в течение двух недель, иначе мистер Бак выселит Пити. Пити не отвечает на письмо. Мистер Бак издает уведомление о выходе, в котором сообщает Пити, что он должен заплатить арендную плату плюс 15 долларов в течение семи дней, иначе он будет выселен. Пити не отвечает.

Г-н Бак подает в суд жалобу арендодателя-квартиросъемщика, чтобы начать процедуру выселения. На судебном заседании Пити говорит судье, что он не может платить арендную плату и что он не будет платить арендную плату. Мистеру Баку выдается «приказ о праве собственности», и заместитель шерифа исполняет приказ о выселении Пити из квартиры. Наконец-то Пити вывозит свои вещи из квартиры под бдительным присмотром депутата.

Очки для запоминания

• Внимательно прочитайте договор аренды, прежде чем подписывать. Обратите особое внимание на пункты, в которых указано, за что вы несете ответственность и за что несет ответственность ваш арендодатель.
• Обратите внимание на любые пункты, которые ограничивают то, что вы можете или не можете делать в квартире, а также те, кто может жить в квартире (включая домашних животных).
• Все изменения в распечатанном договоре аренды должны быть внесены в договор аренды в письменном виде и парафированы вами и арендодателем.
• Все, что вы платите арендодателю сверх арендной платы за один месяц, является залогом. В Нью-Гэмпшире арендодатель может потребовать в качестве залога не более 100 долларов или арендной платы за один месяц.
• Арендодатель должен выдать вам квитанцию ​​об уплате залога. В этой квитанции должна быть указана следующая информация:
  • Название банка, в котором хранится депозит или Справка о том, что арендодатель внес залоговый залог городскому служащему;
  • Заявление о том, что у вас есть 5 дней, чтобы передать арендодателю копию списка повреждений в сдаваемой квартире, когда вы въехали.
• Составьте список ранее существовавших повреждений в квартире и отправьте копию своему арендодателю. Сохраните копию описи вместе с копией договора аренды.
• Если арендодатель не обеспечивает адекватное отопление, воду или другие коммунальные услуги, вы можете подать ходатайство в окружной суд, чтобы заставить арендодателя предоставить эти услуги.

Куда обращаться, если у вас возникли проблемы

Хорошим источником помощи в решении проблем между арендодателем и арендатором является юридическая помощь штата Нью-Гемпшир. В штате есть несколько отделений New Hampshire Legal Assistance:

• Манчестер: (603) 668-2900 или 1-800-562-3174
• Клермонт: (603) 542-8795 или 1-800-562-3994
• Портсмут: (603) 431-7411 или 1-800-334-3135
• Литтлтон: (603) 444-8000 или 1-800-548-1886

Обратитесь в Бюро защиты прав потребителей и антимонопольного законодательства штата Нью-Гемпшир:

Бюро защиты прав потребителей и антимонопольного законодательства NH
Департамент правосудия
33 Capitol Street
Concord, NH 03301-6397
(603) 271-3641 или 1-888-468-4454
http://doj.

No related posts.