Заявление о протечке крыши в управляющую компанию: Заявление о протечке крыши в управляющую компанию, образец 2023

Содержание

Как написать претензию в управляющую компанию оп протечке крыши? Образец заявления в ТСЖ на ремонт крыши

Аварийное состояние кровли – проблема не только жильцов верхних этажей, но и всего подъезда или дома. Содержание крыши и других конструкций дома в порядке – обязанность организации, обслуживающей здание. Правильно оформленное заявление в ТСЖ, (образец в тексте) или УК поможет добиться ремонта и возмещения ущерба от протечек.

Ответственность за протечку крыши

По состоянию на 2019 год свыше 80% жилых помещений в России принадлежит частным лицам. Многоквартирные дома в такой ситуации – технически целостный комплекс, разделенный на множество персональных владений отдельных граждан. При этом здание требует комплексного ухода и обслуживания общих частей, аварии на которых повлияют на комфорт жильцов.

Крыша – одна из таких конструкций, которая, согласно Жилищному кодексу РФ и Постановлению Правительства №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», входит в число площадей и помещений, составляющих общее имущество жильцов. Кто будет его обслуживать выбирает сам коллектив владельцев квартир, путем:

заключения договора с управляющей компанией или организациями или лицами, предоставляющими должный набор услуг;
создания товарищества собственников жилья — ТСЖ или кооператива, которые самостоятельно управляет домом, определяют условия найма подрядчиков для работ, смету на их проведение.

Обратите внимание!
Постановление вносит в число обязанностей обслуживающей компании по содержанию дома:
обеспечение безопасного состояния общих помещений и площадей для здоровья жильцов и сохранности их имущества;
сохранение первоначального архитектурного облика дома;
своевременный текущий и капитальный ремонт крыш, лестниц, лифтовых шахт, коридоров, несущих ограждений.

При ЧП ответственность за состояние крыши лежит на компании-подрядчике, нанятой жильцами для обслуживания дома, но только в переделах полномочий и финансирования, которые определят сами собственники при заключении договора от лица ТСЖ или на отдельных собраниях.

Порядок действий

Алгоритм действий при заливании с крыши может изменяться, но имеет две цели – минимизировать повреждения имущества и зафиксировать ущерб для получения компенсации. Первое достигается звонком диспетчеру после появления первых капель на потолке. Следует уточнить у принявшего вызов сотрудника его фамилию, должность и номер, под которым заявка будет занесена в журнал. Затем следует:

самостоятельно зафиксировать последствия затопления на фото и видео. Позже, при составлении акта и проведении экспертизы, будет произведена повторная фиксация. Желательно включить на камере автоматическое проставление даты и времени.
подать письменное заявление в УК о произошедшем. Обращение пишется в двух экземплярах. На копии заявителя ставится номер входящей регистрации, дата и подпись принявшего сотрудника.
вместе с сотрудниками компании составить акт о причиненном протеканием кровли ущербе.
произвести оценку убытков с привлечением независимого оценщика.

Далее, в зависимости от формы управления домовым имуществом, потерпевший обращается к управляющей компании или ТСЖ по поводу восстановления его квартиры или выплаты денежной компенсации.

Образец заявления в ТСЖ о протечке крыши

Заявление в товарищество совладельцев жилья пишется на имя председателя организации. В шапке указываются его ФИО и должность, а также сведения о заявителе: ФИО, адрес, контактный телефон. В основной части жилец описывает:

обстоятельства затопления: дата, время, место, предположительные причины;
ущерб, нанесенный его имуществу: пострадавшие покрытия, мебель, техника, предположительная сумма вреда или данные экспертизы, если она уже была проведена;
правовые основания для возмещения ущерба;
требования: отремонтировать поврежденные элементы интерьера, выплатить средства;
перечень приложений: копия оценки ущерба, акта о затоплении, фотоматериалов, снятых комиссией УК, оценщиком или самими пострадавшими.
дата и подпись.

Если произошла протечка крыши, заявление в управляющую компанию оформляется аналогично.

Образец заявления (ссылка)

Сроки ремонта крыши

Время, отведенное обслуживающей компании на ремонт общедомовых частей и систем зданий, установлено Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170. Крышу должны отремонтировать:

за сутки – в случае, если протечки образовались в отдельных местах;
за 5 дней – если повреждены части системы водоотвода.

Как и куда обращаться с претензией

Если затопленный собственник квартиры убежден, что виновник аварии – управляющая компания, не справившаяся со своими обязанностями, одновременно с подачей заявления в УК или при получении негативного ответа можно обратиться в:

государственную жилищную инспекцию и Роскомнадзор – обе службы наделены контролирующими полномочиями в сфере жилищно-коммунального хозяйства;
прокуратуру – в системе органов власти ведомство отвечает за контроль над соблюдением законодательства и законных интересов граждан. Права на получение качественных услуг ЖКХ защищены жилищным законом и закон о правах потребителя.
суд – в случае принятия аргументации потерпевшего, поможет принудить УК к выполнению обязанностей и возмещению причиненного ущерба.

Как написать претензию в управляющую компанию

Претензия – обязательный документ для последующего обращения в суд по вопросам взыскания денежных средств. Требование предпринять попытку досудебного урегулирования установлено в Арбитражном и Гражданском процессуальном кодексах РФ. Обращение озаглавливается: «Претензия о протечке крыши» или «Претензия на возмещение ущерба».

Документ составляется в произвольной форме и содержит те же сведения, что и заявление в УК или ТСЖ, но отличается двумя важными аспектами:

установлением срока исполнения требований – от 10 до 30 дней;

сообщением оппоненту об обращении в суд по истечению отведенного периода.

Обратите внимание!
Можно оформить первичное заявление в ТСЖ или УК по поводу протечки крыши сразу в формате претензии, чтобы получить право быстрее обратиться в суд. Если это не было сделано, придется подавать отдельный предупреждающий документ.

У истца на руках должна остаться копия с отметкой входящими регистрационными данными или уведомление о вручении пакета документов почтовой службой. Копия претензии, ответ получателя, акты осмотра квартиры и доказательные документы прилагаются к исковому заявлению.

Как составить претензию в управляющую компанию о протечке крыши

Главная » Разное » Как составить претензию в управляющую компанию о протечке крыши

куда написать жалобу, образец заявления о протечке и возмещения ущерба.

При протечках в квартире, когда капает сверху, необходим ремонт кровли многоквартирного дома, ведь ее повреждение и является причиной этой неприятности. В реальности имущество жителей подвергается порче, также возможно создание замыканий в электросети, что ведет к возгораниям. Возникает вопрос, куда обращаться в таких ситуациях, даже при небольших протеканиях. Ведь при излишней увлажненности жилого помещения появляется грибок и растет плесень. Локальные меры ни к чему не приводят, необходимо устранить главную причину, для чего следует обращаться в управляющую компанию (УК).

Куда обратиться

Когда возникает протечка кровли, то актуален вопрос, кто должен ремонтировать крышу. Делать это должна УК, которая занимается содержанием жилищного хозяйства многоэтажного дома. Поврежденная или изношенная кровля ведет к тому, что нарушается герметичное покрытие, из-за чего атмосферные осадки проникают вовнутрь пирога кровли. Такие проблемные ситуации зачастую касаются жителей последних этажей. При возникновении мокрых пятен на потолке или стенах причиной этого является протечка крыши.

При появившихся протечках не надо ожидать, чтобы ситуация стала хуже. Ведь регулярно мокнущие стены и потолок помогают размножаться грибку, который уничтожить бывает очень трудно. Следует учесть, что только устранение причины протекания избавит от роста микроорганизмов, а до этого проводить ремонтные работы в квартире бесполезно.

Поэтому при выявлении признаков протекания, нужно сразу же обратиться в УК. Самый быстрый способ – это позвонить по телефону в диспетчерскую. Нужно, чтобы оператор зафиксировал звонок в форме жалобы от вас, указав время обращения и фамилию жильца. Но в реальности, такие устные заявления ни к чему не приводят. Лучший способ – это письменной заявление в управляющую компанию.

Жалоба

Несколько слов о том, как написать заявление в ТСЖ или ЖЭУ. Заявление в ЖЭК пишут в свободной форме, нужно только указать фамилию, имя, отчество и место регистрации заявляющего лица. При подаче письма о протекании кровли нужно убедиться, что жалобу принял официальный представитель, который отметил на втором заявлении на протечку крыши по образцу число, свою должность и роспись.

Жалобу на протечку крыши нужно составлять в двух экземплярах, при этом первый образец заявления оставляют у себя. Сотрудник УК обязан в самые короткие сроки направить техника, который оценит повреждения и составит акт о протечке крыши. Но на практике технические штатные сотрудники не являются или от их посещения ничего не изменяется в лучшую сторону. УК не предпринимает шагов на устранение проблемы. При создавшейся ситуации, когда течет крыша в многоквартирном доме, требуется написать заявление в ЖКХ о протечке крыши, которое адресовано руководителю УК.

Заявка на ремонт крыши по образцу должна быть составлена как можно полнее и точнее. Перед тем как обратиться с ней, следует сфотографировать нанесенный ущерб, проставив дату на устройстве. Это будет доказательной базой при последующих обращениях в судебные инстанции, для того, чтобы УК наконец начала ремонтировать крышу в вашем многоквартирном доме. На фото и видеозаписях нужно записать все протечки на потолках и стенах, ущерб, нанесенный имуществу. Претензия должна быть дополнена чеками на поврежденные вещи, это также приобщают к иску на УК.

При протечках кровли в нескольких жилых помещениях жалуйтесь все по отдельности, написав заявление по образцу. Это увеличит вероятность быстрейшего разбора и скорое принятие мер по устранению возникшей проблемы в квартире. Также подобные просьбы могут ускорить капремонт.

Подавая написанное заявление о ремонте крыши по образцу ниже, собственник жилья обязан с собой взять удостоверение личности и его копию, а также документацию, подтверждающую правообладание на квартиру по месту регистрации.

Образец жалобы

Немного о том, как правильно написать заявление на проведение ремонта крыши. Заявление о протечке крыши должно быть составлено соответствующим образом. Вот пример подобной жалобы:

Начальнику управляющей компании
Петрову Петру Петровича
От Иванова Ивана Ивановича,
живущего по адресу:
ул. Строителей, дом 12, квартира 356,
телефон 89123456789
Заявление
Я, Иванов Иван Иванович, живу на последнем этаже дома 12 по улице Строителей. С октября 2017 года потолок и стены в моей квартире постоянно влажные из-за протечки кровельного покрытия, потому что крыша находится в аварийном состоянии.

Ситуации затопления происходят во время выпадения атмосферных осадков.
После протеканий кровельного покрытия стены и потолок в кухонном и спальном помещении мокрые, наблюдается образование грибка и рост плесени на них. Из-за повышенной влажности здоровье и благополучие нашей семьи находится под постоянной угрозой.
Мы неоднократно обращались в диспетчерскую из-за протекания кровли. После этого к нам приходил техник, который составил акт о протечке кровли. После этого никаких действий не последовало.
После обращений стены в квартире и потолок текут сразу после выпадения осадков. Видеозаписи нанесенного моему имуществу ущерба и фото повреждений прилагаются к этому заявлению. При их просмотре можно увидеть, что ситуация стала хуже, места протечек увеличились многократно.
Я каждый месяц плачу за содержание жилого помещения, долгов по коммунальным услугам не имею. В состав квитанций включена и оплата на капитальный ремонт дома. В соответствии с действующим Постановлением за номером 17 от 27 сентября 2003 года «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»
ваша управляющая компания отвечает за содержание кровельного оборудования в должном состоянии.
Вследствие этого, прошу отремонтировать кровлю и провести ремонт моей квартиры. Направьте комиссию, которая составит акт о протечке крыши по образцу и оценит нанесенные убытки.

Подпись и дата

Контролирование УК

После обращения на проведение коммунальных работ по восстановлению кровли УК должна разобрать его в течение четырнадцати дней. Для проверки жалобы организуют комиссию со специалистами УК и представителями домового комитета. Они составляют акт протечки кровли. Для наблюдения за проверкой можно пригласить соседей, которые подтвердят, что кровля протекает.

После этого сотрудники УК пишут дефектную ведомость, по которой финансируется организация ремонта и возмещаются понесенные убытки при протекании крыши на верхнем этаже. Когда в сроки, по которым по закону должен последовать отклик на заявление, ничего не произошло, то нужно жаловаться на действия УК в вышестоящие организации региона, где живет пострадавший.

Когда и после этого ремонт не проведут, то необходимо обращаться в судебные органы на бездействие управляющей компании с собранными доказательствами. Форма и бланки исков есть в суде и интернете.

Восстановление кровли

Сотрудники УК при восстановлении кровли должны связаться с подрядной организацией, которая проводит подобные ремонтные работы. При этом может понадобиться составление еще одного заявления о протекании от пострадавшего жильца на адрес подрядной организации. После этого от подрядной компании приходит представитель, который осматривает повреждения и протечки и составляет смету на восстановление кровельного покрытия.

Затем сметную ведомость направляют в УК, которая при согласии с выдвинутым прейскурантом, оформляет договор с подрядчиком на организацию ремонта кровли. Все затраты на восстановление крыши делят между собственниками жилого здания.

Полезные советы

Часто коммунальные службы затягивают проведение ремонтных работ по восстановлению кровли по написанной жалобе. Вследствие этого нужно постоянно напоминать о наличии протечки по телефону или приходить в УК самому. Проверять действия жилищных служб следует на всех стадиях восстановления крыши до прекращения протекания. Для этого надо организовать несколько соседей, которых волнует эта проблема, и составить коллективное обращение. Это отлично помогает при затягивании ремонта. При отсутствии подвижек следует обращаться в суд с иском на бездействие жилищных служб.

требований на крышу — State Farm®

Мы ценим вашу конфиденциальность. Мы можем собирать от вас личную информацию, такую как идентифицирующая информация (имя, адрес, номер водительских прав), транзакционная информация (приобретенные продукты или услуги и история платежей), активность в цифровой сети (взаимодействие с нашим веб-сайтом, IP-адрес), географическое положение. данные, аудиозаписи и другие формы личной информации. Мы используем эту информацию в деловых, маркетинговых и коммерческих целях, включая, помимо прочего, предоставление запрашиваемых вами продуктов и услуг, обработку ваших требований, защиту от мошенничества, поддержание безопасности, подтверждение вашей личности и предложение других страховых и финансовых продуктов.

Для жителей Калифорнии щелкните здесь, чтобы просмотреть полную версию Уведомления о конфиденциальности потребителей Калифорнии.

Para español, haga clic aquí para ver la versión complete del Aviso de Privacidad del Consumidor de California. Читать меньше .

Как подать иск

Заполните форму заявки, чтобы защитить свои права и начать процесс компенсации работникам. Ваш работодатель должен отправить или отправить вам по почте бланк заявления в течение одного рабочего дня после того, как узнал о вашей травме или болезни. Если ваш работодатель не предоставляет вам форму заявки, вы можете загрузить ее со страницы форм на веб-сайте DWC или связаться с отделом информации и помощи.

Как заполнить форму заявки

Заполните только раздел «Сотрудник» формы и сразу же отправьте его своему работодателю.Обязательно подпишите и поставьте дату на бланке заявления и сохраните копию для своих записей. Верните форму заявки своему работодателю лично или по почте. Если вы отправляете форму претензии по почте, используйте заказное письмо — запрошенную квитанцию о вручении — чтобы у вас была запись о дате отправки и дате получения. Если вы не вернете заполненную форму своему работодателю, вы рискуете своим правом на пособие.

Что будет дальше?

Ваш работодатель должен заполнить раздел «Работодатель» и отправить заполненную форму заявления в страховую компанию.Вы должны получить копию заполненной формы заявления от вашего работодателя. Если вы этого не сделаете, запросите копию и сохраните ее для своих записей.

Как правило, у страховой компании есть 14 дней, чтобы отправить вам письмо, в котором сообщается о статусе вашего требования. Если вы не получили это письмо, позвоните в страховую компанию, чтобы узнать статус вашего требования.

Хотите узнать больше? Найдите в путеводителе

Знаете ли вы?

Если ваш работодатель не предоставляет вам форму заявления, вы можете связаться с отделом информации и помощи, если у вас есть вопросы, или позвонить по телефону 1-800-736-7401 для получения записанной информации
Если вы заполнили форму требования и если ваш работодатель не отклонит ваше требование в течение 90 дней, предполагается, что ваша травма будет покрыта
В течение одного дня с момента подачи заявления ваш работодатель должен разрешить соответствующее лечение. Пока ваш работодатель решает, принять или отклонить ваше заявление, вы можете получить до 10 000 долларов на лечение
Если вы подали бланк заявления своему работодателю, вы также имеете право на увеличение размера ваших выплат, если ваш работодатель не выплатит вам компенсационные выплаты вовремя.

Есть вопросы у работников:

Март 2013

Внимание! | Cloudflare

Почему я должен заполнять CAPTCHA?

Заполнение CAPTCHA доказывает, что вы человек, и дает вам временный доступ к веб-ресурсу.

Что я могу сделать, чтобы этого не произошло в будущем?

Если вы используете личное соединение, например, дома, вы можете запустить антивирусное сканирование своего устройства, чтобы убедиться, что оно не заражено вредоносными программами.

Если вы находитесь в офисе или в общей сети, вы можете попросить администратора сети запустить сканирование сети на предмет неправильно сконфигурированных или зараженных устройств.

Еще один способ предотвратить появление этой страницы в будущем — использовать Privacy Pass. Возможно, вам потребуется загрузить версию 2.0 прямо сейчас из Магазина дополнений Firefox.

Как найти утечку в крыше за 5 простых шагов

Даже самая маленькая протечка крыши может повредить ваш дом. А если его не фиксировать слишком долго, это может привести к росту плесени, что не только сильно, но и потенциально опасно для вашего здоровья. Вот почему обнаружение источника протечки на крыше и ее устранение как можно скорее должно быть вашим главным приоритетом.

Выполните следующие пять шагов, чтобы быстро найти утечку и быстро устранить ее.

Шаг 1.

Ищите первые признаки протечки в крыше

Обычно первые признаки протечки крыши — это звук капающей воды.Однако есть и другие характерные признаки, которые вы, вероятно, обнаружите вне зависимости от того, идет дождь или нет. К ним относятся:

Затхлый запах в некоторых комнатах.
Пятна от воды на потолке.
Пятна на внешних стенах.
Выпуклые участки на внутренних стенах.
Битумная черепица отсутствует или деформирована.

Любой из этих признаков может указывать на потенциальную утечку где-то на вашей крыше. К сожалению, первое, что вы заметите, может не сказать вам, где утечка.Для этого вам нужно провести еще немного расследования.

Шаг 2. Проверьте свой чердак

Следующий шаг к поиску протечки в крыше — это взять фонарик и забраться на чердак. Следите за тем, куда вы ступаете, чтобы не проделать дыру в потолке. Вы должны искать пятна от воды, плесени или черные отметины вдоль стропил и обшивки крыши.

Как найти течь в крыше без чердака

Если вы

Смотрите также

Пароизоляция для крыши как правильно укладывать
Как подлатать крышу из шифера
Как поставить двухскатную крышу на дом
Как попасть на питерские крыши
Дарк соулс 3 как запрыгнуть на крышу храма огня
Как класть металлочерепицу на крышу
Как крепить утеплитель на крыше
Как покрыть крышу рубероидом без горелки
Как утеплить крышу на даче

Как называются окна в крыше
Как поменять шифер на крыше

Крыша течет, а управляющему плевать. Помощь? — протечка арендатора разрешена

Сдаем квартиру на втором этаже в двухэтажном доме. Очевидно, в крыше есть течь, и когда идет сильный дождь (как сейчас, льет со вчерашнего вечера!) вода капает с потолка нашей гостиной. Это не ОГРОМНАЯ утечка, но она прямо посреди комнаты, и вода попадает прямо рядом с осветительной арматурой. Управляющий имуществом был уведомлен дважды — один раз несколько месяцев назад и один раз сегодня. Он игнорирует нас. Много-много других деталей после нарезки…

Мы не знаем нашего домовладельца. Он работает в Государственном департаменте и, по-видимому, много путешествует, поэтому полностью отдает дом на попечение управляющей компании. Однако управляющий недвижимостью, который также является владельцем компании, совершенно некомпетентен, и последние несколько раз, когда мы имели с ним дело, он явно был пьян. (Например: мы позвонили ему, когда сушилка в подвале умерла, и долго с ним беседовали о том, когда он приедет посмотреть на нее. На следующее утро он позвонил, чтобы спросить, когда можно будет приехать посмотреть и не помнил разговора прошлой ночью. Он также невнятно произносил слова и все такое. В прошлом мы также получали от него несколько странных электронных писем, которые были написаны очень поздно ночью и читались так, будто он был пьяный, когда писал их. )

Раньше он просил нас написать ему, потому что редко проверяет свою электронную почту. Так что, ладно, я бы предпочел доказательства того, что мы связались с ним, которые есть в сохраненных текстах. Мы прислали ему фотографии протечки — обесцвеченных пятен на потолке, воды, стекающей сбоку по крышке светильника, и т. д. Он не ответил на сообщения. Мой муж также отправил ему фотографии по электронной почте: никакого ответа. Мы не очень-то склонны звонить ему, потому что, ну, если он пьян, то не вспомнит, что мы звонили. В прошлом он терял арендные чеки (как наши, так и наших соседей снизу) и записки, которые мы ему отправляли. Это беспорядок.

Я до смерти боюсь, что потолок упадет и убьет наших морских свинок (к сожалению, у нас нет другой большой комнаты, куда можно было бы переместить их клетку) или что вода, капающая рядом со светильником, вызвать пожар. Меня тоже беспокоит плесень. Я знаю, что MeFi не мой адвокат, но есть ли у кого-нибудь какие-либо предложения о том, что мы можем сделать, чтобы заставить управляющего недвижимостью ответить? Должны ли мы попытаться разыскать домовладельца? Вызвать ремонт кровли самим и вычесть стоимость из арендной платы?

И просто для дополнительной информации: мы очень-очень бедны, и аренда у нас ежемесячная, я полагаю, потому что управляющий недвижимостью никогда не заставлял нас продлевать договор аренды, когда он истекал, о, шесть лет назад или около того. . Так что он может решить выгнать нас, если захочет. (Я знаю, это не совсем логично, но… см. выше о его пьянстве и случайных иррациональных вспышках.) Мы в Массачусетсе.

отправил sarcasticah в Home & Garden (всего 30 ответов) 1 пользователь отметил это как избранное

Как сообщать о недобросовестных арендодателях и бороться с плохим управлением недвижимостью

Когда вы снимаете квартиру, очень многое может способствовать плохому общему опыту. Большой – это плохое или бесхозяйственное управление. Это может быть в форме небрежности арендодателя или плохой управляющей компании, но и то, и другое усугубляет отношения с арендой. Ниже мы рассмотрим советы по работе с трудными арендодателями и о том, как сообщать о недобросовестных арендодателях при возникновении проблем.

Как предотвратить напряженность в отношениях с арендодателями, пока не стало слишком поздно?

После того, как вы заключили договор об аренде, отношения с трудным арендодателем могут быстро превратиться из плохих в ужасные. Ниже приведены некоторые идеи о том, как предотвратить появление проблем и как вы можете защитить свои интересы в качестве арендатора.

Внимательно прочтите договор аренды перед подписанием : Договоры аренды являются юридически обязывающими договорами. Тем не менее, вы должны прочитать и понять условия перед подписанием. Кроме того, не стесняйтесь задавать вопросы или получать дополнительные разъяснения по тому, что вам непонятно. Нарушение любых условий и ограничений, изложенных в договоре аренды, может легко привести к проблемам с вашим арендодателем.
Знай свои права : Найдите время, чтобы изучить местные постановления и законы о арендодателях/арендаторах. Некоторые арендодатели неосознанно или даже сознательно пытаются включить в договор аренды незаконные положения. Таким образом, иметь некоторое представление о том, что следует и не следует включать, может оказаться неоценимым.
Своевременно и полностью оплачивайте арендную плату : Просроченные платежи не только влекут за собой дополнительные сборы, но и могут быстро вызвать напряженность в отношениях с вашим арендодателем. Если ваша собственность предлагает онлайн-портал для арендаторов, платежи должны быть очень удобными. Если нет, рассмотрите возможность настройки автоматических платежей через свое банковское учреждение, чтобы никогда не отвлекаться и не забывать.
Ведите подробные записи : Не полагайтесь на своего арендодателя в надлежащем документировании состояния дома, поскольку вы несете ответственность за чрезмерный ущерб, помимо износа. Таким образом, наряду с контрольным списком для регистрации любых существующих проблем, сделайте много фотографий, прежде чем вы и домовладелец подпишете его. Кроме того, сохраняйте заметки и подробности любых значимых телефонных разговоров и не удаляйте переписки по электронной почте.

Другие действия по предотвращению возникновения напряжения

Письменные запросы : Если вам посчастливилось иметь онлайн-арендатора и портал обслуживания, используйте его для отправки любых запросов на ремонт. Если это недоступно для вас, сделайте запрос в письменной форме по электронной почте или в текстовом сообщении. Сохраняйте копии или скриншоты этих сообщений с отметкой времени на случай возникновения споров.
Будьте уважительны при общении : Стресс может вызвать раздражение даже у самых приятных людей. Тем не менее, не теряйте его у своего арендодателя, так как это только усугубит ситуацию. Независимо от того, решаете ли вы проблемы с оплатой или обслуживанием, относитесь к общению так же, как к любым официальным рабочим отношениям.
Работайте над поиском взаимовыгодных решений : Компромисс является решающим фактором в любых успешных отношениях. Подумайте о долгосрочной перспективе: если вам нравится жить в доме, поддерживать хорошие отношения между арендатором и арендодателем полезно. Эффективно и уважительно общайтесь со своим арендодателем или управляющим недвижимостью и выслушивайте их. Даже если вы чувствуете себя ущемленным, этому может быть простое объяснение, которое можно легко исправить.

Когда я должен сообщить о халатности арендодателя?

Арендодателям поручено поддерживать сдаваемое в аренду имущество в пригодном для проживания состоянии. Другими словами, сдаваемый в аренду дом не должен иметь никаких проблем со здоровьем или безопасностью. Если вы сообщили о проблемах, а ваш арендодатель бездействует, возможно, вам придется сообщить о них в местные органы. Продолжайте читать, пока мы обсуждаем различные причины сообщать о недобросовестных арендодателях.

Вредители : Арендатор должен сообщать своему арендодателю о любых признаках заражения мышами, крысами, тараканами, постельными клопами или другими вредителями. Внимательно прочитайте договор аренды, чтобы определить, кто несет ответственность за нашествие вредителей. Если это ответственность арендодателя, и он бездействует, с вашей стороны могут потребоваться дальнейшие действия.
Плесень : Плесень в арендованном доме может быть опасной. Знайте предупреждающие признаки роста плесени и немедленно сообщите своему арендодателю. Если они не проведут проверку, вам, возможно, придется принять дополнительные меры.
Свинец : Свинцовая краска, как и плесень, может быть опасна для здоровья человека, особенно детей. Если ваш арендодатель не устранит сколы или отслаивание краски, это может стать нарушением жилищного кодекса.
Отсутствие жизненно важных услуг: Отсутствие таких вещей, как водопровод, электричество или отопление, требует экстренного технического обслуживания. Арендаторы могут сообщить о недобросовестных арендодателях, если эти проблемы не будут решены в кратчайшие сроки.
Сломанная сантехника : Арендаторы имеют право на работающую сантехнику. Все запросы на ремонт должны быть в письменной форме, и если арендодатель не может завершить ремонт, восстановив функциональность, жильцы имеют право сообщить о них.
Проблемы со структурой : Проблемы со структурой могут быть серьезной проблемой безопасности. Например, если протечка крыши приводит к обрушению потолка, а арендодатель не принимает мер, арендатор может обратиться в Департамент здравоохранения.

Как сообщить о недобросовестных арендодателях и халатности?

Хотя вы думаете, что все ремонтные работы требуют немедленного внимания, это не всегда так. При несрочном ремонте арендодатель все же должен принять меры незамедлительно. Если вы считаете, что арендодатель пренебрегал аварийным ремонтом или пренебрегал им, существует процедура, которой необходимо следовать, чтобы сообщить об этом. См. приведенные ниже шаги, которые вам необходимо знать, чтобы сообщить о недобросовестных арендодателях в местные органы власти, например в Департамент здравоохранения.

Отправить уведомление : Практически в любом случае вы должны отправить письменное уведомление арендодателю или управляющему недвижимостью с описанием проблемы. После отправки арендаторы должны предоставить арендодателю время и возможность решить проблему. Как правило, срок может составлять до 45 дней, но прежде чем продолжить, проверьте свою местную юрисдикцию. Перед подачей жалобы в Департамент здравоохранения требуется как письменное уведомление, так и сроки ремонта.
Подать жалобу : Если арендодатель не ответил или не предпринял никаких действий для решения проблемы, продолжайте подавать жалобу. Веб-сайты местных органов власти будут иметь любые требования, которые необходимо указать, когда вы сообщаете о недобросовестных арендодателях.

Что произойдет после того, как я сообщу о недобросовестных арендодателях?

После того, как жалоба подана, Департамент здравоохранения вмешивается, чтобы расследовать ситуацию. Ниже приведен список необходимых мер, которые местные власти предпримут в отношении арендодателя или управляющего недвижимостью.

Осмотр имущества : Сотрудники Департамента здравоохранения будут отправлены для осмотра имущества. Они изучат жалобу арендатора и определят фактическое нарушение здоровья, если таковое имеется. Кроме того, инспектор ищет любые дополнительные проблемы, которые арендатор мог не заметить.
Подготовка выводов : Инспектор соберет собранные доказательства в отчет. Это будет включать адрес собственности и любые нарушения, которые они обнаружили, а также сроки ремонта, установленные арендодателем.
Отчет о нарушении отправлен арендодателю : Если во время проверки будут обнаружены какие-либо нарушения, должностное лицо отправит копию своего отчета о проверке арендодателю.
Дайте арендодателю время для решения проблемы : Согласно полученному уведомлению, арендодатель имеет определенное количество дней для устранения любых нерешенных проблем. После того, как арендодатель устранил нарушения здоровья, инспектор должен вернуться, чтобы повторно осмотреть имущество.
Повторная проверка собственности и выдача письма о соответствии : Если инспектор вернется и подтвердит, что нарушения здоровья устранены, будет выдано письмо о соответствии.
Наложение штрафов на арендодателя : Если арендодатель не устранил нарушения или не уложился в установленные сроки, департамент здравоохранения может оштрафовать арендодателя.

Существуют ли исключения, о которых вам нужно знать?

Да! Арендодатели несут ответственность за содержание безопасного и жилого имущества. Тем не менее, они не несут ответственности за проблемы со здоровьем и безопасностью, вызванные жестоким обращением с арендатором, пренебрежением или грязными условиями проживания в квартире. Арендаторы обязаны содержать арендуемый дом в соответствии со всеми применимыми нормами здоровья и безопасности. Поэтому, прежде чем сообщать о недобросовестном арендодателе, убедитесь, что вы выполнили все свои обязательства.

Вы плохой домовладелец? Знай знаки!

Никто не идеален, но арендодателю легко впасть в самоуспокоенность. Тем не менее, содержание вашей собственности и удержание арендаторов напрямую связаны с вашим финансовым результатом. Стоит не только быть дружелюбным, но и быть вовлеченным. Ознакомьтесь с этими пятью характеристиками плохого арендодателя ниже.

Пять основных характеристик плохого арендодателя

У вас нет письменных договоров аренды : Договор аренды — это обязывающий договор между вами и жителями вашей собственности. Он служит для определения политики, обязанностей и последствий. Отсутствие обязательного договора аренды — прямой путь к катастрофе. Без него вы открываете себя для недопонимания и споров.
Вы не проходите регулярные проверки : Важна стандартная практика въезда, выезда и регулярных проверок. Вы можете не только решить вопрос о возможном ремонте, но также поможет в спорах о депозитах и ущербе арендатора.
Ваша основная фраза: «Это всего лишь аренда» : Эта «аренда» не только является вашим дорогостоящим вложением, но и местом, которое кто-то называет «домом». Поэтому, если вы не рассматриваете его как дом, вы можете согласиться на некачественную работу и навлечь на себя неприятности. Ваши инвестиции также обойдутся вам дороже в долгосрочной перспективе благодаря высокой текучести кадров и постоянному ремонту.
Вы игнорируете нужды арендаторов : Никто не хочет, чтобы его отвлекали в личное время, тем более, если это экстренная ситуация, в которой вам нужно действовать. Хотя устанавливать границы со своими арендаторами полезно, это не означает, что вы можете их игнорировать. То, как вы справляетесь как с чрезвычайными, так и с обычными ситуациями, влияет на удовлетворенность ваших арендаторов и, в свою очередь, на то, как долго они остаются. Даже если вы не можете ответить сразу по какой-либо причине, сделайте это как можно скорее.
Вы не рассматриваете свою аренду как бизнес : Недвижимость — дорогое удовольствие, добавьте арендаторов, и риски возрастут.
No related posts.