Заявление на ремонт крыши в управляющую компанию: Жалоба в Прокуратуру на Управляющую Компанию Образец Течет Крыша. Заявление на ремонт крыши в ЖКХ — во всех подробностях

Как написать претензионное письмо о некачественном выполнении работ

Управляющая организация несёт ответственность за содержание многоквартирного дома. И нередко жильцам необходимо написать заявление в управляющую компанию для предоставления той или иной услуги или жалобу.

Жалоба

Любой жилец, который недоволен деятельностью управляющей компании, вправе подать иск в суд, но можно все вопросы решить и мирным путём, для этого необходимо написать заявление-жалобу в саму компанию.

В заявление нужно в произвольной форме написать все претензии, какие имеются к управляющей компании, и изложить требования. После чего отправить бумагу на официальный адрес компании.

В дальнейшем возможно ожидать один из двух вариантов развития событий:

1. Управляющая компания может проигнорировать жалобу жильца и отказаться от выполнения указанных требований. Тогда остаётся один выход – иск в суд.
2. Управляющая компания рассмотрит поступившее заявление и приступит к выполнению требований владельца квартиры.

Жалоба, составленная в письменном виде, обязана иметь три части: шапка заявления, основной текст и заключение. В шапке указывается, кому именно адресована жалоба (название компании, адрес и телефон), а также сведения заявителя (ФИО, полный адрес и номер телефона).

В основной части максимально подробно описываете все имеющиеся претензии к компании и высказываете свои требования. Если имеются доказательства, подтверждающие жалобу, то обязательно приложите. В качестве доказательств могут выступать фотографии и видео, например протекающей крыши или неубранной листвы во дворе дома.

В конце всего текста нужно оставить дату составления заявления и подпись заявителя.

Обратите  внимание: при подаче заявления-жалобы в управляющую компанию имеется ряд нюансов:

• Заявление необходимо составить в двух экземплярах, чтобы в случае чего предъявить доказательства того, что некоторые требования не выполнены. К сожалению, нередко случается, что компании выполняют только часть требований, после чего заявляет, что больше в письме не было претензий.
• Нужно не только написать два экземпляра, но и оба их зарегистрировать в офисе компании при подаче. Но бывает, что секретарь, на отрез, отказывается принимать заявление, тогда его можно отправить с помощью почты в виде заказного письма. Подпись компании при получении письма будет являться доказательством того, что жалоба до них дошла.
• В заявлении ни в коем случаи нельзя выражаться нецензурной лексикой и проявлять агрессию.

Образец жалобы в управляющую компанию можно скачать здесь.

Коллективное заявление

Бывают случаи, когда деятельность управляющей компании многоквартирного дома не устраивает не одного человека, а сразу нескольких. Тогда можно прибегнуть к составлению коллективного заявления.

Коллективное заявление составляется примерно так же, как индивидуальная жалоба, отличается только тем, что в конце требуется не одна подпись, а от всех владельцев квартир подъезда или всего дома. То же самое касается и шапки, в ней нужно указать данные всех заявителей по очереди.

Основная часть заявления составляется аналогично с высказыванием претензий и требований. После чего регистрируются оба экземпляра у секретаря компании или отправляется заказным письмом по почте.

Если в подъезде многоквартирного дома, в котором вы проживаете, уже давно не было ремонта или протекает крыша, а управляющая компания об этом не знает, в результате чего не предпринимаются никакие меры, то всегда можно обратиться к ним с заявлением.

Заявление пишется собственноручно или печатается на компьютере на белом листе формата А4 в двух экземплярах. Во время составления письма можно не беспокоиться по поводу его правильного формата, так как пишется оно в свободной форме, но обязательно должно иметь три части: шапку, основную и заключительную.

В шапке указываются данные управляющей компании, к которой обращаетесь, а именно её название, адрес, номер телефона. Помимо обращения к компании следует указать сведения заявителя (ФИО, точный адрес и контактный телефон), если заявление пишется сразу от нескольких недовольных жильцов, то нужно указать данные всех.

Основная часть заявления должна содержать просьбу отремонтировать крышу, подъезд, водосток, лестничные пролёты и так далее.

Также опишите в просьбе степень поломки или износа, можно сделать акцент на определённых местах, где ремонт необходим в срочном порядке. В конце заявления оставьте дату составления обращения и подпись, если заявление коллективное, то и подписей должно быть ровно столько же сколько заявителей в шапке.

После того, как составили обращение, отправьте его по адресу управляющей компании в виде заказного письма или зарегистрируйте его прямо у секретаря организации.

Бланк заявления на ремонт можно скачать здесь.

Образец составленного заявления на ремонт можно просмотреть здесь.

Заявление на перерасчет

Нередко жильцы могут отсутствовать у себя дома несколько месяцев, в результате чего не использовались коммунальные услуги, а счёт пришёл такой же, как и обычно. Тогда можно воспользоваться своим законным правом и написать заявление на перерасчёт в управляющую компанию.

Заявление пишется на белом листе формата А4 в двух экземпляр. В правом верхнем углу заполняете шапку, где указываете свои данные (ФИО, точный адрес, контактный номер телефона) и данные компании (название, адрес и телефон).

После чего посередине листа пишется заголовок: «Заявление о перерасчете платы», после чего подробно расписываются требования с приведением оснований. К заявлению приложите копии оплаченных счетов, за период которых требуется перерасчёт.

В заключении поставьте подпись и укажите дату подачи просьбы.

Это важно!

• Подавать заявление необходимо в тридцатидневный срок после того, как вернулись домой.
• Управляющая компания обязана сделать перерасчёт не позднее, чем через пять рабочих дней после получения заявления. А пересчитанную квитанцию отправят в следующем месяце.
• Перерасчёт можно сделать только в том случае, если жилец отсутствовал не меньше пяти дней.
• Возможность перерасчёта распространяется только на те услуги, за которые владелец квартиры платит по стандартным нормам.

Скачать заявление на перерасчет можно по ссылке.

Другие заявления и их образцы

В этих и других случаях заявления пишутся в произвольной форме, главное соблюсти три его части: вступление, основной тест и заключение.

Общий универсальный образец заявления можно посмотреть здесь.

Ниже приведен список образцов заявлений для различных случаев:

• Образец заявления о протечке крыши — здесь.
• Образец заявления о засоре (неисправности) мусоропровода — здесь и здесь.
• Образец заявления об утеплении наружных стен — здесь.
• Пример претензии по поводу неисправности лифта — здесь.
• Пример жалобы по нарушению санитарных норм — здесь.
• Пример претензии по поводу незаконных ограждений во дворе — здесь.

Заявление на управляющую компанию

А что делать, если нужно составить заявление не «в» управляющую компанию, а «на» нее? Смотрите видео.

Замена крыши | Fema.

Апелляционный анализ букв. ID# 083-69070 PW ID# 12255 Дата подписания 1997-10-14T04:000043

Цитата : FEMA-1046-DR-CA; город Санта-Барбара; DSR 12255

Перекрестная ссылка

Сводка : В результате шторма 10 марта 1995 г. крыша здания аэропорта Санта-Барбара09 была повреждена анкером39. сильные ветра. Участки рулонной кровли были сорваны со здания и разбросаны по окрестностям, повредив соседние окна. Отчет об осмотре повреждений (DSR) 12255 был подготовлен за $16,9.42 на замену всей кровли, завершенный ремонт и замену 12 оконных стекол. Федеральное агентство по чрезвычайным ситуациям (FEMA) пришло к выводу, что повреждение крыши заключалось в потере составных листов крыши на площади примерно 500 квадратных футов. Поскольку повреждение крыши было ограничено небольшой частью общей площади крыши, завершенный ремонт считался постоянным. FEMA одобрило финансирование завершенного ремонта и замены 12 оконных стекол. Субгрантополучатель считал, что замена всей крыши должна иметь право на финансирование, поскольку ремонт был произведен только для защиты здания и его содержимого от больших потерь, а не для восстановления функции здания до стихийного бедствия. Региональный директор отклонил первую апелляцию субгрантополучателя, заявив, что нет никаких оснований для замены всей крыши. Во второй апелляции штат потребовал подготовить DSR категории B для временного ремонта, который он считает «аварийными работами», и утверждает, что невозможно отремонтировать крышу без замены всей существующей крыши.

Проблемы : Должно ли FEMA финансировать замену всей крыши?

Выводы : Нет. Повреждение крыши ограничено примерно пятью процентами от общей площади крыши. Нет никаких оснований поддерживать замену всей крыши.

Обоснование : Только работы по восстановлению подходящих объектов на основе проекта таких объектов в том виде, в каком они существовали непосредственно перед стихийным бедствием. (44 CFR 206.226)

Апелляционное письмо

14 октября 1997 г.

Г-н Гилберт Наджера
Уполномоченный представитель губернатора
Служба экстренной помощи губернатора
74 North Pasadena Avenue, West Annex, 3rd Floor
Pasadena, California 91103

Уважаемый г-н Наджера!

Это ответное письмо. на вашу подачу 10 февраля 1997 г. второй апелляции города Санта-Барбара в отношении отчета об оценке ущерба (DSR) 12255 в соответствии с FEMA-1046-DR-CA. DSR был готов покрыть расходы, связанные с ремонтом кровли ангарного корпуса 309.и замена 12 оконных стекол, которые были повреждены в результате разлетающихся обломков. Субгрантополучатель запрашивает дополнительное финансирование для замены всей крыши.

Как поясняется в приложенном анализе, я пришел к выводу, что утвержденный объем работ достаточен для восстановления состояния и функционирования крыши до стихийного бедствия. Субгрантополучатель не установил, что замена всей крыши является гарантированной. Поэтому я отклоняю эту апелляцию.

Прошу сообщить заявителю о моем решении. Заявитель может подать третью апелляцию директору FEMA. Апелляция должна быть подана через ваш офис и регионального директора в течение 60 дней после получения этого решения.

С уважением,
/S/
Лейси Э. Суйтер
Заместитель исполнительного директора
Управление реагирования и восстановления

Приложение

Анализ апелляций

ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ
В результате урагана 10 марта 1995 г. сильный ветер повредил крышу ангарного здания 309 аэропорта Санта-Барбара. Ангар представляет собой деревянно-каркасное здание с деревянным сайдингом и композитной крышей над деревянными арочными фермами. Участки рулонной кровли были сорваны со здания и разбросаны по окрестностям, повредив соседние окна. Сразу после урагана был привлечен подрядчик для ремонта крыши стоимостью 3032 доллара. Работы, определенные субгрантополучателем как временные, заключались в укладке новой композитной кровли на поврежденные участки. Федеральное агентство по чрезвычайным ситуациям (FEMA) подготовило отчет об оценке ущерба (DSR) 12255 (категория E) за 16,9 долларов США.42 на замену всей составной кровли, завершен временный ремонт нескольких поврежденных секций кровли и замену 12 оконных стекол.

Рецензент FEMA пришел к выводу, что единственное повреждение крыши состояло в потере листового материала крыши на площади крыши примерно 500 квадратных футов (SF). Рецензент FEMA не нашел оснований для финансирования полной замены крыши. Завершенный ремонт кровли с заменой 500 кв. футов композиционного покрытия считался постоянным ремонтом и достаточным для восстановления кровли до состояния, существовавшего до стихийного бедствия. Кроме того, рецензент определил, что дополнительные 504 доллара США подходят для замены 12 оконных стекол. На этом основании в финансировании полной замены крыши было отказано. DSR был одобрен на сумму 3536 долларов.

Первая апелляция
Письмом от 25 марта 1996 г. штат передал письмо субгрантополучателя от 10 января 1996 г. с апелляцией об отказе в выполнении работ из DSR 12255. Субгрантополучатель считал, что замена всей крыши должна быть право на финансирование на том основании, что завершенный ремонт был временным и предназначался только для защиты здания и его содержимого от больших потерь, а не для восстановления крыши до состояния, существовавшего до стихийного бедствия. Штат счел временный ремонт «аварийными работами» и рекомендовал подготовить DSR категории B для завершенного ремонта. Региональный директор отклонил первую апелляцию субгрантополучателя, заявив, что нет никаких оснований для замены всей крыши.

Вторая апелляция
Письмом от 10 февраля 1997 г. штат передал вторую апелляцию субгрантополучателя от 13 ноября 1996 г. на DSR 12255. Субгрантополучатель отметил, что повреждение крыши было более значительным, чем первоначально задокументировано в DSR. и описано в первом обращении города. Субгрантополучатель заявил, что большая часть кровельного материала была сорвана со здания огромными кусками. Поэтому штат потребовал подготовить DSR категории B для покрытия расходов на аварийный ремонт и дополнительного финансирования для постоянного восстановления всей крыши. Единственной дополнительной информацией, предоставленной государством, была копия тендерного предложения на сумму 40,9 долл. США.70, который был представлен для замены всей крыши. Субгрантополучатель приступил к замене всей крыши.

ОБСУЖДЕНИЕ
Основным вопросом этого обращения является объем ремонта, необходимого для восстановления крыши до состояния, существовавшего до стихийного бедствия. Описание повреждений, записанное в DSR, указывает на то, что повреждения кровли ограничены только несколькими составными листами. В частности, инспекторы FEMA и OES описали повреждения крыши как «несколько листов кровли на южной стороне арки». Кроме того, на эскизах, включенных в DSR, видно, что кровлю сорвало только в одном конкретном месте.

Субгрантополучатель утверждал, что не было бы возможности должным образом герметизировать крышу, если бы сохранились старые секции крыши, многие из которых были частично оторваны от здания. Субгрантополучатель также отметил, что повреждение крыши было более обширным, чем первоначально задокументировано в DSR, и что большая часть кровельного материала была оторвана от здания огромными участками. Однако в DSR нет документации, свидетельствующей о том, что ущерб настолько велик. Субгрантополучатель не представил никаких дополнительных доказательств того, что какая-либо другая часть крыши была повреждена или нуждалась в замене. Таким образом, утвержденный объем работ является единственным необходимым ремонтом кровли для восстановления ее до аварийного состояния. Решимость FEMA одобрить ремонт крыши, а не финансировать замену крыши, была уместной.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ
На основании рассмотрения предоставленной информации в удовлетворении апелляционной жалобы отказано. Нет никаких указаний на то, что завершенный временный ремонт не сможет адекватно восстановить доаварийное состояние и функцию крыши.

Последнее обновление 4 февраля 2020 г.

Руководство управляющего недвижимостью по ремонту крыши

Предыдущий Следующий

Руководство управляющего недвижимостью по ремонту крыш

Управляющие недвижимостью, ответственные за поддержание сообществ, связанных ассоциациями домовладельцев (ТСЖ), должны отвечать не только повседневным потребностям отдельных владельцев, но и совету директоров.

Планирование ваших проектов

Поскольку вы отвечаете за места общего пользования, включая крышу, существует множество проектов по ремонту и техническому обслуживанию, которые будут финансироваться из вашего бюджета. Чтобы все было в рабочем состоянии, разумно работать с двумя календарями: годовым списком дел и пятилетним планом.

Крыша протекает?

Обнаружение протечки крыши в собственности, находящейся под управлением ТСЖ, может быть несложным делом — владельцы будут жаловаться на то, что вода проникла в их жилое помещение через общую крышу.

Упреждающее обслуживание

Вы лучше справитесь с протечкой крыши, если будете действовать более активно, чем ждать телефонного звонка.

Организуйте ежегодные, раз в два года или раз в полгода проверки кровли с помощью квалифицированного коммерческого кровельщика. Часто наши кровельщики могут определить зарождающиеся утечки до того, как их заметят владельцы. Мы можем проводить ненавязчивые, в основном неинвазивные проверки общей кровли и выполнять ремонт крыши с минимальным вмешательством домовладельца.

Признаки утечек, видимые на чердаке, на которые следует обратить внимание:

• Фактическое капание или скопление воды
• Влажная или мокрая изоляция
• Плесень на нижней стороне обшивки крыши

Резервное финансирование

Управляющий недвижимостью, работающий с советом директоров ТСЖ, несет ответственность за обеспечение резервного финансирования ремонта и обслуживания крыши. это может включать в себя напоминание совету директоров о необходимости проведения специальных оценок для оплаты ремонта и возможной замены крыши. Это пятилетний план.

Если имущество, которым вы управляете, решает отказаться от резервных счетов для капитальных затрат, таких как ремонт крыши, и отсроченное техническое обслуживание, такое как замена крыши, вам рекомендуется разъяснить членам правления скрытые расходы, связанные с этим решением.

Законодательство Флориды

Закон штата Флорида, Раздел XL, Глава 720, Часть I, раздел 720. 303(6), регулирует работу ассоциаций домовладельцев и предоставляет юридическим полномочиям совету директоров либо уведомлять домовладельцев об отсутствии резервных счетов (инициировать специальную оценку) или наличие добровольных резервных счетов (то есть создание резервных счетов и требование их поддержки всеми домовладельцами).

Местная профессиональная поддержка

Чтобы узнать, как мы можем поддержать вашу работу в качестве управляющего недвижимостью ТСЖ, свяжитесь с Kelly Roofing сегодня.

Связаться с Kelly Roofing

Поиск:

Последние сообщения

• Как определить разницу между прогнившей древесиной и повреждением от термитов?
• Going Green: Возобновляемые источники энергии — хорошая инвестиция? Обсуждение систем Tesla Solar Roof и Powerwall!
• Новые законы Флориды о кровле защищают вас и ваш дом
• Общие вопросы о сильном ветре, неисправностях вентиляционных отверстий и повреждении чердака водой!
• Почему кровельные аферы вредят всем и что вы можете сделать, чтобы помочь

Архивы блогов