Терраса на крыше многоквартирного дома: Терраса на крыше многоквартирного дома: популярность и актуальность

100 фото примеров современного дизайна

Содержание:

1. Оригинальные идеи
2. Как построить террасу на крыше?
3. Важные технические условия
4. Материалы покрытия
5. Модные проекты

Есть много популярных кровельных решений, которые используются для оформления зон отдыха и обзорных площадок. В нашей стране из-за климата обычно выбираются двускатные или шатровые крыши. Однако это не единственное решение, которое можно себе позволить. Если у вашего дом с плоской крышей, то ее пространство можно использовать очень красочно и креативно, построив на ней террасу.

Идеи террасы на крыше дома

Терраса на крыше — это решение, которое становится все более популярным в нашей стране. Очень часто на участках не хватает места для создания сада мечты или территории для спокойного и уединенного отдыха. Пространство крыши — это дополнительная поверхность, которая обычно не развита, поэтому терраса на ней может сделать дом более удобным. Такое решение работает особенно в больших городах, где люди хотят зеленый уголок, но пространственное развитие не дает нужного количества парков и садов. Благодаря использованию плоской крыши вы создадите место, где сможете спокойно отдохнуть на природе.

Дом, который увенчан большой террасой, полной деревьев, кустарников и ярких цветов, определенно выделяется на фоне зданий с традиционными крышами. Это делает недвижимость объектом желаний и украшает всю ближайшую к ней территорию. Такая терраса гарантировано увеличит реальную стоимость вашего дома на случай, если захотите его продать.

Как построить террасу на крыше?

Если ваша терраса будет построена на существующей крыше, то должны получить разрешение на строительство. Необходимо выполнить отдельный проект и сообщить об этом в соответствующую организацию. Такой большой ремонт полностью меняет характер дома, поэтому вам стоит провести ряд экспертиз. Чтобы построить террасу, необходимо нанять архитектора, который поможет спланировать весь проект с технической стороны. Выполнить план в одиночку практически невозможно, потому что в случае кровли существует ряд таких важных вопросов, как утепление и вес, которые могут отвечать за конструкцию всего здания.

Важные особенности

Самое важное место террасы на крыше дома — это вход. В идеале он должен располагаться чуть выше поверхности самой террасы, чтобы вода не могла попасть внутрь дома или квартиры. В крышах террас также наблюдается определенное уменьшение, то есть угол наклона крыши. Поверхность не совсем плоская и наклонена под углом 2-5 градусов, что незаметно для человека, но облегчает отток воды. Важно установить дополнительные способы слива осадков с поверхности террасы. Есть два основных метода на выбор: поверхностный и дренаж. В первом случае вода течет прямо на террасу. Во втором варианте часть воды проникает в более глубокие слои, из которых она сбрасывается.

Может случиться, что изоляционные слои кровли недостаточны для нужд нового проекта, поэтому их необходимо будет заменить. Метод дренажа воды, который вы выберите, также определяет тип поверхности для террасы. Можно использовать керамическую плитку или натуральный камень. Если речь идет о дренажном варианте, бетонные плиты и каменный заполнитель идеальны.

 Терраса на крыше должна соответствовать множеству технических условий

• Герметичность и теплоизоляция: этими двумя основными задачами, которые может выполнять крыша, нельзя пренебрегать из-за расположения террасы.
• Слив дождевой воды: в случае плоских крыш это важная проблема, которая может усугубляться садом. Данный параметр имеет решающее значение для долговечности кровли.
• Соответствующая защита от проникновения на крышу: основа ее безопасности.
• Тающий снег — должен существовать способ слива воды, который отвечает за предотвращение затопления внутри здания.
• Прочная и безопасная поверхность: помимо технических проблем, эстетика также важна. Выбирайте прочный отделочный материал, который подходит для покрытия открытой террасы.

Если у вас есть готовый план террасы и правильно подобранные материалы, то можете приступить к работе. Однако, прежде чем вы понесете какие-либо финансовые затраты, стоит поговорить с соседями и спросить их, не против ли они ваших планов, если это многоквартирный дом.

Терраса на крыше частного дома: материалы покрытия

Отделочный декоративный слой покрытия террасы может значительно увеличить стоимость всего проекта. У нас есть выбор различного материала на выбор:

• Дерево: хотя этот теплый и натуральный материал обычно рекомендуется для террас, он не будет работать в случае открытой кровли, потому что слишком чувствителен к влаге.
• Композитные плиты с имитацией дерева: благодаря полиэтиленовым добавкам они очень долговечны и устойчивы к погодным условиям. Существует широкий выбор этого покрытия, поэтому каждый найдет что-то для себя.
• Камень: еще одно отличное решение. Устойчив к влаге и морозу, отлично работает на крыше. Цены могут быть самыми разными. Еще одним большим преимуществом является его долговечность.
• Керамическая плитка: это самое популярное решение, которое завоевывает не только долговечностью, но и широкой доступностью дизайна. Помните, что это иной тип плитки, чем тот, который устанавливается дома.

Дом с террасой на крыше: модные проекты и отделочные элементы

Помните, что терраса — это не только ее поверхность, но водо- и теплоизоляция. Окончательный вид и форма дизайна будут определяться деталями отделки. В случае террас, установленных на крыше, вы должны уделять особое внимание вопросам безопасности, поэтому не жалейте денег на установку прочных ограждений и других необходимых мер безопасности.

Если вы хотите отдыхать на террасе под небом, то также должны позаботиться об удобной садовой мебели, где действительно сможете провести время комфортно. Экономия на оборудовании — это одна из самых распространенных ошибок, которые вы можете совершить при обустройстве такой террасы. Помните также, что крыша будет подвержена негативному воздействию солнечного света в жаркое время года, поэтому установка навеса является обязательным условием.

Какой будет терраса без растений? Превратите пространство в цветущий сад. Вы, конечно, не пожалеете о деньгах, потраченных на эти цели. Правильный подбор растений и освещения сделает террасу неотразимой. Любуйтесь современными крышами, на которых можно бесподобно проводить свободное время в одиночестве, семьей или с шумной компанией друзей. 

терраса, зимний сад, кафе и др. идеи

Если вы живете в многоквартирном доме и не знаете, где в этом «муравейнике» найти себе место для отдыха или работы, то попробуйте обратить внимание на крышу. У нас, она, как правило, закрыта на замок и не используются вовсе, разве что иногда туда выходят владельцы установленных антенн, если пропал сигнал. Но, во-первых, доступ на крышу получить очень просто, особенно если вы совладелец дома (имеете в нем квартиру). Во-вторых, эра антенн уходит в прошлое за счет кабельного телевиденья и свободного места там добавилось. В-третьих, имея идею по обустройству крыши, вы легко найдете поддержку у других жильцов, ведь это обозначает расширение совместной собственности и что важнее приведение крыши в нормальное состояние.

Поэтому не бойтесь пробовать свои силы в обустройстве крыши, к тому же все это можно оформить по закону, в чем наша компания вам обязательно поможет. А пока давайте поговорим об идеях, которые можно реализовать.

Если поискать идеи для таких проектов в сети, то самым популярным из них в нашей стране является терраса на крыше многоквартирного дома. У нее есть свои конкурентные преимущества, потому реализация не требует больших финансовых вложений, а найти единомышленников очень просто. Вашими помощниками гарантированно станет большинство жителей 2-3 последних этажей.

Но можно поискать более тщательно и окажется, что во всем мире пространство крыш используют куда эффективнее:

1. Зимний сад – идея обустроить зимний сад на крыше многоквартирного дома ушла недалеко от террасы, но имеет свои плюсы. Такая надстройка будет доступна круглый год, ведь у нее есть своя крыша и стены, а значит, дождь и сильный ветер не станут вам помехой. Такой сад станет местом не только для отдыха, но и для работы. Ведь большинство из нас берут работу на дом и делают ее на домашнем компьютере. Так может, стоит сбежать из квартиры, где отвлекает быт, в прекрасный сад на крыше, откуда открывается вид на многомиллионный город.
2. Ферма – если у вас есть сад на крыше, то почему бы не переоборудовать его в небольшую ферму по выращиванию собственной зелени и овощей? Такие фермы повсеместно обустраиваются в Китае, сначала проект начали с целью озеленения городов и очистки воздуха, но теперь это дополнительные рабочие места и неплохой заработок.
3. Ресторан – если не можете арендовать помещение для ресторана на улице, то обратите внимание на крыши расположенных на ней домов. Каждое пристойное заведение должно иметь свою изюминку и такое расположение станет вашей ключевой особенностью. Такой проект сложно организовать, идея ресторана на крыше должна сначала понравиться жильцам дома, стоит продумать, как гости будут попадать наверх (не водить же их по чердакам в поисках люка), будут выдвинуты серьезные требования по технике безопасности. Но все это можно преодолеть, а в качестве стимула посмотрите, насколько успешны такие проекты за рубежом.
4. Кинотеатр – сейчас снова появилась мода на летние открытые кинотеатры, но в большом городе найти для него площадку задача не из легких. Но если подняться немного выше, то появляется чудесная возможность обустроить открытый кинозал на крыше. Да, вы не сможете работать в плохую погоду, но таких дней в теплое время года не так уж и много. Первый такой кинотеатр открыли в Лондоне, сейчас в столице Великобритании целая сеть подобных заведений, а бизнес идея активно распространяется по всему миру. Кроме того киноточка может быть не только коммерческим проектом, но и простым дополнением к террасе.

Это далеко не все возможные идеи, просто мы привели самые популярные варианты того, что можно строить на крыше многоквартирного дома.

Если вы решитесь на реализацию подобного проекта, то обратитесь к нам за помощью в получении разрешения на строительство и реконструкцию. Без легализации вам точно не обойтись, а мы имеем опыт в проектировании и согласовании самых необычных построек.

Что такое терраса? | StreetEasy

В переполненном вертикальном городе, где на счету каждый квадратный сантиметр жилой площади, квартиры с открытым пространством могут стать настоящим бонусом, особенно терраса. Одно только слово «терраса» вызывает в памяти образы напитков и веселья с друзьями, места, где можно почитать книгу или отдохнуть на свежем воздухе, что делает их ценным дополнительным измерением.

В отличие от квартиры в саду, в которой есть патио на первом этаже, и в отличие от балкона, который представляет собой небольшой навес, едва достаточный для проверки погоды, терраса обещает отличаться от основной массы ньюйоркцев, которые должны жить в высотных коробках, герметично закрытых от элементов.

Как правило, терраса представляет собой открытое пространство на открытом воздухе за пределами вашей квартиры, которое расположено на выступе здания, поэтому не выходит за фасад здания. Это не похоже на балкон, который меньше и нависает над внешней стеной здания. В отличие от лоджии, которая представляет собой крытое наружное пространство. Между тем, палуба, как правило, представляет собой приподнятую поверхность, возвышающуюся над основным каркасом или фундаментом здания.

Вот план симпатичного кондо для продажи на UWS, который может похвастаться частной террасой 23 фута x 6,7 фута:

Многие здания рекламируют свои террасы на крыше как часть общего пространства, и это может показаться коммерческим аргументом, настоящие вопросы, которые вы должны себе задать:

1. Как часто я должен выходить из своей квартиры, чтобы попасть на террасу здания?
2. Насколько мне понравилось бы делить эту террасу с другими людьми?

Типичная терраса на крыше финансового района.

Конечно, некоторые террасы на крыше являются частными, как эта великолепная терраса в просторном кондоминиуме Flatiron (ниже):

Частная терраса площадью 2413 квадратных футов.

Если вы хотите частную террасу, вы получаете то, за что платите, а террасы не бесплатны. Некоторые эксперты по недвижимости предположили, что площадь террасы может стоить до половины стоимости квадратного фута по сравнению с внутренним пространством, а иногда и больше, в зависимости от объекта. Точно так же, если аналогичная квартира без террасы снижает цену вашей покупки (или аренды), важно оценить, действительно ли вы будете использовать террасу.

В то время как многие жители Нью-Йорка, имеющие террасу, расхваливают преимущества такого пространства, которое можно использовать для садоводства, отдыха, обедов и отдыха с детьми, некоторые пришли к выводу, что погода, шум или проблемы с конфиденциальностью ограничивают или сдерживают использование террасы. терраса.

Кроме того, убедитесь, что вы понимаете правила кооператива или многоквартирного дома в отношении террас или любого открытого пространства.

Могут быть правила относительно защитного ограждения, цветочных горшков или других предметов. Нью-Йорк также регулирует приготовление гриля на открытом воздухе. Вы не можете использовать пропан, а газовые грили должны подключаться лицензированными подрядчиками. Использование древесного угля на террасе разрешено, если расстояние между грилем и зданием составляет более 10 футов.

Другими словами: Террасы могут стать отличным бонусом для жителей Нью-Йорка, если все условия и премиальная стоимость квартиры с террасой работают в вашу пользу.

Связанный:

• Каковы плюсы и минусы цокольного этажа?
• Что такое квартира с садом?
• Что такое Pied-a-Terre?

Как увеличить стоимость недвижимости с помощью террасы на крыше

«В квартире обязательно должен быть балкон.» Это предложение звучит знакомо? Но как насчет даже террасы на крыше? Будь то балкон или терраса на крыше, на первый взгляд это может не иметь большого значения. Но главное, чтобы в городской жилплощади было место уединения на свежем воздухе. Для этой цели можно красиво подготовить балкон. Но у террасы на крыше есть некоторые преимущества, которых нет у балкона.

Потому что терраса на крыше часто намного больше балкона. Причем такая терраса на крыше находится прямо под открытым небом — балконы часто имеют над собой еще один балкон. Вот почему выход солнечного света часто не особенно высок. А знаете ли вы, что террасу на крыше еще называют садом на крыше? На самом деле на террасе на крыше может быть слой почвы, как в саду, даже если он не такой глубокий. Это также отличный способ посадить одно или два растения. Звучит как отличный отдых на свежем воздухе, который быстро доступен в любое время и предлагает замедление в повседневной жизни. Но насколько высоки будут затраты? Потому что дома и без такой роскоши стоят дорого — если вспомнить, например, Берлин.

Терраса на крыше в центре города

Квартира в пентхаусе в Берлине действительно не для маленького кошелька. Давайте взглянем на примерный расчет: при условии, что конверсия за квадратный метр стоит около 2800 евро, цена продажи квартиры может возрасти до 4000 евро за квадратный метр. Но кто уже сейчас витает в облаках, может пойти еще дальше – с террасой на крыше. С экономической точки зрения это однозначно окупается: к жилой площади прибавляется половина площади крыши, но освоение террасы получается намного рентабельнее. На лестницу, перила, покрытие террасы и люк на крышу потребуется около 30 000 евро. Однако это несоизмеримо с выигрышем в привлекательности квартиры, которая, конечно, гораздо выше и четко отражается на цене продажи. При минимальном использовании материалов и небольших усилий можно набрать до 95000 евро в стоимости – больше, чем любая другая площадь в доме. Стоимость всей недвижимости увеличивается, а также становится более привлекательной для арендаторов и покупателей.

В Берлине идет наплыв на пентхаусы. Едва на стадии планирования, они уже сданы в аренду или проданы. Одной из возможных причин этого является высота здания, которую город ограничил 22 метрами. Все строения, возвышающиеся в небо выше этого, считаются особыми постройками. Это создает максимально беспрепятственный вид на крыши, особенно с террасы на крыше. Но как подняться на террасу на крыше? В основном существуют различные способы реализации выхода на террасу на крыше – например, по лестнице или через люк в плоской крыше, не требующий дополнительного корпуса.

Контрольный список строительных норм и правил для террасы на крыше

Правовые нормы

Для переоборудования террасы на крыше необходимо разрешение на строительство. Поэтому, прежде чем получить разрешение, необходимо рассмотреть несколько вещей. Наверное, самая важная составляющая — это статика помещения внизу. Это должен проверить инженер-строитель или архитектор. Если плоская крыша не обладает достаточной несущей способностью для террасы, ее можно впоследствии усилить. Кроме того, герметизация плоской крыши играет важную роль, чтобы, например, в случае дождя вода не повредила конструкцию. Правила, применимые к герметизации, изложены в DIN 18531 и директивах по плоским крышам Центральной ассоциации немецкой кровельной промышленности. Кроме того, необходимо обеспечить оптимальный отвод воды с пола террасы на крыше. Уклон 2% уже позволяет дождевой воде стекать. Для собственной безопасности также необходимы достаточно высокие перила: в зависимости от высоты террасы на крыше они должны быть между 90 см и высотой 110 см.

Выбор выхода

А какой выход выбрать? Предпочтительно тот, который не только радует вас визуально, но и прочный и соответствует действующим нормам. Люки для выхода на плоскую крышу — элегантный вариант. Вы выходите на открытый воздух, как из лежачей балконной двери. Если вы ограничены максимальной высотой конька или высотой здания, как в Берлине, что делает невозможными надстройки, такие как лестничные клетки на крыше, это даже единственный способ сделать прямой выход на террасу на крыше.

Поскольку здесь законодатель четко указывает: разрешены только надстройки высотой до груди, а общая площадь террасы на крыше также должна иметь разумный размер: не должно превышать 10% реальной жилой площади. Вот почему пространство должно быть хорошо рассчитано, чтобы эффективно использовать каждый уголок открытого пространства. Это также необходимо учитывать при открытии люка в крыше. Как он открывается? Люк для доступа на плоскую крышу LAMILUX Comfort Swing точно соответствует этой идее: его стеклянный элемент открывается с помощью гидравлики, а затем остается почти на 9 оборотов.0° открытое положение. Его предшественники, Flat Roof Access Hatch Comfort Solo и Duo, имеют один или два стеклянных элемента, которые открываются вбок. Но объединяет все три конструкции одно: их можно использовать даже зимой под снеговой нагрузкой, чтобы насладиться новогодним фейерверком на террасе на крыше. Легенда гласит, что именно так был создан первый люк с плоской крышей в LAMILUX: известный голливудский режиссер любит проводить канун Нового года в Берлине и тоже хотел насладиться фейерверком со своей террасы на крыше. Поскольку расширение лестницы было невозможно, архитектор обратился к LAMILUX с задачей разработать другой тип входного люка.

Результатом стал Flat Roof Exit Comfort Duo, из которого дворецкий директора вышел на террасу на крыше с подносом с шампанским в канун Нового года. Все просто сказка? Даже если: Комфортный люк в крыше действительно существует.

LAMILUX Люк для доступа к плоской крыше Comfort DuoLAMILUX Люк для доступа к плоской крыше Comfort SoloLAMILUX Люк для доступа к плоской крыше Comfort Swing

Поделитесь этой публикацией

Больше информации

Архитектура и дизайнМодульные здания привлекают все больше внимания и становятся настоящим трендом. И не зря. Что такое модульное строительство и в чем его преимущества?

Цифровое планирование и строительствоКак компания LAMILUX представила себя в качестве партнера по системам дневного света и цифровизации на первой выставке digitalBAU 2020 в Кельне, и то, что управляющий директор Йоханна Струнц считает прекрасной возможностью.