Крыша на доме: Крыша частного дома — виды, формы, конструкции

Крыша частного дома своими руками

Надежная крыша – один из главных элементов частного дома, который защищает строение от дождя, ветра, снега и прочих природных явлений. Без нее родимой невозможно построить дом в наших широтах. Ко всему прочему, сегодня крыша частного дома – больше чем просто часть общей конструкции, защищающая от непогоды. Благодаря огромному выбору кровельных материалов и дизайнерским наработкам, крыша загородного дома позволяет подчеркнуть статус и вкус хозяина.

 

 

1. Виды крыш частных домов
2. Проектирование и устройство крыши частного дома
3. Как построить крышу частного дома
4. Как утеплить крышу частного дома
5. Чем покрыть крышу частного дома

 

Выполняя строительство дома своими силами, необходимо знать и разбираться во многих аспектах строительного дела, а монтаж крыши – один из наиболее сложных и трудоемких. Чтобы сделать крышу частного дома своими руками, кроме знаний о видах крыш, их конструктивных особенностях и этапах монтажа, потребуется еще 3 или 4 надежных помощника, которые знают толк в монтаже конструкции крыш.

 

Виды крыш частных домов

 

Дизайн крыши частного дома напрямую зависит от того, какой из видов крыш будет использоваться. Существует всего два вида крыш: скатные и плоские. И если частный дом с плоской крышей для широт СНГ – больше экзотика, и встретить такие дома можно скорее в более жарких краях, то скатная крыша частного дома используется повсеместно. И тому множество причин, основная из которых – наличие большого количества осадков. Именно о скатных крышах и пойдет далее речь.

Скатная крыша представляет собой конструкцию, кровельная плоскость которой размещена под углом более 10 градусов. Такая крыша может быть с чердаком и без. Среди скатных крыш различают:

• односкатные крыши;
• двухскатные крыши;
• четырехскатные шатровые крыши;
• четырехскатные вальмовые крыши;
• мансардные крыши;
• шатровые крыши;
• шпилевидные крыши.

 

Важно! Односкатные крыши чаще всего выполняют с углом наклона 20 – 30 градусов, двухскатные с углом 25 – 45 градусов, мансардные крыши могут иметь два угла наклона: в 25 – 35 градусов для верхней части и 45 – 60 градусов для нижней части.

 

Виды крыш частных домов: фото — схема

 

Проектирование и устройство крыши частного дома

 

О том какая крыша будет у загородного дома, необходимо позаботиться еще на этапе создания проекта частного дома. Это связано с удобством постройки дома в целом. Конечно, если возникла необходимость сделать абсолютно новую крышу для уже построенного дома, придется разработать новый проект крыши, который гармонично впишется в общую архитектурную концепцию. Для самостоятельного создания нового проекта крыши можно воспользоваться специальными архитектурными программами или обратиться в архитектурную организацию. Сегодня таких фирм достаточно много, и в каждой из них смогут предложить уже готовые проекты крыш частных домов, грамотно продуманных и проверенных временем. Второй вариант предпочтительней, особенно если Вы новичок в архитектурном деле. И чтобы не наделать ошибок, лучше предоставить работу над проектом крыши профессионалам.

Иногда для придания индивидуальности проектировщики используют не совсем обычные формы крыш частных домов. Такие крыши обычно выделяются плавными формами и закругленными краями. Но такая красота достигается за счет усложнения стропильной конструкции, что ведет к увеличению её веса.

Проекты крыш частных домов – фото:

Для тех, кто решил создать проект крыши самостоятельно, ниже приведен видео-урок по созданию проекта крыши в архитектурной программе ArchiCAD:

 

Занимаясь проектированием крыши самостоятельно, необходимо знать, как она устроена, из чего состоит и какие материалы лучше всего использовать. Это весьма важно, так как, не зная, как называется тот или иной элемент, и не понимая, для чего он нужен, будет невозможно правильно сделать проект.

Основные элементы конструкции крыш частных домов:

• кровля. Это внешняя часть крыши, её покрытие, которая выполняет функцию защиты всей конструкции дома от различных природных явлений, таких так дождь, снег и прочее;
• обрешетка. Часть конструкции крыши, на которую крепится утеплитель и кровля. Сама обрешетка крепится к стропилам;
• коньковый прогон. Вершина всей стропильной конструкции в виде балки, к которой крепятся стропила;
• стропила. Этот элемент конструкции выполняет функции ребер жесткости для всей крыши. Стропила размещаются под углом и могут быть висячими и наслонными. Основой для висячих стропил выступают лишь две крайние опоры, зачастую это стены. Такие стропила работают на сжатие и на изгиб. Чаще всего висячие стропила используются для мансардных крыш. Наслонные стропила опираются на две крайние точки опоры и в дополнение на несколько внутренних (стены или опорные балки). Наслонные стропила работают только на изгиб.

Важно! В домах с несколькими пролетами, в стропильной конструкции могут чередоваться висячие и наслонные стропила. В местах, где отсутствуют промежуточные опоры, используются висячие стропила, а где опоры есть, наслонные.

 

• мауэрлат. Это специальные балки, уложенные по периметру на вершину стен. Вся стропильная конструкция опирается на мауэрлаты и соединяется с ними. Мауэрлат укладывается заподлицо со стеной и тщательно гидроизолируется со стороны стены.
• диагональные связи. Для придания всей конструкции жесткости стропила соединяются с мауэрлатами и продольными балками при помощи диагональных связей, их еще называют раскосы.
• внутренние опоры. Так как крыша обладает достаточно большим весом, для равномерного распределения её нагрузки на конструкцию дома и придания дополнительной жесткости используют вертикальные внутренние опоры. Эти балки соединяют стропильную конструкцию и продольные балки.

 

Вся конструкция крыши связывается со стенами дома при помощи специальных шпилек (ершей). Также под стропила могут вырезать опорные ниши и связывать их при помощи стальной 6 мм проволоки.

Для стропильной конструкции крыши частного дома чаще всего используют дерево. Конечно, создают и металлические конструкции, но дерево наиболее распространено в силу более низкой цены и доступности. В зависимости от самой конструкции, шага стропил и расчетных нагрузок для стропильной конструкции используют брус сечением от 40х150 мм до 100х250 мм. Более детальная информация представлена в таблице:

Таблица №1. Характеристики материалов для крыши частного дома

Сечение стропил также зависит от их длины. В таблице №2 указана взаимосвязь между длиной стропил и их сечением.

Таблица №2. Сечения стропильных ног

От типа кровли зависит и уклон крыши. В таблице №3 представлены необходимые данные.

Таблица №3. Технические характеристики кровель

При создании проекта крыши следует помнить о следующих базовых правилах:

• Расчетная нагрузка снега на стропильную конструкцию при уклоне ската менее 60 градусов должна составлять минимум 180 кг/м2, а в некоторых случаях 400 – 500 кг/м2. Если угол наклона более 60 градусов, нагрузка не учитывается.
• Расчетная нагрузка ветра составляет 35 кг/м2. При уклоне стропил более 30 градусов необходимо вносить дополнительную поправку на увеличение нагрузки.
• При проектировании необходимо учесть два важных параметра: прочность и деформацию.
• Для усиления конструкции можно использовать металлические элементы. В таком случае чтобы защитить деревянные элементы от конденсата, влаги и гниения, их необходимо обработать специальным составом.

 

О предъявляемых требованиях к конструкции крыши можно более детально ознакомиться в документе СНиП «Нагрузки и воздействия».

 

Как построить крышу частного дома

Создав проект и закупив все необходимые материалы, можно приступать к возведению стропильной конструкции крыши. Как уже отмечалось ранее, для этого типа работ потребуются 3 – 4 напарника. Строительство крыши частного дома начинаем с изготовления необходимых элементов конструкции. После чего приступаем к монтажу:

1. В первую очередь укладываются и закрепляются на продольных несущих стенах мауэрлаты. К стенам их закрепляем при помощи анкерных болтов. Если предусмотрено проектом, прорезаем в мауэрлатах опорные ниши.
2. Для упрощения возведения стропил необходимо изготовить шаблон. Берем две доски, соединяем их концы одним гвоздем. Устанавливаем свободные края досок на мауэрлаты. Путем разведения концов в стороны подбираем нужный угол наклона и при помощи поперечной перекладины фиксируем доски в этом положении. Не забываем следить, чтобы конек находился строго по центру здания. Для этого используем отвес.
3. Теперь полученный шаблон можно прикладывать к балкам для стропил и подрезать их под необходимым углом.
4. После того как вырезали первые стропила, соединяем их и в месте скрещения фиксируем 3-мя гвоздями или болтами.
5. Подымаем соединенные стропила наверх и устанавливаем на место, после чего изготавливаем следующие.
6. Вторые стропила устанавливаем в конце здания и фиксируем их.
7. Теперь берем шнур и натягиваем его между установленными стропилами, при этом следим, чтобы натянутый шнур был строго по горизонту. При необходимости одно из установленных стропил немного приспускаем.
8. Изготавливаем остальные стропила и устанавливаем их по натянутому шнуру с шагом, указанным в проекте.
9. Для усиления и повышения устойчивости конструкции устанавливаем и фиксируем опорные стойки и диагональные связи.

 

Важно! Для крепления и фиксации всех элементов конструкции обычно используются гвозди. Но сегодня на рынке можно найти и штампованные металлические детали, которые несколько упрощают процесс возведения стропильной конструкции.

 

Как утеплить крышу частного дома

 

Завершив возведение стропильной конструкции, можно приступать к утеплению крыши. Эти работы выполняются непосредственно перед укладкой кровли. Но все расчеты и выбор материалов по утеплению крыши частного дома проводятся еще на этапе проектирования. Теплоизоляция кровли важна по нескольким причинам. Во-первых, она защищает всю конструкцию от больших перепадов температур, что отражается на долговечности используемых материалов. Во-вторых, точка росы при правильной теплоизоляции сдвигается ближе к внешнему краю кровли, и таким образом формируется благоприятный и комфортный микроклимат в доме.

Выбирая материалы для теплоизоляции кровли, следует ориентироваться на следующие характеристики:

• устойчивость к температурным колебаниям;
• влагоустойчивость;
• устойчивость к механическим нагрузкам;
• низкий коэффициент теплопроводности;
• экологически чистые материалы, не выделяющие вредных веществ;
• низкая горючесть;
• плотность материала не более 250 кг/м3.

 

Сегодня на рынке представлено много различных теплоизоляционных материалов. Среди них особой популярностью пользуется минеральная вата, но специалисты рекомендуют обратить внимание на еще один материал – вспененное стекло. Любой из этих материалов будет правильным выбором.

 

Чтобы теплоизоляция кровли была качественной, необходимо сделать следующее:

1. С внутренней стороны стропил укладываем пароизоляцию и фиксируем её к стропилам при помощи скоб. Листы пароизоляционного материала пускаем между собой внахлест и проклеиваем их скотчем. Следим, чтобы пароизоляционный материал плотно облегал все стропила.
2. Теперь на стропила с шагом в 50 см набиваем деревянные планки, которые и будут удерживать на себе теплоизоляцию.
3. Аккуратно подрезаем теплоизоляцию так, чтобы она ложилась впритык к стропилам и не оставляла щелей, и укладываем её на место.
4. Чтобы обеспечить надежную защиту теплоизоляции от влаги, с внешней стороны стропил настилаем слой гидроизоляции. Поверх набиваем планки обрешетки, на которые впоследствии будет уложена кровля. Эти планки одновременно выступают и крепежом для гидроизоляции. Осталось уложить кровельные материалы, и крыша для загородного дома готова.

 

Чем покрыть крышу частного дома

Рынок предлагает разнообразные кровельные материалы, и сделать правильный выбор иногда довольно сложно. Чтобы облегчить эту задачу, необходимо руководствоваться следующими параметрами:

• Вес кровельного материала. Он должен составлять не более 250 кг/м2.
• Долговечность. Тут все просто, чем дольше – тем лучше.
• Огнеустойчивость. Негорючий материал будет более предпочтительным.
• Экологичность. От того насколько кровельный материал чистый и природный, будет зависеть внутренний микроклимат дома.
• Простота укладки. Чем легче и проще укладывать кровельный материал, тем меньшими будут затраты по времени и легче будет ремонтировать кровлю.
• Эстетическая привлекательность.

Сегодня большой популярностью пользуется металлочерепица, керамическая и цементнопесчаная черепица. Эти кровельные материалы в сочетании с хорошей шумо-, теплоизоляцией и прочной стропильной конструкцией позволят создать надежную кровлю. Что же касается обычного шифера, то он по-прежнему один из наиболее используемых кровельных материалов, но из-за своей неэкологичности шифер постепенно теряет популярность. Отдельно хочется выделить битумные и полимерно-битумные материалы. Они относятся к классу мягких кровельных материалов, а цена делает их доступными каждому. К сожалению, уровень их горючести желает лучшего, но при соблюдении всех противопожарных норм они могут быть надежной кровлей. Для тех, кто не стеснен в средствах, специалисты рекомендуют обратить свое внимание на сланцевые материалы. Этот вид кровли известен очень давно, и сегодня он становится еще более популярным в силу своего природного происхождения, долговечности, негорючести и очень высокой привлекательности.

Крыша дома: виды, формы, строительство, конструкция кровли и элементы, мансардная крыша

Крыша — это самая важная часть конструкции здания, которая обеспечивает защиту всего дома от природных воздействий и определяет его внешний вид. Поэтому дизайнеры и архитекторы уделяют крыше особое внимание при проектировании строения, а строители — устройству и монтажу кровли.

Вопрос выбора материала и конструкции кровли необходимо решить на начальной стадии, при составлении проекта. При проектировании и возведении практически любой крыши часто могут возникнуть различные вопросы и трудности, а среди разнообразия кровельных материалов простому человеку трудно сориентироваться. Но наш многолетний практический опыт в кровельной области позволяет успешно решать все вопросы, возникающие при выборе кровли и строительстве крыши. 

Крыша — верхняя ограждающая конструкция здания. Она состоит из несущей части (стропил, ферм, прогонов, панелей и т.п.), передающей нагрузку от снега, ветра и собственного веса на стены и отдельные опоры, и наружной оболочки — кровли.

Кровля — верхнее ограждение (оболочка) крыши здания, непосредственно подвергающееся атмосферным воздействиям. Кровля состоит из водоизолирующего слоя и основания (обрешётки, сплошного настила, стяжки), укладываемого по несущим конструкциям либо по утеплению.

По уклону ската крыши разделяют на скатные (наклонные) и плоские.

Плоские крыши обычно имеют небольшой уклон, до 3%. Такие крыши могут быть эксплуатируемые и неэксплуатируемые. Она наиболее широко применяются в гражданском, и в промышленном строительстве. На таких крышах не используют в качестве кровельного покрытия штучные и листовые материалы. Из-за малого уклона на плоской крыше должны применяться такие материалы, которые допускают устройство сплошного гидроизоляционного ковра. Это битумные, битумно-полимерные и полимерные материалы и мастики. Покрытие должно быть эластичным, чтобы воспринимать различные деформации основания, в качестве которого выступает поверхность теплоизоляции, несущие плиты и стяжки. 

Наиболее распространенными в частном строительстве являются различные виды скатных крыш.

Устройство скатной крыши

Скатная крыша состоит из следующих элементов: 

наклонная поверхность (для стока воды) — скат (1), его основой служат стропила (2) и обрешетка (3). Нижние части стропил опираются на мауэрлат (4). Пересечения скатов, образующих внешний наклонный угол, — ребра (12), верхнее горизонтальное ребро — конек (5). Пересечения скатов, образующие внутренние углы — ендовы или разжелобки (6). Нижние горизонтальные края кровли, выступающие за края внешних стен дома, называют карнизами или карнизными свесами (7), а наклонные (торцевые) края — фронтонными свесами (11). Дождевые воды по скатам стекают к водосточным желобам (8), потом попадают в водоприемные воронки (9), далее в водосточные трубы (10) и отводятся в ливневую канализацию.

Формы и типы скатных крыш

Односкатная крыша опирается несущей конструкцией (стропилами или фермой) на внешние стены, которые находятся на разных уровнях. Односкатные крыши обычно применяются при строительстве террас, веранд, хозпостроек, складских комплексов.

Двускатная крыша является одной самых распространенных классических конструкций скатных крыш. Так же её называют щипцовой. Двускатные крыши бывают с висячими или наклонными стропилами, крыши с равномерными или неравномерными углами уклона скатов.

Вальмовая крыша, как правило, четырехскатная, без фронтонов. Два её ската по форме являются трапециями, а другие два (со стороны торцевых стен) — треугольниками, которые и называются вальмами.

Одна из разновидностей вальмовой крыши — полувальмовая. В такой крыше верхние торцевые части фронтонов «срезаны» и заканчиваются вальмами.

Шатровая крыша так же одна из разновидностей вальмовой. Все её скаты имеют вид равнобедренных треугольников, которые сходятся в одной точке. Основным отличием является её симметричность и отсутствие конька. Обычно строятся для зданий в форме равностороннего многоугольника или квадрата (например для беседок).

Многощипцовую крышу устраивают на постройках с достаточно сложной многоугольной формой основания. Такая крыша обладает большим количеством ендов и ребер, что усложняет кровельную конструкцию и требует высокой квалификации кровельщиков при выполнении кровельных работ.

Мансардная крыша (так же ее называют ломаной) используется для увеличения полезной площади жилого помещения — мансарды. У такой крыши скаты обычно различных уклонов: нижние — более крутые с уклоном порядка 65—80°, а верхние — более пологие 25—30°. Кровельная конструкция ломаной крыши усложняется до фермы, скат выполняют из двух стропил со стойками и растяжками в месте перелома. Нижний пояс фермы служит основой для пола мансарды. Мансардные крыши достаточно популярны в современном строительстве, поскольку они обеспечивают более эффективное использование площади мансардного этажа.

Сводчатая крыша. Такую крышу можно отнести к двускатным, полукруглые скаты у которой фронтон имеет форму дуги. Сводчатая крыша подходит для устройства мансарды, но ее стропильная часть достаточно сложна. Кровлю на ней выполняют из  поддающегося изгибу или штучного материала (например из битумной или натуральной черепицы).

Купольные и конические крыши применяются для перекрытия зданий кругового очертания в плане.

Сложные крыши получаются при комбинации нескольких простых типов, а так же при желании заказчика сделать крышу необычной и красивой. Обычно они необходимы, если строение имеет различные выступы, углубления, перепады по высоте. Недостаток сложных крыш — это длинные и многочисленные ендовы (внутренние углы на кровле), которые имеют малый уклон, переломы скатов и другие проблемные места, которые могут являться потенциальными местами возможных протечек и образования «снеговых мешков» на кровле. В таком случае необходимо использовать только качественные кровельные материалы. При проектировании сложной крыши желательно минимизировать количество сложных элементов (насколько это возможно) или постараться уменьшить их размеры и длину. Простая крыша хоть и не так эффектно смотрится, зато намного надежней.

Выбор формы крыши зависит от множества разных факторов: план дома, архитектурный замысел, планируемый уклон скатов, свойства несущей конструкции, вид кровельного материала и множество других. В свою очередь на уклон скатов будет влиять выбор материалов для кровли, способ их установки, географические и климатические особенности места строительства. В малоснежных (южных) районах строят крыши с большим свесом и с малым углом наклона, а в заснеженных районах — более крутые с небольшим свесом (это связано со снеговой нагрузкой). В областях с сильными ветрами крышу обычно делают более пологой для того, чтобы уменьшить парусность.

Требования к крышам в России сдержатся в нормативных документах, часть из которых уже морально устарела, но, тем не менее, не отменена. При проектировании и строительстве крыши следует принимать во внимание следующие документы и действующие нормы:

• СНиП II-26-76 «Кровли»;
• СНиП II-3-79*, 1996г. «Строительная теплотехника»;
• СНиП 3. 04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;
• СНиП 2.09.04-87 «Административные и бытовые здания»;
• СНиП 2.08.01-89, 1995 г. «Жилые здания»;
• СНиП 2.08.02-89 «Общественные здания и сооружения»;
• СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»;
• СНиП 31-03-2001 «Производственные здания» Взамен СНиП 2.09.02-85*
  Вводится в действие с 1 января 2002 г. постановлением Госстроя России от 19.03.2001 N20.

Крыша будет долговечной и надежной только в том случае, если правильно установлены все элементы: кровельное покрытие, ендовы, коньки, ребра, примыкания к трубам и стенам, кровельные проходы, водостоки и другие составляющие крыши. Поэтому купить кровлю лучше полным комплектом, который включает в себя все необходимые материалы и аксессуары в достаточном количестве, и желательно от одного производителя. Проектировать крыши строений должны проектные бюро либо частные архитекторы, которые имеют на это необходимые разрешения и допуски. Как правило, готовый проект дома должен содержать весь конструктив: план кровли, узлы и детали конструкции крыши. А непосредственно строительство крыши дома желательно доверить специалистам-кровельщикам. Только специализированные кровельные фирмы выполнят качественный монтаж крыши и дадут гарантию на выполненные кровельные работы.

Крыша дома из СИП-панелей – устройство, монтаж кровли из СИП-панелей

Когда любой владелец земельного участка выбирает материалом для строительства дома – СИП, то рано или поздно возникает вопрос: как делать крышу? Выбирать классический вариант со стропильной системой или все-таки делать ее из того же материала, что и весь дом. У каждого из способов есть свои недостатки, и свои достоинства. Например, крышу на стропильной системе необходимо дополнительно утеплять, если последний этаж задумывается, как мансардный. А в случае с СИП-панелями, крыша нуждается в оборудовании вентиляционной системы, но даже с этим нюансом подобный вариант в несколько раз лучше, чем традиционный.

В случае стропильной кровли есть вероятность некачественно монтажа или подбора плохих материалов. В случае с СИП-панелями такого быть не может, как и при возведении домов такой способ монтажа прост, но эффективен.

Дом из СИП-панелей со скатной крышей

Единственное условие, при котором нельзя делать крышу из СИП – это желание клиента иметь плоскую крышу. Кровля из панелей делается только с небольшим уклоном, хотя чаще всего строиться двухскатная крыша или возводится мансардных этаж. Так возможно без лишних затрат создать уютный, теплый чердак, в котором можно оборудовать дополнительную жилую комнату.

Устройство крыши из СИП-панелей

Главной отличительной особенностью можно назвать устройство мауэрата. В отличие от традиционных способов, в этом он является одновременно и стыковочным брусом, а его верхняя часть делается под углом, который соответствует наклону крыши.

До начала монтажа стоит правильно оценить дом и выбрать способ крепления панелей. Всего их может быть три:

Без прогонов

В этом случае частями стропильной системы будут являться коньковый и стыковочные брусья, мауэрлат. Такой вариант подходит для небольших домов, в которых расстояние между коньком и мауэрлатом не будет превышать четырех метров. В случае если длина больше – необходимо делать промежуточные прогоны.

С промежуточными прогонами

Это способ увеличить несущую мощность крыши, а также прочность кровли. Верхняя грань всех брусьев, в том числе и конькового, и в этом случае должна быть скошена под угол крыши. Такой вариант подойдет для больших домов, а также для мансардных этажей.

Со стропильной системой

Стропильная система чаще всего необходима, как некая страховка или в случае если зона чердака разделена на две зоны: холодную и теплую. Именно в этом случае проще всего их грамотно организовать. Но в случае с СИП все иначе. Используя этот материал нет необходимости строить стропила по всей длине и ширине крыши, а можно ограничится только жилой зоной или вообще использовать вариант с промежуточными прогонами. Так как большое количество брусьев, которые будут использованы при строительстве стропил только увеличат итоговую стоимость дома.

Монтаж крыши

Проблема монтажа крыши из СИП-панелей в том, что если, например, дом можно построить вдвоем, то для укладки плит потребуется уже 4 человека, а то и тяжелая техника для подъема плит на высоту. Что несколько усложняет строительство. Но если выбирать компании профессионалов, то никаких проблем вы не заметите. Все профессиональные бригады состоят из достаточного количества монтажников.

Также есть стандарты, которые применяются при строительстве крыш из СИП-панелей:

• Шаг бруса должен равняться 625 мм;
• Оптимальная толщина одной панели – 224 мм, допускается 174 мм.

При этом браком будут названы: плиты тоньше указанной ширины, толщина ОСП – меньше 12 мм.

Последствия нарушения стандартов различные. Возможны и легкие недостатки, вроде провисания потолка, так и полное разрушение конструкции.

Монтировать СИП-панели можно разными способами:

1. перпендикулярно коньковому брусу;
2. параллельно маэурату.

На рынке существуют панели, предназначенные специально для укладки крыши – с вмонтированными ребрами жесткости. Такой вариант позволяет делать монтаж разными способами без потери качества.

Выбор кровли крыши из СИП-панелей

Для крыш из СИП-панелей можно использовать разные варианты кровли. Но ее стоит выбрать до того, как начнутся работы. Ведь многие из материалов требуют определенного наклона крыши. Например, для мягкой кровли потребуется не менее 12 градусов. Для металлочерепицы необходим уже более крутой наклон, что вполне объясняется ее особенностями – снег и прочие осадки просто не задерживаются на ней.

В Европе распространена кровля, сделанная из солнечных панелей. Это способ не только защитить СИП-панели от осадков и, соответственно, порчи, но и сделать, и так экономичные дома, более автономными.

Наши рекомендации

Делать крышу из СИП-панелей стоит только в случае, есть необходим мансардный этаж или же он планируется в будущем. В том варианте, когда чердак планируется эксплуатироваться, как дополнительная кладовка, то смысла делать его теплым, конечно же, нет.

При выборе стропильной системы и кровли стоит проконсультироваться у профессионалов до начала монтажных работ. Ведь от этого зависит и то, какие материалы использовать, и насколько быстро будет возведена крыша. Обязательно доверяйте монтаж кровли крыши дома из СИП-панелей только проверенным компаниям. Неправильная укладка или несоответствие стандартам приведет к попаданию воды внутрь крыши и, соответственно, к ухудшению качеств панелей и возможному разрушению всей конструкции. Обезопасьте себя выбирая только проверенных строителей.

У нас вы можете купить дом из СИП-панелей и обговорить возможность сделать из того же материала и крышу. У нас работают профессиональные монтажные бригады, которые делают свою работу качественно и в срок. А для проверки соответствия дома проектной документации у нас работает отдел технического контроля, который пристально следит за ходом работ – от начала стройки и до передачи ключей.

как построить дом с плоской крышей

Для многих плоская кровля ассоциируется с городскими многоэтажными зданиями, безликими и однообразными. Но мы готовы вас удивить! Плоская крыша в частном доме станет для вас приятным открытием, если снега в вашей местности особо много не бывает, зато ветра достаточно сильные. Дело в том, что зимой все снежные накопления с такой кровли будут просто сдуваться. А главное в том, что ни один сильный ураган не сможет сорвать крышу, которой просто нет! А еще перед вами открывается целый океан возможностей, что теперь вы сможете соорудить у себя над головой: кафе, танцплощадку, мини-сад и даже целую теплицу!

Главное только знать обо всех тонкостях устройства домов с плоской крышей, и все получится. А все секреты мы сейчас раскроем.

Вот основные преимущества устройства плоской кровли для частного дома:

• Такая кровля значительно меньше по площади, чем самая пологая скатная. А это – экономия на материалах.
• Строится такая крыша куда быстрее двускатной и тем более вальмовой.
• Комфорт и безопасность всех стропильных работ. Упасть с такой крыши еще нужно умудриться!
• Удобный последующий ремонт и смена кровельного покрытия.
• В отличие от двускатной кровли, демонтаж старого покрытия плоской обычно не нужен – это дополнительная гидроизоляция и защита. Новый пирог делают прямо по старому, что немало экономит время и силы.
• Возможность использовать крышу как дополнительную полезную территорию, где можно разбить цветник, сделать открытую террасу и даже соорудить теплицу.
• Возможность установить прозрачные элементы крыши (при тщательно гидроизоляции), и сделать, таким образом, вид на ночное небо.
• Возможность построить дом лаконичной архитектурной формы. Минимализм – на пике моды!

А теперь – о минусах и недостатках:

• Такая крыша щедро накапливает в себе снег. Ведь ему теперь некуда скатываться, а сам снег часто становится причиной протечек.
• В особо щедрые дни снег придется счищать механически путем, что нередко повреждает кровельное покрытие.
• Усложняется структура крыши: теперь нужны водостоки, которые ко всему еще и засоряются.
• Разница в том, что со скатной кровли вода стекает достаточно быстро (и то бывает, что таки забирается в подкровельное пространство). А вот на плоской она вообще стоит!
  Контроль влажности утеплителя и общего состояния кровли должен быть регулярным.
• Но, несмотря на то, что для ее обустройства строительных материалов нужно намного меньше, чем для скатной, плоская кровля в плане монтажа куда более сложна. Скажем так, намного больше разных тонкостей и нюансов, о которых важно знать.

Вот почему у многих возникают справедливые сомнения в плане надежности такой крыши. Но европейский и заокеанский опыт частных жилых домов с плоской кровли успешен, а потому вы можете смело браться за дело.

Учитывайте только такие моменты:

1. В России снега куда больше, чем в более теплых европейских странах.
2. Хуже снега только большая разница летней и зимней температуры, на которую рассчитаны далеко не все зарубежные кровельные материалы.

А здесь уже все решает технология!

Итак, что выступает в роли несущего основания плоской крыши:

1. Железобетонная плита.
2. Кровельные сендвич-панели.
3. Усиленный стальной профлист.

А благодаря тому, что плоскую кровлю научились делать «дышащей», т.е. с внутренней вентиляцией, теперь стало возможным использоваться совершенно не дышащую гидроизоляцию – рубероид ему подобные.

Любая кровля, которую мы называем плоской, на самом деле все-таки имеет небольшой уклон: в одну из сторон или целенаправленно к водосточной трубе.

Вот самый простой пример устройства плоской кровли для частного дома:

Дешевле, конечно, обходятся неэксплуатируемые кровли. А эксплуатируемые, которые правильно называть «инверсионными», включают в себя дополнительные материалы.

Отдельный вид плоской кровли жилого дома – эксплуатируемая. Т.е. та, по которой будут ходить люди и стоять какие предметы. Это тот же сад, или спортплощадка, или летнее кафе. Все это создает немалые нагрузки на кровлю, а потому устройство ее уже отличается от той, которая предназначена только лишь защищать дом от осадков.

Итак, основная разница в устройстве традиционной и инверсионной кровли в том, что во в первой слой теплоизоляции находится под гидроизоляцией, что вполне логично, а во второй – над ним. Но во втором варианте гидроизоляция оказывается более защищенной от ультрафиолетовых лучей и температурных перепадов. Такая конструкция более долговечна и функциональна: на ней смело можно устраивать газон или класть тротуарную плитку.

А теперь более подробно.

Неэксплуатируемая кровля: стандартный пирог

Но на неэксплуатируемую кровлю тоже изредка может подниматься человек – для того же ремонта, например.

Т.е. в традиционной плоской кровле верхним слоем служит гидроизоляция, и именно она подвергается всем механическим и температурным нагрузкам.

Отдельный ее вид — кровля с прижимным слоем, которая рассчитана на то, что по ней может время от времени ходить человек:

Инверсионная кровля: обратный пирог

Стандартный наклон инверсионной кровли – 5-7%. Инверсионный способ предполагает, что слой теплоизоляции располагается уже поверх гидроизоляции, которая теперь одновременно еще и служит пароизоляцией.

Причем пирог инверсионных плоских кровель может быть самым разным. Все зависит от того, что вы собираете устроить на крыше: террасу, мини-бассейн (и такое – не редкость) или сад. Но основание все равно будет общим: делается монолитная стяжка, которая выравнивает всю поверхность, затем укладывается гидроизоляция и все это накрывается утеплителем. А поверх уже – цементно-песчаная смесь или резиновое покрытие.

Заметим, что активная эксплуатация крыши – это частые повреждения изоляционного слоя, из-за чего влага пробирается к утеплителю и замерзает зимой. Со временем портится весь кровельный пирог, а потому без вентиляционной системы плоской кровле не обойтись.

Цементно-песчаная стяжка способна еще лучше распределить слой давления на теплоизолятор, но ее необходимо дополнительно армировать сеткой от растрескивания.

Слой теплоизоляции для плоской кровли – обязателен. Для сравнения: двускатную кровлю утепляют только тогда, когда под ней оборудуют жилую мансарду, а во всех остальных случаях максимум настилают минеральную вату на пол чердака. А вот для плоской кровли утепление обязательно всегда.

Дело в том, что без теплоизолирующего слоя в плоской кровли на потолке в доме будет постоянно выступать конденсат (такая кровля как раз окажется той холодной частью, на которую устремятся водяные пары). И это плохо не только тем, что придется делать ремонт, но и тем, что так портится вся конструкция.

Утеплять плоскую кровлю вы можете как снаружи, так и изнутри – разница небольшая. Более важно то, в сколько слоев необходимо утепление конкретной крыши – в один, или два.

Теплоизоляционные материалы крепить к основанию крыши нужно механическим способом, как шурупы или дюбеля, так и клеевым. Иногда крепление и вовсе не используется, если теплоизолятор находится извне, и на него давит тротуарная плитка или галька.

Почему два слоя? Дело в том, что первый слой теплоизоляции на плоской кровли выполняет функцию утеплителя, это от 70 до 200 мм толщины. А второй, от 40 до 50 мм призван распределять все нагрузки. И толщину обоих слой важно рассчитывать точно, исходя из климатических особенностей местности и будущего использования самой крыши.

При двуслойном утеплении все стыки должны идти вразбежку, в шахматном порядке, чтобы не попадать друг на друга. Причем в местах примыкания плит к стенам и парапету дополнительно необходимо сделать теплоизоляционные бортики. Цементно-песчаная стяжка способна еще лучше распределить слой давления на теплоизолятор, но ее необходимо дополнительно армировать сеткой от растрескивания.

А вот это уже задача сложная. Плоские кровли как раз ведь и плохи тем, что совершенно открыты для дождя. Но все решаемо! Главное грамотно организовать водосток, и для удобства мы раскрыли для вас этот вопрос в таких схематических иллюстрациях:

Еще один важный момент при обустройстве плоских кровель – вентиляция. Дело в том, что если влага случайным образом попадает в утеплитель, она уже не испаряется – только накапливается. В итоге теплоизолирующий материал гниет, а гидроизоляция вздувается. А причин для протечек немало: нарушенная гидроизоляция, механические повреждения верхнего слоя кровли, трещины и вред от замершей воды.

Влажный теплоизолятор плох также тем, из-за него на плоской кровли в летнюю жару появляются пузыри и трещины – все из-за активного испарения воды. В итоге разрушается и кровельное покрытие. А если влага со временем попадает под старую стяжку, тогда вся кровля начинает отслаиваться. Вот почему плоская кровля должна «дышать».

С этой целью на ней применяются так называемые аэраторы. На вид это простые пластиковые или металлические трубы, накрытые зонтичными колпаками. Располагать их следует равномерно по всей площади крыши, желательно на самых высоких ее точках. Суть такого механизма в том, что внутри кровли создается разное давление и воздух начинает создавать потоки, попутно захватывая с собой все лишние пары влаги.

На практике это выглядит так:

Кроме того, в любом жилом помещении водяные пары поднимаются вверх, к потолку. Причем зачастую успешно преодолевают этот барьер (молекула воды совсем небольшая) и попадают уже в утеплитель, что для него плохо. Вот почему обязательна пароизоляция. Причем не та, что обычно используется для изоляции мансарды, а плотная, из качественного полипропилена или полиэтилена. Еще более надежна битумная мембрана.

Итак, что используется в качестве покрытия для таких кровель?

Вариант #1 — битум и полимерно-битумные материалы

Такие кровли обходятся хозяевам частных домов дешевле всего. В основном речь идет о рубероиде и еврорубероиде. Это рулонные кровельные полотна, в основе которых – синтетическая ткань, а по сторонам – битум. Как эластичный и морозостойкий материал, битум служит отличной защитой и гидроизоляцией.

Тем более, что укладка битумного кровельного покрытия на плоскую крышу абсолютно проста, нужна только газовая горелка. Рулоны легко сплавляются между собой.

Но у такой кровли есть существенный недостаток – недолговечность. И еще то, что рубероид вообще не дышит, т.е. паронепроницаем, а потому вентиляцию такой кровле устраивать нужно обязательно, если только не хотите, чтобы утеплитель загнил уже через год:

Вариант #2 — жидкая резина

Такие кровли имеют огромное преимущество в том, что не содержат никаких швов. Как мы уже говорили, минус плоской кровли прежде всего в том, что на ней накапливается снег, который потом служит причиной протечек.

Но здесь есть свои тонкости. Так, жидкую резину для плоской кровли брать нужно только двухкомпонентную, желательно самую качественную. И крайне важно правильно наносить этот материал на плоскую кровлю: равномерно, избегая лишних наслоений и экономии в отдельных местах. Так, там, где краска была нанесена неравномерно, уже через 8-10 лет стоит ожидать проблем.

Вариант #3 — мембраны ПВХ, ТПО и ЭПДМ

Кровельные мембраны ценны в качестве покрытия для плоской кровли тем, что пропускают пар наружу. Ведь, какая бы ни была используемая пароизоляция, влага все равно хоть немного, но попадает в утеплитель, причем не только снизу, но и сверху – после сильных дождей, например.

Мембран для устройства такой кровли есть целых три вида: ТПО, ПВХ и ЭПДМ. Самая популярная – ПВХ мембрана, она же и самая горючая. ЭПДМ мембрана более прочная и доступная по цене, но, если в ней возникнет механическое повреждение, исправить его будет нельзя ничем, тогда как ПВХ мембрану достаточно расплавить феном. Кроме того, стыки ЭПДМ мембраны нужно проклеивать специальной лентой, что куда менее надежно, чем спайка ПВХ-полотен.

А вот самая дешевая в своем секторе мембрана – ПВХ. Но у нее есть такие существенные минусы, как низкая стойкость к ультрафиолетовым лучам и боязнь контактов с битумом, разными маслами и даже пенополистирилом, иначе срок службы значительно сокращается.

Для склеивания ЕПДМ мембраны нужны профессиональные навыки. ТПО мембрана, как и ПВХ, также сваривается горячим воздухом. Ультрафиолетовых лучшей не боится, более стойка химически и может укладываться прямо на пенополистирол или старую битумную кровлю без геотекстиля. Но срок службы у нее меньше, чем у ЭПДМ, поэтому для устройства плоской кровли жилого частного дома мы рекомендуем использовать именно ПВХ мембрану.

Итак, пирог устройства плоской кровли с ПВХ-мембраной традиционно делают такой:

• Шаг 1. Устраиваем монолитную плиту-перекрытие.
• Шаг 2. Кладем прочную на разрыв пароизоляционную пленку.
• Шаг 3. Делаем разуклонку из утеплителя либо стяжки.
• Шаг 4. Кладем утеплитель. В частном строительстве это обычно пенопласт с 35 плотностью, а поверх – XPS с 50 мм, который еще прочнее.
• Шаг 5. Теперь геотекстиль, 300-500 г на каждый квадратный метр.
• Шаг 6. Переходим к гидроизоляции – это и есть ПВХ-мембрана. Плотности утеплителя достаточно, чтобы по такой крыше можно было ходить. Но, если вы планируете сделать на крыше открытую террасу, то пирог нужно продолжать дальше.
• Шаг 7. Снова стелем геотекстиль – теперь уже не посредственно на мембрану.
  Кладем резиновую плитку или армированную стяжку 5-7 см, на которую уже кладем плитку тротуарную. Чтобы сделать стяжку, необходим балласт.

А еще такие кровли устраивают из каучука, полимеров или даже фольги. В отличие от битумных, они прочны, пожароустойчивы и крепко держатся на основании. Достигают небольшого уклона при помощи керамзитобетонной или бетонной стяжки.

Главная задача при устройстве плоской кровли – сделать все стыки и места примыканий максимально герметичными. Ведь на такую кровлю больше всего воздействует влага, град, перепады температур и разносимый ветром мусор. А потому используемые герметики для заделки таких стыков должны быть качественными и устойчивыми к любым воздействиям. Это тоже своего рода расходы, на которые приходится идти.

С той же целью гидроизоляции уклон плоской кровли рекомендовано делать не менее 2%. Мало? На самом деле этого вполне достаточно, чтобы вся атмосферная влага не задерживалась на поверхности, а стекала вниз, в воронки и трубы, а от них уже – в септик, почву или канализацию. Поэтому еще на стадии проектирования вам нужно точно продумать будущую водоотводную систему.

Причем сам водоотвод делают как внутренним, так и внешним. Так, внутренний водоотвод представляет собой фитинги – расположенные по всей крыше воронки, которые принимают в себя стекающую воды и направляют ее в трубы, которые идут через здания, но изолированы от жилых помещений. Единственный минус такой системы в том, что трубы забиваются мелким мусором и листьями, для чего их желательно снабдить специальными фильтрами и периодически чистить.

Внешние водоотводы крепят уже по наружным стенам здания. Такие чистить, когда забьются, конечно же легче, но в морозы они часто обмерзают. Для чего их дополнительно принято снабжать электроподогревом в виде кабелей.

Что же касается материала для внутренней и внешней водосточной системы плоской кровли, то ПВХ или металл вполне подходит. И у того, и у того варианта есть свои плюсы и минусы. Так, поливинилхлорид не поддается коррозии, но обладает большей хрупкостью, чем металл.

Для того, чтобы водостоки не замерзали зимой, оснастите их кровельными термическими кабелями.

Зелени и уголков отдыха нередко не хватает не только жителям «каменных джунглей», но даже владельцам частных домов. Все дело в том, что ту же красивую садовую мебель не всегда получается оставить во дворе дома, а красивые редкие цветы на огородной клумбе часто затаптывают домашние питомцы. Поэтому не удивительно, что зеленая зона на крыше стала модной и среди обладателей коттеджей. Особенно, если выход на нее идет сразу из спальни и никто другой ваш утренний покой с чашечкой кофе не сможет нарушить.

Появилась и мода у некоторых кафе делать крышу плоской, а на ней ставить небольшую теплицу. Вся зелень – сразу на стол! И выгодно, потому что привезти на кухню свежий укроп или лук не так-то просто, и экономически выгодно – есть куда отправлять кухонные отходы. И трудно понять, кто у кого позаимствовал эту идею: предприимчивые жители частных домов с плоской крышей, или лучшие умы общественного питания. Но то, что такое расположение закрытого грунта выгодно – это факт: грызуны не подкопаются под грядки, насекомые и вредители не доберутся (как и вредители в виде соседей), а то, что на крыше всегда немного жарче – для тех же помидоров только плюс. Но главное – при строительстве правильно рассчитать нагрузки на такую крышу!

А кровельный пирог зачастую идет стандартный: гидроизоляция на перекрытие, теплоизоляция, геотекстиль, дренаж и снова геотекстиль. А поверх уже можно и землю, и грядки:

Или вот в таком варианте для более мощных перекрытий:

Плоская кровля – это огромный простор для любой фантазии. Дизайнеры и архитекторы обожают водворять в жизнь самые разные для нее проекты: и сад, и оранжерея, и беговая дорожка, и мини-пляж с шезлонгами, и много чего другого. Некоторые умельцы даже умудряются делать на ней автостоянку!

Крыша дома. Чердачная или мансардная крыша дома

В статье будет дана сравнительная характеристика трех наиболее распространенных видов крыш, показаны плюсы и минусы, условия их использования и важные моменты строительства.

 

Содержание: (скрыть)

Подбор крыши для частного дома

Схема крыши частного дома

Основным фактором выбора формы крыши архитектор или дизайнер видит гармоничное сочетание крыши с общей архитектурной мыслью дома. Но задачу перед архитектором прежде всего ставите Вы – заказчик. Как определится с видом покрытия? Все не так уж и сложно если разобраться) Про конструкции покрытия и виды кровель Вы можете прочесть в статьях нашего портала Кровельные материалы. Виды кровельных материалов для крыши дома. Обзор и Крыша дома. Чердачная скатная крыша — устройство и конструкция, а в данной статье будет описаны четыре наиболее применяемые вида крыш:

• Мансардный второй этаж;
• Полноценный второй этаж и чердачная крыша;
• Полноценный второй этаж и мансардная крыша;
• Комбинированный вариант.

Виды крыш

Прежде всего, при выборе вида крыши, перед началом проектирования дома поставьте перед собой такие вопросы:

Будет ли второй этаж жилым или нежилым. Вы можете его использовать как полноценный этаж, а можете как помещения для хранения оборудования, «ненужных» вещей и т.д. Хотите ли, чтобы в будущем (не сразу после окончания строительства) этот этаж эксплуатировался.
Какая минимальная и максимальная должна быть высота второго этажа. Обычно она варьируется от минимальной 2,5 метра до максимальной 3-3,5 метров, больше или меньше таких размеров делать не рекомендуется.
Нужны ли полноразмерные (1/5 —1/8 от площади пола) окна на втором этаже или они могут быть минимальными(площадью 0,7-1,5 м2). В любом случае необходимо обеспечить полноценную освещенность в помещении, обычно площадь окон принимают 1/4-1/5 площади пола, чем меньше комната тем меньше могут быть окна.
Не ограничены ли Вы в высоте строящегося дома, проконсультируйтесь с архитектором, не будете ли Вы затенять соседей, тем самым, уменьшая инсоляцию соседнего коттеджа. Также важно учесть юридический аспект — мансардный этаж не считается полноценным этажом, то есть, если нет возможности официально надстроить второй этаж необходимо будет обойтись мансардой.

Проанализировав ответы на эти вопросы и сравнив их с тремя видами крыш в статье Вы поставите перед архитектором задачу и сможете понять какой из видов крыши подходит именно под Ваши условия.

Крыша со вторым мансардным этажом

Это первый из рассмотренных видов современных крыш, он представляет собой крышу, которая служит стенами второго этажа, то есть жилое пространство находится непосредственно под крышей. Такие крыши часто можно встретить в дачных поселках, в деревнях.

Схема мансардной двухскатной крыши с жилыми помещениями непосредственно под крышей

Мансардная крыша придает дому архитектурную выразительность. Высота такой крыши от перекрытия до конька обычно 2,5-3,5 метра, в случае с ломаной крышей 0,7-1 м от перекрытия до начала скоса крыши. На первый взгляд такое решение может показаться выгодным, так как нет необходимости строить стены второго этажа и уже на них устраивать крышу.

Схема двухскатной мансардной крыши без внутренних стен

Но это не совсем верно, так как у такой крыши много недостатков:

• Значительно сокращается пространство в углах крыши, особенно при треугольной форме крыши. Так скос крыши начинается на высоте 0,5-1 м от уровня пола, что мешает взрослому человеку стоять в углу крыши в полный рост. Немного спасти ситуацию может помочь устройство ломанной формы крыши (нижней части мансарды придают крутой уклон, а верхней – пологий).
• Жилое пространство сложно устроить удобным образом, подобрать и расставить мебель.
• Нет возможности устройства полноценных оконных проемов, поэтому приходится использовать мансардные окна, которые по цене(особая упрочненная рама и закаленное и усиленное стекло, стоимость — от 300$) и по стоимости монтажа дороже в 1,5-2 раза обычных окон. Особые требования предъявляются к оконной раме мансардного окна.

 
Мансардное окно

Она должна обеспечивать качественные теплофизические характеристики и правильность установки, гидроизоляции, заделка откосов такого окна один из самых важных этапов. Также применимы слуховые окна, которые требуют конструктивного устройства и сложны в монтаже – для устройства такого окна необходимо выполнить дополнительный каркас выходящий из плоскости основного каркаса крыши (это добавит лишние ендовы и коньки), что увеличивает материало и трудоемкость таких работ (устройство стыков, подрезка кровельных материалов, покупка дополнительных элементов крыши). Также важно иметь чертеж слухового окна, с детальной проработкой окна с основным каркасом крыши.

Слуховое окно

В таких видах крыши есть необходимость совмещать конструкции, утепление и гидроизоляцию в кровельном пироге, что усложняет монтаж крыши и делает ее более дорогой по сравнению с чердачной крышей. Теплоизоляционный слой крепят к наружной стороне кровли, при этом всегда нужно оставлять циркуляционные промежутки, чтобы влага, которая образуется от конденсации пара на нижней стороне кровли, выветривалась движением воздуха. Если на чердаке размещают кухню и ванную, в которых образуется, значительное количество пара, то на внутренней стороне потолка следует проложить слой пароизоляции. Также есть вероятность ошибки в выборе «пирога», что произведет к протеканиям, которое проявится в интерьере, ремонт в этом случае выполнять сложнее чем в чердачной крыше.

 
Кровельный пирог чердачной крыши

1.Утеплитель.

2.Пароизоляция.

3.Внутренняя обрешетка.

4.Внутренняя обшивка мансарды.

5.Стропила.

6.Гидроизоляционная ветрозащитная паропропускная мембрана.

7.Обрешетка под кровельные листы.

8.Кровельное покрытие.

•  В таких крышах не рекомендуется использовать металлические кровли, так как летом под такой кровлей будет слишком жарко и для обеспечения комфортных условий потребуется достаточно массивный кровельный пирог (толщиной 250-300 мм, за счет увеличения утеплителя) или же нужно будет применять отражающую изоляцию, что скажется на материальных затратах.
• Если у Вас возникнет желание достроить полноценный этаж в процессе эксплуатации дома, то это будет сделать сложно, так как необходимо будет полностью демонтировать мансардный этаж и построить полноценный этаж с кровлей, что удорожит строительство на 20-40%. Нужно пригласить инженера для проведения обследования дома, расчета несущей способности существующего фундамента, стен и перекрытий с целью определить будет ли возможно достроить этаж без усиления конструкций. Усиление существующих конструкций очень сложный,кропотливый и дорогой процесс( к примеру, стоимость усиления фундамента 20-50% от стоимости строительства нового).

Вывод: Не устраивать мансардный этаж в доме постоянного проживания без крайней необходимости, так как он выйдет менее функциональным и удобным, а плюсом такого устройства можно назвать только некоторую живописность силуэта дома.

Полный второй этаж и крыша с неэксплуатируемым чердачным помещением

Такой вариант представляет полноценный второй этаж с несущими и самонесущими стенами, на которые опираются конструкции крыши. В данном случае крыша имеет неэксплуатируемый чердак (чердачное помещение обычно не отапливается) и пространство второго этажа является жилым. Чердак выступает в роли воздушной прослойки между жилым пространством и внешней средой, при этом следует учитывать, что на чердаке нужно обеспечить проход высотой не менее 1,4 м. вдоль всего помещения. Высота жилого этажа принимается от 2,5 до 3,5 метров. На чердаке обычно складируют хозяйственные принадлежности. Второй этаж выходит полнофункциональным, и без «неудобных участков».

Схема полного второго этажа и чердачной крыши

1. Стропильные ноги.
2. Конковый брус.
3. Стойки.
4. Подкосы.
5. Обрешетка.
6. Кровельный материал.
7. Мауэрлат.
8. Металлические соединительные элементы.
9. Внутреняя несущая стена.

В случае неисправности крыши ее с легкостью можно починить, получив доступ к конструкциям и «пирогу» крыши на чердаке. Есть возможность достраивать дополнительные этажи, для этого необходимо всего лишь демонтировать старую крышу. Это основные «плюсы» такой кровли. Это наиболее распространенный вариант крыши в современном коттеджном строительстве.

Минусами такой кровли есть:

• Возникает необходимость в строительстве стен 2-го этажа и чердачного перекрытия, что приведет к увеличению стоимости строительства на 10-20% по сравнению с мансардной крышей.
• Необходимо постоянно обеспечивать(выполнить необходимые зазоры, правильно расположить слои крыши и т. д.) и поддерживать вентиляцию (проветривать чердачное помещений, ежегодно прочищать вентзазоры от скопления мусора и грязи) чердачного помещения (в отличии от мансардной крыши где нужно вентилировать кровельный пирог и жилое пространство отдельно), для того чтобы воздух не застаивался и конструкции крыши и кровельный «пирог» не гнили, для лучшего таяния снег.

Вентиляция холодного покрытия

a, b — через чердачное пространство, с — с воздушным потоком и через чердачное пространство, d — двойным воздушным потоком.

  Особенности чердачной крыши:

• Нужно делать выход на чердак. Обычно устраивается в виде люка с вертикальной металлической лестницей или использовать готовую «мансардную лестницу».
• Утепление кровли в данном случае устраивается в чердачном перекрытии, а гидроизоляционный ковер непосредственно на кровле, что облегчает монтаж кровли и уменьшает сечение деревянных конструкций крыши. 

В целом можно сказать, что применение таких крыш наиболее распространено, не смотря на увеличение стоимости строительства, жизнь под такой крышей удобней.

Полный второй этаж с мансардой под всю площадь крыши без чердачного помещения

Третий вариант крыши представляет собой комбинированный первый и второй вид. Полноценный второй этаж и над ним мансардная крыша, в данном случае нет перекрытия между жилой комнатой и помещением чердака, это позволяет снизить затраты на материалы и его устройство. С такой крышей Вы получите множество свободного пространства, высокий потолок.

 
Полный второй этаж и мансардная крыша

Основным большим «плюсом» такой крыши можно назвать визуальную привлекательность внутреннего пространство, к примеру, мансардные окна, встроенные в крышу в дополнение к обычным окнам дадут массу света в жилых комнатах. Хороший дизайнер легко обыграет такие объемы. Дом с такой крышей должен иметь жесткий и устойчивый несущий остов из-за того, что крыша и стены 2-го этажа являются одной довольно высокой конструкцией и имеют малую жесткость.

Схема полного второго этажа дома и мансардной крышей

Минусы такой крыши:

• Необходимо отопить и осветить такой большой объем (отапливать нужно будет не только жилое пространство, а и пространство под крышей, а это от 50 м3, которое не является жилым).
• Пространство под потолком не используется.
• Устройство распора крыши, для обеспечения жесткости конструкциям крыши.
• Покупка и монтаж мансардных окон.

Но такой вид крыши редко распространен, его можно порекомендовать использовать, когда архитектурная форма крыши будет продиктована внутренним дизайном помещений.

Комбинированная крыша

Комбинированный вариант крыши представляет из себя гибрид вышеизложенных видов крыши. К примеру, Вы решили, что над всем домом будет чердачная крыша, а над спальней гостей и детей будет мансардная крыша. Важным аспектом в такой крыше будет то, что над частью дома будет совмещенный кровельный пирог, а над второй частью утепление, гидроизоляция и пароизоляция будут разделены. Также возможно поменяется сечение стропил на разных участках крыши. В таком случае нужно разработать грамотный проект крыши, с подробной прорисовкой узлов сопряжения, планов и разрезов этих двух вариантов.

Схема комбинированной крыши: мансардная и чердачная

Где будет решены проблемы тепло, -гидро, -звукоизоляции. Такие крыши можно часто увидеть на 2-х этажных домах с пристроенным гаражом или хоз помещением, так крыша над основной частью дома чердачная, а над гаражом основная крыша переходит в мансардную для гаража.

Можно подытожить, что мансардная крыша является менее комфортным, но недорогим вариантом. Чердачная крыша и комбинированная крыша — наиболее применимый и оправданный вариант. Полный второй этаж с мансардной крышей редкий случай плюсом которого является интересный интерьер. Таким образом, каждый вид крыши имеет свои преимущества и недостатки описанные в статье и выбирать крышу стоит исходя из конкретных условий и обстоятельств. И эта статья надеемся поможет в этом Вам.

Внимание: Цены в статье указаны на момент 2009 года. Будьте внимательны.

Крыши домов — разновидности и фото видов

В этой статье мы рассмотрим разновидности крыш частных домов и покажем красивые фото. Ознакомьтесь с коллекцией и подберите подходящий вариант!

Плоские крыши

Плоская кровля — прекрасная альтернатива двухскатной крыше. На ней можно организовать террасу, оранжерею.

Фото: Василий Плисов

Дом с плоской кровлей утопает в зелени. Здесь можно жить и наслаждаться каждым моментом.

Фото: Alison anderson

Это уникальное сооружение, о котором можно мечтать. Его главной достопримечательностью является плоская кровля.

Купольные крыши

Фото: casasecologicas.info

Купольные крыши по праву считаются одними из самых красивых и оригинальных вариантов.

Фото: geodesandes.cl

Дом с купольной крышей кардинально отличается от классических решений. В этом можно убедиться, рассмотрев фотографию.

Фото: home-eco.ru

Купольная крыша имеет особую конфигурацию. Такая конструкция стойко переносит любые капризы природы.

Фото: Start Project

Читайте также: Чем покрыть крышу на даче недорого: цены, выбор материала

Крыши из Ондулина и Ондувиллы

Кровля из Ондулина — современный вариант, которым пользуются владельцы частных домов и дач. К его преимуществам относится долговечность, стильный вид и надежность.

Крыша из Ондулина эффектно подчеркивает дизайн частного дома. Для обустройства кровли использован экологически безопасный материал, обладающий высокими эксплуатационными свойствами.

Крыша из Ондулина темного цвета сочетается с окружающей средой. Кровля имеет привлекательный внешний вид и отличается стойкостью к неблагоприятным факторам.

Это особняк, для которого характерна роскошь и солидность. Его изюминкой является крыша из Ондулина. Кровля из битумных листов не протекает на протяжении десятков лет и не выгорает.

Крыши с мансардой

Мансардная крыша оригинально смотрится и сочетается с фасадом частного дома. Это прекрасное решение для любителей необычных идей.

Фото: happymodern.ru

С такой мансардной крышей дом становится неповторимым. Благодаря уникальной форме внутри появляется свободное пространство. Его можно превратить в жилое помещение.

Фото: happymodern.ru

Рассматривая крыши домов, обратите внимание на такой интересный вариант. На фото видно, что мансардная крыша придает постройке солидный вид.

Мансардная конструкция красиво выглядит и идеально подходит для обустройства комфортного пространства на чердаке.

Двухскатная кровля

Двухскатная кровля относится к простому варианту. Технология строительства такой конструкции имеет многовековую историю.

Фото: Helen Price

Двухскатные крыши монтируются своими руками. Для них характерна простота и надежность. Поэтому такие виды крыш распространены в разных странах.

Фото: holidays.hrs.de

На фото представлен дом с двухскатной крышей. В нем предусмотрена возможность обустройства чердака и расширения жилой площади.

Фото: odomah.info

Двухскатная крыша — классический вариант, пользующийся спросом на протяжении многих десятилетий. Это простая конструкция, состоящая из двух частей.

Это красивый дом, расположенный на лоне природы. Он стильно смотрится на фоне деревьев и кустарников.

Односкатная кровля

Дом с односкатной крышей — сооружение, для которого характерна лаконичность и функциональность.

Фото: roof-tops.ru

Это необычный дом, отличающийся четкостью форм. Он возведен в живописном месте.

Фото: stroyday.ru

Это стильный и уютный домик, возведенный на берегу водоема. Его важным элементом является односкатная кровля. Оригинальный дом с односкатной крышей. Это сооружение, возведенное из клееного бруса.

Четырехскатные крыши

Фото: masterok.guru

Это дом с четырехскатной крышей. Он гармонично вписался в окружающий ландшафт.

Фото: masterok.guru

На фото представлен роскошный частный дом. Четырехскатная крыша подчеркивает необычный дизайн и выполняет защитную функцию.

Фото: ru-house.net

Это небольшой домик, который можно использовать в качестве дачи. Он расположен близко к лесу.

Комбинированные крыши

Если необходимо оригинальное решение, оно перед Вами! Для сооружения комбинированной крыши нужны определенные усилия. Но результат себя полностью оправдывает.

Фото: kellyheap

Это настоящий особняк, привлекающий к себе внимание. Дом с мансардой респектабельно выглядит и оптимально подходит для жизни.

Фото: kellyheap

Если Вас интересуют крыши домов, акцентируйте внимание на таком варианте. Сооружение с комбинированной крышей выгодно выделяется на фоне других построек.

Фото: ru-house.net

Для обустройства такой кровли нужна мощная стропильная система, потому что металлочерепица не отличается легким весом.

Фото: ru-house.net

Крыша из металлочерепицы надежная и долговечная. При ее обустройстве остается много отходов.

Фото: ru-house.net

Это дом с мансардой, при строительстве которого использована металлочерепица. Он просторный и уютный.

Крыша из керамической черепицы

Фото: Alexey Sukhopar

Крыша из керамической черепицы отличается стойкостью к солнечным лучам. Это красивая кровля, подчеркивающая неповторимость частного дома.

Фото: ru-house.net

Это частный домик с мансардой, расположенный возле леса. В нем есть все необходимое для отдыха и проживания.

Керамическая черепица используется на протяжении многих лет. Это современный кровельный материал, обладающий большим весом.

Крыши деревянных домов

Фото: Bryan

Это красивый деревянный дом, расположенный вдали от цивилизации. В нем можно проживать в любое время года.

Фото: livemaster.ru

Это оригинальный домик, который видно издалека. Его оформил умелый мастер.

Фото: Trisha LaBay

Это большой деревянный дом, расположенный практически в лесу. Его визитной карточкой является комбинированная крыша.

Фото: virtual-casa.info

Крыши деревянных домов обустраиваются по-разному. Это один из простых и доступных вариантов. Это деревянный домик, при виде которого возникают хорошие ощущения. Он ассоциируется с теплом.

Крыши кирпичных домов

Фото: Emertecata Hodges

Кирпичный дом — синоним надежности и долговечности. С этим не поспоришь.

Фото: Mendy Sisko

На фото представлен солидный кирпичный дом с индивидуальным дизайном и сложной крышей.

Фото: modernplace.ru

Это долговечный дом, предназначенный для большой семьи. Он эффектно выглядит и привлекает внимание окружающих.

Фото: modernplace.ru

Это милый домик, расположенный в хорошем месте. Вокруг него много зелени. Во дворе есть место для отдыха от работы.

Крыша дома — Журнал Теремъ

Строительство и ремонт

Соорудить надёжную крышу – задача не менее ответственная, чем, к примеру, залить фундамент или возвести стены. Какой материал лучше использовать для изготовления кровли особняков или загородных домов, а какой лучше подойдёт для хозяйственных построек? Здесь важно учесть множество нюансов. 

Определяющий аргумент

Согласитесь, крыша должна быть интересной по дизайну, приемлемой по цене, долговечной, стойкой к коррозии и пожаробезопасной. Выбор кровельного материала желательно сделать ещё до установки стропильной системы. Важным её элементом является обрешётка, состоящая из ряда досок, закрепленных на стропилах на расстоянии друг от друга. Металлочерепица обычно монтируется прямо на неё. Для мягкой кровли потребуется прочное сплошное основание. Обычно для этого используется ориентированно-стружечная плита (ОСП) или влагостойкая фанера.

Различия в монтаже стропильной системы определяют деление кровельных материалов на два типа:
— Листовые: шифер, ондулин, металлочерепица, профнастил.
— Штучные: керамическая, сланцевая, цементно-песчаная черепица и битумная мягкая кровля.

Форма крыши, количество «башенок», разнообразие скатов имеют определяющее значение в подборе материала. Так, на сложных кровлях при использовании металлочерепицы отходы могут превысить 30% от общего количества материала. Да и разнообразные доборные элементы существенно увеличат стоимость.

Металлочерепица: красива, но не бесшумна

И всё же металлочерепица считается одним из самых популярных кровельных материалов. Это оцинкованный стальной лист с несколькими слоями полимерного покрытия и различным рельефом поверхности, имитирующим натуральную черепицу. Толщина стали у разных производителей колеблется от 0,4 до 0,5 мм. Тонкий лист затрудняет монтаж, так как он гнётся и сминается подобно фольге. Шумность – основной недостаток этого вида кровли. Но всё же множество разнообразных профилей позволяет соорудить крышу на свой вкус и кошелёк. Так, чрезвычайно эстетичная черепица «Монтеррей» пришла к нам из Финляндии. Плавно закруглённый профиль легко узнаваем, в этом она очень похожа на глиняную. Напоминающий шоколадную плитку «Каскад» придётся по душе любителям строгих прямоугольных очертаний. Ценителям классики подойдёт «Джокер», где эффектно смешаны круглые волны и удлинённые промежутки между гребнями.

Существуют и сравнительно новые профили оригинального дизайна. На крышах высоких домов с длинными скатами потрясающе смотрится металлочерепица «Банга». За счёт необычного строения профиля и увеличенной высоты волн достигается трёхмерный эффект. Оригинальной геометрией профиля отличается металлочерепица «Шанхай». Особо выделяется кровельное покрытие «Андалузия». Только она позволяет монтировать черепицу скрытым способом, без бросающихся в глаза саморезов. Листы плотно соединяются специальными замками, которые к тому же защищают и от влаги.

Долговечность металлочерепицы зависит как от материала покрытия, так и от качества оцинковки стального листа. Так, недорогое полиэстерное покрытие легко повредить при транспортировке, к тому же оно плохо переносит морозы. Из всех материалов оно самое недолговечное – в среднем «живёт» 5-15 лет. Полиуретановое покрытие более дорогое, но менее восприимчиво к скачкам температуры и длительным осадкам. Вы можете быть спокойны за свою крышу лет 30. Необычайно прочное покрытие, изготовленное на основе поливинилхлорида, – пластизол с тиснением, по виду напоминающее кожу, стойко переносит и зной, и дождь, и снег. И пусть он не выдержит частых температурных перепадов, зато стоек к выцветанию, и его сложно повредить во время монтажа. Композитная черепица, обладающая наиболее сложным составом из базальтовой присыпки и полиэстера, – самая устойчивая к механическим повреждениям. Шероховатая поверхность естественно имитирует натуральную черепицу. Плюс ко всему она лучше остальных гасит шумы от дождя и града. Некоторые образцы, по заверениям производителей, способны прослужить 30-50 лет.

Профнастил: бюджетная защита

Для настила кровли хозяйственных построек (сараев, гаражей) всё чаще выбирают более привычный и менее дорогой профнастил – близкий родственник металлочерепицы. Сделанные из стали холодной прокатки листы имеют п-образный, трапециевидный или волнистый профиль. И это не просто дань красоте или эстетическому эффекту. Прочность и жёсткость такого листа повышаются минимум в три раза. Для настила кровли применяют профлист марки НС, обладающий оптимальным соотношением высоты рёбер и толщины листовой стали. Рекомендуется отдавать предпочтение оцинкованным и загрунтованным листам стали, на которые нанесён слой защитного полимерного покрытия. Учтите, что профнастил относят к шумным видам кровли, для которых обязательна звукоизоляция.

Мягкая кровля: скрываем крепления

Мягкая черепица подходит для крыш совершенно разных конфигураций. На пропитанный битумом стеклохолст с лицевой стороны наносят базальтовую или сланцевую крошку. Базальт экологичнее и долговечнее, и такая черепица не выгорает на солнце. В продаже она обычно бывает в виде прямоугольных листов с вырезами различных форм: бобровый хвост или драконий зуб, ромб или шестигранник. Каждый сможет подобрать уникальный цвет кровли на свой вкус. Некоторые производители сочетают цвета, позволяя получить объёмный рисунок. Со стороны изнанки обычно наносят клеевой слой битума с полимером, который обеспечивает полную водонепроницаемость.

Встречаются однослойные, двухслойные и трёхслойные покрытия. Слои, в основе которых стеклохолст, прочно спекаются друг с другом битумной мастикой. Внушительная прочность позволяет выдерживать и перепады температур, и серьёзные ветровые и снеговые нагрузки. Гибкая черепица к тому же отлично изолирует шум от дождя, а умеренное солнце спаивает листы, обеспечивая дополнительную герметичность. Срок службы лучших образцов черепицы может превышать 50 лет. Ремонт такой кровли чрезвычайно прост: если какая-либо часть покрытия пришла в негодность, её легко заменить.

Конечно, у этого покрытия есть и недостатки. От сильной жары битум размягчается, что вызывает неприятный запах, да и по горючести он, конечно, уступает металлочерепице. От низких температур черепица становится хрупкой, и могут образовываться маленькие трещинки.

Каким из представленных кровельных материалов покрыть крышу вашего дома, решать вам. Но только правильный монтаж и чёткое соблюдение рекомендаций изготовителя позволит вам наслаждаться красивой крышей долгие годы.

Григорий Скундин

Стоит ли покупать дом со старой крышей?

Крыши в хорошем состоянии могут прослужить 30 и более лет, но некачественная установка или некачественная черепица и черепица могут означать, что замену крыши потребуется гораздо раньше.

Так что спросите продавца, сколько лет крыше, и осмотрите желоба, чтобы убедиться, что дренажные системы находятся в хорошем рабочем состоянии. Вы также должны быть начеку на предмет сухой гнили, часто вызываемой плохой вентиляцией, которая может вызвать провисание и рассыпание.

УЗНАЙТЕ СОСТОЯНИЕ КРЫШИ И ЧТО НУЖНО

Во-первых, поймите, что у дома, который вы решите купить, не будет совершенно новой крыши (если только дом не был построен только что).Каждая крыша имеет определенную степень износа. И рано или поздно он потребует ремонта.

Вопрос в том, сколько лет. Вы покупаете дом с 15-летней крышей? 20-летняя крыша? Чем выше это число, тем скорее вы, как новый владелец, должны будете вложить средства в его ремонт и починки.

В зависимости от материалов, крыша может прослужить дольше среднего (около 25–30 лет). Асфальтовая черепица, композитная черепица, металлические крыши и другие материалы имеют разный срок службы.Кроме того, утепление играет большую роль в определении того, как часто нужно менять крышу.

Итак, как собрать все факты и принять обоснованное решение?

• Нанять домашнего инспектора для проверки состояния крыши
• Спросите у домовладельца документацию о последнем ремонте крыши
• Получите второе мнение профессиональной кровельной компании
• Осмотреть крышу и чердак самостоятельно
• Оцените, сколько будет стоить ремонт и когда он понадобится.

Как только вы узнаете СОСТОЯНИЕ КРЫШИ, ПОРА ВЕСИТЬ ВАШИ ВАРИАНТЫ

Имейте в виду, что вы, вероятно, не единственный, кто рассматривает возможность сделать предложение на дом.На рынке продавца домовладелец не так открыт для переговоров по ремонту крыши и цене.

Думайте об оценке крыши как о способе защитить себя и согласовать покупку с вашими личными целями. Не как способ убедить продавца произвести ремонт до вашего въезда (хотя такое может случиться!).

Покупка дома со старой крышей просто означает, что вам нужно делать домашнюю работу. Затем вы сможете правильно взвесить свое решение, сравнив эту оценку с вашими целями:

• Как долго вы планируете жить в новом доме?
• Есть ли у вас средства для немедленного ремонта крыши (при необходимости)?
• Планируете ли вы сделать в доме пристройки, которые могут повлиять на крышу?
• Если состояние крыши неидеальное, заключит ли продавец с вами сделку?
• Какой требуется дополнительный ремонт? К чему все это сводится?

КОГДА ВЫХОДИТЬ ОТ ДОМА СО СТАРОЙ КРЫШЕЙ: 3 СИГНАЛА ПЛОХОЙ СИТУАЦИИ

Иногда крыша бывает в таком плохом состоянии, лучше вообще избежать головной боли и позволить домовладельцу найти способ произвести необходимый ремонт.Осмотр дома должен выявить эти основные проблемы, но, на всякий случай, давайте рассмотрим сигналы опасности, связанные с провалом крыши.

КРЫША ПРОСЫВАЕТСЯ ИЗ-ЗА КОНСТРУКТИВНОГО ПОВРЕЖДЕНИЯ

Если фактическая структура крыши нарушена, было бы разумно отойти от ситуации. Замена треснувших или изношенных балок крыши может быть дорогостоящим (и ненужным) вложением для покупателя дома.

ЕСТЬ НАЛИЧИЯ ОТСУТСТВУЮЩЕЙ черепицы или чрезмерного разрастания водорослей

Отсутствует ли черепица на крыше или на чердаке проходят солнечные лучи? Вероятно, это связано с очень старой черепицей или другими материалами, которые требуют немедленной замены.Также обратите внимание на рост мха и водорослей на синглах экстерьера. Влага на чердаке может означать проблемы с вентиляцией, которые требуют дополнительных работ.

ПЯТНА НА ВНУТРЕННИХ СТЕНАХ И ЧРЕЗМЕРНЫЕ ПОВРЕЖДЕНИЯ ВОДЫ

Если в кровле в течение длительного времени происходит незамеченная протечка, это может привести к повреждению потолка и внутренних стен дома. Если вы заметили пятно, проведите рукой по пораженному участку и проверьте, нет ли на нем мягкости или признаков плесени и грибка.

СЛЕДУЕТ КУПИТЬ ДОМ С НЕДОСТАТОЧНОЙ КРЫШЕЙ?

Течи через крышу — это плохо. Если вы сомневаетесь в серьезности утечки, лучше всего попросить домашнего инспектора проверить первопричину и признаки повреждения водой во всем доме.

Вы можете обнаружить, что утечку можно устранить простым косметическим ремонтом. Или что утечка еще не причинила серьезного ущерба. Например, вода могла быть захвачена мусором или засором на внешней черепице, что привело к утечке через крышу, не позволяя ей течь в желоба.Это маловероятный сценарий для большинства наклонных крыш, но может случиться.

ЧТО ЭТО МОЖЕТ ВАМ СТОИМОСТЬ?

Если вам все же придется заменить крышу, это может обойтись вам очень дорого. Новая крыша может стоить от 10 000 до 40 000 долларов, в зависимости от размера дома.

Просто потому, что крыша старая, обычно не является основанием для того, чтобы просить продавца снизить цену. Но у вас может быть место для переговоров, если крыша не обслуживается, и если ремонт необходим для устранения очевидных утечек или других серьезных проблем.

Однако чаще всего вы будете нести ответственность за замену или ремонт крыши. Поэтому учитывайте эту стоимость в общем жилищном бюджете.

В любом случае, лучше тщательно изучить вопрос, прежде чем вы решите купить дом.

###
О компании Total Home Roofing : Total Home Roofing — компания №1 по производству кровли для жилых и коммерческих помещений во Флориде. Компания Total Home Roofing, основанная в 2006 году в Рокледже, Флорида, насчитывает более 150 сотрудников и 3 офиса в Центральной Флориде.

Обслуживает Орландо, Зимний парк, Зимний сад, Мейтленд, Апопка, Эджвуд, Окои, Бель-Айл, Бэй-Лейк (часть Всемирного центра Уолта Диснея), Лейк-Буэна-Виста (часть Всемирного центра Уолта Диснея), Итонвилл, Окленд, Уиндермир, Какао-Бич , Merritt Island, Vero Beach, Melbourne, Viera, Dewater, Titusville, Sanford, Daytona Beach, Port Orange, New Smyrna Beach, Ormond Beach, Kissimmee, Winter Haven, Ocala, Altamonte Springs, Longwood, Deltona, Oviedo, Deland, St. Облако, мыс Канаверал, залив Понсе, пляж Мельбурна и прилегающие районы.

Местоположение: Джэксонвилл, округ Бревард, Флорида, округа Ориндж и Семинолы, Флорида, округ Волусия, Флорида, Цинциннати, штат Огайо.

Полный отрыв? Как перестроить дом

Если вы относитесь к 73% домовладельцев Мичигана, ремонт кровли в вашем доме входит — или будет — в вашем списке дел. Но как перестроить дом в Мичигане?

В климате, который является домом для сильных дождей, гроз, предупреждений о торнадо, снега, града и сильной жары каждый год, крыши Мичигана страдают сильнее, чем большинство других.В то время как ремонт кровли — это умно для всех домовладельцев, погода на Среднем Западе не позволяет откладывать дела на потом.

Ремонт дома не такой сложный, как ремонт дома. Перестановка крыш занимает всего несколько дней, что значительно упрощает выбор.

Прочтите, чтобы узнать, как восстановить кровлю в доме и сохранить дом в целости и сохранности.

Сколько времени нужно, чтобы заменить крышу?

Хотя существует множество домашних проектов, которые можно выполнить самостоятельно, установка новых крыш не входит в их число.Крыши могут быть заменены профессионалами в течение нескольких дней, но на то, чтобы сделать это самостоятельно, потребуется неопределенное время.

Процесс замены крыши включает следующие этапы.

1. Удаление существующей черепицы и ее правильная утилизация
2. Устройство ледяных дамб для предотвращения повреждения водой
3. Укладка асфальтобумаги на кровлю
4. Футеровка металлическая по краю крыши
5. Выполнение гидроизоляции долин для отвода воды
6. Равномерная укладка новой черепицы
7. Удаление оставшегося мусора

Для профессионалов ремонт дома — это как мышечная память.Почему? Помимо технических знаний, профессионалы знают, как кровельные системы работают с остальной частью дома.

Заманчиво рассматривать крышу как самостоятельный объект, но это напрямую влияет на следующие вещи.

• Утепление дома
• Домашняя вентиляция
• Водостоки и водосточная система
• Связь с погодой
• Шумопоглощение
• Безопасность дома

Подумайте о пчелах или осах, которые всегда находят мельчайшие дырочки в панелях вашего дома.А теперь представьте, если бы на вашей крыше были сотни крошечных отверстий. Установка новой кровли требует точной работы.

Отсутствие кровельной ступени, сделанной своими руками, может иметь катастрофические последствия для домовладельца. Некоторые уроки можно усвоить на собственном горьком опыте, но ремонт дома не обязательно должен быть одним из них.

Как перестроить дом

Теперь, зная, как перекрашивать дом, вы можете задаться вопросом, нужна ли вам полная замена или просто ремонт. Хотя можно добавить слой черепицы к существующему слою, это не рекомендуется.Достижение всех преимуществ перепрофилирования означает выполнение действия и сброса .

Если вы столкнулись с чем-либо из перечисленного ниже, вероятно, пора откорректировать.

• Плесень или грибок
• Неожиданный рост
• Провисания, неровности или прогибы на участках
• Сломанная, погнутая или отсутствующая черепица
• Погода или повреждение деревьев
• отверстия
• Утечки
• Бассейны с водой
• Некачественный ремонт
• Несоответствующие заплатки для черепицы

Ремонт кровли чаще всего случается у тех, кто хоть раз улетал от шторма.Лучший способ различить вашу потребность в замене кровли или ремонте — это серьезность повреждения крыши.

Спросите себя:

• Проблемы распределены по крыше или сосредоточены в одном месте?
• Это простая черепица или структурная?
• Есть ли у меня проблемы с влажностью?
• Проблема в одном происшествии или в результате постепенного износа?

Затраты на ремонт крыши могут сэкономить вам несколько центов, но не решат проблему.Когда дело доходит до полного восстановления кровли дома, вы можете ожидать улучшения в следующих местах.

1. Структурная целостность
2. Эстетичность
3. Стоимость объекта

Инвестирование в здоровье вашей кровли помогает всему дому. Считайте это хорошей кармой для себя и всех будущих домовладельцев — она ​​будет жить на долгие десятилетия.

Установка новой крыши

Установка новой кровли может длиться более 50 лет в зависимости от материала вашей черепицы.Большинство крыш делают из следующих материалов.

• Сланец
• Медь
• Асфальт
• Дерево или кедр
• Глина
• Керамика

В то время как прочные крыши делают жилье безопасным, самое время выбрать и свой предпочтительный стиль при замене кровли. Когда дело доходит до выбора подходящего материала, задайте себе эти вопросы.

• Что подходит моему стилю дома?
  • Хочу что-нибудь деревенское? Современное? Современный?
• Какой цвет вам больше всего нравится?
  • Хочу что-нибудь светлое или темное?
• Каковы преимущества каждого материала?
  • В зависимости от климата вы можете выбрать материалы, соответствующие вашим конкретным потребностям, например, термостойкость или экологичность

Считайте, что восстановление кровли похоже на уход за волосами.Полная очистка, стрижка и изменение цвета создают полное преображение.

Собирать кусочки

Неважно, являетесь ли вы новым домовладельцем или проживаете уже двадцать лет, владение домом может показаться загадкой. Возможно, вы переехали в место, где мало информации о последней замене крыши. Может быть, вы только изучаете материалы для замены кровли.

Любой ремонт дома — это шанс чему-то научиться — назовем это образованием домовладельца.

Наличие графика последнего ремонта и замены дома упрощает составление списка обновлений.Если вы не знаете, это превращается в игру в угадывание. Игра на слух — не самый лучший способ владеть домом, поэтому ремонт кровли поможет вам начать все заново.

Наилучший уход за домом — это профилактический уход, но крыши — это самая трудная часть дома для просмотра. Периодические осмотры могут сделать вашу крышу частью разговора о модернизации дома.

Поднимите крышу

Большинство людей беспокоятся об основных погодных угрозах своего климата, таких как торнадо, грозы или жара.В штате Мичиган есть множество чудес.

Жизнь в таком месте с таким разнообразием погодных условий — испытание на прочность крыши, и нет ничего хуже, чем жизнь под тем, целостность которого вы сомневаетесь. Зачем нервничать, если вы знаете, что можете получить новую крышу в считанные дни ?

Если вы научитесь ремонтировать крышу в доме, то легко будет перейти на модель when. Хотя дома построены одинаково, они выражают себя уникально. Посмотрите, как держится ваша крыша, с помощью бесплатного осмотра, поскольку лучший способ восстановить дом — нанять специалиста.

Позвоните нам сегодня, чтобы узнать, как Above Roofing может помочь поднять вашу крышу!

Металлическая крыша крыльца — блог OldHouseGuy

Металлическая крыша крыльца сегодня

Если наклон крыши крыльца низкий, крыша должна быть металлической. Вы ДЕЙСТВИТЕЛЬНО хотите, чтобы крыша крыльца выглядела иначе, чем основная крыша. Также может быть другого цвета. Крыша крыльца с более крутым уклоном может быть асфальтовой крышей и тогда должна соответствовать основной крыше по стилю и цвету. Я не утверждаю уклон крыши, потому что считаю, что лучше всего это сделать.

Металлическая кровля бывает двух основных типов.

Крыша со стоячим фальцем:

• Крыша со стоячим фальцем — это металлические листы, которые соединяются друг с другом с помощью соединяющихся гребней. Фальцовые крыши также использовались в качестве основной кровли домов в 1800-х годах.

Плоская многофальцовая кровля:

• Плоская многофальцовая кровля — это металлическая кровля без швов. Эти крыши в основном использовались для кровли крыльца и крыш башен.Этот тип крыши я рекомендую для большинства крыш крыльца.

Будьте осторожны при выборе крыши

Круглое крыльцо не является оригинальным. Увеличен уклон кровли. Кажется, кажется слишком сильным и громоздким.

Вышеупомянутый дом был домом Foursquare в плохом состоянии. Кто-то купил дом и изменил его внешний вид, превратив его в модный современный Foursquare. Не то чтобы дом был разработан, чтобы выглядеть. Было добавлено круглое крыльцо в викторианском стиле. В Foursquare никогда не было бы такого крыльца.Уклон кровли был увеличен, окна над ней стали тесными, а на крыльце установили причудливую фальцевую крышу. Я не люблю это. Швы слишком выражены и отвлекают внимание. — особенно на крыше башни. Есть ли другие производители, предлагающие швы меньшего размера? Да это так. Просто обратите внимание на фальцевые крыши, которые вы видите в своих путешествиях. Некоторые выглядят намного лучше, чем другие.

В последнее время я видел много фальцевых металлических крыш крыльца. Блэк-метал, кажется, популярен, хотя летом на нем, вероятно, можно поджарить яйцо.Я люблю фальцевую крышу, а вот на крыльце не люблю. Они кажутся слишком громоздкими для небольшой площади, а детали кажутся преувеличенными. Крыши крыльца, кажется, отвлекают ваше внимание от остальной части дома.

Кажется, что продавец кровли со стоячим фальцем также убеждает домовладельца добавить соответствующие желоба. Никогда не соединяйте водосточные желоба с крышей. Это серьезная ошибка! См. Мою статью об исторических водостоках , чтобы лучше понять цвет водостока и его влияние на внешний вид дома.

У моего друга в доме 1838 года была плоская металлическая крыша-крыльцо. Обратите внимание на встроенную водосточную систему.

Несмотря на то, что эта крыша не окрашена, она выглядит более привлекательно, поскольку ее простота позволяет ей плавно сочетаться, позволяя больше выделяться другим более важным элементам крыльца и дома.

Вариантов при выборе фальцевой кровли довольно мало. Информация, которая у меня есть, предназначена для того, чтобы вы узнали об эстетике крыши крыльца. Нужно многое знать, например, о типе металла и о том, есть ли у вас возможность покрасить крышу, если позже вы захотите ее изменить.

Проектирование пристройки крыши | HGTV

Если вы хотите, чтобы ваше дополнение выглядело так, как будто оно могло быть оригинальной частью дома, а не второстепенным, сосредоточьтесь на линии крыши. Независимо от того, насколько хорошо сочетаются остальные элементы дизайна и материалы, сочетающиеся с домом, если вы не сделаете правильную крышу, ваше дополнение будет выглядеть именно так: добавление, прикрепленное к стене дома.

Надстройка крыши. Если вы добавляете к фронтальному концу дома (боковая стена, которая поднимается до пика крыши), довольно легко расширить существующую линию крыши на новое пространство, говорит Курт Шульц, риэлтор-архитектор-строитель в Пасадена, Калифорния. Это простое и недорогое решение, которое хорошо сочетается с основным домом. Но это также довольно необычно, потому что большинство пристроек находится в передней или задней части дома, где есть пространство во дворе, а не по бокам. «А когда вы строите под углом 90 градусов к фронтону, — говорит Шульц, — все становится сложнее.«

Односкатная крыша. Это самое простое решение — одинарный откос, прикрепленный к исходному дому на высокой точке и наклоненный к внешней стене пристройки. По словам Шульца, подрядчику легко построить и сэкономить на бюджете домовладельца, но при этом новое пространство выглядит очевидным дополнением. По его словам, это может снизить ценность ваших улучшений, особенно если они видны с улицы. Все большее число зажиточных сообществ теперь имеют строительные нормы и правила, запрещающие односкатные крыши над жилыми помещениями.

Двускатная крыша. Двускатная крыша состоит не из одного ската, а из двух, которые пересекаются на вершине, идущей по середине крыши. Когда ваша двускатная крыша совпадает с углом и пропорциями других линий крыши дома, она добавит визуального интереса и характера дому, делая дополнение похожим на актив, принадлежащий дому.

Слуховые аппараты. Слуховое окно — это небольшая двускатная крыша, которая выступает под углом 90 градусов от основной крыши, обычно для размещения одного или нескольких окон.Это полезно, если вы расширяете верхний этаж своего дома, потому что слуховое окно эффективно поднимает потолок там, где в противном случае у вас низкие карнизы. А одно или несколько слуховых окон можно использовать для украшения и связывания крыш как над домом, так и над его пристройкой.

2021 Стоимость поднятия крыши в существующем доме

Средняя стоимость подъема крыши

Средняя стоимость	70 000 долл. США
Высокая стоимость	125 000 долл. США +
Низкая стоимость	15 000 долл. США

Поговорите с ближайшими к вам подрядчиками по ремонту, можете ли вы поднять крышу своего дома, и какова будет конкретная стоимость вашего уникального проекта.Имейте в виду, что вам также может потребоваться отремонтировать или заменить кровельные материалы помимо подъема крыши. Есть веские причины инвестировать в собственный дом, особенно учитывая, что переехать в новый дом зачастую дороже, чем модернизировать существующий.

Стоимость поднятия крыши в доме

Обычно это стоит от до 15000 долларов и 125000 долларов. и выше, чтобы поднять крышу дома.Снятие, замена или перемещение сантехники и электромонтажных работ могут увеличить цену.

В национальном масштабе стоимость замены или установки крыши составляет около 8000 долларов США. Стоимость делится на 40% материалы и 60% труд . Если есть проблема, которую нужно устранить, ремонт крыши в среднем стоит 850 долларов.

Подъем крыши на ранчо

Домовладельцы могут платить меньше, чтобы поднять крышу в стиле ранчо.Эта работа может быть простой и занять меньше времени у местного подрядчика по кровле. Это означает, что вы можете ожидать, что затраты на рабочую силу снизят накладные расходы.

Стоимость поднятия крыши в доме Кейп-Код

Подъем крыши в доме в стиле Кейп-Код стоит от до 125000 долларов. и выше.

Вы, вероятно, обнаружите, что поднять крышу на Кейп-Коде дороже, чем в небольшом или менее сложном доме. Подъем на крышу Кейп-Кодс также сложнее, чем в доме без мансардных окон.

Если вы не хотите поднимать крышу, но хотите эстетически обновить свой дом, установка слухового окна — это экономичный способ сделать это. Его профессиональная установка слухового окна стоит от 2500 до 20 000 долларов.

Стоимость подъема крыши для гаража

Стоимость подъема крыши значительно различается.Цены падают где-то между $ 5 и 20 $ за квадратный фут и выше. Вообще говоря, поднять крышу в пристроенном гараже будет дороже, чем в отдельно стоящем. Это связано с тем, что это влияет на компоненты вашего дома, включая, помимо прочего:

• Конструкция и фундамент.
• Электромонтажные работы.
• Сантехнические работы.
• Удаление материала.

В конечном итоге может оказаться дешевле построить гараж с нуля, чем поднять крышу пристроенного гаража.Это зависит от типа крыши и фундамента. Стоимость постройки гаража колеблется от $ 17 000 до 39 000 $.

Сравните оценки местных подрядчиков по кровельным работам и ремонту

Вернуться к началу

Стоимость изменения уклона крыши

Как правило, повышение уклона крыши стоит от 60 до 98 долларов за квадратный фут. .Факторы затрат включают:

Тип	Стоимость
План участка	85-500 долларов
Гонорары инженеров-конструкторов	Гонорары архитекторов	350- 750 долларов
Сборы за разрешение на строительство	400–2000 долларов
Стоимость стропильных ферм	7200–12000 долларов
Снятие существующей крыши	1–5 долларов за квадратный фут
		Gable	квадратный фут
Новая конструкция крыши, рабочая сила и материалы	16- 22 доллара за квадратный фут
Монтаж кровли и сайдинга	15-18 долларов за квадрат
Отделка пристройки фронтона стены	5 долларов.50- 16 долларов за квадратный фут

Увеличивать высоту стен и уклон кровли дороже. Если вас интересует готовый каркас для крыши, купите кровельные фермы.

Причины увеличения высоты крыши

Есть несколько причин для увеличения высоты крыши. Некоторые преимущества включают:

• Дополнительная жилая площадь.
• Больше места для хранения.
• Высокие потолки.
• Перепланировка под потолок другого типа.
• Слуховые дополнения.
• Крыша нового типа для предотвращения утечек или скопления воды.

Хотите добавить в свой дом комнату? Стоимость постройки пристройки колеблется от $ 21 000 до $ 68 800 . Взгляните на общие цены на добавление:

• Стоимость реконструкции маленькой ванной комнаты: 1500-15 000 долларов США
• Стоимость добавления ванной комнаты: 25 000–75 000 долларов США
• Расходы на добавление мастер-класса и реконструкцию спальни: 21 500–63 100 долларов США
• Стоимость реконструкции гостиной: 275–3000 долларов США
• Стоимость реконструкции или ремонта дома: 18440–75 800 долларов США
• Стоимость ремонта чердака: 50 000 долларов США
• Стоимость найма инженера или архитектора: 5300 долларов США

Подрядчик по надстройке дома рядом с вами может дать вам точную оценку цены, основанную на деталях вашего проекта.

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит добавление двускатной крыши к существующему дому?

Добавление этого типа крыши к существующему дому стоит около $ 5,50 за двускатную балку . Это для балки размером 2 на 10 дюймов с 16-дюймовым центром в центре. Точную стоимость пристройки двускатной крыши оценить сложно, потому что существует много разных типов; Конкретный материал и цена труда зависят от таких факторов, как:

• Тип кровли.
• Тип фундамента.
• Климат.

Расширение двускатных стен стоит от 14 до 21,50 долларов за квадратный фут. . Если у вас уже есть эти стены и вы меняете линию крыши, вам необходимо расширить стены.

Какая у дома линия крыши?

Линия крыши дома относится к области, где ваша крыша встречается со стенами вашего дома. Эти компоненты работают для защиты вашего дома от внешних воздействий.

Вот что составляет линию крыши:

• Фасция.
• Софиты.
• Доска для заграждения.
• Облицовка.
• Сухая кромка.

Можете ли вы изменить линию крыши?

Да, вы можете изменить линию крыши. Некоторые причины изменить линию крыши:

• Дополнительные квадратные метры, включая надстройки верхнего этажа.
• Улучшенный или индивидуальный внешний вид.
• Дешевле переезда.

Можно ли повысить потолки?

Да, потолки можно сделать выше. Это привлекательное обновление для людей, которые живут в домах с низкими или подвесными потолками.Благодаря этому обновлению комната может казаться больше, а основные зоны вашего дома, такие как гостиная или фойе, — более привлекательными.

Подъем потолка стоит около 60 долларов за квадратный фут.

Сколько стоит заменить линию крыши?

Как правило, замена линии крыши стоит от 1,20 до 4 долларов за квадратный фут. . Сюда входит стоимость удаления материала. Стоимость ремонта крыши колеблется от $ 350 до $ 1 375 . Общая стоимость замены крыши составляет от $ 5000 до 14100 $ .Факторы стоимости включают:

• Размер.
• Шаг.
• Доступность.
• Стоимость материалов.
• Расположение.

Стоит ли поднимать крышу, чтобы надстроить свой дом?

По сравнению с другими ремонтами, вероятно, не стоит поднимать крышу, чтобы надстроить свой дом. Рентабельность инвестиций для этого типа работы находится между 50% и 54% . Сравните это с другими популярными ремонтами, такими как:

• Установка новых гаражных ворот: 94.5%
• Переоборудование кухни среднего уровня: 77,6%
• Фасад из каменного шпона: 96%

Была ли эта страница полезной? Пожалуйста, выберите5 — Очень полезно4 — Очень полезно3 — Полезно2 — Немного полезно1 — Бесполезно

Спасибо, что оставили свой отзыв.

Стоит ли покупать дом с плохой крышей? Может быть,

Итак, вы нашли идеальный дом по отличной цене, но вы оказались на развилке дорог: осмотр показывает, что у дома плохая крыша.

Как человек, совсем недавно наблюдавший за множеством ремонтных верхних помещений, я очень хорошо осведомлен о плохой крыше.

Давайте разберемся, что делать, если вы столкнулись с этой проблемой во время домашнего поиска.

Какие бывают типы крыш и каков срок их службы

Первое, что вам нужно знать, это то, что все крыши , а не , созданы равными. В зависимости от материала и стиля крыши у них может быть разный срок службы.

Кровля из «композитной черепицы» — это кровля самого низкого качества на рынке (за исключением «рулонных» крыш, но если вы видите одну из таких, просто убегайте).

Составная черепичная крыша имеет срок службы около 20 лет и является самой дешевой для дома (вот почему они так популярны).

Архитектурные или 3-D / «3-х элементные» крыши (все те же, но разные названия) — это шаг вперед по сравнению с простой композитной черепичной кровлей. Крыши такого типа могут прослужить до 30 лет и, как правило, имеют лучший эстетический вид, чем композитная крыша.

Вы можете отличить трехмерную черепицу от композитной по глубине / размеру их внешнего вида.Как только вы познакомитесь с несколькими стилями каждого стиля, вы сможете отличить их друг от друга.

Проблемы при покупке дома с плохой крышей

«Плохой» крышей может быть многое. Это может быть либо еще действующая, но старая крыша, либо уже протекающая крыша.

Есть две основные проблемы при покупке дома с плохой крышей. Первая проблема заключается в том, что крыша, возможно, уже протекает, и если да, то наносит ущерб «ниже по течению».

Первая проблема начнется с потолка и на чердаке.Гипсокартон будет поврежден и покрыт пятнами, изоляция намокнет, электрические провода могут подвергнуться воздействию воды, и все на чердаке испортится.

Если проблема все еще не решена, она в конечном итоге просочится через стены и, в конечном итоге, через осветительные приборы, испортив многое из того, к чему прикасается.

Если крыша, которую вы собираетесь «унаследовать», уже обнаружила протечку, это означает, что, вероятно, есть повреждения, которые ни вы, ни инспектор не заметите, пока не стало слишком поздно.

Вам нужно будет учесть возможность повреждения внутренних стен и других частей дома, если будет обнаружена утечка.

Если вы планируете получить ипотечный кредит на покупку дома, вы должны иметь в виду, что вам нужно будет приобрести страховку домовладельца для защиты инвестиций.

Страховые компании домовладельцев могут не покрывать дом, если крыша слишком старая и инспектор считает ее «плохим» состоянием.

Вот приблизительное представление о том, что некоторые страховые компании домовладельцев считают «сроками отсечения» для старых крыш:

Составная черепица = 15 лет

Архитектурная черепица = 20-25 лет

Металлическая крыша = Более 30 лет

Вам нужно будет уточнить у местного страхового агента, который может предоставить вам расценки от многих различных поставщиков, чтобы вы знали свои варианты с возрастом крыши.

Даже крыша в хорошем состоянии может быть достаточно старой, чтобы стать проблемой для некоторых компаний, и если вы не можете получить страховку, вы не получите ипотеку.

Думаете о покупке дома?

Подождите! Наши специалисты по недвижимости могут помочь. Узнайте, как Clever связывает вас с лучшими агентами и экономит вам тысячи.

Сколько стоит заменить крышу

Стоимость замены крыши сильно различается в зависимости от того, какой тип крыши вы хотите установить, где вы живете, как вы планируете обращаться со старой крышей, сколько слоев черепицы на старой крыше, и если любой из компонентов крыши под черепицей необходимо заменить.

При стандартной замене крыши на самом деле заменяются одиночные элементы на крыше — это самый дешевый вид замены крыши.

Если что-либо под черепицей, например обшивка крыши, фанера, распорки и т. Д., Необходимо заменить вместе с черепицей, вы смотрите на значительно более дорогую работу на и, возможно, захотите пересмотреть сделку.

Самая дешевая крыша для небольшого дома, который просто нуждается в замене гонта, может стоить около 4000 долларов.Чем больше дом, тем выше его стоимость. Стоимость также увеличивается в зависимости от степени уклона крыши (чем круче уклон, тем дороже будет).

Лучше всего проконсультироваться с местным подрядчиком в вашем районе или попросить вашего агента помочь вам получить представление о стоимости.

Варианты покупки, когда крыша плохая

Не все потеряно в доме, который вы покупаете, оказывается, что у него плохая крыша.

Есть два продукта ссуды на реабилитацию, на которые вы можете подать заявку, чтобы ссудить вам средства, необходимые для ремонта крыши, и включить их в общую сумму ссуды.

FHA 203K и кредит Fannie Mae Homestyle Renovation — два продукта, которые могут помочь вам в этой ситуации.

Вам следует проконсультироваться со специалистом по кредитованию, чтобы убедиться, что вы подходите для этих продуктов. Для получения кредита FHA требуется минимум 3,5% первоначального взноса, в то время как для продукта Fannie Mae требуется минимальный первоначальный взнос в размере 5%.

Некоторые кредиторы также позволяют продавцу финансировать условное депонирование ремонта, которое представляет собой фонд, который откладывается при закрытии и используется для ремонта крыши.

Иногда продавец просто готов сделать ремонт на крыше, чтобы сохранить сделку.

В любом случае вам нужно будет связаться с вашим кредитором, чтобы узнать, какие у вас есть варианты для ремонта на крыше, и дважды проконсультироваться с агентом по страхованию жилья, чтобы убедиться, что они готовы подписать любой план, который вы придумали.

Ваш агент — ваш лучший ресурс, когда возникают подобные вещи, поэтому используйте их и просите о помощи!

Почему стоит заключить сделку

Теперь у вас есть огромное кредитное плечо.Вы можете использовать это в своих интересах, если у вас есть деньги на ремонт крыши, а у продавца их нет. Продавцу придется нелегко, продавая дом, поскольку многие кредиторы и компании по страхованию жилья не станут тронуть дом с плохой крышей.

Если вы подходите к столу с наличными или можете позволить себе починить ремонт во время процесса закрытия / условного депонирования, вы можете использовать свое кредитное плечо, чтобы попросить огромную скидку на дом.

Допустим, ремонт крыши обойдется вам в 5 тысяч долларов.Нет причин, по которым вы не можете попытаться получить скидку 10–15 тысяч, потому что пул потенциальных покупателей резко сократился для продавца, и вы должны получить скидку за это и риск , который вы берете на себя при покупке дома.

Плохая крыша может быть преимуществом для вас, чтобы получить дом вашей мечты со скидкой, если у вас 1) есть деньги и 2) вы воспользуетесь своим преимуществом.

Когда вам следует уйти от плохой кровли

Если вы зависите от использования кредитного продукта, который не допускает крупных условных депонирований на ремонт или имеет строгие стандарты состояния дома (например, ссуда VA / FHA), вы можете отказаться от сделки.

Также было бы разумно отказаться от сделки, если продавец необоснованно указывает свою цену или отрицает крышу.

Если в крыше уже есть протечка, вы можете использовать ее как красную полосу на песке и пройтись. Помните, протечки в крышах означают, что все, что находится под этой крышей, теперь подвергается воздействию элементов, и вода может разрушить дом в кратчайшие сроки.

Разорение = деньги. Не позволяйте продавцу перерасти в головную боль в случае утечки.

Заключение

Покупка дома с плохой крышей — это еще не конец света, но это может быть непросто.
Крыша является критически важным элементом структурной целостности дома, а это означает, что каждая заинтересованная сторона в сделке будет иметь право голоса в том, что им нужно для подписания сделки.

Удачи с транзакцией и дайте нам знать, как она работает для вас, в комментариях ниже!

С наилучшими пожеланиями,


Райан

Что делать в процессе?

Независимо от того, нужен ли вам ремонт или замена крыши, это довольно масштабное улучшение дома.Требуется время, чтобы составить график работы, хорошая погода и деньги. Тем не менее, после проработки всей логистики замены крыши, определения даты замены и готовности приступить к работе, вы можете подумать — что вы на самом деле должны делать во время ремонта или процесса замены?
Некоторые люди задаются вопросом, нужно ли им съехать на время установки новой крыши или во время ремонта крыши.
Простой и короткий ответ — нет, в этом нет необходимости. Для замены крыши в обычном доме на одну семью потребуется всего несколько дней.Обычно срок полной замены крыши составляет от двух до трех дней; однако обычно это можно сделать менее чем за неделю, если нет серьезных погодных происшествий или необходимости в капитальном ремонте. Большинство профессиональных кровельщиков работают в течение недели, когда большинство людей в школе и работают. Это означает, что нарушения повседневной деятельности минимальны.

Однако, если вы работаете вне дома или большую часть времени проводите дома, вы можете держаться подальше, пока идет работа.Однако имейте в виду, что работу будет выполнять бригада рабочих, и будет много шума. Если вы не думаете, что сможете выдержать весь происходящий шум, возможно, вы захотите найти другое место, где можно остановиться, пока там будут кровельщики. Если вы не хотите выходить из дома или не можете выйти из него, следует иметь в виду некоторые логистические меры по замене крыши.

Ваши дети

Если вы планируете остаться дома, пока заменяют крышу и там находятся ваши дети, обязательно расскажите им, что происходит, и дайте им дополнительные правила на период ремонта.Обязательно выделите в доме безопасные места для игр ваших детей и убедитесь, что они знают, что должны оставаться внутри, пока кровельщики выполняют свою работу. Поскольку кровельщикам придется сорвать старую крышу, обычно по бокам отваливается много мусора, а это значит, что бегать под ними детям небезопасно.

Ваши домашние животные

Неважно, планируете ли вы остаться в своем доме или планируете уехать на время замены, разумно убрать или обезопасить своих питомцев каким-либо образом.Даже если ваши питомцы обычно спокойны, кровельные работы могут их утомить, и они не всегда будут реагировать на посторонних в доме и вокруг него.

Как минимум, вы должны держать своих питомцев в тихой части дома, например, в подвале, где они смогут немного отдохнуть от шума.

No related posts.