Утеплитель для швов панельных домов: утеплитель для панельных домов, утепление изнутри, как утеплить своими руками

Утепление швов в панельном доме — Юридическая консультация

Валентина А. (Нижний Новгород) 14.02.2020 Рубрика: ЖКХ

Кухня в паненьном доме угловая. Зимой из угла сильно дует, в связи с этим еще и плесень появляется. Какие документы я должна предоставить в ЖЭК, чтобы они утеплили швы в фасаде дома?

Управляющая компания, Ремонт, Многоквартирный дом

Михаил Евлеев

Консультаций: 10

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии с п. 9 Минимального перечня работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03. 04.2013 № 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов относятся:

— выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами;

— выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции;

— при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Утепление фасада МКД за счет средств фонда капитального ремонта

Недостаточная герметизация межпанельных швов в панельном доме является признаком ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, которое повлекло за собой ущерб потребителю услуг в виде плесени на внутренних стенах квартиры.

В соответствии с п. 152 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06. 05.2011 № 354, в случае причинения исполнителем ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме исполнитель и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен.

На основании вышеизложенного собственнику необходимо сделать заявку в аварийно-диспетчерскую службу управляющей организации или направить письменное заявление в ее офис о нарушении герметизации межпанельных швов и причинении ущерба потребителю. На основании указанных действий управляющая организация обязана устранить указанные нарушения и возместить причиненный ущерб.

В случае отсутствия со стороны управляющей организации реагирования по данному вопросу собственнику рекомендуется обратиться с письменным заявлением в орган регионального жилищного надзора для принятия мер административного воздействия в отношении управляющей организации и в судебные органы для возмещения причиненного ущерба.

 

Сказали спасибо:

Утепление швов в панельных домах: советы и рекомендации

Содержание статьи

• Почему из швов дует
• Можно ли бороться со швами изнутри
• Герметизация швов между панелями снаружи
• Утепление панельного дома с наружной стороны

В свое время строительство многоэтажных жилых домов из железобетонных панелей было очень распространено, почему и сейчас большинство городских жителей имеют квартиры в зданиях, возведенных именно таким способом. Сам по себе метод использования готовых панелей неплох, так как позволяет возводить строение достаточно быстро. Однако через несколько лет после сдачи объекта начинаются проблемы со швами, что между блоками, особенно вертикальными. Они перестают быть герметичными, что становится причиной неудобств и дискомфорта жителей квартир, живущих в таком доме, которые сталкиваются с проблемой сквозняков, сырости и невозможности сделать полноценный ремонт внутри квартиры в том месте, где проходит зазор между панелями.

Судя по отзывам, что можно нередко встретить, проблема герметизации и утепления межпанельных швов волнует очень многих хозяев квартир, поэтому далее в статье разберемся с тем, что можно сделать в ситуации, когда из-за щели во всю стену нет никакой жизни, особенно зимой.

Почему из швов дует

Во времена, когда была построена основная масса панельных домов, не было надежных «долгоиграющих» средств для герметизации. Поэтому зазоры между железобетонными строительными блоками заполняли обыкновенным песчано-цементным кладочным раствором. И это как бы не плохо. Но до поры, когда здание даст такую усадку, что плиты сместятся относительно друг друга. Это может произойти через год, а может через десять лет, но все равно, как показывает практика, такая ситуация случается.

В результате такого смещения, а речь может идти про несколько миллиметров, вещество, заполняющее шов, дает трещину. И, даже при отсутствии видимых повреждений, образовавшаяся щель становится проводником холода и влаги, что попадают снаружи в квартиру. При последующей подвижке здания ситуация только усугубляется и может дойти до такой степени, что через образовавшийся зазор можно понаблюдать за происходящим на улице. Понятно, что в такой ситуации без радикальных мер не обойтись.

Можно ли бороться со швами изнутри

Конечно же, можно, и нужно, особенно если за окном -20, а в щель можно палец просунуть. То есть необходимо предпринять срочные, но временные меры. Почему временные? Потому что заделывать швы изнутри в принципе неправильно. Вот представьте, что имеющийся зазор между панелями заделали суперсовременным и долговечным герметиком изнутри.

А снаружи трещина зияет, и после каждого дождя в ней накапливается очень много влаги. Раньше щель вентилировалась, поэтому влага быстро улетучивалась. Теперь же она здесь будет постоянно, разрушая при этом не только связующий панели раствор, но и саму бетонную плиту. Представляете, какими могут быть последствия?

То же самое касается и идеи утеплить стену изнутри квартиры. В этом случае, согласно законам теплотехники, точка росы, которая была до этого где-то посередине толщины панели ближе к наружной поверхности, сместится как раз на внутреннюю поверхность стены. То есть изнутри квартиры между стеной и утеплителем по поверхности будут постоянно стекать ручейки, образованные конденсатом. И влага эта начнет разрушать изнутри напольное покрытие рядом со стеной и отделку снизу, где заведется грибок и прочая «микроживность».

Так что же делать? Заделывать швы и заниматься утеплением панельных домов. Только снаружи.

Герметизация швов между панелями снаружи

Сама работа по герметизации зазоров между железобетонными блоками не так уж и сложна. Однако, учитывая высоту, заниматься ею могут только промышленные альпинисты, которых придется нанимать. Но есть категория счастливчиков, к которым относятся жители первого этажа. Вот они могут эту несложную работу сделать самостоятельно. Итак, что же нужно делать:

1. Из шва, используя перфоратор, нужно изъять содержимое. Здесь могут быть и старый герметик, и строительный раствор и трупы усопших насекомых. В идеале должно получиться две стыкующиеся плиты и ничего между ними.
2. Теперь поверхности панелей нужно смочить водой из пульверизатора и заполнить имеющийся зазор монтажной полиуретановой пеной. Лучше использовать профессиональную пену (наносится с помощью пистолета), она плотнее, меньше расширяется и в целом намного качественнее.
3. Дожидаемся полной полимеризации (затвердения) полиуретанового вещества, после чего убираем его снаружи примерно на 3 см. В имеющуюся канавку по всей длине щели между панелями помещаем специальный цилиндрический валик из вспененного полиэтилена (вилатерм).
4. Сверху валик из полиэтиленового утеплителя покрываем специальным герметиком, предназначенным для этих целей, что нужно для гидроизоляции.

Герметизация швов снаружи дело хорошее и полезное, но для достижения должного эффекта, следует еще утеплить стену снаружи.

Утепление панельного дома с наружной стороны

И здесь повезло жителям первого этажа, которые могут заняться утепленим бетонных стен снаружи домов самостоятельно. Всем же остальным, тем, что живут выше, снова придется обращаться к услугам специалистов с альпинистским снаряжением. Обычно они в курсе, что нужно делать. А вот для жителей первого этажа стоит предложить инструкцию по утеплению стен, применив для этого недорогой и несложный в обращении пенопласт.

Сразу стоит заметить, что перед монтажом утеплителя все равно нужно герметизировать зазоры между панелями. Итак, утепляем стену первого этажа:

1. Стену нужно очистить от мусора и всяческих загрязнений, после чего обработать качественной грунтовкой, предназначенной для наружных работ (должно быть указано на упаковке).
2. При необходимости крепится опорная пластина, что будет поддерживать первый ряд пенопласта.
3. Готовится цементно-полимерный клей с помощью строительного миксера согласно инструкции на упаковке. Правильный раствор должен задерживаться на металлической (рабочей) поверхности шпателя.
4. Клей наносится на плиту пенопласта в нескольких местах (по краям и в центре) в виде горок. Лист утеплителя прижимается к стене. Во время этого нужно контролировать вертикальность установки.
5. После монтажа первого ряда устанавливается второй, причем вертикальные стыки при этом не должны совпадать (как в кладке кирпичи). И так доверху.
6. По завершению схватывания клея (примерно сутки), листы закрепляются специальными дюбелями (зонтами).
7. По поверхности пенопласта распределяется с помощью шпателя слой штукатурного клея, в который вдавливается фасадная сетка для армирования. Сверху ложится еще один выравнивающий слой раствора.
8. Когда все штукатурные слоя высохнут, рабочую поверхность нужно слегка отшлифовать плоским наждачным камнем, после чего обработать еще раз грунтовкой. Теперь все готово для того, чтобы нанести декоративную штукатурку, короед, например, или «барашек».

Вот собственно и все. Думаем, что полученная из статьи информация поможет разобраться вам с проблемой герметизации швов между железобетонными блоками, а также утеплением панельных домов с наружной стороны.

Читайте также

• Утепление плитного фундамента
• Утепление фундамента
• Утепление дома эковатой
• Утепление дома пенофолом

Строительство герметичных домов – Герметизация швов наружной обшивки

В каждом доме необходимо контролировать 4 вещи (в порядке важности):

1. Вода
2. Воздух
3. Пар
4. Термальный

Строительные нормы и правила предписывают тепловую/пароизоляцию, которой должны придерживаться строители, и почти каждый строитель в США навскидку знает R-коэффициент теплоизоляции в своих стенах/чердаках. Но до недавнего времени строительные нормы и правила не касались контроля воздуха. IRC 2012 года требует, чтобы строители в моем климатическом поясе должны были пройти тест Blower Door 5ACH50, что на самом деле довольно плотно, и многим строителям придется исследовать методы герметизации воздуха, чтобы действительно достичь этого уровня воздухонепроницаемости. Кроме того, интересно, что коды почти не касаются контроля воды, который, конечно же, является самым важным уровнем контроля в любом доме. Какая разница, какое значение R имеет ваша стена, если вода попадает в эту стену через прохудившееся окно или плохо загерметизированную сантехнику или вентиляцию?

Итак, в своем стремлении строить еще более тесные дома я решил, что моя цель — чтобы каждый дом, который я строю, приближался к 1ACH50, насколько это возможно. Не каждый дом, который я строю, соответствует этому стандарту, так как я иногда ограничен архитектурой в герметизации наружных дверей. Я обнаружил, что раздвижные стеклянные двери, нестандартные двери, «витрина магазина» и другие архитектурно крутые двери действительно могут убить мои тесты дверей с воздуходувкой.

Если вы следили за моим блогом, я использовал массу различных методов для герметизации дома. Распылительная пена, Owens Corning Energy Complete, уплотнение и т. д. Используя эти методы, я смог получить большинство домов ниже 2,5 ACH50. Но, чтобы достичь этой цели 1ACH50, я решил взять страницу из сборника сценариев PassiveHouse и заклеить швы внешней обшивки. Читая статью Мартина Холидей «Тест ленты» за март 2013 г. в журнале Fine Homebuilding, я подумал, что Siga Wigluv стала явным победителем как лучшая лента для обшивки швов OSB. В статье Мартина говорится, что лучше всего использовать праймер, и я полностью с этим согласен. Я купил свою ленту Siga онлайн на сайте SmallPlanetWorkshop.com вместе с принадлежностями Siga. Я также рекомендую использовать J-Roller для раскатывания ленты и обеспечения хорошей адгезии. Посмотрите слайд-шоу с фотографиями процесса установки.

Я сделал два видео о Siga Tape. Это первое видео — мои впечатления и хорошая разрушающая проба.

Это следующее видео является более полной версией, показывающей процесс установки.

К сожалению, я ждал этого дома на входной и задней дверях, поэтому не смог провести тест двери вентилятора! Я ожидаю, что этот дом будет очень близок к моей цели 1ACH50! Я опубликую и обновлю этот пост в блоге, как только получу результаты. В целом, я очень доволен этой лентой Siga, и я думаю, что этот метод лучше с точки зрения передовой практики в этом списке слоев управления.

Risinger Homes является подрядчиком по индивидуальному строительству и реконструкции всего дома, который специализируется на архитектурных и тонких работах. Мы используем собственный плотницкий персонал и последние исследования в области строительства, чтобы строить значительно более эффективные, здоровые и долговечные дома.

Чтобы прочитать эту оригинальную статью, нажмите здесь. Обязательно посмотрите мой видеоблог на YouTube.

Фундаментные изоляционные панели (сделай сам)

Обновлено: 30 июня 2017 г.

Два простых способа отделки и изоляции открытых стен фундамента

Следующий проект›

Семейный мастер на все руки

Утепление и отделка голых фундаментных стен с использованием жесткой изоляции с покрытием. Используйте стойкую к термитам изоляцию для регионов, зараженных термитами.

Авторы журнала «Сделай сам» из журнала The Family Handyman Magazine

Техника изоляции зон, свободных от термитов

Установка изоляционных панелей

Установите изоляционные панели на голые фундаментные стены, чтобы сэкономить энергию и улучшить внешний вид вашего дома. Закрепите их на чистых стенах с помощью специального клея-пены.

Голые бетонные стены фундамента могут выглядеть плохо, особенно если они не защищены кустами и кустарниками. Тем не менее, есть несколько хороших способов украсить их и одновременно добавить изоляцию. Изоляционные панели для фундамента, например, производства Styro Industries, являются одним из привлекательных вариантов. Пенопластовые панели доступны в размерах 1, 1-1/2 и 2 дюйма. толщины, разной ширины и длины, с текстурой штукатурки или заполнителя. Мы заплатили 14 долларов за каждую панель размером 2 x 4 фута и толщиной 1 дюйм. Панели крепятся к бетонным, каменным или блочным стенам с помощью клея для жесткой пены, и их можно резать канцелярским ножом или циркулярной пилой с лезвием для каменной кладки. Подробные инструкции по установке и список розничных продавцов указаны на веб-сайте компании.

По данным Styro, на неизолированный фундамент приходится до 22 процентов потерь энергии в доме. Таким образом, изоляционные панели улучшат энергоэффективность вашего дома и его внешний вид.

Вариант изоляции для районов, зараженных термитами

Этапы установки панелей

Приклейте пенопласт на место. Затем добавьте ленточное покрытие и два слоя специального материала для покрытия.

Показанные выше панели не устойчивы к термитам и могут служить мостом для проникновения термитов в дом. Специалист по термитам сказал нам, что установка панелей также затрудняет осмотр нижней части сайдинга на наличие термитов. Тем не менее, Dow Chemical (dow.com/Styrofoam) предлагает устойчивую к термитам изоляционную панель под названием Styrofoam Blueguard, которую вы можете установить на внешней стороне фундамента, а затем затереть поверхность шпателем. 4 х 8 футов. панели доступны в размерах 1, 1-1/2 и 2 дюйма. толщины.

При работе с изоляцией надевайте перчатки и рубашку с длинными рукавами. Приклейте изоляцию к фундаменту с помощью совместимого с пеной клея, плотно соединив стыки. Чтобы обрезать панели по размеру, надрежьте их канцелярским ножом, а затем защелкните. Некоторые строительные нормы и правила требуют от 2 до 6 дюймов. зазор между панелями и сайдингом на наличие термитов.