Утепление и расширение балкона: увеличение площади по основанию плиты, без разрешения, в хрущевке фото

увеличение площади по основанию плиты, без разрешения, в хрущевке фото

Квартира, кажется просторной — только в первое время после заселения, когда еще не до конца обставлена мебелью. Но прожив в ней несколько лет, у хозяев начинают появляться мысли о дополнительных квадратных метрах.

Поскольку сделать комнаты больше невозможно, некоторые решили расширить жилплощадь за счет балкона. Существует несколько способов увеличения небольшого балкона, и один их них, это расширение по основанию плиты. Произвести наращивание плиты особенно выгодно, когда его изначальные размеры не слишком велики.

Содержание

Что такое расширение балкона по основанию плиты

расширение балкона по основанию плиты

Увеличение площади балконной плиты, это и есть расширение по плите. Увеличение производится — путем наваривания металлического каркаса на уровне плиты, но отстоящего от нее на некотором расстоянии. Затем, каркас застилается деревянными щитами или стальным листом, а сверху настилается напольное покрытие.

Расширение проводится: минимум на 30 см, поскольку нет смысла выполнять сложные с технической точки зрения работы, и получить в результате всего около 1 м² дополнительной площади.

В некоторых случаях, балконная плита увеличивается в 2, а то и в 3 раза – главное — произвести правильные расчеты и обеспечить безопасность пользования балконом.

Самый сложный этап в процессе расширения, это крепление каркаса к стене. Поскольку технические характеристики стандартной плиты не рассчитаны на высокие нагрузки, значительную часть веса металлической конструкции возьмут на себя крепежи.

Существует два способа закрепить каркас к стене: используя анкера и заглубив несущие перекладины в стену дома. Кроме технической стороны исполнения задуманного, сложности могут возникнуть — при получении разрешения на расширение.

Как получить разрешение

Если расширение балкона превышает допустимые нормы, для проведения законной перепланировки оформляется согласовательная документация. Несмотря на длительность процедуры, она необходима, поскольку поможет избежать штрафных санкций со стороны управляющих организаций.

Кроме этого, владельца квартиры могут обязать в установленные сроки возвратить балкон в прежний вид, что намного неприятнее и дороже, чем просто заплатить штраф.

Чтобы получить разрешение, следует действовать следующим образом:

• Получить разрешение на перепланировку балкона у организации, в ведомстве которой находится дом;
• Составить заявление на получение разрешения, отнести его в городское управление архитектуры;
• После получения разрешения обратиться в проектную организацию, и заказать проект расширения балкона;
• Готовый проект передается в организацию, которая занималась проектированием жилого дома. Здесь также может потребоваться согласование проекта с Горэкспертизой;
• К проекту прилагается пакет документов: подтверждение права собственности или договор аренды, технический паспорт из БТИ, заявление с просьбой о разрешении на перепланировку. Список документов может различаться по регионам, поэтому перед их подачей следует уточнить перечень;
• При одобрении проекта жилищной инспекцией, его согласование продолжается в следующих организациях: МЧС, пожарная инспекция и другие согласующие инстанции.

Обычно, если нет серьезных причин для отказа в расширении балкона, просьба в расширении балкона не отклоняется, но процедура получения разрешения очень длительный и может затянуться на полгода. Кроме городских инстанций, одобрение нужно получить у соседей, проживающих в смежных квартирах и этажом ниже. Это не формальность, которую можно оговорить устно: соседи должны подтвердить свое согласие, поставив подпись на соответствующем документе.

Официальное оформление документов стоит немалую сумму, причем окончательное решение может быть отрицательным. Чтобы увеличить шансы на получение разрешения, можно нанять посредника, имеющего связи в определенных кругах.

Что может стать причиной для отклонения просьбы провести перепланировку балкона:

• Дом является памятником архитектуры и находится под защитой государства. В этом случае можно обратиться в Департамент культурного наследия, но успех дела не гарантирован;
• Балкон находится на фасаде дома, выходящего на главную улицу;
• Техническое состояние дома не позволяет производить механическое вмешательство в капитальные стены.

Если по каким-либо причинам в увеличении площади балконной плиты городские инстанции отказали, можно расширить балкон другим способом – произвести вынос остекления за пределы парапета.

Если этот вариант не подходит, и хочется сделать расширение именно по плите, его можно сделать без разрешения, но в пределах 30- 40 см. Конечно, это не так много, на плите стандартных размеров можно добавить около 2,м². Если использовать их с практическим подходом, то прибавка может стать довольно ощутимой.

Что понадобится для расширения балкона

Поскольку вся конструкция должна быть очень надежна, для ее устройства не используются б/у материалы – все металлические детали должны быть без следов ржавчины, не деформированные и хорошего качества. Также весь металлопрокат следует обработать антикором, чтобы продлить срок его службы.

Материалы для расширения плиты:

• Металлический уголок 40х40 или 50х50 мм;
• Профилированная труба сечением 100х50 мм;
• Полоса;
• Швеллер;
• Профнастил.

Перед закупкой необходимых материалов проводится обмер балкона, и высчитываются погонные метры металлических деталей. Все расчеты выполняются индивидуально, в зависимости от размеров балкона и на сколько он будет увеличиваться.

Так как все металлические детали соединяются сваркой, также понадобится сварочный аппарат и сварщик. Если знакомых сварщиков нет, можно пригласить наемного рабочего, который за 2-3 дня выполнит все сварочные работы.

Подготовка балкона к расширению

Когда все документы оформлены и получено согласие соседей на расширение, можно приступать к работе. Первое, что нужно сделать, это избавиться от старых перил и парапета. Они полностью демонтируются, срезаясь с плиты и со стены болгаркой. В дальнейшем они не понадобятся, поскольку новая плита будет иметь большую длину, и придется сделать новый парапет. Если на расширенном балконе будет устанавливаться панорамное остекление, можно обойтись совсем без ограждения.

Во время работ по демонтажу парапета следует позаботиться о безопасности прохожих. Поскольку есть вероятность, что с балкона упадет срезанная металлическая деталь, участок под ним ограждается лентой. Кроме этого, чтобы ограждение не упало с высоты, оно фиксируется веревкой.

Далее производится ремонт железобетонной плиты, так как на нее все также будет оказываться большая нагрузка. Если стяжка растрескалась, ее выбивают, устраивают гидроизоляционный слой и заливают новый слой цементного раствора.

Сделать стяжку пола следует до установки металлического каркаса. После его монтажа металлические детали станут помехой для заливки пола.

Нижняя часть плиты также подвергается ремонту. Обваливаются неустойчивые куски бетона, расчищаются трещины и заделываются раствором. Если обнажились участки арматуры, они зачищаются щеткой по металлу, скрываются антикоррозийным составом, и оштукатуриваются.

Ремонт плиты снизу проводится с балкона этажом ниже, поэтому нужно договориться об этом с соседями. Обычно они не бывают против бесплатного ремонта потолка на своем балконе.

Расширение плиты: 2 способа

От того, сколько сантиметров будет добавлено к плите, зависит выбор метода расширения балконной плиты. Если это расстояние до 1 м, можно обойтись без забуривания в стену металлической конструкции. Но если плита увеличивается больше чем на 1 м, а тем более на соседнюю комнату, для надежности конструкции придется вмонтировать в стену швеллера.

Как увеличить балкон по плите на 30-100 см

• Плита обваривается металлическим уголком по периметру;
• На балконную плиту укладывается профилированная труба и крепится анкерными дюбелями к стене. Длина трубы равняется длине будущей плиты, и свободные концы выходят за основание балкона на расстояние, равное расширению;
• Выше окна, под балконом сверху, монтируется еще одна труба такого же размера;
• К стене крепятся две боковые вертикальные трубы, соединяющие концы горизонтально расположенных труб;
• Соединения труб на углах свариваются, в результате чего получается каркас с высокой несущей способностью;
• С интервалом 80 – 100 см к нижней трубе монтируются поперечные уголки, выходящие за пределы балконной плиты на расстояние, равное расширению. Они привариваются к пристеночной трубе и уголку, обрамляющему плиту;
• К выступающим концам труб (или уголка) приваривается передний профиль, по длине равный пристеночной трубе;
• Устанавливаются крайние боковые детали. Они заглубляются в стену на 30 см и привариваются к концу пристеночной и передней профильной трубы;
• На наружных углах привариваются вертикальные стойки из профилированной трубы или уголка, высотой до плиты балкона, находящегося выше;
• На вертикальные стойки наваривается контур, соединяющий конструкцию воедино. В конечном результате получится параллелепипед из труб, закрепленный анкерами (лучше химическими) к фасадной стене;
• По периметру сваривается новый парапет из уголка и полосы. Высота ограждения стандартная – 110 см.

Внимание! Если расширение проводится более чем на 50 см, каркас по бокам дополнительно укрепляется укосинами или устанавливается на кронштейны.

Как провести увеличение балкона по плите на 1 м и более

• В стене над плитой выбиваются отверстия глубиной до 30 см. Расстояние между ними составляет 60 см;
• Пробиваются отверстия по обе стороны от плиты на длину расширения. Все отверстия должны находиться на одной горизонтальной линии;
• В отверстия вставляются швеллера, устанавливаются по уровню и закрепляются. Следует проследить, чтобы их края находились на одинаковом расстоянии от стены и в одной горизонтальной плоскости. Оставшееся пространство между швеллером и стеной заделывается цементным раствором. Дальнейшие работы проводятся только после полного схватывания и высыхания раствора, чтобы не сдвинуть с места металлические балки;
• Выступающие концы швеллеров обвариваются уголком;
• Под крайними балками устанавливаются подпорки, упирающиеся в стену под углом 45^;
• На горизонтальные балки навариваются листы профнастила;
• Устанавливается парапет из уголка и полосы, и закрепляется к стене;
• Снизу также приваривается профнастил.

В дальнейшие работы входит отделка балкона – настилается пол, выполняется остекление и декоративное оформление стен.

Как расширить балконную плиту на первом этаже

Нижний этаж открывает безграничные (в пределах разумного) возможности расширить балконную плиту. Для ее устройства не монтировать металлический каркас к стене дома и проводить сварочные работы. Преимущество нижнего этажа в том, что все работы проводятся с поверхности земли.

Сначала устраивается неглубокий ленточный фундамент по периметру будущей плиты, и на нем возводятся опорные стены из кирпича, пеноблоков или других строительных материалов. По высоте стены должны находиться вровень с плитой. На боковые стенки укладываются лаги из бруса или металлических швеллеров, а на них настилается дощатый пол.

Также можно установить железобетонную плиту, сделать на ней стяжку и застелить любым половым покрытием: керамическая плитка, ламинат, линолеум, в зависимости от того, как будет использоваться помещение.

Если старая балконная плита требует капитального ремонта, ее лучше полностью демонтировать.

Для расширения балкона на втором этаже используются опоры: бетонные столбы, металлические трубы. Они устанавливаются под выступающими углами каркаса, заглубляются в землю и бетонируются для придания устойчивости. Конструкция полностью опирается на столбы, поэтому для нее не нужно устраивать металлический каркас из труб, достаточно закрепить профиль к стене в нижнем уровне. Таким же способом можно расширить балкон на первом этаже, если не планируется использовать пространство под балконом в качестве погреба.

Увеличение балкона по плите задача сложная, в некоторых случаях требует использования спецтехники (вышка) и электрооборудования (сварной аппарат, бур с коронками). Прежде чем решиться на расширение, следует хорошо взвесить свои силы. На приложенных фото и видео подобрана дополнительная информация, которая поможет осуществить планы по перепланировке балкона.

Подписаться

Расширение или пристройка — как узаконить переделку балкона или лоджии

Балкон Плюс

»

Статьи

»

Как узаконить расширение или пристройку балкона

Площадь огромного количества российских квартир нельзя назвать достаточной для комфортного проживания. Именно по этой причине велико число людей, желающих расширить свою квартиру за счет балкона. Многие просто осуществляют работы без получения соответствующих разрешений, однако с юридической точки зрения данные действия нельзя назвать законными.

Что же делать, чтобы у владельца недвижимости не возникло проблем?

Расширение балконов в Краснодаре без согласования

Если перепланировка балкона ведется в рамках уже существующей конструкции, а его расширение не превысит 30 сантиметров, то оформление специальных документов не требуется.

Конечно, сразу же встает вопрос: разумно ли тратить свободное время, силы и деньги, чтобы расширить свободное пространство всего на каких-то 30 см? Кажется, что 30 см – это мало и незаметно глазу, но в ряде случаев их хватает, чтобы «втиснуть» на балкон кресло, журнальный столик или разместить там велосипед. К тому же, есть балконы, где даже белье проблематично развешивать.

Расширение балкона на 30 см и больше считается перепланировкой, проводить которую без получения разрешения запрещается.

Даже остекление балконов и лоджий требует согласования, если жилой дом не был изначально остеклен в процессе его постройки, что зафиксировано в проекте. Почему это нужно делать? Остекление и утепление балконов увеличивают нагрузку на здание, а нарушение норм может стать причиной несчастного случая и причинения ущерба.

Как законно осуществить перепланировку балкона?

Владельцу помещения, решившего заняться перепланировкой балкона или лоджии, нужно набраться терпения и настроиться на длительное хождение по инстанциям и ожидание результата, которое может занять уйму времени.

Порядок действий:

1. Обратиться в отдел архитектуры, к которому относится дом. Там необходимо подать заявление на разрешение приступить к разработке проектной документации, касающейся перепланировки квартиры.
2. В течение месяца (это срок, указанный в законе, но в жизни он может и растянуться) комиссия обязана рассмотреть заявку.
3. Следующий шаг – обращение в организацию, занимающуюся разработками проектов (у предприятия должно быть документальное разрешение от соответствующих органов).
4. После получения на руки проекта его надо согласовать с рядом инстанций – управлением архитектуры, пожарной инспекцией, газовой службой, СЭС.
5. Если все вышеперечисленные инстанции дали добро, то следует получить ордер, дающий право проводить работы.
6. Далее балкон можно переделать самостоятельно или обратиться в строительную компанию.
7. Запуск объекта в эксплуатацию производится в присутствии комиссии из представителей различных коммунальных служб, энергетической компании и лица, представляющего фирму, занимавшуюся разработкой проекта.
8. Постройке, соответствующей всем нормам, выдается акт о разрешении ее эксплуатации.
9. Поскольку площадь помещения была увеличена, потребуется внести изменения в документы о праве собственности на недвижимость. Ранее этими вопросами занималось БТИ, но организация была ликвидирована, и вопрос, куда обращаться, остается неясным до сих пор.
10. Если балкон пристраивается с возведением фундамента, потребуется согласование отвода участка земли под постройку. Можно разработать конструкцию на сваях, и тогда фундамент будет не нужен.

Чтобы превратить балкон в полноценную жилую комнату, нужно приложить колоссальные усилия. Помимо всего вышеперечисленного, владельцу жилья, затеявшего перепланировку, надо получить письменное согласие соседей и разрешение ЖЭКа.

Ввиду всех сложностей, многие ничего не согласовывают и делают перепланировку на свой страх и риск. Это чревато возникновением проблем в дальнейшем: при продаже недвижимости или если контролирующие органы заинтересуются нестандартной конструкцией.

Какие имеются варианты у того, кто, невзирая на все трудности, решил оформить перепланировку официально?

1. «пройтись» по инстанциям самостоятельно;
2. обратиться в фирму, занимающуюся юридическим оформлением перепланировок;
3. заключить договор с строительной фирмой, у которой есть копии проектов перепланировок балконов — их утверждение не займет много времени.

Наши работы

Работаем по Краснодару и Краснодарскому краю

Ваше имя *

Контактный телефон *

Я даю согласие на обработку моих персональных данных.

Leave this field blank

Сплошные ленточные балконы требуют эффективной теплоизоляции

Закрыть

Пожалуйста, выберите вашу страну

Европа

• Болгария (БГ)

• Эстония (EE)

• Ирландия (IE)

• Латвия (LV)

• Словакия (Словакия)

Азия

• Корея (КР)

• Объединенные Арабские Эмираты (الإمارات العربيّة المتّحدة)

Австралия

• Австралия (AU)

Северная Америка

Не можете найти свою страну? Пожалуйста, посетите www. schoeck.com или свяжитесь с нами по [email protected]

назад

29.04.2016

Два квартала с видом на парк дикой природы, Фото: Schöck Ltd

Задняя часть застройки с хорошо заметными лентообразными балконами, Фото: Schöck Ltd

Необычный вид ленточных балконов, загибающихся к углу. Фото: Schöck Ltd

Вид сбоку на один блок, Фото: Schöck Ltd

Жилой комплекс Chiswick Point на Болло-лейн в Западном Лондоне представляет собой современный смешанный проект стоимостью 20 млн фунтов стерлингов. -жилая схема, предлагающая 124 одно-, двух- и трехкомнатных жилых квартир, в том числе три пентхауса. Квартиры выходят либо на южную сторону, либо на одну сторону, либо на две стороны, а некоторые даже пользуются тройной стороной. Важным был устойчивый подход, поскольку все объекты были спроектированы в соответствии с Уровнем 4 Кодекса экологичных домов и Кодекса домов на всю жизнь. Построенный в двух блоках по шесть и девять этажей, каркас в основном состоит из железобетона, а полы и облицовка из бетонного каркаса обеспечивают тепловую массу, которая поглощает энергию и медленно высвобождает ее, помогая уменьшить колебания температуры.

Длинные непрерывные ленточные балконы обеспечивают защиту от солнечных лучей в двух блоках и предоставляют жителям очень приятный вид на заповедник Лондонского фонда дикой природы в задней части комплекса. Непрерывные балконы являются основной особенностью схемы, и поскольку несколько сотен метров из них проходят через два блока, эффективная теплоизоляция была необходима, чтобы избежать тепловых мостов. Чтобы свести к минимуму любые проблемы с конденсацией и последующим ростом плесени, а также избежать оттока тепла, теплоизоляционные несущие элементы Schöck Isokorb типа K устанавливаются в различных стратегических точках вдоль большой площади балконов. Isokorb тип K обеспечивает высокую термостойкость за счет использования стержней из нержавеющей стали в качестве арматуры на растяжение и сдвиг, а также высокопрочных подшипниковых модулей HTE, работающих под давлением.

Исследования Оксфордского института устойчивого развития (OISD) при Университете Оксфорд-Брукс показывают, что в результате улучшения воздухонепроницаемости и коэффициента теплопроводности тканей в зданиях в Великобритании потери тепла через тепловые мосты являются причиной увеличения процентной доли общего тепла здания. потеря. Как правило, тепловые мосты составляют 20–30% потерь тепла в многоквартирных домах (согласно расчетам с помощью теплового моделирования), а соединения балконов могут быть основным источником потерь тепла через тепловые мосты, если эффективная теплоизоляция не включена в расчеты. дизайн.

Schöck предлагает ряд высокоэффективных решений для различных ситуаций с тепловыми мостиками. В дополнение к возможностям соединения бетона с бетоном, линейка Isokorb предлагает полностью проверенные решения для соединений бетон-сталь, сталь-сталь и даже необслуживаемая альтернатива парапетам с обмоткой. Все решения полностью соответствуют действующим строительным нормам Великобритании и имеют сертификацию BBA и регистрацию LABC. Требование о том, что температурный коэффициент, используемый для обозначения риска образования конденсата (значение fRsi) в жилых зданиях, должен быть равен или выше 0,75, легко выполняется за счет включения Isokorb. Он также соответствует Государственной стандартной процедуре оценки, SAP 2012, в отношении выбросов CO2 из зданий и, соответственно, потерь тепла через неповторяющиеся тепловые мосты. Значения лямбда Isokorb позволяют снизить потери энергии на целых 84% до 91% в различных соединительных ситуациях.

Чтобы получить бесплатную копию Руководства по тепловым мостам Schöck и/или Руководства по спецификациям Schöck, свяжитесь с компанией по телефону 01865 290 890 или посетите сайт www.schoeck.co.uk

. Пресс-релиз (PDF)

pdf, 526,30 КБ

скачать сейчас

Пресс-релиз (DOC)

docx, 20,36 КБ

скачать сейчас

Изображения в веб-качестве

zip, 656,73 КБ

скачать сейчас

Изображения в качестве печати

zip, 2,94 МБ

скачать сейчас

Информационный бюллетень Schöck

Будьте в курсе событий с помощью бесплатной службы рассылки новостей Schöck.

Приветствие *

—MrMrs

Имя *

Фамилия *

E-mail *

Продажи

Маркетинг

Подпишитесь сейчас

Изолированные балконные соединители — Cortartec

Детали

Система CORTARTEC Isolan представляет собой конструктивный элемент, который используется для соединения наружных бетонных балконов с внутренними лагами. Он гарантирует непрерывность армирования бетона и внутреннюю изоляцию стены, тем самым защищая конструкцию от влияния тепловых мостов. 9Термостыки 0197 Isolan позволяют использовать обычные стержни, обеспечивающие усиление сжатия и растяжения. По сравнению с системами, в которых это армирование является неотъемлемым компонентом, решение Ancon Isolan может обеспечить значительную экономию средств и упростить спецификацию, программирование, транспортировку и обработку на месте установки.
Isotec — это высокоэффективная система терморазрыва, состоящая из 100% армирования из нержавеющей стали и огнестойкой изоляции из минеральной ваты. Компрессионные винты вместо стержней облегчают монтаж даже на перегруженных бетонных плитах перекрытия.
Isolan — простая и экономичная тепловая система. Обычные арматурные стержни используются для усиления на растяжение и сжатие, что обеспечивает экономию затрат по сравнению с другими системами и упрощает спецификацию, планирование, транспортировку, обработку и установку.

Видео

Загрузить

Каталог PDF

Сертификаты

Пожалуйста, запросите технический паспорт/сертификаты здесь:

Я даю согласие на то, чтобы Cortartec хранил мои данные, содержащиеся в этой форме, на неопределенный срок до завершения этого запроса на контакт.

Соединители сталь-сталь STS

ASTS (оцинкованная сталь) и SSTS (нержавеющая сталь) представляют собой компактные терморазрывы, обычно используемые для соединения стальных балконов с конструкционными стальными рамами. Они также в равной степени подходят для других применений сварки стали со сталью.
Соединители состоят из элементов растяжения и сжатия в едином комбинированном блоке, покрытых негорючей изоляцией из минеральной ваты класса А1. Изготовленные на заказ, вертикальные центры четырех крепежных шпилек из нержавеющей стали A4 могут быть указаны в соответствии с точными требованиями применения.

Соединители сталь-бетон STC
Соединители балконов сталь-бетон STC и SSTC используются для крепления стальных балконов к бетонным плитам перекрытия, и тепловое моделирование показало, что они снижают потери тепла по сравнению с прямыми соединениями.
Сборка, состоящая из двух частей, состоящая из залитого анкерного крепления и фиксируемого кронштейна с термопрокладкой, расположенной на стыке, позволяет выполнять поэтапное строительство. В отличие от цельных систем, которые необходимо оставлять открытыми на месте в течение некоторого времени, компонент кронштейна Ancon не фиксируется до тех пор, пока это не потребуется, что снижает риск повреждения.
Изготавливается на заказ, глубина кронштейна может быть рассчитана в соответствии с конкретными требованиями применения и во избежание конфликтов с внешней облицовкой.

Соединители бетон-бетон Isotec

Isotec — это высокоэффективная система терморазрыва для бетонно-бетонных конструкций, состоящая из 100% армирования из нержавеющей стали и огнестойкой изоляции из минеральной ваты.

Он особенно подходит для высокоэнергоэффективных конструкций, а компрессионные шпильки облегчают установку в сильно перегруженных или ступенчатых плитах перекрытий, где трудно разместить компрессионные стержни. Каждая единица изготовлена ​​в виде недеформируемого сепаратора, обеспечивающего высокую жесткость и стабильность размеров.

Армирование

Арматура на растяжение и сдвиг состоит из высококоррозионностойкой нержавеющей стали 1. 4301 или 1.4362 с минимальной нормативной прочностью Rp0,2, равной 500 Н/мм2. Растяжимые стержни являются непрерывными, без структурной сварки или точек слабости. Компрессионные шпильки изготавливаются из стержней из высокопрочной нержавеющей стали 1.4301 диаметром 12 мм с горячековаными головками. В дополнение к тепловым преимуществам и долговечности, армирование из нержавеющей стали снижает требования к защитному слою бетона и, следовательно, может обеспечить дополнительную эффективность конструкции по сравнению с системами из углеродистой стали.

Изоляция

Огнестойкая изоляция из минеральной ваты ROCKWOOL® защищена U-образным профилем из нержавеющей стали сверху и снизу. Изоляционный компонент этой системы был значительно улучшен по сравнению с его предшественником Isolan.

Непрерывные смещенные пазы уменьшают площадь поперечного сечения используемой стали, сводя к минимуму теплопроводность этого негорючего компонента класса A1. На верхнюю часть наклеивается этикетка с указанием типа системы и направления размещения.