Утепление чердака многоквартирного дома: Утепление многоэтажных домов — заказать услугу утепления крыш МКД

alexxlab

Содержание

Ремонт кровли многоквартирного дома. Правила теплоизоляции холодного чердака

Качественная теплоизоляция холодного чердака – способ значительно сократить расходы на обслуживание и ремонт многоквартирного дома. Она поможет избавиться от сосулек на крыше, от плесени на потолках квартир верхних этажей, защитить перекрытия от намокания, а несущие конструкции от разрушения.

Технологию устройства такой теплоизоляции в ЖКХ объясняет Иван Дегтярёв, руководитель направления ЖКХ компании ТЕХНОНИКОЛЬ.

Ключевое требование к обустройству холодного чердака

Важнее всего добиться оптимального температурно-влажностного режима. Температура на чердаке и на улице должна быть одинаковой, а максимально допустимая разница – 4 градуса Цельсия. Если на чердаке будет теплее, проблем не избежать.

Например, на скатной крыше неизбежно будут появляться сосульки зимой, и управляющим компаниям придётся нести дополнительные расходы по их ликвидации. В домах с плоской кровлей на внутренних поверхностях плит перекрытий появится конденсат, который в итоге сократит срок их службы. Это прямой риск безопасности всего дома.

Для правильного устройства холодных чердаков действовать нужно по инструкции.

Организуйте проветривание

Многоквартирный дом со скатной крышей Многоквартирный дом с плоской крышей
Установите продухи – вентиляционные отверстия в прикарнизной части крыши и на коньке. Их оптимальная площадь 1/300 от площади чердачного перекрытия.
Важно, чтобы продухи были максимально удалены друг от друга по высоте. Это создаст необходимый воздухообмен – верхнее отверстие будет приточным, а нижнее – вытяжным. 		В домах с плоской кровлей тоже устанавливают продухи, но их невозможно расположить на разной высоте друг от друга. А значит, их эффективность будет ниже.
Поэтому здесь большое значение имеет теплоизоляция источников тепла.

Утеплите чердачные перекрытия

Чтобы чердак оставался холодным, необходимо не допустить поступления тепла с верхних жилых этажей. Также необходимо утеплить стыки стен и чердачных перекрытий. Для этого по всему периметру вдоль наружных стен уложите дополнительный слой утеплителя шириной 0,75 – 1м. Толщина утеплителя должна совпадать с толщиной теплоизоляции чердачных перекрытий.

Оптимальным материалом для теплоизоляции чердачных перекрытий является негорючая минераловатная изоляция. Она сводит теплопотери к минимуму и увеличивает энергоэффективность всего здания. Наилучшие свойства при эксплуатации показывают материалы ТЕХНОНИКОЛЬ серии ТЕХНОРУФ.

Правила монтажа ТЕХНОРУФ

Уложите плиты в два слоя с разбежкой швов, чтобы избавиться от мостиков холода. Учитывайте эксплуатационную нагрузку. Время от времени чердак необходимо осматривать, поэтому покрытие должно выдерживать вес нескольких людей и не терять свои характеристики. Прочность на сжатие при 10% деформации должна составлять не менее 45кПа. Поэтому для чердаков многоквартирных домов оптимальным будет выбор плит из каменной ваты ТЕХНОРУФ 45.

Для того чтобы по чердаку мог перемещаться обслуживающий персонал, нужно уложить мостики из ходовых досок и таким образом обеспечить доступ к коммуникациям.

Обеспечьте теплоизоляцию источников тепла

Факторами риска, нарушающими температурный режим на холодном чердаке, будут оголённые участки всех коммуникаций, которые излучают тепло. Мы составили таблицу, помогающую подобрать материал к каждому типу коммуникаций с учётом их особенностей.

Трубопроводы горячего водоснабжения и отопления, вентиляционные шахты и короба, трубы внутреннего водостока. Прошивные маты и цилиндры ТЕХНО.
Канализационный стояк. Минераловатные плиты ТЕХНОЛАЙТ ОПТИМА плотностью 35 кг/куб.м и толщиной 10-12 см.
Доступ к лестничной клетке через люки и двери. Перед обивкой жестью рекомендуется использовать плиты из каменной ваты ТЕХНОЛАЙТ ОПТИМА или ТЕХНОЛАЙТ ЭКСТРА. Дополнительно для более плотного прилегания дверей и люков установите прокладки из морозостойкой резины или поролона.

Утепление холодного чердака, выполненное в соответствии с этими рекомендациями, защитит многоквартирный дом от теплопотерь, сократит количество необходимых работ по очистки крыши от сосулек зимой, а также обеспечит комфортный микроклимат на верхних этажах. Но, главное, это продлит срок службы всех конструкций дома и поможет добиться экономии бюджета на плановый ремонт.

юридические определения и технические моменты

Главная » Общая

На чтение 4 мин Просмотров 7.7к. Опубликовано

Что же могут сделать на чердаке владельцы квартир, проживающих в этом доме

Разберемся, что же представляет собой чердак многоквартирного дома. Затронем юридическую и техническую сторону, а также расскажем о правах и обязанностях жильцов.

Юридически-правовые взаимоотношения

Чердачное помещение является общим, но по закону его часть можно приватизировать владельцам верхних этажей

В Жилищном кодексе РФ ст36. прямо сказано, что в жилых домах все чердаки, подвалы, холлы, входы (и пр. нежилые помещения) являются общей долевой собственностью ВСЕХ (!!!) владельцев квартир. Более того, они должны использоваться только в их ОБЩИХ интересах.

Выдержка из ст.36 Жилищного кодекса РФ

Что это значит:

  1. Чердак — общее имущество в многоквартирном доме.
  2. Самовольно присоединять часть чердачного помещения к своей квартире, чтобы сделать жилой чердак категорически запрещается.
  3. Перепланировка или самовольное строительство, принесшее вред кому-то из других жильцов дома, может послужить причиной для возбуждения уголовного дела в отношении лица, осуществившего подобные действия.

Если вы проживаете на последнем этаже и хотите получить чердак многоквартирного дома в собственность, то вам необходимо пройти несколько важных и обязательных этапов.

В случае положительного вердикта вы можете приступать к переобустройству части чердачного помещения

Этапы приватизации чердачного помещения:

СОГЛАСИЕПолучить письменное согласие ВСЕХ (!!!) владельцев квартир в вашем доме (Протокол общего собрания + согласие не присутствовавших на нем)
ЗАЯВЛЕНИЕПодать заявление в архитектурно-строительный отдел районной администрации
ПРОЕКТПредоставить проект ремонтных работ, разработанный организацией, имеющей соответствующую лицензию
ДЕКЛАРАЦИЯПодать декларацию в ГосАрхСтройинспекцию. Комиссия в течение 10 дней либо выдаст разрешение на присоединение чердачного помещения к вашей квартире, либо откажет вам в этом

После завершения всех строительных работ нужно будет получить технический паспорт и оформить право собственности (приватизировать) на присоединённое чердачное помещение.

На приватизированный чердак также выдается свидетельство о праве собственности

Что касается технической части проекта:

  1. Свободный доступ на чердак. Приватизация чердачного помещения и его перепланировка не должна ущемлять права других владельцев квартир. Другими словами, на чердак многоквартирного дома доступ должны иметь все жильцы.

Т.е. вы не можете приватизировать люк или лестницу на чердачное помещение. Также не можете самовольно удерживать ключи от чердака многоквартирного дома на том основании, что у вас там хранится что-то ценное.

  1. Технические службы. Присоединение части чердачного помещения и его последующая приватизация не должна затрагивать инженерные сети и коммуникации. Вы должны помнить, что изначально чердак многоквартирного жилого дома — это технический этаж.

Вы не имеете права переделывать/видоизменять вентканалы, воздуховоды, перекладывать электрические кабеля и т.п.

  1. Перепланировка. C учетом двух первых пунктов, новый собственник может производить только определенные работы. Т.е. не всегда можно переоборудовать чеодачное помещение под жилое.

На видео юрист рассказывает о присоединении чердачного помещения к квартире. Особое внимание уделяет различиям между временным и постоянным использованием чердачного помещения:

Технические вопросы и их решения

Что может сделать владелец квартиры, если над головой холодный чердак в многоквартирном доме?

У него 2 пути:

  1. Обратиться в управляющую компанию с требованием провести ремонт чердачного помещения, являющегося общим имуществом собственников дома.
  2. Самостоятельно произвести утепление чердака многоквартирного дома над своей квартирой. При этом обязательно сохранить все документы о понесенных затратах, чтобы в дальнейшем компенсировать расходы у ТСЖ или управляющей компании.
Юристы советуют первый способ, чтобы избежать в дальнейшем отказа от компенсации понесенных расходов

Согласно Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года N491 управляющая организация (УК, ТСЖ или жилищный кооператив) обязана содержать общее имущество собственников (технический чердак в многоквартирном доме) в надлежащем состоянии.

Управа или ТСЖ отвечает за обеспечение показателей температуры и влажности внутри помещений

Перечень вопросов, с которыми необходимо обращаться к управляющей компании:

  • Восстановить нерабочее освещение чердака многоквартирного дома. Нередки случаи, когда там поселяются бомжи или обустраивают притоны наркоманы.
  • Отремонтировать выход на чердак в многоквартирном доме по тем же причинам. Ключи от чердака должны находиться у дежурных в каждом подъезде.
  • Привести в порядок продухи на чердаке многоквартирного дома.
  • Провести капитальный или текущий ремонт, если нарушена гидроизоляция чердака в многоквартирном доме.
Теперь вы знаете куда жаловаться, если досаждают голуби на чердаке многоквартирного дома

Оцените автора

Жизнь в мансардной квартире может быть лучшей или худшей

Share this Post

Отличный способ увеличить жилое пространство для растущей семьи, превращение чердака в жилое пространство также может стать хорошей возможностью раз и навсегда сократить расходы на отопление.

Если вы уже живете в мансардной квартире или в семейном доме с используемой мансардой, вы согласитесь, что мансардные квартиры на сегодняшний день являются самым красивым жилым помещением. К сожалению, слишком часто они могут быть и самыми неприятными. Особенно, если они недостаточно и должным образом изолированы.

Низкий уровень комфорта быстро ощущается и никогда не приносит удовольствия. Зимой его невозможно нормально обогреть. Летом температура под крышей значительно выше, чем на нижних этажах. К тому же в ветреную погоду температура воздуха колеблется довольно быстро. Не следя за расходом топлива, мы замечаем, что большая часть тепла тратится впустую.

Знаете ли вы, что из-за недостаточной теплоизоляции крыши вы теряете до 30% вырабатываемого тепла? Это означает, что ваши расходы на отопление будут значительно выше.

По какой причине? Ответ прост. Скатные крыши из-за большой площади поверхности больше контактируют с наружной температурой. Поскольку скатные крыши, как правило, многослойные, сборные, то есть состоящие из разных слоев и материалов, это может легко привести к проблемам. При неподходящем составе, если установлены не все необходимые слои с соответствующими свойствами или, наконец, из-за некачественного исполнения чердаки летом будут перегреваться, а зимой остывать быстрее, чем другие помещения.

Если наша крыша представляет собой бетонную плиту и мы изолируем ее изнутри или снизу сбоку, она будет действовать как дополнительный элемент обогрева летом и как охлаждающее тело зимой.

Виноваты не только казни. Под своими крышами мы часто укрываем других жителей, например, мышей или норок. Наслаждаясь своим комфортным пребыванием в шерстяной теплоизоляции, они могут нанести большой ущерб, что приведет к возникновению мостиков холода и, в конечном итоге, к плохой энергоэффективности. Вы должны знать об этих фактах, даже если вы только начинаете превращать свой неиспользуемый чердак в жилое помещение.

Теплоизоляция и ее роль в достижении высокого уровня комфорта вашей мансардной квартиры

Если вы планируете превратить неиспользуемый чердак в новое жилое помещение или даже просто ищете способы отремонтировать чердак, вам рекомендуется соблюдать простой совет: в строительных работах никогда не недооценивайте решающую роль аккуратности и предусмотрительности.

В начале лета вы, вероятно, не заинтересованы в использовании кондиционера для охлаждения перегретых помещений? Вы также не хотите включать термостат на максимум зимой, потому что не можете нагреть свою квартиру до нужного уровня температуры?

Скатные крыши требуют соответствующего слоя теплозащиты, например теплого одеяла. Если положить его вместе с нашей кожей, одеяло согреет. Но когда его отрывают от тела, между одеялом и кожей просачивается холодный воздух, из-за чего нам становится холодно. У нас есть похожий опыт засыпания на ветреной улице. Мы чувствуем холод при малейшем ветерке, жалея, что вместо одеяла не выбрали ветрозащитный материал и не спим в спальном мешке.

Здания ведут себя одинаково. Если крыша не защищена должным образом, тепло будет быстро течь в обе стороны, а пространство под ней будет перегреваться или остывать намного быстрее, чем ожидалось.

Простые шаги, чтобы отремонтировать чердак и превратить его в уютную квартиру

Ремонт крыши можно выполнить несколькими способами.

Чтобы выбрать подходящий, мы должны, прежде чем начать, тщательно проверить следующее:

  • все ли необходимые защитные слои включены?
  • какова их толщина?
  • правильная ли их последовательность?
  • адекватен ли материал, адекватен ли метод и правильно ли спланировано выполнение?

Необходимые мероприятия проводятся в зависимости от состояния кровли. Если требуется капитальный ремонт, следует соблюдать правила, применимые к новому строительству. Однако, если кровля не изношена и по-прежнему обеспечивает защиту от воздействия окружающей среды, выбрав соответствующие материалы, мы можем решить утеплить внутреннее пространство, не требуя капитальных строительных работ.

Поскольку теплоизоляционные панели крепятся к существующим внутренним стенам, у нас остается возможность постепенного, поэтапного обновления, что удобно, если работа выполняется в помещении, в котором мы сейчас живем. Работа выполняется в помещении, мы не ограничены погодными условиями.

Внутреннее утепление стен является хорошим решением. По своему усмотрению и с небольшими затратами мы можем значительно улучшить уровень комфорта проживания на чердаке. Таким образом, мансарду можно превратить в жилое помещение, не уступающее по энергоэффективности помещениям утепленных нижних этажей. Это не только выразится в снижении затрат на отопление, но и, наконец, приблизит нас к нашей мечте об уютном чердачном помещении.

Более тщательный ремонт может быть достигнут при капитальном ремонте крыши. Читайте здесь, как это сделать.

Краткое руководство


Ступени к прочной крыше над уютным домом

Скачать документ