Утепление пола в частном доме
Содержание:
- Утепление пола пенополистиролом
- Утепление экструдированным пенополистиролом
- Утепление пола пенополиуретановыми плитами
- Утепление пола минеральной ватой
- Утепление пола керамзитом
- Керамзит в мешках
- Утепление пола гранулированным шлаком
Утепление пола в частном доме в первую очередь зависит от того, какая конструкция здания. В доме может быть подвал или его может не быть. В последнем случае пол устраивается на грунте. Если в доме предусмотрен подвал, то полом уже будет являться перекрытие подвала. Рассмотрим варианты утепления пола по грунту.
Утепление пола пенополистиролом
Здесь вам понадобятся плиты для укладки на грунт ПСБ-С-50 и ПСБ-С-35. Выбор плит зависит от предполагаемой нагрузки на пол и предназначение помещения. В основание пола укладывается слой гравий толщиной в 30 см. Сверху на него монтируется бетонная стяжка толщиной в 10 см. Пенополитирольные плиты могут монтироваться двумя возможными способами.
Способ 1:
- На стяжку стелиться гидроизоляция на том же уровне, что и горизонтальная гидроизоляция на стене.
- Укладываются ПСБ плиты. Их можно монтировать либо одним толстым слоем, либо двумя более тонкими. Во втором случае обязательно нужно соблюдать перевязку швов. Конечная толщина теплоизоляции должна составлять 10 см.
- Сверху на пенополистирол заливается цементная стяжка. Ее толщина должна быть минимум 4 см. Стяжку армируют полимерной или стальной сеткой.
- На стяжку монтируется напольное покрытие.
Способ 2 отличается от предыдущего тем, что первым делом укладывается утеплитель, а сверху на него гидроизоляция. В данном случае при заливке стяжки раствор не попадает между плитами ПСБ, а значит, нет шансов образоваться мостикам холода. Не менее важно при этом произвести расчёты толщины слоев пола, чтобы гидроизоляция оказалась на том же уровне, что и на горизонтальная изоляция.
Утепление экструдированным пенополистиролом
Экструдированный пенополистирол производится в виде твердых плит, которые способны выдержать большую нагрузку.
Как правило, используют плиты XPS 500, XPS 300, XPS 200. За счет низкого водопоглощения их можно монтировать даже в случае высокого уровня грунтовых вод.
Утепление пола пенополиуретановыми плитами
Существует огромный выбор пенополиуретановых плит, однако для утепления пола подойдут только жесткие плиты с однородной структурой и замкнутыми ячейками. Их маркируют символом PIR или PUR. Некоторые из этих плит покрывают с двух сторон стекловолокном или алюминиевой фольгой. Благодаря этому повышаются теплоизоляционные свойства материала и снижается его паропроницаемость. Плиты из пенополиуретана укладываются на гидроизоляционный слой.
Утепление пола минеральной ватой
Для утепления необходимы жесткие минераловатные плиты, которые обладают высокими характеристиками устойчивости к деформации. Минеральная вата представляет собой волокнистый материал, обладающий высокими свойствами влагопоглощения. Поэтому данный утеплитель укладывается на слой гидроизоляции и сверху он покрывается еще одним слоем гидроизоляции.
Необходимая толщина минераловатного утеплителя равна 10 см.
Особенности укладки полов в загородном доме на видео ниже.
Утепление пола керамзитом
В конструкции пола на грунте керамзит призван заменить три слоя: теплоизоляции, бетонной стяжки, гравия. Приобретать керамзит нужно больше на 10-13%, чем описано в проекте. Он укладывается послойно и сразу же уплотняется. Толщина данного слоя равна 15 см. Чтобы облегчить работы по обустройству пола после укладки керамзита его следует залить тощим песчано-цементным раствором. На следующий день сверху на керамзите образуется тонкая корочка 3 см толщиной. По ней стелиться гидроизоляция, а затем бетонная стяжка под чистовой пол.
Достаточная толщина слоя керамзита:
- 40 см при фракции керамзита 8-16 мм;
- 25 см при фракции керамзита 10-20 мм.
Керамзит в мешках
Для утепления пола в подсобных помещениях можно использовать керамзит легко фракции 10-20 мм, упакованный в специальные мешки.
Они укладываются плашмя, а пространство между ними засыпают керамзитом такой же фракции. После укладки для удаления воздуха мешки нужно прорезать. Поверх мешков засыпается слой керамзита толщиной примерно в 10 см. затем стелиться гидроизоляция и заливается бетонная стяжка толщиной в 6-10 см с обязательным армированием.
Утепление пола гранулированным шлаком
Данный материал характеризуется высокими теплоизоляционными свойствами. Однако в свежем гранулированном шлаке содержаться вредные примеси. Перед тем, как использовать его в строительстве, его нужно подвергнуть тщательной обработке. Поэтому при покупке проверьте, чтобы продукция поставщика соответствовала нормативным требованиям.
Толщина теплоизоляционного слоя из гранулированного шлака должна составлять 40 см, при этом не нужен гравийный подстилающий слой. Шлак укладывается непосредственно на выровненный грунт. Нет нужды в гидроизоляции, но в случае, если высок уровень грунтовых вод, то вокруг здания следует сделать дренаж.
Поверх на утеплитель укладывают слой гидроизоляции, после чего заливают бетонную стяжку толщиной в 10 см под финишное покрытие.
Как утеплить пол в частном доме (фото и видео)
В шерстяных носках, тапочках либо босиком – в чем именно ходить по полу в своем частном доме, выбирает хозяин. Если его цель – уменьшить число простудных заболеваний у себя и, что еще важнее, у детей, то он должен утеплить пол. Утепление пола в частном доме – процесс комплексный. Нелогично утеплить стены и совсем забыть про полы.
Схема утепления пола в деревянном доме.
А если хочется организовать в подвале мастерскую или гараж, то следует провести утепление подвала в частном доме.
Как утеплить пол, располагаемый на грунте
Если полы располагаются прямо на грунте, то всю тяжесть в этом случае несет не фундамент, а почвенный слой. Все бы обошлось, но в контакт пола с землей вмешиваются грунтовые воды. Для того чтобы защитить дом от влажности и не терять тепло, осуществляют гидроизоляцию полов и утепляют их.
На размещение пола на грунте влияет его расположение относительно уровня земли и наличие подвала. Он же влияет на то, какой толщины станет теплоизоляция. Там, где подвал имеется, слой теплоизоляции тоньше, но он должен находиться над гидрозащитой, так как воды грунтовые не дают гарантии, что они не появятся. Там, где отсутствует подвал, теплоизоляция выбирает свое расположение в зависимости от уровня нахождения подземных вод.
Общая последовательность выполнения пола, что размещен на грунте, такова. Уничтожив растительность на участке, в грунт сухой добавляют щебень и гравий. При влажной почве глина жирная. Затем идет слой песка, заливка бетонной стяжки. Следом – гидрозащитный слой и теплоизоляция. Последнюю накрывают стяжкой цементной, ее толщина – не менее 4 см. Порой ее закрепляют сеткой из стали. Также при большой площади пола (более 15 кв. м) делают компенсационные швы.
Вернуться к оглавлению
Какие материалы позволят сделать утепление полов
Схема утепления пола по грунту.
Какой материал будет избран для того, чтобы в домах полы утеплить, предполагает дифференцированный подход. Все зависит от вида объекта и свойств, которые присущи тому или иному предмету, предназначенному для теплоизоляции. Прежде всего нужно обратить внимание на прочность, пожаробезопасность и теплопроводность. Материал не должен много весить, так как это отягощает все сооружение и может привести к его разрушению.
Наиболее распространенными на сегодняшнее время и позволяющими самостоятельно утеплить полы домов признаются вата минеральная, пенополистирол, пеноплекс, керамзит, древесноволокнистая плита и гипсоволокно.
Вернуться к оглавлению
Экономное утепление керамзитом
Утепление полов в домах лучше производить керамзитом – это наиболее выгодный способ для тех, кто экономит. Данный метод применяют, пока дом еще возводится. Также можно воспользоваться керамзитом, если затеяли ремонт капитальный. Гидрозащитный слой сверху засыпают керамзитом. Размеры керамзитовых слоев могут быть разными (8-20 мм).
Их обязательно необходимо утрамбовать. Толщина слоя, созданного керамзитом, – порядка 15 см. Затем керамзит надо залить укрепляющим раствором, состоящим из песка, цемента. Утром (на другой день) на слое, засыпанном керамзитом, должна появиться тонкая твердая корочка (3 см). На нее и раскладывают рубероид либо иной материал, необходимый для гидрозащиты. Заключительная стадия утепления полов в частном доме – стяжка, изготавливаемая из бетона. После этого можно укладывать чистовой пол в доме. Толщина прослойки, выложенной керамзитом, зачастую определяется его фракциями. К примеру, если размеры керамзита – от 10 до 20 мм, то толщина прослойки будет приблизительно 25 см.
Если требуется провести утепление пола в имеющихся в доме подсобных помещениях, то можно применять именно такой легкий материал данной фракции. Обычно он упаковывается в мешки. Их надо разместить плашмя, а расстояния среди них заполнить керамзитом того же размера. Затем мешки надо надрезать, чтобы выпустить воздух.
Схема утепления пола керамзитом.
Материалы и инструменты:
- керамзит;
- цемент;
- песок;
- рубероид;
- бетон;
- бетономешалка;
- лопата;
- нож;
- уровень;
- рулетка;
- сетка из стали.
Вернуться к оглавлению
Пенопласт замерзнуть не даст
Пенополистирол (либо пенопласт) тоже используют, чтобы утеплить пол в доме своими руками. По теплопроводности он уступает керамзиту, зато лучше создает прочный заслон на пути влаги. Исследователи также указывают его вредное воздействие на здоровье. Чтобы продуктам распада преградить путь в помещение, делая утепление полов в доме, сверху пенополистирола делают стяжку из песка и цемента (5 см).
Когда в доме выполняют утепление пола, размещенного на грунте, мастера советуют применять пенополистироловые плиты, толщина которых – 30 либо 50 мм.
Какой разновидностью лучше воспользоваться, зависит от того, насколько будет велика нагрузка на утепляемый пол в частном доме.
Базовой прослойкой пола в доме будет гравий (30 см). После этого производится бетонная стяжка (10 см). Плиты из пенополистирола можно уложить, применив два метода.
Первый метод: гидрозащитный слой размещают на уровне, соответствующим гидрозащите горизонтальной в стене. Пенополистироловые плиты кладут 2 небольшими по толщине слоями либо одним, но солидным слоем.
Схема утепления пола пенопластом.
Второй метод преследует принципиальное выполнение перевязки швов. В результате толщина теплоизоляции (общая) должна равняться приблизительно 10 см. Заключительный аккорд утепления в доме полов – цементная стяжка (4 см) плюс армирование сеткой из стали. Сверху покрытие, предназначенное для пола.
Специалистами признается и другая разновидность утепления полов в частном доме.
При этом приоритет сначала отдают утеплителю, затем – гидроизоляции.
Интересно, что когда производят между пенополистироловыми плитами стяжку, то бетон между ними не проникает. Значит, и холоду не останется места для проникновения. Но нужно учесть, что гидрозащита пола и стены должны разместиться на одной высоте. Для этого следует верно посчитать, какова будет толщина прослоек пола в доме.
Там, где подземные воды находятся высоко, для утепления полов рекомендуют применять плиты, изготовленные из экструдированного пенополистирола. Они меньше впитывают влагу и привычны к достаточно большим нагрузкам.
Материалы и инструменты:
- пенополистирол;
- песок;
- цемент;
- металлическая сетка;
- рулетка;
- уровень.
Вернуться к оглавлению
Утепление полов с помощью воды и электричества
Вода и электричество – два современных помощника человека, который решил утеплить пол в частном доме. Это дает дополнительное отопление для строения, где поселятся будущие жильцы. Тепло поступает прямо снизу и в комплексе с другими его источниками.
Новомодные электрические полы при использовании обойдутся дорого. Лучше применять их на балконе или в ванной: будет дешевле, так как площадь данных участков небольшая. Такую теплоизоляцию укладывают перед завершающим покрытием.
Если хочется опробовать полы, которые согревает вода, то надо иметь в виду: это потребует определенной высоты. Его применяют, когда стяжка делается с использованием трубы металлической. Водяные полы дешевле электрических.
Когда применяется модернизация (в обоих описанных случаях), помещают средь пола и стенкой пенопласт (10 мм). Это надо сделать по всему периметру комнаты. Причина – увеличение размеров полов при их нагревании.
Необходимо подумать о заключительном покрытии пола в частном доме. Хорошо сочетаться с электрическими и водяными полами будут паркет, керамическая плитка, ламинат.
Пересечение пустоты: роботизированная изоляция в щели под старыми домами
Крис Гудолл
В старых домах часто бывают очень холодные полы. Большинство домов, построенных до 1914 года, имеют неизолированные половые доски, и под этими досками обычно находится пустота, в которую холодный воздух поступает через «воздушные кирпичи» в стенах здания. Подвесные половицы помогают защитить старые дома от сырости, но они пропускают большое количество тепла.
Медленный поток более холодного воздуха в помещения первого этажа из пустоты под домом не только охлаждает помещения нижнего этажа, но и усиливает ощущение дискомфорта от холода зимой. Легкий внутренний ветерок уносит тепло от незадачливых жильцов. Так как температура ног ниже температуры головы, у людей возникает ощущение особого холода. Лучшая теплоизоляция пола и уменьшение сквозняков будут иметь большое значение для восприятия тепла в старых домах.
Что мы можем сделать для этого? Нанесение прозрачного герметика на зазоры между плитами может помочь уменьшить поток воздуха и немного улучшить изоляцию.
Но для значительного изменения требуется, чтобы домовладелец взял половицы и применил изолирующую подложку, а затем заменил их все. Это сложно и разрушительно, и мало кто этим занимается.
Все может стать лучше. Новая лондонская компания разработала роботизированную машину Q-Bot, которая может проникать в пустоту через воздушные блоки, проводить тщательный осмотр и затем наносить покрытие на нижнюю сторону досок. Результаты первого испытания Q-Bot были впечатляющими: жители зафиксировали значительно улучшенный уровень комфорта в своих домах.
Описанный как «миниатюрный JCB», Q-Bot считается «высокоманевренным, способным тянуть тяжелые грузы и… разработанным для работы в ограниченном пространстве и в суровых условиях». Робот может быть сложен, чтобы пройти через ограниченные отверстия, такие как отверстие в сердечнике, вентиляционное отверстие или смотровой люк, а затем удаленно развернут для выполнения миссии». Q-Bot — прекрасный образец инженерной мысли, надежный и интеллектуальный.
Изобретатели даже утверждают, что в большинстве случаев навыки робота позволяют утеплить половицы дома, когда жильцов нет дома. Q-Bot проникает в пустоту через аэробрик, делает все необходимое, а затем укладывает изоляцию без шума и повреждений.
Разработчики Q-Bot положили глаз на 6 миллионов или около того домов в Великобритании, построенных до Первой мировой войны. Большинство из них – около 4 млн – находятся в руках жильцов, некоторые из которых хорошо заплатят, чтобы улучшить ощущение тепла в своих домах зимой. Поставщики социального жилья, у которых примерно 1 миллион домов такого возраста, увидят в Q-Bot полезное средство сокращения счетов жильцов за топливо и улучшения качества жилья. Правительственные схемы, навязанные энергетическим компаниям, такие как ЭКО, вызвали громкие жалобы коммунальных служб на то, что им не хватает домов для ремонта. Q-Bot — наименее разрушительная технология для использования, а целевые дома легко идентифицировать и лечить. Я подозреваю, что энтузиазм индустрии по поводу этого прочного робота будет расти.
Как выглядит экономика? Эти машины дороги в производстве и будут сдаваться в аренду компаниям, которые используют их для целей изоляции. Создатели Q-Bot назвали мне примерно от 1500 до 2500 фунтов стерлингов за каждую собственность, которую обрабатывает их робот. Эти цифры кажутся высокими, и я подозреваю, что стоимость должна снизиться. Но давайте подумаем, имеет ли смысл сегодняшняя цитата с финансовой точки зрения.
Сколько может сэкономить средний дом до 1914 года? Британский дом обычно теряет около десяти процентов тепла через пол. Это зеленый сектор на графике ниже. Большая часть этих потерь — возможно, 80 % — будет компенсирована действительно хорошей изоляцией. Более значительные потери тепла происходят из-за того, что в справке о внутренней энергетике называется «вентиляцией», а мы обычно называем сквозняками. Коричневый срез показывает, что около четверти всего тепла теряется из-за сквозняков.
(На диаграмме измеряются потери среднего дома в ваттах энергии на каждый градус разницы температур снаружи и внутри дома.
Суммарная цифра 290 ватт на градус, что означает, что дом с температурой в десять градусов теплее, чем снаружи, теряет 2900 ватт или почти 3 киловатта энергии во внешний мир (3 киловатт-часа в час).
Потери тепла из среднего дома в ваттах на градус перепада температур
Старые дома теряют больше энергии, чем новые. Средняя потеря тепла на каждый квадратный метр площади в доме до 1914 года примерно на 35% выше, чем в среднем по Великобритании, а это означает, что котел должен работать намного усерднее, чтобы поддерживать температуру. Часть этой дополнительной потребности в тепле связана с плохой изоляцией пола по сравнению с современными домами.
Это всего лишь предположение, но я подозреваю, что действительно хорошая обработка пола может сэкономить 20% от общего счета за отопление, включая элементы изоляции и защиты от сквозняков. Для отдельного викторианского дома это может означать 5000 киловатт-часов в год или около 200 фунтов стерлингов на сэкономленных расходах на газ.
Для террасы меньшего размера эта цифра, вероятно, составляет половину этой суммы или около 100 фунтов стерлингов. Эти цифры не являются ошеломляющими по сравнению с затратами на установку, но жильцы также получат улучшенное чувство комфорта.
И, во-вторых, по сравнению с затратами и преимуществами других дорогостоящих мер, таких как двойное остекление или изоляция наружных стен, более качественная изоляция пола дешева, ненавязчива и визуально приемлема. Например, действительно примечательный отказ Великобритании разрешить видимые двойные стекла в «охранных зонах» многих городов означает, что Q-Bot особенно ценен.
Владельцы Q-Bot в настоящее время собирают новые акции на 400 000 фунтов стерлингов для финансирования дальнейшего коммерческого развития компании.
Домашнее частное арендованное имущество: минимальный стандарт энергоэффективности – руководство для арендодателя
В этом руководстве содержится информация об основных аспектах правил.
Если ваша конкретная ситуация не охвачена, у нас есть более подробные инструкции, включая тематические исследования.
Узнайте, подпадает ли ваша недвижимость под действие Положений
Внутренний минимальный стандарт энергоэффективности ( MEES ) Положения устанавливают минимальный уровень энергоэффективности для частных домов, сдаваемых в аренду.
Правила распространяются на всю внутреннюю частную сдаваемую в аренду недвижимость, которая:
Ответьте на эти вопросы, чтобы узнать, подпадает ли ваша недвижимость под действие Положений
1. Сдается ли ваша недвижимость в аренду одному из следующих типов:
- гарантированная аренда?
- регулируемая аренда?
- внутренней сельскохозяйственной аренды?
2. Требуется ли по закону наличие EPC для вашей собственности?
Если имущество, которое вы сдавали в аренду, выставлялось на продажу, сдавалось в аренду или модифицировалось в течение последних 10 лет, то, вероятно, по закону потребуется наличие EPC.
Если вы ответили «Да» на оба эти вопроса, и ваша собственность имеет рейтинг EPC F или G, вы должны предпринять соответствующие шаги для соблюдения требований Положений MEES . Мы объясним, как это сделать ниже.
Если вы ответили «Нет» на один или оба этих вопроса, ваша недвижимость не подпадает под действие Правил, и вам не нужно предпринимать действия для повышения рейтинга недвижимости. Вы можете позволить ему EPC с рейтингом F или G.
Узнайте, как получить рейтинг вашей собственности
Узнайте больше о Требованиях EPC к домам
Когда вам нужно принять меры для улучшения вашего
EPC E С 1 апреля 2020 года арендодатели больше не могут сдавать или продолжать сдавать в аренду недвижимость, на которую распространяется действие Правила MEES , если они имеют рейтинг EPC ниже E, если только у них нет действующего исключения.
Если в настоящее время вы планируете сдать недвижимость с рейтингом F или G по стандарту EPC , вам необходимо повысить рейтинг объекта до E или зарегистрировать освобождение, прежде чем заключать новый договор аренды.
Если вы в настоящее время сдаете недвижимость с рейтингом EPC F или G и еще не предприняли никаких действий, вы должны немедленно повысить рейтинг объекта до E или зарегистрировать освобождение.
Если ваша собственность в настоящее время пуста, и вы не планируете ее сдавать, вам не нужно предпринимать никаких действий для повышения ее рейтинга, пока вы не решите сдать ее снова.
Финансирование улучшения вашего имущества
Предельная стоимость : вам никогда не потребуется тратить более 3500 фунтов стерлингов (включая НДС) на повышение энергоэффективности.
Если вы не можете улучшить свою собственность до EPC E за 3500 фунтов стерлингов или меньше, вы должны сделать все улучшения, которые можно сделать на эту сумму, а затем зарегистрировать освобождение «все сделанные улучшения».
Существует 3 способа финансирования улучшений вашей собственности:
Вариант 1: Финансирование третьей стороной
Если вы можете обеспечить финансирование третьей стороной для покрытия полной стоимости улучшения вашей собственности до EPC E, вы можете использовать это, и вам не нужно инвестировать собственные средства:
Узнайте больше о возможностях финансирования для арендодателей
Вариант 2: Сочетание стороннего финансирования и самофинансирования
Если вы можете получить стороннее финансирование но это:
- менее 3500 фунтов стерлингов и
- недостаточно, чтобы улучшить вашу собственность до EPC E
вам может потребоваться пополнить счет за счет собственных средств до максимальной стоимости.
Обратите внимание:
- вы можете подсчитать любые инвестиции в энергоэффективность, сделанные в вашу недвижимость с 1 октября 2017 года, в рамках предельной стоимости
- , если ваша собственность может быть улучшена до E за меньшую сумму, чем предельная стоимость, это все, что вам нужно потратить
Вариант 3: Самофинансирование
Если вы не можете получить какое-либо финансирование, вам необходимо использовать свои собственные средства для улучшения вашей собственности.
Вам никогда не придется тратить больше, чем предельная стоимость.
Вам не нужно тратить до 3500 фунтов стерлингов, если ваша собственность может быть улучшена до EPC E за меньшие деньги. Если вы сможете улучшить свою собственность до уровня E за меньшую сумму, чем указано выше, вы выполнили свое обязательство.
Если улучшение вашей собственности до категории E будет стоить более 3500 фунтов стерлингов, вам следует принять все рекомендуемые меры, которые можно принять в пределах этой суммы, а затем зарегистрировать освобождение.
Если с 1 октября 2017 года вы внесли какие-либо улучшения в энергоэффективность своего имущества, вы можете включить стоимость этих улучшений в предельную стоимость в размере 3500 фунтов стерлингов.
Выбор мер по повышению энергоэффективности
Ваш отчет EPC будет включать список рекомендаций с подробным описанием мер, которые должны повысить энергоэффективность вашего имущества.
Он будет включать как краткий список основных действий, которые вы можете предпринять, так и более подробный список, содержащий все рекомендуемые меры. Рекомендации помогут вам выбрать, какую меру или комбинацию мер установить.
Образец таблицы рекомендаций из отчета EPC
Эти меры улучшат энергоэффективность вашего дома. Оценки производительности после перечисленных ниже улучшений являются кумулятивными, т. е. предполагают, что улучшения были установлены в том порядке, в котором они указаны в таблице.
| Рекомендуемые меры | Ориентировочная стоимость | Типичная экономия за год | Рейтинг после улучшения |
|---|---|---|---|
| Изоляция помещения в крыше | 1500–2700 фунтов стерлингов | 837 фунтов стерлингов | Е39 |
| Внутренняя или внешняя изоляция стен | 4000–14 000 фунтов стерлингов | 195 фунтов стерлингов | Е45 |
| Полная теплоизоляция | 4000–6000 фунтов стерлингов | 122 фунта стерлингов | Е49 |
| Увеличить изоляцию водонагревателя | 15–30 фунтов стерлингов | 142 фунта стерлингов | Е54 |
| Защита от сквозняков | 80–120 фунтов стерлингов | 18 фунтов стерлингов | Д55 |
| Освещение с низким энергопотреблением | 20 фунтов стерлингов | 21 фунт стерлингов | Д56 |
| Накопительные нагреватели с высокой теплоемкостью / двойной погружной цилиндр | 1200–1800 фунтов стерлингов | 319 фунтов стерлингов | Д67 |
| Солнечный водонагреватель | 4000–6000 фунтов стерлингов | 57 фунтов стерлингов | С69 |
| Замена одинарных окон на низкоэмиссионные окна с двойным остеклением | 3300–6500 фунтов стерлингов | 123 фунта стерлингов | С73 |
| Солнечные фотоэлектрические панели | 5000–8000 фунтов стерлингов | 287 фунтов стерлингов | В83 |
Правила MEES относятся к концепции «соответствующих улучшений энергоэффективности».
Это мера или пакет мер, рекомендованный в вашем отчете EPC , который можно приобрести и установить за 3500 фунтов стерлингов или меньше (включая НДС) — предельная стоимость.
Другие типы отчетов об энергоэффективности могут содержать список рекомендаций из отчета EPC , например, отчет о рекомендациях по экологическим сделкам ( GDAR ) или отчеты, подготовленные квалифицированными инспекторами.
Если вы установили все «соответствующие улучшения энергоэффективности» для своей собственности, но рейтинг вашей собственности EPC все еще ниже E, вы можете зарегистрировать исключение на том основании, что «все соответствующие улучшения были сделаны, и собственность остается ниже Е’.
Вы можете установить любые меры по повышению энергоэффективности, но:
- если выбранные вами улучшения не отображаются в списке «рекомендуемых улучшений энергоэффективности»
- и они не смогут улучшить вашу собственность до EPC E
вы не сможете сдать недвижимость в аренду или зарегистрировать исключение «все необходимые улучшения».
Затем вам нужно будет предпринять дальнейшие попытки улучшить рейтинг до минимума E, чтобы сдать недвижимость.
Регистрация исключения
Существуют различные исключения, применимые к запрету на сдачу в аренду имущества с рейтингом энергоэффективности ниже E.
Если ваше имущество соответствует критериям любого из исключений, вы сможете сдать его в аренду один раз вы зарегистрировали освобождение в Реестре исключений PRS.
Информация, необходимая для всех исключений
- адрес собственности
- тип освобождения, которое вы регистрируете
- копия действительного EPC на имущество
Освобождение «Выполнены все соответствующие улучшения»
Зарегистрируйте это освобождение, если недвижимость по-прежнему ниже EPC E после того, как были сделаны улучшения до предельной стоимости (3500 фунтов стерлингов, включая НДС), или нет таких улучшений, которые можно сделать.
Это освобождение действует 5 лет. После этого срок его действия истечет, и вы должны попытаться еще раз, чтобы улучшить свойство EPC с рейтингом E. Если это по-прежнему невозможно, вы можете зарегистрировать дополнительное исключение.
Чтобы зарегистрировать это освобождение, вам необходимо предоставить следующую дополнительную информацию:
- , если вы не полагались на свой отчет EPC для выбора мер, подходящих для вашей собственности, и вместо этого выбрали отчет, подготовленный, например, инспектором , вы должны предоставить копию этого отчета
- подробностей, включая дату установки, обо всех рекомендуемых улучшениях, которые вы сделали в объекте размещения (если только они не были рекомендованы)
Освобождение от «высокой стоимости»
Зарегистрируйте это освобождение, если улучшения невозможны, поскольку стоимость установки даже самой дешевой рекомендуемой меры превысит 3500 фунтов стерлингов (включая НДС).
Это освобождение действует 5 лет. После этого срок его действия истечет, и вы должны попытаться еще раз повысить рейтинг собственности EPC до E. Если это по-прежнему невозможно, вы можете зарегистрировать дополнительное освобождение.
Чтобы зарегистрировать это освобождение, вам необходимо предоставить следующую дополнительную информацию:
- 3 предложения от квалифицированных установщиков по покупке и установке самого дешевого рекомендуемого средства, демонстрирующие, что стоимость превысит 3500 фунтов стерлингов (включая НДС)
- письменное подтверждение того, что вы удовлетворены тем, что мера превышает 3500 фунтов стерлингов (включая НДС)
Освобождение от изоляции стен
Зарегистрируйте это освобождение, если единственными значимыми улучшениями для вашего имущества являются:
- изоляция полых стен
- изоляция наружных стен
- или внутренняя изоляция стен (для наружных стен)
И
вы получили письменное заключение эксперта, подтверждающее, что эти меры негативно повлияют на структуру или структуру имущества (или здания, частью которого оно является).
Это освобождение действует 5 лет. После этого срок его действия истечет, и вы должны попытаться еще раз повысить рейтинг собственности EPC до E. Если это по-прежнему невозможно, вы можете зарегистрировать дополнительное освобождение.
Чтобы зарегистрировать это освобождение, вам необходимо предоставить следующую дополнительную информацию:
- копию письменного заключения соответствующего эксперта о том, что имущество не может быть улучшено до EPC E, поскольку рекомендуемая мера изоляции стен будет иметь негативное влияние на имущество (или здание, частью которого оно является)
Освобождение от согласия третьих лиц
Зарегистрируйте это освобождение, если для соответствующих улучшений вашей собственности требуется согласие другой стороны, например, арендатора, вышестоящего арендодателя, залогодателя, собственника или отдела планирования, и, несмотря на все ваши усилия, согласие не может быть получено , или предоставляется на условиях, которые вы не можете разумно выполнить.
Это освобождение действует:
- 5 лет
- или, если проблема заключалась в отсутствии согласия арендатора, до окончания текущего срока аренды или до передачи нового арендатора
В любом случае, когда срок действия освобождения подходит к концу, вам необходимо попытаться еще раз повысить рейтинг собственности по стандарту EPC или зарегистрировать дополнительное освобождение.
Чтобы зарегистрировать это освобождение, вам необходимо предоставить следующую дополнительную информацию:
- копии любой корреспонденции и/или соответствующей документации (например, письмо от вашего арендатора или уведомление о решении отдела планирования), демонстрирующие согласие на рекомендуемую меру было запрошено и запрошено, и что в этом согласии было отказано или что оно было предоставлено при условии, что вы не могли разумно выполнить
Освобождение от обесценивания имущества
Зарегистрируйте это освобождение, если у вас есть доказательства того, что повышение энергоэффективности вашего имущества обесценит его более чем на 5%.
Чтобы зарегистрировать это освобождение, вам потребуется отчет независимого сюрвейера. Этому сюрвейеру необходимо:
- , чтобы быть в реестре оценщиков Королевского института дипломированных оценщиков (RICS) .
- сообщить, что установка соответствующих мер по улучшению снизит рыночную стоимость имущества или здания, частью которого оно является, более чем на 5%
Это освобождение действует 5 лет. После этого срок его действия истечет, и вы должны попытаться еще раз повысить рейтинг собственности EPC до E. Если это по-прежнему невозможно, вы можете зарегистрировать дополнительное освобождение.
Чтобы зарегистрировать это освобождение, вам необходимо предоставить следующую дополнительную информацию:
- копию отчета, подготовленного независимым сюрвейером RICS, который предоставляет доказательства того, что установка рекомендуемых мер обесценит имущество более чем на 5%
Временное освобождение в связи с тем, что вы недавно стали арендодателем
Если вы недавно стали арендодателем при определенных обстоятельствах (подробнее об этих обстоятельствах см.
действие по улучшению вашей собственности до EPC E. Вы можете потребовать освобождения на 6 месяцев с даты, когда вы стали арендодателем.
Это освобождение действует в течение 6 месяцев с даты, когда вы стали арендодателем. После этого срок его действия истечет, и вы должны иметь либо:
- улучшено свойство до EPC E
- или зарегистрировано другое действительное освобождение, если применимо
Чтобы зарегистрировать это освобождение, вам необходимо предоставить следующую дополнительную информацию:
- дату, когда вы стали владельцем недвижимости
- обстоятельства, при которых вы стали арендодателем
Как зарегистрировать освобождение
- создать учетную запись
- введите адрес вашей собственности
- укажите тип освобождения, которое вы хотите зарегистрировать
- загрузите все необходимые доказательства, включая копию действительного EPC для собственности (Реестр может принимать файлы в формате pdf, png, jpg, jpeg, doc или docx с максимальным размером 4 МБ на файл)
Данные об освобождении не могут быть изменены после отправки данных.
Убедитесь, что вы все тщательно проверили перед отправкой.
Все исключения применяются с момента их регистрации.
Если вы улучшите собственность, на которую распространяется освобождение, до E после регистрации исключения (или прекращения сдачи имущества в аренду), вы можете отменить освобождение, перейдя на страницу «панели управления» своей учетной записи и выбрав «Просмотреть или управлять моими исключениями».
Assisted Digital для регистрации исключения
Если для регистрации исключения требуется помощь Assisted Digital, свяжитесь с нами по электронной почте [email protected] или позвоните на цифровую горячую линию по телефону 0333 234 3422.
Служба Assisted Digital предоставляет цифровая поддержка при подаче исключения из реестра, но арендодатель несет ответственность за обеспечение того, чтобы его собственность соответствовала критериям приемлемости для исключения. Служба не может дать совет о том, соответствуют ли отдельные свойства критериям для освобождения.
Представители общественности могут:
- выполнить поиск в Реестре льгот для получения подробной информации об объектах, на которые распространяются льготы
- поиск в Реестре исключений сведений об уведомлениях о штрафах, выданных правоохранительными органами
Правоприменение и штрафы
Положения MEES обеспечиваются местными властями, которые имеют ряд полномочий для проверки и обеспечения соблюдения.
Правила означают, что с 1 апреля 2018 года частные арендодатели не могут сдавать жилую недвижимость в аренду новым или существующим арендаторам, если сертификат энергоэффективности ( EPC ) рейтинг F или G (если не применяется исключение).
С 1 апреля 2020 года запрет на сдачу в аренду объектов F и G будет распространяться на все соответствующие объекты, даже если арендатор не изменился.
Если местные органы власти считают, что арендодатель не выполнил свои обязательства в соответствии с Положениями MEES , они могут вручить арендодателю уведомление о соблюдении. Если нарушение подтвердится, арендодатель может быть оштрафован.
Несоблюдение Правил
Местные органы власти могут проверить наличие различных форм несоблюдения, в том числе одного или нескольких из следующих:
- с 1 апреля 2018 года вы сдали свое имущество в нарушение Правил
- с 1 апреля 2020 года, вы продолжаете сдавать свое имущество в нарушение Правил
- вы зарегистрировали какую-либо ложную или вводящую в заблуждение информацию в Реестре исключений PRS
Уведомления о соответствии
Если местные власти считают, что арендодатель может нарушать правила, они могут направить уведомление о соответствии с запросом информации, которая поможет им решить, имело ли место нарушение. Они могут направить уведомление о соответствии в течение 12 месяцев после предполагаемого нарушения.
В уведомлении о соответствии может быть запрошена информация о:
- EPC , действовавшей на момент сдачи имущества в аренду
- договор аренды, используемый для сдачи имущества в аренду
- предоставлена информация о повышении энергоэффективности
- любой отчет об энергетическом консультировании в отношении собственности
- любой другой соответствующий документ
Штрафы
Если местные органы власти подтвердят, что собственность сдана (или была) сдана в аренду в нарушение Правил, они могут наложить финансовый штраф на срок до 18 месяцев после нарушения и/или опубликовать подробности нарушения в течение как минимум 12 месяцев. Местные органы власти могут принять решение об уровне штрафа, вплоть до максимальных пределов, установленных Правилами.
Максимальная сумма штрафа применяется к собственности и за нарушение Правил. К ним относятся:
- до 2000 фунтов стерлингов и/или штраф за публикацию за сдачу в аренду несоответствующей собственности на срок менее 3 месяцев
- до 4000 фунтов стерлингов и/или штраф за публикацию за сдачу в аренду несоответствующей недвижимости на 3 месяца и более
- до 1000 фунтов стерлингов и/или публикация за предоставление ложной или вводящей в заблуждение информации в Реестре исключений PRS
- до 2000 фунтов стерлингов и/или публикация в случае несоблюдения уведомления о соответствии
Максимальная сумма штрафа, которую вы можете оштрафовать за недвижимость, составляет 5000 фунтов стерлингов.
Право на пересмотр и право на апелляцию
Если вы не согласны с уведомлением о штрафе, вы можете попросить местные органы власти пересмотреть это решение. Они могут отозвать уведомление о штрафе, если:
- новые доказательства показывают, что нарушения не произошло
- нарушение имело место, но доказательства показывают, что арендодатель принял все разумные меры, чтобы избежать нарушения
- решают, что по обстоятельствам дела наложение штрафа нецелесообразно
Если местный орган власти решит оставить в силе уведомление о штрафе, арендодатель может подать апелляцию в Суд первой инстанции, если он считает, что:
- уведомление о штрафе было основано на фактической или юридической ошибке
- уведомление о штрафе не соответствует требованию, установленному Правилами
- было нецелесообразно вручать вам уведомление о штрафе в конкретных обстоятельствах
Процесс полного соблюдения и обеспечения соблюдения
Местные органы власти (LA) проверяют, не нарушает ли недвижимость правила, где:
a. с 1 апреля 2018 года он был сдан в аренду новому или существующему арендатору; или
б. с 1 апреля 2020 года сдается в частную аренду; или
в. арендодатель зарегистрировал освобождение и предоставил ложную или вводящую в заблуждение информацию.
Если окажется, что имущество нарушает Правила, LA может направить уведомление о соответствии арендодателю с запросом дополнительной информации.
Если недвижимость соответствует требованиям, дальнейшие действия предприниматься не будут.
Если установлено, что арендодатель нарушает Правила, местные органы власти могут вручить арендодателю уведомление о штрафе и опубликовать подробности нарушения:
a. либо арендодатель принимает уведомление о штрафе и уплачивает штраф
b. или если арендодатель не согласен с уведомлением, он может потребовать пересмотра решения об уведомлении о штрафе.
LA пересматривает решение:
a. либо они принимают решение в пользу арендодателя, и штраф отменяется
б. или они оставляют в силе уведомление о штрафе
Если уведомление о штрафе остается в силе, арендодатель может обжаловать это решение в суде первой инстанции, который рассмотрит решение:
a. либо Трибунал принимает решение в пользу арендодателя и штраф отменяется
b. или Трибунал отклоняет апелляцию арендодателя, и штраф подтверждается
Тогда арендодатель:
a. либо платит штраф
b. или не уплачивает штраф, и в этом случае правоприменительный орган может принять меры по взысканию долга
Более подробная информация и примеры
Чтобы найти полную информацию и тематические исследования, читайте:
- Минимальный стандарт внутренней частной арендованной собственности ( PDF , 1,84 МБ, 116 страниц)
Правовая оговорка
Обратите внимание, что BEIS не может предоставить юридическую консультацию или окончательное толкование закона, так как это относится к компетенции судов. Если у вас есть вопросы, которые здесь не освещены, вам необходимо обратиться за независимой юридической консультацией.
Установление долгосрочных стандартов энергоэффективности
Правительство взяло на себя обязательство рассмотреть долгосрочную траекторию улучшения стандартов энергоэффективности домов, сдаваемых в аренду в частном порядке в Англии и Уэльсе, с целью повысить до EPC Band C к 2030 году, где это практично, рентабельно и доступно.