Гидроизоляция стены в квартире изнутри: Гидроизоляция стен в квартире. Чем гидроизолируют стены в квартире изнутри

Содержание

Гидроизоляция стен в квартире. Чем гидроизолируют стены в квартире изнутри

Что может быть хуже, чем помещение, в котором пахнет сыростью и плесенью? Помимо того, что находиться в такой комнате попросту неприятно, грибок и плесень (особенно при длительном воздействии) наносит здоровью человека серьезный вред. Что же приводит к сырости в стенах? Наиболее частая причина этого – некачественно сделанная гидроизоляция стен в квартире изнутри помещения. Это приводит к проникновению влаги, образовавшейся в ванной комнате в пористые материалы стен. Впитываясь и задержавшись там, влага создает благоприятную среду для возникновения плесени и грибка.

Однако поражать стены может влага не только изнутри. Вода, которая воздействует на стены снаружи, также способна привести к таким неприятным последствиям. От ее пагубного воздействия необходимо также производить мероприятия по влагозащите изнутри помещения. Внутренняя гидроизоляция применяется для стен и подвала, чтобы защитить помещение от паводковых и грунтовых вод, которые под давлением просачиваются сквозь бетонное основание дома.

Вот почему, о влагоизоляции помещения необходимо подумать еще на этапе строительства дома.

Материалы

Вопреки распространенному мнению, далеко не все материалы подходят для гидроизоляции стен изнутри помещения. Причиной тому может служить, как несоответствие ГОСТам, что делает то или иное покрытие небезопасным для применения в жилом помещении, так и технологические особенности материала, например, применение изоляции, плохо переносящей положительное давление воды. В частности, для гидроизоляции внутренних стен квартиры применяют:

Проникающие смеси. Это составы, которые глубоко пропитывают структуру бетона, кристаллизуются там, закупоривая мельчайшие поры и трещины, создавая тем самым водонепроницаемый щит.
Расширяющийся цемент. Это цементно-песчаная смесь, которая после нанесения высыхает, увеличиваясь в объеме и герметично заполняя поры и трещины.

Окрасочная изоляция. Наиболее распространенный благодаря своей доступности материал, в состав которого входят различные полимеры или каучук. Нанесенный на внутреннюю стену он образует водонепроницаемую пленку, препятствующую проникновению влаги.
Инъекционная защита. Нагнетание защитного раствора сквозь заранее пробуренные каналы, что обеспечивает более глубокую защиту стены.
Гидроизоляционная мембрана. Монтаж на стену особой полиэтиленовой пленки, препятствующей проникновению конденсата на поверхность стены.

Выбор материалов для гидроизоляции стен в квартире изнутри

Выбирая материалы для защиты стен от влаги, важно делать акцент не столько на бюджет, сколько на ее технические характеристики. Ведь сэкономив на гидроизоляции сейчас, можно значительно больше потратить на ремонт в будущем. Необходимо помнить, что материалы по гидроизоляции строго делятся на два вида: для наружных и внутренних работ. И пренебрегать этим разделением не стоит. Материалы, поставляемые для наружных работ, редко соответствуют стандартам по экологичности. А значит, нанесенные внутри помещения они будут крайне вредны для жителей квартиры.

Как правило, материалы для гидроизоляции стен внутри квартиры содержат в своем составе компоненты, препятствующие возникновению грибка и плесени. Это будет служить дополнительной защитой влажного помещения (например, ванной комнаты). Важно учитывать назначение той или иной гидроизоляции. То есть, какие функции она должна будет выполнять и от какого типа влаги предохранять помещение. Это могут быть герметизирующие, антифильтрационные или антикоррозийные функции. Не стоит забывать и об ограничениях, свойственных той или иной группе материалов. Например, стройматериал рабочей поверхности и его текущее состояние.

Монтаж гидроизоляции на стены

Независимо от того, каким методом осуществляется гидроизоляция внутренних стен, делается она на этапе строительства дома или в масштабе ремонтно-восстановительных работ, производить ее необходимо комплексно. Другими словами, в нее должна входить не только изоляция стен, но и пола с потолком. Только так можно будет с уверенностью утверждать, что помещение защищено от влаги. Тем не менее, рассмотрим вопрос именно о гидроизоляции стен в квартире панельного дома. Поскольку различий между монтажом гидроизоляции на стены комнаты, подвала или балкона немного, данные манипуляции мы рассмотрим в контексте нанесения материала на вертикальную поверхность.

Перед началом работ поверхность необходимо подготовить. Для этого с поверхности стены удаляются все загрязнения и неровности. Старые обои и краска также снимаются. Если на поверхности находится плохо держащаяся штукатурка, ее удаляют вплоть до строительного материала. Для этого используют металлическую щетку. Затем стену выравнивают при помощи штукатурки. В случае если слой штукатурки выходит слишком толстым, применяют армирующую сетку, зафиксированную на стене. Швы и щели расширяются (для более надежного сцепления), после чего замазываются влагоизолирующим раствором. Важно добиться максимально ровного основания.

Особое внимание на этапе подготовки необходимо уделить углам между стенами, поскольку там чаще всего проходят швы стыков строительных материалов. Для того чтобы дополнительно защитить уязвимые места их заклеивают особой гидроизоляционной лентой. Как вариант, углы между стенами замазывают мастикой. Устранив все возможные места протечек, приступают к грунтовке поверхности. Она необходима для того, чтобы гидроизоляция лучше схватилась с поверхностью стены. Праймер для грунтования поверхности подбирается индивидуально под ту или иную влагозащиту. Чаще всего, необходимый праймер указан на упаковке гидроизоляции.

Обмазочная и окрасочная гидроизоляция

Люди, решившие заняться влагозащитой помещения своими силами, нередко задаются вопросом, чем делают гидроизоляцию угловой стены в квартире? Профессионалы утверждают, что лучше всего для этого подходят окрасочные или обмазочные средства. В совокупности с армирующей лентой они способны создавать не только надежный, но и эластичный изоляционный слой, хорошо зарекомендовавший себя при применении внутри помещений. Именно эти два вида изоляции считаются наиболее популярными в быту. Они экологичны, просты в применении и доступны по цене. Такие средства могут применяться в качестве дополнительной или самостоятельной изоляции.

Обычно подобные составы выпускаются в готовом виде, либо их подготавливают посредством добавления других компонентов или растворителя. Перед нанесением важно добиться, чтобы масса была однородной. В противном случае надежный гидроизоляционный слой не получится. Изоляция наносится на стену сплошным слоем в 2 миллиметра. Поверхность покрытия должна быть не только герметичной, но и максимально ровной. После нанесения первого слоя, ждут его высыхания (примерно 12 часов) и наносят второй.

Гидроизоляция проникающими и инъекционными средствами

Для гидроизоляции стен из бетона наиболее оптимальным вариантом считается проникающие или инъекционные композиты. Именно бетон является строительным материалом, содержащим необходимые компоненты для начала химической реакции кристаллизации.

Стена перед началом работ обильно смачивается водой, после чего на нее наносится проникающий раствор. При проникновении раствора вглубь бетона он кристаллизуется, образуя защитный слой. При этом меняется сама структура бетона – он становится более прочным и долговечным. Такой метод лучше всего показывает себя на недавно возведенных стенах, где бетон еще хорошо не высох.

Для ремонта и гидроизоляции старых стен лучше себя зарекомендовал инъекционный метод. Такая влагозащита под силу только специалистам, располагающим специальным оборудованием. Для ее создания в стене бурят отверстия, через которые раствор подается вглубь материала. Важно верно рассчитать частоту «инъекций», чтобы с одной стороны не нарушить прочность строения, а с другой – обеспечить непрерывный изоляционный слой. Но если все манипуляции проведены правильно, то укрепленная инъекционным методом стена, становится настоящим монолитом, который отличается 100%-ной водонепроницаемостью.

Гидроизоляционная мембрана

Для гидроизоляции деревянных стен вышеперечисленные методы не подходят. Дерево – материал особый. Защитив такую стену от влаги, необходимо оставить ей возможность «дышать». Только так она сохранит все свои качества.

Для влагозащиты стен из дерева применяют особые гидроизоляционные мембраны и пленки. Они защищают стену, как от прямого воздействия воды, так и от конденсата, образующегося в ванной комнате. Монтаж пленки осуществляется на заранее подготовленную обрешетку. Материал режется на куски по длине стены. Укладка производится снизу-вверх с обязательным нахлестом полотен в 10 сантиметров. К обрешетке пленка фиксируется при помощи степлера. Закончив монтаж, на пленку набивают фиксирующую рейку.

назначение, выбор и особенности, инструкция к работе

В нашей квартире есть несколько мест с повышенной влажностью – кухня, ванная, балкон – вот те части нашей жилплощади, которые нуждаются в гидроизоляции. Гидроизоляция стены в квартире – несложная, но очень важная процедура, обеспечивающая вам комфортное проживание. Существует несколько способов организации гидроизоляции, о которых мы подробно расскажем в нашей статье.

Что это такое?

Гидроизоляцией называется комплекс мероприятий, которые направлены на обработку помещения специальными материалами или средствами для предотвращения образования повышенной влажности, которая влечет за собой порчу вашего имущества, проблемы со здоровьем, финансовые траты на новый ремонт. Чаще всего эта работа делается во время застройки либо капитальных ремонтных работ, которые вы выполняете как самостоятельно, так и с посторонней помощью. Поскольку для ее осуществления необходимо избавиться от всей отделки в помещении. Если вы выполните все работы правильно, то обезопасите себя от протечек, плесени и сырости, деформации отделочных материалов, строительных конструкций и прочих неприятных моментов, касающихся вашей квартиры или дома.

Рулоны гидроизоляции

Как выбрать гидроизоляцию?

Успех вашей работы на 80-90% зависит от правильности выбора материалов для гидроизоляции. Это зависит от того, каким образом будут проводиться мероприятия, где будет делаться работа, какого эффекта вы хотите достичь.

Зачастую потребители останавливаются на одном из ниже перечисленных видов материалов:

Гидроизоляция полов

Первое, что стараются заизолировать с помощью подобных материалов, это, конечно же, пол. Особенно это касается помещений, где возможны утечки воды – санузлы, ванная, кухня и квартира первого этажа (из-за размещения под полом сырых подвальных помещений).

Работы производятся согласно следующей инструкции:

Поверхность очищается от старой отделки, трещины и щели заделываются герметиком и тщательно высушиваются.
На подготовленное основание (пол) в несколько слоев (каждый следующий после высыхания предыдущего – от 40 минут до нескольких часов) наносится гидроизоляционная смесь.
Особое внимание отводится углам и стыкам. Там можно даже работать внахлест со стеной, чтобы обеспечить максимальную герметичность.
Следующий этап – заливка стяжки.
Завершает работу укладка покрытия чистового пола (в зависимости от вашего выбора и места работ – плитка, ламинат, линолеум и так далее).

Тёплый пол

Если вы планируете устраивать теплый пол в этом помещении своими руками, то лучше подобрать материал с термостойкими параметрами.

Гидроизоляция стен

Стены также нужно подвергать гидроизоляции и совсем не важно, новый ваш дом или уже долго эксплуатируется. Места, на которые стоит обратить особое внимание, это те места, где вы чаще всего пользуетесь водой – около ванны, душевой кабины, раковин, умывальников. Для достижения максимального эффекта здесь строители рекомендуют использовать смеси с добавками против грибков и плесени. В них содержатся специализированные добавки, пагубно влияющие на процессы развития и распространения посторонних микроорганизмов.

Гидроизоляция бетонных стен в квартире, так же, как и пола производится исключительно по чистой и сухой поверхности. Смесь наносится на стену (кстати, также можно заизолировать и потолок), потом ожидается полное ее высыхание, стена штукатурится и подвергается окончательной отделке. Строители советуют использовать не только строительные смеси для гидроизоляции, но и штукатурки, шпаклевки, клеи, которые используются в помещениях с повышенным уровнем влажности.

Балкон – еще одно место, где гидроизоляция точно не будет лишней. Зачастую ее проводят при ремонте, остеклении балконов или лоджий. Эта процедура защитит ваш балкон от влаги, проникающей с улицы и разрушающей конструкции, декор, мебель. В основном начинают с углов, которые тщательно промазывают цементной или битумной мастиками. Поскольку помещение не является жилым, можно воспользоваться битумными рулонами, настелив покрытие и обеспечив полную герметичность помещения.

Гидроизоляция стен внутри квартиры не единственный способ борьбы с влажностью, как мы уже говорили, существует много различных материалов для внешней отделки стен, но они применяются редко, поскольку являются очень затратными как со стороны усилий, которые нужно приложить, так и со стороны финансов, которые будут потрачены.

Гидроизоляция в частном доме

Если вы проживаете в частном секторе, то у вас мест, где вам, возможно, понадобится гидроизоляция, гораздо больше, чем у обитателей многоэтажек. К таким местам относятся:

Фундамент, отмостки.
Погреб.
Крыша.
Внешние системы утепления фасадов.
Теплоизолирующие стеновые конструкции.
Надворные постройки (гараж, сарай).

Для гидроизоляции фундамента и отмосток чаще всего используется рубероид. Это надежный и давно зарекомендовавший себя материал, которым пользовались еще наши отцы и деды. Монтаж подобного покрытия прост – его нужно просто расстелить. Если есть потребность, то можно дополнительно воспользоваться горелкой, чтобы материал расплавился, и произошла сцепка с основанием.

В погребе, как собственно и в надворных постройках гидроизоляция ничем не отличается от работ внутри квартир – точно также наносятся смеси, обеспечивается герметичность всего пространства, особое внимание уделяется углам.

Гидроизоляция крыши

Крыши изолируют по-разному – некоторые пользуются битумными рулонами, а некоторые специальными материалами – изоляторами на основе полиэтилена, такими, как гидро и паробарьеры. Для того чтобы избежать проникновения влаги в пространство между крышей и потолком, сооружают следующий сендвич из материалов:

Верхним слоем, конечно же, будет само покрытие крыши. Вне зависимости, насколько дорогостоящий материал вы используете, влага во внутрь проникать может как через черепицу или металопрофиль так и через шиферное покрытие.
К стропилам непосредственно крепится мембранный гидроизолятор, который надежно защитит от внезапной протечки и утеплитель (если вы его используете) и ваш потолок, перекрытия, стены.
После слоя гидроизоляции идет слой утеплительного материала. Например, минеральной ваты. Это позволяет сэкономить на отоплении, сохранить тепло в доме, обеспечить дополнительный комфорт
Самым нижним слоем укладывают пароизоляцию, которая обеспечивает испарения конденсатов и препятствие разрушениям материалов крыши.

Гидроизоляторы подобного типа (на основе полиэтилена) часто используют при организации современного фасада здания с использованием технологии утепления сайдингом. Эти материалы берут на себя задачу защиты других материалов конструкции от влаги, ее своевременное и беспрепятственное удаление.

Монтаж гидроизоляции под сайдинг проводится непосредственно на стену, все стыки делаются внахлест и тщательно изолируются специальными скотчами. Для обеспечения нормального выведения конденсата и атмосферных влаг пленка не должна быть сильно натянута, поскольку может порваться от порыва ветра, но и не должна сильно провисать, поскольку в складках может задерживаться жидкость.

Еще одним современным применением гидробарьеров стало утепление стен домов изнутри при использовании гипсокартона и минеральных ват. Эта прослойка обеспечивает отсутствие контакта между стеновой влагой и ватами, гипсокартоном, которые не переносят сырости. Если пренебречь использованием гидробарьера в данной конструкции, то вата быстро намокнет и потеряет большинство своих полезных свойств, а гипсокартон станет очень ломким.

Как вы уже, наверное, поняли, пренебрегать гидроизоляцией не стоит, поскольку это вопрос не только эстетический и финансовый, но и напрямую касающийся здоровья вас и ваших близких. Помимо всего прочего гидроизоляция пола квартиры в многоэтажном доме может еще и сберечь ваши нервы, если вы случайно забудете закрутить воду либо у вас прорвет труба (испортится кран, забьется канализация) – к соседям не просочится ни капли! Поверьте, сделав все возможное для организации гидроизоляции сейчас, вы на долгие годы гарантированно обеспечите себе максимальный комфорт во всех отношениях!

Как гидроизолировать стены подвала изнутри?

13 ноября 2019 г. Лиза Макинтайр

Подвалы построены так, чтобы впитывать воду, поскольку они построены ниже уровня земли. Влажные подвалы могут повредить опоры вашего фундамента, нанести ущерб хранящимся предметам, стимулировать рост плесени и снизить рыночную стоимость вашего дома.

Просачивание воды в подвал – такая проблема, которая вызывает у домовладельцев опасения. Крошечная струйка или небольшая лужица могут быть для вас небольшой заминкой, но на самом деле это сигнал тревоги о более серьезной проблеме.

Чрезмерно влажные подвалы могут продырявить ваш карман из-за капитального ремонта. Поэтому крайне важно знать определенные способы, чтобы ваш подвал оставался сухим.

Что вызывает сырость в подвале?

Каждый из нас должен иметь полное представление о том, что заставляет воду заполнять ваши подвалы. Вот несколько причин мокрых подвалов:

Водостоки в плохом состоянии
Гидростатическое давление
Трещины в стенах и полах
Конденсат
Неподходящий ландшафт фундамента
Неэффективная дренажная система

Итак, выведя из подвала сырость и решив основные проблемы, можно смягчить удар. Это звучит просто, но по своей сути это пугает.

Если вы отчаянно ищете, как решить проблему сырого подвала, вы попали в нужное место. В этой статье мы научим вас устранению неполадок с заболоченными подвалами, а также расскажем, как сделать внутреннюю гидроизоляцию подвала.

Гидроизоляция стен подвала изнутри

Да, гидроизоляция подвала возможна изнутри. Во-первых, нужно выяснить, откуда берется влага. Определите, является ли это внешним источником, который позволяет воде скапливаться после дождя, или это влага из-за конденсата на стенах и окнах вашего подвала.

Как добраться до источника влаги?

Это можно проверить, поместив алюминиевую фольгу на внутреннюю поверхность стен подвала. Если через некоторое время вы увидите влагу на внешней стороне фольги, это означает, что в вашем подвале собирается вода за счет конденсата из-за высокой влажности.

Как гидроизолировать стены подвала изнутри?

Вот некоторые шаги, которые можно предпринять для защиты подвалов от проникновения воды.

Отвод воды от фундамента

Градация земли важна, если в подвале есть вода. Если уклон земли идет к вашему фундаменту, стоки могут просачиваться в подземные помещения во время сильных дождей или случайных проблем с водой.

Если уклон земли составляет 6 дюймов 10 футов от фундамента вашего дома, у вас могут возникнуть проблемы с дренажем. Таким образом, плохая оценка может поставить под угрозу общую целостность вашего дома.

Чтобы вода не попала в подвал, вам нужно выровнять свой двор. Это поможет избежать попадания поступающей воды. Итак, ключом к тому, чтобы ваш подвал оставался сухим, является положительная оценка ландшафта (вдали от вашей базы).

Как оценивать? Путем создания насыпей почвы или желобообразных впадин , вы можете изменить ландшафт, чтобы отклонить поток воды.

Заполнение трещин и зазоров

Если вы обнаружите, что вода капает через щели или трещины в подвал, вам необходимо заделать их гидравлическим цементом . Содержит некоторые добавки, улучшающие адгезию и расширение цемента.

Поскольку герметик быстро схватывается, он легко проникает глубоко в трещины и щели, предотвращая попадание внутрь большего количества воды. Если эта задача не в ваших силах, обратитесь за помощью к профессионалу Гидроизоляция подвала фирмы .

Нанесите на стены гидроизоляционный материал для каменной кладки

Если тест с фольгой подтверждает просачивание воды в стены подвала (внутри источника воды), снимите существующую краску. Загерметизируйте/покройте внутреннюю часть стен подходящим гидроизоляционным материалом для каменной кладки. Когда краска высыхает, герметик образует водонепроницаемое соединение, препятствующее просачиванию воды. Вот так можно гидроизолировать стены подвала изнутри.

Добавление или обновление желобов или водосточных труб

Желоба и водосточные трубы служат для отвода воды от вашего дома. Они играют благоприятную роль в поддержании хорошего структурного здоровья вашего дома или здания.

Если у вас нет желобов или водоотливных насосов, рассмотрите возможность их добавления. Если вы уже установили водосточные трубы или желоба, закрепите металлические или пластиковые удлинители. Это поможет улавливать сток или лишнюю воду и отводить ее подальше от вашей базы.

Установка внутренней дренажной системы

Установка внутренней дренажной системы и эффективной системы водоотливных насосов является наиболее известным методом обеспечения максимальной защиты от подтекания или скопления воды в подвале.

Это немного сложная задача, но решает проблему с водой. Чтобы проложить французский водосток, соединенный с отстойником водосточной трубой, вам придется вырыть траншею на цокольном этаже.

Затем заполните траншею гравием. Сливная плитка отводит лишнюю воду в отстойник, а затем вода выводится из вашего дома с помощью электрического насоса.

Заключение:

Ничто так не пугает домовладельцев, как мокрые подвалы. Поскольку подвалы или подвалы построены ниже уровня земли, вода может легко попасть внутрь, что усугубит ситуацию.

Чем раньше вы устраните неполадки и найдете комплексное решение проблемы, тем легче вам будет поддерживать свой дом и обеспечивать безопасность и здоровье его жителей.

Внутренняя гидроизоляция подвала является хорошим вариантом, если вы хотите, чтобы помещение было сухим и чистым. Это связано с тем, что это гораздо менее инвазивно и может быть выполнено без каких-либо существенных внешних раскопок.

Кроме того, это не увеличит ваш бюджет. Гидроизоляция подвала является обязательным условием для предотвращения роста плесени и сохранения сухости самого участка. Вам просто нужно предпринять некоторые необходимые шаги, чтобы получить наилучшие результаты.

Категория: ГидроизоляцияТег: услуги по очистке подвала рядом со мной, ремонт течи подвала, Ремонт подвала, гидроизоляция подвала, компании по гидроизоляции подвала, просачивание воды в подвале, гидроизоляция стен подвала изнутри, гидроизоляция стен подвала снаружи

О Лизе Макинтайр

Лиза Макинтайр всегда проживала в Большом Цинциннати и Северном Кентукки. Она окончила Университет Цинциннати со степенью в области прикладных наук. В конце концов, ее страсть к науке и преподаванию воплотилась в жизнь после того, как ее муж обратился к ней за помощью в разработке услуг по реставрации сухим эффектом. Она смогла развить свои знания, получить степени и сертификаты во многих ассоциациях и организациях, занимающихся вопросами качества воздуха в помещениях. Это позволяет ей информировать риэлторов и страховых агентов об ущербе, к которому могут привести многие распространенные раздражители качества воздуха в помещении и рост бактерий в воде в доме или офисе. Спустя более 10 лет она рада, что совершила прыжок веры, чтобы помочь своему мужу, который казался забавным проектом, превратиться в достижение всей жизни, и увидеть, как люди, которых она обучает, преуспевают благодаря своим недавно обретенным знаниям.

Взаимодействие с читателем

Защита от дождя – гидроизоляция жилых зданий

Жилые дома постоянно подвергаются нападениям — не со стороны варваров или бандитов-мародеров, а со стороны гораздо более тонкой и незаметной силы. коварный. Самый живучий враг жилого дома не огонь и не разрушение конструкции, хотя здание, очевидно, должно быть защищено от таких катастроф. Это вода. Оставленная без внимания, простая влага может незаметно проникнуть в ваше здание. конверт и сеять хаос повсюду.

Ущерб от воды обычно не оказывает такого резкого и немедленного воздействия, как пожар на здание, но ущерб, вызванный инфильтрацией воды, может быть проблематичным в течение многих лет, даже долгих лет. после того, как первоначальная утечка была устранена. Плесень и плесень – распространенная проблема связаны с просачиванием воды в здание, а не только их трудно искоренить, но они также могут представлять угрозу для здоровья жителей. Со временем просачивание воды может также разрушить компоненты здания, разрушив их конструкцию и потребовав дорогостоящего ремонта.

Из-за этих потенциально разрушительных эффектов кооперативные и многоквартирные доски, менеджеры и сотрудники должны иметь общее представление о составе, техническое обслуживание и ремонт гидроизоляционных систем своих зданий. В то время как управляющий зданием или управляющий недвижимостью должен быть первой линией защиты от утечки, сломанные трубы и т. д., члены правления и жители играют свою роль. в защите своего здания от разрушительного действия воды. Бдительные глаза теперь могут сэкономить многие тысячи или даже миллионы долларов на ремонте в дальнейшем.

Сохранение сухости

В каждом жилом доме есть механизмы, препятствующие просачиванию воды в конструкции, но даже когда эти системы находятся в отличном состоянии, они не делают здание по-настоящему водонепроницаемым. Скорее, они помогают сделать здание устойчив к проникновению воды. Степень, в которой системы сохраняют Сухость здания зависит от того, насколько хорошо они были установлены и как они поддерживается.

Крыша здания является наиболее важным стержнем гидроизоляционной системы здания, но водосточная система для крыши — будь то водосточные трубы на небольших зданиях или более крупный внутренний водосток с крыши труба, известная как «лидер», которая находится в больших зданиях, также имеет жизненно важное значение для поддержания здания сухим. Потому что лидер и водосточные трубы берут вода с крыши во время дождя или снега, даже небольшое засорение этой дренажная система может затормозить и быстро привести к повреждению водой здание.

Большинство крыш в городе с плоскими крышами состоят из нескольких разных типов материала, наложенных друг на друга, как разные уровни кожи человека. Эти материалы обычно включают в себя подконструкция из стали под бетонным настилом, покрытая «пароизоляцией», например просмоленная бумага. Поверх него идет слой изоляции толщиной в несколько дюймов, который в свою очередь покрыт водонепроницаемой мембраной, а в некоторых случаях и декоративным настилом.

Водонепроницаемая мембрана действует так же, как эпидермис кожи, выступая в качестве первая — хотя и отнюдь не непроницаемая — линия защиты от внешней среды. Однако, в отличие от нашей кожи, крыши можно ожидать только от 10 до 25 лет.

«Многие из этих зданий имеют сады на крыше, и часто стоки там не содержится в чистоте», — говорит Барри Груммер, президент Kay Waterproofing на Манхэттене. «Если эта канализация не отводит воду или снег из здания достаточно быстро, [ виновником] обычно является какая-то глупость, например, не содержать канализацию в чистоте».

Обшивка крыши, заделка окон и дверей, заделка швов в Кирпичный или каменный фасад также являются неотъемлемой частью системы защиты здания от непогоды. Следите за этими различными компонентами, чтобы обеспечить то, что они должным образом функционируют, имеет решающее значение. Это почти так же важно, как правильная установка раствора, гидроизоляции или другой системы в первую очередь.

По словам Груммера, игнорирование этих критических аспектов конструкции здания может стоить жителям больших денег в долгосрочной перспективе. «Происходит то, что люди не проверяют здание на наличие утечек постоянно, и немного воды войти и начать причинять ущерб. Хорошая профилактика действительно важный. Люди ждут, пока что-то протечет, и к тому времени это будет иметь большое значение».

Говорит, что из всех аспектов гидроизоляционной защиты здания его крыша должна быть самой водонепроницаемой. Архитектор из Манхэттена Дуглас Дж. Листер, AIA. Часто вода попадает в здание проходит через наружные стены или через стык между стена и крыша, отмечает он.

«Крыши обычно протекают там, где соединяются со зданием, — говорит Листер. «Неудачные соединения являются проблемой в 90% случаев. С окнами, часто утечка вокруг окна».

Хотя может показаться сложным защитить здание от нежелательной дождевой воды или таяния снег, задача не так обременительна, если люди держат ее наверху. Здание может быть почти водонепроницаемый, при условии надлежащего ухода, — говорит Эндрю. Вист, владелец компании Standard Waterproofing Co. в Бронксе.

Частью этого регулярного ухода должны быть плановые осмотры. Стандартная гидроизоляция рабочие проверяют здания клиентов дважды в год, весной и осенью, говорит Wist, а клиентам предоставляется отчет о состоянии здания после каждый осмотр.

«Если вы заботитесь о здании, у вас не будет проблем», — говорит Вист. промокнуть

Вода, попадая в здание, оставляет явные признаки для тех, кто в состоянии обнаружить их. Жителям следует остерегаться ржавчины, которая может быстро уничтожить имущество или создать ущерб, ремонт которого будет стоить дорого. Ржавчина пятна могут просачиваться через бетон или другую каменную кладку снаружи здания, показывая что металл внутри или прикрепленный к кладке ржавеет и, следовательно, слабее и менее конструктивно, чем должно быть. Одно очевидное место для поиска ржавчины на старых зданиях, говорит Груммер, на стальных пожарных лестницах.

«Если вы видите, что краска облезает на пожарной лестнице, вам нужно позаботиться об этом. немедленно», — говорит Груммер. «То же самое с вентиляционными трубами. Эта ржавчина говорит вам, что вы должны поддерживайте его, иначе обшивка вокруг вентиляционного отверстия выйдет из строя, и у вас возникнут проблемы с водой».

Помимо создания необходимости ремонта, протечка воды в здание может сделать строение неудобным местом для проживания. Ни один житель не хочет приходится оставлять кастрюлю снаружи, чтобы собрать воду, капающую с потолка, или иметь дело с постоянно повторяющейся плесенью. Такие условия могут сделать жителей рассмотреть возможность подачи исков против правления или других лиц, участвующих в управлении здание. И увеличение платы за обслуживание в результате плохого обслуживания строительство и последующий необходимый ремонт также может привести к тому, что некоторые жильцы Сью.

Утечка воды в здание может не только разделить жильцов, но и буквально разделить само здание. Утечки, если их не устранять достаточно долго, может ослабить конструкцию здания. Устранение таких повреждений может быть настолько дорогостоящим, что на это могут уйти годы. делать работу, и еще много лет платить за нее. Проблема с водой часто начинается с небольшой утечкой или трещиной, и оттуда становится хуже.

«Помимо того, что в здании неудобно жить, серьезные утечки могут привести к структурным повреждениям стального каркаса здания», — говорит Листер. «Когда сталь подвергается воздействию воды, она ржавеет. Затем сталь расширяется и открывается. трещины в здании, и это пропускает больше влаги».

Жителям следует искать трещины в кирпичной кладке снаружи здания. Такие предупреждающие знаки, как пятна ржавчины, говорят о том, что необходимо выполнить работу. на здании. Нельзя оставлять даже небольшие трещины на внешней стороне здания. не отремонтированы, потому что эти трещины будут позволять воде проникать, создавая больше проблемы. Смещение кладки здания, например, когда кирпичи или камни отрываются друг от друга и не по порядку, также следует сказать жильцам, чтобы управляющий или имущество менеджер знает о проблеме.

Одним из самых дорогих видов ремонта здания, связанного с водой, является стеновой. ремонтные работы, говорит Листер. Например, в здании может быть протечка в стене. это стало очевидным только во время сильного ливня. «Девяносто процентов объема дождя попадет на крышу. Проблема в дождь с ветром. Решение может состоять в том, чтобы починить только один участок стены», — говорит Листер.

Местный закон 11 требует, чтобы жилые строения высотой более 70 футов проходили общая проверка внешнего фасада здания каждые пять лет. Инженер и подрядчик будут нанят для осмотра внешней поверхности, и инженер напишет и представит совету директоров отчет о физическом состоянии здания. Если необходим ремонт, правление может направить инженера написать техническое задание на работу. Затем работа будет выставлена на торги, и совет рассмотрит предложения и выберет подрядчика для работы.

Если необходимо заменить крышу здания с плоской крышей, подрядчик вероятно, используют жидкую мембрану, которая раскатывается и со временем отверждается, чтобы создать водонепроницаемое уплотнение.

Затраты и сбои

Стоимость работ по гидроизоляции варьируется в зависимости от площади помещения. строительство и объем работ, которые необходимо выполнить. Цена на майор Стоимость проекта гидроизоляции здания среднего размера на Манхэттене может варьироваться с $1 млн до $3 млн, говорит Вист.

Сколько времени займет выполнение такого крупного проекта, зависит не только от размер и сложность работы, говорит Вист, но и бюджет. «Это как купить машину. Вы можете купить «Фольксваген» или «Феррари», — говорит он.

Поскольку многие жилые дома, особенно старые, имеют каменные стены, некоторые работы по гидроизоляции могут сильно мешать повседневной жизни жителей. Работы по гидроизоляции стен или работы на парапетах могут раздражать. «Ты говоришь о большом количестве шума и пыли, и приходится ставить леса, и должны быть установлены тротуарные мосты», — говорит Груммер. «Трудно вынести кирпич или бетон из здания и не нарушить люди, которые там живут».

Хотя некоторые эксперты предостерегают от использования подрядчиков, в которых работает много субподрядчиков, сценарий действительно больше касается надежности подрядчик и его субподрядчики, а не сам субподряд, говорит Стив Кац, совладелец Kay Waterproofing.

«У нас есть некоторые субподряды, но мы работаем с одними и теми же людьми в течение длительного времени. Те же сотрудники и субподрядчики работают с нами уже давно», — говорит Кац.

Независимо от того, является ли ваше здание совершенно новым сооружением из стекла и стали или довоенным ориентир, последствия утечки неочищенной воды могут быть разрушительными как для отдельных жителей и вашего строительного сообщества в целом.