Система центрального отопления многоквартирного дома: Как устроено теплоснабжение многоквартирного дома

виды, нормативы обогрева многоквартирных типов жилищ

Обычно жители многоквартирных домов не интересуются, почему в их квартирах тепло.

Вопросы появляются в двух случаях: в квартире слишком холодно или жарко; хочется изменить внешний вид источников тепла в квартире.

Сейчас мы коротко расскажем о том, какие системы отопления многоквартирных домов существуют.

Виды систем отопления в многоквартирном доме

Все отопительные системы делятся по следующим характеристикам:

• По расположению источника тепла: централизованное и децентрализованное (поквартирное; индивидуальное на дом).
• По характеристикам теплоносителя: водяное, паровое.
• По схеме разводки: однотрубная, «ленинградка», двухтрубная, лучевая.

По расположению источника тепла

По расположению источника тепла различают несколько разновидностей отопительных систем в многоквартирном доме.

Поквартирное

Система поквартирного обогрева представляет собой мини-котельную, которая находится в каждой квартире. Основные элементы: отопительный котёл, радиаторы, оборудование для удаления дыма и подачи воздушных масс. Самый доступный вид поквартирного обогрева — тот, в котором источником энергии станет природный газ.

Преимущества:

• Вы управляете уровнем температуры горячего водоснабжения в системе теплоснабжения.
• Исчезает проблема «двухнедельного отпуска» летом.
• Вы экономите газ на 30—40% и поэтому тратите меньше на коммунальные платежи.
• Система экологична, так как камера сгорания топлива закрыта и никак не влияет на вентиляцию в квартире.

Фото 1. Настенный газовый котел, установленный на кухне в квартире. Прибор скрыт в специальном шкафчике.

Недостатки:

• Природный газ — взрывоопасное топливо, поэтому котёл в каждой квартире должны быть оснащены контролем пламени, датчиками контроля тяги и температуры.

Индивидуальное на один дом

Провести индивидуальное отопление на дом — максимально удобное и экономное решение. Жители сами управляют отоплением в своей квартире и любой комнате соответственно. Комфортную температуру поддерживает терморегулятор. Он экономит электричество и радует микроклиматом. Не нужно включать дополнительные обогреватели когда мёрзнете, и не открываете окна если слишком жарко.

Центральное

Элементы центрального теплоснабжения: котельная или теплоэлектроцентраль, которая используется для передачи тепловой мощности в жилые дома, паровая турбина (в ТЭЦ) производит электрическую энергию, сеть трубопроводов.

Магистральный транспортирует горячую воду от котельной к людям в дома.

Плюсы:

• Надёжность, подкреплённая государством.
• Экологично безопасное оборудование внутри здания.
• Простота (за жителей многоквартирного дома все решается инженерами на теплоснабжающих предприятиях).

Минусы:

• Сезонность: отопление есть только зимой.
• Невозможность регулирования температуры (регулирование только форточками и конвекторами).
• Теплопотери из-за протяжённости трубопроводов.

По характеристикам теплоносителя

По характеристикам теплоносителя бывает водяное и паровое отопление.

Водяное

Водяное отопление — самый распространённый вид теплоснабжающих систем. В систему входят:

• Отопительный котёл.
• Трубопроводы.
• Радиаторы.
• Насос циркуляционный.
• Датчики температуры.
• Термостаты.
• Контролёры.

Справка. Принцип работы максимально прост. Вода, которая проходит через котёл, подогревается до требуемых параметров, по трубам доставляется в нужное помещение. Через трубы и радиаторы излучается тепло, вода охлаждается и идёт обратно в котёл.

Преимущества:

• Вода — самый доступный и недорогой теплоноситель. Она поглощает в четыре тысячи раз больше тепла, чем воздух.
• Так как система замкнутая, объём воды после окончания монтажа и запуска не меняется.
• Есть возможность регулировать температуру на каждом радиаторе. Нет необходимости вентилировать помещение.
• Водяная отопительная система работает практически бесшумно, не разносят пыль по сравнению с воздушными системами.

Недостатки:

• Водопроводная неподготовленная вода агрессивна для металлических элементов, так как в её составе присутствуют соли и щелочи. Происходит коррозийный процесс, осаждается накипь, поэтому замедляется поток жидкости и снижается коэффициент теплоотдачи.
• Вода может замёрзнуть и локально разорвать трубопровод. Поэтому требуется добавление антифризов в теплоноситель.
• Монтаж сложный и финансово затратный.

Фото 2. Установка радиаторов в квартире. Приборы являются частью системы водяного отопления.

Вам также будет интересно:

Паровое

Главное отличие парового отопления от водяного — теплоноситель. По трубопроводам идёт не вода, а пар. Кроме того, устанавливается паровой котёл, у которого главная задача — испарить воду и получить на выходе пар требуемых параметров (130—200 °C).

Внимание! В системе парового отопления используются бесшовные толстостенные стальные или медные трубы, радиаторы чугунные с оребрением или регистры из труб (это прибор по типу конвектор).

Преимущества:

• Эффективный обогрев. При конденсации пара выделяется больше тепла, чем при теплоотдаче в водяной системе теплоснабжения.
• Система инерционна и быстрее нагревается помещение.

Недостатки:

1. Слишком высокая температура в системе приводит к следующим последствиям: активная циркуляция воздуха в помещении; воздух становится слишком сухим; горячие элементы опасны для жизнедеятельности, есть необходимость их закрывать; сложно подобрать материалы для таких высоких температур.
2. Сложно регулировать теплоотдачу в радиаторах.
3. Шум в системе.

​По схеме разводки

Типы отопительных систем многоэтажного дома различаются также по схемам разводки.

Однотрубная

Принцип работы однотрубной отопительной системы прост: вода двигается по замкнутому контуру от котла до отопительных радиаторов. Установка может быть вертикальной и горизонтальной.

Вертикальная: подключение нагревательных элементов к одному вертикальному стояку. Такая система подходит для многоквартирных домов. Горизонтальная: последовательное соединение радиаторов горизонтальным стояком. Самый подходящий способ для одноэтажных построек.

Преимущества:

• Экономичность: не требуется много материалов.
• Простота установки.

Недостатки:

• Нет контроля над отдельно взятыми батареями.
• Для ремонта одного элемента необходимо остановить всю систему.

«Ленинградка»

Ленинградка признана самой простой и удобной системой отопления. Она надёжна, элементарная в установке и идеальная для многоэтажных домов. Кроме того, ленинградка может работать без принудительной циркуляции в зданиях до 30 метров в высоту.

Фото 3. Принципы подключения отопительных радиаторов по схеме «Ленинградка». Подача и обратка находится в нижней части батарей.

Преимущества:

• Легко монтируется.
• Вы выбираете температуру батареи.
• Стояки просто спрятать.
• Надёжна при правильном расчёте.

Недостатки:

• Неравномерный прогрев радиатора.
• Невозможность «тёплого пола».

Двухтрубная

Схема двухтрубной системы теплоснабжения отличается от однотрубной только тем, что по одной трубе в батареи поступает горячий теплоноситель, а вторая собирает охладившуюся воду и направляет её обратно в котёл.

​

Плюсы:

• Во все радиаторы поступает вода одинаковой температуры без перепадов.
• На каждую батарею можно поставить регулятор потока и это не отразится на общем тепловом потоке.
• Есть возможность использования фитингов меньшего диаметра.
• Лёгкий демонтаж при аварии одного радиатора.

Минусы:

• Дорогостоящий монтаж.

Лучевая

Батареи подводятся в помещении к коллектору, от которого к радиатору идёт одна труба. Радиаторы становятся обособлены от остальных батарей.

Преимущества:

• Быстрая окупаемость установки.
• Возможность регулирования температуры нагрева.
• Трубы легко прячутся в пол.

Фото 4. Монтаж отопительной системы в квартире по лучевой схеме. Красным обозначены трубы с горячим теплоносителем, синим — с холодным.

Недостатки:

• Большое число соединений и фитингов, следовательно, выше финансовые затраты.
• Частые поломки.

Нормативы системы отопления в многоэтажном доме

В системе отопления многоквартирного дома давление в системе варьируется от 6 до 9 атм, температура зависит от температурного режима (например, 150/70, 90/70 и так далее). Температура в помещении должна быть 18—22 °C.

Полезное видео

Посмотрите видео, в котором рассказывается об особенностях индивидуального отопления квартиры, его преимуществах и недостатках.

Заключение

В итоге, если возникает необходимость заменить радиатор, поставить счётчик или сделать индивидуальное отопление на квартиру, придётся обратиться к специалистам и согласовываться с управляющей компанией.

Отопление в многоквартирном доме | УК Перспектива

Отопление в многоквартирном доме.

Можно ли не платить за отопление.

Отопление – особый вид коммунальной услуги. Если, например, водоснабжение потребляется в точках водоразбора (водопроводные краны), электроэнергия в точках подключения электроприборов, то

теплоотдача в атмосферу отапливаемых помещений от теплоносителя, циркулирующего в системе отопления, происходит не только от радиаторов отопления. Теплоэнергия передается в отапливаемые помещения за счет теплопроводности, излучения и конвекции, и распространяется тепло не только от радиаторов, но и от прочих элементов системы отопления (трубопроводы, стояки, лежаки и т.п.). Тела, предметы, воздух, получив теплоэнергию от теплоносителя, в свою очередь, передают тепло другим телам и предметам, нагретые воздушные массы переносят тепло в другие участки пространства. В соответствии с законами физики тепло передается от более нагретых тел к менее нагретым, и теплоэнергия, содержащаяся в воздухе, в элементах интерьера помещения, передается в том числе и в соседние помещения через стены.

• учетом таких   особенностей   коммунальной   услуги   по   отоплению

многоквартирный  дом  (МКД)  признается  единым  теплотехническим  объектом,

и жилищным законодательством РФ установлено, что вся тепловая энергия,

поступившая в МКД, распределяется среди помещений МКД пропорционально их площади. Как и для других коммунальных услуг в случае, если дом оборудован общедомовым прибором учета (ОПУ), общий объем теплоэнергии, потребленной на отопление, определяется по ОПУ, если не оборудован – по нормативам потребления. Однако, необходимо отметить, что в отличие от других коммунальных услуг, индивидуальные приборы учета (ИПУ) отопления принимаются к учету только в том случае, если МКД оборудован ОПУ, и все 100% помещений МКД оборудованы ИПУ.

Исходя из отсутствия возможности определения конкретной точки поступления теплоэнергии на отопление в конкретном помещении, ИПУ, определяющие объем потребления теплоэнергии именно на радиаторах отопления, не измеряют энергию, потребленную от стояков отопления, от стен между помещениями, от других источников, являющихся вторичными относительно теплоносителя, поданного в МКД. Если учитывать показания ИПУ при отсутствии ИПУ хотя бы в одном помещении дома, точный объем теплопотребления каждым помещением измерить будет невозможно. Предъявление же к оплате всей «нераспределенной» согласно ИПУ теплоэнергии жильцам помещений, не оборудованных ИПУ, приведет лишь к тому, что жильцы оборудованных ИПУ помещений будут снижать потребление тепла непосредственно от радиаторов (где, собственно, и установлены приборы), увеличивая «бесконтрольное» потребление тепла от стояков, стен и т.п. В итоге в противоречие с фактическим объемам потребления теплоэнергии, жильцам оборудованных ИПУ помещений будет выставляться к оплате заниженный объем потребления коммунальной услуги по отоплению, а жильцам необорудованных ИПУ помещений – завышенный.

Альтернативная система отопления

Часто в судебных разбирательствах собственники помещений, демонтирующие радиаторы отопления в своих помещениях, заявляют, что используют другие способы отопления – например, электрические обогревательные приборы, а теплоэнергию из централизованной системы отопления МКД не получают, а следовательно – оплачивать ее не должны.

Необходимо отметить, что внутридомовая система отопления строится таким образом, чтобы обеспечить нормативную температуру воздуха всех помещений дома. При проектировании такой системы учитывается множество параметров, и зависимость температуры воздуха (а, следовательно, и количества потребленной на отопление помещения теплоэнергии) от количества радиаторов отопления, установленных в конкретном помещении, далеко не всегда прямо пропорциональна.

Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным ПП РФ от 13.08.20016 N491 (далее – Правила 491) «В

состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях

».

Таким образом, демонтаж радиаторов отопления, изменение других параметров элементов системы отопления, находящихся в помещении конкретного собственника, являются изменениями общего имущества дома и переустройством помещения. Необходимо отметить, что переустройство помещения должно осуществляться в соответствии со статьей 26 ЖК РФ и требует разработку проекта переустройства и его согласования с органом местного самоуправления, а реконструкция системы отопления в виде удаления ее отдельных элементов, фактически влекущая за собой уменьшение размера общего имущества, в соответствии с частью 3 статьи 36 ЖК РФ требует согласия всех собственников помещений в данном МКД.

Таким образом, демонтаж системы отопления в отдельном помещении, отказ от потребления коммунальных услуг по отоплению из централизованной системы отопления крайне затруднителен. А самовольное производство таких действий без необходимых согласований противозаконно.

Судебная практика

При рассмотрении споров о взыскании задолженности за коммунальную услугу по отоплению суды в подавляющем большинстве случаев исходят вовсе не из того обстоятельства, имеются ли в рассматриваемом помещении радиаторы отопления. Обычно суды прежде всего устанавливают, предусмотрено ли в этом помещении предоставление коммунальной услуги по отоплению, вносились ли в установленном законом порядке изменения в проект системы отопления дома в части исключения предоставления коммунальной услуги по отоплению в

рассматриваемом помещении, проходят ли через указанные помещения трубопроводы (стояки, лежаки), входящие в состав общедомовой системы отопления. И если фактические обстоятельства указывают на то, что проектом системы предусмотрено отопление указанного помещения, через данное помещение проходят трубопроводы общедомовой системы отопления, что никакой альтернативной системы отопления надлежащим образом оформленными документами не предусмотрено, коммунальная услуга по отоплению подлежит оплате.

Процитируем несколько судебных постановлений, подтверждающих данную позицию.

Решение ВС РФ от 07.07.2015 по делу №АКПИ15-198:

«Частью 15 статьи 14 Федерального закона N190-ФЗ предусмотрен запрет

перехода на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

Данный запрет установлен в целях сохранения теплового баланса всего жилого здания, поскольку при переходе на индивидуальное теплоснабжение хотя бы одной квартиры в многоквартирном доме происходит снижение температуры в примыкающих помещениях, нарушается гидравлический режим во внутридомовой системе теплоснабжения.

Система центрального отопления дома относится к общему имуществу, а услуга по отоплению предоставляется как для индивидуального потребления, так и в целях расходования на общедомовые нужды.

Действующее нормативно-правовое регулирование не предусматривает возможность перехода одного или нескольких жилых помещений в многоквартирном доме с центральным теплоснабжением на иной вид индивидуального отопления…».

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в Постановлении от 15.03.2017 N 13АП-1952/2017 по делу N А42-7166/2016 установил:

«Порядок определения объема коммунального ресурса, поставляемого в жилые

дома для оказания коммунальных услуг, в приоритетном порядке регулируется нормами жилищного законодательства (пункт 10 части 1 статьи 4, статья 8 ЖК РФ).

Порядок расчетов, установленный Постановлением Правительства РФ N 354, а также Жилищным кодексом Российской Федерации (статья 157 пункт 1), в отношении нежилых помещений, предусматривает оплату поставленной в такие помещение тепловой энергии на нужды ТС… Дифференцированный подход к расчету платы по разным нежилым помещениям в одном жилом доме ни указанное Постановление Правительства РФ, ни иные нормативно-правовые акты не предусматривают и не допускают.

Поскольку ответчик не отрицал факт прохождения через спорные помещения транзитных трубопроводов, являющихся общедомовым имуществом, то как правильно указал суд первой инстанции, вне

зависимости от того, заизолирован указанный трубопровод или нет, в любом случае по объективным причинам он имеет теплоотдачу. Доказательств того, что температура в спорных помещениях не соответствует температурному режиму, установленному действующим законодательством (п. 15 Приложения N 1 к Правилам N 354) ответчиком в нарушение положений статьи 65 АПК РФ не представлено

. В связи с чем вывод суда о предоставлении в спорный период услуги теплоснабжения является правомерным.

Суд также рассмотрел и отклонил довод ответчика о том, что ввиду отсутствия в спорном нежилом подвальном помещении радиаторов отопления (энергопринимающие устройства) факт оказания истцом коммунальной услуги «отопление», не доказан, а факт прохождения через спорные помещения транзитных трубопроводов, сам по себе не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с владельца такого помещения в пользу истца платы за отопление, фактически представляющее собой технологический расход (потери) тепловой энергии в сетях. А также то, что транзитные трубопроводы являются составляющей частью системы теплоснабжения (тепловой сети) дома и не могут быть отнесены к теплопотребляющим установкам, и тот факт, что в связи с наличием изоляции на транзитных трубопроводах, тепловая энергия от потерь не предъявлялась к оплате

».

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.11.2016 N 17АП-14016/2016-ГК по делу N А71-4373/2016 установлено:

«Помещения во встроенной части не имеют приборов отопления, при этом нагрев помещения происходит в результате нагрева пола и стен тепловой энергией (теплоотдача), выделяемой трубопроводами теплоносителя, проходящих в подвале МКД, расположенном под спорным нежилым помещением».

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2017 по делу № А42-6533/2016 установлено:

«Как следует из части 15 ст. 14 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» в случае, если многоквартирный дом в надлежащем порядке подключен к центральной системе теплоснабжения, перевод отдельных помещений в нем на индивидуальное отопление допускается только в случаях, определенных схемой теплоснабжения.

Данное положение установлено в целях сохранения теплового баланса всего жилого здания, поскольку при переходе на индивидуальное теплоснабжение хотя бы одной квартиры в многоквартирном доме происходит снижение температуры в примыкающих помещениях, нарушается гидравлический режим во внутридомовой системе теплоснабжения.

Таким образом, в квартирах многоквартирных жилых домов законом установлена возможность перехода на отопление с использованием индивидуального квартирного источника тепловой энергии только при наличии схемы теплоснабжения, предусматривающей такую возможность.

Однако доказательств, разработки проекта реконструкции системы отопления МКД …, ответчиком не представлено.

Демонтаж радиаторов системы центрального отопления без соответствующего разрешения, не может свидетельствовать о расторжении договора энергоснабжения и не освобождает ответчика от обязанности производить оплату услуг, независимо от причин демонтажа

Демонтаж радиаторов центрального отопления не означает, что теплоснабжение квартиры прекратилось. Принадлежащая ответчику квартира расположена на 1-м (первом) этаже многоквартирного дома, через квартиру проходят стояки центрального отопления, а ряд стен квартиры является смежным с квартирами, в которых не демонтированы радиаторы центрального отопления. То обстоятельство, что перечень

индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, которые запрещается использовать для отопления жилых помещений в многоквартирных домах, не содержит запрета на использование электрообогрева, не освобождает ответчика от обязанности …вносить плату за отопление».

Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 26 апреля 2016 года по делу NА42-9468/2014 (оставлено в силе Определением ВС РФ от 21.10.2016 №307-ЭС16-10274):

«Поскольку нежилые помещения, принадлежащие Обществу, находятся в

многоквартирном доме, суд первой инстанции обоснованно применил к спорным правоотношениям нормы Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N354 (далее – Правила N354).

 

Пунктом 1 статьи 157 ЖК РФ установлено два способа для расчета размера платы за коммунальные услуги: на основании показаний приборов учета и исходя из нормативов потребления коммунальных услуг…

Расчетный объем коммунального ресурса для отопления нежилого помещения при отсутствии прибора учета определяется исходя из расчетной величины потребления тепловой энергии, равной применяемому в таком многоквартирном доме нормативу потребления коммунальной услуги отопления, утвержденной для домов такого типа соответствующим нормативно-правовым актом (пункт 43 Правила N354).

Как правильно указал суд первой инстанции, Правилами N354 не предусмотрены какие-либо исключения для определения значений, применяемых при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению. Расчет объема и стоимости поставленной тепловой энергии произведен истцом в соответствии с действующим законодательством…

Из       акта   обследования   от   31.03.2015   следует,   что трубопроводы

теплоснабжения, проходящие через помещение, сохранены. Тепловая энергия подается в жилой дом через присоединенную сеть и распределятся по всему дому по внутридомовой системе отопления, состоящей из стояков, обогревающих элементов, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, а также учитывая наличие

• помещении ответчика 12 незаизолированных стояков отопления, факт подачи тепловой энергии в спорный период ответчиком не опровергнут, 

• связи с чем помещение ответчика является отапливаемым.

Из акта обследования помещений следует, что температура на поверхности стен, пола, потолка от +20 до +22 градусов Цельсия.

Следовательно, на момент обследования температура воздуха соответствовала нормативной температуре, установленной в пункте 15 приложения N1 к правилам N354.

Ответчик не представил доказательств надлежащей изоляции стояков в спорном нежилом помещении общей площадью 177,7 кв.м., оказания некачественной услуги отопления помещений, потребление тепловой энергии в меньшем объеме, чем предусмотрено нормативами оказания коммунальных услуг и предъявлено ко взысканию.

Доводы ответчика о получении им тепловой энергии не в соответствии с нормативами потребления, а путем остаточного потребления ввиду демонтажа радиаторов отопления, произведенного в спорных помещениях, оценены судом первой инстанции и обоснованно отклонены».

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.12.2015 по делу NА65-21655/2015, оставленном в силе Постановлениями 11 ААС, АС Поволжского округа и Определением Верховного суда РФ (Определение ВС РФ от 20.02.2017 N306-ЭС16-20506), установлено:

«Представленный истцом акт от 14.12.2015 г. обследования ОАО «Казэнерго» теплового оборудования в нежилых помещениях ответчиков, приложенные к

нему фотоснимки, также как и акт от 24.02.2015 г. обследования ОАО «Казэнерго» теплового оборудования в нежилых помещениях ответчиков, представленный ответчиками, подтверждают факт наличия в помещениях

последних трубопроводов отопления для всего многоквартирного дома (лежаки, стояки, элеваторный тепловой узел) от которых происходит отопление всего цокольного этажа, и обеспечена температура в помещениях от 22 до 26 градусов. Часть данных трубопроводов изолирована, часть закрыта деревянными коробами.

Доводы ответчиков об отсутствии приборов отопления в некоторых помещениях не может свидетельствовать о ненадлежащее оказанной услуге «отопление»».

Выводы

Как следует из приведенных в настоящей статье судебных постановлений, важнейшим обстоятельством, подлежащим установлению судом в спорах об оплате отопления в помещениях с демонтированными радиаторами отопления, является то, предусмотрено ли проектом системы отопления многоквартирного дома отопление таких помещений, проходят ли через помещения трубопроводы (стояки, лежаки), входящие в состав общедомовой системы отопления. Именно исходя из данного обстоятельства, а вовсе не из факта наличия/отсутствия в какие-либо периоды времени радиаторов отопления, подлежит разрешению вопрос, обязан ли собственник помещения с демонтированными радиаторами оплачивать коммунальную услугу по отоплению или нет.

При этом само по себе отсутствие радиаторов (в случае их демонтажа) не означает отсутствие потребления коммунальной услуги по отоплению, точно так же, как наличие запорной арматуры на радиаторах отопления, позволяющей перекрыть подачу теплоносителя в радиаторы, не означает, что потребление коммунальной услуги по отоплению прекращается в случае перекрытия подачи теплоносителя в радиаторы.

Можно ли отказаться от центрального отопления в многоквартирном доме?

Многоквартирные дома с центральным отоплением

Желание отказаться от центрального отопления все чаще посещает жильцов квартир в многоквартирных домах. Причин тому много, но основная из них — это высокая стоимость коммунальных услуг. При этом качество обслуживания и уровень комфорта в доме далеко не всегда бывают такими, как хотелось бы. Рассмотрим, как можно законно отключить центральное отопление и создать автономную систему.

Обратите внимание! В России и других странах, например, на Украине юридические тонкости могут различаться, но технически процедура будет примерно схожей.

Что говорит закон

Закон не запрещает жильцам многоквартирных домов отказываться от услуг центрального отопления. Но, прежде чем выполнить отключение системы, необходимо решить юридические проблемы. Основной нюанс, встающий перед владельцами квартир, желающих использовать современные автономные системы, заключается в особенностях благоустройства здания.

Говоря простым языком, центральная система отопления многоквартирного дома — это единая сеть, имеющая общие стояки, трубопровод, арматуру и приборы учета тепла. В результате отключение от такой сети одной квартиры приводит к нарушению работоспособности системы в целом. Для того чтобы отключить одну единицу, требуется кардинальная реорганизация и перестройка всей сети.

Элементы центральной системы отопления здания являются его имуществом, а состав его определяется собственниками, управляющими компаниями и т. п. Вопрос о возможности отказа от центрального отопления должен решаться на общем собрании жильцов, если имущество было определено как принадлежащее дому. Такое требование заложено в Жилищном кодексе Российской Федерации. В соответствии со ст. 36, отключение одной квартиры от общих коммуникаций приводит к сокращению общего имущества здания. Это требует серьезной реконструкции, поэтому вопрос не может решаться в индивидуальном порядке.

Самовольно, то есть без получения разрешений отключиться от общих инженерных сетей нельзя. Демонтаж элементов отопления и отключение отдельной квартиры от водяного контура должны проводить специалисты на основе принятого решения.

Когда не нужно разрешение других жильцов

Не нужно получать разрешения собственников в том случае, если элементы системы центрального отопления не были ранее определены как общее имущество здания. В этом случае одобрения других жильцов дома не требуется. Конечно, даже здесь не подразумевается самовольное отключение. Потребуется получить разрешения от компетентных в этом вопросе организаций.

Любое вмешательство в центральные инженерные сети требует внесения изменений в техническую документацию. В разделе III техпаспорта многоквартирного дома должны содержаться подробные данные о системах отопления. Любое вмешательство в систему — демонтаж радиаторов, монтаж дополнительного оборудования — требует обязательного внесения изменений в техпаспорт, так как закон определяет подобные действия как переустройство.

Проще отключить отопление в случае, если такое желание выражают жильцы всего дома. Тогда процедура проводится путем реконструкции общего водяного контура дома. Для реализации подобного проекта потребуется согласие общего собрания собственников жилья и проектная документация, прошедшая все необходимые согласования.

Пакет документов

Жилищный кодекс РФ

Ст. 26 Жилищного кодекса гласит, что любой собственник квартиры многоквартирного дома имеет право отключиться от центральных инженерных коммуникаций. Для этого в согласующие органы необходимо подать ряд документов:

• Заявление. Написать его можно в произвольной форме.
• Технический паспорт отключаемой квартиры.
• Правоустанавливающие документы на жилье.
• Согласие всех проживающих в квартире взрослых жильцов в письменной форме.
• Заключение о возможности проведения переоборудования.

К этому пакету документов требуется приложить проект переустройства, который должен быть разработан специалистами и также согласован с соответствующими органами.

Проект

Проект переустройства — серьезная техническая документация. Составить такой документ самостоятельно невозможно. Потребуется обязательное обращение к специалистам. Основой для разработки проекта о переустройстве являются расчеты, показывающие влияние элементов отопительной системы, расположенных в отключаемой квартире, на функционирование коммуникаций в целом.

Помимо этого выполняются:

• Теплогидравлические расчеты.
• Расчет остаточного обогрева от стояков и лежаков.

Если расчеты покажут наличие технической возможности отключения, проект можно подавать на согласование. Но если изменения, вносимые в коммуникации дома, могут оказать негативное воздействие на уровень теплового режима в других квартирах, проект, скорее всего, согласовать не получится.

Сложности

Батареи отопления в квартире

Законное отключение дома от системы центрального отопления на первый взгляд может показаться простым, особенно, если речь идет не об отдельной квартире, а о подъезде или всем здании. На практике же существует ряд сложностей. Основные из них связаны с ФЗ-190 «О теплоснабжении». В соответствии с положениями этого закона переход на индивидуальное отопление запрещен, что нередко становится причиной отказа. Тем не менее получить разрешение все же можно. Закон не запрещает установку в квартирах индивидуальных котлов, при этом приводит их перечень и требования к ним.

При получении разрешения на переоборудование тип и вид котельного оборудования учитывается в проектной документации. В результате, если проект будет соответствовать закону, регулирующие органы, как правило, не отказывают в проведении переобустройства. В любом случае, начиная процедуру отключения от центрального отопления, не стоит ждать быстрых результатов. Сложностей в этом вопросе немало. С 2011 года отключить от центральных коммуникаций одну квартиру стало практически невозможно.

Технические аспекты вопроса

Получив необходимые разрешения, можно приступать к технической реализации проекта. Демонтаж элементов старой системы отопления должны проводить только специалисты. Конечно, можно срезать батареи самостоятельно, но лучше не рисковать. После демонтажа старой системы останется только смонтировать автономное отопление. В целом реализация такого проекта ничем не отличается от установки котельного оборудования в загородных домах и коттеджах.

Несмотря на то, что подобная работа, как правило, не вызывает сложностей, следует знать несколько нюансов, касающихся установки теплосистем именно в квартирах:

• Для обустройства автономного отопления в квартирах, как правило, используется настенное котельное оборудование. Такой котел располагается выше уровня радиаторов, так что обеспечить естественную циркуляцию теплоносителя в системе невозможно.
• Обеспечить принудительную циркуляцию можно двумя способами — установкой циркуляционного насоса или современного котла, в корпус которого уже установлены все необходимые элементы. Это насосное оборудование, группа безопасности и расширительный бачок. Второй способ предпочтительнее.
• Тип котла должен соответствовать закону, то есть иметь закрытую камеру сгорания и автоматические системы безопасности. Температура теплоносителя должна быть не более 95 градусов, а давление в системе — не более 1 МПа.
• Радиаторы для автономных систем лучше выбирать алюминиевые. Они не только надежны, но еще и обладают хорошей теплоотдачей. Для системы трубопроводов хорошо подходят пластиковые трубы — недорогие и простые в монтаже.
• Разводка выбирается исходя из особенностей квартиры. Проще и дешевле сделать однотрубную разводку ленинградку с параллельным подключением радиаторов. Оптимальный с точки зрения эксплуатации тип разводки — лучевой, но его не всегда можно реализовать в квартирах с низкими потолками, поскольку придется поднимать пол.

Отключение батарей от центрального отопления

При отключении отдельной квартиры от центральных инженерных сетей не всегда возможно полностью переделать разводку. В большинстве случаев не получается перекрыть стояк, поэтому от контура можно отключить только радиаторы. Такой способ отключения имеет свои нюансы.

От лежаков и стояков центральной системы квартира все равно будет получать тепло, и его придется оплачивать. Наличие в квартире труб общего водяного контура всегда считается остаточным обогревом, а за него по закону необходимо платить. Такой проблемы не бывает в домах, где стояки изначально были установлены в подъезде. На практике такой водяной контур встречается не так уж часто.

Радиаторы можно подключить с байпасом или без него. В первом случае теплоноситель будет циркулировать через байпас, что позволяет отключить часть батарей. Подобные системы хорошо зарекомендовали себя при однотрубной разводке с параллельным подключением радиаторов. Ведь сокращение числа последних приводит к увеличению температуры теплоносителя в системе. Подключение батарей без использования байпаса фактически является способом заглушки контура. Применять такой метод можно в стояках.

Заключение

Как видите, возможность отключить центральное отопление в многоквартирном доме существует. Решившись на такой шаг, нужно быть готовым к тому, что реализация проекта потребует немало сил. В вопросах теплоснабжения очень много не только технических, но и юридических сложностей. Не учитывать их нельзя, так как самовольное отключение приведет к множеству проблем.

При обнаружении самовольного отключения квартиры от системы центрального отопления собственника обяжут вернуть все на место. Кроме того, ему придется заплатить немалый штраф. Законное оформление, получение разрешений, разработка проекта и его реализация тоже потребуют немалых вложений, но они окупаются примерно в течение двух отопительных сезонов.

многоквартирном доме и зданиях, система и схема

Большая часть построек жилого и общественного назначения подключена к централизованным отопительным сетям. Несмотря на наличие альтернативных источников тепловой энергии, центральное отопление остается довольно востребованным и одним из самых эффективных. Данную разновидность отопительных систем чаще всего можно встретить в многоквартирных домах. Эффективная и бесперебойная работа сети зависит от правильности расчета и сборки, а также от исправности оборудования и составляющих элементов.

Структурные элементы централизованного отопления

Теперь чтобы скачать приложение от 1xBet на свой Андроид телефон достаточно перейти по ссылке и скачать APK файл. Больше нет необходимости искать официальный сайт букмекерской конторы.

Основное отличие централизованного отопления от автономного в том, что выработка тепловой энергии для подогрева теплоносителя происходит за пределами обогреваемых построек. Для доставки теплоносителя к разным объектам прокладываются магистральные трубопроводы. Разветвленная система магистралей распределена по значительной территории, обеспечивает теплом множество домов.

Перечислим главные элементы централизованного отопления:

1. Крупные котельные и теплоэнергоцентрали вырабатывают тепловую энергию для подогрева жидкого теплоносителя. В котельных сразу подогревают воду, которая подается в магистрали. На ТЭЦ вода разогревается до состояния пара, который подается в турбины, вырабатывающие электроэнергию. Затем отработанный пар используется для подогрева теплоносителя.

Важно! Одна ТЭЦ заменяет сразу несколько котельных. Благодаря этому уменьшаются строительные расходы, увеличивается свободная площадь, улучшается экология.

2. Теплосети – это сложная разветвленная сетка трубопроводов и магистралей. По ним теплоноситель транспортируется на объект. Тепловые сети состоят из двух трубопроводов (подающего и обратного). Для устройства магистрали применяют утепленные трубы сечением 100-140 см. Используется их подземная и воздушная прокладка. Для надежного функционирования тепловой сети и обеспечения ее маневренности сооружается несколько источников тепла, объединенных резервными трубопроводами.
3. В качестве потребителей тепла выступают радиаторы, установленные внутри обогреваемого помещения.

Виды центрального отопления

Есть несколько разных схем отопления многоквартирного дома, при этом централизованное отопление классифицируется по нескольким параметрам.

По типу потребления электроэнергии

В зависимости от особенностей потребления электроэнергии отопительные сети подразделяются на следующие виды:

• системы круглогодичного использования обеспечивают объекты теплом на протяжении всего года;
• сети сезонной эксплуатации работают только в холодный сезон.

В зависимости от используемого теплоносителя

По типу используемого теплоносителя централизованное отопление бывает следующих типов:

1. Жидкая разновидность теплоносителя используется чаще. Проще всего эксплуатировать водяное отопление в квартире. Жидкий теплоноситель легко транспортируется на дальние расстояния, не утрачивает свои характеристики. Температуру нагрева жидкости в ТЭЦ или котельной легко регулировать. Еще один плюс жидкого теплоносителя в его соответствии санитарно-гигиеническим требованиям.
2. Воздушные системы обеспечивают обогрев здания и его вентилирование. Однако данная разновидность используется редко ввиду ее высокой стоимости.
3. Паровое отопление считается самым экономичным, потому что для его устройства используются трубы минимального сечения. Поскольку в сети поддерживается низкое гидростатическое давление, систему проще эксплуатировать. Паровой обогрев обычно применяют в производственных помещениях.

По типу подключения к сети теплоснабжения

В зависимости от способа подключения к магистралям теплоснабжения выделяют следующие виды систем отопления многоквартирного дома:

Рекомендуем к прочтению:

• зависимые сети обеспечивают подачу нагретого теплоносителя непосредственно к потребителю;
• независимые сети с водой или паром используются для подогрева теплоносителя в специальном теплообменнике, откуда нагретая жидкость подается потребителю.

В зависимости от обеспечения нужд ГВС

Отопление в многоквартирном доме также классифицируется по типу подключения горячего водоснабжения. По этому признаку системы бывают открытыми и закрытыми. В открытых сетях горячая вода из магистрали непосредственно подается в трубы водоснабжения. В сетях закрытого типа вода сначала забирается из общего водопровода, а потом подогревается в сетевом теплообменнике теплоэнергоцентрали.

Особенности устройства и работы центрального отопления МКД

Рассмотрим особенности устройства отопления в многоквартирном доме. На подающем трубопроводе перед каждым домом обязательно устанавливаются задвижки, поскольку все объекты подключены к общей сети. От каждой трубы подачи может подпитываться максимум два тепловых узла.

Далее устанавливают грязевик, в котором собираются различные примеси, образующиеся в трубах из-за длительного контакта с горячим теплоносителем. Благодаря устройствам срок службы отопительных сетей увеличивается.

После грязевика выполняется врезка трубопровода ГВС. При этом одна труба подключается к подаче, а другая – к отведению. Из-за того что температура теплоносителя в подающей магистрали в холодный сезон может составлять 130°С, в это время забор горячей воды происходит из обратки, ведь здесь температура жидкости не выше 70°С. В теплое время года забор происходит из труб подачи.

Затем следует элеваторный узел. В этом устройстве перегретая жидкость охлаждается до нужной температуры. Это стальной корпус с соплом внутри. При прохождении сопла давление воды снижается, но увеличивается ее скорость. Благодаря этому происходит подсос теплового носителя из обратной магистрали. При смешивании жидкостей с разной температурой достигают требуемых параметров теплоносителя.

Важно! При изменении диаметра сопла элеваторного узла регулируется температура жидкости и степень нагревания радиаторов.

За элеваторным узлом устанавливаются задвижки, отвечающие за отключение всего дома или его отдельных подъездов от магистрали. На время отопительного сезона задвижки открывают, а летом закрывают.

Спускные краны стоят за задвижками. Они нужны для слива воды из тепловых сетей дома или для их заполнения. Порой спускной вентиль соединен с сетями холодного водоснабжения. Тепловые счетчики монтируются на вводе в постройку или в каждый отдельный подъезд.

Рекомендуем к прочтению:

Стояки и разливы

Чаще используется однотрубная система отопления многоквартирного дома. Подача теплоносителя может быть верхней или нижней. Прокладка подающего и обратного трубопровода выполняется в подвале. Есть и другой вариант – на техэтаже (чердаке) дома монтируют подачу, а в подвале – обратку.

Обычно используются следующие разновидности вертикальных стояков:

• ток теплоносителя сверху вниз;
• с попутным движением теплового носителя;
• с встречным током воды снизу вверх.

Если используется схема с нижней подачей, то два стояка соединяются перемычками. Они монтируются в квартирах, расположенных на последнем этаже, или устанавливаются на чердаке. Воздухоотводчики крепятся в верхней точке объединяющей перемычки. После каждого слива теплоносителя такая система будет завоздушиваться, что вынуждает спускать воздух на всех перемычках.

Если предусмотрена верхняя подача, на техэтаже дома устанавливается расширительная емкость с воздухоотводчиком. Также здесь монтируются вентили для прекращения подачи в каждый стояк. Благодаря правильному уклону трубопровода тепловой носитель быстро сливается.

При реализации данной схемы нужно учесть следующие особенности:

1. При токе воды вниз температура жидкости в последующих радиаторах постепенно снижается. Чтобы компенсировать тепловые потери, нужно увеличивать количество секций на нижерасположенных этажах.
2. Во время запуска системы приходится ненадолго открывать воздухоотводчик на баке.
3. Чтобы слить теплоноситель из одного стояка, его сначала нужно перекрыть на техтаже, а потом открыть вентиль в подвале.

Преимущества и недостатки центрального отопления

К преимуществам централизованного отопления можно отнести следующее:

• Для подогрева теплового носителя разрешено использовать разные виды топлива, в том числе и недорогие.
• Надежность и долговечность централизованных отопительных сетей обеспечивается постоянным контролем над техническим состоянием всей системы и ее отдельных составляющих элементов.
• Используемое оборудование не вредит экологии. Оно отличается простотой эксплуатации.

Минусы центрального отопления связаны с его работой строго по расписанию. Из-за этого каждый пользователь не может самостоятельно включать и отключать отопление по желанию. В каждой отдельно взятой квартире не получится регулировать температуру нагрева отопительных приборов. Гидроудары и перепады давления являются еще одним недостатком такого обогрева. При транспортировке жидкости по магистральным трубопроводам и внутри дома теряется часть тепловой энергии. Для устройства системы понадобится дорогостоящее оборудование, будут существенные расходы на прокладку магистралей.

Центральное отопление в квартире многоквартирного дома и зданиях: система и схема

Теплоснабжение большинства квартир, предприятий общественного и промышленного типа осуществляется централизованным образом. Система остается востребованной, несмотря на появление новых технологий и способов теплоснабжения. Особенность схемы – выработка тепла за пределами жилых строений, доставка теплоносителя производится посредством труб нужного размера. Центральное отопление – сложная инженерная конструкция, занимающая большую площадь и обеспечивающая теплом в одновременном порядке много строений.

Схема центрального отопления

Конструктивно система отопления многоквартирного дома представляет соединение множества элементов:

1. Источник энергии. Это может быть котельная, теплоцентраль, где нагревается теплоноситель. Вид топлива при этом может быть любым, а носителем чаще всего является вода. В ТЭЦ вода прогревается до парообразного состояния из-за особенности поддержания высоких энергетических параметров. Затем пар транспортируется в паровые турбины, где вырабатывается электроэнергия, а потом отработанный пар применяется для нагревания воды, которая подается в отопительную систему.

На заметку! Одна ТЭЦ может заменить несколько котельных, что снижает затраты на строительство объектов, высвобождает площади.

2. Теплосеть. Это разветвленные конструкции большой протяженности, предназначенные для доставки тепла в жилые помещения. Трубопроводы крепятся парой – одна магистраль для подачи кипятка, вторая – для возврата охлажденного теплоносителя. Для формирования теплосети используются стальные трубы с величиной диаметра 100-140 см. Теплосети формируются под землей или над грунтом, теплоизолируются специальными материалами, предупреждающими быстрое остывание теплоносителя.

На заметку! Для поддержания бесперебойной работы крупные магистрали теплоснабжения запитываются от нескольких источников теплоэнергии, связываются резервными трубопроводами.

3. Потребитель тепла. Это оборудование, установленное в квартире или другом объекте, куда подается теплоноситель.

Классификация систем централизованного отопления

Различается несколько видов схем отопления многоквартирного дома централизованного типа отопления. Рассмотрим все возможные варианты.

В зависимости от режима потребления бывают:

• сезонные – которые нагревают помещения только в сезон похолодания;
• круглогодичные – теплоноситель подается в постоянном режиме.

Классифицируются по типу применяемого теплоносителя. Чтобы обеспечить качественную подачу, применяются следующие виды теплоносителя:

• Вода. Самый используемый вариант, который успешно применяется для отопления жилых и нежилых строений. Особенность носителя в простоте эксплуатации, доступности по цене, в регулировке показателя температуры в режиме централизованной подачи и возможности перегонки на большие расстояния без утраты характеристик.
• Воздух. Применяется для отопления и вентиляции строений, но стоит дорого, поэтому схема используется достаточно редко.
• Пар. Теплоноситель считается самым экономичным из-за малого диаметра трубопроводов и низкого давления в системе, что значительно облегчает эксплуатацию. Схема рекомендуется для применения в объектах, где кроме тепла нужен водяной пар (производственные организации).

Классификация в зависимости от способа подключения отопительной системы к теплоснабжающей:

Рекомендуем к прочтению:

1. Бывают независимые системы, где теплоноситель одного типа (пар) прогревает в отсеке теплообменника теплоноситель, передаваемый в систему отопления (вода).
2. И зависимые, в которых жидкость, воздух или пар прогревается в теплогенераторе и прямой магистралью подается к конечному потребителю.

По способу подключения к системе теплоснабжения горячего отопления:

1. Открытый тип. Это отопление в квартире с забором горячей воды из теплосети.
2. Закрытый тип. Предусматривает забор воды из общего водопровода с последующим нагреванием в центральном сетевом теплообменнике.

Устройство централизованной системы и принцип работы ее узлов в многоэтажном  доме

Для обеспечения каждой квартиры в доме требуется подключение системы к магистрали, протянутой от ТЖЦ или котельной. Процесс осуществляется с монтажом входных задвижек, от которых запитаны 1-2 тепловых узла. Далее в конструкцию устанавливаются грязевики – устройства, осаживающие окислы и соли металлов, которые возникают в трубопроводе под постоянным воздействием горячей воды, пара. Затем централизованное отопление дома нужно обеспечить врезками горячего водоснабжения. Одна врезка устанавливается на трубу подачи, вторая – на возвратную трубу.

Центральное отопление в многоквартирном доме работает на воде, доведенной на ТЭЦ до 130-150 С, для предупреждения парообразования поддерживается давление в 6-10 кгс. При наступлении холодного времени года ГВС подключается к трубе обратной подачи, где показатель подогрева жидкости не повышается более +70 С. А летом ГВС запитывается с подачи, потому что температурный режим носителя (воды) считается относительно низким.

После задвижек ГВС в конструкции располагается элеватор отопления, необходимый для охлаждения перегретой воды перед подачей в отопительную систему квартиры. Устройство представляет собой стальной корпус с соплом, из которого транспортируется вода на высокой скорости, но с пониженным показателем давления. В результате процесса образуется разрежение, что объясняет подсос охлажденного теплоносителя обратного течения в элеватор для смешивания, то есть изменения температурных показателей. При необходимости регулирования всей системы, то есть определения перепада температур, уровня нагрева рабочей смеси воды, меняется диаметр сопла элеватора.

После основного узла располагаются задвижки на отопительную систему подъездов или всего многоквартирного жилого строения. Задвижки летом перекрываются, зимой открываются для подключения и отключения отопительного контура строения. После домовых задвижек монтируются сбросы – это вентили для осушения или перезапуска системы. Иногда сбросы соединяются с трубопроводом для холодной воды, например, для заполнения радиаторов отопления летом.

Стоит знать! По требованию Жилищного кодекса в последние годы на всю отопительную систему устанавливаются счетчики тепла.

Стояки и розливы централизованного отопления

Рассматривая устройство отопления в многоквартирном доме, нельзя не разобраться со схемами циркуляции носителя. Подразумевается 1-трубная схема с верхним или нижним типом розлива. Трубопроводы прямой и обратной подачи могут разводиться в подвале или подача организуется на чердаке (техническом верхнем этаже строения), а магистраль обратного типа формируется в подвале.

Стояки могут быть с движением теплоносителя:

Рекомендуем к прочтению:

• попутным;
• сверху вниз;
• встречным снизу вверх.

Если применяется схема подачи с нижним розливом, каждые 2 стояка связываются перемычками, помещаемыми на последнем этаже строения или на чердаке. Верхняя точка перемычки дополняется воздушником (воздухоотводом). Это может быть кран Маевского – устройство простой конструкции, но хорошо справляющееся со своим функционалом. Недостаток варианта в появлении воздуха в батареях после каждого сбрасывания жидкости, поэтому из перемычек перед наполнением нужно стравливать образовавшиеся пробки, чтобы развоздушить систему.

При монтаже верхнего типа розлива, на техническом этаже монтируется расширительный бак, оснащенный вентилем-воздухоотводчиком, отдельными вентилями для отсекания каждого стояка.

Важным условием работы отопительной конструкции является правильное расположение розлива – это нужно для обеспечения быстрого и полного слива воды из всех трубопроводов, радиаторов.

Чтобы гарантировать качественную работу тепломагистрали, необходимо соблюдение нескольких правил:

1. Показатели нагрева снижаются по мере транспортировки теплоносителя вниз. Из-за чего на первых нескольких этажах температурный показатель жидкости в батареях будет ниже, чем на верхних, что необходимо компенсировать повышением количества секций в батареях или расширением площади радиаторов.
2. Простой запуск системы объясняется необходимостью заполнить все проводящие элементы водой, открыть домовые задвижки, стравить воздух воздушником на баке и можно эксплуатировать всю схему без особых сложностей.
3. Сброс воды из индивидуального стояка может доставить проблемы. Сначала придется найти и перекрыть нужный элемент на техническом этаже, затем то же самое проделать с определенным вентилем в подвале. И только после этого открывается сбрасывающий элемент.

Плюсы и минусы центральной системы отопления

Рассмотрев виды систем отопления многоквартирного дома, следует отметить достоинства схемы:

• можно применять недорогие виды топлива;
• конструкция отличается простотой и надежностью;
• функциональность и бесперебойность поддерживается специальными службами, то есть собственник не остается при прорыве трубы один на один с проблемой;
• тепловая схема считается одной из самых экологически чистых.

Что касается минусов, то их немного – сезонность включения, невозможность самостоятельной регулировки температурного режима, возможность перепадов давления в централизованной системе.

Важно! Недостатком может явиться невозможность изменения конструкции радиаторов и их количества в квартире без согласования с контролирующими органами.

Стояк центрального отопления \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Стояк центрального отопления (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Стояк центрального отопления Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 55.24 «Требования законодательства Российской Федерации к эксплуатации зданий, сооружений» Градостроительного кодекса РФ
(Р.Б. Касенов)Суд удовлетворил требования общества, осуществляющего управление многоквартирным домом, к ответчикам — собственникам квартиры об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома — инженерным сетям водоотведения, расположенным в жилом помещении, с целью проведения осмотра межэтажного перекрытия и демонтажа кранов на стояках центрального отопления. Как указал суд, согласно ч. 6 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений. В силу подп. «е» п. 34 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ, для ликвидации аварий. В данном случае обеспечение доступа в квартиру ответчика вызвано необходимостью плановой замены стояка холодного водоснабжения, проверки и устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ. Действия ответчиков, выразившиеся в отказе предоставить доступ в квартиру, нарушают права других собственников жилых помещений, создавая опасность причинения их имуществу вреда в случае разрушения находящихся в квартире ответчика стояков, выработавших свой ресурс.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Стояк центрального отопления Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Спор о взыскании ущерба с управляющей компании (на основании судебной практики Московского городского суда)
(«Электронный журнал «Помощник адвоката», 2021)- Ущерб причинен Квартире/Имуществу Истца Ответчиком или по вине Ответчика, о чем свидетельствуют акт осмотра Квартиры Истца на предмет выяснения причин аварии и описания повреждений жилого помещения/технический отчет, представленный Ответчиком/постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по факту противоправных действий и причинения ущерба автомобилю Истца/предписание Мосжилинспекции Ответчику о нарушении Ответчиком правил и норм эксплуатации жилищного фонда, обязании выполнить охранные мероприятия, предотвращающие затопление квартиры Истца сточными водами/сводный акт проверки исполнения предписания Мосжилинспекции Ответчиком, согласно которому предписание исполнено/акт приемки выполненных работ, согласно которому работы по капитальному ремонту центрального отопления (стояков) в доме, где расположена Квартира Истца, были завершены генподрядчиком до произошедшего залива/ответ ПАО «МОЭК» о том, что на дату залива квартиры Истца не зафиксировано превышений нормативных значений давления и гидроударов в сетях теплоснабжения, подведенных к дому Истца, за которые отвечает ПАО «МОЭК»/вступивший в законную силу судебный акт о возмещении вреда, подтверждающий, что шаровой кран, разрушение которого стало причиной протечки в Квартире Истца, входит в состав общего имущества многоквартирного дома/другие документы.

Нормативные акты: Стояк центрального отопления Постановление Конституционного Суда РФ от 20.12.2018 N 46-П
«По делу о проверке конституционности абзаца второго пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов в связи с жалобами граждан В.И. Леоновой и Н.Я. Тимофеева»Таганрогский городской суд апелляционным определением от 19 февраля 2018 года отменил названное решение мирового судьи и, отклоняя исковые требования, указал на необходимость оплаты собственниками помещений в многоквартирном доме тепловой энергии, поступающей не только непосредственно в жилое помещение, но и в общие помещения дома; перевод же отдельных помещений в многоквартирном доме с централизованного отопления на индивидуальное, по мнению суда, не означает прекращение потребления тепловой энергии на обогрев помещений с демонтированными (отключенными) отопительными приборами и в объеме, приходящемся на общедомовые нужды, поскольку одним из источников теплоснабжения таких помещений является отдача тепла стояками центрального отопления, проходящими через все помещения в доме. Кроме того, суд сослался на правовую позицию Верховного Суда Российской Федерации, отметившего, что действующее нормативное регулирование не предусматривает возможность перехода одного или нескольких жилых помещений в многоквартирном доме с центральным теплоснабжением на индивидуальное отопление, в связи с чем Правительством Российской Федерации, в чью компетенцию в соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации входит установление порядка определения нормативов потребления коммунальных услуг, не урегулирована возможность определения раздельно норматива потребления тепловой энергии на общедомовые нужды и норматива ее потребления для отопления жилого (нежилого) помещения (решение от 7 мая 2015 года N АКПИ15-198 об отказе в удовлетворении заявлений о признании недействующим абзаца второго пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов). Суд апелляционной инстанции также пришел к выводу об отсутствии доказательств соблюдения В.И. Леоновой установленного порядка переустройства жилого помещения и получения ею разрешения органа местного самоуправления на перевод квартиры на индивидуальное отопление.

Расчет отопления в многоквартирном доме и в квартире

Хотя обычные люди считают, что им незачем знать, по какой именно схеме обустроено отопление многоквартирного дома, ситуации в жизни действительно могут быть различными. К примеру, жители дома решили отказаться от услуг государственных котельных, перестроить систему, сделать ее гораздо экономичнее — после произведения хотя бы одного действия, указанного выше, можно меньше оплачивать услуги по обогреву помещений.

Случай такой достаточно распространён в наше время. Для того чтобы Вы могли сформировать впечатление о том, как может быть исполнен на деле расчет отопления квартиры, рекомендуем продолжить читать дальше.

Расчет отопления в многоквартирном доме. Конкретные примеры.

Давайте вместе рассмотрим один пример, в основе которого находится высотный дом. Пример такой нередко применяем и для малоэтажного строительства. Само собой, отличия имеются, однако принцип действия, фактически, является одинаковым.

Именно поэтому схема отопления многоквартирного дома частенько будет одинаковой — как для зданий с тремя этажами, так и для высоток.

Серьёзные перемены могут касаться отдельных составляющих, но основа останется той же самой – эффективный прогрев помещений постройки. Итак, начнём.

Отопление многоквартирного дома. Современная схема

Возможность реализации самостоятельного произведения расчёта отопления многоквартирного дома, растет с каждым годом вместе с продолжением развития понятия жилищного сообщества.

Схемы центрального отопления в многоквартирных домах предполагают применение централизованных обогревательных систем. В случае если вводится тепловая трасса, а также монтируются «вводные задвижки», то от задвижек и будет запитываться теплоузел.

Такое оборудование представляется либо в одном варианте, либо сразу в нескольких. Для осуществления защиты от влияния деструктивных факторов, тепловые узлы, по обыкновению, могут располагаться в помещениях, к которым имеют доступ только лишь специалисты.

За вводными задвижками будут находиться грязевики — как правило, их два, но может быть и один.

Если система по типу своему, открытого типа, то за грязевиками могут находиться задвижки на ГВС, которые идут через врезки. Монтаж их осуществляется с обратки или же подачи, что делается для забора воды.

Дело в том, что данные схемы отопления многоэтажного дома непосредственным образом взаимодействует с нагретой водой. Из котельной либо же какого-то другого подобного здания жидкость будет поступать под давлением, а сама температура будет запредельной. За счет повышенного давления жидкость не будет терять жидкого состояния вместо превращения в пар напрямую в трубопроводе, по которому она передвигается.

 

 

Тематическая информация и вопросы, которые прямо или косвенно касаются вопросов по расчету отопления в многоквартирных домах

Вполне возможно, что у Вас мог возникнуть вопросы о том, почему, когда по трубам протекает жидкость высокой температуры, батареи в квартире непонятной температуры — вроде бы и не холодные, но и не особо горячие?

Многие люди считают вполне обоснованно, что финансовый расчет по квартирному отоплению в таких случаях осуществляется, мягко говоря, не совсем справедливо.

Причина такого явления очень проста — в помещения никогда не поставляется нагретый до максимального значения теплоноситель.

Наоборот, отопление больших многоквартирных панельных или же кирпичных домов нередко оставляет желать лучшего, поскольку отвечающие за правильность произведения процессов учреждения предпочитают экономить. Поэтому, к слову, и создаются частные союзы жильцов, о которых мы говорили в начале статьи.

Как обустраивается система отопления?

Отопительная система, как правило, оборудуется по однотрубному принципу, где разлив происходит либо снизу, либо сверху, а обратка и подача размещаются в подвале. При другом варианте, обратка будет располагаться в подвальном помещении, тогда как подача будет располагаться на так называемом «чердачном» участке.

Передвижение в стояках рабочей жидкости также может отличаться, в зависимости от типа системы.

Размеры и количество радиаторов могут высчитываться на базе застывания рабочей жидкости, которая несет теплоту.

Напоследок хотелось бы напомнить, что, несмотря на уточнения, которые были в тексте ранее, понятие многоквартирного жилого сооружения — растяжимое. Дома могут состоять из нескольких этажей, однако квартир там может располагаться немало.

 

Этому сверхэффективному жилому дому в Портленде не требуется центральное отопление

До недавнего времени «пассивное жилье» — жилые дома, построенные для достижения сверхнизкого энергопотребления — было своего рода изысканным делом, когда домовладельцы, заботящиеся об окружающей среде, делали авансовые инвестиции, чтобы радикально сократить свой углеродный след. Но сейчас штат Мэн находится на переднем крае масштабного всплеска своего развития.

Прошлой осенью в Брюэре открылся крупнейший в стране комплекс пассивного жилья.Так называемый «Деревенский центр», состоящий из 48 квартир, соответствует строгим стандартам энергоэффективности, установленным национальным институтом. Это одно из 36 таких зданий в стране.

И вот, к группе присоединился Bayside Anchor — большое зеленое, несколько квадратного вида четырехэтажное здание рядом с артерией Портленда на Франклин-стрит.

«Совершенно новый с нуля. Это была парковка », — говорит Джесси Томпсон, архитектор здания.

Credit Fred Bever / Maine Public

Портлендские апартаменты Bayside Anchor.

Томпсон говорит, что проект, состоящий из 45 квартир, должен был соответствовать множеству целей: строительство должно было быть достаточно рентабельным, чтобы иметь право на получение доступного налогового кредита и финансирования через жилищное управление штата Мэн и со-разработчиков проекта — городское государственное жилищное строительство. власть и доступное жилье группа Avesta Housing.

Также требовались общие зоны и офисные помещения для таких организаций, как Head Start и общественный полицейский участок, и он должен был быть сверхэффективным.

Наконец, он должен был удовлетворить потребности таких арендаторов, как Питер Джейнс, который одним из первых переехал этой зимой.

«Я знаю, что у него отличная изоляция. В феврале мне пришлось отключить отопление — было слишком жарко », — говорит он.

Томпсон говорит, что у здания действительно потрясающая изоляция, включая стены, которые на несколько дюймов толще, чем того требует базовый кодекс.

«Это целлюлозная изоляция: переработанная газетная бумага. Понимаете, он толщиной 10 дюймов, действительно хорошо сделан. И окна с тройным остеклением. Так можно посидеть у окна посреди зимы в футболке и не замерзнет.И это позволяет нам действительно радикально уменьшить размеры системы отопления », — говорит он.

На самом деле центрального отопления нет. Вместо этого в каждой квартире есть небольшой электрический обогреватель на плинтусе, стоимость электроэнергии которого составляет всего 125 долларов в год.

Чтобы добиться такой экономии энергии, нужны не только толстые стены. Также требуется почти идеальная герметизация, чтобы холодный воздух не мог попасть внутрь, и высокотехнологичная система вентиляции, чтобы предотвратить потенциальный «синдром больного здания».

«Итак, весь плохой воздух, все неприятные запахи уходят.Но тепло остается. В таких зданиях на самом деле проходит много воздуха, потому что людям нужен свежий воздух. Таким образом, действительно хорошая рекуперация тепла в оборудовании может творить удивительные вещи. Причудливое название — «вентилятор с рекуперацией тепла». Но для нас они кажутся волшебными », — говорит Томпсон.

Credit Fred Bever / Maine Public

В вестибюле Bayside Anchor бетонный пол является фундаментом здания. Чтобы сэкономить, разработчики отполировали плиту вместо того, чтобы устанавливать над ней настил.

У здания есть и другие экологически чистые особенности: крыша с солнечными панелями, несколько теплообменников для охлаждения вестибюля и, под ним, вместо подвала, большие накопительные резервуары, которые позволяют дождевой воде медленно проникать в окружающую землю, минуя перегруженная система ливневой канализации города.

И все это по цене около 145 долларов за квадратный фут — это мало для рынка дорогого жилья Портленда. Томпсон говорит, что рынки высокоэффективных материалов и систем развиваются, а цены быстро падают.И, по его словам, государственные жилищные агентства начинают использовать долгосрочную экономию, полученную за счет снижения затрат на электроэнергию и техническое обслуживание.

«Все начинают видеть, как работает экономика. И многие государственные жилищные агентства этому стимулируют. Они дают дополнительные баллы за достижение этих энергетических целей. Так что в следующие пять лет нас ожидает большая волна », — говорит он.

Катрин Клингенберг, исполнительный директор Института пассивного жилья в Чикаго, говорит, что волна, возможно, уже прибыла.В прошлом году количество заявок на сертификацию от ее организации удвоилось, а в этом году снова удвоилось. И дело не только в том, что пассивные здания позволяют сэкономить деньги.

«Они также очень удобны, устойчивы к внешним воздействиям, могут двигаться по инерции при отключениях электроэнергии, и они также очень полезны для планеты с точки зрения ограничения выбросов углерода во время работы», — говорит она.

И это хорошо и для жилищной отрасли: компания Wright-Ryan Construction из штата Мэн, которая была менеджером по строительству в проектах пассивного жилья Брюера и Портленда, только начала строительство здания более низкого класса в школе Уэйнфлет.

История изначально была опубликована 5 июня 2017 г. в 17:13 по московскому времени.

HVAC в многоквартирных домах | Building Science Corp

Разделение на отдельные участки

Автор является сторонником индивидуальных зданий и индивидуальных служб и школ систем в дополнение к тому, что является поклонником Red Sox. В авторском мире компартментализации и правила Red Sox. Самый элегантный аргумент в пользу разделения многоквартирных домов исходит от Хандегорда (2001).

Воздушные потоки в высотных зданиях, создаваемые эффектом стеклопакета, ставят под угрозу контроль дыма и пожарную безопасность, отрицательно сказываются на качестве и комфорте воздуха в помещении, а также увеличивают эксплуатационные расходы на энергию для кондиционирования помещения ( Рисунок 1 ). Изолируя блоки друг от друга и от коридоров, шахт, лифтов и лестничных клеток, можно управлять внутренними потоками воздуха, управляемыми эффектом стека (, рис. 2, и , рис. 3, ).

Рис. 1: Stack Effect — Внутренние воздушные потоки в высоких зданиях ставят под угрозу контроль дыма, пожарную безопасность, качество воздуха в помещении, комфорт и потребление энергии.

Рисунок 2: Разделение — Изоляция отдельных квартирных единиц от коридоров и коридоров от шахт, лифтов и лестничных клеток снижает внутренние воздушные потоки, вызываемые эффектом стеклопакета.

Рисунок 3: Герметичность блока —Каждый блок изолирован от соседних блоков и снаружи системой воздушного барьера с минимальным рекомендуемым сопротивлением или воздухопроницаемостью 2,00 л / (см ² ) при 75 Па. — разделение блоков также должно соответствовать определенным требованиям к рейтингу огнестойкости для данного разделения.

Для обеспечения герметичности блока секционирования необходимо обеспечить минимальное сопротивление или воздухопроницаемость 2,00 л / (с.м ² ) при 75 Па — рекомендуемое минимальное сопротивление систем воздушного барьера ограждения (Lstiburek, 2005). Этот уровень герметичности агрегата необходим для контроля давления воздуха в дымовой трубе, а также для ограничения воздушного потока от соседних агрегатов и перекрестного загрязнения. Кроме того, лифты следует располагать в вестибюлях, вестибюлях и других «шлюзах», изолируя их от коридоров.Двери агрегата должны быть защищены от атмосферных воздействий.

Распределенная вентиляция

Применяя далее принцип разделения, вентиляция обеспечивается для каждого отдельного блока через внешние стены, а не через внутренние границы давления, такие как полы. В соответствии с принципом разделения вентиляция обеспечивается системами вентиляции, уникальными для каждого блока, а не центральными системами ( Рисунок 4 ).

Рис. 4: Распределенная вентиляция — Вентиляция отдельного блока обеспечивается через внешние стены, а не через внутренние границы давления, такие как полы.

На практике центральные вытяжные системы на крыше трудно и, возможно, невозможно сбалансировать, и обычно они сводят на нет меры по контролю эффекта стека за счет разделения на отсеки. Баланс усложняется из-за аддитивного влияния давления в дымовой трубе на давление вентилятора в стояках вытяжного канала. Поскольку давление в дымовой трубе зависит от температуры, потоки в выхлопных системах также зависят от температуры. Использование регуляторов постоянного воздушного потока (устройств, которые поддерживают постоянный воздушный поток при изменении давления воздуха) может в некоторой степени смягчить этот эффект, но они используются редко и требуют чрезвычайно высокого давления в воздуховодах для эффективной работы.Квартиры на верхних этажах, как правило, сильно вентилируются в холодную погоду, поскольку они расположены ближе к вентиляторам и больше всего подвержены давлению трубы.

Валы, действующие как вытяжные желоба или содержащие вытяжные каналы, трудно эффективно герметизировать и значительно усложняют борьбу с возгоранием и задымлением из-за развития сложных трехмерных путей воздушного потока и внутренних полей давления (Lstiburek, 1998). Конструкция вентиляционной шахты также обычно связана с плесенью и является предметом частых судебных разбирательств из-за этих путей воздушного потока и гипсовой плиты, используемой для создания противопожарных перегородок (Lstiburek, 1998).

Центральные системы дополнительно ограничены, поскольку большинство установок не позволяют управлять отдельным блоком — центральные вентиляторы управляются администрацией здания и, как правило, либо включены постоянно, либо выключены. Блоки либо все вентилируются, либо все не вентилируются, что приводит к избыточной вентиляции во многих блоках и значительно более высокому потреблению энергии, либо в условиях недостаточной вентиляции во многих блоках, что приводит к накоплению загрязняющих веществ и другим жалобам.

Распределенное отопление, охлаждение и горячее водоснабжение

Принцип разделения можно также распространить на отопление, охлаждение и горячее водоснабжение.Обогрев помещения агрегата обеспечивается герметичными газовыми печами и водонагревателями, расположенными в каждом отдельном агрегате (фотография , фотография 1 и фотография , фотография 2 ), которые отводятся вверх или вниз через пластиковые воздуховоды небольшого диаметра. Выхлопные газы и воздух для горения поступают по отдельным каналам, идущим по параллельным путям (, рис. 5, и , рис. 6, ). Большинство систем можно проложить вверх или вниз с 4 по 5 этажей.

Фотография 1: Отопление помещений — Герметичная печь для сжигания газа обеспечивает обогрев помещения.

Фотография 2: Горячая вода — Герметичный водонагреватель для продуктов сгорания
обеспечивает горячее водоснабжение.

Рисунок 5: Вентиляция газовой печи — Герметичные топки для сжигания (две системы труб — отвод выхлопных газов и входящий воздух для горения) отводятся на крышу или вниз в сухой колодец («яма» с экраном). Вентиляционные каналы могут подниматься или опускаться до 100 футов.

Рис. 6: Вентиляция газового водонагревателя — Герметичные водонагреватели для сжигания горячей воды (две системы труб — выход выхлопных газов и вход воздуха для горения) отводятся на крышу или вниз в сухой колодец («яма» с экраном) .Вентиляционные участки могут подниматься или опускаться на 100 футов.

Кондиционирование воздуха осуществляется аналогичным образом с отдельными внешними блоками, расположенными на крышах или на уровне земли в сухих колодцах или в гаражах ( Рисунок 7 ). Комбинированное отопление и охлаждение с помощью тепловых насосов выполняется аналогично.

Рисунок 7: Конфигурация кондиционеров или теплового насоса —Отдельные блоки расположены на крыше или в сухом колодце («яма» с экраном).

Проемы на крышах собираются и помещаются в «будки для собак», что сводит к минимуму проникновения.Все кабели, каналы и трубы проходят через стены «конюшен» ( Фотография 3 ). Крышки «собачьей будки» съемные, обеспечивая доступ.

Фотография 3: Службы, расположенные на крыше — Проходы на крыше собираются и размещаются в «будках для собак» — все кабели, каналы и трубы проходят через стены «будок».

Компоненты распределенного отопления, охлаждения и горячего водоснабжения, вероятно, проще в обслуживании и дешевле в обслуживании менее квалифицированным персоналом, чем центральные системы.Проблемы с системами ограничиваются отдельными юнитами, а не многими юнитами или целыми зданиями. Распределенные системы также дешевле устанавливать во многих регионах. Этот аргумент стоимости поддерживается для каждого проекта на основе многосемейных разработок, поскольку действует свободный рынок, и разработчики принимают эти подходы из соображений первой стоимости. Разработчики редко выбирают системы, потому что они работают лучше, или потому, что они более энергоэффективны, или потому, что они более безопасны и обеспечивают лучшее качество воздуха в помещении — разработчики выбирают системы, потому что они дешевле.Все больше таких систем внедряются и заменяют стандартные подходы, главным образом, по соображениям стоимости.

Центральные системы отопления, охлаждения и горячего водоснабжения не способствуют энергосбережению, поскольку они не способствуют рациональному индивидуальному поведению, если не предусмотрены индивидуальные измерения. По опыту автора, отдельные системы легче всего измерять индивидуально (фото , фото 4, и фото , фото 5, ).

Фотография 4: Индивидуальный учет услуг — Рациональное поведение поощряется, когда все услуги измеряются и оплачиваются отдельно.

Фотография 5: Индивидуальный учет газа — Расход газа для отопления помещений и ГВС измеряется отдельно для каждого отдельного блока.

В жарком влажном климате регулирование влажности с частичной нагрузкой практически невозможно контролировать с помощью центральных систем в квартирах или многоквартирных домах, если предварительно подготовленный подпиточный или вентиляционный воздух не подается в коридоры через крышные блоки. Возникает вопрос, можно ли подавать подпиточный и вентиляционный воздух в отдельные квартиры через протечки коридора или дверные проемы.Большинство пожарных кодексов не допускают такой подход (хотя при чтении кодов не всегда ясно) и требуют полностью вытяжной подачи с дымовыми заслонками. В подходе распределенного кондиционирования индивидуальные осушители предусмотрены в каждом блоке — обычно в шкафу для обработки воздуха ( Фотография 6 ).

Фотография 6: Контроль влажности при частичной загрузке— В каждом блоке — обычно в вентиляционном шкафу — предусмотрены индивидуальные осушители для регулирования влажности при частичной нагрузке в жарком влажном климате.

Индивидуальные многоквартирные дома, по сути, идентичны индивидуальным домам в отношении отопления, охлаждения и горячего водоснабжения, вплоть до типов используемого оборудования. Поскольку эти системы для всех практических целей являются «жилыми системами», они могут быть установлены менее квалифицированными «жилищными подрядчиками» — также очень привлекательная особенность для разработчиков, поскольку теперь все больше субподрядчиков могут выполнять как установку, так и обслуживание.

Конфигурации системы вентиляции

Вентиляция отдельных многоквартирных домов или многоквартирных домов с использованием подхода секционирования должна обеспечиваться в соответствии со стандартом ASHRAE 62.2 «Вентиляция и приемлемое качество воздуха в малоэтажных жилых домах». По мнению авторов, название стандарта вводит в заблуждение и ограничивает, поскольку авторы считают, что стандарт также должен применяться к квартирам и кондоминиумам независимо от их высоты (малоэтажный, среднеэтажный или высотный).

Конфигурация системы, предпочтительная для автора, представлена ​​на рис. 8 . Воздуховод для наружного воздуха напрямую подсоединяется к обратной стороне приточно-вытяжной установки. Встроенная заслонка с электроприводом и вентилятор обработчика воздуха управляются программируемым термостатом или другим устройством для обеспечения минимальной вентиляции и предотвращения чрезмерной вентиляции.Отработанный воздух выводится из кухни и ванны прямо наружу через периодически работающий вентилятор (или вентиляторы), управляемый жильцами. Автор также предпочитает, чтобы вытяжной вентилятор (или вентиляторы) управлялся переключателем со встроенным таймером, который отключает вытяжной вентилятор (или вентиляторы) через заранее установленное время (скажем, 10 минут) — практика, распространенная в отелях и отелях. индустрия гостеприимства.

Рис. 8: Воздух из наружного воздуха в кондиционер — Заслонка с электроприводом, расположенная на одной линии с воздуховодом для наружного воздуха, соединенным со стороной возврата воздуха из обработчика.Заслонка и кондиционер управляются программируемым термостатом или другим контроллером. Вентиляторы для кухни и ванны периодически контролируются жильцами.

Рис. 9: Осушитель с устройством обработки воздуха— Осушитель добавлен для контроля влажности при частичной нагрузке в жарком влажном климате.

Осушители должны иметь прямой выход наружу ( Рисунок 10 ). Еще лучший подход, по мнению автора, — это использование конденсационных осушителей, не требующих вентиляции снаружи.Вода, удаляемая с одежды, конденсируется и сливается — выхлопа наружу не происходит. Этот подход имеет очевидные преимущества в отношении подпиточного воздуха (в нем нет необходимости) и, таким образом, дает огромные преимущества в жарком влажном климате с точки зрения скрытой нагрузки и отрицательного давления, не говоря уже о преимуществах в холодном климате, возникающих в результате рекуперации тепла. В жарком влажном климате поток выхлопных газов 200 кубических футов в минуту приводит к нагрузке примерно в 1 тонну. В периоды частичной нагрузки выхлоп 200 куб. Футов в минуту почти полностью представляет собой скрытую нагрузку, резко искажающую соотношение ощутимого и скрытого.И, наконец, в ограждении здания на одну дыру меньше, о чем нужно беспокоиться.

Рис. 10. Осушитель — Осушитель с прямым выходом наружу. Конденсационные сушилки без вентиляции являются предпочтительными.

Не все квартиры или кондоминиумы спроектированы и построены с установками кондиционирования воздуха. Во многих блоках есть электрическое отопление и нет кондиционера, особенно на Тихоокеанском Северо-Западе, а в других есть встроенные в стену тепловые насосы, которые обеспечивают как обогрев, так и охлаждение. Рисунок 11, и Рисунок 12, иллюстрируют подход к разделению на части для таких единиц.

Рис. 11: Вытяжной воздуховод с наружным воздуховодом — Не лучший подход, поскольку он основан на «индуцированной инфильтрации» — выходящий воздух будет заменен воздухом, проникающим через воздуховод. Лучше всего работает с эффективным разделением на отсеки (воздухонепроницаемость агрегата должна соответствовать минимальному сопротивлению или воздухопроницаемости 2,00 л / (с.м ² ) при 75 Па).

Рисунок 12: Вытяжной воздуховод с наружным воздуховодом — PTHP: Аналогично рисунку 11, но с добавлением кондиционирования воздуха с помощью комплектного теплового насоса.

Вытяжка обеспечивается непрерывно работающим вытяжным вентилятором, при этом наружный воздух («подпиточный» воздух) поступает через канал наружного воздуха. По мнению авторов, это не лучший подход, поскольку он основан на «индуцированной инфильтрации» — выходящий воздух будет заменен инфильтрационным воздухом через воздуховод. По опыту авторов, этот подход лучше всего работает с эффективным разделением на отсеки (воздухонепроницаемость агрегата должна соответствовать минимальному сопротивлению или воздухопроницаемости 2,00 л / (см ² ) при 75 Па), тем самым ограничивая воздух, забираемый из соседних агрегатов и коридора, и, таким образом, благоприятствуя наружный воздуховод как источник «подпиточного» воздуха.

Более подходящий подход представлен на рис. 13 , где и подача, и отвод воздуха обеспечивается вентилятором с теплообменником. Установленная стоимость этого подхода значительно больше, чем у подходов, описанных в , рис. 11, и , рис. 12, . Но у этого подхода есть преимущества в более низких эксплуатационных расходах (во многих климатах — особенно в экстремальных климатах, таких как суровый холод и жаркая влажность) и отсутствие необходимости полагаться на «индуцированную инфильтрацию».

Рисунок 13: Вентилятор с теплообменником — E Дорого в установке, экономично в эксплуатации.

Сводка

Разделение ограждающих конструкций здания, квартирных единиц и кондоминиумов на секции для управления внутренними потоками воздуха, управляемыми эффектом стеклопакета, можно распространить на системы вентиляции и системы отопления, охлаждения и горячего водоснабжения. Подход приводит к распределенным системам, которые позволяют управлять отдельным блоком, обслуживать, заменять и измерять.

Этот подход, возможно, приводит к созданию более безопасных с точки зрения дыма и огня зданий, более энергоэффективных, комфортных и долговечных зданий с лучшим качеством воздуха в помещении.

---

Ссылки

Стандарт ASHRAE 62.2 — 2004, Вентиляция и приемлемое качество воздуха в малоэтажных жилых зданиях.

Handegord, G.O. «Новый подход к вентиляции многоэтажных квартир». Материалы восьмой конференции по строительной науке и технологиям, Совет по ограждающим конструкциям Онтарио, Торонто, Онтарио, февраль 2001 г.

Lstiburek, J.W. «Реакция зданий на давление». Thermal VII, ASHRAE / DOE / BTECC, декабрь 1998 г.

Lstiburek, J.W. «Понимание воздушных барьеров». Журнал ASHRAE, июль 2005 г.

Системы отопления кондоминиумов в малоэтажных и многоэтажных домах

Home Trade Standards — поставщик услуг отопления, кондиционирования и вентиляции для всех основных Condo Heating Systems в Торонто и GTA. Наши специалисты сертифицированы для работы с любой системой отопления, которая есть в кондоминиуме в Торонто! Если вы ищете услуги по ремонту, замене или техническому обслуживанию отопительного агрегата кондоминиума, то вы обратились по адресу!

Нашими услугами пользуются советы директоров квартир , управляющие недвижимостью, суперинтенданты, арендодатели и арендаторы. Наши специалисты HVAC предоставляют следующие услуги HVAC в высотных и малоэтажных зданиях:

• Аварийный ремонт HVAC
• Ежегодное обслуживание HVAC
• Замена и установка HVAC
• Услуги по модернизации и ремонту HVAC

Типы зданий, в которых мы предоставляем услуги HVAC

Мы имеем лицензию и обязательство по обслуживанию систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха внутри помещений в номере:

• кондоминиумов
• высотных многоквартирных домов
• малоэтажных многоквартирных домов
• объектов недвижимости для сдачи в аренду
• Loft Suites
• коммерческих офисов
• домов для престарелых
• отелей

Если вы живете в малоэтажном или многоэтажном кондоминиуме в Торонто и GTA, вы можете использовать одну из следующих систем отопления или кондиционирования воздуха:

1.Кондо фанкойл

Fan Coil Systems — это наиболее часто используемые блоки HVAC как в малоэтажных, так и в многоэтажных квартирах в Торонто и GTA. Фанкойлы могут быть выполнены в горизонтальной и вертикальной ориентации. Они централизованно контролируются администрацией здания через котел или чиллер. Это означает, что вы не можете переключиться с обогрева на охлаждение в некоторые месяцы года, если центральная система HVAC здания не переключится вручную с обогрева на кондиционирование воздуха или наоборот.Фанкойлы обычно состоят из 2-х труб. 1. Подача 2. Возврат холодной или горячей воды в зависимости от сезона.

Некоторые фанкойлы имеют 4 трубы. Эти типы систем фанкойлов могут обеспечивать отопление и охлаждение круглый год, поскольку они могут обходить холод или тепло в любое время. У этих типов фанкойлов выше потребление энергии.

2. Система теплового насоса Condo

Тепловой насос Системы В Condosaka Водяные тепловые насосы имеют как горизонтальную, так и вертикальную модели.В Торонто и районе GTA мы часто видим тепловые насосы с вертикальным стеклом в жилых многоэтажных кондоминиумах. Обычно в коммерческих многоквартирных домах используются горизонтальные тепловые насосы с водяным источником из-за нехватки места в офисах. Системы с тепловым насосом могут переключаться с обогрева на охлаждение или с кондиционирования на обогрев круглый год, контролируемого встроенным термостатом. Эти системы обычно устанавливаются через стены, как и системы фанкойлов.

3. Condo Magic Pak

Magic Pak Systems — это Package HVAC Units aka Condo Pack. Эти системы очень похожи на бытовые газовые или электрические печи, однако в них и отопление, и кондиционирование воздуха объединены в один блок. Это встраиваемые электрические и газовые модели. Газовые и электрические системы Magic Pak обеспечивают круглогодичное отопление и охлаждение в номере для большего комфорта в жилых помещениях. Эти системы часто встречаются в многоквартирных домах и многоэтажных домах. Наиболее часто используемые системы Magic Pak — это газовые модели HWC. Настоятельно рекомендуется ежегодное техническое обслуживание Magic Pak для предотвращения утечки газа перед использованием устройства в зимний период.

4.Компактный терминал кондиционирования воздуха или PTAC

Агрегаты PTAC или Системы кондиционирования воздуха в гостиничном стиле также представляют собой комплектные агрегаты, обеспечивающие круглогодичное отопление и кондиционирование воздуха. В этих системах в основном используется вспомогательная электрическая система для отопления и тепловые насосы для кондиционирования воздуха. Некоторые блоки PTAC в кондоминиуме Toronto Condominium используют природный газ для отопления.

5. Высокоскоростные системы обработки воздуха

Высокоскоростная система обработки воздуха состояла из двух компонентов.Конденсатор (наружный блок) обычно располагается на балконе или на крыше. Обработчик воздуха (внутренний блок) находится внутри вашей квартиры. Эти системы в основном устанавливаются в новостройках жителей таунхаусов в Торонто и GTA.

6. Бесконтактное отопление и кондиционер с тепловым насосом

Бесконтактный тепловой насос или мини-сплит-системы для кондиционирования воздуха Отличные системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, которые могут быть добавлены в качестве вторичного источника отопления или кондиционирования воздуха в многоэтажных или малоэтажных зданиях без ранее существовавших центральных блоков отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.

Чтобы максимально использовать возможности вашей системы отопления и кондиционирования воздуха в кондоминиуме, регулярно обслуживайте ее. Регулярное техническое обслуживание HVAC в кондоминиуме не только гарантирует, что ваша система и блоки прослужат дольше. Вот 7 распространенных проблем с отоплением и кондиционированием воздуха в кондоминиумах:

1. Обдув системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха без нагрева или без охлаждения
2. Необычный дребезжащий шум
3. Плохое качество воздуха в помещении или недостаточный воздушный поток
4. Сбои в работе термостата, не достигающие желаемой температуры
5. Проблема конденсации и затопление
6. Отсутствие надлежащего технического обслуживания

1.Кто отвечает за блоки HVAC в кондоминиумах?

Большинство жильцов кондоминиумов в Торонто и районе GTA несут индивидуальную ответственность за все работы по аварийному ремонту и замене в номере. Управление имуществом обычно отвечает только за организацию ежегодного технического обслуживания HVAC, такого как замена фильтра, проверка слива и базовая очистка внутри вашей системы. Чтобы узнать больше о своей квартире, вам следует обратиться к декларации в уставе кондоминиума. Обычно его можно получить в управлении вашей собственности.Home Trade Standards предлагает услуги по ремонту и техническому обслуживанию кондоминиумов HVAC в Торонто и районе GTA. Вы можете просто связаться с нами по всем вопросам, связанным с обслуживанием кондоминиума.

2. Как отапливается моя квартира?

Ваша квартира может отапливаться с помощью природного газа, горячей воды или электричества. Каждый многоэтажный кондоминиум в Торонто имеет уникальную систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, а температуру можно индивидуально контролировать с помощью термостата.

3. Почему я не могу использовать отопление и кондиционер в любое время года?

Это связано с типом встроенной системы HVAC, которую вы используете в своей квартире.Системы фанкойлов управляются с помощью центральной системы. Когда включить отопление или кондиционер, решает администрация. Если у вас есть тепловой насос, magic pak, PTAC или система кондиционирования воздуха в кондоминиуме, вы можете использовать отопление и кондиционирование воздуха в любое время года.

4. Когда моя квартира переходит с отопления на кондиционер или наоборот?

Большинство менеджеров кондоминиумов переходят с отопления на кондиционирование в начале или в середине мая.Аналогичным образом, в зимнее время администрации производят замену в начале или в середине октября после Дня благодарения. Обычно администрация размещает объявление в общей зоне, чтобы уведомить жителей.

5. Могу ли я нанять подрядчика для ремонта системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха в моей квартире?

Хотя большинство менеджеров кондоминиумов работают с предпочтительным строительным подрядчиком, вам разрешается нанять любого специалиста Condo HVAC по вашему выбору, когда речь идет о замене или ремонте HVAC в номере.

6. Как часто мне нужно менять фильтр в кондоминиуме? Где купить новый фильтр?

Мы рекомендуем всем нашим клиентам заменять фильтры HVAC каждые 3 месяца перед началом каждого сезона. Большинство кондоминиумов в Торонто хранят дополнительные фильтры на стойке консьержа, и вы можете легко приобрести новый фильтр на стойке безопасности.

7. Почему течет вода с верхних этажей?

Одна из распространенных причин утечки воды — засорение канализации на верхнем этаже.Все системы HVAC оснащены дренажным поддоном и линией конденсата для удаления излишков воды. Ржавые сливные поддоны, отсутствие надлежащего обслуживания и забитый слив приводят к тому, что сливной поддон заливает водой нижние апартаменты.

8. Я живу в совершенно новой квартире. Гарантия на мою систему HVAC?

Tarion управляет строителями домов Онтарио, чтобы гарантировать, что они соблюдают все правила и новые законы о гарантии на жилье. По словам Тариона, ваша система HVAC в кондоминиуме застрахована от ремонта и механических поломок в течение 2 лет после завершения строительства.Если у вас возникли проблемы с отоплением и кондиционером, вы можете письменно обратиться к управляющему вашей недвижимостью.

9. Требуется ли разрешение от Совета по управлению недвижимостью или Совета кондоминиумов перед обновлением системы HVAC в кондоминиуме?

Системы отопления и кондиционирования не являются частью общих элементов в квартирах кондоминиумов. Если вы решите заменить или модернизировать существующую систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха в своей квартире, вы можете работать с выбранной вами компанией, занимающейся кондиционированием воздуха, при условии, что она лицензирована и застрахована.

10. Как долго прослужат системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха в кондоминиуме?

В зависимости от системы, которую вы используете в настоящее время, вот средний срок службы каждого блока HVAC в кондоминиуме:

• Системы фанкойлов: от 15 до 25 лет
• Тепловые насосы Condo: от 7 до 15 лет
Блоки PTAC
• : от 10 до 15 лет
• Condo Magic Pak или Condo Pack: от 12 до 18 лет
• Агрегаты обработки воздуха: от 12 до 18 лет

Если вы испытываете проблемы с отоплением и кондиционированием воздуха в своей квартире, просто позвоните в службу Home Trade Standards по телефону (416 736-7001).Наши лицензированные эксперты по кондоминиуму будут рады удовлетворить ваши потребности.

Вы хотите заменить отопление или кондиционер?

Позвоните нам сейчас (416) 736-7001

Свяжитесь с нами сегодня, чтобы купить следующую систему HVAC!

Как уменьшить выбросы зданий в Нью-Йорке? Один вариант: начать с Steam

Эндрю Гладстон, выросший в старом жилом доме Нью-Йорка, ассоциировал зимние ночи с определенным саундтреком.Он жил в Верхнем Вест-Сайде в небоскребе 1930-х годов под названием «Опера», но музыка, которую он слышал, лежа в постели, была не совсем мелодичной.

Это началось с далекого шипения, как будто змея пробиралась сквозь стены, становясь все громче и громче. Затем был низкий грохот, который переходил в более высокий лязг, как будто кто-то стучит молотком по металлической трубе.

«Я просыпался от грохота этих труб, и это было похоже на бурю» БОМ, БОМ, БОМ «, — сказал Гладстон.

Шум был только половиной проблемы. Радиаторы работали на полную мощность, и его семья не могла контролировать температуру. Они открывали окна, пытаясь вычислить оптимальный приток холодного зимнего воздуха, чтобы компенсировать жару.

История Гладстона о жестоких звуках и адском жаре не уникальна. Это обыденные факты из жизни, когда вы живете в старом жилом доме Нью-Йорка, обогреваемом паром. Практика открытия окон зимой широко распространена, и это указывает на гораздо более серьезную проблему в городе: эти старые системы отопления неэффективны, они работают на ископаемом топливе и, следовательно, составляют значительную часть выбросов парниковых газов в городе. выбросы.

Неэффективность пара годами не контролировалась. Но теперь это может измениться. Ранее в этом году в Нью-Йорке был принят знаковый закон о сокращении выбросов парниковых газов под названием «Местный закон 97». Он специально нацелен на здания, которые являются источником 71% выбросов в городе.

Цель состоит в том, чтобы к 2030 году сократить выбросы от зданий на 40% ниже базового уровня 2005 года. Задача грандиозная. Паровая жара в Нью-Йорке повсюду. В любом здании в городе, построенном до 1970 года, он, скорее всего, будет — и это большинство построек.Архитектурная фирма KPF обнаружила, что почти три четверти зданий на Манхэттене были построены всего за несколько десятилетий, между 1900-ми и 1930-ми годами.

Тепло пара обычно означает, что в подвале есть бойлер, который сжигает нефть или газ для нагрева воды. Образующийся пар направляется в здание по распределительным трубам и подается в радиаторы в отдельных квартирах. По большей части трубы и радиаторы, установленные, когда все эти здания строились, все еще там.Все, что периодически менялось, — это котлы.

Пешеходы пробираются сквозь паровой туман, пока город готовится к отрицательным температурам в Нью-Йорке, штат Нью-Йорк. (AP Photo / Bebeto Matthews)

Паровые тепловые системы можно сделать более эффективными. История парового отопления в Нью-Йорке подсказывает, почему эти системы сегодня так сломаны, и как владельцы зданий могут справиться со своей неэффективностью. Многое из этой истории открыл Дэн Холохан, посвятивший свою жизнь изучению этой темы.Он написал книгу «Утраченное искусство парового отопления».

Для Холохана история домашнего отопления — это захватывающая история выживания.

«Зима была почти как персонаж романа, знаете, она была персонифицирована в моем сознании. Он приходил в дом и пытался украсть ваших детей », — сказал он. «Я посмотрел на это, и меня все больше и больше интересовало, хорошо, как все это началось?»

Когда он впервые начал изучать паровое тепло в 1970-х годах, он понял, что люди, которые проектировали эти системы в Нью-Йорке, были мертвы.Он пошел в библиотеку, где погрузился в старые инженерные учебники, руководства по котлам и отраслевые журналы. В одном из учебников он наткнулся на раздел, который так много объясняет, почему сегодня у систем парового отопления возникают проблемы. Это была странная спецификация: котел должен быть рассчитан на самый холодный день в году, когда дует ветер и окна открываются.

В то время было стандартом устанавливать котлы, которые были достаточно большими, чтобы люди могли открывать окна в разгар зимы и при этом оставаться в тепле.Когда Холохан копнул глубже, он начал понимать, почему.

XIX век был не лучшим временем для общественного здравоохранения в американских городах. «Вы смотрите на людей, просто живущих в ужасных условиях», — сказал он. Семьи были размещены в тесных квартирах с плохой вентиляцией и антисанитарными условиями, где легко передавались воздушно-капельные заболевания, такие как туберкулез.

На рубеже 20-го века, когда теория микробов вошла в общественное сознание, свежий воздух стал рассматриваться как один из лучших способов предотвратить распространение болезней.В 1901 году свежий воздух был вписан в строительный кодекс Законом штата Нью-Йорк о многоквартирных домах, который требовал, чтобы в каждой комнате было окно, выходящее наружу. Вместе с большим количеством окон пришел медицинский совет: держите окна открытыми. Этот отрывок из речи врача 1908 года под названием «Лечение зарождающегося туберкулеза» дает представление о мировоззрении того времени:

«Открытый или свежий воздух абсолютно необходимы при любых условиях; пусть каждый вдох или вдох не вызывает подозрений, что когда-либо дышали раньше … Единственный способ убедиться в чистоте и свежести воздуха — это почувствовать, как он дует на ваше лицо днем ​​и ночью.Все время, пока вы находитесь в помещении, сидите или спите на слабом потоке воздуха ».

Во время вспышки испанского гриппа в 1918 году плакат с тележкой гласил: «Держите окна в спальне открытыми! Предотвратить грипп, пневмонию и туберкулез ». (Изображение из Национального архива)

Холоэн пришел к выводу, что эта фиксация на целительной силе свежего воздуха влияла на размер котлов и количество радиаторов, которые были установлены, когда строилась большая часть Нью-Йорка.

В дополнение к правилу открытого окна, проблемы с системами парового отопления сегодня повлияли еще на один исторический фактор.На протяжении ХХ века источники топлива для парового тепла постоянно менялись.

Изначально, по словам Холохана, системы были разработаны для работы на угле. В 1930-х годах многие здания перешли на котельные, работающие на жидком топливе, а в 1970-х годах — на природном газе. Он сказал, что с каждым новым источником топлива отсутствовало руководство по выбору размера котла. Тот, кто его заменял, часто смотрел на предыдущий котел, а затем увеличивал тепловую мощность на 10–20%, чтобы жильцам не было холодно.Со временем котлы стали более надежными. Сегодня, когда приходит время заменить котел, подрядчики обычно устанавливают тот же размер, что и раньше.

Примеры

Holohan показывают, что для повышения эффективности первое, на что должен обратить внимание владелец здания, — это уменьшить размер котла. Сегодня инженеры разработали более совершенные методы измерения правильного размера котла на основе остальной системы.

Но проблема не только в размере котла. По словам Шона Бреннана из некоммерческой организации Urban Green Council, новые источники топлива также изменили принцип работы котла.Уголь горел медленно и равномерно в течение дня. Нефть и газ сгорают очень быстро, по трубам устремляется пар. Он нагревает здания быстрее, чем уголь, поэтому нефтегазовые котлы предназначены для включения и выключения вручную или автоматически. Этот цикл тратит впустую энергию и делает давление в системе нестабильным.

Ранее в этом году Городской экологический совет выпустил отчет под названием «Демистификация пара», в котором предлагается целый ряд рекомендаций по повышению эффективности и функциональности паровых систем.К ним относятся котлы меньшего размера, клапаны, которые регулируют количество пара, поступающего в радиаторы, вентиляционные отверстия, обеспечивающие возможность выхода захваченного воздуха, датчики, измеряющие температуру в помещении, и модулирующие горелки, которые позволяют котлу изменять тепловую мощность, а не просто включать или выключать. Взятые вместе, изменения могут снизить потребление топлива зданием на 20%.

Бреннан сказал, что изменения будут стоить менее доллара за квадратный фут для среднего многоквартирного дома. «Обычно эти здания тратят от 50 центов до 1 доллара.50 за квадратный фут, чтобы отапливать здание в любом случае. Так что мы не говорим об огромных расходах », — сказал он.

Для здания среднего размера это может быть от 75 000 до 100 000 долларов. Бреннан подсчитал, что модернизация паровых систем во всех жилых зданиях города обойдется в 2 миллиарда долларов.

Одним из препятствий, по словам Бреннана, является низкая стоимость природного газа. Поскольку газ такой дешевый, нет особых стимулов ремонтировать неэффективные системы. Во-вторых, многие жители Нью-Йорка даже не видят свои счета за отопление.Они просто платят ежемесячную плату за обслуживание — счет за газ не оплачивается.

«Хотя они очень недовольны своим жаром, они не обязательно соотносят это с готовностью инвестировать или платить премию, чтобы исправить эти проблемы, что составляет суть проблемы», — сказал Бреннан. «Они бы предпочли просто открыть окна».

Но когда в 2024 году вступят в силу штрафы по закону о выбросах из зданий, это может измениться. Закон устанавливает ограничения на выбросы для зданий площадью более 25 000 квадратных футов, то есть около 50 000 зданий.Владельцы этих зданий будут оштрафованы на 268 долларов за метрическую тонну парниковых газов, которые они выбрасывают сверх установленного лимита. Около четверти построек уже соответствуют закону. Но оставшимся 75% необходимо будет решить свои проблемы с паровым теплом к ​​2030 году, чтобы избежать штрафов.

Долгосрочная цель мэра Нью-Йорка Билла де Блазио — добиться от города нулевых выбросов к 2050 году. Это означает, что в конечном итоге людям, возможно, придется вообще отказаться от парового тепла. Это совсем другое предложение, чем повышение эффективности.Это было бы серьезным потрясением — только представьте, что все трубы и радиаторы вырваны из тысяч зданий. Семьям пришлось бы временно переехать из целых флигелей или этажей.

Более 80% зданий Нью-Йорка отапливаются паром. Для Бреннана это число пугает, но это также дает огромную возможность сократить выбросы. Он сказал, что эти изменения набирают обороты, и что если мы хотим избежать наихудших последствий изменения климата, мы больше не можем игнорировать паровое тепло.

«Люди привыкли вкладывать средства в [здания], и мы знаем, что они будут здесь. Итак, давайте сделаем инвестиции сейчас, — сказал он.

Еще неизвестно, коснулся ли этот импульс типичного жителя квартиры. Кейт Фланаган выросла в квартире в Нью-Йорке, построенной в 1901 году, и ее жизненный опыт отражал опыт Гладстона. Недавно она спросила своего отца, который всю жизнь прожил в Нью-Йорке, говорили ли в этом здании о модернизации системы отопления, и он ответил: «Теперь пар, а пар навсегда.”

Неужели ваша центральная горячая вода вас обманывает?

В течение некоторого времени системы централизованного горячего водоснабжения для многоквартирных домов и многоквартирных домов ограничивались обычными коммерческими водонагревателями и бойлерами на 100 галлонов.

Несмотря на то, что этот тип оборудования является эффективным, он может потреблять значительное количество энергии, становиться очень громоздким и расточительным с затратами на ремонт и потреблением энергии со временем.

Что наиболее важно, эти традиционные системы могут быть крайне неэффективными в отношении подачи горячей воды и потребления энергии, что также негативно влияет на нашу окружающую среду.

Это регулярно приводит к жалобам со стороны арендаторов на горячую воду и более высокие, чем необходимо, счета за коммунальные услуги — и то, и другое имеет тенденцию к медленному ухудшению по мере старения оборудования централизованного горячего водоснабжения.

Но даже новых систем может не хватать, если они не установлены или не введены в эксплуатацию должным образом. Теперь появились новые способы подачи горячей воды и водонагревательных систем для многоквартирных домов, которые стали более распространенными благодаря работам по модернизации компании Bateman Water Heating Engineering.

Эта многоквартирная центральная система горячего водоснабжения интегрирована в высокоэффективное конденсационное оборудование для горячего водоснабжения.Bateman использует современное универсальное конденсационное оборудование для горячего водоснабжения с концепцией, что чем проще, тем лучше.

Уникальный дизайн Bateman направлен на экономию места, минимизацию веса и сокращение энергопотребления с целью сокращения счетов за коммунальные услуги при непрерывном обеспечении жителей горячей водой без чрезмерно сложных систем. В сочетании со скидками у вас теперь есть рентабельный выбор.

Что такое программа решений для многоквартирных домов с центральным водонагревателем? CWHMBS

Программа CWHMBS разработана, чтобы помочь многоквартирным домам экономить энергию и деньги.Эта программа, управляемая SoCalGas, предлагает владельцам недвижимости комплексные инженерные решения и стимулы для модернизации систем центрального водонагревателя в их многоквартирных домах.

Plus, наш подход к услугам консьержа обеспечивает единую точку контакта для владельцев многоквартирных домов на протяжении всего проекта, обеспечивая плавный переход от концепции проекта к завершению. Это пилотная программа, которая может быть ограничена, если количество участников не будет достигнуто в этом году, 2018. Так что лучше всего воспользоваться ею сейчас.

СТИМУЛЫ — По окончании установки

Уровень 1 : Здания с 99 или менее юнитами

• 150 долларов за единицу — Максимум 40% от общей стоимости проекта

Уровень 2 : Здания с 100 единиц или больше

• 225 долларов за единицу — • Ограничено на уровне 50% от общей стоимости проекта

Поощрение после сбережения энергии

• 1 доллар США на 1 термостат сэкономлено в течение 12 месяцев после завершения установки

МИНИМАЛЬНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ

• Контроллер циркуляционного насоса по требованию

• Модулирующий регулятор температуры центрального водонагревателя (по одному на каждый циркуляционный контур)

• Централизованный накопительный водонагреватель, бойлер или проточный водонагреватель с повышенным КПД

• Установка низкого душевые лейки проточного типа (душевые лейки поставляются и устанавливаются бесплатно)

• Измерение и контроль расхода горячей воды соглашение об обслуживании

Продолжайте читать, чтобы узнать больше о конденсационном водонагревателе и о том, почему конструкция Bateman быстро становится лучшим выбором для систем центрального горячего водоснабжения для владельцев многоквартирных домов и кондоминиумов.

Преимущества многоквартирных конденсационных котлов

Высокоэффективные конденсационные котлы предлагают широкий спектр преимуществ высокопроизводительного нагрева воды и отопления для современной многоквартирной собственности. Некоторые из наиболее распространенных преимуществ перечислены ниже.

Снижение коммунальных платежей и повышение эффективности

По сравнению с обычными водогрейными котлами и нагревателями современное конденсационное оборудование значительно более энергоэффективно. Например, конденсационные котлы могут иметь тепловой КПД до 96%, в то время как традиционные водогрейные котлы в среднем составляют около 80%.Это означает, что на каждый потраченный доллар только 0,80 цента идет на нагрев воды; 0,96 цента с конденсацией.

Что такое конденсационное оборудование для горячего водоснабжения?

Конденсационное оборудование обеспечивает высокий КПД за счет улавливания скрытого тепла от выхлопных газов. Затем нагреватель использует это тепло для эффективного предварительного нагрева поступающей воды. Этот исключительно эффективный процесс передачи приводит к очень небольшим потерям тепла, отводимому через систему вентиляции.

В результате температура выхлопных газов падает ниже точки росы, что приводит к конденсации водяных паров в выхлопных газах в жидкость.Конденсационные котлы обычно могут достигать годовой эффективности использования топлива (AFUE) 97% или выше и работают на природном газе. Из-за размера и легкости некоторых типов конденсационных обогревателей их можно вешать на стены, открывая пространство на полу.

Экономия места и веса

Настенные конденсационные нагреватели позволяют освободить ценное пространство на полу или сделать проекты по замене кровли более рентабельными. Кроме того, некоторые компрессорно-конденсаторные агрегаты традиционно намного меньше и легче обычного оборудования.Таким образом, перемещение оборудования для горячего водоснабжения становится более возможным.

Увеличенный срок службы оборудования

Некоторые высокоэффективные конденсационные котлы оснащены керамическими горелками с нисходящим пламенем, которые обеспечивают быстрое улавливание и отвод конденсата в выхлопных газах в канализацию.

В более традиционных агрегатах с восходящей конфигурацией горелки любой конденсат на выхлопе может попасть обратно в агрегат, повредив теплообменник или упав на систему горелки. Системы конденсационного котла и водонагревателя могут быть проще в обслуживании и обслуживании, что может еще больше продлить срок службы агрегата и увеличить ваши сбережения.

Свяжитесь с Bateman Water Heating Engineering, Inc. из Лос-Анджелеса для систем центрального горячего водоснабжения для многоквартирных домов

1 — 323 — 254 — 4303 www.BatemanWaterHeating.com

Если вы ищете лучший центр системы горячего водоснабжения вашего многоквартирного дома (квартиры или кондоминиума), специалисты Bateman Water Heating могут помочь. Мы являемся официальным представителем ведущих производителей оборудования для горячего водоснабжения и более 48 лет специализируемся на коммерческом оборудовании для горячего водоснабжения.

Мендота Апартаменты | Weil-McLain

Потребности в замене бойлера: Мендота, исторический многоквартирный дом в Вашингтоне, округ Колумбия, отапливался 40-летним паровым газовым котлом, который работал весь день и никогда не отключался. Жильцы дома сообщили, что им либо не хватает тепла, либо слишком тепло. Ежегодная стоимость природного газа стала огромным расходом, и, поскольку система отопления с годами стала менее надежной, совет директоров Mendota нуждался в лучшем решении.

Дата установки проекта: Июль 2009 г.

Тип объекта: Многоквартирный дом

Название здания: Mendota Apartments

Расположение: Вашингтон, округ Колумбия

Сведения о конструкции: Общее количество котлов, необходимых для работы — одно решение: паровой котел Weil-McLain LGB-20 с атмосферной тягой

Подрядчик по установке: Foley Mechanical, Inc.

Фон

Построенный на рубеже прошлого века в 1901 году семиэтажный отель Mendota — это Вашингтон Д.Самый старый сохранившийся роскошный жилой дом C. Хотя большая часть здания была восстановлена ​​за эти годы, одной областью, требующей внимания, была система отопления здания. Модернизация до современного парового котла вернула Мендоте былую славу отопления, повысив комфорт жителей и обеспечив значительную экономию энергии.

Отель Mendota был построен в золотой век многоквартирных домов округа Колумбия вдоль трамвайной линии в районе, который в то время считался крайним северным пригородом города.Сегодня он признан первым многоквартирным домом, построенным в жилом районе Калорама-Хайтс.

«Мендота — один из величественных старых жилых домов в округе Колумбия», — сказал Джим Вуд, глава комитета по зданиям и территориям при совете директоров Мендоты. «В то время как многие другие здания округа Колумбия того времени утратили свой визуальный облик, конфигурация почти каждой квартиры в Мендоте идентична той, которая была в момент ее постройки». 50 апартаментов Mendota включают архитектурные детали, такие как 10-футовые потолки, декоративную лепнину, высокие окна, сосновые полы, встроенные шкафы и камины, выложенные плиткой в ​​викторианском стиле.Жилой дом был преобразован в кооператив в 1950-х годах.

Еще одна историческая особенность — оригинальная система отопления Mendota, состоящая из угольного котла, который все еще работает, но уже давно отключен. Mendota обогревается однотрубной паровой системой, соединенной с чугунными радиаторами колонного типа.

Спустя годы угольный котел был заброшен, и был установлен газовый паровой котел. Но эта система после многих лет эксплуатации стала менее надежной.«Мы ежегодно выделяем около 75 000 долларов на природный газ, и эти расходы составляли огромную часть нашего бюджета», — сказал Вуд. «Кроме того, многие жильцы жаловались, что было либо слишком тепло, что требовало открывать окна, либо им не хватало тепла. Нам нужно было добиться большего ».

Ремонт системы Подбор пара

Дэн Фоули, президент и владелец компании Foley Mechanical, Inc., базирующейся в Лортоне, штат Вирджиния, был выбран для решения проблем с отоплением. «Когда мы начали работать с Mendota, тепло давал паровой котел 40-летней давности», — сказал Фоли.«При осмотре мы заметили, что котел работает весь день и никогда не отключается».

Фоли также отметил, что основная система вентиляции не подходила для двух 6-дюймовых стальных магистралей, окружавших подвал здания. Котел будет регулярно затопляться, и конденсат будет задерживаться, просачиваясь через засоренные возвратные трубопроводы.

«Когда конденсат, наконец, вернется, котел затопит, что потребовало обращения в сервисную службу», — сказал Фоли. «Вода непрерывно сливалась из котла по мере добавления свежей воды, в результате чего котел разрушался изнутри.Фоли и Вуд сначала решили внести дополнительные улучшения в стареющий котел.

Усовершенствования включали, но не ограничивались, замену нескольких ленточных горелок, замену предохранительного клапана котла и предохранительных устройств, а также восстановление основной системы вентиляции. Несмотря на улучшения, комфорт жильцов и годовые расходы все еще не были идеальными. Фоули считал, что
еще можно улучшить.

Когда обращения в сервисный центр стали делаться еженедельно и большинство рабочих частей котла были заменены, руководство здания знало, что пора подумать о замене.

Замена котла с полным паром вперед

После нескольких лет обслуживания стареющего котла Фоли рекомендовал установить новый котел, заменить трубопровод на коллектор и заменить сгнившие, забитые возвратные трубопроводы. «Я представил предложение с шестизначной суммой, и сначала правление не одобрило эту цену», — сказал Фоули. «Когда я предложил им пересмотреть, сколько они заплатили за топливо за последние пять лет, и добавить звонки в службу поддержки и жалобы арендаторов, они быстро согласились».

Фоли рекомендовал установить паровой котел Weil-McLain LGB-20 с атмосферной тягой на 2.5 миллионов БТЕ. Линия LGB с эффективностью сгорания до 84% является одним из наиболее эффективных коммерческих газовых котлов Weil-McLain с чугунным атмосферным воздухом. Его компактная конструкция позволяет увеличить пространство для трубопроводов и вентиляции, а короткие тяговые штанги устройства позволяют быстрее и проще собирать секции котла. Котел был рассчитан на подключенное излучение с коэффициентом срабатывания 1,5. Заголовок переделан по спецификации производителя.

«Перед тем, как снять старый котел, мы провели капитальный ремонт системы, чтобы оптимизировать распределительные трубопроводы, вентиляционные отверстия и радиаторы в каждой комнате», — сказал Вуд.«Затем мы установили новые пароотводчики главной линии, как в начале, так и в конце линии, проверили все грязевые опоры и заменили ближний трубопровод котла, поскольку он был забит.

«Наша подготовительная работа и комплексная проверка обеспечили, чтобы вся система работала намного более эффективно, и мы могли сразу вставить новое устройство», — добавил Вуд. На выполнение проекта ушло две недели. Сложности при установке включали перемещение по лестнице и работу в небольшом пространстве.

После установки нового котла команда очистила систему пароочистителем и провела несколько недель, чтобы смыть отложения.После этого Фоли скользил по ватерлинии, пока она не стала чистой. Петлевые манжеты тоже забились осадком. Команда Фоули тщательно промывала каждое кольцевое уплотнение водой, позволяя конденсату стечь, а пар — свободно течь. Этот процесс помог сбалансировать систему.

Преимущества новой системы

Оптимизация и эксплуатация нового котла позволили быстро реализовать ряд преимуществ. Радиаторы, которые годами не топились, были горячими. Пар быстро циркулировал вокруг магистрали, и в то же время в стояки поступал пар.Окна, открытые ранее в январе, были закрыты.

«Мы фактически установили несколько десятков дополнительных радиаторов, которые были удалены с предыдущей системой, потому что она работала на таком высоком уровне, что в некоторых местах здание перегревалось», — сказал Вуд. Параметры работы котла не нужно менять в течение года. «Элементы управления таковы, что мы не вносим никаких изменений», — сказал Вуд. «Система изучает и настраивает параметры по мере необходимости».

Одним из наиболее значительных преимуществ более эффективной котельной установки Weil-McLain была экономия энергии.Расходы на топливо для здания снизились примерно до 30 000 долларов в год — это значительное сокращение более чем на 40% по сравнению с предыдущими счетами за газ. Система также работает тихо. «Когда включается котел и работают радиаторы, вы чувствуете тепло, но ничего не слышите», — сказал Вуд. «Он просто мурлычет».

Самое главное, что количество жалоб арендаторов сократилось. «Я считаю, что паровые котлы с радиаторами действительно являются самым совершенным и удобным способом отопления», — добавил Вуд. «Мы остались абсолютно довольны установкой нового котла.И мы сэкономили много денег ».

Лучшая система HVAC для новостройки High Rise Condo

Автор: Мэтью Крамп, PE

При проектировании многоквартирного жилого или гостиничного многоэтажного дома существует несколько различных вариантов системы кондиционирования воздуха. При выборе системы необходимо учитывать, как решение повлияет на все заинтересованные стороны в течение срока службы здания, включая застройщика, подрядчиков, администрацию здания, владельца и / или владельца жилья в случае кондоминиума.В конечном счете, все эти группы имеют общие цели, но то, как они расставляют приоритеты, может различаться. Застройщик заботится об окупаемости инвестиций, подрядчик заботится о простоте установки и сокращении количества обратных звонков, руководство здания хочет сократить расходы на обслуживание, а владелец хочет надежное и удобное пространство.

Простой выбор для удовлетворения всех этих потребностей — система водяного теплового насоса (WSHP). Эта система обеспечивает систему нагрева / охлаждения на основе хладагента в каждом блоке, который обслуживается водяным контуром на уровне здания.По сути, тепловой насос на основе жилого блока отбирает / забирает тепло из водяного контура здания, который также имеет систему добавления или отвода тепла. Система здания включает градирню (отвод тепла), бойлер (добавление тепла) и трубопровод для транспортировки воды. Система агрегатов включает компрессор, реверсивный клапан, смесительный клапан, змеевик, теплообменник и вентилятор.

Системы WSHP приносят пользу всем заинтересованным сторонам

С точки зрения разработчика, система WSHP обеспечивает более низкие начальные затраты, чем традиционная система с охлажденной водой.Для системы охлажденной воды потребуется чиллер (возможно, градирня), бойлер, 4-трубная изолированная система и системы фанкойлов. Система WSHP устраняет необходимость в одном комплекте труб и не требует изоляции. Кроме того, градирня дешевле, менее сложна и проще в обслуживании, чем чиллер с воздушным охлаждением. WSHP устраняет необходимость во внешнем оборудовании жилого дома, которое может потребоваться от системы теплового насоса с воздушным охлаждением, уменьшая шумовое загрязнение и улучшая эстетику внешнего вида здания.Эти преимущества увеличивают рентабельность инвестиций в здание.

Для подрядчика система WSHP менее сложна и проще в установке. Если вам не нужны изолированные трубы, можно не беспокоиться о конденсации, которая может вызвать проблемы и перезвонить. В случае тепловых насосов Nailor Serenity Vertical Stacked сборка является модульной. Это позволяет доставлять и устанавливать шкафы отдельно от корпуса охлаждения и компрессора. Это снижает риск повреждения на стройплощадке.

Менее сложная система также приносит пользу управлению зданием за счет снижения затрат на обслуживание и беспокойства. Модульная конструкция Serenity Vertical Stacked WSHP упрощает обслуживание, при обслуживании здания можно легко заменить шасси во время выполнения технического обслуживания. Это сокращает время простоя кондиционирования жилища. Концентрация большей части работы по охлаждению и используемой электроэнергии в установке позволяет индивидуально контролировать затраты на кондиционирование.В случае застройки кондоминиума это облегчает ответственность каждой единицы за эти расходы, что непросто для централизованной системы охлажденной воды.

Наконец, для жильца или владельца жилого помещения высокоэффективная, надежная и бесшумная система снижает их затраты, обеспечивая при этом комфортное пространство. Исследование, опубликованное в 2011 году, показало, что система WSHP снижает общее энергопотребление здания на 8% по сравнению с системой чиллера с воздушным охлаждением и на 20% по сравнению с системой чиллера с водяным охлаждением.Индивидуальных владельцев, которые понимают последствия этого, будет привлекать здание, которое оказывает незначительное воздействие на окружающую среду.

Сравнение альтернативных систем

При выборе общей конструкции системы для многоэтажного жилого дома существуют принципиально две альтернативы системе WSHP: фанкойлы с водяным охлаждением и тепловые насосы с воздушным охлаждением. Каждый из этих проектов имеет преимущества и недостатки по сравнению с системой WSHP.

Традиционная система

Самая «традиционная» система HVAC, выбранная для больших зданий, — это система с охлажденной водой. В этой конструкции чиллер охлаждает воду, которая подается в отдельные блоки здания, чтобы охладить воздух в помещении. Для этого требуются насосы, изолированный подводящий трубопровод и изолированный обратный трубопровод для подключения чиллера к отдельным агрегатам. У каждого блока будет фанкойл, который будет передавать тепло из помещения воде из чиллера.Также будет котельная, которая подает нагретую воду к отдельным блокам для передачи тепла воздуху в каждом помещении. Для этого потребуется дополнительный комплект насосов и изолированные трубопроводы.

В индивидуальном жилище будет один или несколько фанкойлов. Холодная и горячая вода будет подаваться на эти фанкойлы для кондиционирования помещения. Фанкойлы состоят из нагревательных / охлаждающих змеевиков с блоком клапанов, вентилятора и элементов управления. По сравнению с водяным тепловым насосом фанкойлы будут работать тише, потому что компрессор не производит шума.

Проблемы с системой охлажденной воды в основном возникают из-за ее сложности. В случае многотрубных систем, насосов и чиллера эта система потребует более квалифицированной программы обслуживания. В трубах охлажденной воды может возникнуть конденсация, если они не будут должным образом изолированы по всему зданию. В случае централизованной системы отопления / охлаждения обслуживание может повлиять на все здание и может потребовать некоторой избыточности, встроенной в систему, что еще больше увеличивает стоимость и сложность.

Во время охлаждения чиллер действительно обеспечивает некоторый прирост эффективности по сравнению с системой теплового насоса источника воды при работе с полной нагрузкой, однако это случается редко. Для отопления эффективность котельной системы составляет всего 80-90%, что намного меньше, чем эффективность системы теплового насоса 500%. Во многих подробных энергетических исследованиях было доказано, что система WSHP обеспечивает лучшую энергоэффективность, чем традиционная система с охлажденной водой.

С точки зрения управления зданием, наличие централизованной системы требует измерения и выставления счетов за отопление / охлаждение, используемое на уровне агрегата.Это может быть проблемой, потому что владельцы квартир не привыкли получать счета за эти расходы.

Тепловые насосы с воздушным охлаждением

Другой вариант — установить в каждом доме систему тепловых насосов с воздушным охлаждением. Самым большим преимуществом этого выбора является то, что все расходы на охлаждение / обогрев можно контролировать для каждого блока, и все системы на уровне здания будут исключены. Поскольку кондиционирование распределяется по всем агрегатам, конструкция с воздушным охлаждением.

Проблема с этим выбором в основном эстетическая.Для каждого блока потребуется конденсаторный блок снаружи. В малоэтажных многоквартирных домах они могут быть расположены на крыше, чтобы меньше нарушать внешний вид здания. Это позволит централизовать весь шум, производимый этими конденсаторами, и может быть громким для жителей верхнего этажа. Если компрессорно-конденсаторный агрегат расположен на балконе индивидуального дома, это может повлиять на внешний вид здания и вызвать шум в жилом помещении. Это было бы намного громче, чем компрессор, связанный с системой WSHP.

Выбор механической системы для многоэтажного жилого дома — это крупное вложение в будущую эксплуатацию здания. Понимание того, как это решение может повлиять на тех, кто касается здания на протяжении всего его жизненного цикла, поможет сделать лучший выбор. Это первая из серии статей о системах водяных тепловых насосов, их применениях, соображениях и оборудовании. Если вы хотите узнать больше или задать вопросы, обратитесь к Мэтью Крампу, ЧП; Менеджер по маркетингу продуктов в mcrump @ nailor.com. .

No related posts.