Ремонт теплоснабжения в частном доме: Ремонт отопления в частном доме

Ремонт системы отопления в частном доме

Частным домохозяйствам, которые не подключены к системе централизованного отопления и имеют автономное отопление, регулярно нужно проводить обслуживание системы. Процедура обслуживания и ремонта включает проверку работы всех систем и механизмов для обнаружения возможной неисправности и ее устранения.

Когда нужно проводить ремонт?

Ремонт системы отопления в частном доме необходим тогда, когда наблюдаются какое-то отклонение от стандартов функционирования. К примеру: радиаторы не нагреваются или их нагрев происходит медленно и неравномерно, присутствие посторонних шумов в батареях (бурление, стуки). Причинами подобных проявлений могут выступать различные факторы.
Ремонт может быть косметическим, связанный с решением небольших проблем, как замена изношенных отдельных деталей, или капитальным.
Также проведение соответствующих мероприятий может проводиться в плановом или экстренном порядке.
Капитальный ремонт системы отопления многоквартирного дома или коттеджей может включать замену:

• Котла;
• Радиаторов;
• Труб;
• Отдельных изношенных участков или механизмов;
• Всей системы отопления;
• Другие работы.

Каждый дом отличается индивидуализированной системой, которая является конструктивно сложной и комплексной. Поэтому рекомендуется обращаться только в специализированные службы, обладающие соответствующим оборудованием и квалифицированным персоналом.

Обслуживание газового котла

Ремонт отопления в частном доме в Подмосковье, которое работает на природном газе, начинается с проверки всех систем и герметичности конструкции. Процедура включает чистку горелок и камер сгорания, чистку газовых каналов, электрической системы, загрязнений и прочее. Также выполняется и проверка состава газа, поступающего в камеру сгорания.
Наиболее частыми причинами неисправностей газовых котлов связаны с платой управления. Ремонт системы отопления в частном доме, цена которого зависит от характера неисправностей и марки котла, занимает немного времени. Он может затянуться, если нет в наличии механизма, которого надо заменить и его надо заказать.

Обслуживание насосного оборудования

Ремонт системы отопления в многоквартирном доме зачастую связан с неисправностями циркулярных насосов, которые предназначены для обеспечения непрерывности циркуляции воды. Их необходимо ремонтировать, если отмечаются наличие посторонних шумов или вибрации. Эти симптомы могут указывать на различные технические причины или на скопление воздуха, которое может привести к полной потере функциональности насоса.

Замена труб контура

В случаях, когда регистрируются протечки труб или радиаторов их надо полностью заменить новыми. Желательно не только проблемного участка, но всего контура, поскольку проблема является системной, и через некоторое время может возникнуть в другой части.

Ремонт систем отопления загородного дома с заменой радиаторов требует проектирования системы разводки. Процедура включает демонтаж старых конструкций и монтаж новых и выполняется посредством специального оборудования и инструментария.

Другие проблемы

Бывают и другие обстоятельства, когда нужен ремонт систем отопления. Если не нагреваются один или несколько радиаторов, находящихся в контуре, проблема может скрываться в наличии воздушной подушки и выполняется отвод воздуха. Также это может указывать и на засорение батарей и в таких случаях надо проводить промывку системы.
Нередки случаи падения внутреннего давления в системе. Эта проблема может возникать периодически и может быть связана с естественными процессами работы. Однако если произошло резкое падение, то это может указывать на явные или скрытые протечки, которые образуются вследствие разгерметизации контура. Еще одной причиной этого явления может быть неправильная работа предохранительного клапана. Насторожить должны и скачки давления, которые образуются из-за неисправностей расширительного бачка.

Проблем, которые требуют срочный ремонт отопления в частном доме, множество и только специалист может точно их определить и устранить.

Отопление дома — Реконструкция и ремонт отопления и котельной в частном доме

Многие домовладельцы обращаются в фирму с просьбой отремонтировать существующую систему отопления и довести её до рабочего состояния. Многие живут и терпят постоянные проблемы с отоплением несколько лет, а другие, купив готовый дом с инженерными коммуникациями, сразу стремятся все переделать. Частичная реконструкция или доработка старой системы отопления – это неблагодарное занятие. Правильно рассчитанная система отопления работает четко и безотказно, но не допускает существенных изменений без пересчета всей системы заново. Поэтому зачастую при рассмотрении таких заказов финальным решением является полная замена существующей системы. Это происходит не потому, что фирма хочет побольше заработать, а потому что никто не даст гарантию на работу системы при существенном вмешательстве в неё без возможности полного расчета проекта.

Ниже приведены несколько примеров подобных реконструкции и ремонта отопления и котельных частных домов.

Реконструкция системы отопления и котельной деревянного частного дома.

Деревянный дом площадью примерно 200 м2. Система отопления работала 7 лет. Не все радиаторы нагревались до нужной температуры, водяные «тёплые полы» местами не работали, в проложенных в полах трубопроводах появились течи, температура подающегося в систему теплоносителя в котельной не регулировалась.

Монтаж новой котельной в частном доме 400 м

².

Котельная общей мощностью около 55 кВт, срок службы не известен. Котел вышел из строя. Многие соединения трубопроводов в котельной негерметичны.

До реконструкции	После реконструкции
Котельная находится на цокольном этаже частного дома без отдельного входа с улицы, поэтому занести и смонтировать новый напольный чугунный котел непросто.	Принято решение полностью переоборудовать котельную, установив два настенных котла общей мощностью 56 кВт. Появилась возможность отремонтировать помещение и сэкономить полезное пространство в цокольном этаже загородного дома.
Система очистки воды из скважины требует полной замены.	Новая система очистки воды в загородном доме.

Реконструкция отопления, водоснабжения, канализации, котельной, очистки воды вслед за полной реконструкцией частного дома.

Дом площадью 450 м². После покупки дома новый владелец перестраивает здание — увеличивается количество и площадь этажей, меняется высота и количество окон, появляются новые потребители тепла.

Специалисты компании «ПрофиТерм» проводят работы по реконструкции систем отопления, котельных и систем химводоподготовки в загородных домах. Сначала существующая система изучается инженером на предмет возможности ремонта, даются рекомендации по её ремонту. После этого клиент выбирает: менять систему целиком, либо пытаться частично её отремонтировать. Обычно в случае, если необходимо подобное серьезное вмешательство, частичный ремонт не гарантирует правильность дальнейшей работы системы.

Ремонт систем отопления загородного дома: восстановление обогрева

Какой бы тип отопления не был установлен в частном доме, рано или поздно необходимость в ремонте появится. Недостаточный обогрев радиатора, протечка в соединительных местах, неожиданные поломки котельного оборудования – это далеко не полный перечень поломок, которые вынуждают собственника приступать к ремонтным работам.

Если проблемы существенные, то не обойтись без мастера. Но некоторые из них, возможно, устранить своими руками.

Работы, связанные с ремонтом отопления

Если возникла необходимость в замене старого или отработавшего свой срок газового котельного оборудования, то данное действие требует согласования с отвечающей за устройство службой. Там же можно подать заявку на замену устройства. Не стоит производить подключение нового котла к старому контуру отопления. Для этого нужно как минимум, хотя бы промыть его изнутри, а случаются ситуации, требующие и полной замены системы.

Что касается замены радиатора, то тут действия отличаются более легкими усилиями. Редкий хозяин не сможет справиться со сменой прибора для подачи тепла своими руками. Если проводится капитальный ремонт системы отопления частного дома, то желательно так же заменить и трубы. Такой шаг продлит срок службы нового радиатора. В случае же если старые трубы останутся на месте, есть риск, что внутренняя грязь приведет аппарат в прежнее состояние в короткий срок.

Стоит внимательно осмотреть насос и гидрокомпенсатор на наличие неисправностей. При необходимости произвести частичную или полную замену необходимых деталей. В случае отказа устройства в зимний период, последствия будут неприятными. Также нужно замерить давление в системе отопления.

В магазинах огромный выбор отопительных устройств, но все, же большим спросом пользуются пластиковые трубы и радиаторы с хорошей теплоотдачей. При установке следует помнить, что необходимо подключение кранов, перекрывающих подачу теплоносителя к батарее. Да, все дополнительные элементы, облегчающие пользованием системы отопления, стоят дорого, но в случае аварийной ситуации они будут не заменимы.

Неисправности и способы их устранения

Эксплуатируемое водяное отопление также может приносить проблемы. Неисправности, возникающие в обогревателях либо арматуре, можно решить самому, а вот в случае восстановления котельного оборудования, необходим опыт и специальные знания. Такие задачи, лучше решают мастера.

1. Слабая теплоотдача радиаторов

Слабо разогретые радиаторы могут быть по нескольким причинам:

• произошло завоздушивание системы подачи тепла и в результате этого образовались воздушные пробки;
• в результате долгой эксплуатации без обеспечения должного ухода за конструкцией отопления и водоснабжения загородного дома, либо из-за использования не качественного теплоносителя, отопительный прибор мог забиться грязью. Такой радиатор уже не сможет отдавать то тепло, которое может отдавать новый и чистый прибор;
• по причине утечки теплоносителя или его частичного испарения, может упасть давление;
• монтажные работы системы отопления в частном доме произведены с нарушениями;
• и еще одна довольно редкая проблема – кто-то перекрыл кран подачи теплоносителя к радиатору.

Чтобы избавится от завоздушивания системы, необходимо провести его спуск при помощи кранов Маевского. Во время работ с краном, под него нужно подставить мелкую посудину на случай утечки теплоносителя.

В случае если отремонтировать конструкцию не получилось, то стоит промыть систему. Для этого подставляется ведро или тазик, и откручивается пробка. Слив производится до состояния чистой воды. Если это не поможет, придется демонтировать радиатор и осуществлять промывку целиком.

Проблемой давления занимается циркуляционный насос и расширительный бачок. Чтобы создать давление больше, необходимо повернуть кран подачи теплоносителя в систему и по манометру определить, какое количество необходимо. Это типичная проблема для двухконтурных котлов отопления.

2. Недостаточное давление в системе

Если происходят периодические скачки давления в системе, то проблемы могут вызывать следующие причины:

• протечки;
• плохой выход воздуха из системы;
• новые алюминиевые радиаторы проходят обкатку.

Чтобы найти место протечки, нужно осмотреть всю систему целиком. На таких местах можно обнаружить капли воды или белый налет. Также утечка может быть в котельном оборудовании или циркуляционном насосе. Чтобы проверить бачок на предмет неполадок, необходимо надавить на ниппель. Если появится вода, то следует позаботиться о замене мембраны.

Схематическое изображение системы отопления в частном доме

Довольно частой причиной может служить не по правилам заполненная система отопления, теплоносителем. Следует спускать воздух во время проведения первых работ с запуском системы и аварийной блокировки работы системы. Последующая циркуляция жидкости вызовет спад давления. В таких случаях необходимо сбросить воду на самом дальнем радиаторе не забыв включить кран подачи воды в систему.

3. Циркуляция отсутствует

Добиться движения жидкости по отопительной системе можно двумя методами при помощи насоса или конвекционным способом. В случае отсутствия циркуляции, радиаторы не будут греться. Причинами этого могут быть загрязнение труб и неисправность насоса.

Заключение

Купив дом в частном секторе, поневоле необходимо осваивать некоторые вопросы строительства и ремонта. Такой областью также является ремонт систем отопления загородного дома. Если вызывать специалиста на дом, то прямо сказать это удовольствие не является дешевым, а если дом находится далеко от города, то и мастера практически невозможно найти. Именно по этим причинам многим владельцам частных домов, проще сделать все собственными руками. Даже при отсутствии навыков работ, но если грамотно подойти к проблеме можно провести ремонт системы отопления дома собственными силами.

YouTube responded with an error: The request cannot be completed because you have exceeded your <a href="/youtube/v3/getting-started#quota">quota</a>.

Загрузка…

Отопление в частном доме Подмосковья

Инженерная компания также специализируется по системам отопления частных домов и зданий предприятий в Москве и городах Московской области. Все разрешительные документы для работ, связанных с газоснабжением, отоплением, канализацией, водоснабжением домов, а также лицензия МЧС для производства, установки и проверки дымоходов и вентиляционных каналов в топочной. Мы рекомендуем данную информацию для специалистов и пользователей отопительной техники. Квалифицированные специалисты нашей технической службы с приличным опытом работы всегда готовы к выполнению поставленных задач по проектированию, монтажу и пусконаладке системы отопления на любом объекте.  В этой сфере коллектив работает более 20 лет, и с нами всегда надёжно и выгодно. Мы превращаем мечты в современную реальность.

ПТО отопления  8 (495) 761 16 82  Аварийно-диспетчерская служба 8 (901) 540 45 21  круглосуточно

 Полный спектр услуг по монтажу котельных и систем отопления в доме

Наша компания является ведущей специализированной строительно-монтажной организацией по производству монтажных и пусконаладочных работ систем отопления, водоснабжения и канализации в частных домах и зданиях предприятий различного назначения в ЦФО, ЮФО.

Мы реализуем следующие виды услуг, связанные с монтажом системы отопления:

(краткий список выполняемых работ)

• Проектирование отопительной системы жилого дома.
• Поставка и комплектация отопительных систем и котлов в Москве и области.
• Монтаж системы отопления (трубы, стояки, радиаторы, теплообменники, др. элементы).
• Установка котельного оборудования, обвязка котлов и приборов.
• Монтаж котлов отопления (газовых, дизельных, электрических, твердотопливных).
• Конструкция системы отопления совместно с водоснабжением частного дома.
• Установка дизайнерских радиаторов в загородном отоплении коттеджа.
• Закладка труб теплотрасс водяного отопления на участке.
• Монтаж отопления и канализации в коттедже и на участке.
• Расчет и монтаж систем отопления дачи, садового домика.
• Сборка стальных стояков и трубопроводов отопительной схемы по этажам.
• Сварка металлической теплотрассы в труднодоступных местах.

Почему наши клиенты постоянно возвращаются к нам?

Мы работаем на профессиональной основе более 20 лет. Расценки на монтаж отопительных систем и котельного оборудования стабильные, не менялись за последние годы и не имеют конкурентов, так как после монтажных работ по отоплению автоматически заключается договор на техническое обслуживание инженерных систем вашего загородного дома бесплатно.

Мы не торгующая организация, но занимаемся поставкой различного рода инженерного оборудования с нашими максимальными скидками от заводов-производителей России, Европы и Республики Корея.

У коллектива специалистов нашего предприятия достаточно возможности и накопленного опыта, чтобы проектную документацию воплотить в реальность, соблюдая утверждённые сроки с максимальными скидками на оборудование.

В любое время года вы рассчитываете на наших специалистов: доставить технику и комплектующие, установить и запустить отопление в рабочий режим «под ключ» для вашего частного дома. Информация, предоставленная вам коллективом инженеров компании, является собственностью, помогает владельцам частных домов и расположена на analyzer-w.ru интернет-портале. С нами работать не только удобно, но и выгодно, это доказывает время и тысячи довольных клиентов.

Монтаж газовых котельных выполняется быстро, качественно с оформлением всех необходимых документов и договора на техническое обслуживание котельного оборудования в загородном доме (здании предприятия). Газовое отопление проходит стадии монтажа по всем нормам и правилам газового хозяйства и пожарной безопасности.

Стоит учесть, если инженерные системы закладываются на сжиженный газ, то всегда нужно рассчитывать на перспективу газоснабжения объекта природным газообразным топливом и руководствоваться наставлениями инженеров-экспертов, чтобы в будущем ничего не переделывать.

При газификации монтажные работы для газовых котлов и отопления можно заказать под ключ со всеми требованиями местного газового треста, включая газоснабжение, отопление, дымоходы, вентиляционные каналы, контур заземления и полный пакет документов от нашей организации для представления в газовые службы.

Инженерная служба проводит плановые, срочные монтажные работы в качестве ремонта отопительных систем на объекте обслуживания.

Прайс на работы по монтажу отопительного оборудования и системы отопления загородного дома высылается по запросу на почту заказчика после обследования объекта специалистом компании на предмет проектирования системы отопления.

При небольших объёмах работ стоимость монтажа отопления частного дома рассчитывается в индивидуальном порядке, также на договорной основе. Частное отопления и его монтаж имеет более гибкий подход при расчёте.

Снабжение и монтаж котлов большой мощности и дополнительного оборудования компания производит совместно с монтажом отопительной системы на объекте, и выполняет данную услугу как отдельный вид работ.

По этому направлению деятельности достаточный опыт инженеров компании открывает новые возможности взаимодействия с предприятиями московского региона, а также смежных областей, таких как Тульская, Владимирская, Тверская и Калужская, другие области ЦФО.

Ознакомьтесь с типовой двухтрубной горизонтальной схемой отопления для частного дома на примере отопительного оборудования компании Buderus

 

Газификация и отопление загородного дома в Московской области.

Монтаж резервного (вспомогательного) котла отопления в коттедже.

Ремонт и ТО котельного оборудования в газовых топочных.

Установка стальных дымоходов и вентканалов для домов и зданий.

 

07.11.2019

07.11.2019

07.11.2019

07.11.2019

07.11.2019

отопление в частном доме, монтаж котельной, монтаж котла отопления, монтаж теплого пола, установка радиаторов отопления, монтаж отопления, отопление дома, водоснабжение частного дома, обвязка, обустройство скважины, водоподготовка

Мы профессионально проведем монтаж отопления,

наладим водоснабжение дома,

а также выполним ремонт отопления, замену, настройку и регулирование систем.

 

Бесплатный выезд, консультация и расчет. Сделаем теплотехнический расчет и расчет расхода ресурсов. 

Составим полные сметы на материалы и работу. 

Почему монтаж отопления и водоснабжения стоит доверить нам:

Профессиональный монтаж — качественный результат.

Опытные монтажники и инженер-теплотехник. Квалифицированные специалисты нашей компании со специальным высшим образованием спроектируют и смонтируют системы отопления и водоснабжения наиболее оптимально и правильно.

Более 300 смонтированных систем.

Работаем в сфере монтажа систем отопления с 2011 года. Многолетний опыт работы помогает нам качественно выполнять работы по отоплению и водоснабжению домов.

Профессиональный подбор оборудования и материалов.

Комплектация объектов материалами и оборудованием по ценам ниже среднерыночных, работаем напрямую с крупными поставщиками и официальными дилерами. Современные технологические решения повышают эффективность работы систем, сокращают энергозатраты и экономят ваш бюджет.  

Гарантия на все виды работ.

Послегарантийное и сервисное обслуживание. Ежегодная диагностика перед отопительным сезоном. Заключаем Договор.

Обратившись к нам, Вы получите отличный результат,

что позволит Вам долгие годы не беспокоиться о смонтированных системах отопления,

водоснабжения и водоотведения.

Отопление домов:

монтаж отопления, ремонт и оптимизация работы уже смонтированной системы отопления, замена отопления или отдельных элементов, регулировка работы отопления;

обвязка котлов, монтаж котельных, установка котлов отопления, установка коллекторов теплого пола, отопления, гидравлические стрелки;

монтаж теплого пола водяного, установка радиаторов отопления, конвекторов, монтаж труб отопления;

установка насосов, монтаж смесительных узлов, установка водонагревателей, бойлеров, установка расширительных баков;

автоматика котлов, регуляторы отопления.

Водоснабжение домов:

монтаж водоснабжения, замена водопровода и ремонт систем водоснабжения;

обустройство скважины, монтаж подачи и разводки воды, обустройство колодца;

водоподготовка и очистка воды — анализ исходной воды, монтаж установки механической и химической очистки воды, монтаж установки умягчения и обогащения воды;

установка скважинных насосов;

монтаж труб водоснабжения и монтаж автоматического полива.

Автономная канализация:

автономная канализация для частного дома; 

монтаж систем канализации.

Каждый год наша компания согревает более тридцати домов. 

Будем рады помочь и вам, в решении любых вопросов, даже самых сложных и нестандартных, связанных с отоплением и водоснабжением.

Получить консультацию по отоплению дома и водоснабжению всегда можно у наших специалистов.

Позвоните нам, напишите или оставьте заявку на сайте. 

С уважением к Вам и вашему дому,

Сантехсервис Челябинск.

Монтаж систем отопления в частном доме в Воронеже

• Спроектируем и установим системы отопления любой сложности.
• Подберём всё необходимое оборудование и комплектующие по оптовому прайсу.
• Проведём наладку сети для обеспечения максимальной производительности.
• Сократим расходы на эксплуатацию системы без ущерба её характеристикам.

Главные задачи ООО «ТеплоСервис» при монтаже отопления

Мы не просто монтируем отопление, а создаём систему, которая будет обеспечивать оптимальный микроклимат в помещении на протяжении всего сезона холодов. При всём этом мы тщательно подбираем оборудование, чтобы вся сеть работала бесперебойно и эффективно как можно дольше. И что немаловажно – очень внимательно относимся к бюджету заказчика.

Мы делаем всё, чтобы Вы получили максимальный результат за адекватные деньги.

Работаем с 2008 года. Специалисты с многолетним опытом, сертификацией и допуском государственного образца. Огромный опыт монтажа отопления в частных домах.

Высокий КПД + экономия. Изначально продумываем сеть так, чтобы в доме можно всегда тепло, но без колоссальных расходов на обслуживание системы.

Оборудования и запчасти по ценам опта. Напрямую сотрудничаем с заводами и официальными дилерами. Предложим всё необходимое по приятной цене.

Гарантия на оказанные услуги.Если что-то сломается раньше обговорённого срока – устраним все неисправности бесплатно.

Этапы работ по монтажу отопления в частном доме

1. Проектирование, расчет и подбор оборудования

   Составляем проект системы на основании особенностей объекта, а также Ваших пожеланий и установленного бюджета. Составив проект, определяем требования к технике и сети в целом. С учётом этого подбираем оптимальную конфигурацию оборудования.

2. Монтаж котла отопления.

   Устанавливаем котельный агрегат, гребенку отопления, трубы обвязки и запорную арматуру, приборы автоматического контроля, циркуляционный насос, расширительный бак, бойлер и дымоход (кроме электрических котлов).

3. Монтаж радиаторов, труб, дополнительного оборудования.

   Ставим стояки отопительной системы, промежуточные узлы. Делаем подводку к приборам отопления. После проводим установку радиаторов и подключаем их к системе.

4. Пуско-наладочные работы и тестирование сети.

   Производим первый тестовый пуск сети под контролем специалистов. С использованием профессионального оборудования проводим ряд диагностических мероприятий и испытаний. Проверяем, правильно ли работает оборудование.

5. Ввод системы в эксплуатацию. Монтаж отопления завершён.

   Заказчик получает на руки необходимые документы, а также комфорт и тепло внутри дома даже в самые холодные месяцы. Также специалисты ознакомят Вас с правилами эксплуатации оборудования.

Наши работы

Остались вопросы?

Подробно ответим на них по телефону +7 473 2333-100 в любое время суток семь дней в неделю.

Отопление Водоснабжение Сантехника в Сургуте | Услуги

Монтаж систем Отопления и водоснабжения в частном доме,
в гараже, в квартире, в производственных помещениях.
— Установка котлов отопления.
Твердотопливные, электрические, газовые, комбинированные.
(Vaillant, Protherm, Buderus, Koster, Zota и другие.)
— Монтаж радиаторов(батарей).
— Монтаж тёплого пола.
— Замена системы отопления.
— Промывка системы.
— Замена теплоносителя.
— Опрессовка системы.
— Ремонт котла отопления.
— Замена тенов.
— Установка насоса.
— Ремонт отопления.
— Установка GSM-модулей.
———————————————————————
Монтаж систем Водоснабжения
— Установка смесителей (ванная, кухня)
— Разводка горячей и холодной воды.
— Установка насосной станции.
— Обвязка скважины.
— Утепление греющим кабелем.
И другие сантехнические работы.
——————————————————————
Монтаж Электрики в частном доме.
— Установка розеток и выключателей.
— Установка люстр, бра, светильников.
— Монтаж светодиодных лент.
— Установка автоматов.
— Ремонт электрических котлов
-——————————————————————
Помощь в подборе и закупке материала.
Гарантия. Скидка в магазинах.
И хорошее отношение к клиентам)
——————————————————————————-
Наши мастера знают всё о системах коммуникаций.
Инстаграм: otoplenie_surgut
▪️▪️▪️▪️▪️▪️▪️▪️▪️▪️▪️▪️▪️▪️▪️▪️
.
.
.
.
.
.
Хэштэги для поиска:
# котлы отопления # отопить дом # отопить дачу # отопить гараж # монтаж отопления # провести отопление # установить котёл # купить котёл # сделать отопление # поднять давление в системе # пайка полипропилена # спаять трубы # провести воду # разводка воды # починить котёл # починить отопление # электрический котёл # твердотопливный котёл # поставить тэны # опрессовка системы # замена теплоносителя # замена отопления # замена радиаторов отопления # замена труб отопления # монтировать отопление # заказать монтаж отопления # провести трубы # устранение неполадок в котле # замена тэнов # комбинированные котлы # отопление на электричестве # отопление на дровах # монтаж тёплого пола # положить тёплый пол # тёплые полы # расчёт системы отопления # промывка системы отопления # подобрать котёл # подобрать отопление # установить батареи # отопление на воде # отопление на теплоносителе # заправить теплоноситель # повесть котёл # ремонт котла # ремонт отопления # провести воду # закрытая система отопления # двухтрубная система отопления # отопление по Тихельману # отопление дома # отопление дачи # отопление гаража # отопление производственных помещений # отопление коттеджей # индивидуальное отопление # сантехника # полипропилен # индивидуальное отопление # установка отопления # установка отопления

Ваше право на безопасное и достойное жилище

ГАРАНТИЯ ЖИЛЬНОСТИ

Арендодатели обязаны в соответствии с законодательством штата Нью-Джерси о арендодателях поддерживать свою арендуемую собственность в безопасном и достойном состоянии. Эта обязанность распространяется на все договоры аренды, как письменные, так и устные. Обязанность содержать сдаваемые в аренду единицы безопасными и достойными называется гарантией пригодности для жилья . Гарантия пригодности для проживания основана на здравом смысле: в обмен на уплату арендной платы арендодателю он должен убедиться, что жилье пригодно для проживания арендатора.

Гарантия пригодности для проживания включает поддержание основных элементов вашего жилья в хорошем состоянии. Это включает в себя уход за физическими элементами, такими как крыша, окна, стены и т. Д .; системы, обеспечивающие тепло, горячую и холодную воду, электричество и газ; бытовая техника, такая как плита, холодильник, посудомоечная машина; поддержание чистоты в квартирах и местах общего пользования; и обеспечение защиты от преступности, например, замки на дверях и окнах для предотвращения взломов.

КОДЫ ОБСЛУЖИВАНИЯ ЖИЛЬЯ И СОБСТВЕННОСТИ

Есть несколько кодексов, принятых правительством штата или местными органами власти, которые устанавливают стандарты обслуживания арендуемой собственности. Имеется обученный персонал, который проверяет арендуемую недвижимость на предмет соблюдения кодексов и может принимать жалобы на нарушения кодекса от отдельных арендаторов.

Код многоквартирного дома

Арендодатели зданий с тремя и более квартирами должны соответствовать стандартам Кодекса здоровья и безопасности для отелей и многоквартирных домов Нью-Джерси или кодексу «многоквартирных домов».Этот код содержится в правилах, изданных Департаментом по делам сообщества Нью-Джерси. Образец цитирования: N.J.A.C. 5: 10-1.1.

В этом кодексе есть подробные и конкретные правила, которые охватывают все, включая замки, оконные перегородки, вентиляцию, вредителей, сантехнику, покраску, мусор, жилые помещения и так далее. Вы можете найти эти правила в своей библиотеке здания суда или публичной библиотеке, или вы можете позвонить в Департамент по делам общества, Бюро жилищной инспекции в Трентоне по телефону (609) 633-6210, чтобы купить копию.

Код обслуживания местной собственности

Большинство городов также имеют свои собственные жилищные коды или коды обслуживания собственности. Эти коды обычно применяются ко всем зданиям или квартирам, а не только к многоквартирным домам. Эти кодексы охватывают дома на одну семью и дома на две семьи. Позвоните в мэрию или в муниципальное здание и попросите строительного инспектора или жилищного инспектора, если у вас есть какие-либо вопросы или проблемы, или вы просто хотите увидеть копию местного жилищного кодекса.

Потребление тепла

Если ваш договор аренды требует, чтобы домовладелец обеспечивал тепло, он должен предоставить вам количество тепла, требуемое кодексами штата и постановлением местного города или города.Согласно ГЖК, с 1 октября по 1 мая домовладелец должен обеспечить достаточно тепла, чтобы температура в квартире с 6 утра до 23 вечера была не ниже 68 градусов. Между 23:00. и 6 часов утра, температура в квартире должна быть не ниже 65 градусов. Образец цитирования: N.J.A.C. 5: 10-14 и след. и N.J.A.C. 5: 28-1,12 (м). Местные нормы здравоохранения охватывают периоды года, не охваченные жилищными кодексами.

Жилищный инспектор или совет здравоохранения в вашем городе обеспечивает соблюдение требований к отоплению в соответствии с государственными и местными кодексами.В крупных городах есть специальные горячие линии, которые созданы специально для рассмотрения жалоб. Инспектор может подать жалобу в суд от вашего имени, или вы можете подать жалобу самостоятельно. Затем домовладелец должен явиться в суд и объяснить, почему он или она не обеспечивает отопление. Суд может наложить суровые наказания, включая штрафы или тюремное заключение.

Для получения информации о цитатах и ​​о том, как получить дополнительную информацию о конкретном законе, см. «Поиск закона» в разделе «Арендодатель-арендатор».

СВИНЦОВАЯ КРАСКА И ОТРАВЛЕНИЕ СВИНЦЕМ

Отравление свинцом — опасная проблема для здоровья многих арендаторов, особенно детей. Отравление свинцом — это присутствие в организме слишком большого количества свинца. Дети и нерожденные младенцы особенно подвержены риску отравления свинцом, поскольку их организм и нервная система все еще развиваются. Отравление свинцом может нанести серьезный физический и психический вред взрослым и детям. Не ждите, чтобы что-то с этим сделать, если вы думаете, что вы или ваши дети можете подвергнуться воздействию свинца в вашей квартире или доме.

Отравление свинцовой краской

Человек может отравиться, съев свинец или вдыхая свинцовую пыль. Жильцы, особенно дети до 6 лет, часто отравляются краской в ​​своей квартире или доме. До 1978 года свинец использовался в красках для дома. В старых зданиях обычно много свинцовой краски. Отслаивание или растрескивание краски в старых домах и квартирах может быть опасным. Наружная краска также может содержать свинец. Отслаивающаяся краска снаружи домов или подъездов может упасть на землю.

Детям нравится вкус кусочков краски, они грызут подоконники и кусочки краски, которые падают на пол. Младенцы, малыши и дети дошкольного возраста любят класть что-нибудь в рот. В домах с отслаивающейся или трескающейся свинцовой краской свинцовая пыль может попасть на руки, соски и игрушки детей. Когда дети засовывают в рот руки, пустышки или игрушки, они могут проглотить свинцовую пыль и отравиться.

Свинец может попасть в ваше тело или тело ваших детей при вдыхании воздуха, содержащего свинцовую пыль.Соскабливание краски со стен или удаление обломков краски с пола может привести к распространению свинцовой пыли по дому. Свинец может отравить будущего ребенка, если мать вдыхает свинцовую пыль.

Свинец также может присутствовать в грязи. В течение многих лет в краске, используемой для внешней стороны домов, содержался свинец. Когда краска испортилась или дома были снесены, свинец накапливался в окружающей почве. Свинец не разлагается и не растворяется; он остается в грязи, пока не будет удален. Дети не должны есть грязь или играть на голой земле.

Проверка на отравление свинцом

Есть анализ крови, который показывает, отравились ли вы или ваши дети. По закону все дети до 6 лет должны быть проверены на свинец. Образец цитирования: N.J.S.A. 26: 2-137.4. Дети в возрасте от 9 до 36 месяцев, проживающие в домах престарелых, подвергаются наибольшему риску отравления свинцом. Если у вас есть ребенок младше 6 лет, который не проходил тестирование, поговорите со своим врачом.

Ваш врач может сделать анализ крови. Существует также множество проектов по профилактике отравления свинцом в детстве, в которых дети проходят бесплатное тестирование.Больничные клиники также могут анализировать кровь на содержание свинца. Дети, участвующие в программе Medicaid, должны пройти бесплатное тестирование на отравление свинцом. Для получения информации о тестировании позвоните в местный отдел здравоохранения.

Удаление или ослабление свинцовой краски

Если в вашем доме есть свинцовая краска, которая создает опасность, вы можете использовать все способы, описанные в этом разделе, чтобы заставить арендодателя удалить ее, например, удержание арендной платы или требование снижения арендной платы.

Отравление свинцом — серьезная опасность для здоровья.Если вы или ваши дети проверяете уровень свинца в крови, возможно, в вашей квартире или доме есть свинцовая краска или грязь снаружи. Вам следует немедленно получить совет и помощь в юридической службе о том, как заставить арендодателя как можно быстрее удалить свинцовую краску. Вы также можете связаться с частным адвокатом, чтобы обсудить, можете ли вы подать в суд на арендодателя за ущерб, нанесенный свинцовой краской.

Поскольку отравление свинцом очень опасно, вы можете использовать другие законы.Закон запрещает использование свинцовой краски во многих вещах, в том числе внутри и снаружи квартир или домов. А уже имеющуюся свинцовую краску нужно удалить или накрыть, чтобы она никого не отравила. Грязь, загрязненная свинцом, должна быть удалена. Закон гласит, что опасная свинцовая краска на внутренних или внешних стенах дома или квартиры является «общественным неудобством», которое должен устранять домовладелец. Образец цитирования: N.J.S.A. 24: 14А-5; N.J.S.A. 55: 13А-7.

Местный отдел здравоохранения должен расследовать нарушения законов о свинцовых красках и заставить арендодателя удалить свинцовую краску.Если кто-то из членов вашей семьи прошел обследование и у него в крови высокий уровень свинца, вам следует позвонить в отдел здравоохранения и попросить их немедленно осмотреть ваш дом.

Если отдел здравоохранения обнаружит, что у ребенка в возрасте до 6 лет высокий уровень свинца в крови, то отдел здравоохранения проверит внутри дома содержание свинца. Если внутри дома нет опасности свинца, то будет проверено снаружи здание. Если на внутренних или внешних стенах не обнаружено опасности свинца, местный отдел здравоохранения проверит окружающую грязь.При выявлении опасности свинца отдел здравоохранения должен приказать владельцу здания устранить опасность свинца. Чтобы решить проблему, владелец может покрыть поверхность твердым материалом или удалить свинцовую краску и перекрасить не содержащей свинца краской. В некоторых случаях арендаторы будут размещены в другом месте за счет владельца, пока владелец устраняет опасность свинца в арендуемой квартире.

Департамент здравоохранения предоставит арендаторам или жильцам копию своего уведомления владельцу, чтобы они знали, что департамент здравоохранения приказал владельцу сделать.

Поддержка малообеспеченных домовладельцев

Законодательство, принятое в 2004 году, предусматривает предоставление ссуд до 150 000 долларов США и субсидий арендодателям в зависимости от финансовых потребностей. Фонд помощи в борьбе с опасностями, связанными со свинцом — это совокупность грантов и ссуд под низкие проценты, предназначенные для домовладельцев, которые не могут позволить себе дорогостоящий процесс удаления краски на основе свинца со стареющих зданий. (В соответствии с этим законом также был создан фонд для переселения детей, отравленных свинцом, и создан реестр безопасного для свинца жилья в штате.)

Для получения дополнительной информации о загрязнении свинцом см. Проверяли ли вашего ребенка на отравление свинцом ?.

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ КОДОВ НА ЖИЛЬЕ И ЗДОРОВЬЕ

Как обсуждалось в предыдущем разделе, съемные квартиры должны соответствовать жилищным и медицинским кодексам города и штата. В кодексах перечислены требования, которым должно соответствовать имущество арендодателя, чтобы оно могло быть признано безопасным или «стандартным» зданием. Кодексы касаются отопления, водопровода, безопасности, кровли, вредителей и других серьезных дефектов, таких как слабые стены.

Если вы чувствуете, что условия в вашей квартире или доме плохие, непригодные для жизни или опасные, сообщите об этом своему домовладельцу. Если ваш домовладелец не сможет произвести ремонт в разумные сроки, позвоните местному строительному инспектору и попросите его или ее осмотреть недвижимость как можно скорее. По возможности присутствуйте при проверке инспектором, чтобы вы могли указать на все проблемы. Спросите, как зовут инспектора, и попросите его или ее прислать вам копию отчета.

Если требуемый ремонт представляет собой проблему с канализацией, например утечку сточных вод, позвоните в городской или окружной совет здравоохранения.Попросите инспектора проверить состояние. Когда придет инспектор, узнайте его или ее имя.

Если инспектор обнаружит нарушения кода, он или она направит домовладельцу письмо со списком нарушений кода. В этом письме домовладельцу будет сообщено, что повторный осмотр для проверки того, был ли произведен ремонт, состоится в определенный день.

Некоторые инспекторы жилищного и санитарного кодекса не отправляют арендатору копии отчетов о проверке и не информируют арендатора о результатах проверки.Как арендатор в собственности, вы имеете право получить копии этих отчетов, и вы должны обязательно попросить, чтобы копии всех отчетов были отправлены вам.

Повторный осмотр жилищной единицы

Если ваша жилищная единица не прошла инспекцию, она должна быть повторно проверена инспектором жилищного или санитарного кодекса. Вы можете обнаружить, что повторная проверка не проводится. В этом случае следует позвонить инспектору и сообщить ему или ей, что домовладелец не произвел требуемый ремонт.

Если при повторной проверке инспектор обнаружит, что домовладелец не производил ремонт, будет назначена еще одна проверка.Если нарушения все еще не устранены, строительный инспектор должен затем вызвать домовладельца в городской суд. В случае признания вины домовладельца могут оштрафовать.

Чиновники местных органов власти не всегда серьезно относятся к обеспечению соблюдения жилищных норм и правил здравоохранения. Немногие арендодатели предстают перед муниципальным судом за нарушение Кодекса содержания собственности, и еще меньшее количество когда-либо подвергается штрафам. Арендаторы должны настойчиво настаивать на том, чтобы проверки и повторные проверки проводились тщательно и своевременно и чтобы инспекторы привлекали домовладельцев, которые не соблюдают кодекс, к суду.

Отказ или закрытие здания

Кодексы по содержанию жилья и собственности позволяют инспекторам объявлять дом или многоквартирный дом «непригодным для проживания людей», если в арендуемой квартире или здании имеются серьезные дефекты. Эти дефекты должны представлять угрозу для здоровья и безопасности арендаторов. Обрушение конструкции здания или отсутствие тепла или горячей воды — это типы ситуаций, которые могут служить основанием для признания здания непригодным. Объявив здание непригодным, инспектор может приказать вам покинуть арендуемую квартиру и закрыть здание.

Были случаи, когда инспектор отказывался от здания, даже если плохие условия не были достаточно серьезными, чтобы вынудить жильцов покинуть здание. Например, домовладелец, желающий переоборудовать здание в кондоминиумы, может вывести арендаторов из здания с помощью инспектора, тем самым обойдя требования закона о преобразовании кондоминиумов. Образец цитирования: Проспект-стрит, 49 против Шевских садов, 227 Нью-Джерси Супер. 449 (Приложение Div. 1988). Если вы подозреваете, что жилищный инспектор или домовладелец пытается незаконно заставить вас покинуть ваш дом, вам следует проконсультироваться с юристом.

Если строительный инспектор письменно сообщает вам о переезде, поскольку здание было признано непригодным, вы можете иметь право на получение помощи от местных властей в переезде. Помощь при переезде включает помощь в поиске нового места жительства, расходы на переезд и помощь в размере до 4000 долларов США при покупке или аренде дома или квартиры. Образец цитирования: N.J.S.A. 52: 31B-1 и след. и N.J.S.A. 20: 4-1 и след. . (См. Помощь при переезде.)

Использование доски здоровья для получения тепла

Многие местные управления здравоохранения имеют право ремонтировать системы отопления, чтобы вы могли получать тепло.Ваше местное правительство должно было издать постановление, наделяющее совет здравоохранения такими полномочиями. Даже постановлением совет здоровья может действовать только при температуре на улице ниже 55 градусов. Чтобы принять меры, вы должны позвонить в медицинский совет и сообщить им, что вы пытались убедить арендодателя исправить отопление. После этого плата будет ждать 24 часа, прежде чем кто-нибудь сделает ремонт. Образец цитирования: N.J.S.A. 26: 3-31 (p) и Jones v. Buford, 71 N. J. 433 (1976).

Что делать, если кончился мазут?

В некоторых городах Нью-Джерси есть программы по обеспечению экстренной доставки нефти за счет государства, когда у арендаторов нет отопления, потому что домовладелец не покупал нефть.Затем город получает деньги напрямую от домовладельца. Узнайте о таких программах в местных органах власти.

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ АРЕНДЫ ДЛЯ РЕМОНТА И ВЫЧИСЛЕНИЯ

Арендаторы часто жалуются, что их арендодатель не будет ремонтировать такие вещи, как окна, замки, туалеты, краны и системы отопления, когда они ломаются от нормального износа. Арендаторы также жалуются, что их домовладельцы не проводят рутинного обслуживания, например, уничтожения вредителей. Как арендатор вы имеете право жить в безопасном, чистом и приличном жилье.В этом разделе объясняется это право и законы, которые возлагают на вашего арендодателя обязанность поддерживать вашу арендуемую квартиру в хорошем состоянии. В этом разделе также объясняются различные шаги, которые вы можете предпринять, чтобы арендодатель произвел необходимый ремонт и провел текущее обслуживание.

При определенных условиях арендаторы могут использовать арендную плату для ремонта. После ремонта арендатор вычитает стоимость ремонта из арендной платы вместо того, чтобы платить арендодателю в качестве арендной платы. Это называется ремонтом и вычетом .Существуют определенные правила ремонта и удержания, которым вы должны следовать:

• Условия, требующие ремонта, должны быть достаточно серьезными, чтобы повлиять на здоровье или благополучие арендатора.

• Арендатор должен сначала надлежащим образом уведомить арендодателя о том, что необходим ремонт, а затем дать арендодателю разумное количество времени для его проведения. Уведомление должно быть отправлено в письменной форме заказным письмом с уведомлением о вручении.

• После разумного ожидания арендатор должен произвести ремонт и оплатить его всей или частью арендной платы.

• Стоимость ремонта должна быть разумной.

• Затем арендатор должен вычесть стоимость из следующего арендного платежа и предоставить домовладельцу копию квитанции о ремонте. Образец цитирования: Marini v. Ireland, 56 N.J. 130 (1970).

Пример: Туалет в вашей квартире не работает. Вы письменно сообщаете домовладельцу, что он неисправен. Проходит несколько дней, а хозяин не ремонтирует.Затем вы вызываете местного сантехника, чтобы он починил туалет, платите водопроводчику и получаете квитанцию. Стоимость ремонта туалета — 50 долларов. Когда в следующем месяце наступает срок выплаты арендной платы, вместо полной суммы арендной платы вы отдаете арендодателю деньги за вычетом 50 долларов за ремонт. Вы даете домовладельцу копию счета сантехника, а оригинал оставляете себе.

В экстренной ситуации, если вы не можете связаться с домовладельцем лично или по телефону, вы можете произвести ремонт, а затем сообщить об этом домовладельцу.

Использование ремонта и удержания иногда приводит к спорам между домовладельцем и арендатором. Арендодатель может попытаться привлечь вас к ответственности за полную арендную плату, даже если вы использовали арендную плату для устранения серьезного дефекта. В этой ситуации домовладелец может попытаться выселить вас в суде за неуплату арендной платы. Если вы покажете судье копию отправленного вами письма с просьбой к домовладельцу произвести ремонт и копию квитанции о ремонте, судья не должен возлагать на вас ответственность за полную арендную плату. Однако судья может не согласиться с вами и может возложить на вас ответственность за полную арендную плату.Поэтому вам следует попытаться забрать всю сумму арендной платы с собой в суд.

ВЫДЕРЖКА АРЕНДЫ

Там, где домовладелец просто отказывается делать необходимый ремонт, у арендаторов часто нет другого выбора, кроме как прекратить платить арендную плату. Это называется с удержанием арендной платы , если в ней участвует один арендатор. Если некоторые или все арендаторы в одном здании или комплексе удерживают арендную плату как группа, это называется забастовкой арендной платы. Удерживая арендную плату, арендаторы оказывают давление на домовладельца, чтобы тот сделал ремонт, и они избегают оплаты за услуги, которые не получают. Удержание арендной платы совершенно законно и часто может быть единственным способом заставить домовладельца произвести необходимый ремонт.

Как начать удержание арендной платы

Если вы решите удержать арендную плату, чтобы заставить домовладельца произвести ремонт, вам необходимо предпринять два шага:

1. Вы должны отправить письмо домовладельцу с объяснением, какие условия необходимо исправить. В письме должно быть объяснено, что вы прекратите платить арендную плату, если ремонт не будет сделан сразу, и что вы не будете платить больше, пока не будут завершены все ремонтные работы.Вы также должны объяснить, что после завершения ремонта вы будете платить сниженную арендную плату с момента, когда ремонт был необходим, до момента его завершения. Письмо должно быть отправлено заказным письмом с уведомлением о вручении, и вы должны сохранить копию письма, поскольку она может вам понадобиться позже в суде.

2. Вы должны отложить ежемесячную арендную плату и положить ее в надежное место. Банковский счет — хорошее место для ежемесячного внесения арендной платы, потому что вы будете получать проценты с этих денег.Экономия на аренде — это самое главное, что вы можете сделать. Вы удерживаете ренту, а не тратите ее на что-то другое!

Чего ожидать

Арендодателям нужны деньги за аренду, чтобы оплачивать счета и получать прибыль. Удержание арендной платы лишает домовладельца этих денег каждый месяц. Некоторые домовладельцы решат произвести весь ремонт или заключить соглашение с арендаторами о ремонте в обмен на выплату удержанной арендной платы и возобновление выплаты арендной платы. Если вы достигнете такого соглашения с арендодателем, убедитесь, что оно составлено в письменной форме.

Некоторые домовладельцы вместо ремонта будут пытаться напугать жильцов, рассылая письма и уведомления с угрозами выселения. Если это сделает ваш домовладелец, вы должны ожидать, что рано или поздно он подаст в суд жалобу на ваше выселение за неуплату арендной платы. (См. Раздел «Причины выселения».)

ВНИМАНИЕ! Здесь очень важно сэкономить на удержанной вами ренте. Вас не могут выселить за неуплату арендной платы, если вы сохранили всю арендную плату и явитесь с ней в суд в день вызова.

Вы должны сообщить судье, что удержали арендную плату из-за плохих условий. Судья может потребовать, чтобы вы перечислили удержанную арендную плату секретарю суда. Очень важно, чтобы у вас были все деньги за аренду на тот момент, потому что, если у вас не будет денег, вас могут выселить. Затем судья назначит второе слушание, чтобы заслушать доказательства условий в вашей квартире. Это называется слушанием о снижении арендной платы и описано в следующем разделе.

Арендная плата

Слушание о снижении арендной платы дает вам возможность показать судье, насколько плохие условия в вашей квартире или в местах общего пользования в здании.Составьте список и возьмите его с собой в суд, чтобы напоминать себе при даче показаний. Вам следует взять копию письма, которое вы отправили, с уведомлением арендодателя о вашем решении удержать арендную плату и о плохих условиях в квартире или доме. Вам также следует ознакомиться с любыми отчетами инспекторов жилищного или санитарного кодекса об этих условиях. По возможности сфотографируйте дыры, пятна и другие проблемы и покажите их судье.

Судья, рассматривающий ваше дело, имеет право снизить арендную плату за те месяцы, в которых вы удерживали арендную плату.Затем судья может разрешить вам удержать разницу между вашей обычной арендной платой и более низкой арендной платой за те месяцы, когда вы удерживали арендную плату. Судья также может разрешить вам платить меньшую арендную плату в будущем, пока домовладелец не произведет весь ремонт. Судья перечислит каждый ремонт, который необходимо произвести, прежде чем арендная плата может быть возвращена в обычную сумму. Это называется приказом о снижении арендной платы .

Сумма снижения вашей арендной платы зависит от того, насколько плохими условия считает судья. Если условия настолько плохи, что квартира или дом непригодны для проживания, судья может снизить арендную плату до нуля и распорядиться, чтобы вы не платили арендную плату до тех пор, пока домовладелец не решит проблемы. Вот почему вы должны постараться как можно лучше полностью описать каждую проблему, с которой вы сталкиваетесь, чтобы судья понимал трудности, с которыми вы сталкиваетесь в повседневной жизни.

Важно, чтобы вы использовали удержание арендной платы только в том случае, если проблемы в вашем доме или квартире серьезны, и только после того, как вы уведомили арендодателя.На слушании дела о снижении арендной платы судья может также решить, что условия недостаточно плохи, чтобы оправдать ваши действия, и потребовать, чтобы вы заплатили всю удержанную арендную плату. Если это произойдет, вы можете нести ответственность за оплату судебных издержек, штрафов за просрочку платежа и расходов на гонорар адвоката арендодателя. (См. Раздел «Защита от выселения ».)

Мировое соглашение в суде

В суде вы можете договориться с домовладельцем до суда. Если домовладелец соглашается произвести ремонт, укажите это в мировом соглашении.Если арендодатель позже не произведет ремонт, как обещал, вы можете подать в суд на принудительное исполнение соглашения.

Арендаторы, участвующие в забастовке арендной платы

Забастовка — это удержание арендной платы некоторыми или всеми арендаторами одного и того же арендодателя. Забастовка арендодателя увеличивает давление на арендодателя, потому что, чем больше арендаторов удерживает арендную плату, тем меньше денег будет поступать арендодателю. Работая группой, арендаторы также имеют больше шансов в суде. Арендодателю будет сложнее убедить судью в том, что какой-либо арендатор каким-то образом несет ответственность за плохие условия, или что арендодатель отрицает наличие дефектов.Вместо этого каждый арендатор сможет подтвердить слова друг друга в суде. Совместные действия арендаторов значительно повышают их шансы на то, что суд окажет давление на арендодателя посредством значительного сокращения выбросов.

По мере того, как к забастовке арендаторов присоединится все больше арендаторов, инспекторы жилищного и санитарного кодекса с большей вероятностью будут оказывать большее давление на домовладельца с целью проведения ремонта. Совместная работа также увеличивает вероятность того, что арендаторы смогут нанять юриста. Имея адвоката, у вас может быть больше шансов убедить судью заказать ремонт или назначить управляющего.Забастовка арендодателей часто является лучшим способом заставить сопротивляющегося домовладельца разобраться с плохими жилищными условиями.

СУДЕБНЫЙ ПРИКАЗ НА РЕМОНТ

Вместо удержания арендной платы арендаторы могут напрямую обратиться в суд и попросить судью приказать арендодателю оплатить ремонт. Этот тип иска подается в Суд мелких тяжб и может включать в себя просьбу о том, чтобы судья приказал домовладельцу вернуть деньги за ремонт, выполненный арендаторами. Цитировать: R.6: 1-2 (a) (2). См. Обращение в суд, чтобы вернуть свой залог.

Арендаторам следует поговорить со своим региональным офисом юридических услуг, организацией арендаторов или частным юристом, если они хотят узнать больше об использовании Суда мелких претензий или если они не уверены в том, как им следует заполнить документы, необходимые для подачи жалобы мелких претензий. .

АРЕНДА АРЕНДА

Закон также позволяет арендаторам подавать в суд ходатайство о назначении управляющего для управления зданием или комплексом. В ходатайстве, которое должно быть подано в Верховный суд, содержится просьба к судье назначить кого-либо, кроме арендодателя, для сбора всех арендных платежей арендаторов и использования денег для ремонта здания.Лицо, назначенное судом для сбора ренты и заказа ремонта, называется получателем ренты. Образец цитирования: N.J.S.A. 2А: 42-85.

Судья обычно рассматривает возможность удовлетворения ходатайства, если домовладелец неоднократно отказывался исправить условия, лишающие арендаторов тепла, воды, электричества или других основных услуг. Получатель ренты обычно назначается судьей только в том случае, если ремонт и удержание, удержание ренты и другие попытки ремонта потерпели неудачу.

Следующий пример показывает, как работает этот закон. Лифт в пятиэтажном доме выходит из строя. Арендодатель уведомляется в письменной форме, но не отвечает. Стоимость ремонта лифта или его замены может составлять несколько тысяч долларов. Если только один арендатор удерживает арендную плату, на сбор денег уйдут годы. Согласно закону о конкурсном управлении, один арендатор может просить суд обязать всех остальных арендаторов в здании платить арендную плату суду или получателю облигаций. Затем получатель может использовать арендную плату от всех арендаторов для ремонта лифта.

Для подачи ходатайства о получении арендной платы требуется помощь адвоката. Имейте в виду, что если домовладелец пытается выселить вас из-за того, что вы удерживали арендную плату из-за очень плохих условий в вашем доме, судья может самостоятельно начать процесс назначения управляющего. Вы можете спросить об этом судью во время слушания дела о снижении арендной платы, если ваш домовладелец категорически отказывается сотрудничать и условия в вашем здании серьезные. Образец цитирования: Дрю против Пуллена, 172 N.J. Super. 570 (Приложение Div. 1980).

ОБРАЩЕНИЕ В СТРАХОВУЮ КОМПАНИЮ АРЕНДОДАТЕЛЯ

Еще один способ оказать давление на домовладельца с целью проведения ремонта — это подать жалобу в компанию по страхованию имущества арендодателя на условия, представляющие угрозу безопасности. В городах, где действует контроль за арендной платой, название страховой компании будет фигурировать в счетах, которые домовладелец представляет в связи с заявлением о повышении уровня материальных благ. В других местах может быть труднее узнать название страховой компании арендодателя.

ЗАЩИТА ОКНА

Арендодатели многоквартирных домов обязаны по письменному запросу арендатора установить и обслуживать оконные решетки в общественных залах и в квартире любого арендатора, у которого есть ребенок 10 лет или младше, который живет в квартире или регулярно присутствует в квартире в течение значительного времени. Образец цитирования: N.J.S.A. 55: 13А-7.13. Закон требует от домовладельцев ежегодно уведомлять арендаторов о том, что они могут подать письменный запрос на установку оконных решеток.Это уведомление также должно содержаться в договоре аренды. Стоимость установки оконных решеток может быть перенесена на арендаторов, но арендодателям не разрешается взимать более 20 долларов за оконную решетку. Обратите внимание, что оконные решетки не требуются на окнах первого этажа или на окнах, через которые есть доступ к пожарной лестнице. Здания, занимаемые собственниками, и некоторые другие здания, такие как сезонная аренда, также освобождаются от этого требования. Образец цитирования: N.J.S.A. 55: 13A7.13b. Обратите внимание, что единицы, используемые мигрантами или сезонными рабочими в связи с любой работой или местом, где они выполняются, не считаются «сезонной арендой».«Эти арендодатели также обязаны информировать арендаторов и устанавливать оконные решетки в соответствии с законом. Образец цитирования: N.J.S.A. 55: 13А-7.13б (2). Если у вас есть маленькие дети, и вы не были уведомлены о оконных решетках, вы можете поговорить с юристом, чтобы узнать, подпадают ли вы под действие этого закона.

Согласно правилам, принятым в 2006 году, домовладельцы обязаны проверять оконные решетки дважды в год, чтобы убедиться, что они работают должным образом, и для этой цели регистрировать проверки в журнале.

Арендаторы могут подать жалобу уполномоченному Департамента по делам общества штата Нью-Джерси для обеспечения соблюдения закона, а также могут наложить штрафы и штрафы в соответствии с Законом об отелях и многоквартирных домах. Образец цитирования: N.J.S.A. 55: 13А-1. Любой арендатор, желающий удалить оконную решетку, должен будет подать письменный запрос своему домовладельцу.

КАК ПОЗВОЛЯТЬ АРЕНДОДАТЕЛЮ СДЕЛАТЬ РЕМОНТ

Закон дает вам несколько способов отстоять свое право как арендатора на безопасное и достойное жилье и заставить арендодателя отремонтировать неисправные условия в вашей съемной квартире. У вас есть законное право:

• Вызвать инспектора по зданию или санитарного врача,

• Используйте арендную плату на ремонт,

• удерживает арендную плату и

• Подайте в суд.

Примечание : Если вы живете в здании, построенном на государственное финансирование, домовладелец должен каждые три месяца проводить собрания для всех арендаторов, чтобы арендаторы могли обсудить жалобы, которые у них есть на условия проживания. здание.(Собрание не проводилось бы, если бы большинство арендаторов проголосовало против его проведения.) Ссылка: N.J.S.A. 55: 14К-7,3; П.Л. 2007, г. 8.

Права арендаторов на тепло и горячую воду |

Мальчик сидит в кресле.

В зимние месяцы отсутствие тепла или горячей воды может становятся опасными для жизни состояниями. Это может стать особенно большой проблемой, если вы инвалид или имеете маленьких детей. Ремонт отопительных и воздушных или водонагревательных приборов может быть дорогостоящим. да и хозяева не всегда сразу их исправляют.Жилой домовладелец Южной Каролины и Закон об арендаторе (Акт) предоставляет арендаторам особые меры защиты при отключении тепла или горячей воды. не предоставляются в своих подразделениях.

Закон требует, чтобы домовладельцы обеспечивали отопление и горячую воду. Арендодатели также обязаны поддерживать системы отопления и резервуары для горячей воды. Арендодатели не могут избежать этих требований посредством аренды. Если арендодатель не предоставляет эти услуги, вы можете подать в суд на , но сначала должны предоставить письменное уведомление арендодателю .Если проблема не решена в кратчайшие сроки, вы можете подать в суд на арендодателя в в магистрат или окружной суд и попросите судью приказать домовладельцу исправить проблема и возместить денежный ущерб. В в большинстве случаев у домовладельца есть четырнадцать (14) дней на устранение проблемы, но если проблема влияет на здоровье или безопасность, домовладелец должен произвести ремонт, как только возможный. Если домовладелец не отремонтировать отопление или горячую воду, вы можете расторгнуть договор аренды , но сначала должны предоставить арендодателю письменное уведомление о том, что договор аренды прекратится через четырнадцать (14) дней, если проблема не будет устранена до этого.

Дополнительно, если домовладелец не обеспечивает тепло или горячую воды, вы имеете право получить тепло или горячую воду каким-либо другим способом, например как обогреватель или дрова. Вы можете вычесть стоимость из арендной платы и подать в суд домовладельцу о возмещении денежного ущерба и гонорарах адвокатам.

Обнаружив проблему с отоплением или водонагревателем, вы следует действовать как можно скорее. Первый, отправить письмо домовладельцу с конкретными деталями проблемы и вы хотите, чтобы он это сделал.Если ты хочешь расторгнуть договор аренды из-за этой проблемы, укажите это в письме. Помните, если домовладелец устранит проблему в течение 14 дней, вы не сможете прекратить аренду. Сфотографируйте любые видимые проблемы в блоке отопления или водонагревателе. Если отсутствие тепла опасно для жизни, вы может попросить мирового судью дать экстренный приказ домовладельцу исправить проблема.

Если домовладелец не решит проблему, вы можете подать в суд. Вы можете подать иск в мировой суд или окружной суд общей юрисдикции в округе, в котором вы проживаете.Если вы подадите свое дело в магистрат суд, вы можете получить судебное разбирательство быстро, но помните, что вы не можете требовать больше 7500 долларов в убытках. Вы или домовладелец можете попросить о проведении суда присяжных. Некоторые округа требуют, чтобы вы и арендодатель попробует посредничество, прежде чем назначить суд присяжных. Если у вас проблемы с теплом, воздухом или с горячей водой в вашем отделении вам может помочь Юридическая служба Южной Каролины. К узнайте, имеете ли вы право на наши бесплатные услуги, позвоните нам по телефону 1-888-346-5592 или подайте заявку онлайн по адресу https: // www. lawhelp.org/sc/online-intake.

Нравится:

Нравится Загрузка …

Связанные

Требуется ли мой домовладелец обеспечивать отопление и кондиционирование воздуха?

Вы хотите, чтобы в вашем доме было комфортно, но что происходит, когда температура плохая или, что еще хуже, небезопасные условия? У вас есть право на отопление и кондиционирование? По-разному.

Законы, касающиеся отопления и кондиционирования воздуха, варьируются от штата к штату.В большинстве штатов домовладельцы обязаны обеспечивать достаточное отопление, но обычно им не требуется кондиционирование воздуха. Давайте разберемся еще немного.

Количество сдаваемых в аренду единиц должно быть пригодным для жилья

Во всех штатах действуют законы и постановления, обеспечивающие безопасные и пригодные для проживания условия проживания в арендуемой жилой недвижимости. И обеспечение тепла — одно из них.

В Калифорнии, например, требуется функционирующая система отопления, чтобы арендуемая единица считалась «законно пригодной для проживания», согласно Калифорнийскому Департаменту по делам потребителей. Арендодатель также несет ответственность за ремонт системы отопления, если арендатор или его домашние животные и гости не создают проблемы.

В Калифорнии требуется тепло, а в кондиционерах — нет. Но если арендодатель включил кондиционер в вашу квартиру, когда вы въехали, арендодатель по контракту обязан обеспечить его работу. В противном случае они нарушили бы контракт.

Закон аналогичен и в Грузии: домовладельцы по закону не обязаны предоставлять кондиционеры, но обязаны содержать предоставленные кондиционеры.

В более жарких странах, таких как Аризона, кондиционирование воздуха является обязательным требованием наряду с теплом и горячей водой.

Поскольку в Соединенных Штатах много климатических условий, законы зависят от региона. Прочтите краткое изложение законов штата Landlordology о правах и обязанностях арендаторов и домовладельцев в вашем штате. В некоторых случаях в крупных городах могут быть свои собственные правила в отношении кондиционирования воздуха. Посетите веб-страницу вашего города, посвященную правам арендаторов, чтобы узнать подробности.

Связанные: Два основных права арендатора, включенные в каждый договор аренды

При отказе нагрева или кондиционера

Когда в вашей квартире выходит из строя система отопления или кондиционирования воздуха (предоставляемая домовладельцем), арендодатель должен устранить проблему в разумные сроки.В Аризоне это обычно в течение двух рабочих дней, если сбой не был вызван вами или гостем в вашем доме.

1. Позвоните арендодателю и, если возможно, или в отдел обслуживания, указанный в вашем договоре аренды.
2. Отправьте домовладельцу письменное уведомление с указанием даты отказа отопления или кондиционера, а также текущей даты.
3. Укажите свое устройство и контактную информацию, чтобы специалист по ремонту мог установить время ремонта.

Если арендодатель не решает проблему своевременно или не отвечает вообще, у вас есть несколько вариантов:

1. Отремонтируйте или устраните проблему самостоятельно
2. Временно переехать в гостиницу и вычесть средства из арендной платы
3. Удержанная арендная плата
4. Подать в суд

Если вы остановились в отеле, потому что ваш дом временно пригоден для проживания, вы не можете вычесть полную стоимость проживания в отеле. Например, если вы живете в Аризоне и ваша арендная плата составляет 900 долларов в месяц, ваша дневная арендная ставка составляет 30 долларов. Вы можете вычесть из арендной платы только 30 долларов за ночь проживания в отеле.

Если вы ждали несколько дней, а арендодатель не предпринял попыток исправить ситуацию, вам по закону разрешено удерживать арендную плату в некоторых штатах, пока у вас есть текущие платежи. Сохраните деньги на потом, так как вам все равно придется заплатить, когда проблема будет решена.

Связано: Кто отвечает за техническое обслуживание печей и HVAC?

Не выселяли

Удерживать или вычитать из арендной платы всегда рискованно.Если арендодатель не согласен с вашими действиями, он может расторгнуть договор аренды и попытаться выселить вас. В большинстве штатов, например в Неваде, домовладелец не может на законных основаниях выселить вас, поднять арендную плату или прекратить предоставление основных услуг после того, как вы подали жалобу, основанную на предоставлении жилья. Это называется «возмездие», и это не нормально. Однако, если домовладелец уже отправил уведомление о выселении по другой причине или ранее заявил, что арендная плата увеличится или что ваш договор аренды не будет продлен, такие действия все же могут иметь место.

С учетом вышесказанного, если вы неправомерно удержали арендную плату, то вы, вероятно, будете нести ответственность за недостающую арендную плату и судебные издержки арендодателя за выселение вас.

Если вам вручили уведомление о выселении, которое, по вашему мнению, вызвано тем, что вы попросили ремонт системы отопления или охлаждения, вы должны подать ответ в суд, в котором говорится, что вы отстаиваете свои права в качестве арендатора из-за проблем с обитаемостью в вашем единица. Предоставьте домовладельцу подтверждение вашего первоначального письменного уведомления.

Итог

Прочтите законы вашего штата об аренде жилья, чтобы убедиться, что ваша собственная реакция на проблемы с отоплением или охлаждением следует протоколу.

О Кэти Адамс

Кэти — отмеченный наградами журналист-расследователь, не говоря уже о писателе, блоггере по брендам, эксперте в области декора / DIY, арендодателе, коммерческом арендодателе. Она также пишет для таких брендов, как Behr, Kroger, Canon и Black + Decker, по темам, связанным с отделкой и обслуживанием дома и квартиры.

Сколько времени нужно домовладельцу для ремонта котла?

Какие действия вы можете предпринять как арендатор?

Мы не являемся адвокатами и предоставляем следующую информацию только в иллюстративных целях.Мы надеемся, что это поможет, но, пожалуйста, обратитесь за юридической консультацией к юристам и имейте в виду, что мы не несем ответственности за любые убытки или проблемы, возникшие в результате любого ответа или общения с нами.

Теперь об отказе от ответственности мы надеемся, что приведенная ниже информация поможет вам. К сожалению, в действительности правовая позиция довольно несправедлива по отношению к арендаторам, и поэтому, если проблемы с отоплением и котлом не возникали в течение 2 месяцев или дольше, вероятно, что арендатору придется либо а) заплатить адвокату, чтобы тот отправил письма и представлял их или б) действовать напрямую.

Большинство юристов будут представлять клиента по иску без выплаты вознаграждения только в том случае, если проблемы с котлом / отоплением влияют на них в течение 3 месяцев или более, И Арендодатель является жилищной ассоциацией или советом.

Это происходит по 2 причинам —
1) Чтобы продолжить подачу иска без выигрыша, без комиссии, сумма ущерба для вас должна быть выше определенного уровня, и, следовательно, период «потери» должен составлять по крайней мере 2 месяца, если нет. 3 месяца.
2) Частным арендодателям, как известно, трудно добиться выплаты компенсации и судебных издержек, поэтому многие юристы не захотят их преследовать.

Компенсация рассчитывается путем вычета процента от арендной платы, которую вы заплатили своему домовладельцу за период времени, пока ремонт должен был быть завершен. Это похоже на возврат арендной платы — обычно от 20% до 50% в зависимости от серьезности неисправности.

Вы также можете претендовать на:

— возврат любых произведенных комиссий

— возмещение любого ущерба имуществу или предметам и т. Д.

Конечно, вы можете преследовать арендодателя самостоятельно, независимо от периода потери.

Варианты юридической помощи?

Юридическая помощь по-прежнему доступна для заявлений о владении недвижимостью, бездомности, выселения и незаконного выселения, повторного жилья, аварийного состояния, судебного надзора.

Если вы считаете, что имеете право на получение юридической помощи, мы рекомендуем поискать в Google «юридическая помощь жилищного адвоката», и вам должны появиться местные адвокаты, предоставляющие юридическую помощь в жилищном секторе. С ними лучше всего поговорить в первую очередь.

Как правило, за юридической помощью можно обращаться:

Неисправность, когда существует серьезный риск причинения вреда здоровью и безопасности клиента или его семейной юридической помощи, доступна для подачи иска о негодности.
Финансирование не покрывает иски о возмещении ущерба в рамках гражданского судопроизводства. Таким образом,
Legal Aid, скорее всего, подойдет только для очень срочных судебных запретов, когда компенсация минимальна.
Legal Help можно использовать для расследования судебных преследований в соответствии с Законом об охране окружающей среды, но для передачи дела в суд потребуется альтернативное финансирование.

Обязанности арендодателя

Если вы подали жалобу своему арендодателю / агентству по сдаче в аренду горячей воды / бойлеров, они по закону обязаны рассматривать это как чрезвычайную ситуацию.Что ДОЛЖНО произойти, так это то, что ваш Арендодатель должен:

1) Срочно отремонтировать горячую воду / бойлер и
2) Тем временем предложить альтернативные решения

Дополнительную информацию можно найти здесь: https://www.thetenantsvoice.co.uk/advice_from_us/heating-and-hot-water/

Если ваш домовладелец отказывается устранять проблему с отоплением в вашем доме, он должен предоставить вам отопительное оборудование, способное обогреть ваш дом примерно до 65 градусов. Однако бывают случаи, когда домовладелец откажется выполнить это, и в этом случае у вас будет полное право связаться с полицией, поскольку они будут посещать ваш дом, проверять температуру и звонить своему домовладельцу со строгим приказом нести Он выполнил свою ответственность как домовладелец, решив проблему с отоплением. Некоторые, по понятным причинам, могут пожелать избежать подобного шага, опасаясь создать плохие отношения с вашим арендодателем, поэтому можно заплатить, чтобы решить проблему самостоятельно и вычесть стоимость из будущих арендных платежей, при условии, что арендодатель будет уведомлен заранее и могут быть представлены доказательства. Мы бы рекомендовали получить письменное согласие арендодателя, прежде чем делать это, и достичь письменного соглашения о возврате этих сумм или компенсации арендной платы.

Как правило, рекомендуется связаться с Арендодателем и обеспечить:

a) это будет исправлено как можно скорее и
b) что можно сделать за это время для обеспечения подходящего отопления и горячей воды в качестве временных мер.

Вам также необходимо принять во внимание, как долго вы хотите оставаться в собственности и как ваш домовладелец отреагирует на вашу реакцию на эту проблему. Это действительно несправедливо, но это реальность, которую вы должны учитывать, прежде чем принимать меры.

Дополнительные баллы

При значительной задержке можно также пожаловаться на состояние окружающей среды.

Важные моменты

Будьте в курсе вашего арендодателя. Будьте вежливы, рассудительны и старайтесь общаться в письменной форме (опять же, электронная почта — идеальный вариант).Если ремонт котла завершился неудачно или носит временный характер и не подходит, продолжайте обновлять и сообщать об этом своему домовладельцу. Не удерживайте арендную плату и своевременно обновляйте все арендные платежи. Вы должны соблюдать договор аренды.

Мы надеемся, что это поможет, и, пожалуйста, свяжитесь с нами еще раз, если котел будет задерживаться и / или снова выйдет из строя

Первоначальная идея по электронной почте для Арендодателя / Агентства по сдаче в аренду

Как вы знаете, в настоящее время у нас нет горячей воды и отопления.Хотя мы понимаем, что сейчас в стране сложные обстоятельства, перед нами лежат юридические обязательства, которые не выполняются.

Сегодня нам нужна определенность в отношении а) актуального состояния капитального ремонта и б) любых временных решений.

Мы рады помочь и помочь чем можем. Вы будете знать, что по закону это должно рассматриваться как чрезвычайная ситуация. Мы все хотели бы в срочном порядке найти полюбовное решение этой проблемы и были бы признательны, если вы позвоните нам и сообщите нам сегодня.

Официальная жалоба арендодателю — вам необходимо существенно изменить что-то вроде приведенного ниже в соответствии с вашими обстоятельствами. Если горячая вода отсутствует в течение необоснованного периода времени, и вы хотите официально пожаловаться Арендодателю

1) возможное письмо-жалоба, которое вы можете изменить, если хотите. Возможно, вы не захотите создавать какие-либо проблемы со своим арендодателем, которые вы должны рассматривать как семью. См. Курсив ниже

Вы нарушаете Раздел 11 Закона 1985 года о арендодателях и арендаторах.Мы имеем право ожидать, что вы проведете ремонт в «разумные сроки». Горячая вода и бойлер классифицируются как срочный ремонт, так как у нас нет отопления и горячей воды, поэтому по законам Англии и Уэльса наш домовладелец должен исправить это в течение 24 часов.

Этого не произошло.

Кроме того, не было предложено никаких временных решений, например электрические обогреватели, заменители для душа, ванны и т. д.

Правительство не только считает это опасным, но и как домовладелец несет ответственность за то, чтобы эти системы содержались в хорошем состоянии и регулярно работали без каких-либо осложнений.

Наш домовладелец должен предоставить нам отопительное оборудование, способное обогреть наш дом примерно до 65 градусов. Мы имеем право связаться с полицией, поскольку они будут посещать наш дом, проверять температуру и звонить нашему арендодателю со строгим распоряжением выполнить свои обязанности арендодателя, решив эту проблему с отоплением раньше и / или оказав нам большую поддержку.

Разрешение

Мы имеем право:

1.Временные решения по отоплению сегодня вместо плановых капитальных ремонтов.
2. Срочно ремонтируется котел и есть горячая вода.
3. Компенсация. Мы с нетерпением ждем вашего предложения в течение 14 дней.

Сколько времени арендодатель должен что-то чинить

Каждый договор аренды, который арендатор подписывает с домовладельцем, имеет подразумеваемую гарантию пригодности для проживания. Это означает, что домовладелец несет ответственность за поддержание арендуемого жилья в хорошем и пригодном для проживания состоянии.Общее требование: все жизненно важные службы должны функционировать и быть в хорошем состоянии, а арендуемая недвижимость должна быть чистой и безопасной.

Особые обязанности по техническому обслуживанию

В то время как в каждом договоре аренды есть общая подразумеваемая гарантия пригодности для жилья, закон арендодателя-арендатора также накладывает определенные обязательства по содержанию на каждого арендодателя. Эти обязанности включают:

• Следующие строительные нормы и правила: Каждый домовладелец обязан поддерживать свою собственность в соответствии с местными и государственными строительными нормами и правилами техники безопасности.Сюда входят:

1. 1. Общая безопасность здания: Физическая структура здания должна быть безопасной для проживания жильцов. Крыша и фундамент должны быть конструктивно прочными. Входы и выходы должны быть легко доступны. Окна и двери должны иметь соответствующую гидроизоляцию и соответствующие замки. Полы должны быть прочными и не допускать споткнуться. Все лестницы должны иметь соответствующие поручни.
   2. Инспекция сантехники: Сантехника должна соответствовать нормативам.
   3. Осмотр электрооборудования: Все электрические работы в собственности должны соответствовать нормам.
   4. Пожарная инспекция: В арендуемой собственности должно быть необходимое количество детекторов дыма и угарного газа, и они должны быть в хорошем рабочем состоянии. В некоторых городах требуется, чтобы эти детекторы были подключены к сети, в то время как в других разрешены детекторы с батарейным питанием. В доме не должно быть больше определенного количества жителей, лестницы и места общего пользования должны иметь надлежащее освещение, а в некоторых местах, например, на лестницах, должна использоваться огнезащитная краска.

• Выполнение ремонтных работ: Арендодатели несут ответственность за завершение ремонтных работ в своей собственности для поддержания ее в пригодном для жилья состоянии. Этот ремонт должен быть разумным. Например, если у арендатора нет работающей печи, домовладелец может нанять ремонтника, чтобы починить текущую печь. Арендодателю не нужно покупать новую печь для арендатора, если текущую печь можно отремонтировать до рабочего состояния.
• Зоны общего пользования: Арендодатели должны поддерживать все зоны общего пользования в здании в чистоте и безопасности.
• Поддержание жизненно важных служб: Арендодатели несут ответственность за поддержание в рабочем состоянии всех жизненно важных служб арендуемой собственности. Сюда входит отопление, горячая вода, электричество, газ и центральное кондиционирование воздуха, если применимо. Если арендатор несет ответственность за оплату коммунальных услуг, арендатор должен следить за своим счетом, чтобы убедиться, что его тепло, электричество или газ остаются включенными.
• Предоставление мусорных баков: Арендодатели должны предоставить мусорные баки, где арендаторы могут выбросить свой мусор.Они должны быть подходящего количества или размера для арендуемой собственности.
• Подача воды: Арендаторы должны иметь доступ к водопроводу. Прорвавшиеся трубы или засоры необходимо немедленно устранить.

Сколько времени нужно арендодателю для завершения ремонта

В случае ремонта, который нарушает гарантию пригодности для проживания или представляет непосредственный риск для здоровья или безопасности арендаторов, у домовладельцев будет разумное количество времени, в соответствии с законодательством штата, для завершения ремонта, как только они будут уведомлены о проблеме. То, что считается разумным периодом времени, зависит от законодательства штата и серьезности проблемы.

Во многих штатах домовладельцу разрешается 30 дней на устранение проблемы, а в других — только от трех до семи дней для серьезных проблем, таких как отсутствие тепла или водопровода. Если ремонт не будет завершен в течение этого периода времени, арендодатель может быть должен арендатору убытки, арендатору может быть разрешено выехать из арендуемой квартиры, суд может нанять третью сторону для завершения ремонта или арендодатель может быть оштрафован.

Предварительное уведомление о въезде

Чтобы попасть в квартиру арендатора, домовладельцы обычно должны уведомить об этом. Срок уведомления зависит от штата, но обычно составляет от 24 до 48 часов до желаемой даты входа. Это требование об уведомлении обычно не требуется в чрезвычайных ситуациях.

Право на удержание арендной платы

Арендаторам в некоторых штатах, например, в Коннектикуте, разрешено удерживать арендную плату до тех пор, пока не будет произведен необходимый ремонт. Существуют определенные правила, которые необходимо соблюдать, например, вручить домовладельцу официальное уведомление о необходимости ремонта и затем подать жалобу в суд.Затем арендатор вносит удержанную сумму арендной платы в суд.

Ремонт должен нарушать гарантию обитаемости, например, чрезмерное заражение вредителями или отсутствие тепла зимой. В соответствии с законодательством штата у домовладельца также есть определенное время, чтобы заняться ремонтом.

Ознакомьтесь с законами своего штата, потому что не все штаты позволяют арендаторам удерживать арендную плату до тех пор, пока не будет произведен ремонт.

Право на ремонт и удержание

В других штатах, таких как Калифорния, арендатору разрешается завершить ремонт самостоятельно и вычитать сумму ремонта из арендной платы.Арендатор должен сначала уведомить арендатора о необходимом ремонте устно или письменно. Если домовладелец не отвечает и не обращается к вопросу ремонта, арендатор может выполнить работу. Сумма, удерживаемая арендатором за ремонт, не может превышать арендную плату за один месяц.

Ущерб, причиненный арендатором

Арендодатели не несут ответственности за завершение ремонта, который был вызван ошибкой или небрежностью арендатора, члена его семьи или гостей арендатора. Этот ремонт является денежной ответственностью арендатора.

Должен ли я переселять своего арендатора, если я сделаю ремонт?

Как частный домовладелец, вы несете ответственность за безопасность своей собственности. Что он в хорошем состоянии и пригоден для проживания. Если имущество повреждено или нуждается в ремонте, то ремонт должны выполнять вы, а не арендатор. Будь то ремонт раковины или что-то гораздо более серьезное, например, пожар.

Большинство ремонтов можно провести, пока арендатор находится на месте. Иногда это требует большой организационной работы и сотрудничества со стороны арендатора.Но сделать достаточно масштабный ремонт можно и без выезда арендатора.

Но что происходит, когда это невозможно? Когда нет другого выхода, кроме как съехать арендатору. Вам нужно переселить арендатора на время ремонта?

Пожар, наводнение и эпидемия

Вы вряд ли будете беспокоиться о последнем. Но пожары и наводнения — настоящая угроза. Недвижимость также подвержена риску других бедствий. Прорывы труб, неисправности в электросети или другие проблемы могут сделать дом непригодным для проживания.

Если по какой-либо причине ваш арендатор должен съехать во время ремонта, каковы ваши обязанности как частный домовладелец?

Раздел 11

Перед тем, как обсуждать переселение арендатора, давайте вспомним раздел 11 Закона 1985 года о арендодателе и арендаторе. Суть, конечно же, в том, что частный арендодатель несет ответственность за ремонт и содержание собственности.

Пункт 1 раздела 11 разъясняет это более подробно:

(а) содержать в ремонте конструкцию и внешний вид жилого дома (включая водостоки, водостоки и наружные трубы),

(b) содержать в ремонте и надлежащем рабочем состоянии оборудование в жилом доме для подачи воды, газа, электричества и санитарии (включая бассейны, раковины, ванны и санитарные удобства, но не другие приспособления, оборудование и приборы) для использования источника воды, газа или электричества) и

(в) поддерживать в ремонте и исправном состоянии оборудование в жилом доме для отопления помещений и нагрева воды.

Независимо от масштаба работ, частный домовладелец несет ответственность за то, чтобы недвижимость была в хорошем состоянии. Вы должны произвести любой необходимый ремонт. Даже если это означает, что арендатор должен временно покинуть собственность.

Означает ли это, что я должен переселить своего арендатора?

Нет. В отличие от местных советов и жилищных ассоциаций, частные домовладельцы не обязаны по закону переселять арендатора, когда собственность становится непригодной для проживания и требует ремонта. Однако здесь есть нюанс.

Если вы нарушили раздел 11, то будет считаться, что вы виноваты в необходимости ремонта. Если вы пренебрегли информацией от арендатора, это может означать, что вы несете ответственность. Например, если арендатор сообщил вам о проблеме с проводкой. Вы ничего не делаете, а через пару недель возникает электрический пожар. В таких обстоятельствах вы не выполнили положения раздела 11.

Вам по-прежнему не нужно переселять арендатора, но вы будете нести ответственность за расходы на альтернативное жилье. Но если вы выполнили требования раздела 11, вы не несете ответственности за эти расходы.

Что происходит с арендной платой?

Здесь есть несколько сценариев. Но арендную плату нужно платить. Если арендатору нужно выехать только на несколько дней, возможно, вам придется предоставить скидку или период без арендной платы, пока он не сможет вернуться в собственность. Всегда лучше договориться о скидках с арендатором до того, как он переедет. Это избавляет от осложнений и споров в дальнейшем.

Но если ремонт обширный и потребует времени, необходимо принять решение. Например, если имущество было частично или полностью уничтожено в результате пожара. Вполне возможно, что для всех сторон будет лучше, если арендатор откажется от аренды. В этом случае вы можете потребовать возмещение потери арендной платы в страховом полисе арендодателя. Предполагая, что потеря аренды была включена в полис.

Конечно, страховые полисы — штука сложная. Уточняйте у своего брокера, какое именно покрытие предусматривает ваша политика в случае, если ваш арендатор вынужден покинуть собственность в связи с капитальным ремонтом.

Находите арендаторов быстро, разместив свою недвижимость на сайте MakeUrMove, ведущего онлайн-агента по аренде.

Отопление и вентиляция вашего арендуемого дома »Аренда жилья

Отопление арендуемого дома

В настоящее время домовладельцы должны обеспечить отопление в любой жилой комнате в соответствии с Правилами улучшения жилищных условий 1947 года. Некоторые советы могут предоставить информацию об утвержденных формах отопления. Если они этого не сделают, Суд по найму может посчитать достаточно недорогой вилки обогревателя (или аналогичной).Однако этот тип обогревателя, скорее всего, не будет соответствовать стандартам здорового дома.

Отопление — один из норм здорового дома. Вся частная аренда должна соответствовать стандартам здорового жилья в течение 90 дней с момента новой или возобновленной аренды после 1 июля 2021 года, при этом все частные дома аренды должны соответствовать требованиям к 1 июля 2024 года.

Все пансионаты должны соответствовать требованиям к 1 июля 2021 года. Kāinga Ora (ранее Housing New Zealand) и зарегистрированные поставщики общественного жилья должны соблюдать требования до 1 июля 2023 года.

Стандарты здорового дома

Стандарт отопления

Обеспечение вентиляции дома

Хорошая вентиляция снижает количество влаги в вашем доме. Это помогает сохранить здоровье жильцов, а также облегчает обогрев дома.

Вентиляция также является одним из стандартов здорового дома.

Стандартная вентиляция

Если вы арендодатель, вам, возможно, захочется подумать о:

• сушильной машине с выходом наружу
• Центральная система вентиляции, подающая воздух снаружи

Жильцы должны регулярно открывать двери и окна, чтобы впускать свежий воздух, даже зимой.

Открывание окон во время приготовления пищи или душа избавляет от лишней влаги в арендуемом доме. Если вы будете держать дверь ванной закрытой во время и после душа, это поможет предотвратить дальнейшее распространение пара.

Плохое отопление и вентиляция могут привести к образованию плесени и сырости.

Плесень и сырость

Обслуживание обогревателей и систем вентиляции

Арендодатели несут ответственность за обслуживание любых обогревателей и систем вентиляции. В настоящее время, если есть пригодный к употреблению камин, дымоход должен быть безопасным и регулярно чиститься.Это также может потребоваться для вашей страховки.

В соответствии со стандартами здорового жилья домовладельцы должны закрыть открытые камины или перекрыть дымоход, если арендатор не попросит в письменной форме оставить его пригодным для использования, и арендодатель не согласится.

Проект стандарта остановки

Льготы для арендаторов и домовладельцев

Когда в доме тепло и сухо, арендаторы с меньшей вероятностью будут иметь проблемы со здоровьем, вызванные холодом и влажностью. Сюда входят респираторные заболевания, такие как астма, и более серьезные заболевания, такие как ревматизм.

Заболевания, которых можно избежать, могут привести к незапланированным медицинским счетам и отсутствию работы. Эти дополнительные расходы могут увеличить риск пропущенных арендных платежей. Арендаторы также могут остаться дольше, если в их доме тепло и дешево отапливать.

Хорошо утепленный дом с энергоэффективным отоплением и бытовой техникой легче продать, и он может принести более высокую арендную плату.

Контрольный список покупки и аренды Energywise в ВЕЦА (внешняя ссылка) может показать вам, насколько тепло и комфортно в доме.

.