Ремонт мансарды в частном доме фото: Дизайн интерьера мансарды в частном загородном доме: 28 фото

Содержание

Дизайн интерьера мансарды в частном загородном доме: 28 фото

В частном доме есть чердак? Не стоит захламлять его ненужными вещами. Лучше превратить в красивое и уютное помещение.

А вот, что там будет (жилая комната, спортзал или что-то иное), подскажет фантазия.

Во что превратить мансарду?

Предлагаем несколько идей по дизайну мансарды. Наша фотогалерея интерьера этого чердачного помещения покажет, как их можно воплотить.

Кстати, у нас есть материал о дизайне мансарды с двускатной крышей. Если у вас такой случай, предлагаем перейти по ссылке и ознакомиться.

И так, список помещений, под которые можно оформить или оборудовать мансарду.

Спальня.
Детская комната или игровая.
Спортивный зал.
Кабинет для супруга.
Ванная комната.
Мастерская для хозяйки дома.
Библиотека.
Зона отдыха.
Бильярдная.
Гардеробная.
Комната для приема гостей.

На мансарде можно оборудовать даже обсерваторию. Нужно лишь сделать стеклянный потолок или поставить огромные мансардные окна. Все зависит от финансовых возможностей и фантазии.

Требования к мансарде

Прорисовывая интерьер мансарды в загородном доме, не забываем и о требованиях.

Звукоизоляция. Без нее в комнате будет слышен и шепот ветра, и шум дождя, гул проезжающих мимо машин. Звукоизоляционным работам необходимо уделить внимание.
Утепление. Жилая это будет комната или библиотека, она должна быть теплой. А летом в ней должно быть прохладно. Поэтому и вентиляция, и теплоизоляция очень важны.
Естественное освещение. Солнечного света либо много, либо недостаточно. Все зависит от того, куда смотрит окошко мансарды. В первом случае помогут шторы, которые еще и весьма специфически крепятся к окнам. Во втором случае понадобятся светильники, торшеры.
Окна. Не стоит их делать слишком маленькими, иначе в комнате будет сумрачно.
Балки и скаты. Если их спрятать за гипсокартонными конструкциями, комната станет миниатюрной и весь шарм пропадет. Лучше так продумать дизайн мансарды, чтобы обыграть эти наклонные стены.

Какой стиль выбрать для оформления мансарды, рассказывать не будем. Их множество: классика и прованс, хай-тек и арт-деко, кантри, морской, эклектика и прочие. Поговорим об отделке, освещении, стенах, потолке, окнах.

Мансардные окна

Это самый важный элемент мансарды. Они могут быть на крыше (наклонные) и на фронтоне (вертикальные). Первая разновидность встречается куда чаще.

Если есть возможность, можно установить большие панорамные окна.

Чем окна больше, тем больше солнечного света попадает в комнату. Конечно, это зависит и от сезона, и от времени суток – чем выше солнце находится над горизонтом, тем светлее будет в помещении.

Окна есть, им нужна «одежда». Это могут быть жалюзи, римские шторы, японские и прочие в таком же лаконичном стиле.

Чтобы занавеска не болталась, ее натягивают по всей длине окна и крепят не только сверху, но и снизу. Либо используют перекладину, установленную поперек окна.

Материалы для отделки

Мансарда априори не может быть такой же просторной, с высокими потолками, как комнаты на первом этаже. Бывает, но это исключение.

Поэтому материалы для отделки стоит выбирать «дышащие», экологически чистые и не токсичные.

Обои.
Штукатурка.
Водоэмульсионная краска.
Деревянная вагонка или панели.
Гипсокартон или минераловолокнистые листы.

Важно учитывать вес отделочных материалов – они не должны создавать большую нагрузку на пол или кровельную систему.

Важно! Тканевые полотна, натяжные потолки, камень, пластик, масляная краска – все эти материалы красивы, но они не подойдут для отделки мансарды, разве что для декоративных элементов.
Стены мансарды являются, по сути, ее потолком. Потому подбирать материалы стоит обдуманно.

Если это не противоречит стилю дизайна, балки, стропила можно оставить неприкрытыми. Получится самобытно и уютно.

На пол мансарды стелют деревянный паркет или ламинат. Использование линолеума, плитки оправдано, когда на мансарде ванная или кухня.

Цветовые вариации

В интерьере мансарды одинаково хорошо будет смотреться и однотонный фон, и с принтом, светлые тона и темные.

Все опять-таки зависит от выбранного стиля.

Прованс предпочитает светлые оттенки.
Лофт, классика, деревенский стиль тяготеет к приглушенным оттенкам коричневого.
Минимализм, арт-деко, хай-тек – это монохром. Черно-белые тона разбавляются цветными вкраплениями.

Существуют негласные правила.
Если стены с рисунком, то пол делают однотонным. Обои с принтом стоит перемежать однотонными.
Кроме того, в маленьком помещении нелепо и невыигрышно будут смотреться крупные узоры, а в сумрачном – темные стены. Нужно играть с цветом, чтобы уравновесить интерьер.

Наиболее оптимальные цвета для отделки мансарды:

кофе с молоком;
серый;
розовый;
жемчужный;
бежевый;
мятный;
слоновая кость;
песочный;
шоколадный;
небесно-голубой.

Конечно, их нужно разбавлять. Тогда в любое время суток комната будет выглядеть выигрышно.

Недостатки в достоинства

Дизайн мансарды в частном доме достаточно сложен из-за разительного перепада высоты. При неграмотной расстановке мебели, элементов декора, выборе отделки, цвета помещение может «давить» на присутствующих.

Избежать этого помогут некоторые секреты.

Высокие предметы визуально сделают помещение выше.
С этой задачей справятся картины, фото, размещенные по вертикали, высокие комнатные цветы, напольный торшер, вертикальные полоски.
Игра с цветом и светом позволит скорректировать пространство. Можно сделать потолок несколько темней или оклеить скошенные стены, шкафы теми же обоями, что и фронтоны.

Зеркала, стеклянные поверхности отразят и размножат свет.

Не всякая мебель подойдет для мансарды – ее там просто некуда ставить.

Соблюдайте следующие советы:

Центр комнаты, где высота самая большая, должен оставаться свободным.
Кровать, кресло, тахту можно поставить по краям или в углу.
Самое невысокое место – это не «мертвая зона». Здесь поместится низкая мебель, стеллаж для хранения вещей и мелочей, тайник.
Если мансарда будет жилой, то сбоку от входной двери можно сделать гардероб. Шкаф не нужен, достаточно повесить штангу для тремпелей, сделать полочки и отгородить все ширмой или шторой.
Фронтальную стену можно превратить в книжный шкаф, сделать из нее эдакую домашнюю библиотеку.

Мебель желательно выбирать многофункциональную: кровать с выдвижными ящиками, кресло-кровать, рабочий стол на колесиках, шкаф, который превращается в рабочий уголок, туалетный столик, служащий еще и журнальным (кофейным) и пр.

Чердачное помещение по площади и объему мало, но можно разработать такой дизайн мансарды в загородном доме, чтобы превратить его в еще одно или даже два полноценных жилых помещения. И возводить второй этаж не нужно.

Другие фото мансарды

В видео дополнительно 35 идей оформления мансарды, некоторые из них вызывают откровенную зависть))

Ремонт мансарды в частном доме: фото, идеи, особенности

В сегодняшнем мире даже небольшой кусочек жилого пространства бесценен и должен задействоваться на все 100%. Особенно это относится к комнате под самой крышей – мансарде. Использовать её в качестве места для хранения ненужных вещей – огромная ошибка. Мансардный этаж может стать волшебным помещением для жизни – романтичным, комфортным, уютным. Сделать его таким вам поможет студия La Primavera. Если нужно внести глобальные изменения в обстановку, мы проведем капитальный ремонт. Достаточно легкого обновления? Вам подойдет косметический ремонт. А взыскательным клиентам предложим элитный ремонт мансарды – с применением лучших дорогостоящих материалов, новейших техник и эксклюзивного дизайна.

Идеи ремонта мансарды

Капитальный, элитный (а часто и косметический) ремонт мансарды начинается с разработки дизайн-проекта. Дизайнеры совместно с заказчиками составляют техзадание, в котором описываются основные требования и пожелания. В первую очередь нужно определиться с назначением помещения. Чаще всего мансардный этаж отводят под взрослую спальню или релакс-зону. Реже – под гостиную, кухню, санузел, гардеробную. Интересное решение, от которого будет в восторге каждый ребенок – детская комната под самой крышей. Но в этом случае нужно особенно внимательно отнестись к безопасности. Главные требования: место для активных игр должно быть вдали от лестницы, а окна иметь защиту от малышей.

Романтичная спальня на мансардном этаже

Комната отдыха на мансарде – решение для творческих людей

Мансарда-гостиная: есть возможность даже установить камин

Креативная кухня на мансардном этаже

Кухня-гостиная на мансарде для приготовления еды и общения

Вместительная гардеробная в чердачном помещении

Из мансарды можно сделать комфортный санузел

Детская комната на мансардном этаже: главное – безопасность

Ремонт мансард: дизайн

Мансардное помещение само по себе очень атмосферное. Продумывая дизайн, не нужно стремиться замаскировать особенности мансарды: скошенные потолки, деревянные балки с открытым крепежом. В этом есть особая эстетика, которую следует подчеркивать. Идеально подходят такие стили, как лофт, кантри, прованс, скандинавский стиль.

Обычно мансарды имеют довольно скромные габариты, поэтому дизайнеры располагают проходные зоны под участками потолка наибольшей высоты, тщательно продумывают зонирование, стремятся визуально и функционально расширить пространство. Наша студия внедряет собственные ноу-хау и системы скрытого хранения вещей. Благодаря хитростям специалистов, мансарда становится похожа на корабль «Тардис» из сериала «Доктор Кто» – больше внутри, чем снаружи.

Ремонт мансарды в стиле лофт

Мансардный этаж в стиле кантри

Ремонт мансарды в стиле прованс

Скандинавский стиль в дизайне мансарды

Нюансы переоборудования чердака в мансарду

Если поставлена задача преобразить абсолютно неприспособленный к проживанию чердак в мансарду, важно учесть ряд технических моментов. Необходимо убедиться в том, что этаж способен выдержать предполагаемую нагрузку. Также колоссальное значение имеет состояние крыши. Чтобы не мешали звуки дождя, разбивающегося о кровлю, требуется звукоизоляция. От протечек и избыточной влажности спасет гидроизоляция. Для защиты от зимних морозов понадобится утепление. Необходима и пароизоляция – так испарения от ванны, душа, печки не повредят внутренний утеплитель. А в летний зной не обойтись без кондиционера, потому что от крыши нередко идет жар.

Пример устройства крыши в разрезе

Капитальным ремонтом мансарды в частном доме должны заниматься исключительно специалисты, потому что недочеты могут обойтись слишком дорого во всех смыслах – от излишних расходов на переделки до пожара из-за применения неподходящих легковоспламеняющихся утеплителей, звукоизоляционных материалов или несоблюдения технологий.

Варианты отделки мансарды

Классический вариант отделки мансардного этажа – древесина (брус, блокхаус, вагонка, МДФ, фанера). Также подходят пробковые панели, гипсокартон. При отделке гипсокартоном или фанерой дополнительно используют декоративную штукатурку, обои, краску, обивку тканью.

Отделка мансарды вагонкой

Мансардные окна

Большой недостаток мансард – нехватка света, поэтому в помещении устанавливают несколько разноплановых источников освещения. Но и без естественных приятных солнечных лучей не обойтись. Если есть возможность, окна во время ремонта мансарды добавляют или расширяют, используют новые типы конструкций. Например, делают надставки для обычных мансардных окон. Также сейчас очень популярны окна-балконы, выполняющие двойные функции. Существенно добавляют света карнизные окна. Пропускают меньше света, но смотрятся очень эффектно окна-дормеры. В крайних случаях задействуются световые туннели.

Мансардные окна с надставками

Окна-балконы

Карнизные окна

Окна-дормеры

Световые туннели

Устройство лестницы на мансарду

Глобально есть два вида лестниц на мансарду – наружные и внутренние. Они подразделяются на несколько типов. Самые популярные – стандартные одномаршевые лестницы или лестницы с забежными ступенями, если места много монтируют двухмаршевые лестницы на второй этаж. Самые дешевые – складные. Самые компактные – винтовые лестницы. Все они могут быть деревянными либо металлическими. Выбор зависит от стиля дизайна.

Одномаршевая лестница на мансарду

Лестница с забежными ступенями

Складная мансардная лестница

Винтовая лестница на второй этаж

Мебель для мансарды

Мансардный этаж имеет сложную геометрию, поэтому меблировка часто представляет проблему. Мебель лучше покупать на заказ с учетом изгибов крыши и наличия балок. Предпочтение отдается встроенным вариантам для экономии места. Предметов интерьера должен быть минимум. Опытный дизайнер поможет принять решение и грамотно расставить мебель.

Встроенный шкаф для чердачного помещения

Если обратитесь к нам, профессионалы разработают дизайн мансарды и проведут все необходимые работы под ключ. Вам не придется думать ни о чём. Звоните: +7 495 21 51 948.

Сохраните себе полезную статью,
чтоб не потерять

Лучшие идеи в дизайне мансардного этажа: варианты обустройства и стили

Автор Альфира Сагитова На чтение 9 мин. Просмотров 14.8k.

Мансарда — это не просто чердачное помещение. В зависимости от потребностей и площади мансардного этажа здесь можно обустроить бильярдную, уголок для чтения или рукоделия, детскую комнату или игровую, спальню или ванную, тренажерный зал или гардеробную, гостевую комнату или офис.

Начало перепланировки мансардного помещения

Идеи дизайна мансардного этажа отлично смотрятся на фотографиях, но многие домовладельцы сомневаются, что им удастся добиться таких же сногсшибательных результатов. Чтобы не ошибиться и зря не потратить бюджет на ремонт и перепланировку, нужно действовать последовательно.

Чердак можно преобразовать в любую комнату. Но прежде всего нужно измерить помещение и убедиться, что его габариты подойдут для функций будущей комнаты. Если доступное пространство позволяет, можно переделывать мансардный этаж по своему вкусу.
Отличительной чертой мансардного помещения является наклонный потолок. Конструктивные особенности потолка и форма крыши будет определять расстановку мебели и дизайн интерьера. Это уникальная возможность обыграть геометрически сложное пространство и создать уютную комнату.
Мансарда обычно снабжена одним или несколькими окнами. Хорошо, если окна обеспечивают обилие света. Но естественного освещения может не хватать. Кроме центральной люстры разумно использовать точечные светильники и бра. С помощью грамотного освещения можно разделить помещение на функциональные зоны.
Главное требование к материалам для отделки мансарды: они должны быть влагостойкими и легко переносить перепады температур. При этом лучше использовать натуральные материалы. При выборе цвета для стен, лучше отдать предпочтение светлым тонам – они помогут визуально увеличить пространство.

С помощью этих советов можно создать современное и функциональное пространство. Стоит отметить, крыша будет нуждаться в дополнительной тепло- и гидроизоляции, что является значительным капиталовложением. Однако за счет этого теплопотери в доме значительно уменьшатся.

Как выбрать цветовую гамму

Выбор цветовой гаммы для отделки мансардного этажа основан на тех же принципах, что и выбор отделки для других комнат. Тем не менее, следует учитывать некоторые особенности. Наклонные окна создают специфическое освещение, направленное под определенным углом. Это необходимо учитывать при планировании интерьера. При небольших окнах используют светлые тона. Яркие аксессуары, необычные предметы обстановки или выразительные узоры на домашнем текстиле станут выразительными акцентами.

В помещениях с большими окнами оправданно использовать темный цвет. Сочетания контрастных тонов, в том числе классический микс черного и белого, смотрятся хорошо, но темные оттенки не должны доминировать. Лучше избегать обоев со слишком крупными узорами. Мелкий узор сделает комнату визуально больше.

Для больших мансардных помещений с хорошим освещением неплохим решением может быть использование натуральных материалов в отделке, таких как дерево, кирпичная кладка или декоративная штукатурка. Если отделка стен выполнена в насыщенных тонах, мебель и текстиль должны быть светлых оттенков.

Как выбрать мебель для мансардного этажа

В первую очередь, выбор обстановки будет зависеть от функционального назначения помещения: будет это спальня, детская или кабинет. Стиль мебели должен подбираться в соответствии со стилем интерьера и общей концепцией, чтобы все выглядело гармонично.

Мансарда может стать необычайно уютным уголком. Но оборудовать её гораздо труднее, чем обычное помещение со стандартной планировкой. Это касается не только декоративной отделки, но и обстановки. Основная проблема заключается в том, что мансарда обязательно имеет скошенные стены, образованные скатами крыши. Обычно скаты крыши образуют две наклонных стены, но в случае сложных кровельных конструкций их может быть и больше.

Наклонные стены выглядят очень необычно. Но при этом образуют много труднодоступных углов в комнате. Поэтому в изломанное пространство мансарды с трудом вписывается стандартная обстановка. Выбор и расстановка мебели в этом случае будет зависеть от наклона крыши и высоты чердачных стен. При этом важно учитывать угол наклона стен, чтобы максимально удобно расставить мебель.

Возле небольшой стены высотой 150 сантиметров можно разместить мягкую мебель, кровать, комод или тумбочку с телевизором, низкие стеллажи. Вплотную со стеной высотой 75 сантиметров можно поставить стол. Только следует учесть, что нужно выбирать модели со столешницей шириной не менее 90 сантиметров, тогда скошенная стена не будет нависать над головой.

Лучшим выбором обстановки для мансарды станет самодельная мебель или мебель под заказ. Шкафы и другие предметы интерьера, рассчитанные точно по мерке и выполненные на заказ или своими руками, с филигранной точностью впишутся в сложные конструктивные элементы комнаты. Так получится максимально использовать имеющееся пространство.

Самый простой и быстрый вариант — возвести мебель из гипсокартона и стальных оцинкованных профилей. Такая конструкция практически не увеличивает нагрузку на полы, а также позволяет легко прокладывать электрические кабели и вентиляционные трубы.

Если предполагается достаточно интенсивная эксплуатация помещения, то лучше собрать шкафы из древесно-опилочных плит на несущем каркасе из деревянных брусков. Полки можно оставить открытыми, а можно навесить дверцы.

Главный принцип при обустройстве мансарды:

По максимуму использовать имеющуюся площадь, при этом создавая иллюзию легкости и не загромождая и без того сложное пространство лишними предметами.
Избегать больших и громоздких предметов, особенно если помещение не очень большое, так как они делают пространство визуально меньше. Не ставить предметы мебели близко друг к другу.
Следует сосредоточится на функциональности и эргономичном дизайне и подумать о простоте уборки помещения.

Встроенные шкафы для хранения и полки являются хорошей идеей и позволяют использовать пространство рационально.

Идеи дизайна для мансарды

Стиль играет важную роль для визуального восприятия помещения и того, насколько комфортно в нём находиться. Дизайн интерьера следует выбирать исходя из личных предпочтений и учитывая функциональное назначение помещения. Также немаловажно использовать различные аксессуары, формируя единый стиль.

Разнообразие вариантов стилевого решения предоставляет множество возможностей для создания настоящего шедевра. Самыми популярными стилями мансардных комнат являются прованс, шебби-шик, лофт, современная классика, минимализм, модерн, скандинавский и морской стили.

Минимализм в интерьере мансарды

Каждый стиль имеет свои особенности и может обыграть специфику мансардного этажа. Неоштукатуренные кирпичные стены, бетон, необработанные деревянные элементы станут отличной основой для интерьера в актуальном стиле лофт.

Микс из брутальных материалов с грубой структурой станет базой для сдержанного и оригинального интерьера.

Мансарда может быть оформлена в разных стилях. Благодаря тому, что она отделена от остальных комнат, можно выбрать концепцию дизайна, которая сильно отличается от остальных помещений.

Варианты обустройства мансардного этажа

Чердачным помещением можно распорядиться гораздо разумнее, чем для складирования ненужного хлама. Мансарду можно превратить в функциональное и уютное помещение, увеличив таким образом стоимость дома и полезную площадь.

Спальня

Обустройство спальни на мансарде — отличное решение. Стены, уходящие под углом в потолок, создают особенный уют и ощущение защищенности. К тому же, при условии того что позволяет площадь, спальню можно снабдить другими функциональными зонами (рабочей зоной или гардеробной).

Чтобы создать романтичную атмосферу, лучше расположить кровать в противоположном направлении от мансардного окна.

Это позволит любоваться великолепным видом на небо. Оптимально расположить кровать в центре комнаты, чтобы потолок не нависал над головой.

К тому же, в мансарде есть все возможности для установки кровати с балдахином. Спальня в мансарде — это возможность создать уютную комнату, где можно спокойно отдохнуть после тяжелого рабочего дня.

Домашний офис

Мансарда идеально подходят для обустройства рабочего кабинета или домашнего офиса. Это позволит уединиться и поработать в спокойной обстановке, ни на что не отвлекаясь.

Ведь мансарда находится отдельно от остальной части дома. Офис можно обустроить встроенными шкафами и столом с фигурной эргономичной столешницей. К тому же, даже в небольшое помещение дополнительно впишется зона для отдыха с небольшим диванчиком и телевизором.

Тренажерный зал

При условии, что фитнес — любимое занятие, пространство под крышей станет идеальным местом для обустройства тренажерного зала. Перед принятием окончательного решения следует убедиться, что пол выдержит повышенную нагрузку, а площадь позволяет разместить все нужные тренажеры и обеспечить пространство для тренировок.

Детская

Это один из самых лучших вариантов обустройства мансарды. Маленькие члены семьи будут бесконечно рады, а изломанное пространство комнаты даст обильную пищу для фантазий и разгулу детского воображения.

В случае выбора этого варианта нужно задуматься о дополнительной шумоизоляции. Сложное геометрическое пространства мансарды позволяет организовать места для хранения игрушек, спальные места, игровую зону.

Если сделать мебель под заказ, то не потеряется ни один сантиметр полезного пространства.

Гардеробная

Если вдруг обнаружилось, что недостаточно места в шкафу для одежды, чердак может быть идеальным местом для создания роскошной гардеробной.

При этом шкафы лучше поставить около высоких стен, а модульные системы хранения — вдоль низких.

Централизованная гардеробная в мансарде станет отличным местом хранения одежды, обуви и аксессуаров. Ассиметричные архитектурные особенности помещения можно с легкостью обыграть для организации удобной системы хранения.

Домашний кинотеатр

Если размер чердачной комнаты довольно большой, можно превратить неиспользуемое пространство в домашний кинотеатр. Плазму с большой диагональю устанавливают на фронтоне.

Это блестящая идея, особенно когда потолок имеет прямоугольную форму. Комнату можно украсить киноафишами, а потолок декорировать звездочками, чтобы создать соответствующую атмосферу.

Бильярдная

В том случае, если площадь позволяет, можно обустроить в помещении под крышей бильярдную. Если в центре комнаты расположить бильярдный стол, то около станы можно поставить барную стойку с высокими стульями. При грамотном зонировании возможно останется место для небольшого дивана.

Ванная комната

Обустройство ванной на чердаке требует подведения сложных инженерных коммуникаций. Поэтому такую перепланировку нужно продумать еще на этапе строительства дома.

Архитектурную асимметрию мансарды можно использовать креативно и превратить в собственную SPA-зону.

В том случае, если площадь помещения небольшая, можно ограничиться душевой кабиной.

Дизайн и обустройство мансарды превратит это пространство в уголок для работы и творчества или общую зону отдыха. Рациональное использование мансарды особенно важно для семей, состоящих из нескольких поколений с разным распорядком дня.

В большинстве случаев после постройки дома на обустройство чердака не остается ни средств, ни времени, ни желания. Поэтому ее используют как большую кладовку. Однако при правильном подходе к работе обустройство небольшого чердака может стать творческим процессом, а само пространство — изюминкой частного дома. Благоустроить дизайн интерьера мансарды можно без кардинальной реконструкции крыши. Отделка и обустройство мансарды под силу не только профессиональным дизайнерам, но и обычным людям без специального образования.

Полезно5Бесполезно1

все преимущества, технология строительства, проекты домов

В проектировании частных домов важной отличительной чертой, а точнее элементом часто становиться мансарда. Верхнее жилое помещение, располагающееся под крышей на чердаке. Добавление в планировку дома подобного элемента основано на стремлении владельцев дачных домов получить дополнительную жилую площадь, которая не предполагает проведение работ по расширению дома и устройства пристроек.

Мансарда исключительно выгодный вариант в этом смысле. Фактор получения большой выгоды особенно сильно ощущают владельцы дач, которые не могут позволить расширить дом за счёт пристроек, тем не менее, сильно нуждаются в дополнительных жилых квадратных метрах.

Дачные мансарды легко решают подобные проблемы. Оригинальная нестандартная конфигурация позволяет использовать их под любые функциональные помещения, применяя при этом различные виды дизайна

Решившись внести изменения в устройство верхнего уровня дома и приобрести впоследствии дополнительный жилой этаж, многие встают перед выбором, как именно использовать данное пространство. Нестандартность внутреннего расположения конструкций создаёт широкое поле для фантазии. А если творческое мышление менее развито по причине доминирования чёткого технического разума, не страшно.

К услугам таких людей существуют специализированные каталоги или профильные сайты в интернете, где можно увидеть множественные фото мансарды, где в красочном оформлении показано, во что можно превратить этот участок дома. Чаще всего, именно увидев такие иллюстрации, многие загораются желанием заиметь нечто подобное и в своём загородном доме.

Краткое содержимое статьи:

Решение проблемы света при обустройстве мансарды
Обычно верхняя надстройка дома представляется затемнённой, поскольку сильно ограничена в количестве оконных проёмов. Планировка мансарды обязана учитывать низкий процент естественного освещения, поступающего с улицы. В связи с этим крайне важно обеспечить помещение качественным искусственным освещением либо создать дополнительные окна непосредственно в самой крыше.
Существуют и другие приёмы, позволяющие получить искусственную освещенность внутреннего пространства. Можно применить светлые тона в окраске или оклейке стен (бежевые, светло салатовые и так далее). Аналогично должна выглядеть и декоративная штукатурка, если решено применить такой вариант отделки.
На пол также желательно уложить покрытия светлых оттенков. В случае преобладания желания создать спокойную интимную атмосферу с приглушённым светом, главное внимание уделяют светильникам, имеющим цветной рассеивающий свет. Как дополнение к созданию соответствующего эффекта, на стены клеят темные мерцающие обои.
Особенности при выборе дизайна для оформления мансарды
Итак, размышляя, что именно будет располагаться на данном участке дома, кто-то приходит к выводу, что лучше всего заиметь дополнительную спальню, для кого-то мансарда видится помещением для столовой, а кто-то предпочитает сделать из неё детскую. Каким бы не было окончательное решение, понятно одно, это помещение может выполнять любую функцию.

В зависимости от объёма и внутренних параметров определяется дизайн мансарды. Если она является завершением большого дома, соответственно её площадь будет достаточно велика. Это означает, что здесь можно разбить отдельные функциональные зоны. Например, сделать гостиную и столовую или устроить бильярдную и рабочий кабинет или туже гостиную. Нередко мансарду приспосабливают под устройство дополнительных гостевых комнат.
Соответственно небольшие площади подходят в основном под обустройство одной функциональной зоны. Но это не означает, что здесь неприменим принцип разделения.
Единственное, что стоит учесть в таком случае, это то, что здесь не требуется изолированность. Необходимо провести зонирование таким образом, чтобы сохранить неизменность внутреннего пространства.
Отрабатывая последующий этап, когда приступают непосредственно к оформлению дизайна обязательно берут в расчёт индивидуальность расположения основных конструкций. Скошенность стен – это главная изюминка и одновременно с этим основная проблема мансарды. Обычные стандартные варианты дизайнерских решений для мансарды не подходят.
Расположение деталей и кровельных узлов (стропил, балок), часто встречающиеся острые углы, наличие низкого потолка, конфигурация лестниц, всё это в совокупности и раздельно создаёт череду дополнительных проблем. Чтобы в итоге преодолеть все перипетии, либо избежать их, необходимо предварительно обдумать до мелочей каждую деталь в разработанном дизайнерском плане.
Мансарда изнутри выглядит одновременно оригинально и сложно. Причина тому определённая конфигурация крыши дома. Именно от её формы зависит внутреннее строение мансарды.
Известно, что тип крыши может быть шатровым, ломанным, односкатным или двускатным. В результате того какая форма верхнего покрытия дома будет выбрана будет определён и внутренний вид мансарды. С этим фактом всегда стоит считаться, когда задумывается непосредственно само строительство дома.
Завершающий этап – отделочные работы
Мансарда снаружи может либо сливаться с общим внешним фоном наружного оформления дома, либо выделяться, благодаря отдельным элементам, формирующим в частности как внутренний, так и наружный дизайн. Часто такими элементами становятся витражи или чередование нескольких оконных проёмов. Такой вид оформления интерьера применяется при устройстве игровых зон или, например, при устройстве помещения для просмотра домашнего кинотеатра.
Внутренняя отделка мансарды предполагает использование тех же материалов, какие применялись для домашних помещений нижних уровней, так и иных видов.
Популярными видами отделки таких помещений являются обшивка вагонкой, оформление декоративным брусом, обшивка панелями МДФ и так далее.

Большинство владельцев загородных домов предпочитают проводить отделку мансарды своими руками. Это не только экономия средств, но и возможность проявить своё чувство стиля. Как уже было заявлено выше, нестандартное расположение основных ограждающих конструкций, позволяет проявить фантазию в полной мере.
В связи с данным фактором иногда мансарды становятся главным украшением дома. Особенно приятно это осознавать, получая похвалы от друзей и знакомых и утверждая, что ни один профессиональный мастер не приложил к этому свою руку.
Использование мансарды в зимний период
Время на даче принято проводить не только летом, но и зимой. Отсюда вытекает вывод, что верхняя часть дома требует утепления. Проблема как утеплить мансарду решается точно также, как и аналогичный вопрос, относящийся ко всему дому.
В качестве утепляющих материалов используют минераловатные плиты. Работы проводятся изнутри непосредственно перед обшивкой. Форма закрепления плит представляет в основном каркасную систему. Это более удобный способ монтажа утеплителя.
Отделочными декоративными элементами, закрывающими образующиеся углы становятся пластиковые уголки или однотонные уголки под вагонку или МДФ.
Фото мансарды

Сохраните статью себе на страницу:
Пост опубликован: 12.12
Присоединяйтесь к обсуждению: Copyright © 2021 LandshaftDizajn.Ru — портал о ландшафтном дизайне №1 ***Сайт принадлежит Марии Козак
Дизайн мансарды — 90 фото примеров интерьера
Полезное пространство под крышей над первым этажом можно всегда использовать рационально. Зачем вам нежилой холодный чердак, когда при разумном подходе его можно превратить в полноценное жилое помещение? Дизайн мансарды потребует внимания, капиталовложений, в результате вы получаете дополнительную площадь, ее можно превратить в спальню, гостиную, кабинет или кинозал. Утепленная мансарда даст сэкономить до четверти энергии, что обычно используется на отопление дома.
Дизайн второго этажа
Раньше чердак не предназначался для проживания. Позднее там стали размещать прислугу. Сегодня делать под самой крышей жилые комнаты стало модно.
Если для оборудования мансардного этажа необходимо реконструировать стропильную систему, могут потребоваться услуги профессионалов. Когда отопление, вентиляция и электричество уже присутствуют, интерьер можно продумать самостоятельно.
Моменты, которые необходимо учесть при создании интерьера дома с мансардой:
Обязательное утепление, наличие всех инженерных коммуникаций. В вопросах обустройства нужно быть очень осмотрительными, в их решении быть технически подкованными.
Хорошо продумать, как задействовать стены, балки, скаты в интерьере помещения.
Рационально подойти к вертикальным окнам или расположенным в люкарнах, с их помощью добиться максимальной освещенности.
В отделке применить те материалы, которые показывают наибольшую влагостойкость.
Не увлекаться большим количеством мебели, лишними деталями, аксессуарами, помнить правило: низкие потолки требуют такой же невысокой мебели.
Стараться использовать натуральные отделочные материалы.
Рационально распорядиться пространством, в процессе увлеченности дизайнерской разработкой и не сделать его более тесным.
Маленькая мансарда
Скромные размеры помещения не являются препятствием для создания стильного интерьера. Скошенные потолки отбирают большую долю пространства. Это всегда можно обыграть, объем и площадь получится прибавить с помощью удачного освещения, увеличенных максимально в высоту и ширину оконных проемов, гармоничной цветовой гаммы.

Спальня на мансарде
В зависимости от градуса наклона, помещение под крышей приспосабливают под разные цели. При низком угле наклона мансарда станет идеальным местом для расположения там спальни. Ее уют, романтичность только выиграют, она станет тише, теплее, через окна можно будет любоваться звездным небом.
Для оформления пространства выбирают традиционный стиль, обустраивают его в восточной или аристократической манере. В любом случае, сначала придется отталкиваться от высоты комнаты, не гнаться за крупными деталями, остановиться на более компактных. Сначала нужно будет расставить самую необходимую мебель, оставшееся место заполнить другими деталями.
При выборе отделки опираются на те материалы, которые использовались в дизайне дома. В спальне естественно будет смотреться экостиль, где присутствует много дерева, классическая отделка обоями, что подчеркнет красоту, комфорт. Особое внимание – текстилю. Он расставит акценты, придаст неповторимый вид.
Что можно сделать, если потолок в помещении очень низкий? Даже в такой ситуации можно оборудовать уютную спальню. Кровать – «татами» будет выходом из положения, а весь интерьер нужно выдержать в стиле восточного минимализма. Потолок визуально поднимется, если будет в светлых тонах.

Гостиная в мансардном помещении
Уютную гостиную на чердаке можно сделать, затратив минимум усилий. Главное, чтобы помещение для гостей было просторным и солидным. Тщательно продуманный дизайн способен даже не очень большую комнату превратить в приемную для гостей.
Чтобы визуально расширить узкий объем мансарды, нужно стремиться к светлым тонам во всем: использовать пластиковую, прозрачную стеклянную мебель, стены тоже сделать максимально светлыми.
Первым правилом для аксессуаров будет единство всех деталей. Для окон наилучшим образом подойдут полупрозрачные ткани. Неплохо будут смотреться плотные шторы, жалюзи.
Стиль гостиной должен соответствовать вашим интересам, настроению, гармонировать со всем убранством дома. Выбирайте среди следующих направлений:
Классика. Ей присущи роскошь и изящество. Потребуются добротные мебель, ковры, люстры. Главным украшением интерьера должна стать каминная зона. Нет ярких красок, все упорядоченно.
Современный модерн. Функциональность, простота, практичность. В атмосфере комнаты главенствуют теплые пастельные оттенки, присутствуют темные элементы. Все детали подчинены гармонии.
Ретро. Обстановка, характерная для конца позапрошлого века. Гостиную обставляют мебелью и украшают картинами того времени. Вместо камина можно соорудить чугунную печь или ее стилизацию.
Прованс. Популярное направление в силу своей изысканности и романтичности. Отделка и мебель подчинена старине. Помещение согревается теплыми южными тонами.
Хай-тек. Для современных любителей креатива. В отделке все соответствует самой последней моде. Много хромированных, стеклянных деталей. Строгие формы, однотонность, минимализм.

Кухня и столовая под крышей
Замечательно, если эта идея придет вам в голову еще на этапе закладки здания. Обустройство кухни потребует соответствующих коммуникаций. Нужны будут не только свет и утепление, но и подведение газа, воды.
Продуманный интерьер мансарды с кухней и столовой может стать максимально удобным и красивым, важен выбор стилистики, мебели, учет нюансов планировки помещения, высоты потолков, формы перекрытий.
Там, где потолок скошен, расположить варочную поверхность, установить диван и стол с мойкой. Отдать предпочтение модульным системам, шкафчикам с наклонными стенками. Оптимальный вариант — разноуровневая мебель, желательно на колесиках, никаких массивных гарнитуров в стиле классицизма. Функциональность авангарда и техно с яркими цветовыми акцентами, необычной мебелью будут более уместны.
При разработке интерьера кухни нужно учесть, что:
естественное освещение наилучшим образом предоставят мансардные окна большого размера;
лучше приобрести мебель ярких цветов, стены и потолок выдержать в пастельных тонах;
при соответствующей планировке, кухонную мебель расставлять у стены, что перпендикулярна скату;
обеденному столу будет хорошо у окна;
цвета зон кухни, столовой должны сочетаться между собой, еще лучше, если контрасты между ними будут противоположными.
Дизайн окон на мансардном этаже, где будет находиться кухня, может диктовать полное отсутствие декора. Наиболее удобным вариантом послужат рулонные шторы, жалюзи.

Детская комната
«Мертвые зоны», неудобство планировки – те претензии, которые обычно предъявляют в процессе работы над дизайном мансардного этажа. В случае с детской покатые стены, не вполне доступные углы могут напротив создать дополнительные возможности. Особенности рельефа стен, перепады высоты потолков можно хорошо обыграть. Высоко расположенные окна более безопасны, чем традиционные.
Первым делом необходимо подумать о хорошем утеплении, безвредности всех используемых материалов, удобстве планировки.
Ребенку понравится быть единовластным хозяином отдельного помещения, которое он сможет обжить по собственному усмотрению. Комната станет хорошим наблюдательным пунктом вдали от пристального родительского надзора. Здесь легко организовать несколько зон: для отдыха, игр, хранения множества игрушек, вещей, занятий творчеством.
Для детской важно наличие обилия света, ярких акцентов. В интерьер хорошо впишется необычная мебель, на спальных местах пестрый текстиль, всевозможные мягкие напольные покрытия, множество интересных колоритных светильников в разных зонах пространства.

Кабинет, мастерская или библиотека
В небольшом частном доме всегда трудно выделить отдельную комнату под кабинет или мастерскую. На бывшем чердаке можно организовать уютную зону для уединения, занятий чтением, любимым хобби. Большого пространства не потребуется, достаточно нескольких квадратных метров. При отсутствии ограничений в метрах тут поместятся внушительные стеллажи для книг, мягкий диван или пушистый коврик со множеством уютных подушек для отдыха, кресло-качалка в отдельном уголке с торшером.
Мансардную комнату оформляют открытыми полками или закрытыми стеллажами для книг, инструмента, используют все пространство по максимуму.
Чтобы не уменьшать просторы мансардного этажа, не стоит зашивать массивные деревянные балки гипсокартоном. Это не даст сузить и без того ограниченное пространство, придаст интерьеру индивидуальности, атмосфера кабинета с большим количеством техники и электроники станет более теплой.

Ванная на мансарде
Мансардный этаж, в силу своей специфики, скошенного потолка, стен с разным уровнем, нечасто используется в функциональных целях. В большом мегаполисе вся квартира может оказаться мансардной площадью. При создании интерьера загородного дома утилитарные помещения тоже можно разместить под самой крышей.
Здесь есть свои нюансы, при составлении дизайн-проекта мансарды в расчет берется не только размер комнаты, учитывается рост хозяев, эргономические закономерности. Получится удобная, практичная ванная, ее лучше разместить над кухонной зоной. Это упростит работу систем водопровода и канализации. К наклонной стене чаще всего вплотную устанавливают унитаз, ванную. Если габариты комнаты невелики, то вместо нее лучше поставить душевую кабинку.
Сантехника, мебель должны быть компактными, часто используют умывальники, встроенные в тумбы, шкафчики, различные подвесные конструкции. Лучше, если поверхности и дверцы будут выполнены из материалов со светлой, глянцевой, зеркальной поверхностью. Напольная плитка – соответствующая.
При внушительных размерах помещения стены оформляют в любых тонах, если оно тесное, останавливаются на светлой гамме, что должно визуально расширить пространство. С той же целью стоит отказаться от идеи скрыть конструкции и сэкономить на этом площадь. Декорируем их, делаем интерьерный акцент.

Домашний кинотеатр
Обычно одна из самых больших комнат на первом этаже совмещает в себе функции столовой, гостиной, кухни. Это удобно, зонирование помогает не ущемлять каждый из сегментов.
Нынешний дизайн мансардной комнаты, если нет острой необходимости экономить полезное пространство, предполагает возможность планирования на втором этаже дачи или частного дома полноценного домашнего кинотеатра. В этой комнате размещают большой диван, телевизор, экран для проектора во всю стену. Провода, акустическую систему прячут за красивыми стеновыми панелями, где также удобно разместятся диски, прочая атрибутика.
При наличии средств, богатой фантазии, к арсеналу добавляют барную стойку, холодильник для напитков, машину для попкорна, варки кофе. Если сделать обстановку мобильной, помещение пригодится для проведения вечеринок с танцами, иных массовых собраний.

Гардеробная под крышей
Устраивать систему хранения на первых этажах из-за вечной нехватки места нерентабельно. Обустроить для таких целей комнату под крышей, пускай даже небольшой площади и со специфической формой, очень неплохое решение. Сюда можно вынести вещи всех членов семейства. Нестандартную планировку, при продуманном подходе, обращаем себе в плюс.
Асимметрия, всевозможные скосы потолка не всегда позволят расставить на мансардной площади магазинный ассортимент мебели. Но можно продумать, как использовать каждый угол со шкафами, стеллажами, полками, сделанными на заказ.
У высоких стен устанавливаются шкафы и ниши для длинных вещей. Возле стен под уклоном хорошо впишется гардероб с раздвижными дверями. Рядом с низкими фрагментами стены можно оборудовать невысокие тумбы, скамейки, на которые удобно присесть, хранить там сезонные вещи, обувь с пылесосом.

Каминная комната
Мансарда является пространством нестандартным. Неординарным людям для создания атмосферы романтики и творчества не вполне подходят подогреваемые полы, электрические радиаторы. Камин может сыграть как чисто практическую роль, так и выполнять сугубо декоративную.
Традиционный дровяной камин – массивное сооружение. Поскольку перекрытие мансардного этажа конструкцию в полтонны навряд ли выдержит, предпочтение отдают компактным моделям с небольшим весом. Противопоказана облицовка тяжелым камнем, керамикой. Наиболее уместна стилистика хайтека, стальные, стеклянные, чугунные детали, простые формы без декоративных излишеств.
Дизайн камина в мансардном помещении очень индивидуален, обязательно учитывает степень нагрузки, систему вентиляции. Если перекрытия в доме деревянные, останавливаются на электрических моделях или тех, что работают на биотопливе.
Важно! Если вам хочется, чтобы на мансарде был камин, предусмотрите место для хранения твердого топлива. Система отвода дыма обязательна, но связана с дополнительной финансовой нагрузкой. При использовании электрических моделей нужно выбирать наиболее мощные. Тепловентиляторы тянут много энергии, не выдерживают требований к пожаробезопасности, чрезмерно сушат воздух.

Материалы и дизайн потолка
При выборе отделки потолка учитывайте все нюансы его строения, от этого зависит ваш будущий комфорт.
Ассортимент материалов для работы довольно широк. Все известные типы оформления могут быть использованы. Подойдут натяжные поверхности, из вагонки и гипсокартонные, главное – учесть устройство кровли. Иногда конструкция не позволяет встраивать проводку со светильниками, лучшей альтернативой будет сделать подшивной или подвесной потолок.
Натяжные покрытия применяются только тогда, когда присутствует вертикальная стена. Иначе, учитывая небольшую площадь, близкое расположение предметов обстановки, есть риск повредить поверхность. Натяжные системы не утяжеляют конструкции, хороши для всех форм крыш, за ними просто укрыть любые коммуникации.
Наиболее распространенные и доступные способы отделки – гипсокартон и вагонка, к ним также проще крепить элементы декора.
Очень оригинально смотрятся мансарды, в которых потолок оклеен обоями светлых тонов с нежным рисунком.
Эффектны многоуровневые гипсокартонные потолки с перепадами высоты, большим количеством неожиданных выступов. Правильно обыгранная ломаная крыша значительно прибавляет красоты и оригинальности всему интерьеру.
Отделка стен мансарды
Самым популярным материалом и тут является дерево. Никакие другие с ним не сравнятся. Он отличается неповторимостью древесного аромата, создаваемым только им микроклиматом, служит дополнительной теплоизоляцией.
Наиболее простое решение – отделка вагонкой, у которой есть несколько видов профиля и способов расположения на поверхности.
Часто используются деревянные панели, выполненные из массива или из той же вагонки. Бюджетный вариант – ламинированные и фанерованные панели, МДФ с деревянным или бамбуковым шпоном. Интерьер мансарды с такими панелями более подходит для кабинета, спортивной комнаты, поэтому лучше прибегнуть к комбинации с обоями, окрашиванием или декоративной штукатуркой.
Очень выигрышно смотрится сравнительно новый материал под названием деревянные обои. Как и традиционные, они наклеиваются на стену. Такая отделка мансарды «под дерево» очень украшает.
Крупный рисунок, темный цвет стен в пространстве маленькой мансарды не вполне уместны. Лучше оклеить стены обоями белого цвета. Мягкий цвет мебели и пятна ярких аксессуаров оживят интерьер.
Совсем недавняя новинка в отделке мансард – это панели HPL, пластик высокого давления, с помощью которого можно воплотить наиболее эффектные дизайнерские решения.
Из современных технологий стоит упомянуть последний «писк» — драпировку стен тканями. Изысканным текстилем украшаются не все стены, а две или одна по центру помещения.
Важно! При обустройстве мансардного этажа нужно следить за тем, насколько точно выполняются технические требования, предъявляемые к теплоизоляции потолка и стен. Если утепление и вентиляция не будут соответствовать всем стандартам, есть риск, что крыша и окна в холодное время будут покрываться конденсатом. Сырость и ее последствие — грибок способны стать причиной дискомфорта, болезней домочадцев, преждевременной порчи мебели.
Материалы для облицовки пола
К тому, как устроен пол на мансарде, всегда высокие требования. Это обусловлено двумя очень важными требованиями: хорошая тепло- и шумоизоляция. Традиционные способы отделки эти задачи не решают. Удовлетворить все запросы призвано сооружение не только сухого, но и монтаж «плавающего» основания.
Для надежного утепления используют минеральную вату, стекловату. Также очень важна хорошая гидроизоляция. Напольное покрытие требует специальной основы, роль которой выполняют доски из пихты, сосны, лиственницы, обработанные специальными антисептиками.
Финальная облицовка может быть какой угодно: линолеум, ламинат, паркет, ДСП, ковролин, в зависимости от вкусов хозяев, их видов на будущую функцию и стилистику помещения.
На напольном покрытии экономить не стоит, потому что материалы плохого качества со временем будут трескаться, выгорать, издавать посторонние звуки. Обязателен толстый слой утепляющего материала. Украшением, дополнительным утеплителем послужат ковры, на мансардном этаже они более чем уместны.
Выбираем мансардные окна
Одним из основных вопросов при строительстве мансарды является обеспечение высокого уровня естественного освещения. На каждую комнату должно приходиться не менее одного окна, лучше, если их будет несколько, совсем хорошо, когда они расположены не на одной стене. Ширина окон может быть заданной, не шире расстояния между стропилами. Длина ограничивается верхним и нижним краем, зависит от уклона крыши.
Современная конструкция
Еще совсем недавно окна на мансардах были глухие, не открывались, просто врезались в крышу. Сейчас стеклопакеты имеют не менее двух стекол. Наружное стекло для повышения прочности поддается закаливанию, внутреннее специальным образом обрабатывают, чтобы разбившись, оно не распадалось на куски с острыми углами.
Современные рамы способны поворачиваться в той или иной оси, непосредственно посредине, на 2/3 от края. Поворотные устройства работают как в ручном режиме, так и с помощью пульта.
Видов мансардных окон несколько:
вертикальные;
наклонные;
предназначенные для плоских крыш.
Работа по монтажу мансардных окон – не для новичка, поэтому лучше ее поручить профессионалам.
Как правильно выбрать
Сравнить соотношение площадей пола и поверхности стекла. Если окна планируется ставить в помещении, где требуется много дневного света (детская), то площадь оконного проема к полу должна составлять 1:8. В спальне допускается 1:10.
Влагостойкое стекло необходимо в комнатах с высоким уровнем влажности (ванная, сушилка, сауна).
Наружное стекло обязательно делать закаленным. Тогда даже сильный град будет не страшен.
Вентиляция, встроенная в мансардное окно, должна иметь форму лабиринта, быть регулируемой, давать войти свежему воздуху, но не пропускать в помещение холод.
Не только видимые, но и скрытые от глаз места в конструкции деревянных окон должны быть залакированы, это гарантия защиты от влажности.
Проследите, чтобы нижние откосы окна были перпендикулярны полу, а верхние составляли параллель. Это будет препятствовать образованию конденсата, способствовать лучшему освещению.
Искусственное освещение
Организация системы подачи света зависит от зонирования пространства, от того, как расположена мебель в помещении, количества и размера окон, особенностей строения крыши, потолка.
Света на мансарде должно быть много. Для этого используют светильники локальные: бра, всевозможные напольные торшеры, переносные лампы и поворотные, точечные устройства. Не станут лишними потолочные люстры разной степени мощности.
От привычной люстры можно отказаться, установить точечные светильники только в наиболее эксплуатируемых зонах. В спальне допускается оставить только точечное освещение. В гостиной, где планируются сборы и мероприятия, установить осветительные приборы общего и локального типа.
Для создания романтичного потолочного узора, эффекта звездного неба применяют оптоволоконные осветительные нити. В мансардном помещении хороши любые варианты локального света.
Цветовое решение
Поскольку мансарда – помещение специфическое, цветовая гамма в ее оформлении имеет немаловажное значение. Цвета предпочтительны светлые, что особенно актуально для небольших интерьеров под крышей. Общий цветовой диапазон нужно сохранять на всех поверхностях, включая мебель, стены, потолок, пол. Отделочные материалы тоже должны гармонировать между собой, составлять единое целое.
Пространство с глубоким потолком нуждается в светлых и глянцевых поверхностях, которые отражали бы свет. Визуально его расширит цветовой контраст пола и стен. Темный пол и ослепительно белые стены, не имеющие границ с потолком, создадут иллюзию бесконечности. Потолочные балки, гармонирующие по цвету с напольным покрытием, станут оригинальной частью конструкции.
При выборе текстиля и мебели тоже стоит отдать предпочтение светлым пастельным оттенкам. Небольшое помещение станет еще меньше, если в оформлении злоупотребить темными красками.
Чтобы как-то оживить интерьер, привнесите ярких штрихов. Прозрачные занавески не станут преградой свету, но добавят игру теней, создадут необходимый уют.
Выбор назначения помещения и стиль его оформления всегда прерогатива хозяина дома. Что выбрать — зависит от его вкусов, финансовых возможностей, образа жизни.
170+ (Фото) Варианты Интерьера Комнаты
8902 Просмотры 0
Обилие потолочных балок, скошенный свод и окна «в пол» предают мансардным помещениям визуальный простор. Чердачные помещения в небольших загородных домах используются как дополнительные места для хранения: гардеробные, кладовые, помещения для сезонного спортивного инвентаря.
Читайте также: Современная входная металлическая дверь в дом. От выбора дизайна до отделки + 175 ФОТО
Стилистика мансардного этажа
Дизайн комнаты в мансарде зависит от вкусов владельцев, общей площади и материалов дома, доступного бюджета.
Установка стиральных и сушильных машин, массивных парогенераторов в мансарде экономит место на первом этаже, позволяет выбрать более массивную и функциональную технику.
Владельцы просторных домов устраивают в мансарде библиотеки, детские комнаты, бильярдные, вторые гостиные. Такие помещения сочетаются с архитектурным решением «второй свет», которое объединяет общие комнаты на нескольких этажах в единое пространство.
Дизайн комнаты в мансарде зависит от вкусов владельцев
Оформление мансарды предполагает акцент на конструктивных элементах здания:
балках;
оконных проёмах;
перекрытиях.
Например, сочетание лестниц, балок и паркета из тёмного дерева с классической побелкой и нейтральными обоями создаёт «воздушный» интерьер в стилях кантри, лофт, прованс. Яркие стили арт-деко, индийский, ретро предполагают отделку стен в контрастные цвета. Перекрытия при этом маскируются или оформляются в нейтральной цветовой гамме.
Оформление мансарды снаружи
Отделка последнего этажа загородного дома складывается из материала и формы кровли, расположения печной трубы, наличия французского балкона или просторной террасы, отделки оконных проёмов. Традиционно для российских архитектурных решений, мансарда дополняет стилистику всего строения, материалы выбираются «в тон» остальной отделке.
Потолочные балки часто используют в данном помещении
Кровля. Отделка металлочерепицей, мягким шифером или рубероидом создаёт облик здания в классическом стиле, сочетается с облицовкой натуральным или искусственным камнем, фасадными панелями. Владельцы домов в стиле конструктивизма и минимализма предпочитают плоские крыши, покрытые металлочерепицей.
Печная труба завершает образ дома, позволяет владельцам установить действующий камин или печь для приготовления пищи. Обычно трубы маскируют за одним из скатов крыши, хозяева домов в стиле шале располагают её по центру кровли.
Оконные проёмы. Форма и размер окон зависят от климатического пояса, архитектурного решения и функций мансарды. Например, небольшие чердачные помещения для хранения оборудуют круглыми «слуховыми окнами». Владельцы просторных ванных и детских комнат в мансардах предпочитают высокие прямоугольные или венецианские окна. Если мансарда используется для отдыха и совместного проведения времени владельцев и гостей дома, применяется панорамное остекление.
Балконы и террасы. Окна в небольших мансардах, расположенных над гаражами и хозяйственными блоками, оформляются решётками, небольшой выступ позволяет конструировать «французский балкон» для растений в горшках и поддонах. Просторные мансарды снабжают террасами, балконами и застеклёнными лоджиями.
Многофункциональное помещение
Внутри: верхняя половина помещения
Расположение чердачного помещения зависит от планировки здания, его функций и общей площади. Например, боковые мансарды для хранения располагают над гостиными, кухнями и бойлерными. Такая мансарда предполагает небольшие окна, полноценные дверные проёмы, изолированные стены. Стиль интерьера складывается из оформления:
Прекрасная детская комната
Оконные проёмы. Большинство мансард оформляются дормерами — наклонными проёмами в высоту стены, которые гладко оштукатуриваются, дополняются римскими шторами. Двускатные перекрытия исключают установку карнизов и штор, поэтому окно служит основным источником света. Асимметричные кровли с высокими скатами позволяют установить окна без наклона. В этом случае допускается установка карнизов, штор, оформление эркеров с окнами.
Отделка потолка. В зависимости от материалов постройки, кровельные балки могут быть деревянными, бетонными, металлическими. Эстетичные элементы из натурального дерева составляют акцент интерьера, такие перекрытия окрашивают морилками и лаками контрастных оттенков, остальной интерьер формируют вокруг них. Владельцы домов, возведённых из бетонных и шлакоблоков, по монолитной технологии предполагают маскировку элементов перекрытия.
Классическая мансарда — помещение под двускатной крышей с декоративными деревянными балками, оконные проёмы стыкуются с потолком и отделываются фактурной штукатуркой. Оттенок и стиль декора мансарды выстраивается вокруг этих элементов.
Светлая и уютная спальня
Внутри: нижняя половина
Стены и пол в мансарде отделываются в зависимости от уровня освещённости помещения, выбранного стиля интерьера и способа отделки оконных проёмов. Например, округлые венецианские окна в широких деревянных рамах сочетаются со штукатуркой светлых оттенков, паркетом и ламинатом более тёмных цветов.
Отделка стен. Мансардные помещения имеют высокий уровень естественной освещённости, поэтому для оформления стен применяются фактурные обои контрастных оттенков, панели из МДФ и натурального дерева. Штофные обои, фрески, имитация кирпичной кладки, гипсовая лепнина и резные деревянные элементы подходят для оформления просторной комнаты. Ровно оштукатуренные стены создают минималистичный интерьер прачечных, ванных комнат, кладовых, гардеробных.
Отделка пола. Повысить звукоизоляцию и утеплить помещение можно с помощью натуральных материалов: паркета, ламината, инженерной доски. Такая отделка в светлых оттенках визуально расширяет помещение. Использование пробковых полов, линолеума, керамической плитки повышает прочность покрытия, применяется для хозяйственных помещений.
Многоэтажные загородные дома, построенные по технологии «второй свет» с объединением нескольких помещений в одно пространство, требуют единого стиля отделки всех комнат. Например, кухня-гостиная в скандинавском стиле, расположенная на первом этаже и мансарде, оформляется однотонными обоями «под покраску» и светлым паркетом. Обстановка и функционал мансарды зависят от количества этажей и общей площади мансардной комнаты.
Читайте также: Дизайн интерьера дома (коттеджа). (225 ФОТО) ТОП-16 современных стилей
Одноэтажные дома с мансардой
Владельцы небольшого загородного жилья стремятся функционально использовать все помещения, поэтому мансарды оборудуют для хранения, размещения гостей, устраивают дополнительные ванные комнаты. Интерьер таких мансард лаконичный, отделка стен и пола предназначена для интенсивного использования. Например, чердачное помещение могут использовать для домашней прачечной, творческой мастерской, хранения запаса продуктов. В этом случае полы покрываются линолеумом или плиткой, а стены обшиваются панелями.
Для небольшого загородного жилья
Чердачная комната может использоваться круглый год, при этом необходимо позаботиться об установке системы отопления. Собственники загородного жилья в суровых климатических зонах предпочитают оставлять этаж неотапливаемым.
Владельцы скромных домов используют мансарды для сезонного проживания, при этом не устанавливается система отопления. Применяют морозостойкие отделочные материалы (плитку, панели, штукатурку).
Хозяйственные помещения
Прачечные, коптильни, кладовки, столярные мастерские в мансардах отличаются небольшими окнами, обилием встроенных шкафов и столов для хранения. Отделка такого помещения предполагает установку дополнительных розеток, обустройство небольшого рабочего места.
Чердачная комната может использоваться круглый год
Конструкция мебели для хозяйственных помещений чаще всего встроенная, используются шкафы и полки в высоту потолка, на открытых пространствах размещаются корзины и контейнеры с инструментами. Такие мансарды оформляются отдельной дверью, вход маскируется за лестничным пролётом.
Гардеробная и место для хранения сезонных вещей
Миниатюрные мансарды и помещения с небольшими скатами крыши используют для создания встроенных систем хранения одежды, спортивного инвентаря, ёлочных украшений. Отделка помещения предполагает установку светодиодных ламп, модульных ящиков и полок-трансформеров.
Мансарды-гардеробные размещают в центре второго этажа, иногда владельцы обустраивают рядом детскую или спальню для гостей. Интерьер такого помещения делается нейтральным, важно удобство нахождения нужных вещей, компактность и прочность.
В современном стиле
Модульные системы хранения с ящиками и выдвижными полками располагают по обеим сторонам от входа. Центральную стену занимает большое зеркало, установленное на фасаде встроенного шкафа. Такое решение подходит большим семьям, постоянно проживающим в загородном доме несколькими поколениями.
Ванная комната или сауна
Утеплённые дома для постоянного проживания имеют просторные ванные комнаты, сауны, гидромассажные установки. Помещение на последнем этаже подходит для гостевой ванны, создания небольшой зоны для релаксации.
Комнату отделывают керамической плиткой, влагостойкими панелями или древесиной, обработанной нетоксичными лаками. На окна устанавливаются стеклопакеты, карнизы и плотные шторы из материалов с функцией защиты от прямых солнечных лучей.
Подходит для гостевой ванны
Полы отделываются инженерной доской, ламинатом или линолеумом, устойчивым к перепадам температуры. Если мансарда отдана под сауну, покрытие пола может быть исполнено из огнеупорных кирпичей, керамической плитки, эпоксидного линолеума.
Выбор стиля оформления в помещении зависит от выбранных материалов. Например, древесина мягких пород (берёза, ольха) имеет медовый оттенок и в дополнении с цветочными орнаментами создаёт интерьер в стилях ретро, прованс. Более светлые материалы и плотная древесина (дуб, клён, акация) создают помещение в английском стиле, следует установить точечные источники освещения.
Такая ванная понравится каждому
Гостевая или основная спальня
Размещение зоны для ежедневного отдыха в мансардном помещении позволяет сэкономить место на первом этаже. Такое решение используют хозяева миниатюрных домов с совмещённой кухней-гостиной:
Спальное место. Кровать традиционно размещают напротив окна, по центру комнаты. Каждому из обитателей должно быть удобно добираться до своего места. По обеим сторонам располагают тумбочки или комоды, ночники закрепляют над изголовьем.
Место для хранения. Высокие потолки в мансардах позволяют встроить шкафы, установить рейлы для хранения одежды, расставить комоды вдоль стен.
Аксессуары. Декор в спальне рекомендуется использовать умеренно, располагать равномерно. Например, картины и шторы в светлых тонах, несколько статуэток дополнят стилистику помещения, не «перегружая» его.
Можно использовать для библиотеки
Интерьер оформляют в светлых тонах, освещение стремятся сделать точечным, разделить его на зоны. Например, несколько ночников, светодиодные лампы и торшеры позволяют адаптировать уровень освещённости ко времени года, дня, вкусам хозяев.
Детская комната
Детская в мансарде требует установки системы отопления. Выбирают большие окна для лучшей освещённости комнаты. Стиль интерьера для детских выбирают в светлых тонах, материалы используют натуральные, устойчивые к загрязнениям. Например, отделка стен гипсовой штукатуркой удобна для регулярных ремонтов, гипоаллергенна для малышей. Обстановка комнаты состоит из рабочей зоны, места для отдыха и площадей для хранения.
Требует установки системы отопления
Рабочая зона. В зависимости от возраста малыша, пространство может ограничиваться манежем или письменным столом с компьютером. Эту зону рекомендуется располагать рядом с окном, свет должен падать с левой стороны. Если в детской обитает школьник, целесообразно установить модульный стол-трансформер, который будет адаптироваться к быстрому росту ребёнка.
Место для отдыха. В зависимости от размеров мансарды, спальное место может представлять собой раскладной диван, кресло или полноценная кровать. Размеры выбирают на вырост, чтобы малыш комфортно чувствовал себя в помещении по мере взросления. Такую мебель ставят напротив входа в комнату, вокруг устанавливают дополнительное освещение.
Пространство для хранения. Обилие встроенных шкафов, полок и корзин приучит малыша к упорядоченному хранению вещей, освободит место для отдыха, игр и приёма гостей. Модульные системы, установленные в помещении, позволяют компактно разместить игрушки, одежду, книги и технику подрастающего малыша.
Стиль интерьера для детских выбирают в светлых тонах
Владельцы многоэтажных построек могут оформить в мансардном помещении несколько комнат:
библиотеку;
бильярдную;
кабинет.
Читайте также: Фасадные материалы для наружной отделки дома. ТОП-6 видов облицовки с невероятным результатом + 225 ФОТО
Многоэтажные дома с мансардой
Планировка таких домов менее компактна, они предназначены для проживания нескольких поколений одной семьи, частого приёма гостей, расположения нескольких функциональных помещений. Мансарда в таком доме используется как несколько полноценных комнат.
Особенность интерьера мансарды — обилие естественного света, который позволяет использовать тёмную мебель, отделку стен панелями из натурального дерева, обилие металлических аксессуаров.
Интерьер отделывают в контрастных стилях арт-деко, классическом французском, английском, колониальном. Если скаты кровли образуют высокие потолки, уместно смотрится ампир, дворцовый интерьер, эклектика. Правила расстановки мебели и освещения зависят от назначения комнаты.
Особенность интерьера — обилие естественного света
Гостиная (единственная в доме или вторая)
Первый этаж загородных построек традиционно занимают хозяйственные помещения и кухня-гостиная, предназначенная для приёма гостей. Второй этаж состоит из нескольких спален и санузлов, поэтому мансарду используют как дополнительное помещение для отдыха членов семьи.
Владельцы домов в несколько этажей с компактной планировкой создают комнату отдыха или гостиную во всю ширину мансардного помещения. Это экономит пространство первого этажа, помещение изолировано от общих хозяйственных зон. Интерьер комнаты строится вокруг основных предметов мебели.
Комната для отдыха
Места для отдыха. Диваны, кресла, кушетки и пуфы рекомендуется расположить по центру гостиной, вокруг установить предметы дополнительного освещения (торшеры, люстры, бра). Обивка из светлой искусственной или натуральной кожи продлит срок службы мебели, сочетается с большинством стилей. Выбор ярких контрастных оттенков требует отделки стен в светлой, однотонной гамме.
Места для хранения. Столы и комоды в гостиной располагают рядом с диванами, чтобы гостям было удобно ими пользоваться. Буфеты, шкафы и витрины устанавливают вдоль стен, чтобы зрительно расширить пространство.
Декор. В зависимости от стиля интерьера, центром гостиной в мансарде может стать оригинальная люстра, камин (действующий или инсталляция), журнальный стол, барная стойка.
Ниша идеальна для чтения интересной книги
Жители загородных построек в три и четыре этажа часто устраивают в мансарде помещения более узкого назначения.
Бильярдная
Помещение для отдыха с массивным столом, обтянутым зелёным сукном, подходит для загородного дома в классическом, английском или ретро стилях. Такие мансарды отделываются дубовыми панелями, окна оформляют плотные шторы, освещение ограничивают небольшими светильниками с тканевыми абажурами. Верхнюю часть стен и потолок дополняет фактурная штукатурка, лепнина, обои из плотных натуральных или искусственных тканей.
Размер бильярдного стола определяется площадью помещения, чаще всего предмет мебели располагают в центре, а остальные зоны — вдоль стен. Над столом устанавливают люстру.
Зона отдыха в бильярдной включает ряд кресел, столы, иногда помещение украшает камин или барная стойка. Мягкую мебель располагают рядом с окнами, в углах комнаты.
Зонирование бильярдной выполняют с помощью ширм, книжных полок, светильников на длинных подвесах, размещения мебели по группам. Например, несколько диванов ставят вокруг журнального стола.
Размер бильярдного стола определяется площадью помещения
Мебель выбирают из натурального дерева, аксессуары — из металла тёплых оттенков (бронзы, латуни). Традиционное представление о бильярдной комнате — помещение в английском стиле, дополненное массивным декором, фактурными материалами, натуральным деревом. Распространённый вариант — совмещение бильярдной с комнатой для видеоигр, при этом в помещении устанавливается большой телевизор.
Библиотека
Более универсальный вариант помещения для отдыха, совмещённого с обучением — библиотека в мансарде. Высокий свод потолка и наклонные окна позволяют оформить традиционное сумрачное помещение со стеллажами от пола до потолка. Более современный вариант библиотеки в скандинавском стиле включает белую штукатурку, мебель из светлого дерева, текстиль контрастных оттенков.
Для любителей книг
Книжные полки. Центральный элемент библиотеки рекомендуется располагать вдоль стен, ширина полок должна позволять вместить два тома в ряд. Застеклённый вариант облегчает уборку и выглядит более респектабельно. Центр помещения подходит для установки низких столов и тумбочек, в которых размещают журналы и газеты.
Место для чтения. Рабочий стол и кресло для чтения располагают напротив окна, в больших домах устанавливают несколько таких зон. Рекомендуется использовать лёгкие модульные конструкции, которые легко перемещаются по всему помещению.
Зона отдыха. Свободное пространство библиотеки используют для установки мягкой мебели, торшеров, объёмных люстр и светильников. Массивные вазы, статуэтки, канделябры, комнатные фонтаны уместно смотрятся в помещениях, оформленных в стилях ретро, ампир, американская классика.
Современный вариант библиотеки
Владельцы домов оборудуют библиотеку для профессиональных нужд одного из членов семьи, трансформируют её в кабинет или общую гостиную.
Кабинет
Рабочее место на территории загородного дома необходимо при свободном графике, удалённой работе, ненормированном режиме. Расположение кабинета в мансарде позволяет уединиться, работать при естественном освещении большую часть дня, комфортно хранить массивное оборудование вблизи рабочего места. Обстановка помещения строится на основных принципах:
1Удобство. Выбор мебели, оборудования, количество освещения отражает особенности работы владельца. Например, архитекторам и швеям требуются массивные столы с просторными столешницами для размещения чертежей, тканей, материалов. Граверы работают при обильном местном освещении.
Рабочее место на территории загородного дома
2Мобильность. Предметы в кабинете должны быть лёгкими для перемещения. Например, столы на колёсиках, лёгкие полки, разборные комоды и шкафы с выдвижными корзинами облегчают хранение оборудования и материалов.
3Нейтральность. Обстановка в кабинете не должна отвлекать от рабочих задач, поэтому рекомендуется умеренно использовать яркий декор, контрастные обои и тёмные тона. Материал портьер лучше выбирать лёгкий, свободно пропускающий свет.
В кабинете проводят большую часть дня, поэтому мебель должна быть удобной для продолжительного использования, материалы отделки следует выбирать натуральные, не выделяющие токсичных веществ.
Спортивный зал
Миниатюрные мансарды с небольшим количеством окон подходят для создания спортивного зала. Интерьер зависит от направленности занятий:
Подходят для создания спортивного зала
Зал для силовых тренировок. Такое помещение снабжают системой дополнительной вентиляции, устанавливают яркое освещение, стены украшают постерами, отделывают фактурными обоями, дополняют телевизорами и стереосистемой.
Зона для расслабления. В интерьере рекомендуется использовать зелёные, синие оттенки, акцент сделать на естественных цветах и натуральных материалах. Зал для йоги, пилатеса или медитаций дополняют большими окнами, шторами нейтральных оттенков.
Кардиозона. Интерьер таких мансард включает пространство для отдыха, иногда устанавливается холодильник для льда и свежих фруктов. Занятия на кардиотренажёрах продолжительные, необходима комфортная среда.
Спортивный зал в мансарде предполагает хранение инвентаря, занятия в разное время суток. Необходимо обеспечить комфортную температуру, рекомендуется снабдить помещение климат-контролем и дополнительной звукоизоляцией.
Интерьер зависит от направленности занятий
Читайте также: Покрывало на кровать в спальню: Современный дизайн (+170 Фото). Красивые и стильные новинки
Достоинства мансардных помещений
Большинство владельцев многоэтажных домов и одноэтажных построек с мансардой стремятся использовать помещение в качестве полноценной комнаты. Интерьер чердачных площадей зависит от интерьера во всём доме. Чаще всего отделку выполняют в нейтральных тонах, используют натуральные материалы:
Экономия места на первом этаже. Независимо от назначения, комната под крышей находится в приватной зоне дома, имеет сравнительно большой метраж и позволяет размещать сезонные вещи, обустраивать гостей. Площади первого этажа освобождаются для зон отдыха, дополнительных спален, установки более массивной и удобной мебели. Например, перенос зоны хранения в мансарду освобождает на первом этаже место для гаража.
Изолированность комнаты. В зависимости от выбранной планировки, вход в мансарду может располагаться незаметно, не привлекая внимания гостей. Если чердачное помещение используется в качестве рабочего кабинета, его расположение позволяет сосредоточиться на рабочих задачах. Иногда мансарду снабжают отдельным входом по внешней лестнице, создавая полностью отдельную зону в общем доме.
Обилие естественного освещения. Большие окна, расположенные под углом к остальным стенам, позволяют обходиться без дополнительных светильников и люстр, оформлять интерьер в тёмных оттенках. Например, бильярдные и библиотеки в мансардах оформляют тёмными панелями из натурального дерева, предают им насыщенный колорит.
Несмотря на ряд плюсов, мансарда подходит не каждому загородному дому, требует дополнительных расходов.
Читайте также: Варианты отделки Ванной комнаты Кафелем (175+ Фото). Создаем дизайн, который запомнится
Недостатки
Владельцы домов для сезонного проживания и обитатели просторных строений нерегулярно используют помещения под крышей, некоторые предпочитают превратить их в неотапливаемую кладовку.
Относительно высокие затраты на отопление. В зависимости от материалов дома, площади мансарды и климатического пояса, расходы на её обогрев могут быть весьма значительными. Например, помещение с панорамными окнами в средней полосе России нуждается в установке дополнительных обогревателей. Если мансарду используют в качестве спальни или детской комнаты, затраты будут регулярными.
Необходимость установки и сборки мебели на заказ. Большинство домов конструируется с большим уклоном скатов крыши, поэтому шкафы и полки имеют необычную конфигурацию. Доставка и установка мебели на верхнем этаже требует дополнительных расходов, мебель лучше выбирать сборную.
Траты на установку термостойких и экологичных отделочных материалов. Крыша дома испытывает регулярные перепады температуры, поэтому отделка мансарды должна быть полностью экологична. Натуральные материалы относительно дороги, требуют тщательно подбора и ухода.
Интерьер мансарды зависит от назначения комнаты, чаще всего применяется светлая штукатурка, бесцветная морилка для деревянных балок. Если дом построен из блоков, скаты кровли маскируются с помощью деревянных и гипсокартонных панелей. Обилие естественного освещения позволяет использовать тёмные оттенки, массивный декор и минимум дополнительного освещения.
9 Total Score
Полноценная мансарда, используемая в качестве жилой комнаты или хозяйственного помещения, подходит не каждому домовладельцу. Отделка и содержание чердачной площади требует относительно высоких затрат на материалы, мебель и аксессуары, сезонное отопление. Владельцы небольших загородных построек могут использовать мансарду для размещения гостевой спальни, кабинета, ванной комнаты или спортивного зала, увеличив свободное пространство на первом этаже. Ознакомившись с информацией, пожалуйста, оставьте в комментариях свои оценки с аргументацией. Они будут полезными для других читателей. Нам очень важно Ваше мнение. Благодарим за Ваше участие. Мы ценим каждый Ваш отзыв и потраченное время.
Актуальность информации
9
Доступность применения
8
Раскрытие темы
8
Достоверность информации
9
Плюсы
Экономия места на первом этаже
Изолированность комнаты
Обилие естественного освещения
Минусы
Относительно высокие затраты на отопление
Необходимость установки и сборки мебели на заказ
Траты на установку термостойких и экологичных отделочных материалов
Добавить свой отзыв
интерьер спальни, гостиной, кабинета, детской и ванной на мансардном этаже

К сожалению, мансарда в частных домах становится тем помещением, куда складывают ненужные вещи, старую мебель или строительные материалы. Действительно, без должного ремонта темная комната со скошенными облезлыми стенами выглядит не очень приветливо. Но стоит оформить ее, запустить немного света — и в вашем распоряжении появится дополнительная жилая площадь. Сегодня мы расскажем о вариантах дизайна мансардного этажа, на котором хочется жить!
Особенности мансардного этажа
Слово «мансарда» появилось в середине XVII века, когда одному архитектору пришла в голову гениальная идея — использовать чердак в качестве жилого пространства. Правда, в то время там проживали только прислуги, зато сегодня принимают гостей, выделяют спальню для ребенка или организовывают дополнительную ванную.
От того, занимает мансарда всю площадь здания или часть, зависят ее размеры. Различаются чердачные помещения по высоте потолков и по геометрии планировки — одна скошенная стена или несколько. С этими показателями связано разнообразие дизайнерских решений.
Но перед тем, как превращать мансарду в жилой интерьер, необходимо обустроить ее с учетом всех технологических тонкостей. Чердак подвергается воздействию не только сверху, но и снизу, из жилой части дома, откуда поднимается влажный воздух. Нужно заранее позаботиться о теплоизоляции и гидроизоляции, чтобы создать максимально комфортные условия на последнем уровне.
Для отделки рекомендуется использовать легкие материалы — это упростит транспортировку, а также минимизирует нагрузку на здание. Если выбирать между древесиной и бетонными конструкциями, то у первого варианта намного больше преимуществ. Внутренняя облицовка выполняется в основном из гипсокартонных листов, как и внутренние перегородки.
Естественный свет на мансардный этаж попадает через вертикальные окна и/или через мансардные, которые устанавливаются под наклоном. Последние обеспечивают более равномерное освещение пространства.
Вместе со скосами еще одной изюминкой мансарды являются балки, которые поддерживают крышу. Они выведены на первый план и создают своеобразную индустриальную эстетику, которую не стоит прятать за гипсокартонными конструкциями, если того не требует стиль. Впрочем, осуществив это, можно наполнить интерьер необычными объемами.
Мансарда обладает характерным внешним видом, который идеально подойдет для кантри, этно-стилей, а также лофта. Но этим дизайнерские решения не ограничиваются — сюда можно вписать более современные тенденции, не боясь экспериментов и смелых комбинаций.
Дизайн гостиной на мансарде
Последний этаж может служить в качестве основной гостиной или дополнительного места для отдыха, где хочется уединиться в кругу семьи. Выбор зависит от размеров помещения, которое нередко является самым просторным в доме, а иногда наоборот — маленьким, словно коморка. Но это не помешает уютно оформить гостиную на мансарде, подстроив ее под личные потребности.
Мансардные окна не только пропускают больше естественного света, но и обеспечивают лучший обзор на местность. В связи с этим их редко закрывают шторами, а мебель стараются расставить таким образом, чтобы рядом с проемом было кресло или диван.
Первые сложности при обустройстве уровня связаны со скошенными стенами, из-за которых сложно найти место для шкафов и стеллажей — важных атрибутов гостиной. Отметим, что это пространство не рекомендуется заставлять высокими предметами, а стоит использовать только минимальный набор мебели.
Места хранения можно организовать у вертикальных сторон. Для этого попробуйте выбрать компактную модель, поэкспериментируйте с формами или самостоятельно сделайте встроенные ниши. В просторной мансарде стеллажи, поставленные не вдоль стены, а перпендикулярно ей, обеспечивают зонирование.
От стиля зависят цвета, отделочные материалы и используемый декор. Многие современные решения ориентируются на чистый, сдержанный, функциональный интерьер, наполненный светом. Для создания единства конструкции стены с потолком выкрашивают в белый, а пол покрывают экологичным, практичным материалом.
Кантри или прованс будут хорошо смотреться в мансарде, в то время как классику лучше вписать в помещение с менее выделенными балками крыши.
Дизайн спальни на мансарде
Уютная маленькая кровать под скошенными стенами — образ, который часто используют в кинематографе, поэтому спальня в мансарде кажется чем-то более привычным. Для нее совсем не нужно много пространства, а низкий уровень потолков никак не помешает сну. Мансардные окна над ложем позволят любоваться звездным небом тихими летними ночами.
Спальня кажется идеальным вариантом для чердака потому, что для ее организации необходимо минимальное количество мебели: двухместная кровать, тумбочка с настольной лампой – и интерьер готов. Оправдать такой набор можно, назвав комнату временным пристанищем для гостей, что весьма удобно для малогабаритных домов.
Чтобы усложнить помещение, добавьте комод с одеждой, туалетный столик, книжный шкаф или рабочее место. Этот выбор зависит от потребностей жителей и их количества.
Отделка и цветовая гамма играют важную роль в дизайне спальной зоны на мансарде. Рекомендуется, помимо белого, рассматривать также пастельные или нейтральные оттенки, так как темные решения создают некомфортную обстановку в закрытом пространстве, хотя его главная цель — обеспечить хозяев здоровым, крепким сном. Натуральные материалы не выделяют вредные вещества, «дышат» и обладают положительной энергией, что также способствует отдыху.
Для декора можно использовать текстиль: постельное белье, покрывало, наволочки, плед на кресле. Они должны соответствовать основной стилистике. Растения и светильники станут завершающим штрихом интерьера.
Дизайн детской комнаты на мансарде
Дети придут в восторг, если вы поселите их на чердаке — не том, который рисуется в ужастиках, а светлом и ухоженном, напоминающем тайную крепость.
Выделять детскую на мансарде можно для ребенка, достигшего школьного возраста. Малышам такое расположение будет опасным: из-за скошенных потолков, наличия лестницы, по которой нужно постоянно передвигаться, а также изолированности от остальной части дома, не говоря уже о родительском контроле.
В помещении с низкими потолками могут проживать растущие дети, которые пока не бьются о него головой. Какими бы эстетичными не казались выступающие балки, их придется скрыть за гипсокартонными перегородками ради безопасности чада. В целом, выбирая мебель, старайтесь остановиться на моделях с закругленными углами, ровными фасадами и эргономичным дизайном.
Возраст юного хозяина формирует наполнение комнаты: комоды с игрушками или рабочий стол. Можно оформить детскую для двоих, только двухъярусные кровати заменить на раздельные.
Ни для кого не секрет, что дети, только познающие мир вокруг себя, любят красочные, разнообразные цветовые сочетания, но в этом деле важно не перестараться. Отдайте предпочтение пастельным оттенкам с несколькими яркими акцентами, а общее впечатление поможет усилить обильное естественное освещение.
Дизайн домашнего кабинета на мансарде
На первый взгляд, кабинет в мансарде выглядит необычно, но если подумать, то это отличное место для организации рабочего пространства. Чердачная область обычно отгорожена от «остального мира», а это значит, что именно здесь можно полностью сосредоточиться на своем виде деятельности. Это же относится к мастерским или мини-библиотекам.
В редких случаях для домашнего кабинета выделяют большую площадь, но просторный интерьер, наполненный светом и воздухом, может способствовать продуктивной работе. Лучше выбирать нейтральные или натуральные оттенки — они создают благоприятную атмосферу, а зеленый цвет даже активизирует мозговую деятельность.
Рабочий стол можно расположить у стены, в центре комнаты или рядом с окном. Нередко подоконники используют в качестве столешницы, тем самым придавая функциональность дизайну.
Кроме личной библиотеки в кабинете на мансарде должно быть место для отдыха. Обычно это небольшой диванчик с журнальным столом, на котором приятно сесть и углубиться в чтение.
К освещению предъявляются особые требования — оно должно образовывать сложную систему, обеспечивать поступление света на общем и локальном уровнях.
Дизайн ванной комнаты на мансарде
Совсем нестандартно смотрится на чердачном этаже ванная комната, но даже для нее можно создать оптимальные условия. В таком интерьере есть окна, но нет соседей, которые могут случайно заглянуть в них. Кроме приватности, отметим уютную планировку и достаточно большую площадь.
Ванная, в отличие от других помещений, требует более тщательной технической подготовки, которая включает в себя проведение канализации и водопровода. Не стоит забывать о влажном микроклимате, а также постоянных перепадах температуры. Для облицовки стен подойдет обычная плитка, а потолок можно защитить гипсокартонной конструкцией с влагоустойчивым покрытием.
Для маленькой ванной комнаты на мансарде лучше выбирать угловую или подвесную раковину, а унитаз должен быть со встроенным бачком. Форма и размеры ванны обязаны подходить под скошенную крышу, если там планируется ее установка.
Несмотря на то, что на чердачном уровне редко используются шторы для окон, в ванной они будут смотреться более чем уместно. Для декора подберите зеркало красивой формы, полотенца и соответствующие принадлежности. Преобразить пространство также помогут эстетичные дизайнерские объекты.
Видео: Мансардный этаж — Идеи интерьеров

фотографий с инспекций нового строительства
Если вы покупаете дом в новостройке, попросите его осмотреть частный домовой инспектор.
Я мог бы долго восклицать о том, насколько важны домашние проверки для нового строительства, особенно , если строитель говорит вам, что частный осмотр дома не нужен, но я обнаружил, что фотографии намного убедительнее, чем все, что я мог бы сказать. Я сделал все фотографии ниже в домах в Миннесоте, которые были либо новыми, либо построенными всего пару лет назад; все проблемы, которые вы видите, являются «исходными»; они не были созданы после того, как дома прошли последнюю проверку города.
Нажмите на любую фотографию, чтобы увеличить ее.
Крыши
Первое, что я обычно проверяю, — это линии крыши — я начинаю это делать, когда подъезжаю к дому. Когда долины вываливаются рядом со стеной или, что еще хуже, с обратной стороны облицованного кирпичом сайдинга, вы напрашиваетесь на проблемы. Эти крыши рассчитаны на провал.
Я сделал снимок выше в доме, которому было почти десять лет. К счастью, была небольшая часть недостроенного подвала, где я смог оторвать стекловолоконную изоляцию от краевого пространства, чтобы подтвердить свои подозрения; это протекало уже давно.Я действительно хотел знать, как это выглядит за сайдингом… но мои домашние осмотры не были агрессивными или разрушительными, поэтому я не мог обнаружить на них всех «Майка Холмса».
Колоды
Я написал несколько блогов о дефектах конструкции палубы, но, к сожалению, удобные домовладельцы и воины на выходных не обращают внимания на рынок, когда дело доходит до некачественного изготовления. Да, я нахожу множество дефектов палубы даже на новостройках.
Самый распространенный дефект настила, который я обнаружил, — это неправильные гвозди, используемые для подвешивания балок.Гвоздь, который я держу на фотографии ниже, даже наполовину меньше, чем должен быть. Кажется, я нахожу этот дефект практически при каждом осмотре палубы.
Когда требуются специальные / нестандартные подвесы для балок, существует около 20% вероятности, что установщик будет использовать все, что находится в их грузовике. Другими словами, это , обычно сделано правильно, но я все равно нахожу много неправильных. Показанные ниже подвесы для балок не подходят для работы и не удерживают то, что должны.
Стрингеры лестницы, кажется, трудно разрезать.
Палубные лестницы несложно прикрепить должным образом, но некоторым людям кажется, что это сложно. Эти длинные металлические ремни, показанные ниже, определенно не удерживают эту лестницу наверху .
На следующих двух фотографиях лестница настила прикреплена к обшивке сайдинга винтами для настила. Это до смешного неверно. Ура .

Электрооборудование
Я не замечаю много электрических дефектов в новых домах, но я их нахожу. На следующих двух фотографиях ниже показаны двухконтактные автоматические выключатели и двухконтактные нейтральные провода. Эти выключатели не предназначены для использования с двойным ответвлением, а нейтральные провода никогда не могут быть с двойным ответвлением. Я честно думаю, что электротехники даже не заглянули внутрь этих панелей, потому что это вопиющие нарушения.Кстати, это были разные дома.
Следующее нарушение было комичнее всего; Ничего страшного, но кто-то явно пропустил тренировочный день.
Сантехника
Есть два распространенных дефекта, которые я все время обнаруживаю в новостройках — один — это тестовые заглушки или тестовые заглушки, которые все еще остаются на своих местах на вентиляционных отверстиях. На вентиляционные отверстия сантехники необходимо установить пробные колпачки, чтобы можно было проверить систему слива, слива и вентиляции под давлением.После проведения опрессовки кому-то нужно подняться на крышу и избавиться от заглушек или пробок, но об этом часто забывают. Это фактически отключает вентиляционные отверстия.
Другая проблема с сантехникой, которую я все время нахожу в домах новой постройки, — это отсутствие панелей доступа для ванн. Либо доступа просто нет, либо кто-то устанавливает панель, но никогда не проделывает дырку в стене. Я всегда хихикаю, когда снимаю панель доступа, а за ней ничего нет… но я больше не удивляюсь.
ОВК
Я снова и снова нахожу множество одних и тех же дефектов при установке систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. На фото ниже блоки переменного тока должны находиться на расстоянии не менее 24 дюймов друг от друга. Напомню… это новое строительство, и эти сооружения уже прошли городские проверки.
Вентиляционное отверстие для высокоэффективных печей все время устанавливается неправильно. Я часто нахожу руководства по установке, которые никогда не открывались. На фото ниже вентиляционные отверстия для топки установлены неправильно; диаграмма под фотографией взята прямо из инструкции по установке.

Каждый раз, когда вентиляционное отверстие проходит через некондиционное пространство, его необходимо изолировать. Так бывает не всегда. Кстати, читаю мануалы по установке.
Водонагреватели
Powervent имеют огромный список вещей снаружи дома, к которым они не могут подключаться слишком близко; на фото ниже вентиляционное отверстие заканчивается слишком близко к газовому счетчику.

Вентиляторы с рекуперацией тепла (HRV) имеют свои собственные необходимые зазоры — например, воздухозаборник и вытяжка должны располагаться на расстоянии не менее шести футов друг от друга.Показанная ниже система HRV имеет впускной и выпускной патрубки с разделением примерно на четыре фута.
Большинство блоков HRV необходимо сбалансировать при установке; если нет винтов, фиксирующих демпферы на месте, это не было сбалансировано или кто-то потратил свое время на его балансировку, и это нужно сделать снова.
Строение
Большинство структурных проблем проявляются спустя годы из-за скрытых дефектов, но иногда они очевидны. На фото ниже кто-то сделал заметную выемку на одной из балок.Если бы это было частью первоначального плана, отлично… но я готов поспорить, что это не так.
Помните, как я сказал, что на палубах часто используются неправильные вешалки, потому что у установщиков просто нет подходящих вешалок с ними? Иногда такое бывает и внутри дома.
Это следующее фото — одно из моих любимых; кто-то согнул этот кронштейн для стрингера лестницы и использовал его на балке пола. На всякий случай, это новостройка . Крупные, солидные строители.

Чердаки
Как я уже говорил в предыдущих блогах, чердаки всегда следует проверять, независимо от того, была ли панель доступа на чердак «закрыта брызгами» или нет. На фото ниже вентиляционные отверстия в крыше неправильно совмещены с отверстиями в кровельной обшивке, что значительно снижает общий объем вентиляции чердака.
На следующем фото совсем забыли установить форточку на крыше; Я рада, что не продвинулась.
Сломан пояс фермы — я предполагаю, что слишком много связок черепицы было выгружено в одном месте. Я не могу быть слишком критичным по отношению к этому, потому что я сделал это сам, но для меня большая разница в том, что я исправил это после того, как сломал.
То же самое, другой дом.
На этой фотографии ниже показан отсоединенный воздуховод вытяжного вентилятора в ванной; просто подумайте о том, сколько влаги попадет на чердак с годами, если его не починить.
Когда производители ферм наклеивают на каждую ферму зеленые наклейки с надписью «Требуются постоянные боковые распорки», я ожидаю увидеть постоянные боковые распорки , установленные . В этом новостройке их не было.
Наконец, вот один из моих любимых. Я сделал это фото в пятилетнем таунхаусе с двумя отдельными чердаками. Один был изолирован, другой — нет. Вот это да.
У меня есть еще много фотографий, которыми я мог бы поделиться, но, надеюсь, я все понял; просто потому, что дом новый, не значит, что он правильный.Если вы покупаете дом, проведите осмотр дома. Неважно, новый дом или нет.
Рубен Зальцман, Structure Tech Home Inspections — электронная почта — Minneapolis Home Inspections
Почему дома новостройки должны проверяться частными инспекторами
Я собрал фотографии дефектов новой конструкции за последние шесть лет в этот гигантский пост в блоге. Если вы ищете новый дом и не уверены, стоит ли его осматривать, просмотрите эти фотографии.Если вы агент по недвижимости, который не верит в стоимость осмотра нового дома, просмотрите эти фотографии. Если это вас не убедит, ничто не убедит. Все это было сделано во время предварительных осмотров гипсокартона, осмотра нового строительства или осмотра годичной гарантии. Если у вас есть новый дом, и вы не осматривали его перед покупкой, подумайте о том, чтобы проверить его до истечения срока годовой гарантии.
Строители должны приветствовать возможность проверки своих домов частными инспекторами; это шанс исправить ошибки строительства до того, как они станут серьезными проблемами.Неважно, насколько тщательный муниципальный инспектор; ошибки по-прежнему упускаются.
Это не означает избиения строителей, муниципальных инспекторов или каких-либо торговцев. Это просто означает, что покупатели нового жилья знают, что «новый» не означает «идеальный».
Нажмите на любое изображение ниже, чтобы увидеть его в большом размере.
Управление водными ресурсами
Обычная конструкция новых домов — это концентрация дождевой воды с нескольких поверхностей крыши на небольшой площади, что значительно увеличивает вероятность возникновения проблем с водой в фундаменте и подвале.Я пометил изображения недавних инспекций при строительстве новых зданий, чтобы выделить места, где концентрируется много воды.
На последнем изображении, показанном выше, вся вода с верхних поверхностей крыши стекает на нижнюю крышу, а оттуда стекает в угол террасы прямо у двери внутреннего дворика. Моя компания проводит много инвазивных испытаний на влажность в дополнение к домашним осмотрам, и, без сомнения, одна из худших областей утечки воды находится в конце палубных регистровых досок.Я могу почти гарантировать, что вода просочится в это здание до конца года. Не только это, но это еще и рецепт проникновения воды в подвал. Что еще хуже, земля не располагалась должным образом вдали от здания, и земля находилась слишком близко к сайдингу из каменного шпона.
Как я упоминал в своем сообщении в блоге об ошибках при установке сайдинга из каменного шпона, между нижней частью сайдинга из каменного шпона и землей должен быть зазор 4 дюйма.Как вообще все это исправить? Как сказал бы Джордж, это «целая чаша зла». На данный момент мало что можно сделать с линиями крыши, но добавление желобов творит чудеса в этой ситуации.
Я сказал покупателю добавить водосточные желоба, независимо от того, должен ли он платить за них из собственного кармана или нет. Ассоциация не разрешила водосточные желоба из эстетических соображений, и менее чем через месяц после того, как я осмотрел это здание, в четырех единицах этой ассоциации произошло проникновение воды в подвал.Вскоре после этого ассоциация установила водостоки.
Установка водостоков, вероятно, поможет во всех описанных выше ситуациях, но водосточные желоба следует планировать заранее. Если у вас есть дом, подумайте о внешнем управлении водными ресурсами. Сделайте шаг назад и подумайте, куда уйдет вся вода. Если водостоки собираются установить (а они почти всегда должны быть), убедитесь, что водосточные трубы имеют хорошее место для слива. Это означает, что не на дорожку и не над дорожкой.Иногда это связано с прокладкой подземного водостока. Это дешево и легко сделать до заливки передних проходов. Не так уж и много потом.
Произошла большая ошибка, на этот раз в огромном особняке в красивом пригороде Миннеаполиса, где дома постоянно сносят и перестраивают. Патио из штампованного бетона было наклонено к дому, что недопустимо.
Я беру с собой свернутый в спираль садовый шланг специально для такого рода вещей.Уровень также можно использовать, чтобы показать, что внутренний дворик имеет неправильный уклон, но я думаю, что тест с водой более точен. В этом конкретном случае, чтобы быть справедливым по отношению к муниципальному инспектору (также известному как должностное лицо кодекса / городской инспектор / инспектор разрешений / инспектор строительства) для этого дома, патио с неправильным уклоном было , а не пропущено. Как выяснилось, муниципальный инспектор уже сообщил об этом, и в тот же день строитель вызвала бригаду к дому и вырвала весь штампованный бетон, пока я проводил осмотр.
Колоды
Самым распространенным дефектом настила, который я обнаруживал на новых палубах, были неправильные гвозди, используемые на подвесах для балок. Гвоздь, который я держу на фотографии ниже, даже наполовину меньше, чем должен быть.
Проблема с этими гвоздями в том, что они даже не проникают в бухгалтерскую доску. На фото ниже видно, что кончики ногтей ни во что не входят.
Вот еще один вид, показывающий, что есть и что должно быть.
За последние пять лет я все реже обнаруживал этот дефект. Слухи разошлись, и муниципальные инспекторы выявляют этот дефект. Тем не менее, есть и другие способы неправильно установить балочную подвеску. Вот несколько дефектов этого года:
Подвесы для балок, показанные ниже, не подходят для работы и не удерживают то, что должны.
На фотографиях ниже про балочные вешалки забыли или пропустили.
И здесь у нас есть недостающая металлическая вешалка в тройном размере 2х10, которая поддерживала лестницу.
Лестницы часто устанавливаются неправильно. На фото ниже стрингеры были обрезаны неправильно, а затем кто-то нарезал корки на кусках настилов, чтобы попытаться восполнить разницу.
На лестнице внизу каждый стрингер был прикреплен двумя гвоздями 1-1 / 2 дюйма, вставленными в угловой кронштейн. Бесполезно.
На фото ниже эти длинные металлические ремни не подходят для приседаний.
На следующих двух фотографиях лестница настила прикреплена к обшивке сайдинга винтами . Кроме того, между стояками не должно быть отверстий, через которые могла бы пройти 4-дюймовая сфера.
На изображенной ниже палубе стрингеры лестницы были прикреплены неправильно. Как правило, если вы видите, что застежка входит в торец древесины, это, вероятно, неверно. Схема крепежных элементов для стрингеров LSC также представлена на фото ниже. Нажмите на фото, чтобы увеличить его.
Поручень, показанный ниже, находился слишком близко к ограждению.Должно быть хотя бы 1-1 / 2 дюйма пространства. Я не имею привычки измерять это расстояние, но когда я хватаюсь за поручень, а моя рука едва умещается, я понимаю, что это неправильно. Это не так. большое дело, и это не серьезное исправление, но дело в том, что это супер-базовое строительство лестницы-101 сделано неправильно в новом доме.
Когда гвозди забиваются в доски настила, вода будет скапливаться в каждом из этих отверстий для гвоздей и приведет к преждевременному износу настила.
Будет ли кто-нибудь принимать такие пиломатериалы на совершенно новую палубу?
Когда падение с палубы превышает 30 дюймов, на открытой стороне требуется охранник. Национальные строительные нормы и правила требуют, чтобы падение измерялось на расстоянии 3 футов от палубы, но здесь, в Миннесоте, в строительные нормы внесены поправки, чтобы убрать это требование (раздел R312.1.1), с которым я лично не согласен.Это означает, что новую колоду, изображенную ниже, с перепадом высоты 31 дюйм, измеренной прямо вниз, возможно, можно было бы привести в соответствие с нормами, сбросив немного мульчи прямо под открытой стороной настила. Будет ли это действительно более безопасным? Конечно, нет. Если кто-то упадет, это будет намного больше, чем 30-дюймовое падение, потому что земля уходит под уклон. Здравый смысл подсказывает, что на открытой стороне этой колоды должна быть установлена защита, вне зависимости от того, требует это код или нет.
Еще один предмет из колоды.Это не такая уж большая проблема, но это был единственный раз, когда я когда-либо видел что-то подобное в исполнении. Строитель оставил по тоненькому кусочку каждой стойки 6х6 и прикрутил к ней балку.
Металлический кронштейн был бы более подходящим.
Диаграмма выше взята из Руководства по строительству деревянных настилов для жилых домов, и это просто фантастика. Если вы собираете колоды, проверяете их, планируете собрать колоду или просто хотите получить полезную информацию о том, как правильно собрать колоду, загрузите это бесплатное руководство от American Wood Council.
Сайдинг
Недавно я написал целую запись в блоге о дефектах установки LP Smartside, и я не буду повторять ее здесь. Все эти дефекты монтажа были связаны с новыми домами. Вот подборка изображений из этого поста:
То же самое и с сайдингом из каменного шпона. Вот подборка дефектов установки из-за новых установок, в основном из предыдущего сообщения в блоге, которое я написал о дефектах при установке сайдинга из каменного шпона:
Я написал в блоге сообщение о дефектах установки сайдинга Джеймса Харди более шести лет назад, но мало что из этого сообщения уже применимо.Похоже, установщики сегодня работают намного лучше, чем тогда. Тем не менее, сегодня с сайдингом из фиброцемента все еще происходит множество ошибок при установке. Марк Парли, гуру сайдинга из Айовы, недавно опубликовал статью в Journal of Light Construction, в которой подробно описываются многочисленные проблемы с укладкой, возникающие сегодня с фиброцементным сайдингом: http://www.jlconline.com/how-to/exteriors/common-siding -failures_o
Крыши
Крыши новых конструкций не защищены от дефектов монтажа.Самая распространенная проблема, с которой мы сталкиваемся при установке новой кровли, — это неправильная установка гвоздей. Когда гвозди забиты под углом или расположены слишком высоко на черепице, это неправильная установка. На фотографиях ниже показаны забитые гвозди в новостройках. У меня их десятки, может быть, сотни, но все они довольно однообразные.
Когда я нахожу крышу с забитыми гвоздями, я рекомендую заменить кровельное покрытие или получить письмо от производителя кровли, в котором говорится, что эти монтажные дефекты не аннулируют гарантию.Я никогда раньше не видел этого письма от производителя, но видел полные отрывки и замены. На фото ниже показана новая черепица, поставленная поверх существующей крыши, которой было всего неделю или две. Покупатель дома прислал мне эту фотографию, чтобы показать, что строитель исправляет неисправную установку.
Хотя чрезмерно забитые гвозди являются довольно частым дефектом на новых крышах, недоразвитые гвозди также могут быть проблемой. Это предотвращает правильное уплотнение битумной черепицы.В доме, показанном ниже, их было много.
Исправить это не так важно, как забитые гвозди, потому что гвозди можно просто забить, пока они не пробили черепицу. После того, как гвозди, не забитые ниже, пробили черепицу выше, необходимо заменить поврежденную черепицу.
Короткие гвозди на новой крыше — не частый дефект, но я их нашел.На фото ниже коньковая черепица крепилась гвоздями 1-1 / 4 ″, которые почти не касались кровельной обшивки. Я мог бы вытащить их руками.
Я нашел много новых крыш с оторванной / оторванной черепицей.
Вы не поверите, но незакрепленный язычок внизу был снят с крыши, установленной на новом таунхаусе в 2015 году.Что мне кажется странным, так это то, что строители до сих пор используют черепицу с тремя выступами 😉
Вот козырёк крыши, который наверняка протечёт. Вода из шва справа сливается под шов слева.
Почему муниципальные инспекторы не выявили эти дефекты? Большинство муниципальных инспекторов не ходят по крышам. Вот дефект кровли, который мы заподозрили еще до того, как пошли на чердак. Кровельщик пропустил одно из отверстий в крыше.Как видно по обшивке дома, это был дефект, который мы обнаружили во время предварительной проверки гипсокартона.
Вот как это выглядело изнутри чердака. Не ступай сюда.
А вот и наоборот. В этом новом доме не было установлено ни единого вентиляционного отверстия на крыше. Не один.
Это подводит нас к чердакам.
Чердаки
Фотография ниже сделана из того же дома, что и выше.В этом новом доме не было ни одного вентиляционного отверстия на крыше.
Я вообще считаю, что вентиляционные отверстия на крыше завышены, но это не значит, что их следует пропускать. В этом же доме на всей мансарде были потёки утеплителя.
Следы капель возникли в результате конденсации / обледенения чердака. Вентиляционные отверстия в крыше помогли бы скрыть эту проблему, которая частично была вызвана отключением нескольких каналов вентилятора для ванны на чердаке.
Утечка воздуха на чердаке между жилым помещением и чердаком — еще одна серьезная причина конденсации / замерзания на чердаке. Вот пример того, как выглядит утечка воздуха на чердаке до того, как все будет покрыто изоляцией. Пространство между пластинами верхней стенки было открытым. Это типичные вещи, которые мы обнаруживаем во время осмотра перед гипсокартоном, если мы можем провести осмотр до того, как чердак будет утеплен.
Вот утечка воздуха, покрытая изоляцией:
Мы обнаружили это с помощью инфракрасной камеры.Инфракрасный осмотр — это дополнительная услуга к нашему стандартному домашнему осмотру. Они упрощают поиск утечек воздуха на чердаке. Вот инфракрасное изображение отсоединенного / отсутствующего канала вентилятора ванны под изоляцией на чердаке в прохладный день. Не было никаких видимых признаков этого дефекта, но быстрое сканирование с помощью инфракрасной камеры сделало его совершенно очевидным.
Вот мороз и черные пятна внизу на чердаке новостройки. Это было результатом утечки воздуха.
Когда информационные трубки заканчиваются на чердаке, концы необходимо закрыть, чтобы предотвратить попадание кондиционированного воздуха на чердак, как дымоход.
Мы обнаружили много сломанных ферм * на новых чердаках.
* Джон Боулдин, Ph.Д. говорит, что если она сломана, ее уже нельзя называть фермой. Это строительный элемент, ранее известный как ферма. Я попробую придумать символ, по которому они смогут пройти.
Вот дом, где строитель согласился установить радоновый вентилятор, но поставил вентилятор на бок. Вентиляторы радона следует устанавливать вертикально, чтобы предотвратить накопление воды, которое может привести к преждевременному сгоранию двигателя.
Без сомнения, самая частая проблема, которую я обнаруживаю при проверке нового строительства, — это недостаточная изоляция чердака.Я уже давно об этом говорю, и до сих пор нахожу этот дефект во многих новых домах. Это обычная проблема, потому что не существует такого понятия, как «проверка изоляции чердака» для домов нового строительства. См. Мое сообщение в блоге, посвященное проверкам чердаков в новостройках: Кто проверял ваш чердак?
Стеклопластиковые войлоки
плохо справляются с изоляцией чердаков, потому что их невозможно установить должным образом. Они оставляют зазоры повсюду.В середине фотографии ниже изоляция была сжата до толщины 3-1 / 2 дюйма, что совершенно неадекватно. В новых домах не часто можно найти войлок из стекловолокна, но такое случается.
Вот нестандартный дом, на чердаке которого были случайно установлены стеклопластиковые войлоки, надеюсь, кем-то, кто не зарабатывал себе на жизнь изоляцией.
Прокладка воздуховодов на чердаке без кондиционирования, как правило, тоже плохая практика: http: // buildingscience.ru / documents / insights / bsi-074-duct-dynasty
Ради забавы, вот чердак, который я обнаружил, проводя оценку TISH в пустующем городском доме, построенном в 2005 году. Здесь было два чердака; над чердаком №1 было много снега. Над чердаком №2 … снега нет. Кто-то совсем забыл утеплить чердак №2. Я слышал об этом раньше, но это был единственный дом, который я так осматривал. Другими словами, это не общий дефект, но, безусловно, вопиющий.
Если вы покупаете дом в новостройке, а панель доступа на чердак «запечатана», настаивайте на ее открытии.Подробнее по этой теме здесь: Открытие «герметичных» панелей доступа на чердак — не проблема.
Сантехника
Могут протечь даже новые вещи. Мы тестируем облицованные плиткой душевые кабины с помощью плотины. Когда кафельный душ протекает, это большое дело. На этом фото наша душевая плотина сидит в душе.
Мы используем инфракрасные камеры для проверки потолков под душевыми на предмет утечек, и обычно мы можем определить утечки еще до того, как вода станет видимой, но не всегда.На следующем фото видно, как вода просочилась через поддон в гараж.
При сканировании потолка на предмет утечки в душе с помощью ИК-камеры я однажды обнаружил протекающий запорный клапан для раковины в ванной. Это была очень медленная утечка, но строитель был очень благодарен за то, что мы ее обнаружили. Это было бы огромной проблемой, если бы нужно было ремонтировать потолок, но мы поймали это до того, как там пришлось провести какой-либо ремонт.
Вот дом, где новая посудомоечная машина протекла как сумасшедшая.
Вот утечка из перелива ванны.
Негерметичная душевая дверь.
И протекающая ванна. Из этой ванны на самом деле протекла кучка воды через дом до моего осмотра, и когда я приехал, ее ремонтировали.
Строитель не знал, что вода проходила через потолок первого этажа, через внешнюю стену и спускалась в подвал.Инфракрасное сканирование и последующий тест с влагомером подтвердили, что во всех этих местах есть вода. Строителю предстояло просохнуть гораздо больше, чем предполагалось вначале.
Когда в новом доме устанавливаются дренажные, сливные и вентиляционные трубы, все испытывается под давлением. Для этого закрывают вентиляционные отверстия. По окончании опрессовки крышки необходимо снять.Об этом часто забывают.
Сантехнические отверстия и стоки необходимо располагать таким образом, чтобы вода стекала. Я добавил синий цвет на фото ниже, чтобы показать, где в конечном итоге будет сидеть вода. Это вентиляционное отверстие было разбито неправильно.
При установке незамерзающих кранов их необходимо наклонить вниз, чтобы вода могла стекать. Мы обследовали много новых домов, в которых краны были расположены вверх.Подробнее по этой теме здесь: Смесители без замораживания
Сливы для посудомоечных машин должны быть прикреплены петлей к нижней стороне столешницы. Во многих новых домах это делается неправильно.
Мы нашли бесчисленное количество панелей для доступа к сливу ванны, которые давали доступ либо к сплошной стене, либо к отверстию для доступа, размер которого был до смешного меньше. В этом нет ничего страшного, так как эти отверстия можно легко увеличить без использования инструментов, но это всегда хорошо, чтобы посмеяться.
Каждый газовый прибор должен иметь штуцер или какой-либо способ отсоединения газового трубопровода. после запорный клапан. Здесь этого не произошло.
ОВК
Не могу поверить, сколько у меня фотографий HVAC. Напоминаю: все это из новых домов.
Два приведенных ниже конденсатора должны быть установлены на расстоянии не менее 24 дюймов друг от друга в соответствии с инструкциями производителя по установке.
Конденсаторы всегда должны устанавливаться на уровне. Когда они так опрокидываются, трубопроводы хладагента могут быть перегружены.
Когда конденсатор установлен на настенном кронштейне, он не опрокинется. Это хорошая практика … но в идеале его следует устанавливать на высоте, удобной для обслуживания. В отличие от этого.
Как и водостоки и вентиляционные отверстия, высокоэффективные вентиляционные отверстия топки должны иметь правильный наклон, чтобы не было провалов, которые могут позволить конденсату скапливаться и блокировать вентиляционное отверстие.Я пометил фотографии ниже, чтобы показать, где этого не произошло.
Это была страшная находка. Это было отключенное вентиляционное отверстие для водонагревателя. Кто-то забыл приклеить этот стык.
Всасывающая труба на высокоэффективной печи должна быть установлена на по крайней мере на 12 дюймов над уровнем земли, чтобы предотвратить ее засорение снегом. Здесь этого не произошло.
Я стараюсь проверять, что есть что снаружи, потому что иногда они переключаются.
Много утечек воздуха в воздуховодах.
Вот утечка в трубопроводе конденсата. Конденсат дымовых газов очень агрессивен, поэтому металлический корпус печи быстро ржавеет.
Еще одна утечка конденсата, на этот раз из кондиционера.
И еще один. Это было рядом со сливом в полу.
Между отсеком нагнетателя печи и зоной горелки никогда не должно быть отверстий, потому что выхлопные газы из горелки могут попасть в воздух, который будет распространяться по всему дому. Показанное ниже отверстие было «полевой модификацией».
При установке блоков HRV их необходимо сбалансировать. Если балансировочные демпферы не прикручены, можно с уверенностью предположить, что они не были сбалансированы.
В этом доме кто-то установил заслонку на впуске ВСР. Это не позволит ВСР работать должным образом. Демпфер нужно снять.
Вот кронштейн для защиты от опрокидывания для диапазона, который крепился только к гипсокартону.Это не обеспечит безопасности детей.
Вот выхлопной вывод сушилки, покрытый ворсом. Я обнаружил это, когда делал годовой гарантийный осмотр для владельца. Хотя это разрешено строительными нормами, я считаю, что крыша — ужасное место для оконцевания каналов сушилки для белья. Подробнее по этой теме здесь: http://www.structuretech2.com/2014/06/dont-vent-your-clothes-dryer-through-the-roof/
Мы нашли несколько новых домов в одном районе с кухонными вентиляторами, которые производили много шума, но не выпускали воздух.Вентиляторы работают, но внешние заслонки не открываются.
Мы обнаружили множество клемм вентиляторов для ванн, которые тоже не открываются. В некоторых случаях это результат заедания внутренней заслонки вентилятора. В других случаях это результат блокировки внешней заслонки.
Обратите внимание на этот вытяжной вентилятор. Мы сняли внутренние фильтры и крышку вентилятора, чтобы лучше видеть, потому что внешняя заслонка никогда не открывалась.Внутри мы обнаружили гибкий пластиковый воздуховод. Единственный приемлемый материал воздуховода от вентилятора кухонной вытяжки — гладкий металл.
Насколько горячим должен быть воздух, выходящий из вашей печи? Спецификации внутри вашей печи расскажут вам об этом. В доме, показанном ниже, выходящий воздух был около 178 ° F, в то время как воздух в доме был около 73 ° F. Это повышение температуры на 105 ° F, но производитель печи потребовал повышения температуры на 40-70 ° F. Я написал это и сказал покупателю, чтобы он изучил это и исправил.Подробнее об этом тесте можно прочитать здесь: Тест своими руками для вашей печи
.
После моего осмотра строительная компания, занимающаяся HVAC, сообщила покупателю, что ремонт был устранен. Примерно 11 месяцев спустя владелец нанял меня, чтобы я снова осмотрел несколько вещей, в том числе печь. Я обнаружил такую же проблему с печью. Короче говоря, газовый регулятор был неисправен, и печь сжигала намного больше газа, чем следовало бы, с момента ее установки. Строитель исправил это во второй раз, но на то, чтобы добраться до этого места, потребовался целый год.
И напоследок сборник плохо установленных регистров, в основном на пинках. Все из новостройки.
Последний — скорее дефект «ковра», чем дефект HVAC. Посмотри, сможешь ли ты разобраться в проблеме. Фотография справа такая же, как и слева, но наверху есть инфракрасное изображение.
Электрооборудование
Прежде чем я перейду к электрическим дефектам в новых домах, позвольте мне вначале сказать, что эти дефекты были обнаружены во многих разных домах. Как и все дефекты в этом сообщении в блоге. Я не нахожу тонны электрических дефектов при инспекции нового строительства, но они есть.
Выключатель, показанный ниже, имел два соединенных провода, но был рассчитан только на один провод. Это известно как двойное нажатие и подпадает под категорию дефектов домашнего осмотра-101.
Вот еще парочка, опять же из новостройки.
То же правило и для нейтральных проводов. Один провод на винт. Не два.
Между лицевой стороной щита и гипсокартоном не должно быть зазора при использовании в горючем строительстве. Его нужно установить заподлицо.
Потенциал ошибок при установке обратно пропорционален возможности увидеть ошибку.Другими словами, люди более склонны сокращать путь, когда думают, что никто не увидит. Как за ящиками под варочной панелью. Эта розетка висела на проводах. В новом доме. Как мы говорим здесь, в Миннесоте, уфф-да.
Вот розетка GFCI, установленная на чердаке. Почему? Как это должно быть сброшено, если оно сработает? Это недоступно и не должно быть устройством GFCI.
Распределительным коробкам всегда нужны крышки, даже на чердаке.Этот был упущен.
Вот розетка на чердаке, установленная более чем в 10 футах от выхода радона. Эта проводка теперь требуется на чердаке, поэтому при необходимости можно установить радоновый вентилятор, но если вентилятор должен быть установлен здесь, выходную коробку просто нужно будет переместить. Вентиляторы радона не идут с 10-дюймовыми шнурами.
Вот неправильно установлен заземляющий зажим. Его нужно приподнять примерно на дюйм, чтобы он мог коснуться металла.
Дымовые извещатели необходимо устанавливать на высоте не менее 4 дюймов от потолка.
Неиспользуемые отверстия в панелях всегда необходимо закрывать.
Кабельные зажимы необходимо использовать для крепления кабелей к коробке и предотвращения их повреждения. Этот был упущен.
Это была супер-редкая находка.Это была розетка в ванной, не имевшая защиты от GFCI.
Вот еще одна редкая находка для нового дома; розетка в гостиной с обратной полярностью.
И, наконец, люстру поставили слишком близко к ванне. Он должен быть на расстоянии не менее трех футов. Этот кусок оранжевой ленты на потолке отмечает 3 фута. Подробнее об этом дефекте здесь: Люстры над ваннами
Оборудование для постройки / подвала
Эта выемка для унитаза — нет-нет.
Так и этот, но это не ступенька. Они прошли весь путь.
Таков вырез в этой балке. Наверное.
Изменение первоначальных планов привело к серьезным изменениям на месте изготовленных узлов, ранее известных как фермы. Мы заметили это во время предварительного осмотра гипсокартона.
Вот неподходящая вешалка, которая была изогнута и прибита к месту.Вроде.
Вот еще одна неподходящая вешалка.
И еще один. На самом деле это даже не вешалка.
Эта стена полностью не касалась анкерного болта, или анкерный болт был неправильно расположен.
На следующих двух фотографиях показаны очевидные проблемы с монтажом пенопласта в области обода.Дополнительная информация по этой теме в Journal of Light Construction: Spray Foam Insulation Problems
Когда дом построен с вытяжной системой вентиляции, а полиуретан на части стены подвала, обрамленной деревом, не герметичен, влажный наружный воздух будет просачиваться в полость стены подвала и затем конденсироваться на относительно холодном поли. В доме, изображенном ниже, на полиамиде было так много конденсата, что у основания стены скапливалась вода.Строитель уже дважды пытался устранить предполагаемую течь в окне, но это был просто конденсат.
Примечание: это противоположно тому, о чем я писал здесь: «Почему дома плачут?» В холодную погоду на верхних этажах дома появляются пятна сайдинга, а вентиляция «только приточная» усугубит это состояние.
Исправление состоит в том, чтобы сделать полиуретан на 100% воздухонепроницаемым или изолировать часть стены с деревянным каркасом с помощью вспененной изоляции с закрытыми порами.Для протокола, я не лицемер; Много лет назад я сделал это в собственном доме: напылением пенопласта в доме Рубена.
Это все на этот год, и это, наверное, мой последний мегапост о новых строительных дефектах. В будущем мои сообщения в блоге о новых дефектах конструкции, вероятно, будут сосредоточены на одной или двух конкретных проблемах, а также на том, почему они важны.
Спасибо за внимание.
Автор: Рубен Зальцман, Structure Tech Home Inspections
Предыдущее сообщение
Подтверждение продукта: нужен измеритель влажности? Получите это.
Новое сообщение
Неудачные уплотнители окон: частая причина запотевания стекла
6 Обязанности арендодателя по содержанию сдаваемого в аренду имущества
Закон о арендодателе-арендодателе требует, чтобы арендодатели сохраняли свою арендуемую собственность. Хотя конкретные требования будут немного отличаться в зависимости от штата, есть общие обязанности, которые будут нести все домовладельцы. Вот шесть способов, которыми домовладелец должен следить за состоянием собственности.
Обслуживание арендуемой собственности включает:
Соблюдение строительных норм
Ремонтные работы
Обслуживание мест общего пользования
Поддержание работы жизненно важных служб
Обеспечение надлежащих контейнеров для мусора
Подача воды
Строительные нормы и правила
Арендодатели несут ответственность за безопасность своих арендаторов. Один из способов сделать это — убедиться, что объект соответствует всем местным строительным нормам и правилам техники безопасности.Строительные нормы и правила техники безопасности могут регулировать:
Краска на основе свинца для домов, построенных до 1978 года
Токсичная плесень
Асбест
Максимальное количество человек на единицу
Детекторы дыма
Детекторы угарного газа
Достаточное освещение в местах общего пользования
Защитные приспособления в Windows
Использование огнезащитной краски
Сантехника
Электропроводка
Структурная целостность здания
Большинство городов потребуют от вас осмотра вашей собственности, прежде чем вы сможете разместить в ней арендаторов.Эти инспекторы проверяют, соответствует ли объект всем нормам безопасности, таким как наличие работающих детекторов дыма и угарного газа, а также стандартам обитаемости, таким как наличие проточной воды.
Ремонт
Арендодатель несет ответственность за то, чтобы недвижимость была в пригодном для проживания состоянии. Это включает в себя все ремонтные работы и все остальное, что «разумно» необходимо для поддержания собственности в хорошем состоянии. Например, устранение протечки в крыше было бы «разумно» необходимым ремонтом.Однако замена всей крыши из-за одной небольшой утечки нецелесообразна или не нужна.
Обслуживание мест общего пользования
Согласно закону о домовладельцах и квартиросъемщиках, домовладелец несет ответственность за содержание всех общих частей здания. Это включает в себя проверку того, что они:
Safe- Обеспечение безопасности в зоне включает в себя обеспечение надлежащего освещения, а также то, что эти осветительные приборы находятся в рабочем состоянии и имеют исправные лампочки. Это также означает, что пространство должно быть свободным от опасностей, которые могут привести к травмам, таких как неисправные перила или небезопасные лестницы.
Clean- Ответственность за поддержание чистоты в местах общего пользования часто распространяется только на объекты недвижимости, в которых есть более одной квартиры. Это место не обязательно должно быть безупречно чистым, но на нем не должно быть мусора и другого мусора. Если арендатор несет ответственность за постоянную грязь в зоне общего пользования, то домовладелец может отправить уведомление о прекращении такого поведения. Если поведение не прекратится, домовладелец может подать заявление о выселении.
Держите электричество, водопровод и тд.Функционирование
Арендодатель несет ответственность за то, чтобы все жизненно важные процессы были в рабочем состоянии. Это включает, но не ограничивается:
Сантехника
Электричество
Газ
Центральная система кондиционирования (если применимо)
Тепло
Приборы, предоставленные арендодателем
Лифты (если применимо)
Это требование не касается того, чтобы домовладелец фактически поставлял коммунальные услуги арендатору.Это просто для того, чтобы убедиться, что системы, которые их обслуживают, находятся в хорошем и работающем состоянии. Включены ли коммунальные услуги, такие как тепло и электричество, в стоимость аренды и, следовательно, ответственность арендодателя — это отдельный вопрос, который должен быть прописан в договоре аренды.
Емкости для мусора
Арендодатели должны предоставить соответствующие мусорные баки или мусорные баки для мусора. Эти контейнеры должны быть оборудованы для хранения мусора до момента его вывоза.
Размер и количество контейнеров должны соответствовать размеру арендуемой собственности. Например, одно мусорное ведро на 20-ти квартирное здание не поможет. Арендодатель также несет ответственность за вывоз этого мусора, будь то вывоз сам или организация этого для кого-то другого.
Подача проточной воды
Согласно закону о домовладельце-арендодателе, арендодатель несет ответственность за обеспечение арендатора проточной водой. Арендодатель также несет ответственность за обеспечение надлежащего тепла в холодные месяцы, кондиционирование воздуха в теплые месяцы (если в квартире есть центральное кондиционирование воздуха) и горячее водоснабжение.Блоки, в которых эти коммунальные услуги устанавливаются напрямую и могут напрямую контролироваться только арендатором и напрямую подключены к коммунальным предприятиям, не обязаны следовать этому правилу.
CDC — Летучие мыши: не пускайте летучих мышей в ваш дом
Большая коричневая летучая мышь встречается на большей части территории Соединенных Штатов и Канады. Питается в основном жуками.
Некоторые летучие мыши живут в зданиях, и нет причин выселять их, если мало шансов на контакт с людьми.
Летучих мышей нельзя пускать в ваш дом.Лучше всего обратиться в агентство по контролю за животными или по охране дикой природы за помощью в защите вашего дома от летучих мышей. Если вы решите провести «защиту от летучих мышей» самостоятельно, вот несколько советов.
Тщательно осмотрите свой дом на предмет дыр, через которые летучие мыши могут проникнуть в ваши жилые помещения. Закупорите все отверстия размером более четверти на полдюйма. Используйте оконные сетки, заглушки для дымоходов и заслонки от сквозняков под дверями чердаков, заполните электрические и сантехнические отверстия ватой из нержавеющей стали или герметиком и убедитесь, что все двери снаружи плотно закрываются.
Не позволяйте летучим мышам устраиваться на ночлег на чердаках или в зданиях, закрыв внешние точки входа. Понаблюдайте, куда выходят летучие мыши в сумерках, и удерживайте их от возвращения, свободно повесив прозрачную пластиковую пленку или сетку для птиц поверх этих мест. Летучие мыши могут выползти и уйти, но не могут снова войти. Когда все летучие мыши уйдут, отверстия можно навсегда закрыть.
Избегайте этого с мая по август. Если на вашем чердаке есть молодые летучие мыши, многие из них не могут летать, и если взрослые не попадут в ловушку, молодые летучие мыши умрут или попытаются пробраться в ваши комнаты.
Большинство летучих мышей уходят осенью или зимой в спячку, так что это лучшее время для защиты дома от летучих мышей.
Для получения дополнительной информации о «защите от летучих мышей» в вашем доме, свяжитесь со службой поддержки Bat Conservation Internationalexternal icon.
Фотографии, представленные на этом сайте, любезно предоставлены Bat Conservation International, Inc. (BCI) и использованы с разрешения. Использование этих фотографий и совместная разработка этой брошюры не означает одобрения взглядов, услуг или продуктов BCI Службой общественного здравоохранения или U.S. Департамент здравоохранения и социальных служб.

Имущество арендатора и оставленное имущество
Примечание: был ли ваш договор аренды подписан или возникновение вашего беспокойства было начато до 18 апреля 2018 г.? Если да, просмотрите внизу этой страницы информацию об изменениях законодательства, которые могут повлиять на вашу ситуацию. Краткие сведения о многих изменениях в законодательстве см. На нашей странице «Изменения в законодательстве».
Собственность арендатора
Имущество арендатора означает все имущество арендатора, в том числе:
вещей, хранящихся в гараже, чердаке или подвале,
автомобилей или других транспортных средств, припаркованных на арендуемой собственности,
кондиционеры или прочая арматура,
передвижных или сборных домов (если арендатор владеет),
и даже вещи, которые хозяин считает мусором.
ПРИМЕЧАНИЕ: Эти правила не распространяются на , а не на собственность на складском складе . У этого есть другие правила, найденные в Wis. Stats. 704,90.
Как правило, арендодатель не может арестовать, выбросить, заблокировать или иным образом отказать арендатору в доступе к своей собственности, если они не имеют права удержания (см. «Залог арендодателя» ниже) или не соблюдают правила штата Висконсин. 704.05 (5) (см. «Оставленное имущество» ниже). ATCP 134.09 (4) MGO 32.12 (3) и 32.05 (1) (c), FO 72-29 (3) и 72-186
Права арендатора во время аренды
Пока вы живете в квартире, как правило, домовладелец не может делать что-либо с вашей собственностью, если не выполняется одно из следующих условий, и арендодатель следует всем правилам:
Арендодатель Залог
Арендодатель может взять «залог» на имущество арендатора (удерживать его в качестве залога до тех пор, пока арендатор не оплатит счет, или забрать имущество вместо платежа) только , если арендатор согласился на это в НЕСТАНДАРТНОМ ПОЛОЖЕНИИ АРЕНДЫ, который является частью аренды.(Советы по прочтению договора об аренде здесь) Это соглашение должно быть на отдельном листе бумаги, заверенным или подписанным арендатором при подписании договора аренды. Висконсин. Статистика. 704.11, ATCP 134.09 (4)
В новых правилах ATCP термин «залоговое соглашение» был заменен либо «явным соглашением», либо просто «соглашением». Эти соглашения по-прежнему должны быть включены в нестандартные условия аренды. ATCP 134.09 (4) (b), CR 14-038, Разделы 12 и 13 Эфф. 01.11.15.
Транспортные средства, припаркованные на частной арендуемой территории
С 01.07.14 у арендодателей появятся новые права на буксировку несанкционированных транспортных средств из арендуемой собственности.Мы публикуем самую свежую информацию в нашем блоге, и в нескольких публикациях уже объясняется, что происходит (нажмите здесь, чтобы увидеть первую и вторую публикации). Действия арендодателя будут зависеть от того, разместит ли он знак, запрещающий проезд несанкционированных транспортных средств:
Если они должным образом вывешивают вывеску, арендодатель может немедленно буксировать неавторизованные транспортные средства за счет владельца без уведомления или получения билетов, включая незнакомый автомобиль, который арендатор припарковал на законных основаниях (например, если арендатору предоставлено место использовать так, как они хотят, и там припаркован взятый напрокат или приезжающий автомобиль).Висконсин. Статистика. 349.13 (3) (c), Закон штата Висконсин, 2013 г., п. 6 Эфф. 01.07.14.
Если они не вывешивают надлежащим образом знак, арендодатель должен оформить транспортное средство перед буксировкой за его счет. Висконсин. Статистика. 349.13 (3m) (d), 2013 г., штат Висконсин. Закон 76, п. 5 Эфф. 01.07.14.
В любом случае (знак или отсутствие знака) домовладелец должен использовать буксирную компанию. Тогда:
Если они не разместили вывеску должным образом, эта служба должна уведомить правоохранительные органы о марке, модели, ВЫИГРЫШЕ и номерном знаке, или же служба буксировки может не взимать никаких сборов.Висконсин. Стат. 349,13 (3м) (г) 2.
Если домовладелец или какой-либо владелец частной собственности должным образом вывесил знаки или получил билет, транспортное средство может быть немедленно отбуксировано за счет владельца транспортного средства, без фактического обращения буксирующей компании в правоохранительные органы по поводу марки. модель, VIN и регистрационный номер транспортного средства, а также место, где он был доставлен. Буксирующей компании нужно только «добросовестно» связаться с правоохранительными органами, за исключением Милуоки (город первого класса), где они обязаны уведомить, а не просто «добросовестно» .» Wis. Stat. 349.13 (3m) (dr) 2., 2015 Wis. Act 176, Section 18 Eff. 3/2/16.
В случае угона автомобиля служба буксировки не имеет права отбуксировать его. Они могут арестовать машину до уплаты пошлин. По запросу владельца собственности или агента, либо должностных лиц правоохранительных органов / парковок, буксирная компания должна освободить личное имущество в транспортном средстве в обычные рабочие часы при предъявлении надлежащих документов, удостоверяющих личность.Если взносы не уплачены (или заключено письменное соглашение) в течение 30 дней, автомобиль можно считать брошенным и утилизированным. Висконсин. Стат. 349,13 (3м) (др) Эфф. 01.07.14.
Муниципальные административные сборы (если разрешены) не превышают 35 долларов США. Висконсин. Стат. 349,13 (3м) (дм) Эфф. 01.07.14.

Министерство транспорта должно разработать правила относительно разумной платы за вывоз и хранение транспортных средств, уведомлений, которые должны быть размещены, и руководящих принципов по уведомлению правоохранительных органов.Это изменение вступает в силу 01.07.14, поэтому департамент может принять дополнительные правила. Wis. Stat. 349.13, Висконсин, закон 76, пп. 6, 7, 8 и 59 Эфф. 01.03.14.
Министерству транспорта необходимо будет выпустить новые правила о сборах, которые могут взиматься за удаление и хранение транспортного средства, а также за буксировку, но только в том случае, если не было выдано никакой ссылки. Если недвижимость размещена, ведомство не может определить размер оплаты. Висконсин. Стат. 349,13 (3м) (д) 1. & 3., 2015 Висконсин.Закон 176, статьи 19 и 20 Eff. 02.03.16.
ПРИМЕЧАНИЕ: Если вы припаркуете новый, взятый напрокат или арендованный автомобиль на участке, или позволите кому-то другому использовать ваше место, или если есть новый менеджер, который может быть не знаком с вашим транспортным средством, немедленно свяжитесь с арендодателем ( письменно) с подробным описанием автомобиля, чтобы избежать буксировки .
Светильники для арендаторов
Если арендатор устанавливает приспособление, такое как стеллажи, потолочный вентилятор или поручень, и этот арендатор оставляет его после выезда, приспособление становится собственностью арендодателя.Висконсин. Стат. 704.05 (4) Если домовладелец не хочет иметь приспособления, он имеет право взимать с арендатора плату за их демонтаж и восстановление собственности до прежнего состояния. Арендаторы должны получить разрешение домовладельца на установку светильников. Это должно быть в письменной форме, копии для всех.
Нарушения Строительного кодекса / территорий общего пользования
Арендодатели часто устанавливают правила аренды, согласно которым арендаторы не могут хранить имущество в местах общего пользования (велосипеды в коридорах, диваны на подъездах и т. Д.)), а также существуют государственные и местные постановления, запрещающие блокирование проходов или иным образом создавать опасность пожара. Иногда домовладелец может захотеть, чтобы арендатор только временно перевел его собственность, например, чтобы арендодатель мог провести обработку по борьбе с вредителями. Если у арендодателя есть письменное правило в договоре аренды или он подчиняется распоряжению инспектора по зданию / пожарной безопасности / здравоохранению, он может заставить арендатора переместить свою собственность. Это должно быть сделано в письменной форме, либо в виде простого запроса, либо, возможно, в качестве уведомления о выселении, если арендатор нарушает договор аренды или постановление. Арендодатель не может просто выбросить или конфисковать имущество арендатора! В чрезвычайной ситуации, например, при заблокированном проезде, домовладелец может переместить имущество арендатора и сообщить им, где оно хранится. Арендодатели имеют право хранить собственное имущество в местах общего пользования.
Что делать, если арендодатель нарушает эти правила?
Если домовладелец незаконно конфискует вашу собственность, пока вы живете в квартире, у вас есть несколько вариантов:
Сделайте письменный запрос, чтобы они вернули вашу собственность или предоставили вам доступ к ней, и процитируйте соответствующие законы и постановления.Укажите крайний срок и оставьте копию себе. Вы также можете пригрозить предпринять дальнейшие действия (см. Ниже), если они не подчинятся.
Подайте жалобу в службу защиты прав потребителей через Интернет или по телефону (800) 422-7128.
Подать заявление в суд мелких тяжб по делу о возмещении реплевина (возврат имущества) или о возмещении денежного ущерба . Например, вы можете потребовать, чтобы вам вернули мебель, снятую с балкона, или если арендодатель отбуксирует ваш автомобиль без уведомления , и он неправильно разместил недвижимость (01.07.14), вы можете потребовать, чтобы они заплатили за возврат автомобиля или чтобы они возместили вам расходы на его возвращение.В случае денежного возмещения вы можете подать в суд на двойную сумму ваших затрат, плюс судебные издержки и разумные гонорары адвоката, в соответствии с ATCP 134 и Статом штата Висконсин. 100.20 (5).
Оставленное арендатором имущество
Существуют разные правила в отношении собственности, оставленной после выселения по решению суда, и собственности, оставленной после окончания аренды или если арендатор по какой-либо причине переезжает раньше срока.
Исключение для медицинского оборудования / рецептов
Ни одно из этих правил не распространяется на рецептурные лекарства и медицинское оборудование.Арендодатель должен всегда хранить их не менее 7 дней и возвращать их незамедлительно по запросу арендатора, несмотря ни на что. Висконсин. Статистика. 704,05 (утра)
Оставленное имущество арендатора — НЕ во время выселения
Для договоров аренды, подписанных / продленных до 31 марта 2012 г. , если арендатор оставил собственность после выезда, арендодатель должен был перевезти свои вещи и / или оставить их на хранение, даже если они думали, что это мусор. В течение 10 дней они должны были сообщить арендатору, где хранятся их вещи и взимались ли какие-либо сборы за их перемещение / хранение, и / или они должны были уведомить арендатора за 30 дней, чтобы выбросить их.Они могли только заставить арендатора оплатить расходы на переезд / хранение (не невыплаченную арендную плату и т. Д.), Прежде чем вернуть свои вещи. Было незаконно сдавать в аренду что-либо еще. Висконсин. Статистика. 704.05 (архивная версия 2009 г.)
Для договоров аренды, подписанных / возобновленных 31 марта 2012 г. или после , если арендодатель написал в договоре аренды (или продлении), что он не будет перемещать и / или хранить оставленное имущество, арендодатель может сделать все они хотят вместе с имуществом, когда арендатор переезжает (выбросить, продать с прибылью, передать на благотворительность и т. д.)). Если в договоре аренды ничего не говорится об оставленной собственности, домовладелец должен следовать старым правилам, перечисленным выше. Если в договоре аренды говорится что-то еще о работе с недвижимостью, арендодатель должен следовать этому. Арендодатель не может изменять это правило в середине срока аренды без разрешения арендатора. Висконсин. Стат. 704.05, 2011 г. Закон штата Висконсин. Закон 143, п. 5–15 (31.03.12)
Миф о «заброшенной квартире»
Многие арендодатели будут пытаться объявить квартиру «брошенной», если арендатор уехал на определенный период времени, и рассматривать свою собственность как «брошенную».»Это крайне рискованно и может рассматриваться как незаконное выселение. Существует множество причин, по которым арендатор может внезапно уехать (смерть члена семьи, посещение больницы или тюрьмы и т. Д.), Но если у арендодателя нет суда В соответствии с постановлением о выселении арендатор имеет право сохранить свою собственность в этой квартире. Арендаторы могут подать иск о двойном возмещении ущерба, судебных издержках и разумных гонорарах адвоката за незаконное выселение. ATCP 134.09 (7) Арендодатели должны проявлять осторожность и либо выселить арендатора за нарушение условий аренды (например, невыплата арендной платы во время их отсутствия), прекратить аренду другими способами (28-дневное непродление периодической аренды и т. д.), либо свяжитесь с арендатором и получите письменное разрешение на ведение дел с недвижимостью.
Оставленное имущество арендатора — во время выселения
Для выселения, поданного до 3/1/14 , домовладелец должен договориться с шерифом о перемещении и хранении любого оставленного имущества. Только шериф может решить, выбрасывать ли что-то в мусорное ведро. Шериф должен сообщить вам в течение 10 дней, где хранится ваша собственность и сколько она стоит, а также уведомить вас за 30 дней, чтобы выбросить ее.Только шериф имеет право лишить арендатора или его собственности. В округе Милуоки домовладелец должен нанимать грузчиков; в других округах домовладельцы могут приобрести собственный страховой залог. Висконсин. Статистика. 799,45 (2) и (3)
Для случаев выселения, поданных на или после 3/1/14, есть два варианта. 1) Если домовладелец написал в договоре аренды, что они не будут перемещать и хранить оставленное имущество, домовладелец может делать все, что захочет, с имуществом при выселении, без привлечения шерифа, но они должны уведомить шерифа о том, что они ‘ повторно делаем это сами.Шериф все еще должен присутствовать, чтобы удалить арендатора из собственности. 2) Если в договоре аренды ничего не говорится об оставленной собственности, арендодатель должен следовать старым правилам, перечисленным выше для выселения. Если в нем говорится что-то конкретное о том, как они будут обращаться с недвижимостью, они должны это сделать. Арендодатель не может изменять это правило в середине срока аренды без разрешения арендатора. Висконсин. Статистика. 799,45 (3 мес.), 2013 г., штат Висконсин. Закон 76, п. 40–57 (3/1/14)

ПРИМЕЧАНИЕ: По состоянию на 3/1/14 , арендаторы подвергаются большему риску выселения, не зная об этом, или не имея возможности выселиться до того, как домовладелец выбросит их вещи.Как никогда важно проверять договор аренды и письменно общаться с арендодателем, когда возникает проблема, которая может быть передана в суд о выселении. Для получения дополнительной информации см. Выселение.
Имущество, оставленное «нарушителями»
Определение «нарушителя» и правила его удаления
«Злоумышленник» не является арендатором (он никогда не платил арендную плату и не находится в аренде), но, в отличие от гостя, нарушитель находится там без разрешения либо арендатора , либо арендодателя.«Преступное вторжение» — это когда кто-то намеренно проникает в жилище или остается в жилище без разрешения другого лица, которому разрешено находиться на территории, и они создают беспорядки или нарушают покой. Wis. Stat. 704.055 (1), 2015 Wis. Act 176, Section 21, Eff. 02.03.16. Кроме того, теперь закон гласит, что, если никто не находится в собственности на законных основаниях, то «владелец» решает, есть ли у человека согласие находиться там. В новые законы также добавлено определение «жилища», которое представляет собой «строение или часть строения, которое используется или предназначено для использования в качестве дома или места жительства одним или несколькими людьми, независимо от того, занято ли оно в настоящее время. житель.Висконсин. Стат. 943.14 (1), 2015 Висконсин. Закон 176, раздел 42, Eff. 02.03.16.
Согласно новым законам правоохранительные органы должны составить письменную политику в отношении действий в отношении нарушителей к 1 июля 2018 г. Висконсин. Стат. 175.403 (2), Висконсин, закон 317, п. 33, Эфф. 18.04.18. Если у офицера есть вероятная причина арестовать человека за преступное вторжение в собственность, офицер должен удалить этого человека. Им больше не разрешается действовать по своему усмотрению. Висконсин. Стат. 175.403 (2), 2015 Wis. Act 176, Section 17, Eff.02.03.16.
Примечание: Висконсин. Стат. 704.05 (5) по-прежнему распространяется на имущество, оставленное арендатором, который уезжает или выселяется.
Удаление собственности нарушителя
Арендодатели должны удерживать собственность «нарушителя» в течение 7 дней с даты, когда арендодатель обнаруживает собственность. После этого домовладельцы могут предположить, что «нарушитель» покинул собственность, и могут избавиться от нее любым способом, который они сочтут «подходящим», по своему собственному усмотрению, если только «нарушитель» не потребует этого до того, как домовладелец избавится от нее.Wis. Stat 704.055 (2) (a), 2015 Wis. Act 176, Section 21

Если домовладелец избавляется от собственности посредством частной или публичной продажи, домовладелец может отправить выручку от продажи за вычетом любых затрат на продажу и хранение в Департамент администрации по программам для бездомных. Висконсин. Стат. 704.055 (2) (b), Закон штата Висконсин, 2015 г., раздел 21,
Примечание: все деньги, полученные от процентов по доверительным счетам недвижимости, и все деньги, полученные по статье 704.05 (5) и 704.055 (2) (b), которые являются выручкой от продажи оставшейся собственности, будут использоваться для субсидий агентствам и приютов для бездомных. Висконсин. Стат. 20.505 (7) (h), 2015 Wis. Act 176, Section 1
Кредиторы и другие лица, владеющие недвижимостью или заинтересованные в финансировании (залоговое право и т. Д.), Могут требовать права собственности в любое время до того, как арендодатель избавится от нее или если существует договор на отчуждение собственности, третья сторона выплачивает арендодателю расходы на отчуждение имущества.Висконсин. Стат. 704.055 (3), 2015 Wis. Act 176, Section 21
На что следует обратить внимание при аренде?
Язык, объясняющий, что арендодатель будет делать с оставленным имуществом: Если арендодатель записывает в договор аренды, что он не будет хранить оставленное имущество, арендодатель может делать с этим имуществом все, что пожелает, при выселении или когда арендатор выезжает. Висконсин. Стат. 704,05 (5) (мм)
Залог на вашу собственность в НЕСТАНДАРТНОМ ПОЛОЖЕНИИ АРЕНДЫ: Если арендатор инициализирует пункт в НЕСТАНДАРТНОМ ПОЛОЖЕНИИ АРЕНДЫ, который позволяет арендодателю сохранить собственность арендатора в обмен на неоплаченную арендную плату или в качестве залога до тех пор, пока он не заплатит арендную плату, арендодатель имеет право делать все, что сказано в соглашении.ATCP 134.09 (4) (b)
Что, если мой домовладелец нарушил эти законы после того, как я съехал?
Каждый раз, когда домовладелец нарушает закон об оставленной собственности, у арендатора есть несколько вариантов:
Позвоните в полицию или шерифу, чтобы сообщить о незаконном выселении, например, если арендодатель выбрасывает ваши вещи (или угрожает выбросить их) без постановления суда или без помощи шерифа. ATCP 134.09 (7), Wis. Stats. 799.45 (3 мес.), Висконсин, закон 76, п. 40–57 (3/1/14)
Сделайте письменный запрос, чтобы они вернули вашу собственность или предоставили вам доступ к ней, и процитируйте соответствующие законы и постановления. Укажите крайний срок и оставьте копию себе. Вы также можете пригрозить предпринять дальнейшие действия (см. Ниже), если они не подчинятся.
Подайте жалобу в службу защиты прав потребителей через Интернет или по телефону (800) 422-7128.
Подать заявление в суд мелких тяжб по делу о возмещении реплевина (возврат имущества) или о возмещении денежного ущерба .Например, вы можете потребовать, чтобы вам вернули мебель, снятую с балкона, или если арендодатель отбуксирует ваш автомобиль без уведомления , и он неправильно разместил недвижимость (01.07.14), вы можете потребовать, чтобы они либо заплатили за возврат автомобиля, либо возместили вам расходы на его возвращение.
ПРИМЕЧАНИЕ: Если домовладелец нарушил законы против незаконного выселения в соответствии с ATCP 134.09 (7) или требования Нестандартного ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ для арендодателя в соответствии с ATCP 134.09 (4), арендатор может подать иск о двойном возмещении ущерба плюс судебные издержки и разумные гонорары адвоката и / или подать жалобу в службу защиты потребителей через Интернет или по телефону (800) 422-7128.
Законы изменились в 2011, 2012, 2014, 2015, 2016 и 2018 годах. Многие факторы могут определять, какие законы применяются к вашей ситуации, в том числе, когда возникла проблема, когда был подписан или продлен договор аренды и когда имело место выселение. Если ваш договор аренды был подписан или проблема возникла до 18.04.18, вам следует внимательно изучить формулировки закона, чтобы определить, применимы ли они к вашей ситуации.
Фиолетовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 21.12.11. (Закон штата Висконсин, 2011 г.) Резюме
Оранжевый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 31 марта 2012 г. (Закон штата Висконсин 2011 г. 143) Резюме
Зеленый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 1 марта 2014 г. (Закон 76 г. Висконсин, 2013 г.) Summary WI, Summary Dane Co.
Синий текст применяется к договорам аренды и событиям от 01.11.15 (CR 14-038) Резюме
Бордовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 2 марта 2016 г. (2015 г., штат Висконсин.Действовать. 176) Резюме

Коричневый текст применяется к договорам аренды и событиям от 18.04.18 (Закон штата Висконсин 2017 г. 317) Резюме
Более подробную информацию об изменениях в законодательстве можно найти здесь. Сообщите о своем договоре аренды, позвонив в Центр ресурсов для арендаторов, чтобы мы могли помочь вам узнать ваши права и средства правовой защиты, в том числе о том, можете ли вы требовать двойного возмещения убытков, судебных издержек и разумных гонораров адвокатам, когда вы подаете в суд на своего арендодателя.
6 общих нарушений домашнего кода и вопросы, которые следует задать себе при приближении к исправлению | Недвижимость
Большинство муниципалитетов в США приняли ряд строительных норм и правил, которые устанавливают стандарты для собственности, направленные на обеспечение здоровья, безопасности и общего благополучия их жителей. Специфика строительных норм и правил варьируется от требований к тому, чтобы пол мог выдерживать соответствующую нагрузку, до расстояния, на котором туалет должен находиться от стены.
СВЯЗАННЫЙ СОДЕРЖАНИЕ
Строительные нормы и правила могут варьироваться от города к городу, в зависимости от географических и климатических различий, но они часто следуют схожим стандартам и доступны через местные органы власти.Однако, несмотря на то, что они являются частью каждого строительного процесса в объединенных муниципалитетах по всей стране, они часто плохо понимаются владельцами собственности.
Общие нарушения жилищного кодекса
Вот некоторые из наиболее частых случаев нарушения кодекса в вашем доме:
Электрическая панель. Беспорядок или перегрузка электрической панели, особенно в старом доме, который подвергался некоторой работе на протяжении многих лет, часто является признаком того, что предыдущие электромонтажные работы не соответствуют нормам.«В первую очередь я всегда выбираю электрические панели, — говорит Том Брукс, основатель и генеральный директор Cornerstone Managing Partners, компании по управлению строительством с полным спектром услуг. Дом с неправильной проводкой может быть опасен, и вам следует обновить и исправить это профессионалом.
Окна. Новые окна, которые были модернизированы в старом доме, часто делаются таким образом, который не совсем соответствует местным стандартам жилищного кодекса, говорит Брукс. Установка окна не обязательно является структурной опасностью, но вы можете обнаружить снижение энергоэффективности по сравнению с тем, как новые окна должны работать.
Кухня. В этом популярном помещении для ремонта высока вероятность того, что работа не всегда выполнялась правильно. «Кухни, вероятно, большую часть времени готовятся на 100% без разрешений», — говорит Брукс.
Сан. Как и кухни, ванные комнаты с большей вероятностью будут реконструированы разными владельцами с годами и часто не соответствуют действующим стандартам.
Дополнения. Когда после первоначального строительства добавляется новая комната или часть дома, всегда возникает вопрос, были ли работы должным образом разрешены и проверены, чтобы убедиться, что новая конструкция находится в хорошем состоянии и не наносит ущерба первоначальной части дома.
Чердак, подвал или подвал. Скорее всего, вы увидите водопроводную и электрическую проводку в незавершенных частях дома, например на чердаке, в подвале или в подвале. Эти пятна также являются наиболее вероятным местом, где вы сможете поближе взглянуть на водопроводную и электрическую проводку, а также выявить структурные проблемы через рябь, поврежденные балки и многое другое.
Вот общие вопросы о нормах жилищного строительства:
Ваш дом должен кодировать?
Наверное, нет .

По крайней мере теоретически, новый дом строится в соответствии с действующими муниципальными кодексами, с заключительной проверкой и свидетельством о заселении, когда это будет сделано. Однако после этого вы можете ожидать, что дом не будет соответствовать всем кодексам из-за многих лет ремонта, ремонта и изменения кодексов.
«Если кто-то проведет проверку кода в старом доме, вы получите полный список кодов, которые он не выполняет, — говорит Джим Дэвис, владелец службы инспекции домов в Хьюстоне.Генеральные инспекторы, такие как Дэвис, не проверяют соответствие нормам, а скорее ищут общие проблемы с домом, такие как плохое качество изготовления готового подвала или протекающая водопроводная система, которая может вызвать повреждение водой.
Но нарушение строительных норм не обязательно означает, что его нужно устранять, если вы правильно ухаживаете за своим домом. И если нарушение кодекса не представляет угрозы для здоровья и не причиняет неудобств окружающим, вы часто в открытую, даже с городскими властями. Когда масштабы проекта достигают определенной точки, например, капитального ремонта комнаты, вам нужно более внимательно следовать руководящим принципам кода.
«Если кто-то заменяет туалет в доме 1910 года, мы не собираемся заставлять их перемещать стены», — говорит Джордж Хэнк, директор Управления строительной инспекции города Мэдисон в Висконсине. «Если они собираются переделать ванную комнату, и они делают с ней значительный объем работы, или всю внутренность дома на одну семью, мы собираемся заставить их внести такие исправления».
Убьет ли это вашу способность продать дом?
No.
Дэвис говорит, что в существующих домах часто есть ряд вещей, которые технически нарушают местный кодекс, хотя они не обязательно представляют непосредственную опасность.«Вы не стали бы заставлять кого-то приводить дом в соответствие с кодексом, потому что, если бы вы это сделали, никто бы никогда не продавал», — говорит Дэвис.
Сделка с недвижимостью обычно включает в себя генерального инспектора, такого как Дэвис, который проверяет наличие недостатков в доме или, возможно, плохого качества изготовления, которые могут повлиять на желание человека приобрести его или готовность кредитора выдать ссуду. Городские инспекторы, которые проверяют соответствие кодексу, редко — если вообще когда-либо — участвуют в сделке с недвижимостью.
Означает ли это, что вы в опасности?
Может быть.

«Все правила сводятся к минимуму риска», — объясняет Доминик Симс, генеральный директор Международного совета по кодам, который установил строительные нормы и правила для различных типов собственности, которые были приняты в США и других странах.
В соответствии с Международным кодексом жилищного строительства для одно- и двухквартирных домов ICC, любое освещение или электрическая розетка рядом с плавательным бассейном, например, должны соответствовать строгому расстоянию от бассейна и не располагаться непосредственно над водой, что снижает возможность случайного поражения электрическим током.
Кодекс ICC для жилых помещений также требует, чтобы любые распашные душевые двери открывались наружу, в сторону от душа. В то время как требование о том, чтобы дверь душа вращалась в определенном направлении, намеревается защитить всех, кто ею пользуется, человек, которому комфортно с этим пространством, скорее всего, не подвергнется непосредственной опасности, если потянет ее внутрь.
Как узнать код?
Спросите разрешения.
В частности, если вы планируете купить дом, есть веская причина убедиться, что любая крупная работа была сделана в соответствии с требованиями местного кодекса или, по крайней мере, требованиями, которые существовали на момент выполнения работы, как отмечает Брукс, муниципальные кодексы часто меняются.Дэвис рекомендует связаться с муниципалитетом для получения разрешений на интересующий вас дом, а также попросить генерального инспектора проверить качество выполненных работ.
«Обычно качество изготовления просто плохое — это никак не связано с кодами. Это просто плохая работа, потому что у чьего-то шурина была упаковка из шести банок, он пару раз посмотрел HGTV и сказал: «Привет, Марта, это не может быть так уж плохо. Думаю, я справлюсь — дайте мне кувалду ».
Проблема может возникнуть тогда, когда не разрешено выполнение основных работ, поскольку большинство государственных или местных законов предписывают, что нынешний домовладелец несет ответственность за устранение любых нарушений кодекса.Так что, если вы покупаете дом и пренебрегаете проверкой разрешения на пристройку для кухни, которую продавец сделал несколько лет назад, вы, скорее всего, понесете расходы на ее переделку.
Можно ли исправить нарушение кода?
Да.
Когда муниципалитет получает жалобу о нарушении кодекса, городской инспектор посетит собственность, чтобы убедиться, что жалоба действительна. Если это так, он или она уведомит владельца собственности, объяснив, какие исправления необходимо внести и сколько времени владелец должен их внести.
В случае нарушения правил на строительной площадке инспектор приостанавливает все работы до тех пор, пока не будут внесены исправления.
В любом случае — с новым или существующим зданием — если владелец собственности не предпримет надлежащих шагов для достижения соответствия нормам, Хэнк говорит, что город обычно предоставляет дополнительное время, если только не станет ясно, что владелец не намерен исправлять нарушение. Следующий шаг — судебное преследование прокурором города. «К счастью, это действительно редкое явление — вероятно, менее 5% случаев», — говорит он.
Как исправить нарушение кодекса?
I т В зависимости от требуемой работы.
Можно довести часть вашего дома до кода как самостоятельный проект. Особенно, если вы делаете незначительные обновления или работаете на своей собственности, а не над структурой самого дома, вы можете сделать хорошую работу — при условии, что вы следуете кодексу и получаете все необходимые разрешения.
К счастью, «получение разрешения не так уж сложно», — объясняет Брукс, и разрешение предоставляет большую часть информации о том, как правильно завершить работу.
Но со сложными системами, такими как электрические, водопроводные или HVAC в вашем доме, лицензированный профессионал может быть более безопасным выбором, чтобы убедиться, что все сделано правильно, и избежать риска для собственного здоровья и безопасности при работе. Многие разрешения в любом случае требуют подписи лицензированного специалиста на завершенной работе.
Вам нужно разрешение на ремонт дома или проект перепланировки дома?
Получите информацию о видах ремонта, перепланировки и новостройки дома, требующих разрешения.Узнайте, какие проекты ремонта дома не требуют разрешения. Это разрешение на ремонт и перепланировку дома предназначено для домов на одну и две семьи. К квартирам и зданиям, состоящим из более чем двух единиц (так называемые «коммерческие здания»), предъявляются разные требования.
Где получить разрешение?
Вы можете подать заявление на получение разрешения онлайн или отказаться от планов лично по предварительной записи. Узнайте больше о процессе рассмотрения разрешения.
Кто может выполнять работу
Подрядчики должны иметь лицензию на работу в Орегоне.Совет строительных подрядчиков штата Орегон (CCB) выдает подрядчикам лицензии. В заявлении на разрешение и в материалах компании должен быть указан номер лицензии. Нужна помощь в поиске подрядчика? На сайте CCB есть хорошие советы о том, как его искать. Подрядчики по сантехнике и электротехнике имеют дополнительные лицензионные требования.
Если вы домовладелец, выполняющий работу самостоятельно, вы можете подписать заявки на получение разрешения на торговлю. Самостоятельно выполнять электромонтажные работы нельзя. Вы должны нанять лицензированного подрядчика по электрике для выполнения любых электромонтажных работ.
Что вам нужно для полной заявки на разрешение
Найдите на Portland.gov тип проекта, чтобы узнать, что вам нужно для полной заявки. Например, выполните поиск по запросу «Коммерческая переделка» или «Жилые палубы».
Информацию о разрешениях можно найти в разделе разрешений. Вы также можете посетить зону выдачи разрешения на проживание и страницу заявления на получение разрешения на строительство и зонирование.
Дома на одну и две семьи
Разрешения необходимы для выполнения многих видов работ, которые вам могут понадобиться или которые вы захотите выполнить на своей собственности.Эта информация не охватывает все. Если у вас есть разрешительные вопросы, пожалуйста, обращайтесь по телефону разрешительной общей информации.
Работы, требующие разрешения на строительство жилого дома
Построить дом на одну или две семьи
Построить, снести или добавить комнату, гараж, сарай или другую закрытую конструкцию, прикрепленную к дому
Построить, снести или переместить любое конструкция площадью более 200 квадратных футов или высотой более 15 футов, измеренной от плоскости уклона до средней высоты наивысшей поверхности крыши
Добавить или увеличить покрытие крыльца, покрытие внутреннего дворика, навес для машины или другое открытое пространство -сторонняя крытая конструкция площадью более 200 квадратных футов, которая прикреплена к дому
Прикройте патио, крыльцо или навес для машины
Завершите чердак, гараж или подвал, чтобы создать жилое пространство
Добавьте ванную комнату в новую или существующую пространство
Вырезать новое окно или дверной проем, расширить или уменьшить размер существующих проемов
Переместить, удалить или добавить стены
Построить или заменить внешнюю лестницу более чем на 30 дюймов выше уровня 9 0780
Постройте подпорную стену высотой более четырех футов, измеряемую от низа основания до верха стены, или любой подпорной стены, на которую влияет вес прилегающего откоса, или близлежащей подъездной дороги или сооружения
Постройте настил более 30 дюймов высотой
Установите забор высотой более семи футов
Переместите более 10 кубических ярдов земли
Залейте бетонные тротуары, плиты и проезды более чем на 30 дюймов выше прилегающего уровня или над любым этажом или подвалом
Установите барьер вокруг плавательного бассейна
Замена кровли в зоне опасности лесных пожаров
Ремонт крыши дома или дуплекса при удалении и замене более 15% существующей обшивки крыши
К вашему проекту могут применяться посадка, консервация деревьев или другие связанные с этим требования под Заголовком 11, Деревья (Древовидный кодекс).Чтобы узнать больше об этих правилах и их влиянии на ваш проект, посетите раздел «Деревья» или позвоните по телефону 503-823-TREE (8733).
Получите дополнительную информацию о том, как подать заявку на странице Заявление на получение разрешения на строительство и зонирование. И узнайте больше о разрешениях на строительство жилых домов.
Работы, требующие разрешения на зонирование
Построить или установить гараж или навес для машины площадью менее или равной 200 квадратных футов и высотой менее 10 футов при измерении от уровня готового пола до верхней части верхней плиты для подтверждения место на участке соответствует требованиям кодекса зонирования
Создайте новую или увеличенную парковку или подъездную дорожку, или вымостите ранее покрытую гравием парковку
Сделайте какие-либо улучшения, необходимые в качестве условия утверждения обзора землепользования, которое не требует строительства разрешение
Внесите любые изменения снаружи дома, включая работы на участке, такие как строительство патио или террасы, вырубка деревьев или установка ландшафтного дизайна в любой зоне с ограничениями на застройку
Получите дополнительную информацию о разрешениях на зонирование.
Работы, требующие разрешения на работу в жилых помещениях
Установите или замените любую часть системы отопления или охлаждения, которая имеет воздуховод или должна выводиться в любой дымоход или вентиляционное отверстие
Установить дровяную печь или каминную топку
Установить , изменить или отремонтировать газопровод между счетчиком и прибором (в помещении и на улице)
Установить топливный бак
Узнайте больше о разрешениях на механические работы в жилых помещениях.
Работы, требующие разрешения на работу с электричеством.
Вы должны быть как владельцем, так и жильцом дома, чтобы выполнять электромонтажные работы самостоятельно.Если дом предназначен для продажи, аренды, аренды или обмена в ближайшем будущем, работа должна выполняться лицензированным подрядчиком по электрике. Разрешение требуется для:
Установить, изменить или отремонтировать любую проводную электрическую систему
Выполнить любую дополнительную проводку, подключить дополнительную электрическую розетку или осветительную арматуру или заменить блок предохранителей на автоматические выключатели
Установить или изменить низковольтные системы, такие как охранная сигнализация, центральные вакуумные системы или низковольтное освещение
Добавьте или замените электрические настенные / плинтусные обогреватели
Узнайте больше о разрешениях на электричество в жилых домах.
Работы, требующие разрешения на сантехнику
Отремонтируйте, замените, переместите или добавьте к системе трубопроводов в вашем доме
Установите новую сантехнику, такую как туалеты, раковины, душевые кабины, ванны, посудомоечные машины и т. Д.
Замените a водонагреватель
Замените существующую сантехнику, если замена включает скрытые водопроводные соединения
Установите дождевые стоки, выгребные ямы, септические системы, сухие колодцы, канализационные линии, водопроводы, узлы предотвращения обратного потока для спринклерных систем лужайки или заглушку канализации
Заглушка приспособлений которые были сняты.
Подробнее о разрешениях на водопровод.
Работы, не требующие разрешения на строительство жилого дома
Некоторые мелкие ремонтные работы и обслуживание домов на одну или две семьи не требуют разрешения на строительство. Проект должен соответствовать требованиям Кодекса строительства и зонирования, даже если разрешение на строительство не требуется.
Дополнительные правила зонирования могут применяться к участкам, подлежащим пересмотру землепользования, участкам в пределах зон наложения, таким как экологическая, проектная и историческая защита ресурсов, и участкам в пределах районов плана.Например, историческая экспертиза может потребоваться для окраски внешней части исторической достопримечательности, может потребоваться экспертиза дизайна для замены внешнего сайдинга, или экологическая экспертиза может потребоваться для строительства внутреннего дворика или террасы. К навесам и другим вспомогательным конструкциям могут относиться минимальные отклонения в пять футов и более. Позвоните в отдел информации по планированию и зонированию, чтобы подтвердить правила зонирования для вашего сайта и проекта.
Проекты ремонта вне дома
Покраска зданий
Установка теплоизоляции в существующих домах
Установка штормовых окон
Установка оконных навесов глубиной не более 54 дюймов и не в проектной зоне, которые поддерживаются внешней стеной и не выступайте за черту территории.
Установите водосточные желоба и водосточные трубы (для отвода ливневых вод все еще может потребоваться разрешение на водопровод)
Заменить или отремонтировать сайдинг
Заменить или отремонтировать кровлю, включая замену не более 15% существующей крыши обшивка (допускается не более трех слоев кровли, кроме зоны опасности лесных пожаров)
Заменить двери или окна, если существующие проемы не были расширены или уменьшены в размере
Установить качели и другие игровые конструкции
Построить забор до семи футов в высоту (за исключением передних зон отступления)
Вымощите дорожку
Постройте лестницу, внутренний дворик или террасу высотой не метра руда более чем на 30 дюймов над отметкой
Постройте навес или другое нежилое одноэтажное отдельно стоящее сооружение, при условии, что площадь пола не превышает 200 квадратных футов, а высота стен 10 футов, измеренная от готового пола до верха верхняя плита
Отремонтируйте подъездные пути, где расширение не предполагается
Постройте патио или веранду площадью не более 200 квадратных футов и опирайтесь на внешнюю стену здания
Обратите внимание: если ваша собственность находится в зоне опасности наводнения, дополнительные требования подать заявление.Свяжитесь с отделом разработки сайта, чтобы обсудить ваш проект.
Внутренние работы
Замените внутреннее покрытие стен, пола или потолка (например, стеновую плиту или листовой винил)
Установите стеллажи и шкафы
Снимите и переустановите унитаз при установке нового напольного покрытия
Замените доступную сантехнику в аварийной ситуации ремонт сантехники или замена поврежденных замораживанием или протекающих скрытых водопроводных труб, длина которых не превышает пяти футов
Запланировать осмотр
Позвонить в круглосуточный запрос на проверку и номер телефона с результатами проверки
Введите свой IVR или номер разрешения
Введите трехзначный код проверки для типа проверки, которую вы запрашиваете.
Введите номер телефона, по которому с вами можно связаться в будние дни.Объясните, хотите ли вы осмотр утром или днем. Оставьте голосовую почту с указанием местоположения плана или кода сейфа.
No related posts.