Ремонт козырька балкона на последнем этаже: Течет крыша балкона кто должен ремонтировать

Содержание

Течет крыша балкона кто должен ремонтировать

Главная / Работы компании Ассолъ / Протекает крыша в многоквартирном доме

    /   Как замазать швы в панельном доме и цена работ?
    /   Гидроизоляция межпанельных швов снаружи
    /   Виды Технологий герметизации межпанельных швов?
    /   Ремонт фасада панельного многоквартирного дома
    /   Технические указания по герметизации стыков полносборных зданий полимерами:
    /   Уборка снега с крыш альпинистами цена за квадратный метр
    /   ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ на выполнение работ по герметизации межпанельных швов
    /   Современная технология утепления межпанельных швов
    /   Ремонт вентилируемого фасада здания альпинистами
    /   Герметизация балконных окон блоков и козырьков
    /   Что делать, если в вашей квартире очень холодно?

Что делать, если балкон течёт сверху?

Ремонт крыши лоджии последнего этажа: кто этим должен заниматься?

В нашу компанию часто обращаются люди из разных регионов, с целью проконсультироваться по вопросам ремонта жилых домов.

Многие вопросы касаются ремонта лоджии.

Вопрос: «Необходим ремонт крыши над лоджией, на последнем этаже жилого дома. Мне представители ТСЖ сказали, что лоджия – собственность жильцов, поэтому ремонт должны осуществлять сами жильцы, естественно, за свой счет. Так ли это, или крыша над лоджией последнего этажа относится к местам общего пользования, и ремонтировать ее должна ТСЖ.» ФИО (адрес).

На этот вопрос ответил Сергей Гридасов, заместитель директора городской инспекции по ЖКХ и благоустройству.

Ответ: Постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года были утверждены Правила содержания имущества в многоквартирном доме. Как гласят эти Правила, фундамент, плиты балкона, несущие стены, прочие конструктивные элементы входят в состав коллективного имущества (п.2 п.п. «в»). Сюда же входят и крыши (козырьки) над лоджиями. Поэтому отказ ТСЖ неправомерен – именно они должны ремонтировать крышу, а не владелец квартиры, и такой ремонт проводится за счет ТСЖ, по статье «Ремонт и содержание жилья». Смело обращайтесь в ТСЖ, требуйте проведение работ, а если вам откажут – пишите в прокуратуру, в местную администрацию, они должны поспособствовать решению проблемы. В крайнем случае, вы имеете полное право подать иск в суд, но обычно обращения в прокуратуру бывает вполне достаточно.

Вопрос: Кем должен выполняться ремонт крыши лоджии, которая расположена на последнем этаже?

На общедомовом собрании председатель поставил на голосование вопрос об исключении перекрытий лоджий и балконных козырьков на последних этажах дома из общедомового имущества. Решение было принято большинством, и теперь ремонт козырьков и крыш – проблема владельцев квартиры. Понятно, что те жильцы, которые живут не на последних этажах, к проблеме относятся равнодушно. Но имел ли право председатель поднимать вопрос о ремонте?

Ответ: к конструктивным элементам здания относятся и крыши лоджий, и козырьки балконов на последних этажах. Поэтому постановка вопроса и решение собрания – неправомерны, вы можете оспорить это решение в суде. Конечно, предварительно стоит решить дело мирным путем, указав председателю на перспективы, но если это не поможет, у вас есть реальные шансы выиграть дело в суде, и, заодно, поменять председателя.

Кто ремонтирует балкон в муниципальной квартире

Вопрос: Должен ли я сам ремонтировать на своем балконе балконную плиту ?

В моем балконе частично разрушена нижняя плита – сильно повреждена штукатурка, оголена арматура, и она покрыта ржавчиной. Разрушения есть и на верхней плите. Я квартиру приватизировала, и балкон был включен в техпаспорт. Квартира находится в многоквартирном доме, дата постройки – 1971 год.

Ответ: Здравствуйте, Ирина! Как гласит законодательство, если были обнаружены какие-либо разрушения несущих конструкций дома, работники ЖКХ просто обязаны, незамедлительно, принять меры – предупредить еще большее разрушение конструкций, плюс, обезопасить людей, живущих в доме. Вообще ремонт балконных плит относится к текущему ремонту дома, который должен выполняться ЖКХ, и такой ремонт оплачивается им же, расходы проводятся по статье «содержание и ремонт жилья». При обращении к работникам ЖКХ возьмите на вооружение следующие нормативно-правовые акты:

1. «ПРАВИЛА И НОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА»

(утв. Пост. Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170):

Раздел IV. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ

…4.2.4. БАЛКОНЫ, козырьки, лоджии и эркеры

4.2.4.1. Работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий …

4.2.4.2. ПРИ ОБНАРУЖЕНИИ ПРИЗНАКОВ ПОВРЕЖДЕНИЯ несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять СРОЧНЫЕ МЕРЫ по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

2. Приложение N 7

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ

…7. Лестницы, БАЛКОНЫ, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей

ВОССТАНОВЛЕНИЕ или замена отдельных участков и элементов.»

Б. МДК 2-04.2004 «Методическое пособие ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА» (утв. приказом Госстроя СССР в 2004 г.):

«….. 2.2. Текущий ремонт общего имущества жилого дома — ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.

3. ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ВХОДЯЩИХ В ПЛАТУ ЗА РЕМОНТ ЖИЛЬЯ

(текущий ремонт)

… 7. Лестницы, БАЛКОНЫ, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей:

… заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит, крылец и зонтов; восстановление гидроизоляции в сопряжениях балконных плит, крылец, зонтов;

восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей;

4. «Методические рекомендации ПО ФИНАНСОВОМУ ОБОСНОВАНИЮ ТАРИФОВ НА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА»

(утв. Приказом Госстроя России от 28 декабря 2000 г. N 303)

«….. 2.2. Определение нормативных затрат на ремонт конструктивных элементов жилых зданий

….. 2.2.1. Эта статья себестоимости должна отражать нормативные затраты на проведение комплекса работ по поддержанию в исправном состоянии элементов жилого здания, заданных параметров и режимов работы его конструкций и технических устройств: технический осмотр, подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации, ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ конструктивных элементов зданий (фундаменты и подвальные помещения, стены, перекрытия, крыши, оконные и дверные заполнения, перегородки, лестницы, БАЛКОНЫ, крыльца, полы и др.).»

5. Приложение 4

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

….7. Лестницы, БАЛКОНЫ, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей

7.1.Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок.

7.2. Замена отдельных ступеней, проступей, подступенков.

7.3. Частичная замена и укрепление металлических перил.

7.4. То же, элементов деревянных лестниц.

7.5. ЗАДЕЛКА ВЫБОИН И ТРЕЩИН БЕТОННЫХ И ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫХ БАЛКОННЫХ ПЛИТ, крылец и зонтов; ВОССТАНОВЛЕНИЕ ГИДРОИЗОЛЯЦИИ В СОПРЯЖЕНИЯХ БАЛКОННЫХ ПЛИТ, крылец, зонтов; замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью, ЗАМЕНА БАЛКОННЫХ РЕШЕТОК.

Течет балкон сверху куда обращаться

То есть, Вы должны обратиться к компанию, которая управляет домом и занимается его обслуживанием, с требованием выполнить срочный (именно срочный) ремонт вашего балкона. Если они откажут, вы должны написать жалобы в прокуратуру, администрацию города и Государственный жилищный надзор.

Образец заявления на ремонт балкона в управляющую компанию

Образец

Ремонт балкона в приватизированной квартире

Дома старой постройки – серьезная проблема, так как их конструкции разрушаются, с каждым годом все сильнее. Особенно небезопасны и проблематичны в этом плане балконы. Проблематичны, потому что владельцы квартир не знают точно, кто именно должен ремонтировать балкон, если квартира была приватизирована.

На самом деле права собственности на балкон распределяются следующим образом: несущая стена дома и выступающая балконная плита это собственность ЖКХ, а его козырек, парапет, крыша – собственность владельца квартиры. Отсюда следует, что всеми работами по восстановлению разрушившейся плиты должно заниматься ЖКХ. И, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, владелец квартиры имеет право и даже должен требовать от ЖКХ капитального ремонта, так как она разрушена, продолжает разрушаться и является аварийной. Да, в ремонте, скорее всего, могут отказать, даже если разрушающийся балкон потенциально опасен для всех, как для жильцов дома, так и для случайных прохожих. В такой ситуации ремонт проводится владельцем квартиры самостоятельно. А после этого он имеет полное право подать иск в суд, чтобы вернуть потраченные средства. Понятно, что для успеха в суде нужно, обязательно, сохранять каждый чек за строительные материалы и выполненные работы.

Какой же ремонт должен выполнять владелец приватизированной квартиры?

В его обязанности входят такие действия, как своевременная замена оконных рам, дверей, стекол, укрепление парапета, по возможности утепление балконного проема, борьба с плесенью, ржавчиной, окраска фасада балкона, обработка его конструкций защитными средствами (антигнилостными, антикоррозийными). Так же, владелец должен контролировать состояние внешних крепежей.

Что входит в обязанности ЖКХ?

Прежде всего, проверка, регулярная, состояния балконов. Проверять балконы необходимо два раза в год, каждую весну и осень. Так же, работники ЖКХ должны проверять балконы с точки зрения их целевого использования, надлежащего содержания (наличие мусора), наличия загромождений. Работники ЖКХ должны инструктировать жильцов о правилах использования балконов.

При выявлении повреждений балкона, как со стороны фасада, так и с внутренней стороны, работники ЖКХ обязаны провести действия по предотвращению дальнейшего разрушения балкона и вероятности ущерба здоровью, жизни, имущества людей, проживающих в доме, прохожих.

В такие действия входят и предупредительные меры. Вход на аварийный балкон должен быть закрыт и опломбирован, жильцов квартиры необходимо уведомить о правилах безопасности. Необходимо собрать все данные для составления проекта ремонтных работ и проведения самого ремонта.

Эти обязанности прописаны в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда от 27 сентября 2003 года № 170.

Кем ремонтируется балкон в квартире, если она была приватизирована?

По закону владелец приватизированной квартиры имеет полное право, по закону, требовать с ЖКХ выполнения ремонта, если речь идет о плите, все остальные элементы владелец ремонтируем сам. Кроме того, со стороны ЖКХ обязательно должны проводиться плановый, проектный ремонт, так как балконные плиты это составная часть здания дома. Ремонт может быть комплексным или выборочным, в зависимости от состояния плит, и заключаться либо в замене, либо в реставрации, которая обычно проводится вместе с реставрацией остальных конструктивных частей дома, или же, его коммуникаций.

Данные правила прописаны в Федеральном законе №185 «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» от 27 июля 2007 г. Там же прописаны и другие виды тех ремонтных работ, которые должны проводиться ЖКХ – это утепление фасадных элементов, герметизация стыков между панелями . Таким образом, повторимся, если разрушена плита, независимо от степени ее разрушения, ремонт проводится ЖКХ, даже если квартира приватизирована.

Правила технической эксплуатации любой квартиры, приватизированной или нет

Владелец должен регулярно проводить определенные профилактические процедуры:

· Контролировать плотность прилегания слоя бетона, штукатурного слоя к металлическому каркасу балкона – в тех местах, где есть отслоение, необходимо восстановить покрытие.

· Покрытие водоотталкивающей краской элементов фасада балкона, его перил, расположенных на нем ящиков для цветов.

· Оконные рамы должны окрашиваться, с периодичностью каждые 4-5 года.

· Балконную дверь, по возможности, нужно утеплить по всему периметру, при помощи слоя войлока, можно использовать поролон.

· В том случае, если на балконе установлены цветочные ящики, они не должны значительно менять планировку балкона. В тех балконах, в которых нет наружный крепежей для ящиков, их можно устанавливать только внутри.

Что нужно сделать для ремонта балкона

Для того, чтобы компания, которая занимается обслуживанием дома, провела ремонт балкона, необходимо признать его состояние аварийным. Чтобы балкон признали аварийным, в нем должны быть следующие повреждения:

· Нарушен слой бетона в плите, так, что видна металлическая арматура.

· Налицо значительная коррозия металлической арматуры.

· Износ или повреждение гидроизоляции стоков воды – в этом случае гидроизоляция не выполняет своих функций.

· Расшатанность или отсутствие карниза балкона, а так же, его перил.

Прежде чем обратиться в управляющую компанию, необходимо собрать доказательства того, что балкон имеет существенные повреждения. Необходимо сфотографировать имеющиеся разрушения, собрать письменные свидетельства жильцов квартиры, жильцов дома. После этого владелец квартиры должен составить заявку с обоснованием о необходимости проведения ремонта.

Как подать заявление в ЖЭУ или управляющую компанию

Итак, в 2015 году действует такая схема подачи заявки. Владелец квартиры должен подать заявку, которая составляется на имя официального представителя компании – о необходимости ремонтных работ по восстановлению объекта (в данном случае балкона), который на текущий момент находится в аварийном состоянии. К заявке должны прилагаться актуальные фотографии разрушившихся участков, всего балкона в целом, а так же, письменные свидетельства соседей – о наличии повреждений балкона.

Так же, к заявке должна прилагаться пояснительная записка, в которой будет изложено обоснование необходимости проведения таких работ. Учтите, что обязательно нужно указать на тот факт, что разрушение балкона является опасным для жизни людей, как владельцев квартиры, жильцов дома, так и всех, кто проходит мимо.

Заявка, пояснительная записка, письменные свидетельства и фотографии оформляются обязательно в двух экземплярах. Один экземпляр нужно отправить в управляющую компанию, а второй оставить у себя (это важно).

В ходе документального оформления нужно сохранять все письменные ответы от управляющей компании, это тоже обязательно. Желательно, чтобы вся переписка велась заказными письмами – так у вас остаются уведомления о вручении письма адресату (управляющей компании) и ее представитель не сможет сказать: «Мы этого не получали». Такие меры предосторожности нужны для тех случаев, когда возможно судебное решение вопроса.

Если на вашу заявку нет ответа или вы получаете негативный ответ, то вы должны собрать еще один, такой же пакет документов, и отправить его в городскую, поселковую администрацию. И к документам должна прилагаться просьба о рассмотрении вашей проблемы и содействии ее решению.

Есть смысл привлечь внимание СМИ, можно обратиться в общественные организации – обычно шумиха в СМИ и повышенное общественное внимание неплохо стимулируют официальные лица, и просьбы о ремонте рассматриваются намного быстрее, с положительным решением.

Если состояние балкона настолько плачевно, что есть реальная угроза его разрушения, пока ведется переписка с ответственной компанией, владелец квартиры проводит ремонт сам, самостоятельно его оплачивая. Однако при этом владелец должен сохранить все чеки и платежки за строительные материалы оказанные строительные услуги – после ремонта можно требовать от компании компенсацию расходов, причем, лучше сразу требовать в судебном порядке, так как добровольно расходы крайне редко компенсируются.

Часто задаваемые вопросы

Если говорить о ремонте балконов, то большая часть жалоб нанедобросовестное выполнение обязанностей работников ЖКХ связана с тем, что собственники квартир просто не знают своих прав, не знают и своих возможностей. Вот и получается, что, если разрушается балконная плита, хозяин квратиры проводит ремонт своими силами, сам все оплачивая, даже не пытаясь обращаться в ЖЭУ или управляющую компанию, тем более, не пытаясь получить компенсацию. И это большая ошибка.

Обрушивается плита балкона

Итак, плита вашего балкона уже давно находится в ужасном состоянии и уже грозится обрушиться. Кто должен решать о необходимости срочного ремонта– вы или компания, которая занимается обслуживанием дома? Балконные плиты являются конструктивным элементом дома, то есть, относятся к фонду общего владения. Значит, вопрос о ремонте будет приниматься на общем собрании собственников квартир. К заседанию вы обязательно должны подготовить протокол осмотра балкона – к осмотру нужно обязательно привлечь нескольких членов вашего товарищества. В ходе собрания за ремонт должно проголосовать 2/3 или больше участников, при таких условиях решение считается принятым – в этом случае управляющая компания должен отремонтировать ваш балкон, не требуя от вас оплаты ремонта.

Вопрос по ремонту старых перил

Если балкон относится только к вашей квартире, то ремонт вы должны делать самостоятельно. ЖЭУ или управляющая компания должны проводить ремонт перил, дверей и окон только в том случае, если балкон совмещенный, используемый несколькими квартирами – тогда он считается общественной собственностью, так же, как и плиты.

Кто обязан ремонтировать балкон, определяем по закону

На этот вопрос можно дать однозначный ответ: ремонтом занимается ЖЭУ. Владелец квартиры должен подать документы директору домоуправления. В пакет документов должна входить заявка на ремонт, в которой будет указано места, где есть разрушения и масштабы разрушения плиты. Документы подготавливаются в двух экземплярах, в обязательном порядке второй экземпляр остается у владельца.

Если хотите, чтобы ваша заявка была рассмотрена быстрее, в ней стоит указать степень аварийности балкона – чем она выше, тем опаснее ситуация для окружающих, и тем срочнее должен выполняться ремонт. Оптимально, если к заявке прилагаются и письменные свидетельства соседей, подтверждающие аварийность и опасность балконной плиты.

Стоит помнить, что ЖЭУ должен ремонтировать только балконную плиту. Если ремонта требуют ограждающие конструкции, парапет балкона, то такой ремонт должен проводить владелец квартиры.

Кто должен оплачивать ремонт?

Сегодня каждый многоэтажный дом находится под управлением – либо управляющей организации, либо кооператива жильцов. В первом случае заключается договор с управляющей компанией на совместные ремонтные и плановые работы. Во втором ответственность за выполнение этих работ несет кооператив. Если же жильцы не состоят в кооперативе, они должны заключить соглашение о совместном содержании дома. Но в любом случае жильцы регулярно платят за содержание дома и его ремонт. С полным списком обязательств по расходам можно ознакомиться в Жилищном кодексе РФ (ст. 155, ч. 6).

                   Важно! Работы по ремонту балконов делаем по правилам:
                /   Как написать заявление на ремонт крыши в многоквартирном доме
                /   Гремит крыша балкона что делать?
                /   Ремонт крышы балкона на последнем этаже своими руками
                /   Установка конструкции на крышу балкона
                /   Ремонт балконов последних этажей в Марьино, Печатниках, Выхино-Жулебино
                /   Герметизация балконов на последнем этаже
                /   Наши работы по фасадным работам
                /   Как правильно написать заявление на герметизацию межпанельных швов в УК

Ремонт козырька балкона — цена в Москве, стоимость ремонта козырька балкона

Профессиональный ремонт козырьков балконов, выполненный квалифицированными специалистами, позволит оперативно восстановить целостность перекрытий в многоквартирных домах и полностью устранить течь. На сайте Юду вы очень быстро найдете опытных мастеров, которые смогут недорого отремонтировать поверхность козырька балкона.

Если потребуется ремонт козырька балкона, находящегося на верхнем этаже, вы можете воспользоваться услугами промышленных альпинистов.

Как осуществляется реставрация балконных конструкций?

Безупречное состояние козырька балкона позволяет защитить помещение от солнечных лучей и осадков. Причиной протечек балконной кровли является разгерметизация швов на стыках между поверхностями навеса и здания. Это влечет за собой протекание воды сквозь трещины, которое вызывает сырость в квартирах и образование плесени. Поручите комплексные ремонтные работы исполнителям Юду, и ваш балкон будет отремонтирован профессионально.

На вызов специалисты приедут с необходимым оборудованием по указанному адресу в удобное для вас время. Цены на ремонт балконного козырька вы сможете узнать после оценки специалистом объема кровельных работ и составления сметы.

Исполнители Юду обладают достаточным опытом проведения ремонтных работ на высоте. На выезд опытные строители-высотники берут с собой специальное снаряжение для промышленного альпинизма. Если потребуется устранить протекание козырька в Москве с привлечением альпинистов, выполнение высотных работ будет включено в смету.

Цена на восстановление протекающих крыш в многоквартирных домах также будет зависеть от технического состояния перекрытий.

Разрушенные бетонные козырьки над балконами подлежат капитальной реставрации, при этом их конструкция усиливается металлическими профилями и арматурой, которые фиксируются при помощи сварки.

После восстановления целостности бетонных козырьков как застекленных, так и незастекленных балконов альпинисты осуществляют:

обработку стыков между кровлей и стеной битумной мастикой
укладку рубероидной подкладки и слоя рубероида
герметизацию стыков в местах соединения кровельного материала

Исполнители Юду выполнят капитальный ремонт козырька лоджии таким образом, чтобы навес был установлен под определенным углом для исключения скапливания жидкости.

Наши специалисты могут выполнить установку между стеной и навесом металлического или жестяного внутреннего уголка (отлива). В случае образования трещин между стеной высотного здания и навесом, текущая вода не будет попадать в них, поскольку этому будет препятствовать отлив.

Если лоджия расположена на последнем этаже здания, а балконная навесная плита разрушена или отсутствует вовсе, монтируется специальная металлоконструкция. Металлический каркас представляет собой легкий навес скатного типа.

Ремонт скатных козырьков заключается в выполнении кровельных работ. Исполнители Юду применяют:

ондулин
поликарбонат
металлочерепицу

Ремонт балкона последнего этажа может быть проведен с использованием любого из этих материалов.

Ондулин легко и быстро монтируется, имеет большой срок эксплуатации. Этот кровельный материал известен также под названием еврошифера, который обладает хорошей звукоизоляцией.

Использование листов поликарбоната позволит получить дополнительный источник освещения, поскольку его прозрачная структура делает это возможным. Текущая вода не просачивается через него и не разрушает целостность материала.

Металлочерепица обладает длительным сроком службы, поскольку изготавливается из оцинкованных стальных листов. Установив такое верхнее перекрытие, у вас вряд ли возникнет необходимость ремонтировать какие-либо повреждения, поскольку оцинкованная сталь не подвержена гниению и не ржавеет.

Кровельные работы профессиональными мастерами осуществляются следующим образом:

к стене многоквартирного дома монтируются несущие балки
рейки фиксируются на собранной при помощи сварки конструкции
монтируется кровельный материал и надежно фиксируется к стене
устанавливается отливной уголок и проводится гидроизоляция

Расценки на ремонтные работы

Мастера, занимающиеся устранением протечек, смогут быстро отремонтировать конструкцию козырька в Москве по доступной цене. Для этого они совершат выезд по любому адресу в черте города.

Стоимость монтажа козырька на балконе гораздо ниже расценок на реставрацию бетонных перекрытий в многоквартирных домах. Комплексные работы на высоте осуществляются с использованием автовышки, оборудования для промышленного альпинизма – стоимость услуг по ремонту квартир каждым исполнителем устанавливается индивидуально.

При составлении сметы укажите на то, какие дополнительные услуги по ремонту балконов необходимы. Наши мастера даже на верхних этажах смогут сделать лоджию застекленной. Стеклопакеты монтируются на специальную металлоконструкцию, надежно закрепляются на каркасе. Остекление позволит максимально утеплить балконное пространство.

На Юду зарегистрированы строительные фирмы и частные исполнители, которые смогут устранить протекания и выполнить работы любой сложности на высоте. Если потребуется ремонт отлива балкона, вы можете обратиться за помощью к опытным исполнителям, которые в кратчайшие сроки выполнят ваш заказ.

Преимущества сотрудничества с исполнителями Юду

Вам не придется тратить драгоценное время на поиск различных строительных фирм и организаций, занимающихся кровельными работами. Исполнители Юду приедут на вызов в оговоренное время и оперативно решат проблему протечки козырьков балкона.

Поручите исполнителям решение вопроса с приобретением стройматериалов. Профессионалы знают, где можно выгодно купить все необходимые строительные и кровельные материалы.

При создании заявки на Юду, вы можете указать стоимость, которую готовы заплатить за работу мастера. При указании приемлемой цены лучше ориентироваться на прайс-лист, расположенный на сайте. Исполнители Юду быстро откликнутся на ваше задание, если их устроят условия сотрудничества.

Все исполнители при регистрации проходят обязательную проверку предоставленных данных, поэтому вы можете не беспокоиться о личной безопасности и надежности специалистов.

Оформление заявки на Юду

Если вам необходим ремонт балкона от протечек, его профессионально сделают исполнители YouDo. На сайте вы можете заказать их услуги в любое удобное время. Для этого необходимо оформить заявку, указав причину обращения к строителям.

Спустя некоторое время вы получите коммерческие предложения, среди которых останется выбрать наиболее оптимальный вариант. Перед заказом услуг можно ознакомиться с отзывами предыдущих заказчиков.

Выберите исполнителя и согласуйте с ним перечень необходимых ремонтных работ. Ремонт козырьков балконов будет выполнен на выгодных для вас условиях.

Ремонт крыши балкона на последнем этаже: ремонт кровли и козырька

Находясь за наружной стеной, балкон или лоджия является самым незащищенным от атмосферных воздействий пространством квартиры. Все ограждающие конструкции подвержены воздействию ветра, осадков и перепадов температур наружного воздуха. Это приводит к преждевременной потере нормального внешнего вида, деформации и разрушению материалов.

Причины появления течи через крышу балкона

Особенно сильно негативные факторы влияют на лоджии и балконы верхних этажей. Их конструкция состоит не только из вертикального ограждения по периметру, но и крыши, которая дополнительно подвержена солнечному нагреву, снеговым нагрузкам, периодическому намоканию в результате осадков. Поэтому через определенное время козырек на последнем этаже начинает протекать в результате частичного разрушения и образования щелей. После этого требуется срочный ремонт балконной кровли.

Очень многое зависит от конструкции балконной кровли. Наиболее надежные конструкции выполнены в виде железобетонного козырька с настеленным покрытием из рулонных гидроизоляционных материалов или асфальтовой смеси. Плита достаточно плотно прилегает к стене дома и не позволяет воде проникнуть внутрь строительной конструкции.

Менее долговечные балконные навесы представляют собой металлическую консольную конструкцию, которая порыта листовой оцинкованной сталью. Любой цинковое покрытие имеет свой расчетный эксплуатационный ресурс и через несколько лет уже не способно защитит сталь от коррозии. Поэтому возникают течи в кровле, и дождевая вода начинает попадать на балкон.

К основным причинам возникновения протекания кровли лоджии на последнем этаже относят:

обратный уклон балконного козырька;
отсутствие или неправильная установка отлива;
нарушение технологии при проведении гидроизоляционных работ;
наличие трещин в бетонной плите;
сильный износ гидроизоляционного покрытия кровли;
нарушение изоляции при остеклении балкона.

В зданиях старой застройки очень часто можно одновременно обнаружить несколько названных причин, которые в совокупности привели сильному повреждению кровельного покрытия. В таких случаях потребуется комплексное выполнение ремонта козырька балкона на последнем этаже с возможной заменой или укреплением несущих конструкций.

Кто должен заниматься ремонтом крыши на балконе последнего этажа

От возможного появления течи могут пострадать не только жильцы верхней квартиры, но и соседи, живущие ниже. Вода может проникать через строительные конструкции, находящиеся между этажами. Поэтому возникает закономерный вопрос, кто несет ответственность за поступление воды и кто должен заниматься ремонтом крыши балкона или лоджии на последнем этаже.

Этот навесной козырек над балконом верхнего этажа, как и вся кровля, относится к общему имуществу жилого здания. Поэтому, если течь возникла в результате естественного износа конструкции, ремонт должен выполняться силами управляющей компании или другой организации, отвечающей за его техническое состояние.

В том случае, когда повреждение кровли произошло по вине владельца квартиры, он должен произвести устранение утечки за свой счет. Это может произойти в результате установки остекления или внесения других конструкционных изменений, таких как установка антенн, солнечных батарей или коллекторов, закрепление теплоизоляции и других.

Какие виды ремонта должен выполнять владелец приватизированной квартиры

При появлении течи через козырек лоджии на последнем этаже по вине владельца квартиры он обязан устранить ее своими силами. Для устранения течи нужно обязательно сделать:

восстановление герметичности стыков примыкания;
заделку появившихся трещин и щелей;
заменить поврежденный отлив;
убрать с поверхности козырька балкона на последнем этаже посторонние предметы;
отремонтировать повреждения, нанесенные в результате неправильных действий.

При этом замена несущих консольных конструкций не требуется. Работы должны обеспечить восстановление гидроизоляционных покрытий и поврежденных водоотводящих элементов.

Особенности ремонта крыши балкона последнего этажа

Для того чтобы обеспечить герметичность кровли и возможность длительной эксплуатации балконного помещения без необходимости устранения течи следует обратить внимание на:

качество герметизации имеющихся швов и стыков строительных элементов;
наличие гидроизоляционного слоя на ограждающих конструкциях;
состояние изоляционного покрытия на бетонной плите или уровень изношенности другого кровельного материала.

Как показывает практика, управляющие компании в большинстве случаев не торопятся выполнять ремонт крыш балконов на последних этажах зданий. Добиться этого будет сложно, поскольку работники этих учреждений обычно заявляют, что квартиры не заливает и поэтому пока все в порядке. Поэтому все же рекомендуется выполнить некоторые виды работ самостоятельно.

Герметизация швов и примыканий

Качество герметизации швов в значительной степени зависит от правильного выбора материалов для выполнения работы. Используемый герметик должен хорошо выдерживать воздействие влаги и перепадов температур, быть достаточно эластичным для заполнения полостей и прочным после застывания. Рынок строительных материалов предлагает большое количество герметизирующих средств, но далеко не все из них смогут эксплуатироваться в условиях балкона.

Лучшие герметики для заделки швов и трещин на крыше балкона изготовлены на полиуретановой основе. Они хорошо заполняют полости, отличаются высокой устойчивостью к воздействиям окружающей среды и прочны после застывания.

Силиконовые составы плохо выдерживают механические нагрузки и воздействие перепадов температур. Акриловые герметики недостаточно пластичны, плохо укладываются и не способны работать в условиях тепловых расширений строительных конструкций. Поэтому эти два вида герметизирующих материалов допускается применять только для внутренних работ.

Перед нанесением герметика поверхности необходимо очистить от пыли, остатков строительных материалов и нанести слой грунта, который обеспечит лучшее прилипание (адгезию). Заполнение широких трещин следует производить монтажной пеной. После ее застывания поверхность пены покрывается полиуретановым герметиком во всех видимых местах.

Гидроизоляция крыши мастикой

В том случае, если использование герметика не дало хорошего результата и течь воды через крышу продолжается, потребуется ремонт верхнего гидроизоляционного слоя на козырьке. Самый простой способ отремонтировать крышу балкона это нанести на поверхность обмазочный защитный слой из мастики.

Мастиками называют гидроизоляционные составы на основе битумных растворов из песка, цемента и активных добавок. Для нанесения материала поверхность кровли должна быть тщательно очищена от грязи, мусора и пыли. Перед обмазыванием мастикой кровлю необходимо прогрунтовать. Для этого применяется готовый битумный грунт или разводят мастику уайт-спиритом или сольвентом. Нанесение производить с помощью малярного валика или широкой синтетической кисти.

Профессиональный ремонт крыши балкона на последнем этаже недорого

Поддержание балкона в надлежащем состоянии ложится на плечи владельца квартиры, поскольку такой архитектурный элемент не состоит на балансе муниципальных служб. На последнем этаже единственной защитой от осадков становится козырек. Ввиду отсутствия надежной верхней плиты в межсезонье крыша может начать пропускать воду. Единственный надежный способ исправить или предотвратить это – профессиональный ремонт козырька балкона.

При таянии снега, обильных дождях проникновение воды будет вести не только к разрушению вашей лоджии, но и к конфликтам с соседями снизу, ведь влага будет проникать к ним. Чтобы стоимость восстановления была минимальной, ремонт кровли балкона стоит заказывать при появлении первых же признаков протечки. Для этого достаточно связаться с нашей компанией и оставить заявку на обслуживание.

Быстрое и недорогое устранение проблем с крышей балкона

Мы специализируемся на выполнении работ, связанных с герметизацией балконов и лоджий:

ремонт крыши балкона с полным или частичным восстановлением перекрытий;
монтаж защитного перекрытия «с нуля»;
устранение мелких протечек, герметизация стыка кровли со стеной;
ремонт поврежденных или изношенных балконных крыш.

Конкретный объем и специфика работы зависят от типа балкона, особенностей фасада дома, поэтому определяются индивидуально. Профессионалы проводят ремонт крыши балкона на последнем этаже, а также создание полноценного перекрытия при обустройстве новой лоджии.

Как мы работаем?

Чтобы воспользоваться квалифицированным обслуживанием, достаточно связаться с нами. После вызова мастера ремонт крыши лоджии будет проходить в несколько этапов:

диагностика проблемы, первичный осмотр и подбор оптимального решения;
демонтаж старых материалов, очистка и восстановление (при необходимости) основания;
укладка шифера/металлочерепицы/битума/бетонные работы, обеспечение гидроизоляции;
обустройство подкровельного пространства.

Заблаговременно подсчитывается смета, поэтому вам будет заранее известна цена ремонта крыши балкона. Работа выполняется независимо от конкретной этажности здания.

Наши преимущества

Для реализации таких задач важно обращаться к опытным специалистам, поскольку мы гарантируем:

технологически правильное проектирование кровли;
соблюдение требований к работе с конкретными материалами;
надежную гидроизоляцию и утепление;
механическую прочность и эстетическую привлекательность конструкции;
доступные цены на ремонт крыши балкона на последнем этаже;
качество и скорость работы.

Это означает, что крыша будет долговечной и красивой, вам не придется беспокоиться о ее состоянии с наступлением дождливой погоды или оттепели после морозов.

Ремонт козырька балкона на последнем этаже в Сызрани: услуги мастеров, отзывы, телефоны

Адреса и телефоны компаний осуществляющих ремонт козырька балкона на последнем этаже под ключ в Сызрани: отзывы, вопрос-ответ, рейтинг, время работы, фото и видео примеры готовых работ, цены за кв. м.

Фирмы и частные мастера по ремонту козырька под балконом в Сызрани

Электрик163
- Лодочный переулок, 29
- 8-902-337-7755, 8-939-701-7755
- 4.0оценок: 1
ReStyle
- ул. Советская 22 офис 27
- 8 (917) 942-63-26
- 4.0оценок: 3
Окна на Века
- ул. Советская, 33
- +7 (8464) 33-51-08
- 4.0оценок: 1
Сызрань-Ремонт
- ул. Ульяновская д.2А, оф.11, БЦ «Ильинский ряд»
- +7 917 820 52 32
- 5.0оценок: 1
ArNuvo
- ул. Фридриха Энгельса д.68
- 8 (8464)-91-37-63, 8-927-797-98-96
- 4.0оценок: 1
Времена года
- ул. Рабочая, д. 125
- 8-962-610-22-44, 8-927-216-69-17
- 4.0оценок: 1
Ильин и КО
- ул. Интернациональная 178а, каб. 404
- 8 927 269 41 95
- 5.0оценок: 1
Ремонт Про
- 8-937-212-20-20
- 4.0оценок: 1
Остекление балконов и лоджий Сызрань
- ул. Карла Маркса, 12
- +7 (8464) 91-12-13, +7 (927) 269-12-13
- 4.0оценок: 1
Карат
- ул. Советская, д. 88
- +7 (8464) 98-60-63
- 4.0оценок: 2

Организации и мастера по ремонту козырька над балконом на карте в Сызрани

Компании в других городах

Кровельные работы ремонт крыши балкона на последнем этаже Киев

Течёт балкон или крыша на последнем этаже – что делать?

Течёт крыша, балкон на последнем этаже, протекает балконный козырёк. Течёт от соседей сверху во время дождя и никто не мжет понять откуда именно. Это неполный список проблем, с которыми очень часто сталкиваются владельцы частных домов или жители последнего, верхнего этажа. И мало того, что жильцы кватир и домов получают неприятные ощущения, когда протекает крыша или балкон, это также способствует порче потолка, стен, мебели, может привести к замыканиям в электропроводке, появлению в доме грибка и плесени.

Если течь в квартире или на балконе вовремя не устранить, то может прийти в негодность штукатурка, что повлечет за собой необходимость ремонта. Попробуем разобраться в том, из-за чего течет крыша, балкон или балконный козырёк, и что делать в подобной ситуации?

Итак…Это случилось…Однажды, после ночного дождя, Вы проснулись и обнаружили, что у Вас протекает крыша, течёт балкон, козырёк на балконе или крыша балкона. Крыша балкона течёт, естественно, на последнем этаже.

Почему течёт крыша, балкон.

Основные причины, почему течёт кровля, и что надо делать в разных ситуациях:

Постепенный износ материала из-за его естественного старения. Любой кровельный материал с течением времени приходит в негодность. Например, рубероид, даже уложенный в три слоя, через 8-10 лет нахождения на крыше постепенно начинает разрушаться под воздействием солнечных лучей, перепадов температуры и атмосферных осадков. Поверхность кровли постепенно покрывается трещинами, в которые проникает влага, приводя к еще большему разрушению кровли . Крыша начинает течь. То же самое относится к шиферу и черепице, которые тоже имеют свой ресурс службы.
Механические повреждения кровли. Они могут возникать даже на новой, только что покрытой крыше. Как правило, крыша протекает внезапно, обычно после бури, сопровождающейся сильным ветром и дождем. Кровля может быть повреждена шквальным ветром, ветками, какими-то предметами. В этой ситуации понять, почему течет крыша, труда не составит. Достаточно забраться на крышу, внимательно осмотреть, возможные повреждения и выполнить ремонт кровли.
Некачественные стройматериалы. Очень часто при обустройстве кровли строители используют материалы, не соответствующие нормам проведения работ. Например, используют очень тонкий рубероид. А возможно, пользуются более дешевыми вспомогательными материалами, из-за чего нарушается прочность крыши и ваша крыша со временем протекает.
Неправильный монтаж крыши. Ошибки при строительстве крыши также могут повлиять на то, что течет крыша в доме или крыша балкона на последнем, верхнем этаже уже в первый год после начала эксплуатации дома. Если не соблюдать правил монтажа теплоизоляции, то можно получить постоянную течь в виде конденсата. Иногда монтажники допускают ошибки при герметизации стыков кровли с дымоходами и другими выступающими частями кровли. В результате этого под кровлю начинает просачиваться влага. То же самое может возникнуть при неправильном проектировании систем водоотведения. Неправильная установка металлических коньков также может быть причиной протекания кровли.
Забитая водосточная система, забитый листьями водосток или желоб также может являться причиной того, что кровля протекает. Вода очень непредсказуема и всегда найдёт такой путь, о котором Вы даже не подозреваете.

Рассмотрим более подробно, как устранить причины протекания кровли, изготовленной из различных материалов. И какой ремонт крыши, кровли будет более целесообразным в разных случаях:

Ремонт крыши.

Если течет шиферная крыша

Обычно это происходит из-за трещин, образовавшихся на шифере в результате старения шифера или механического воздействия на него. Если щель небольшая, то оптимальным вариантом будет заделка ее герметиком или клейкой лентой на битумной основе. Если размер щели значительный, то либо нужно поменять шифер (нужное количество листов), либо под поврежденный лист подложить кусок шифера, имеющего такую же ширину волны.

Течет крыша из металлочерепицы

Металлочерепица это качественный и долговечный материал. Протекание такой крыши маловероятно по причине износа. Но случаются непредвиденные обстоятельства. Возможно механическое повреждение металла, а может быть произошла ошибка при укладывании материала, когда зазоры между листами металлочерепицы и коньком оказались слишком велики. При небольших повреждениях поверхности можно заделать отверстия кровельным герметиком, специальной битумной лентой, или наложить на них стальные заплатки. При значительных повреждениях заменяется весь лист.

Протекает плоская крыша балкона на последнем этаже

Протекает крыша, покрытая еврорубероидом (или другими рулонными материалами). Течёт крыша на плоском балконе верхнего этажа.
Такой вид крыш наиболее подвержен протеканиям. Современные кровельные материалы бюджетной категории имеют настолько низкое качество, что уже через 2-3 года крыша, покрытая дешёвым рубероидом, может начать течь. Во время даже небольшого дождя вдруг оказывается, что течет крыша — что делать в данной ситуации? Ремонт мягкой кровли выполняется только тогда, когда кровля полностью просохнет. Визуально определяется место протечки, которое и подлежит ремонту. В зависимости от характера повреждения принимается решение, чем заделать течь в крыше.
Если обнаружено вздутие рубероида, значит, под него просочилась влага. Для устранения дефекта необходимо разрезать вздувшийся участок, высушить его, промазать внутри мастикой, а затем прижать обратно. При обнаружении трещин или разрывов материала используется заплатка, накладываемая поверх поврежденного участка. Заплатка с обеих сторон промазывается мастикой. Либо же проводится полная замена еврорубероида. Если протекает балкон на последнем этаже и нужно положить еврорубероид на таком балконе или в других труднодоступных для обычных кровельщиках местах , такую работу могут выполнить только промышленные альпинисты.

Протекает крыша скатного балкона

Скатные балконные крыши делают из ондулина, поликарбоната, профлиста, оцинкованного листа или других материалов.. В 90% случаев крыша такого балкона может протекать в результате некачественной герметизации примыкания балконного козырька к стене (необходимо проведение гидроизоляционных работ) или плохого прилегания металлического конька к материалу ( проблема решается подтягиванием саморезов.) Выполнить такую работу по герметизации балкона, устранить течь на скатном балконе могут только промышленные альпинисты. Герметизация балкона выполняется различным материалами и наши высотники определят наиболее подходящий материал для герметизации балкона в каждом конкретном случае отдельно.

Также иногда бывает, что неправильно сделана теплоизоляция крыши, в результате чего на потолок стекает конденсат и хозяин квартиры ошибочно предполагает, что балкон протекает. И это решается полным переделыванием крыши изнутри балкона.

Течёт металлическая крыша

Протекает маталлическая крыша? Кровля из оцинковки, алюминия, меди. Не удивляйтесь — это явление вполне обычное, которого следует ожидать после 10-15 лет эксплуатации. Небольшие царапины, которые можно совершенно случайно сделать на окрашенной поверхности, могут спровоцировать коррозию. Наиболее популярный материал – это оцинкованная сталь.

Вначале появляется совсем небольшая течь, которую трудно заметить, но через 1-2 года с потолка регулярно начинает капать.

Устранение течи крыши из металла в начальной стадии

участок окрашенного металла зачищается и обезжиривается
отверстие запаивается (оцинковка или медь), накладывается заплата (алюминий) или заделывается композитным материалом (шпаклевка, герметик, суриковая замазка). Можно воспользоваться также «холодной сваркой».

Обращайтесь к нам по любым вопросам, связанным с ремонтом крыш в труднодоступных местах, с ремонтом балконов на последних этажах, с заменой рубероида или других видов кровли , а также по любым другим кровельным работам, которые физически не могут сделать обычные кровельщики. Наши альпинисты, монтажники высотники определят причину, по которой у вас течёт крыша или балкон, правильно определят технологию ремонта кровли и выполнят герметизацию балкона, ремонт крыши, крыши балкона.

Монтаж скатной кровли на балконах

Самый хороший вариант избавиться от неприятностей, связанных с периодическим ремонтом крыши балкона на последнем этаже – это его перекрыть его скатной крышей. Также с помощью скатной крыши можно не только решить все проблемы с затеканиями раз и навсегда, но и значительно улучшить теплоизоляцию балкона, если над вашим балконом бетонная плита. Порядок проведения работ при монтаже скатной кровли на балконе следующий:

На крыше балкона монтируют каркас.
На каркас укладывают кровлю из соответствующего материала.
Теплоизоляцию улучшают с помощью утеплителя.
Монтируют по периметру оцинкованные отливы, если нужно.

Материал для скатной крыши балкона достаточно разнообразен. И тут – решать Вам

Ондулин (еврошифер) – это легкий в установке, экологически безопасный, прочный и долговечный материал, имеющий звукопоглощающий эффект. Есть и небольшой недостаток ондулина: на нём снег задерживается достаточно долго. Это нужно учесть при выполнении монтажа крыши и сделать угол наклона побольше.
Профнастил – добротный, прочный универсальный материал. Подойдёт для любых балконов
Металлочерепица. Будучи аналогом профлиста, она более эстетична на вид, имеет различную окраску. Материал долговечный, обладает высокой стойкостью к коррозии.
Поликарбонат. Изготавливают из полимерных карбонатов. Материал этот очень легкий и долговечный. Он имеет ячеистую структуру, что делает его тепло- и звукоизолирующим. Структура материала позволяет, в зависимости от цвета, проникать на балкон естественному свету (20-70%), делая его светлым и теплым. Недостаток – недостаточно прочный при падении льда зимой.

Обращайтесь к нам и Вы навсегда забудете про проблему «Течёт крыша». Наша компания специализируется на таких видах кровельных работ, где нужно прибегать к услугам промышленных альпинистов. Мы проводим ремонт крыши (кровли), производим любые кровельные работы в стесненных или недоступных и труднодоступных местах, где работу по ремонту кровли может сделать только альпинист.

Вызов альпиниста, монтажника – высотника, мастера по высотным работам и консультация в г. Киеве – бесплатно. Предварительную консультацию по поводу кровельных работ, ремонта крыши балкона Вы можете получить по одному из телефонов:

(067) 906-41-41, (066) 757-85-04

Звоните нам! Мы всегда рады ответить на Ваш звонок.

Если Вы хотите провести ремонт кровли как можно скорее, сделайте фото вашего балкона или крыши и пришлите нам по электронной почте: [email protected]. Если после этого у нас останутся какие-то вопросы или сомнения, наши специалисты выедут на место и проконсультируют Вас.

Кто должен ремонтировать балконы в многоквартирном доме, исходя из имеющихся повреждений конструкции

Одной из проблем, с которой сталкиваются владельцы квартир в старых домах, является разрушение балконов. Нарушение его конструкции несет опасность не только для жильцов квартиры, но и для прохожих. В связи с этим возникает вопрос, кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире.

Распределение ответственности

При проблемах с балконом не редкими являются ситуации, когда владелец квартиры и организация ЖКХ пытаются переложить ответственность друг на друга. В таком случае необходимо руководствоваться Постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года, положения которого дают возможность разобраться, кто должен ремонтировать балконы в многоквартирном доме. В документе обозначено, что к общему имуществу относится плита и несущая стена, а также козырек балкона и крыша лоджии, если квартира находится на последнем этаже. Ответственность за ремонт этих конструкций несет организация ЖКХ. При этом она обязана выполнять герметизацию швов и трещин лоджии или балкона, а также восстанавливать поврежденную штукатурку.

Общее имущество жильцов многоквартирного дома – это большой комплекс объектов в доме, которые находятся в долевой собственности всех владельцев квартир. Это чердаки и подвалы, придомовая территория, несущие конструкции дома и система отопления. Здесь подробнее о том, на чьи плечи ложится замена стояков отопления в квартире МКД.

В свою очередь, собственник должен своими силами выполнять следующие ремонтные работы:

ремонт и укрепление парапета;
ремонт и укрепление козырька, если квартира находится не на последнем этаже;
замена оконных рам и стекол;
утепление балкона;
удаление ржавчины и плесени, которые могут привести к разрушению конструкции (в том числе покрытие элементов балкона антикоррозийными веществами).

Обязанности учреждений ЖКХ, связанные с предупреждением аварийных состояний балкона

Следить за состоянием балкона должны не только владельцы квартир, но и коммунальные службы.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда (Постановление Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 23.09.2003г.), работники ЖКХ несут ответственность за:

Мониторинг

Работники ЖКХ должны проводить мониторинг состояния балконов в многоквартирных домах два раза в год – осенью и весной.

проверку балконов и лоджий на предмет их загромождённости тяжелыми предметами, которые могут повлечь за собой постепенное разрушение конструкции;
инструктаж с жильцами квартир на тему безопасной эксплуатации балконов;
принятие оперативных мер при обнаружении повреждения несущих элементов балкона с целью недопущения аварийной ситуации;
проведение работ, связанных с опломбированием аварийного объекта, и составление сметы для ремонта.

Порядок признания аварийного состояния балкона

Чтобы управляющая компания произвела капитальный ремонт балкона, необходимо, чтобы его состояние было признано аварийным. Признакам этого являются:

наличие глубоких трещин вдоль соединительного шва;
обнажение арматуры в результате разрушения покрытия из бетона;
наличие рыхлых участков на внешней стороне плиты в результате действия осадков;
«крошение» края плиты и обвалы более крупных фрагментов;
обрушения карниза или поручня;
расшатанное ограждение и т.д.

Причинами этого может быть как нарушение технологий строительства, так и разрушения в результате старения конструкции и отсутствие своевременного текущего ремонта. Очень часто причиной повреждения является неправильный водосток. В результате регулярного сбора воды или талого снега балкон течет. Кто должен его ремонтировать зависит от этажа, на котором находится квартира, и от характера повреждений.

Пояснительная записка

Собственник аварийного балкона также должен предоставить в управляющую компанию пояснительную записку, в которой аргументированно обосновать необходимость ремонта. Обязательно нужно указать, что разрушение балконных конструкций потенциально опасно для жизни людей.

При возникновении таких разрушений, в первую очередь, необходимо письменно уведомить об этом управляющую компанию. Заявление пишется на имя руководителя. В нем необходимо указать подробное описание разрушения и озвучить просьбу о признании аварийного состояния. Целесообразно заверить заявление подписями соседей и приложить к нему фотографии. В статье https://realtyinfo.online/6365-pretenziya-v-upravlyayushhuyu-kompaniyu узнайте, как составить заявление в управляющую компанию.

Заявление лучше отправить заказным письмом. УК также должна ответить письменно. Все переписку необходимо сохранять. Если ремонт несущих конструкций не будет осуществлен, переписка понадобится для подачи иска в суд.

Стоит обратить внимание, что если в доме было создано ТСЖ или ТСН, то решение о капитальном ремонте балкона принимается на общем собрании участников (чем отличается ТСЖ от ТСН, читайте тут).

О том, кто несет ответственность за ремонт балкона, и как разделяются обязанности между собственником квартиры и управляющей компанией, смотрите в видео

Если учреждение ЖКХ своевременно не выполняет ремонтные работы, объясняя это отсутствием денежных средств, можно пойти на соглашение с ними: собственник квартиры выполняет ремонт за свой счет, но потраченные средства засчитываются в квартплату. При согласии с этим коммунальщиков, жильцу необходимо собрать все документы, которые подтвердят приобретение материалов и оплату работ.

В ситуации, когда жилец выполнил ремонт несущих конструкций за свой счет, а перерасчет квартплаты не сделан, он может обратиться в суд для возмещения своих затрат.

При наличии спорных моментов, когда есть повреждения и балкон протекает, кто его должен ремонтировать, также решается в порядке судебного разбирательства.

Мы готовы ответить на возникшие вопросы — задавайте их в комментариях

Сколько стоит построить террасу на крыше в Филадельфии?

В наших кварталах Филадельфия открытое пространство в большом почете. Многие дворы слишком малы или слишком ограничены зданиями или деревьями, чтобы наслаждаться ощущением открытого пространства, которое горожанам необходимо для того, чтобы действительно наслаждаться природой. Вы всегда можете прогуляться или поехать в парк, но на самом деле вам нужно долгосрочное решение, которое станет частью вашего собственного дома.

Если вы хотите, чтобы в вашей жизни было больше солнца и свежего воздуха — особенно в комфорте и удобстве вашей собственной собственности — один из вариантов, который стоит рассмотреть, — это палуба на крыше.

Прежде чем принять решение о проведении этого крупного проекта по улучшению внешнего вида, необходимо учесть несколько факторов, в том числе состояние и возраст вашей крыши, возможность доступа и стоимость добавления террасы к вашему дому в Филадельфии.

Rooftop Decks в Филадельфии

Если вы думаете о строительстве террасы на крыше, один из первых вопросов, который вы зададите, может быть: «Сколько будет стоить этот проект?» Вам также необходимо продумать логистику, например, как вы получите доступ к своей террасе на крыше и как это повлияет на интерьер вашего дома в Филадельфии.

Что такое площадка на крыше?

Палуба на крыше часто строится на плоской крыше над самым верхним этажом вашего дома, хотя лучшее место для террасы на крыше — это «выход» на половину этажа, если он у вас есть. Настилы, построенные для плоских крыш, легче спроектировать, но вы потенциально можете установить настилы для настилов на крутой, скатной крыше.

Основным преимуществом террасы на крыше в Филадельфии является то, что она дает вам отличную возможность для жизни на открытом воздухе на вашем участке, не занимая ценного места во дворе.Если вам не о чем говорить, то палуба на крыше станет одним из немногих вариантов создания дополнительной жилой зоны, где вы можете сидеть на открытом воздухе, выращивать растения и цветы, устраивать пикники или устраивать пикники и устраивать большие вечеринки. встреча. Кроме того, крыши используются редко, за исключением, возможно, оборудования для отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (HVAC). Вместо того, чтобы позволить этой первоклассной недвижимости пропадать, у вас может быть устойчивое к погодным условиям личное пространство для отдыха с семьей и друзьями или уединения под безбрежным небом.

В Bellweather мы всегда напоминаем нашим клиентам, что преобразование этого недостаточно используемого пространства для террасы на крыше позволяет вам максимально эффективно использовать каждый квадратный фут на вашей собственности в Филадельфии. Вы ограничены только площадью и конфигурацией вашей крыши, доступом к пилотной рубке, вашим бюджетом и пределами вашего воображения.

Сколько стоит терраса на крыше в Филадельфии?

Как и в случае с большинством проектов по благоустройству дома, стоимость добавления террасы на крышу зависит от нескольких факторов, таких как текущий размер и состояние вашей крыши; ваш выбор материалов; особые возможности; и сложность добавления подходящего доступа.Хотя каждый проект отличается по масштабу, добавление террасы на крыше в Филадельфии и ее окрестностях обычно стоит от 60 000 до 80 000 долларов. По разным оценкам, терраса на крыше имеет рентабельность инвестиций (ROI) от 50% до 75%.

Сделай сам свою крышу?

Не рекомендуется. Само собой разумеется, что крыши — это не проект DIY. Требования к зонированию, варианты отклонений и инженерные риски — все это неуправляемые риски для большинства домовладельцев с ограниченными навыками разработки и управления проектами.Ошибки, допущенные на этапах планирования палуб верхнего уровня, обязательно приведут к дорогостоящим промахам и многочисленным сожалениям.

Чтобы помочь вам составить предварительный бюджет и подготовить вас к этапу планирования вашего проекта, вот более подробный обзор шести основных факторов, влияющих на ценообразование для настила крыши Philadelphia:

1. Существующий размер и состояние

Средний размер террасы на крыше составляет от 150 до 300 квадратных футов. Форма, размер и высота вашей колоды зависят от конкретных размеров вашего дома в Филадельфии.Стоимость вашего проекта увеличивается в зависимости от размера колоды, которую вы выбираете для сборки, так как это потребует больше материалов и рабочей силы.

Кроме того, на цену влияют возраст и состояние вашей крыши. Если есть плесень, гниль или другие повреждения, которые могут поставить под угрозу конструкцию настила, эти проблемы необходимо решить до начала работ. Если у вас старый дом, не кладите новый настил поверх изношенных кровельных материалов. Лучше всего, чтобы ваша крыша была осмотрена профессионалом, прежде чем принимать решение о строительстве этой пристройки.

2. Выбор материалов

У вас есть несколько вариантов материалов при строительстве настила крыши, и ваш выбор напрямую повлияет на стоимость. Однако вам не обязательно использовать один и тот же материал для всего проекта.

Один из самых экономичных материалов — это пиломатериалы, подвергнутые обработке давлением. Он также прочен и может прослужить до 30 лет. Лиственные породы, такие как кедр, красное дерево и ипе, стоят дороже, чем сосна, но они также имеют тенденцию быть более привлекательными. Настилы из твердой древесины долговечны, легки, долговечны и просты в установке.Если вы предпочитаете роскошь, древесина твердых пород — отличный выбор.

Когда дело доходит до отделочных материалов, к другим популярным материалам относятся композиты из пластмассы и дерева и винил. Хотя древесные композиты не так эстетичны, как настоящая древесина твердых пород, они служат дольше, их не нужно красить или красить, и они бывают разных цветов и текстур. Винил также практически не требует ухода и может выдерживать большинство погодных условий.

3. Инженерное решение

Существует несколько способов построить террасу на крыше, но независимо от того, какой из них вы выберете, вам необходимо убедиться, что ваша крыша достаточно усилена или укреплена, чтобы выдержать дополнительный вес материала настила и любого оборудования и мебели, которые вы добавляете. ваше новое жилое пространство.Инженерное решение, которое вы используете для поддержки крыши, также влияет на ваши затраты.

4. Доступ на крышу во время проекта

При строительстве вашей новой террасы на крыше строительной бригаде необходимо будет добраться до вашей крыши и спуститься с нее. Они также должны транспортировать материалы и оборудование. Если работникам трудно получить доступ к вашей крыше, им может потребоваться больше времени для завершения работы или потребуются творческие решения для решения проблемы. В любом случае стоимость вашего проекта, скорее всего, вырастет.

5. Доступ в пользование собственника

Вам также следует подумать о том, как вы и ваша семья сможете безопасно и комфортно получить доступ к своей новой террасе на крыше после завершения работ. Вы строите конструкцию на существующей крыше с проходом или вашей команде нужно построить новую лестницу и пилотную рубку на крыше? Те предметы, которые подробно обсуждаются ниже, необходимы, но также являются дорогостоящими.

6. Пользовательские элементы

Существует множество способов оснастить террасу на крыше нестандартными элементами и специальными функциями, такими как беседка, встроенные сиденья или цветочные горшки.Простые встроенные решения для сидения и экрана конфиденциальности могут сделать приподнятую палубу более полезной и удобной, особенно если ваша палуба не возвышается над обзором вашего соседа. Встроенные элементы могут способствовать более эффективному использованию ограниченного пространства, но имеют компромисс в виде меньшей гибкости для многоцелевых вариантов.

По мере того, как вы исследуете различные конструкции террасы на крыше, вот стоимость популярных нестандартных элементов:

Количество мест: от 500 до 1500 долларов
Уличная кухня: от 3000 до 15000 долларов
Ландшафтный дизайн: от 5 до 20 долларов за квадратный фут
Яма для костра: от 500 до 5000 долларов
Навес или другое укрытие: от 900 до 2000 долларов.

Прочие расходы, которые необходимо учитывать при расчете стоимости террасы на крыше, включают оплату труда, архитектурного проектирования, разрешений и сборы за вывоз мусора.Стоимость страховки вашего домовладельца также может колебаться из-за добавления.

В Bellweather мы поощряем клиентов с ограниченным бюджетом настраивать их, используя приобретенные в магазине сиденья на открытом воздухе, а не дорогие встроенные опции. Большие палубы, нестандартные детали и старые дома могут иметь большое влияние на стоимость. Часто лучше нанять инженера, чтобы он обсудил варианты, если вы беспокоитесь о контроле над своим бюджетом.

Хорошая новость заключается в том, что террасы на крыше обычно дешевле, чем другие аксессуары для дома.Это означает, что у вас останется больше денег для других проектов или для оснащения вашего нового пространства такими предметами, как новый набор для барбекю или садовой мебели. Для получения дополнительной информации о расходах на ремонт дома в Филадельфии загрузите нашу электронную книгу.

Что такое пилотная рубка на крыше?

Если вы не Человек-паук, вам понадобится безопасный способ попасть на крышу. Как упоминалось выше, строительство лестницы и пилотной рубки часто идет рука об руку при добавлении настилов на крыши в Филадельфии.

Пилотная рубка — это просто ограждение для внутренней лестницы. Он выглядит как симпатичный мини-домик и обычно имеет такую же обшивку и отделку, как и весь дом. Средняя стоимость пилотного дома составляет около 20 000 долларов.

Мы спроектировали трехэтажную пристройку для дома, показанную выше, с показанной террасой на крыше, используя нестандартную цветную проходимую крышу из стекловолокна для ограниченного бюджета. С точки зрения зонирования лучшая особенность заключается в том, что добавленная высота обычно не приводит к установлению пределов максимальной высоты для кодов зонирования жилых домов (обычно это максимальная высота 38 футов над уровнем земли в Филадельфии).

Пилотная рубка для этого настила крыши включает в себя одну промежуточную площадку для лестничной клетки в проекте, потому что она хорошо сочетается с нашим строительным планом. Преимущество состоит в том, что семье не придется подниматься по длинным прямым ступеням на уровень палубы. Пользоваться им приятнее, безопаснее и привлекательнее расположение ступенек.

Интерьер пилотной рубки может быть адаптирован для лучшего естественного освещения, если у него есть окна и стеклянная дверь, чтобы сделать лестничный пролет ярче. Эти клиенты отказались от лестниц с ковровым покрытием и перешли на дубовые ступени и подступенки.

Винтовая лестница может быть действительно компактным вариантом конструкции, но некоторым людям, в том числе детям, может быть сложно ориентироваться по ней из-за их ступеней в форме «пирога». По возможности стараемся использовать прямые лестничные пролеты. Вы должны рассчитывать заплатить около 10 000 долларов, чтобы построить оцинкованную лестницу, которая обеспечит доступ к вашей террасе на крыше.

Какие преимущества террасы на крыше?

Иногда жилое пространство, которое мы хотели бы добавить за счет ремонта наших домов, превышает пределы физической структуры и роста нашего дома.Это одна из причин, почему сейчас так популярны улучшения дома на открытом воздухе. Во многих отношениях открытая и гибкая терраса на крыше предлагает чистый лист, который вы можете протереть и заново представить снова и снова.

Это означает, что если вы хотите, чтобы гости могли пообщаться перед тем, как спуститься вниз на ужин, достаточно открытого пространства, вы можете его съесть. Если вы предпочитаете создать частную зону со столом и зонтиком от солнца, где вы можете расслабиться с книгой или пообедать с семьей, вы также можете выбрать этот вариант.Палуба на крыше предлагает гибкость, отличную от типичной домашней пристройки.

Когда домовладельцам следует подумать об установке террасы на крыше?

Если ваш дом — хороший кандидат на установку террасы на крыше, есть много причин, по которым вам может понравиться. Это может быть особенно мудрым выбором, если вы подходите к одной из следующих категорий:

Вашей семье нужно дополнительное пространство, но вы не можете построить пристройку в интерьере
Вам нужно открытое жилое пространство, которое не поддерживает ваш двор
Вам нужно внести улучшения, но у вас ограниченный бюджет
Вы хотите сделать свой дом более привлекательным, не изменяя его внешнюю структуру.

В Bellweather Design-Build мы инвестируем с вами свое время и опыт, чтобы вы получили необходимую изощренность и возможности.Свяжитесь с нами, чтобы узнать больше о том, как добавить террасу на крышу к вашему дому в Филадельфии.

Хотите добавить террасу на крышу к своему таунхаусу в Нью-Йорке? Вот что нужно учитывать

Жители Нью-Йорка больше не особенно стремятся покупать недвижимость с общими удобствами в помещении. Вместо этого пандемия сосредоточила внимание на частных открытых пространствах. Если вы живете в таунхаусе, вы можете стремиться максимально использовать каждый дюйм доступного открытого пространства либо для себя, либо для увеличения стоимости своей собственности перед продажей.

Один из способов разблокировать ценное открытое пространство — добавить террасу на крышу вашего таунхауса. «Во многих случаях ваша крыша вдвое больше заднего двора и часто получает больше солнечного света», — говорит Джозеф Вэнс, руководитель компании Joseph Vance Architects, имеющий почти 30-летний опыт работы с таунхаусами Нью-Йорка.

«Наши клиенты из таунхаусов стремятся использовать свои крыши на совершенно новом уровне, делая их максимально функциональными», — говорит Вэнс. По его словам, даже до пандемии возник новый интерес к превращению крыш в частные оазисы.

Это потому, что технологии, необходимые для такого рода проектов, и растущее осознание необходимости устойчивого развития объединились, чтобы сделать это не только возможным, но и в некоторых случаях необходимым требованием благодаря новым городским законам о зеленых крышах. С пандемией у вас есть еще один стимул включить свою крышу в полезные квадратные метры вашей собственности.

Неудивительно, что эти проекты не для слабонервных. — Бюджет, который вам понадобится, огромен, — говорит Вэнс. Это связано с тем, что в большинстве таунхаусов нет лестницы на крышу или доступа — и то, и другое необходимо построить.Эти изменения часто означают изменение конструкции крыши. Вэнс говорит, что стоимость проекта обычно заключается в ремонте кишечника — обычно в сотнях тысяч (если не миллионах).

NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsMt Моррис ParkSugar HillWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownCivic CenterEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideLower ManhattanMurray Hill Kips BayNohoNomadSohoTribecaUnion SquareWest 30SWest VillageBrooklynBay RidgeBedford StuyvesantBensonhurstBoerum HillBrooklynBrooklyn HeightsBushwickCanarsieCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Street WdCrown HeightsDitmas ParkDowntown БруклинДамбоДайкер-ХайтсИст-ФлэтбушВосточный Нью-ЙоркИст-Уильямсбург burgWilliamsburg N SideWindsor TerraceQueensAstoriaBelle HarborBriarwoodCoronaElmhurstFar RockawayFlushingForest HillsForest Hills GardenForest Hills GardensHoward BeachHunters PointJackson HeightsKew GardensLong Остров CityRego ParkSunnysideBronxBedford ParkBronxdaleConcourseConcourse VillageFieldstonFordhamHigh BridgeKingsbridgeMarble HillMorrisaniaMott HavenNorth RiverdaleNorwoodRiverdaleSoundviewSouth RiverdaleSpuyten DuyvilUniversity HeightsWestchester SquareLocust ValleyLong BeachUpper Бруквилль

Priceup до $ 500,000up до $ 750,000up до $ 1,000,000up до $ 1,250,000up до $ 1,500,000up в 2 000 000 долларов США до 3 000 000 долларов США до 5 000 000 долларов США до 6 000 000 долларов США до 7 000 000 долларов США до 8 000 000 долларов США не более

Спальнистудии или минимум 1 спальня минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 или более спален

Ванные комнаты минимум 1 ванная комната минимум 1.5 ванных комнат не менее 2 ванных комнат не менее 2,5 ванных комнат не менее 3 ванных комнат не менее 3,5 ванных комнат 4 или более ванных комнат

Представлено

Однако есть способы снизить цену, и есть над чем подумать, включая то, как вы планируете использовать пространство и живете ли вы в нем один из исторических районов города. Вот вопросы, которые следует задать перед тем, как продолжить.

Что может обрабатывать конструкция крыши?

Если у вас есть особняк, построенный за последние 10 или 15 лет, вам повезло.По словам Вэнса, новые конструкции часто строятся по таким спецификациям, которые значительно упрощают преобразование крыши в полезное пространство. Крыша уже может быть легко доступна и укреплена.

Если ваш таунхаус представляет собой кирпичную конструкцию, построенную в конце 1800-х годов (а это большинство из них), крыша не предназначена для размещения людей на ней, и она также не может принимать тяжелые контейнеры. «Обычно невозможно подняться наверх и вырастить траву, укладывать брусчатку или искусственный газон», — говорит Вэнс.

Если вы не хотите ремонтировать внутреннюю часть верхнего этажа и хотите сохранить проект исключительно на крыше, вы можете подумать о том, чтобы разместить площадку для отдыха над исходной поверхностью крыши.Вэнс говорит, что у этого есть несколько преимуществ. Во-первых, не требуется никакого усиления оригинальной крыши. Это также означает, что вы не мешаете стеканию воды с крыши.

«Вода проходит через новую платформу и уходит с вашей крыши, как обычно. Новая дренажная система не требуется», — говорит Вэнс.

Выполняя подобную работу, он спроектирует плавающую крышу, простирающуюся от одного конца здания до другого. Несущие кирпичные стены вашего таунхауса выдержат вес установки.

Как попасть на крышу?

В большинстве старых таунхаусов в Нью-Йорке нет лестницы на крышу. Вместо них будет лестница и люк. По словам Вэнса, как только вы устанавливаете лестницу с доступом, вы обычно меняете структуру крыши.

Когда Джейсон Эйджи, основатель дизайнерской фирмы Jason Agee Design, несколько лет назад купил бруклинский дом из коричневого камня, он знал, что хочет превратить чердак четвертого этажа в главную спальню. Это потребовало поднятия крыши и дало Эйджи возможность что-то сделать с открытым пространством на крыше.

Он отказался от винтовой лестницы и вместо этого продолжил лестницу до самой крыши. Он заключил переборку (точку доступа к лестнице на крыше) стеклом, чтобы она была светлой и воздушной.

Влияют ли на вашу сборку требования к зеленым крышам?

Во всех зданиях, на которых проводится капитальный ремонт крыши, теперь должны быть установлены солнечные батареи или компонент зеленой крыши в соответствии с новыми законами. Изменения в основном коснутся нового строительства. Добавление озеленения может быть вашей целью при реконструкции крыши, в конце концов, они могут помочь поглощать воду во время дождя, а также удерживать солнце от вашей крыши, что может снизить ваши затраты на электроэнергию.

Вэнс говорит, однако, что у владельцев таунхаусов есть способ отказаться от выполнения этих требований — и он включает в себя внесение поправок в Свидетельство о занятости, чтобы крыша была предназначена для отдыха.

Сколько веса вы добавляете?

Если вы рассматриваете зеленую крышу, существуют разные типы крыш с озеленением. «Экстенсивные» системы включают в себя рассаду и лотки и обычно не предназначены для ходьбы. Однако «интенсивная» система будет больше похожа на сад с достаточно глубокой почвой, чтобы выдержать кусты и даже деревья.Вэнс говорит, что можно установить плавающую интенсивную систему, но все же может потребоваться «открыть потолок на нижнем этаже, чтобы укрепить систему каркаса крыши, чтобы выдержать нагрузку».

Эйджи говорит, что укрепил свою крышу с помощью вдвое большего количества стальных двутавровых балок, чем было необходимо, потому что его беспокоил вес снега, который мог накапливаться зимой. На самом деле, это никогда не было проблемой, но дополнительное усиление позволило ему с комфортом устанавливать большие кашпо, а также мебель.

Требуется новая дренажная система?

Дождевая вода, попадающая на плавучую платформу, будет стекать так же, как и раньше. Если вы планируете укладывать брусчатку или посадить растения прямо на крышу, вам придется изменить дренаж (а также уровень армирования). В большинстве случаев вам также потребуются новые гидроизоляционные мембраны и герметики.

Для Эйджи вопросы дренажа включали исследование сточных вод, новые желоба и строительство колодца на заднем дворе.

Ваш дом в историческом районе?

Любой ремонт здания в историческом районе Нью-Йорка должен быть одобрен Комиссией по сохранению достопримечательностей. Вэнс говорит, что в большинстве случаев он использует каждый квадратный дюйм пространства на крыше, но иногда у LPC возникают проблемы с видимыми перилами, и их может потребоваться отодвинуть от края здания.

Есть ли на крыше перила?

Строительные нормы и правила требуют, чтобы у вас были перила высотой 42 дюйма над самой высокой поверхностью, по которой можно ходить.Если на вашей крыше уже есть перила, но вы решили поставить двухдюймовую брусчатку, ваши перила могут не соответствовать требованиям.

Из осторожности Эйджи установила бетонную стену, которая была немного выше кода, и добавила сверху небольшие перила из кованого железа.

Стоит ли вложения в террасу на крыше?

При планировании террасы на крыше нужно многое учитывать, но стоит ли это того? Ответ однозначный ДА . Настилы на крыше обеспечивают окупаемость ваших инвестиций, если они сделаны правильно и с использованием подходящих материалов.

Строительство новых и надстроек террас на крышах ускоряется с 2014 года. Они востребованы у городских жителей без двора, а также у загородных групп квартир без вида. Покупатели жилья и коммерческие клиенты имеют террасы на крышах в своих списках обязательных вещей.

Твердая древесина в сочетании с существующим кирпичом превращается в редкую жемчужину комнаты на крыше.

Как видите, террасы на крыше — это не только модная домашняя деталь, но и неотъемлемая часть жилья высокого класса.Владельцы и застройщики знают, что террасы на крышах могут улучшить вид для внутренних помещений и увеличить полезную жилую площадь во всех домах, тем самым увеличивая стоимость при перепродаже и доход от аренды.

Коммерческая недвижимость включает места на крышах жилых и офисных зданий в интересах жителей и рабочих, чтобы привлечь больше и лучших арендаторов.

Деревянный настил и искусственный газон обеспечивают комфортный вид на город

Что нужно знать перед планированием террасы на крыше

Рентабельность инвестиций хорошая, но сначала нужно сделать вложения.Чтобы снизить затраты, вспомните поговорку «Правильное предварительное планирование предотвращает низкую производительность». При добавлении к существующей крыше оценка инженером или мастером-строителем является обязательной.

Палуба на крыше — это гораздо больше, чем выход на крышу из открытого окна. Крыши не рассчитаны на дополнительный вес настила, людей и мебели. Для этого вам понадобится опытный архитектор или дизайнер террасы на крыше.

Долговечные твердые породы дерева Ипе используются для отделки и мебели на этой необычной и повседневной крыше

10 лучших вещей, которые следует обсудить с вашим архитектором, инженером, подрядчиком или строительным инспектором перед началом проекта террасы на крыше

Возраст и состояние существующей крыши — убедитесь, что она прошла тщательный осмотр , прежде чем вы начнете.Проблемы, обнаруженные после сборки колоды, будет намного сложнее и дороже решить.
Погода в вашем районе. Будет ли это пространство на 3 или 4 сезона?
Есть ли вид, которым вы хотите воспользоваться?
Как вы планируете использовать колоду?
Ограничения зонирования. (Общее правило — террасу на крыше не видно с улицы.)
Есть ли у ассоциации домовладельцев или исторического района, с которыми нужно проконсультироваться? У них могут быть дополнительные правила.
Доступ и выход для строительных материалов и крана, а затем для повседневного использования и возможных аварийных ситуаций. Будет ли вход из дома, люк или внешняя лестничная клетка?
Потребуются ли вам электричество, природный газ, кабель, водопровод?
Другими соображениями логистики являются дымоходы, кондиционеры и другие элементы здания, которые, возможно, придется переместить или спроектировать.
Имейте в виду, что палуба на крыше все больше и больше подвергается воздействию солнца, ветра и погоды.Используйте лучший материал для настила, который позволяет вашему бюджету, чтобы обеспечить долговечность и низкие эксплуатационные расходы.

Ищете идеи по дизайну колоды?

Загрузите «Электронную книгу с идеями дизайна колоды» сегодня.

61 страница с более чем 150 фотографиями реальных колод, которые вдохновят вас.

Очевидно, что палуба на крыше находится значительно над землей, поэтому в отношении обслуживания и долговечности при полном открытии используются иные критерии, чем для настила на уровне земли.Самый лучший способ в полной мере использовать преимущества террасы на крыше на долгие годы — это использовать материалы для настила, которые, как доказано, выдерживают интенсивное использование и сильное воздействие погоды, тепла и влаги.

Начнем со сборки каркаса террасы на крыше. Террасная система Mataverde® Euro-Tec® успешно использовалась на крышах крыш от ресторанов Новой Англии до общественных мест Сиэтла. Регулируемая подставка Euro-Tec® обеспечивает воздушный поток и строительство на неровных поверхностях.

Лучшее основание для террасы на крыше — пьедесталы и каркас Euro-Tec.

Алюминиевый системный профиль Eurotec является значительным усовершенствованием по сравнению с обычными деревянными каркасами. Эти алюминиевые балки могут создать более низкий профиль для террасы на крыше. Они также негорючие, легкие и прочные. Они не деформируются, не раскалываются, не перекручиваются и не трескаются.

Крыша из твердых пород дерева Ипе с современной двухцветной беседкой

Выбор подходящего материала настила для террасы на крыше

Существует так много вариантов материала для террасы, что это может немного сбить с толку.Беспрецедентный выбор по красоте и долговечности — это такие виды настилов из натуральной твердой древесины, как Ipe, Machiche, Garapa, ThermoWood и Cumaru.

Террасная доска из твердой древесины Ipe является стандартом, с которым сравнивают все другие материалы для террасной доски. Древесина ипе выдерживает резкую жару и сильную влагу, которым неизбежно подвергаются террасы на крышах, и обладает самой высокой прочностью среди экзотических пород древесины. Ipe требует небольшого ежегодного обслуживания. Но все эти лиственные породы имеют красивую текстуру и естественные цветовые вариации, которые можно сохранить «как новые» или позволить выветриться до желанной серой патины для естественной красоты, не требующей особого ухода.

Нужна небольшая помощь в выборе подходящей террасной доски для вашего проекта?

Загрузите «Полное руководство по выбору правильного настила» прямо сейчас.

Материалы для настила, которые опасно использовать при установке настила на крыше, включают мягкую древесину, такую как сосна, которая со временем быстро разрушается и требует длительного обслуживания. Сосна, кедр и другие мягкие породы древесины потребуют ремонта и замены гораздо раньше, чем настил из твердых пород.

Виниловые, пластиковые и композитные искусственные породы дерева часто считаются наименее желательными вариантами настила крыш, поскольку они сохраняют все это тепло, могут обжечь босые ноги и склонны к деформации, изгибу, а также значительному расширению и сжатию.

Композитный настил, такой как этот настил Trex 5-летнего возраста, может деформироваться и двигаться под воздействием погодных условий. , что делает его плохим выбором для настилов на крышах.

Десять преимуществ террасы на крыше

Может показаться, что это требует большого внимания, но эксперты могут помочь.Вот некоторые из многих преимуществ и полезного пространства, которое может быть создано с помощью террасы на крыше:

Палубы на крыше, особенно те, которые имеют вид, могут добавить 5-8% стоимости при перепродаже в зависимости от вашего рынка, а также могут увеличить доход от аренды.
Экологически чистые варианты, такие как терраса на крыше Ipe или Machiche и сады с цветочными горшками, являются красивыми и экологически безопасными способами строительства.
Так как они расположены выше, на крышах есть больше ветра и меньше (или нет) летающих жуков.
В жилом комплексе или группе кондоминиумов создайте потрясающий вид там, где раньше были только стены.
Включите отдых, обед, развлечения или садоводство в пространство. Независимо от того, что делает его вашим.
Увеличенное жилое пространство для занятий йогой на рассвете или коктейлей на закате.
Расширьте возможности Wi-Fi для работы на открытом воздухе.
Посмотрите на окрестности, панораму или городской пейзаж с высоты птичьего полета.
В плотно застроенных сообществах он может даже создавать районы «за забором» — но от крыши до крыши. (Будьте хорошим соседом, стараясь не загораживать их обзор во время строительства.)
Нет двора? Добавьте оазис овощных растений, зелени и цветочных горшков всего в нескольких шагах от вашего дома.

Естественная текстура и цветовые вариации делают настил из твердой древесины идеальным выбором для создания естественной атмосферы в вашем оазисе на крыше.

Семь идей дизайна террасы на крыше

Теперь, когда вы видите, насколько полезной может быть палуба на крыше с точки зрения затрат и усилий, вот несколько дизайнерских идей, которые помогут вам начать работу:

Летняя кухня и обеденная зона для семьи или друзей.
Пергола или навес для тени, чтобы добавить к вашей открытой комнате.
Встроенный мокрый бар для коктейлей на закате.
Встроенные сиденья для отдыха или работы.
Камин для прохладных ночей и приятной атмосферы.
Гидромассажная ванна или бассейн — прекрасное место для отдыха под ночным небом, будь то город или пригород.
Выделенные жилые зоны, например столовая и гостиная, добавляют полезности пространству.

Очаровательная городская терраса на крыше из твердых пород дерева ночью

Готовы превратить свою террасу на крыше в реальность? Позвольте нам помочь с вдохновением в дизайне с портфолио Rooftop Deck Portfolio. Загрузить сейчас.Для начала запросите расценки на настил крыши, и мы сразу же приступим к работе над вашим проектом.

Готовы посмотреть, соответствует ли терраса на крыше вашему бюджету?

Создание террасы на крыше в AU

Есть много причин, по которым все большее число домовладельцев выбирают тренд на террасы на крыше. В частности, в застроенных территориях, где открытое жилое пространство имеет большое значение, имеет смысл поднять вещи на более высокий уровень.

Террасу на крыше можно использовать как вторую гостиную, расслабляющую зону отдыха, альтернативное садовое пространство или идеальное место для вечеринок.

Дополнительный «вау-фактор» может также увеличить стоимость вашего дома при перепродаже. В Лондоне, например, агенты по недвижимости оценивают, что это добавляет до 25% стоимости недвижимости в самых престижных районах города. Австралия, вероятно, будет следовать аналогичной тенденции, особенно в наших крупных городах, по мере того, как мы движемся в сторону более плотного жилищного строительства.

В качестве дополнительного бонуса хорошо сконструированная крыша поможет утеплить ваш дом.Это поможет сохранить прохладу в жилых помещениях летом и теплее зимой; а также уменьшить шум. А если вы сажаете кусты или зелень, вы также улучшаете состояние окружающей среды в своем городе.

Вам нужна плоская крыша, чтобы построить террасу на крыше?

Хотя ремонт крыш становится все более популярным, это не работа своими руками. Есть несколько важных вещей, которые нужно сделать правильно — от конструктивного дизайна и соображений несущей способности до долговечности ваших материалов, а также безопасности и соответствия требованиям.

Ваш консультант по обновлению обновлений проведет вас через процесс и скоординирует все необходимые сделки и требования к планированию.

Конечно, дешевле и проще создать террасу на плоской крыше. Но если в вашем доме его нет, вам не нужно отказываться от своей мечты.

Скатную крышу можно отрегулировать, возведя внешнюю стену; или пожертвовать чердаком или полостью в крыше, чтобы построить платформу на крыше. Хотя это потребует довольно серьезных строительных работ, добавленная стоимость и полезное пространство могут сделать это очень стоящим.

В качестве альтернативы, возможно, у вас есть другие здания на вашем участке, которые могут удовлетворить ваши требования. Есть ли в вашем гараже плоская платформа приличного размера для строительства? Даже этот прочный сарай на заднем дворе может вместить небольшую, но очаровательную площадку на крыше.

Строительство террасы на крыше: золотое правило

Если вы хотите, чтобы ваше пространство на крыше доставляло удовольствие в течение многих лет, есть одна важная вещь, которую нужно сделать правильно.

Вы должны убедиться, что поверхность абсолютно водонепроницаема, иначе вы рискуете повредить конструкцию вашего дома внизу.Ваш консультант Refresh может показать вам различные мембранные гидроизоляционные системы, доступные на рынке, и организовать их установку квалифицированным специалистом. Лучшими продуктами являются те, которые устойчивы к воздействию солнца / ультрафиолета, устойчивы к проколам и могут быть сварены термической сваркой для герметизации швов.

Что касается того, что находится под ногами, у вас есть несколько вариантов. Определенные системы мембранной гидроизоляции предназначены для использования в транспортных средствах, поэтому их можно использовать как пол. Чаще всего вы будете покрывать мембрану выбранным вами (желательно легким) материалом; например, плитка, древесина твердых пород или композитный настил.Или вы можете создать «плавающую» конструкцию палубы над мембраной. Это дает дополнительное преимущество, заключающееся в сокрытии дренажа и других услуг; обеспечивая легкий доступ для проверки и ремонта мембраны под ней.

Другие особенности террасы на крыше

Вот еще несколько вещей, о которых следует подумать на этапах планирования:
Доступ. Как вы попадете на крышу? Вы можете выбрать внутреннюю лестницу или лестницу с выдвижным люком; или построить внешний подиум или лестничную клетку.
Несущая способность. Чтобы соответствовать действующим строительным нормам, вашему строителю или архитектору необходимо рассчитать несущую способность вашей крыши. Сюда входит вес самой конструкции палубы; мебель, растения (и людей), которые вы собираетесь на ней поставить; и любой дополнительный вес, вызванный погодными условиями (например, ветром, дождем или снегом).
Безопасность. Если у вас нет встроенных стен, для безопасности вам потребуются перила по периметру или перила.
Соседи.Если ваша терраса на крыше будет пропускать их собственность или блокировать солнечный свет, подумайте, как вы могли бы использовать элементы дизайна, чтобы создать уединение и уменьшить шум.
Дренаж. Ваш строитель может создать водопад, чтобы вода стекала, и вам может потребоваться водопроводчик для установки дренажных труб. Ваш консультант по обновлению может посоветовать лучший подход.

Выбор темы для крыши

А вот самое интересное — создать атмосферу для побега на крыше.Когда дело доходит до темы, существует бесконечное множество вариантов; от элегантных и изысканных до уютных и очаровательных.

Вы можете применить те же принципы проектирования, что и для любой террасной террасы на уровне земли, с некоторыми оговорками. Например, если у вас нет верхнего покрытия, вам понадобится мебель, которая непроницаема для погодных условий или которую можно легко упаковать. Любое освещение и электрические кабели необходимо будет гидроизолировать.

Когда дело доходит до зелени, лучше всего выбирать устойчивые сорта растений, а также более легкие контейнеры и почвы.Если вы хотите создать полноценную «живую крышу», ваш консультант по обновлению ремонтных работ может координировать необходимые вам дополнительные операции.

Возможно, вам будет интересно прочитать: Смета проекта — Переоборудование чердака или пристройка второго этажа

Свяжитесь с обновлением по поводу ремонта

Хотите узнать больше? Свяжитесь с экспертами по ремонту в Refresh прямо сейчас, чтобы узнать, что они могут сделать для вас и вашего дома.Специалисты по обновлению ремонта предлагают бесплатную начальную часовую консультацию, которая поможет вам решить, подходит ли их команда для вас. Эта консультация не является обязательной и дает возможность понять, что они могут для вас сделать.

Все франшизы Refresh Renovations принадлежат и управляются независимо.

13 вещей, которые нужно знать, прежде чем строить террасу на крыше

Строительство террасы на крыше — один из вариантов, если вы хотите получить дополнительное пространство на открытом воздухе.Это популярное дизайнерское решение при ремонте домов в городе, позволяющее насладиться прекрасными видами. Террасу на крыше можно использовать для развлечения больших толп или в качестве личного укрытия, где можно снять стресс.

Заинтересованы в строительстве террасы на крыше? Вот все, что вам нужно знать, прежде чем переходить к плану:

Преимущества строительства террасы на крыше

Строительство террасы на крыше идеально подходит в городских кварталах, где дома построены так плотно, что на первом этаже нет дополнительного места для открытого пространства.

Когда вы строите террасу на крыше, вы получаете дополнительную сезонную жилую площадь, которую можно использовать круглый год. Здесь даже зимой светит солнце. (Некоторые дворы, расположенные на уровне земли, получают прямой солнечный свет только в течение ограниченного периода времени, другие вообще не получают солнца).

Кроме того, здание там дает вам лучший вид на город или его окрестности.

Терраса на крыше, требующая умелого проектирования и планирования, может использоваться круглый год. Подумайте о том, чтобы устроить здесь гостиную на открытом воздухе.Обставьте его мягким уголком, обеденным столом, стульями и принадлежностями для барбекю. Если у вас нет сада внизу, подумайте о том, чтобы выращивать здесь растения, чтобы освежить территорию.

Вот отличный пример:

В чем подвох?

Есть только несколько недостатков, при условии, что ваша терраса на крыше хорошо спроектирована, хорошо спроектирована и хорошо затенена. Настоятельно рекомендуется работать с опытными профессионалами, чтобы убедиться, что нет серьезных проблем, исправление которых требует больших затрат.

Опытные дизайнеры позаботятся о том, чтобы терраса на крыше соответствовала эстетике дома. Они позаботятся о том, чтобы это пространство оставалось приватным, и вы использовали его более эффективно. Помимо чертежей, они также могут помочь вам получить разрешения на планирование и строительство.

Инженеры-эксперты

проследят за тем, чтобы в плане не было проблем со структурой и гидроизоляцией.

Надежные строители возведут террасу на крыше из высококачественных материалов и позаботятся о том, чтобы она прослужила долгие годы.

Строительство террасы на крыше недешево, но работа с профессионалами в области строительного дизайна гарантирует, что вы получите максимальную отдачу от своих денег.

Изображение предоставлено: www.realestate.com.au

Какие дома подходят для террас на крыше?

В большинстве домов можно разместить террасы на крыше. Чтобы убедиться, что вы сможете его построить, проконсультируйтесь с проектировщиком здания. Закажите консультацию по дизайну на месте и поговорите со своим строительным дизайнером.

Если в вашем доме есть высокий парапет (например, дома с террасой в викторианском стиле середины периода или дома в стиле ар-деко), вы можете построить террасу на крыше.Высокие декоративные парапеты и гребни скроют территорию от вида с улицы, так что это минимально повлияет на внешний вид дома.

Совет эксперта : В Виктории, в пригородах недалеко от Мельбурна, много таких домов. Наши строительные дизайнеры из Мельбурна помогут вам отремонтировать их. У нас есть специалисты по ремонту под наложения наследия.

Если у вашего дома высокая двускатная крыша, как у домов, построенных в эдвардианскую эпоху, он также идеально подходит для террасы на крыше.

Небольшое предупреждение: ремонт старого дома — непростой процесс. Вам понадобится помощь рисовальщика и строительного дизайнера, имеющего опыт работы с историческими домами. Вы должны убедиться, что он соответствует требованиям строительных норм.

Дома с плоской крышей тоже хороши, но ваш дизайнер должен учитывать влияние установки перил и экранов на общий вид дома.

Дома с крутыми скатно-двускатными крышами тоже хороши.

За исключением большинства, но не всех квартир, террасы на крышах обычно можно превратить в дома.Проконсультируйтесь с дизайнером, чтобы узнать, подходит ли ваш дом для такого рода проекта.

Изображение предоставлено: дизайн Бена Каллери; Mike Nomandin photography

Какие дома меньше подходят для террас на крыше?

Возможно, это не идеальный вариант для небольших домов в центре города с шатровой крышей, выходящей на улицу, поскольку может потребоваться капитальный ремонт, который изменит внешний вид первоначального дома.

Получение одобрения совета

Местные советы имеют свои собственные правила и положения, регулирующие террасы на крыше, поэтому вам нужно работать с местным дизайнером, который знаком с требованиями, особенно если вы живете в районе наследия.

Стоимость строительства террасы на крыше

Строительство террасы на крыше — дорогостоящий проект, потому что он требует средств на гидроизоляцию, чистовой пол, поручни и т.д. и другие функции, которые могут вам понадобиться, покупая ящики для цветов и уличную обеденную мебель).

Не стесняйтесь спросить своего соседа или друга, который раньше выполнял тот же проект, но знайте, что цена каждого проекта сильно различается из-за разницы в объеме работ.Лучше всего посоветоваться с дизайнером и получить от него цитаты.

Объем работ

Каждый проект индивидуален. Ваш проект может потребовать большего, чем просто удаление старой крыши, укладка гидроизоляции и строительство террасы на крыше.

Это может быть связано с крупными строительными работами, такими как установка новых несущих балок и балок перекрытий, чтобы выдержать вес террасы на крыше. В этом случае помещения под крышей необходимо убрать и заменить. Скорее всего, вы приступите к крупным строительным работам, а не к мелким.Лучше всего проконсультироваться с чертежником и пересмотреть свои планы по ремонту наружной территории, чтобы узнать точную стоимость и объем необходимых работ.

Общие проблемы

Структурные проблемы очень часто встречаются в проектах этого типа, особенно при работе над старыми домами. Существует большая вероятность, что ваш конструктор будет иметь дело с существующим дымоходом, парапетом, стенами или конструкциями, изначально закрепленными на крыше вашего дома.

Вам понадобится дизайнер, который может придумать оригинальные способы решения этих проблем, потому что вам не всегда разрешено их удалять.Вам также понадобится инженер-строитель для проверки изменений.

Ландшафтный дизайн

Вес — это проблема, когда вы озаряете террасу на крыше. Один кубический метр почвы может весить от 1,2 до 1,7 метрических тонн или от 1200 до 1700 кг. Это нагрузка, которую необходимо учитывать конструктивно.

Вам потребуются советы вашего чертежника, строительного проектировщика и инженера-строителя для управления весом вашей новой крыши. Если вы хотите уменьшить нагрузку, используйте горшки и ящики для цветов для выращивания зелени.Вместо того, чтобы выращивать газон на почве, рассмотрите возможность использования легкого искусственного газона.

Гидроизоляция

Гидроизоляция не подлежит обсуждению и требуется при строительстве террасы на крыше.

Обратите внимание, что каждый проект уникален и требует разных задач. Требования к гидроизоляции простой террасы на крыше с гостиной различаются, когда есть бассейн или сад.

Также убедитесь, что в желобах есть достаточное падение и размер желобов правильный.Выбирайте негабаритные водостоки, потому что мы никогда не знаем, сколько дождя нам предстоит. Всегда имейте при себе клапан для перелива на случай, если желоба и насадки для дождевой воды заблокируются. Регулярно проверяйте это и убедитесь, что на них нет засоров.

Полы

Тщательно продумайте выбор материала для ног, потому что ваша терраса на крыше будет подвергаться жесткому воздействию элементов от солнца до заката.

Деревянный настил — один из лучших вариантов домовладельцев по всей стране.Это придает террасе на крыше ощущение тепла и современности, добавляя индивидуальности вашему дому и выделяя его среди окружающих. Более того, это увеличивает стоимость вашего дома.

Деревянный настил великолепен, потому что он не нагревается под ногами, но за ним нужно чаще ухаживать.

Другой популярный вариант — пол из плитки, обычно из песчаника, гранита, шифера и бетона. Плиточные поверхности не требуют особого ухода, но они очень быстро нагреваются и излучают тепло, которое вы чувствуете на крыше и в помещениях под ней.Вам также нужно будет свести к минимуму блики, чтобы избежать несчастных случаев и сделать пространство более комфортным.

Какой бы материал напольного покрытия вы ни выбрали, убедитесь, что он предназначен для использования вне помещений и имеет гарантию.

Изображение предоставлено: Ownit Homes

Shade

Настоятельно рекомендуется иметь источник тени на террасе на крыше. Он вам понадобится, особенно летом, потому что крыша может сильно нагреваться.

Вам нужно убежище, которое нельзя увидеть с улицы, оно не повлияет на фасад вашего исторического наследия и не будет видно вашим соседям.

Когда у вас есть хорошо затененное открытое пространство на крыше, вы с большей вероятностью проведете там больше времени.

Использование

Вероятно, вам нужна терраса на крыше, потому что вам нужно огромное пространство для развлечений в доме, и потому что вы не хотите, чтобы ваши гости застряли в вашей маленькой гостиной.

Но можете ли вы представить себя, поднимающегося на три-четыре лестничных пролета, неся еду и напитки каждый раз, когда к вам приходят друзья? Можете ли вы представить, что каждые выходные несете кучу грязной посуды по лестнице?

Великие дизайнеры делают террасы на крыше более удобными.Если вам нужна терраса на крыше, которая идеально подходит для развлечений, подумайте о том, чтобы включить мини-кухню (с барбекю, раковиной и хранилищем), чтобы уменьшить хлопоты. Это требует большего бюджета, но оно того стоит, потому что вы будете проводить здесь больше времени и чаще наслаждаться этим пространством. Дизайнер жилого дома может помочь вам спланировать это.

Вы хотите построить террасу на крыше? Сообщите нам свои планы! Получите бесплатную цитату здесь.

Садовый дворик

вдохнул жизнь в реконструкцию дома 19-го века, выполненную мейравом галаном в Тель-Авиве

в историческом районе Неве-Цедек в Тель-Авиве, Израиль, компания Meirav Galan Architects (MGA) отреставрировала резиденцию 19-го века для размещения большая семья из шести человек. реконструкция включает в себя тщательную реставрацию старой постройки, а также ее расширение, в результате чего был построен просторный таунхаус с новым дизайном и недавно добавленным патио с садом.

все изображения любезно предоставлены Гидоном Левином, если не указано иное

Дом был одним из первых построек, построенных в живописном районе в конце 19 века и изначально задуман как одноэтажная резиденция с плоской крышей. в 1930-х годах дом был расширен и архитектурно переработан, добавлен второй этаж с черепичной крышей, балкон-галерея и внешняя лестница.Однако со временем здание стало заброшенным.

«Во время моего первого визита в дом, несмотря на такое пренебрежение, я почувствовал европейское очарование в сочетании с местным средиземноморским ароматом», — описывает архитектор Мейрав Галан . «Я обнаружил впечатляющие высокие потолки, классические европейские деревянные двери и окна, железные балюстрады и красивый средиземноморский балкон с парижским акцентом. Я представил, как оживляю историю и переплетаюсь с мечтами моих клиентов

архитектурный проект таунхауса, охватывающий длинный прямоугольный участок, включал сохранение, как того требует закон муниципалитета, частичное разрушение, и новые пристройки, которые увеличили застроенную площадь с 250 до 580 кв.м. сохранились существующие два этажа, оригинальные проемы фасада и уникальный балкон. большая башня, в которой находилась лестница, соединяющая два уровня, была снесена и заменена новой пристройкой, построенной и реконструированной так, как будто она всегда была здесь. Между тем, черепичная крыша была заменена балконом на крыше с видом на море и небольшим бассейном.

Передний двор, который изначально был на два метра выше улицы, был террасирован, создавая новый уровень с приветливым внешним входом и зоной обслуживания на уровне улицы, а также новым пониженным двором, который приносит в подвал естественный свет и воздух. была спроектирована и построена новая лестница, ведущая к сохранившемуся входному этажу.

тем временем южное крыло было перестроено и расширено за счет включения двух новых этажей ниже, чем этажи старого крыла из-за ограничений по сохранности высоты, и чердака с черепичной крышей с балконом. : фасад, хотя и новый, был спроектирован с деталями, аналогичными оригинальному северному фасаду. патио с садом было спроектировано как сердце дома между старым и новым крылом, обеспечивая дополнительный естественный свет и функционируя как интимное частное открытое пространство посреди очень плотной городской ткани.в то время как уличные фасады сохраняют эстетический характер первоначального дома и окрестностей, фасады патио с окнами в стальных рамах были спроектированы как контрастные элементы, подчеркивающие новый архитектурный дизайн.

изображение любезно предоставлено roee dori

информация о проекте:

neveze meirav galan architects (MGA)
руководство и надзор за проектом: bar engineering — eran eldor and tomer ben tovim
структурное проектирование: buky snir
дизайн интерьера: dana oberson
дизайн сада: haim kohen
освещение дизайн: цах коэн
стиль фотосессии: рони тишлер
расположение: тель-авив, израиль
общая застроенная площадь: 580 кв.м
площадь участка: 246 кв.м
фотография: гидон левин (‘после’ фотографии), roee dori (фотографии ‘до’)

designboom имеет r получил этот проект из нашей рубрики « DIY-представлений », где мы приглашаем наших читателей представить свои собственные работы для публикации.Смотрите больше проектов, представленных нашими читателями здесь.

редактировал: myrto katsikopoulou | designboom

Добавление настила крыши NYC · Fontan Architecture

При добавлении настила крыши к зданию в Нью-Йорке вы подадите разрешение на получение разрешения в DOB Нью-Йорка. Площадки на крыше должны соответствовать правилам выхода, доступности, строительным нормам и правилам зонирования.

Правила для кровли в Нью-Йорке

Для добавления настила крыши к существующему зданию в Нью-Йорке требуются разрешения.Все работы должны быть поданы в Департамент строительства Нью-Йорка (DOB). Кровля будет подана в DOB либо через Тип изменения 1 (Альтернативный вариант 1), либо через Тип изменения 2 (Альтернативный вариант 2). Изменение типа 1 требует нового сертификата о занятости , тогда как более простое применение изменения типа 2 не требует. Оба требуют, чтобы зарегистрированный архитектор в Нью-Йорке или профессиональный инженер подали в DOB.

Правила изменения типа 2 для строительства настила крыши

Чтобы подать настил крыши в качестве изменения типа 2, должны быть выполнены следующие требования:

Новая терраса или настил на крыше предназначены для «пассивного отдыха» и является аксессуаром для «основного использования» в здании.
Максимальная нагрузка на палубу крыши составляет 74 человека.
Добавление настила крыши не потребует увеличения количества выходов на основе расчетов занятости.
Никаких структурных работ не потребуется для увеличения динамических нагрузок, которые противоречат динамической нагрузке, указанной в Сертификате использования.

Если эти требования не соблюдены, вы подадите изменение типа 1. Альтернативные варианты 1 предъявляют более высокие требования и потребуют больше времени.

Дополнительный код настила крыши Нью-Йорка

Ниже приведены дополнительные требования кодов для настилов крыши.

Площадки на крыше с одним выходом для многоквартирных домов или домов рассчитаны на размещение не более 30 человек.
Для определенных видов использования в зданиях настил крыши будет считаться площадью пола и может потребовать ограждения. Для этого потребуется подача Alt 1.
Структурные планы должны быть поданы в DOB г. Нью-Йорка, включая расчеты нагрузки. Даже если в строительных работах нет необходимости. Независимо от того, что вам нужен инженер-строитель для этого типа проекта.Без исключений.
Крыша должна соответствовать всем требованиям к выходу и выходу.
Если в здании есть лифт или требуется лифт, по крайней мере, один лифт должен подниматься на крышу. Если на крышу нет лифта, один из лифтов необходимо удлинить. Это для Закона об американцах с ограниченными возможностями ADA.

Строительный кодекс Нью-Йорка Требования к конструкции настилов

При планировании добавления настила крыши к существующему зданию одним из первых шагов является расчет конструкции.Крыша должна выдерживать настил, вазоны и компоненты здания, известные как статическая нагрузка. Кроме того, он должен выдерживать предписывающую временную нагрузку из Строительных норм. Живые грузы — это люди. Временная нагрузка на настил крыши выше, чем обычно требуется для крыш, поэтому вам необходимо выполнить структурный анализ крыши.

Временная нагрузка на дополнительный настил крыши обычно в 1,5 раза превышает временную нагрузку основного здания, для которого он используется. Если крыша не может выдержать временную нагрузку, ее необходимо укрепить или перестроить, чтобы выдержать необходимую временную нагрузку.

Нормы Строительного кодекса Нью-Йорка, касающиеся кровельных покрытий, требуют представления структурных планов и расчетов независимо от того, требуются ли строительные работы.

Добавление конструкции настила крыши

Есть несколько способов поддержки настила крыши. Один из них — сделать так, чтобы настил крыши располагался на самой крыше. Это не всегда возможно. Иногда крыша не может выдержать более высокие требования к динамической нагрузке. Если крыша не может выдержать необходимую нагрузку, ее необходимо укрепить, перестроить или использовать альтернативную опору.Если в здании есть парапетные стены, каменные парапеты могут выдержать вес. Стальные балки могут проходить от парапетов над крышей, а настил может опираться на балки.

Место сборки для переоборудования кровельного настила с 75 или более людьми

Для любого настила крыши или террасы с вместимостью 75 человек или более потребуется Место сборки . Если на крыше будет 75 или более человек, также потребуется новый Сертификат о занятости и подача изменений Типа 1.Заполнение основано на расчетах по строительным нормам.

Строительный кодекс Нью-Йорка Парапеты и перила настила крыши

Парапеты и перила на крыше должны иметь размер не менее 3–6 дюймов (42 дюйма). Существующий парапет может соответствовать этому требованию, или добавление настила крыши может уменьшить высоту парапета, поскольку парапет измеряется от поверхности для ходьбы. В этом случае вам нужно будет увеличить высоту парапетов, добавив кладки или вы можете добавить металлические перила.Перила могут быть установлены на внутренней стороне парапета. Парапеты — недельный пункт для проблем с гидроизоляцией, поэтому эти работы должны быть правильно спроектированы и установлены.

Если вы находитесь в здании Landmark Building, для работы с парапетами потребуется разрешение LPC.

NYC Материалы кровельного настила

Одним из наиболее важных элементов конструкции кровельного настила являются материалы. Разделим все материалы для настила на две категории: горючие и негорючие.

Строительный код Нью-Йорка Настил крыши для горючих материалов

Настил крыши из горючих материалов, таких как дерево или резина, может покрывать только 20% крыши.

Деревянная крыша не может превышать 20% площади крыши в Нью-Йорке.

Негорючие настилы крыши

Бетонные плиты являются примером негорючих настилов крыши. Обычно они имеют толщину 2 или 3 дюйма и бывают квадратами 2 х 2 фута. Дробленый гравий также является примером негорючего материала для настила кровли.Брусчатка — действительно хороший выбор по многим причинам.

Преимущества бетонных плит для кровельных настилов:

Негорючие
Прочные и долговечные
Можно снимать, обеспечивая легкий доступ для обслуживания
Различных цветов
Не будет подвергаться подъему из-за сильных ветровых нагрузок.

Дренаж и гидроизоляция кровли

Правильный дренаж и гидроизоляция важны для вашей крыши.При добавлении настила вы должны быть уверены, что новый настил не мешает правильному дренажу крыши и не повреждает гидроизоляционные материалы. Строительство террасы на крыше — большое дело, не воспринимайте это легкомысленно. Лучше сделать это правильно с первого раза, чем потом решать проблемы.

NYC Green Roofs and Roof Gardens

Вы можете рассмотреть вариант Green Roof или Roof Garden . Это могут быть простые кашпо или более сложные с большими площадями для строгания.В штате Нью-Йорк действуют налоговые льготы для зеленых крыш в Нью-Йорке. Подробнее читайте в другом посте, который мы написали о налоговых скидках New York для зеленых крыш .

Дизайн кровли в Нью-Йорке

Как архитектор я внимательно изучаю Строительные нормы и правила и зонирование, но это сложные и весьма запутанные вопросы. В этой статье мы рассмотрели некоторые из основных понятий, касающихся правил Нью-Йорка, касающихся кровельных настилов. Этот пост не предполагает охватить все возможные проблемы или условия, но дает общий обзор темы.

Спасибо за чтение нашего сообщения в блоге о дизайне крыши в Нью-Йорке.

Надеюсь, это было полезно. Оставляйте вопросы и комментарии ниже. Если вы хотите поговорить с архитектором, вы можете Связаться с Fontan Architecture напрямую.

Хорхе Фонтан

Этот пост написал Хорхе Фонтан AIA, зарегистрированный архитектор и владелец нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture. Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, включая две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна Колумбийского университета.Хорхе имеет опыт работы в строительстве и занимается архитектурой в течение 15 лет, где он проектировал реконструкцию и новые разработки для различных типов зданий.