Произвести ремонт кровли: Ремонт кровли — ТЕХНОНИКОЛЬ

Содержание

Заявление на ремонт крыши: как составить образец

При возникновении протечек в кровле многоквартирного дома, жильцам верхних квартир следует подать в управляющую компанию заявление на ремонт крыши. Такая необходимость возникает редко, но что делать в такой ситуации мы и разберемся в этой статье.

Причины и следствия

Квартиры верхних этажей многоквартирных домов – зона риска, так как в результате нарушения герметичности кровельного покрытия вода проникает сквозь кровельный пирог и повреждает потолок жилых помещений. При небольших протечках на потолке и верхней части стен появляются влажные пятна. В случае серьезных проблем с кровельным покрытием, в непогоду в квартирах возникает аварийная ситуация.

Безусловно, на острую ситуацию, связанную с протечками кровли, управляющие структуры отреагируют оперативно. Тем не менее, заявление на ремонт кровли рекомендуется подать при первых же признаках нарушения ее герметичности, так как сама по себе проблема не решится:

появляющиеся во время дождливых дней влажные пятна на стенах и потолке со временем непоправимо испортят отделку, и потребуется серьезный ремонт;

влажность в помещении станет неуклонно повышаться, что небезопасно для здоровья людей;
создается атмосфера, благоприятная для бурного развития грибка и болезнетворных микроорганизмов.

Пока не устранена первопричина, то есть, не обеспечена герметичность кровельного пирога, не имеет смысла выполнять ремонт в пострадавшем помещении.

Предлагаем использовать [attachment=2:образец заявления на ремонт крыши], чтобы ускорить решение данного вопроса.

Куда обращаться?

Если в квартире после дождя или весенней оттепели форменный потоп, либо отчетливо видны следы протекания на потолке и стенах, следует незамедлительно принимать меры, не дожидаясь ухудшения ситуации.

Ответственность за состояние крыши многоквартирного дома целиком и полностью несет управляющая компания.

Это может быть ЖЭК, РЭУ, РЭМП и т.д. Чтобы действовать методично и целенаправленно, следует:

узнать или уточнить местонахождение управляющей компании и часы работы организации;
записать ФИО руководителя, на имя которого следует оформить претензию.

Нередко возникает вопрос на тему, кто должен финансировать внеплановый ремонт крыши? Так как в перечень коммунальных платежей входит пункт «капитальный ремонт» (формулировка может быть иной, но с сохранением смысла), то каждый жилец автоматически ежемесячно вносит средства на счет управляющей компании, которые предназначены для оплаты ремонта дома, в том числе крыши. Таким образом, финансировать внеплановое восстановление кровли обязана управляющая компания.

Заявка на ремонт кровли может быть написана по общепринятому образцу, пример которого приводится в статье ниже, либо самостоятельно в свободной форме. Управляющая компания в любом случае обязана официально принять заявление и уведомить заявителя о принятом решении.

Претензия должна быть написана в двух экземплярах. Один из них подается по адресу, второй остается у заявителя. Второй экземпляр документа необходим в качестве подтверждения, если в управляющей компании случайно (или не случайно) затеряется оригинал.

Документ в обязательном порядке вручается под подпись секретарю, юристу или любому другому представителю управляющей компании.

На обоих экземплярах заявления должна быть зафиксирована дата и время его подачи, подписи заявителя и представителя организации. Кроме того, на экземпляре, остающемся у собственника, представитель принимающей стороны должен указать свое ФИО и должность. Рекомендуется подавать заявление в общественную приемную ЖКХ в ее рабочий день.

Что писать в заявлении на ремонт крыши?

Оформление заявки стандартное: в правом верхнем углу «шапка», в которой указаны реквизиты управляющей компании, адрес и ФИО собственника жилья/квартиросъемщика.

Далее на середине листа пишется слово «Заявление» и ниже – собственно текст претензии.

Заявление на ремонт крыши – образец:

Начальнику ЖЭК №74

Пономареву Е.Н.

Копия: начальнику УЖХ

Советского района г. Липецка

От жителя дома № 8,

находящегося в управлении ЖЭК №74

Самарцева В.И.

г. Липецк, Советский р-н, ул. Полевая 8. кв. 36

Дом. тел. ххххххххх

Заявление

Прошу принять срочные меры по ремонту кровли в доме № 8 по улице Полевая в связи с тем, что она имеет множественные повреждения. Результатом разрушения кровельного покрытия стали многочисленные протечки в квартире 36, которая находится на верхнем этаже.

Хочу отметить, что ремонт кровли в нашем доме не проводился с 1993 года и она пришла в полную непригодность, на этот факт жильцы неоднократно обращали внимание представителей ЖЭК.

По указанному адресу я с семьей проживаю с 1992 года, документы о праве пользования квартирой прилагаю. По коммунальным услугам задолженностей не имею.

После затяжных дождей в моей квартире, расположенной на 9 этаже, в результате протечек повреждено штукатурное покрытие потолка в одной из комнат и кухне, размокли обои и отстали от стен. Просочившаяся вода не только нанесла серьезный ущерб ремонту, но и вызвала короткое замыкание в розетке, в результате чего вышел из строя телевизор.

В связи с написанным выше, прошу сформировать комиссию, которая проведет осмотр поврежденного кровельного покрытия, определит масштабы ремонтных работ и ликвидирует причину протечек. Данные действия предусмотрены указом Государственного комитета России по вопросам жилищно-коммунального хозяйства от 9 марта 2004 года № 314.

Прилагается: справка об отсутствии задолженности Ф-3.

С уважением

(подпись) Заявитель Самарцев В.И.

День\\месяц\\год

Приведенный пример поможет правильно структурировать текст заявления

. Лучше всего, если заявление содержит очень подробное описание нанесенного ущерба, последствий постоянных протечек.

Важно указать последствия – как ближайшие, так и отдаленную нерадостную перспективу. По возможности стоит сделать фотографии и приложить их к заявлению. Повысит весомость обращения оценка нанесенного материального ущерба – результаты официально проведенной экспертизы, чеки на выполненные в квартире отделочные работы или поврежденную бытовую технику.

В конце заявления необходимо привести перечень прилагаемых документов (справок, фотографий, чеков и т.д.).

В ожидании ремонта крыши

После подачи заявления (с его обязательной регистрацией), следует ожидать визита технического работника, который должен осмотреть кровлю на предмет повреждений, составить соответствующий акт. Выявленные дефекты устраняются бригадой работников, направленной управляющей компанией.

Чтобы ожидание реальных действий не затянулось на неопределенный срок, рекомендуется систематически звонить представителям ЖКХ. В этом случае заявитель будет иметь представление о действиях, которые предпринимает организация для решения его вопроса.

Когда нужно производить капитальный ремонт кровли?

Через какое время должен производиться капитальный ремонт кровли, зависит ом многих факторов. Это в первую очередь время эксплуатации кровли, качество материалов, которые были использованы при строительстве, а так природные условия региона. При частых дождях и загрязнённости атмосферы, даже качественные покровные материалы служат намного меньше.

Но кровельная работа часто предполагает полную замену кровельного материала, а иногда ремонт или полную замену стропильной конструкции. Построенные новые дома не скоро дождутся своего часа на капитальный ремонт, если строительство велось с соблюдением всех необходимых требований. В последнее время строят дома достаточно качественно, и период эксплуатации кровли с успехом может превысить 30 и более лет. Если взять дома, построенные три, четыре десятилетия назад, то невооружённым глазом видно, что капитальные ремонт кровли им не помешает.

В старых домах для кровли часто применяли асбоцементный шифер. Он обладал большим весом и со временем искривлял стропила, при этом часто сам лопался по вдоль волны, вызывая протечки. Это способствовало намоканию стропил и дальнейшему искривлению. В итоге, скоро такая крыша приходила в негодность. А ремонт такой конструкции вызывал некоторые трудности, так как используемый на ней профиль шифера, к настоящему времени, уже не производится.

Некоторые дома покрывали кровельным железом, иногда даже не оцинкованным, а просто окрашенным. Такая кровля каждый год требует окраски, если она не производится, то капитальный ремонт кровли будет необходим лет через 10.

Хотя ремонт может показаться дорогим, стоит взвесить все плюсы данного мероприятия:

Высокий эстетический вид крыши (а с ней и лома в целом).
Будущий эстетический ремонт будет нужен не ранее 6-10 лет.
Восстановление полной безопасности дома (если стропильная конструкция повреждена, она будет отремонтирована или заменена).
Личное удовольствие хозяина дома от созерцания новой крыши (немаловажный факт жить там, где очень приятно).

К выбору материалов при капитальном ремонте кровли стоит отнестись основательно. Стоит сравнить дешёвые наименования и качественные. Да и стоимость качественных материалов не так далека от дешёвых подделок, но если в ремонте крыши использовать материалы проверенного производителя, то можно даже для себя гарантировать длительный период эксплуатации крыши. Если есть сомнения в выборе материала для капитального ремонта крыши, стоит обратится к строительной компании и посоветоваться с ней, там же можно приобрести эти материалы. Здесь же можно и заказать ремонт кровли, бригада строителей справляется с этим обычно за пару тёплых недель года.

Кто должен ремонтировать крышу над моей квартирой?

– Над приватизированной квартирой, расположенной на последнем этаже 9-этажного дома, протекает крыша. Кто должен ремонтировать крышу – владелец квартиры, управляющая компания или кто-то еще?

shershavaja/Depositphotos

Отвечает юрист компании «Экотон» Виталий Столяров:

Крыша так же, как и чердак или подвал, относится к общему имуществу дома. За его сохранностью должна следить управляющая компания. Поэтому ремонт должен осуществляться силами и средствами этой УК.

Как бороться с затоплениями с чужого балкона?

Должна ли управляющая компания устранять следы протечки в квартире?

Отвечает юрисконсульт офиса «Тургеневское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Елена Фокина:

Крыша многоквартирного дома является общим имуществом всех собственников жилых помещений. За надлежащее содержание общего имущества отвечает управляющая компания, которая осуществляет управление многоквартирным домом на основании заключенного с собственниками договора.

Таким образом, провести ремонт протекающей крыши должна Ваша управляющая компания. Кроме того, если в результате протечки крыши Вашу квартиру затопило, испортив при этом ремонт в квартире или Ваше имущество, то УК должна также возместить Вам причиненный ущерб.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Крыша является общедомовым имуществом, следовательно, ремонтировать ее должна управляющая компания. Если требуется дорогостоящий или капитальный ремонт, то необходимо привлекать дополнительные средства из Фонда капитального ремонта.

Отвечает главный редактор интернет-журнала «Все-пособия.ру» Максим Денисенков (Брянск):

Отремонтировать кровлю должна управляющая компания. Так как по закону это общее имущество собственников жилья (п. 3 ч.1 ст. 36 ЖК РФ). Добавлю, что постановлением Госстроя от 2003 года № 170 устанавливаются требования устранить неисправность в течение суток. Отказ УК ремонтировать крышу – нарушение закона о защите прав потребителей. Поэтому пострадавший может еще обратиться в суд за компенсацией морального вреда и затраты на ремонт квартиры, если такие были.

Кто должен устранять трещины в стенах многоэтажки?

Как решать проблемы с управляющей компанией?

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Крыша многоквартирного дома относится к общему имуществу собственников. Поэтому ее ремонтом должна заниматься управляющая компания или иная обслуживающая организация. Хозяин квартиры уж точно не должен ничего ремонтировать.

Отвечает генеральный директор УК «Радэкс» Евгений Беляев:

Смотря какой ремонт требуется крыше. Это может быть локальный, частичный ремонт, и тогда его обязана провести управляющая компания, если в доме выбран способ управления управляющей организацией. Именно УК занимается обслуживанием и текущим ремонтом общедомового имущества, к которому в том числе относится и крыша многоквартирного дома. Собственники ежемесячно отчисляют на содержание и текущий ремонт деньги: вот из этих средств УК и обязана залатать протекающий участок.

Но вполне возможно, что крыша требует и капитального ремонта. Это зависит от возраста дома, износа конструкций. Капитальный ремонт – это уже другая статья расходов, которую тоже обеспечивают собственники жилых помещений, ежемесячно отчисляя на него взносы. В любом случае, для начала рекомендую обратиться в управляющую компанию с соответствующим заявлением.

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Кирилл Резник:

Крышу должна ремонтировать управляющая компания. Согласно постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170, у них есть на это сутки. Момент отсчета не указан, но, скорее всего, с момента Вашего обращения в течение 24 часов они должны как минимум провести осмотр проблемного участка.

Как заставить управляющую компанию делать текущий ремонт?

5 фраз, убивающих желание звонить в ЖЭУ (но все равно придется)

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

Как следует из ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, собственники квартир в МКД могут выбрать один из нескольких способов управления этим домом:

управление через управляющую компанию;
управление через ТСЖ, жилищный или другой специализированный потребительский кооператив;
управление непосредственно самими собственниками квартир в МКД (если число квартир в нем не превышает 30).

В обязанности субъекта управления домом входит обеспечение своевременного ремонта общего имущества многоквартирного дома, к которому относится крыша.

Таким образом, Вам необходимо выяснить, кто из перечисленных субъектов управляет МКД, и после этого обратиться к нему с претензией. В случае отказа в удовлетворении претензии необходимо обратиться с исковым заявлением в суд об обязании произвести ремонт крыши.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Я затопил соседей – что делать?

Важная деталь: гидроизоляция в квартире

Потекли батареи – что делать?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Ремонт кровли дома зимой. Условия качественного ремонта кровли в зимнее время

Время безжалостно ко всему, в том числе и кровельному покрытию, которое изнашивается с течением времени. Даже с камышовой кровлей, способной прослужить многие годы без ремонта, возможны непредвиденные ситуации. Правильный и своевременный уход и ремонт кровельного покрытия позволит увеличить сроки ее эксплуатации.

Ремонт кровли дома

Эта необходимая процедура позволит не только увеличить срок службы вашей кровли, но и позволит сохранить длительное время в хорошем состоянии само строение. Зачастую в чердачном помещении, если это не мансардная крыша, бывает сконцентрировано немало коммуникационных узлов:

вентиляция;
телефонная проводка;
электрическая проводка;
выход парового отопления;

дымоходы и трубы.

Для обеспечения правильного и бесперебойного функционирования всех этих «служб», приходится уделять определенное внимание такому процессу, как ремонт.

Ремонт кровли дома может быть, как капитальным, так и локального характера. Думаю, будет излишним, описывать тот или иной вид ремонта. Со своей стороны хочу дать совет, что локальный ремонт следует проводить ежегодно и тогда на протяжении длительного времени вам не придется прибегать к ремонту капитальному. Немаловажным вопросом я считаю время проведения ремонтных мероприятий. Ни для кого не секрет, что идеальным временем для ремонта является теплое время года, но иногда случается и так, что ремонт просто необходимо провести в морозное зимнее время. Что же делать в этом случае?

Ремонт кровли зимой

Необходимость ремонта мягкой кровли зимой является крайне редкой (например, кровля тегола отличается долговечностью и стойкостью к значительным температурным перепадам) и может появиться только в экстренных случаях или при чрезвычайных ситуациях. Но, даже в этот момент не стоит паниковать, а следует отнестись к этому процессу с должной осторожностью и пониманием всей сложности.

Первое, что нужно сделать для того, чтобы произвести ремонт кровли качественно в зимнее время, это добиться абсолютной сухости всего кровельного покрытия. Это можно осуществить путем накрывания участков кровли брезентовым тентом. Это позволит обеспечить влагозащиту всей кровли и впоследствии не будет проблем с герметичностью, что также немаловажно. Если есть такая возможность, то следует создать определенный температурный режим на определенном участке, где требуется ремонт кровельного покрытия. Осуществить это можно при помощи газовой горелки. Теплота необходима в том случае, если для ремонта вы используете битумные материалы, которые требуют определенных температурных режимов.

Совет от профи

Если есть такая возможность, то отложите ремонт кровли на теплое время года. А зимой, в случае чрезвычайной необходимости, вы можете произвести небольшой локальный ремонт, который позволит вам перезимовать, а летом сделать качественный ремонт.

В заключении хочется отметить, что специалисты нашей компании готовы выполнить любые ремонтные работы кровли в любое время года. При проведении работ обязательно обеспечивается составление сметы и заключение договора на ремонт кровли. Положитесь на нас, и мы оправдаем ваши надежды.

Примыкание кровли к дымоходу, трубе, стене

Подбор цвета кровли

Добавить комментарий

что входит в технический документ крыши

Кто отвечает за обслуживание крыши

В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ЖК РФ), управление многоквартирным домом предполагает поддержку надлежащего состояния общедомового имущества, к которому относится кровля.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 позволяет определить, кто должен ремонтировать крышу в многоквартирном доме, проводить профилактические работы и чистить крышу от снега и наледей. Это входит в обязанности УК.

Отсутствие профилактики приводит к преждевременному износу элементов крыши и потере эксплуатационных характеристик, в результате чего:

появляются трещины и сколы стропильной системы;
начинаются процессы гниения;
изменяется режим температуры и влажности на чердаке.

Как следует из Правил содержания общедомового имущества в МКД, все работы выполняются за счет средств собственников, собранных посредством внесения ежемесячных платежей на ремонт. Эти деньги аккумулируются на специальном счете, затем их перечисляют тому, кто должен делать ремонт кровли – компании-подрядчику.

Деятельность по содержанию МКД сосредоточена в руках УК или товарищества собственников жилья (ТСЖ).

Метод управления избирают жильцы, а принятое решение оформляется протоколом общего собрания. С каждым из собственников заключается договор, регламентирующий условия деятельности управляющего, и ответственность за нарушения его положений.

Обязанность по содержанию дома может возлагаться и на ТСЖ, если за эту форму управления проголосовало более 50 % собственников. Ремонт общедомового имущества в данном случае производится за счет взносов жильцов либо госбюджета, если МКД участвует в подобных программах.

Согласно п. 7 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 управляющая компания должна выполнять проверку кровли на отсутствие протечек, при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, управляющая компания должна незамедлительно их устранять, а в остальных случаях — разработать план восстановительных работ (при необходимости), произвести восстановительные работы. Согласно положениям ст. 166 ЖК РФ капитальный ремонт включает в себя ремонт крыши.

В настоящее время в жилом доме планируется произвести восстановление части кровли в нескольких местах, где выявлена течь, и устранить причины аварийного состояния фронтона. Жильцы требуют выполнить данный ремонт как текущий за счет ежемесячных платежей на содержание и ремонт общего имущества собственников жилья.

Проведение ремонта крыши и фронтона при установлении на общем собрании собственников размера платы за содержание и ремонт общего имущества дома, в котором имеется 30 жилых и нежилых помещений, не учитывалось. Средств, собранных жильцами на содержание и текущий ремонт общего имущества дома, для ремонта крыши и фронтона недостаточно.

Какой ремонт (части кровли) должна произвести управляющая организация в рамках обслуживания и содержания многоквартирных домов, а какой ремонт должен производиться за счет фонда капитального ремонта?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:

В рассматриваемой ситуации управляющая организация за счет имеющихся средств должна в течение предусмотренного нормативными актами времени устранить протечки кровли, а также привести фронтон крыши в состояние, соответствующее требованиям законодательства и обеспечивающее безопасность жильцов дома. Данные работы относятся к работам, производимым при текущем ремонте жилого дома. Расходы управляющей организации, связанные с выполнением этих работ, возмещаются собственниками помещений в доме. Решение о внесении собственниками помещений дополнительной платы на текущий ремонт кровли и фронтона крыши принимается общим собранием собственников помещений по предложению управляющей организации.

Обоснование вывода:

В соответствии со ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28, подп. «а» п. 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее — Правила N 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения в том числе платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме (в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией). Кроме того, для собственников жилых помещений в составе платы за жилое помещение предусмотрены взносы на капитальный ремонт (п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В ч. 1 ст. 166 ЖК РФ приведен перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который включает в себя в том числе и ремонт крыши (п. 3 ч. 1 ст. 166 ЖК РФ), а также ремонт фасада (п. 5 ч. 1 ст. 166 ЖК РФ). При этом законодатель не детализирует, какие конкретно работы относятся к капитальному ремонту.

Нормативные ориентиры для отнесения тех или иных работ к капитальному и текущему ремонту дают Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее — Правила N 170), а также Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утвержденные приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312 (далее — ВСН 58-88(р)), Ведомственные строительные нормы ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», утвержденные приказом Госстроя СССР от 24.12.1986 N 446 (далее — ВСН 53-86(р)), Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, утвержденное Госстроем РФ (далее — МДК 2-04. 2004).

Согласно п. 5.1 ВСН 58-88(р) капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории. При капитальном ремонте производятся комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов и оборудования жилого дома, смена, восстановление или замена их на более долговечные и экономичные (п. 2.4.2 Правил N 170, п. 21 Правил 491). Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, приведен в Приложении 8 к Правилам N 170, в числе которых поименован ремонт крыш, фасадов до 50% (п. 3 Приложения 8 к Правилам N 170).

Иными словами, капитальный ремонт предполагает фактически полную замену вследствие нормального износа основных конструкций дома, дверей, окон, полов, ремонт центрального отопления, водопровода, канализации, ванного оборудования, мусоропровода, газооборудования, кухонных плит, электропроводки до ввода в квартиру и прочее.

Текущий ремонт здания, в отличие от капитального, включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) отдельных элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей (раздел II Правил N 170, приложение 1 ВСН 58-88(р)). Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, указан в Приложении 7 к Правилам N 170.

Пунктом 4.1 ВСН 58-88(р) установлено, что текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта. Продолжительность их эффективной эксплуатации до проведения очередного текущего ремонта приведена в приложении 3 ВСН 58-88(р), а перечень основных работ по текущему ремонту — в приложении 7 ВСН 58-88(р), приложении 7 Правил N 170, приложении 2 МДК 2-04.2004, в который, в частности, входят все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая узлы примыкания к конструкциям покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и прочие места проходов через кровлю, стояков, стоек и т.д. (п. 3 «Крыши» приложения 7 ВСН 58-88(р)), а также работы по частичной замене рулонного ковра и замене (восстановлению) отдельных участков безрулонных кровель (п.п. 5 и 6 «Крыши» приложения 7 ВСН 58-88(р)).

То есть, по смыслу приведенных норм, ликвидация протечек кровли (кроме полной замены покрытия) отнесена к текущему ремонту. При этом согласно приложению 6 ВСН 58-88(р), а также Приложению N 2 к Правилам N 170 протечки кровли должны быть устранены в течение суток с момента их выявления.

Отметим, что обязанность по обеспечению исправного состояния кровли и защите от увлажнений конструкций от протечек кровли лежит на организации по обслуживанию жилищного фонда (п. 4.6.1.1 Правил N 170). Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений, образует состав административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.22 КоАП РФ (смотрите, например, постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2015 г. N 13АП-2п059/15).

В отношении ремонта стен (применительно к фронтону крыши) в перечень работ по текущему ремонту входят работы по заделке трещин, расшивке швов, восстановлению, облицовке и перекладке отдельных участков кирпичных стен площадью до 2 кв. метров (п. 1 «Стены» приложения 7 ВСН 58-88(р)). Таким образом, ремонт фронтона в описанном случае также относится к ремонту текущему.

Следовательно, в рассматриваемой ситуации управляющая организация за счет собранных средств на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома должна в течение предусмотренного нормативными актами времени устранить протечки кровли, а также привести фронтон крыши в состояние, соответствующее требованиям законодательства и обеспечивающее безопасность жильцов дома. Данные работы относятся к работам, производимым при текущем ремонте жилого дома. Расходы управляющей организации, связанные с выполнением этих работ, возмещаются собственниками помещений в доме. Решение о внесении собственниками помещений дополнительной платы на текущий ремонт кровли и фронтона крыши, если её недостаточно, принимается общим собранием собственников помещений по предложению управляющей организации (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ). Вопрос о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме принимается простым большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, п. 18 Правил N 491). При этом надлежит учитывать, что поскольку отношения между собственниками жилых помещений и управляющей организацией по поводу перечня услуг и работ, касающихся содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые предоставляет управляющая организация, а также порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения регулируются договором управления многоквартирным домом, тот факт, что у управляющей организации отсутствуют средства для проведения соответствующих работ в рамках утвержденного тарифа, сам по себе не является обстоятельством, исключающим ответственность управляющей организации (п. 3.3 постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 11 «О некоторых вопросах применения особенной части Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях»). Также не является таким обстоятельством сам по себе факт отказа собственников жилых помещений от дополнительного финансирования соответствующих работ. В любом случае управляющая организация обязана предпринять все зависящие от нее меры по соблюдению соответствующих норм и правил содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома (смотрите, например, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2013 N 04АП-3824/13).

Ответ подготовил:

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Глебов Валерий

Информационное правовое обеспечение ГАРАНТ

https://www.garant.ru

Капитальный ремонт

Самый длительный, сложный и дорогостоящий ремонт, выполняемый при серьезном обветшании конструктивных элементов крыши – капитальный. Основанием его проведения является восстановление после природных катаклизмов, пожаров или вследствие дефектов, возникших с течением времени.

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома включает в себя:

замену кровельного пирога и покрытия;
обновление инженерных сетей и водостока;
обработку деревянных элементов огнеупорными и антисептическими средствами;
замену стропильной системы и мауэрлата;
обновление тепло- и гидроизоляции;
восстановление внешнего вида кровли.

После оценки состояния дома определяется перечень того, что входит в капитальный ремонт крыши конкретного здания и период выполнения работ. Эти данные являются основанием для внесения МКД в региональную программу капитального ремонта.

Инициатором осмотра может быть не только УК, но и сами жильцы. Подрядчика выбирает управляющая компания или региональный оператор, на счете которого аккумулируются средства собственников.

Сроки

ГК РФ ч.1, ч.2 ст.708 договорами подряда устанавливаются сроки капитального ремонта. Там же прописываются даты начала и окончания работ. По согласованию ТСЖ/УК и строительной организацией заключается соглашение о сроках проведения ремонта.

Не вошедшие в рамочный договор условия и объёмы прописываются дополнительными соглашениями. В них определяются виды и сроки выполнения ремонта по элементам крыши, не вошедшие в рамочный договор.

Изменение объёмов и новых сроков выполнения работ оговариваются в 2 сторонней договорённости.

Как часто?

Как часто производится ремонт кровли дома:

Когда материалы кровли отслоились или выгорели.
При регулярном появлении новых протечек проверка должна проводиться 2 раза в год. Наиболее частыми местами протечек являются трещины в покрытии, места стыков кровли, крепления водосточных систем.

Сколько длится?

Устанавливаются договором подряда. Делаются в тёплый не дождливый период времени. Срок строительства не превышает 90 дней. Работы, не выполненные в установленные сроки, переносятся и оформляются законным путём.

Не все владельцы квартир специалисты в области строительства и ремонта, поэтому проводить контроль надлежащего технического состояния дома обязана управляющая организация. Прочность крыши имеет непосредственное влияние на безопасность и комфорт проживания. В случае же промедления с выполнением ремонта можно нанести ущерб состоянию дома, а также и здоровью жильцов.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Текущие работы

Разрушающему воздействию внешних факторов – ветра, снега, наледи, дождя – подвергаются края и покрытие кровли. Текущий ремонт направлен на устранение дефектов, возникших на небольших участках:

трещин, вздутий, повреждений рулонного материала;
отслаиваний соединений вертикальных конструкций: карниза, дымоветканала, парапета;
разрывов, разрезов, растений на местах соединения стяжек, стоек или покрытия.

Цель таких мероприятий – отсрочить капитальные работы по восстановлению крыши.

Подача заявки на ремонт кровли

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, решение о необходимости отремонтировать крышу принимается на общем собрании жильцов дома и оформляется протоколом. Представитель собственников, согласно Закону РФ от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ», подает в управляющую компанию или ЖЭК заявление. Оно составляется в свободной форме, но обязательно содержит:

наименование УК, адрес и ФИО руководителя;
данные уполномоченного представителя;
обоснование требования о ремонте: повреждение элементов крыши, протекание и так далее;
ссылку на собрание жильцов и принятое решение;
дату и подпись.

Также нужно приложить решение общего собрания.

На портале Госуслуги можно проконтролировать статус обращения либо подать жалобу на действия УК.

Как оплатить?

При наличии необходимости отремонтировать крышу многоквартирного жилого дома встает вопрос, кто должен платить за него. Естественно, что затраты на обслуживание и реконструкцию общедомового имущества ложатся всех собственников пропорционально занимаемой площади. Существует два способа оплатить капитальный ремонт крыши многоэтажного дома:

Оплата управляющей компанией. Все собственники жилья перечисляют управляющей компании оплату содержания дома, часть из которых идет на его текущий ремонт и обслуживание, а часть аккумулируется в виде средств на капитальный ремонт. Приняв решение о реконструкции кровли и согласовав смету с обслуживающей организацией, собственники должны провести собрание жильцов и проголосовать. Чтобы потратить деньги с общедомового счета на ремонт, необходимо заручиться согласием 51% жильцов.
Государственное субсидирование. В России существует федеральный закон № 185 «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», который дает право гражданам получить софинансирование капитального ремонта многоквартирного дома. Однако, чтобы получить госпомощь, собственникам необходимо внести первоначальный взнос, составляющий не менее 5% стоимости приведения крыши в порядок согласно смете.

Помните, чтобы рассчитывать на оплату стоимость капитального или текущего ремонта управляющей компанией, все собственники должны ежемесячно оплачивать содержание дома, а также делать взносы в фонд капитального ремонта. Качественно и своевременно отремонтированный дом позволяет своим жильцам экономить на оплате счетов за тепло или электроэнергию, так как защищает от лишних теплопотерь.

Стоимость капитального ремонта многоквартирного дома

Что входит в капитальный ремонт?

Составление сметы

Прежде чем привлекать подрядчика, следует составить смету – документ, в котором будет отражена точная сумма затрат. Основанием для этого является дефектный акт, составленный представителями УК.

На подсчет расходов влияют следующие критерии:

демонтаж старой и монтаж новой кровли;
степень и площадь повреждений;
вид покрытия и стоимость строительных материалов;
срочность и тип ремонта – капитальный или текущий.

Смета на капитальный ремонт кровли многоквартирного дома должна содержать полный перечень работ и их стоимость.

Нюансы поиска подрядчика ↑

Для проведения капитального ремонта кровли с утеплением и гидроизоляцией необходимо подыскать серьезную компанию, зарекомендовавшую себя с положительной стороны на реализации подобных проектов. Чаще всего при ремонте крыш многоквартирных домов используют безрулонные технологии, позволяющие создать сплошное покрытие без швов и стыков. Утепление кровель осуществляется теплоизоляционными плитами из пенополиуретана.

Проведение капитального ремонта кровли производится с помощью современных кровельных материалов

В заключаемом с компанией-подрядчиком договоре обязательно предусматривается ответственность строителей за работы, выполненные не на должном уровне качества и не в полном объеме. Также в договоре прописываются санкции, которые могут быть применены к подрядчику за срыв сроков сдачи отремонтированной крыши.

Все выполняемые на объекте работы должны соответствовать требованиям, прописанным в нормативных документах: СНиП, ГОСТ, СП и др. К тому же у компании-подрядчика должны быть все необходимые допуски СРО, подтверждающие ее способность работать на данных объектах.

Применение высокотехнологичных материалов при проведении капремонта позволяет повысить эксплуатируемые качества новой кровли. Жильцы же надолго забывают о протечках крыши и тех плачевных последствиях, к которым могут привести заливы квартиры.

Что влияет на стоимость и сроки работ

Цены на кровельные и отделочные работы рассчитываются исходя из типа объекта и сложности ремонта. К общим факторам, влияющим на ценообразование и срок выполнения, относят:

необходимость подготовительных действий;
высоту здания и конфигурацию кровли;
условия подъема материала и спуска мусора;
технологию работ;
сезон.

Детально проанализировав каждый из указанных пунктов, жильцы МКД приблизительно рассчитают стоимость и сроки восстановления крыши.

Как заработать деньги на обновление крыши

Основная цель взаимодействия жильцов и УК – содержание дома в исправном состоянии и уменьшение расходов. Чтобы заработать средства на ремонт крыши, можно сдать в аренду часть общедомового имущества, оформив решение протоколом собрания собственников. Это выгодно и владельцам квартир, и самой УК.

Хотя денежные средства, полученные за аренду, аккумулируются на счетах УК или ТСЖ, распоряжаться ими можно только по согласию жильцов.

Если потребуется ремонт, накопившуюся сумму направят на его оплату. Этот подход позволит снизить размер ежемесячных платежей собственников.

Текущий и капитальный ремонт крыши МКД. Кто должен ремонтировать крышу в многоквартирном доме

Кровля защищает дом от атмосферных осадков и колебаний температур. Европейцы, которые стремятся рационально использовать ресурсы, свои крыши обустраивают и озеленяют. В России конструкции домов оцениваются с технической точки зрения, поэтому основное требование жильцов к управляющим компаниям – своевременный и качественный ремонт крыши многоквартирного дома. Разобравшись в профильном законодательстве, собственники будут знать, кто несет ответственность, выбирает подрядчика и оплачивает ремонтные работы.

Кто отвечает за обслуживание крыши

появляются трещины и сколы стропильной системы;
начинаются процессы гниения;
изменяется режим температуры и влажности на чердаке.

Деятельность по содержанию МКД сосредоточена в руках УК или товарищества собственников жилья (ТСЖ).

Способы восстановления крыши МКД

Периодическое обследование кровли 2-4 раза в год позволяет своевременно обнаружить такие проблемы как:

коррозийные и механические повреждения стропил;
ухудшение показателей влажности деревянных элементов;
прочность герметичности гидроизоляционных мастик.

Обследование покажет, какой ремонт кровли потребуется: капитальный, текущий (локальный) или аварийный.

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома включает в себя:

замену кровельного пирога и покрытия;
обновление инженерных сетей и водостока;
обработку деревянных элементов огнеупорными и антисептическими средствами;
замену стропильной системы и мауэрлата;
обновление тепло- и гидроизоляции;
восстановление внешнего вида кровли.

Текущие работы

трещин, вздутий, повреждений рулонного материала;
отслаиваний соединений вертикальных конструкций: карниза, дымоветканала, парапета;
разрывов, разрезов, растений на местах соединения стяжек, стоек или покрытия.

Цель таких мероприятий – отсрочить капитальные работы по восстановлению крыши.

Срочный или аварийный ремонт

Если крыша теряет свои защитные функции, требуется аварийный ремонт. Обязанность вовремя организовать работы тоже возлагается на управляющую компанию.

Подача заявки на ремонт кровли

наименование УК, адрес и ФИО руководителя;
данные уполномоченного представителя;
обоснование требования о ремонте: повреждение элементов крыши, протекание и так далее;
ссылку на собрание жильцов и принятое решение;
дату и подпись.

Также нужно приложить решение общего собрания.

На портале Госуслуги можно проконтролировать статус обращения либо подать жалобу на действия УК.

Оплата ремонтных работ

Постановление № 491 устанавливает, за чей счет происходит ремонт крыши многоквартирного дома. Расходы по содержанию общедомового имущества обычно оплачиваются за счет взносов собственников квартир.

Финансирование перекрытия крыши УК

Как упоминалось выше, капремонтные средства собираются на счете УК либо регионального оператора путем ежемесячного перечисления взносов владельцами жилья.

Государственная программа капремонта

Получить финансовую помощь государства можно после утверждения на региональном уровне программы капитального ремонта. Этот правовой акт содержит перечень домов, работы в которых полностью либо частично финансируются за счет бюджета.

Составление сметы

На подсчет расходов влияют следующие критерии:

демонтаж старой и монтаж новой кровли;
степень и площадь повреждений;
вид покрытия и стоимость строительных материалов;
срочность и тип ремонта – капитальный или текущий.

Что влияет на стоимость и сроки работ

необходимость подготовительных действий;
высоту здания и конфигурацию кровли;
условия подъема материала и спуска мусора;
технологию работ;
сезон.

Как заработать деньги на обновление крыши

Хотя денежные средства, полученные за аренду, аккумулируются на счетах УК или ТСЖ, распоряжаться ими можно только по согласию жильцов.

Заключение

Не все владельцы квартир являются специалистами в области строительства и ремонта, поэтому контролировать надлежащее техническое состояние дома обязана управляющая организация. Прочность крыши влияет на безопасность и комфорт проживания, а промедление с выполнением ремонта может нанести ущерб состоянию дома и здоровью жильцов.

Мы произвели ремонт кровли за свой счет, так как сильно топило. Можно ли привлечь УК к ответственности?

Вопрос:

Добрый день! Я являюсь собственником квартиры в МКД с собственным выходом на крышу (так называемый пентхаус), осенью в 2015 году квартиру стало топить с крыши, мы обратились в УК с просьбой произвести ремонт, но там получили отрицательный ответ из-за того, что у нас есть доступ и мы пользуемся крышей в своих целях, хотя крыша является общедомовым имуществом. Мы произвели ремонт кровли за свой счет т.к. сильно топило. Можно ли как-то привлечь данную УК к ответственности? Спасибо!

Ответ:

Здравствуйте. Вы вправе обратиться в УО с соответствующей претензией. Вам необходимо указать в претензии, что вы регулярно производите оплату за текущий ремонт, задолженностей не имеете, неоднократно обращались в данную УО с заявлением о необходимости ремонта крыши и устранения протечки, однако ремонт крыши не был осуществлен и что вы за свой счет произвели текущий ремонт крыши над своей квартирой. Согласно Постановлению Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 в состав общего имущества включаются крыши. В соответствии ч.2 ст. 162 ГК РФ ваша УО должна в течение согласованного срока за плату выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно ч. 11 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 ваша УО обязана производить текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.
В силу общих норм гражданского законодательства об обязательствах, предусмотренных главой 21 ГК РФ, собственник жилого помещения, вправе предъявить к управляющей организации требование о возмещении затрат (убытков) связанных с проведением соответствующих работ кровли многоквартирного дома. Управляющая организация, в свою очередь, вправе в добровольном порядке компенсировать стоимость проведенных собственником жилого помещения работ.
Если в ответ на ваше обращение поступит отказ, вы вправе обратиться в суд для защиты Ваших прав и интересов.

Дмитрий Казимиров, консультант МОД «Народный контроль в ЖКХ»

Категория
Bопрос — Ответ

Просмотрено
3249 раз

21 июля 2017

2021 Стоимость ремонта крыши | Стоимость устранения протечки в крыше

Содержание прочной крыши возглавляет список важнейших ремонтов дома. Он сохраняет ваш домашний интерьер в тепле и сухости и защищает его от непогоды. Если вы заметили повреждения или признаки износа, немедленно примите меры. В противном случае вам, возможно, придется заплатить цену за замену крыши.

Затраты на ремонт утечки на крыше

Протекающая крыша обычно стоит от до 120 долларов за простое исправление. К счастью, домовладельцы могут решить некоторые проблемы самостоятельно.Вот некоторые распространенные утечки и обычные затраты на их устранение:

Как устранить распространенные причины утечек

Треснувший оклад: Оклад — это металлическая полоса, которая создает водостойкий барьер между стыками. Металл может треснуть или подвергнуться коррозии из-за страницы или испорченного герметика. Для фиксации аккуратно подденьте материал и удалите ногти. Прибейте новую полоску и закройте ее.
Сломанная или отсутствующая черепица: Сильный ветер может сломать или удалить черепицу. Если он сломан, поднимите черепицу с помощью монтировки, пока удерживающие ее гвозди не накачиваются.Аккуратно удалите ногти и старую черепицу. Замените на новый и прибейте.
Треснувшая крышка вентиляционного отверстия: Вентиляционная крышка — это прокладка, используемая для герметизации вентиляционных отверстий на крыше. Для ремонта срежьте ножом старый башмак. Установите новый над вентиляционным отверстием и под черепицей. Закрепите гвоздями и запечатайте герметиком.
Ледяные дамбы: Если снег на вашей крыше снова замерзнет, он может образовать ледяные дамбы, удерживающие снег на вашей крыше. Вес может вызвать повреждение. Используйте грабли, чтобы починить его, и удалите первые четыре фута снега с края крыши.Затем используйте средство для плавления льда в соответствии с инструкциями производителя. Рассмотрите возможность приобретения кровельного нагревательного кабеля, чтобы предотвратить проблемы в будущем.
Утечки в световых люках: Световые люки могут задерживать воду, а уплотнения рамы могут треснуть и образовать протечки. Если возникла проблема, удалите мусор и устраните трещины прозрачным силиконовым герметиком.
Забитые желоба: Тщательно очистите их, чтобы вода не скапливалась. В противном случае забитые желоба помешают эффективному стеканию дождевой воды.

Найдите специалиста по кровельным работам сейчас

Средняя стоимость ремонта кровли в зависимости от типа материала

Материал	Средняя стоимость ремонта
Металл	$ 1300
Битумная черепица	$ 710
Композитный	$ 450
Wood Shake	$ 750
Сланец	$ 1350
Плитка	$ 1,000
Плоская, пена или однослойная	$ 400

Есть много видов материалов и стилей для крыш.К ним относятся деревянные или композитные кровли, битумная черепица, металлическая, плоская, пенопластовая или однослойная кровля. У вас также может быть черепица или шиферная кровля. Тип материала и стиль вашей крыши будут определять стоимость. Например, многие считают, что черепичные крыши легко ремонтировать, а шиферные или черепичные — одни из самых сложных.

Металлическая крыша

Стоимость ремонта металлической кровли составляет 1300 долларов США в среднем
Если снять и оставить неправильно запломбированные, крепеж для панелей или черепицы может оставить потенциальную точку утечки
Время может ослабить крепеж, особенно там, где есть сильно расширяется и сжимается
Утечки между крепежами панелей, неплотные швы могут пропускать воду
Иногда швы могут расшатываться и пропускать воду

Битумная черепица

Ремонт кровли из битумной черепицы стоит 710 долларов США в среднем
Поднимать или полностью сдувать при сильном ветре
Сегодня большая часть черепицы может выдерживать 110 миль в час , но неправильно прикрепленная черепица может оторваться при слабом ветре
Сильный штормовой ветер может поднять или удалить черепицу, ослабленные гвозди могут Повреждение материала
Более слабая часть крыши закрепит черепицу, если нет планки для крепления гвоздей.

Композитная кровля

Вы заплатите 450 долларов США в среднем , чтобы починить композитную крышу
Легкость по сравнению с другими черепицами
Склонность к значительным повреждениям от сильных ветров
Кровля с асфальтовым покрытием может потерять несколько черепиц, композитных крыши могут терять целые секции.
Может подниматься легче, чем обычная битумная черепица, и позволяет воде проникать под ним.
Каменные гранулы начинают легко отрываться, когда они требуют замены.

Wood Shake

750 $ — обычная цена для ремонта деревянного Shake
Восприимчивость к образованию мха, если они сильно затенены
Привлекательны для насекомых при неправильном уходе (кедр — исключение)
Возможно повреждение ультрафиолетовым излучением
Стоимость установки деревянного встряхивания намного выше, чем его ремонт

Шиферная крыша

Ремонт шиферной крыши стоит 1350 долларов США в среднем
Если прибить слишком плотно, края могут выступить и вызвать проблемы с утечкой
Склонность к обледенению, когда лед накапливается и тает в потолке

Черепичные крыши

Ожидайте заплатить около 1000 долларов США за ремонт черепичной крыши
Вероятность появления трещин или скольжения плитки обнажит нижний слой крыши и вызвать протечки
Может протекать с первого дня и пропускать воду под черепицу
Тепловое повреждение возможно от солнца 9 0016
Оцинкованная сталь может вызывать коррозию и образовывать отверстия, пропускающие воду.
Новые черепичные крыши стоят намного больше, чем ремонтные работы

Плоские, пенопластовые или однослойные крыши

Ремонт плоских крыш стоит 400 долларов США в среднем
В стареющих плоских крышах могут появляться провисания, вызывающие скопление воды
Если не очистить перед нанесением, пена может не прилипать и будет подниматься при сильном ветре
Однослойные крыши могут протекать, если мембрана под ними не герметизируется должным образом
Изоляционная плита может действовать как губка и улавливать воду, вызывая рост плесени.
Установка резиновых крыш стоит дороже, чем ремонт.

Проконсультируйтесь с местными специалистами по кровельным работам.

Причины ремонта. из-за проблем того же типа.К ним относятся:

Оборванная или отсутствующая черепица :

Подъем при сильном ветре
Более легкие материалы более склонны к отслаиванию
Без черепицы подкладка и настил крыши подвержены воздействию элементов

Протечка ремонт кровли :

Расположены вокруг дымоходов, световых люков, впадин в крыше и т. д.
Мигание перенаправляет воду для защиты вашей крыши
Возможна протечка, если она выходит из строя
Утечки также возможны, если погодные условия влияют на гидроизоляцию

Провисшая крыша ремонт :

Провисание крыши нестабильно и небезопасно
Вызвано весом, износом, гнилью и другими факторами

Плохой или протекающий оклад трубы :

Вентиляционные трубы находятся под кровельным материалом
Коррозия оклада трубы или герметика может позволить воде просочиться через дымоход

/ ступенчатый оклад светового люка :

Может протекать, если сильный ветер уводит его от дымохода или крыши
Может протекать, если герметик больше не работает
Световые люки сложнее диагностировать
В световых окнах то, что выглядит как утечка, может просто быть конденсатом
Треснувший световой люк или изношенные уплотнения могут привести к образованию утечек.

Долины :

Долины — это маленькие желоба, которые спускаются по внутренним углам на вашей крыше
Подъем черепицы, скопление грибка и неправильная очистка повреждение мигания
Долины направляют большую часть дождевой воды под действием силы тяжести

Ледяные дамбы :

Форма, когда тающий снег снова замерзает на вашей крыше
Образовавшиеся стены не позволяют стокам стекать в водостоки или покидать крышу

Низкий уклон / недостаточный уклон крыши :

Крыши с низким уклоном восприимчивы к ветру
Часто не Обеспечьте хороший сток в регионах, где много дождя.

Если вы заметили какой-либо из этих признаков, вам следует немедленно позвонить специалисту по кровле, чтобы устранить проблему.

Нанять мастера по ремонту кровли сегодня

Другой стандартный ремонт кровли с затратами

Все, что подвергается воздействию элементов, может быть повреждено. Вот некоторые области, которые многие люди упускают во время собственного осмотра:

Стоимость ремонта гаражной крыши

Стоимость замены гаражной крыши составляет около 1500 долларов США . Цены на ремонт крыши гаража субъективны в зависимости от повреждений и используемых материалов. В целом, вы можете ожидать, что за ремонт крыши гаража заплатите немного меньше, чем за обычный ремонт крыши, из-за меньшей площади.

Ремонт фасций и потолков

Средняя стоимость ремонта фасций и потолков составляет $ 3,300 . Фасция доступна из дерева или ПВХ и стоит около от 10 до 30 долларов за 8-футовую доску . Панели софита стоят около $ 20 за 12-футовую доску .

Фасция и потолок — это больше, чем просто декоративная окантовка и закрытый свес. Защищает конструкцию крыши от непогоды. Фасция — это вертикальная отделка, которая защищает ваши фермы.Софит проходит горизонтально и является привлекательным местом для насекомых и мелких животных. Ухудшение состояния довольно легко увидеть, и оно может вызвать проблемы с вашими желобами.

Ремонт кровельных ферм

Кровельные фермы стоят от от 1,50 до 4,50 долларов за квадратный фут. Это основные конструкции, поддерживающие вашу крышу. Утечки часто проходят вдоль ферм, прежде чем капать на потолок, поэтому обязательно осмотрите эту область на предмет повреждений.

Если ваша ферма провисла или покрылась плесенью, или если у вас есть сомнения, вызовите кровельщика для осмотра.Некоторые формы опасны, если не смертельны, при вдыхании. Стоимость ремонта ферм сложно оценить, так как повреждения довольно сильно различаются. Если ваша стропильная ферма повреждена настолько, что ремонт невозможен, их замена может стоить тысячи долларов. Обязательно внимательно их изучите!

Водосточные желоба

Очистка водосточных желобов — не самая гламурная работа. Это может занять много времени и быть беспорядочным. Однако эта работа — один из самых простых способов защитить свою крышу, в противном случае:

Они могут задерживать воду и разрушать фасцию, фермы, подложку и могут начать разваливаться сами.
Они протекают или выпадают из дома, позволяя воде скапливаться вокруг фундамента.

Затраты всего от 2 до 4 долларов на заделку отверстий в водосточных желобах трубкой кровельного цемента и заплатой. Материал заплатки должен быть из того же материала, что и водосточный желоб, чтобы предотвратить коррозию, которая может возникать между разными металлами. В противном случае вам может потребоваться оплатить стоимость установки или замены сломанных или провисших водосточных желобов, чтобы стоки могли безопасно покинуть вашу крышу.

Замена 10-футовой секции желоба: 4-7 долларов США
Покупка подвесов: 1-2 доллара США за штуку
Замена столярного устройства: 4 доллара США.50 штук

Обратитесь к специалисту по кровельным работам

Где искать утечки в кровле

Крыши бывают разных стилей и сделаны из разных материалов, но некоторые общие области склонны к протечкам по всем направлениям. Вот наиболее распространенные места для проверки утечек:

Мигает: Ремонт стоит от 10 до 20 долларов . Металл, соединяющий вентиляционные и другие воздуховоды с вашей крышей, может стареть, корродировать и трескаться. Это одна из самых распространенных точек поломки на крыше.Вентиляционные отверстия сантехники имеют резиновые прокладки, которые могут выйти из строя за 10 лет . Осмотрите их на предмет трещин. В газовых приборах обычно используются вентиляционные отверстия B и металлический штормовой воротник, который может отсоединиться и вызвать утечки.
Вертикальные щели : Новые плитки стоят около 30 долларов за пачку . Эти щели между черепицей подвержены коррозии. Вода может течь между прорезями, вызывая проблемы, особенно в верхних трех дюймах. Профи, вероятно, потребуется заменить проржавевшую плитку.
Отсутствующие гранулы : В среднем черепица 30 долларов США за пачку . Каменистая поверхность черепицы помогает защитить черепицу от ультрафиолетовых лучей или износа. Гранулы могут со временем стираться. Если вы заметили голые участки на черепице, их можно заменить.
Мансардное окно : Вы можете заделать мансардное окно с помощью тюбика прозрачного силиконового герметика за $ 5 . Замена проржавевшего оклада стоит от 25 долларов до 80 долларов. Вода может стекать по наклонной крыше, удариться о плоский верхний край окна в крыше и застрять.Или оконная часть светового люка может потрескаться и проникнуть внутрь воды.
Долины : Гидроизоляция, используемая для защиты долин, стоит около $ 20 за 10-футовую длинную деталь . Углы, образующиеся при перпендикулярном соединении двух наклонных панелей, являются впадинами. Профи должны обрезать черепицу по форме ендовы. Грубо вырезанные впадины могут вызвать зазоры, через которые вода попадет под черепицу.
Дымоходы : Перекрытие дымохода стоит около $ 20 . Гидравлический герметик и кладочный герметик стоят около $ 5 каждый. Старая герметизация и ржавый оклад могут стать причиной протечек из дымохода. Если и то, и другое в порядке, то в самом дымоходе могут быть трещины, из-за которых вода может проникать за окном.

Покрывает ли страхование ремонт крыши?

Страхование домовладельцев обычно покрывает некоторые ремонты крыш. Большинство страховых полисов покрывают такие вещи, как град, сильный ветер и повреждение упавшего дерева. Страхование обычно не покрывает утечки, вызванные возрастом, износом или отсутствием обслуживания.Каждый страховой полис индивидуален, поэтому внимательно прочтите свой.

Найдите местного кровельщика рядом с вами

Как найти и исправить протечку в крыше

Консультации специалиста о том, как найти, устранить и устранить протечку в крыше, в том числе что делать в случае возникновения протечки в крыше.

Источник большинства протечек на крыше трудно найти, потому что он берет свое начало вдали от места обнаружения утечки. Чтобы найти источник протечки, следуйте совету кровельщика и «думайте, как вода».

Заканчиваются кастрюли и сковороды? Пора исправить те протечки в крыше!

Вода обычно поступает через изношенную, сломанную или отсутствующую черепицу; где гвозди ввалились; или через ржавую или плохо герметичную крышу, мигающую вокруг вентиляционных отверстий, световых люков или дымоходов, или вдоль пересечений плоскостей крыши.

Протечка в крыше часто проходит вниз по стропилам, показывая вниз крышу от того места, где она начинается.

Как только вода проходит через кровлю, она течет по обшивке, стропилам крыши или верхней части потолка, пока не найдет место, куда стечь — неизбежно на ваш любимый предмет мебели.

Днем ищите протечку в крыше. Зайдите на чердак с ярким фонариком; наступайте только на надежные элементы каркаса и никогда не наступайте на изоляцию или верхнюю часть нижнего потолка — ни то, ни другое вас не поддержит! Начните над местом, где произошла капля, и продвигайтесь вверх по крыше, ища влаги вдоль элементов каркаса.

Если погода какое-то время была сухой, поищите водяные пятна, пятна или изменения цвета на дереве, оставленные влагой. Затем выключите свет и попытайтесь найти отверстие, через которое дневной свет проникает сквозь крышу. (С крышей из деревянной черепицы вы увидите много таких мест, но, хотя черепица, перекрытая перекрытием, пропускает свет, вода проливается.) Если все еще идет дождь, поставьте ведро под утечку в месте с надлежащей опорой. Пусть ведро соберет капли и устранит утечку, когда станет ясно.

HomeTips Pro Tip : В целях безопасности не заходите на крышу с крутым уклоном, не наступайте на пластиковую пленку (особенно если она мокрая) и никогда не выходите на крышу во время грозы. .

Гидравлическое испытание на протечки крыши

Если вы не можете найти причину утечки на чердаке или визуально осмотреть поверхность крыши, дождитесь сухой погоды и попросите друга помочь вам. водный тест. Для этого один человек выходит на крышу с садовым шлангом; другой человек идет на чердак с ведром и ярким светом.

Используйте садовый шланг с регулятором форсунки для проверки герметичности крыши водой.

Человек на чердаке внимательно наблюдает, как тот, кто находится на крыше, заливает крышу шлангом, начиная с нижней части (карниза) и медленно поднимая крышу, пока вода из утечки не появится на чердаке. Как только утечка будет обнаружена, вставьте гвоздь в отверстие, чтобы отметить ее место для ремонта на крыше. При необходимости отметьте поверхность крыши мелом.

Точные методы устранения протечек в крыше будут зависеть от кровельного материала и конструкции крыши.В зависимости от вашей крыши, пожалуйста, обратитесь к следующим статьям с пошаговыми инструкциями:

• Ремонт кровли из битумной черепицы
• Ремонт плоской (плоской) крыши
• Ремонт металлической кровли
• Ремонт черепичной и каменной кровли
• Как отремонтировать кровлю из деревянной черепицы

Аварийная утечка крыши

Вот как сделать аварийное покрытие для протекающей крыши из пластиковой пленки и 2 на 4:

1 Частично разверните или разверните достаточно тяжелый (6 мил) полиэтилен защитное покрытие для покрытия протекающей части крыши от карниза до козырька; добавьте еще примерно 4 фута и разрежьте его канцелярским ножом. Оберните один конец вокруг кусочка размером 2 на 4, равного ширине пластика; Прикрепите пластик скрепками 2 на 4. Сложите сборку со вторым 2 на 4 и прибейте доски вместе тремя или четырьмя 3-дюймовыми или 3 1/4-дюймовыми общими гвоздями.

2 Поместите зажатый конец пластика вдоль карниза. Растяните защитное покрытие от карниза до конька, проведя им по вершине конька и вниз на несколько футов с другой стороны.

3 Сложите между верхним концом пленки еще одну пару 2 на 4 , чтобы ветер не унес ее.Не прибивайте какую-либо часть этого узла к крыше.

Быстрое устранение протечки в крыше

Если вы знаете, что протечка в крыше вызвана отверстием, иногда вы можете временно исправить это с помощью куска оцинкованного листового металла размером 12 на 12 дюймов, доступного практически в любом месте. дом благоустройства или строительный магазин.

Быстро устраните протечку в крыше, подложив лист металла вверх под слой над отверстием.

Поднимите поврежденную черепицу одной рукой и протолкните выступающий лист металла под черепицу, чтобы листовой металл закрыл отверстие.Может потребоваться приподнять один или несколько кровельных гвоздей в ряду над поврежденной черепицей, чтобы вы могли протолкнуть гидроизоляцию полностью вверх по ходу черепицы над местом утечки, чтобы вода пролилась на металл.

О ремонте крыши своими руками

Работа на крыше может быть трудной и опасной. Если уклон вашей крыши не является относительно низким и у вас нет необходимого опыта, инструментов и уверенности для безопасного выполнения работы, вам следует доверить эту работу профессионалу.В этом случае, пожалуйста, обратитесь к нашему аффилированному партнеру, HomeAdvisor, чтобы получить бесплатные предложения от местных профессионалов по ремонту кровли из битумной черепицы.

Вам должно быть комфортно (и безопасно) работать на высоте, если вы собираетесь ремонтировать крышу самостоятельно.

Позвоните, чтобы получить бесплатные оценки от профессионалов кровель:
1-866-342-3263

О Доне Вандерворте

Дон Вандерворт накопил опыт более 30 лет, будучи старшим редактором Sunset Books. Редактор журнала Home Magazine, автор более 30 книг по обустройству дома и автор бесчисленных журнальных статей.Он появлялся в течение 3 сезонов на телеканале HGTV «Исправление» и несколько лет был домашним экспертом MSN. Дон основал HomeTips в 1996 году.

Как заделать дыру в крыше — сделай сам

Возможно, вам придется залатать крышу после того, как сильный ветер прогнал через нее ветку дерева. Удаление старой спутниковой антенны или вентиляционного отверстия также может привести к образованию дыры, требующей заплатки. Какой бы ни была причина повреждения вашей крыши, вам необходимо закончить работу до того, как ударит сырая погода.Шаги, как залатать дыру в крыше, доступны вам, если вы обладаете базовыми столярными навыками. В этой статье специалисты по ремонту крыш PJ Fitzpatrick шаг за шагом научат вас этому процессу.

Необходимые инструменты и материалы
Приставная лестница
Монтировка
Молот
Универсальный нож
Рулетка
Пила сабельная
Жидкие гвозди
брус 2 x 4
Настил такой же толщины, как существующий настил
Дегтярная бумага
Новая черепица
Как заделать дыру в крыше
Установите лестницу в устойчивое положение, заберитесь на крышу и найдите отверстие.
Используйте монтировку, чтобы снять черепицу с поврежденного участка. Начните с черепицы над отверстием и двигайтесь вниз.
Вытяните все гвозди с помощью молотка.
Обрежьте битумную бумагу на поврежденном участке канцелярским ножом.
Вырежьте квадрат или прямоугольник вокруг отверстия сабельной пилой. Не врезаться в стропила. Обязательно удалите весь поврежденный настил. Возможно, вам придется вырезать два квадрата, если повреждение пересекает стропило.
Открыв края настила, измерьте толщину доски, чтобы определить размер заменяемого настила.
Измерьте проем и отрежьте кусок нового настила по размеру.
Отмерьте и отрежьте брус 2 x 4, чтобы сделать распорки поперек и вокруг зазора. Прикрепите раскосы к стропилам по краям щели 10-пенсовыми гвоздями. Оставьте края каждой распорки открытыми вокруг отверстия для заплатки.
Насухо установите пластырь и при необходимости отрегулируйте ее размер.
Нанесите жидкие гвозди на пластырь и прижмите.
Прибейте пластырь к брекетам 8-пенсовыми гвоздями.
Намазать кровельной смолой швы.
Обрежьте битумную бумагу по размеру площади. Сдвиньте верхний край под имеющуюся битумную бумагу или черепицу и перекрывайте нижний край на 2 дюйма.
Гвоздь гудрон с кровельными гвоздями.
При установке новой черепицы начинайте с нижней части обнаженного участка.
Нанесите немного кровельной смолы на гвозди.
Получите помощь с ремонтом крыши сегодня
Кровля со значительным повреждением или гнилой настилом требует большего, чем просто заплатка. Специалисты по кровельным работам PJ Fitzpatrick всегда готовы помочь и могут быстро и недорого отремонтировать вашу крышу.Запросите оценку сегодня.
Распространенных проблем и их стоимость
Ремонт кровли — важная часть сохранения вашей кровли в лучшем виде на долгие годы. Хотя погодные условия, перегрузка и несчастные случаи могут вызвать проблемы, которые приведут вашу черепицу в негодность, вы можете не знать, какой ремонт может потребоваться вашей крыше. Ниже мы описали некоторые из наиболее распространенных ремонтов крыши и то, что вы можете от них ожидать.
На этой странице:
Признаки необходимости ремонта кровли
Хотя ваша крыша может не иметь каких-либо серьезных повреждений, это не означает, что вам не нужен ремонт крыши. Многие специалисты по кровле рекомендуют регулярно проверять вашу крышу, чтобы убедиться, что она в хорошем состоянии.
Во время осмотра крыши обязательно обратите внимание на следующие ключевые признаки, чтобы определить, пора ли ремонтировать крышу:
Признаки повреждения водой, такие как пятна от воды или наличие плесени
Битая черепица отсутствует, скручена или потрескалась
Металлические элементы кровли ржавые
Наличие мха или водорослей на крыше
Провисание
Если вашей крыше больше 20 лет, возможно, пришло время полностью удалить и заменить старую черепицу.Если стоимость ремонта вашей крыши достигает той же цены, что и стоимость ее замены, полная замена крыши может быть более выгодным вложением средств.
Сколько стоит ремонт крыши?
Ремонт крыши может стоить от 400 до более чем 1000 долларов, в зависимости от степени повреждения и типа крыши.
Незначительные повреждения, такие как замена отсутствующей или сломанной черепицы, могут стоить всего 150 долларов с лицензированным подрядчиком кровельных работ. Если вы решите сделать ремонт своими руками, замена битумной черепицы может стоить вам всего 20 долларов!
Капитальный ремонт — это то, что в конечном итоге требует высокой цены, превышающей 1000 долларов.Обычно такие виды ремонта связаны с серьезными повреждениями, вызванными водой или ураганом. Если стоимость ремонта вашей крыши чрезвычайно высока, вы можете подумать о новой крыше.
Введите свой адрес, чтобы узнать цену на крышу
Ремонт обычных протечек кровли и их стоимость
Протекающая крыша — это причина номер один, по которой домовладельцам требуется ремонт кровли. Утечки крыши вызваны проникновением воды в небольшие трещины и швы крыши, что может затруднить определение того, какой ремонт вам нужен.
Повреждение черепицы и кровельных приспособлений может привести к утечке воды через крышу. Источник изображения: Henderson Roofing and Construction
1. Ремонт черепицы
Стоимость: От 3,00 до 15,00 долларов за квадратный фут, в зависимости от типа черепицы
Ремонт черепицы очень распространен. Большая часть черепицы долговечна, что делает ее устойчивой к ультрафиолетовому излучению, сильному дождю и другим погодным условиям, но даже черепица с самым высоким рейтингом может быть повреждена.
Хотя существует множество причин, по которым вам может потребоваться замена черепицы, повседневный износ может сказаться на вашей крыше. Сильный ветер, дождь и элементы окружающей среды могут выдерживать все типы черепицы, от асфальта до плитки.
Стоимость ремонта вашей черепицы зависит от степени повреждения, а также от типа черепицы. В следующей таблице приведены некоторые распространенные кровельные материалы и стоимость ремонта черепицы:
Тип черепицы Обычный ремонт Ориентировочная стоимость
Битумная черепица Штормовые повреждения, скручивающаяся черепица 100 — 600 долларов за квадрат
Металлическая крыша Трещины, ослабление крепления, коррозия 250 — 1500 долларов всего
Черепичная крыша Штормовые повреждения, коррозия 400–1000 долларов за квадрат
Шейк Гниль, раскалывание, урон штормом 350–500 долларов за квадрат
При повреждении черепицы вода может легче просачиваться через крышу, вызывая более серьезные повреждения кровельной системы.Важно регулярно проверять состояние опоясывающего лишая, чтобы убедиться в отсутствии серьезных проблем. Когда вы определите проблему на ранней стадии, вам не придется беспокоиться о более серьезных проблемах, таких как провисание крыши.
2.
Крепеж для крыши
Стоимость: 200 — 3000 долларов в зависимости от приспособления и степени повреждения
Крепления на крыше, такие как вентиляционные отверстия и дымоходы, — еще одна частая причина протекающей крыши. Утечки кровельных приспособлений вызваны повреждением высвечивания, повреждением герметика или повреждением самого приспособления.
Гидроизоляция — это материал, который кровельщики устанавливают для отвода воды от участков, где крыша встречается с вертикальной конструкцией, например, стены или дымоход. Обычно он изготавливается из оцинкованной стали, но постоянное воздействие элементов может сказаться на целостности оклада, что в конечном итоге приведет к появлению трещин и отверстий. Герметик вокруг креплений также будет разрушаться с возрастом.
Если проблема заключается в гидроизоляции или герметике, профессиональный кровельщик может заменить поврежденный гидроизоляционный слой или использовать герметик или кровельный цемент, чтобы заделать любые трещины вокруг основания светильника.Замена вентиляционного отверстия или оклада дымохода и герметизация — это относительно недорогой мелкий ремонт.
Вы могли обнаружить, что проблема в самом приспособлении. Такие конструкции, как вентиляционные трубы, с большей вероятностью будут повреждены, чем прочное приспособление, такое как дымоход. В зависимости от степени повреждения такой ремонт может быть довольно дорогим.
3. Ремонт мансардных окон
Стоимость: $ 200 — $ 900
Как и арматура для крыши, световые люки склонны к утечкам. Мансардные окна могут задерживать воду по краям, что может повредить герметизирующий материал, окружающий окно.Установка герметика вокруг светового люка — довольно незначительный ремонт, но замена оклада обойдется вам немного дороже.
Протекающие световые люки могут привести к повреждению всего, что находится непосредственно под ними, поэтому важно убедиться, что световые люки и герметизация работают правильно.
Другой обычный ремонт кровли
Если протечка в крыше останется незамеченной, это может привести к довольно серьезным структурным повреждениям каркаса вашей крыши. Если вы обнаружите, что суровые погодные условия сказались на вашей крыше, ремонт может стоить значительно дороже, чем устранение первоначального источника утечки.Если вы запланируете регулярный осмотр крыши, вы сможете обнаружить серьезную проблему, пока не стало слишком поздно.
1. Ремонт основы
Стоимость: От 4 до 6 долларов за квадратный фут
Подкровельное покрытие — это водонепроницаемый барьер, который устанавливается между настилом крыши и черепицей. Он служит дополнительной защитой для вашей крыши.
Подложка — это дополнительный защитный барьер под вашей черепицей. Повреждение материала подкладки увеличивает риск повреждения настила крыши.Источник изображения: Bostik-Industrial
Если у вас не хватает нескольких черепиц или у вас есть трещины в черепице, вода может проникнуть в подстилку. Со временем продолжающееся воздействие воды и элементов может начать разрушать материал подстилки, а также привести к обнажению и повреждению настила крыши.
Если вы заметили, что у вас есть трещины или нет черепицы, вам следует проверить состояние материала подстилки под поврежденной черепицей, чтобы увидеть, нуждается ли он в ремонте.
2. Ледяные плотины
Стоимость: От 400 до 2000 долларов
Сосульки, свисающие с вашей крыши, могут выглядеть неплохо, но на самом деле они могут навредить вашему дому. Сосульки образуются из стоячей воды, которая в холодные дни начинает капать с крыши. Затем эта вода замерзает и снова тает на поверхности вашей крыши.
Хотя сосульки могут выглядеть красиво, они могут быть признаком ледяных плотин, которые могут нанести значительный ущерб вашей крыше водой. Источник изображения: Chicago Daily Herald
Это постоянное таяние и замерзание воды может привести к образованию ледяных плотин, которые не позволят воде стекать с вашей крыши. К сожалению, это означает, что на поверхности вашей крыши будет застревать стоячая вода. Это может не только повредить вашу черепицу, вызывая ее гниение и погодные условия, но и вода может просочиться под черепицу. Затем, когда вода замерзнет и расширится, черепица может отсоединиться от вашей крыши.
Если ваша крыша повреждена ледяной плотиной, вам может потребоваться заменить черепицу. К счастью, это недорогой ремонт, если это разовая проблема.
Ледяные дамбы могут привести к более серьезным проблемам, таким как утяжеление крыши и давление на каркас крыши.Если из года в год образуются ледяные дамбы, это серьезно влияет на вашу крышу.
3. Провисшая крыша
Стоимость: От 1000 до 3000 долларов, в зависимости от степени ущерба
Провисание крыши — более серьезная проблема с кровлей. Если вы заметили, что ваша крыша провисает, это, скорее всего, связано с необнаруженной протечкой, повышенной влажностью или слишком большой нагрузкой на крышу. Если вы не ухаживаете за кровлей должным образом, она может начать провисать.
Погибание и провисание крыши может потребовать усиления каркаса крыши.Источник изображения: McGarry and Madison Home Inspection
Когда течь сохраняется в течение значительного периода времени, вода может достигнуть ваших стропил, стропил или обшивки крыши. Стропила и фермы могут прогнуться под весом вашей крыши, когда им нанесен серьезный ущерб от воды. Обшивка также будет удерживать влагу и провисать. В зависимости от причины провисания вам, возможно, придется усилить конструкцию крыши, установив дополнительные балки, цепи или новую обшивку.
Если ваша крыша слишком тяжелая, она также может начать провисать.Дополнительный вес обычно возникает из-за сильных снегопадов. Если вы живете в районе, подверженном частым снегопадам, они могут стать причиной нагрузки на вашу крышу. Лучший способ предотвратить провисание крыши — это очистить ее после метели, чтобы уменьшить вес. Это также поможет предотвратить повреждение ледяной плотины.
Стоит ли ремонтировать крышу?
Если вы обнаружите, что ваша крыша провисает, отсутствует черепица или есть какие-либо явные признаки того, что вам нужен ремонт крыши, обратитесь в местную кровельную компанию.
Надежный кровельщик поможет диагностировать проблему и определить, какой вид ремонта вам необходим. Даже если вы не замечаете признаков повреждения крыши, рекомендуется проводить ежегодный осмотр крыши, чтобы выявить мелкие проблемы, прежде чем они перерастут в большие.
Имейте в виду, что цена ремонта вашей крыши будет варьироваться в зависимости от множества факторов, включая кровельный материал, степень повреждения, наклон крыши, затраты на рабочую силу и любые необходимые разрешительные расходы. Чтобы получить лучшую цену на ремонт кровли, получите предложения от нескольких кровельных компаний.
Введите свой адрес, чтобы узнать цену на крышу
5 Сравнение замены крыши и ремонта крыши [БЛОГ]
Когда на вашей крыше видны признаки повреждения, иногда бывает трудно понять, достаточно ли ремонта крыши или более уместна замена крыши. Надежный кровельный подрядчик может помочь вам решить, какой вариант лучше всего подходит для вашего дома.
Вот что нужно учитывать при выборе между проектом перелива и ремонтом крыши.
5 Сравнение замены крыши и ремонта крыши
Возраст крыши
Вы знаете, когда была установлена ваша нынешняя крыша? В зависимости от типа используемого кровельного материала его возраст может быть хорошим показателем того, когда заменять крышу.
Если ваша крыша проявляет признаки старения и / или пострадала от урагана, протекания или других проблем, возможно, стоит подумать о ее замене. Замена старой, поврежденной или вышедшей из строя крыши вместо того, чтобы многократно оплачивать ремонт крыши, может стоить вложенных средств, независимо от того, собираетесь ли вы оставаться в своем доме на несколько десятилетий или планируете вскоре продать.
Утечки в крыше
Протекающая крыша — одна из наиболее частых причин, по которой домовладельцам требуется ремонт кровли или повторная кровля. Если вы заметили в доме пятна от воды, которые текут по потолку или по стенам, причиной может быть протекающая крыша. Найти источник протечки на крыше часто бывает непросто, но сертифицированный подрядчик по кровельным работам может помочь в этом процессе.
Независимо от источника утечки, важно решить проблему протекающей крыши раньше, чем позже — то, что начинается с небольшой утечки, может в конечном итоге привести к более серьезным проблемам, например:
Форма
Гниющий каркас и обшивка крыши
Поврежденные потолки и
Мокрая или разрушенная изоляция
Степень повреждения кровли
Если вы выбираете между ремонтом крыши или заменой крыши, то, вероятно, ваша крыша либо ухудшилась по внешнему виду, либо получила другие физические повреждения.Работа с надежным подрядчиком по кровельным работам может помочь вам лучше понять степень любого повреждения крыши, которое у вас может быть, чтобы вы могли принять правильное решение с учетом вашего дома и бюджета.
Признаки повреждения кровли будут немного отличаться для разных типов кровельного материала, но обычно делятся на две основные категории: эстетические повреждения и структурные повреждения.
Эстетические повреждения:
Структурные повреждения :
Загнутые или скругленные края на асфальте или деревянной черепице
Отсутствие гранул и проплешины на асфальтовой черепице
Треснувший или сломанный асфальт, черепица или деревянная черепица
Покрытый или перфорированный асфальт, плитка, дерево или металл элементы кровли
Ржавая металлическая черепица или панели
Географическая зона
Вы живете в регионе страны, который подвержен ливням, ураганам или торнадо? В таком случае важно заменить отсутствующую черепицу или другие кровельные материалы сразу после урагана, чтобы предотвратить будущие проблемы, такие как протечки крыши.
Повреждения от града и падающего мусора также могут повлиять на долговременную работу вашей крыши, ее внешний вид и способность образовывать водонепроницаемую крышу.
Стоимость замены крыши
Конечно, стоимость новой крыши является одним из самых важных соображений для домовладельцев, когда речь идет о замене крыши по сравнению с ремонтом.
В целом ремонт кровли будет стоить дешевле, чем проект полного ремонта; однако, если вы платите за множество ремонтов в течение нескольких лет, они в конечном итоге могут превысить стоимость полной замены крыши.
Ваш кровельный подрядчик может предоставить оценки, которые помогут вам взвесить варианты наиболее экономичного решения, не подвергая ваш дом риску обрушения крыши, и может предложить варианты финансирования кровли.
Пока полная крыша замена может быть дороже авансом, это означает, что вам не придется платить за последующий ремонт, особенно если на поверхности вашей крыши есть несколько проблемных мест. Плюс новая крыша может предложить душевное спокойствие, зная, что под своей крышей вы больше всего цените защищен от непогоды.
Когда ремонтировать крышу
Незначительный урон
Если вам нужно отремонтировать небольшую часть вашей крыши или заменить пару черепиц в изолированном месте с незначительными повреждениями от ветра, то замена поврежденного материала в этой части может быть относительно простой и недорогой. Например, поврежденную, порванную или отсутствующую битумную черепицу обычно довольно легко заменить новой. Другие кровельные материалы могут быть более сложными или дорогими для индивидуальной замены, например, металлические панели.
Одним из недостатков этого подхода является попытка подобрать кровельный материал таким образом, чтобы ремонтируемый участок гармонировал с остальной частью крыши. Например, если у вас есть лишняя черепица, оставшаяся от предыдущей работы по замене кровли, цвета могут быть близкими, но могут не совпадать в точности из-за воздействия. Другой вариант — попросить вашего кровельного подрядчика заказать черепицу, которая максимально соответствует существующему цвету.
Средний урон
Если повреждена ваша крыша более значительный, но ограниченный одной стороной или областью вашей крыши, частичный ремонт кровли может быть вариантом, и он, вероятно, будет стоить меньше, чем полный проект ремонта кровли.
Опять же, одним из недостатков проекта частичного восстановления кровли является эстетика. Совместить цвет новых кровельных материалов с существующими может оказаться сложнее. Со временем рубероид может потускнеть из-за воздействия элементов. В результате, недавно отремонтированная часть крыши может выделяться на фоне остальной крыши.
Преимущества новой крыши
Несмотря на то, что новая крыша, как правило, дороже с самого начала, она может сэкономить деньги в долгосрочной перспективе, поскольку позволяет избежать дополнительных затрат, связанных с многократным ремонтом или дополнительным повреждением.
Кроме того, новая крыша предлагает следующие льготы:
Эстетичность и привлекательность: Крыши обычно составляют значительную часть внешнего вида вашего дома. Новая крыша не только выглядит привлекательно, но и дает вам возможность выбрать новый цвет или стиль черепицы, например черепицу Owens Corning Duration® Series.
Повышенная энергоэффективность: Сегодняшние кровельные материалы значительно улучшились с точки зрения защиты от элементов и отражения солнечного света.
Спокойствие: Знание о том, что люди и вещи, которые вы больше всего цените, защищены от непогоды, находясь под вашей крышей, помогает снизить стресс во время проливных дождей и сильных ветров.
Если вы взвешиваете варианты между ремонтом крыши и заменой крыши, воспользуйтесь нашим инструментом поиска подрядчиков, чтобы связаться с независимым подрядчиком по кровельным работам в сети подрядчиков по кровельным работам Owens Corning рядом с вами.
Стоимость ремонта утечки в крыше
В настоящее время средняя стоимость ремонта кровли составляет $ 375-800 .Плата за профессиональный труд и материалы сильно различается в зависимости от размера и сложности вашей крыши, того, что необходимо исправить, и ряда других переменных.
Вот сумма, которую вы можете рассчитывать заплатить за решение наиболее распространенных проблем с кровлей.
Средняя стоимость ремонта крыши
Стоимость ремонта утечки крыши начинается с 350 долларов и может достигать 1500 долларов или больше, в зависимости от сложности и объема работы, которую необходимо выполнить.
Как правило, крыша из битумной черепицы протекает вокруг рыхлой или сдутой черепицы, оконных проемов, световых люков, дымоходов, других проемов и в долинах.
Наиболее распространенным решением в этой ситуации является замена поврежденной или отсутствующей черепицы и гидроизоляции в том месте, где была обнаружена утечка.
Если вы заметили проблему, постарайтесь ее решить немедленно. В противном случае вода просочится внутрь и будет медленно гнить деревянную основу под ней, вызывая рост плесени и другие серьезные проблемы. В конце концов, это потребует полной замены крыши.
Вот разбивка цен, взимаемых подрядчиками по кровле за различные работы:
— Заменить несколько сорванных черепиц и гидроизоляцию трубы $ 200–350 .
— Заменить световой люк и черепицу вокруг него, а также добавить ледяной и водный щит вокруг светового люка. 300–450 долларов.
— Выполните те же работы вокруг дымохода, а также замените свинцовую контр-окладу $ 450-700
— Восстановление ендовы крыши (удаление черепицы с обеих сторон ендовы, установка защиты от льда и воды и замена черепицы) стоит от до 500–1500 долл. США в зависимости от длины ендовы.
Когда вы объедините эти работы вместе, вы, вероятно, будете платить меньше за единицу, но общие затраты будут высокими.
Вот видео, демонстрирующее, как заменить отсутствующую / сломанную черепицу:

Сколько берут кровельщики?
Большинство лицензированных профессионалов берут 45-75 долларов за рабочий час или назначают фиксированную цену.
Например, я ремонтирую плоскую крышу в Массачусетсе, и моя фиксированная плата составляет $ 425 . Это включает 2 часа работы и все материалы. Если мне нужно более 2 часов, то ставка составляет 100 долларов в час или 25 долларов за каждые 15 минут.
Обычную протекающую крышу можно починить за 1-2 рабочих дня, если нет внутренних повреждений.
Улучшения и улучшения
Важно предусмотреть в бюджете некоторые дополнительные расходы, которые могут возникнуть в ходе ремонта.
Работа Стоимость
Ремонт водостоков и водостоков $ 10 — 15 / фут. для секционных желобов. Бесшовные желоба не подлежат ремонту и требуют замены
Ремонтные даунпаунты 35–50 долларов за секцию на первом этаже и от 50 долларов за двухэтажную и выше
Устранить протекающие световые люки 300–550
Ремонт водяного потолка 215–350
Исправить сломанную перепрошивку 170–300 долл. США
Ремонт поврежденных фасадных панелей и софитов 15-25 $ / пер.футов (если менее 10 футов и не в сочетании с другой работой)
$ 10 / фунт фут (если более 10 футов в сочетании с другой работой)
Установить подкладку 60 $ / кв и выше
Нанесите кровельный герметик (помогает предотвратить утечки в будущем) 800-1000 долларов за стандартную крышу
Цены на ремонт популярных кровельных материалов
Вот сколько вы можете рассчитывать на мелкий ремонт одного из следующих кровельных материалов.
В целом, тип материала, а также дизайн вашей крыши будут определять стоимость. Например, ремонт крыш премиум-класса, таких как шифер и металл, будет стоить значительно дороже, чем ремонт битумной черепицы.
Битумная черепица
Кровли из асфальта очень склонны к утечкам. Типичные причины инфильтрации воды:
— неровная или неправильная установка черепицы, когда кровельщик не выполняет указания производителя.
— естественное старение черепицы
— черепица сдувается сильным ветром
Если крыша протекает в долине, вокруг дымохода или световых люков, участки черепицы удаляются, а место, подверженное утечкам, покрывается ледяной и водной преградой, такой как Grace, чтобы сделать ее более водонепроницаемой.
Средняя стоимость ремонта черепичной кровли $ 400-650
Металл
Металлическая кровля — один из самых прочных материалов, которые можно установить, и поэтому почти не требует ремонта. Однако есть несколько случаев, когда утечки все же случаются и их необходимо устранить:
1. Самая частая причина протечек в металлической крыше — неправильная установка вокруг световых люков, дымоходов и вдоль долины. Иногда домовладельцы, которые пытаются сэкономить на установке, в конечном итоге нанимают непрофессиональных кровельщиков, которым не хватает технических знаний и опыта, необходимых для установки металла.В этом случае лучше всего нанять специалиста по металлической кровле, чтобы устранить утечку, чтобы это больше никогда не повторилось.
2. Реже возникает протечка крыши из-за неправильного уклона.
Средняя цена ремонта металлочерепицы $ 600-1200
Битумная черепица кедровая
Несмотря на то, что кедровые крыши красивы, они требуют тщательного ухода и значительного ремонта на протяжении всего срока службы. Общие проблемы включают порчу древесины в результате накопления мха и заражения насекомыми или старения.
Ремонт кедровой крыши будет стоить около $ 400-650
Глина / бетонная плитка
Глина и бетонная плитка обладают высокой прочностью и не пропускают течь. Вот почему это кровля премиум-класса, которая использовалась для облицовки домов на протяжении тысячелетий. Однако в редких случаях утечки все же случаются. Самая частая причина — потрескавшаяся плитка.
Средняя стоимость замены сломанной плитки составляет 350-450 долларов за квадрат. В некоторых случаях очень сложно подобрать новую черепицу к существующей черепице на крыше и сохранить общую привлекательность бордюра.
Сланец
Натуральный шифер — еще одна кровля премиум-класса «навсегда», которая обычно не протекает. Однако некоторые шиферные крыши имеют следующие проблемы:
— неплотный оклад
— выпадают сланцы
— ржавчина от гвоздей (если кровля устанавливалась не медными гвоздями)
Поскольку шифер — это специализированный высококачественный материал, вам необходимо нанять опытного грифеля для выполнения ремонта.
Типичные затраты на ремонт шиферной крыши начинаются с 600 долларов , но могут превышать 2000 долларов в зависимости от объема работ, количества сланцевой черепицы, которую необходимо заменить, и т. Д.
Резина EPDM
Резина EPDM — самая дешевая мембрана для плоской кровли, но она также наиболее подвержена утечкам. Часто возникают следующие проблемы:
— разрывы швов вокруг проемов кровли
— разрушение клея из-за старения
— разрушение шва из-за неправильной установки
— прудовая вода
Средняя цена ремонта протекающей крыши из резины EPDM $ 300-500 . Это небольшой ремонт, который включает в себя заделку нескольких отверстий и переделку нескольких внешних углов.
Обратите внимание, что проблемы с влажной изоляцией и скоплением воды невозможно решить без замены всей крыши.
ПВХ или ТПО (однослойная мембрана)
Поскольку и ПВХ, и ТПО имеют швы, сваренные при нагревании, они обычно непроницаемы для воды или протечек в швах. Однако редко у этих крыш могут быть следующие проблемы:
— отверстия в мембране в результате механических проколов
— пустоты в швах из-за плохих сварных швов, когда кровельщик не имеет опыта работы с оборудованием для термической сварки
— редко, неисправность материала может быть проблемой
Средняя стоимость ремонта ТПО или ПВХ мембраны составляет 300-500 долларов за небольшую работу.
Факторы, увеличивающие расходы на ремонт
Существует ряд переменных, которые могут существенно повлиять на общую стоимость ремонта вашей крыши.
1. Количество и степень утечек
Если вам удалось обнаружить утечку на ранней стадии, и вода поступает только в одном или двух местах, на ее устранение потребуется меньше материалов и времени. Однако, если ваша крыша протекает в разных местах и повреждения значительны, вы заплатите значительно больше.В этой ситуации потребуется больше заменяющих материалов, подрядчик будет работать на большей площади крыши, и для завершения работы потребуется больше времени.
2. Скат и конструкция кровли
Если ваша крыша имеет большой наклон и сложную конструкцию, кровельщику будет сложнее и труднее завершить ремонт, что приведет к увеличению затрат. Также помните о высоте вашего дома и легкости доступа. Установить крышу на ранчо с относительно низким уклоном намного проще, чем на трехэтажном викторианском доме с башнями, крутыми склонами и изрезанной конструкцией.Еще одна трудность заключается в том, что ваш дом расположен на вершине холма, что затрудняет установку лестниц.
3. Время года
Если вы живете в заснеженной стране и нуждаетесь в срочном ремонте крыши, с вас может потребоваться больше, потому что выполнять работу в мороз и обледенение труднее и опаснее. Кроме того, если идет сильный снежный шторм, протекает крыша не только у вас, а это означает, что кровельщики пользуются большим спросом, а цены могут вырасти на 100% и более.
И наоборот, если вам нужен ремонт в сезон низкой активности для кровельщиков, который обычно бывает поздней осенью и зимой без сильных штормов, вы можете получить скидку примерно 10-15%, , потому что многие подрядчики будут искать работай.
Ваше местонахождение
Расценки на оплату труда подрядчиков сильно различаются по США и зависят от местных экономических условий. Если вы живете в районе с высоким уровнем дохода, таком как Лос-Анджелес или Нью-Йорк, с вас будет взиматься плата на на 15-25% больше, чем на человека, если вы живете в Цинциннати, Огайо, или другом районе с более скромным средним доходом.

0x77d25057465e19ea4f47d030599b8e02e501875f
Ваша крыша повреждена? 8 признаков того, что вам нужен ремонт крыши
Ваша крыша повреждена? Вы можете так не думать, но как вы можете быть уверены?
Проверяли ли вы свою крышу на предмет повреждений? Вы даже знаете, как это проверить или какие знаки вы ищете?
Кровля серьезна, и мы не хотим, чтобы кто-то пострадал, потому что этого. Кроме того, если вы не знаете, как проверить свою крышу, вы вероятно, ранее не было известно, что вам нужно искать.
Мы знаем все о крышах, повреждениях крыш и ремонте крыш, и мы собираемся передать эти знания вам, чтобы вы были в безопасности.
Итак, без лишних слов, следуйте этому руководству, чтобы проверить наличие признаков повреждения крыши.
1. Солнечный свет проникает сквозь
Отверстия в вашей крыше, достаточно большие, чтобы пропускать солнечный свет, являются мертвая распродажа, что крыша повреждена. Этот знак обычно самый очевидный. Но иногда его забывают, особенно на чердаках и других комнаты, которыми не часто пользуются.
Проверьте, нет ли отверстий, через которые проникает солнечный свет, комната за комнатой. Выключи все фары, закрыть жалюзи и дверь. В основном сделайте комнату такой же темной внутри, как вы можете.
Затем посмотрите в небо. Если вы видите небо или даже маленькие искры света, значит, в вашей крыше дыры.
2. Утечки во время дождя
Еще одним очевидным признаком является то, что ваша крыша протекает во время дождя. Только это не всегда так очевидно.
Если вам известно об утечках в крыше, не сомневайтесь. отремонтирован.Даже небольшая течь пропускает влагу между трещинами, что насколько возможно, распространяется на ваш кровельный материал. Тогда эта влага расширяется и сжимается при изменении температуры, расширяя отверстие в твоя крыша.
Это ухудшение быстро распространяется, ослабляя целостность вашего крыша. Чем дольше вы ждете, тем опаснее становится и тем больше это дорого исправить.
Если вы не знаете о каких-либо утечках, проверьте, не потекли ли они в следующий раз, когда пойдет дождь. Не упускайте из виду чердак, как это делают многие домовладельцы.
3. Влага там, где ее не должно быть
Как мы уже говорили, утечки не всегда очевидны. Иногда они просто крошечная капля, которая попадает в вашу изоляцию или впитывается в коробки, хранящиеся на чердаке. Это не делает их меньше проблем.
Такие утечки, очевидно, будут иметь разрушительные последствия для хранящихся у вас предметов. впитываясь в них. И где бы эта влага ни кончилась, она становится идеальной. рассадники плесени и грибка. Это может сгнить самую древесину вашего дом сделан из.
Итак, во время и после ливня проверьте, нет ли луж или другой мокрой места скопления влаги. И регулярно проверяйте свой дом на предмет плесень или грибок.
Кроме того, образование пузырей / отслаивание краски является еще одним признаком избытка влаги. Если вы заметите какой-либо из этих признаков, обратитесь к профессиональному кровельщику, чтобы он проверил их.
4. Пятна и обесцвечивание
Если утечки происходят очень давно, вы можете это увидеть. на потолке и стенах. По мере того, как влага капает все ниже и ниже в ваш дом он приносит с собой грязь и пыль.Когда эта грязная вода впитывается на всю поверхность или на потолок и стены, он обесцвечивает краску.
Это изменение цвета серого, коричневого или желтоватого цвета. На потолок он выглядит как круговое кольцо. На стенах это может выглядеть как полосы стекают вниз.
Как мы уже говорили, эти пятна указывают на то, что утечки достигли всех путь в ваш дом. Это признаки очень серьезного повреждения водой и нужно сразу исправить.
5. Провисание
Еще одним признаком длительного повреждения водой является провисание потолка.Этот означает, что вода скопилась в том же месте над вашей головой так много раз, что потолок коробится под его весом.
Чрезвычайно важно, чтобы у вас был профессиональный вид кровельщика. сразу. Опять же, когда вы проверяете провисание, не забывайте чердак.
6. Рост счетов за электроэнергию
Вода и свет — не единственные вещи, которые просачиваются через отверстия в твоя крыша. Также могут просачиваться воздух и тепло. Когда есть утечка температуры, ваша система отопления и охлаждения должна работать больше часто, чтобы восполнить разрыв.
Если вы заметили, что счет за электроэнергию с каждым месяцем обходится вам дороже, может быть виновата утечка через крышу. Конечно, это может быть вызвано множеством других факторов. Но лучше на всякий случай проверить крышу.
Проверьте, не проникает ли солнечный свет, как описано выше. И проверьте внешний вид, как мы опишем в следующем пункте.
7. Видимые повреждения крыши
Перво-наперво. Не переусердствуйте с проверкой внешнего вида вашей крыши. Падение с крыши может быть смертельным.
Фактически, они являются второй по значимости причиной смерти в частном строительном секторе. Речь идет о профессионалах.
Не пытайтесь ходить по крыше, если вы не обучены и настроены. Но не стесняйтесь внимательно взглянуть на это со стороны безопасная, надежная лестница.
Вот то, что вы ищете снаружи вашей крыши.
Поврежденная или отсутствующая черепица
Если черепица или черепица отсутствуют, треснуты, сломаны, отслаиваются или повреждены каким-либо образом, обратитесь в службу поддержки.
Гниение и разложение
Аналогичным образом проверьте наличие признаков гниения и разложения. Плесень, грибок и грибок ухудшит защитный внешний слой вашей крыши. Это оставляет это открыты для нападения со стороны элементов.
Дымоход поврежден или мигает
Дымоход поврежден — это не шутки. Дымоход из треснувшего или битого кирпича может рухнуть внутрь или на вашу крышу, что приведет к серьезным повреждениям. Не к упомянуть, когда это происходит, это опасно для всех в вашем доме.
При обшивке (материал, соединяющий дымоход с домом) треснувший или поврежденный, внутрь может попадать влага.Эта влага расширяется и сокращается при изменении температуры, усугубляя проблему. Такой изменения температуры включают как погоду, так и использование вашего камин.
Мусор
Есть ли на лужайке или в желобе куски кровельного материала и / или вспыхивающий дымоход? Позвоните.
8. Вашей крыше 20 лет или больше
Срок службы новой крыши составляет около 20 лет. Если ваш старше этого, замените его.
Если вы не знаете возраст своей крыши, проверьте крыши своих соседей.В дома, окружающие ваш, скорее всего, были построены в то же время, что и твой.
Если у них все новые, а у вас нет, это обычно означает, что ваша крыша просрочена для замены.
Ваша крыша повреждена?
Итак, теперь, когда у вас есть контрольный список, какова ваша кровля? Пройдет ли тест? Или у тебя крыша повреждена?
Если вы заметили какой-либо из этих знаков, вы знаете, что делать. Вызовите профессионального кровельщика, чтобы проверить его как можно скорее.
No related posts.