В квартире установлен: Задание №246. Тип задания 1. ЕГЭ по математике (профильный уровень)

Зачем нужен общедомовой счетчик, если в квартире установлен индивидуальный?

Зачем нужен общедомовой счетчик, если в квартире установлен индивидуальный?

Индивидуальный счетчик лишь позволяет вносить плату за фактически потребленный объём ресурсов, но не решает задач по контролю за состоянием домовых сетей и соответствия оказываемых услуг принятым нормам.

Установка общедомового прибора позволит собственникам:
контролировать соответствие параметров предоставляемых ресурсов нормативным показателям;
фиксировать факты утечки в системах водо- и теплоснабжения жилого дома;
исключить потери воды от ЦТП до дома при расчетах с ресурсоснабжающими организациями — убытки за потери на магистральных сетях будут нести ресурсоснабжающие организации;
обязать компенсировать потери ресурсов в домовых сетях свою управляющую компанию в случае, если все собственники жилья установят индивидуальные приборы учета;
перейти на оплату за фактическую величину потребленного ресурса;
получить реальные возможности для ресурсосбережения.

Кто должен оплатить установку общедомового прибора учета?

Федеральный Закон № 261 обязывает собственников зданий, строений, сооружений, жилых, дачных или садовых домов, помещений в многоквартирных домах нести расходы на установку приборов учета. Если собственник не в состоянии оплатить прибор учета и его установку сразу, организация-поставщик энергоресурсов обязана в случае получения заявки до 01.07.12 предоставить рассрочку по платежам со сроком до 5 лет. Процент за кредит устанавливается по ставке рефинансирования Центробанка РФ.

Почему работы по установке счетчика не выполняются за счет средств текущего ремонта?

Установка счетчика не может быть выполнена за счет средств текущего ремонта ввиду того, что в большинстве случаев она нарушит планы по текущему ремонту общего имущества на следующий год. Перенаправление средств, поступаемых на текущий ремонт, негативно отразится на состоянии всей инфраструктуры МКД.

Для чего управляющая компания собирает общее собрание собственников? Каковы её полномочия в этом вопросе?

Задача управляющей компании или правления ТСЖ, ЖСК донести информацию до собственников, что установка приборов учета необходима согласно закону об энергосбережении и отказ от установки грозит принудительными мерами по установке приборов учета со стороны энергоснабжающей организации и разбирательством в суде. УК или правление ТСЖ, ЖСК должны предложить собственникам перечень компаний, с которыми имеется возможность заключить договор на установку приборов учета энергоресурсов и их предложения по стоимости работ и качеству предлагаемого оборудования.

Управляющая компании обязана уведомить собственников жилья об обязательствах и условиях установки коллективных приборов учета, в противном случае ей грозит штраф за невыполнение уведомления собственников. Однако управляющая компания не настаивает и не принуждает жильцов к установке коллективного прибора учета. Её обязанности ограничиваются ознакомительными мероприятиями.

Где можно получить информацию об условиях и стоимости установки общедомового прибора учета?

Данные о вариантах установки и её условиях обязана предоставить управляющая организация. В настоящий момент наша компания осуществляет рассылку информационных бюллетеней, содержащих ответы на наиболее распространненые вопросы жителей о ФЗ № 261 и общедомовых приборов учета, и бланков голосований, которые содержат подробные данные о стоиомости и вариантах установки общедомовых приборов учета.

Какова стоимость приборов и установки?

Стоимость общедомовых прибора учета зависит от целого ряда взаимосвязанных факторов:

от диаметра сечения трубопровода, который в каждом доме различен
от различной в каждом конкретном случае комплектации приборов;
от объема проходящей в доме воды;
от площади дома и общего количества квартир;
от технических условий и проекта, которым должен соответствовать прибор;
от нюансов его установки.

Например, в домах где по мимо холодного есть горячее водоснабжение, не обойтись без 2 измерительных блоков на каждый носитель. В некоторых случаях может требоваться частичная реконструкция теплового узла, без которой установка счетчика не будет иметь смысла.

Почему установку общедомового счетчика лучше произвести до 01.07.12? Что произойдёт после того, как указанный срок выйдет?

До указанного периода собственники жилья могут сами выбрать условия установки счетчиков и компанию-подрядчика, которая произведет работы по установке.

Кроме того, перед истечением срока установки следует ожидать возрастания активности ответственных за установку компаний и резкого увеличения спроса на счетчики, что приведет к их значительному удорожанию.
В соответствии с п.12. ст. 13 Закона об энергосбережении собственники, не исполнившие в установленный срок обязанности по оснащению многоквартирных домов приборами учета используемых домом энергетических ресурсов, должны обеспечить допуск организациям, осуществляющим деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета к местам установки приборов учета используемых энергетических ресурсов, и оплатить расходы организациям на установку этих приборов учета.

Нужно ли собственникам помещений многоквартирного дома собирать общее собрание для принятия решения об установке приборов учета?

Да, нужно. Прежде чем приступать к организации в доме учета ресурсов, необходимо коллективное решение собственников, принятое большинством голосов на общем собрании. Поскольку будущий узел учета станет общедомовой собственностью, оплата оборудования и работ целиком распределяется между всеми собственниками квартир.

Что будет, если на общем собрании собственники примут положительное решение?

В случае положительного решения по вопросу установки коллективного прибора учета установка коллективного прибора учета будет произведена специалистами с предоставлением всем жильцам дома беспроцентной рассчроки платежа за неё — в квитанции за оплату квартиры просто будет включен дополнительный платеж, который жильцы будут вносить в течение года без начисления процентов.

Что будет, если на общем собрании собственники примут отрицательное решение или не соберут достаточное количество голосов?

В соответствии с п.12. ст. 13 Закона об энергосбережении собственники, не исполнившие в установленный срок обязанности по оснащению многоквартирных домов приборами учета используемых домом энергетических ресурсов, должны обеспечить допуск организациям, осуществляющим деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета к местам установки приборов учета используемых энергетических ресурсов, и оплатить расходы организациям на установку этих приборов учета.

Доброе утро! У меня такой вопрос: в квартире установлен счетчик воды. На прошлой неделе произошла протечка трубы, вызвали сантехника из РЭУ. Он пришел устранил неполадку, но сорвал пломбу. Как мне теперь быть и к кому обратиться для ее восстановления. Дело в том что в квартиру переехали 2 года назад, счетчик на тот момент был обнулен… — Адвокат в Самаре и Москве

Доброе утро! У меня такой вопрос: в квартире установлен счетчик воды. На прошлой неделе произошла протечка трубы, вызвали сантехника из РЭУ. Он пришел устранил неполадку, но сорвал пломбу. Как мне теперь быть и к кому обратиться для ее восстановления. Дело в том что в квартиру переехали 2 года назад, счетчик на тот момент был обнулен. За это время, как выяснилось, платежей за воду от нас не было (платежами занимался муж, но за воду не платил) и соответственно квитанции с предыдущими показаниями счетчика я предоставить не могу. Как мне быть в данной ситуации? Слышала что за отсутствие пломбы грозят большие штрафы.

Поскольку срыв пломбы произошел не по Вашей вине, вследствие чего Вы вынуждены оплачивать ее установку, то РЭУ обязано компенсировать этот ущерб без каких-либо условий. 1. Необходимо зафиксировать, что пломбу сорвал сантехник. Напишите претензию в РЭУ Требуйте восстановления пломбы, предупредите, что будете вынуждены взыскать с них все расходы, которые вам придется понести для восстановления нарушенной пломбы. Получив отказ, оплачиваете услугу пломбировки и несете в суд исковое заявление на взыскание со стороны, нарушившей пломбу, расходов на её восстановление. Не забудьте судебные издержки взыскать 2. Либо предложите УК самой опечатать счетчик, о чем составить Акт. Главное для вас официально отметиться, что вы заказали пломбу, а не живете без нее, пользуясь водою в обход прибора. 3. Задолженность согласно счетчику придется оплатить. Обратитесь в бухлалтерию Вашего жэка.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов.

Как рассчитывается плата за услугу водопотребление?

Как рассчитывается плата за услугу водопотребление?

Как рассчитывается плата за услугу водопотребление?

Оплата услуг водопотребления (по нормативам, по показаниям общедомового прибора учета, по показаниям ИПУ).

В квартире установлен ИПУ

В квартире не установлен ИПУ

В квартире установлены ИПУ

Расчет производится по показаниям ИПУ согласно постановлению Правительства Москвы от 10.02.2004 № 77-ПП

В квартире не установлен ИПУ

Аварийный, ветхий дом или нет технической
возможности установить ОДПУ

Аварийный, ветхий дом или нет технической возможности установить ОДПУ

Если ОДПУ не установлен в доме (дом аварийный ветхий, или нет технической возможности установить ОДПУ), расчет производится по нормативам потребления: ХВС — 6, 935 куб. м. на человека в месяц, ГВС — 4, 745 куб. м. на человека в месяц, водоотведение — 11, 68 куб м. на человека в месяц.

Расчет производится по показаниям общедомового прибора учета (ОДПУ). В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 10.02.2004 № 77-ПП, из объема потребления воды по показаниям ОДПУ вычитаются общедомовые расходы (не более 5% от показаний ОДПУ), объем потребления по ИПУ, по нежилым помещениям (если есть в доме). Остаток распределяется по квартирам без ИПУ пропорционально количеству проживающих в них граждан, при этом полученный объем потребления на одного человека не должен превышать норматив потребления с коэффициентом «2».

Какой электросчетчик установлен в квартире? Виды электросчетчиков.

Как определить: какой электросчетчик  установлен в вашей квартире? Виды электросчетчиков.

Если вы читаете эту  статью, вероятно, вы недостаточно осведомлены о том, какой электросчетчик установлен у Вас и/или как определить его параметры. В данной статье мы постараемся не углубляться во все тонкости, при этом постараемся раз  и навсегда ответить на самые важные вопросы. Если вы желаете заменить электросчетчик, заполните онлайн-заявку, наши специалисты свяжутся с Вами в кратчайшие сроки, договорятся о дате и времени проведения работ.

Для начала, давайте с Вами разберемся, какие бывают электросчетчики?

Все электросчетчики можно разделить на:

• однофазные и трехфазные
• однотарифные и многотарифные
• электронные и индукционные

 

Однофазные и трехфазные счетчики.

В 95% случаев, в  обычных квартирах установлен однофазный электросчетчик. Трехфазные счетчики устанавливаются на предприятиях, офисных зданиях и загородных домах. Информация, о том, какая фазность устанавливаемых счетчиков должна быть, находится в  технических условиях на электроснабжение помещения.

Зачастую, данной информации под рукой нет, поэтому есть еще один способ определения фазности, достаточно подойти к щитку.   Если на счетчике указано напряжение 220В  , то у Вас установлен однофазный счетчик, а если 220/380В – трехфазный счетчик.

Пример определения фазности:

Однофазный счетчик Меркурий 201.5

 

Трехфазный счетчик Меркурий 230

 

 

 

 

 

 

 

 

Однотарифные и многотарифные электросчетчики. 

В России тарифы электроэнергии подразделены на зоны суток и для каждой зоны существует свой тариф. Так вот многотарифные счетчики позволяют учитывать  потребление энергии в разные зоны, и ,благодаря этому, экономить энергию и собственные сбережения (об этом читайте в статье «Плюсы многотарифного учета»).  Напомню, что данная статья посвящена  тому, как же определить, однотарифным или многотарифным является установленный счетчик? 

Прежде всего, эту информацию можно взять из паспорта прибора. В случае если под рукой он отсутствует, нужно посмотреть на прибор учета, и в случае, если на дисплее высвечиваются значения тарифности «Т1,Т2 и т.д.», данный счетчик является многотарифным. 

Пример многотарифного счетчика: на дисплее высвечены данные по  зоне Т2:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Электронные и индукционные электросчетчики.

Индукционные счетчики.
Счетчики с вращающимся диском знакомы каждому еще с детства, и вы наверное замечали, что чем быстрее вращается диск, тем больший будет расход энергии. Данные счетчики называются индукционными. Они надежны, не зависят от перепадов электроэнергии,  дешевые, однако есть и свои недостатки: класс точности невысок (2,0-2,5), высокое потребеление энергии для работы прибора, высока вероятность хищения энергии и проч.

 

 

 

 

 

 

Электронные счетчики.

Стоимость этих приборов гораздо выше, выше и точность измерений, данные счетчики также позволяют учитывать многотарифный учет.  Как вы уже заметили, смотря на фото ниже, вместо вращающегося диска установлен дисплей, который служит отображения показаний.  Данные приборы также имеют свои недостатки: они дороже индукционных, чувствительны к изменениям напряжения, их сложно ремонтировать.

Мы затронули тему класса точности прибора. Но что это значит? Как правило в квартирах стоят электросчетчики с классом 2,0. В данном случае это значит, что погрешность измерений будет составлять 2%,  иными словами прибор может учесть на 2% больше или меньше электроэнергии. Соответвенно, чем выше класс точности электроприбора, тем выше точность и ниже погрешность.

 

 

Начисление платы за жилищно-коммунальные услуги

1.   Как рассчитывается размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, и при отсутствии индивидуального или общего(квартирного) прибора?

Размер платы за коммунальную услугу по отоплению, холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, газоснабжению и электроснабжению в жилом или нежилом помещении, оборудованном индивидуальным прибором учета тепловой энергии, холодной воды, горячей воды, сточных бытовых вод, газа и электрической энергии, согласно пунктам 42 и 43 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, (далее – Правила № 354) определяется по формуле 1, где:

– объем (количество) потребленного за расчетный период в n-м жилом или нежилом помещении коммунального ресурса, определенный по показаниям индивидуального прибора учета в n-м жилом или нежилом помещении. В случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;

– тариф (цена) на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

При отсутствии индивидуального прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за соответствующую коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 4 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги и тарифа на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. Как рассчитывается размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета?

Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется в соответствии с пунктами 44-48 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354.

3. Как производятся расчеты за услуги отопления?

До 1 июля 2016 года размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».

4. Какие коммунальные услуги подлежат оплате?

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ.

5. Каков порядок внесения платы за коммунальные услуги?

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. Примерная форма платежного документа для внесения платы за коммунальные услуги утверждена Правительством Московской области.

Постановление Правительства Московской области от 27.12.2013 № 1161/57.

6. Входит ли балкон и лоджия в отапливаемую площадь?

Не входит. В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, при расчете размера платы за отопление учитывается общая площадь жилого помещения. Частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ установлено, что общая площадь жилого помещения не включает в себя балконы, лоджии, веранды и террасы.

7. Какие услуги оплачиваются за каждого человека, а какие – за квадратный метр?

Плата за содержание и ремонт жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плата за отопление (в домах, необорудованных общедомовым прибором учета тепловой энергии) и плата за коммунальные услуги (водоснабжение холодное и горячее, электроснабжение), предоставленные на общедомовые нужды, устанавливается на квадратный метр.

Плата за коммунальные услуги для индивидуального потребления рассчитывается по показаниям приборов учета или по нормативам потребления коммунальных услуг на 1 человека.

8. Какие органы осуществляют полномочия по государственному регулированию тарифов на товары и услуги организаций коммунального комплекса в Московской области?

Центральным исполнительным органом государственной власти Московской области, осуществляющим данные полномочия с применением мер административного воздействия, является Комитет по ценам и тарифам Московской области.

9. Можно ли производить начисление за водоотведение раздельно: стоки от холодного водоснабжения, стоки от горячего водоснабжения? Или должна быть единая услуга?

Размер платы за услугу водоотведения определяется в единой величине, без разбивки на составляющие, поскольку законодательством такие коммунальные услуги как «отведение стоков от ХВС» и «отведение стоков от ГВС» не предусмотрены.

10. Как производится расчет размера платы за водоотведение? 

Если отсутствуют индивидуальные приборы учета сточных вод, то размер такой платы определяется исходя из суммы объемов холодной и горячей воды (если в квартире установлены индивидуальные приборы учета горячей и холодной воды). Если же приборы отсутствуют, плата за водоотведение определяется, исходя из установленных нормативов потребления воды.

11. Как добиться перерасчета платы за некачественное предоставление коммунальных услуг?

Случаи и основания изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальных услуг для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов установлены разделом IX Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354.

Требования к качеству коммунальных услуг, допустимые отступления от этих требований и допустимая продолжительность перерывов предоставления коммунальных услуг, а также условия и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, приведены в приложении №1 к настоящим Правилам.

Необходимо обратить внимание на то, что перерасчет выполняется только при установленном факте оказания некачественной услуги.

Порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность установлен разделом Х вышеуказанных Правил.

12. Как осуществляется перерасчет размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в случае временного отсутствия гражданина?

Порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным прибором учета, определен разделом VIII Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354.

13. Правомерно ли поступает управляющая организация, взимая плату за ввод индивидуальных приборов учета в эксплуатацию?

В соответствии с пунктом 81(14) постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» ввод в эксплуатацию прибора учета осуществляется в порядке, предусмотренном пунктами 81-81 (9). Установленный прибор учета, в том числе после поверки, опломбируется исполнителем без взимания платы с потребителя, за исключением случаев, когда опломбирование соответствующих приборов учета производится исполнителем повторно в связи с нарушением пломбы или знаков поверки потребителем или третьим лицом.

14. Где можно узнать утвержденные тарифы на коммунальные услуги?

На официальном сайте Комитета по ценам и тарифам Московской области, а также на сайте управляющей организации.

15. Каковы особенности ценообразования в отношении коммунальной услуги по горячему
водоснабжению?
 

С 1 января 2014 года Комитет по ценам и тарифам Московской области на основании постановления Правительства РФ от 13 мая 2013 года № 406 «О государственном регулировании тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения» утвердил двухкомпонентный тариф на горячую воду. Теперь плата за 1 м3 горячей воды складывается из двух компонентов: 

— платы за 1 м3 холодной воды;

— платы за тепловую энергию, которая была затрачена на подогрев 1м3 холодной воды.

16. В многоквартирном жилом доме расположен индивидуальный тепловой пункт. Как при этом рассчитывается плата за услуги горячего водоснабжения?

      Стоимость коммунальной услуги по горячему водоснабжению определяется в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» в соответствии с пунктом 54 по формулам 20, 20. 1.

17.  Каким образом взимается плата за пользование природным газом при отсутствии приборов учёта газа, если в жилом помещении никто не зарегистрирован?

Согласно части 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги. Поскольку в жилом помещении не установлен прибор учета газа, объем поставленного газа рассчитывается исходя из норматива газопотребления. Стоимость поставленного газа определяется как произведение цены на газ и норматива потребления. Цены на природный газ, реализуемый населению Московской области, утверждаются Комитетом по ценам и тарифам Московской области.  При расчете платы за пользование природным газом в жилых помещениях (жилых домах, квартирах, комнатах), не оборудованных приборами учета газа, следует руководствоваться постановлением Правительства Московской области от 09.11.2006 N 1047/43 «Об утверждении нормативов потребления природного газа населением при отсутствии приборов учета газа». Так как определить среднемесячный платеж исходя из нормативов потребления, установленных на одного человека, при отсутствии сведений о количестве проживающих в жилом помещении не представляется возможным, вышеуказанным постановлением (в примечании) определено, что «при наличии установленных и подключенных бытовых газовых плит и газовых водонагревателей в жилых помещениях (жилых домах, квартирах, комнатах) независимо от формы собственности в случае отсутствия в них постоянно проживающих граждан нормативы потребления природного газа определяются в целом на жилое помещение (жилой дом, квартиру, комнату) исходя из среднестатистического количества членов семьи Московской области (2,7 чел.). В целях упорядочения оплаты за пользование газом можно зарегистрироваться в квартире по месту пребывания, либо установить прибор учета газа, что позволит оплачивать за газ исходя из фактического потребления. При отсутствии прибора учета основанием для прекращения начисления оплаты за пользование газом является акт об отключении газовых приборов. Отключение газовых приборов должно быть осуществлено газовой службой в соответствии с установленным порядком.

18.  Правомерно ли взимание платы за сбор и вывоз ТБО из расчета за 1 м2 площади жилья?

Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя в том числе сбор и вывоз твердых бытовых отходов. В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер
платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. В связи с этим плата за сбор и вывоз твердых бытовых отходов также взимается из расчета за 1 м2 общей площади жилого помещения в составе средств, собираемых на содержание и ремонт общего имущества дома.

19. Почему жильцы первых этажей оплачивают лифты?

Ответ: В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ лифты и лифтовые шахты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащего собственникам на праве общей долевой собственности.

Статьями 30, 39, 158 ЖК РФ, постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» определено, что собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  Это бремя для различных собственников должно быть соразмерно долям в праве общей собственности на общее имущество.

      Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Если же собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.   

        Освобождение жителей первых этажей, которые не пользуются лифтом, от оплаты за него незаконно, так как, плата вносится не за пользование лифтом (проезд к вышерасположенным этажам и обратно), а за его техническое содержание и противоречит ст. 39, 137, 158 ЖК РФ.

        Также статьей 162 ЖК РФ четко обозначено требование, согласно которому условия договора управления должны быть одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

20. В доме установлен общедомовой прибор учета (ОДПУ) горячего водоснабжения. ОДПУ холодного водоснабжения отсутствует. Как считать ГВС, ХВС и водоотведение?

Показания общедомового прибора учета потребления конкретного коммунального ресурса для расчета размера платы за соответствующую коммунальную услугу применяются при определении платы за коммунальную услугу на общедомовые нужды.   Согласно п.44 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к Правилам. Таким образом, если в многоквартирном доме установлен ОДПУ горячей воды, то размер платы за услугу горячего водоснабжения на ОДН определяется исходя из показаний ОДПУ горячей воды.  Если ОДПУ холодной воды в многоквартирном доме не установлен, то размер платы за услуги холодного водоснабжения на ОДН определяется по нормативам потребления холодной воды на ОДН в соответствии с п.48 Правил по формулам 10 и 15 Приложения N 2.

Что касается услуг водоотведения, то размер платы за услуги водоотведения в жилых помещениях, не оборудованных ИПУ водоотведения, определяется (п.42 ч.5 Правил):

— при наличии ИПУ холодной и горячей воды — по суммарным показаниям таких ИПУ;

— при отсутствии ИПУ холодной и горячей воды или отсутствии ИПУ хотя бы одной из услуг — по нормативам потребления услуг водоотведения в помещении.

21. Должна ли начисляться плата за ГВС собственнику, если он поставил заглушку на горячей воде и пользуется только электрообогревателем и холодной водой?

Если потребитель не пользуется коммунальной услугой по ГВС в жилом помещении и поставил заглушку, то плата за указанную услугу, потребленную в жилом помещении, не начисляется при условии, что заглушка опломбирована исполнителем и исполнитель регулярно осуществляет проверку сохранности такой пломбы. Плата за услугу по ГВС, потребленную на ОДН, начисляется в обязательном порядке, поскольку любые коммунальные услуги, предоставленные на ОДН, подлежат оплате всеми потребителями независимо от факта и объема потребления соответствующих услуг в жилых и нежилых помещениях МКД.

22. Если в жилом помещении собственник не зарегистрирован, производятся ли ему начисления за жилищно-коммунальные услуги?

В соответствии с ч.2 ст.153 ЖК РФ собственник обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности или с момента передачи помещения от застройщика по передаточному акту.

23. Если квартира в собственности не у одного собственника, а по 1/2, 1/3 и т.д. то начисления по нормативам производятся по каждому собственнику?

Да, плата за коммунальные услуги определяется по количеству собственников, вне зависимости от доли каждого собственника в общей долевой собственности на жилое помещение.

24. Как начисляется плата за электроснабжение в коммунальной квартире при отсутствии квартирного прибора учета?

Согласно п.50 Правил № 354 расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю, проживающему в комнате (комнатах) в коммунальной квартире, осуществляется в соответствии с формулами 7 и 16 Приложения N 2 к Правилам. Показания комнатных приборов учета в коммунальной квартире, не оборудованной квартирными приборами учета, при расчете размера платы за услуги электроснабжения не учитываются. Для такого учета необходимо квартиру оборудовать квартирным прибором учета.

25. Если граждане передали показания ИПУ, например, 29 числа (или в любой другой день), имеет ли право УО (ТСЖ) учесть данные показания за текущий месяц или же считать их не переданными в установленный Правилами № 354 срок и произвести расчет по среднемесячному расходу?

Согласно п.34 Правил предоставления коммунальных услуг населению № 354 потребитель обязан:

— снимать показания ИПУ в период с 23-го по 25-е число текущего месяца;

— передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу не позднее 26-го числа текущего месяца, (кроме случаев, когда в соответствии с Правилами, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме действия по снятию показаний таких приборов учета обязан совершать исполнитель (уполномоченное им лицо) или иная организация.

Таким образом, срок принятия исполнителем показаний ИПУ с 23 по 26 число включительно. Если потребитель не выполнил эти обязанности в указанный срок, размер платы рассчитывается исходя из среднемесячного объема потребления в порядке, установленном п.59 Правил № 354.

Показания приборов учета, предоставленные после 26 числа расчетного месяца, могут использоваться исполнителем для расчета платы за коммунальные услуги за соответствующий месяц, если при этом не нарушается срок представления платежного документа потребителям, установленный договором с исполнителем коммунальных услуг, содержащим условия предоставления коммунальных услуг.

26. Как определить, за какой период сняты показания ИПУ, если они переданы несвоевременно?

Нет необходимости устанавливать, какие показания к какому периоду относятся, поскольку в случае несвоевременного предоставления показаний ИПУ согласно п.59 Правил № 354 объем потребления коммунальной услуги в расчетном месяце принимается равным среднемесячному объему (если показания не предоставляются более 6 мес. – по нормативам потребления). В месяц своевременного представления показаний ИПУ объем определяется исходя из представленных показаний ИПУ за минусом объема, выставленного к оплате за предыдущие месяцы, за которые показания ИПУ не предоставлялись или предоставлялись несвоевременно.

27. Возможно ли принимать во внимание показания ИПУ не в том месяце, в котором он был введен в эксплуатацию, а с 1 числа следующего месяца?

Обязанности исполнителя и потребителя учитывать показания ИПУ с 1 числа месяца, следующего за месяцем, в котором ИПУ был введен в эксплуатацию, установлены пп. «у» п.31 и пп. «и» п.33 Правил № 354.

28. В жилом помещении начисление платы за ХВС производится по прибору учета, а за ГВС-по нормативу. Как в данном случае начисляется плата за водоотведение: по нормативу или как сумма объемов: ХВС (по ИПУ) + ГВС (по нормативу)?

В указанном случае плата за услугу по водоотведению в помещении определяется исходя из норматива потребления коммунальных услуг в отношении водоотведения.

29. Какой порядок расчета платы за коммунальные услуги, предоставленные на ОДН, в случае возникновения отрицательной разницы между показаниями ОДПУ и объемами потребления непосредственно в помещениях МКД?

Согласно п. 46 Правил № 354 плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды не начисляется, если показания ОДПУ за расчетный период будут меньше, чем сумма объемов потребления во всех жилых и нежилых помещениях МКД.

30. Как производится расчет платы за отопление в нежилых помещениях (подвалы, цоколи)?

Если помещения в подвале и цоколе оформлены как нежилые помещения, т.е. на них оформлены свидетельства регистрации права собственности конкретным лицом, то расчет платы за отопление производится как для нежилых помещений.

Если такие помещения не зарегистрированы как нежилые помещения, то подвалы и цоколи относятся к помещениям, входящим в состав общего имущества многоквартирного дома, по которым плата за отопление рассчитывается в составе платы за отопление и покрывается собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

31. Что такое общедомовое потребление и почему собственник жилого помещения должен за него платить? 

Согласно п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 (далее — Правила № 354), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В соответствии с п. 44 — 48 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, определяется в зависимости от наличия или отсутствия общедомового прибора учета. Формулы по расчету размера платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды указаны в приложении 2 к Правилам № 354.

Обращаем внимание, что размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении.

Перечень помещений, входящих в состав общего имущества, площади которых применяются при расчете платы за коммунальные услуги на общедомовое потребление, определен Правилами № 354. Это площади помещений: межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома). 

32.  Почему при отсутствии водоразборных устройств в местах общего пользования управляющая организация начисляет плату за воду на общедомовые нужды? 

Потребителям необходимо оплачивать весь объем воды, зафиксированный общедомовым прибором учета, а при отсутствии общедомового прибора учета – объем по нормативам, утвержденным в установленном порядке.

Отсутствие водоразборных устройств в местах общего пользования не является основанием для неначисления платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

33. Должны ли применяться нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды при расчете платы за КУ на ОДН, если в многоквартирном доме есть общедомовые приборы учета? 

При определении размера платы за коммунальные услуги, предоставленные на ОДН, при наличии в доме ОДПУ — нормативы являются «ограничивающим фактором». То есть, распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги на общедомовые нужды по показаниям общедомового прибора учета, не может превышать объема, определенного по нормативам на общедомовые нужды. Превышение объема исполнитель коммунальных услуг (управляющая организация) должен оплачивать за счет собственных средств.

34. Где указаны размеры площадей жилых и нежилых помещений дома, площадей помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома? 

В техническом паспорте дома. С информацией, указанной в техническом паспорте дома, можно ознакомиться у исполнителя коммунальных услуг.

35. В каком случае плата на общедомовые нужды не начисляется? 

В случае если объем коммунального ресурса по показаниям общедомового прибора учета меньше, чем сумма объемов коммунальных ресурсов в жилых и нежилых помещениях, определенных по показаниям индивидуальных приборов учета и по нормативам.

Вопросы по ЖКХ — в квартире установлен теплосчетчик. предсидатель ТСЖ все ровно начисляет оплату по обще домовому теплосчетчику. склоняясь на то, что пока все жильцы дома не установят в квартиры теплосчетчики начисление будет по обще домовому. это правильно?

Здравствуйте, Виталий!
Председатель Вашего ТСЖ прав, но не совсем: если в доме более 50 % квартир будут оснащены инд. теплосчетчиками (распределителями тепла), то оплата отопления для каждой квартиры должна будет корректироваться с учетом показаний квартирных теплосчетчиков, как установлено в пункте 53 нижеизложенных Правил № 354:

Подробно на Ваш вопрос отвечают «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (утв. Пост. Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, редакция от 04.05.2012 г., с изменениями, внесенными Пост. Правительства РФ от 16 апреля 2013 г. № 344, действующими с 1 июня 2013 года) [далее текст с моими сокращениями и заменой терминов, но без искажения смысла]:

«… 42(1). ПРИ ОТСУТСТВИИ ОБЩЕДОМОВОГО И ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ПРИБОРОВ учета тепловой энергии во всех жилых и нежилых помещениях (далее наз. – помещения) многоквартирного дома (далее наз. МКД) размер платы за отопление определяется в соответствии с формулой 2 приложения N 2 к настоящим Правилам ИСХОДЯ ИЗ НОРМАТИВА потребления коммунальной услуги.

В МКД, который ОБОРУДОВАН ОБЩЕДОМОВЫМ ПРИБОРОМ учета тепловой энергии (далее наз. – ОПУ-ТЭ) и в котором НЕ ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ ОБОРУДОВАНЫ индивидуальными приборами учета (распределителями) тепловой энергии (далее – ИПУ-ТЭ), размер платы за отопление в жилом помещении определяется в соответствии с формулой 3 приложения N 2 к настоящим Правилам ИСХОДЯ ИЗ ПОКАЗАНИЙ ОПУ-ТЭ.

В МКД, который ОБОРУДОВАН ОПУ-ТЭ и в котором ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ ОБОРУДОВАНЫ ИПУ-ТЭ, размер платы за отопление в жилом и нежилом помещениях определяется в соответствии с формулой 3(1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний ИПУ-ТЭ.

… 53. Если МКД оборудован ОПУ-ТЭ и при этом жилые помещения в МКД, ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ КОТОРЫХ СОСТАВЛЯЕТ БОЛЕЕ 50 ПРОЦЕНТОВ ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ВСЕХ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МКД, ОБОРУДОВАНЫ РАСПРЕДЕЛИТЕЛЯМИ (ИПУ-ТЭ), то рассчитанный в соответствии с пунктами 42 и 43 настоящих Правил размер платы за отопление, предоставленную потребителю в помещении, оборудованном распределителями, подлежит 1 раз в год корректировке исполнителем в соответствии с формулой 6 приложения N 2 к настоящим Правилам.
Решением общего собрания собственников помещений в МКД, членов ТСЖ и ЖСК может быть установлена более частая в течение года периодичность проведения корректировки размера платы за отопление, … предоставленное потребителям в помещениях, оборудованных ИПУ-ТЭ..

Приложение N 2
к Правилам предоставления коммунальных услуг…

РАСЧЕТ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

… 2. Размер платы за отопление … в i-й не оборудованной ИПУ-ТЭ помещении МКД, который не оборудован ОПУ-ТЭ, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяется по формуле 2:
Pi = Si x Nт х Tт
где:
Si — общая площадь i-й квартиры;
Nт — норматив потребления коммунальной услуги по отоплению;
Tт — тариф на тепловую энергию.

3. Размер платы за отопление в i-м не оборудованном ИПУ-ТЭ жилом помещении в МКД, который оборудован ОПУ-ТЭ и в котором не все помещения оборудованы ИПУ-ТЭ, согласно пункту 42(1) Правил определяется по формуле 3:

Pi = Vд х (Si / Sд) х Tт

где:
Vд — объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенный по показаниям ОПУ-ТЭ. В случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта 59;
Si — общая площадь i-го жилого или нежилого помещения;
Sд — общая площадь всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома;
Tт — тариф на тепловую энергию…

3(1). Размер платы за отопление в квартире или нежилом помещении в МКД, который оборудован ОПУ-ТЭ и в котором все квартиры и нежилые помещения оборудованы ИПУ-ТЭ (распределителями), согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяется по формуле 3(1):
Pi = { Vin + Viодн х (Si / Sоб) } х Tкр
где:
Vin — объем потребленной в i-й квартире или нежилом помещении тепловой энергии, определенный по показаниям ИПУ-ТЭ.

В случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;
Viодн — объем тепловой энергии, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в МКД, оборудованном ОПУ-ТЭ, который определяется по формуле:
Viодн = Vд — ∑Vin — Vкр
где:
Vд — объем потребленной тепловой энергии, определенный по показаниям ОПУ-ТЭ . В случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;
Vin — объем потребленного в i-й квартире коммунального ресурса, определенный по показаниям ИПУ-ТЭ.
Vкр — объем тепловой энергии, определяемый в соответствии с пунктом 54 Правил, использованный исполнителем при производстве коммунальной услуги по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения), которая кроме этого также была использована исполнителем в целях предоставления потребителям коммунальной услуги по отоплению;
Si — общая площадь i-й квартиры или нежилого помещения;
Sоб — общая площадь всех жилых (квартир) и нежилых помещений в МКД;
Tкр — тариф (цена) на отопление.

6. Размер платы за отопление в оборудованном распределителями i-м жилом или нежилом помещении в МКД, оборудованном ОПУ-ТЭ, корректируется в случаях, предусмотренных пунктом 53 Правил, на величину, определенную по формуле 6:
k p
∆Pi = ∑ Pi x ∑ mg.i — Pi
i = 1 g — 1
где:
Pi — размер платы за отопление в i-м оборудованном распределителями жилом или нежилом помещении в МКД за период, за который проводится корректировка;
k — количество оснащенных распределителями жилых помещений и нежилых помещений в МКД;
p — количество распределителей, установленных в i-м жилом или нежилом помещении в МКД;
mg.i — доля объема потребления тепловой энергии, приходящаяся на q-й распределитель, установленный в i-м жилом или нежилом помещении в МКД, в объеме потребления тепловой энергии во всех оборудованных распределителями жилых и нежилых помещениях в МКД.»

Удачи Вам!

Можно ли устанавливать в квартирах потолочные вентиляторы?

Можно ли установить потолочный вентилятор в квартире? Простой ответ — да. Если потолочное приспособление способно выдержать вес потолочного вентилятора, вы можете получить множество преимуществ, которые дает его владение.

На самом деле ответ более сложный. Потолочный вентилятор поможет согреть или охладить помещение, но сначала вам нужно будет пересмотреть договор аренды.

Существует большая вероятность, что перед установкой потолочного вентилятора вам потребуется разрешение арендодателя или управляющего недвижимостью.В большинстве случаев аренды любые изменения, которые увеличивают стоимость квартиры, также становятся собственностью владельца здания. Это означает, что вы потеряете ценность потолочного вентилятора, если вам понадобится переехать.

Вот почему лучшие дешевые потолочные вентиляторы — ваш лучший вариант. Энергоэффективные недорогие модели могут обеспечить вам комфорт, помочь сэкономить деньги на коммунальных услугах и, в конечном итоге, окупить себя, если вы останетесь в квартире достаточно долго.

Если вам разрешили установить потолочный вентилятор в вашей квартире, вот что вы захотите сделать, чтобы выполнить эту работу.

1. Поместите потолочный вентилятор в центр потолка. Если в вашей квартире нет светильника в центре комнаты, то вы не можете установить потолочный вентилятор. Вам нужно будет попросить арендодателя переместить приспособление в центр, и велика вероятность, что этого не произойдет.

2. Установите распределительную коробку (необязательно). Вам необходимо отключить электрическую сеть в вашей квартире. Используйте прибор для индикации напряжения, чтобы убедиться, что там, где вы работаете, нет электричества.Затем установите распределительную коробку, если необходимо, удалив старый крепеж и заменив его тем, который работает с вашим потолочным вентилятором. Если текущий бокс работает для вашего вентилятора, убедитесь, что он закреплен на опорной балке так, что он будет поддерживать вес вентилятора.

3. Соберите потолочный вентилятор. В зависимости от марки потолочного вентилятора, который вы покупаете, вы найдете несколько шагов или сложную серию инструкций по сборке, которым нужно следовать. Всегда собирайте потолочный вентилятор на земле.Если вы устанавливаете потолочный вентилятор для скрытого монтажа, вам также нужно прикрепить лопасти к двигателю на земле.

4. Прикрепите потолочный вентилятор к коробке. Вставьте подвесную трубку в отверстие в верхней части двигателя. Протяните провода по центру. Затем используйте установочный винт, чтобы затянуть размещение трубы. Установите подвесной кронштейн на коробку с помощью прилагаемых винтов, болтов или шайб и прикрепите его к коробке.

5. Подключите его. Теперь вы готовы подключить вентилятор к источнику питания.Провода белого дома идут к белому проводу вентилятора. Голый или тепличный провод — это ваш заземляющий провод. Черный цвет идет к черному потолку вентилятора, хотя иногда потолочный вентилятор может иметь синий провод.

Всегда проверяйте соединение перед завершением работы.

При наличии нужного набора разрешений потолочный вентилятор может стать отличным дополнением к любой квартире. Поговорите со своим арендодателем сегодня, если вы заинтересованы в его установке.

Руководство по домашней автоматизации для жилых помещений

Если вы живете в квартире, возможно, вы слышали термины умный дом и домашняя автоматизация и не обращали на них внимания, считая их царством домовладельцев пригорода.Однако современные устройства для умного дома разрабатываются с учетом портативности, что делает их идеальными для арендаторов. Если вы хотите снизить счета за коммунальные услуги, повысить безопасность и сделать свою квартиру более комфортной, пора подключиться к революции умного дома.

Что такое домашняя автоматизация и как она может работать в квартире?

Домашняя автоматизация — это термин, используемый для описания устройств, которые используют возможность подключения и встроенные датчики для автоматизации общих домашних задач.Эта концепция существует уже некоторое время, но раньше требовала затрат тысяч долларов на полностью интегрированную проводную систему (что большинство арендаторов не рассматривали бы). Сегодня появление умного дома «сделай сам» на базе смартфонов и протоколов беспроводной связи сделало продукты домашней автоматизации намного более доступными. Два примера — это лампочки, которые включаются и выключаются, и дверные замки, которые открываются при вашем приближении. И все большее количество этих продуктов предназначены для совместной работы — когда ваша дверь открывается, она может дать вам команду на включение света.Когда вы накопите достаточно этих устройств, вы начнете строить так называемый умный дом : тот, который общается с самим собой и действует в соответствии с потребностями жителей. Умный дом также может решить проблему, когда дом пуст, например, умная дымовая сигнализация, которая сообщает умному термостату, чтобы он отключил отопление, когда он обнаруживает утечку угарного газа. Эта комбинация означает, что вы можете извлечь выгоду из безопасности, удобства и энергоэффективности домашней автоматизации, даже если вы не являетесь владельцем дома.

Четыре основных категории умного дома:

• Умное освещение
• Умный климат-контроль
• Умная безопасность
• Умная кухня

Прочтите, чтобы узнать, как с помощью домашней автоматизации превратить обычную квартиру в умную.

Что следует учитывать при превращении квартиры в умный дом

Многие продукты для умного дома своими руками (те, которые вы можете установить и настроить самостоятельно) можно так же легко удалить, как и установить, то есть вы можете взять их с собой, если переедете.Однако то, что продукт говорит, что он беспроводной, не означает, что в нем вообще нет проводов: это означает, что он обменивается данными по беспроводной сети. Если они не питаются от батареи, большинство беспроводных продуктов необходимо подключать к источнику питания либо через кабель питания, либо путем подключения к существующей проводке в вашей квартире.

Жильцам квартир необходимо знать две разные категории умных домов:

A : Разрешение не требуется —Умные домашние продукты, которые можно устанавливать и удалять без угрозы для вашего залога.
B: Сначала спросите у арендодателя — Товары для умного дома, которые должны быть подключены жестко и / или заменять или модифицировать существующие элементы дома.

A) Разрешение не требуется

Эти умные гаджеты можно установить, не подвергая опасности ваш залог, и они могут легко прийти с вами при переезде, что идеально подходит, если вы планируете проживать в квартире на год или меньше. Благодаря интеллектуальному освещению Philips Hue ваша квартира мгновенно станет домашней.

Philips Hue от Philips

Интеллектуальное освещение

Отключив лампочки с помощью подключенных маломощных светодиодных интеллектуальных ламп (таких как GE Links или Philips Hues), вы сможете удаленно включать и выключать свет, устанавливать их по установленному расписанию или сопрягать с другими продукты домашней автоматизации, чтобы превратить ваше освещение в органическую часть вашего дома.

Например, в сочетании с датчиками движения или возможностями геозоны вашего смартфона, ваш свет может включаться, когда вы идете по дому, или быть настроенным так, чтобы имитировать восход и заход солнца внутри вашего дома. Эти интеграции — идеальный способ создать комфортную домашнюю среду, а также сэкономить энергию, которую вы потратили бы зря, оставив свет включенным. Просто не забудьте хранить старые лампочки в безопасном месте, чтобы вы могли положить их обратно, когда уйдете.

Чтобы узнать больше о забавных вещах, связанных с умными лампочками, ознакомьтесь с в этой статье от allconnect.com.

WeMo от Дженнифер Туохи

Умные лампочки хорошо работают в небольших квартирах, потому что обычно их не нужно слишком много, а если вы живете один, у вас не будет проблемы с людьми, которые постоянно отключают аналоговый выключатель (тем самым разрывая интеллектуальное соединение). Однако, если использование телефона для управления освещением является для вас слишком громоздким, Philips Hue и WeMo предлагают полностью беспроводные переключатели, которые можно просто прикрепить к стене. Для ламп и других подключаемых устройств, которыми вы хотите управлять удаленно, подумайте о смарт-розетках от WeMo или iHome. Они входят в ваши существующие розетки и позволяют активировать все, что вы к ним подключаете — от ламп и телевизоров до кофеварок и тостеров.

GE Aros

Оконный блок GE Aros можно включать и выключать удаленно с помощью вашего смартфона.

Умный климат-контроль

Надоело возвращаться летом домой в жаркую квартиру? Установите умный оконный кондиционер, такой как оконный блок с приложением GE Aros, и вы сможете запустить его, прежде чем покинуть офис.Aros также имеет возможности геозон и планирования, которые помогают сократить потребление энергии, сохраняя при этом комфортную среду обитания. Если у вас уже есть оконный блок, сделайте его умным с помощью Sensibo, небольшого устройства, которое вы подключаете к своему блоку, чтобы задним числом дать ему интеллектуальное планирование и возможности удаленного доступа. Еще проще (но с меньшим количеством функций) подключите кондиционер или обогреватель к интеллектуальному переключателю, например WeMo, и вы сможете включать или выключать его удаленно или устанавливать расписание, чтобы вам не нужно было беспокоиться об этом снова. (Убедитесь, что ваше устройство возобновит нормальную работу после отключения и восстановления электроэнергии).

Samsung SmartCam от Дженнифер Туохи

Простая камера с Wi-Fi, такая как Samsung HD Pro, может следить за вашей квартирой, когда вас там нет.

Интеллектуальная безопасность

Смарт-камеры

— идеальное простое портативное решение для безопасности квартир. Модели с поддержкой Wi-Fi, такие как Nest Cam и Samsung HD Pro, нужно просто подключить к интернет-маршрутизатору и розетке, и вы можете удаленно контролировать свою квартиру из любого места через свой смартфон.Эти камеры будут отправлять предупреждения на ваш смартфон, если они обнаруживают движение или шум, и они будут записывать кадры события в облако (Nest Cam) или на SD-карту в камере (Samsung HD Pro). Обе эти модели также имеют двусторонние микрофоны, которые очень помогают, если вашему начальнику здания нужно заскочить или у вас есть кабельщик, который должен зайти, пока вы на работе. Вы можете поговорить с ними, когда они придут, объяснить, в чем проблема, и следить за ними, пока они там.

Чтобы сравнить лучшие интеллектуальные камеры на рынке, прочтите в этой статье cnet.com.

Если вы хотите немного большей безопасности, попробуйте универсальную интеллектуальную систему, такую ​​как Canary. Одна канарейка (вы также можете купить несколько устройств для больших квартир) позволяет вам видеть, что происходит в квартире, и при необходимости принимать меры. Он записывает видео и определяет движение и шум, но также имеет встроенную в устройство громкую сирену (о чем вы, вероятно, должны предупредить арендодателя), а также мониторинг качества воздуха, температуры и влажности.Соедините Canary с умным кондиционером, и вы сможете проверить температуру в своей квартире, чтобы решить, следует ли регулировать температуру во время поездки домой.

Система обнаружения утечки воды

Детектор утечки воды Wally — это комплексная система, которая может обнаруживать и предупреждать вас, если в вашей квартире есть утечки. Он также следит за плесенью. В то время как безопасность вашего личного имущества имеет первостепенное значение, ваш гарантийный депозит также важен. Используйте умные гаджеты, такие как датчики воды, чтобы предупредить вас, если ваша ванна переполнена или в посудомоечной машине произошла утечка.Эти небольшие недорогие устройства можно ненавязчиво разместить в местах, уязвимых для возможного повреждения водой (например, под водонагревателем, водоотстойником или кухонной раковиной), что может сэкономить вам тысячи долларов и месяцы головной боли. Датчик утечки воды SmartThings от Samsung работает с SmartThings Hub, чтобы отправлять на ваш телефон оповещения при обнаружении воды, а также включать свет и сирену. Аналогичным образом, датчик обнаружения утечек LeakSmart от Waxman работает с Wink Hub для отправки предупреждений о влажности и может работать в паре с интеллектуальным водяным клапаном Waxman, который автоматически перекрывает поток воды при обнаружении связи.

Защитить Дженнифер Туохи

Дымовую сигнализацию Nest Protect с батарейным питанием можно легко установить, и она отправит вам оповещение на ваш телефон, когда сработает. В той же области рассмотрите возможность отключения детектора дыма с батарейным питанием, установленного вашим домовладельцем, с детектором дыма Nest Protect или Kidde Connected. При активации они отправят на ваш телефон уведомление, так что вы можете быть уверены, что первым узнаете, есть ли проблема в вашей квартире.

Умная кухня

По-настоящему умная кухня (та, на которой можно делать покупки и готовить для себя) по-прежнему является чем-то вроде мечты, но есть много отличных кухонных гаджетов со встроенными умными технологиями, которые могут сделать приготовление пищи в квартире более приятным:

• Возьмите интеллектуальную кофеварку от WeMo и соедините ее со съемным датчиком движения WeMo у вашей кровати, и ваша кофеварка начнет варить, как только вы встанете.

• Приобретите подключенную к сети кухонную плиту, и вы сможете приготовить идеально приготовленную пищу, которая будет ждать вас после долгого рабочего дня.

• Подключенный динамик с голосовым управлением, такой как Amazon Echo, может устанавливать для вас таймеры приготовления, давать вам правильные параметры приготовления, обновлять список покупок и воспроизводить некоторые мелодии, чтобы развлечь вас, пока вы взбиваете кулинарные изыски.

• Не забывайте и о четвероногом друге.Poppy Home запускает в этом году первую интеллектуальную кормушку для домашних животных, которая будет отслеживать пищевые привычки вашего питомца, удаленно планировать кормления и распределять идеально порционные блюда через совместимое приложение для смартфонов.

B) Требуется разрешение

Если вы планируете проживать в своей квартире более года или двух, вы можете подумать о более постоянных системах вместо (или в дополнение к) описанных выше. Большинство из них требует установки, которая либо заменяет, либо модифицирует существующие элементы дома, поэтому вам нужно будет поговорить со своим арендодателем или управляющим зданием, прежде чем продолжить. Если вы не уверены, что сможете установить что-либо самостоятельно, ради собственной безопасности и защиты своих инвестиций в новое оборудование, вам следует нанять профессионала для завершения установки.

Почти все эти устройства можно удалить и взять с собой, но для этого могут потребоваться некоторые усилия (и, возможно, немного приколов!). Casetta by Jennifer Tuohy

Беспроводной переключатель диммера для настенного освещения Caseta может превратить ваше освещение в интеллектуальное освещение.

Интеллектуальное освещение

Альтернативой умным лампочкам являются умные выключатели.Они заменяют текущий выключатель света на тот, к которому подключены умные устройства. Умные переключатели необходимо подключить к существующей проводке вашей квартиры. Они могут управлять любой обычной светодиодной лампочкой с регулируемой яркостью с помощью переключателя, а также могут управляться удаленно через приложение для смартфона или любое совместимое устройство умного дома. Умные переключатели можно устанавливать по установленному графику, как и умные лампочки, и они стоят от 40 до 60 долларов, по сравнению с от 15 до 60 долларов за одну умную лампочку. Поскольку вам нужно заменить выключатель только один раз, они могут быть более экономичными, чем умные лампочки, особенно если у вас много лампочек.Они также немного более удобны в использовании, так как вам не нужно использовать смартфон для работы с ними, поэтому ваши гости не останутся в темноте.

Чтобы глубже погрузиться в различия между интеллектуальными переключателями и интеллектуальными лампочками, ознакомьтесь с в этой статье на TechZulu.com

Smart Outlet от Дженнифер Туохи

Умная розетка просто заменяет существующую розетку и позволяет удаленно управлять всем, что вы к ней подключаете. Для ламп и других осветительных приборов, для которых не требуется настенный выключатель, подумайте о умной розетке вместо умной вилки. Их преимущество в том, что они менее громоздки и кажутся более интегрированными в декор. Умная розетка заменяет существующую розетку, и для ее установки, опять же, требуется электрик. Однако после подключения вы можете управлять всем, что подключено к нему, удаленно через приложение, а другие интеллектуальные устройства могут управлять им. Еще один полезный способ использования умной розетки — подключить к ней телевизор.Затем вы можете установить расписание, чтобы включать и выключать его в определенное время, или подключить его к подключенному динамику с голосовым управлением. Вы можете просто сказать: «Включите / выключите телевизор», и это произойдет — больше никаких безумных поисков пульта, когда вы выбегаете за дверь утром.

Гнездо Дженнифер Туохи

Интеллектуальный термостат Nest запомнит ваши распорядки и автоматически запрограммирует их.

Умный климат-контроль

Установка интеллектуального термостата (например, от Nest, EcoBee и Honeywell) может быть немного сложнее в квартире в зависимости от типа системы, установленной в вашем доме. Как правило, если в вашей квартире уже есть термостат, его можно заменить на умный. Однако совершенно необходимо, чтобы вы сначала поговорили со своим домовладельцем или управляющим зданием, чтобы получить разрешение. Подумайте о том, чтобы нанять профессионального специалиста по HVAC для установки, чтобы ваши базы были защищены на случай, если что-то пойдет не так. Однако после установки интеллектуального термостата появляется множество преимуществ, главным из которых является экономия денег. Nest, оригинальный интеллектуальный термостат, утверждает, что может сэкономить вам до 30 процентов ваших счетов за отопление и охлаждение, поскольку он изучает ваш график и адаптирует его для оптимальной экономии энергии.Он также чувствует, когда вас нет рядом, и в ответ понижает температуру или воздух. Nest стремится вывести вас из равновесия, чтобы вам не нужно было беспокоиться о климате. Однако, если вы хотите, вы всегда можете настроить его со своего смартфона, находитесь ли вы дома или вдали. Nest интегрируется с множеством других продуктов для умного дома и может стать умным мозгом вашей квартиры. Например, если у вас есть освещение Philips Hue, когда Nest чувствует, что вы отсутствуете, он автоматически выключает все ваши огни.Если у вас есть камера Nest Cam и дымовая сигнализация Nest Protect и сигнализация срабатывает, камера может автоматически начать запись, чтобы вы могли визуализировать событие.

Smart Security от Дженнифер Туохи

iSmartAlarm — это универсальная интеллектуальная система безопасности, которую вы можете запустить через свой смартфон.

Интеллектуальная безопасность

1. Системы охранной сигнализации / камеры

Долгое время иметь собственную комплексную систему безопасности в квартире было невозможно с точки зрения логистики.Но сегодня вы можете установить полную беспроводную систему менее чем за 400 долларов (200 долларов, если вы не включите камеру) без ежемесячной платы за мониторинг или долгосрочных контрактов. Вы можете выбрать услугу мониторинга самостоятельно, или в некоторых случаях вы можете платить ежемесячную комиссию в размере 10 или 15 долларов. Эти интеллектуальные системы работают с использованием беспроводных наклеиваемых датчиков движения, которые связаны с сиреной и совместимы с камерами видеонаблюдения. Системы доступны от таких компаний, как GoControl или iSmartAlarm. Некоторые работают с другими системами умного дома, такими как SmartThings и Wink, в то время как другие, такие как iSmartAlarm, представляют собой комплексное решение и не требуют интеграции ни с чем другим.Эти системы не нужно подключать к вашей квартире или ввинчивать в стены, но если вы собираетесь включить в квартире громкую сирену, вы должны предупредить арендодателя.

2. Умные дверные замки

Еще один отличный вариант умной безопасности для долгосрочного арендатора — умный дверной замок. Есть два типа: один, который проходит через ваш существующий засов, чтобы его можно было легко удалить, а другой заменяет ваш существующий засов. И то, и другое, вероятно, потребует разрешения вашего арендодателя, но, поскольку они обеспечивают дополнительный уровень безопасности, мы надеемся, что это будет то, чему он или она будет доволен.Главное преимущество умного дверного замка — это возможность впустить кого-то удаленно. (Например, если ваш сосед по комнате забыл свой ключ или вам нужно впустить уборщицу). Вы можете дать людям уникальные коды, которые позволяют им войти только один раз, или вы можете разрешить им войти только в определенное время. Кроме того, некоторые умные дверные замки (например, ASL-2 Smart Lock к августу) разблокируются по мере вашего приближения, используя Bluetooth вашего телефона в качестве «ключа» — больше не нужно возиться с карманами, жонглируя сумками с продуктами.

Заключение — Smart Hub

Как видите, даже самая простая домашняя автоматизация в вашей квартире может сделать вашу жизнь проще, умнее и безопаснее. Однако прелесть умного дома своими руками в том, что по мере того, как вы добавляете все больше и больше этих умных гаджетов в свой дом, ваша квартира становится только умнее: вы можете начать интегрировать свои устройства и заставить их работать вместе. Самый простой способ сделать это — использовать концентратор домашней автоматизации. Это небольшая коробка, которая подключается к вашему маршрутизатору и действует как мозг вашего умного дома, взаимодействуя с различными продуктами домашней автоматизации.В настоящее время не все концентраторы работают со всеми продуктами, однако ознакомьтесь с этим руководством по выбору концентратора домашней автоматизации на сайте TechZulu.com, чтобы узнать, какой из них лучше всего соответствует вашим потребностям. Концентратор не всегда необходим, но это отличный способ получить больше от ваших продуктов, потому что вы можете использовать его для создания «сцен», что в умном доме означает одновременное выполнение нескольких действий. Например, вы можете запрограммировать «сцену спокойной ночи» в приложении вашего хаба, поэтому, когда вы нажимаете одну кнопку, все ваши огни выключаются, ваш телевизор выключается, ваш умный дверной замок блокируется, ваши датчики включаются, а ваш термостат выключается. .Благодаря тому, что все эти устройства работают вместе, чтобы защитить вас, вы обязательно будете спать спокойно и крепко. Независимо от того, выберете ли вы более интегрированное решение для умного дома или выберете всего одно или два устройства, автоматизация умного дома сделает жизнь в квартире более безопасной и комфортной.

Автор: Дженнифер Туохи

Дженнифер Туохи — отмеченный наградами журналист-фрилансер из Чарльстона, Южная Каролина, пишет для The Home Depot. Дженнифер пишет на самые разные темы, но ее страсть кроется в технологиях, устойчивости и их пересечении.Помимо работы в Home Depot, Дженнифер редактирует две местные газеты, воспитывает двоих детей и работает над ремонтом дома своей мечты.

Должен ли я, как арендатор, получить систему домашней безопасности в 2020 году?

Когда люди обычно думают о кражах со взломом и системах домашней безопасности, в первую очередь на ум приходят дома. Но знаете ли вы, что, по данным Национального совета по предупреждению преступности, вероятность ограбления квартир на 85 процентов выше, чем у домов на одну семью? Эта удручающая статистика должна быть предупреждением для всех съемщиков квартир; Тот факт, что вы живете в квартире, не означает, что вам не нужно заботиться о безопасности дома.

Подпишитесь на наш канал Youtube, чтобы увидеть больше таких видео! Узнайте, как защитить свой дом, своих близких, себя и свое имущество.

«Домашняя безопасность» относится не только к домам; в равной степени это относится и к квартирам. Арендаторы имеют такое же ценное имущество, как и домовладельцы, поэтому они так же уязвимы, если не статистически.

Применяются те же методы кражи со взломом: грабители чаще всего нападают в течение дня и, согласно ApartmentSearch.com, они ищут пустые квартиры с легким доступом, большим укрытием и лучшими путями эвакуации.Криминалист сообщает, что более 30 процентов всех квартирных грабителей проникли в дом через открытую дверь или окно. По этим причинам важно продумать и инвестировать в меры безопасности квартиры, которые обеспечат безопасность вас, вашей семьи и вашего имущества.

Даже если в вашей квартире нет более мощной системы безопасности, вы можете принять меры в свои руки — да, даже как съемщик.

Независимо от того, владеете ли вы домом или снимаете его, вы имеете право защищать себя и место, где вы живете.Тем не менее, вы можете захотеть, по крайней мере, сначала применить ваши потенциальные меры безопасности к домовладельцу, чтобы он или она узнал об этом, особенно если это связано с каким-либо видом установки (а многие компании требуют разрешения арендодателя для установки).

Некоторые меры безопасности в квартире просты и могут быть приняты быстро. Первый важный шаг — обеспечение того, чтобы все окна и двери были закрыты замками h3 и запирались, когда вас нет дома или вы спите. Это сразу затрудняет проникновение в вашу квартиру, особенно если грабитель вооружен не чем иным, как несколькими бытовыми инструментами, такими как отвертки, молотки, плоскогубцы и небольшие монтировки. Если у вас есть раздвижные стеклянные двери или балкон, обязательно используйте специальные усиления, чтобы предотвратить или хотя бы ограничить движение двери.

Другой вариант — вложить деньги в систему безопасности квартиры, которая может дать дополнительные преимущества помимо стандартных замков и мер безопасности. Система сигнализации предупредит вас, ваших соседей и, возможно, полицию (если вы идете с системой слежения), что грабитель либо проник, либо пытается проникнуть в вашу квартиру. Вы можете поискать пакеты с датчиками движения, таймерами освещения или даже камерами видеонаблюдения в квартире, если ваш домовладелец находится на борту.

Проводной пакет безопасности, скорее всего, не вариант, но вы можете найти множество беспроводных пакетов, которые идеально подходят для квартиры. Кроме того, вы не можете взять с собой проводную систему во время переезда, поэтому вы не хотите тратить деньги на дом, в котором не останетесь в течение длительного периода времени. Беспроводные системы часто даже делают своими руками, что еще больше снижает стоимость.

Если вы всерьез задумываетесь о системе безопасности квартиры, у вас есть несколько вариантов. Вы можете проверить пакеты Frontpoint для вариантов мониторинга или, если вы хотите увидеть еще больше потенциальных систем, вы можете использовать инструмент Safewise System Finder, который поможет вам сравнить поставщиков безопасности, чтобы найти подходящего для вас.Вы также можете позвонить по номеру 855-374-4999, чтобы поговорить со специалистом по безопасности SafeWise для получения дополнительной информации и лучшего понимания того, почему системы безопасности квартиры являются для вас хорошим выбором.

Охранная сигнализация для квартиросъемщиков

Если вы снимаете квартиру, но все же хотите душевного спокойствия, которое дает система безопасности, возможности могут показаться ограниченными. Тем не менее, на самом деле у вас есть много вариантов повышения безопасности вашего дома, даже если для вас домом является квартира.

• Ознакомьтесь с рисками в вашем новом районе : исследуйте район, в котором вы живете, и выясните, что может представлять угрозу безопасности, например высокий уровень краж. Поговорите с соседями, полицией и местными предприятиями, чтобы узнать больше о вашем районе и о том, чего конкретно ожидать.

• Ознакомьтесь с мерами безопасности многоквартирного дома : Есть ли в вашей квартире хорошее освещение в местах общего пользования? Есть ли работающие камеры видеонаблюдения? Есть ли дополнительная запираемая дверь или калитка, чтобы посторонние не могли войти в комплекс? Проведите инвентаризацию тех характеристик, которые есть или отсутствуют в вашем многоквартирном доме.Это поможет вам решить, комфортно ли вам в этом помещении, а также определить меры, которые могут потребоваться для повышения безопасности вашей квартиры.

• Проверьте двери и окна : Точки доступа — самая уязвимая часть любого дома или квартиры. Убедитесь, что все замки исправны. Кроме того, следите за другими функциями безопасности, такими как глазки, цепные замки, коды ключей, камеры безопасности и удаленная разблокировка.

Как арендатор квартиры, вы более уязвимы для кражи

Хотя это может показаться неожиданным, на самом деле арендаторы квартир более уязвимы для краж, чем домовладельцы.Из-за особенностей проживания в квартире часто встречаются новые соседи и их посетители, что снижает вероятность того, что случайный злоумышленник будет замечен.

Соседи-оппортунисты представляют еще одну опасность. Большинство краж со взломом происходят в светлое время суток и занимают менее 10 минут, поэтому любой, кто знаком с вашим обычным графиком и слабыми местами подразделения, может быть потенциальной угрозой.

Можно ли установить в квартире систему безопасности?

Да.Хотя установка системы безопасности может в некоторой степени зависеть от того, снимаете ли вы квартиру или владеете ею, или от того, что ваш домовладелец позволит вам делать в рамках условий аренды. Также могут быть определенные правила, которым вы должны следовать на основании Ассоциации домовладельцев в вашем жилом комплексе или сообществе. Как правило, вы не должны сталкиваться с какими-либо проблемами при установке системы безопасности в своей квартире, учитывая при этом пространство.

Как правильно выбрать систему безопасности для вашей квартиры

Первый шаг к поиску правильной системы безопасности для вашей квартиры — это определение наиболее уязвимых точек входа.Примечательно, что почти 40% взломщиков проникают прямо через входную дверь, поэтому вы должны помнить об этом при поиске систем. Также обратите внимание на любые окна на уровне земли или окна, к которым можно попасть через пожарную лестницу.

Также важно учитывать размер вашей квартиры, а также количество комнат в вашем помещении. Перед покупкой изучите некоторые охранные компании, которые предлагают меньшие пакеты домашней безопасности или позволяют вам создавать собственные. Это гарантирует, что вы не останетесь без лишнего оборудования, которое вам не нужно.

Учитывая все это, квартира представляет собой уникальную жилищную ситуацию и требует особого внимания при поиске подходящей домашней системы сигнализации. Например, в вашей квартире может быть балкон, который требует дополнительной безопасности. Если ваша квартира находится на первом этаже, следует принять дополнительные меры безопасности, чтобы защитить окна, доступные с улицы. Вы также можете предпринять дополнительные меры для повышения своей безопасности:

• Установить ригель, цепной замок или усиливающий замок двери
• Получите дверной блокиратор безопасности для любых раздвижных стеклянных дверей
• Закрывайте окна жалюзи или шторами
• Купите сейф для ценностей и важных документов
• Получите страховку арендатора для дополнительного покрытия
• Соблюдайте осторожность при выезде за город
• Установите автоматическое освещение, чтобы ваше место было освещено, когда дома нет
• По возможности посещайте собрания районных дозорных

Почему системы DIY наиболее важны для съемщиков квартир

Средний арендатор до переезда проводит в одной квартире всего два-три года. Системы домашней безопасности своими руками легко собирать и переносить из одной квартиры в другую, что делает их идеальными для съемщиков. И хотя стоимость самодельной системы может быть более высокой, возможность брать ее с собой из одного дома в другой со временем делает их дешевле.

Профессионально установленные системы, с другой стороны, имеют больше смысла для больших домов с большим пространством для покрытия и большим количеством точек входа.

Системы безопасности для квартир своими руками от Blue by ADT

Системы домашней безопасности

Blue by ADT предлагают настраиваемое решение для ваших нужд.Стартовая система, которая отлично подходит для квартир, поставляется с концентратором умного дома, двумя дверными и оконными датчиками, наклейками на окнах, вывеской двора и доступом к мобильному приложению. Это позволяет с легкостью управлять системой домашней безопасности с любого мобильного устройства и предлагает встроенную двустороннюю связь нажми и говори по телефону или сотовой связи, а также интуитивно понятные сенсорные экраны с меню.

Blue от ADT предлагает системы безопасности «сделай сам», специально разработанные для защиты вашей квартиры и дающие вам уверенность в том, что ваш дом безопасен, защищен и защищен от всех потенциальных угроз.Вы также можете построить собственную систему безопасности квартиры и выбрать из следующих функций и оборудования:

• Круглосуточный мониторинг ADT
• Самоконтроль через мобильное приложение
• Внутренние, наружные и дверные камеры
• Беспроводные датчики для обнаружения движения или изменений температуры
• Расширители диапазона Wi-Fi и времени автономной работы камеры
• Батарейные блоки для увеличения мощности камеры

Если вы хотите убедиться, что ваша квартира в доме безопасна и надежна, чтобы вы могли спать более крепко ночью, купите Blue от ADT, чтобы найти лучшую систему безопасности для ваших нужд.

Могу ли я установить в квартире стиральную машину и сушилку?

Установка стирально-сушильной машины в вашей квартире в Нью-Йорке

Что можно и чего нельзя

Стиральные и сушильные машины в Нью-Йорке — символы статуса. Только около 20% квартир имеют подключения, необходимые для установки стиральных и сушильных машин, и те, у кого они есть, должны считать себя удачливыми. Но почему так мало зданий позволяют жильцам устанавливать стиральные машины и сушилки? Системы канализационных труб во многих старых зданиях могут быть слишком маленькими или слишком забитыми отложениями.В результате мыло и вода окажут поддержку вашим соседям и повлияют на них. Это представляет собой высокий риск, на который ваше здание, скорее всего, не захочет. Да, в этом есть какая-то логика, это не только для того, чтобы вас наказать или держать в форме!

Если вы арендуете , в вашем договоре аренды, вероятно, будет четко указано, можете ли вы установить стиральную / сушильную машину. Первая подсказка будет заключаться в том, есть ли у вас для них все необходимое. Если у вас есть подключения, поздравляем! Вы можете перестать читать здесь и пойти купить себе стиральную машину с сушкой! (Или подождите минутку, и мы скажем вам, где его поставить…)

Если у вас нет подключения, продолжайте читать…

Отсутствие связи для арендатора — это довольно уныло. Вы можете трижды проверить договор аренды и позвонить своему домовладельцу, и, может быть, он скажет «да», но если он не сделает этого, то это конец пути.

Если… Вы не хотите, чтобы это было незаконным. Если вас не волнует, что подумает арендодатель, или вы думаете, что это сойдет вам с рук, есть еще несколько вариантов для вас. Остерегайтесь : вы нарушите важный пункт договора аренды, вас могут выселить, а в случае наводнения из-за вашей машины или возгорания сушилки вы будете нести ответственность за причиненный ущерб.Совершать мошенничество не рекомендуется практически ни при каких обстоятельствах, и это может стоить вам целого состояния.

«Основная проблема стирально-сушильных машин состоит в том, что поток воды часто превышает ограничивающую способность водопровода в старых зданиях», — говорит Дин М. Робертс, поверенный по недвижимости Norris McLaughlin & Marcus на Манхэттене. Эти переполнения могут привести к обнаружению вашей машины, особенно если она протекает в квартиру под вами. Хорошие новости: «Вас, вероятно, не выселят, если вы не откажетесь отдать машину», — говорит Гойдель.

«Тот факт, что несколько других арендаторов могут иметь стиральную / сушильную машину, сам по себе не может служить оправданием для приобретения аналогичного оборудования», — говорит он. «Возможно, домовладелец не знает, или арендаторы регулируются арендной платой, и их договоры аренды позволяют это».

В конце дня есть более простые способы стирки, чем рисковать тысячами долларов и стирать в темноте ночи. Если у вас нет подключений, поищите услуги по доставке и доставке или отнесите эти тяжелые сумки в прачечную и принесите что-нибудь фантастическое для чтения.

STRATIS объявляет об установке 200000 умных квартир в США — Stratis

Программная платформа STRATIS объединяет передовое оборудование для умного дома, чтобы упростить управление недвижимостью и возможность подключения к Интернету для жителей многоквартирных домов и студенческих общежитий.

Филадельфия, Пенсильвания

STRATIS объявила сегодня, что успешно реализовала 200 000 умных квартир в многоквартирных домах и студенческих домах. Как ведущая платформа доступа, энергии и автоматизации в отрасли, STRATIS завершает работу над десятком новых стратегических партнерств как с производителями оборудования, так и с поставщиками услуг, чтобы обеспечить экспоненциальный глобальный рост в 2018 году и далее.
«Этот эталонный результат — результат постоянной приверженности нашей команды владению этим рынком», — сказала Фелисите Мурман, генеральный директор STRATIS. «Когда мы начали этот путь в 2015 году, многосемейная среда все еще находилась в упадке из-за отсутствия технологий. Разумеется, массовое строительство умных квартир никому не удавалось. Компания STRATIS продемонстрировала беспрецедентный рост для удовлетворения рыночного спроса, увеличив более чем вдвое размер нашей команды, количество установок и географический охват ».
Согласно Национальному совету по многоквартирному жилью (NMHC), девелоперам, инвесторам, управляющим недвижимостью и архитекторам необходимо адаптироваться к изменяющимся демографическим и психографическим характеристикам арендаторов, чтобы к 2030 году эффективно удовлетворить спрос на миллионы новых квартир.

Кроме того, исследование Consumer Housing Insight Survey 2018, проведенное NMHC, отмечает, что 78% миллениалов заявили, что их жизнь была настолько беспокойной, что они активно ищут способы облегчить жизнь, а 92% всех респондентов заявили, что удобство имеет важное значение. им.
«STRATIS позволяет владельцу и управляющему собственности оптимизировать операционную эффективность в отношении доступа и управления и контроля энергии. Это увеличивает чистую операционную прибыль и, следовательно, стоимость собственности и портфеля.- сказал Мурман. «Жители являются естественными бенефициарами интеллектуальных зданий STRATIS в виде умных квартир. Это доказывает убедительное удобство и конкурентное преимущество при определении тактики найма и удержания резидентов в качестве управляющего недвижимостью ».
Умные квартиры и интеллектуальные здания — это не тенденции, которые команда STRATIS или эксперты в области многоквартирных домов ожидают, что они исчезнут.

«Многосемейные клиенты часто проявляют те же потребности и желания, что и домовладельцы, и, если сектор сможет продолжать предлагать улучшения, которые устраняют разрыв, ценностное предложение аренды по сравнению с владением увеличивается», — говорится в отчете Роберта Латана в отчете NMHC.«Технологии сыграли и будут продолжать играть свою роль в значительной части этих достижений».
Члены команды STRATIS в настоящее время присутствуют на встрече CampusConnex Национальной ассоциации квартирников, на которой они демонстрируют умные технологии лицам, принимающим решения в области студенческого жилья.

О компании STRATIS

STRATIS®, компания RealPage, создает умные квартиры и интеллектуальные здания и является единственной платформой в своем роде, созданной для сложных многоквартирных домов и студенческих домов. STRATIS установлен по всему миру в США, Японии, Великобритании, ЕС и Латинской Америке. STRATIS теперь обслуживает гостиничный бизнес, розничную торговлю, а также малые и средние коммерческие предприятия. STRATIS входит в рейтинг журнала Inc. «Самая быстрорастущая компания Америки» и входит в десятку лучших журналов для предпринимателей «Лучшая компания Америки». Компания STRATIS недавно приобрела RealPage, чтобы обеспечить CommunityConnect, более взаимосвязанный образ жизни и высвободить скрытый доход за счет новых источников дохода.

Как выбрать и установить кондиционер в Нью-Йорке

Фото Трейси Лоусон через Flickr cc

Хотя лето, проведенное в городе, обычно является захватывающим временем для жителей Нью-Йорка, оно также может быть довольно неприятным для тех, чьи квартиры не имеют центрального кондиционирования воздуха.Однако для арендаторов оконный кондиционер имеет наибольший смысл, поскольку это гораздо более дешевая альтернатива установке системы кондиционирования воздуха, и ее можно доставить в вашу следующую квартиру. Хотя установка собственного кондиционера может быть пугающей, компания 6sqft составила исчерпывающий список советов по установке кондиционера, которые помогут вам расслабиться и насладиться короткими и приятными летними месяцами впереди.

Продукты были отобраны командой 6sqft. Мы можем получать комиссию за покупки, сделанные по этим партнерским ссылкам.Все цены отражают цены на момент публикации.

Знайте площадь вашего помещения

Если иное прямо не указано в вашем договоре аренды, ответственность за установку кондиционера полностью ложится на арендатора, а не на руководство вашего здания. Если вы не уверены в своих способностях к установке, спросите своего супервизора или, возможно, даже позвоните профессионалу. Однако, если у вас нет средств, чтобы заплатить разнорабочему, который может стоить от 150 до 215 долларов за труд, вам придется делать всю грязную работу.Перед покупкой спросите у арендодателя разрешение на установку устройства.

Перед тем, как выбрать кондиционер для покупки, сначала рассчитайте размер комнаты, которую вы собираетесь охлаждать, чтобы знать, какая мощность вам потребуется. Используя таблицу, созданную EnergyStar, найдите квадратные метры вашего помещения, чтобы определить, сколько BTU (британских тепловых единиц) необходимо вашему устройству. Не забудьте принять во внимание другие факторы, такие как высота потолка и форма комнаты, при выборе вашей квартиры.

График предоставлен Energy Star

Измерьте свое окно. Затем сделайте это снова.

Пока не убирайте рулетку. Вам нужно будет очень тщательно измерить размеры вашего окна, чтобы убедиться, что ваш блок подходит правильно. Больше не всегда лучше для кондиционеров. Самый эффективный и дешевый способ охладить квартиру — правильно измерить. Покупка слишком большого кондиционера не улучшает охлаждение помещения, а просто расходует энергию. Большинство кондиционеров рассчитаны на двойные окна, поэтому вам нужно измерить внутренние размеры окна.

Выберите блок переменного тока, который соответствует вашим потребностям

Изучите свое пространство и его тень перед покупкой квартиры. Согласно Consumer Reports, если комната сильно затенена, уменьшите вместимость на 10 процентов. С другой стороны, если в комнате много солнца, увеличьте вместимость на 10 процентов. Если комнату регулярно занимают более двух человек, добавьте 600 БТЕ за каждого дополнительного человека.При установке блока на кухне увеличьте мощность на 4 000 БТЕ.

Стоимость единиц и их энергоэффективность

Некоторые устройства стоят менее 200 долларов, что является заманчивой сделкой, но охлаждает только очень небольшие помещения. В этом году Popular Mechanics протестировал семь новых оконных кондиционеров мощностью от 5 000 до 15 000 БТЕ. В пятерку лидеров вошли:

• Amana AMAP050BW– 5 000 БТЕ, комнатный кондиционер с окном (198 долларов, охлаждает 150 квадратных футов)
• Midea MAW06R1BWT — Оконный кондиционер EasyCool 6000 БТЕ (210 долларов США, охлаждение 250 квадратных футов)
• Whirlpool WHAW081BW — Комнатный кондиционер с окном 8000 БТЕ (270 долларов США, охлаждение 350 квадратных футов)
• Midea MAW12V1QWT — Оконный кондиционер с инвертором на 12 000 БТЕ U (459 долларов США, охлаждение 800 квадратных футов)
• Amana AMAP151BW — Оконный кондиционер 15 000 БТЕ (500 долларов США, охлаждение 700 квадратных футов)

Установка оконного кондиционера

В зависимости от того, какое устройство вы выберете, будут поставляться разные насадки, поэтому обязательно внимательно прочтите инструкции производителя. Вам понадобится дрель, отвертка и, возможно, пенопласт. Чтобы успешно установить оконный кондиционер, выполните следующие действия:

1. Откройте нижнюю часть окна , снимите сетку, если она есть, и пропылесосьте подоконник и каналы.

2. Подготовьте удлинители или деталь в виде гармошки, которая идет в комплекте с устройством, и сдвиньте ее, пока она не заполнит отверстие. К некоторым моделям они уже прикреплены, но другие устройства требуют, чтобы вы вставили их в каналы сбоку кондиционера.Сделайте это перед тем, как вставлять блок переменного тока в оконный проем, чтобы было легче.

3. Осторожно вставьте блок переменного тока в окно изнутри комнаты. Кондиционер должен располагаться на подоконнике под небольшим углом вниз, чтобы слить конденсат.

4. Опустите оконную створку , чтобы она плотно вошла в канал наверху агрегата. Чтобы створка случайно не поднялась, вставьте два винта через верхний край корпуса кондиционера в оконную створку. Обязательно просверлите сначала два отверстия в окне, чтобы винт встал на место.

5. Теперь заполните зазор между рамой нижней створки и окном на верхней створке поролоновым уплотнением. Обычно блоки поставляются с пенопластом, который можно обрезать, чтобы он подходил к вашему окну, но если вы потеряли свое, их можно купить отдельно.

6. Подключите! При необходимости используйте удлинитель, предназначенный для питания кондиционеров. Кроме того, блоки переменного тока лучше работают с собственной специальной розеткой, поэтому перед включением блока отключите все остальные вилки.

СВЯЗАННЫЕ:

Теги: кондиционеры энергоэффективные

.