Установка счетчика тепла в квартире: Установка счетчиков тепла в любую квартиру! ППРФ №1708

Почему мы?

• Мы сами закупим и привезем необходимые материалы. Вы их оплатите по чекам.
• Нами выполнено на текущий момент более 62 000 заказов.
• Наши услуги застрахованы (Страховое акционерное общество «ВСК»).

Наши специалисты

«ТРУБА-ДЕЛО» – облегчаем людям жизнь!

У нас нет «сантехников средней руки». Каждый сотрудник «Труба-Дело» – специалист высокого класса. Все они прошли аттестацию, отлично разбираются в материалах и владеют самым современным оборудованием. Они быстро приходят на помощь и решают ваши сантехнические проблемы раз и навсегда. Вам стоит только позвонить. Остальное – наша забота.

Установка и монтаж счетчиков тепла(расходомеров) отопления в квартире или доме во Владимире

Для учета вырабатываемой и используемой тепловой энергии устанавливается несколько соединенных между собой приборов. Они обеспечивают учет проходящего по тубам теплоносителя и количество выделяемого им тепла. То есть одновременно идет контроль и учет.

Данный технологический узел включает в себя следующие приборы:

• измеритель давления и температуры внутри труб;
• вычислительный модуль;
• преобразователь, отвечающий за нормализацию давления и температурного режима;
• запорный клапан.

Установка приборов учета необходима, прежде всего, для экономичного использования имеющихся ресурсов. Следить за расходом могут как сами производители, так и потребители тепла.

Учет теплоносителя, подаваемого в дома или офисы, посредством установки специальных приборов позволяет организовать оплату по прогрессивной системе. Это стимулирует каждого участника данного процесса соблюдать режим рачительного расхода тепла как в трубах тепловые магистрали, так и в квартирах потребителей. Система построена на оплате использованной тепловой энергии по показателям прибора, а не по средним нормативам.

Как правило, при строительстве современного жилья приборы учета сразу устанавливаются во время монтажа отопления. Это позволяет регулировать температуру в помещении и вовремя предотвращать разгерметизацию системы. Таким образом, потребители могут экономить денежные средства.

В домах, построенных давно, стоят в основном счетчики на холодную и горячую воду. На теплоцентрали устанавливается прибор учета только на входе в дом или подъезд. Для организации индивидуального учета использованного тепла требуются достаточно много затрат. Виной всему неудобная вертикальная разводка стояков отопления. В этом случае учет невозможно организовать технически. Только при горизонтальном способе разведения теплоресурсов возможен полноценный учет тепловой энергии.

Законодательство по данному вопросу

Вопрос учета теплопотребления в народном хозяйстве прописан в Федеральном законе от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ. В нем говорится, что установка счетчиков в квартирах должна быть завершена к началу 2012 года.

Технология установки учетных систем для тепловой энергии

Прежде всего, перед установкой счетчика необходимо исследовать выбранный объект и разработать схему проекта узла.

Для получения разрешения на установку счетчика потребления тепла заказчик должен подать заявку в компанию, имеющую полномочия на проведения данных работ. Они собирают модуль, устанавливают запорные клапаны в отопительные трубы и подключают систему к электричеству. Затем датчики и подсоединяются к основному вычислительному прибору, и система учета подаваемого тепла начинает функционировать после небольшой настройки.

Вначале проводится тест на правильность работы узла. Только после этого модуль может быть принят в эксплуатацию специальной комиссией. Чтобы определить, как работает узел, его включают на несколько дней или даже неделю, и только потом подписывается документ о принятии его на учет. Для контроля нескольких узлов их соединяют в одну цепь и подключают к так называемой диспетчерской.

Виды выпускаемых тепловых счетчиков

В комплектацию счетчика тепла входят измерительные приборы, отвечающие за преобразование энергии, стабилизацию давления и температуры, а также определение количества поданного тепла. Преобразователи опускаются в сам трубопровод, а вычислители крепятся сверху. Кроме определения количества тепла, они получают данные для анализа состояния трубопровода. Это помогает предотвратить аварийные ситуации.

Кроме того, для подсчета расхода тепловой энергии используются специальные преобразователи. Эти приборы измеряют количество воды, прошедшей через данное место за заданный промежуток времени.

В зависимости от конструкции расходомеров тепловые счетчики различаются по способу установки, методу измерения (тахометрические, вихревые, ультразвуковые и т. п.), уровню погрешности и другим параметрам.

(PDF) Экономическая и техническая осуществимость систем измерения и субсчетчика для учета тепла

Celenza, et al .: Экономическая и техническая осуществимость систем измерения и субсчетчика для учета тепла

Международный журнал экономики и политики энергетики | Том 6 • Выпуск 3 • 2016 587

диагностика существующих зданий. Энергетика и строительство, 104, 108-121.

Бирон П. (2015), Внедрение статей 9-11 ЕФД во французский закон

.DGEC Ministère de l’Écologie, du Développement strong

et de l’Énergie. Семинар по распределению затрат на тепло и выставлению счетов — Париж,

5-6 мая; 2015.

CEN, Европейский комитет по стандартизации. (1994), EN 835, Распределители затрат Heat

для определения потребления радиаторов отопления помещений

. Приборы без подачи электроэнергии,

, основанные на принципе испарения. Брюссель.

CEN, Европейский комитет по стандартизации.(2007a), EN 1434-1,

Теплосчетчики — Часть 1: Общие требования. Брюссель.

CEN, Европейский комитет по стандартизации. (2007b), EN 15459: 2007,

Энергетические характеристики зданий — Процедура экономической оценки

для энергетических систем в зданиях.

CEN, Европейский комитет по стандартизации. (2013), EN 834, Распределители затрат Heat

для определения потребления радиаторов отопления помещения

. Техника с подачей электроэнергии.Брюссель.

Decreto Legislativo 4 luglio 2014, n. 102. (2014), Gazzetta Ufciale della

Repubblica Italiana. p165.

Европейская комиссия. (2013), Инструктивная записка по Директиве 2012/27 / EU по энергоэффективности

, Изменяющие Директивы 2009/125 / EC и 2010/30/

EC, и Отменяющие Директивы 2004/8 / EC и 2006/32 / EC. Брюссель.

Европейский парламент. (2004 г.), Директива 2004/22 / ЕС. Официальный журнал

Европейского Союза, L135, 1-80.

Европейский парламент. (2012), Директива 2012/27 / ЕС. Официальный журнал

Европейского Союза, L315 / 1, 1-56.

Felsmann, C., Schmidt, J. (2013), Auswirkungender

verbrauchsabhängigenAbrechnung. В: Abhängigkeit von

Derenergetischengebäudequalität. Дрезден.

Фельсманн, К., Шмидт, Дж., Мроз, Т. (2015), Влияние потребления —

в зависимости от энергетических качеств зданий в

ЕС.Дрезден.

Gorzycki, R. (2014), Опыт жилищного кооператива, Robotnicza

Spółdzielnia Mieszkaniowa URSUS ”, расположенный в Варшаве, в диапазоне

учета тепла. Семинар по реализации статей

9-11 ЕФД в отношении индивидуального учета и выставления счетов за отопление / охлаждение /

потребления горячей воды. Варшава.

Гуллев, Л., Поулсен, М. (2006), Установка счетчиков приводит к постоянным

изменениям в поведении потребителей. Новости из DBDH, 3, 20-24.

ISTAT, Национальный статистический институт. (2011), Censimento Popolazione

e Abitazioni. Доступно по адресу: http: //ww.dati-censimentopopolazione.

istat.it/Index.aspx. [Последнее обращение 17 мая 2016 г.].

МОЗМ, Международная организация законодательной метрологии. (2002), OIML R

75-1, Теплосчетчики — Часть 1: Общие требования. Париж: Международная

Организация законодательной метрологии.

Olloqui, E., Duckworth, A.(2014), DECC Heat Networks Individual

Инструмент для проверки жизнеспособности учета тепла, Общие технические условия. Лондон.

Oschatz, B. (2004), Heiz Kostener Fassungim Niedrig Energie Haus.

Берлин: BBSR Heft. p118.

Рутледж, К., Уильямс, Дж. (2012), Централизованное теплоснабжение — затраты на учет тепла

Анализ выгод. Гарстон.

Зиггельстен, С., Ханссон, Б. (2010), Стимулы для индивидуального учета и тарификации

. Журнал управления объектами, 8 (4), 299-307.

UNI, Ente Nazionale Italiano di Unicazione. (2013), UNI 9019: 2013,

Sistemi di contabilizzazione indiretti basati sul totalizzatore di zona

termica e / o unità immobiliare per il calcolo dell’energia termica

Utile tramite i tempi dell’energia termica

utile tramite i tempi di INERZIONE DELIVERZION

gradi-giorno dell’unità immobil. Милан.

UNI, Ente Nazionale Italiano di Unicazione. (2015a), UNI 10200: 2015,

Impianti termici centralizzati di climatizzazione invernale e

produzione di acqua calda sanitaria — Criteri di ripartizione delle

spese di climatizzazione invernale ed acqua calda sanitaria.Милан.

UNI, Ente Nazionale Italiano di Unicazione. (2015b), UNI 11388: 2015,

Sistemi di contabilizzazione indiretta del calore basati sui tempi di

Insert dei corpi scaldanti compilation dalla temperatura media

del uido termovettore. Милан.

Таблица 1: Сокращения

Определение аббревиатуры

AEEGSI Итальянский регулирующий орган для электроэнергии, газа и воды (Autorità per l’energia elettrica il gas e il sistema idrico)

CAPEX Капитальные затраты

CEN Европейский комитет по стандартизации Comité européen de normalization)

CG (τ) Стоимость инвестиций, соответствующих расчетному периоду τ

EB Ожидаемая выгода

EED Европейская директива 2012/27 / EU по энергоэффективности

EPH Первичная потребность в энергии

fpv (n) Фактор приведенной стоимости

HMs Теплосчетчики

HCAs Распределители затрат на тепло

ISTAT Итальянский национальный институт статистики (Istituto nazionale di statistica)

ITC-DDC Счетчики времени вставки с поправкой на фактические градусо-дни единицы здания

ITC-TC Счетчики времени вставки с поправкой на среднюю температуру теплоносителя

MID European dire ctive 2004/22 / EU по измерительным приборам

NCS Среднее количество радиаторов на каждую квартиру

NPV Чистая приведенная стоимость

OIML Международная организация законодательной метрологии (Organization Internationale de Métrologie Légale)

OPEX Операционные расходы

PBP Pay- период назад

Rd (p) Ставка дисконтирования

Ставка дисконтирования

Vf, τ (j) Окончательное значение j-го компонента или j-й системы на конец расчетного периода

Итальянский комитет по объединению UNI (Ente Nazionale Italiano di Unicazione)

ПРИЛОЖЕНИЕ

Водомер | Установка водозабора

Что такое водомер?

Большинство форм подсчетов является результатом отношений арендодатель / арендатор. Независимо от того, происходит ли ситуация в жилых домах или в коммерческой структуре, обычно в нее вовлечены арендодатель и арендатор.

Проще говоря, водомер — это решение для коммунальных счетчиков, которое применяется для разделения использования воды при выставлении счетов на основе потребления. По сути, каждый арендатор выставляет счет на основе того, что он использует индивидуально. Это избавляет арендодателей от множества головных болей.

Также доступны другие варианты субсчетчиков для коммунальных служб.К другим субсчетчикам коммунальных услуг относятся субсчетчики электроснабжения и субсчетчики природного газа.

«Установка системы подсчетов позволяет управляющему недвижимостью … выставлять счета за единицы индивидуально за их долю в коммунальных услугах. Подсчетчики могут быть установлены для всех видов коммунальных услуг, включая воду, газ и электричество».

Каковы преимущества измерения воды?

Если вы управляющий недвижимостью, домовладелец или арендатор, проживающий в многоквартирном доме с водопроводом, вы определенно можете извлечь выгоду из решений с точностью до метра. Если бы в каждой многоквартирной жилой и коммерческой структуре использовались субметровые решения для персонализации выставления счетов за коммунальные услуги, это сэкономило бы всем время и деньги.

Каждый арендатор сможет контролировать свои счета за коммунальные услуги, просто контролируя галлоны воды, которые они используют каждый месяц. Это снижает их общие затраты на коммунальные услуги. Арендодатель может сэкономить и время, и деньги, потому что системы подсчетчиков информируют арендодателя, сколько каждый арендатор использовал без дополнительной работы.Кроме того, каждый цикл выставления счетов упрощается за счет установки дополнительных счетчиков и, следовательно, меньше затрат на внедрение ежемесячного выставления счетов.

Еще одно, как правило, непризнанное преимущество систем счетчиков воды — это сокращение потребности в сантехнике. Проще говоря, если унитаз смывается меньше, то унитаз меньше забивается. Уменьшение расхода воды означает уменьшение потребности в сантехнике. То же самое можно сказать и о техниках по ремонту, помимо сантехника. Техников по обслуживанию приборов, использующих воду, таких как стиральные и посудомоечные машины, также будет меньше.

И последнее преимущество — обнаружение утечек. Если управляющий недвижимостью замечает резкое увеличение расхода воды, которое кажется чрезмерно большим, и последующее повреждение водой где-то в здании, субметры могут помочь определить, какая линия (линии) затронута. Утечки могут нанести серьезный ущерб жилому или коммерческому имуществу. Чем раньше будет обнаружена утечка, тем дешевле будет очистка.

Объедините эту экономию с экономией, которую вы получаете, платя меньше денег своему водопроводу и канализационной компании, используя меньше галлонов воды, и вы увидите, что экономия растет.Посмотрим правде в глаза, у поставщика воды и канализационной компании есть много возможностей для заработка. Счетчики воды помогают людям определить, сколько денег они хотят отдать водопроводу и канализационной сети.

Какими свойствами могут обладать водомеры?

Среднестатистическому домовладельцу не потребуются какие-либо субметровые решения. Стандартных счетчиков коммунальных услуг вполне достаточно. Это потому, что средний домовладелец несет полную ответственность за использование своих коммунальных услуг.

Объекты, которым требуются решения с точностью до метра, как правило, представляют собой многоквартирные жилые объекты и коммерческую структуру, в которой либо несколько арендаторов, либо специальные системы, требующие дополнительных измерений.

В новых и старых зданиях могут быть установлены водомеры. Однако вы должны свериться с местными и государственными нормативными актами, чтобы определить какие-либо особенности вашей индивидуальной ситуации.

Что такое биллинг в рублях и помогает ли он?

Каждый многоквартирный комплекс, многоквартирный комплекс или другое жилое здание с индивидуальными жилыми домами использует разное количество воды. Все здания оснащены главным счетчиком, который измеряет, сколько воды потребляют арендаторы. Главный счетчик не сообщает каждой жилой единице, сколько воды потребляет каждая из них.

A Ratio Utility Billing Systems (RUBS) — это система выставления счетов за коммунальные услуги, которая позволяет домовладельцу или другому владельцу собственности осуществлять выставление счетов на основе использования. Каждый отдельный блок оснащен субсчетчиком для воды. Это измеряет, сколько воды потребляет каждая единица. Затем счет за воду делится между блоками в зависимости от потребления, использованного отдельными счетчиками.

Владелец здания, решивший использовать подсчетную систему коммунальных услуг, обнаружит, что это гораздо более простой способ выставления счетов за водопользование, чем попытки включить его в арендную плату или сделать фиксированную ставку частью договора аренды. Некоторые люди просто не заботятся о своем водопотреблении или экономии воды. Однако, если на пассажира влияет их личное использование с помощью индивидуальных счетчиков, вполне вероятно, что вы увидите другое отношение.

Существуют ли правила водомера?

Правила подсчета варьируются от штата к штату и от города к городу.Фактически, Сан-Франциско, штат Калифорния, водопроводный кодекс теперь требует, чтобы все новые многоквартирные жилые дома оснащались счетчиками для воды и большинства других коммунальных услуг.

Прежде чем связываться с компанией, занимающейся водомерами, убедитесь, что вы понимаете все требования, предъявляемые к установкам ваших счетчиков. Случайное местное постановление, постановление округа, гражданский кодекс или закон штата может нанести серьезный ущерб вашему чистому операционному доходу.

Установка водомеров

может помочь улучшить общую оценку вашего имущества.Арендодатели и операторы многоквартирных домов, кондоминиумов, многоквартирных жилых домов и многих видов коммерческой недвижимости любят наши решения по измерению подземных коммуникаций. Основная система счетчиков просто не помогает им контролировать потребление воды, как это делает индивидуальный счетчик воды, установленный в каждом жилом доме.

Установка водяного счетчика может потребовать дополнительных показаний счетчика, если это не беспроводная система. Однако преимущества индивидуальных счетчиков коммунальных услуг намного превышают затраты, связанные с их установкой в ​​каждом жилом доме.Установка водомеров позволяет использовать галлоны воды на единицу капли.

Он также может иметь дополнительные преимущества в энергосбережении без дополнительных затрат на установку электрических счетчиков. Это просто потому, что счет за использованные галлоны обычно приводит к более короткому времени принятия душа и более эффективной стирке посуды и белья. Чистый результат — больше, чем просто уменьшение количества проходящих через водопроводные сети. Это также означает меньшее использование нагревателя горячей воды.

Установка счетчиков воды в каждом жилом доме помогает снизить потребление воды и электроэнергии.Кроме того, поскольку используется меньше воды, часть счета за обслуживание канализации также уменьшается.

Водозаборные устройства для нового строительства

Установить водомер в новое строительство намного проще, чем его переоборудование в старые и устаревшие многоквартирные дома. Независимо от площади вашего здания, проще и эффективнее установить счетчики воды, электрические и другие счетчики коммунальных услуг при установке главного счетчика до того, как коммунальная компания щелкнет выключателем, чтобы включить услугу.

Установка счетчиков коммунальных услуг в многоквартирном здании, пока оно строится, может помочь снизить общие инвестиции и помочь снизить дополнительные расходы на обслуживание.

Решения для водозабора для существующего строительства

Если ваша существующая недвижимость является устаревшим многоквартирным домом, кондоминиумом или другим многоквартирным домом или коммерческой структурой, убедитесь, что существуют какие-либо действующие местные постановления, местный водный кодекс или гражданский кодекс, требующие соблюдения.

Арендодатели с существующими структурами обнаружат, что модернизация старых систем основных счетчиков с помощью вспомогательных счетчиков может быть выполнена с большой точностью и разумными затратами. Это позволит вам сосредоточиться на других элементах вашего договора аренды, таких как сбор арендной платы и предоставление услуг, вместо измерения количества воды, используемой каждым жильцом.

Системы водяных субметров в товариществе домовладельцев

Потребление воды в товариществе домовладельцев (ТСЖ) обычно имеет большое значение.Есть несколько «общественных систем», для работы которых требуется вода. Следовательно, как знает каждый разумный собственник, управление коммунальными услугами — необходимость.

В зависимости от количества и качества одной из этих систем может потребоваться гарантия для индивидуальных счетчиков воды. Это особенно верно, если у ТСЖ есть более крупная система, требующая обслуживания канализации. Затраты на канализацию могут быть проблемой из-за изменения скорости канализации или необъяснимых сборов за канализацию.

Сколько стоит установка водяного счетчика?

Отличные новости… Затраты на установку водяных счетчиков могут быть компенсированы более высокой оценкой стоимости их установки. Каждый домовладелец осознает выгоду экономии воды от установки правильной конструкции субметровой системы. Что некоторые упускают из виду, так это выгоды, которые появляются после того, как будет установлена ​​основная система счетчиков.

Стоимость установки системы водяных счетчиков зависит от нескольких ключевых факторов. К ним относятся: количество единиц в здании, будь то старое или новое строительство, правила поставщика услуг водоснабжения и любые местные или государственные постановления, относящиеся к предмету.

Стоимость также может варьироваться в зависимости от типа установленной системы подсчета. Некоторые системы субметров требуют, чтобы субметры считывались вручную каждый месяц. Другие системы содержат удаленную систему беспроводной связи. Эта система позволяет считывать показания счетчиков издалека.

Водозаборные предприятия

Существует три основных типа компаний, занимающихся водомерами, помимо производителей изделий для счетчиков воды. Это: компании по установке водяных счетчиков, компании по обслуживанию счетчиков воды и компании, выставляющие счета за счетчики воды.Каждый из них дает домовладельцам особую выгоду.

Компании по установке водяных счетчиков

Компании, занимающиеся установкой водяных счетчиков, являются частью формулы победы для снижения водопотребления, использования канализации и использования электроэнергии. Высококвалифицированная служба установки субметров, такая как FlowRite Submetering, может предоставить субметры для использования воды, электроснабжения и даже природного газа.

Магия начинается прямо здесь, но не заканчивается здесь.Галлон на галлон, вольт на вольт и фунт на фунт, мы упрощаем подсчет для коммунальных предприятий.

Предприятия по обслуживанию счетчиков воды

Проще говоря, компания по обслуживанию счетчиков воды — это именно то, на что это похоже. На планете не существует системы, которая работала бы вечно, если она была правильно установлена. Независимо от системы, все они требуют обслуживания.

Это действительно работает на пользу вашей коммерческой или жилой структуре.Поскольку он регулярно обслуживается, существует большая вероятность того, что какие-либо проблемы будут обнаружены до того, как они станут проблемой для вашей коммерческой или жилой структуры. Большинство компаний по техническому обслуживанию выставят счет за каждую плату за обслуживание, если у них нет регулярного плана обслуживания.

Расчетные компании для счетчиков воды

Компания, выставляющая счета за счет воды ниже метра, принесет наиболее ощутимую пользу домовладельцу, поскольку они окажут арендодателю максимальную прямую помощь при выполнении своих обязанностей.Во многих случаях компания, выставляющая счета за водные счетчики, полностью берет на себя разделение счетов за водоснабжение. Это означает, что переживания по поводу просроченных платежей, платы за обслуживание и считывания показаний счетчиков остались в прошлом.

Отопление и кондиционирование в квартирах и кондоминиумах с бесканальной системой

Старые котельные системы отопления заставляют тепло подниматься, делая верхние этажи невыносимо теплыми. Точно так же летние месяцы тоже суровы. Майк Капуччо, владелец N.E.T.R., Inc., рассказывает о том, как бесканальные системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха могут решить общие проблемы отопления и охлаждения в квартирах и кондоминиумах в районе Бостона. Послушайте или прочитайте больше, чтобы узнать о вариантах бесканального отопления в Бостоне.

Джон Махер: Привет, я Джон Махер. Сегодня я здесь с Майком Капуччио, владельцем N.E.T.R., Inc., компании по отоплению и охлаждению в Массачусетсе, специализирующейся на бесканальных нагревательных и охлаждающих продуктах Mitsubishi. Сегодня мы говорим о отоплении и кондиционировании в квартирах и кондоминиумах с бесканальной системой.Добро пожаловать, Майк.

Майк Капуччио: Доброе утро, Джон. Как поживаешь?

Джон: Хорошо. Майк, можно ли использовать бесканальную систему отопления и кондиционирования воздуха в квартирах и кондоминиумах?

Майк: Безусловно, мы делаем это каждый день. Каждый божий день мы размещаем единицы в квартирах и кондоминиумах, и многие из этих квартир — теперь это кондоминиумы, что дом на три семьи, который когда-то был многоквартирным домом, теперь является кондоминиумом или это все еще квартира, и домовладелец может владеть Это.Он мог не владеть этим. Он может принадлежать кому-то индивидуально, но мы делаем это каждый день. Собственно говоря, это хорошая часть нашего бизнеса.

Арендаторы запрашивают бесканальные системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

John: Если я снимаю квартиру и у нас есть старая традиционная система, могу ли я попытаться убедить арендодателя установить бесканальную систему, потому что она звучит так здорово.

Майк: Это действительно так. Я видел, как домовладельцы помещали их в арендуемые помещения.Я не знаю, убедил ли их арендатор или нет, но я часто вижу это в районе Бостона — Сомервилле, Медфорде — в таких районах, где они могли использовать систему центрального отопления для обогрева дома, а люди хотят кондиционер в доме, и они идут к домовладельцу и говорят: «Эй, у нас здесь нет кондиционера, а у парня по соседству есть кондиционер. Можно ли установить кондиционер? Я использую оконные блоки ». . . и тому подобные вещи.

Обратной стороной этого является отопление: если вы можете получить арендатора, иногда арендатора, будьте осторожны с вашими желаниями, потому что, если они смогут установить бесканальную систему, они могут сами отапливать и охлаждать эту квартиру, и если вы оплачиваете счет за электричество, затем мы вытаскиваем оттуда систему обогрева, и вы собираетесь топить с помощью Mitsubishi.Вы можете обогревать этим, но теперь вы также будете оплачивать расходы на отопление и охлаждение. Вероятно, это хорошо в летнее время, потому что вы платите много денег за кондиционер, но я думаю, что с точки зрения комфорта вы будете намного счастливее, поэтому, возможно, вы не прочь заплатить за это немного.

Джон: Если вы озабочены энергией и, возможно, хотите выключить свою систему в течение дня, когда вас нет рядом, и тому подобное. Пока тебе —

Майк: — Если вы поймете, как его правильно использовать, я думаю, что это, вероятно, сэкономит немного денег.Иногда дело не только в деньгах, но и в комфорте.

Являются ли бесканальные системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха хорошей инвестицией для владельцев недвижимости?

John: Если я владелец многоквартирного дома, то, с другой стороны, является ли установка бесканальной системы в моем доме для моих арендаторов хорошей инвестицией?

Майк: Да. Я видел это много раз. Одна из основных причин, по которой они это делают, заключается в том, что у них есть система центрального отопления, и у них есть большой старый котел в подвале, может работать на мазуте или газе, а котлу должно быть 40 лет. старый, 50 лет — в этот момент сейчас, и они думают: «Какие у меня здесь варианты? У меня в этом здании только что жарко. У меня нет возможности тренироваться. У меня есть жильцы, которые устанавливают оконные блоки, и им это очень не нравится, и у каждого из них есть свои собственные электрические службы «.

«Я могу в основном получить отопительный компонент из того, что я плачу, если это система центрального отопления, и я должен платить за тепло для жильцов» — потому что иногда трудно разделить четыре или пять квартир на счет за отопление, когда это одна подача газа в здание по магистральному газу. Теперь, что они делают, они идут и помещают его в бесканальную систему в пяти или шести блоках, и «Миссис.Арендуйте сейчас отопление и электричество, отопление идет на ваш счет за электричество, и вы платите за него сейчас, и вы отапливаете и охлаждаете в этой области ».

Вы оставляете счета за отопление и охлаждение себе и перекладываете их на арендатора, давая им комфорт вместе с этим, но по сути вы даете ему возможность оплачивать отопление и охлаждение. Вы говорите им, что они должны платить за отопление и охлаждение, потому что это указано на их счетчике. Счетчик зарегистрирован на их имя.

Арендодатели могут сэкономить на счетах за отопление

Джон: С другой стороны, вы могли бы уйти от тех споров между арендаторами, когда вы говорите: «Почему я плачу так много за тепло и электричество, потому что я не использую столько энергии, хотя знаю, сосед рядом со мной весь день горит в 50 градусов ». . . или что-то типа того.

Майк: Одна из вещей, которые мы тоже часто слышим: «Я живу на пятом этаже, я никогда не включала отопление.У меня в квартире всегда 85 градусов. Окна у меня открыты. Я не знаю, владели ли вы когда-нибудь многоквартирным домом или чем-то подобным, Джон, но я разговаривал с некоторыми владельцами квартир, и они приходили в ярость, когда подъезжали к многоквартирному дому в 20-градусный день, и они Посмотрите на четвертый этаж, и все окна открыты, а дом и котел работают внизу в подвале.

Они как бы в ярости, видя, как на улице уходит жара. Все поднимающееся тепло в этот момент вы выпускаете наружу. С системой без воздуховодов вы никогда бы этого не сделали. Они будут платить за это сами, используя свою тепловую и охлаждающую энергию. Я бы лучше осознавал, что делаю в этот момент. Я бы не стал открывать окно. Людям все равно, они открывают окно, когда не платят за тепло. Я знаю многих, кто это делает. Многие, многие люди этим занимаются. Я думаю, это безумие. Я много это слышал.

Канальные тепловые насосы с одной зоной

John: Расскажите о ситуации, когда, возможно, у вас есть здание, в котором используется старый тепловой насос, но этот тепловой насос не работает при температуре ниже определенной.Вы, ребята, заходите и устанавливаете новую систему?

Майк: Да. Сейчас это новая технология, Джон. Это действительно завоевывает популярность. Теперь у нас есть однозонный канальный тепловой насос. Я имею в виду, что у вас есть сотни тысяч домов в стиле кондоминиумов в стиле таунхаусов, которые были построены в 70-х и 80-х годах, и это было тогда, когда электричество было действительно дешевым, и типичной нормой для застройщика было поставить электричество. Тепловой насос. Вставьте тепловой насос с резервным электрическим обогревом, и вот как мы будем отапливать эти квартиры.Мы не собираемся вводить газ, мы собираемся сделать электрическую горячую воду, и они сэкономили сотни тысяч долларов, не подведя газ в эти места и используя электричество.

Для них это не имело значения, потому что они их продавали. Я слышал случаи, когда люди использовали тепловые насосы с резервным электрическим обогревом в кондоминиуме площадью 1600 квадратных футов, где счета за электричество в среднем составляют 700 долларов, 750 долларов в месяц зимой, и они старые, они неэффективны, им 30, Сейчас 40 лет.Некоторые были заменены в какой-то момент, но им еще 20 лет, и они не нагреваются, когда становится холодно. После 28 градусов 30 градусов включается электрическое отопление, и в воздуховоде светятся красные тосты, а резервные электрические ленты работают весь день и отапливают квартиру.

Мы можем сделать это сейчас с помощью сверхтепловой системы с воздуховодами Mitsubishi серии p. Мы заменили многие из них там, где мы заходим, мы просто вынимаем ваш старый кондиционер, снимаем трубопровод и ставим новый конденсатор на улицу, и нам не нужно резервное электрическое отопление для этой комнаты.Мы можем запустить его на хладагенте через систему. Мы можем поставить туда резервное тепло, если вы хотите его немного, но у нас есть возможность заблокировать его при определенной температуре. Мы можем поставить снаружи термостат, который говорит: «Эй, не включай ни ниже, ни выше нуля. Если ноль градусов, мне не нужно никакого резервного тепла. Если станет пять ниже, и я думаю, что мне может понадобиться немного резервного электрического тепла, я смогу это сделать ».

Нормой является то, что мы этого не делаем. Мы не включаем резервное тепло.Нам это не нужно. Вы также часто видите эти кондоминиумы там, где у вас есть типичный кондоминиум таунхауса, где у вас есть четыре этажа и гараж, а маленький подвал находится на первом этаже, второй этаж — это кухня, гостиная. На третьем этаже обычно находятся две спальни, а на четвертом — чердак. Вот где — они обычно становятся проблемой с охлаждением, и летом там не может быть никакого охлаждения.

Иногда это варианты для однозонной бесканальной системы, где мы можем поставить в задней части комнаты и убить двух зайцев одним выстрелом, где мы находимся у вас дома, починить отопление с высокими счетами за электроэнергию и затем получить ваше охлаждение летом.Вы не жили там наверху, потому что там все время 90 градусов.

Установка однозонной системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха в многоквартирной квартире

Джон: Если у меня есть квартира в многоквартирном доме, может быть, это трехсемейный дом или, может быть, это больше похоже на многоквартирный дом — могу ли я установить бесканальное отопление и охлаждение система только в моем подразделении и какие разрешения мне нужны, возможно, от ассоциации кондоминиумов или чего-то в этом роде.

Майк: Такие ситуации время от времени становятся непростыми, но вы действительно должны это сделать — это зависит от того, насколько правление продвигает вещи в вашей ассоциации. У нас есть одна квартира в Sogo Sta, с которой мы работаем. Мы, вероятно, установили там более 100 бесканальных систем. Это приложение для таунхауса. Это то же приложение, о котором я вам только что рассказывал, на третьем этаже лофта, где все время жарко.

По сути, у них есть письменное разрешение, которое они разослали всем, в котором говорится: «Эй, мы знаем, что у всех в этом месте есть эта проблема, это то, что вам нужно сделать. Мы одобрили это, вы можете это сделать ». Затем у вас есть другие кондоминиумы квартирного типа, где будет находиться домовладелец, подойдите к доске, мы представим документы, вот размеры оборудования, вот уровни шума, вот что мы хотели бы сделать, это фотки были, хотелось бы все поставить.Иногда его одобряют, иногда нет. Однако в большинстве случаев я вижу, что это одобряется.

Я вижу многое в более крупном блоке, где у вас может быть 200, 300 квартир и 10, 12-этажное здание, где к ним может быть невозможно попасть на крышу с помощью трубопроводов, а иногда они хотят поставить его на воздуховоде. здание или что-то в этом роде. Им просто ничего не нужно снаружи. Вы не можете этого получить, вы не можете этого получить, но это действительно зависит от вашей ситуации.

Мы будем работать с советом по кондоминиуму, я был на многих собраниях кондоминиумов, где я сидел и разговаривал с ассоциациями.Я думаю, что иногда, когда они видят, чего вы на самом деле пытаетесь достичь, они слышат, в чем проблема, а затем они узнают, что вы знаете, в этом здании есть больше людей, у которых есть эта проблема. Похоже, это могло бы быть решением для всего здания. Мы прошли и построили целые здания такими.

Джон: Один человек изучает это, вовлекает вас и хочет, чтобы это было сделано, а затем внезапно половина людей в зданиях устанавливают его.

Майк: Да, именно так, это происходит постоянно.

Джон: Хорошо, это действительно отличная информация Майк, еще раз спасибо за разговор со мной.

Майк: Спасибо, Джон.

Джон: Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт N.E.T.R., Inc. по адресу netrinc.com или позвоните по номеру 781-933 NETR, то есть 781-933-6387.

Водомеры и системы считывания для квартир, кондоминиумов и мобильных домов — Коммунальные технологии

Мы поставляем счетчики воды и оборудование AMR и AMI для измерения и считывания показаний в вашей квартире, кондоминиуме, товариществе домовладельцев, промышленном жилом комплексе или парке мобильных домов.Доказано, что люди потребляют меньше воды при дозировании, и они должны учитывать и платить за то, что они используют. Если вы оплачиваете воду своим арендаторам, арендаторам или домовладельцам, вы можете стать неконкурентоспособными по расходам на аренду. Проведение дополнительных замеров может способствовать сохранению и поиску утечек, которые стоят ваших денег. Следующие типы недвижимости выиграют от включения в учетную запись

• Многоквартирные жилые дома и недвижимость
• Кондоминиумы и ассоциации
• Передвижные дома Парки
• Промышленные жилые кварталы
• Товарищества собственников жилья
• Кемпинги и причалы
• Торговые центры, торговые центры и многоквартирные офисные здания

Что мы предлагаем:

Ультразвуковые счетчики воды Kamstrup — Счетчик Kamstrup идеально подходит для проведения измерений. Он отличается высокой точностью, долгим сроком службы, возможностью регистрации данных, высокой устойчивостью к взлому, прост в установке в любой ориентации, легок, компактен и не содержит свинца.

Kamstrup Radio AMR — Kamstrup предлагает две системы считывания показаний счетчиков AMR. Облачная система чтения Kamstrup READy для смартфонов и планшетов Android или недорогой и простой в использовании USB-ридер. Обе системы считывания работают со всеми радиочастотными измерителями Kamstrup, а переход с USB на облачную систему выполняется просто и без проблем.

Kamstrup USB Reader — USB-ридер — это небольшой USB-накопитель. Он содержит программное обеспечение, память и радиоприемник. На флешку загружается один или несколько маршрутов счетчиков, и вы просто проходите мимо или проезжаете мимо счетчиков, чтобы их прочитать. Показания можно загрузить в прилагаемое программное обеспечение для ПК для экспорта в электронную таблицу, во внешнюю бухгалтерскую программу или в программу для выставления счетов за коммунальные услуги. Считыватель может удерживать до 4000 метров и включает лицензию на бесплатное программное обеспечение для расстояния до 800 метров. Для увеличения от 800 до 4000 требуется небольшая единовременная плата за лицензию на программное обеспечение.Никаких текущих платежей за программное обеспечение или поддержку не требуется.

Kamstrup READy — Ready — это система чтения на базе смартфона или планшета. Маршрут загружается в приложение для Android, а местоположения счетчиков накладываются на карту Google. Во время вождения небольшой радиочастотный считыватель считывает показания счетчиков и передает их через Bluetooth на смартфон. Во время считывания точки исчезают, пока не будут считаны все счетчики. Любые счетчики с информационными кодами, такими как утечки, вскрытие или взрыв, отображаются как предупреждения. Показания счетчика немедленно или пакетно отправляются на сервер Kamstrup READy Secure Cloud Suite и готовы к выставлению счетов.Благодаря действующему мобильному интернет-соединению в офисе есть доступ к показаниям в считанные секунды после их сбора.

Дополнительная информация:

Проконсультируйтесь с нами о том, как лучше всего начать свой проект по замерам. Мы можем помочь вам, если у вас нет счетчиков, вы переходите с ручного считывания на счетчики AMR или имеете другую систему считывания, с которой вы хотите переключиться. Мы также предоставляем ультразвуковые счетчики воды Kamstrup с закодированным выходом для сторонних систем AMR и AMI.

Счетчики с кодированным выходом Kamstrup — Если у вас уже есть система считывания показаний счетчика, мы можем поставить превосходные ультразвуковые счетчики воды Kamstrup с кодированным проводным выходом.Выходной сигнал — стандартный протокол AWWA UI-1203 (протокол, совместимый с Sensus). Вы можете получить все преимущества высокоточной воды с вашей текущей системой считывания

Счетчик Kamstrup Преимущества перед традиционными механическими счетчиками:

• Гибкость установки — В отличие от механического счетчика, счетчик Kamstrup может быть установлен в любой конфигурации: вертикально, сбоку, вверх ногами или под любым углом
• Пожизненная точность — Отсутствие движущихся частей, которые могут изнашиваться, гарантирует НОВУЮ точность счетчика в течение 20-летнего срока службы счетчика, в отличие от механических счетчиков, которые гарантируют новые уровни точности счетчика только в течение 5 лет.
• Низкий расход — расходомер Kamstrup 5/8 «и 5/8» x 3/4 «имеет промышленную утечку начального расхода 0,015 гал / мин. Большинство механических счетчиков не начинают запись до 0,16–0,25 галл / мин. Это означает, что вы будет фиксировать утечки из кранов и протекающих туалетов, которые не могут быть недоступны механическому счетчику, и выставлять счет за всю использованную воду, даже за небольшие утечки после счетчика.
• Обнаружение утечек — Измеритель Kamstrup может отслеживать утечки и предупреждать о них, которые постоянно используются.Он более точен при предупреждении о небольших утечках, чем механические измерители, поскольку обнаружение потока намного ниже.
• Защита от несанкционированного доступа — Счетчик практически не подвержен несанкционированному вмешательству. Регистр является цельным и не снимается. При снятии с трубы будет установлен аварийный сигнал «сухой» при опорожнении. Если повернуть назад, он будет записывать обратный поток в журнал и предупреждать о обратном потоке, он не подвержен магнитным помехам. Поток данных по показаниям RF шифруется индивидуально, и только владелец счетчика имеет ключ шифрования.
• Контроль температуры — Счетчики непрерывно контролируют температуру воды и окружающей среды. Поток данных позволяет обнаруживать низкие температуры, которые могут вызвать замерзание счетчика, или высокие температуры, такие как отказ нагревательной ленты, которые могут повредить счетчик. Вы можете исправить ситуацию до того, как у вас случится сбой с потерей воды или повреждением счетчика.
• Полимерный корпус — Полимерный корпус из стекловолокна на самом деле рассчитан на более высокое давление, чем латунный счетчик, и нет никакой ценности для металлических скребков, которые могут попытаться украсть его.
• Регистрация данных — Независимо от системы AMR или AMI, каждый счетчик имеет внутреннюю регистрацию данных для аудита использования. Журнал содержит 460 дней ежедневных считываний, 65 недель еженедельных считываний, 36 месяцев ежемесячных считываний и последние 50 информационных кодов тревожных событий, таких как обратный поток тампера, утечка, срыв или температурные события.
• Программируемый — Если у вас есть некоторые свойства, которые используют галлоны, а другие используют кубические футы, вы не застрянете с дополнительным инвентарем.Новый счетчик можно перепрограммировать между галлонами и кубическими футами.
• Гибкость системы AMR и AMI — У нас есть системы Kamstrup READy AMR и AMI для проезда и фиксированного сетевого чтения. Система READy AMR имеет недорогой USB-ридер, а также систему READy, которая считывает показания счетчиков с телефона или планшета Android. Версия измерителя с кодировщиком представляет собой стандартный протокол вывода для работы с большинством существующих сегодня на рынке систем AMR, AMI или сотовой связи, а также с простыми удаленными дисплеями для визуального считывания, такими как показано ниже.

Как провести суб-счетчик для арендуемой собственности в Калифорнии

Прекратите повышать арендную плату, чтобы не отставать от роста счетов за коммунальные услуги. Как установить субметр в арендуемой собственности в Калифорнии научит вас экономить деньги.

Арендаторы, выполняющие дневную работу, часто жалуются на то, что они платят за отопление или кондиционер, которыми пользуются семьи в коридоре, которые остаются дома весь день. Это потому, что все арендаторы получают счет по одному коммунальному счетчику электроэнергии.

Как вы, как арендодатель, справедливо распределяете потребление электроэнергии между каждым арендатором, использующим один и тот же счетчик? Вы этого не сделаете.

Экономят ли ваши арендаторы электроэнергию? Возможно нет.

Вместо этого добавьте подсчет всех коммунальных услуг в свои арендные платы, чтобы сэкономить деньги вам и вашим арендаторам.

В недавнем сообщении в блоге здесь объясняются суб-замеры и преимущества. Теперь мы хотим научить вас, как измерить свою арендуемую недвижимость в Калифорнии.

Как провести суб-счетчик для арендуемой собственности в Калифорнии: основы

Один счетчик коммунальных услуг, обслуживающий всю арендуемую недвижимость, создает проблемы. Некоторые арендаторы заявляют, что чрезмерное использование другими арендаторами приводит к несправедливому выставлению счетов. Это касается электричества, газа, канализации и воды.

Например, один газовый счетчик на все арендуемое здание позволяет арендатору отапливать дом с помощью газового камина вместо использования электричества. Должны ли другие арендаторы платить за газ больше из-за превышения одного арендатора?

Следует ли вам как домовладельцу платить больше за газ из-за чрезмерного использования этим арендатором газового камина?

Субсчетчики решают эти проблемы, разделяя использование коммунальных услуг между общими зонами и каждым арендатором.Платите только за точное использование. Не для предполагаемого использования, основанного на квадратных футах или других расчетах.

Как вы прочитаете дальше, существуют варианты подключения субсчетчиков. Наслаждайтесь удаленными дисплеями в доступном месте с беспроводным или проводным подключением.

Используйте локальный ПК или удаленное устройство для считывания показаний отдельных субметров в удобное для вас время.

Как объяснялось в нашем предыдущем посте, законы штата и местные постановления различаются по использованию субметров.

Как дешево измерить электроэнергию до субсчетчика

Один из способов дешево подключить систему электрических подсчетов требует использования Neurio Home Energy Monitor.Установите его внутри панели, которая подключается к Wi-Fi вашего объекта. Он обеспечивает использование в реальном времени в веб-браузере или приложении для смартфона.

Поскольку стоимость киловатт-часа варьируется, эта система позволяет вам установить стоимость киловатт-часа и цикл выставления счетов. Он также записывает историческое использование, которое пригодится, когда арендатор возражает против «внезапного роста» потребления электроэнергии.

Базовый комплект стоит около 180 долларов и легко устанавливается за 15 минут. Вам понадобится сигнал Wi-Fi и некоторые электрические инструменты.

Если закон позволяет, вы можете добавить плату за обслуживание к фактическому счету за использование.

Электрический субметр своими руками

Помимо поиска дешевого монитора и его самостоятельной установки, вот и основы измерения электрического тока .

Самый распространенный метод включает использование трансформатора тока (ТТ) для измерения электрического тока. В CT используется петля из проволоки, которую вы несколько раз обматываете вокруг устройства.

Затем подключите провод к переменному току (первичному), который производит меньший (вторичный) пропорциональный ток в контуре.Используйте электросчетчик, например Rail 350 или E-Mon, для измерения потребления электроэнергии.

ТТ измеряют ток на каждом уровне. В том числе электросеть на небольшие нагрузки в здании. CT также измеряют важные элементы оборудования, площади арендаторов и отдельные этажи здания.

Счетчики газа и воды своими руками

Три основных метода измерения расхода: встроенные, поточные и ультразвуковые расходомеры. Первые два также предлагают варианты.

Например, диафрагменный счетчик считается самым популярным проточным газовым счетчиком. Он направляет поток газа с помощью внутренних камер и клапанов. Также в определенных ситуациях используются диафрагменные и роторные расходомеры.

Самый дешевый метод включает в себя поточный расходомер. Лучше всего они работают с небольшими трубками. Но, самое сложное в установке. Вы должны установить его в водопроводной или газовой трубе, требующей отключения воды или газа перед установкой.

Вы должны отрезать кусок трубы и заменить его на счетчик.Затем снова включите газ или воду. Когда газ или вода проходят через счетчик, он измеряет расход.

Совет: Остерегайтесь использования труб диаметром более 3 дюймов, поскольку проточные счетчики становятся дорогими для таких типов труб.

Ультразвуковой расходомер стоит дороже, но легко устанавливается. В конечном итоге ультразвуковые расходомеры становятся наиболее экономичным вариантом. Они используют две полосы на заранее заданном расстоянии друг от друга и используют центральный дисплей. Ультразвуковые импульсы посылаются полосами, которые вычисляют поток, измеряя скорость.

Оценка данных субсчетчика

Раньше кто-то ежемесячно проводил ритуал просмотра каждого метра с буфером обмена для записи чисел. Это очень трудоемкий процесс, связанный с человеческими ошибками.

В настоящее время существуют современные решения, позволяющие избежать простоя.

В большинстве счетчиков используются импульсы, что упрощает преобразование данных. Например, импульсный электросчетчик измеряет каждый проходящий киловатт-час.Если 30 импульсов проходят каждый час, счетчик регистрирует потребление 30 кВтч. Затем данные перенаправляются на цифровой шлюз, где их считывает компьютер.

Другой метод включает использование протокола связи Modbus, который передает информацию вместо импульсов. Специалисты считают этот метод более надежным и содержательно передают детали.

Владельцы небольших арендных площадей экономят деньги, выбирая беспроводную субметровую систему.

Отсутствие проводки или каких-либо электромонтажных работ экономит деньги.Кроме того, многие поставщики беспроводных систем предоставляют своих технических специалистов для их установки.

Государственный закон о коммунальных счетчиках

Вашингтон, округ Колумбия, вместе с 23 штатами и несколькими округами приняли законы и постановления, регулирующие подсчет коммунальных услуг.

Калифорния приняла отдельные законы, регулирующие использование счетчиков воды.

Законы Калифорнии о счетчиках воды

С 1992 года в Калифорнии требуются счетчики на воду для всех новых подключений к водопроводу. В 2004 году водосчетчики в Калифорнии стали необходимы для всех ранее существовавших городских поставщиков воды, обслуживающих не менее 3000 клиентов.

С 2010 года Калифорния требовала от городских поставщиков воды взимать с клиентов плату на основе фактического потребления воды с марта 2013 года и позже. Водный кодекс Калифорнии позволяет компаниям, занимающимся водоснабжением, возмещать свои затраты посредством сборов, ставок или сборов. Источник

В 2018 году Калифорния начала вводить в действие новые правила, требующие использования субсчетчиков воды. Это касается нового многоквартирного строительства.

Постановление о счетчиках воды Сан-Диего

В 2010 году Сан-Диего принял постановление, требующее установки дополнительных счетчиков в каждом новом многоквартирном доме с минимум тремя жилыми домами и в каждом существующем при замене всего источника питьевой воды. Но существует несколько исключений.

Как провести суб-счетчик для арендуемой собственности в Калифорнии Заключение

Наше объяснение того, как установить субметр для арендуемой собственности в Калифорнии, включает способы сэкономить деньги.

Преимущество субсчетчика устраняет необходимость постоянно повышать арендную плату всякий раз, когда увеличиваются счета за коммунальные услуги.

Еще одним преимуществом является экономия денег ваших арендаторов за счет создания справедливой системы выставления счетов за коммунальные услуги, основанной на фактическом использовании.

Мы объяснили, как дешево установить счетчики электроэнергии, газа и воды и как оценивать данные.

Мы также объяснили законы Калифорнии и постановления Сан-Диего о водомерных счетчиках.

В наших прошлых публикациях вы найдете советы по экономии денег, например:

• Арендуемая недвижимость Налоговые вычеты здесь;
• Арендуемых улучшений недвижимости менее чем за 500 долларов здесь;
• Как инвестировать в сдаваемую в аренду недвижимость с небольшими деньгами здесь; и
• Инвесторы в аренду делятся секретами здесь.

Если вы не хотите устанавливать субсчетчики самостоятельно

Свяжитесь с нами , чтобы помочь вам найти надежные и экономичные профессиональные компании по установке субметров. Кроме того, мы предлагаем вам аренду с профессиональными услугами по управлению недвижимостью в регионе Большого Сан-Диего.

ЕСТЬ ВОПРОСЫ?

Сообщите нам, мы будем рады помочь:

Звоните : (619) 618-9115

или Щелкните : www.WeLeaseUsa.com/contact

Управляющая компания WeLease

Теплосчетчик — Проект муниципальной реформы энергетики в Украине (MERP)

ТЕПЛОСЧЕТЧИК

Для чего нужен счетчик тепла?

Каждое здание и квартира, подключенные к системе централизованного теплоснабжения, потребляют тепловую энергию для поддержания оптимальной температуры в помещениях. Устройство, контролирующее количество потребляемой тепловой энергии, называется теплосчетчиком.Теплосчетчики также могут контролировать параметры теплоносителя (вода, циркулирующая в отопительных приборах).

Используя счетчик тепла, вы платите только за фактически потребленное тепло. Таким образом, если вы проводите в своем здании энергосберегающие мероприятия, такие как теплоизоляция стен и полов, замена входных дверей или замена окон в подъездах и т. Д., Вам все равно понадобится счетчик тепла для регистрации снижения по количеству израсходованного тепла и соответственно уменьшить счет за отопление.И такая экономия может достигать 40% от реальных затрат.

Что такое счетчик тепла?

Теплосчетчик — это прибор для измерения потребляемой или переданной тепловой энергии. Он состоит из расходомера, датчиков температуры на входе и выходе теплоносителя и электронного счетчика. По данным расхода и температуры счетчик может рассчитать количество тепла, потребляемого зданием или квартирой.

Для измерения количества тепла используется следующая формула: количество потребляемого тепла равно количеству тепла, подаваемому через расходомер, умноженному на разницу температур теплоносителя в подающем и обратном трубопроводах, и умноженное на тепловой коэффициент. коэффициент, характеризующий тепловые параметры.

Действующая законодательная и нормативная база и паспорта теплосчетчиков определяют некоторые правила их установки. Например, теплосчетчик должен быть внесен в Госреестр средств измерений, как и любой другой измерительный прибор.

Информацию о включении теплосчетчиков в Реестр средств измерений можно найти на сайте ГП «Укрметртестстандарт» под кодом измерения 06.01. Кроме того, расходомер должен быть установлен на прямых участках, а датчики температуры должны быть установлены на трубопроводах диаметром не менее 70 мм и должны включать дополнительную арматуру, такую ​​как фильтры, шаровые краны, контрольные манометры и термометры.Этот комплект оборудования называется коммерческим узлом учета тепловой энергии.

Почему счетчик уровня дома, а не счетчик уровня квартиры?

Рассмотрим наиболее типовые схемы систем отопления в многоквартирных домах:

В первой схеме измерение расхода теплоносителя по квартире требует установки теплосчетчиков на каждом тепловом излучателе. Чтобы получить общее потребление тепла для квартиры, необходимо добавить данные обо всех излучателях тепла в квартире.

Во второй схеме возможна установка одного расходомера на стояке и датчиков температуры на каждом тепловом излучателе. Также необходимо дополнительное перепрограммирование счетчика тепла, а также добавление данных по каждому излучателю тепла для получения общего потребления в квартире.

Только однотрубные горизонтальные системы позволяют измерять потребление тепловой энергии одним теплосчетчиком, но, к сожалению, в Украине такие системы составляют менее 5%.

Следовательно, даже при использовании одного теплосчетчика на одну квартиру потребуется полностью реконструировать систему отопления дома, а срок окупаемости такой меры очень большой.

Таким образом, эффективным решением проблемы учета тепловой энергии, не требующим значительных капитальных вложений и реконструкции здания и его системы отопления, является установка бытовых приборов коммерческого учета.

Объем работ по установке узлов коммерческого учета тепловой энергии и теплового контроля

Работы по установке узлов коммерческого учета тепловой энергии и терморегулятора на объекте Заказчика включают в себя несколько этапов:

Этап №1 — Получение технического задания.Для этого заказчик подает поставщику тепловой энергии заявку на внедрение коммерческого учета тепловой энергии и (или) установку терморегулирующего оборудования с просьбой выдать техническое задание на установку (когда потребитель является заказчиком). ) или согласовать техническое задание на выполнение проектных работ (заказчиком является теплоснабжающая организация).
ПОДРОБНЕЕ

Общие требования к приборам и узлам коммерческого учета тепловой энергии

Узлы коммерческого учета тепловой энергии устанавливаются в специально отведенных помещениях.

Правообладатель помещения обязан обеспечить доступ для установки, эксплуатации и контроля показаний счетчиков тепла и / или оборудования контроля тепла.
ПОДРОБНЕЕ

Конструкция и требования к установке узлов коммерческого учета тепловой энергии и контроля тепла

Узлы учета энергии и / или регуляторы тепла устанавливаются и вводятся в эксплуатацию по проекту, разработанному и утвержденному в соответствии с проектными нормами.Проект предназначен для определения конкретных технических и инженерных решений, оценки стоимости строительства и выполнения строительно-монтажных работ (детальные чертежи).
ПОДРОБНЕЕ

Ввод в эксплуатацию узлов коммерческого учета тепловой энергии и регулирования тепла у потребителя

Ввод в действие узла учета и / или регулирования тепла у потребителя осуществляется представителем теплотехнической компании в присутствии представителя потребителя. , и составляются два идентичных экземпляра соответствующего акта об этом.Один экземпляр получает представитель потребителя, а другой — представитель теплоснабжения. Акт о вводе в эксплуатацию модернизированного ввода теплоносителя в здание должен быть утвержден управляющим теплового хозяйства.
ПОДРОБНЕЕ

Можно ли отапливать квартиру тепловым насосом? — Энергид

Да, тепловой насос может быть эффективным и очень энергоэффективным решением для отопления квартиры даже во время ремонта.Однако, чтобы выбрать наиболее подходящее решение, необходимо обратить внимание на некоторые особенности ситуации.

Отопление тепловым насосом, как это работает?

Общий принцип работы теплового насоса:

1. извлекает тепло из внешней среды (воздух, почва, грунтовые воды или водоток)
2. передает это тепло в здание в виде теплого воздуха или горячей воды (циркулирующей в радиаторах отопления или в полах с подогревом)

Преимущество: очень низкие эксплуатационные расходы

Тепловой насос имеет важное экономическое и экологическое преимущество :

• он использует очень мало «платной» энергии (электричество или газ) для получения бесплатной энергии из окружающей среды.
• Следовательно, его эксплуатационные расходы невысоки.

Недостаток: значительные вложения

Недостатком теплового насоса является то, что он требует более высоких начальных вложений, чем обычная система центрального отопления с высокоэффективным котлом. Однако эта покупка на обеспечит более быструю окупаемость инвестиций по сравнению с котлом, поскольку он более экономичен в эксплуатации.

Тепловой насос в квартире: элементы, которые необходимо учитывать

В конкретном случае квартиры ваш выбор модели теплового насоса, вероятно, будет limited , потому что вы будете подвергаться ряду ограничений.Вот вопросы, которые следует задать себе, чтобы найти наиболее подходящее решение.

Достаточно ли утеплено ваше здание?

Тепловой насос эффективен только в правильно изолированном жилище. Нет смысла думать об изменении текущего режима отопления, если предварительно не достигли определенных показателей теплоизоляции дома или квартиры.

Каковы ваши возможности с точки зрения трубопроводов?

При ремонте (если это не тяжелая переоборудование) зачастую невозможно установить встроенные трубы системы теплого воздуха после этого, а также проложить трубу в полу.

Поэтому в большинстве случаев вы ограничитесь моделями тепловых насосов, которые производят горячую воду, а не горячий воздух. Эта вода будет отправлена ​​в существующие радиаторы или фанкойлы. Однако, возможно, придется увеличить размер или количество радиаторов, чтобы компенсировать тот факт, что тепловой насос работает при более низкой температуре, чем отопительный котел.

Какой тип датчика вы можете разместить?

В квартире обычно нет места, где можно закопать датчик почвы или пробурить скважину, не говоря уже о ручье или водоеме, чтобы погрузить датчик. В случае установки в совместном владении возможно использование имеющейся коммунальной земли.

Следовательно, наиболее доступным внешним источником тепла в квартире будет окружающий воздух .Установка проста и данная модель теплового насоса на дешевле остальных .

Где установить обменник?

Для установки теплообменника, то есть наружного блока теплового насоса, может быть достаточно двора , , крыши или террасы . Этот наружный блок может быть установлен даже на фасаде .

Но правила городского планирования могут запретить это, и шум работы может беспокоить соседей (наружный блок издает примерно такой же шум, как электрическая зубная щетка, т.е.е. 50 дБ).

Какая мощность вам нужна?

Из-за климата нашей страны эффективность теплового насоса воздух-вода немного ниже, чем у других типов тепловых насосов. Но это — не повод увеличивать размер : устройство будет дороже и будет обеспечивать полную мощность только время от времени.

Лучше всего установить с правильной мощностью. и обеспечат резервный нагреватель , который будет работать только в несколько холодных дней в году или в течение нескольких часов в ванной.

С или без производства горячей воды?

Горячая вода для бытового потребления может производиться тепловым насосом и храниться в накопительном баке.

Но вы также можете разделить функции и сохранить текущий водонагреватель, если он эффективен. По-прежнему можно установить независимый термодинамический котел: это фактически небольшой отдельный тепловой насос, предназначенный исключительно для производства горячей воды для бытового потребления.