Установка приборов учета тепла в квартире: Как установить счётчики на отопление в квартире и платить по ним

Содержание

Установка приборов учета тепловой энергии

Узел учета тепловой энергии — комплекс приборов и устройств, обеспечивающих учет тепловой энергии, массы (объема) теплоносителя, а также контроль и регистрацию его параметров. Конструктивно узел учета представляет собой набор «модулей», которые врезаются в трубопроводы. В узел учета тепла входят: вычислитель, преобразователи расхода, температуры, давления, приборы индикации температуры и давления, а также запорная арматура.

Установка прибора учета это не технология и не метод энергосбережения, это стимул к экономии энергии. При установке приборов учета потребители тепловой энергии постоянно могут наблюдать за потреблением ресурса, тем самым узнавать: сколько они потребили и на сколько могут сократить потребление тепловой энергии, чтобы платить меньше.

Коммерческий учет теплоносителей подразумевает внедрение в отношения по производству, транспортировке, потреблению тепловой энергии организационной и нормативно-правовой базы, которая будет способствовать повышению экономических стимулов к энергоресурсосбережению у всех участников процесса теплоснабжения.

Позволяет производить оплату за тепловую энергию только по показаниям узла учета тепла, а не по стандартным расчетным нормам.

При установке прибора учета тепла стоит учитывать стоимость и марку завода-изготовителя. Как правило, более дешевые приборы быстрей окупаются, но более дорогие имеют возможность работать дольше без поломок и потерей в метрологической точности.

В большинстве современных систем теплоснабжения приборный учет тепловой энергии внедряется активно. Для потребителей он интересен возможностью экономии денежных средств, для поставщика возможностью отслеживать потребление, поиском мест утечек и т.д.

Стоит принимать во внимание, что в большинстве многоквартирных домов возможен учет только горячей воды и учет тепловой энергии по общедомовому счётчику, и нет возможности индивидуального учета тепловой энергии в отопительных приборах. Это связано с вертикальной разводкой стояков отопления и учет технологически не осуществим. В современных домах с горизонтальной разводкой отопления учет тепловой энергии возможен.

Законодательство

Вопросы учета тепловой энергии регулируются Федеральным законом от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (ст. 13), а также при взаимоотношениях юридических лиц друг с другом «Правилами учета тепловой энергии и теплоносителя» и Гражданским кодексом РФ, при взаимоотношениях жителей с юридическими лицами или управляющими компаниями постановлением правительства № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» и Жилищным Кодексом РФ.

Исходя из Федерального законодательства приборами учета должны быть оснащены все потребители (организации, здания, сооружения и многоквартирные дома) до 1 января 2012 г.

Порядок установки узла учета тепловой энергии

Начало работ по установке узлов учета тепловой энергии, проводятся с обследования объекта и последующей разработки проекта узла учета тепловой энергии. Специалисты, занимающиеся проектирвоанием узлов учета тепла, проводят все необходимые расчёты, подбирают оборудование, контрольно-измерительные приборы, и главное — теплосчетчик. После того как проект разработан, необходимо провести согласование с организацией, поставляющей тепловую энергию для данного объекта. Этого требуют существующие нормы проектирования и правила учета тепловой энергии.

После согласования, можно приступать к монтажу узлов учета теплв. Монтаж на объекте у заказчика состоит из врезки (модулей, запорной арматуры в трубопроводы) и проведения электромонтажных работ. Электромонтажные работы заканчиваются подключением расходомеров и датчиков к вычислителю и запуском вычислителя для осуществления учета тепловой энергии.

Далее производится наладка узла учета тепловой энергии, которая заключается в программировании вычислителя и проверке работоспособности системы учета, после чего проводится сдача узла учета тепла согласующим сторонам на коммерческий учет, осуществляемый специальной комиссией от лица теплоснабжающей компании. Кстати, такой узел учета должен проработать определенный срок, который колеблется у разных организаций от 72 часов до 7 дней.

Для объединения нескольких узлов учета в единую диспетчерскую сеть понадобится диспетчеризация узлов учета — организация мониторинга учета и дистанционный съем информации с теплосчетчиков.

Типы теплосчетчиков

Теплосчетчик — это средство измерений, состоящее, как правило, из преобразователей расхода, температуры, давления, а также тепловычислителя. Преобразователи монтируются непосредственно на трубопроводах, а вычислитель, принимая их сигналы, по определенным алгоритмам вычисляет на основе полученных данных величину потребленной тепловой энергии. Кроме того, он архивирует результаты измерений (показания преобразователей), чтобы в дальнейшем можно было анализировать режимы работы системы теплоснабжения, фиксировать внештатные и аварийные ситуации и т.п. Таким образом, теплосчетчик выполняет сразу две задачи: обеспечивает коммерческий учет, результаты которого используются при расчетах между поставщиком и потребителем тепла, а также является средством технологического контроля в системах теплоснабжения.

Для учета тепловой энергии в водяных системах теплоснабжения — в составе теплосчетчиков применяются расходомеры, а точнее — преобразователи расхода. Расходомер служит для измерения расхода, т.е. количества воды, протекающего через данное сечение за единицу времени. Расход измеряется в единицах массы, деленных на единицу времени (кг/с, кг/мин, кг/ч, г/с и т.д.) или в единицах объема, деленных на единицу времени (м3/c, м3/мин, м3/ч, см3/с и т.д.). В первом случае имеем массовый, а во втором — объемный расход.

В зависимости от типа расходомера и измеряемых параметров теплосчетчики имеют свои плюсы и минусы, отличия установки, величины погрешности, надежности работы и т.д.

Можно выделить следующие виды расходомеров, различия которых основаны на различных методах измерения:

тахометрические
вихревые
электромагнитные
ультразвуковые
переменного перепада давления
комбинированные.

Тахометрические

Тахометрические расходомеры (крыльчатые, турбинные, винтовые) наиболее простые приборы. Принцип действия механических теплосчетчиков основан на преобразовании поступательного движения потока жидкости во вращательное движение измерительной части. Основа их конструкции — помещенная в поток жидкости крыльчатка или турбинка. Она связана со счетным механизмом, который преобразует количество ее оборотов в литры или кубические метры.

В не меньшей степени используются и расходомеры других типов. Их общее отличие от тахометрических состоит в том, что в конструкции прибора отсутствуют какие бы то ни было подвижные части, а в измерениях участвуют электронные устройства.

Вихревые

Вихревые расходомеры работают на принципе широко известного природного явления — образование вихрей за препятствием, стоящим на пути потока. Частота образования вихрей при этом прямо пропорциональна скорости потока.

Электромагнитные

Принцип действия электромагнитных расходомеров основан на способности измеряемой жидкости возбуждать электрический ток при ее движении в магнитном поле (используется явление электромагнитной индукции).

Ультразвуковые

Принцип работы: на трубе друг напротив друга устанавливаются излучатель и приемник ультразвукового сигнала. Излучатель посылает сигнал сквозь поток жидкости, а приемник через некоторое время получает его. Время задержки сигнала между моментами его излучения и приема прямо пропорционально скорости потока жидкости в трубе.

Обращайтесь! Общедомовой учет тепла в многоквартирном доме

Если дом подключен к централизованной отопительной сети, наличие оборудования для регулировки теплопотребления и приборов, фиксирующих объем полученного тепла — залог справедливых расчетов и реальная экономия, так как оплачиваться будет исключительно потребленный объем.

Если дом относительно небольшой, и система отопления с радиаторами батарей в нем единая, не разделенная на отдельные фрагменты, подобрать необходимое оборудование и настроить его — достаточно простая задача.

Основной прибор в данном случае — теплосчетчик, смонтированный на участке трубопровода с запорной арматурой, манометрами и термометрами. Модель теплосчетчика подбирается в зависимости от объема потребления и определенных технических задач (например, возможность полной автоматизации, или гибкого управления и т.д.).

Данный проект более сложен технически и более трудоемок. Одним счетчиком тепла здесь не обойтись. Для управления потреблением теплоносителя из теплоцентрали устанавливается индивидуальный тепловой пункт, который может включать в себя не только теплосчетчик и запорную арматуру (задвижки, шаровые краны и т.д.), но и теплообменники, датчики давления и т.д. В зависимости от сложности системы отопления теплосчетчиков может быть несколько.

Сам тепловой пункт должен быть спроектирован таким образом, чтобы была возможность беспроблемного демонтажа узлов для их замены или текущего обслуживания.

На фото — часть индивидуального теплового пункта — ИТП

Как организовать общедомовой учет тепла

Если техническая сторона решена, и фиксация получаемого объема тепла на дом происходит корректно, расчет потребления каждой квартирой можно производить исходя из площади. Однако, для более справедливых и расчетов мы рекомендуем установить теплосчетчик для каждой квартиры, если это сделать технически возможно (если одна квартира имеет три или четыре отопительных стояка, это сделать проблематично).

Общедомовые приборы учета в многоквартирном доме

Данные модели зарекомендовали себя наилучшим образом в процессе работы. Их отличительные характеристики — точность измерений, долгий срок службы и ремонтопригодность. Обращайтесь к нам за консультацией, чтобы выбрать ту или иную модель.

Установка приборов учёта тепла и воды

Уважаемые собственники помещений в многоквартирных домах, руководители управляющих компаний, ТСЖ, ЖСК, ЖК!

Федеральный закон N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в части установки коллективных (общедомовых) приборов учета, используемых энергетических ресурсов в многоквартирных жилых домах.

Общие положения:

Потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов.

Требования распространяются на: объекты, подключенные к системам централизованного водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения и газоснабжения.

Требования не распространяются на:

1. ветхие, аварийные объекты, объекты, подлежащие сносу или капитальному ремонту до 1 января 2013 года;

2. объекты, мощность потребления электрической энергии которых составляет менее чем 5 кВт (пять киловатт) (в отношении организации учета используемой электрической энергии).

3. максимальный объем потребления тепловой энергии которых составляет менее чем 0,2 Гкал/час (две десятых гигакалории в час) (в отношении организации учета используемой тепловой энергии)

4. объекты, в которых отсутствует техническая возможность для установки коллективных (общедомовых) приборов учета, используемых энергетических ресурсов в соответствии с Приказом Минрегиона РФ от 29.12.2011 N 627.

Основная терминология:

Организации — организации, которые осуществляют снабжение водой, природным газом, тепловой энергией, электрической энергией или их передачу и сети инженерно-технического обеспечения которых имеют непосредственное присоединение к сетям, входящим в состав инженерно-технического оборудования объектов, подлежащих в соответствии с требованиями оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, — лицо, на которое в соответствии с жилищным законодательством возложены обязанности по управлению многоквартирным домом (ТСЖ, ЖСК, ЖК, УК).

Потребитель — лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном дом, потребляющее коммунальные услуги.

Сроки установки коллективных (общедомовых) приборов учета, используемых энергетических ресурсов:

До 1 июля 2012 года собственники помещений в многоквартирных домах обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, газа а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию.

С 1 июля 2010 года Организации обязаны осуществлять деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют. Указанные организации не вправе отказать обратившимся к ним лицам в заключении договора, регулирующего условия установки, приборов учета используемых энергетических ресурсов.

Лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, не исполнившее в установленный срок обязанности по оснащению данных объектов приборами учета используемых энергетических ресурсов, должно обеспечить допуск указанных Организаций к местам установки приборов учета используемых энергетических ресурсов и оплатить расходы указанных организаций на установку этих приборов учета. При этом граждане — собственники помещений в многоквартирных домах, не установившие приборы учета до 1 июля 2012 года, и если это потребовало от указанных Организаций совершения действий по установке приборов учета используемых энергетических ресурсов, оплачивают равными долями в течение пяти лет с даты их установки расходы указанных Организаций на установку этих приборов учета при условии, что ими не выражено намерение оплатить такие расходы единовременно или с меньшим периодом рассрочки.

В случае предоставления рассрочки расходы на установку приборов учета подлежат увеличению на сумму процентов, начисляемых в связи с предоставлением рассрочки, но не более чем в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату начисления, за исключением случаев, если соответствующая компенсация осуществляется за счет средств местного бюджета.

До 1 июля 2013 года Организации обязаны совершить действия по оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми и передачу которых указанные организации осуществляют.

После 1 июля 2013 года положения настоящей части должны выполняться во всех случаях выявления указанными организациями фактов нарушений установленных настоящей статьей требований об учете используемых энергетических ресурсов с применением приборов их учета и неустранения таких нарушений совершившим их лицом до истечения двух месяцев с момента их выявления.

Порядок заключения договора между организацией и лицом, ответственным за содержание многоквартирнокго дома:

Цена договора определяется соглашением сторон. Порядок заключения и существенные условия такого договора утвержден приказом МинЭнерго РФ от 07.04.2010 N 149.

Такой Договор, заключаемый лицом, ответственным за содержание многоквартирного дома, должен содержать условие об оплате цены, определенной таким договором, равными долями в течение пяти лет с даты его заключения, за исключением случая, если потребитель выразил намерение оплатить цену, определенную таким договором, единовременно или с меньшим периодом рассрочки.

При включении в такой договор условия о рассрочке в цену, определенную таким договором, подлежит включению сумма процентов, начисляемых в связи с предоставлением рассрочки, но не более чем в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день начисления, за исключением случаев, если соответствующая компенсация осуществляется за счет местного бюджета.

Приказом Министерства энергетики РФ от 07.04.2010 г. N 149 утвержден Порядок заключения и существенные условия договора, регулирующего условия установки, замены и (или) эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов. [СКАЧАТЬ, rtf, 25 kb]

Министерство регионального развития Российской Федерации Приказ от 29 декабря 2011 г. N 627 [СКАЧАТЬ, rtf, 27 kb]

Форма предложения на установку приборов учета утверждена Приказом Минэнерго России от 16.04.2010 г. N 178. [СКАЧАТЬ, doc, 44 kb]

Рекомендации по установке индивидуального или общего (для коммунальной квартиры) прибора учета в жилищном фонде [СКАЧАТЬ, doc, 24 kb]

Информация о стоимости установки приборов учета в жилищном фонде [СКАЧАТЬ, xls, 29 kb]

Схема установки индивидуального прибора учета в жилом фонде [СКАЧАТЬ, jpg, 760 kb]

Схема установки общедомового прибора учета в жилом фонде [СКАЧАТЬ, jpg, 140 kb]

Установка узлов учёта, приборов учёта, теплосчётчиков в Екатеринбурге и Свердловской области

Для начала на общем собрании собственников необходимо принять решение об установке узла учета.

Так как устанавливаемый узел учета станет общедомовой собственностью, то и оплата его распределяется пропорционально на всех собственников. Необходимо выяснить о существовании субсидий на установку приборов учета и возможности участия в подобных программах.

Выбор подрядчика.

Работы должны выполняться только юридическими лицами, специализирующимися на данном виде деятельности. У организации должны быть свидетельство СРО на проектные работы и свидетельство СРО на строительные работы. Желательна аттестация сварщиков и электриков.

Иногда бывают такие ситуации, когда узел приборы учёта установлены, деньги за них оплачены, но теплоснабжающая организация его не допускает узел учёта в эксплуатацию. Как правило, это связано с тем, что смонтированный узел не соответствует проектным решениям, т.к. проект выполняется 3-ми лицами «в глаза не видевшими объект» — размеры в проекте не соответствуют реальным размерам участков трубопровода.

Специализированные фирмы в настоящее время устанавливают теплосчетчики «под ключ» с дальнейшим их обслуживанием — это самый выгодный вариант для заказчика. Такие фирмы быстро получают все необходимые документы в энергоснабжающей организации, оптимально выстраивают свою работу, начиная с получения технических условий и заканчивая подписанием акта допуска в эксплуатацию. Сами привозят инспектора из РСО к узлу учёта.

Необходимо выяснить надолго ли организация пришла на этот рынок, не исчезнет ли завтра. Наличие у организации веб-сайта, офисных и производственных площадей, а также квалифицированного персонала свидетельствует о серьезных намерениях данной организации.

Цена установки.

Формирование стоимости монтажа теплосчетчика осуществляется на основе оценки многих факторов. К таким факторам можно отнести: сложность работ и самой конструкции, ее комплектацию, стоимость приборов учета. Расчет стоимости узла учета производится индивидуально для каждого объекта на основании сметного расчёта. Только после полного обследования и согласования проекта определяется итоговая стоимость монтажа узла учета.

Получение технических условий в теплоснабжающей организации.

Технические условия (ТУ) на установку теплосчетчика выдает местная энергоснабжающая организация. В ТУ указываются основные параметры системы теплоснабжения и дополнительные требования, которым должен соответствовать теплосчетчик. На основании этих данных выполняется проект узла учета. Иначе показания с приборов учета не возможно будет использовать для коммерческих расчетов. Специализированные фирмы, устанавливающие приборы учета, самостоятельно получают техусловия.

Разработка и согласование проекта.

Проектированием узла учета должен заниматься инженер, который впоследствии будет курировать работы на данном объекте. Такой инженер обладает практическими знаниями приборов учета, системы теплоснабжения, что необходимо при согласовании проекта и допуске узла учета.

Организация должна иметь допуск СРО на проектные работы.

Поставка оборудования и комплектование объекта материалами.

Согласно проекту закупается все необходимое сантехническое, электрическое оборудование и сами теплосчетчики нужного размера и марки. Организации, специализирующиеся на монтаже приборов учета, как правило, закупают их у заводов-изготовителей без дополнительной наценки.

Монтаж и ввод в эксплуатацию.

Монтаж узла учета производится в любое время года. При врезке теплосчетчика в холодное время года необходимо следить за временем отключения теплоносителя во избежание промерзания здания.

После врезки приборов необходимо вызвать инспектора из тепловой сети для проверки работоспособности теплосчетчика и соответствия монтажа с проектной документацией. Убедившись в соответствии, инспектор пломбирует приборы, составляет акт допуска узла учета, который должны подписать представитель энергоснабжающей организации и собственника.

Организация должна иметь допуск СРО на строительные работы.

Обслуживание теплосчетчика.

После ввода в эксплуатацию узел учета желательно поставить на сервисное обслуживание, т.к. это технически сложное оборудование, требующее постоянного контроля.

Для установки приборов учета и дальнейшего их обслуживания Вы можете обратиться в компанию «АТК».

АО Теплоэнерго — одна из ведущих компаний по теплоснабжению в Кемерове

Уважаемый Абонент!

В данном разделе представлена информация об установке приборов учёта тепловой энергии во исполнение Федерального закона №261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», последние изменения в который были внесены 29 июля 2017 года. Данный Федеральный закон обязывает до 1 января 2019 года собственников объектов (Абонентов), максимальный объем потребления тепловой энергии которых составляет менее чем две десятых гигакалории в час, обеспечить оснащение таких объектов приборами учета используемой тепловой энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию.

В случае Вашего обращения для заключения Договора по установке приборов учета тепловой энергии мы предлагаем Вам проектирование и установку приборов учета тепловой энергии

Организация установки приборов коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя для Абонентов, как правило, включает следующие этапы:

а) получение технических условий на проектирование узла учета;

б) проектирование и установку приборов учета;

в) ввод в эксплуатацию узла учета.

Проектирование узлов учета тепловой энергии должно быть разработано специализированной проектной организацией на основании выданных теплоснабжающей организацией АО «Теплоэнерго» технических условий, а используемые приборы учета должны соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, действующим на момент ввода приборов учета в эксплуатацию.

Стоимость узла учета и услуги по его установке определяется в каждом случае индивидуально и рассчитывается на основании согласованной с АО «Теплоэнерго» проектной документации, а также с учетом пожеланий абонента по выбору типа и марки приборов учета.

Стоимость оборудования можно узнать на сайте у предприятия-изготовителя выбранных приборов учета.

Список рекомендованных к установке приборов.

ТИП ТЕПЛОСЧЕТЧИКА	ТЕПЛОВЫЧИСЛИТЕЛЬ	ПРЕДПРИЯТИЕ-ПРОИЗВОДИТЕЛЬ	САЙТ ПРОИЗВОДИТЕЛЯ
Взлет ТСР-М	Взлет ТСРВ	ЗАО «Взлет»	http://www. vzljot.ru
ТСК-7М, ТСК-9	ВКТ-7М, ВКТ-9	ЗАО «НПФ Теплоком»	http://www.teplocom.spb.ru

Проектная организация — ООО «ТЭС-проект» — http://proekt.tessib.ru;

Монтажная организация — ООО «ТЭС» — http://tes.tessib.ru.

Ориентировочные цены на проектные, монтажные и пусконаладочные работы (цены в рублях без НДС):

Проектные работы: от 20 тыс. руб;

Монтажные и пусконаладочные работы: от 12 тыс. руб (в зависимости от типа и модели выбранного теплосчетчика).

Примечание:

1) к установке допускаются и иные теплосчетчики и приборы учета, типы которых внесены в Федеральный информационный фонд по обеспечению единства измерений, отвечающие требованиям Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18. 11.2013г №1034, и Методики осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 17.03.2014г №99/пр;

2) в качестве проектной и монтажной организации могут использоваться и иные организации, имеющие лицензию на соответствующий вид деятельности.

Разъяснения письма Минстроя Росси от 20 марта 2019 года №9703-ОО/06 по расчетам за отопление в многоквартирных домах

В последнее время к нам обращается большое количество граждан и руководителей ТСЖ, ТСН, ЖСК с вопросом о правильных расчетах за отопление по приборам учета, которые установлены не во всех жилых и нежилых помещениях многоквартирных домов (МКД) и при этом эти МКД оборудованы индивидуальными тепловыми пунктами (ИТП), подключенными через тепловую сеть к централизованной системе отопления от одного источника, (например, ТЭЦ или Центральной котельной), в которых производится услуга по изготовлению в теплообменниках горячей воды и также снабжения теплоносителем системы отопления МКД путем нагрева холодной воды теплоносителем.

Если на объектах МКД установлены индивидуальные приборы учета тепловой энергии – счетчики тепла или вычислители тепла FHKV dataIII и FHKV radio4 (показания в кВтч, что подтверждается выданным Свидетельством на утверждение типа средства измерений), и все объекты оборудованы как общедомовыми приборами учета тепловой энергии, так и индивидуальными приборами учета тепла, то расчет за отопление следует вести с учетом фактических показаний индивидуальных приборов учета в соответствии с постановлением КС РФ №30-П от 10.07.2018 и абз. 4 п.42(1) «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» ПП РФ №354 (далее Правила), формулы 3(3) Приложения 2.

В письме Минстроя РФ от 20.03.2019 №9703-ОО/06 заместитель директора Департамента ЖКХ О.А.Олейникова истолковывает положения Постановления КС РФ №30-П от 10.07.2018, заявляя, что положения этого постановления «не распространяются на регулирование отношений по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых в многоквартирных домах (МКД) с децентрализованной системой отопления и (или) горячего водоснабжения. »

«В случае, если индивидуальные (квартирные) приборы учета тепловой энергии установлены во всех жилых и нежилых помещениях в МКД, в котором прибор учета тепловой энергии установлен на оборудовании, входящем в состав общего имущества в МКД с использованием которого была произведена коммунальная услуга по отоплению, размер платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставляемую за расчетный период в i-м жилом помещении (квартире) или в нежилом помещении МКД, определяется по формуле 18(1) Приложения №2 к Правилам №354».

«В случае, если индивидуальные (квартирные) приборы учета тепловой энергии установлены не во всех жилых и нежилых помещениях в МКД, размер платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставляемую за расчетный период в i-м жилом помещении(квартире) или нежилом помещении в МКД, определяется по формуле 18 Приложения №2 к Правилам№354».

Иными словами в МКД, где всего один собственник не установил ИПУ тепла, граждане с исправными ИПУ тепла по мнению Минстроя РФ будут платить по формуле 18 за отопление по кв. м без учета показаний ИПУ тепла! Минстрой опять и опять дискриминирует законопослушных граждан, заставляя их платить за отопление нерачительных жильцов, не экономящих тепловую энергию и не проводящих мероприятий по энергосбережению в квартирах.

Эти разъяснения противоречат Постановлению КС РФ от 10.07.2018 №30-П.

Минстрой России и Правительство РФ почему-то «забыли» изменить формулы 18 и 18(1) Правил, которые сами по себе противоречат постановлению КС РФ от 10.07.2018 №30-П и логике расчетов за отопление в МКД, в которых не все квартиры и помещения оборудованы приборами учета тепла, определенных формулами 3(1), 3(6) Приложения №2 к Правилам№354!

Статья 79 «Юридическая сила решения» Федерального конституционного закона от 21.07.1994 N 1-ФКЗ (ред. от 29.07.2018) «О Конституционном Суде Российской Федерации» гласит:

«Решение Конституционного Суда Российской Федерации действует непосредственно и не требует подтверждения другими органами и должностными лицами. »

Статья 106 «Обязательность толкования Конституции Российской Федерации» Федерального конституционного закона от 21.07.1994 N 1-ФКЗ (ред. от 29.07.2018) «О Конституционном Суде Российской Федерации» гласит:

«Толкование Конституции Российской Федерации, данное Конституционным Судом Российской Федерации, является официальным и обязательным для всех представительных, исполнительных и судебных органов государственной власти, органов местного самоуправления, предприятий, учреждений, организаций, должностных лиц, граждан и их объединений.»

По нашему и многих граждан убеждению, чиновница Минстроя России явно превысила свои полномочия, истолковывая Постановление Конституционного Суда РФ.

Правда в конце письма есть абзац, поясняющий, что письма Минстроя «не содержат правовых норм, являются позицией Минстроя России, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера»!

То есть, это письмо не может использоваться Управляющими компаниями, ТСЖ, ЖКС, ТСН и ресурсоснабжающими организациями для расчетов для платы за отопление в МКД, снабженных индивидуальными тепловыми пунктами (ИТП), входящими в состав МКД.

Формулы 3(1), 3(6), 3(7), 18, 18(1) Правил не соответствуют Постановлениям КС РФ от 10.07.2018 №30-П и от 20.12.2018 №46-П.

В этой ситуации при расчетах за отопление граждане, Управляющие компании, ТСЖ, ЖКС, ТСН и ресурсоснабжающие организации должны пользоваться формулой 3(3) Приложения №2 к Правилам№354!

Между прочим, положения абзаца 7 п.42(1) ПП РФ №354 применяются и к распределителям тепла, которые прямо упомянуты в данном пункте. Формулы для расчетов по ним приведены в Приложении 2 форм 6 и 6(1):

«Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в оборудованном распределителями i-м жилом помещении (квартире) или нежилом помещении в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, корректируется в случаях, предусмотренных пунктом 42(1) Правил, на величину, определенную по формуле 6» и корректируется по форм.6(1).

«В случаях, предусмотренных пунктом 42(2) Правил, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м помещении (жилом или нежилом) в многоквартирном доме или в жилом доме корректируется по формуле 6(1):»

П. 54 ПП РФ №354 гласит, что в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее — использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс.

По определению (например, в соответствии с п.3.7. ГОСТ Р 56501-2015) индивидуальный тепловой пункт (ИТП) — это совокупность трубопроводов, устройств, приборов, автоматики и оборудования, технологически соединенных между собой и обеспечивающих соединение централизованной тепловой сети РСО с внутридомовой системой теплоснабжения многоквартирного дома.

То есть, ИТП не производит тепловой энергии, а только распределяет на отопление и горячее водоснабжение тепловую энергию, произведенную в котельной/ ТЭЦ генерирующей компании или РСО и полученную в МКД, оборудованном ИТП от сети РСО и источника производства тепловой энергии.

О самостоятельном производстве тепловой энергии идет речь, когда объект (МКД) отдельно снабжается первичными ресурсами для генерации, например, газом и холодной водой, из которых отдельно для данного здания самим исполнителем услуг производится тепловая энергия в котлах домовой котельной.

Если в МКД установлены индивидуальные приборы учета тепловой энергии, например, вычислители тепла FHKV data III /radio4, необходимо вести расчет по фактическому потреблению, с учетом показаний в кВтч этих приборов. Законность данной позиции в июне 2019г была подтверждена, в том числе, Красногвардейским районным судом Санкт-Петербурга.

Установленные законодательством РФ сертификаты на вычислители тепла находятся в открытом доступе, в том числе на нашем сайте http://www. techemenergy.ru/catalog/teplovaya-energiya/vychislitel-tepla-fhkv-radio4/.

Принятые Правительством РФ формулы 3, 3(1), 3(6), 3(7) в Правила предоставления коммунальных услуг для собственников помещений в МКД и жилых домов (ПП РФ от 06.05.2011года №354) противоречит части 1 статьи 37, части 2 статьи 39 ЖК РФ, обязывающих собственников помещений в МКД платить за расходы ресурсов на содержание общих помещений, включая отопление общих помещений, а также принятым Конституционным Судом РФ постановлениям №30 от 10.07.2018 и №46 от 20.12.2018 года требованиям к Правительству РФ и Федеральному законодателю по внесению изменений в ч.1 ст.157 ЖК РФ и формул расчетов за отопление по индивидуальным приборам учета тепловой энергии, соответствующих принципам справедливости, на самом деле не позволяют даже приблизительно рассчитать объем потребленного тепла в необорудованных индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии. Зависимость такого расчета от помещений, оборудованных ИПУ – надуманная и противоречит здравому смыслу и справедливости.

Кроме того, такой расчет позволяет собственникам необорудованных индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии квартирам, фактически путем бездействия и непринятия мер к установке ИПУ тепла, платить существенно меньше своего фактического потребления, тогда как собственники помещений с ИПУ тепла и индивидуальными квартирными источниками тепла (ИИТЭ) оплачивают и свое фактическое потребление тепловой энергии с долей на отопление общих помещений в МКД и существенную часть потребления собственников помещений, не оборудованных ИПУ тепла и ИИТЭ.

Чтобы не нарушать принципы справедливости, правовой определенности, соразмерности ограничений прав и свобод, а также баланса конституционно значимых ценностей, публичных и частных интересов без перекоса в сторону производителей тепловой энергии при расчетах за отопление, на граждан, которые не имеют индивидуальных приборов учета тепла, должны распределяться не результаты теплопотребления экономных граждан с ИПУ тепла и ИИТЭ, а как раз разницу между общим потреблением тепловой энергии по ОДПУ тепла и суммой потребления всех жилых и нежилых помещений, оборудованных ИПУ тепла и ИИТЭ, включающих суммы показаний индивидуальных приборов учета и доли каждого помещения на содержание общих помещений в МКД (доли ОДН за отопление).

В этой связи действия ТСЖ, ЖК, ЖСК, обеспечивающих оказание услуг отопления в МКД и общих собраний граждан в МКД, обслуживаемых управляющими компаниями (УК) и ресурсоснабжающими организациями (РСО) следующие:

Собственники дома проводят общее собрание по правилам ЖК РФ с повесткой о справедливом расчете за отопление. По итогам принимается решение проводить расчеты за отопление по исправленным формулам в Правилах предоставления коммунальных услуг (см.ниже формулы 3(12) — 3(14)). Принимают правила расчета за тепло с учетом показаний ИПУ тепла и кто это осуществляет, например, каждый собственник или их представитель или ТСЖ, ЖСК, ЖК или РСО или УК (при наличии письменной договоренности с РСО и УК). А также принимают решение о ежемесячном предоставлении инициативной группе от УК данных о потреблении тепла определенного ОДПУ тепла в Гкал на следующий день по окончании каждого месяца отопительного периода, а также общую площадь жилых и нежилых помещений, площадь общих помещений, площадь каждого жилого и нежилого помещений. Данное решение предоставить под роспись или заказным письмом с уведомлением. УК обязана представить данные в течение суток.
По получении собственниками данных о коллективном потреблении тепла за месяц и площадей в МКД по п.1 по уточненным формулам вычисляют потребление квартир и помещений, оснащенных ИПУ тепла и ИИТЭ. В них полученную долю квартиры, израсходованную на отопление общих помещений в Гкал, складывают с суммой потребления по ИПУ тепла в кВтч с пересчетом в Гкал и получают сумму платежа за отопление по каждой квартире, оснащенной ИПУ тепла и ИИТЭ.
Плату за отопление квартир, не оснащенных ИПУ тепла, рассчитывают следующим образом. Из коллективного потребления тепла на отопление в расчетном периоде всем МКД, определенного по ОДПУ тепла, вычитается сумма потребления тепла всеми квартирами, оборудованными ИПУ тепла и ИИТЭ, а полученное количество тепловой энергии распределяется пропорционально площади квартир, не оснащенных ИПУ тепла.
Полученные суммы потребления тепла в Гкал по квартирам умножаем на тарифную ставку тепловой энергии в руб/Гкал. Оформляем протокол распределения ежемесячно и высылаем УК заказным письмом с уведомлением.
Оплачиваем за отопление сумму, рассчитанную ТСЖ, ЖК, ЖСК или собственниками и внесенную в протокол. Не платим сумму по квиткам от УК и РСО за тепло, рассчитанное для помещений с ИПУ и ИИТЭ по неверным формулам 3, 3(1), 3(6) и 3(7) из Правил предоставления коммунальных услуг или пропорционально площадям помещений.

До изменения формул 3, 3(1), 3(6) и 3(7), 18 и 18(1) из Правил, гражданам необходимо принять на общем собрании собственников верные формулы справедливого определения потребления тепловой энергии в жилых и нежилых помещениях, часть которых, но не все, оборудованы счётчиками (ИПУ) тепла, и часть помещений, но не все, не оборудованы счетчиками тепловой энергии.

Если в МКД, подключенном к центральному отоплению, установлен коллективный прибор учета тепловой энергии и не все помещения оборудованы ИПУ тепла, тогда плата за отопление в помещениях, оборудованных ИПУ тепла, определяется по формуле 3(12):

(Vд — ∑Vi пр) × Sои

Рi пр цо = (Vi пр + —————————— × Si пр) × Tт, 3(12)

(Sоб + Sои) × Sоб

Для помещений в МКД, не оборудованных ИПУ тепла, плата за отопление определяется по формуле 3(13):

P j бпр цо = (Vд — ∑(Vi пр + Vi одн))× ————— × Тт, 3(13)

∑Sj цо бпр

где

∑(Vi пр + Vi одн) – объем потребления тепловой энергии всех помещений, оборудованных ИПУ тепла по их показаниям Vi пр с их долей объема Vi одн потребления тепловой энергии на отопление общих помещений МКД;

Si пр – площадь жилого или нежилого помещения, которое оборудовано индивидуальными приборами учёта;

Sj — площадь жилого или нежилого помещения, которое не оборудовано индивидуальными приборами учёта;

∑Sj цо бпр – сумма площадей жилых или нежилых помещений, которые не оборудованы индивидуальными приборами учёта;

Vд — общедомовое теплопотребление многоквартирного дома на отопление МКД по показаниям коллективного (общедомового) прибора учёта тепла за расчётный период;

∑Vi пр – объем теплопотребления всех жилых или нежилых помещений, которые оборудованы индивидуальными приборами учета, определенный исходя из показаний таких приборов;

∑Vi бпр – объем теплопотребления всех жилых или нежилых помещений, которые не оборудованы индивидуальными приборами учета, определенный исходя из показаний таких приборов;

Sоб – общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома;

Sои – суммарная площадь общих помещений;

Тт — тариф на тепловую энергию.

Всегда соблюдается условие равенства всех платежей платежам по коллективному прибору учета тепловой энергии:

∑Р i пр + ∑P j бпр = Vд×Тт . 3(10)

Формула 18 из приложения №2 Правил вообще удаляется и вместо нее для случая оборудования не всех жилых и нежилых помещений приборами учета тепла используются формулы 3(12) для помещений оборудованных приборами учета тепла и 3(13) – для помещений, не оборудованных приборами учета тепла. Вместо Vд ставится Vд^от — общедомовое теплопотребление многоквартирного дома с ИТП на отопление, определяемое по показаниям коллективного (общедомового) прибора учёта тепла за расчётный период за вычетом части тепловой энергии V ^отгв, употребленной на изготовление горячей воды, по формуле 3(14) :

Vд^от= Vд — V ^отгв 3(14)

V ^отгв определяется по показаниям теплосчетчика, установленного дополнительно в ИТП для учета тепла, расходуемого на подготовку горячей воды, а при его отсутствии по нормативу, утверждаемому в соответствии с Правилами.

В случае оборудования всех помещений МКД приборами учета тепла формула 18(1) Правил заменяется формулой 3(3), в которой вместо Vд ставится Vд^от — общедомовое теплопотребление многоквартирного дома с ИТП на отопление по формуле 3 (14).

Приведенные в статье формулы Правил соответствуют Постановления Конституционного Суда РФ №30-П от 10.07.2018 и №46 от 20.12.2018, проверены, полностью сочетаются между собой и проверка по платежам сходится в ноль без остатка.

Если в МКД есть помещения, оборудованные ИИТЭ, то формулы расчетов будут другими, поскольку их собственники обязаны платить за отопление в соответствии с Постановлением КС РФ от 20.12.2019 №46 только свою долю от расходов на отопление общих помещений в МКД.

Обращайтесь и мы предоставим вам эти формулы.

Генеральный директор ООО «Техем»

Канд.техн.наук

А. В.Алексеев

+7 495 363 15 44

www.techemenergy.ru

[email protected]

Информация по установке, снятию и замене счетчиков

Установка и / или поставка счетчика

Если вам нужен счетчик для вашей квартиры, вашего дома или просто для общего водозабора, выберите электроинсталлятор самостоятельно.

Выбранный вами электромонтажник выполнит необходимые подготовительные работы, такие как установка монтажной платы счетчика, и установит счетчик, который мы предоставим.

Мы предоставим счетчик, и электромонтажник установит его на монтажной плате бесплатно (включая прибытие и отъезд, регистрацию и снятие с учета счетчика, затраты на инструмент и т. Д.).Вы должны будете нести расходы на любые дополнительные электромонтажные работы, выполняемые установщиком.

Удаление счетчика

Если необходимо снять счетчик в вашей квартире, вашем доме или на общем водозаборном пункте, выберите электромонтажника, который выполнит это самостоятельно.

Выбранный вами электромонтажник снимет счетчик и доставит его нам. Любые работы, необходимые для отключения точки отбора, также будут выполнены электромонтажником.

Снятие счетчика и его возврат электромонтажником (включая прибытие и отъезд, регистрацию и снятие с учета счетчика, затраты на инструмент и т.п.) вам ничего не будут стоить. Вы должны будете нести расходы на любые дополнительные электромонтажные работы, выполненные установщиком для отключения точки вывода.

Замена счетчика

Чтобы заменить счетчик переменного тока на трехфазный счетчик или заменить традиционный электромеханический (Ferrari) счетчик на современный электронный счетчик, выберите электромонтажника самостоятельно.

Замена вашего счетчика бесплатна (включая прибытие и отъезд, регистрацию и снятие с учета счетчика, затраты на инструмент и т. Д.). Вы должны будете нести расходы на любые дополнительные электромонтажные работы, выполняемые установщиком.

Текущая замена или замена счетчика в связи с истечением периода калибровки

Мы будем время от времени заменять предоставленный счетчик самостоятельно, потому что

Срок службы счетчика подошел к концу или
, потому что счетчик был выбран для продления периода калибровки.

Для замены счетчиков мы можем также время от времени обращаться к поставщикам услуг.

Мы заранее письменно уведомим вас о плановой замене счетчика. В этом письме мы назначим встречу для обмена счетчика и назовем предполагаемого поставщика услуг. Если это вам не подходит, вы можете назначить альтернативный прием, посоветовавшись с нами или нашим поставщиком услуг.

Если счетчик находится в свободном доступе, например, в подъезде или метровом помещении / погребе присутствие при обмене не требуется.При обмене потребуется перерыв в подаче электроэнергии на прибл. 15 минут. Чтобы предотвратить повреждение чувствительных электронных устройств, мы рекомендуем вам отключить любые такие устройства от электросети на время сбоя.

После обмена наш сотрудник предоставит вам информационный листок с номером счетчика для старого и нового счетчика. Информационный лист также будет содержать примечание о состоянии разборки старого счетчика и состоянии установки нового счетчика.

Ищете электрика?

Электрик будет рад ответить на любые вопросы, которые могут у вас возникнуть относительно подключения.

Воспользуйтесь нашей функцией поиска электриков, чтобы выбрать специализированную электрическую компанию, зарегистрированную в Stromnetz Berlin.

M-Technic Наши услуги | Установка калориметра, замена счетчика, установка

As M-Technic; Теплосчетчик — калориметр, счетчик воды, установка счетчика тепла и необходимость технического обслуживания для вашего проекта с помощью нашей бесплатной услуги поиска.предлагаем наиболее подходящие решения.

Теплосчетчик — Установка калориметра

Для того, чтобы контролировать тепло в зданиях и рассчитывать, сколько энергии потребляет каждая квартира, важно, чтобы используемые калориметрические устройства были правильно установлены и время от времени обслуживались для контроля. Эти операции должен делать только специалист. В противном случае бессознательная установка и обслуживание вызовут укорочение устройств и проблемы с измерением.

Калориметрические приборы бывают двух типов: механические и ультразвуковые. При установке этих устройств необходимо учитывать характеристики калориметра и обеспечить подходящую установку с учетом этих различий. Кроме того, следует подчеркнуть, что калориметр, который нужно выбрать перед установкой прибора, является качественным и исправным. Устройства, приобретенные в соответствии с этими условиями и правильно установленные, обеспечивают долгую и беспроблемную эксплуатацию.

После установки калориметрические системы, которые будут работать без каких-либо проблем, необходимо обслуживать не реже одного раза в год, а при необходимости требуется замена батарейки калориметра.

Что необходимо учитывать при замене калориметра DN15-20 компанией M-Technic:

Направления потока калориметров нагрева, соединения датчиков нагрева и обратки проверены и собраны,
После установки калориметра выполняются все испытания на герметичность
После физической установки калориметров выполняется подключение кабеля M-Bus и проверка короткого замыкания произведено,
Замена калориметров в ТЭЦ производится с прокладками, соответствующими типу станции, после чего производится проверка на герметичность всех записей по ТЭЦ,
Марка, модель и серийные номера калориметров прописаны на информационном бланке,
Созданный информационный бланк доставляется 1 экз. заказчику и 1 экз. руководству участка / квартиры.

Пункты, которые необходимо учитывать при установке калориметра с DN25 и выше компанией M-Technic:

Направления потока счетчиков тепла, подключения датчиков отопления и обратки и кабельные соединения счетных блоков проверены и установлены в калориметрах и устройствах комбинированного типа,
Крепления счетчиков DN25 и выше выполнены с фитингами, фланцами и прокладками, подходящими для диаметра соединения ,
В установках, где требуется сварка, сварочные работы выполняются с использованием правильной техники, строгости и соответствующего оборудования,
После сборки калориметров проводятся все испытания на герметичность,
После физической сборки калориметров. Проведены проверки на короткое замыкание кабельных соединений шины,
Марка, модель и серийные номера калориметров указаны в информационном бланке,
Созданный информационный бланк доставляется 1 экземпляру заказчику и 1 экземпляр руководству участка / квартиры.

Установка калориметра образца:

Ультразвуковой и механический калориметр DN15 — DN20

Диаметр между DN25 — DN300 Комбинированный ультразвуковой и механический калориметр

Порядок установки счетчика воды

Монтажное положение счетчиков напрямую связано с их правильной работой. Некоторые счетчики могут быть установлены только определенных форм (горизонтальных или вертикальных), в то время как другие могут быть установлены в любом положении.Некоторые счетчики используются для клапанов, колен, редукторов и т. Д. Хотя необходимо подключение на определенном расстоянии от соединений, некоторым счетчикам они не нужны.

Следует выбрать наиболее подходящее положение для счетчика, указанного в руководствах по установке, и, если есть существующая установка, следует проверить пригодность счетчика. Самый важный вопрос, который следует учитывать при установке во всех счетчиках, — это предотвратить прохождение воздуха через счетчик. Воздух, проходящий через счетчик, вызывает как неверное значение измерения, так и повреждение счетчика.

Перед счетчиком в установке должна быть система фильтров. Потому что все счетчики, кроме специальных моделей, предназначены для измерения чистых жидкостей. Компании-производители исключают счетчики, вышедшие из строя из-за загрязнения, из гарантии. Причиной отказов счетчика являются посторонние вещества, находящиеся не только в жидкости.

Предварительное важное правило, которое следует учитывать при установке счетчика, заключается в том, что счетчик должен располагаться параллельно полу и перпендикулярно колонне.

Очень важно подключить водомер к сети в правильном направлении и под прямым углом.При подключении счетчика воды следует обращать внимание на схему подключения, предоставленную производителем, либо на стрелки и знаки на счетчике.

Порядок установки счетчика тепловой энергии

Теплосчетчик — это устройство, используемое для распределения потребляемой тепловой энергии путем установки на радиаторы в зданиях с системой центрального отопления.

Предназначен для использования в многоколонных, трубчатых / вертикальных системах отопления. Это счетчик тепла, который измеряет индивидуальное потребление тепловой энергии в квартире и распределяет расходы по всей квартире путем измерения на радиаторе.

Категорически не рекомендуется устанавливать системы долевого учета тепла людьми, находящимися без сознания в этом отношении. Люди, которые будут выполнять эти операции, должны иметь квалифицированных технических специалистов в этой области. Принимая во внимание преимущества и экономию, обеспечиваемую счетчиками оплаты тепла, станет ясно, что затраты на установку, техническое обслуживание и ремонт, а также цены на эти устройства являются чрезвычайно доступными. По этой причине эти процедуры должны выполняться уполномоченными лицами.

Пункты, которые необходимо учитывать при установке счетчика тепла компанией M-Technic:

Использование монтажного оборудования, подходящего для типа радиаторов
Определение типов установленных радиаторов по одному и их обработка в форме информации о помещении на основе комнат
Измерение размеров смонтированных радиаторов один за другим и их обработка на информационная форма по комнатам.
Сборка термостатических вентилей в сборе согласно правилам монтажа и оформление на информационном бланке квартиры
По окончании монтажа информационный бланк в кружке подписывается жильцом и заносится под протокол.
Подача 1 копии форм руководству объекта и 1 копии в отдел распределения расходов на тепло после сборки
Уплотнение элементов управления всех соединений колонки и радиатора после сборки

Теплосчетчик — калориметр, счетчик воды, тепла Обслуживание счетчика

Во время техобслуживания всех устройств проверяется точное измерение счетчика и повторяется очистка установки. Кроме того, несмотря на то, что батареи этих устройств очень долговечны, их необходимо заменять примерно раз в пять лет.Срок службы батареи устройств зависит от их качества. Срок службы батареи счетчиков тепла и воды составляет 10 лет, некоторые калориметры рассчитаны на срок службы до десяти лет, а другие имеют срок службы батареи. Тем не менее, следует проверить, на сколько хватает батарей при обслуживании устройств.

Качество аккумуляторов, используемых в устройстве, чрезвычайно важно при замене аккумуляторов через определенные промежутки времени в зависимости от характера устройства. Следует отдавать предпочтение батареям, подходящим для марки, модели и операционной системы устройства.Кроме того, использование оригинальных батарей, произведенных в соответствии с характеристиками каждого устройства, важно как с точки зрения проведения точных измерений, так и с точки зрения продления срока службы устройства.

Процедуры установки, обслуживания и замены батарей калориметров, водосчетчиков и теплосчетчиков определенно не рекомендуются никем, кто не осознает это. Люди, которые будут выполнять эти операции, должны иметь квалифицированных технических специалистов в этой области.Принимая во внимание преимущества и экономию калориметров, станет понятно, что затраты на установку, техническое обслуживание и ремонт, а также цены на эти устройства чрезвычайно доступны. По этой причине эти процедуры должны выполняться уполномоченными лицами.

Sycous

Правила для тепловых сетей (учет и выставление счетов) 2014 года в настоящее время пересматриваются и обновляются, а последние консультации завершаются в январе 2020 года.Мы будем постоянно обновлять эту страницу с учетом последних изменений.

Регламент тепловых сетей (M&B) устанавливает определенные требования к тепловым сетям. Первый вопрос может заключаться в том, эксплуатируете ли вы тепловую сеть и если да, то какого типа?

Тепловые сети — это системы, в которых вода централизованно нагревается или охлаждается, а затем распределяется по зданиям и объектам для использования. Чтобы считаться тепловой сетью, он должен обслуживать более одного здания или жильцов.

А районная тепловая сеть — это место, где подача осуществляется более чем в одно здание и как минимум один конечный заказчик, поэтому университет с энергоцентром и двумя собственными зданиями и работает в сети централизованного теплоснабжения и находится под нормативно-правовые акты. То же самое можно сказать и о двух жилых блоках с энергоцентр, расположенный в подвале. Это будет районная тепловая сеть.

Коммунальная тепловая сеть — это сеть, в которой подача осуществляется только в одно здание, но обслуживаются как минимум два потребителя, поэтому офисное помещение с двумя предприятиями, работающими из отдельных офисов внутри будет коммунальная тепловая сеть. То же самое применимо, если переоборудованный дом был преобразован в индивидуальные квартиры, но когда один котел используется для снабжения всех квартир.

Если вы поставляете тепло по любому из вышеперечисленных сценариев, как торговый посредник или оператор тепловой сети, вы являетесь поставщиком тепла или оператором тепловой сети.

Итак, вы знаете, что вы поставщик тепла, что вам нужно делать?

Что ж, если вы являетесь поставщиком в районной или коммунальной тепловой сети, вам необходимо уведомить Управление по безопасности продукции и стандартам (OPSS) о вашей тепловой сети и повторно уведомлять каждые 4 года, используя онлайн-форму по адресу https: // www. gov.великобритания / руководство / тепловые сети.

Если вы поставщик районных тепловых сетей, убедитесь, что вы устанавливаете счетчик на уровне здания на входе или на теплообменнике в этом здании. Sycous работал с большими и маленькими организациями. стремясь удовлетворить это требование, устанавливая на сотнях сайтов в Великобритании, с поточным и накладным дозированием для удовлетворения конкретных потребностей приложения.

А как насчет индивидуальных счетчиков в каждой собственности?

Кроме того, если вы разрабатываете новую сеть централизованного теплоснабжения, вы должны установить индивидуальные счетчики для каждой собственности.

Если вы являетесь поставщиком централизованного или коммунального отопления с существующим сети, вы должны оценить, возможно ли это с технической точки зрения и экономически выгодная установка индивидуальных счетчиков. В данный инструмент был приостановлен, и его оценка не требуется, мы ожидают, что BEIS и OPSS выпустят дальнейшие инструкции в должное время когда будет выпущен новый инструмент.

Наши рекомендации — устанавливать индивидуальные счетчики с наименьшими затратами и минимальными затратами, например, при строительстве или ремонте любой тепловой сети.Это позволяет избежать потенциальных и возможных в конечном итоге дополнительных и более высоких затрат, связанных с необходимостью установки счетчиков в более позднее время.

Итак, у меня есть счетчики, мне нужно выставлять счет на них?

Если у вас установлены счетчики, вы должны взимать плату с тех счетчиков, для которых это является рентабельным.

Это почти всегда рентабельно, особенно с такими решениями, как наше предложение Managed Service, которое предлагает конкурентоспособное решение для всех сетей с измерением.

Должны быть какие-то исключения, верно?

Да, и правила действительно меняются из-за широкого применения правил и разнообразия зданий в Великобритании.

Последнее руководство опубликовано на https://www.gov.uk/guidance/heat-networks. Мы также можем держать вас в курсе, подписавшись на нашу рассылку новостей здесь.

Мне нужно узнать больше, вы можете помочь? Вы можете помочь с поставкой и установкой?

Да! Свяжитесь с нашими экспертами, если вам нужна дополнительная информация, вам нужна помощь и поддержка при отправке уведомлений OPSS или вам нужна дополнительная информация о выборе и установке правильного счетчика уровня здания для вашего приложения.

Теплосчетчик — Проект муниципальной реформы энергетики в Украине (MERP)

ТЕПЛОСЧЕТЧИК

Для чего нужен счетчик тепла?

Каждое здание и квартира, подключенные к системе централизованного теплоснабжения, потребляют тепловую энергию для поддержания оптимальной температуры в помещениях. Устройство, контролирующее количество потребляемой тепловой энергии, называется теплосчетчиком. Теплосчетчики также могут контролировать параметры теплоносителя (вода, циркулирующая в отопительных приборах).

Используя счетчик тепла, вы платите только за фактически потребленное тепло. Таким образом, если вы внедряете в своем здании меры по энергосбережению, такие как теплоизоляция стен и полов, замена входных дверей или замена окон в подъездах и т. Д., Вам все равно понадобится счетчик тепла для регистрации снижения по количеству израсходованного тепла и соответственно уменьшить счет за отопление. И такая экономия может достигать 40% от реальных затрат.

Что такое счетчик тепла?

Теплосчетчик — прибор для измерения потребляемой или переданной тепловой энергии.Он состоит из расходомера, датчиков температуры на входе и выходе теплоносителя и электронного счетчика. По данным расхода и температуры счетчик может рассчитать количество тепла, потребляемого зданием или квартирой.

Для измерения количества тепла используется следующая формула: количество потребляемого тепла равно количеству тепла, подаваемому через расходомер, умноженному на разницу температур теплоносителя в подающем и обратном трубопроводах, и умноженное на тепловой коэффициент. коэффициент, характеризующий тепловые параметры.

Действующая законодательная и нормативная база и паспорта теплосчетчиков определяют некоторые правила их установки. Например, теплосчетчик должен быть внесен в Госреестр средств измерений, как и любой другой измерительный прибор.

Информацию о включении теплосчетчиков в Реестр средств измерений можно найти на сайте ГП «Укрметртестстандарт» под кодом измерения 06.01. Кроме того, расходомер должен быть установлен на прямых участках, а датчики температуры должны быть установлены на трубопроводах диаметром не менее 70 мм и должны включать дополнительную арматуру, такую как фильтры, шаровые краны, контрольные манометры и термометры.Этот комплект оборудования называется коммерческим узлом учета тепловой энергии.

Почему счетчик на уровне дома, а не измеритель на уровне квартиры?

Рассмотрим наиболее типовые схемы систем отопления в многоквартирных домах:


2-х трубный с вертикальным расположением	1 труба с вертикальной разводкой	1 труба горизонтального расположения

В первой схеме измерение расхода теплоносителя по квартире требует установки теплосчетчиков на каждом тепловом излучателе.Чтобы получить общее потребление тепла для квартиры, необходимо добавить данные обо всех излучателях тепла в квартире.

Во второй схеме возможна установка одного расходомера на стояке и датчиков температуры на каждом тепловом излучателе. Также необходимо дополнительное перепрограммирование счетчика тепла, а также добавление данных по каждому излучателю тепла для получения общего потребления в квартире.

Только однотрубные горизонтальные системы позволяют измерять потребление тепловой энергии одним теплосчетчиком, но, к сожалению, в Украине такие системы составляют менее 5%.

Следовательно, даже при использовании одного теплосчетчика на одну квартиру потребуется полностью реконструировать систему отопления дома, а срок окупаемости такой меры очень большой.

Таким образом, эффективным решением проблемы учета тепловой энергии, не требующим значительных капитальных вложений и реконструкции здания и его отопительной системы, является установка бытовых приборов коммерческого учета.

Объем работ по установке узлов коммерческого учета тепловой энергии и теплового контроля

Работы по установке узлов коммерческого учета тепловой энергии и терморегулирующего оборудования на территории заказчика включают в себя несколько этапов:

Этап №1 — Получение технического задания.Для этого заказчик подает поставщику тепловой энергии заявку на внедрение коммерческого учета тепловой энергии и (или) установку терморегулирующего оборудования с просьбой выдать техническое задание на установку (когда потребитель является заказчиком). ) или согласовать техническое задание на выполнение проектных работ (заказчиком является теплоснабжающая организация).
ПОДРОБНЕЕ

Общие требования к приборам и узлам коммерческого учета тепловой энергии

Узлы коммерческого учета тепловой энергии устанавливаются в специально отведенных помещениях.

Правообладатель помещения обязан обеспечить доступ для установки, эксплуатации и контроля показаний счетчиков тепла и / или оборудования контроля тепла.
ПОДРОБНЕЕ

Проектирование и требования к установке узлов коммерческого учета тепловой энергии и контроля тепла

Узлы учета энергии и / или регуляторы тепла устанавливаются и вводятся в эксплуатацию по проекту, разработанному и утвержденному в соответствии с проектными нормами.Проект предназначен для определения конкретных технических и инженерных решений, оценки стоимости строительства и выполнения строительно-монтажных работ (детальные чертежи).
ПОДРОБНЕЕ

Ввод в эксплуатацию узлов коммерческого учета тепловой энергии и тепловых регуляторов у потребителя

Ввод в действие узла учета и / или регулирования тепла на потребителе осуществляется представителем теплового предприятия в присутствии представителя потребителя. , и составляются два идентичных экземпляра соответствующего акта об этом.Один экземпляр получает представитель потребителя, а другой — представитель теплоснабжения. Акт о вводе в эксплуатацию модернизированного ввода теплоносителя в здание должен быть утвержден управляющим теплового хозяйства.
ПОДРОБНЕЕ

Правила регулирования тепловых сетей 2021

Право на участие в тепловых сетях

Вам может потребоваться соблюдать правила в отношении тепловых сетей, если вы взимаете плату за отопление, охлаждение или горячую воду для конечного потребителя в Великобритании одним из следующих способов:

Сеть централизованного теплоснабжения — два или более здания, по крайней мере, с двумя конечными потребителями
Коммунальная тепловая сеть — отдельное здание с двумя или более конечными потребителями, например квартира или офисный блок

Требования

Часть 1 — Требования к уведомлению

Первая часть тепловых правил, введенная в действие в 2014 году, требует от операторов тепловых сетей заполнить уведомление о данных от всех соответствующих тепловых сетей в BEIS.

Крайний срок для части первой правил — 31 декабря 2015 года, и процесс необходимо повторять каждые четыре года с даты первоначального представления.

В будущих уведомлениях потребуется дополнительная информация о классах зданий (см. Часть 2 ниже).

Часть 2 — Требования к оценке жизнеспособности

Вторая часть HNMBR вступила в силу 27 ноября 2020 года и требует, чтобы операторы тепловых сетей определяли, должны ли они устанавливать счетчики тепла или распределители затрат на тепло в своих зданиях.

Чтобы определить, какие сети необходимо будет установить, BEIS ввел три класса зданий:

Жизнеспособный — Те, кто должен установить счетчики тепла
Открыть — Те, кто должен выполнить проверку жизнеспособности, чтобы определить, требуется ли им устанавливать счетчики или распределители затрат на тепло
Освобожден — Никаких действий не требуется

Если здания относятся к классу открытого типа, операторы тепловых сетей должны заполнить инструмент для оценки рентабельности установки приборов учета тепла.Крайний срок для определения классов зданий и завершения инструмента рентабельности — 27 ^-е ноября 2021 г.

Плюсы и минусы подсчетов в многоквартирных домах

Технологии подсчетов могут использоваться в любых зданиях, коммерческих, промышленных, институциональных, таких как больницы, спортивные центры, торговые центры, кондоминиумы и многоквартирные дома. Любые коммунальные услуги могут быть подсчитаны, чтобы регулярно измерять и выставлять счета за коммунальные услуги. Последние достижения в технологии подсчетов позволяют владельцам зданий с минимальными затратами преобразовывать многоквартирные дома с единичным или оптовым счетчиком в аренду в единицы с индивидуальным подсчетом.

Установка субметров имеет много преимуществ, которые намного перевешивают первоначальные вложения. Подсчет всегда желателен, да, могут быть отдельные случаи, когда подучет может стать экономическим решением. В этих случаях распределение использования коммунальных услуг основано на:

Количество жильцов в квартире
Размер квартиры
Количество санузлов

На самом деле ни один из этих вариантов не является точным и справедливым.

Плюсы установки системы подсчета

При правильно установленных и обслуживаемых субсчетчиках как жители, так и собственник недвижимости могут получить различные выгоды.

Подсчет электроэнергии дает жителям возможность отслеживать индивидуальное потребление энергии
Жители могут сэкономить деньги, получив больший контроль над своим будущим использованием энергии.
Submetering позволяет устанавливать подсистемы, цели потребления и другие подробные тесты производительности.
Подсчет может помочь владельцам собственности защитить себя от неожиданностей, связанных с не предусмотренными в бюджете расходами на коммунальные услуги. При меньших расходах на имущество стоимость имущества увеличивается.
Владельцы и арендаторы могут перепроверить точность всех счетов за электроэнергию.
Submetering помогает отслеживать потребление энергии в режиме реального времени.
Подсчет потребления энергии помогает снизить потребность в ручных проверках счетчиков, что, в свою очередь, снижает затраты на управление объектом.

Минусы установки счетчика.

Установка системы подсчетов в существующем здании может вызвать сбои во время строительства. Арендаторы, живущие в больших зданиях, могут столкнуться с перебоями в предоставлении коммунальных услуг (отключение электричества, прекращение подачи воды, отсутствие тепла или кондиционирования воздуха) во время процесса установки счетчиков.Однако в большинстве случаев строительство всегда планируется таким образом, чтобы свести к минимуму перебои, и иногда, когда определенные услуги либо не используются, либо, как ожидается, не будут использоваться (например, охлаждение или отопление весной). Вот почему планирование заранее и использование субсчетчиков как части вашей первоначальной установки — всегда лучший подход.

Некоторые собственники возразили бы, что подсчет влечет за собой дополнительные расходы, связанные с техническим обслуживанием, сбором данных и анализом данных; что является обычной практикой для биллинговых компаний (подробнее в следующем блоге, так как биллинговые компании также приносят экономию). Однако наличие гибкого поставщика, который передает право собственности на данные владельцу, предоставляет возможность самостоятельного выставления счетов и не связывает владельца в договорах о длительном сервисном обслуживании.Что важно и стоит учитывать, так это срок окупаемости этих инвестиций в контексте большей прозрачности строительных операций и точного способа выставления счетов клиентам.

Чтобы иметь лучшее представление о затратах и выгодах от проектов подсчетчиков, владельцы и менеджеры зданий должны извлечь уроки из опыта тех, кто уже принял и внедрил подсчетчики. Чтобы избежать возможных неудач и использовать все преимущества, владельцы и управляющие здания должны:

Обязательно выделите бюджет на техническое обслуживание системы подсчетов.
Бюджет энергоменеджера для анализа данных и предложения улучшений
Используйте точечный замер как экономичное дополнение к текущим подсчетам.
Не полагаться на сигналы тревоги, но использовать данные субсчетчиков для определения предлагаемых рабочих заданий для расследования.

Улучшение управления эксплуатацией зданий

Затраты на электроэнергию, возможно, составляют одну из самых высоких затрат на здание. Но благодаря подсчетам; владельцы зданий, менеджеры, операторы и домовладельцы могут лучше контролировать свои расходы.Предоставляя такие удобства, как уведомления и данные в режиме реального времени, владельцы зданий могут также продемонстрировать приверженность принципам устойчивого развития, что является отличным способом установить более высокие рыночные цены и привлечь новых арендаторов.

Поскольку системы подсчета являются частью стратегии «Экологичность» или «LEED», владельцы зданий могут сделать шаг в направлении обеспечения устойчивости и лучшего управления энергопотреблением, изучив текущую настройку и определив, где можно внести улучшения. Подсчет имеет множество преимуществ, а недостатки незначительны, если принять во внимание преимущества подзмерения в долгосрочной перспективе.

Общие проблемы | MassLegalHelp

1. Счет от другого лица

а. Брошенный супруг

Если вы замужняя женщина, вы расстались со своим мужем, и он оставил просроченные счета за коммунальные услуги на свое имя, вы не несете ответственности по счетам своего мужа, если только у вас нет собственности на сумму более 2000 долларов — и даже тогда вы несете ответственность максимум до 100 долларов для каждой учетной записи. ³⁷

Чтобы воспользоваться этим правилом, вам следует позвонить в коммунальное предприятие и попросить открыть новый счет на ваше имя.Вы должны сделать это как можно быстрее. Если вы не сообщите компании, что ваш муж ушел, часто возникают споры о том, когда он на самом деле ушел. Компания также может заявить, что вы приняли на себя ответственность за старые счета вашего мужа, оставив счет на его имя на столько же, сколько и вы. Поэтому настоятельно рекомендуется вносить изменения как можно скорее.

г. Сосед по комнате

Когда сосед по комнате , клиент, указанный в счете за коммунальные услуги , выезжает из квартиры, оставшийся сосед по комнате не несет ответственности по счетам ушедшего соседа по комнате.³⁸

г. Арендодатель переводит счет арендатору

Когда домовладелец желает передать ответственность за коммунальные услуги от себя арендатору, он не может просто сделать это, позвонив в компанию. Арендатор должен письменно согласовать с арендодателем, а коммунальные услуги должны измеряться отдельно. ³⁹ Если вы не дали письменного согласия на выставление счета за коммунальные услуги на ваше имя, позвоните в коммунальное предприятие и попросите снять счет на ваше имя. Если ваш домовладелец откажется оплачивать счет, компания не сможет отключить вашу услугу, не уведомив вас об этом.Для получения дополнительной информации см. Раздел этой главы Ваше право на продолжение обслуживания .

2. Сметные счета

Коммунальные предприятия обязаны регулярно снимать показания вашего счетчика. Когда они снимают показания с вашего счетчика и отправляют вам счет, ваш счет основан на вашем фактическом использовании. Коммунальные компании также могут отправлять клиентам «ориентировочные счета», основанные на вашем предполагаемом использовании. Проблема со слишком большим количеством расчетных счетов заключается в том, что, если компания оценивает использование вами коммунальных услуг заниженной ценой, вы в конечном итоге получите очень большой счет за «наверстывание», как только компания снимет с вашего счетчика и определит ваше фактическое использование.Компании также могут давать высокие оценки, и вы можете платить больше, чем должны.

Вы узнаете, является ли это оценочным счетом, потому что слово «ESTIMATE» должно четко отображаться на лицевой стороне счета. Компания может поочередно выставлять счета на основании показаний счетчика в течение одного месяца и предполагаемого использования в следующем месяце. Однако компания не может отправить вам два расчетных счета подряд, за исключением следующих случаев:

Вы отказывает компании в доступе к счетчику, или
Компания не может считать показания счетчика по независящим от нее причинам.⁴⁰

Если вы хотите, чтобы ваш счет основывался на фактическом ежемесячном использовании, вы можете сами считать показания счетчика. Если вы это сделаете, вы можете сообщить о показаниях компании по телефону или с помощью карты для считывания показаний счетчика, предоставленной компанией. Вы также можете связаться с компанией и договориться о снятии показаний счетчика в то время, когда вы будете дома, в том числе вечером или в субботу.

3. Чрезмерно высокие счета и проблемы с незаконным счетчиком

Клиенты часто жалуются, что их счета за коммунальные услуги слишком высоки.К сожалению, причина в большинстве случаев просто в том, что ставки очень высоки. Если вы отапливаете газом или электричеством, ваши счета за коммунальные услуги могут легко превысить 2000 долларов в год. Даже электричество, необходимое для освещения, холодильника и некоторых других приборов, может стоить 75 долларов и более в месяц.

а. Незаконное прослушивание

Однако высокий счет может указывать на наличие проблемы. В некоторых случаях кто-то может незаконно подключиться к вашим коммуникационным линиям, то есть кто-то может пользоваться коммунальными услугами по той линии, за которую вы платите.Это чаще встречается в многоквартирных домах, где все счетчики могут быть доступны в общей зоне, например в подвале. Если вы подозреваете, что ваша газовая или электрическая сеть незаконно перехвачена или перенаправлена, позвоните в коммунальную компанию и DPU.

Хотя ни компания, ни DPU по закону не обязаны проводить тщательный физический осмотр вашего помещения на предмет незаконного прослушивания, они могут предложить проверить счетчик или помочь каким-либо образом. Если компания и DPU не могут или не хотят помочь вам, возможно, вам придется нанять электрика или сантехника, чтобы определить местонахождение проблемы.

г. Неправильный замер

Высокие счета также могут возникать, когда домовладелец устанавливает слишком мало счетчиков в многоквартирном доме или прикрепляет светильники или приборы общего пользования к счетчику отдельного арендатора. Например, в отреставрированном викторианском доме теперь может быть три квартиры, но всего два метра. Или домовладелец, возможно, подключил свет в коридоре или обычную сушилку к счетчику в вашей квартире, так что вы платите за это сверх платы за свою квартиру. Таким образом, вы можете платить не только за свои собственные, но и за коммунальные услуги вашего соседа.Эти неаккуратные методы измерения являются незаконными в соответствии с Санитарным кодексом штата. ⁴¹

Если вы считаете, что владелец нарушил положения Санитарного кодекса в отношении требований к измерениям, позвоните в местный Департамент здравоохранения и попросите о проведении проверки. Если Департамент здравоохранения сообщает, что возникла проблема со счетчиком, предоставьте копию отчета Совета коммунальной компании в течение 60 дней. Закон требует от коммунальной компании переводить весь ваш счет на имя арендодателя до тех пор, пока Департамент здравоохранения не подтвердит, что проблема устранена.

Если вы оплатили отопление, горячую воду, кондиционер, сушилку, холодильник или морозильную камеру в другой квартире или зоне общего пользования, компания также должна возместить вам все счета за коммунальные услуги, которые вы оплатили в период ненадлежащего учета, в размере до два года. Если из-за неправильного измерения вы заплатили только за освещение в зоне общего пользования, дверной звонок и / или дымовую или пожарную сигнализацию, компания вернет вам в общей сложности 10 долларов в месяц за соответствующий период. ⁴²

Существует еще один вид неправильного учета — перекрестный учет , когда счетчики двух квартир полностью пересекаются.В этой ситуации каждому арендатору выставляется счет за коммунальные услуги, используемые другой квартирой. DPU постановил, что, когда такой вид перекрестного измерения является ошибкой коммунальной компании, заказчик не может нести ответственность. Если вы считаете, что вам выставляют счет за использование энергии кем-то другим, а не за вашу собственную, позвоните в коммунальную компанию и попросите ее «прошить» ваш счетчик. Если выяснится, что ваш счетчик был пересечен с чьим-либо другим из-за халатности компании и что вам была выставлена завышенная плата, компании не будет разрешено взимать плату за любое сверхнормативное использование, которое ранее не выставлялось.Если окажется, что вы получили заниженную плату, компания не сможет потребовать от вас возмещения разницы, если перекрестный учет был вызван халатностью компании. ⁴³

г. Неисправная техника

У вас могут быть неисправные или неэффективные устройства, которые потребляют слишком много электроэнергии или газа, что приводит к необычно высоким счетам. Опять же, вы можете попробовать позвонить в коммунальную компанию, чтобы узнать, могут ли они предложить какую-либо помощь. Но, возможно, вам придется нанять сантехника или электрика, чтобы получить удовлетворительный ответ на вашу проблему.Если бытовая техника принадлежит домовладельцу, она может быть обязана содержать их в хорошем рабочем состоянии в соответствии с государственным санитарным кодексом.

4. Кто несет ответственность

по оплате счетов

Ваш домовладелец может по закону нести ответственность за счета за коммунальные услуги, которые вы устно согласились оплатить. Санитарный кодекс штата требует, чтобы домовладелец оплачивал топливо, использованное для горячего водоснабжения и отопления, а также другие счета за электричество и газ, если вы не подписали письменное соглашение, в котором указывается, что вы несете ответственность за эти счета.⁴⁴ Если вы не дали письменного согласия на оплату этих счетов, домовладелец не может заставить вас оплатить их .

Однако, если вы оплачиваете счета по устному соглашению, у вас могут возникнуть проблемы с тем, чтобы арендодатель возместил вам позже. Суды Массачусетса согласны с тем, что в соответствии с законодательством штата о правах потребителей, когда домовладелец заставляет арендатора оплачивать счета за коммунальные услуги без письменного соглашения, является обманом. Однако даже при наличии такого соглашения суды обычно не предписывают арендодателю возместить арендатору счета, которые он уже оплатил.Вместо этого суды просто присуждают арендатору 25 долларов в виде компенсации за ущерб и требуют, чтобы арендодатель оплатил судебные издержки арендатора.

Из этого правила есть два исключения: если арендатор может доказать, что ей приходилось жить без коммунальных услуг в течение какого-либо периода времени из-за того, что арендодатель не оплачивает счета, суд может присудить дополнительную сумму.