Разводка труб в частном доме: Водопровод в частном доме: монтаж, сделать своими руками

разводка воды для частного дома своими руками: составление схемы, монтаж

Разводка воды в частном доме.

Чтобы создать автономную систему канализации в доме, следует хорошо разбираться в особенностях монтажа трубопровода. Разводка водопровода в частном доме должна быть выполнена по всем правилам, чтобы не приводить к повышению давления, неполадкам в работе всей системы.

Перед прокладкой труб разрабатывают подробную схему разводки, которая учитывает все нюансы расположения приборов в доме.

Содержание статьи:

• 1 Разновидности схем водопроводной разводки
  • 1.1 Последовательный тип подключения
  • 1.2 Параллельная разновидность подключения
  • 1.3 Разновидности по способу подачи жидкости
• 2 Разработка схемы своими руками
  • 2.1 Основные точки системы
  • 2.2 Особенности прокладки скрытой, открытой системы
• 3 Рекомендации

Разновидности схем водопроводной разводки

Различают два способа проведения разводки водопровода, в зависимости от подключения приборов:

1. последовательно.

2.параллельно.

Выбирая схему трубопровода для воды, опираются на число постоянно приживающих людей в доме, частоту употребления водопроводом.

Выделяют смешанный метод прокладки труб, когда смесительное устройство подводят к трубам с помощью коллектора, далее вся сантехника подключается последовательно.

Последовательный тип подключения

Данный тип называют тройниковым. Он представляет собой отведение трубопрокатов от сантехники к стояку в порядке очереди. Первым делом прокладывают общие патрубки, далее, применяя тройники, отводят ветки до каждого прибора.

Данный метод считается экономным, при его монтаже требуется меньше труб, дополнительных элементов. Монтаж отличается простотой. Разводка имеет компактный вид, трубы легко убрать под отделку.

Внимание! Применяя данную схему, можно ощутить снижение напора воды при использовании водопровода одновременно несколькими людьми.

Последовательная схема подходит для установки в квартирах, в домах, где проживают временно, либо небольшое количество жильцов.

Вода по трубам распределяется неравномерно, если системой пользуются ни один человек. Давление самой удаленной точки будет низким.

Если придется ремонтировать либо подключать прибор, то надо будет перекрывать воду во всем здании.

В частном доме, где проживает много человек, расход воды высокий, следует устанавливать разводку параллельного вида.

Параллельная разновидность подключения

Данный тип водопровода отличается подведением каждой трубы к основному коллекторному устройству от любой точки водозабора. Под системы с горячей и холодной водой организуются отдельные коллекторы.

Параллельный водопровод отличается большим количеством трубопрокатов, их тяжело замаскировать во время укладки.

Все водозаборные точки равномерно снабжаются водой, не образуя перепады давления при их одновременном включении.

Коллектор представляет собой конструкцию, которая имеет один ввод и много выходов для жидкости. Число отверстий для выхода столько, сколько приборов в доме будет подключено к водопроводной сети.

Коллекторная конструкция, поставляющая холодную воду, устанавливается рядом с вводящим отверстием для трубопроката в здание, горячую воду — около выхода из нагревающего оборудования.

Перед коллекторной конструкцией ставят очищающий фильтр для грубых частиц, редуктор, контролирующий давление.

Внимание! На каждой трубе, идущей от коллектора устанавливается запорный кран, чтобы перекрыть воду при необходимости, не затронув функционирование других точек. Также можно установить отдельные регуляторы, для поддержания рабочего давления для каждой сантехники.

Разновидности по способу подачи жидкости

Монтаж систем водоснабжения любой воды можно проводить различными методами:

1.метод «глухой» разводки. Трубопрокат, подводящий воду к крайнему узлу, упирается в тупик. Проект экономит пространство с деньгами, однако не всегда удобна во время использования. Жидкость к крайнему узлу доходит долго, потому что сначала она достигает заглушки, а потом в кран.

2.метод разводки замкнутой циркуляции. Жидкость внутри сети двигается по кругу, к каждому узлу вода подается одинаковой температуры, быстро поступает в смесительное устройство при его открытии. Данный тип удобно использовать в горячем трубопроводе, чтобы не было перепадов температуры внутри системы.

Лучшим решением для монтажа водопроводной системы в частном доме считается применение комбинированной схемы. Холодную воду обустраивают с помощью глухого вида разводки, горячий водопровод циркуляционным методом.

Разработка схемы своими руками

Для правильно составленной схемы потребуется подробный план жилого помещения, в котором указывают все приборы сантехники.

Схему выполняют, придерживаясь одного масштаба, опираясь на настоящие размеры комнат. Подробный проект позволит верно подсчитать необходимый объем материалов, комплектующих деталей.

На схеме следует указать точное нахождение точек сантехники, длину водопровода, место расположения трубопрокатов, подающих воду, канализационные трубы, потому что обе системы располагаются рядом друг с другом.

В схему включают все фильтры, бойлер, насосы.

Важно! Схема не должна быть сложной, чтобы трубы не пересекались между собой. Канализационные и водопроводные контуры следует прокладывать рядом, чтобы спрятать их за одним коробом. Если трубы располагаются в полом, то тройники следует выводить перпендикулярно вверх.

Во время создания схемы стоит опираться не требования СНиП, действующие в России.

Основные точки системы

Стандартная схема водопроводной разводки, включающая скважину либо колодец, может прокладываться последовательным способом.

Схема содержит такие точки водопровода, как:

1.насос: погружной для колодца глубиной свыше восьми метров, поверхностный либо насосная станция.

2.переходные ниппели, чтобы соединять части системы, у которых сечение отличается от размера патрубка, выходящего из насоса.

3.клапан обратного действия, чтобы вода не вытекала из трубопровода, когда насос не работает, либо напор воды слабый.

4.трубы устанавливают из стали, полипропиленового материала, металлопластика. Материал зависит от разновидности прокладки труб: снаружи, внутри, скрыто, открыто, стоимости труб, легкости прокладки.

Внимание! Для трубопровода наружного типа требуется теплоизоляция.

5.арматура водоразборного типа соединяет трубы, перекрывает подачу воды, прокладывает их под наклоном. Состоит из фитингов, тройников, специальных розеток.

6.фильтры защищают приборы от грязевых частиц, содержащихся в воде, снижают количество соли, смягчают ее.

7.гидроаккумуляторный бак нужен для обеспечения хорошего напора, исключения постоянного реагирования насосного оборудования.

8.приборы группы безопасности контролируют давление в трубах, продлевают срок службы приборов.

Данные узлы монтируются в систему последовательно.

В загородном доме коллектор располагают в специальном строении, к примеру, котельной, либо в подвале, цокольном этаже.

Если дом в несколько этажей, то требуется установка коллектора на каждый этаж. В небольшом жилище коллектор располагают сзади бачка в санузле либо в шкафчике.

Для экономии средств коллекторную конструкцию устанавливают недалеко от всех приборов, в равной удаленности от каждого.

Как установить коллектор по направлению течения жидкости:

1.в месте стыка трубы, соединяющейся с коллектором, ставят затворный кран, чтобы отключать при авариях.

2.затем идет фильтр грубой очистки.

3.фильтр для мелких взвесей.

4.установка обратного клапана.

К трубе, подающей воду, подводят коллектор, у которого число выходов зависит от числа приборов сантехники.

Если не все выводы задействованы, то можно установить заглушки.

Особенности прокладки скрытой, открытой системы

Различают открытый и скрытый способ монтажа. Выбор полностью зависит от желания хозяина.

Закрытый тип считается эстетичным, экономит пространство до десяти сантиметров.

Все трубы в системе спрятаны от глаз. Полипропиленовые трубы применяют для прокладки данным методом. Контуры убирают в шторы в стене, либо строят гипсокартонную стену, которую отделывают облицовкой.

Если укладывают трубы в монолит, их покрывают кожухом, вставляя одну трубу в другую.

Если потребуется ремонт, то придется снять облицовку, затем заново отделывать – это считается недостатком метода.  Протечки не сразу видны, поэтому может затопить весь дом. Скрытым методом укладывают трубы на прямых участках с цельными контурами, все стыки производят открытым методом. Участки с затворной арматурой оснащают дверцами, чтобы выполнять осмотр и ремонт оборудования, мест соединения.

Внимание! Скрытым методом можно укладывать трубы из меди, металлопластика либо полипропилена.

Укладку открытого участка совершают после отделочных работ, так как трубы не надо прятать за конструкциями. Данный метод делает доступным ремонт, обслуживание деталей.

Внимание! В открытом типе разводке сразу видны неполадки, протечки, что дает возможность быстро отремонтировать поломки.

Рекомендации

До начала монтажных работ устанавливают крепежные детали, заканчивают все сварочные мероприятия. Если трубы лежали в помещении при низкой температуре, то их заносят на сутки в теплое место. Трубы выравнивают, далее не допуская прогибов.

Внимание! Хомуты и крюки нужны для крепежа труб к опорам либо стенам.

Стояки должны иметь наружное сечение более двадцати миллиметров, для разводки на этажах – четырнадцать либо шестнадцать миллиметров.

Рекомендуют применять наименьшее количество соединений разборного типа.

Все участки соединений должны быть из труб одной серии, детали ревизии и арматуры должны быть доступны для ремонта.

Трубы, горизонтально проложенные, должны быть расположены под наклоном по направлению к сливной арматуре, подъем направляют к устройству для выхода воздуха, если трубы заполнят водой.

Вертикальные конструкции не должны иметь угол наклона свыше двух миллиметров на погонный метр. Если вертикальная разводка в доме, то трубы горячей воды находятся правее труб с холодной водой. Если горизонтальная разводка, то холодная вода находится под горячей водой, чтобы не допустить образование конденсата. Трубы при перепадах температуры могут деформироваться от теплового расширения, это свойство имеют полипропиленовые трубы. Трубопрокаты удлиняются, образуются протечки.

Следует правильно располагать крепления, учитывать компенсацию на данных участках системы, в местах изгибов, поворотов, змейки деформация отсутствует.

как правильно сделать своими руками

Схема разводки канализации в частном доме проектируется в обязательном порядке в процессе подготовки общей строительной документации. Если же нужно организовать сбор стоков в уже эксплуатирующемся здании, придётся заказывать отдельный проект или делать его самим. 

Разводка канализационных труб на стадии устройства фундамента

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

• 1 Чертёж – всему голова
  • 1. 1 Что необходимо знать перед проектированием
• 2 Какую канализацию лучше сделать в частном доме
  • 2.1 Какие нюансы учесть при разводке труб
  • 2.2 Какие материалы лучше использовать
  • 2.3 Для чего стояку вентиляция
• 3 Уличная часть системы
  • 3.1 Варианты сбора сточных вод
  • 3.2 Основные требования к устройству септиков
• 4 Видео: особенности устройства канализации частного дома

Чертёж – всему голова

Проект канализации, выполненный по всем правилам, и предусматривающий наиболее оптимальный способ водоотведения для частного дома. Но домовладельцы далеко не всегда стремятся обратиться за помощью к специалистам, а предпочитают решать вопрос самостоятельно.

С чего необходимо начинать, если вы хотите сделать канализацию своими руками? Конечно с чертежа. Но чтобы выполнить его как надо, необходимо выбрать подходящую схему, соответствующую реальным условиям, и понять, как система должна функционировать.

Образец выполнения схемы канализации

Что необходимо знать перед проектированием

Для проектирования системы нужно дать ответы на такие вопросы:

• Есть ли возможность подключиться к городской магистрали, придётся ли производить только сбор канализационных отходов или необходимо организовать ещё и их очистку?
• Какой объём сточных вод будет перерабатываться? Это зависит как от количества и сезонности проживающих в доме людей, так и от наличия и разновидности водоразборных точек.

Рисунок для наглядности — расход воды в сутки

• Следует выяснить глубину, на которую промерзает почва. Это нужно для правильного заглубления канализационного выпуска.
• УГВ – отметка, на которой располагается зеркало грунтовых вод (как проводятся инженерно-геологические изыскания читайте в статье). Если они расположены высоко, на приусадебном участке может сооружаться ещё и канализация для сбора ливневых стоков.
• Необходимо оценить, способствует ли рельеф участка тому, чтобы стоки могли сливаться самотёком. В противном случае, придётся задействовать фекальный насос, и нужно сразу определить место, где он должен быть установлен.

Как правильно сделать канализацию в частном доме, если придётся пользоваться насосом

• При устройстве очистных сооружений, нужно сразу определиться с их типом, рассмотреть возможность доступа ассенизационной техники (как проводится откачка и чистка септиков читайте в статье).
• Необходимо точно установить тип грунта на участке, в соответствии с которым принимается решение либо по устройству дренажного колодца, фильтрационных траншей или полей.
• Требуется начертить схему с указанием всех видов сантехнического оборудования. При этом надо учитывать вариант прокладки трубопровода: внутри пола или поверхностно, чтобы понимать, придётся ли производить какие-либо демонтажные работы.

Для чего нужна схема с разводкой внутренней сети? В первую очередь, чтобы правильно рассчитать количество необходимых материалов и точно определить место их нахождения в системе.

Вернуться к оглавлению

Какую канализацию лучше сделать в частном доме

Устройство канализации в частном доме состоит из разводки по помещениям и наружной сети. Внутри система может включать в себя один или несколько вертикальных стояков, к которым примыкают трубы с меньшим диаметром. По этим трубам, обязательно располагаемым с уклоном, сточная вода движется самотёком от точек расхода до места общего слива.

Устройство самотечной канализации в строящемся доме

Какие нюансы учесть при разводке труб

Попадая в стояк, вода под действием гравитации опускается вниз и поступает во внешний трубопровод большего диаметра, соединённый либо с центральной магистралью, либо с локальным накопительным или очистным сооружением.

При разработке схемы нужно учитывать несколько простых правил:

• Лучший вариант разводки для частного владения – это когда в схеме присутствует всего один стояк. А это возможно только тогда, когда санузел и кухня сконцентрированы в одной части дома и их разделяет только перегородка. Именно поэтому в квартирах эти помещения чаще всего располагаются рядом.
• К стояку идёт подводящая труба, к которой, как на фото снизу, подсоединяются все сантехнические приборы. Уклон труб диаметром до 80 мм должен составлять порядка 2 см на 1 м/п.
• Точки слива воды из приборов должны располагаться так, чтобы унитаз находился к стояку ближе всего – в этом случае, место его присоединения к отводной трубе окажется в самой низкой точке. Это важно, так как в противном случае стоки из унитаза могут попадать в отверстия для слива из других приборов.

Стояк в санузле

Совет: на трубе, идущей от посудомоечной машины и кухонной раковины, желательно установить жироуловитель.

Схема с жироуловителем

• По возможности, нужно избегать лишних поворотов трубопровода, так как именно в этих местах чаще всего и случаются засоры. Но если без них не обойтись, поворот нужно сделать как можно более плавным. Так, чтобы получить прямой угол, используют либо 3 колена по 30, либо 2 по 45 градусов.

Колено в 45 градусов

На заметку: чтобы не огибать дом, выход трубопровода из него должен располагаться с той стороны, где находится автономное очистное сооружение или центральный трубопровод.

Ввод канализации в дом в непосредственной близости от септика

Какие материалы лучше использовать

Сегодня уже не только в частном строительстве, но и в многоэтажках, для сборки канализационных трубопроводов используют не тяжёлую чугунину, а лёгкий, прочный и недорогой пластик, стыки которого заделываются полимерным герметиком.

Ассортимент смазок и паст для канализационных труб велик

При соединении сливного отверстия санитарного прибора с отводной трубой, очень важно устраивать гидрозатворы, роль которых играют U-образные трубы. Постоянно находящаяся в их изгибе вода является препятствием для проникновения в помещение зловонных запахов из канализации.

Пример устройства гидрозатвора

Ниже приведены сечения труб (в миллиметрах) для монтажа ветвей разводки, в зависимости от вида санитарного оборудования:

1. ванна, раковина и душевой слив, если труба общая – 50;
2. если всё по отдельности – 40;
3. биде — 30 или 40;
4. унитаз – 100
5. кухонная мойка – 30 или 40.

Примечание: эти цифры актуальны при условии, что унитаз находится в 1 метре от стояка, а остальные точки слива – не дальше 3-х. Если эти расстояния больше, диаметр труб придётся увеличивать.

Для стояка, в который идёт не только вода из кухни, но и стоки из туалета, трубы берут диаметром 100 или 110 мм. Такое же сечение должно быть у любого стояка в двухэтажном доме. Если же в доме туалета нет, а только душ и кухонная мойка, трубы размером 50 мм для установки стояка вполне достаточно.

Для чего стояку вентиляция

В системе внутридомовой канализации стояк является центровым звеном, объединяющим все ветви разводки. Именно через него все отходы попадают в уличную сеть, и соответственно, в нём могут скапливаться газы. Для их отвода и нужна вентиляция, которая осуществляется благодаря фановой трубе, венчающей стояк, выведенной, как правило, на крышу или за пределы внешней стены (подробно о вентиляция канализации в доме рассказано в статье).

Обратите внимание: важно, чтобы между фановой трубой и ближайшим окном или балконом было не менее четырёх метров.

Простейший вариант вентиляционного стояка с вытяжкой

При монтаже стояка необходимо учитывать некоторые нюансы:

• Мы уже упоминали, что расстояние от унитаза до стояка должно быть минимальным, поэтому стояк всегда располагается в туалете.
• В вертикальной трубе, и желательно, на каждом этаже, необходимо устраивать ревизионные люки для чистки.

Ревизионные лючки для канализации

• Чтобы шумоизолировать стояки, их обшивают гипсокартоном и даже закрывают минватой, но доступ к ревизионному лючку всё равно должен быть.
• Наверху стояка устанавливается клапан, через который в систему заходит воздух и препятствует обратному выходу воды.
• Внизу он соединяется с горизонтальной трубой, которая должна иметь или такой же диаметр, или чуть больше.

Соединение стояка с горизонтальной трубой и её выход за пределы дома

На заметку: в одноэтажных домах выполнить разводку можно вообще без стояка, при этом трубы со всех точек расхода воды присоединяются к одной общей, как показано на фото снизу. Такой вариант устройства имеет место быть, но вот что при этом происходит: если слить одновременно воду в туалете и ванной, она, с силой уходя вниз, всасывает за собой и ту воду, что находится в гидрозатворе. То есть, создаётся разрежение, так как нет воздушной компенсации, а когда гидрозатвор пуст, запахи из канализации проникают в помещение.

Канализация без стояка

Вернуться к оглавлению

Уличная часть системы

Внешняя часть канализации начинается с того места, где горизонтальная труба, принимающая стоки от вертикального стояка или отдельных ветвей, выходит за пределы дома. И вот тут приходится подумать, как лучше организовать отвод или сбор канализационных отходов.

Варианты сбора сточных вод

Для сбора сточных вод применяются самые разные решения. Какими могут быть варианты, наглядно показано в таблице:

Варианты в картинках	Комментарий
Присоединение к городской канализации	Если у вас водопровод организован из центральной магистрали, то проще всего и канализацию подсоединить к городской сети. Вашей задачей будет оплатить подключение, обустроить смотровой колодец со счётчиком, и протянуть к нему трубопровод от дома. Если расстояние превысит 15 м, или на трассе будут перепады, повороты, на каждой из этих точек тоже нужно будет ставить колодцы.
Выгребная яма под домом	Выгребная яма прямо под домом предусматривается при устройстве люфт-клозета. В этом случае, отходы из туалета не смываются в общую канализацию. Для них под внешней стеной, у которой находится туалетная комната, копается выгребная яма. Остальные стоки могут сливаться в фильтрующий колодец с проницаемым дном.
Однокамерный септик	Септик располагается в четырёх-шести метрах от дома, и в него собираются все канализационные отходы. В остальном он не отличается от выгребной ямы — при наполнении его тоже приходится откачивать ассенизационной машиной, и, кстати, делать это приходится чаще. Чтобы производить откачку было легче и в более полном объёме, дно ёмкости, если она прямоугольная, делается с уклоном. Для строительства может использоваться бетонный монолит или кольца, красный кирпич и даже автомобильные покрышки.
Вертикальные отстойники	Чтобы не создавать трудности для работы ассенизаторной машины, глубина септика не должна превышать 3-х метров. Объём определяется расчётом, но для семьи из 3-4 человек, либо для загородного дома непостоянного проживания, обычно вполне достаточно 3 м3. В большинстве случаев, в современной коттеджной застройке ставят один септик, который собирают из трёх-четырёх стеновых колец плюс горловина. Если семья больше, а соответственно, увеличивается и суточный расход воды, септиков может быть два, или даже три. При этом твёрдое содержимое стоков остаётся в первом отстойнике, а в следующую ёмкость переливается уже наполовину осветлённая вода.
	В последнем колодце предусматривается проницаемое дно с дренирующим материалом, обёрнутым в геотекстиль. Стенки тоже делают проницаемыми, используя кольца с перфорацией, кирпичную кладку с зазором, либо готовые пластиковые ёмкости с прорезями. В этот же колодец может сливаться дождевая вода из ливнёвки. Проходя сквозь дренажный слой, стоки попадают в почву уже практически чистыми.
Переливный горизонтальный септик для местной очистки	Вертикальные септики обычно устанавливают при небольших объёмах стоков. Если есть необходимость увеличения – а заглублять, как уже было сказано, дальше трёх метров нельзя, сооружение можно только расширить по горизонтали. В этом случае либо используют кольца большего диаметра (не 1, а 1,5 или 2 м), устанавливают готовый монолитный септик с несколькими отделениями, либо сооружают прямоугольную ёмкость из кирпича с перегородкой и переливными отверстиями в ней.
Конструкция биосептика	В общем, решений может быть масса. В том числе, можно отдать предпочтение заводским пластиковым септикам, работающим по принципу биологической очистки. В зависимости от необходимого объёма, они тоже бывают двух- или трёхкамерными. Они почти не требуют откачки (осадок удаляется раз в год), просты в монтаже, а очищенная вода вполне может использоваться в технических целях или для полива (как организовать систему полива читайте в статье). Если отработанная вода нигде не используется, то она просто сливается в землю через такой же дренажный колодец, о котором говорилось выше. Или, если проницаемость почвы на участке низкая (например, она глинистая), вместо колодца может быть обустроено фильтрационное поле.

Основные требования к устройству септиков

Проектирование и обустройство инженерных систем — и в частности, канализации, в одноквартирных жилых домах осуществляется в соответствии с требованиями СНиП (31-02). Основные из них мы приведём ниже:

• Самое главное, правильно обустроить ввод трубопровода в дом: произвести его утепление и предупредить накопление воды в этом месте (об утеплении канализации рассказано в статье). В самих трубах сточная вода никогда не стоит, а потому не замерзает.
• Лучше всего обустроить ввод с помощью гильзы с тёплой герметизирующей манжетой, как показано на фото.

Гильза для обустройства ввода канализации в дом

• От места положения выпуска зависит глубина заложения труб, а она взаимосвязана с высотой горловины септика. При проектировании системы нужно отталкиваться от конструктива фундамента дома (как правильно выбрать фундамент для дома читайте в статье), от которого зависит, будет ли выпуск трубы проходить сквозь него, или можно провести трубу под его подошвой.

Обустройство выпуска на свайном фундаменте

• В итоге должно получиться так, чтобы труба, под уклоном подходящая к септику, могла войти в него не ниже, чем в 15-ти сантиметрах от основания горловины.
• Её высота обычно не превышает уровня 90 см, поэтому максимальное заглубление трубы в точке её входа в септик составит 1,05 метра. Около фундамента, при длине трассы в 10-12 м, отметка низа трубы составит порядка 0,9 м.

Ввод трубы через подвал, сквозь стенку фундамента

• Если фундамент свайный или это лента мелкого заложения, труба без проблем проходит под ним. При более глубоком заложении в стенках фундамента необходимо закладывать гильзу, чтобы провести коммуникации. Или, если этого не было сделано, приходится сверлить их позже.
• При устройстве септика необходимо соблюдать не только расстояния от дома и объектов водоснабжения, но и других построек на своём и соседском участке. Для наглядности ниже приведена схема.

Нормы размещения септика на приусадебном участке

• Трубопроводы должны укладываться на местный грунт ненарушенной плотности. Если траншею приходится выровнять, то, во избежание проседания, подсыпка должна быть тщательно утрамбована.

Всегда лучше, когда проект составлен профессионалом. Если вы посетите тематические форумы и почитаете отзывы людей, озадаченных серьёзными проблемами с канализацией, то поймёте, что скупой может платить даже больше, чем дважды.

Вернуться к оглавлению

Видео: особенности устройства канализации частного дома

Основы сантехники для арендодателей: понимание трубопроводов

Если вы не являетесь сертифицированным мастером-сантехником или у вас не было серьезных проблем с сантехникой в ​​одном из ваших владений или в вашем собственном доме, вы, вероятно, мало думаете о своих трубах. В конце концов, большинство людей воспринимают исправную сантехнику как должное. Как только вещи летят насмарку, они «с глаз долой, из сердца вон». Возможно, вы находитесь в такой ситуации, когда знаете, что одному из ваших ресурсов рано или поздно потребуется обновление, но вы не уверены, в чем конкретно заключаются проблемы и что вам нужно с этим делать. В этой статье описываются некоторые из наиболее актуальных тем, связанных с сантехникой, техническим обслуживанием и ремонтом, чтобы познакомить вас с этим потенциально вызывающим головную боль и часто чуждым аспектом управления недвижимостью.

В качестве примера мы будем использовать округ Кентон, штат Кентукки, один из трех округов, составляющих самые северные регионы штата, через реку от Цинциннати, штат Огайо.

Повесть о двух коллекторах: ливневая и канализационная системы

Наша водопроводно-канализационная инфраструктура в Соединенных Штатах работает с двумя основными коллекторами — одним для ливневых стоков, а другим — для канализации. Хранение их отдельно предотвращает попадание токсичных отходов в бассейны для ливневых стоков, а также предотвращает переполнение ливневыми водами трубопроводов, которые управляют отходами. Одно и то же агентство часто наблюдает за обоими. Например, в округе Кентон Санитарный округ № 1 (или SD1) контролирует системы канализации и ливневой канализации.

Также важно знать, что питьевая вода подключена к вашей собственности через отдельный набор труб. Эти трубы только транспортируют воду к свойствам. После того, как вода каким-либо образом используется на объекте, она выходит из объекта через трубы канализационной системы в виде отходов. Нередко отдельная организация занимается управлением питьевой водой. В округе Кентон Водный округ Северного Кентукки управляет питьевой водой и трубами, по которым она доставляется.

Ваша забота как домовладельца должна быть в первую очередь сосредоточена на канализационной системе. Это канализация, через которую вода и отходы (иногда называемые сточными водами) выходят из вашей собственности. Хотя возможны проблемы с трубами, которые подают воду в вашу собственность, большинство проблем, связанных с трубопроводами, с которыми вы столкнетесь в ходе работы, будут связаны с засорами, резервным копированием и ремонтом канализационной системы.

Чья это линия? Является ли труба вашей ответственностью или ответственностью округа

Сантехнические работы могут быстро стать дорогими.  

Иногда услуги по техническому обслуживанию вашей сантехники предоставляются за фиксированную плату. Большинство проблем с сантехникой начинаются с затопления или медленного слива воды, поэтому, допустим, у вас небольшой засор, из-за которого замедлилась работа водопровода в одном из ваших объектов. Вы можете пригласить сантехника и проложить канализацию, чтобы устранить засор, и за всю услугу взимается фиксированная плата за ее устранение .

Но если у вас повторяются проблемы на одном и том же объекте или вы обнаружите, что ваши трубы старые и ломаются (или и то, и другое), вам может потребоваться отремонтировать или укрепить участки трубы. Хуже того, для ремонта может потребоваться выкопать целые секции трубопровода или заменить всю систему. В этом случае сантехник может взимать с вас плату за работу и материалы.

В зависимости от вашей ситуации и рассматриваемого проекта затраты могут действительно возрасти, особенно если вам нужно управлять большим количеством труб. Количество труб, которыми вы управляете как владелец недвижимости, частично зависит от того, где вы живете. Подумайте об этом — часть владения недвижимостью означает владение трубами, которые в ней находятся, включая трубы, которые соединяются с собственностью через двор.

При этом вы явно не несете ответственности за все трубы, идущие от вашей собственности к водоочистному сооружению (которое может быть за много миль), так где же отсечка? Большая часть трубы между вашей собственностью и водоочистным сооружением является общественной и находится в ведении округа или руководящего органа, который наблюдает за этой частью общественной инфраструктуры.

Боковые линии, основные линии и программы помощи  

Представьте себе карту, на которой показаны все трубопроводы, начиная с водоочистного сооружения, проходящие через все улицы и ответвляющиеся к отдельным домам. Трубы, которые проходят под улицами, называются магистральными линиями или магистральными канализационными линиями. Они объединяют всю подачу воды, предоставляемую государством, и получают все частные стоки. Они связаны с частной собственностью через боковых линий  – это водопроводные линии, которые напрямую подключаются к магистральным линиям из частной собственности. Любая сантехника и трубопроводы в здании или на частной собственности, ведущие к магистральной линии, являются частью боковой линии, и за их обслуживание и ремонт отвечает владелец собственности. Все, что находится за боковой линией и является частью государственной магистрали, ведущей к местному водоочистному сооружению, находится в полосе отвода , что означает, что оно является общественным и находится в ведении округа.

Как домовладелец, вы должны исследовать, где боковая линия трубы вашей собственности пересекается с полосой отчуждения. Как правило, боковая линия пересекает полосу отчуждения на дороге, на которой расположено имущество.

Сложность заключается в том, что боковая линия вашей собственности может выходить за пределы вашей собственности под дорогой общего пользования до того, как она соединится с главной линией. (В конце концов, боковые и основные линии не совпадают в тех же точках, где заканчиваются частные владения и начинаются общественные пространства, такие как дороги.) Иногда округ берет на себя ответственность за ремонт той части вашей боковой линии, которая существует под проезжая часть общего пользования.

Местные органы власти также часто выделяют часть своих бюджетов, чтобы помочь частным владельцам управлять затратами на ремонт боковых линий там, где они пересекаются с основными линиями. Если вы делаете капитальный ремонт сантехники (или даже небольшой, который выходит за пределы вашей собственности), никогда не будет лишним обратиться в местное правительство, чтобы узнать, доступна ли такая помощь. В конце концов, все подключены к одним и тем же канализационным линиям, и техническое обслуживание канализационных сетей может повлиять на здоровье населения.

SD1 помогает владельцам собственности с некоторыми из этих боковых ремонтов, например, в округе Кентон, и в нем излагаются параметры программы помощи, условия, которым должны соответствовать объекты, чтобы претендовать на помощь, и другая информация на своем веб-сайте. Обязательно исследуйте возможности, где вы владеете недвижимостью, чтобы вы могли извлечь выгоду из любой финансовой помощи, которая может быть вам доступна.

Определение источника неисправности водопровода  

Понимание того, сколько труб входит в ваши обязанности, поможет вам понять стоимость модернизации или ремонта. Он также показывает, является ли засор в трубе, трещина или утечка вы должны устранить или расположены где-то на основной линии или части боковой линии, которую обслуживает округ. Если у вас есть уборка  во дворе вашей собственности, что может свидетельствовать о том, что предыдущий владелец и округ установили место соединения боковой и основной линий, или может показывать любую часть вашей боковой линии, которую округ согласился сохранить . Очистка — это вертикальная труба, которую вы можете открыть, чтобы получить доступ к боковой линии внизу. Уборка может быть очень удобной, потому что она предоставляет еще одну точку обзора, с которой сантехник может исследовать проблемы с сантехникой, определить точку, где заканчивается ваша ответственность и начинается ответственность округа, устранять засоры и решать другие проблемы.

Если у вас есть проблемы с водопроводом и вы подозреваете, что проблема исходит от основной линии или от части вашей боковой линии, находящейся под надзором округа, обратитесь к сертифицированному сантехнику с действующей лицензией в вашем конкретном округе. Он или она может так или иначе определить, чья часть трубопровода вызывает проблемы, и может обеспечить надлежащие доказательства и документацию, которые вам необходимо иметь, когда вы обращаетесь в округ, чтобы округ отправил кого-то для ремонта (и покрыл бы расходы на этот ремонт).

Чтобы узнать больше интересных статей об управлении недвижимостью, не забудьте подписаться на наш блог, поставить лайк на Facebook и подписаться на нас в LinkedIn. И, не забудьте поделиться своими мыслями в комментариях!

Можно ли продать дом со свинцовыми трубами? [Да, узнайте, как]

4

ГЛАВЫ

Автор Брайан Роббинс

Опубликовано 12 октября 2020 г.

Последнее обновление 1 июня 2022 г.

3

2 Продажа дома Плохое состояние

Несмотря на то, что информация на этой веб-странице предоставлена ​​квалифицированным отраслевым экспертом, ее не следует рассматривать как юридическую, налоговую, финансовую или инвестиционную консультацию. Поскольку ситуация каждого человека уникальна, перед принятием финансовых решений следует проконсультироваться с квалифицированным специалистом.

Попытка продать дом со свинцовыми трубами — сложная сделка, которая может повлечь за собой юридическую ответственность продавца, если она не будет выполнена правильно. Но, как инвестор в недвижимость, покупающий и продающий недвижимость с проблемами более 20 лет, я могу заверить вас, что это выполнимо.

И есть два способа продать свой дом со свинцовыми трубами:

1. продать как есть
2. замена труб с последующей продажей имущества

В этой статье я покажу вам, как продать дом со свинцовыми трубами каждым из этих способов, чтобы вы могли безопасно и успешно двигаться вперед.

Путь к продаже дома начинается сейчас.

Содержание

1

ГЛАВА

Как я могу продать дом со свинцовыми трубами?

2

ГЛАВА

Стратегия № 1: Продайте свой дом с ведущими трубами, как это

3

Глава

Стратегия № 2: заменить ведущие трубы в вашем доме, а затем продать

4

Глава

Должны Вы продаете свой дом как есть или заменяете свинцовые трубы перед продажей?

1

ГЛАВА

Как продать дом со свинцовыми трубами?

2 Стратегии продажи дома со свинцовыми трубами

Решая, как продать дом со свинцовыми трубами, вы обнаружите, что это можно сделать двумя способами.

Один из способов — продать свой дом как есть, без ремонта и ремонта. Это было бы проще всего для вас.

Второй способ: убрать из дома свинцовые трубы и выставить их на продажу. Вы можете либо сделать это с брокером по недвижимости, который перечислит дом для вас, либо вы можете пойти по маршруту «Продажа владельцем» (FSBO).

Давайте рассмотрим положительные и отрицательные стороны каждого способа продажи вашего дома, чтобы вы могли сравнить.

 

Что может затруднить продажу дома со свинцовыми трубами?

Многие дома для продажи имеют проблемы, которые покупатель сочтет отрицательными. Большинство негативов в доме можно компенсировать другими позитивными факторами.

Наличие свинцовых труб в вашем доме, однако, является клеймом, которое не могут преодолеть никакие положительные качества. Опасности для здоровья, связанные со свинцом в быту, хорошо известны широкой публике. Никакой маркетинг не может смягчить это.

Большинство покупателей работают с агентами по недвижимости и ипотечными кредиторами.

Если агенты узнают, что в вашем доме есть свинцовые трубы, они не станут показывать это своим клиентам. Они хотят найти своему покупателю дом без серьезных дефектов, потому что:

1. Они хотят быть уверены, что продажа будет завершена без проблем, и
2. У них будут обоснованные опасения по поводу их будущей ответственности, если после продажи возникнут проблемы со здоровьем.

Кредиторы также будут обеспокоены своей ответственностью и долгосрочной стоимостью залога.

Восприятие, создаваемое свинцовыми трубками, будет проблемой для покупателей, агентов и ипотечных кредиторов.

 

Насколько опасны свинцовые трубы?

Свинец, пожалуй, самое токсичное вещество, с которым среднестатистический гражданин сталкивается в жилых помещениях.

CDC и EPA определили, что любое количество свинца в организме человека может нанести вред.

Попадая в организм, свинец попадает в наш мозг, печень, почки и кости. Он остается в организме и со временем накапливается. Попав в кости, он может медленно высвобождаться в кровоток, вызывая продолжительное повреждение.

Свинец особенно опасен для детей. Свинец оказывает сильное влияние на развитие мозга ребенка и его центральной нервной системы. Это может вызвать у них проблемы с обучением, более низкий IQ и антиобщественное поведение.

У взрослых симптомы могут включать анемию, проблемы с почками, иммунотоксичность и гипертонию.

 

Запрещены ли свинцовые трубы?

С 1986 года в США запрещено использование свинцовых труб, арматуры, фитингов или припоя при установке новой сантехники или ремонте существующей сантехники.

Если эти предметы были установлены в вашем доме до 1986 года, они не являются незаконными. Тем не менее, в некоторых местах вам все еще может потребоваться решить часть проблемы.

С 2004 года города по всей стране работают над выявлением и заменой свинцовых труб на своих линиях снабжения. Настоятельная необходимость внесения этих изменений усилилась после водного кризиса во Флинте, штат Мичиган, в 2014 году.

Речь идет о линиях, идущих от муниципального водопровода к отдельным домам. Поскольку эти линии находятся на вашей частной территории, они находятся под вашей ответственностью.

Муниципалитеты, такие как округ Колумбия, обсудили требование о том, чтобы домовладельцы оплачивали хотя бы часть стоимости замены этих линий.

В зависимости от того, где вы живете, это может беспокоить потенциальных покупателей вашего дома.

 

Должен ли я сообщать, что в моем доме есть свинцовые трубы при продаже?

Ответственность за раскрытие информации о свинцовых трубах в вашем доме будет зависеть от того, где находится недвижимость.

Федеральное правительство требует, чтобы при продаже дома вы сообщали о краске на основе свинца, но не о свинцовых трубах. Штатам разрешено идти дальше со своими требованиями. Некоторые штаты добавили свинцовые трубы в свои формы раскрытия информации.

Другие штаты требуют от вас подтвердить, знаете ли вы о каких-либо материалах, которые могут представлять опасность для окружающей среды или безопасности в доме. Свинцовые трубы подпадают под это описание.

Домашние инспекции и оценки часто выявляют, известно ли, что в домах в вашем районе были свинцовые трубы. Если покупатели обнаруживают для себя свинцовые трубки и считают, что продавец должен был сообщить об их присутствии, это может вызвать недоверие. Это может вызвать проблемы между вами и покупателем, что может помешать завершению продажи.

Примечание: Агентство по охране окружающей среды публично заявило, что повышенные федеральные требования к раскрытию информации о свинцовых трубах обсуждались после кризиса во Флинте в 2014 году и обнаружения свинца в системе водоснабжения офисного здания Кэннон Хаус в Капитолии в 2016 году.

2

ГЛАВА

Стратегия № 1: Продайте свой дом со свинцовыми трубами как есть

В начале этой статьи мы упоминали, что один из способов продать свой дом со свинцовыми трубами — это продать его как есть.

Если вы сможете найти подходящего покупателя, подобная распродажа сработает. Если все сделано правильно, это избавит вас от времени и затрат на удаление свинцовых труб, а также от ответственности за продажу дома без выполнения этой работы.

 

Кто купит ваш дом со свинцовыми трубами?

Стигма, о которой мы говорили, затруднит продажу вашего дома как есть любому покупателю.

Все больше и больше покупателей жилья ищут дома, которые можно ремонтировать. Они надеются получить лучшую цену таким образом.

Однако эти покупатели ищут дома, которые нуждаются в простом ремонте или обновлении. Они не захотят браться за проблему, связанную со здоровьем их семьи.

Более 95% домовладельцев нуждаются в ипотечном кредите для покупки дома. Вовлеченный кредитор будет рассматривать свинцовые трубы как потенциальную ответственность перед ними и проблему с их залогом.

Почти 25% этих ипотечных кредитов выдаются FHA и VA. У них есть еще более строгие правила, которые потребуют устранения опасностей для окружающей среды перед закрытием.

Покупатель, которого вы ищете, это тот, кто может заплатить за дом наличными и кого не пугает проблема свинцовых труб. Это, вероятно, не будет тот, кто планирует жить в доме со своей семьей.

Инвесторы в недвижимость ищут недвижимость, которую они либо продадут, либо сдадут в аренду. Они покупают недвижимость для инвестиций и не боятся решаемых проблем, таких как свинцовые трубы.

Эти покупатели являются профессионалами, которые каждый день работают со стоимостью недвижимости и затратами на строительство. Они могут посмотреть на ваш дом и быстро узнать:

• что нужно для решения проблемы
• сколько будет стоить ваш дом после завершения работ

Инвесторы платят наличными за такие дома, как ваш. Они принимают свои собственные решения, не беспокоясь о том, что может подумать кредитор.

Они либо сами решают проблемы, либо руководят работой. Все, что требует лицензированных мастеров, например, сантехника, делается для них бригадами, которых они регулярно используют. Инвесторы могут отремонтировать дом со свинцовыми трубами гораздо дешевле, чем средний покупатель.

Чтобы их инвестиционная модель работала, они ищут домовладельцев, продающих свои дома в плохом состоянии.

 

Почему вы можете захотеть продать свой дом инвестору

Если вам предстоит значительный объем работ по демонтажу свинцовых труб, продажа инвестору «как есть» может быть лучшим способом продать ваш дом .

Положительные моменты продажи инвестору включают:

• Вы можете избежать затрат времени и средств по демонтажу труб и установке новых. Это может включать в себя расходы на проживание вашей семьи где-то, пока выполняется работа.
• Имея дело с инвестором, вы продаете свой дом за наличные , поэтому вам не нужно ждать, когда кредитор одобрит покупку дома. С традиционными покупателями вы часто не знаете до самого конца процесса, что есть проблема с домом или с ними.
• Инвесторы не должны ждать инспекторов, оценщиков, кредитных процессоров или андеррайтеров. Это означает, что инвесторы могут быстро закрыть . Во многих случаях у них есть возможность установить дату закрытия в соответствии с вашим графиком.
• Единственными вашими маркетинговыми усилиями будут поиск и установление контактов с квалифицированными инвесторами. Вам и вашей семье не придется терпеть показы и дни открытых дверей , которые представляют собой значительные неудобства, типичные для маркетинга недвижимости при традиционной продаже.
• Ваши затраты на закрытие будут значительно ниже . Инвесторам не нужен агент, и они будут иметь дело непосредственно с вами. Ваша экономия только на комиссионных может составить тысячи долларов.

Чтобы узнать больше о затратах на закрытие и вознаграждении риэлтора, вы можете прочитать наши статьи, в которых подробно обсуждается эта тема:

• Затраты на закрытие для продавцов жилья
• Стоимость продажи дома с риэлтором
• Заключительные расходы и сборы FSBO при продаже дома владельцем

Инвестор рассчитает свое предложение для вашего дома на основе его стоимости как есть, ориентировочной стоимости замены всей сантехники, содержащей свинец, и желаемой нормы прибыли.

В зависимости от вашего рынка и состояния вашего дома цена, которую они могут заплатить за ваш дом, может быть ниже его рыночной стоимости.

Если принять во внимание экономию времени, сокращение расходов на закрытие и отсутствие необходимости в дополнительных средствах, этот вариант может оказаться более подходящим, чем вы думали.

У нас также есть руководство по продаже вашего дома инвестору, полностью посвященное обучению домовладельцев этому курсу действий.

 

Как получить лучшую сделку

Если вы только что узнали о возможности продажи инвестору, вы начнете с нуля, когда дело дойдет до поиска подходящего инвестора для покупки вашего дома.

Большинство поисков информации начинается с Интернета. Вы удивитесь, сколько инвесторов вы там найдете.

Вам понадобится некоторое время, чтобы узнать о каждом из них:

• Какие типы недвижимости они предпочитают?
• На каких рынках и в каких сообществах они работают?
• Есть ли у них опыт работы с домами со свинцовыми трубами?
• Есть ли у них запись закрытия в соответствии с договоренностью?

HouseCashin.com задал все эти и другие вопросы и создал базу данных квалифицированных инвесторов. Наши профессиональные сотрудники тщательно изучили этих инвесторов, прежде чем включить их в наш список.

Используя HouseCashin, вы свяжетесь с нужным инвестором, который захочет купить ваш дом. Просто используйте простой Форма запроса денежного предложения на нашем веб-сайте, и ваш дом будет представлен лучшим инвесторам в вашем районе.

Тогда вам нужно будет сравнить до пяти предложений по вашему дому от законных, уважаемых инвесторов.

HouseCashin избавляет от догадок и беспокойства при продаже дома со свинцовыми трубами.

3

ГЛАВА

Стратегия № 2: Замените свинцовые трубы в вашем доме, а затем продайте

Прежде чем начать поиск лучших инвесторов в недвижимость рядом с вами, вы можете также рассмотреть другой вариант продажи вашего дома .

Если вы хотите получить самую высокую цену за свой дом, вам необходимо рассмотреть вопрос о замене любых свинцовых труб, а затем продать недвижимость либо через владельца, либо через одного из местных риелторов. Это особенно верно, если проблема минимальна и может быть легко устранена.

Когда вы смотрите на эту опцию, вам нужно знать некоторые вещи. Давайте рассмотрим их.

 

Проверьте свой дом на наличие свинцовых труб

Существуют веб-сайты для энтузиастов ремонта и реконструкции, предлагающие вам сделать это самостоятельно. Если вы основываете важные решения на результатах осмотра сантехники, вам следует обратиться за помощью к профессионалу.

Лицензированные сантехники умеют смотреть на трубы и их соединения. Ваша сантехника может быть скрыта внутри стен или фундаментной плиты. У профессиональных инспекторов есть такие инструменты, как камеры на гибких стержнях, которые могут проникать внутрь ваших линий, где бы они ни находились.

Они также знают, как проверить трубопроводы, идущие от водопровода к вашему дому. Ваша местная служба водоснабжения может даже не знать, сколько из их водопроводных линий сделаны из свинца.

По оценкам Американской ассоциации водопроводных сооружений, одна треть систем водоснабжения в США имеет свинцовые линии подачи.

Проверка сантехники обойдется вам в сумму от 90 до 500 долларов. Разница может быть связана с трудностью доступа к водопроводу и с тем, используется ли такое оборудование, как камеры.

 

Узнайте, можете ли вы воспользоваться субсидиями на замену свинцовых труб

Вы можете узнать о субсидиях на замену свинцовых труб от правительства США. Эти программы предоставляются Министерством жилищного строительства и городского развития (HUD) и Министерством сельского хозяйства США.

Программы грантов на замену свинцовых труб в жилых домах в основном предназначены для улучшения жилищных условий малоимущих.

Эти гранты предоставляются только таким организациям, как муниципалитеты, некоммерческие организации и системы водоснабжения.

Существуют программы грантов для ремонта исторических домов. Если ваш дом соответствует требованиям, эти средства могут помочь оплатить замену свинцовых труб.

Существуют также государственные субсидии для систем водоснабжения для замены их линий подачи. Вам следует связаться со своим поставщиком воды, чтобы узнать, участвует ли он в программе грантов на замену ведущей линии обслуживания.

 

Наймите профессионалов для замены свинцовых труб

Для удаления свинцовых труб из вашего дома потребуется помощь профессионального сантехника, имеющего опыт замены сантехники.

Вам следует побеседовать с несколькими подрядчиками по сантехнике, чтобы узнать цены. Некоторые сантехники в основном устанавливают сантехнику в новостройках. Обязательно спросите их об их опыте замены существующей сантехники.

Большая часть стоимости этой работы будет связана с прокладкой труб внутри ваших стен и озеленением, а также с последующим ремонтом. Опытный сантехник сможет максимально минимизировать необходимый снос.

Это поможет сократить расходы на то, чтобы плотники, установщики гипсокартона и ландшафтные дизайнеры вернули вашу собственность в первоначальное состояние.

Не поддавайтесь искушению частично заменить любую свинцовую сантехнику. Это повредит оставшуюся свинцовую сантехнику, что увеличит количество частиц свинца, попадающих в вашу питьевую воду.

 

Сколько стоит замена свинцовых труб?

Ваша стоимость будет зависеть от степени проблемы, конструкции вашего дома и того, включает ли проблема внешние линии электроснабжения.

Подготовка к работе будет заключаться в расположении всех линий. Далее к ним нужно будет получить доступ для удаления. Это может означать резку стен и полов.

Если в вашем доме есть подвал или подвальное помещение, большую часть сантехники можно легко демонтировать. Внутри ваших стен все еще будут проходить линии.

Затем новые трубы будут установлены и подключены к вашей сантехнике и водонагревателю. Наконец, снова включают воду и проверяют систему на герметичность.

После этого можно приступить к ремонтным работам по сносу.

Стоимость замены свинцовой трубы в вашем доме может составлять от нескольких тысяч долларов до 10 000 долларов и более. Большая часть стоимости будет приходиться на снос и ремонт участков вашего дома, которые были нарушены в результате работ.

Если ваша проблема связана с линиями, соединяющими вас с водопроводом, вы также будете нести ответственность за замену этих линий. Стоимость замены свинцовой линии обслуживания может составлять несколько тысяч долларов.

Пока большая часть работы будет сделана, придется перекрыть воду. Возможно, вам придется переехать с семьей во временное жилье, пока работа не будет завершена.

Фактическое время, необходимое для проверки и замены линии, может составлять от недели до десяти дней. Однако это не включает в себя поиск и найм этих подрядчиков и соблюдение их графика.

Если ваша работа связана с внешними водопроводными линиями, вам необходимо связаться с поставщиком воды и привлечь их к отсоединению и повторному закреплению ваших водопроводных линий в их системе. Это может увеличить время, необходимое для завершения работы.

Как только это будет сделано, вы можете выставить свой дом на продажу и начать процесс продажи вашего дома. Если вы находитесь на сильном рынке жилья, у вас может быть еще от 4 до 6 недель, пока вы не продадите свой дом.

Если вы находитесь на среднем рынке, вы, вероятно, ожидаете от 6 до 8 недель или более после замены свинцовых труб.

4

ГЛАВА

Стоит ли продавать дом как есть или заменить свинцовые трубы перед продажей?

Теперь примените два способа продажи дома к вашей ситуации. Затем вы можете решить, какой способ продажи вашего дома подходит именно вам.

У вас есть время и деньги, чтобы сделать ремонт в вашем доме? Если вы это сделаете, то вы можете решить проблему со свинцовой трубой и продать свой дом традиционным способом. Это, вероятно, поможет вам получить самую высокую цену за ваш дом.

Если у вас нет ни времени, ни денег, чтобы сделать этот ремонт, вам следует серьезно подумать о продаже вашего дома инвестору.

Найдите время и посчитайте сумму денег, которую вы получите после затрат по обоим вариантам. Это может помочь вам с вашим решением.