Рассчитать ферму для строительства склада: Расчет строительства склада | ПК Веста

Расчет строительства склада | ПК Веста

Наличие собственного склада позволяет предприятию решить массу производственных вопросов и оптимизировать деятельность. Это дает возможность минимизировать потери продукции и сэкономить на аренде складских площадей. К сожалению, строительство капитального склада затратно и может длиться годами.

Поэтому от такого решение многие фирмы отказываются. Альтернативой может стать строительство склада из металлоконструкций. Такой вариант дешевле, а главное – даже крупный объект можно возвести всего за несколько месяцев. Во сколько обойдется строительство быстровозводимого склада?

Что влияет на стоимость строительства

На стоимость строительства влияют многие факторы. Разные задачи можно решить на этапе строительства и сэкономить деньги. От таланта проектировщика многое зависит, он не все. Чтобы понимать, в какую стоимость обойдется строительство склада, составляется смета. Ее готовят на раннем этапе. Она позволяет снизить риск возникновения непредвиденных расходов и понять, какое количество материалов потребуется,

Можно выбрать типовой проект, но это решение подойдет для небольших складов, на которых хранится преимущество однотипный товар. Для крупных складских комплексов разрабатываются индивидуальные проекты, с учетом различных факторов, начиная от специфики хранимого товара, заканчивая климатическими условиями.

На стоимость строительства быстровозводимого склада влияет:

1.  назначение помещения;
2. габариты;
3. количество въездов, зон приемки и выгрузки;
4. тип фундамента;
5. тип кровли;
6. количество окон, внутренних перегородок;
7. тип пола;
8. тип металлического профиля.

Эти параметры можно менять, благодаря чему можно снизить стоимость строительства без снижения эксплуатационных характеристик.

Как рассчитать строительство склада

Практика показывает, что рассчитать для клиента цену будущего объекта сложно. На этапе ведения переговоров не всегда понятно, каким его видит заказчик. В результате при разработке проекта в большинстве случаев вносятся коррективы, соответственно меняется смета.

Подрядчики обтекаемо отвечают на вопрос о стоимости и называют предварительную, которая после детальной проработки проекта может существенно меняться.

ПК ВЕСТА создала уникальный онлайн сервис ВебСтил, с помощью которого клиенты из любого уголка мира могут самостоятельно рассчитывать и визуализировать объект. Это позволяет заказчику создавать зданием таким, каким он его видит. Сервис простой в пользовании, пользоваться им могут люди без специальных технических знаний. Достаточно выбрать исходные параметры и система автоматически создаст эскиз будущего объекта, рассчитает его стоимость.

С целью оптимальной работы веб-сайта и его постоянного обновления ПК ВЕСТА используют Cookies (куки-файлы), а также сервис Яндекс.Метрика и для сбора и статистического анализа данных, связанных с посещением Вами наших сайтов. Продолжая использовать наш веб-сайт, Вы соглашаетесь на использование куки-файлов и указанного сервиса для отслеживания предпочтений посетителей сайта и соответствующей оптимизации его дизайна. Куки-файлы — это небольшие файлы, которые сохраняются на жестком диске Вашего устройства. Они облегчают навигацию и делают посещение сайта более удобным.

Проектирование складов и складских комплексов в Москве, цены на проектирование складских помещений, заказать по лучшей стоимости.

Проектирование коммерческих объектов из металлоконструкций

Склады – одно из направлений в строительстве отдельных зданий или комплексов из металлоконструкций для хранения и перевалки материальных ценностей. Они жизненно необходимы для производственных, коммерческих, торговых, муниципальных структур и таможенных терминалов. Проектирование складов с каркасами из металлоконструкций имеет преимущество в возможности возведения склада неограниченной длины, увеличивая фундаменты и добавляя секции несущих колонн с фермами перекрытия. Имеются ограничения по ширине пролетов, они связанны с техническими и эксплуатационными характеристиками ферм, но на практике существует возможность простроить многопролетные склады и, за счет этого, их полезные складские площади реально увеличиваются.

НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА

Более 14 лет в отрасли проектирования

Спроектировано более 100 объектов

Члены СРО, имеем сертификаты, лицензии и допуски

Проектирование всех стадий, разделов, любой сложности

Индивидуальное ценообразование

Работаем по всей территории РФ

Сегодня многие строительные компании предлагают проекты каркасных зданий, которые, после определенных доработок, можно использовать под склады, но они имеют жестко ограниченные размеры, требуют адаптации со строительной площадкой и привязки к геологии местности. Этих недостатков лишены проекты, разрабатываемые под строительство каждого конкретного склада или складского комплекса. Они изначально отражают специфику бизнеса заказчика, опираются на результаты инженерно-геологических, инженерно-геофизических, инженерно-гидрологических изысканий и привязываются к земельному участку.

Цены

Наименование работ	Площадь объекта	Стадия П	Стадия Р
Проектирование нового строительства зданий (раздел «КР»)	от 1000 м2	от 120000 ₽	от 270000 ₽
	от 5000 м2	от 320000 ₽	от 670000 ₽
	от 10000 м2	от 450000 ₽	от 970000 ₽
Проектирование реконструкции зданий (раздел «КР»)	от 1000 м2	от 150000 ₽	от 300000 ₽
	от 5000 м2	от 350000 ₽	от 700000 ₽
	от 10000 м2	от 490000 ₽	от 750000 ₽

*Цены указанные в таблице ориентировочные, точная стоимость рассчитывается индивидуально для каждого проекта.

Подготовка технического задания и разделов проектирования

В нашей компании более 14 лет функционирует проектно-конструкторский отдел, который занимается разработкой проектов быстровозводимых зданий из металлоконструкций. Сейчас, в связи с расширением возможностей для бизнеса, у его представителей появилась потребность в недорогих и функциональных складах, предназначенных для хранения различной продукции. Построить металлокаркасные склады, отвечающие всем запросам заказчиков, можно только по индивидуальным проектам, и наши специалисты имеют огромный опыт в их разработке.

На стадии заключения договора на проектирование и строительство производственных складов, совместно с заказчиком проходит обсуждение планируемого к постройке склада, и определяются основные параметры:

• Посадка здания на местность
  Определяется форма склада, исходя из характера и формы земельного участка, транспортных условий и подключения к инженерным сетям.
• Длина в осях
  Определяется длина склада для расчета количества несущих опор и параметров будущего фундамента.
• Ширина в осях
  Определяется ширина будущего склада и, исходя из этого, решается: быть ему однопролетным или пролетов должно быть несколько.
• Высота до несущих конструкций
  Очень важно правильно произвести расчет для складских помещений, так как от этого зависит высота и количество стеллажей, влияющих на объемы хранения материальных ценностей и максимальное заполнение площадей.
• Архитектурная форма склада
  Выбор формы арочного, полигонального, шатрового типа, но оптимальный вариант – прямостенный тип, так как вдоль прямых стен можно установить дополнительные стеллажи.
• Тип кровли
  Для прямостенных складов из металлоконструкций обсуждается вопрос о скатных или плоских кровлях.
• Тип фундамента
  Выбирается фундамент — столбчатый, ленточный, армированный или столбчатый с ростверком.

Одновременно решается с заказчиком вопрос и об отоплении склада: будет ли это теплый склад с облицовкой сэндвич-панелями или холодный из профлиста, а также другие важные детали, связанные с количеством и размещением воротных групп, необходимостью установки оконных блоков и подведения инженерных сетей.

ВАШИ ВЫГОДЫ

Лучшая цена

Гарантия на работы

Разработка проекта
от 15 дней

Решение задач
«под ключ»

Монтаж
от 15 дней

Проектирование складов требует определения типа хранения и оборудования складских площадей. Необходимо уточнение габаритов и веса складируемых материальных ресурсов, исходя из чего и рассчитывается установка стеллажей или других конструктивных элементов хранения, внутренняя планировка, обеспечивающая удобство погрузочно-разгрузочных работ. Совместно с заказчиком проводится ABC-анализ, он нужен для более удобного формирования товарных групп, повышения скорости комплектации и отгрузки, а также сокращения количества перемещений товаров по складам и комплексам.

Портфолио работ

Все проекты

Административно-складской комплекс

Смотреть в деталях

Площадь: 5600м²

Выполненные работы:

Технический заказчик

Генеральный подрядчик

Проектирование

Земляные работы

Монолитные работы

Монтаж металлических конструкций

Устройство кровли и стен

Устройство фасадов

Монтаж инженерных сетей

Отделочные работы

Производственно-складской комплекс

Смотреть в деталях

Площадь: 4998м²

Выполненные работы:

Технический заказчик

Генеральный подрядчик

Проектирование

Земляные работы

Монолитные работы

Монтаж металлических конструкций

Устройство кровли и стен

Устройство фасадов

Монтаж инженерных сетей

Отделочные работы

Административно-складское здание

Смотреть в деталях

Площадь: 4704м²

Выполненные работы:

Технический заказчик

Генеральный подрядчик

Проектирование

Земляные работы

Монолитные работы

Монтаж металлических конструкций

Устройство кровли и стен

Устройство фасадов

Монтаж инженерных сетей

Отделочные работы

Комплекс производственно-складских зданий

Смотреть в деталях

Площадь: 3292м²

Выполненные работы:

Технический заказчик

Генеральный подрядчик

Проектирование

Земляные работы

Монолитные работы

Монтаж металлических конструкций

Устройство кровли и стен

Устройство фасадов

Монтаж инженерных сетей

Отделочные работы

Административно-складской комплекс класса А

Смотреть в деталях

Площадь: 2890м²

Выполненные работы:

Технический заказчик

Генеральный подрядчик

Проектирование

Земляные работы

Монолитные работы

Монтаж металлических конструкций

Устройство кровли и стен

Устройство фасадов

Монтаж инженерных сетей

Отделочные работы

Административно-складское здание «Деловое управление»

Смотреть в деталях

Площадь: 1752м²

Выполненные работы:

Технический заказчик

Генеральный подрядчик

Проектирование

Земляные работы

Монолитные работы

Монтаж металлических конструкций

Устройство кровли и стен

Устройство фасадов

Монтаж инженерных сетей

Отделочные работы

Нормы проектирования складов

После утверждения с заказчиком в техническом задании основных параметров, планировки складских площадей и получения результатов инженерно-геологических, инженерно-геофизических и инженерно-гидрологических изысканий, проектировщики и конструкторы компании начинают работать над разработкой проектной документации.

• В первую очередь разрабатывается генеральный план с определением абсолютной нулевой отметки и схемами транспортной доступности к складам или складским комплексам.
• Одновременно ведутся проектные работы по разделу АР (Архитектурно-планировочных решений), без которых невозможно разработать разделы КЖ (тип и размеры фундамента) и КМ (металлоконструкции каркаса и перекрытий).

В пакет проектной документации входит разработка разделов:

• Организации Строительства;
• Инженерии;
• Технологических решений;
• Охраны окружающей среды;
• Пожарной безопасности.

Кроме того, проектирование склада включает пакет документации со сметой и расчетами энергоэффективности, а, при необходимости, и разделы мероприятий по ГО, ЧС, Антитеррору, а также разделы, согласно Постановлению Правительства РФ №87 «О составе проектной документации» в последней редакции от 1 января 2018 года.

При проектировании склада и выборе материалов для строительства, наши проектировщики строго соблюдают требования ГОСТ Р, СП (Свод правил) и других отраслевых нормативных документов.

Представителям бизнеса, торгово-оптовым организациям и муниципальным службам типовые проекты складов не подходят, так как каждое коммерческое или торговое предприятие имеет свою спецификацию товарных групп и материальных ценностей, требующих особых условий хранения. Поэтому ответственные структуры, задействованные в складских услугах, предпочитают заказывать индивидуальные проекты, в которых наиболее полно выражаются коммерческие интересы заказчиков, и создаются комфортные условия хранения и обслуживания.

Обратившись в компанию «Инновационные Конструкции», вы получите консультацию наших специалистов, которые предложат наиболее экономически целесообразный вариант проекта склада, разработают полный пакет проектной документации, помогут добиться положительного заключения госэкспертизы, а строители-монтажники компании воплотят ваши планы в жизнь.

Также мы выполняем:

Проектирование фитнес-клубов

Проектирование турбаз

Проектирование теплиц и тепличных комплексов

Проектирование коттеджей

Проектирование перепланировки помещений

Проектирование торгово-развлекательных центров

Проектирование входной группы

Проектирование логистических центров и комплексов

Проектирование офисных зданий и бизнес центров

Проектирование кафе, баров и ресторанов

Проектирование бытовых зданий и помещений

Проектирование административных зданий

Проектирование торгового павильона

Проектирование автосервиса

Проектирование автомойки

Выполнение предпроектных работ

Разработка сметной документации

Разработка чертежей КМД

Разработка АГР

Разработка АГО

Вариантное проектирование

Проектно-изыскательные работы

Разработка рабочей документации

Разработка проектной документации

Проектирование медицинского центра

Проектирование теннисных кортов

Проектирование физкультурно-оздоровительных комплексов

Проектирование парковок

Проектирование конных комплексов

Проектирование дилерских центров

Проектирование фабрик и заводов

Проектирование спортивных сооружений

Проектирование электроснабжения здания

Проектирование электроснабжения промышленных предприятий

Проектирование общественных зданий

Проектирование реконструкции зданий

Проектирование быстровозводимых зданий

Проектирование СОУЭ

Проектирование молниезащиты зданий

Проектирование СКУД

Проектирование систем видеонаблюдения

Проектирование АПС и СОУЭ

Проектирование систем связи

Проектирование кондиционирования

Проектирование отопления

Проектирование вентиляции

Проектирование производственных зданий

Проектирование цехов

Проектирование конструктивных решений

Проектирование монолитных зданий

Проектирование фундаментов

Проектирование промышленных зданий

Проектирование магазинов

Проектирование гостиниц

Проектирование гостиничных комплексов

Проектирование водоснабжения и канализации

Проектирование систем электроснабжения

Проектирование наружных сетей

Архитектурное проектирование зданий

Проектирование ангаров

Проектирование складов

Проектирование металлоконструкций

Проектирование железобетонных конструкций

Проектирование инженерных сетей

Проектирование ОВиК

Наши клиенты

Сколько земли нужно для металлического здания?

Прежде чем мы сможем построить любое стальное здание, нам нужно место для его установки. Убедитесь, что земля, на которой стоит ваше стальное здание, достаточно велика, чтобы соответствовать вашим потребностям, является важным первым шагом к вашему проекту. Размер самого здания, конечно, будет играть большую роль — если вы строите школу, вам, вероятно, понадобится больше места, чем, например, если вы строите ресторан. Но помимо этого, как именно вы определяете, сколько земли вам понадобится?

Первое, на что нужно обратить внимание – как вы будете использовать здание?

Какова цель вашего здания? Это гараж на дачном участке? Это коммерческое здание? Это сельскохозяйственное здание или склад? Каждый тип здания имеет свои особенности. Вам нужно много парковочных мест? Вам нужно несколько точек доступа? Вам нужен полезный двор или открытая площадка? Ответы на эти типы вопросов повлияют на количество земли, которое вам понадобится.

Рассчитайте соотношение земли к зданию

Как только вы узнаете, как будет использоваться здание, и какие факторы учитываются при выборе типа вашего здания, вы захотите рассчитать соотношение земли к строению для земли, на которой вы ищут строить. Это более точное измерение землепользования, чем, например, простое вычисление количества квадратных футов в акре.

Отношение земли к зданию — это просто процент или отношение размера здания к земле. Когда коэффициент высок, земля не используется в полной мере, и в зависимости от вашего предполагаемого использования это может означать, что у вас будет много пустого места. С другой стороны, если соотношение низкое, вы можете оказаться на пределе своих возможностей на земле и потенциально можете оказаться в тесном сжатии или быть ограниченными в любых будущих расширениях.

Чтобы получить соотношение земли и здания, разделите площадь земельного участка на площадь здания. Например: 188 000 квадратных футов земли разделить на 43 500 квадратных футов здания = 4,32, что дает отношение земли к зданию 4,32:1. Это считается на высокой стороне.

Этот расчет гораздо более распространен в коммерческом или промышленном использовании, чем в жилом, из-за различных строительных норм и коммерческих соображений.

Проверка зонирования и состояния собственности

Когда вы найдете землю, которая кажется идеальной для вашего проекта, вы захотите убедиться, что требования зонирования соответствуют вашему предполагаемому использованию. Требования к зонированию отличаются от строительных норм. Для стальных зданий и всех других типов зданий обычно используются три основных типа зонирования: жилое, коммерческое и промышленное. Затем они делятся на подуровни, которые включают такие измерения, как ограничения по высоте и плотности. Если вы хотите построить более одного здания на своей земле, вам необходимо убедиться, что постановление о зонировании разрешает строительство нескольких зданий или сооружений. Зонирование также может регулировать размещение таких вещей, как подъездные пути, парковки, заборы, знаки и многое другое, поэтому вы должны быть уверены, что ваши планы учитывают все детали.

Состояние собственности также может иметь значение при рассмотрении размера земли. Вы достраиваете существующее здание? Вы будете сносить здание? Есть ли на земле коммуникации? Например, если вам нужно добавить канализационную систему, вам нужно будет предусмотреть достаточно места для ее размещения вместе с вашим зданием. И, конечно же, не забудьте получить соответствующие разрешения на строительство металлоконструкций для вашей постройки.

Учитывайте границы собственности и неудачи

Наконец, при расчете того, сколько земли вам понадобится, не забывайте учитывать границы собственности и неудачи. Возможно, у вас не так много места, как кажется на первый взгляд.

Строки собственности

Посмотрите, насколько близко находятся ваши соседи или насколько близко они могут строиться к вашему участку. Если вас беспокоит уединение или шум, убедитесь, что между вашим зданием и соседями достаточно места.

Неудачи

Если им нужно расширить дорогу или выполнить какие-либо подсобные работы, вам нужно будет построить как минимум 25 футов от дороги. В Bunger Steel мы можем помочь ответить на любые ваши вопросы о потребностях в размере земли, независимо от того, является ли ваш проект стального здания небольшим жилым домом или крупной коммерческой или промышленной инициативой. Готовы начать? Получите предложение для вашего проекта стального здания прямо сейчас.

Поделиться

Сколько стоит построить склад?

Средняя стоимость склада «под ключ» составляет 55–70 долларов США за квадратный фут, не включая землю или планировку. Это означает, например, что склад площадью 10 000 кв. футов будет стоить от 550 000 до 700 000 долларов плюс земля и планировка.

Узнайте, как стальные здания могут быть построены на 30% быстрее, чем традиционное строительство.

Получите бесплатную консультацию

Ваша компания, наконец, переросла свои нынешние площади, и вам нужен склад.

Новый склад — это инвестиция в вашу компанию, но насколько она велика?

Мы решили дать вам подробное руководство по оценке вашего собственного складского проекта для составления бюджета.

Стоимость склада по размеру и квадратным футам

Для целей этой диаграммы мы разделили среднюю стоимость строительства склада «под ключ» в размере 55-70 долларов за квадратный фут пополам, или 62,50 доллара за квадратный фут.

В приведенной ниже таблице учтены все атрибуты строительства склада, такие как освещение склада, автостоянка и т. д. и немного больше — будет стоить около 19-25 долларов за квадратный фут .

Эта цена не включает землю или планировку и является только ориентировочной.

	2400 швейцарских франков	150 000 долларов США
	3000 швейцарских франков	187 500 долларов США
	4000 швейцарских франков	52 800 долларов США
50×100	5000 швейцарских франков	312 500 долларов США
60×100	6000 швейцарских франков	375 000 долларов США
	6400 швейцарских франков	400 000 долларов США
80×100	8000 швейцарских франков	500 000 долларов США
100×100	10 000 швейцарских франков	625 000 долларов США
100×150	15 000 швейцарских франков	937 500 долларов США
100×200	20 000 швейцарских франков	1 250 000 долларов США
100×300	30 000 швейцарских франков	1 875 000 долларов США
100×400	40 000 швейцарских франков	2 500 000 долларов США
100×500	50 000 швейцарских франков	3 125 000 долларов США
100×1000	100 000 швейцарских франков	6 250 000 долларов

*Отказ от ответственности: Цены предоставлены только в информационных целях и не являются котировками. Дизайн вашего здания, особенности местоположения, местные строительные нормы и правила и строительные нагрузки могут повлиять на окончательную цену.

Складская стоимость за квадратный фут

Вот разбивка складской стоимости за квадратный фут для оценки затрат.

Чем больше здание, тем меньше стоимость доллара за квадратный фут.

• Металлоконструкции — 3,50–15 долларов США за квадратный фут
• Корпус (строительство, бетон и сборка) — 19–25 долларов США за квадратный фут
• «Под ключ» — 55–70 долларов США за квадратный фут

Сколько стоит небольшой склад Расходы?

Небольшим складом обычно считается все, что меньше 5000 квадратных футов.

Средняя стоимость квадратного фута выше для небольших зданий из-за количества стали по сравнению с площадью.

И наоборот, чем больше здание, тем ниже стоимость квадратного фута, потому что меньше количество стали по сравнению с площадью.

Стоимость складов менее 5000 SF обычно близка к цене оболочки (строительство, бетон и сборка) в размере 19-25 долларов за квадратный фут, поскольку они, как правило, не включают в себя такие вещи, как промышленное освещение, высококлассная вентиляция, промышленное ОВКВ и офис. надстройки. Если все эти вещи включены, это будет стоить в среднем 55-70 долларов за квадратный фут .

Стоимость склада площадью 5000 кв. футов

Склад 50×100 или 5000 кв. футов под ключ будет стоить около 312 500 долл. США плюс земля и планировка, но на стоимость влияет ряд факторов .

Оболочка (здание, бетонная плита и монтаж) будет стоить примерно 100 000 долларов или 20 долларов за квадратный фут.

Стальное здание обычно стоит от 7 до 12 долларов за квадратный фут, или от 35 000 до 72 000 долларов.

Здание площадью 5 000 квадратных футов является приличным размером для малого и среднего бизнеса.

Стоимость строительства склада площадью 10 000 квадратных футов

Склад площадью 10 000 квадратных футов или 100×100 «под ключ» будет стоить около 625 000 долларов США плюс земля и уровень .

Складское помещение площадью 10 000 кв. футов обойдется примерно в 200 000 долларов.

Стальное здание обычно стоит от 6 до 10 долларов за квадратный фут или от 60 000 до 100 000 долларов.

Стоимость строительства склада площадью 20 000 кв. футов

Склад 100×200 или 20 000 квадратных футов под ключ стоит около 1 250 000 долларов США, плюс земля и планировка.

Строительство оболочки (здание, бетон и монтаж) обойдется вам примерно в 400 000 долларов.

Сборное стальное здание обойдется примерно в 5–9 долларов.за квадратный фут, или 100 000-180 000 долларов США.

Стоимость строительства склада площадью 50 000 кв. футов

Стоимость строительства склада площадью 50 000 кв. футов «под ключ» составляет 3 125 000 долларов США, плюс земля и планировка.

Складская оболочка склада площадью 50 000 квадратных футов стоит в среднем 1 000 000 долларов.

Само по себе металлическое здание стоит от 4 до 8 долларов за квадратный фут, или от 200 000 до 400 000 долларов.

Сколько стоит построить склад площадью 100 000 кв. футов?

Вы рассчитываете в среднем на $6 250 000 на строительство склада площадью 100 000 квадратных футов под ключ, плюс земельный участок и класс .

Строительство, бетон и сборка для склада площадью 100 000 квадратных футов стоят около 2 000 000 долларов США.

Стоимость стального строительного комплекта составляет в среднем 3,50-8 долларов за квадратный фут, или 350 000-800 000 долларов.

Различные виды затрат, которые следует учитывать

Существует четыре типа затрат, связанных со строительством склада; твердые затраты, мягкие затраты, долгосрочные затраты и затраты на финансирование.

Если в вашем здании потребуются водопровод, электричество, ОВКВ и т. д., это не включено в эту среднюю стоимость и будет представлять собой дополнительные расходы.

Текущие затраты

Текущие затраты включают в себя затраты на строительство склада.

Например, материалы, рабочая сила, электрика, сантехника, канализация, выравнивание (выравнивание), HVAC, парковки и сертификаты LEED.

Обычно именно это имеют в виду предприятия, когда спрашивают: «Сколько стоит построить склад?»

Однако это только одна из 4 категорий затрат.

Мягкие расходы

Мягкие расходы — это такие покупки, как разрешения, страховка, судебные издержки, архитектурные чертежи, проектирование, налоги, непостоянная мебель (стулья, столы и т. д.), подвижное оборудование (например, вилочный погрузчик) и любые другие расходы, не относящиеся к основным расходам.

Долгосрочные расходы

Долгосрочные расходы на строительство склада включают в себя ваши счета за коммунальные услуги, текущий ремонт и текущий ремонт.

В зависимости от этих факторов стоимость склада в течение всего срока службы будет сильно колебаться. В частности, ваш счет за электроэнергию может быть значительно уменьшен за счет модернизации изоляции вашего склада.

Это стоит больше аванса, но уменьшает ваш ежемесячный счет.

Чтобы найти точку безубыточности улучшенной изоляции по сравнению со сниженным ежемесячным счетом, стоит посчитать.

Если меньше 10 лет, наверное, стоит это сделать.

Вот калькулятор, чтобы узнать, где находится ваша точка безубыточности.

Расходы по финансированию

Расходы по финансированию — это сумма, которую вы платите банку в качестве расходов по займам, связанных с вашим кредитом на строительство.

Чем ниже ваши процентные ставки и сборы, тем ниже ваши расходы на финансирование.

Насколько велик средний склад?

Размер вашего склада напрямую влияет на окончательную цену, которую вы платите за свой проект.

По данным Управления энергетической информации, средняя площадь склада в Соединенных Штатах составляет 16 400 квадратных футов.

Таблица размеров складов и хранилищ

Источник: Управление энергетической информации

от 1001 до 5000		49,41%
от 5 001 до 10 000		23,41%
от 10 001 до 25 000		18,47%
от 25 001 до 50 000
от 50 001 до 100 000
от 100 001 до 200 000
от 200 001 до 500 000
Более 500 000

Однако это включает ВСЕ почти 800 000 «складских и складских» зданий, которые были построены за последние 100 лет, что не особенно полезно.

Он также включает «склад», который является универсальным термином, включая парковку для транспортных средств, небольшие магазины и мансардные складские помещения, которые мы обычно не называем «складом».

Итак, вот кое-что поближе.

Согласно исследованию, проведенному CBRE, средний размер складов, построенных с 2012 по 2017 год, составлял 184 693 квадратных фута , и это число увеличивается с каждым годом.

Бетонный фундамент склада Стоимость

Все склады требуют бетонного фундамента для закрепления здания.

Это не однородная бетонная плита, как в доме.

Он имеет бетонные основания, которые специально спроектированы с арматурой для защиты от ветра, снега и сейсмической активности в этом районе.

Обычно стоимость 4-дюймового бетонного фундамента склада, включая бетонирование, формовку, заливку и отделку, составляет 6–7 долларов за квадратный фут.

Как мы отмечали выше, эта сумма может увеличиться, если площадь склада превышает 10 000 футов², из-за необходимости в дополнительной рабочей силе и оборудовании.

Также, если вам нужен более толстый бетон, он будет стоить дороже.

Стоимость монтажа склада

Сборка стального здания также называется «возведением», «строительством» и «сборкой».

Все они означают одно и то же.

В среднем строительная бригада из 5 человек с вилочным погрузчиком грузоподъемностью 6000 фунтов обходится в 5-6 долларов за квадратный фут. .

Монтаж большинства стальных зданий занимает всего несколько дней. Большие здания могут занять от 2 до 3 недель в зависимости от проекта.

Другие расходы, которые следует учитывать

Некоторые другие расходы, которые следует учитывать, включают расходы на стеллажи, стеллажи, оборудование, безопасность, вилочные погрузчики и специализированные системы, которые могут понадобиться на вашем складе.

Вы также можете подумать об автоматизации склада. Это могут быть роботы, программное обеспечение и автоматизированные системы поиска пакетов.

Большинство из этих вещей выходит за рамки соображений стоимости строительства и поднимет стоимость всего вашего проекта по строительству склада.

Как строятся склады?

На этот вопрос может быть много ответов. Вот 2 ответа по наиболее вероятной причине задать такой вопрос.

В 4 фазы

Строительство склада — грандиозный проект. Строительные проекты в целом разбиваются на 4 отдельных этапа.

1. Инициация – Это влечет за собой технико-экономическое обоснование. По сути, он спрашивает, имеют ли смысл сроки, бюджет и объем работ вместе. Например, нет никакого смысла ожидать, что вы построите склад площадью 1 миллион квадратных футов за 1 неделю, но имеет смысл ожидать, что за неделю вы построите садовый сарай размером 8×8.
2. Подготовка к строительству — Сюда входят разрешения, проектирование, наем генерального подрядчика и закупки (то есть получение материала).
3. Строительство . Наконец-то вы приступили к строительству собственного склада.
4. После завершения строительства – сюда входят демобилизация, недочеты и закрытие документации.

Со сталью

По данным Ассоциации производителей металлических зданий, в 95% новых промышленных сооружений используется металлический каркас.

Доминирует на рынке промышленных складов.

Сталь представляет собой предварительно спроектированное здание из красного чугуна с двутавровыми балками и стропилами, металлическими прогонами и прогонами, а также металлической обшивкой (крыша и стеновые панели).

Вот изображение с этикетками различных элементов сборного металлического здания, используемого для складов.

Сколько времени нужно, чтобы построить склад?

Время, необходимое для строительства склада, имеет значение, потому что оно напрямую влияет на стоимость вашего строительного проекта.  

По данным Всемирного банка, на строительство склада в США в 2019 году ушло в среднем 81 день (данные за 2020 год еще обобщаются) .

Они определяют «время строительства» как « количество календарных дней, необходимых для выполнения необходимых процедур по строительству склада. ”

Ваш фактический пробег может варьироваться в зависимости от дизайна, изменения зонирования, классификации, погоды, размера, требований к внутренней компоновке и изменений в дизайне, сделанных вами или местными органами власти.

Ничего не зная о вашем конкретном проекте, 81 день кажется средним сроком.

Размер вашего здания будет ключевым фактором, определяющим временную шкалу. Небольшой склад займет меньше 81, а большой больше.

Полный проект от инициации до окончательных пост-строительных элементов может занять от 4 месяцев до 3 лет в зависимости от широкого круга факторов.

Как правительство влияет на время строительства (и ваш бюджет)

Предоставлено: GoComics

Одна из основных причин, по которой трудно указать полный график проекта, заключается в том, как часто вам придется взаимодействовать с местными, государственными, а иногда и федеральными органами власти.

73-Word Story Time

Например, у нас была работа для клиента.

Инспектор был на объекте уже 5 раз и не сообщал о проблемах.

Затем инспекция № 6 не прошла инспекцию, потому что на месте не было горшка.

Ни в предыдущих 5 визитах, ни в какой-либо публикации не было указаний на то, что требуется переносной горшок.

Неважно.

Строительная площадка была закрыта до тех пор, пока туда не прибыл переносной горшок, и инспектор не подтвердил, что он там есть.

Проблемы со связью с государственными органами

Возможны недопонимания со стороны государственных служащих в том же офисе .

Один может сказать своему сантехнику, что он должен быть черным, а следующий говорит, что белый.

Эта путаница может ударить вас по карману.

Это может стать политическим

Чем масштабнее ваш проект, тем вернее это становится.

Промышленные склады влияют на эстетику города, демографию, налоговые поступления, инфраструктуру и тысячи других вещей.

Эти вещи влияют на людей, которые голосуют.

Людей, находящихся у власти, или тех, кто стремится занять эту должность, волнует, что думают избиратели.

Это может быть как в вашу пользу, так и против.

В конечном счете, местная политика может означать разницу между запретом вам строить вообще или расстилать красную ковровую дорожку, оба из которых имеют сильное влияние на вашу окончательную стоимость.

Вы можете не пройти инспекцию

Не говоря уже о том, что вам потребуются разрешения и инспекции, которые обычно проходят со скоростью правительства (что, если наш тон не ясен, означает удручающе медленно).

Кроме того, от того, какого инспектора вы получите, когда он выйдет, и даже от того, насколько хорошо вы с ним ладите, может зависеть, будет ли ваш склад пройден или не пройден инспекционный контроль.

Неудачная проверка может отбросить ваш проект на несколько часов, несколько недель или месяцев в зависимости от почему вы потерпели неудачу .

Эти задержки могут иметь незначительное или значительное влияние на стоимость вашего проекта.

Как ускорить работу

Вы можете уменьшить количество этих проблем, если: 

1. Хорошее технико-экономическое обоснование 
2. Налажена связь с людьми, проверяющими и утверждающими ваше здание.

Типы складов (и их стоимость)

Это предостережение ко всем ценам на этой странице, потому что тип склада, который вы строите, влияет на цену за квадратный фут .

Вот несколько наиболее распространенных типов складов и любые корректировки, которые вам необходимо внести в свой бюджет.

1. Склад хранения — Этот пост предполагает наличие склада этого типа, применимы все номера.
2. Офисный склад – Строительство офиса стоит в среднем 100-200 долларов за квадратный фут. Поскольку склады, как правило, не нуждаются в высококлассных офисах, нижний предел этой шкалы, вероятно, точен.
3. Холодильный склад – в среднем 150-170 долларов за квадратный фут.
4. Хранилище данных — в среднем 170–300 долларов за квадратный фут. Хотя ходили слухи, что Google потратил до 3000 долларов за квадратный фут на хранилище данных.

Стоимость недвижимости для строительства склада

Утомительно искать цены и получать только 75% картины.

Причина, по которой мы не включаем «землю и классификацию» в приведенные выше цены, заключается в том, что земля зависит от региона и от того, как оценивается местоположение.

Например, если вы ищете промышленную недвижимость в Лос-Анджелесе, она будет намного дороже, чем тот же участок в Коммерсе, штат Джорджия.

Единственный способ узнать, сколько земли будет в вашем районе, — посмотреть цены на таких сайтах, как Loopnet.com .

Также обратите внимание, что вам может понадобиться перезонирование земли.

Сколько стоит грейдинг для склада?

Планировка склада в Грузии.

Причина, по которой почти невозможно дать даже среднее число, заключается в том, что стоимость оценки вашего участка на 100% зависит от местоположения.

Но вот некоторые цифры.

Оценка (выравнивание) вашего участка может стоить от нескольких тысяч до миллионов, и вот несколько вопросов, которые нужно задать, чтобы начать расчет стоимости выравнивания вашей земли .

• Есть ли ручей или болото?
• Вам нужен отстойник?
• Вам нужна подпорная стенка? Если да, то насколько большой?
• Сколько акров выравнивается?
• Это на холме?
• Это камни, твердая глина, мягкий песок или что-то еще?
• Сколько деревьев нужно вырубить (и смолоть пни)?

Как снизить стоимость сортировки для вашего склада

Мы не хотим оставлять вас в ничейной зоне, задаваясь вопросом о ценах.

Итак, вот описание самого дешевого земельного участка до класса .

No related posts.