Приборы учета тепла в многоквартирных домах: Общедомовой прибор учета тепла в многоквартирном доме в 2020 году

Содержание

Приборы учета тепла в многоквартирных домах: общедомовые и индивидуальные

Отопление — это самая дорогая коммунальная услуга. В основе расчета этой статьи в квитанции на оплату квартплаты указаны тарифы и нормативы, установленные законодательством РФ. Если в многоквартирном доме установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии, то в платеж включает объемы потребления тепловой энергии.

В статье рассмотрим, в каких случаях требуются тепловые счетчики на отопление в многоквартирном доме, как правильно установить оборудование, и какую выгоду от этого получат жители дома.

Назначение, плюсы и минусы

Согласно Жилищному кодексу общее имущество многоквартирного дома считается собственностью жильцов, что увеличивает их ответственность. На владельцев жилплощади возложены обязанности по содержанию, а также обслуживанию общедомового имущества.

Так как нельзя отказаться от регулярной оплаты общедомовых нужд, оптимальным вариантом является сокращение расходов на отопление нежилых и жилых помещений путем оплаты фактически полученного тепла.

Для измерения фактического объема потребляемой теплоэнергии в многоквартирных домах выполняется установка общедомового прибора учета тепла.

Владельцы объектов недвижимости не только получают возможность оплачивать отопление в многоквартирном доме по счетчику, они могут контролировать потребление энергии и вести учет коммунальных расходов. Это важное преимущество установки ОДПУ.

Устанавливая приборы тепла в многоквартирных домах, управляющая компания преследует несколько целей. Одна из них — стимулирование собственников экономить тепло вне квартир и ответственно относиться к общедомовому имуществу. Если входные двери в парадное и окна в подъезде в зимний период будут плотно закрыты, то тепло сохранится в здании, а жители получат коммунальную услугу в полном объеме.

ВНИМАНИЕ! Стоит учитывать, что общедомовой теплосчетчик не экономит тепло. Это прибор учета энергии, позволяющий получить точные данные для расчета оплаты за отопление.

Основные достоинства использования общедомового теплосчетчика в многоквартирном доме:

  •  Можно сэкономить на установке, так как самостоятельный монтаж обходится дорого. Стоимость монтажа общедомового оборудования разделяется между жильцами.
  •  Все жильцы будут стараться сохранить тепло. Поэтому они начнут более ответственно подходить к проблеме открытой двери или оконной конструкции в общем подъезде.

Важным недостатком считается высокая стоимость электроприбора. При этом в случае, если устройств выйдет из строя, ремонтные работы придется оплачивать жильцам многоэтажного дома. Главный минус общедомового теплосчетчика — невозможность сэкономить на обогреве жилплощади за счет меньшего расхода тепловой энергии.

Закон

В первый раз вопрос установки общедомовых электросчетчиков поднимался в 2009 году, в котором был издан Федеральный закон No261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности». Согласно первоначальному варианту, законодательство предписывало обязательную установку общедомовых теплосчетчиков в многоквартирных домах до 1.01.2012 г.

В дальнейших законодательных предписаниях этот срок несколько раз продлевался. Последнее изменение срока — до 1.01.2019 г. и до 1.01.2021 года (Севастополь и Крым). Оно было закреплено Федеральным законом РФ N196-ФЗ от 26.07.2017 г.

Исходя из этого можно утверждать, что закон про общедомовые теплосчетчики указывает на необходимость установки данного электрооборудования в многоквартирных домах.

Имеется несколько исключений — не обязательно устанавливать общедомовые счетчики тепла в аварийных, ветхих и подлежащих сносу многоэтажных домах. На некоторых объектах монтаж теплового электросчетчика технически невозможен в связи с несоответствием характеристик инженерной сети условиям установки оборудования.

Кто должен устанавливать

Монтаж теплосчетчика выполняют квалифицированные специалисты, нанятые службой ЖКХ многоэтажного здания. Оплачивают установку электрооборудования жильцы многоквартирного дома. Так как общедомовой теплосчетчик фиксирует количество тепла, поступающее в многоэтажку, стоит рассмотреть выгоду подобного устройства.

ВНИМАНИЕ! Жильцы не имеют право самостоятельно устанавливать общедомовой теплосчетчик, для этого надо воспользоваться услугами специальной службы.

Необходимость установки счетчика учета тепловой энергии определяется на общедомовом собрании жильцов многоквартирного дома. Установка электрооборудования этого типа осуществляется после письменного заявления, поданного представителями управляющей компании в соответствующую организацию.
Тепловые счетчики на отопление в многоквартирном домеТепловые счетчики на отопление в многоквартирном доме
Для того, чтобы рассчитать потребляемую теплоэнергию данные электросчетчика делят на общую площадь помещения. Безусловно, от установки теплосчетчиков имеется определенная выгода.

Без него оплата за расход тепла будет осуществляться по завышенным коэффициентам. К сожалению, оборудование не позволяет регулировать подачу тепла в дом, что является значительным недостатком устройства.

 

Принцип работы

Общедомовой теплосчетчик выполняет одновременно несколько функций.

Он позволяет увидеть время работы электроприборов, указанный на определенном узле учета. Счетчик учета тепла показывает температуру теплоносителя и фиксирует точное количество потребляемой тепловой энергии.Схема общего счетчика учета теплоэнергии включает элементы:

  1.  Термопреобразователи — датчики, измеряющие температуру.
  2.  Вычислитель, который подсчитывает потраченное количество тепла.
  3.  Расходомер, измеряющий массовый и объемный расход вещества.
  4.  Блок питания.

Тепловой счетчик предназначен для фиксации полученного тепла, поставляющего теплоносителем. Оборудование определяет количество энергии, используемой устройством в час с учетом температуры жидкости на входе/выходе в систему. Таким образом определяется разница температур за определенный промежуток времени. Для этой цели в электросчетчик встроен специальный вычислитель.

ВАЖНО! Расчет тепловой энергии производиться с погрешностью 3-6%.

Подача данных осуществляется за счет встроенных датчиков температуры и расхода. Первый температурный датчик устанавливается в подающий трубопровод инженерной системы, а второй — в исходящую трубу.

Вычислитель анализирует все полученные данные, после чего точная цифра потребления тепловой энергии высвечивается на экране прибора.

Разновидности

Разные электроприборы для многоквартирного дома могут отличаться принципом работы, обслуживанием и установкой. Оптимальный вариант — доверить выбор теплового счетчика организации, специализирующейся на установке подобного оборудования.

Профессионалы оценят текущее состояние дома и учитывая полученные результаты предложат определенный вид теплосчетчика, оптимальный для установки. В зависимости от принципа работы существует 4 основных разновидности общедомовых счетчиков учета тепла:

  •  Тахометрический.
  •  Вихревой.
  • Электромагнитный.
  •  Ультразвуковой.

Тахометрические счетчики представляют собой простые конструкции, имеющие тепловой вычислитель, а также механический крыльчатый или роторный водосчетчик. Эти приборы отличаются невысокой стоимостью и работают от батарейки, которая рассчитана на 5 лет эксплуатации. При установке счетчика необходимо обязательно использовать магнитно-механический фильтр.

Вихревые счетчики учета тепловой энергии функционируют по принципу возникновения завихрений после прохождения препятствий, которые имеются на пути передвижения теплоносителя. Устройства этого типа подходят для установки на трубопроводах коммуникаций с любой схемой разводки. Главное условие – до и после прибора должен быть участок с прямыми трубами.

ВНИМАНИЕ! В многоквартирном доме профессионалы рекомендуют устанавливать вихревой теплосчетчик, так как крупные части и примеси в жидкости не искажают показания прибора.

Электромагнитные тепловые счетчики функционируют по другому принципу. Работа прибора основывается на использовании электромагнитного поля. За счет изменения объемов теплоносителя на входе/выходе возникает небольшой ток. Установку подобного оборудования должны выполнять профессионалы, так как к монтажу электромагнитных приборов выдвигаются строгие правила.

Ультразвуковой счетчик на отопление — это более чувствительное современное оборудование. Оно функционирует по принципу прохождения ультразвука через антифриз или теплоноситель. Ультразвуковые теплосчетчики рекомендуется устанавливать в новых домах с чистым потоком воды. Счетчики тепла этого вида чутко реагируют на лишние части, имеющиеся в жидкости.

Установка общего счетчика отопления

По законодательству, теплосчетчик должен быть установлен в каждом здании, располагающем технической возможностью монтажа общедомового прибора. Это не касается аварийных домов и строений, предназначенных под снос. Тепловой счетчик необходим для оптимального распределения оплаты за тепло и стимуляции ответственности жильцов здания.

ВНИМАНИЕ! Индивидуальные приборы учета теплоэнергии устанавливаются по желанию владельца объекта недвижимости, о чем сказано в Постановлении Правительства от 06.05.2011 г. No354.

Согласно закону об установке общедомового теплосчетчика No261-ФЗ в новопостроенных домах устройства для учета энергии устанавливаются еще до сдачи жилого объекта в эксплуатацию.

Чтобы в многоквартирном доме, в котором уже проживают жильцы появился общедомовой счетчик учета, надо пройти несколько этапов. Для установки теплосчетчика необходимо выполнение следующих условий:

  1.  Собрание собственников многоквартирного дома, созванное по инициативе УК является основанием для монтажа теплосчетчиков. В ЖСК, ТСЖ, ЖК собрание может проводиться на основании заявления с подписями более 10% собственников.
  2.  Надо получить в теплоснабжающей организации технические условия на установку счетчика, на основании которых будет проводиться проектирование и установка прибора.
  3. Проектная организация должна подготовить проект на установку прибора и смету на проведение работ. При этом учитываются особенности места установки, вид и модель прибора.
  4.  Согласование проекта в единой теплоснабжающей организации, которая осуществляет выдачу технических условий.
  5.  Приобретение утвержденного проектом прибора ОДПУ с поверительным клеймом.

После выполнения вышеперечисленных условий производится установка и ввод теплосчетчика в эксплуатацию. При монтаже общедомового счетчика отопления в жилом здании должна перекрываться вода.

Работы по установке должна выполнять квалифицированная компания, которая имеет большой опыт и знает, как установить прибор правильно. Последующая поверка и ремонт теплосчетчика выполняет та же организация.

ВАЖНО! Закон об энергосбережении РФ обязывает жителей многоквартирных домов устанавливать за свой счет общедомовые счетчики учета теплоэнергии, за исключением домов, находящихся в аварийном состоянии или не соответствующих техническим возможностям монтажа.

При помощи теплового счетчика можно с точностью подсчитать фактическое количество потребляемого тепла, что сокращает расходы на отопление до 30%. Выполнять установку прибора могут только специальные организации. Стоит учитывать, что монтаж возможен после выполнения всех условий установки.

общедомовой прибор учета тепла, должен ставить, энергии

Благодаря тепловым счетчикам можно существенно сэкономить на оплате за отопление
Благодаря тепловым счетчикам можно существенно сэкономить на оплате за отопление

Тепловые счетчики – приборы учета используемого тепла. Законы обязывают установку данных приборов в каждом доме. Процедура достаточно простая, но приходится потратиться на сам прибор и услуги устанавливающей компании.

Кто должен ставить общедомовой счетчик на отопление, плюсы монтажа

Монтаж производят специалисты, которых нанимает служба ЖКХ дома. Оплачивают установку жильцы многоквартирного дома. Общедомовой счетчик фиксирует общее количество тепла, которое поступает в многоэтажку. Именно поэтому стоит детальней разобраться в выгоде такого устройства.

Самостоятельно ставить общедомовой счетчик нельзя, нужно обратиться в специальную службу

Плюсы использования общедомового счетчика:

  1. Можно сэкономить на оборудовании, так как самостоятельная установка обойдется достаточно дорого. Стоимость общедомового прибора разделяется между всеми жильцами.
  2. Каждый теперь будет более бережно расходовать тепло. Жильцы будут более ответственно относиться к открытым дверям подъезда или поврежденному окну.

К недостаткам относится высокая стоимость прибора. При этом устройство может выйти из строя, а его ремонт опять придется оплачивать жильцам. Но главный минус заключается в невозможности сэкономить на обогреве квартиры за счет меньшего потребления тепловой энергии.

Необходимость установки счетчика определяется на общедомовом сборе жильцов. После письменного заявления в соответствующую организацию, происходит монтаж прибора.

Чтобы рассчитать потребляемое тепло, берут данные счетчика и делят на площадь помещения. Конечно, от установки таких счетчиков есть определенная выгода. В противном случае оплата проходила бы по завышенным коэффициентам. Но вместе с этим нельзя регулировать подачу тепла, что является значительным недостатком.

Принцип работы теплового счетчика

Теплосчетчик имеет широкий функционал. Он позволяет определять период времени работы приборов, который указан на конкретном узле учета. Также указывает температуру теплоносителя. Но главное – фиксация количества потребляемой теплоэнергии.

Схема счетчика учета тепла включает:

  • Термопреобразователи – датчики температуры;
  • Вычислитель – подсчитывает потраченное количество тепла;
  • Блоки питания;
  • Расходомер – датчик для подсчета объема.

С помощью теплового счетчика можно точно подсчитать количество потребляемого тепла

Тепловой счетчик используется для регистрации полученного тепла, которое приходит с теплоносителем. Определяется количество энергии, которое используется прибором в час, учитывают температуру жидкости на входе и выходе и в систему. Так определяют разницу температур за определенное время. Для этого в счетчике предусмотрен специальный вычислитель.

Расчет тепловой энергии имеет погрешность в среднем 3-6%.

Подача необходимых данных происходит за счет датчиков расхода и температуры. Один температурный датчик необходимо установить в подающий трубопровод системы, а второй – в исходящий. Вычислитель анализирует полученные данные и выдает точную цифру потребления на экране.

Разновидности общедомовых приборов учета тепла

Разные приборы имеют отличающийся принцип работы, установку и обслуживание. Лучше всего предоставить выбор оптимального варианта организации по установки такого оборудования. Специалисты оценят состояние дома и на основе этого предоставят необходимый вид теплосчетчика.

Разновидности тепловых счетчиков:

  • Тахометричекий;
  • Ультразвуковой;
  • Электромагнитный;
  • Вихревой.

Тахометрические счетчики – простые конструкции, которые имеют механический роторный или крыльчатый водосчетчик и тепловой вычислитель. Цена прибора доступная. В обязательном порядке необходимо установить магнитно-механический фильтр.

Зачастую для покупки общедомового счетчика жильцы скидываются деньгами, равномерно разделив затраты между всеми

Такой прибор плохо работает при повышенной жесткости воды. Именно поэтому такие варианты используются в частном доме. Значительный плюс системы – автономная работа от батарейки, которой хватает на 5-6 лет.

Электромагнитные тепломеры в своей работе используют электромагнитное поле. При изменении объемов теплоносителя на входе и выходе возникает небольшой ток. К монтажу такого оборудования выдвигаются строгие правила, с которыми знакомы квалифицированные работники.

Вихревые тепловые счетчики действуют за принципом возникновения завихрений за препятствиями, которые находятся на пути движения теплоносителя. Подходят для установки на любой разводке. Главное – прямой участок труб до и после монтажа прибора.

Выбрать, какие теплосчетчики лучше, помогут обслуживающие компании. В многоквартирном доме часто советуют устанавливать вихревой вариант. Примеси и крупные части в жидкости не искажают показания прибора.

Ультразвуковая разновидность работает за принципом прохождения ультразвука через теплоноситель. Идеальное место установки таких механизмов – новые дома с чистым потоком воды. Такие теплосчетчики слишком чутко реагируют на любые лишние части в жидкости.

Как установить общедомовой счетчик на отопление

Закон считает, что тепловой счетчик должен быть смонтирован практически в каждом доме. Необходимо поставить прибор учета тепла в каждом доме. Но есть и некоторые исключения. В список домов, которые могут функционировать без тепломеров, относятся аварийные строения и дома, где стоимость прибора выше оплаты за отопление за полгода.

Тепловой счетчик нужен для справедливого распределения оплаты и стимуляции ответственности жильцов. Утепления дома позволит убавить стоимость отопления.

Платить за установку приборов обязаны сами жильцы. От этого вытекают вопросы: выгодно ли монтировать теплосчетчики. Экономия возможно только в случае хорошо утепленного дома.

При установке общедомого счетчика на отопление в доме перекрывается вода

Порядок монтажа тепломеров:

  • Составление проекта;
  • Получения разрешений;
  • Установка прибора;
  • Регистрация счетчика;
  • Необходимо проверить работоспособность агрегата и составить необходимую документацию.

Необходимость установки счетчика определяется на сборе жильцов. Там же необходимо собрать финансы на монтаж оборудования. Затем обращаются в квалифицированную компанию. Последующая поверка и при необходимости ремонт осуществляется той же организацией.

Где устанавливается тепловой счетчик на отопление в многоквартирном доме (видео)

Монтаж тепломеров определяется на собрании жильцов. Общедомовые счетчики рассчитывают количество тепла, которое подается на дом и распределяется между жителями, исходя из площади квартиры. Выполняют установку специальные организации, выбрать которые поможет служба ЖКХ.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

правила установки и оплаты тепловых ОДПУ

Процесс учета потребления коммунальных ресурсов должен соответствовать законодательству. Для этих целей устанавливаются общедомовые счетчики тепла в многоквартирном доме, которые обеспечивают надежный контроль и фиксацию показаний. Монтаж ОДПУ — обязательная процедура, выполняемая с соблюдением действующих правил. Существуют причины, которые позволяют избежать размещения общего расходомера.

Закон о счетчиках на отопление в многоквартирном доме

В ноябре 2009 года вышел закон ФЗ № 261, на основании которого регламентируется учет потребленных ресурсов. В соответствии со ст. 13 нормативного акта все строения, включая многоэтажные жилые дома, которые подключены к сетям центрального снабжения энергетическими ресурсами, должны оборудоваться общедомовыми приборами учета горячей воды и тепла в зависимости от типа системы.

На основании ФЗ № 261 и № 190 показания, полученные от ОДПУ, смонтированного по всем правилам и введенного в эксплуатацию, являются основой для расчета ежемесячного платежа. Дополнительно было разработано и принято Постановление Правительства № 354 (с некоторыми поправками), которое внесло точность в процесс установки, технического обслуживания и поверки общедомовых приборов учета тепловой энергии. Регламентировался в документе и порядок расчета.

Читайте также: счетчики на отопление в квартире — выгодно или нет

На основании действующих законодательных и нормативных актов было закреплено следующее:

  1. Теплосчетчик должен обязательно присутствовать в многоквартирном доме, за исключением случаев, которые делают установку невозможной и прописаны отдельным перечнем.
  2. Общедомовой прибор монтируется в соответствии с техническими правилами и с учетом типа сетей. Для этого в обязательном порядке выполняется согласование с теплоснабжающей организацией и разработка проекта.
  3. Наличие счетчика при получении советующего разрешения от исполнителя коммунальных услуг дает право на установку в каждой квартире ИПУ тепловой энергии. В иной ситуации расчет происходит в зависимости от индивидуальной жилой площади помещения и ОДН.

Наличие вертикальной разводки отопления считается главным «камнем преткновения» при получении разрешения на установку ИПУ в каждой квартире

ОДПУ — достаточно выгодное решение, но при условии, что устранены все внутридомовые потери тепла, проведен ремонт общих помещений и, главное, минимизирована утрата тепловой энергии из-за недостаточной изоляции фасадов или иных частей, которые взаимодействуют с системой подачи ресурса.

При соблюдении нюансов, согласно отзывам потребителей, экономия может быть существенной, особенно при дополнительном наличии ИПУ.

Установка общедомовых приборов учета тепла

Процесс монтажа устройств в многоквартирных домах осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

Кто должен устанавливать и оплачивать

Счетчики тепловой энергии — важный инструмент, позволяющий получать реальные показания расхода коммунального ресурса. Для большего эффекта в многоэтажных домах с множеством собственников принято устанавливать комплекс соответствующего оборудования — узел учета тепловой энергии. Совокупность приборов обеспечивает не только контроль за количеством потребленного тепла, но и позволяет отслеживать соответствие носителя нормативу.

Для владельцев квартир достаточно важна проблема, связанная с оплатой за общедомовой счетчик и монтаж устройства. Согласно законодательству, действует следующий порядок:

  • На основании Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ, установка приборов учета тепла происходит исключительно за счет собственников жилых и коммерческих помещений многоэтажного дома. Схожая норма прописана и ПП РФ № 354, где указывается, что все расходы по обеспечению объекта счетчиками несут владельцы.
  • Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (в ред. за 2018 год) регламентирует, что если собственники самостоятельно не приняли решение о размещении ОДПУ в доме, общий счетчик будет устанавливаться принудительно. В такой ситуации каждый владелец должен внести часть назначенной суммы в установленный срок. Исключения действуют, если для монтажа были предусмотрены денежные средства, которые формировались в качестве целевых взносов или иного вида накоплений.
  • На основании исполнения № 261-ФЗ жители могут воспользоваться возможностью установки теплосчетчиков на систему отопления, которая предполагает получение рассрочки на срок до 5 лет. В такой ситуации счетчик и монтаж будут в итоге стоить дороже, ведь дополнительно начисляется годовой процент, который рассчитывается исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Установку расходомеров выполняют только специализированные организации: коммерческие структуры с соответствующим допуском или теплоснабжающие компании, которые чаще всего предоставляют весь комплекс платных и бесплатных услуг (размещение, наладка, тестирование, ввод в эксплуатацию и опломбировка). При обращении в частные фирмы исполнитель коммунальных услуг должен быть информирован о проведении работ, выдав соответствующее разрешение.

На заметку! Смонтированный счетчик сдается в эксплуатацию поставщику ресурса, а до обслуживания допускаются только организации или лица с соответствующей квалификацией.

Можно ли отказаться

Собственники квартир не могут самостоятельно принимать решение, что дом, подключенный к централизованной системе отопления, не будет оборудоваться общим прибором учета. Но существуют причины, в связи с которыми тепловые счетчики на отопление нельзя поставить даже принудительно:

  1. Работы не могут быть выполнены без изменения конструкции объекта или систем, расположенных внутри.
  2. Дом признан ветхим или аварийным, подлежит расселению.
  3. Невозможно обеспечить соблюдение норм, которые предъявляются к участку монтажа и внешним факторам: организовать свободный доступ к месту установки счетчика, исключить воздействие влажности, температуры или электромагнитных помех.

Общедомовые системы учета тепловой энергии должны размещаться в специально оборудованных, а главное — сухих помещениях, в противном случае монтаж счетчиков запрещен

Основные факторы зафиксированы в Приказе № 627 от 29.12.2011, который утвержден Министерством регионального развития РФ. УК или ТСЖ совместно с теплоснабжающей организацией должны составить и подтвердить невозможность размещения прибора соответствующим актом.

Заключение

Установка общедомовых счетчиков тепла по большей части затрагивает старый жилой фонд, ведь новые многоэтажные объекты оснащаются индивидуальным отоплением. Ввиду обязательности монтажа ОДПУ нужно выполнять работы согласно существующим правилам.

Все действия должны быть согласованы со снабжающей организацией. Обязательно составление проекта и допуск до монтажа специализированной компании.

Правительство РФ уничтожило с 01.01.2019 справедливый индивидуальный учет тепла в многоквартирных домах.

Правительство РФ не выполнило постановления Конституционного Суда РФ от 10.07.2018 года №30, от 20.12.2018 №46 и поддерживает законодательную инициативу Минстроя России по отмене обязанности устанавливать индивидуальные приборы учета тепловой энергии!
Анализ действующих несправедливых формул расчетов за отопление в ПП РФ от 06.05.2011 №354 и предложение справедливых формул для расчетов за отопление по индивидуальным приборам учета тепловой энергии:
 

Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 10.07.2018 №30 обязало Правительство Российской Федерации предусмотреть справедливый порядок определения платы за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирных домах, в которых хотя бы одно, но не все помещения, оборудованы индивидуальными приборами учета тепловой энергии.

Постановление Конституционного Суда  Российской Федерации  от 20.12.2018 №46 предписало Правительству Российской Федерации незамедлительно внести необходимые изменения в действующее правовое регулирование, в том числе предусмотреть порядок определения платы за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирных домах, отдельные жилые помещения в которых были переведены на индивидуальные квартирные источники тепловой энергии, имея в виду обоснованность возложения на собственников и пользователей таких жилых помещений лишь расходов, связанных с потреблением тепловой энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме или, другими словами, -  потреблением тепловой энергии на общедомовые нужды (ОДН).

Во исполнение данного постановления КС РФ №30 правительство РФ издало постановление №1708 от 28.12.2018 года, в котором содержатся формулы 3 для определения размера платы за отопление в многоквартирном доме (МКД), в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальными приборами учета (ИПУ) тепловой энергии и индивидуальными квартирными источниками тепловой энергии (ИИТЭ) и 3(1) для определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии. В данной формуле имеется отсылка к формуле 3(7), по которой определятся объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на не оборудованное индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии:

                           ∑Vипу

Vi бпр = Si ×-------------

                          ∑Siипу

где:

Si - общая площадь не оборудованного индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;

∑Vипу - сумма объемов (количества) тепловой энергии, определенных по показаниям индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета за расчетный период при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода, а при оплате равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме по показаниям индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета за предыдущий год;

∑Siипу - сумма площадей i-х помещений (жилых или нежилых) в многоквартирном доме, оборудованных индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета, с применением показаний которых осуществляется расчет платы.

Нетрудно понять, что если разделить показания индивидуальных приборов учета тепла на площадь квартир, которые такими приборами оборудованы, то получится среднее количество тепла за квадратный метр, которое потребили экономные граждане (или даже один гражданин), которые установили себе счётчики тепла и озабочены проблемой энергосбережения. Очень странно, что это среднее число дальше умножается на площадь тех квартир, которые установкой индивидуальных приборов учёта тепла не озаботились. Таким образом, если в одной квартире экономный гражданин установит себе индивидуальные приборы учёта тепла, терморегуляторы, стеклопакеты и примет другие меры к энергосбережению, то индивидуальное потребление в остальных квартирах будет измеряться исходя из показаний индивидуальных приборов одного этого гражданина. И устанавливать индивидуальные приборы учета остальным гражданам совсем не интересно, а граждане с ИПУ тепла начнут их массово снимать, и тогда никто не будет сохранят энергию в помещениях и осуществлять иные меры к энергосбережению. В многоквартирном доме, в котором один  единственный собственник, установивший индивидуальные приборы учёта тепла, может легко, посчитав стоимость услуги по отоплению с помощью формулы из ПП РФ №1708, обнаружить, что индивидуальное потребление составляет лишь четверть  в получившейся сумме, а три четвертых собственник с ИПУ платит за всех остальных. К таким же результатам пришли и другие граждане, которые установили себе индивидуальные приборы учёта. Никакой справедливости в этих формулах нет и в помине.

По нашему глубокому убеждению, в Постановлении Правительства от 28.12.2018 года №1708 завышение платы за отопление помещений, оборудованных ИПУ тепла и ИИТЭ,  было сделано исполнителем вполне осознанно, с пониманием того, что собственники за отопление в этих помещениях, особенно при наличии небольшого числа помещений, оборудованных ИПУ тепла и ИИТЭ, будут платить необоснованно больше, чем собственники помещений,  не оборудованных ИПУ тепла и ИИТЭ.

Целью такой антисоциальной несправедливой методики является создание заведомо невыгодных условий и формул расчета за отопление в помещениях с индивидуальными приборам учета тепла и ИИТЭ. В такой методике заинтересованы тепловые монополии, которые получают дополнительные сверхприбыли, от подачи в МКД  избыточного, ненужного собственникам объема тепловой энергии на отопление, выпускаемого ими в атмосферу.

Особенно это становится понятным по следующему шагу Минстроя России, тепловых монополий и Правительства Российской Федерации на пути уничтожения индивидуального учета тепла в МКД, которым стала инициатива Минстроя России по отмене в ст.13 федерального закона от 23.11.2009 года №261-ФЗ «Об энергосбережении…» обязательности устанавливать в новых и капитально ремонтируемых многоквартирных домах индивидуальных приборов учета тепловой энергии, поручив эту обязанность собственникам помещений в МКД (см. Приложение 1. Письмо зам. министра строительства и ЖКХ А.В.Чибиса от 20.11.2018 года №46500-АЧ/04 с докладом «О целесообразности отмены обязательности установки индивидуальных приборов учета тепловой энергии в многоквартирных домах» за подписью Министра строительства и ЖКХ В.В.Якушева на согласование в Минэнерго, МЭР, ФАС). Доклад базируется на ложных предположениях Ассоциации «Совет производителей энергии» о невозможности в МКД индивидуального учета тепла по ИПУ тепла, а также повышении на 20% потребления тепловой энергии в помещении, соседнем с помещением, снизившим температуру воздуха в помещении на 1 оС. Опровержение предположений Ассоциации «Совет производителей энергии» приведено в книге ведущего теплофизика в строительстве профессора Е.Г Малявиной. Теплопотери здания. Справочное пособие. Издание АВК-Пресс. Москва. 2007. Источник: http://sro61.ru/docs/metodiki/Malyavina.-Raschet-teplopoter.pdf. В котором указано, что потери теплоты через внутренние ограждения помеще­ний настолько малы, что их можно не учитывать, если разность температур воздуха в этих помещениях составляет 3°С и менее (стр.88).

Примеры расчетов показывают, что если в помещении 1 стандартного жилого МКД снижена температура воздуха с 18оС на 1оС, то в соседнем помещении 2 для сохранения температуры воздуха в 18оС потребуется повышение потребления тепловой энергии около  1-го %, в то время как при снижении температуры на 1оС в помещении 1 экономия тепловой энергии составит примерно 6%. На этой физической основе базируется концепция энергосбережения в зданиях. Так, что нет никакого 20%-го повышения потребления тепловой энергии, противоречащего физическим законам, как это утверждает Минстрой России. Как показала практика, оснащение помещений во вновь строящихся, капитально ремонтируемых и уже существующих МКД приборами регулирования и учета тепловой энергии приводит к устранению перетопов и экономии потребления тепловой энергии в среднем на 20%.

Минстрой России, обладая законодательной инициативой, решил обойти Постановления Конституционного Суда Российской Федерации, изменив Федеральный закон «Об энергосбережении…».

То есть, фактически делая для граждан в МКД невыгодной экономию энергии и невозможным индивидуальный учет тепловой энергии в новых и капитально ремонтируемых домах, оставляя гражданам один удел - по рабски платить за перетопы тепловым монополиям, Минстрой цинично и издевательски считает, что стимулирует граждан к экономии и рациональному использованию тепловой энергии!

Таким образом, при отмене обязательности устанавливать в новых и капитально ремонтируемых домах  ИПУ тепла данные приборы не будут предусмотрены застройщиками в проектах. Это приводит к:

  1. Тому, что будущие собственники помещений не смогут влиять на установку ИПУ тепла на стадии проектирования, а, значит, нарушаются их конституционные права на получение за свои деньги энергоэффективного жилья, в котором собственник может регулировать свое энергопотребление и платить за него в соответствии со своими потребностями по показаниям ИПУ и КПУ тепла, не переплачивая за навязываемое тепловыми монополиями ненужное ему количество тепловой энергии. 

  2. Невозможности «по техническим причинам» установки ИПУ тепла без переделки проекта МКД, что фактически навсегда закрывает собственникам помещений справедливый расчет за регулирование потребления тепловой энергии в помещении.

  3. Переплате за услуги отопления в МКД в среднем на 30-50% для помещений, оборудованных ИПУ тепла, и в несколько раз для помещений, оборудованных индивидуальными источниками тепловой энергии (см. Приложение 4).

  4. Поощрению противоправного поведения расточительных неэкономных собственников помещений, повышенные расходы тепла которыми будут оплачиваться всеми собственниками помещений в МКД.

  5. Массовому снятию уже установленных ИПУ тепла в МКД, не полностью оборудованных такими приборами.

  6. Нарушению принципов правовой определенности, справедливости и соразмерности ограничений прав и свобод, а также баланса конституционно значимых ценностей, публичных и частных интересов с перекосом в сторону производителей тепловой энергии.

Не надо обладать выдающимися математическими способностями, чтобы понять тот факт, что на граждан, которые не имеют индивидуальных приборов учета тепла, должны распределяться не результаты теплопотребления экономных граждан, а как раз то, что останется после определения для данного жилого и нежилого помещения суммы показаний индивидуальных приборов учета и доли данного помещения на содержание общих помещений.

Представляется необходимым заменить формулы 3, 3(1), 3(6) и 3(7) для справедливого определения потребления тепловой энергии в жилых и нежилых помещениях, часть которых, но не все, оборудованы счётчиками (ИПУ) тепла, и часть помещений, но не все, оборудованы индивидуальными источниками (например, газовыми котлами) тепловой энергии (ИИТЭ), на следующие.

          Универсальная формула для МКД, часть помещений в которых оборудованы ИПУ тепла и ИИТЭ, определяется по формуле 3(1):

                                     (Vд - ∑Vi пр - ∑Vi инд) × Sои

Рi пр цо = (Vi пр + -------------------------------------------- × Si пр) × Tт,                     3(1)

                                       (Sоб - ∑Sj инд + Sои) × Sоб

                                           Vд × Sои

Vi инд = Si инд × ------------------------------------- ,                                                       3(6)

                             Sоб × (Sоб - ∑Sj инд + Sои)

Для помещений, оборудованных ИИТЭ, плата за отопление определяет только как доля в ОДН на отопление общих помещений по формуле 3(7):

P i инд = Vi инд × Тт.                                                                                                   3(7)

Для помещений, не оборудованных индивидуальными приборами учета, плата за отопление определяется по формуле 3(8):

                                                                                           Sj бпр

P j бпр цо = (Vд - ∑Vi инд - ∑(Vi пр + Vi пр одн))× --------------- × Тт,                    3(8)

                                                                                       ∑Sj цо бпр

где

                     (Vд - ∑Vi пр - ∑Vi инд) × Sои

Vi пр одн = ------------------------------------------ × Si пр,                                                 3(9)

                        (Sоб - ∑Sj инд + Sои) × Sоб

Si пр – площадь жилого или нежилого помещения, которое оборудовано индивидуальными приборами учёта;

∑Sj цо бпр - площадь жилого или нежилого помещения, которое не оборудовано индивидуальными приборами учёта;

Vд - общедомовое теплопотребление многоквартирного дома по показаниям общедомового прибора учёта тепла за расчётный период;

∑Vi бпр – объем теплопотребления всех жилых или нежилых помещений, которые оборудованы индивидуальными приборами учета, определенный исходя из показаний таких приборов;

Sоб – общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома;

Sои – суммарная площадь общих помещений;

∑Sj инд – площадь жилых и нежилых помещений, оборудованных ИИТЭ;

Всегда соблюдается условие равенства всех платежей платежам по коллективному прибору учета тепловой энергии

 ∑Р i пр + ∑P j бпр + ∑P i инд = Vд×Тт .                                                                3(10)

 

Если в МКД отсутствуют помещения с ИПУ тепла, но есть помещения с ИИТЭ, тогда в формуле 3(1) ∑Vi пр =0, Vi пр = 0 и плата за отопление в помещениях, не оборудованных ИИТЭ и ИПУ тепла,  определяется по модифицированной из формулы 3(1) формуле 3(11):

                         (Vд - ∑Vi инд) × Sои

Рi бпр цо = ------------------------------------- × S j бпр × Tт,                                         3(11)

                      (Sоб - ∑Sj инд + Sои) × Sоб

Если в МКД отсутствуют помещения с ИИТЭ, но есть помещения с ИПУ тепла, тогда в формуле 3(1) ∑Vi инд = 0, Vi инд = 0, ∑Sj инд = 0 и плата за отопление в помещениях, оборудованных ИПУ тепла,  определяется по модифицированной из формулы 3(1) формуле 3(12):

                                       (Vд - ∑Vi пр) × Sои

    Рi пр цо = (Vi пр + ------------------------------ × Si пр) × Tт,                                    3(12)

                                        (Sоб + Sои) × Sоб

Для помещений в МКД, в которых хотя бы одно жилое или нежилое помещение, но не все, не оборудованы ИПУ тепла, плата за отопление определяется для помещений без ИПУ тепла  по модифицированной из формулы 3(7) формуле 3(13)

                                                                        Sj

P j бпр цо = (Vд - ∑(Vi пр + Vi одн))× --------------- × Тт,                                            3(13)

                                                                  ∑Sj цо бпр

Для помещений в МКД, оборудованных коллективным прибором учета тепловой энергии и в которых ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано ИПУ тепла и ИИТЭ, плата за отопление определяется по модифицированной из формулы 3(1) формуле 3(14)

                         Vд  × Sои

Рi бпр цо = ------------------------- × S j бпр × Tт.                                                           3(14)

                      (Sоб + Sои) × Sоб

Данные формулы проверены, полностью сочетаются между собой и проверка по платежам сходится в ноль без остатка.

Применение же формул, содержащихся  в постановлении правительства РФ №1708 от 28.12.2018 года, и отмена обязательности установки ИПУ тепловой энергии в МКД по ст 13 Федерального закона от 23.11.2009 №261-ФЗ, делает недостижимыми цели, указанные в постановлениях Конституционного Суда РФ от 10.07.2018 №30 и от 20.12.2018 №46, а именно: справедливого прозрачного распределения платы за отопление в МКД, соблюдение исполнительной и законодательной властями:

  1. Обязанности обеспечить необходимые правовые, организационные и экономические условия для приобретения гражданами коммунальных ресурсов (коммунальных услуг) в объеме, достаточном для удовлетворения их жизненных потребностей, и надлежащего качества;

  2. Принципа стимулирования энергосбережения в целях сохранения ресурсов для будущих поколений.

  3. Принципов определенности, справедливости и соразмерности вводимых ограничений конституционно значимым целям, с тем чтобы достигался разумный баланс имущественных интересов участников данных отношений применительно к порядку определения объема потребляемого собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме коммунального ресурса и взимаемой за него платы.

В связи с изложенным,  считаем:

  1. Постановление Правительства Российской Федерации от 28.12.2018 №1708 частично не соответствует Постановлению от 10.07.2018 №30 и Постановлению от 20.12.2018 №46 Конституционного суда Российской Федерации и поэтому в соответствие с ч.6 ст 125 Конституции Российской Федерации «Акты или их отдельные положения, признанные неконституционными, утрачивают силу» не имеет юридической силы в указанной части (формулы 3, 3(1), 3(3) и 3(7)) и подлежит отмене до принятия новых формул, которые предложены в данном обращении.

  2. Инициатива Минстроя России по отмене в ст.13 федерального закона от 23.11.2009 года №261-ФЗ «Об энергосбережении…» обязанности застройщиков устанавливать в новых и капитально ремонтируемых многоквартирных домах индивидуальных приборов учета тепловой энергии, поручив эту обязанность собственникам помещений в МКД (Письмо зам. министра строительства и ЖКХ А.В.Чибиса от 20.11.2018 года №46500-АЧ/04 с докладом «О целесообразности отмены обязательности установки индивидуальных приборов учета тепловой энергии в многоквартирных домах» за подписью Министра строительства и ЖКХ В.В.Якушева, должна быть по требованию Конституционного Суда Российской Федерации отозвана Правительством РФ, как противоречащая Конституции Российской Федерации, указанным в настоящем обращении Постановлениям Конституционного суда Российской Федерации, интересам десятков миллионов собственников помещений в МКД и государства.

В связи с исключительной важностью и существенными материальными и правовыми последствиями для  миллионов граждан указанного Постановления Правительства Российской Федерации и законодательной  инициативы Минстроя России любой гражданин РФ может требовать рассмотреть свое обращение в КС с целью обязать:

  1. Правительство РФ исполнить постановления Конституционного Суда от 10.07.2018 №30 и от 20.12.2018 №46 надлежащим образом, заменив формулы 3, 3(1), 3(6) и 3(7) на предлагаемые в данном обращении.

  2. Обязать Федерального законодателя не отменять обязанность установки ИПУ тепловой энергии в новых и капитально ремонтируемых многоквартирных домах, изложенных в ст 13 Федерального закона от 23.11.2009 №261-ФЗ «Об энергосбережении».

Обращения в КС РФ сопровождаются приложениями:

  1. Письмо зам. министра строительства и ЖКХ А.В.Чибиса от 20.11.2018 года №46500-АЧ/04 с докладом «О целесообразности отмены обязательности установки индивидуальных приборов учета тепловой энергии в многоквартирных домах» за подписью Министра строительства и ЖКХ В.В.Якушева, направленное  на согласование в Минэнерго, МЭР, ФАС. На 3-х листах в 2-х экземплярах.
  2. Постановление Правительства Российской Федерации от 28.12.2018 №1708 «О внесении изменений в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов по вопросу предоставления коммунальной услуги по отоплению в многоквартирном доме», Источник: http://static.government.ru/media/files/SktBWAQsYlgWpkZIRtaNP3HAx1dZNoAG.pdf. На 16-и листах в 2-х экземплярах.
  3. Проект постановления Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг в многоквартирном доме. ID проекта 02/07/12-17/00075989. Дата создания:  6 декабря 2017 г. Источник: https://regulation.gov.ru/projects#npa=75989 На 6-и листах в 2-х экземплярах.
  4. Анализ и предложения по изменениям  формул расчетов за услугу отопления в помещениях МКД, в которых хотя бы одно, но не все помещения оборудованы ИПУ тепловой энергии и ИИТЭ. На 7-и листах в 2-х экземплярах.
  5. Ответ Министерства экономического развития России от 13.12.2018 №ОГ-Д07-12013  на обращение генерального директора ООО «Техем» А.В.Алексеева по поводу инициативы Минстроя России «О целесообразности отмены обязательности установки индивидуальных  приборов  учета  тепловой энергии в многоквартирных домах» На 4-х листах в 2-х экземплярах.
  6. Ответ Минстроя России от 13.12.2018 № 54098-ОГ/04 на обращение генерального директора ООО «Техем» А.В.Алексеева по поводу инициативы Минстроя России «О целесообразности отмены обязательности установки индивидуальных  приборов  учета  тепловой энергии в многоквартирных домах». На 2-х листах в 2-х экземплярах.
  7. Е.Г. Малявина. Теплопотери здания. Справочное пособие. Издание АВК-Пресс. Москва. 2007. Источник: http://sro61.ru/docs/metodiki/Malyavina.-Raschet-teplopoter.pdf. На 3-х листах в 2-х экземплярах.

Генеральный директор ООО «Техем»

канд.техн.наук

А.В.Алексеев

Прибор учета тепла в многоквартирном доме

2. В многоквартирном доме стоит прибор учета тепла. Оплата отопления начисляется по прибору учета. Три квартиры в доме желают оплачивать отопление по нормативам... имеют ли право жильцы этих квартир отказаться от пользования прибором учета и производить оплату круглый год по установленным нормативам. Подскажите в каком нормативном акте указано, что жители дома НЕ могут выбирать как оплачивать... по прибору учета или без него. ...?

2.1. 1. Федеральный закон "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 23.11.2009 N 261-ФЗ (последняя редакция) обязывает вас ставить приборы учета коммунальных услуг Если у вас их нет то применяется повышающий коэффициент
2. Повышающие коэффициенты устанавливаются на региональном уровне. Предельные величины установлены в Постановлении Правительства РФ №354 от 06.05.2011 г.
3. При установке общедомового прибора учета тепла, повышающий коэффициент не начисляется, начисления за отопление производится расчетным путем, согласно Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019)


Вам помог ответ?ДаНет

3. Живу на Юге России в многоквартирном доме, в этом году отопительный сезон начался 31.10.2019 г., а в квитанции на оплату указана сумма за полный месяц. Дом не оборудован общедомовыми приборами учета тепла. Управляющая компания отказывается делать перерасчет. Правомерны ли действия управляющей компании?

3.1. Если вы надлежащим образом зафиксировали отсутствие услуги, то пишите претензию в УК и требуйте перерасчета. Если отказываются - в суд.


Вам помог ответ?ДаНет

4. Проживаю в многоквартирном доме. На всех квартирах стоят индивидуальные приборы (счетчики) учета тепла. Я включаю или выключаю тепло, когда есть необходимость. ТСЖ не согласна с этими действиями. Объясняет, что прибор учета тепловой энергии должен быть включен. И самостоятельно ходит и включает приборы учета тепла. Законны ли их действия?

4.1. Здравствуйте. Прибор учета тепловой энергии должен быть всегда включен, иначе теряется смысл учета потребленной тепловой энергии. Прибор учета в течении 24-х часов измеряет потребление тепловой энергии и определяет количество потребленной энергии в течении месяца для формирования квитанции по оплате услуг теплоснабжения. Иначе вам могут предъявить расчет по нормативу, а это в полтора раза больше, чем по прибору. Контролировать потребление тепловой энергии вы можете регуляторами, установленными на батареях (отопительных приборах). Можете их включать и выключать в зависимости от необходимой температуры в отапливаемом помещении.
Таким образом, действия и требования ТСЖ о включении прибора учета правомерны. Вы не имеете права выключать прибор учета, однако, если вы хотите производить расчет по нормативу - напишите соответствующее заявление в ТСЖ и отключите прибор учета.


Вам помог ответ?ДаНет

6. В МКД установлен общедомовой прибор учета по которому жители оплачивают в отопительный период тепло (мы уже привыкли платить по счетчику). Есть протокол об оплате за отопление по общему счетчику. А теперь жителей хотят перевезти на оплату по 1/12. Как нам быть, чтобы нас не переводили на 1/12?

6.1. Согласно действующему законодательству, плата за отопление может рассчитываться:
в течении лишь отопительного сезона
в течении всего года
Какому из этих вариантов следовать – решают региональные власти.


Вам помог ответ?ДаНет

7. В нашем многоквартирном доме сломался общий прибор учета по теплу и не работал с января 2018 г. по сентябрь 2018 г. Теплоснабжающая компания сделала за этот период начисления по нормативу. 01.02.2019 г за 2018 г. был сделан перерасчет и у нас не было долгов у всех жильцов, а после перерасчета у всех возникли баснословные суммы к оплате. Как быть? Можно образец искового заявления.

7.1. 1.Подать претензию о счислении.
2.Иск об обязании убрать задолженность. Основание: нарушение правил предоставил коммун услуг, при выходе из строя прибора учета.
Образцов нет.


Вам помог ответ?ДаНет

7.2. Я бы вам рекомендовала обратиться с заявлением в Инспекцию государственного жилищного надзора и в Роспотребнадзор в вашем регионе, они на основании заявления проверят правильность расчетов и начислений, а в дальнейшем выставят предписание об устранении нарушений, а вы на основании ответа ИГЖН и Роспотребнадзора (если действительно выявятся нарушения) можете обратится в суд (за компенсацией морального вреда).


Вам помог ответ?ДаНет

8. Я живу в Севастополе в многоквартирном доме. В доме находится узел учета тепла. Поверку приборов мы всегда проводили собирая деньги самостоятельно. Как должна проводится и кто должен проводить поверку.

8.1. Здравствуйте! Это не забота или обязанность жильцов. Это обязанность УК.


Вам помог ответ?ДаНет

8.2. Смотря в чем управлении находится ваш МК если в ТСЖ или ЖСК, то вы на общем собрании решаете самостоятельно каким образом будет произведена проверка ПОПУ, если у вас управляющая компания с которой вы заключили договор управления, то это входит в обязанность УК и они обязаны произвести проверку ПОПУ до начала отопительного сезона.


Вам помог ответ?ДаНет

9. Управляющая компания решила установить в многоквартирном доме общедомовой прибор учёта тепла. В определенный месяц мне пришла квитанция об оплате монтажа этого прибора. Могу ли я (или остальные жильцы дома) отказаться оплачивать эту квитанцию, если нашего согласия на его установку не спрашивали? Если "да", то на основании какой статьи и какого кодекса.

9.1. Если в платежном документе (счете) есть строка (кроме других) "содержание и ремонт общего имущества ", то это незаконно:
согласно Жилищному кодексу РФ содержание и ремонт жилья уже включает в себя техническое обслуживание общедомовых приборов учета. Дополнительного сбора денег по этой графе в квитанциях на оплату коммунальных услуг быть не должно.
Кроме того, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом обязанность собственников по обеспечению надлежащей эксплуатации этих приборов учета переходит к лицу, ответственному за содержание общего имущества в многоквартирном доме за счет платы за содержание жилого помещения. (Письмо Минстроя России от 18.09.2015 N 30162-ОЛ/04 "О действиях по эксплуатации приборов учета коммунальных услуг".


Вам помог ответ?ДаНет


11. В многоквартирном доме установлен тепловой общедомовой прибор учета, холодная вода нагревается в бойлере теплом, которое прошло через прибор учета, однако УК выставляет счет и за подогрев воды. Законно ли это?

11.1. Напишите претензию в УК с изложением свих требований, уведомив УК о том, что при не разрешении данного вопроса в срок 10 дней, вы оставляете за собой право подать жалобу в прокуратуру и в жилинспекцию, с последующим обращением в суд.


Вам помог ответ?ДаНет

12. В мкд установлен прибор учета тепла. Но начисления сделали по нормативу. Так как не был предоставлен доступ к ПУ. Правомерно ли это?

12.1. Доброго времени суток!
Да правомерно, Вы можете сами снять показания и предоставить их в компанию, в следующем месяце произведут перерасчет!
Остались вопросы? Пишите в личку!

Обязательно пишите отзыв на ответ!


Вам помог ответ?ДаНет

13. В многоквартирном доме с центральным отоплением, в 2002 году мной установлено индивидуальное отопление (переустройство оформлено). В доме установлен общий прибор учета тепла, в местах общего пользования обогрева нет. С 2002 года за отопление мне счетов не выставляли. В этом месяце выставили счет за центральное отопление на общедомовые нужды ссылаясь на постановление 1708 от 28.12.2018 г. Законно ли это?

13.1. Да, Постановление Конституционного Суда РФ № 46-П от 20 декабря 2018 года.


Вам помог ответ?ДаНет

14. После месяца работы тепловой сети в многоквартирном доме в подъезде, на площадке дала течь прокладка индивидуального прибора учета тепла. Замена прибора была выполнена перед отопительным сезоном. Кто виноват в протечке и порче общего имущества дома.

14.1. Нужен акт осмотра и с этим выходить в суд.

Если ответ Вас удовлетворил, оставьте отзыв.


Вам помог ответ?ДаНет

14.2. По общему правилу собственник прибора учета, статья 210 ГК РФ. Вполне вероятно, что виноваты те, кто этот прибор учета устанавливал.


Вам помог ответ?ДаНет

16. У меня в квартире индивидуальное отопление в многоквартирном доме. Прибор учета тепла общедомовой отсутствует. По 354 Постановлению ПРАВИТЕЛЬСТВА за что я должна платить.

16.1. Здравствуйте, Сергей!
Согласно нормам ст.ст. 30, 39, 154 ЖК РФ при переходе на отопление с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии с собственников и пользователей помещений не снимается обязанность по несению расходов на содержание общего имущества, в том числе на коммунальные услуги, приходящиеся на общедомовые нужды.


Вам помог ответ?ДаНет

17. Живу в многоквартирном доме. Имеются все общедомовые приборы учета: света, тепла и воды. Управляющая компания отказывается смотреть вместе со старшей потому показания теплосчетчика. И у нас очень сильно растет сумма по отоплению. Как нам обязать юридически управляющую компанию, чтоб они снимали показали вместе со старшей по дому. Заранее спасибо.

17.1. Не надо обязывать, нет такого понятия об обязании осматривать счётчик за исключением поверки. Вам необходимо сдавать самостоятельно данные по счётчикам и оплачивать согласно расчётным данным. Если данные не принимают, то отправляйте через систему город или почтой с уведомлением. Сумма превышающая действительные данные оспаривается в судебном органе, но они должны ее еще подтвердить, а с вашей стороны имеются достоверные показатели.


Вам помог ответ?ДаНет


18. Как можно частями произвести оплату за общедомовой прибор учета тепла? Можно ли использовать средства собранные на капремонт МКД имеет свой лицевой счет по сбору средств на капремонт.

18.1. Доброго времени суток
Оплату нужно производить полностью, средства на капитальный ремонт не имеет никакого отношения к этому
Удачи Вам. Анна Титова.


Вам помог ответ?ДаНет

19. 98% собственников МКД имеют инд приборы учета тепла. В настоящее время к отопительному сезону установили общедомовой счетчик. Но два человека-собственники нежилых помещений отказываются устанавливать Как можно на них повлиять?

19.1. Доброго Времени суток!

НИКАК. ЕСТЬ Решение общего собрания собственников - ОНИ ОБЯЗАНЫ подчиниться
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь.


Вам помог ответ?ДаНет


24 Микроквартиры до 30 кв.м

Микроквартиры достигают звездной известности, поэтому спрос на дизайн сейчас больше, чем когда-либо. Уместить всю квартиру в комнату площадью 20 квадратных метров - непростая задача. Но дизайнеры используют все свои уловки и инструменты, чтобы сделать эти пространства функциональными, легкими и, казалось бы, просторными. Хотя некоторые из этих квартир слишком малы для постоянного проживания, они могут стать отличным временным жилищем для тех, кто хотел бы снизить арендную плату или почувствовать, на что на самом деле похоже сокращение.

Крошечная квартира в Париже

8 square meter apartment in Paris 900x1350 24 Micro Apartments Under 30 Square Meters 8 square meter apartment in Paris 900x1350 24 Micro Apartments Under 30 Square Meters Квартира площадью 8 квадратных метров в Париже

Это самая маленькая квартира в списке. Его площадь составляет всего 8 квадратных метров (86 квадратных футов), и почти вся она упакована в стену для хранения вещей, которая служит спальней, гардеробной, столовой и многим другим.

Кухня находится в правой части комнаты, у окна, а ванная спрятана за дверями в стене кладовой.

Самые потрясающие апартаменты «Shoebox»

10 square meter apartment 900x1374 24 Micro Apartments Under 30 Square Meters 10 square meter apartment 900x1374 24 Micro Apartments Under 30 Square Meters Квартира 10 кв.м на улице Фурнитека

Жилище немного больше - всего 10 квадратных метров (107.6 квадратных футов), но у него самый красивый потолок, который мы когда-либо видели.

В остальном, оформленном в белом цвете, номер очень выигрывает от переливающейся бирюзы, которая повторяется в приветственном коврике ombre в коридоре.

Современные микроквартиры в Польше

13-square-meter apartment by Szymon Hanczar 13-square-meter apartment by Szymon Hanczar Квартира площадью 13 квадратных метров от Szymon Hanczar

Дизайнер Шимон Ганцар украсил квартиру площадью 13 квадратных метров (140 квадратных футов) в Польше, добавив в ее интерьер только кровать-чердак и гамак.

Облицованные натуральными материалами, апартаменты выглядят современно и светло благодаря белой цветовой гамме и просторному сетчатому гамаку.

Маленькая, но стильная студия

15-square-meter-apartment by Nicholas Vashantsev 15-square-meter-apartment by Nicholas Vashantsev 15-метровая квартира Николая Вашанцева на улице Градня

Квартира Николая Вашнцева - настоящий праздник. Его белый интерьер отделан элементами из натурального дерева и фиолетовыми акцентами.

Современный диван становится спальным местом на ночь, а кухонная стойка для завтрака служит рабочим столом домашнего офиса. И все это занимает площадь всего 15 квадратных метров (161,4 квадратных футов). Гениально!

Малогабаритная квартира с повышенным этажом

15-square-meter-apartment 15-square-meter-apartment 15-метровая квартира via Humble Homes

Еще одна крошечная квартира полна сюрпризов, одна из которых - скрытая кухня, встроенная в этаж, где также находятся спальня и столовая.

Это приподнятое пространство также служит дополнительным хранилищем, и в него можно попасть через люк в полу.

Стильные микро апартаменты в Стокгольме

17-square-meter apartment im Stockholm 17-square-meter apartment im Stockholm Квартира площадью 17 квадратных метров в Стокгольме от Coco Lapine Design

Этот стокгольмский дом площадью 193 квадратных фута выглядит настолько стильно, насколько это возможно в микроквартирах. Полностью белый интерьер оптимизирован с помощью отсеков для хранения вещей, что делает интерьер чистым и свежим.

Кровать-чердак также гарантирует, что в светлой гостиной будет достаточно места для приготовления пищи и еды, а также для отдыха.

Микроквартира в Харькове, Украина

18-square-meter apartment by One Studio 18-square-meter apartment by One Studio Квартира площадью 18 квадратных метров от One Studio

Эта микроквартира занимает всего 193,7 квадратных футов, что больше, чем мы можем сказать о предыдущих примерах.

Оборудованный крохотной кухней, дом имеет большую кровать, довольно просторную гостиную и много места для хранения вещей. В качестве бонуса в ванной есть встроенный аквариум, что для микроквартир большая редкость.

Парижские апартаменты под названием Spectral

20-square-meter-Appartement Spectral by BETILLON DORVAL‐BORY 20-square-meter-Appartement Spectral by BETILLON DORVAL‐BORY Апартаменты Spectral площадью 20 квадратных метров от BETILLON DORVAL ‐ BORY

В этом парижском номере используется освещение, чтобы разделить его 215 квадратных футов на 3 зоны - спальню, кухню и ванну.Дизайн кровати-чердака скрывает под ней ванну и душ, которые ночью светятся ярко-желтым цветом.

Поскольку комната длинная и узкая, она представляет собой идеальную планировку, оставляющую много места для кухни, которая выглядит просторной благодаря отсутствию верхних шкафов.

Сан-Франциско Panoramic Micro Apartments

San Francisco Panoramic San Francisco Panoramic Панорамный вид Сан-Франциско

Расположенные в районе СоМа, 11-этажные апартаменты San Francisco Panoramic Building предлагают современные жилые помещения со всеми удобствами.

Его наименьшая площадь составляет всего 20 квадратных метров (220 квадратных футов), но его конструкция хорошо компенсирует нехватку места.

Многофункциональные апартаменты в Берлине

Micro apartment in Berlin by spamroom & John Paul Coss. Micro apartment in Berlin by spamroom & John Paul Coss. Микро квартира в Берлине от spamroom & John Paul Coss

В этом берлинском жилом доме всего 21 квадратный метр (226 квадратных футов) много места для хранения вещей и свежий свет, предназначенный для усиления естественного света из окон.

Спальня-лофт освобождает место для гостиной и приличных размеров кухни.Светлое дерево хорошо сочетается с полностью белым интерьером, но мы видим несколько ярких акцентов, которые оживляют это место.

RedNest в Париже

RedNest - 23 square-meter-apartment RedNest - 23 square-meter-apartment RedNest - квартира площадью 23 квадратных метра от Coudamy Architectures

RedNest - это проект Пола Кудэми из Coudamy Architectures, который занимает площадь всего 247 квадратных футов, но, похоже, в нем есть все, что может понадобиться для комфортной жизни.

Спальня, упакованная в расширяющуюся мебель, появляется и исчезает каждую ночь и утро.Также есть гардеробные, рабочие места и много места для хранения вещей.

Черный Micro Studio

24-square-meter apartment 24-square-meter apartment Квартира площадью 24 квадратных метра via Atelier Rueverte

Эта студия площадью 258 квадратных футов является физическим доказательством того, что темно-серый и черный цвета могут работать в небольших помещениях.

Эффектный дизайн обусловлен не только цветом, но и мебелью, и элементами дизайна, источающими изысканность и великолепие. Стоит отметить, что пол, потолок и противоположная стена выкрашены в белый цвет, что, вероятно, объясняет просторную, а не клаустрофобную атмосферу.

Carmel Place Micro Apartments, Нью-Йорк

Carmel Place New York Carmel Place New York Carmel Place New York

Carmel Place в нью-йоркском районе Кипс-Бэй - одно из многоквартирных домов, предлагающих в аренду микроквартиры.

Самый маленький блок - всего 24,5 квадратных метра (264 квадратных фута), но вы можете ожидать итальянские лицевые панели и паркетный пол,

Маленькая квартира на Монмартре

24-square-meter apartment in Montmartre 24-square-meter apartment in Montmartre Квартира площадью 24 квадратных метра от Swan Architects

В этих крошечных французских апартаментах из числа тех, в которых не используются кровати-чердаки для экономии места.Вместо этого он зонирует доступные квадратные метры, чтобы разграничить различные области.

Спальня слабо отделена от гостиной и кухни открытым книжным шкафом. И хотя он не обеспечивает конфиденциальности, существует четкое различие между областями.

Micro Unit в России

25-square-meter apartment by Zucchini 25-square-meter apartment by Zucchini Квартира площадью 25 квадратных метров от Zukkini

25 квадратных метров (269 квадратных футов) - популярный размер для микро квартир. Вот один, разработанный Зуккини для женщины из Санкт-Петербурга.Петербург, Россия.

Большая часть полов выложена плиткой, но гостиная выглядит уютной благодаря светлым деревянным полам. Основная комната, которая служит спальней и гостиной с прилегающей обеденной зоной, умело оформлена под номерами и , которые четко разделены мебелью.

Attic Parisian Апартаменты

25-square-meter apartment 25-square-meter apartment Апартаменты площадью 25 квадратных метров на улице Марианны Эвенну

Эта мансардная квартира мастерски сочетает в себе современный дизайн и деревенский парижский стиль. Но главная достопримечательность здесь - спальня на чердаке.

Удобно образуя уголок, спальня освобождает пространство, которое дизайнер использовал для создания просторной кухни с полуостровом, который можно использовать как стойку для завтрака.

Breezy Micro Апартаменты

25-square-meter breezy apartment 25-square-meter breezy apartment Свежая квартира площадью 25 квадратных метров от Вячеслава Жугина и Ольги Урсуленко через Blanco Y De Madera

Эта свежая квартира - предмет мечты. Он сочетает в себе современный, лофт и скандинавский стили, и делает это безупречно.

В главной комнате есть кухня / столовая / гостиная открытой планировки, оформленная в белых тонах, прихожая окрашена в темно-синий цвет, а ванная комната - в неоново-бирюзовый цвет.

Лофт Зоку в Амстердаме

25-square-meter hotel suite by by Concrete Architectural Associates 25-square-meter hotel suite by by Concrete Architectural Associates Гостиничный люкс площадью 25 квадратных метров от Concrete Architectural Associates

Zoku Amsterdam - это отель, предлагающий путешественникам просторные жилые дома. Один из его лофтов - это комната площадью 269 квадратных футов с гибким дизайном, привлекательная и уютная благодаря использованию дерева.

В краткосрочном жилом помещении есть все необходимое, например, кухня и даже Олимпийские кольца для тренировок. Но его главная особенность - система жалюзи, скрывающая спальню-чердак.Нам кажется, что это вполне может быть постоянное жилое пространство, поэтому оно продумано с умом.

Minimalist Micro Apartment в Польше

26-square-meter apartment by Mili Mlodzi Ludzie 26-square-meter apartment by Mili Mlodzi Ludzie Квартира площадью 26 квадратных метров от Mili Mlodzi Ludzie

Мили Млодзи Лудзи спроектировала современную квартиру с бюджетом всего 8000 евро (8940 долларов США). На самом деле он выглядит намного дороже благодаря минималистичному черно-белому дизайну.

Одна из вещей, которая выделяет его среди других небольших квартир в стиле минимализма, - это декор стен и потолка, обрамляющий минимальное количество осветительных приборов.

Микро апартаменты в Сиднее

27-square-meter studio in Woolloomooloo 27-square-meter studio in Woolloomooloo Студия Nicholas Gurney площадью 27 квадратных метров

Эта квартира, расположенная в Вуллумулу, Сидней, имела бюджет в 40 000 долларов и площадь 290,6 квадратных футов. Результат? Дом-трансформер, в котором достаточно места для тренировок, отдыха и хранения вещей.

Дизайнер обозначил каждую область разными цветами. Черная кухня особо не выделяется, а красная спальня и ярко-желтый книжный шкаф скрыты за белыми выдвижными стенами, когда они не нужны.

Умная квартира в Сиднее

27-square-meter-apartment by Brad Swartz Architect 27-square-meter-apartment by Brad Swartz Architect Квартира площадью 27 квадратных метров от Brad Swartz Architect

Еще одна квартира-трансформер в Сиднее - работа Брэда Шварца. Здесь также используются выдвижные стены и цвет.

Спальня скрыта за стеной для хранения вещей, которая также скрывает телевизор, книжный шкаф и кладовую, делая пространство минималистичным и современным. А кухня визуально убирается за счет использования черного цвета.

Изысканные микро апартаменты

28-square-meter-apartment 28-square-meter-apartment Квартира Анастасии Шамисовой площадью 28 квадратных метров

Эта квартира площадью 301 квадратный фут, спроектированная Анастаси Шамисовой, выглядит обманчиво просторной благодаря своей светлой внутренней схеме, которая не лишена ярких цветовых акцентов.

Использование отражающей поверхности в микроквартирном доме может помочь создать подобное ощущение простора, а металлик привнесет в них много гламура.

Стильная квартира в Польше

29-square-meter apartment in Poland 29-square-meter apartment in Poland Квартира площадью 29 кв.м в Польше

Площадь 312 квадратных футов кажется довольно щедрой на данный момент с точки зрения микроквартир. Но низкие потолки могут затруднить дальнейшее расширение пространства.

Здесь компромисс заключался в создании полу-мезонина с удобной для хранения лестницей, которая ведет к спальне и создает дополнительную площадь для достаточного хранения вещей.

Микро квартира в Санкт-Петербурге

30-square-meter apartment in St. Petersburg 30-square-meter apartment in St. Petersburg Квартира площадью 30 кв.м в Санкт-Петербурге через In My Room

Еще один петербургский проект от Алены и Андрея Тимониных - ровно 30 квадратных метров (322 квадратных фута). Место продумано так, чтобы уместить каждую жилую зону в компактные зоны, которые будут стоять отдельно от остального. Деревянная кабинка в центре комнаты отделяет гостиную от прихожей, в то время как в ней находятся встроенная кухня и спальня.

Микроквартиры идеально подходят для студенческих общежитий и временных жилых помещений, но сможете ли вы жить на площади менее 25 квадратных метров?

.

Установка счетчиков воды в ЖК

Сегодняшняя тема - счетчики воды в многоквартирных домах. Это продолжение нашего блога чемпионов ADDA - Автор Каннан Венкитачалам.

Ниже приведены детали сантехнических материалов, используемых нами (Владельцами квартир) для проекта учета воды в 32-квартирном комплексе.

Счетчик воды - ¾ дюйма Kranti Multi Jet Class A

Сетчатый фильтр - Используется для защиты водомера от грязи или любых других твердых частиц.
Устанавливается под главным запорным клапаном из верхнего резервуара

Трубы и фитинги из C-PVC (хлорированного поливинилхлорида)

Я использовал трубу с красной полосой, предназначенную для горячей воды.

Водомер Фильтр

С помощью сантехника и его небольшой команды счетчик воды был успешно установлен во всех
32 индивидуальных квартирах и 1 счетчик в спортзале и комнате отдыха для охраны ровно за 1 месяц.

Счетчики воды с плоскими цифрами

В нашей 32-х квартирной 5-ти этажной квартире каждая квартира имеет от 2 до 3 водозаборов на каждую квартиру. Я оставил самый плоский нижний трубопровод
таким, какой он есть, и отсоединил от него все другие входные отверстия для воды на верхнем уровне.
Установлены новые индивидуальные новые линии от террасы ко всем остальным этажам и соединились 2–3 входа в
одинаковых квартирах в один отдельный выход водомера с самого верхнего этажа террасы ниже верхнего резервуара
в разных местах. Для установки новых трубопроводов, включая 33 водомера, 1,75 рупий
лакхов составили материальные затраты и 1,25 рупий на оплату труда. Все вместе это обошлось нам в 3 лакха за весь проект.
После установки счетчика показания счетчика снимались ежедневно в течение первой недели, затем
каждую неделю, теперь каждый месяц.

Данные об использовании воды за один день

Использование воды - 1 день

Данные об использовании воды за одну неделю

Использование воды - 1 неделя

Через неделю жители начали понимать, сколько воды они потребляли.

.

10 самых высоких зданий в мире

Джеймс Бертон, 13 сентября 2019, World Facts

The Burj Khalifa in Dubai is the tallest building in the world. Бурдж-Халифа в Дубае - самое высокое здание в мире.

Будь то из-за нововведений или нехватки земли, в последние годы рост городов увеличился очень вертикально. Кажется, между городами идет большая конкуренция за то, кто сможет построить самые впечатляющие супервысокие здания в мире. Самое высокое здание в мире может принести туристический доход и славу городу, в котором он находится, хотя многие города не так долго держатся за это звание.Когда дело касается небоскребов, мировые тенденции меняются. 20 лет назад в Северной Америке было 75 процентов самых высоких зданий, но сегодня это переместилось в Азию и Ближний Восток. Благодаря чуду современной инженерии, которая постоянно меняется со временем, здания продолжают расти все выше и выше.

10.CITIC Tower (China Zun) - 527 метров / 1729 футов

China Zun в Пекине было завершено в 2018 году.На момент завершения строительства оно стало восьмым по высоте зданием в мире с общей высотой 1667 футов. Здание является центром центрального делового района Пекина. Он был разработан CITIC Group, поэтому также известен как CITIC Tower. Это здание было последним сверхвысоким, построенным до того, как Пекин ввел ограничения по высоте для города.

9.Финансовый центр CTF в Тяньцзине (Tie) - 530 метров / 1739 футов

Финансовый центр CTF в Тяньцзине занимает девятое место в мире по высоте в одном ряду с Финансовым центром CTF в Гуанчжоу. Обе башни имеют высоту 1739 футов. Эта башня CTF, что означает Chow Tai Fook, была официально завершена в 2019 году. Ее строительство началось в 2013 году. В здании 97 этажей (плюс 4 под землей), которые предназначены для смешанного использования.

8. Финансовый центр CTF Гуанчжоу, Китай (Галстук) - 530 метров / 1739

Editorial credit: Hitman H / Shutterstock.com. Авторские права на редакцию: Hitman H / Shutterstock.com.

Финансовый центр CTF, расположенный в городе Гуанчжоу на юге Китая, представляет собой многофункциональный небоскреб, строительство которого было завершено в октябре 2016 года. Он также имеет высоту 1739 футов и является домом для торгового центра, офисов и отеля. Финансовый центр CTF Гуанчжоу является домом для одного из самых быстрых лифтов в мире, который развивает скорость 71 км (44,7 мили) в час.

7. One World Trade Center - 541 фут / 1775 метров

One World Trade Center, высотой 1775 футов и 104 этажа, является самым высоким зданием не только в Нью-Йорке, но и в Соединенных Штатах и ​​во всем Западном полушарии.Его строительство было завершено в 2014 году. Его тезка происходит от Северной башни первоначального Всемирного торгового центра. Всемирный торговый центр был построен как функциональное здание в ознаменование террористических атак 11 сентября. Здание хвалили за использование возобновляемых источников энергии, включая повторное использование дождевой воды.

6.Lotte World Tower - 554 метра / 1818 футов

Editorial credit: Sarasap Boonrak / Shutterstock.com. Авторские права редакции: Сарасап Бунрак / Shutterstock.com.

Башня Lotte World Tower находится в Сеуле, Южная Корея. Это шестое по высоте здание в мире высотой 1818 футов. Строительство здания было завершено в марте 2016 года. В общей сложности на подготовку к строительству Lotte World Tower, которое началось в марте 2011 года, ушло 13 лет планирования. В здании 123 этажа, шесть из которых находятся под землей. Крыша Lotte World Tower была построена с такой прочностью, что способна выдерживать землетрясения силой до 9 баллов по шкале Рихтера.

5.Goldin Finance 117 - 596 метров / 1955 футов

Goldin Finance 117 - это здание в Тяньцзине, Китай, которое строилось с 2008 года. Его не планируется завершить до 2020 года, но по состоянию на 2019 год оно было завершено. Он расположен в Тяньцзине, одном из крупнейших городов Китая.

4.Международный финансовый центр Ping An - 599 метров / 1965 футов

Международный финансовый центр Ping An в Шэньчжэне, Китай, имеет высоту 1965 футов.Это четвертое по высоте здание в мире. Строительство здания завершилось в 2015 году и окончательно завершилось в 2017 году. В Международном финансовом центре Ping An есть конференц-центр, гостиница и несколько элитных торговых площадей. Это также дом его тезки, Ping An Insurance. В здании используется 33 двухэтажных лифта для доступа на 115 этажей. Первоначально в конструкции здания предусматривалась антенна. Однако этот план в конечном итоге был отменен из-за опасений по поводу помех полету.

3. Королевская часовая башня Мекки - 601 метр / 1972 фута

Королевская часовая башня Мекки, также известная как Абрадж аль-Байт в Мекке, является третьим по высоте зданием в мире.Его высота составляет 1972 фута. В государственном комплексе есть гостиница на 120 этажей, а также конференц-центр, исламский музей и молельный зал вместимостью 10 000 человек. Другие удобства внутри здания включают пятиэтажный торговый центр и Центр наблюдения за Луной, который используется для наблюдения за луной во время священного месяца. Abraj Al-Bait был построен Saudi Binladin Group, крупнейшей строительной фирмой в Саудовской Аравии. Часы Королевской часовой башни Мекки - самый большой циферблат в мире.

2. Шанхайская башня - 682 метра / 2071 фут

Шанхайская башня является вторым по высоте зданием в мире, а также самым высоким зданием в Китае: 121 этаж и высота 2073 фута.Строительство Шанхайской башни началось в 2006 году и заняло в общей сложности восемь лет. Это здание было спроектировано американской архитектурной компанией Gensler. Изначально он использовался как гостиница и офисное здание. Сегодня в Шанхайской башне 320 гостиничных номеров и 1100 парковочных мест. Со смотровой площадки наверху здания открывается потрясающий вид на район Шанхая, известный как Пудун. Это самая высокая смотровая площадка в мире.

1.Бурдж-Халифа - 828 метров / 2717 футов

Бурдж-Халифа в Дубае - самое высокое здание в мире.Он находится на высоте 828 метров или 2717 футов. Построенное в основном из стали и бетона, здание было спроектировано теми же архитекторами, которые создали другие знаменитые супервысокие башни, такие как Уиллис-Тауэр в Чикаго и Всемирный торговый центр One World Trade Center в Нью-Йорке. Строительство здания, которое было завершено в 2010 году, было частью инициативы правительства Объединенных Арабских Эмиратов по переходу экономики страны от экономики, основанной исключительно на нефти, к экономике туризма и услуг.В Бурдж-Халифе 30 000 жилых домов, расположенных в 19 жилых башнях, искусственном озере, девяти отелях и торговом центре.

Список самых высоких зданий в мире по высоте

Ранг Здание Страна Высота (метры) Высота (футы)
1 Бурдж-Халифа Объединенные Арабские Эмираты 828 2717
2 Шанхайская башня Китай 632 2073
3 Makkah Royal Clock Tower Саудовская Аравия 601 1972
4 Ping An Finance Center Китай 599 1965
5 Goldin Finance 117 Китай 596 1955
6 Lotte World Tower Республика Корея 554 1818
7 One World Trade Center США 541 1775
8 Гуанчжоу Финансовый центр CTF Китай 530 1739
9 9 0076 Тяньцзинь CTF Финансовый центр Китай 530 1739
10 CITIC Tower Китай 527 1729
.

Яркая и уютная квартира 56 квадратных метров в Гетеборге

Эта уютная квартира расположена в Гетеборге, на первом из 4 этажей. В него можно подняться на лифте. В нем всего 2 комнаты и кухня. Он занимает общую площадь 56 квадратных метров. Он маленький, но именно то, что нужно одинокой паре. Он расположен в здании 1939 года постройки в стиле функционализма. Апартаменты несколько раз ремонтировались, но некоторые оригинальные черты были сохранены.

Посмотреть в галерее

В гостиной и коридоре сохранились оригинальные паркетные полы, а окна всегда сохранили свою мраморную структуру. Квартира выходит во двор и включает в себя прекрасный внутренний дворик. Несмотря на то, что это небольшое место, хранение - не проблема. В пяти шкафах и кладовой из кухни много места для хранения вещей. Это также некоторые из сохранившихся элементов.

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Расположение очень удобное.Супермаркет, кафе, сад и культурный заповедник находятся прямо за углом. Также он имеет красивую структуру. Имеет большие окна с двух сторон и балконы. В гостиной есть большое окно, выходящее на юго-запад. Он просто оформлен, только с телевизором, и есть место для обеденного стола. Спальня тоже простая, но уютная. В нем есть два туалета и достаточно места для двуспальной кровати. Вы также можете создать там уголок для чтения или работы. В нем также есть большое окно, выходящее на восток.{найдено на стадшем}

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *