Отливы на дом: установка отливов на крышу своими руками

Нужно подготовить место, куда будет происходить слив воды. Важно, чтобы вода не доставляла неудобств, а это значит, сделать их так, чтобы вода не залила газон с тротуарами. Не должна жидкость попадать и на фундамент, иначе, она его постепенно может подмыть. Специально можно сделать канализацию ливневую или просто вырыть неглубокую канаву, которая будет отводить воду. Некоторые устанавливают бочку, но воду нужно будет регулярно сливать.

Самостоятельно производим монтаж отливов

До установки водоотводной системы требуется вырыть колодцы, куда будет попадать отводимая вода. Бывает, что в проекте их нет, тогда организуйте водослив так, чтобы вода не заливала тротуары или участок, который вы озеленили.

Крепим водостоки правильно

Рассмотрим подробно, как правильно нужно закреплять водоотводы:

• Кронштейны крепят разными вариантами: досками лобовыми к обрешётке или ногами стропильными к ней же. От того, как крепко вы вставите крючки на крыше, зависит их надёжность. Эти крепления нужно сделать до того, как вы оформили кровлю покрытием. Подходят кронштейны как короткие с удлинителями, так и длинные. У крючков для крепежа существуют пластины, их подгибают под нужным углом.
• Требуется первичный монтаж крайних кронштейнов. Не забудьте установить отливы под нужным наклоном. Фиксируют их саморезами. На каждый из них достаточно по 2.
• Между крайними кронштейнами натягивают шнур. Это ориентир по какой линии вставлять крюки для крепежа;

По сторонам от воронок устанавливают кронштейны. Шаг для установки крепежей — 2 см.

Теперь рассмотрим монтаж желобов:

• Его детали нужно крепить внахлёст или встык. Стыки закрывают накладками, специально для этого предусмотренными;
• Если вы выбрали пластиковые жёлоба. То собирать их нужно не сразу. На накладку, расположенную внизу, нанесите специальный по составу клей. Теперь части требуется зафиксировать на стыке наших желобов.
• В пластиковых желобах заглушки, расположенные по торцам нужно насадить на клей. Если материал оцинкованный, то отгибайте края и располагайте там заглушку. Теперь край, который отогнули, верните на место.
• На оцинкованных в требуемых местах проделывают отверстия. Снизу и вверх нужно продвинуть воронку и защёлкнуть.
• Когда монтируете отливы на крыше из пластика сначала складывайте детали, потом вставляйте элементы жёлоба.

Важно. Клей при таком монтаже не требуется.

Рассмотрим этапы, как установить отливы:

• Колено 1-е нужно закреплять внизу воронки;
• Сегмент, который располагают вертикально, закрепить соединение 1-е с нижним коленом;
• Колено нижнее;
• Элемент, осуществляющий отвод.

Трубу водосточную требуется зафиксировать крепежами. До этого их надёжно крепят к стене. Хомуты придают конструкции надёжность. Их устанавливают под частями трубы. Берут по 2 на каждый из них.

Советы

Рассмотрим советы, которые дают мастера, желающим произвести монтаж водоотливных труб самостоятельно:

• Заглушки для желобов установите до начала монтажа.
• Край жёлоба загибайте вниз и вода плавно будет спускаться в воронку.
• Бывает, что требуется сгибать пластик. Предварительно разогрейте его над горящей спичкой или свечой. Если нужно согнуть металл, то воспользуйтесь плоскогубцами.
• Отливы разрезают ножовкой, которой режут металл.
• В пластиковых изделиях могут быть заусеницы, отрезайте их ножом. Металлические заусеницы стачивайте напильником.
• Если устанавливаете оцинкованные отливы, то на места срезов нужно нанести антикоррозийный состав.

Собранный жёлоб закрепляют в держателях. Установленный слив нужно проверить, а правильный ли у него наклон. Как это сделать? Пустите по нему воду.

Всё в норме? Устанавливайте трубы для водослива. Монтаж начните сверху, возле воронки. Учитывая, насколько труба отстоит от стены. Можете её сразу вставлять в воронку или когда она на расстоянии, используйте для соединения колено.

Трубы имеют стандартную длину по 2 м. Просчитывайте нужное количество. Покупайте с запасом.

Вы изучили технологию установки водосточных труб и теперь знаете, как это сделать. Если имеете опыт выполнения строительных работ, покупайте необходимые материалы с недостающими инструментами и приступайте к монтажу.

ПАРАПЕТЫ на крышу | металлическая защита парапетов кровли

Парапет кровли — так называются кирпичные или бетонные стенки-ограждения плоских кровель, а также металлические крышки на парапеты, предохраняющие кирпич и бетон от разрушающего воздействия атмосферной влаги.
Крыша защищает дом от дождя и снега, жары и холода, но некоторые ее элементы —  парапеты плоских кровель, дымовые трубы, стыки скатных кровель сами нуждаются в защите от вредных атмосферных факторов, поэтому они должны иметь свои собственные «крыши» — коньки, ендовы, парапеты на крышу, колпаки на дымоходы.

Парапеты на крышу представляют собой профилированные полосы из листового металла: алюминия, окрашенного порошковой краской, или оцинкованной стали с полимерным покрытием из полиэстера или пластизола. Полимерные и порошковые покрытия являются очень стойкими, они не теряют целостности и сохраняют ярость цвета в течение всего срока службы.

Цвет покрытия обычно подбирают под цвет кровельного материала, в этом случае крышки на парапеты гармонично вписываются в общий вид кровли. Для медных кровель можно изготовить парапеты на заказ из листовой меди. Цвет медных парапетов также можно подобрать в тон кровле, выбрав из трех вариантов — обычная красноватая медь, а также искусственно состаренная оксидированная (черная) или патинированная (зеленая) медь.

По форме парапеты на крышу могут быть как плоскими, так и скатными, с различными конфигурациями профиля. Можно изготовить по эскизам декоративные парапеты на заказ нестандартных форм, подчеркивающих оригинальность дизайна кровли.

Чтобы парапет кровли служил долго, не гнулся и не срывался от сильного ветра, не ржавел и всегда выглядел, как новый, важно доверить его изготовление и монтаж опытным ответственным профессионалам. Наша фирма уже длительное время работает в сфере услуг по профессиональному изготовлению и монтажу металлических изделий. Наши отливы, парапеты на забор, парапеты на крышу, украшают и защищают тысячи домов и ограждений. Большой опыт наших мастеров, современное импортное оборудование и самые лучшие материалы являются залогом отличного качества нашей продукции, еще одно наше преимущество — это весьма демократичные цены. Если вы хотите изготовить парапеты на заказ, будь то парапет кровли или парапеты для забора, то более удачное и выгодное предложение вы вряд ли найдете.

Отливы.рф 2010

Отливы для крыши: выбираем оптимальный вариант

Современные водоотливы, способствуя быстрому отведению осадков с крыши, предотвращают обвал стен и саморазрушение фундамента дома. Проводя кровельные работы с установкой водостоков, важно выбрать подходящий тип отлива для крыши.

Популярные материалы для водоотливов

Для создания такого доборного элемента кровли, как водоотлив, производители выбирают прочные и износоустойчивые материалы. Наиболее распространены следующие виды отливов:

• Стальные оцинкованные. Считаются самыми надежными, крепкими и в меньшей степени подверженными коррозии элементами кровли. Стальные листы, покрытые полимерами, с легкостью переносят резкие скачки температуры. Водоотливы из стальных пластин возможно применять в любых условиях климата.
• Пластиковые. В отличие от стальных отливов водостоки из пластика практически бесшумны во время дождя. Пластиковые листы отличаются богатыми цветовыми оттенками, простотой в монтаже и уходе, гибкостью.
• Алюминиевые. Легкие и высокопрочные отливы из алюминия стоят дороже, чем оцинкованные аналоги. Благодаря особой технологии производства алюминиевые отливы характеризуются идеально ровной поверхностью и стойкостью цвета во время эксплуатации.

Полезные советы при выборе водоотливов

Отливы для кровли различаются по диаметру водосточной трубы (от 50 до 160 мм) и желоба (от 70 до 200 мм). Чем большую площадь имеет крыша, тем значительнее должен быть размер водоотлива. Это необходимо для быстрого отведения талой или дождевой воды. По форме выделяют закругленные и прямоугольные отливы. Оба отличаются идентичной пропускной способностью. Выбирая форму отлива, покупатель ориентируется на собственные эстетические предпочтения.

Водоотливы несложно установить самостоятельно. Но для долгой и беспроблемной работы водостоков оптимально доверить их монтаж профессионалам. Специалисты знают, как выбрать оптимальный водоотлив для той или иной крыши и надежно закрепить водосточную систему.

Отливы для цоколя фундамента деревянного дома

Содержание статьи

Для защиты выступающего цоколя деревянного дома необходимо установить отлив на фундамент для защиты бетонной конструкции от разрушения. Проблем обычно не возникает для зданий из СИП панелей и «каркасников» – верхняя полка крепится к обрешетке и закрывается вентилируемым фасадом. В срубах необходимо обеспечить герметичность узлов примыкания и обвести перерубы наружных углов.

Материалы для отлива и схемы монтажа

Ввиду того, что минимальная ширина монолитных фундаментов чаше всего больше толщины стеновых материалов, использующихся в деревянном строительстве домов, цоколь дома выступает наружу. Для защиты его верхней грани от намокания и разрушения применяются отливы из разных материалов:

• сталь – оцинкованная, покрытая полимерами или ламинированная;
• полимеры – пластиковые доборные элементы.

Бетонные, клинкерные, медные и алюминиевые отливы для деревянных коттеджей используются редко, поскольку резко увеличивают бюджет строительства. Их сложнее подгонять в узлах примыкания к венцам сруба, увеличивается отход кроя и время установки.

Основными схемами монтажа отливов являются:

• бетон, клинкер – изготовление раствором наклонной плоскости на верхней поверхности цоколя, укладка элементов на цементно-песчаный или специальный раствор, обладающий влагонепроницающими свойствами;
• медь, винил, сталь, алюминий – фиксация верхней полки к стене, каркасу вентфасада, подгонка внутренних и внешних углов, крепление элементов между собой фальцем, саморезами или заклепками внахлест

Важно! Для виниловых отливов производители выпускают угловые элементы. В компаниях, реализующих стальные отливы, их можно заказать по размерам застройщика. Бетонные, клинкерные изделия раскраивают УШМ с алмазной оснасткой по месту.

Форма отлива выглядит следующим образом:

Ширина средней рабочей полки варьируется в пределах 50 – 400 мм. Изделия из листовых материалов можно заказать конкретного либо стандартного размера. При выборе виниловых доборных элементов возможности несколько снижаются – придется выбирать из готового ассортимента производителя.

Монтаж отливов

Единого стандарта по оформлению отливных элементов на фундаменте не существует, поэтому установить отливы можно различными методами. Однако рекомендуется вначале защитить от влаги сопряжения стен, соединение углов сруба в лапу, затем смонтировать планки на прямых участках цоколя дома.

Оформление углов

В домах из СИП панелей, построенных по каркасной, щитовой или фахверковой технологии по бюджетным проектам, обычно присутствуют только наружные углы. В срубах добавляются внутренние углы при перерубке углов в чашу или лапу. В последнем случае для этих элементов может заливаться отдельная лента, углы могут лежать на цоколе вплотную или нависать над ним.

Поэтому изменяется ширина и уклон отлива цоколя дома, удобство размещения планки, отходы кроя, производительность работ по защите фундамента.

Наружный угол

Если используются ПВХ отливы цоколя, технология кроя планок для изготовления углов значительно упрощаются.

Схема монтажа виниловых отливов.

Достаточно вырезать нижнюю и верхнюю часть, смонтировать доборный элемент на место эксплуатации, обработать швы герметиком, силиконом.

С металлическими цоколями работать сложнее, поэтому используются другие технологии:

• вырезание верхней части планки – разрезается верхняя и средняя полка, с одной стороны по разметке угла 90 градусов, с другой с напуском 1 – 2 см;
• стыковка углового элемента – планка изгибается в месте надреза, припуск заводится внутрь, металл крепится саморезами либо заклепками вдоль угла.

Более надежным считается фальцевое соединение, в этом случае по обе стороны угла оставляют 1 см, 2 см с другой стороны, соответственно. Сложность фальцевых стыков заключается в необходимости у домашнего мастера некоторых навыков жестяных работ, применении специального инструмента.

Вместо этого можно состыковать угол с небольшим зазором, закрыть его широкой планкой сверху, прикрепив ее к противоположным сторонам вдоль шва заклепками или саморезами.

Наружные углы в местах примыкания внутренних стен сруба с перерубом в лапу можно оформить следующим способом.

Важно! Фундамент дома должен защищаться отливами по всему периметру, включая крыльцо, декоративные элементы фасадов (эркеры, пилястры).

Внутренний угол

При самостоятельном креплении отливов цоколя дома во внутренних углах технология гораздо проще. В этом случае одну планку модно запустить под другую, немного подогнув широкую полку, замазав щели герметиком.

Важно! Если цокольная часть фундамента залита по единому горизонтальному уровню, а венцы соседних стен сруба смещены по вертикали на полдерева, отливы могут размещаться под разным углом или на разном уровне.

Прямые участки

После декорирования и защиты наружных и внутренних сопряжений стен отливы крепятся на прямых участках. Максимальная жесткость отливных планок обеспечивается креплением их специальными кронштейнами:

Технология установки отливов цоколя дома на деревянную постройку выглядит следующим образом:

• разметка горизонтали – линия обычно изготавливается специальным малярным инструментом (окрашенная нить) перед монтажом угловых элементов;
• крепление отливных планок – на стену или стойки каркаса вентилируемого фасада прикручиваются кронштейны, на них надеваются нижние ребра жесткости отливов, затем ответная полка фиксируется к обрешетке или венцам здания саморезами.

После чего, ребра жесткости следует дополнительно подогнуть вокруг кронштейнов пассатижами. Существует технология установки отливов на фундамент без хомутов:

• по линии, размеченной на начальном этапе, в венцах сруба создаются пропилы УШМ с оснасткой по дереву или ручной дисковой пилой, при этом необходим уклон параллельно средней полке отлива;
• на верхнюю грань цоколя раскладываются деревянные бруски, верхняя сторона которых срезана под необходимым углом, их крепят дюбелями в цоколь;
• планки без изогнутой верхней полки вставляются в пропил, предварительно заполненный акриловым или силиконовым герметиком, крепятся в средней части саморезами к опорным брускам.

Это самый эстетичный вариант оформления для срубов, не имеющих фасадных облицовок. Пропил глубиной 2 – 3 см дополнительно снимает внутренние напряжения в бревнах, брусе, предотвращая растрескивание при усыхании лесоматериала.

На практике часто применяется метод, аналогичный первому варианту, но без монтажа кронштейнов. В этом случае отливы держатся исключительно дюбелями или саморезами, установленными в верхней полке. Опирание на наружное ребро цоколя происходит исключительно за счет собственного веса листовой стали и полимерного материала.

Важно! Жесткость конструкции отливного пояса по периметру сруба достигается наличием ребер жесткости на внешних и во внутренних углах. В отличие от оконных отливов, конструкцию не может поднять ветром.

Таким образом, отливы над выступающим цоколем фундамента дома, сделанным в одной плоскости с фасадами, можно установить самостоятельно несколькими способами. Надежнее всего будет использовать специальные кронштейны, самым эстетичным вариантом является запуск планки в пропилы венцов сруба. Простейшей технологий становится фиксация отливов к стенам или обрешетке вентфасада саморезами без кронштейнов.

Совет! Если вам нужны строители для возведения фундамента, есть очень удобный сервис по подбору спецов от PROFI.RU. Просто заполните детали заказа, мастера сами откликнутся и вы сможете выбрать с кем сотрудничать. У каждого специалиста в системе есть рейтинг, отзывы и примеры работ, что поможет с выбором. Похоже на мини тендер. Размещение заявки БЕСПЛАТНО и ни к чему не обязывает. Работает почти во всех городах России.

Если вы являетесь мастером, то перейдите по этой ссылке, зарегистрируйтесь в системе и сможете принимать заказы.

Хорошая реклама

Читайте также

Отливы для цоколя фундамента — выбор и правильный монтаж

Цокольные отливы представляют собой пластиковые или металлические планки, закрепленные в месте соединения стены и цоколя дома. Их устанавливают с целью защиты строения от дождя и снега. Здесь мы собрали всю необходимую информацию о разновидностях отливов и их установке.

Назначение и виды отливов

Зачем нужны отливы для цоколя? В связи с тем, что нагрузка на цоколь достаточно велика, его делают немного толще других стен. На выступе, который получается сверху цоколя, может скапливаться вода. Из-за этого штукатурка, а затем сам цоколь и фундамент намокают и постепенно портятся. Проникая в стены, вода вымывает связующие компоненты материалов. Если потом влажный фундамент замёрзнет, в нём могут появиться трещины и другие деформации. Именно поэтому установка защитных элементов в верхней части цоколя является обязательным этапом строительства.

Вода и снег будут скатываться по наклонной «полке», не разрушая материал основания дома.

Отливы можно соорудить практически из любого имеющегося материала. Для этого подойдут различные виды пластика, сталь, медь и алюминий. Если вы выберите сталь, обратите внимание на то, чтобы она была нержавеющей или оцинкованной. Отливы из стали также часто выпускают с дополнительным защитным покрытием. Слой цинка или специальный краситель смогут защитить поверхность от внешних повреждений и ржавчины.

• Металлические отливы для цоколя пользуются наибольшей популярностью из-за их эксплуатационных характеристик. Благодаря защитному слою из полимеров, они устойчивы к любому виду осадков и будут оберегать здание даже в сильную непогоду. Кроме того, они отличаются невысокой ценой и возможностью заказа по индивидуальным меркам. Их можно оставить без покраски или же воспользоваться краской, подходящей к фасаду дома.
• Главный плюс пластиковых элементов – это лёгкий монтаж. Также они имеют небольшой вес, поэтому их крепление можно провести самостоятельно. Для этого совсем не обязательно иметь строительные навыки. Пластик очень прочен, бесшумен, долговечен и способен противостоять выгоранию на солнце.

Выбор отлива для цоколя деревянного дома требует особой тщательности. В связи с тем, что дерево нуждается в усиленной защите, лучше принять решение в пользу металлических отливов. В отдельных случаях можно остановить свой выбор на деревянных деталях, обработанных водоотталкивающими растворами. Но при этом нужно учитывать, что они потребуют постоянного контроля и периодической обработки. Иначе отливы быстро потеряют свои защитные свойства и перестанут защищать материал цоколя фундамента.

От чего зависит стоимость?

Цена отлива для цоколя складывается из ряда факторов. В первую очередь на неё влияет то, из какого материала он изготовлен. Рекомендуется не зацикливаться на стоимости, так как она быстро окупится. Практика показывает, что правильная установка этой защитной конструкции позволит заметно сэкономить на ремонте фундамента и цоколя.

Делая выбор в пользу того или иного отлива, думайте о его достоинствах. Алюминий отлично справляется с заморозками и выдерживает высокую влажность. Медь устойчива к износу. Оцинкованные отливы практичны и обладают прекрасными декоративными характеристиками. Самые надёжные выполнены из бетона. Этот материал способен выдержать сильнейшие нагрузки. Если вы остановитесь на этом варианте, учитывайте, что монтаж бетонного отлива для цоколя — дело непростое. Скорее всего, вам понадобится помощь профессионалов.

Особенности и декоративные качества

Отливы имеют ряд продуманных деталей, которые повышают их функциональность и облегчают установку. Важнейшими из них являются отгибы и полка. Для крепления к стене отливы оснащены крепёжным отгибом. Чтобы улучшить отвод воды, полки устанавливают под небольшим углом. Фронтальный отгиб направляет поступающую воду вниз. Размеры полок могут различаться. В строительных магазинах вы сможете найти варианты с полками от 5 до 40 см. Их цветовая гамма также широка. Вы с лёгкостью подберёте то, что прекрасно подойдёт к вашему фасаду.

Для эффективного отвода воды отливы не должны отходить от края цоколя фундамента далее чем на 5 см. Убедитесь в этом перед тем, как приобретать материалы. Внешне отливы для цоколя похожи на пластины. Помимо защиты стен дома и почвы около фундамента от дождя и талых вод, они также выполняют определённую декоративную функцию.

При покупке материалов можно подобрать любой оттенок.

Выбирая оттенок материалов, следует помнить об общей цветовой гамме дома. Чаще всего отливы подбирают в тон покрытию стен или цоколя. Иногда выбирают материалы контрастные по цвету. Металлические элементы также способны придать вашему дому особый стиль и очарование. Для того чтобы не разочароваться в выборе, можно заранее сделать несколько эскизов или воспользоваться палитрой цветов.

Технология монтажа

Установка цокольного отлива не представляет серьёзных трудностей. Вы сможете справиться с ней самостоятельно, следуя инструкции. Вне зависимости от того, выбрали ли вы металлические или пластиковые отливы, их монтаж будет включать следующие этапы.

1. Важно заранее спланировать время крепления отливов. Работа проводится после завершения отделки цоколя и до обработки стен. Перед тем как начинать монтаж, проверьте верхнюю линию цоколя фундамента. Убедитесь в том, что она горизонтальная. Для этого нужно использовать строительный уровень. При серьёзных перекосах следует предварительно выровнять их. Если отлив не будет плотно прилегать к стене, его функциональность снизится – вода будет стекать по цоколю и разрушать фундамент.
2. Для того чтобы отливы лучше прилегали к стене, также нужно установить откосы. На одном из углов закрепляется шнурок. Затем его выравнивают, ориентируясь на уровень, и закрепляют на противоположном конце стены. Далее, готовится раствор из 3 частей песка и 1 части цемента. Его разводят водой до нужной консистенции – раствор должен быть достаточно густым и не стекать с мастерка. Под углом в 15 градусов по шнурку выполняются откосы. Для того чтобы цемент застыл и вся лишняя влага испарилась, необходимо подождать 24 часа перед тем как приступить к следующему этапу.
3. Отливы для цоколя можно крепить двумя способами: прямо к стене или к направляющим. Последний вариант удобен тем, что позднее к направляющей будет крепиться облицовка фасада. В результате отпадёт необходимость в проведении ряда подготовительных работ.
4. Если отливы прикрепляются к направляющим, используются саморезы. Если необходимо соединить их со стеной, то применяются дюбель-гвозди.
5. Для надёжности конструкции длина нахлёста верхней планки на нижнюю должна равняться 3 см. Место нахлёста стоит дополнительно обработать герметиком. В такой обработке также нуждаются стыки стены и отлива.
6. Внешние и внутренние уголки выполняются из остатков отливной планки. Их монтаж проводится обычным образом. Крепление и стыки обязательно обрабатываются герметиком.
7. Широкие отливы закрепляются на кронштейнах. Это помогает сделать крепление более прочным. Если пренебречь этой рекомендацией, они будут шататься от сильных порывов ветра.

Процесс монтажа.

Таким образом, отливы для цоколя помогают защитить материал цоколя фундамента вашего дома от внешних воздействий. Эти защитные устройства позволяют продлить срок службы материалов и, как следствие, уберечь вас от затрат на капитальный ремонт. Кроме того, правильно подобранные и качественно установленные отливы предотвратят вымывание краски и штукатурки. По этой причине без них невозможна успешная покраска цоколя. Монтаж защитных элементов быстро окупится, так как пропадёт необходимость в ежегодном ремонте цоколя и фундамента дома.

Приливы и отливы на рынке недвижимости

Неважно, покупаете вы или продаете, рынок недвижимости может сбивать с толку.

Меняется день за днем, неделя за неделей; дом, который вы покупаете по одной цене, может стать совсем другой только через несколько лет. Есть много компонентов, связанных с недвижимостью, и сегодня мы вместе с Restumping Melbourne обсудим их. Restumping Melbourne — ведущая компания, занимающаяся рестампингом в районе Мельбурна в Австралии.Они призваны укрепить фундамент вашего дома, настроив вас на успех с нуля (в прямом и переносном смысле).

Давайте сначала посмотрим на недельный цикл.

Совет изнутри — дома, как правило, идут на рынок по четвергам и пятницам каждую неделю. Лучше всего смотреть дома на выходных, потому что, если вы ищете в течение недели, они, вероятно, имеют договор или есть предложения по ним.

Весна и осень — также большие сроки для потенциальных покупателей, что приведет к росту цен.Фактически, самый популярный месяц для поиска новых объявлений — это апрель, за которым следуют март и май. В основном это связано с покупкой семей, которые работают по календарю учебного года. Рынок начинает замедляться в июле и августе, а в декабре начинается подъем.

С другой стороны, если вы продаете, вам следует настроить таргетинг на указанные выше временные рамки для получения наибольшей выгоды и наилучшего предложения. Эксперты рекомендуют размещать дом за несколько недель до пикового сезона, указанного выше.

А теперь поговорим об истории рынка недвижимости.Долгое время владение домом было исключением, а не правилом. На самом деле землей владели только фермеры. Законы о Национальном банке 1860-х годов были основой для ипотеки. После промышленной революции и в 1900-х годах ситуация начала меняться, но только в конце 1940-х годов даже половина американцев владели своими домами. По состоянию на 2010 год 66,5% американцев владели домом. Это число фактически уменьшилось за последнее десятилетие. По состоянию на январь доля домовладельцев составляла 64,5%.

Произошло несколько ключевых исторических событий, которые сильно повлияли на приливы и отливы на рынке недвижимости.Великая депрессия была большой. У банков не было денег для ссуд, поэтому у заемщиков не было денег для покупки. Многие домовладельцы объявили дефолт по своим кредитам — в 1930-х годах был даже один момент, когда 10% всех домов были лишены права выкупа.

Это побудило к созданию таких организаций, как Федеральное жилищное управление и Федеральная национальная ипотечная ассоциация, чтобы помочь остановить жилищный кризис и поднять уровень домовладения. Однако после Великой депрессии большой толчок получил закон о военнослужащих, принятый в 1944 году.Колоссальные 20% домов на одну семью в последующие 20 лет финансировались с помощью этой программы.

Перенесемся в 60-е годы, и все мы, наверное, помним финансовый кризис 2007-2008 годов. Министр финансов США назвал лопнувший пузырь на рынке жилья «самым значительным риском для нашей экономики», и многие считают, что это стало причиной Великой рецессии 2007-2009 годов. Взрыв пузыря на рынке жилья затронул ипотечные рынки, недвижимость, жилищное строительство и даже хедж-фонды на Уолл-стрит.Цены на жилье достигли пика в начале 2006 года, но в течение следующих шести лет неуклонно снижались.

сейчас снова выросла, но 58% домовладельцев считают, что в ближайшие несколько лет они увидят новый пузырь и лопнут. 83% считают, что сейчас хорошее время для продаж. Средняя цена на семейный дом по стране более чем на 32% выше инфляции. Это сопоставимо с 2005 годом, как раз перед последней катастрофой.

Что вы можете сделать, чтобы оставаться в курсе? Следите за барометром Housing Bellwether Barometer — индексом ипотечных компаний и строителей.Кроме того, убедитесь, что вы регулярно следите за ценами на дома в вашем районе. Не забудьте заглянуть сюда снова, где наша миссия — обучать наших клиентов и строить отношения с ними. Также не забудьте посетить сайт Restumping Melbourne, чтобы сохранить вашу собственность в безопасности и комфорте с нуля.

———————————————————————————————————————————————

Сведения об авторе:

Сэм из Restumping Melbourne десятилетиями укреплял основы своего сообщества и с энтузиазмом делится ноу-хау своего фонда.

Ebb Tide | Bella Beach Vacation Rentals

Ebb Tide — это дом, построенный по индивидуальному заказу, специально спроектированный для обеспечения высочайшего качества отдыха и комфорта. Ebb Tide предлагает три этажа, все с террасами и видами, два главных люкса, три с половиной ванны, богатую древесину, итальянские плиточные полы, индивидуальную кухню с гранитными столешницами и приборами из нержавеющей стали, гидромассажную ванну и горячий и холодный душ на открытом воздухе. , и многое, многое другое…

При входе на первый этаж вы найдете одну главную спальню с кроватью размера «king-size», отдельной кафельной ванной и вашим личным входом в зону джакузи. В двух других спальнях установлены кровати размера «queen-size», они декорированы уютным постельным бельем и мебелью в стиле пляжного коттеджа. Из общей ванной комнаты, выложенной плиткой, можно пройти к террасе с гидромассажной ванной и к внешнему горячему и холодному душем.

Один этаж выше ведет к открытой роскошной кухне, столовой и жилой зоне с 9-футовыми деревянными потолками из белого дерева и стенами из окон, откуда открывается вид на залив Силетц и парк Жозефины Янг. Вы сможете уютно устроиться на удобном диване с газовым камином и посмотреть фильм по широкоэкранному телевизору.Позже вы можете отправиться на большую «развлекательную» площадку, чтобы приготовить на гриле любимую еду и расслабиться с семьей и друзьями, любуясь заливом.

Вы будете приятно удивлены, войдя на удивительный третий уровень — вы сможете увидеть не только залив Силец, но и Тихий океан над косой Салишан! На этом этаже находится вторая роскошная главная спальня с уютным сиденьем у окна, чтобы можно было немного уединиться или полюбоваться закатом . .. В лофте / бонусной зоне есть встроенные две односпальные кровати с раскладушками, на которых могут разместиться еще четыре маленьких гостя, а также диван-кровать размера «queen-size» и диван. стол для аэрохоккея для их или «вашего» удовольствия.

В вашей следующей поездке на великолепное побережье Орегона проснитесь под успокаивающий рев океана, прогуляйтесь по пляжным дюнам, устроите пикник на берегу залива, поищите стеклянные поплавки и понаблюдайте за красочными кайтбордерами, прибывающими в мирных окрестностей « Отлив ». Вы также можете насладиться километрами океанских пляжей, тремя близлежащими полями для гольфа, аутлет-центром Lincoln City, а также казино Chinook Winds и аквариумом Ньюпорта — в этом элегантном пляжном доме для отпуска есть все — всего в нескольких минутах от знаменитых ресторанов Siletz Bay, в том числе The Bay House. , Mo’s или известные рестораны Salishan Lodge.Ebb Tide с комфортом вмещает четырнадцать гостей и, если требуется дополнительное жилье, с соседним домом для отпуска «Ebb and Flow». В общем, это единственный в своем роде роскошный семейный пляжный дом, и мы с нетерпением ждем, когда вы насладитесь здесь семейным отдыхом.

Finders Хранители: песок, огонь, стекло… Это искусство! С октября г. до Дня поминовения — стеклянные поплавки ручной работы, размещенные вдоль 7-1 / 2 миль общественного пляжа в Линкольн-Сити, от района Роудс-Энд до района Катлер-Сити.Ты найдешь, оставь!

Найдите свой собственный стеклянный поплавок во время вашего пребывания в Ebb Tide… расположенном в дюнах Катлер-Пойнт… излюбленном месте укрытия.

Залив Силец и дюны Катлер-Пойнт — прекрасное место для изучения!

На главную | EBB | Технологический институт Джорджии

950 Атлантик Драйв
Атланта, Джорджия 30332

Здание инженерных биосистем (EBB) — это гигантский шаг вперед в создании инфраструктуры, которая вдохновляет и поддерживает научные открытия в Технологическом институте Джорджии. EBB позволяет нам расширять нашу приверженность делу улучшения и спасения жизней, предлагая пациентам новые методы лечения, медицинские технологии, лекарства и методы лечения. Ключ к инновациям лежит в сотрудничестве, и EBB разработан для облегчения исследований, выходящих за рамки дисциплинарных и институциональных границ. Партнерские отношения являются неотъемлемой частью успеха EBB, особенно между преподавателями из колледжей наук, инженерии, вычислительной техники, а также между исследователями Технологического института Джорджии и исследователями из Университета Эмори, Детского здравоохранения Атланты и других учреждений.Исследование, проведенное EBB, помогает выделить Технологический институт Джорджии как национального лидера в области биомедицины и биотехнологий. EBB предоставляет 200 000 квадратных футов технологически продвинутых лабораторий для преподавателей, исследователей и студентов, чтобы продолжить растущую исследовательскую программу Georgia Tech в области биологических наук. Здание также усиливает способность Технологического института Джорджии привлекать и удерживать лучшие преподаватели со всего мира. Это позволяет Колледжу наук увеличить количество факультетов биологии в течение следующего десятилетия.В свою очередь, эти выдающиеся ученые-преподаватели будут привлекать в технические науки самых ярких и талантливых аспирантов. Более того, EBB значительно усиливает усилия по коммерциализации Georgia Tech, стимулирует рост рабочих мест в штате и создает новые стартап-компании.

Координаторы финансовой поддержки | Координаторы поддержки факультетов | Поддержка здания

Все вопросы, связанные со зданием (доступ к BuzzCard, телефоны, голосовая почта, ключи от офиса, ремонт и т. Д.)) следует отправлять по адресу [email protected]. Это гарантирует, что ваш запрос попадет в очередь и будет своевременно рассмотрен.

Часы работы — понедельник — пятница 8:00 — 18:00

Техническая поддержка — Все вопросы, связанные с технологиями (компьютер, Интернет и т. Д.), Следует отправлять по адресу [email protected]. Это электронное письмо видит весь отдел ИТ-поддержки всех четырех школ.

Копировальные аппараты — расположены в нише на 2 этаже возле кухни, комнаты 3020, 4020 и 5020.Дверные замки изнутри в 18.00.

Mail — Физический и почтовый адрес EBB: 950 Atlantic Drive, Atlanta, GA 30332. Почтовый код — 2000. Однако для получения почты в этом здании вам необходимо обновить свой почтовый адрес и почтовый индекс в Techworks. .

Приливы и отливы: Аренда дома для отпуска с 3 спальнями Lincoln City OR (12495)

Дом: чистый, простой, уединенный и романтичный; Приливы и отливы — это все, что вы можете пожелать в загородном доме.

Забронировать эту недвижимость Задать вопрос

---

Дом для отпуска в Линкольн-Сити, штат Орегон

6415 Sw Ebb Ave

Спальни:	3 спальни • 11 спальных мест
Расположение кроватей:	3 короля, 5 близнецов
Ванные комнаты:	2 ванные комнаты с туалетом
Жилая площадь:	1800 кв. Футов.
Настройка местоположения:	Набережная — Океан
Выход на пляж:	Рядом с пляжем
Кондиционер:	Есть
Бассейн:	Бассейн (Сообщество)
Гидромассажная ванна:	Гидромассажная ванна (частная)
Интернет:	Доступ в Интернет
Телевидение:	Кабельное / спутниковое телевидение
Доступ для инвалидных колясок:	Есть
Стиральная / сушильная машина:	Есть

подробнее

---

Цены и доступность

(показано в долларах США)

• Дневной тариф от $ 250 за ночь
• Цены на неделю от $ 1,750 в неделю

---

Подробную информацию о наличии свободных мест можно найти на сайте Bella Beach Vacation Rentals — Лучшая вилла для отдыха на побережье Орегона в Линкольн-Сити, Линкольн-Бич и районе Белла-Бич! интернет сайт.

Бронируйте напрямую через веб-сайт для максимальной экономии!

Информация о доступности

---

Дополнительная информация о тарифах

налог на проживание: 9,5% городской, 1% государственный дом, свободный от домашних животных
* 1 июля — 4 сентября минимум 3 ночи по выходным, минимум 2 ночи в будние дни.

---

Описание объекта

Наслаждайтесь шумом океана, гуляйте по песчаным дюнам, ищите стеклянные поплавки (с 20 октября до Дня поминовения), наслаждайтесь огромными плавниками из кедра среди прибрежных сосен, запускайте воздушных змеев, кайтборд, виндсерфинг, каяк, каноэ, копайте моллюсков, насладитесь ночным костром, покатайтесь на велосипеде или просто расслабьтесь в гидромассажной ванне.

Что бы вы ни выбрали, этот дом обязательно порадует своими тремя просторными спальнями, двумя полностью оборудованными ванными комнатами и прекрасным расположением. На главном уровне находится большая светлая открытая кухня, обеденная зона и открытая семейная комната с роскошным паркетным полом, окруженная большими окнами с видом на великолепный залив Силетц, в коридоре вы найдете две спальни, одна с кроватью размера «king-size» и континентальной ванной. другой с кроватью размера «king-size» и дизайнерскими встроенными двухъярусными кроватями. На верхнем этаже находится просторный главный люкс с кроватью размера «king-size», собственной ванной и кушеткой, окруженный красивым видом.Сходите в гараж, чтобы поиграть в пинг-понг, аэрохоккей или прогуляться по окрестностям на пляжных велосипедах. Планируйте поимку обеда: в комплект входят ловушки для крабов с инструкциями по ловле! Также есть две байдарки, два взрослых и два детских спасательных жилета для авантюриста в семье… .Ebb and Flow наверняка удовлетворят все ваши потребности в отпуске!

Посетите эту скрытую жемчужину на берегу залива Силец.

Отель «Приливы и отливы» расположен в заливе Силец, где океан и река смешиваются, создавая динамичную и разнообразную среду.Дважды в день устье залива Силец становится сценой для медленной, величественной драмы под влиянием луны, солнца, ветра и дождя. Текущие каналы, разветвляющиеся и извивающиеся через широкие песчаные равнины, заполнены набегающими океанскими водами. По мере того, как залив наполняется, прилив медленно распространяется по заливу Силец. Постоянно углубляющиеся воды поднимают заросли угря, заполняют бесчисленные норы и крадутся в крошечные каналы, пронизывающие солончаки. Наконец, вода поднимается вверх по течению к опушке леса и мягко поднимает висящие ветви рододендрона и кедра.Устье Силецкого залива переполнено.

На мгновение драма останавливается. Затем, когда Земля поворачивается, толчок океана превращается в притяжение, и воды в устье Силетского залива отступают. Вскоре бревна на краю солончака опускаются на песок, трава угря лежит безвольно и плоско, а крошечные существа оказываются в изолированных лужах с водой, нагревающейся на солнце. Краснохвостых ястребов, белоголовых орланов и других хищных птиц можно увидеть на насестах, а в водах, подверженных влиянию приливов и приливов, кормятся различные птицы, зависящие от устья рек, в том числе большая голубая цапля, большая белая цапля и многие виды водоплавающих птиц.Но через короткое время цикл начнется снова….

Ebb and Flow удобно расположен в Линкольн-Сити на берегу залива Силетц, недалеко от двух полей для гольфа, ресторанов морепродуктов на берегу залива, таких как Mo’s, Bay House Restaurant и Salishan Wine Cellar, а также казино Chinook Winds и заводских магазинов Линкольн-Сити. и залив Депо. Если вам нравятся Несковин, Мансанита, Кэннон-Бич и Гирхарт, вам понравится центральное расположение Ebb and Flow.

---

Порядок аренды на время отпуска

Заезд:

После 3: 00/4: 00

Выезд:

11:00

Требуемое пребывание

* все основные праздники и летние выходные минимум три ночи

Налог (-и) на жилье

налог на проживание: 9.5% город, 1% штат

Политика отмены

В случае возникновения необходимости отменить бронирование между датой бронирования и за 31 день до вашего приезда, будет произведено возмещение первоначальной арендной платы за вычетом 10% комиссии за отмену и 50 долларов США за бронирование. При отмене бронирования в течение 30 дней до даты прибытия общая стоимость аренды не подлежит возмещению и передаче, если только мы не сможем перебронировать ваше жилье за ​​вычетом 10% комиссии за отмену и 50 долларов США за бронирование.Возврат средств не производится в случае неотложной медицинской помощи, опоздания или раннего отъезда.

Залог (а)

Все дома Bella Beach Vacation Rentals при бронировании требуют внесения залога в размере 30%. Мы будем рады обработать этот депозит с помощью кредитной карты (Visa, MC или Discover) или чека. Этот залог не подлежит передаче и не может быть применен к другим бронированиям. Оставшиеся 70% необходимо оплатить за 30 дней до вашего приезда. Гарантийный залог удерживается по номеру кредитной карты и взимается, если условия требуют отказа от депозита.Мы принимаем максимум две платежные карты за бронирование.

Прочие сборы Стоимость уборки

— 130 $

Прочая политика

Все дома, сдаваемые Bella Beach Vacation Rentals, находятся в частной собственности и отражают индивидуальность и уникальные вкусы их владельцев. По этой причине мы не разрешаем курение или размещение с домашними животными без разрешения в любом из наших домов, сдаваемых в аренду. Белла-Бич, Роудс-Энд и Катлер-Пойнт — небольшие прибрежные поселения, и мы просим вас ограничить звук и шум до разумной громкости.Арендаторы и их гости должны вести себя так, чтобы не мешать соседям пользоваться обществом. Bella Beach Vacation Rentals оставляет за собой право отказать в обслуживании любому, особенно тем, кто моложе 25 лет.

---

Деятельность и особые интересы

Это свойство обеспечивает доступ к следующим видам деятельности и специальным интересам:

»Пляж

»Велосипед

»Казино

»Рыболовство

»Гольф

»Группа и воссоединение

»Медовый месяц

»Государственные национальные парки

»Ночной клуб и дискотека

»Океан

»Разрешено проживание с домашними животными

»Курортные отели

»Парусный спорт

»Подводное плавание с аквалангом

»Серфинг

Прочие занятия и интересы:
Бич
Наблюдение за китами
Воздушный змей
Каякинг
Кайтбординг
Поиск поплавка
и просто играем в песок!
Отличные места для развлечений, от патт-гольфа до чемпионских гольф-курортов.
Серфинг ~ да, есть уроки и аренда.
Катание на лодках, рыбалка и многое другое.
Поход Каскад Хед.
Найдите отличные места для еды.
МАГАЗИН
Отличная публичная библиотека с доступом к компьютеру.
Вообще ничего не делай ~ кроме как расслабься!
Супер-кофейни, пекарни, интернет-кафе и многое другое.
Лучшие антикварные магазины.

Вы уже звоните для резервации ???

Siletz Bay

Factory Outlet Mall

Chinook Winds Casino

Devil’s Lake

Пешие прогулки, езда на велосипеде, катание на лошадях, прогулки на природе, наблюдение за птицами.

Здание песчаного замка

Идите на север к Тилламуку, знаменитому музею авиации и
Сыроварня Тилламук!
Отправляйтесь на юг в Ньюпорт, Аквариум, Пещеры Тюленей и знаменитый
Орегонские дюны.

И самые красивые закаты в конце дня…

---

Рекомендуемые удобства

»Кондиционер

»Камин

»Гриль

»Гидромассажная ванна (частная)

»Доступ в Интернет

»Бассейн (Сообщество)

»Доступно для инвалидных колясок

»Стирально-сушильная машина

»Посудомоечная машина

»Кабельное / спутниковое телевидение

Характеристики недвижимости

»Фен

»Домработница

»Утюг / гладильная доска

»Телефон

»Полотенца / Постельное белье

»Блендер

»Кофеварка

»Фильтрованная вода

»Кухонный комбайн

»Льдогенератор

»Микроволновая печь

»Холодильник

»Плита

»Тостер

»Стерео

»Палуба / патио / веранда

На открытом воздухе

»Детская площадка

»Шезлонги

»Каяк / каноэ

Развлечения

»DVD-плеер

»Детские игрушки

---

Отзывы

«Нам понравился этот прекрасный дом и ваш вкус в отделке. Нам очень понравился залив! Спасибо за камин, ооочень уютно.

The Ediger’s

«Как приятно было уйти и расслабиться! Гидромассажная ванна была лучшей из тех, что мы когда-либо использовали. Кровать размера «king-size» была такой удобной — никогда не хотелось выходить! Мы смотрели фильмы, читали, играли в игры, готовили хорошую еду и ходили в джакузи. Очень расслабляющий и приятный.

Спасибо! Скотт и Пегги Коллин

Нам очень понравился ваш прекрасный дом — спасибо! Вид и конфиденциальность не могут быть лучше! Дом был полностью обставлен всем необходимым.Декор был красивым. Больше всего мне понравилось красивое постельное белье — необычное для съемного дома! »

The Tower Family

Какая красивая бухта! Наша первая ночь была бурной, и мы проснулись в прекрасный солнечный день! Я люблю палубу, пляжную траву и все коряги. Виды невероятные из каждой комнаты. Сейчас прилив высокий, и я наблюдаю, как группа мужчин устанавливает паруса и кайтбординг — какой сюрприз, что у меня есть места в первом ряду!

Нэнси Хайнц, Ванкувер, WA

Привет, Лиза,

Я хотела написать вам раньше, но хотела сообщить, что нам очень понравилось пребывание в вашем доме. Место отличное! Фотографии не передают это должное. Дети прекрасно провели время на пляже, а мы с моим старшим очень наслаждались спокойной обстановкой (да, даже с детьми). Возможность просто позволить детям выйти и поиграть, не опасаясь, что волна смывает их, была очень утешительной.

Спасибо, что позволили мне и моей необычной семье одолжить ваш дом; Я надеюсь, что вы скоро разрешите нам остановиться снова. Я уже скучаю по нему.

С уважением, Гай ДеЛуд

Привет, Лиза,

Какой сюрприз найти такой качественный дом, как этот, с такими потрясающими видами, было также приятно иметь все необходимое под рукой, включая высокоскоростной Интернет.Наши дети играли в песке, в джакузи, строили форты в больших коряги и искали крабов под камнями. Это был незабываемый семейный отдых … Мы вернемся в следующем году!

Еще раз большое спасибо за такую ​​отличную организацию отпуска. С нетерпением ждем еще одной поездки в ваш прекрасный дом!
Рита, Сэм и семья, Бойсе, штат Айдахо,

Дорогая Лиза,

Спасибо за ваше хорошее письмо признательности за визит в вашу собственность приливов и отливов. Нам понравилось наше пребывание, это красивый дом и прекрасное место.Мы особенно ценили все очень хорошие удобства, украшения и множество дополнительных небольших удобств, благодаря которым мы чувствовали себя очень комфортно, пока мы были там, и теперь мы хотим вернуться. Я просто хочу, чтобы у вас был дом, в котором можно было бы разместить больше гостей. (Bella Beach Vacations Rentals добавила этот отель под названием Ebb Tide, расположенный рядом с Ebb and Flow и вмещающий 14 человек! — добавьте, что с Ebb и Flow всего 25 членов семьи …) В этом году наше воссоединение было небольшим, но в следующем году их может быть около 25 человек.Пожалуйста, дайте мне знать, если вы приобретете недвижимость на берегу моря, подходящую для этой размерной группы. Мы просто все хотим быть вместе.

Мишель Пэсли

---

Другие варианты аренды из Белла-Бич

---

Похожие теги

1713 Ebb Drive, Wilmington, 28409, 100166925 Wilmington Продажа дома

518 000 долл. США

3

BD

3

BA

2,272

кв.фут

Цена продажи

518 000 долл. США

Прейскурантная цена

545 000 долл. США

Статус

ЗАКРЫТО

MLS №

100166925

Дата закрытия

14 февраля 2020 г.

дней на рынке

206

Год постройки

1987

Уровни

Один

Спальни

3

Ванные комнаты

3

Полу-ванные

1

Комнатные

2

Зона гостиной

2,272

соток

0. 34

Окрестности

Приливы

Описание объекта

Если вы наслаждаетесь красивыми восходами солнца, потрясающими видами на водный путь Intracoastal, совершаете 30-футовый плавание в общественной гавани в нескольких шагах от вашей входной двери и купаетесь в общественном бассейне, тогда не ищите ничего, кроме этого прекрасного дома в Tides.В этом великолепном одноэтажном доме с 3-4 спальнями есть недавно отремонтированная кухня и ванные комнаты, новые паркетные полы, посудомоечная машина и духовки Bosch, варочная панель Whirpool Gold, вытяжка и холодильник. Стиральная машина и сушилка LG переносятся вместе с домом. Гибкая комната с ванной 1/2 может быть четвертой спальней, семейной комнатой, фитнес-залом, офисом и т. Д. Из всех комнат в передней части дома и из гостиной открывается потрясающий вид на водный путь и пристань для яхт. Величественные живые дубы обеспечивают достаточную тень для пышного сада, где растут многие виды папоротников.Садовый сарай в задней части дома достаточно большой для водных игрушек и садового инвентаря. Вытяжные вентиляционные отверстия недавно были очищены, септическая система прокачана, до апреля 2023 года установлена ​​термитная кладка. Меблировка договорная.

Дополнительная информация

Налоги

2 607 долл. США 90 476

ТСЖ (годовая)

$ 2,340

Доступные удобства

Лодка — назначение, клуб, док, обслуживание — зоны связи, обслуживание — дороги, пристань, плата за управление, бассейн-сообщество, зоны налоговой комиссии, вывоз мусора

Приборы

Варочная панель — электрическая, посудомоечная машина, утилизация, сушилка, увлажнитель / осушитель, микроволновая печь — встроенная, холодильник, вытяжка, стиральная машина

Элементы интерьера

Мастер 1-го этажа, потолочные вентиляторы, газовые бревна, спринклерная система

Охлаждение

Центральный

Отопление

Тепловой насос

Водонагреватель

Электрический

Камины

1

Этажей

Плитка, дерево

Фундамент

Ползун

Крыша

Архитектурная черепица

Внешний вид

Камень, деревянный сайдинг

Внешний вид

Система орошения, Тепловые окна, Док для лодки, Лодка, Установленный доступ к воде, Законные права на воду, Вид ICW, Вид на пристань, Связь с доступом к воде, Вид на воду, Связь с береговой линией, Хранилище, Палуба

Утилиты

Городская вода, септик на участке

Лот Water Features

Пристань для лодок, стоянка для лодки, зарегистрированный доступ к воде, зарегистрированные права на воду, вид ICW, вид на пристань, доступ к воде, вид на воду, связь на набережной

Начальная школа

Андерсон

Средняя школа

Мюррей

Средняя школа

Эшли

Объявление любезно предоставлено Intracoastal Realty Corp. Офис по продаже: Intracoastal Realty Corp.

Авторские права 2021 NCRMLS. Все права защищены. Региональная служба множественного листинга Северной Каролины (NCRMLS) предоставляет отображаемый здесь контент («предоставленный контент») на условиях «как есть» и не делает никаких заявлений или гарантий относительно предоставленного контента, включая, помимо прочего, ненарушения прав. , своевременность, точность или полноту. Физические лица и компании, использующие представленную информацию, несут ответственность за проверку и подтверждение информации, которую они используют и предоставляют своим клиентам и клиентам.NCRMLS не несет ответственности за любой ущерб или убытки, возникшие в результате использования предоставленного контента или продуктов, доступных через Порталы, IDX, VOW и / или Syndication. Получатели этой информации не должны перепродавать, распространять, воспроизводить, изменять или иным образом копировать любую ее часть без явного письменного согласия NCRMLS.

https://t.realgeeks.media/thumbnail/mI1pN1APcnsh5qvOVKL-GZJTMSQ=/fit-in/200×43/filters:format(png)/https://u.realgeeks.media/coastwalkrealestate/coastwalk-horizontal.png

https://t.realgeeks.media/thumbnail/H8PzvCWCQCdkj3rl_esfqhl60rs=/fit-in/400×86/filters:format(png)/https://u.realgeeks.media/coastwalkrealestate/coastwalk-900- Отлив | Аренда на отпуск Остров Сент-Джордж

Гость, включая всех участников гостевой группы, понимает и соглашается:

После подтверждения бронирования заключается договорное соглашение между Resort Vacation Properties of St.George Island, Inc.и гость, включая всех участников гостевой вечеринки. Гость и остальные участники соглашаются соблюдать следующие Правила аренды.

Порядок аренды

v Максимальная вместимость

· В любое время, как внутри, так и снаружи дома, максимальная вместимость — это количество лиц, которым разрешено находиться в помещении, включая младенцев. Мы обслуживаем семейные группы и не принимаем бронирования для отдыхающих студентов или домашних вечеринок.Мы не сдаем в аренду учащимся, даже если их сопровождают один или несколько родителей или законно ответственные взрослые, а также группам до 25 лет. Эта политика строго соблюдается. Особые мероприятия, такие как свадьбы, воссоединения и церковные уединения, разрешены только в некоторых домах и требуют отдельного контракта. Могут потребоваться специальные цены и гарантийный залог. Пожалуйста, свяжитесь с нашим офисом для уточнения деталей.

v Домашние животные

· Гости могут привезти с собой до 2 домашних животных в наши дома, где разрешено размещение с домашними животными, если иное не указано в индивидуальном описании объекта размещения.Гости должны получить специальное разрешение, при этом взимается плата в размере 100 долларов за каждое домашнее животное, которое превышает разрешенную сумму, указанную выше или указанную в отдельном описании собственности. Гости должны убрать за своими домашними животными, и может взиматься дополнительная плата, если на территории будут оставлены домашние отходы. Закон округа Франклин запрещает оставлять отходы домашних животных на пляже или дюнах. Размещение домашних животных в домах, не предназначенных для размещения с домашними животными, строго запрещено и приведет к немедленному выселению без возмещения арендной платы.Если во время или после отъезда в домах, где разрешено размещение с домашними животными, будут обнаружены доказательства наличия домашних животных, взимается минимальная плата в размере 500 долларов США. Экзотические животные не допускаются. Домашние животные не допускаются в бассейны, бассейн и гидромассажные ванны. Действует закон о поводках, и гости несут ответственность за его соблюдение.

v Бассейны и джакузи

· Частные бассейны и гидромассажные ванны убираются два раза в неделю. Гость несет ответственность за надлежащее использование этих удобств. Дополнительная плата будет взиматься за любую дополнительную уборку, необходимую из-за халатности или злоупотреблений.В некоторых бассейнах есть обогрев (как указано в описании отдельных объектов), и эту услугу необходимо заказывать не позднее, чем за 1 неделю. Плата за подогрев бассейна составляет 500 долларов в неделю или при проживании менее недели: 300 долларов за 2 ночи плюс 40 долларов за ночь в дальнейшем. Бассейны не будут нагреваться, если температура наружного воздуха в течение 24 часов в среднем ниже 60 ° или если средняя температура воды в бассейне выше 82 °. Нагрев бассейна не гарантируется. Крышки гидромассажной ванны легко ломаются, пожалуйста, не ходите и не садитесь на них.Предложение бесплатного подогрева бассейна не распространяется на ежемесячное бронирование.

v Лифты

· Пожалуйста, обратитесь к описанию отдельных объектов недвижимости для получения информации о наличии и возможных ограничениях. Если в описании отеля указано «Лифт за дополнительную плату», необходимо сделать предварительную договоренность и внести предоплату в размере 100 долларов США. Дети и домашние животные не могут пользоваться лифтом без сопровождения взрослых.

v Возврат денег, плохая погода, неисправность оборудования

· Возврат денежных средств не производится при неблагоприятных погодных условиях, отсутствии коммунальных услуг, недоступности частных коммунальных услуг или неисправности оборудования.В случае неисправности оборудования мы приложим все усилия, чтобы его отремонтировать как можно скорее. Одна из проблем проживания на барьерном острове заключается в том, что необходимо заказывать детали, а ремонтным компаниям приходится преодолевать большие расстояния, поэтому ремонт может занять больше времени, чем ожидалось.

v Возвращенные чеки

· Плата за возвращенные чеки составляет 25 долларов США. Чеки не подлежат повторному депонированию и должны быть заменены денежным переводом, кассовым чеком, веб-чеком или оплатой кредитной картой.

v Отмена / изменение бронирования

· После получения первого арендного платежа, Resort Vacation Properties не будет возмещать его, за исключением следующих случаев:

· Мы можем сдать дом повторно на те же даты и по той же арендной ставке. Плата за отмену в размере 10% от общей суммы аренды будет вычтена из авансового платежа (-ов). Если невозможно повторно арендовать дом на те же даты и по той же арендной ставке, будет применяться сбор за отмену в размере 10% и любая разница в ставке повторного бронирования.Если дом останется пустым на эти даты, вся оплата будет аннулирована или бронирование может быть восстановлено;

· После прибытия не следует ожидать возврата денег или переезда из-за неудовлетворенности арендованным домом. В отличие от отеля, мы не можем переселить гостей без специального разрешения.

v Страхование путешествий

· Страхование путешествий может обеспечить покрытие различных медицинских, туристических и погодных событий, включая эвакуацию урагана, и мы настоятельно рекомендуем вам приобрести его.Для вашего удобства Resort Vacation Properties заключила партнерские отношения с ведущей независимой компанией по страхованию путешествий. Для получения дополнительной информации см. Страхование путешествий Sun Trip Preserver.

· Описание покрытия с объяснением преимуществ, исключений и ограничений можно скачать здесь. Подача претензии является обязанностью гостя и должна быть подана непосредственно в туристическую страховую компанию.

v Повреждения

· Гости берут на себя полную финансовую ответственность за ущерб из-за неправильного использования, небрежности или пропажи вещей.О любых повреждениях или проблемах, обнаруженных гостем, необходимо сообщить в течение 24 часов после стандартного времени регистрации заезда. За любой ущерб несет ответственность сторона, делающая бронирование, и с его кредитной карты будет снята оплата и / или удержан гарантийный залог за любые нарушения, если только ущерб не покрывается Планом защиты собственности. Счет за чрезмерную уборку также будет выставлен Гостю. Гость будет уведомлен о расходах или удержаниях и согласен с тем, что платежи могут быть обработаны с помощью кредитной карты Гостя или удерживаться гарантийным депозитом, если это не предусмотрено PPP. В случае, если гарантийный залог или PPP недостаточны для покрытия всех расходов, связанных с ущербом, гость соглашается отправить платеж в течение 30 дней.

v План защиты собственности

· План защиты собственности покрывает непреднамеренные повреждения Помещений, которые происходят во время вашего пребывания, при условии, что они будут доведены до сведения руководства до выезда из Помещений. Комиссия будет выплачиваться в максимальной сумме — от совокупной суммы ущерба до суммы гарантийного депозита.См. Таблицу цен ниже. Любые убытки, умышленные или непреднамеренные, превышающие выделенные суммы, будут сняты с указанной кредитной карты. Ущерб от курения внутри или на территории, а также все, что RVP считает «повреждением домашнего животного», НЕ покрывается PPP. Любое вмешательство в оборудование бассейна не покрывается PPP. У гостя есть 30 дней до отъезда, чтобы оплатить все денежные остатки, если таковые имеются. В качестве альтернативы Защите собственности Гость может выбрать оплату возвращаемого гарантийного депозита, авторизованного и взимаемого до входа Гостя в Помещения, который будет действовать в качестве гарантии для Агента от любого ущерба, который может произойти, будь то непреднамеренный или преднамеренный. Сумма этого возвращаемого гарантийного залога указана ниже. Никакая часть Залога не будет возвращена выезжающему гостю до тех пор, пока все сопутствующие гости не покинут Помещение. Гость признает, что вся или часть Гарантийного депозита может быть удержана Агентом после прекращения аренды и что любой возврат (полный или частичный) Гарантийный залог гостю должен быть произведен в течение 30 дней с даты выезда из бронирования.

o Максимальное размещение 1–6 человек, 50 долларов США на человека или залог в размере 500 долларов США

o Максимальное размещение: 7–10 человек, 75 долларов США по PPP или залог 750 долларов США

o Максимальное размещение 11–14 человек, 100 долларов США на человека или залог в размере 1000 долларов США

o Максимальное размещение 15+, 125 долларов США за человека или залог 1500 долларов США

против Бюро находок

· Если вы обнаружите, что оставили вещи, пожалуйста, свяжитесь с нами как можно скорее. Хотя мы стараемся отправлять посылки немедленно, доставка может занять до двух недель. За крупные предметы взимается плата в размере 10 долларов США. Все пакеты отправляются по почте в виде наложенного платежа через USPS.

v Курение

· Курение строго запрещено во всех сдаваемых в аренду домах. За нарушения будет взиматься минимальная плата в размере 500 долларов США, исключений из этой политики нет.

v Доступность для инвалидов

· Пожалуйста, обратитесь к индивидуальным описаниям собственности для получения информации о доступности дома для инвалидов.Дома не подходят для людей с ограниченными физическими возможностями, если иное не указано в описании недвижимости.

v ТСЖ

· Правила и положения могут применяться к домам в пределах плантации Сент-Джордж, 300 Ocean Mile, вилл Сент-Джордж и Сансет-Бич. Правила могут касаться использования общественных удобств, разрешенных типов транспортных средств, парковки, костров, фейерверков и т. Д. И могут быть изменены сообществом. Гости обязаны прочитать и понять применимые правила и положения сообщества.

v Строительство

· Мы не можем предсказать место проведения строительных работ рядом с арендуемыми домами и не сможем уведомить гостей до прибытия о том, что их дом находится рядом со строительной площадкой. Возврат или корректировка не производятся из-за строительной деятельности.

v Аренда домов на продажу

· Возможна продажа сдаваемых в аренду домов. Владельцы оставляют за собой право разрешить показы квалифицированным покупателям. Возможно, мы не сможем уведомить гостей до прибытия о том, что дом продается.Тем не менее, гости будут уведомлены о шоу не менее чем за час. Возврат или корректировка не производятся из-за торговой активности.

v Оборудование для видеонаблюдения

· Для дополнительной безопасности, надежности и защиты собственности; в некоторых объектах аренды на время отпуска может быть установлено оборудование для видеонаблюдения. Такие видео / аудио устройства будут законно установлены в очень ограниченных местах снаружи. Мы сделаем все возможное, чтобы области, находящиеся под наблюдением, были четко обозначены и помечены таким образом, чтобы защитить вашу конфиденциальность.

· Кроме того, зарегистрированные гости не могут ни при каких обстоятельствах устанавливать какие-либо подобные устройства наблюдения во время своего пребывания без явного письменного разрешения Resort Vacation Properties.

· RVP не контролирует и не управляет оборудованием наблюдения.

v Замены

· В случае, если забронированное жилье становится недоступным для сдачи в аренду, мы оставляем за собой право заменить сопоставимый дом, если таковой имеется, или предоставить полный возврат всех произведенных платежей без каких-либо дополнительных обязательств.

v Ошибки

· Прилагаются все усилия, чтобы информация о собственности, указанная в Интернете и во всех печатных СМИ, была точной и полной. Дома, цены, описания, обстановка, оборудование или расстановка кроватей подлежат ежедневному обновлению и изменению. Информация, представленная в Интернете и во всех печатных СМИ, не гарантируется. Для обеспечения точности обращайтесь в наш офис.

Дом | EBB Group Investment Banking

Закрытие: Tecta America приобретает компанию Chris Andersen Roofing and Erecting в Хоуплоне, штат Нью-Джерси,

,

, Rosemont, IL .- 29 июля ^nd , 2019 — Национальный лидер в области коммерческих кровельных материалов приобретает коммерческую кровельную компанию в Нью-Джерси

Tecta America, национальный лидер в области коммерческих кровельных материалов, объявляет о недавнем приобретении компании Chris Andersen Roofing and Erecting Co., Inc. (CARE). CARE — сильный профсоюзный подрядчик со значительным присутствием в Нью-Джерси и на более широком региональном рынке, который предоставит Tecta расширенные возможности на этой важной территории. Набиль Эльмахтуб продолжит возглавлять компанию в качестве президента.

«Мы очень рады приветствовать CARE в семье Tecta. Мы считаем, что Набиль Эльмахтуб, Даад Эльмахтуб, Джо Кастеллучи и остальные члены их превосходной команды знают, что мы разделяем те же ценности, что и предоставление нашим клиентам отличного обслуживания, в то же время предоставляя нашим людям безопасную, полезную и сложную среду », — сказал Марк Сантакроуз, Президент и генеральный директор Tecta.

«Присоединение к команде Tecta America и создание прочного будущего для CARE поможет нам и дальше предоставлять нашим клиентам услуги высочайшего качества и знания в отрасли.Мы верим, что ресурсы, предоставляемые организацией Tecta, позволят нам и дальше развивать нашу Компанию на благо наших клиентов и сотрудников », — сказал Набиль Эльмахтуб, президент CARE.

Chris Andersen Roofing and Erecting была основана в 1906 году и представляет собой коммерческую кровельную компанию с полным спектром услуг, предоставляющую клиентам разнообразные кровельные услуги и услуги по управлению кровельными объектами.

Предприятие будет называться Chris Andersen Roofing, A Tecta America Company.

Продавцов консультировали Эрик Уайт и Джером Фуско из EBB Group of Texas, LLC («EBB Group») *.EBB Group — это инвестиционно-банковская компания с высококлассными профессионалами, помогающая компаниям среднего размера и институциональным покупателям во всех аспектах стратегических сделок. Предлагаемые фирмой основные услуги включают слияния, поглощения и продажи.

О компании Tecta America

Tecta America — ведущий в стране коммерческий подрядчик по кровельным работам, имеющий более 70 предприятий, расположенных от побережья до побережья. Наша неизменная приверженность качеству, опыту и профессионализму — вот что делает нас лидером отрасли.Установки всех типов, ремонт, реагирование на чрезвычайные ситуации, варианты устойчивости и многое другое — мы предлагаем оперативность местного кровельного подрядчика, подкрепленную ресурсами и стабильностью, которые вам нужны от национального поставщика коммерческих кровельных решений.

No related posts.