Оплата тепла по индивидуальному счетчику: Расчет оплаты за отопление по индивидуальному счетчику нюансы — ГБУ г. Москвы ЦСО Троицкий

Глава Экспертного совета Ассоциации «Р1» Елена Шерешовец посвятила новый выпуск онлайн-журнала «ЖКХ: мечты сбываются» анализу решений Верховного суда РФ по вопросам безучётного потребления коммунальны…

19 января 2021

Может ли юрлицо платить за воду в своём 

Общество подало в водоканал заявку на договор водоснабжения для помещений в своём МКД, в которых проживают работники. Договор компания просила оформить для жилых помещений и применить тариф «для насел…

6 июля 2021

Вопросы по теме

Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru

Можно ли установить счётчики на отопление и насколько это целесообразно

24 Марта 2022

Просмотров:  12593

Время чтения:  10 минут

Содержание

Для чего нужен счётчик на отопление

Виды счётчиков на отопление

Можно ли установить счётчик тепла в квартире с центральным отоплением

Порядок действий при установке счётчика тепла

Переход на оплату за тепло по счётчику: правовая коллизия

Как оплатить тепло по счётчику: принцип и формулы расчёта

Что входит в стоимость установки счётчиков на отопление

Коротко о главном

Актуальность учёта энергоресурсов, затрачиваемых на обеспечение нормальной эксплуатации жилых помещений квартир и частных домов, возрастает с каждым годом. В условиях рыночной экономики и инфляции, рост тарифов на отопление является обычной ситуацией. В связи с этим, многие владельцы жилых помещения задают вопрос, можно ли установить счётчики на отопление.

Прибор для контроля расхода тепловой энергии

Для чего нужен счётчик на отопление

ИПУ на отопление набирает популярность, благодаря наличию множества неоспоримых преимуществ. Счётчик, интегрированный в систему отопления, даёт владельцу помещения следующие возможности:

• Регулировка температурных параметров в помещении для обеспечения комфорта при проживании.
  
• Возможность выставления граничных параметров и подключения программируемых модулей для своевременного включения и выключения системы обогрева помещений в автоматическом режиме.
  
• Возможность удалённой диспетчеризации оборудования. 
  
• При самостоятельном изменении интенсивности теплоотдачи, пользователь получает возможность экономии на коммунальных платежах, что на протяжении многих лет многократно окупает первичные затраты на установку счётчиков.
   
  
• В многоквартирном доме счётчики позволяют оплачивать только реально использованную тепловую энергию. 
  

В случае оттепели во время отопительного периода, владелец жилья получает возможность кратковременного отключения отопления до наступления следующих заморозков с понижением температуры наружного воздуха.

Прибор, установленный в этажном коллекторе

Виды счётчиков на отопление

В продаже представлено несколько типов счётчиков на отопление, каждый из которых отличается набором преимуществ, недостатков, функциональных и технических возможностей:

• Механический – классический тип гидравлического метрологического оборудования. Расход замеряется при прохождении потока жидкости через лопасти подвижной крыльчатки, в результате чего на дисплее меняются показатели. При расчёте фактического потребления тепла, владелец квартиры определяет разницу между настоящим и предыдущим результатом. В процессе эксплуатации движущиеся детали начинают покрываться известковым налётом, что требует частой замены прибора или сетчатых фильтрующих кассет.
  

Механическое оборудование

• Ультразвуковой. Более совершенный тип счётчика, расход в котором замеряется посредством передачи высокочастотных колебаний жидкой среды в обе стороны – вдоль и против движения потока теплоносителя. Счётчик состоит из двух базовых деталей – приборов для подачи и приёма сигнала. Считывание показателей производятся посредством регистрации временного промежутка, при передаче ультразвукового сигнала к принимающему устройству. Устройство отличается повышенной точностью, но для его корректной работы следует использовать только очищенный теплоноситель.
  

льтразвуковой оборудование

• Электромагнитный. В основе аппарата заложен принцип электромагнитного излучения, которое исходит из катушки с током (электромагнита). Регистрация результатов происходит по тому же алгоритму, что и для ультразвукового прибора. Электромагнитные счётчики являются энергозависимыми устройствами и используются для учёта большого количества тепла. Устанавливаются на производственных предприятиях или на вводе в многоквартирные дома.
  

Электромагнитный оборудование

• Вихревой. Водная среда при движении образует воронку под воздействием магнита внутри прибора. При контакте с внутренней поверхностью, теплоноситель создаёт завихрения, в результате чего возникает турбулентность, которая сопровождается колебаниями. Пульсации регистрируются датчиками, а на экране выводятся показатели расхода тепла после преобразования колебаний в нужные единицы.
  

Вихревое оборудование

Для жилых домов, как правило, применяются ультразвуковые или механические приборы, которые отличаются невысокой розничной ценой, простотой монтажа, ремонтопригодностью и долговечностью.

Можно ли установить счётчик тепла в квартире с центральным отоплением

Процедура установки счетчика на отопление в жилых помещениях многоквартирных домов проводится в следующих случаях:

• При устройстве приборов на каждый радиатор отопления в квартире. В таких случаях, потребителю приходится считывать все показатели и суммировать их для оплаты фактически потреблённого тепла. 
  

В подобных ситуациях необходимо следовать требованиям Приказа Минрегионразвития №627, в котором говорится о возможности применения расходомеров. 

Классические механические или ультразвуковые приборы учёта монтировать на батареях категорически запрещено, так как они могут вызвать снижение эффективности отопления или заблокировать циркуляцию теплоносителя на всём стояке, при выходе из строя.

Расходомер на радиаторе

• В современных жилых домах – при наличии поквартирной разводки отопления с монтажом теплового шкафа на лестничной клетке. В таких случаях на каждый отводящий трубопровод ставится высокотехнологичный счётчик, а коммунальные службы имеют возможность дистанционно считывать показатели. 
  

Централизованный учёт тепла без устройства метрологического оборудования на каждом радиаторе при стояковой разводке отопления конструктивно невозможен без серьёзной корректировки контура.

Порядок действий при установке счётчика тепла

Для установки счётчика на отопление и передачи его в эксплуатацию балансодержателю инженерных сетей, каждый владелец квартиры должен выполнить определённые шаги:

• Жилец составляет заявление по установленной форме на имя руководителя управляющей компании. В документе уполномоченное лицо уведомляется об установке тепломера и необходимости принять оборудование в эксплуатацию.
  
• УК, как правило, выставляет технические условия, в которых на выбор предлагаются различные модели счётчиков, а также монтажные организации, выполняющие данный вид работ. 
  

Заявление в УК

• Владелец помещения приобретает оборудование, заключает договор с монтажниками, которые интегрируют его в систему отопления в пределах квартиры заинтересованного лица. 
  
• В случае отказа принятия тепломера на баланс, при условии соответствия прибора действующим нормативам нашей страны, владелец квартиры оставляет за собой право обратиться с письменным требованием в УК, а также составить исковое заявление в суд.
  
  

Учитывая, что муниципальные власти развивают программу повышения энергоэффективности на протяжении последних лет, отказ в принятии нового тепломера на баланс может объясняться лишь отсутствием технической возможности.

Переход на оплату за тепло по счётчику: правовая коллизия

Согласно действующему законодательству, владельцы жилых помещений в многоквартирном доме имеют право платить за потреблённую тепловую энергию, согласно показаниям индивидуальных тепломеров:

• Постановление Правительства нашей страны от 2011 года №354 предписывает необходимость установки приборов поквартирного учёта тепловой энергии с применением соответствующих поверенных приборов.
  

Общедомовой контрольный прибор

• Кроме того, согласно пункту 80 того же официального документа, каждый дом должен быть оснащён общедомовым оборудованием по контролю за расходом тепла.
  
• Расчёт платежей производится путём определения общедомового расхода, из которого вычитаются все показатели ИПУ в квартирах, жильцы которых установили это оборудование. Остальные владельцы жилых помещений платят по старой схеме – полученное после вычета значение делится на площадь каждой квартиры, не оборудованной счётчиками. 
  
• Постановление Правительства также описывает требования к застройщикам об обязательном оснащении всех жилых помещений в новых домах системой поквартирного учёта тепла с установкой коллектора и шкафа в МОП. Этот закон действует на территории всей страны с 01.01.2012.
  
• Действие ПП №354 распространяется не только на новостройки, но также и на МКД, подвергающиеся капитальному ремонту или реконструкции, при наличии технической возможности. 
  
• В 2013 году было выпущено новое ПП №1034, текст которого регулирует правила установки приборов, а также требования к оборудованию, алгоритмы расчёта и другие важные для балансодержателей и жильцов сведения.
  

Установка контрольного оборудования в новостройках

Таким образом, управляющая компания обязана принять на баланс оборудование по индивидуальному учёту потреблённой тепловой энергии, если жилец выполняет все монтажные работы согласно действующим нормативам. 

На практике, эксплуатирующие организации принимают на баланс приборы поквартирного контроля тепла только в тех случаях, если такое оборудование установлено не менее, чем в 30% квартир. Эксплуатация устройств требует постоянного ухода за ними, проведения поверки с получением соответствующих сертификатов и контроля качества теплоносителя, во избежание поломки. В связи с этим, многие владельцы жилых помещений нередко задаются вопросом, стоит ли устанавливать индивидуальные счетчики отопления.

Как оплатить тепло по счётчику: принцип и формулы расчёта

Для правильного расчёта суммы платежа и снятия показателей, владельцы квартир должны выполнить определённый алгоритм:

• Ежемесячно с счётчика снимаются показания. На индикаторе расход высвечивается в Гкал.
  

Квитанция об оплате по счётчику

• Дата ежемесячного снятия показаний должна быть согласована с УК и записана в договоре на эксплуатацию.
  
• Расчёт в Гкал осуществляется также, как и для водяных приборов учёта – путём вычисления разницы между текущими и предыдущими показаниями. После чего значения подставляются в формулу:
  

N = ((Vf + Vg * (S / Ss)) * М,

N – искомая величина, сумма в рублях.

Vf – разница между текущим и предыдущим показаниями счётчика.

Vg – количество тепловой энергии, затраченной на отопление мест общего пользования в многоквартирном доме.

S – общая площадь квартиры по кадастровому паспорту.

Ss – суммарная площадь всех жилых и нежилых пространств МКД.

М – нормируемая удельная стоимость одной Гкал потреблённой тепловой энергии в рублях.

Данные расчёты проводятся с помощью специальной программы силами инженеров управляющей компании. От владельца квартиры требуется лишь своевременное предоставление зафиксированных показателей. В отельных случаях, при установке высокотехнологичного оборудования с возможностью диспетчеризации, снятие показаний производится без участия владельца квартиры. 

Профессиональная установка контрольного оборудования

Что входит в стоимость установки счётчиков на отопление

В стоимость установки счётчиков на отопление, при обращении в специализированную организацию, входят следующие виды работ:

• Согласование установки нового прибора с представителями эксплуатирующей организации.
  
• Оформление необходимой исходно-разрешительной, проектной и правовой документации.
  
• Корректировка системы отопления, согласно действующим нормативам и разработанному рабочему проекту.
  
• Поставка выбранных владельцем квартиры счётчиков. Приборы должны удовлетворять не только потребителей, но также представителей управляющей компании. Каждый счётчик должен иметь заводской паспорт качества, государственную аккредитацию для возможности постановки на учёт, а также соответствовать действующим нормативным требованиям.
  
• Установка приборов контроля тепловой энергии в заранее согласованные места, согласно рабочему проекту. 
  
• Пуско-наладка интегрированного с систему отопления оборудования.
  
• Инструктаж владельца, сдача готовой работы заказчику или представителям УК.
  

Поверка прибора перед сдачей в эксплуатацию

При передаче прибора учёта на обслуживание, составляется двухсторонний акт, который является неотъемлемым приложением к договору на эксплуатацию жилого помещения.

Коротко о главном

Приборы индивидуального учёта тепловой энергии позволяют жильцам существенно снизить плату за поставленные энергоресурсы. Счётчики дают жильцам возможность не только оплачивать потреблённые Гкал, но также самостоятельно регулировать интенсивность обогрева каждого помещения. Оборудование интегрируется в тепловые шкафы, размещённые на этажах, в местах общего пользования, а в квартире устраивается поэтажная разводка отопления. Установка приборов при стояковой системе запрещается.

А вам когда-нибудь доводилось устанавливать и эксплуатировать счётчики на отопление в своих квартирах? Если да – делитесь вашим опытом с другими читателями в комментариях к данной статье.

Автор

Марк Соловьев Специальность: Инженер

Все статьи

Поделиться

Поделиться

605.

Следующие лица и их члены считаются ответственный за расходы на отопление дома:     

55 Кодекс штата Пенсильвания, § 601.31(2); LIHEAP Государственный план § 601.31(2); ПЛА 15989-605; ПЛА 18220-605

ПРИМЕЧАНИЕ.  Для домовладельцы и арендаторы, чьи коммунальные услуги были прекращены, см. 605.27.

• Арендаторы, платящие за тепло косвенно для их проживания в качестве неустановленной части арендной платы. Домохозяйства, которые арендная плата с включенным отоплением и проживающие в комнате получают половину суммы пособия на которые в противном случае они имели бы право. Это преимущество, как правило, выдается как прямой платеж, но если домохозяйство имеет вторичное тепло учетная запись может быть отправлена ​​этому провайдеру.

ПРИМЕЧАНИЕ: Арендаторы, включая людей, проживающих в субсидируемом жилье, не имеют права, если их арендная плата включает неустановленную сумму за тепло и основывается на фиксированной процент от их дохода или от их источника дохода.

Если домохозяйство в субсидируемом жилье, которое платит за аренду и коммунальные услуги в качестве фиксированной части своего дохода должен начать платить поставщиком энергии для любых или всех своих основных расходов на отопление, это домашнее хозяйство могут иметь право на получение пособий LIHEAP Cash and Crisis.

605.21 Общий топливный бак или счетчик

Если в домохозяйстве используется общий топливный бак или счетчик, человек подача заявки на льготы LIHEAP должна доказать, что они платить за отопление дома. Только тот, кто платит поставщику топлива могут подать заявку на льготы LIHEAP. Если два человека делят бак или счетчик, они могут оба подать заявку, если они могут доказать, что у них есть разные адреса, учетная запись номера или счета за отопление.

605.22 Бесплатный основной источник тепла

Если заявитель LIHEAP рубит дрова или получает дрова бесплатно для использования в качестве основного источника тепла в доме, или имеет свободный газ из скважины, они не право на получение денежных пособий LIHEAP. Если заявитель несет ответственность за оплату вторичного источника тепла непосредственно поставщику энергии или косвенно через третью сторону, они могут иметь право на льготы LIHEAP Crisis.

605.23 Члены семьи, не проживающие в доме

Семьи заявителей должны постоянно проживать в Пенсильвании. В ситуациях, когда домохозяйство не проживает в своем постоянном доме, домохозяйство должно предоставить доказательства чрезвычайной ситуации или ситуации, выходящей за рамки контроль домохозяйства, который вынуждает домохозяйство жить в другом месте. Примеры доказательств могут включать справку от врача или письмо от правления. здоровья, говоря, почему домохозяйство не живет в своем постоянном доме.

  55 Кодекс штата Пенсильвания, § 601.106; LIHEAP Государственный план § 601.105

605.24 Счет за отопление на чужое имя

Некоторые заявители не могут получить учетные записи на свое имя из-за плохой кредитной истории. Другие могут получать счета за отопление на имя умершего супруга. Если счет заявителя выставлен на чье-то имя, заявитель должен доказать что они несут ответственность за оплату расходов на отопление дома.

 55 Кодекс штата Пенсильвания, § 601.106; Государственный план LIHEAP § 601.104(d)

Примеры подтверждения включают аннулированный чек на отопление компании или выписка из банка, подтверждающая оплату теплоснабжающей компании.

Заявитель должен предоставить письменное доказательство, помимо счета за отопление, того, что заявитель проживает по указанному адресу. Заявитель также должен указать в письменной форме причину, по которой счет был на имя нежилого лица.

Если не предоставлено доказательство ответственности за отопление во время подачи заявки CAO отправит ожидающее уведомление с требованием такое доказательство.

В ситуациях, когда счет за отопление находится на счете арендодателя. имя и домохозяйство несет ответственность за оплату счетов за отопление напрямую продавцу, заявление арендодателя или копию договора аренды с указанием эта договоренность является приемлемым доказательством. Если ответственность за отопление домохозяйство не может быть установлено, заявка будет отклонена.

Счета за электроэнергию не могут быть выставлены на имя ребенка, даже если ребенок живет в семье.

Прямая оплата уместна в в большинстве ситуаций, когда учетная запись открыта на чужое имя.

ПРИМЕЧАНИЕ: LIHEAP гранты могут быть выплачены на счет на имя умершего супруга.

605.25 Поставщики энергии, не участвующие в LIHEAP

Некоторые поставщики энергии не участвуют в LIHEAP. Кандидат могут решить, хотят ли они переключиться на поставщика, который принимает участие в LIHEAP. В некоторых ситуациях прямой оплата может быть произведена правомочному домохозяйству, которое получает энергию от неучаствующий поставщик энергии.

Например, домохозяйство может получать прямую выплату, если никакие участвующие поставщики энергии не обслуживают район, в котором он живет, или если неучаствующий поставщик энергии владеет топливным баком домохозяйства.

ПРИМЕЧАНИЕ: Прежде чем разрешать платеж домохозяйству с использованием неучаствующего поставщика, CAO должен проверить с подразделением поставщика что с продавцом связались по поводу участия в текущий сезон LIHEAP.

605.26 Автоматическая доставка

Немного топлива провайдеры осуществляют запланированную доставку примерно каждые 30 дней в течение отопительный сезон и примерно каждые 45 дней в неотопительный время года. Эти договоренности, как правило, препятствуют тому, чтобы домохозяйство в кризисной ситуации. Когда человек подает заявление на получение кризисных пособий, CAO должен связаться с поставщиком топлива, чтобы узнать, получает ли домохозяйство автоматические поставки.

• Если продавец говорит, что домохозяйство исключен из графика автоматической доставки за неуплату, домохозяйство может считаться находящимся в кризисной ситуации.

• Если домохозяйство находится в 15 дней выработки топлива и следующей автопоставки их не будет произойти до того, как они закончатся, домохозяйство будет считаться оказаться в кризисной ситуации.

605.27 Услуга отключена

Для домовладельцам или арендаторам с прекращенным обслуживанием, выполните следующие действия:

• LIHEAP Наличные:

• Убедитесь, что в домохозяйстве счет по текущему адресу

• аккаунт может быть неактивным или временным

• Счет может быть для первичный или вторичный источник тепла, в зависимости от того, где заявитель просит отправить платеж

• Разрешить LIHEAP Cash, если соблюдены другие условия приемлемости

• LIHEAP Кризис:

• Обеспечение кризиса, в одиночку или в сочетании с другими ресурсами установит службу

• Убедитесь, что домохозяйство счет по текущему адресу

• Аккаунт может быть неактивным или временный

• Счет может быть для первичный или вторичный источник тепла, в зависимости от того, где заявитель просит отправить платеж

• Кризис можно использовать для покрытия плата за повторное подключение для восстановления услуги

• Регулируемые коммунальные услуги должны согласиться продолжить обслуживание в течение периода моратория и зарегистрироваться клиент в программе CAP или бюджете, если клиент имеет право

• Авторизация LIHEAP Crisis, если общая сумма установит службу и другие условия приемлемости выполнены

ПРИМЕЧАНИЕ: Если домохозяйство должно остаток по предыдущему адресу, средства LIHEAP можно использовать для оплаты до 50% остатка с этого адреса, если он установит услугу по новому адресу. Если денежный грант LIHEAP превышает 50% остатка клиента, регулируемая коммунальная служба должна применить остаток денежной субсидии на будущие счета домохозяйства.

605.28 Расходы на отопление, оплачиваемые кем-то другим

претендента которые несут ответственность за оплату своего основного источника тепла, но имеют его оплачивается кем-то за пределами домохозяйства, потому что у домохозяйства нулевой/минимальный доходов, считается, что они несут ответственность за отопление и, следовательно, право на льготы LIHEAP.

   Состояние LIHEAP План § 601.31(2)(i)(a)

ПРИМЕЧАНИЕ: Домохозяйство не считается ответственным за отопление, если согласовано, что Агентство всегда несет ответственность за счет за отопление. Примеры включают кого-то в субсидируемом жилье, счет которого оплачивает жилищное агентство, даже если счет выставлен на имя абитуриента или студента, у которого есть кто-то посторонний домашнее хозяйство всегда оплата счетов за отопление вне зависимости от дохода студента.

Обновлено 17 августа, 2022 г., заменяет 6 октября 2021 г.

Часто задаваемые вопросы о коммунальных услугах для арендодателей и арендаторов

1. Что такое коммунальные услуги?
2. Какие коммунальные услуги должен предоставить арендодатель?
3. Кто должен платить за коммунальные услуги?
4. Может ли арендодатель взимать с арендатора плату за коммунальные услуги?
5. Может ли арендодатель взимать с арендатора плату за просрочку платежа за неоплаченные коммунальные услуги?
6. Если арендатор несет ответственность за оплату коммунальных услуг, должен ли арендатор предоставлять информацию о счете арендодателя?
7. Кто оплачивает залог в коммунальной компании за новый счет?
8. Разрешено ли арендодателю отключать арендатору коммунальные услуги?
9. Может ли арендатор удержать арендную плату, если коммунальные услуги не оплачены/отключены?
10. Может ли арендатор создать собственный счет за коммунальные услуги, если арендодатель отказывается оплачивать коммунальные услуги по договоренности?
11. Системы выставления счетов за коммунальные услуги Ratio
12. Имеет ли арендатор право на отдельный счетчик в многоквартирном доме?
13. Может ли арендодатель использовать гарантийный депозит арендатора для погашения просроченных счетов за коммунальные услуги?
14. Может ли коммунальная компания прекратить обслуживание арендатора во время сильной жары или холода?

1. Что такое коммунальные услуги?

Коммунальные услуги являются важными услугами, необходимыми для того, чтобы сделать жилище пригодным для жизни. К ним относятся электричество, газ, вода / канализация и вывоз мусора. Основные коммунальные услуги не включают в себя плату за кабельное телевидение, Интернет или сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ), если только коммунальные услуги, такие как вода или вывоз мусора, не являются частью платы за ТСЖ.

2. Какие коммунальные услуги должен предоставить арендодатель?

Арендодатели должны предоставить своим арендаторам безопасное и пригодное для проживания жилье. Это известно как подразумеваемая гарантия пригодности для проживания и гарантирует арендаторам право на жилище, соответствующее базовым стандартам жизни. Мэриленд требует, чтобы арендодатели обеспечивали доступ к теплу, свету, электричеству, горячей/холодной воде и надлежащему удалению сточных вод. Кондиционер, кабельное телевидение и Интернет не являются обязательными коммунальными услугами, к которым арендодатель должен предоставить доступ, но обычно они это делают.

Ознакомьтесь с законом: Md. Code, Real Property § 8-211

3. Кто несет ответственность за оплату коммунальных услуг?

Арендодатели должны обеспечить доступ к основным коммунальным услугам, не обязательно оплачивать коммунальные услуги. В договоре аренды определяется, кто несет ответственность за оплату коммунальных услуг. Договор аренды может быть письменным или устным, но в некоторых случаях требуется письменное соглашение об аренде.

Письменные договоры об аренде необходимы для любой аренды на 12 месяцев или более или для любого арендодателя, который сдает в аренду пять или более единиц жилья в Мэриленде. В письменном договоре аренды должно быть указано, несет ли арендодатель или арендатор ответственность за оплату коммунальных услуг.

Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимое имущество § 8-208
    
Если договор аренды не содержит каких-либо условий о том, кто несет ответственность за коммунальные услуги, вы не должны подписывать или соглашаться с договором аренды. Закон не предусматривает какой-либо ответственности за невыполнение обязательств в отношении того, кто должен платить (т. е. закон не заполняет пробелы, если в договоре аренды ничего не сказано по этому вопросу). Если вы уже подписали договор аренды, поговорите с адвокатом, чтобы оценить вашу ситуацию и выяснить, кто должен платить за коммунальные услуги.

4. Может ли арендодатель взимать с арендатора плату за коммунальные услуги?

Арендодатели могут взимать с арендаторов плату за коммунальные услуги, в отличие от коммунальной компании, взимающей плату с арендатора. Обычно это происходит, когда коммунальные услуги (газ, электричество или вода) находятся на главном счетчике, а в здании есть несколько жилых единиц. Правила штата Мэриленд содержат подробную информацию о том, как рассчитать счет за каждую единицу жилья.

Ознакомьтесь с Правилами: COMAR 20.25.01.05(B)

Собственники здания с одной или двумя жилыми единицами могут напрямую взимать плату с арендаторов за воду или канализацию, но должны:

1. иметь письменный договор аренды, в котором указано, что арендатор обязан платить арендодателю напрямую; и 
2. предоставить жильцу копию счета за воду и/или канализацию.

Прочтите Закон: Недвижимость, § 8-205.1

5. Может ли арендодатель взимать с арендатора плату за просрочку платежа за неоплаченные коммунальные услуги?

Если арендодатель взимает с арендатора плату за коммунальные услуги по счетчику (например, газ или электричество), арендодатель может взимать только те расходы и сборы, которые были взимаются с арендодателя. Если арендодатель не произвел своевременную оплату, пеня за просрочку платежа должна быть вычтена из счета арендатора за коммунальные услуги.

См. Постановление: COMAR 20.25.01.05(B)

Если арендатор не произвел своевременную оплату, и коммунальное предприятие взимает с арендодателя штраф за просрочку платежа, то арендодатель может взыскать этот штраф с арендатора, но не дополнительная сумма.

Ознакомьтесь с законом: Кодекс штата Мэриленд, Коммунальные услуги § 7-303

6. Если арендатор несет ответственность за оплату коммунальных услуг, должен ли арендатор предоставлять информацию о счете арендодателя?

Да, если это было оговорено в договоре аренды. Внимательно прочитайте договор аренды. Некоторым арендодателям требуется информация об учетной записи, чтобы арендатор изменил учетную запись коммунальных услуг на свое имя.

7. Кто оплачивает залог в коммунальной компании за новый счет?

Если арендатор согласился платить за коммунальные услуги, то арендатор обычно вносит залог за новый счет. Если арендодатель обязан оплатить коммунальные услуги и не производит платежи, арендатор может открыть новый счет и вычесть сумму депозита из арендной платы.

Ознакомьтесь с законом: Md. Code, Real Property § 8-212.3

8. Может ли арендодатель отключать коммунальные услуги арендатора?

Арендодатели не могут умышленно отключать коммунальные услуги или прерывать подачу тепла, водопровода, горячей воды, электричества или газа с целью вынудить арендатора покинуть помещение или наказать арендатора за несвоевременную оплату арендной платы. Это должно быть преднамеренным действием арендодателя, а не результатом естественной причины (например, массовых отключений электроэнергии из-за урагана).

Коммунальные услуги могут быть отключены или прерваны, если (1) арендодатель получил окончательное постановление суда о присуждении права собственности на жилое помещение, (2) арендодатель заблаговременно уведомил арендатора о своем намерении отключить коммунальные услуги, (3) ) и арендатор имел возможность открыть новый счет за коммунальные услуги на имя арендатора.

Ознакомьтесь с законом: Md. Code, Real Property § 8-216

9. Может ли арендатор удерживать арендную плату, если коммунальные услуги не оплачены/отключены?

Если коммунальные услуги отключены, у арендатора есть два варианта: (1) удержать арендную плату и быть выселенным или (2) продолжать вносить арендную плату на счет условного депонирования, созданный местным районным судом. Второй вариант позволяет избежать выселения за неуплату арендной платы, но требует нескольких шагов.

Во-первых, в жилище должно быть серьезное или опасное состояние. Это включает, помимо прочего, отсутствие тепла, света, электричества, воды или надлежащей канализации. Отсутствие кондиционера не включается, если арендатор не может доказать, что это представляет серьезную и существенную угрозу его/ее жизни, здоровью и безопасности. Арендатор не имеет права на условное депонирование арендной платы, если он/она отвечал за оплату коммунальных услуг, и они были отключены, потому что арендатор не производил эти платежи.

Во-вторых, арендатор должен уведомить арендодателя об отсутствии или неадекватности коммунальных услуг. Уведомление может быть направлено посредством (1) письменного сообщения, (2) физического показа арендодателю или (3) письменного уведомления, направленного соответствующим государственным органом.

В-третьих, у арендодателя должно быть достаточно времени для решения проблемы. Предполагается, что в течение 30 дней с момента получения арендодателем уведомления является разумным сроком.

В-четвертых, если арендодатель не произведет необходимый ремонт или снова не включит коммунальные услуги, арендатор может подать иск в суд с требованием разрешить ему/ей вносить арендную плату на счет условного депонирования. Дополнительные сведения о процессе условного депонирования арендной платы см. в разделе Депонирование арендной платы.

Прочтите закон: Md. Code, Real Property § 8-211

10. Может ли арендатор создать собственный счет за коммунальные услуги, если арендодатель отказывается оплачивать коммунальные услуги по договоренности?

Если арендатору отключили газ или электричество, арендатор может создать новую учетную запись в коммунальной компании, чтобы восстановить обслуживание. Арендатор не несет ответственности за любые просроченные суммы, причитающиеся арендодателю, но может быть обязан оплатить любые предыдущие суммы, причитающиеся с других счетов на имя арендатора. Арендатор может вычесть из арендной платы любые платежи, в том числе гарантийный депозит, внесенные на новый счет за коммунальные услуги.

К арендатору предъявляются некоторые требования по вычету платежей из арендной платы. Во-первых, арендатор должен иметь действующий договор аренды (письменный или устный), в котором говорится, что арендодатель обязан платить за газ или электричество. Во-вторых, арендатор и арендодатель не могут проживать вместе в жилом помещении. В-третьих, газ или электричество должны подаваться по одному счетчику, а не по основному счетчику. В-четвертых, арендатор должен полностью или частично оплатить счет за коммунальные услуги (включая платежи по счету за коммунальные услуги) ИЛИ должен внести залог, необходимый для получения нового счета за коммунальные услуги.

Ознакомьтесь с законом: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимое имущество, § 8-212.3; Коммунальные услуги § 7-309

Во многих многоквартирных домах установлен один главный счетчик коммунальных услуг, и арендаторы оплачивают часть счета. Иногда потенциальному арендатору трудно оценить, какова будет его плата за коммунальные услуги в таких ситуациях. Арендодатели, использующие систему выставления счетов на основе соотношения, должны предоставить потенциальным арендаторам следующую информацию:

• Заявление о том, что арендодатель выставит арендатору счет за коммунальные услуги, и в котором указаны коммунальные услуги;
• Копия двух последних счетов за коммунальные услуги, выставленных арендодателю поставщиком коммунальных услуг;
• Описание метода, который будет использоваться для распределения стоимости коммунальных услуг между арендаторами по коммунальным предприятиям;
• Заявление о том, что любые споры, связанные с расчетом счета арендатора, возникают между арендатором и арендодателем;
• Среднемесячный счет за все жилые помещения в сдаваемом жилом доме в предыдущем календарном году в разбивке по коммунальным предприятиям;
• Заявление о том, что арендатор имеет право проверять записи, хранящиеся у арендодателя, которые документируют счет за коммунальные услуги по письменному запросу;
• Информация о любых дополнительных сборах за обслуживание или административных сборах, которые должны быть оплачены арендатором за работу системы выставления счетов за коммунальные услуги ratio; и
• Ссылка на этот закон (Md. Code, Real Property § 8-212.4).

Если арендодатель не предоставит эту информацию в письменном виде, он не может взимать платежи за коммунальные услуги, как того требует договор аренды.

Прочтите закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость, § 8-212.4

12. Имеет ли арендатор право на один счетчик в многоквартирном доме?
    
Нет права иметь один счетчик. Вместо этого арендодатель может решить, устанавливать ли единый счетчик. Как правило, при наличии основного счетчика арендодатель включает счет за газ, электричество или воду (в зависимости от того, какая коммунальная услуга указана на основном счетчике) в сумму арендной платы и использует размер квартиры, чтобы определить, какую часть коммунальных услуг арендатор может получить. использовал.

Ознакомьтесь с Положением: КОМАР 25.01.05(Б)

13. Может ли арендодатель использовать гарантийный депозит арендатора для погашения просроченных счетов за коммунальные услуги?

Залог может быть использован только в случае неуплаты арендной платы, нарушения арендных платежей или повреждения арендованного жилого помещения, помещений общего пользования, крупной бытовой техники или мебели.