Общедомового: I. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА \ КонсультантПлюс

Содержание

8 случаев захвата общедомового имущества

Ирина Половодова

юрист

Профиль автора

Квадратные метры стоят дорого, поэтому многие стремятся незаконно расширить свои владения.

Предела фантазии нет: в ход идут бывшие мусоропроводы, санузлы и даже подъездные козырьки. Иногда эта площадь навсегда остается с захватчиком и уже не возвращается в общее пользование.

В этой статье расскажем о самых примечательных случаях самозахвата, которые повлекли за собой судебные тяжбы.

Вот что пытались захватить

Часть коридора в подъезде
Козырек подъезда
Подвал
Мусоропровод
Общая лоджия
Чердак
Земля у дома
Место под лестницей

Почему нельзя захватывать подвалы, части коридора или что-то еще в доме

Согласно жилищному кодексу, в многоквартирных домах есть общедомовое имущество, например лестничные клетки, коридоры, тамбуры, чердак, подвал и прочее. Такое имущество принадлежит всем собственникам в доме на праве общей долевой собственности.

Общее имущество собственников в многоквартирном доме — ст. 36 ЖК РФ

Собственники обязаны содержать это имущество так, как установлено в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме. Основные требования — чистота помещений, соблюдение санитарных норм и безопасность. Это значит, например, что у представителей коммунальных служб должен быть доступ к местам общего пользования, а у уборщицы — к тамбурам, чтобы помыть пол.

Требования к содержанию общего имущества

Однако часто случается, что пол в подъезде помыть проблематично, а все пожарные выходы заставлены хламом. И тогда начинаются суды.

История 1

Как подъездный коридор стал кладовкой

Что случилось. Мужчина отделил 4,6 м² коридора многоквартирного дома под кладовку и установил дверь. Администрации Нальчика это не понравилось, и она подала на него в суд.

Дело № 2-4848/2020

Что решил суд. Возведенную стену разобрать, дверь демонтировать и вернуть захваченную площадь в общее пользование.

Почему так. Железная дверь в общий тамбур нарушала правила пожарной безопасности и создавала угрозу для жизни и здоровья других людей. Оставить самовольную перепланировку в таком виде суд не мог.

ст. 29 ЖК РФ

По закону жильцы должны соблюдать права соседей, требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и экологические нормы. Мужчина должен был сделать проект и согласовать свою кладовку с соседями, а также органом местного самоуправления — администрацией по месту жительства. Но он этого не сделал, и теперь ему придется все снести.

п. 4 ст. 17 ЖК РФ

История 2

Как козырек подъезда неожиданно стал частью балкона

Что случилось. В Нижнем Новгороде женщина вместе с мужем разобрали кирпичную кладку своего балкона и сделали проход с него на козырек подъезда. По периметру козырька они установили ограждение и возвели над ним крышу. По сути, они присоединили подъездный козырек к своему балкону. Другим жильцам это не понравилось, и они подали на семью в суд.

Дело № 2-1845/2019

Жильцы опасались импровизированной крыши: ее установили под наклоном и без снегозадержателей. Зимой лед или снег мог упасть прямо на голову входящим в подъезд. Кроме того, хозяйка не пускала на самовольно захваченный козырек представителей коммунальной службы, хотя там проходила общедомовая газовая труба.

В суде владельцы квартиры настаивали, что выхода из квартиры на козырек нет: к моменту разбирательства они действительно вернули кирпичную кладку на место. Но козырек остался огорожен по периметру железной конструкцией. Ответчики признали, что ограждение поставили они, но оно не нарушает несущих конструкций дома.

Однако причастность к возведению крыши владельцы отрицали, утверждая, что она была там и прежде: для защиты от мусора, который могут выкидывать из окон верхних этажей.

Что решил суд. Жильцы не смогли доказать, что крышу над козырьком соорудили ответчики, поэтому суд не мог обязать ее демонтировать.

ст. 290 ГК РФ

п. 4 ст. 36 ЖК РФ

Выход на козырек из квартиры ее владельцы заложили кирпичом — это подтвердила жилищная инспекция. Также владельцы предоставили фотографии, на которых видно, что выхода на козырек нет. Таким образом, суд не установил и факта перепланировки.

В итоге суд предписал захватчикам балкона только расчистить козырек от железных ограждений в течение 30 дней со дня вступления в силу судебного решения.

Почему так. Согласно Жилищному кодексу РФ, несущие конструкции дома, общие помещения, а также механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, обслуживающее более одной квартиры, принадлежит всем собственникам на праве общей долевой собственности.

Труба, которая проходила у козырька, — это общедомовые коммуникации. А семья, которая захватила козырек балкона, препятствовала коммунальным службам обслуживать эти коммуникации. На общем собрании собственники могут передать такое имущество в пользование отдельных лиц, если решение не нарушает чьи-либо права. В данном случае собрание не проводилось и козырек в пользование владельцам квартиры никто не передавал.

История 3

Как подвал дома превратился в склад личных вещей

Что случилось. В Липецке несколько жильцов установили в подвале дома дверь, не пуская туда коммунальные службы и других жильцов. Управляющей компании это не понравилось, и она подала на захватчиков в суд.

Дело № 2-339/2021

Что решил суд. Обязал захватчиков в течение 10 дней очистить подвал от личных вещей и вернуть помещению изначальный вид.

Почему так. Содержание имущества в многоквартирном доме регулируется правилами, которые призваны обеспечить благополучие и безопасность жильцов.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491

Самовольная установка двери и захламление подвала нарушали эти правила и препятствовали доступу к инженерным сетям. Передача подвала в личное пользование могла произойти только с согласия всех жильцов дома, но собрания собственников не проводилось.

К моменту судебного разбирательства захватчики дверь убрали, но личные вещи остались. Суд обязал их все очистить.

История 4

Как обживали мусоропровод

Что случилось. Мужчина из Махачкалы возвел пристройку, чтобы увеличить свою квартиру за счет помещения бывшего мусоропровода.

Дело № 2-1819/2018

Администрации городского округа это не понравилось, и она предписала вернуть все обратно. Мужчина проигнорировал требование, и дело дошло до суда.

Что решил суд. Подобное переустройство квартиры нужно согласовать с властями и внести изменения в техническую документацию. Мужчина этого не сделал. Собрание собственников дома по этому вопросу также не проводилось.

ст. 25 ЖК РФ

Суд обязал мужчину в течение месяца снести самовольную постройку и привести фасад дома в исходный вид.

Почему так. Все, что огорожено без разрешения соседей и властей, — самовольная перепланировка и должно быть возвращено в прежнее состояние по требованию администрации, жилищной государственной инспекции или суда.

ст. 29 ЖК РФ

История 5

Как захватывали общий балкон

Что случилось. Женщина из Моршанска обратилась с иском к соседке по коммуналке — та захватила общий балкон. Свою претензию она подкрепила результатом экспертизы МЧС: там установили, что это нарушает пожарную безопасность в доме.

Дело № 2-349/2021

Соседка действительно установила железную дверь в подъезде, отгородив общий балкон, и отказывалась предоставить ключ.

Что решил суд. Оставить балкон в пользовании захватчиков.

Почему так. На этаже две коммунальные квартиры, каждая из которых имеет свое общее имущество — кухню. Соседка отгородила в личных целях кухню, а вместе с тем часть коридора с балконом. Без этого отделить кухню было невозможно.

Но перепланировка была сделана с согласия прежних жильцов. Сохранилась расписка, по которой перепланировка была разрешена. Кроме того, было получено разрешение и у местной администрации, которая внесла соответствующие изменения в техническую документацию.

ст. 41 ЖК РФ

Суд признал квартиру соседки самостоятельной и не имеющей никакого общего имущества с собственниками остальных комнат.

Оставался нерешенным вопрос с пожарной безопасностью, ведь истица утверждала, что балкон должен использоваться как эвакуационный выход. Но и этот довод не был принят, так как суд не счел балкон эвакуационным выходом.

ст. 89 технического регламента о требованиях пожарной безопасности

История 6

Как нежилой чердак превратился в мансарду

Что случилось. Предприимчивая женщина из Калининграда реконструировала чердак над своей квартирой в двухквартирном доме. Она подняла стены, организовав мансарду, врезала окна и перепланировала пространство.

Дело № 2-218/2021

Соседи женщины обратились в суд, чтобы обязать ее демонтировать постройку. По их мнению, та выполнена не по нормам и может обрушиться. Они также потребовали установить в подъезде лестницу на чердак и люк.

Управляющая компания уже направляла женщине предписание на демонтаж мансарды, но та его не исполнила.

Женщина выдвинула встречный иск к администрации и соседям. Она описывала ситуацию так: в ходе капитального ремонта крыши часть перекрытия возле стены ее квартиры была разрушена, и строительная комиссия решила поднять крышу над квартирой, организовав мансарду.

Всю квартиру женщины пришлось перепланировать. Теперь женщина имеет выход на мансарду только из своего туалета и просит согласовать постройку.

Что решил суд. Оставить мансарду как есть и признать реконструкцию законной.

п. 4 ст. 29 ЖК РФ

Почему так. Суд назначил экспертизу и выяснилось, что организовать доступ на чердак из подъезда дома невозможно. Кроме того, на чердаке нет никаких общедомовых коммуникаций.

Все перепланировки, которые были сделаны при ремонте крыши, не влияют отрицательно на несущую способность стен. Конструктивная жесткость здания не пострадала.

Также суд принял во внимание экспертизу квартиры, которую провела женщина. Там говорилось, что требования пожарной безопасности и санитарные нормы не нарушены.

Суд пришел к выводу, что женщина даже улучшила состояние чердака и кровли, поэтому сохранил за ней квартиру в текущем виде, с увеличенной площадью.

Выяснилось, что и до ремонта крыши женщина пользовалась чердаком, а ее соседи завладели подвалом. Но когда женщина отсудила у них часть подвала, в отместку они заявили свои права на чердак.

История 7

Как у жильца появилось свое крыльцо и отдельный вход

Что случилось. В Нижегородской области жилец первого этажа многоквартирного дома провел собрание собственников и получил разрешение администрации на перевод квартиры в нежилое помещение — частную стоматологию. Чтобы вести бизнес, предпринимателю нужен был отдельный вход, поэтому он соорудил крыльцо.

Дело № 2-608/2019

В то же время земля перед домом принадлежала сразу двум домам. Часть людей из второго дома была против крыльца и потребовала вернуть все на место.

Когда собственник переводил свою квартиру из жилой недвижимости в нежилую, он предоставил протокол общего собрания жильцов своего дома. Соседи же из второго дома не знали о собрании и посчитали, что их права нарушены: ведь он должен был получить согласие всех без исключения собственников квартир из тех, кто имеет отношение к участку.

ст. 44 ЖК РФ

Со стороны предпринимателя ситуация выглядела иначе:

Он все сделал законно, получил разрешение, потратил деньги и время.
Участок под домами не сформирован и границы его не определены. А значит, это собственность не жильцов, а муниципального образования, которое как раз и выдало разрешение.
Землю под многоквартирными домами и квартиры первого этажа можно использовать для ведения бизнеса, в том числе устанавливать отдельные входы. Закон не нарушен.

п. 67 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 № 10/22

Что решил суд. Стороны уже встречались в суде, где истцам удалось признать общее собрание жильцов недействительным. Но при повторном рассмотрении это решение отменили. В третьем слушании суд также отказал в удовлетворении иска.

Почему так. Действительно, организация крыльца затрагивает общее имущество дома, поэтому с изменениями должны быть согласны все собственники. Суд не стал сомневаться в компетенции органов власти, которые проверяли протокол собрания собственников и выдали разрешение на перепланировку.

ст. 40 ЖК РФ

п. 4 ст. 181.4. ГК РФ

Решение собрания собственников могло быть оспорено в течение шести месяцев. Жильцы же второго дома видели строительство крыльца, но никто не обратился в суд.

Более того, получать разрешение от собственников квартир соседнего дома не нужно даже в случае общего участка. Согласие требуется только от тех, кто проживает в доме, где происходит реконструкция.

Таким образом, предприниматель действовал последовательно и законно.

История 8

Как места под лестницей стали личными кладовками

Что случилось. Три соседки из Чебоксар огородили себе места под хранение вещей под лестницей на первом этаже дома, а также у недействующего мусоропровода на этажах.

Дело № 33а-4361/2018

Государственная жилищная инспекция выписала им предписание убрать перегородки. Тогда женщины провели общее собрание собственников, на котором 82% жильцов проголосовали, что перегородки на этажах и под лестницей надо сохранить.

Женщины также обратились в суд на действия жилищной инспекции. Они считали, что их кладовки никому не мешают, а наоборот, не допускают замусоривания вокруг неработающего мусоропровода. Общедомовых коммуникаций на захваченных участках нет, а значит, коммунальным службам кладовки также не мешают.

Что решил суд. И в первом, и во втором разбирательстве суд отказал женщинам и постановил, что они должны демонтировать самовольно огороженные кладовки.

Почему так. Жилищная инспекция осуществляет надзор, чтобы соблюдались правила пользования общим имуществом дома. Сотрудники инспекции имеют право выдавать предписания об устранении выявленных нарушений.

ст. 20 ЖК РФ

Суд принял во внимание, что не все собственники дома проголосовали за сохранение перегородок. Более того, оказалось, что некоторые жильцы подавали жалобы в жилищную инспекцию на самовольные кладовки. Поэтому суд обязал женщин их снести.

️

Оплата ЖКХ при поломке общедомового счетчика — Юридическая консультация

В соответствии п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общедомовые приборы учета входят в состав общего имущества.

В соответствии с п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03. 04.2013 № 290, обеспечивать работоспособность общедомовых приборов учета и постоянную готовность для подачи коммунальных ресурсов в многоквартирном доме должно лицо, ответственное за содержание общего имущества, т.е. домоуправляющая компания (ТСЖ, ЖСК).

Оспорить размер начисленной суммы возможно только в случае, если начисление суммы рассчитано неправомерно.

В силу ст. 539 Гражданского кодекса РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В п. 1 ст. 544 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов.

Количество тепловой энергии, теплоносителя, поставляемых по договору теплоснабжения или договору поставки тепловой энергии, а также передаваемых по договору оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, подлежит коммерческому учету.

Коммерческий учет тепловой энергии, теплоносителя осуществляется путем их измерения приборами учета. Приборы учета устанавливаются собственниками вводимых в эксплуатацию источников тепловой энергии или теплопотребляющих установок и эксплуатируются ими самостоятельно либо по договору оказания услуг коммерческого учета. Расчеты за энергетические ресурсы должны осуществляться на основании данных о количественном значении энергетических ресурсов, произведенных, переданных, потребленных, определенных при помощи приборов учета используемых энергетических ресурсов.

Осуществление коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя расчетным путем допускается в случаях отсутствия в точках учета приборов учета; неисправности приборов учета; нарушения установленных договором теплоснабжения сроков представления показаний приборов учета, являющихся собственностью потребителя.

Расчеты потребителей тепловой энергии с энергоснабжающими организациями за полученное ими тепло осуществляются на основании показаний приборов учета и контроля параметров теплоносителя, установленных у потребителя и допущенных в эксплуатацию в качестве коммерческих. Количество тепловой энергии и масса (или объем) теплоносителя, полученные потребителем, определяются энергоснабжающей организацией на основании показаний приборов его узла учета за определенный договором период.

В соответствии с п. 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила предоставления коммунальных услуг), при отсутствии коллективного (общедомового), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета во всех жилых или нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с формулой 2 приложения № 2 к названным правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги.

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом помещении определяется в соответствии с формулой 3 приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

В силу п. 59 Правил предоставления коммунальных услуг плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления – исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, – то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления – не менее 3 месяцев отопительного периода) в случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета либо истечения срока его эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной поверки, – начиная с даты, когда наступили указанные события, а если дату установить невозможно, – то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд для жилого помещения и не более 2 расчетных периодов подряд для нежилого помещения.

По истечении указанного в п. 59 Правил предоставления коммунальных услуг предельного количества расчетных периодов, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу рассчитывается в соответствии с п. 42 Правил предоставления коммунальных услуг исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (п. 60 Правил предоставления коммунальных услуг).

Согласно пп. «в» п. 21 и пп. «з» п. 18 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124, объем коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирные дома, необорудованные коллективным (общедомовым) прибором учета, а также в случае выхода из строя, истечения срока эксплуатации или утраты коллективного (общедомового) прибора учета, определяется с учетом требований к расчету размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю, установленных Правилами предоставления коммунальных услуг (п. 59, 60).

Обратите внимание: если норматив рассчитан за период 9 месяцев начиная с даты поломки, то он рассчитан верно. Если же при расчете намеренно взяты 9 месяцев отопительного сезона без привязки к дате поломки общедомового прибора учета, то в таком случае можно в судебном порядке обжаловать размер начисленной суммы.

Как следует платить за содержание общедомового имущества

Фото: Тимур Ханов / ПГ

Плату за отопление мест общего пользования с учётом интересов собственников, использующих индивидуальные источники обогрева, будут рассчитывать отдельно. Так постановил в конце апреля Конституционный суд, а значит, должны быть откорректированы и Правила предоставления коммунальных услуг. «Парламентская газета» решила напомнить о том, почему необходимо оплачивать содержание общедомового имущества.

Когда квартиры отапливают подъезд

Поводом для решения Конституционного суда стало дело жительницы города Михайловска в Ставропольском крае. Валентина Шестерикова проживает в доме, который подключён к централизованному теплоснабжению, но 53 квартиры из 80 обогреваются автономно при помощи газовых котлов.

С 2018 года собственники таких квартир стали получать квитанции на оплату мест общего пользования, несмотря на то, что на лестничных клетках и в общих коридорах нет ни радиаторов, ни стояков отопления. Однако суды постановили, что оплата коммунальных услуг на общедомовые нужды обязательна.

В Конституционном суде отмечают, что нужная температура в неотапливаемых местах общего пользования многоквартирных домов в том числе поддерживается за счёт теплоотдачи от общих стояков и других отапливаемых помещений. То есть общедомовое тепло придётся оплачивать всем собственникам и пользователям помещений. Совсем другая ситуация, когда большая часть помещений отапливается автономно, соответственно, и места общего пользования обогреваются преимущественно за счёт теплоотдачи от них.

В Конституционном суде указали, что Правительство должно разработать методику расчёта оплаты услуг ЖКХ для собственников с автономным отоплением и тех, кто пользуется централизованным. В этом случае будет учитываться фактическое участие каждого из них в опосредованном отоплении помещений общего пользования.

В то же время в решении судей говорится, что дело Шестериковой не подлежит пересмотру. Прежде всего это связано с невозможностью пересчитать платежи за уже поставленное тепло ввиду отсутствия специального механизма расчёта. Зато после внесения изменений в правовое регулирование истице выплатят компенсацию. Форму и размер определит рассматривавший дело Шестериковой суд.

Собственникам не справиться врозь

Упорству жительницы Ставрополья можно только позавидовать, считает зампредседателя Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Павел Качкаев. Он убеждён, что необходимо усилить роль домовых комитетов.

Фото: АГН Москва

«Управляющие компании своего и не совсем своего не упустят, порой бороться с ними в одиночку очень сложно. Те изменения, которые внесены в Жилищный кодекс в 2017-м, конечно, сделали сам процесс начисления более прозрачным. У жителей, по крайней мере, есть выбор, но всё зависит от их активности. Её, увы, пока явно не хватает», — сказал депутат «Парламентской газете».

Читайте также:

• Как накажут за скручивание счётчиков в 2021 году • Задолженность по ЖКХ: 5 способов меньше платить за «коммуналку»

По словам Качкаева, ещё только предстоит доработать вопрос с горячим водоснабжением, если в доме есть индивидуальный тепловой пункт: «Почему эти люди платят чисто по нормативу за тепло, которое идёт на подогрев воды, хотя у нас норматив — такая эфемерная вещь, которая никогда не отображает реальности. Мы говорим об этом уже два года!»

Отрегулировать эту проблему должно постановление, проект которого рассматривают в Правительстве.

Частичка мусоропровода и качелей

Согласно статье 36 Жилищного кодекса, общедомовое имущество — это земельные участки с жилыми постройками и элементами благоустройства, например детскими площадками, а также помещения, которые не относятся к отдельным квартирам, а предназначены для общего использования. В их числе межквартирные коридоры и лестничные площадки, технические этажи и крыши, лифты с их шахтами, мусоропроводы.

Содержание всего этого хозяйства — это и затраты на промывку и испытания газо- и трубопроводов, и уборка подъездов и придомовых территорий, и поддержание в рабочем состоянии лифтовых, охранных устройств и антенн.

Невнятная строчка «ОДН», то есть «общедомовые нужды», исчезла из документов на оплату жилищно-коммунальных услуг более четырёх лет назад. Их заменили «коммунальные ресурсы на содержание общедомового имущества». Поправками в Жилищный кодекс был чётко прописан порядок оплаты холодной и горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведения сточных вод.

Размер таких расходов определяется исходя из показаний автоматизированной информационно-измерительной системы учёта потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, среднемесячного объёма потребления. Перерасчёт происходит с учётом показаний общедомового прибора учёта. Если образовалась разница, она распределяется между потребителями пропорционально общей площади занимаемого помещения.

Если общедомовой счётчик отсутствует, расходы определяются исходя из норматива потребления того или иного вида коммунальных ресурсов. Распределение этого объёма между потребителями производится также пропорционально занимаемой площади.

Откуда берётся переплата

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества дома устанавливается на основании нормативов, признанных стандартов обслуживания домов. Наиболее частые причины переплаты за обслуживание общедомовой собственности — некорректный расчёт, незаконные подключения к инженерным коммуникациям и несоответствие зарегистрированных в многоквартирном доме реально проживающих в нём. В последнем случае собственники оплачивают коммуналку по нормативам, но используется гораздо больше ресурсов. Перерасход отражается и на общедомовой составляющей платы, которая распределяется между всеми собственниками.

Чтобы снизить её, следует установить индивидуальные счётчики во всех квартирах и нежилых помещениях, не использующихся в общедомовых целях, чтобы платить за фактическое потребление, а не по нормативу. Кроме того, стоит своевременно передавать показания индивидуальных счётчиков. Ведь если собственники не передают показания вовремя, то от расхода, который посчитал общедомовой счётчик, отнимается среднее значение потребления за последние три месяца.

Общая жизнь | Совместные коливинги и частные апартаменты

Коливинги и апартаменты для сегодняшних арендаторов.

Найдите красивые места с исключительным обслуживанием, удобными удобствами и услугами «все включено».

В Common арендная плата приносит вам больше.

CityHomes

Познакомьтесь с нашими домами

Мы предоставляем коливинги в местах, где вы хотите жить. Поиск по городам:

Бирмингем

Чикаго

Джерси Сити

Лос -Анджелес

Нью -Йорк

Филадельфия

Сан -Франциско

Санкт -Петербург

Вашингтон, DC

.

все, от уроков стрельбы из лука до групповых бранчей. С помощью приложения участники могут быть в курсе последних социальных мероприятий и создавать свои собственные мероприятия для других участников.

Хотите пообщаться с другими участниками? Или пригласить нового соседа на ужин? Благодаря функции чата в нашем приложении общение с соседями по люксу и новыми друзьями никогда не было таким простым. Участники могут отправлять сообщения друг другу один на один или через группы по интересам и домашние группы.

Справочник

Имея доступ к каталогу Connect by Common, участники имеют возможность по-настоящему узнать своих соседей и пользоваться всеми преимуществами совместной жизни. Заполнив свой профиль, участники могут найти друг друга по тегам города, дома или интересов. Коммунальная жизнь стала проще.

Жизнь в городе не обязательно должна быть дорогой. Наряду с ценностью, которую предоставляет коливинг, мы сотрудничаем с местными и национальными брендами, чтобы предоставлять нашим участникам эксклюзивные скидки и предложения. Лучшая часть? Мы постоянно добавляем новые, и они обновляются прямо в приложении.

Отдельная спальня

У каждого участника есть отдельная спальня с тумбочкой, лампой и удобной кроватью.

Полностью меблирована

Наши дома обставлены качественной мебелью таких известных брендов, как Restoration Hardware и West Elm.

Элитная кухня

Каждая кухня в Common оснащена элитной бытовой техникой, посудой и другими предметами первой необходимости. Включенная мебель различается в зависимости от дома. За дополнительной информацией обращайтесь к своему специалисту по лизингу.

Услуги по уборке

Наша профессиональная команда регулярно убирает помещения общего пользования, включая кухни, гостиные и общие ванные комнаты.

Предметы первой необходимости

У нас есть товары для дома, такие как кастрюли, сковородки, посуда, бумажные полотенца и мыло, поэтому вам не придется выполнять эти надоедливые поручения. Включенная мебель различается в зависимости от дома. За дополнительной информацией обращайтесь к своему специалисту по лизингу.

Прачечная на месте

Никогда больше не тащите грязную одежду в прачечную. Все дома Common Home предлагают услуги прачечной на территории или в апартаментах.

Переводы

Если вы готовы перевестись в другую комнату или дом в пределах Общего сообщества, просто отправьте запрос.

Бесплатный высокоскоростной Wi-Fi

Наши дома оптимизированы для высокоскоростного коммерческого Wi-Fi, который предоставляется бесплатно.

Служба недвижимости

Наша команда службы недвижимости заботится о том, чтобы наши дома были в идеальном состоянии, и отвечает на все запросы на техническое обслуживание в течение 24 часов.

Найти мой дом

Вопросы?

Мы будем рядом на каждом этапе пути.

Какие типы агрегатов вы предлагаете?

Common предлагает широкий выбор квартир на любой вкус и бюджет: от коливинг-люксов до микроквартир и частных студий, а также квартир с 1 и 2 спальнями. Что бы вы ни выбрали, вы найдете удобство, ценность, комфорт и общность.

Что я получу, став участником Common?

В качестве участника Common ваша арендная плата включает в себя общественные мероприятия, управление имуществом по запросу через приложение Connect by Common, доступ к скидкам в местных и национальных брендах, вход без ключа, Smart TV, прачечную на территории и многое другое!
Члены нашего коливинга также получают регулярную уборку общих помещений в каждом люксе (включая ванные комнаты!), коммунальные услуги, Wi-Fi, предметы домашнего обихода, такие как посуда и чистящие средства, отдельную меблированную спальню и красиво обставленный общий люкс.

Вы разрешаете размещение с домашними животными?

Хотя мы любим животных, мы разрешаем размещение с домашними животными только в наших частных студиях и апартаментах с 1 и 2 спальнями. В наших коливингах разрешено проживание с домашними животными для арендаторов с ограниченными возможностями.

Каково соотношение ванных комнат на апартаменты?

Наши частные студии и апартаменты с 1 и 2 спальнями имеют полностью отдельные ванные комнаты.
В наших коливинг-сьютах участники могут арендовать спальню с собственной ванной комнатой или делить ванную комнату — как правило, с еще одним человеком. Во всех наших коливингах еженедельная уборка и предметы домашнего обихода включены в арендную плату, поэтому, даже если вы делите ванную комнату с другим соседом по комнате, вам не нужно беспокоиться о том, чья очередь убирать или покупать туалетную бумагу.

Есть варианты для пар?

Мы предлагаем частные студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями, которые идеально подходят для пар. В наших коливинг-сьютах у нас также есть комнаты в наших городах и домах, в которых могут разместиться пары. В этих номерах есть кровать размера «queen-size» и собственная ванная комната.

Как проходит процесс подачи заявки?

Процесс подачи заявки прост и может быть заполнен онлайн или лично, если вы местный житель. Сначала вы заполните форму заявки на нашем сайте и пообщаетесь с одним из наших домашних специалистов. Затем, если вы живете в этом районе, вы можете отправиться на личную экскурсию, а если вы живете удаленно, мы можем совершить поездку с вами виртуально. В это время вы можете забронировать номер, пока мы проверим данные, и, если все будет проверено, вы подпишете договор аренды.

by Katie Fustich

«Помещение светлое, просторное и оснащено ультрасовременной техникой и мебелью, которые вы вряд ли найдете за пределами высотных зданий стоимостью в миллион долларов».

by Кейтлин Петерсен

«Представьте себе это: ваша собственная спальня в полностью меблированном доме, который делят с предварительно проверенными соседями по комнате и постоянно снабженный предметами домашнего обихода, такими как кофе, бумажные полотенца и мешки для мусора, так что вы никогда не снова придется бороться за то, кто что купил в прошлый раз. Предлагая именно это, двухлетняя коливинг-компания Common вполне может быть ближе всего к утопии городской жизни».

Также представлено в

Готовы присоединиться к нам сегодня?

Найди мой дом

Места общего пользования Определение | Law Insider

означает наибольшую горизонтальную площадь здания над землей, в пределах внешней поверхности наружных стен или в пределах внешней поверхности наружных стен и центральной линии брандмауэра или стены для вечеринок; и

, используемые в настоящем Договоре аренды, означают части Мест общего пользования, расположенные в Здании, разумно обозначенные как таковые Арендодателем. Порядок обслуживания и эксплуатации Мест общего пользования определяется по разумному усмотрению Арендодателя, а их использование регулируется Правилами и положениями, которые Арендодатель может время от времени вводить. Арендодатель оставляет за собой право временно закрывать, вносить изменения или дополнения или изменять расположение элементов Проекта и Мест общего пользования при условии, что в связи с этим Арендодатель выполняет такое закрытие, изменения, дополнения или изменения в коммерчески обоснованных образом и в связи с этим прилагает коммерчески разумные усилия для сведения к минимуму любого существенного вмешательства в использование Арендатором Помещений и доступ к ним.

означает те части Мест общего пользования или других территорий, находящихся под контролем Арендодателя, которые время от времени назначаются Арендодателем для парковки автомобилей и других транспортных средств во время ведения бизнеса на Помещении (кроме случаев, когда они используются для доставка до объекта и обратно).

определяются как все территории и сооружения за пределами Помещения и в пределах внешней границы Производственного центра и внутренних инженерных коммуникаций в Помещении, которые периодически предоставляются и назначаются Арендодателем для общего неисключительного использования. Арендодателя, Арендатора и других арендаторов Индустриального центра и их соответствующих сотрудников, поставщиков, грузоотправителей, клиентов, подрядчиков и приглашенных лиц, включая парковки, погрузочно-разгрузочные площадки, мусорные площадки, проезжие части, тротуары, пешеходные дорожки, бульвары, проезды и благоустроенные территории .

означает зону, предназначенную для стоянки автотранспортных средств, которая может включать проходы, парковочные места, пешеходные дорожки и соответствующие полосы въезда и выезда, но не должна включать какую-либо часть улицы общего пользования.

включает конструктивные части Здания, а также общественные туалеты, лифты, пожарные лестничные клетки и системы и оборудование, расположенные во внутреннем ядре Здания на этаже или этажах, на которых расположены Помещения. При выполнении работ по любым таким Изменениям Арендатор должен обеспечить выполнение работ таким образом, чтобы не препятствовать доступу к Проекту или любой его части любому другому арендатору Проекта и чтобы не препятствовать деятельности Арендодателя. или других арендаторов в Проекте. Арендатор не должен использовать (и после уведомления Арендодателя должен прекратить использование) подрядчиков, услуг, рабочих, рабочей силы, материалов или оборудования, которые, по разумному мнению Арендодателя, могут нарушить гармонию труда с рабочей силой или профессиями, связанными с выполнением другой работы, труда или услуг. внутри или около Здания или Мест общего пользования. В дополнение к обязательствам Арендатора в соответствии со статьей 9настоящего Договора аренды, после завершения любых изменений Арендатор соглашается зарегистрировать Уведомление о завершении в офисе регистратора округа Сан-Диего в соответствии с разделом 3093 Гражданского кодекса штата Калифорния или любого правопреемника. статута, и Арендатор должен предоставить руководителю строительства Проекта воспроизводимую копию и электронную копию исполнительных чертежей Изменений в той мере, в какой такие Изменения относятся к типу, для которого обычно готовятся исполнительные планы, а также как и все разрешения, согласования и другие документы, выданные любым государственным органом в связи с Изменениями.

означает любое здание, частью которого является Имущество.

означает участок земли, предназначенный для строительства, независимо от того, возведено ли на нем какое-либо здание или нет, и включает открытый участок или внутренний двор, окруженный или примыкающий к любому построенному на нем зданию;

означает любое сооружение, используемое или предназначенное для поддержки или укрытия любого использования или проживания.

, а «общественные работы» означают общественные здания и общественные работы государственного образования (Соединенных Штатов, округа Колумбия, содружеств, территорий и малых отдаленных островов Соединенных Штатов, государственных и местных правительства, а также многогосударственные, региональные или межгосударственные образования, выполняющие правительственные функции). Эти здания и сооружения могут включать, помимо прочего, мосты, дамбы, заводы, автомагистрали, бульвары, улицы, метро, туннели, коллекторы, магистрали, линии электропередач, насосные станции, тяжелые генераторы, железные дороги, аэропорты, терминалы, доки, пирсы, причалы. , пути, маяки, буи, причалы, волнорезы, дамбы и каналы, а также строительство, перестройку, техническое обслуживание или ремонт таких зданий и сооружений.

означает планы, спецификации и документацию для системы изготовленных конструкций или зданий заводского изготовления или для типа или системы компонентов здания, включая, помимо прочего: конструкционные, электрические, механические, противопожарные или водопроводные системы. , включая такие их изменения, которые специально разрешены нормативными актами и которые представляются как часть строительной системы или ее поправки.

означает ту часть самого нижнего горизонтального трубопровода дренажной системы, которая получает стоки из почвы, отходов и других дренажных труб внутри стен здания и передает их в канализацию здания, начиная с пяти (5) футов ( 1,5 метра) за пределами внутренней поверхности стены здания.

или «BSF» означает оцениваемую внутреннюю жилую площадь Квартиры в квадратных футах, за исключением любых навесов для автомобилей, дорожек, гаражей, навесов, патио, закрытых патио, отдельно стоящих вспомогательных строений, других строений, не используемых в качестве жилого помещения, или любые другие квадратные метры, исключенные в соответствии с разделом 65995 Правительственного кодекса, как это определено со ссылкой на разрешение на строительство для такой единицы.

означает все недвижимое имущество, принадлежащее Ассоциации для общего пользования и пользования Владельцев.

означает здание или сооружение, предназначенное для жилых и нежилых помещений, кроме домашнего использования;

означает, но не ограничивается, одно- и многоквартирные дома, квартиры

означает и относится к сооружениям, таким как (в качестве примера, но не ограничения) складские помещения, навесы, теплицы, беседки и другие крытые Структуры.

означает здание, в котором осуществляется основное или основное использование участка, на котором оно возведено;

означает пустующее здание, а

означает механические, газовые, электрические, санитарно-технические, отопительные, кондиционерные, вентиляционные, лифтовые, водопроводные, системы безопасности и другие системы обслуживания Здания.

означает любые и все здания, сооружения, гаражи, хозяйственные навесы, мастерские, башни для кондиционирования воздуха, открытые парковки и другие улучшения, а также любые и все дополнения, изменения, усовершенствования или принадлежности к ним, расположенные в настоящее время или в любое время в будущем. , размещенные или построенные на Земле или любой ее части.

(Помещения) означает здание или помещения или их часть, единственное или основное использование которых предназначено для офиса, офисных целей или канцелярской работы. «Служебные цели» включают цели управления, канцелярской работы, обработки денег, телефона, телеграфа и работы с компьютером; и «канцелярская работа» включает написание, ведение бухгалтерского учета, сортировку бумаг, набор, подшивку, копирование, перфокарты или ленты, машинные расчеты, рисование материалов для публикации и редакционную подготовку материалов для публикации.

означает географический район, в пределах которого ливневые воды, отложения или растворенные материалы стекают в конкретный принимающий водоем или в определенную точку вдоль принимающего водоема.

по отношению к зданию означает все части здания или земли, на которой оно расположено, а также все сервитуты, права и принадлежности, принадлежащие земле или зданию, которые не находятся в исключительном владении квартиры. владельцем в соответствии с этим передаточным актом квартиры, не переданы и не предназначены для передачи органу местного самоуправления или другому органу государственной службы и включают в себя ограниченные общие помещения и помещения;

Количество квадратных метров, указанное в Разделе 1.01(10).

означает расширение от канализации здания до общественной канализации или другого места сброса.

5 самых распространенных строительных материалов

Строительный строительный материал – это любое вещество, используемое при строительстве конструкции. В строительной отрасли для строительства используются различные виды материалов. Мы используем различные материалы в зависимости от их структурных возможностей. В разных регионах строительные материалы в строительстве регулируются местными и национальными стандартами. С другой стороны, архитекторы выбирают строительные материалы, исходя из эстетики и стоимости. Выбор подходящего материала для вашего проекта означает улучшение и продление срока службы проекта. Некоторые из наиболее распространенных строительных материалов описаны ниже.

Содержание

1.

Бетон

Бетон является одним из наиболее распространенных строительных материалов. Это композитный материал из мелкого и крупного заполнителя, смешанного со связующим, таким как цемент и вода. Затем смесь оставляют для отверждения и схватывания с течением времени. Бетону требуется семь дней для затвердевания и в среднем 28 дней для достижения максимальной прочности. Железобетон наиболее распространен в строительстве, при этом сталь заделывается в бетон для увеличения прочности конструкции на растяжение. Бетон бывает разных форм, например, легкий бетон и водостойкий бетон. Тип проекта определяет тип используемого бетона. Одним из наиболее значительных преимуществ бетона является то, что ему можно придать любую форму и затвердеть в материал, похожий на камень.

Из-за своей стоимости и универсальности бетон является распространенным материалом в строительстве. Мы используем бетон для:

Фундаментов
Строительство жилых домов
Строительство коммерческих зданий
Строительство моста
Водопропускные трубы и коллекторы.

2.

Сталь

Строительство небоскребов взорвалось благодаря нашему открытию стали в качестве армирующего материала. Сталь представляет собой композитный материал, изготовленный из сплавов железа и углерода. Сталь обладает высокой прочностью и функциональностью. Кроме того, он легкий, с ним легко работать, и его транспортировка дешевле, чем другие строительные материалы. Сталь нелегко деформировать, если на нее не положить огромный вес, и она сохраняет свои структурные свойства даже при изгибе. Из-за ее структурной стабильности мы используем сталь для изготовления несущих конструкций высоких современных зданий.

Сталь обладает такими отличительными качествами, как высокое соотношение прочности и веса. Его установка занимает меньше времени, чем бетон, и мы можем установить его в любой среде. Однако при неправильной установке сталь подвержена коррозии. Одним из существенных недостатков стали как строительного материала является то, что она может разрушиться при высоких температурах. Уровень его огнестойкости зависит от марки стали.

Мы обычно используем сталь в строительстве для следующих целей:

Для структурных секций : Мы используем сталь в качестве арматурных стержней для повышения прочности конструкций на растяжение.
Кровля : Мы используем сталь для изготовления кровельных изделий, таких как прогоны, внутренние стены, потолки и облицовка.
Внутренние приспособления : Мы используем его для изготовления внутренней фурнитуры, такой как перила и лестницы.
Коммунальные услуги : Мы строим подземные водопроводные, топливные, электрические и газовые линии с использованием стали.

3.

Дерево

Древесина, пожалуй, самый древний строительный материал, поскольку он использовался. Он естественно доступен и экономичен, прочен, долговечен и гибок во всех смыслах. Его можно согнуть, отлить в форму или вылечить в желаемую форму. Помимо долговечности, дерево является экологически чистым материалом. Мы можем использовать древесину для коммерческих и жилых зданий, и она хорошо сочетается с другими материалами. Он функционально хорошо работает со сталью, мрамором и алюминием. По сравнению с другими строительными материалами древесина относительно легкая и ее легко стандартизировать по размеру. Обладает высокой прочностью на растяжение, хорошо звукоизолирует и изолирует.

Мы используем древесину в строительстве в следующих областях:

Возведение стен, полов и потолков
Строительство интерьеров, таких как дверные и оконные рамы
Каркасы конструкций зданий и мостов
Теплоизоляция
Звукоизоляция

4.

Камень

Камень – самый долговечный строительный материал. Самые древние здания в мире сделаны из камня. Мы обычно используем камень для отделки стен и полов, а его текстура делает его универсальным. Камень бывает от гладкой до шероховатой текстуры, а также бывает разных цветов. Примерами камней, используемых в строительстве, являются песчаник, гранит и мрамор. Обычный камень дешев, но цены на уникальные отделки растут. Для мраморных столешниц качество и цвет увеличивают время и стоимость производства.

Камень имеет несколько недостатков. Его плотность влияет на его работоспособность из-за его веса, что затрудняет его перемещение. Камень также является ужасным изолятором, поэтому неэффективен для изоляции в холодных условиях.

Мы используем камень в строительстве в следующих аспектах:

В качестве грубого заполнителя в строительстве
При кладке стен, дамб и опор мостов
В качестве балласта для железных дорог
Для гидроизоляции наружных стен
Такие камни, как мрамор, используются для полировки.

5.

Кирпич/каменная кладка

В кладке используются кирпичи, представляющие собой прямоугольные блоки, которые позже соединяются раствором. Кирпичи традиционно изготавливались из нагретой и сухой глины. Они имеют высокое сопротивление сжатию, но могут легко сломаться. В настоящее время наиболее важными кирпичами являются бетонные блоки, армированные сталью. Кирпичная кладка огнеупорна и долговечна. Из-за высокой прочности на сжатие мы используем его для возведения несущих стен. Кирпичная кладка может поддерживать многоэтажные здания при армировании бетоном, что обеспечивает экономичный выбор строительства.

Каменная кладка используется в различных строительных элементах, таких как:

Используется для стен
Используется для кладки фундамента
Другие виды, например фанерная кладка, используются для декорирования отделки.
также используется для строительства габионов в районах, подверженных затоплению.

Часто задаваемые вопросы

Ниже приведены ответы на часто задаваемые вопросы о строительных материалах.

Какой самый прочный строительный материал?

Камень – самый прочный строительный материал. Он огнестойкий и не гниет, поэтому служит очень долго.

Какой металл используется в строительстве?

Наиболее распространенным металлом, используемым в строительстве, является сталь; однако другие металлы, такие как алюминий. Медь, железо и сталь также используются для различных аспектов строительства.

Резюме

Использование различных материалов в строительстве улучшает и укрепляет готовую работу. Стройиндустрия быстро растет, как и строительные материалы. Поэтому для успеха проекта используется множество современных строительных материалов.