Температура в жилом помещении \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс
- Главная
- Правовые ресурсы
- Подборки материалов
- Температура в жилом помещении
Подборка наиболее важных документов по запросу Температура в жилом помещении (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- ЖКХ:
- 223 КОСГУ
- Акт залива квартиры
- Бремя содержания контейнерных площадок
- Взыскание задолженности за электроэнергию
- Взыскание коммунальных платежей с несовершеннолетних
- Показать все
- ЖКХ:
- 223 КОСГУ
- Акт залива квартиры
- Бремя содержания контейнерных площадок
- Взыскание задолженности за электроэнергию
- Взыскание коммунальных платежей с несовершеннолетних
- Показать все
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 19 «Организация коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя» Федерального закона «О теплоснабжении»»Исходя из положений пункта 1 статьи 544 ГК РФ, статьи 19 Федерального закона от 27.
07.2010 N 190-ФЗ «О теплоснабжении», частей 1, 2, 5, 12 статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и установленного ими приоритета учетного способа определения объема поставленных и подлежащих оплате энергоресурсов, основанного на измерении приборами учета, по общему правилу в случае оборудования нежилого (жилого) помещения в многоквартирном доме индивидуальным прибором учета тепловой энергии размер обязательств собственника такого помещения по внесению платы за отопление в части потребленной для обогрева этого помещения тепловой энергии определяется на основании показаний индивидуального прибора учета вне зависимости от того, что многоквартирный дом не оснащен коллективным (общедомовым) прибором учета и не все помещения в нем оборудованы индивидуальными приборами учета, если для этого нет иных препятствий, например собственник не поддерживает внутри данного нежилого (жилого) помещения температуру на уровне нормативно установленной, что нарушает права собственников соседних помещений и может повлечь причинение вреда зданию.
«
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 89 «Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением» ЖК РФ»Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 15, 16, 151, 1101, 1069 ГК РФ, ст. 32, 86, 89 ЖК РФ, п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» пришел к выводу о необходимости удовлетворения требований в части, установив, что переданная истцу квартира по договору мены в рамках программы «Переселение граждан на территории Кировской области из аварийного жилищного фонда» не отвечает принципу равнозначности, имеет существенные недостатки, выразившиеся в нарушение температурного режима в холодное время года, предоставляемая взамен аварийного жилья квартира, фактически, представляет собой квартиру-студию, в которой кухня совмещена с жилой комнатой, между ними отсутствует капитальная перегородка, при этом принадлежащая ранее истцу и ее супругу квартира состояла из двух комнат, тогда как по договору мены им перешла квартира из одной комнаты, указав на отсутствие оснований удовлетворения требований о взыскании ущерба и компенсации морального вреда в отсутствие соответствующих доказательств, а также требований о возложении обязанности внести изменения в областную адресную программу «Переселение граждан, проживающих на территории Кировской области, из аварийного жилищного фонда» путем включения истца в данную программу, поскольку квартира, которая ранее принадлежала супругам, была включена в составе МКД в адресную программу переселения граждан.
«
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Ситуация: Что делать, если в квартире холодно?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2023)В общем случае нормативная температура воздуха в жилых помещениях должна быть не ниже +18 °C (в угловых комнатах — +20 °C). В районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) -31 °C и ниже в жилых помещениях должно быть не ниже +20 °C (в угловых комнатах — +22 °C). Допустимое превышение нормативной температуры — не более 4 °C, а допустимое снижение в ночное время суток (с 0:00 до 5:00 часов) — не более 3 °C. Снижение температуры воздуха в жилом помещении в дневное время (с 5:00 до 0:00 часов) не допускается (пп. «д» п. 3 Правил; п. 15 Приложения N 1 к Правилам).
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Ситуация: В каких случаях и в каком порядке производится перерасчет платы за отопление?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2023)За каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва отопления, а также за каждый час отклонения температуры воздуха в жилом помещении от нормативной температуры (как правило, +18 °C, а в угловых комнатах +20 °C), исчисленных суммарно за соответствующий расчетный период, размер платы за коммунальную услугу по отоплению снижается на 0,15% размера платы, определенной за такой расчетный период (абз.
2 п. 98, п. 101 Правил; п. п. 14, 15 Приложения N 1 к Правилам).
Права арендаторов знать этой зимой
Поскольку этой зимой температура понизится, важно ознакомиться с правами и мерами защиты, принятыми для обеспечения безопасности арендаторов. Во многих штатах действуют особые законы и ограничения, связанные с отоплением и охлаждением, в то время как в других действуют более широкие меры защиты и рекомендации. Мы нарушим ваши права как арендатора, чтобы обеспечить вам безопасность и тепло в этот зимний сезон.
iStock.com/AleksandarNakic Подразумеваемая гарантия обитаемости Какова подразумеваемая гарантия обитаемости? Соблюдение требований подразумеваемой гарантии пригодности для проживания требует от арендодателя соблюдения соответствующего закона в его штате или городской юрисдикции, касающегося пригодности для проживания арендуемого помещения. Это может включать, но не ограничиваться проблемами с отоплением, горячей водой и сантехникой.
В большинстве стандартных договоров аренды содержится формулировка, подробно описывающая право арендатора на безопасный и пригодный для жилья дом. Если у вас возникли проблемы с отоплением, горячей водой или сантехникой, ваш арендодатель обязан решить эти проблемы в разумные сроки, чтобы убедиться, что квартира безопасна и пригодна для проживания арендаторов. Если эти условия не будут выполнены, ваш арендодатель может нарушить договор аренды, и поэтому арендатор может подать в суд.
Своевременное реагирование на жалобы и запросы на ремонт В договоре аренды также будут подробно описаны требования по проведению необходимого ремонта вашего устройства. Язык вашего договора аренды будет определять, какие запросы на техническое обслуживание считаются стандартными или экстренными. Экстренные запросы должны быть решены в течение определенного периода времени, в то время как стандартные запросы на техническое обслуживание могут быть обработаны в соответствии с графиком и в разумных пределах.
Итак, что считается запросом на экстренное обслуживание? Проблема аварийного обслуживания — это любая ситуация, когда арендатор подвергается опасности. Зимой это может включать проблемы с источником тепла в вашем блоке, затопление или утечки, а также перебои в подаче электроэнергии, длящиеся более нескольких часов. Если вы столкнулись с какой-либо из этих проблем, вам следует отправить экстренный запрос либо через онлайн-портал запросов, либо непосредственно у вашего арендодателя.
Законы об отоплении различаются в зависимости от города и штата Законы и правила безопасности арендаторов различаются в зависимости от города и штата. Если вы столкнулись с проблемой отопления квартиры, сначала изучите местные законы и правила, а затем обратитесь к договору аренды для получения дополнительной информации. Вот несколько примеров законов о регулировании отопления в нескольких избранных городах.
Департамент строительства Чикаго вводит минимальные требования ко всем существующим сдаваемым в аренду зданиям в соответствии с Законом о теплоснабжении Чикаго. Это постановление обязывает арендодателей поставлять тепло в жилые квартиры, жильцы которых не имеют индивидуального контроля за теплом, а отопительное оборудование должно поддерживаться в хорошем рабочем состоянии в зимние месяцы. Арендаторы могут по-прежнему нести ответственность за счета за коммунальные услуги, связанные с отоплением и охлаждением.
NYC Департамент охраны жилищного фонда г. Нью-Йорка заявляет, что все владельцы жилых зданий обязаны поддерживать внутреннюю температуру на уровне 68 градусов, когда наружная температура падает ниже 55 градусов в течение дня. Температура в помещении также должна быть не менее 62 градусов в ночное время, независимо от температуры наружного воздуха. Жители Нью-Йорка обычно называют это «теплым сезоном».
Владельцы зданий также по закону обязаны обеспечивать горячую воду температурой 120 градусов круглый год.
Жилищный кодекс Сан-Франциско гласит, что во всех жилых помещениях арендуемого жилья, за исключением коридоров и ванных комнат, должен быть обеспечен постоянный источник отопления, способный поддерживать минимальную комнатную температуру 70 градусов по Фаренгейту. Если арендодатель не может предоставить работающий источник отопления по требованию арендатора и/или инспектора по строительству, арендатор может подать ходатайство арендатора в Комиссию по аренде с просьбой о снижении арендной платы.
Права арендатора, связанные с уборкой снега Уборка снега – еще одна забота арендаторов в зимние месяцы. В некоторых случаях арендодатель может потребовать от арендатора взять на себя ответственность за уборку снега, если это указано в договоре аренды. Это часто бывает при аренде дома или квартиры. Однако в некоторых штатах действуют законы об уборке снега для сдаваемых в аренду зданий.
Большинство штатов, в которых действуют эти правила, требуют от арендодателей уборки снега с мест общего пользования и тротуаров в течение 12–24 часов после снегопада. Чтобы узнать, требуется ли уборка снега в вашем районе, изучите местные законы и правила.
Зима ставит новые задачи перед жителями квартир. Поскольку вы не боитесь холода в этом сезоне, мы настоятельно рекомендуем вам ссылаться на свой договор аренды, если вы не уверены в своих обязанностях арендатора и арендодателя, а также изучить местные законы и законы штата, касающиеся подразумеваемой гарантии пригодности для проживания. Всегда консультируйтесь со специалистом по правовым вопросам, прежде чем удерживать арендную плату или нарушать условия вашего договора аренды.
Примечание редактора : Эта статья не является юридической консультацией. Всегда консультируйтесь с юристом по вопросам, касающимся ваших прав как арендатора.
Words by
Zumper Команда экспертов по аренде Zumper предоставит вам последние советы по аренде, тенденции и местные законы, чтобы помочь вам найти отличные квартиры и дома по всей стране.
Найти следующее место
Связанный контент
Что должны знать арендаторы Нью-Йорка о жарком сезоне
Зима уже близко! Это означает, что отопительный сезон в самом разгаре. Ежегодно с 1 октября по 31 мая арендодатели по закону обязаны следить за тем, чтобы ваша квартира и дом функционировали и были в достаточном количестве отапливаемы. Вот 5 вещей, которые каждый новый житель Нью-Йорка должен знать о жарком сезоне в городе.
1. Когда температура падает, домовладелец должен включить отопление.
Многие арендаторы в Нью-Йорке не контролируют свое отопление и вместо этого полагаются на домовладельца или управляющую компанию, чтобы включить его, когда температура падает. Существуют городские рекомендации относительно того, когда должно начаться тепло. В течение дня температура в помещении должна быть 68 градусов по Фаренгейту, если температура на улице падает ниже 55 градусов. В ночное время температура в помещении должна быть не менее 62 градусов по Фаренгейту, независимо от температуры наружного воздуха.
Прочтите городские правила о отопительном сезоне
2. Арендодатели НЕ обязаны платить за отопление.
Город по закону требует от арендодателей обеспечить функционирование вашего здания и достаточное количество тепла — они не должны платить за это. Хотя в большинстве договоров аренды в Нью-Йорке достаточно тепла, могут быть случаи, когда вам придется платить за собственное тепло. Возможно, у вас есть электрический кондиционер, которым вы можете управлять, или домовладелец ежемесячно передает вам счет за отопление. Если вы платите за тепло, и это больше, чем вы ожидали заплатить, не помешает поднять этот вопрос, когда вы ведете переговоры о продлении. Вот 6 советов, которые помогут вам договориться об аренде.
6 советов, которые помогут договориться об арендной плате
3. Законов о том, что в квартире должно быть слишком жарко, не существует.
К сожалению, в квартире не должно быть слишком жарко. В openigloo мы прочитали сотни отзывов от арендаторов, жалующихся на условия, подобные сауне, в зимние месяцы.
В Нью-Йорке 80% зданий отапливаются радиаторами, и 70% этих домохозяйств сообщают о хроническом перегреве. Это связано с тем, что радиаторы были предназначены для перегрева квартир, чтобы заставить жильцов держать окна открытыми. В начале 20-го века город хотел, чтобы здания проветривались и боролись с болезнями, передающимися воздушно-капельным путем, поэтому ответом был перегрев.
4. Вы не можете контролировать тепло, исходящее от ваших радиаторов.
Важно отметить, что вы не можете контролировать тепло, выходящее из радиатора (если на нем не установлен регулирующий клапан). Ручка сбоку радиатора — это просто выключатель. Если вы оставите его на полпути, это может привести к лязгающим звукам.
5. Вы можете подать жалобу по номеру 311, если у вас не работает отопление.
Зимы в Нью-Йорке могут быть холодными. Недостаток тепла может представлять серьезную опасность для здоровья, особенно для пожилых людей и детей. Если ваш арендодатель не отвечает на ваши жалобы на неисправное отопление, вы можете подать жалобу по номеру 311.