Права арендаторов знать этой зимой
Поскольку этой зимой температура понизится, важно ознакомиться с правами и мерами защиты, принятыми для обеспечения безопасности арендаторов. Во многих штатах действуют особые законы и ограничения, связанные с отоплением и охлаждением, в то время как в других действуют более широкие меры защиты и рекомендации. Мы нарушим ваши права как арендатора, чтобы обеспечить вам безопасность и тепло в этот зимний сезон.
iStock.com/AleksandarNakic Подразумеваемая гарантия обитаемостиКакова подразумеваемая гарантия обитаемости? Соблюдение требований подразумеваемой гарантии пригодности для проживания требует от арендодателя соблюдения соответствующего закона в его штате или городской юрисдикции, касающегося пригодности для проживания арендуемого помещения. Это может включать, но не ограничиваться проблемами с отоплением, горячей водой и сантехникой.
Право на жилой дом В большинстве стандартных договоров аренды содержится формулировка, подробно описывающая право арендатора на безопасный и пригодный для жилья дом.
Если у вас возникли проблемы с отоплением, горячей водой или сантехникой, ваш арендодатель обязан решить эти проблемы в разумные сроки, чтобы убедиться, что квартира безопасна и пригодна для проживания арендаторов. Если эти условия не будут выполнены, ваш арендодатель может нарушить договор аренды, и поэтому арендатор может подать в суд.
В договоре аренды также будут подробно описаны требования по проведению необходимого ремонта вашего устройства. Язык вашего договора аренды будет определять, какие запросы на техническое обслуживание считаются стандартными или экстренными. Экстренные запросы должны быть решены в течение определенного периода времени, в то время как стандартные запросы на техническое обслуживание могут быть обработаны в соответствии с графиком и в разумных пределах.
Заявки на экстренное техническое обслуживание в зимние месяцы Итак, что считается запросом на экстренное обслуживание? Проблема аварийного обслуживания — это любая ситуация, когда арендатор подвергается опасности.
Зимой это может включать проблемы с источником тепла в вашем блоке, затопление или утечки, а также перебои в подаче электроэнергии, длящиеся более нескольких часов. Если у вас возникли какие-либо из этих проблем, вам следует отправить экстренный запрос либо через онлайн-портал запросов, либо непосредственно у вашего арендодателя.
Законы и правила безопасности арендаторов различаются в зависимости от города и штата. Если вы столкнулись с проблемой отопления квартиры, сначала изучите местные законы и правила, а затем обратитесь к договору аренды для получения дополнительной информации. Вот несколько примеров законов о регулировании отопления в нескольких избранных городах.
Чикаго Департамент строительства Чикаго вводит минимальные требования ко всем существующим сдаваемым в аренду зданиям в соответствии с Законом о теплоснабжении Чикаго. Это постановление обязывает арендодателей поставлять тепло в жилые квартиры, жильцы которых не имеют индивидуального контроля за теплом, а отопительное оборудование должно поддерживаться в хорошем рабочем состоянии в зимние месяцы.
Арендаторы могут по-прежнему нести ответственность за счета за коммунальные услуги, связанные с отоплением и охлаждением.
Департамент охраны жилищного фонда г. Нью-Йорка заявляет, что все владельцы жилых зданий обязаны поддерживать внутреннюю температуру на уровне 68 градусов, когда температура наружного воздуха в течение дня падает ниже 55 градусов. Температура в помещении также должна быть не менее 62 градусов в ночное время, независимо от температуры наружного воздуха. Жители Нью-Йорка обычно называют это «теплым сезоном». Владельцы зданий также по закону обязаны обеспечивать горячую воду температурой 120 градусов круглый год.
Сан-Франциско Жилищный кодекс Сан-Франциско гласит, что во всех жилых комнатах, за исключением коридоров и ванных комнат, должен быть обеспечен постоянный источник отопления, способный поддерживать минимальную комнатную температуру 70 градусов по Фаренгейту. Если арендодатель не может предоставить работающий источник отопления по требованию арендатора и/или инспектора по строительству, арендатор может подать в Комиссию по аренде ходатайство о снижении арендной платы.
Уборка снега – еще одна забота арендаторов в зимние месяцы. В некоторых случаях арендодатель может потребовать от арендатора взять на себя ответственность за уборку снега, если это указано в договоре аренды. Это часто бывает при аренде дома или квартиры. Однако в некоторых штатах действуют законы об уборке снега для сдаваемых в аренду зданий. В большинстве штатов, в которых действуют эти правила, арендодатели должны выполнять уборку снега с мест общего пользования и тротуаров в течение 12–24 часов после снегопада. Чтобы узнать, требуется ли уборка снега в вашем районе, изучите местные законы и правила.
Заключительные мысли Зима ставит новые задачи перед жителями квартир. Поскольку вы не боитесь холода в этом сезоне, мы настоятельно рекомендуем вам ссылаться на свой договор аренды, если вы не уверены в своих обязанностях арендатора и арендодателя, а также изучить местные законы и законы штата, касающиеся подразумеваемой гарантии пригодности для проживания.
Всегда консультируйтесь со специалистом по правовым вопросам, прежде чем удерживать арендную плату или нарушать условия вашего договора аренды.
Примечание редактора : Эта статья не является юридической консультацией. Всегда консультируйтесь с юристом по вопросам, касающимся ваших прав как арендатора.
Words by
Zumper
Команда экспертов по аренде Zumper предоставит вам последние советы по аренде, тенденции и местные законы, чтобы помочь вам найти отличные квартиры и дома по всей стране.
Найти следующее место
Связанный контент
Жилье и отопление в арендованном жилье: Помощь в утеплении в Вермонте
Что делать, если вы проживаете в арендованном жилье в плохих условиях?
«Гарантия пригодности для проживания» Вермонта требует, чтобы домовладельцы содержали свою собственность «в безопасности, чистоте и пригодной для проживания людей» и «соблюдали требования применимых строительных, жилищных и санитарных норм».
Как только температура на улице ниже 55º, система отопления должна работать, а температура в помещении должна достигать не менее 65º без перегрева одной комнаты в качестве способа обогрева соседних комнат. Если в договор аренды включено отопление, оно должно подаваться при температуре наружного воздуха ниже 55º. Гарантия обитаемости не может быть отменена.
Если арендатор обнаружит дефектное состояние арендуемого жилья, он должен уведомить об этом своего арендодателя и сообщить ему о Программе помощи в утеплении. Описано ниже. Узнать больше о своих законных правах по гарантии жилплощади жильцы могут по этой ссылке.
Если арендодатель отказывается делать ремонт или отказывается участвовать в Программе помощи в утеплении, жильцы могут обратиться за помощью в Юридическую службу Вермонта и Вермонтскую юридическую помощь. Мы можем помочь арендаторам понять их права и возможности в соответствии с законом.
Программа помощи в утеплении
Программа помощи в утеплении может повысить энергоэффективность, безопасность и комфорт сдаваемой в аренду недвижимости в Вермонте, повышая ее ценность для арендодателя и помогая арендаторам экономить деньги на счетах за электроэнергию.
В среднем Программа помощи в утеплении дает около 10 000 долларов на улучшение дома, без учета арендодателя.
Кто имеет право?
Объекты недвижимости (не арендаторы) могут получать помощь в утеплении только один раз в пятнадцать лет. Арендаторы и арендодатели должны быть готовы участвовать. Арендаторы должны относиться как минимум к одной из следующих четырех категорий:
- Арендаторы, доходы которых ниже пределов программы.
- Арендаторы, которые получают сезонную топливную помощь (ниже 185% FPL).
- Домохозяйства с арендаторами, в которых хотя бы один человек получает пособие SSI.
- Домохозяйства, в которых взрослый получает пособие Reach Up (программа Reach Up только для детей не учитывается).
Какие услуги доступны и какие улучшения можно сделать?
- Энергетическая оценка всего дома и диагностика здания.
- Энергоэффективная модернизация с полным спектром услуг, включая улучшение изоляции и герметизации.
