Квартирный счетчик: Квартирные теплосчетчики (индивидуальные счетчики тепла, тепловой энергии) Ду15, Ду20 || ГК «Теплоприбор»

На онлайн-семинаре «3 месяца с прямыми договорами: как проходит привыкание» мы получили от вас более семидесяти вопросов и решили, что на самые интересные из них дадим развёрнутые ответы. Сегодня вы у…

29 июня 2018

Вопросы по теме

Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru

Счетчик универсальный VALTEC с импульсным выходом, квартирный, до +90°С, 1,5 м3, d1/2″

Арт. 452000118

Увеличить

Дополнительные материалы

Описание

Счетчик воды c импульсным выходом для дистанционного считывания показаний.

Тех. характеристики

Тип:

Счетчики универсальные

Диаметр (дюйм):

1/2

Тип резьбы:

Наружная-наружная

Номинальное давление (Бар):

16

Максимальная температура применения (градус Цельсия):

90

Материал:

Латунь

Марка:

VALTEC

Страна производства:

Россия

Вес брутто (кг/шт) :

0.64

Подробное описание

Счетчик для воды VALTEC (Валтек) VLF-15U-I имеет латунный корпус с покрытием защищающим от коррозии.
Детали изделия выполнены из материалов, которые не снижают качество воды и стойки к ее воздействию в пределах рабочего диапазона температур.

Особенности и преимущества:
Изделие имеет защиту от воздействия внешних магнитных полей, соответствует требованиям МИ 2985-2006 ГСИ.
Наличие импульсного выхода даёт возможность дистанционного считывания показаний.
Водосчетчик может быть оборудован каналом подключения стандарта RS-485.
Детали прибора не снижают качество воды и допущены к применению Минздравом России.

Характеристики:
— длина прибора без сгонов — 80 мм;
— резьба присоединительных патрубков — 3/4′;
— полусгоны имеют ушки для пломбировки.

Все описание

Свернуть

Дополнительные материалы

Техническое описание Счетчик универсальный VALTEC с импульсным выходом, квартирный, до +90°С, 1,5м3. pdf (PDF, 1.06 Мб)

Цена 1 317.– за шт

–.–

{«ecommerce»:{«currencyCode»:»RUB»,»detail»:{«actionField»:{«step»:1},»products»:{«name»:»\u0421\u0447\u0435\u0442\u0447\u0438\u043a \u0443\u043d\u0438\u0432\u0435\u0440\u0441\u0430\u043b\u044c\u043d\u044b\u0439 VALTEC \u0441 \u0438\u043c\u043f\u0443\u043b\u044c\u0441\u043d\u044b\u043c \u0432\u044b\u0445\u043e\u0434\u043e\u043c, \u043a\u0432\u0430\u0440\u0442\u0438\u0440\u043d\u044b\u0439, \u0434\u043e +90\u00b0\u0421, 1,5 \u043c3, d1\/2″»,»id»:»452000118″,»brand»:»VALTEC»,»category»:»\u0421\u0447\u0435\u0442\u0447\u0438\u043a\u0438 \u0434\u043b\u044f \u0432\u043e\u0434\u044b»}}}}

Наличие товара

Интернет-магазин ‐ шт

Розничные магазины

Селезнева ‐ шт

Ростовское шоссе ‐ шт

Способы получения

Доставка из Интернет магазина

Забрать в пункте выдачи

Кол-во, шт

Аналогичные товары

Артикул: 452000125

Счетчик воды АПЗ универсальный, латунь d1/2″

Артикул: 452000119

Счетчик универсальный ЭКО НОМ с импульсным выходом, d1/2″

Артикул: 403003514

Счетчик воды Бетар СГВ-15 универсальный d1/2″

Артикул: 403003974

Счетчик воды VALTEC универсальный d1/2″

Артикул: 452000116

Счетчик воды ЭКО НОМ универсальный, латунь d3/4″

Все характеристики и изображения товаров предоставлены производителями. Производитель оставляет за собой право изменить характеристики/внешний вид товара без предварительного уведомления Продавца, в связи с чем, на дату приобретения товара они могут отличаться от представленных на настоящем интернет-сайте.

© Бауцентр, 2022

Правовая информация | Карта сайта

ООО «Бауцентр Рус», Адрес: 236029, г. Калининград, ул. А.Невского, 205.
ИНН 7702596813, КПП 390601001

Какой электросчетчик выбрать для квартиры и дома

Вопрос как выбрать электросчетчик у несведущего человека может вызвать затруднения, а непорядочные продавцы, нередко пользуясь незнанием, предлагают дорогостоящие экземпляры, нужды в которых нет.

Либо наоборот могут продать старую модель, которую не примет энергоснабжающая компания. Как избежать ошибок и на что следует обратить внимание при выборе прибора учета, подробно рассматривается в нижеприведенной статье.

Виды электросчетчиков

В первую очередь определимся какие счетчики выпускаются на сегодняшний день и чем они отличаются друг от друга.

• ⚡механические или индукционные
• ⚡электронные

Механические стояли и стоят во многих квартирах еще со времен Советского Союза. Это всем известные дисковые счетчики.

Основные их преимущества:

• ⚡долговечность. Спокойно может отработать 15 лет и более. При этом перенося всевозможные аварийные режимы (повышенное напряжение, токи КЗ).
• ⚡низкая стоимость
• ⚡высокая надежность

В то же время они имеет один существенный недостаток – большая погрешность. Причем она может играть как в вашу сторону (счетчик не доматывает), так и против вас (у счетчика большой самоход). К примеру, после короткого замыкания может произойти межвитковое повреждение в катушке. Вы об этом даже не будете знать, а счетчик с каждым оборотом будет наматывать вам лишние киловатты. Кроме того, они не рассчитаны для установки в не отапливаемых помещениях и на улице.

У электронных же приборов масса преимуществ:

• ⚡разнообразные функции – счетчик показывает ток, напряжение, время, частоту и т.д.
• ⚡многотарифность
• ⚡компактность
• ⚡низкая погрешность учета
• ⚡широкий диапазон работы при отрицательных температурах

Недостаток – более высокая цена и меньший срок работы. Если ваша сеть не защищена должным образом от перепадов напряжения и коротких замыканий, выход из строя такого девайса дело времени.

Еще одно неудобство у электронных (не путать с эл.механическими) счетчиков – на электронном табло невозможно снять показания, когда отсутствует напряжение. Как выбрать электросчетчик из данных вариантов зависит от ваших предпочтений. Что для вас важнее функциональность и точность или цена.

Многотарифные приборы учета и однотарифные

Если вы собрались покупать многотарфный счетчик, то это однозначно будет электронный прибор учета. Критерии выбора в этом случае – тип вашей нагрузки в квартире и часы ее использования. Если вы относитесь к ”совам”, а не к ”жаворонкам” или у вас мощные эл.отопительные приборы, включаемые в ночные часы, то ваш выбор будет за многотарифностью. Более высокая цена счетчика многократно отобьется в дальнейшем.

3-х фазные и 1-но фазные эл.счетчики

Здесь выбор зависит от питающего кабеля. Если в дом заходит три фазы, и 4-х жильный кабель, то приобретайте 3-х фазный прибор. Если в доме только фаза и ноль – однофазный. Когда вы меняете счетчик один на другой, то просто посмотрите на табло старого. Когда на нем надпись 220-230В – это однофазный учет, если есть цифры 380-400В – трехфазный.

Класс точности

По правилам устройства электроустановок сегодня можно подключать только счетчики с классом точности 2.0 и менее. Если продавец предложит вам счетчик класса 2.5, сразу отказывайтесь. Такой класс влияет на погрешность учета электроэнергии. Счетчики с классом 2.5 не учитывают расход эл. энергии электронной аппаратуры в дежурном режиме (например включенный в розетку, но “не показывающий” телевизор). Поэтому энергоснабжающие компании сразу требуют заменить такой учет.

Номинальный ток

Перед покупкой подсчитайте максимальную нагрузку, которую вы подключаете к счетчику и на основании этого делайте выбор. В качестве ориентира можно посоветовать вариант, что номинальный ток прибора учета должен быть больше, чем ток вводного автомата. Например — у вас стоит автомат 25-32А, значит вам стоит прибрести счетчик на 40А. А если вводной автомат на 40А, то счетчик нужно будет брать на 60А. На рынке в широком ассортименте представлены счетчики от 5А до 100А.

Тип крепления счетчика

Современные счетчики крепятся либо на дин-рейку, либо на 3 винта. Все зависит от вида щитовой, куда они будут устанавливаться.

Условия эксплуатации

Определитесь с местом установки прибора учета. Для улицы необходимы счетчики с максимальными температурными режимами работы, для дома и квартиры подойдут варианты с рабочей температурой от нуля и выше.

Дата поверки прибора учета

Энергоснабжающая организация примет учет только счетчика с непросроченным сроком поверки. Для однофазных он равняется — 2 года, для трехфазных – 1 год. Перед покупкой обязательно проверяйте этот момент! Дату поверки можно посмотреть на лицевой стороне счетчика или в паспорте.
Когда вы решили сэкономить и установить б/у счетчик у себя в квартиру (снятый с гаража, пристройки и т.д.), также позаботьтесь о том, чтобы сроки госповерки у него были не более вышеуказанных. Иначе учет принят не будет.

Исходя из всего вышесказанного, вот какие общие рекомендации можно дать по вопросу, как выбрать электросчетчик для дома и квартиры:

• ⚡хотя для бытовых нужд вполне сгодится счетчик с классом точности 2.0 большинство электронных счетчиков имеют класс 1.0. Кроме того, приборы имеющие больший класс, как правило выпущены гораздо раньше и уже редко попадаются в продаже.
• ⚡как показывает практика, многотарифный счетчик будет эффективен, только если вы пользуетесь электрическим отоплением. Всем остальным потребителям достаточно и однотарифного прибора учета.
• ⚡Не гонитесь за многофункциональностью. Самая главная задача счетчика правильно учитывать потребленную эл.энергию и ВСЕ. Остальное – необязательные ”прибамбасы” которые оплачиваются из вашего кармана.
• ⚡Номинальный ток счетчика для современной квартиры должен быть в пределах 50А
• ⚡В магазине проверяйте целостность пломб, гарантийный срок, и штампы поверки в паспорте.
• ⚡Обязательно перед покупкой счетчика проверяйте размеры эл.щитка, куда он будет устанавливаться. В большинство пластиковых современных щитков индукционные счетчики просто не влезут!

Если вы внимательно прочитали данную статью, то при следующем походе в магазин за счетчиком, ваш запрос продавцу должен выглядеть примерно следующим образом:
“Покажите мне, пожалуйста однофазный однотарифный прибор учета, с номинальным током 60А, с классом точности 1.0, под крепление на DIN-рейку и датой прошлой госповерки максимум 2 года”.

Квартирный теплосчетчик | ГрейПей

Счетчик тепловой энергии (теплосчетчик) – прибор для учета индивидуального потребления тепла при централизованной системе отопления. Применяется в основном в квартирах многоэтажных жилых домов с отдельными вводами отопления на каждую квартиру. Использование тепломеров возможно при соблюдении ряда условий и технической возможности, эффект применения устройств учета дает различные результаты. Материал статьи дает обзор видов теплосчетчиков, порядка их установки и оценивает эффективность работы.

Содержание

Виды тепловых счетчиков

По своей конструкции теплосчетчики делятся на 3 основных вида:

1. Электромеханические;
2. Ультразвуковые;
3. Электромагнитные.

Электромагнитные приборы из-за высокой стоимости и негативного влияния сторонних электромагнитных полей работающих бытовых и прочих приборов большой популярности не приобрели. Для учета тепла применяются чаще всего механические и ультразвуковые тепловые счетчики.

Устройства схожи по своему устройству и состоят из следующих элементов:

1. Расходомер;
2. Датчики измерения температуры теплоносителя;
3. Вычислитель количества потребленной тепловой энергии.

Отличаются указанные виды счетчиков по принципу измерения расхода теплоносителя.

Механические реализуют в своей работе крыльчатые расходомеры, в которых количество пропущенного через прибор теплоносителя вычисляется в пропорции от числа вращений измерительного элемента.

Ультразвуковые счетчики используют для измерения принцип учета скорости ультразвукового импульса, пропущенного через теплоноситель.

Расход воды является первой расчетной величиной. Разница температур между прямым и обратным теплоносителем (∆t) рассчитывается вычислителем по данным с температурных датчиков, установленных на соответствующие трубопроводы – вход и выход из квартиры. В качестве датчиков обычно используются погружные термопреобразователи сопротивления, монтируемые в поток воды с помощью тройников, вставок. Один из датчиков часто монтируется непосредственно в прибор.

По величине расхода и температурному перепаду прибор вычисляет количество потребленного тепла.

По типу питания счетчики тепла делят на автономные и сетевые. Чаще всего приборы учета тепла работают по независимой схеме, от собственного источника питания – аккумуляторной батареи. Некоторые модификации могут работать от сети 220В через трансформатор, преобразующий напряжения питания до 24В.

Механические приборы учета дешевле, но имеют уменьшенный срок службы (до 6 лет) по сравнению с ультразвуковыми (10 лет). Кроме того, механические счетчики создают дополнительное гидравлическое сопротивление на вводе теплоносителя в квартиру. Это негативно влияет на работу системы, снижается давление в подающем трубопроводе, может ухудшиться качество циркуляции.

Ультразвуковой счетчик подобных проблем не создает, но тоже имеет свой недостаток. Он выражен в высоких требованиях к чистоте теплоносителя – при наличии большого числа механических примесей и воздушных пузырьков показания счетчика могут быть не совсем корректными.

Практически все современные модели теплосчетчиков имеют возможность вывода архивов на компьютер, ноутбук или цифровой носитель информации. Приборы учета тепла имеют межповерочный интервал – 4 года и должны проходить периодическую метрологическую поверку.

Установка квартирного теплосчетчика

Порядок монтажа прибора учета теплопотребления прост. Прибор со встроенным датчиком устанавливается на прямой или обратный трубопровод, другой датчик монтируется на второй трубопровод.

Перед теплосчетчиком рекомендуется устанавливать сетчатый или магнитный фильтр. Также устанавливается запорная арматура, необходимая для отключения прибора от действующих линий и снятия. Для этого также монтируется обводная линия (байпас). Расчет потребленного тепла при снятом тепломере производится по общему нормативу.

Использование теплосчетчиков возможно только в домах, имеющих поквартирные отдельные вводы теплоносителя. При сквозном прохождении стояков однотрубной или двухтрубной системы теоретически можно установить прибор на каждый радиатор, но температура теплоносителя до и после прибора отопления меняется незначительно (на 1 – 2⁰С), минимальный перепад температур для измерения счетчиком – 3⁰С.

Кроме того, не получится установить прибор учета в доме без общего теплосчетчика. В этой ситуации возникают сложности с расчетом платежа за тепло на общедомовые нужды (ОДН).

Но монтаж прибора – лишь вершина айсберга. До этого этапа необходимо провести ряд мероприятий по получению разрешений. Сначала требуется получить разрешение управляющей компании, затем технические условия в теплоснабжающей организации. При этом подается пакет документов, имеющий разное содержание для каждого региона.

Причем теплоснабжающая организация является практически монополистом в своей сфере и может отказать в установке прибора. Как показывает практика, снабжающие организации дают разрешение неохотно – это невыгодно для них экономически.

После получения технических условий, в которых обычно указана марка и диаметр подключения теплосчетчика, выполняется проект. Выполнение проекта и согласование может производиться лицензированной организацией или проектным отделом организации, поставляющей тепло.

Только после этого производится установка прибора учета. Монтаж тоже требует наличия у исполнителей соответствующей лицензии. После завершения монтажных работ производится сдача узла учета представителю теплоснабжающей компании. При этом счетчик и запорная арматура байпаса опломбируются, счетчик вносится в реестр.

Последний этап – заключения договора поставки (предоставления услуг) с тепловой компанией. В договоре прописывается порядок и время проведения выплат, размер платежей (тариф).

Эффективность применения теплосчетчика

Законодательство обязывает к установке только общедомовых теплосчетчиков. Установка поквартирных тепломеров – мероприятие необязательное, является правом каждого собственника жилья (при наличии технической возможности).

 В любом случае использование теплосчетчика имеет положительный эффект. Величина эффекта и срок окупаемости могут быть разными – в зависимости от ряда условий. При стандартных условиях платежи за отопление сокращаются на величину от 10 до 30 %. Увеличить эффект можно следующими способами:

1. Установка энергосберегающих окон;
2. Утепление входной двери;
3. Применение качественной арматуры регулирования на радиаторах;
4. Своевременное регулирование температуры;
5. Установка сниженной температуры в помещениях при длительном отсутствии;
6. Установка радиаторов, имеющих высокие показатели теплоотдачи (алюминиевых, биметаллических).

Распределение же платежей по общедомовым приборам учета производится не всегда корректно. Начисления производятся по площади помещений. Но некоторые собственники квартир часто устанавливают (нелегально) радиаторы, контуры теплых полов и потребляют тепла больше. Также неравноценно потребление тепла в угловой квартире и помещении с одной наружной стеной.

Установка квартирного теплосчетчика – рациональное решение, позволяющее обычно снизить размер ежемесячных платежей за отопление. Установка приборов выгодна, но не всегда может быть реализована. Этому зачастую препятствуют продолжительная бумажная волокита, отсутствие технической возможности, препятствия со стороны поставщиков тепла.

Рекомендуем прочитать:

(Просмотров 461 , 1 сегодня)

Рентометр: Рентометр PRO

Вы должны включить JavaScript в своем веб-браузере, чтобы использовать этот сайт.

Получите план PRO, подходящий для вашего бизнеса!

PRO Basic

• Без ограничений QuickView
• 1 Год доступа
• 50 Кредиты отчета PRO

Использовать промо «DEAL39»

PRO Standard

Лучшая цена

• Без ограничений QuickView
• 1 Год доступа
• 200 500 Кредиты отчета PRO
• 500 Кредиты API Rentometer

Также включает:

• Пакетный анализ
• Брендирование пользовательского отчета
• Виджет LeadGen
• Рентометр API
• Интеграция Zapier ^(бета)

Использовать промо «DEAL99»

PRO Ежемесячно

• Неограниченно QuickView
• 1 Месяц доступа
• 10 Кредиты отчета PRO

Пробная версия

• Без ограничений Быстрый просмотр
• 7 дней доступа
• 5 Кредиты отчета PRO

Начало работы

Кредитная карта не требуется

Включено во все планы PRO:

QuickView

Быстрый доступ к основным показателям аренды, включая:

• Средняя арендная плата
• Средняя арендная плата
• Процентиль (25-й и 75-й)
• Просмотр карты
• Размер образца
• Образец радиуса

Фильтровать по:

• Ретроспективный фильтр
  (ограничение возраста записи)
• Радиус/расстояние
• Тип здания
• Мин. /макс. цена
• Мин./макс. кв.фут

Анализ по:

• Адрес улицы
• Текущее местоположение
• Район
• Город

Отчет Rentometer PRO

Комплексный анализ аренды, включая:

• Вся статистика и функции QuickView
• Трехлетний тренд и график скользящей средней
• Таблица средней арендной платы по спальням
• Расширенный статистический анализ
• Интерактивная карта с просмотром улиц

Пример сведений о листинге:

• Цены на аренду
• Размер (квадратные метры)
• $ за квадратный фут
• Количество спален и ванных комнат
• Последняя дата листинга
• Быстрые ссылки на Google Search и Street View

Подробная информация о собственности:

• Год постройки
• Данные о налогах и последней продаже
• Информация о собственности и документах
• Строительные материалы и прочее

Профессиональные функции:

• Мои отчеты (архив PDF)
• Сводный отчет по 1–4 спальням
• Делитесь отчетами по электронной почте
• Загрузка в Excel (экспорт CSV)

Исключительно для PRO Standard:

Пакетный анализ

Получите доступ к арендной плате до 100 объектов одновременно. Загрузите свой список и получите CSV-файл с ключевой статистикой по аренде за считанные секунды! Узнать больше

Индивидуальный брендинг

Настройте свои отчеты PRO с вашим собственным логотипом компании и контактной информацией. Укрепите свою деловую репутацию, выводя свои фирменные отчеты на рынок! Узнать больше

Виджет LeadGen

Предлагайте PRO отчеты посетителям вашего сайта! Установите наш виджет на свой сайт и начните собирать контактную информацию посетителей в обмен на качественный отчет по анализу арендной платы! Устройтесь поудобнее и позвольте вести катиться! Узнать больше

Рентометр API

Хотите подключить свое пользовательское приложение к данным Rentometer? С помощью API-интерфейса Rentometer вы можете получить анализ арендной платы, доставленный непосредственно в ваше приложение. Каждая подписка PRO Standard будет включать 500 кредитов API, и при необходимости можно приобрести больше. Узнать больше

новый Интеграция Zapier ^(beta) Используете ли вы Zapier для автоматизации своего бизнеса? Используйте API Rentometer с Zapier, чтобы добавлять данные об аренде в GMail, Slack, Excel, Google Таблицы, Salesforce и другие сервисы. Убедитесь, что вы вошли в свою учетную запись Zapier, а затем нажмите здесь, чтобы попробовать сегодня!

Учить больше

Существенные условия:

1. Дополнительные отчеты PRO можно приобрести в любое время. Срок действия кредитов не истекает, пока подписка остается активной.
2. Учетные записи подписки можно отменить в любое время, и отмена вступит в силу в конце текущего периода подписки.
3. Учетные записи Rentometer PRO предназначены для интерактивного (не скриптового) использования и лицензируются на основе количества рабочих мест. Мы не накладываем строгих ограничений на QuickView, но отслеживаем оскорбительные или автоматизированные действия.
4. Цены со скидкой действительны только для новых клиентов. Годовые планы Rentometer продлеваются за полную стоимость, если не указано иное.

Детали платежа

План

НАЗВАНИЕ ПЛАНА

АЛЬТЕРНАТИВНОЕ НАЗВАНИЕ ПЛАНА

Пароль

Промо-код

Если он у вас есть, введите промо-код здесь.

Кредитная карта

Срок действия

Если вы человек, игнорируйте это поле

Варианты учета электроэнергии для многоквартирных домов

Автор Dean Davidge

Многие многоквартирные дома, построенные 20 или более лет назад, имеют только один счетчик электроэнергии на все здание, а стоимость электроэнергии включена в арендную плату. В условиях высокой стоимости электроэнергии в наши дни многие собственники хотят вести учет электроэнергии в каждой квартире отдельно. Владельцам, желающим установить счетчики, доступно несколько вариантов.

Замена электропроводки с помощью счетчиков коммунальных служб

Установка счетчиков коммунальных служб поначалу может показаться привлекательной, поскольку арендодателю не нужно беспокоиться о выставлении счетов и сборе денег со своих арендаторов за электроэнергию. Обратной стороной является стоимость установки новых розеток счетчика и разъединителей, как в деньгах, так и в неудобствах для жильцов. Почти во всех местах такое улучшение может вызвать требования норм и правил, чтобы привести электрическую систему, если не все здание, в соответствие с действующими нормами.

Установка дополнительных счетчиков

Дополнительные счетчики могут быть установлены в большинстве зданий за небольшую часть стоимости модернизации до счетчиков коммунальной компании. В зданиях с главным выключателем для каждой квартиры, расположенным в подсобном помещении, группа субсчетчиков может быть установлена ​​в корпусе NEMA рядом с панелью выключателя с трансформаторами тока (ТТ), которые определяют протекание тока, установленными в панели выключателя.

В зданиях без главного разъединителя на каждую квартиру необходимо монтировать счетчики рядом с выключателем на каждую квартиру, обычно в коридоре, но иногда и снаружи. Если панель используется несколькими квартирами, установщик должен найти все цепи на каждой ветви, которые питают одну квартиру, и провести эти провода через ТТ. Если панель обслуживает только одну квартиру, трансформаторы тока можно установить над магистральными проводами, питающими панель. Когда панель находится внутри квартиры, необходимо принять меры, чтобы арендодатель или его агент могли снимать показания счетчика, не беспокоя жильца. Это может быть достигнуто с помощью системы автоматического считывания показаний счетчиков (AMR) или удаленной установки дисплея счетчика, чтобы его можно было увидеть в коридоре или снаружи. Сам счетчик может быть установлен в небольшом корпусе для скрытого монтажа размером с монтажную пластину термостата.

Если счетчик не должен быть установлен внутри квартиры, установка будет минимально беспокоить жильца. Питание необходимо отключить только на несколько минут, пока трансформаторы тока установлены над проводами, несущими нагрузку.

Считывание счетчиков и выставление счетов арендаторам

Большим недостатком использования вспомогательных счетчиков является необходимость выставлять счета арендаторам и собирать деньги, которые они должны за используемую ими электроэнергию. Но это не должно быть большой проблемой. Для небольших многоквартирных домов компания Davidge Controls, производитель субсчетчиков, предлагает программу выставления счетов, которую можно бесплатно загрузить с их веб-сайта (http://www. ezmeter.com). Программа работает в Windows, требует Microsoft Access 2000 и работает с автономными счетчиками или проводными счетчиками AMR Davidge.

Если хождение по комплексу и ручная запись показаний каждого счетчика каждый месяц вас не привлекает, вам нужна система AMR. Эти системы необходимы для больших многоквартирных зданий и комплексов. Доступно несколько технологий.

Проводной АМР

Использование проводных систем АМР довольно хорошо ограничено квартирами, где все счетчики расположены в подсобном помещении и их легко соединить вместе. Он часто используется в промышленных и коммерческих приложениях и всякий раз, когда количество установленных счетчиков не оправдывает значительных инвестиций в концентратор данных для радиосистемы.

Wireless AMR

Большинство беспроводных систем используют радиоприемники с батарейным питанием, которые подсчитывают импульсы, поступающие от субметров, и передают данные в концентратор данных где-то на объекте. Затем данные доступны на сайте или удаленно через телефонный модем или Интернет, чтобы кто-то мог выставить счет арендаторам. Эти же радиостанции можно также использовать для считывания импульсных счетчиков воды и газа. Одними из основных производителей радиостанций для многоквартирных домов являются Inovonics Wireless, Hexagram Inc и SpeedRead Technologies, но есть и многие другие.

Выставление счетов и сбор

Индустрия услуг возникла вокруг субметрии на основе радио, чтобы обеспечить считывание, выставление счетов и сбор. Тарифы и услуги значительно различаются, и некоторые из них работают только с радиостанциями одной беспроводной компании.

Регламент штата

Каждый штат имеет право регулировать субсчетчики в этом штате. Некоторые ничего не делают. Некоторые просто запрещают это, но большинство налагает разумное регулирование. Наиболее распространенное ограничение заключается в том, что арендодатель может возместить свои расходы, включая разумную плату за обслуживание за чтение и выставление счетов. В Мэриленде есть утвержденный список счетчиков, которые могут быть установлены в штате. Только Калифорния проверяет каждый счетчик перед его установкой.

Как читать показания счетчика электроэнергии

Электросчетчики регистрируют, сколько электроэнергии вы используете. Знание того, как считывать данные с вашего электросчетчика, важно для отслеживания потребления электроэнергии в вашем доме или на работе. Ваш розничный поставщик электроэнергии использует показания вашего счетчика для расчета вашего счета.

Коммунальные счетчики обычно располагаются снаружи вашего дома или многоквартирного дома. Иногда они также расположены в подвале или подсобном помещении. В многоквартирных домах все счетчики обычно находятся в одном месте и отмечены соответствующими номерами квартир.

Типы электрических счетчиков

Обычно существуют три типа электрических счетчиков; механические (аналоговые) или циферблатные счетчики, цифровые счетчики и интеллектуальные счетчики.

Аналоговые счетчики старого образца механически измеряют потребление электроэнергии, используя вращающиеся диски для отображения количества израсходованных киловатт-часов (кВтч). Аналоговые или механические электросчетчики больше не устанавливаются в США, но они все еще используются.

Цифровые счетчики более совершенны и оснащены цифровым дисплеем. Цифровые электросчетчики обычно передают данные обратно коммунальному предприятию или розничному поставщику электроэнергии (REP) по проводам электроснабжения. Это делает ручные показания счетчиков устаревшими для целей выставления счетов.

Цифровые счетчики также могут фиксировать направление потока энергии и сообщать о чистом использовании коммунальным предприятиям. Это важно для включения распределенной генерации в вашем доме, такой как солнечная фотоэлектрическая система, в счет. Современные цифровые счетчики могут рассчитывать стоимость электроэнергии в соответствии со структурой тарифа и измерять другие параметры, такие как коэффициент мощности или пиковое потребление.

Умные счетчики обеспечивают двустороннюю связь между домом клиента и коммунальной компанией. Они позволяют вам постоянно отслеживать и сохранять данные об энергопотреблении. Усовершенствованная или интеллектуальная измерительная инфраструктура (AMI) включает в себя счетчики, которые измеряют и регистрируют потребление электроэнергии как минимум ежечасно, часто с 15-минутными интервалами.

Некоторые интеллектуальные счетчики даже позволяют отслеживать данные в режиме реального времени. Умные счетчики предоставляют данные коммунальному предприятию, которое сохраняет данные и делает их доступными для своих клиентов.

По данным Управления энергетической информации США (EIA), около 69,5 млн жителей и 9 млн предприятий в США установили интеллектуальные счетчики в 2017 году. Всего было установлено около 78,9 млн интеллектуальных счетчиков, что составляет более 52% из почти 152 млн потребителей электроэнергии в США

Как читать показания аналогового электрического счетчика

Аналоговые счетчики, иногда также называемые стандартными или циферблатными счетчиками, обычно имеют пять или шесть циферблатов для расчета использованных киловатт-часов. Циферблаты перемещаются с помощью вращающегося центрального диска, который приводится в движение электричеством, протекающим через счетчик. Показания даны в киловатт-часах.

Каждый циферблат счетчика пронумерован от 0 до 9 и имеет указатель. Циферблаты с нечетными номерами читаются против часовой стрелки, циферблаты с четными номерами читаются по часовой стрелке. Циферблаты измеряют количество использованных киловатт-часов в единицах, 10, 100, 1000 и 10 000 справа налево.

Чтобы прочитать показания аналогового счетчика, прочтите цифры на стрелках каждого отдельного циферблата вашего счетчика справа налево и запишите их справа налево. Если указатель находится между двумя числами, правильным числом является меньшее из двух. Если указатель находится прямо на цифре, используйте эту цифру только в том случае, если указатель на циферблате справа прошел ноль. В противном случае используйте меньшее число. Результатом является 5-значное число, показывающее количество киловатт-часов, использованных во время чтения. Если ваш счетчик все еще несколько новый и имеет менее 10 000 кВтч, он будет иметь один или несколько ведущих нулей.

Как читать показания цифрового электросчетчика

Цифровой электросчетчик записывает количество электроэнергии, использованной в электронном виде. Его легко читать, так как он имеет большую центральную строку цифр, показывающую киловатт-часы, используемые как фактическое число.

Современные цифровые электросчетчики передают показания счетчика в электроэнергетическую компанию. Коммунальной службе не обязательно посылать считыватель счетчиков для локального считывания показаний вашего счетчика. Цифровые электросчетчики иногда предоставляют больше информации, которая обычно используется только электроэнергетической компанией.

Сбалансируйте показания счетчика и счет за электроэнергию

Чтобы сбалансировать аналоговый или цифровой счетчик электроэнергии, вы должны записать киловатт-часы и даты последовательных показаний и сохранить данные для дальнейшего использования. Как минимум, считывайте показания глюкометра один раз в месяц. Коммунальная компания обычно не сбрасывает аналоговые или цифровые электросчетчики после считывания показаний.

Для расчета использованных киловатт-часов вычтите текущее значение из предыдущего значения. Результатом будут киловатт-часы, использованные за этот период. Чтобы рассчитать стоимость электроэнергии в счете, умножьте количество киловатт-часов на стоимость киловатт-часа в центах. Имейте в виду, что применяются другие сборы, которые зависят от поставщика и вашего местоположения.

Полезно снимать показания счетчика в тот же день, когда заканчивается расчетный период. Таким образом, вы можете сравнить свои показания с количеством киловатт-часов, взимаемым вашей коммунальной службой или розничным поставщиком электроэнергии. Свяжитесь с вашей электрической компанией, чтобы узнать больше, или если вы заметили, что количество выставленных счетов за киловатт-часы может быть неверным.

Чтобы вести более подробные записи с использованием аналоговых счетчиков и лучше соотносить свои расчеты со своим счетом, узнайте, как ваша местная коммунальная служба считывает последний набор. Утилита может округлить показания до следующего полного киловатт-часа или использовать число, ближайшее к указателю.

Обязанности счетчиков

Важно понимать, кто несет ответственность за электрооборудование, соединяющее ваш дом с линиями электроснабжения, например, в случае повреждения. Электросчетчик обычно принадлежит вашей местной коммунальной компании. Даже при смене поставщика вы будете продолжать использовать счетчик, установленный в вашем доме, до тех пор, пока его не придется заменить.

В то время как обязанности могут различаться в зависимости от коммунальных услуг, клиент или домовладелец несет ответственность за все оборудование за пределами линии надземной сети, точки подключения к службе, где линии соединяются с домом. Исключением является электросчетчик. Это означает, что владелец или клиент, как правило, несет ответственность за флюгер и изолятор, кабель ввода обслуживания и коробку счетчика перед счетчиком, а также за все, что находится за счетчиком, обычно начиная с главной сервисной панели.

В некоторых случаях коммунальное предприятие может взять на себя ответственность за стояк, кабелепровод, защищающий провода, идущие к счетчику, а также кожух или коробку счетчика.

Электросчетчик, установленный в вашем доме, является собственностью вашего поставщика электроэнергии и необходим для покупки у него электроэнергии. Вмешательство в работу глюкометра или его снятие является незаконным и может привести к серьезным травмам или смерти. Вы можете узнать больше о потреблении энергии в нашем руководстве по нерегулируемой энергии.

Важная информация о счетчике LG&E и платежная информация для арендодателей и управляющих недвижимостью

Жилые комплексы, офисные помещения и другие многоквартирные дома часто получают газ и электроэнергию через счетчики, установленные в «мультиметровом блоке». Банки мультиметров подвергаются повышенному риску «пересечения» или маркировки с неправильным адресом/номером устройства. Когда возникают эти проблемы, это приводит к негативным последствиям как для арендаторов, так и для арендодателей.

Что вы можете сделать, чтобы предотвратить эти проблемы?

1. Свяжитесь с LG&E, если вы измените адрес или номер помещения в любой части вашего комплекса.
2. Свяжитесь с LG&E, если Почтовая служба США или агентство по управлению чрезвычайными ситуациями в вашем районе уведомили вас об обновлении адреса вашего комплекса или адресов любых подразделений в вашем комплексе.
3. Свяжитесь с LG&E, если по какой-либо причине будут удалены два или более счетчика. Счетчики являются собственностью LG&E, и мы можем помочь обеспечить вашу безопасность и безопасность тех, кто работает от вашего имени, когда необходимо снять счетчик.
4. Убедитесь, что ваши подрядчики по электрике и/или сантехнике проверяют обслуживание каждого отдельного счетчика, если вы выполняете масштабные работы по реконструкции, замене электропроводки или газоснабжению любого из ваших объектов.
5. Свяжитесь с LG&E, если вам станет известно о каком-либо повреждении основания счетчика или любого другого оборудования, связанного с вашей системой электро- и/или газоснабжения.

Уведомляя LG&E об изменении адреса или повреждении счетчика и убедившись, что ваши подрядчики проверяют обслуживание каждого из счетчиков в вашем комплексе, вы можете гарантировать, что вы и ваши арендаторы получите точный счет за соответствующую единицу, и избежите ненужных перерывов в работе. коммунальная служба.

Часто задаваемые вопросы

В. Почему мне важно уведомлять компанию LG&E об изменении адреса на любом из моих устройств?

A. Уведомляя LG&E об изменении адреса, вы можете гарантировать, что вы и ваши жильцы будете получать своевременные и точные счета, что повысит общее качество обслуживания ваших жильцов.

В. Почему мне нужно проверять обслуживание после реконструкции или перемонтажа блоков в моем комплексе?

A. Мы знаем, что безопасность ваших жильцов и имущества важна для вас. Поврежденное оборудование может быть реальной проблемой безопасности. Это может не только повлиять на сам сервис, но и нанести ненужные травмы любому, кто с ним соприкасается. Когда вы сообщаете LG&E о любом повреждении вашего счетчика и/или обслуживания, наши бригады могут помочь в проведении необходимого ремонта, а вы можете помочь обеспечить безопасную среду для всех.

В. Что такое измерительная трасса?

A. Отслеживание счетчика выполняется квалифицированным специалистом по обслуживанию LG&E для проверки обслуживания соответствующего клиента и правильности выставления счетов. Трассировка счетчика выполняется, когда клиент подозревает, что ему/ей выставляется счет за все или часть потребления электроэнергии или газа соседом или за любое другое ненадлежащее отклонение обслуживания.

В. Будет ли выполнение услуги трассировки счетчика задержкой моего запроса на обслуживание?

A. Если в одном из ваших устройств есть подозрение на пересечение или отклонение счетчика, может потребоваться прервать обслуживание в нескольких устройствах в одном и том же месте, чтобы проверить точность обслуживания и выставления счетов. Поэтому очень важно, чтобы ваш квалифицированный подрядчик по электрике или сантехнике проверял точность обслуживания каждого счетчика при выполнении любой реконструкции, замены электропроводки или обширных работ по газоснабжению в вашей собственности. Таким образом, ваш подрядчик может помочь вам избежать задержек с запуском обслуживания и предотвратить прерывание обслуживания, если проблема будет обнаружена позднее.

В. Где я могу узнать больше о важности уведомления LG&E о любых изменениях адреса или запросить трассировку счетчика?

A. Пожалуйста, свяжитесь с нашим Центром бизнес-услуг по телефону 502-627-3313 или за пределами Луисвилля по телефону 1-800-331-7370.

В. Предлагает ли LG&E онлайн-услуги для арендодателей или управляющих недвижимостью?

А. Да. Когда вы регистрируете свою учетную запись на сайте my.lge-ku.com, вы получаете доступ к большому объему информации и множеству услуг, специально предназначенных для арендодателей и управляющих недвижимостью. Онлайн-функции и услуги доступны вам круглосуточно и без выходных, поэтому вы можете получить доступ к информации, просмотреть свои учетные записи и отправить запрос на обслуживание в любое время дня и ночи, не выходя из дома или офиса.

В. Уведомит ли Почтовая служба США компанию LG&E об изменении адреса в моем комплексе или в его пределах?

О. Нет. Компания LG&E не получает своевременных уведомлений от Почтовой службы США при обновлении или изменении адресов. LG&E обычно узнает об изменении, когда клиент звонит, чтобы узнать о своей учетной записи или отправить запрос на остановку или запуск обслуживания. Связавшись с LG&E, когда вы получите уведомление от почтовой службы США об изменении адреса, вы можете гарантировать, что вы и ваши арендаторы будете получать своевременные и точные счета, а также улучшите качество обслуживания в целом.

В. Я получил уведомление от агентства по управлению чрезвычайными ситуациями — или службы 911 — о том, что они изменили адрес в моем комплексе (или один или несколько номеров на устройствах в моем комплексе). Должен ли я уведомить LG&E об этом изменении?

А. Да. LG&E не будет уведомлена службой 911 или агентством по чрезвычайным ситуациям, если они изменят адрес.

Плата за то, что вы используете — субсчетчики электроэнергии в вашем здании

В некоторых многоквартирных домах установлены прямые счетчики – счетчики каждой квартиры принадлежат коммунальному предприятию, и каждый жилец платит непосредственно коммунальному предприятию на индивидуальной основе. тариф на коммунальные услуги. В других нет электросчетчиков отдельных блоков — все здание тарифицируется целиком. Это известно как основной замер.

Большинство зданий с мастер-счетчиками были построены в 1950-х и 60-х годах, когда затраты на электроэнергию были низкими. Администрация здания взимает плату отдельные единицы либо в зависимости от размера квартиры, либо количества долей, которые владельцы квартир имеют в кооперативе.

Но допустим, есть две однокомнатные квартиры рядом друг с другом, одна принадлежит пожилая женщина, которая редко даже включает свой телевизор, другая молодая пара с двумя компьютерами, двумя оконными кондиционерами, заезженным телевизором, DVD, зарядное устройство для мобильного телефона и многое другое. Справедливо ли, что оба будут платить одинаково сумма за использование электроэнергии?

И с точки зрения руководства, основной учет может привести к проблемам, когда затраты на электроэнергию возрастут, или когда достаточное количество владельцев или акционеров единиц начнет покупать сверхмощные кондиционеры или обогреватели.

В ответ на все эти проблемы все больше и больше зданий с главным счетчиком начинают переводить потребление электроэнергии на субсчетчики, что позволяет управление для выставления счетов каждой единице в отдельности, получая при этом один собственный счет.

Конечно, в любой ситуации люди склонны платить больше или меньше в зависимости от сезона. факторов — например, многие, если не большинство, жильцы многоквартирных домов платят более крупный счет в летом, когда они включают свои индивидуальные кондиционеры. Но с подсчетом пользователи увидят большую разницу в своих счетах за электроэнергию в зависимости от использования.

Герберт Хиршфельд, P. E., консультант по энергетике в Глен Коув, говорит: «Если вы являетесь владельцем квартиры, не платящей за электроэнергию, у вас нет никаких стимулов для покупки энергоэффективных кондиционеров или холодильники или использовать лампочки с меньшей мощностью, и нет никаких причин не включать кондиционер постоянно от Дня памяти до Дня труда».

Комиссия по коммунальным услугам (PSC) разрешает преобразовать здание с мастер-счетчиками. субсчетчикам путем установки счетчиков (или субсчетчиков) для измерения электроэнергии в отдельные квартиры, согласно веб-сайту Хиршфельда, www.submeteronline.com.

Коммунальная компания по-прежнему взимает плату за здание по оптовой ставке на основе мастер-счетчик, но само здание выставляет счета за каждую квартиру пропорционально ее фактическое использование.

PSC также позволяет преобразовать здание с прямым измерением в субсчетчик путем установка основного счетчика и замена отдельных счетчиков на субсчетчики, говорит сайт. Это помогает таким зданиям получить оптовую ставку коммунального предприятия.

И для некоторых читателей может представлять особый интерес то, что PSC позволяет переход на субучет не только в кооперативах и многоквартирных домах с общей единицей собственности, но и в тех, где есть и собственники, и арендаторы (как правило, здания, сданные в аренду).

Грег Карлсон, исполнительный директор Федерации жилищного строительства Нью-Йорка Кооперативы и кондоминиумы (FNYHC), говорит, что его организация выступает за использование субсчетчики в зданиях с мастер-счетчиками с середины 1970-х годов. «Уже давно установлено, что при субсчетчиках потребление электроэнергии в здании снижается на 15–25 процентов. Переходя к подсчетам, это не только зеленый, это справедливо по отношению к жителям, которые будут платить за сумму их использование».

И это еще не все, — говорит Карлсон. По его словам, с помощью «умного счетчика» житель может привязать свой счетчик к компьютерной программе, которая позволит ему знать, когда он использует электричество и сколько это может стоить ему».

Льюис Квит, президент Energy Investment Systems, далее поясняет: «Вы можете экономить, используя электроэнергию, когда мощность в избытке, и воздерживаться, когда мощность перегружена, а цены выше. Например, посудомоечную машину лучше включать перед сном, а не днем. Может быть, лучше не отвечать на электронные письма до 9 или 10 часов, чем отвечать на них посреди жары в четыре часа ночи? после полудня.»

Некоторые гайки и болты

Способ установки счетчиков зависит от дизайна квартиры строительство. Например, говорит Джерри Фунд, президент компании Automatic Meter Reading. Корпорация, в некоторых старых зданиях есть электрические распределительные шкафы. подвалы, из которых проводка идет прямо в квартиры. Там, техникам приходится ходить в каждую квартиру и прикреплять там счетчик.

«Но в большинстве зданий, — говорит он, — на каждом третьем этаже есть распределительный щит с автоматическим выключателем, а проводка идет от этой распределительной коробки по коридору в каждую квартиру. В этом случае, мы можем поставить счетчик в этот электрический шкаф очень просто, едва ли даже отключив питание».

Чувствительное ко времени ценообразование

Многие люди описывают один тип метода выставления счетов, возникающий в результате подсчета, как ценообразование в реальном времени или выставление счетов в реальном времени. «При ценообразовании в режиме реального времени, — говорит Карлсон, — жители могут воспользоваться преимуществами и сократить свои расходы на электроэнергию.

Другие предпочитают использовать другие термины — например, Хиршфельд предпочитает термины «цена с учетом времени» или «время использования». ценообразование В этом типе биллинга сама квартира тарифицируется иначе в пиковые (самые дорогие), «плечевые» и непиковые часы.

В качестве примера подсчета с ценообразованием на время использования его веб-сайт дает пример Джорджтаун-Мьюз, кооперативного комплекса в Квинсе, состоящего из 37 двухэтажных здания. В 2007 году на комплексе установлена ​​система подсчета, внедрены теневой биллинг (прямой биллинг за киловатт-час, но информирование акционеров о том, что они будут платить в соответствии с ценой на время использования, чтобы привыкнуть к этой идее) в 2008 году, а затем, в конце 2008 года, ввели ценообразование на время использования с трехуровневой шкалой: пиковое использование (самое дорогое), плечо и непиковое время.

В результате, по словам Хиршфельда, потребление электроэнергии в зданиях за 12 расчетных периодов до июля 2010 года сократилось на 20,89% от скорректированного потребления электроэнергии и связанное с этим снижение затрат в размере 20,95 процента. Анализ также определил скорректированное снижение раструба. спрос 20,16 процента.

Физические проблемы

Некоторые здания легче преобразовать в субсчетчики, чем другие из-за физических особенностей. причины. В некоторых зданиях, в которых не было новой электропроводки со времен Второй мировой войны, часто используется алюминий. вместо медного письма и не может выдерживать большие нагрузки, говорит Фонд, «установка субсчетчиков практически невозможна без замены проводки в здании».

Тем не менее, говорят профессионалы, если есть воля, есть способ.

Хиршфельд говорит: «Я просмотрел сотни, если не тысячи зданий с 1980 года, и только один строительный комплекс я могу вспомнить, где субучет был невозможен из-за необычного способа его подключения.

«Вообще говоря, в 99 процентах всех домов с мастер-счетчиками может быть сделано, — говорит он.

Дополнительные примеры

Если вы ищете примеры многоквартирных домов, в которых установлен и работает, есть еще немало других. Вот лишь некоторые из них: Джефферсон Тауэрс, Уотерсайд Плаза, Пенн Саут, Колумбус. Park Towers, Gotham и West Village Houses на Манхэттене; Свежие луга, Гринпарк Эссекс и Гринпарк Сассекс в Квинсе; Деревня Трампа (секции первая и Два) и Cadman Plaza North в Бруклине; и Благородный особняк в Бронксе. Эти примеры дали Хиршфельд и Квит; есть еще много.

Сколько времени требуется большинству жителей домов с субсчетчиками, чтобы увидеть финансовые выгоды от подсчета? Многое зависит от собственников помещений и какие действия они будут готовы предпринять, чтобы сократить потребление энергии. Если владелец участка систематически переплачивали за электроэнергию, то они начнут чтобы сразу увидеть разницу.

Эмпирическое правило и стимулы

Насколько субсчетчики обычно снижают ежемесячные расходы владельцев на электроэнергию? Квит отвечает, что эмпирическое правило — от 15 до 20. процентов, а может быть значительно выше.

Для совета и руководства существуют государственные стимулы для этого процесса. Например, Управление энергетических исследований и разработок штата Нью-Йорк. (NYSERDA) ранее в этом году выпустила свой отчет о снижении энергопотребления в Master Metered. Здания (ERMM) Программа. Программа доступна для мастер-счетчиков многоквартирные дома с более чем пятью квартирами, в которых арендаторы в настоящее время не платят за использование электроэнергии. Программа ERMM обеспечивает до 50 процентов стоимость установки субсчетчиков, а также стимулы для соответствующих энергосберегающие приборы. Тем не менее, есть очень строгие требования требования, которые могут ограничивать конкретное здание с мастер-счетчиками от участие в программе ERMM.

По словам Райана Мура, руководителя проекта NYSERDA, программа ERMM доступна для любого здания или доски, которые хотят снизить свои затраты на электроэнергию, установив передовые субсчетчики или энергоэффективные приборы и освещение Energy Star. Программа, по его словам, распространяется на все кооперативы и многоквартирные дома по рыночным ставкам и обеспечивает до 50 процентов стоимости установки усовершенствованных субсчетчиков. Здания могут получать 250 долларов за метр и 1500 долларов за главный метр. Установка Приборы Energy Star, такие как холодильник, стоят 18 долларов каждый в качестве поощрений, с различными кондиционерами, $16-$19окупаемость, и осветительные приборы, 15 долларов каждый. Коммерческая стиральная машина Energy Star имеет право на 365 долларов. стимул.

Акционеры кооператива с мастер-счетчиками должны одобрить вступление в программу большинство или 51 процент голосов, объяснил Мур.

«Это может значительно помочь снизить ваши затраты на электроэнергию», — говорит Мур. «Обычно мы видим от 15 до 18 процентов фактического снижения энергопотребления».

Срок действия программы истекает 31 декабря 2011 г., но, вероятно, будет продлен. Узнать о программе можно на http://www.getenergysmart. org/MultiFamilyHomes/ExistingBuilding/BuildingOwner/E RMM.aspx

Несколько общих вопросов

Кстати, вот несколько ответов на распространенные вопросы: капитальный ремонт, а при субучете отдельные собственники квартир не могут самостоятельно выбирать поставщиков электроэнергии. Помните, что один источник питания все еще входит в все здание.

В то время как руководство само может изменить поставщика электроэнергии для здания, это не имеет ничего общего с субметрией так или иначе. Коммунальное предприятие или ЭСКО [энергосервисная компания] не имеет никакого отношения к процессу субсчетчиков.

Теперь, когда мы знаем о субсчетчиках электроэнергии, могут ли другие коммунальные услуги, такие как газ, также быть подсчитан?

Если вы посмотрите в Интернете, то станет ясно, что в некоторых местах субмеры для воды и расходов на воду являются реальность. Компания American Water and Energy Savers рекламирует его за различные типы зданий, в том числе многоквартирные жилые, хотя «истории успеха» они приводят с юга и юго-запада, а не из нашей области.

«На нью-йоркском рынке, — говорит Хиршфельд, — если люди говорят о субметрии, 99 процентов времени это электричество. В частности, в нью-йоркских многоэтажках невозможно установить счетчик воды». Тем не менее, одна бруклинская компания, Jack Schwartz Water Management, рекламирует воду. подсчет. Квит предсказывает, что в будущем субмеры потребления воды будут расти.

Продажа идеи жителям

Итак, теперь вы знаете некоторые тонкости субметрии. Однако есть еще один фактор, особенно в квартирах и кооперативах: человеческий фактор.

«Выполнение проекта — это легкая часть, — говорит Карлсон из FNYHC. «Продать его жителям гораздо сложнее. Вы должны проанализировать Демографические данные проживающих в доме. У вас есть регулируемая арендная плата жителей [как и многие кооперативы, которые перешли от арендной платы и до сих пор имеют арендную плату арендаторы]? Если это так, у вас должен быть план действий в этой ситуации.

«Как только вы соберете демографические данные жителей, вы составите план соответственно. Это похоже на политическую кампанию», — говорит Карлсон. Вам необходимо согласие акционера/владельца перед началом субсчета проект.

Прежде всего, найдите знающую консалтинговую фирму, инженера или подрядную фирму, или попросите сделать это сообразительного члена правления или менеджера. Энергия, которую вы сэкономите, может стать вашей собственный.

Раанан Геберер — писатель-фрилансер, редактор и частый сотрудник The Кооператор.

Общие счетчики коммунальных услуг | LawHelp Minnesota

В этом информационном бюллетене рассказывается об общих счетчиках коммунальных услуг. Что это такое, кто должен за них платить и как узнать, правильно ли вы платите.

Коммунальный счетчик измеряет количество потребляемой электроэнергии, газа или воды. Общий счетчик — это единый счетчик, который измеряет то, что используется 1 квартирой или единицей, а также некоторым пространством за пределами этой квартиры. Этим пространством может быть другая квартира или помещения общего пользования многоквартирного дома или дуплекса.

Примеры общих счетчиков: здание, в котором один счетчик охватывает 2 квартиры, или счетчик, который охватывает 1 квартиру и подвал, которые являются общими для всех в здании. Если вы не уверены, есть ли у вас общий счетчик, попросите вашу коммунальную компанию проверить и сообщить вам.

Закон штата Миннесота гласит, что домовладелец должен оплатить счет за общий счетчик.

Счет за общий счетчик не должен быть выставлен на имя арендатора, за исключением одной ситуации. Если счетчик, который измеряет электроэнергию арендатора, также измеряет небольшое количество электроэнергии за пределами квартиры, этот счет может быть на имя арендатора. Небольшое количество будет что-то вроде пары лампочек в прихожей. Это правило распространяется только на использование электроэнергии и не распространяется на другие коммунальные услуги, такие как природный газ.

Вы не должны производить платежи в пользу коммунальной компании за счет на имя домовладельца, в том числе за счет общего счетчика.

Но, если арендодатель не оплачивает счет, а коммунальное предприятие угрожает отключением, вам может потребоваться внести часть платежа, чтобы продолжить обслуживание. Если это произойдет, вы можете вычесть сумму, которую вы заплатили, из следующего платежа за аренду (см. ниже – Что делать, если мой арендодатель не заплатил, а уведомление о закрытии отправлено?). Позвоните в коммунальную компанию, если вы считаете, что оплачиваете счет за коммунальные услуги за общий счетчик.

Существуют различные способы оплаты вашей части счета за коммунальные услуги по общему счетчику. Коммунальные расходы могут быть добавлены как часть вашей арендной платы при аренде, или вас могут попросить оплатить часть счета за коммунальные услуги по общему счетчику арендодателю отдельно от вашей арендной платы.

Если в договоре аренды указано, что вы платите арендодателю отдельно от арендной платы за коммунальные услуги с общим счетчиком, существуют правила.

• Когда вы подаете заявку на квартиру с общим счетчиком, арендодатель должен уведомить вас об общей стоимости коммунальных услуг для здания. В уведомлении должны быть указаны расходы на коммунальные услуги за каждый месяц последнего календарного года.

• В вашем арендном договоре должно быть письменное соглашение о справедливом разделении счета за коммунальные услуги между вами и любым другим лицом, использующим коммунальные услуги на общем счетчике.

• В договоре аренды должно быть указано, что, если вы попросите об этом , ваш арендодатель должен предоставить вам копию фактического счета за коммунальные услуги для здания и копию каждого разделенного счета за коммунальные услуги.

• Если вы спросите , ваш арендодатель должен предоставить вам копии фактических счетов за коммунальные услуги за любой период времени, когда вы проживали в нем и получали разделенный счет за коммунальные услуги.

• Если срок аренды составляет 1 год или более, вы и ваш арендодатель можете согласовать бюджетный план. У вас будут ежемесячные платежи, одинаковые в течение всего года. Они основаны на оценке годового счета.

• До 30 сентября каждого года домовладелец должен сообщить вам в письменной форме о программе Energy Assistance Program. В информации должен быть указан бесплатный номер телефона агентства.

Если арендодатель не соблюдает вышеуказанные правила, вы не обязаны оплачивать счет или возвращать арендодателю деньги за его оплату.

Если ваше имя указано в счете за коммунальные услуги и вы пользуетесь общим счетчиком, арендодатель должен платить. Немедленно позвоните в коммунальную службу и сообщите о проблеме. Вы можете подать в суд на арендодателя, чтобы вернуть свои деньги. Ваша претензия может включать штраф в размере 500 долларов США или в 3 раза больше, чем вы заплатили, в зависимости от того, что больше. Вы также можете попросить судью приказать арендодателю взять на себя ответственность за счет.

Иск об условном депонировании арендной платы — это один из видов судебного разбирательства, который вы можете использовать для решения проблем с общим счетчиком. Не менее чем за 14 дней до подачи иска вы должны направить домовладельцу письменное уведомление о совместно используемом счетчике и о том, что вы заплатили. Сохраните копию уведомления, которое вы отправляете арендодателю. Вы также можете попросить коммунальную компанию и жилищного инспектора уведомить арендодателя об общем счетчике. Инспектор назначит арендодателю крайний срок. Если крайний срок истекает, вы можете подать иск об условном депонировании арендной платы. Для получения дополнительной информации об условном депонировании арендной платы см. наш информационный бюллетень, Привлечение арендодателя к ремонту .

Если уведомление об отключении коммунальных услуг размещено из-за просроченного счета, который домовладелец не оплатил, вы можете подать экстренный иск. Это также называется действиями по возмещению ущерба жильцу в чрезвычайных ситуациях (ETRA). Уведомите своего арендодателя о проблеме за 24 часа и сообщите, что вы подадите иск, если счет не будет оплачен.