Газовый котел в частном доме — как выбрать правильно
Автор Свой Дом На чтение 13 мин Просмотров 538 Обновлено
Если вы хотите приобрести газовый котел для загородного дома, то придется учесть множество нюансов — характеристики здания, собственные потребности и параметры разных видов котлов. Необходимое количество тепла и горячей воды определит мощность котла, а установленные системы вентиляции и отопления обладают собственными требованиями к оборудованию.
На рынке существует огромное разнообразие газовых котлов, так что всегда можно найти подходящий вариант для каждого конкретного случая. Важно составить список ключевых требований и выбирать в соответствии с ним. Внешних различий у газовых котлов для отопления мало, а вот технические характеристики могут быть очень разнообразными.
Содержание
- Особенности газового отопления
- Какие бывают газовые котлы для частного дома
- Одно- и двухконтурные котлы
- Напольные и настенные котлы
- Котлы с открытой и закрытой камерой сгорания
- Процесс выбора котла для отопления частного дома
- Выбираем газовый котле для частного дома по мощности
- Выбираем газовый котле для частного дома по дымоходу
- Выбираем газовый котле для частного дома по производителю
- Выбираем газовый котле для частного дома по цене
Особенности газового отопления
Отопление зданий с помощью газовой инфраструктуры является самым популярным в мире, хотя альтернатив кране много — электричество, дрова, уголь, дизель и т.
д. Это не случайность, именно у газа самое оптимальное соотношение цены и свойств. Разберем этот нюанс подробнее:
- Низкая цена. Газ не только относительно дешев сам по себе — затраты на газовые системы низкие. Хранение, обслуживание подачи, дополнительные приборы — все это очень выгодно для потребителя. Хотя некоторые редкие детали для котлов приходится искать и переплачивать. При этом газ обладает очень высоким КПД.
- Автоматизированная подача. Газ не нужно добавлять в котел вручную, как дрова или уголь. Участие человека сводится к минимуму.
- Чистый вид отопления. Можно устанавливать даже на кухне, газовое оборудование не производит ни копоти, ни сажи, ни другого мусора.
- Большая мощность обогрева. Одного котла может хватать на несколько этажей.
Однако, без специфических минусов газовое отопление не обходится.
По нормам законодательства, установить дома газовый котел можно только после согласования с Газтехнадзором.
Проводить монтаж может не кто угодно, а только специальные фирмы, которые обладают лицензией на оказание таких услуг.
Газ взрыво- и пожароопасен. Современная техника способна засечь его утечку. Экономия на установке автоматики — это большой риск для дома и всех жильцов.
Очень важна качественная система вентиляции. В зависимости от ее характеристик выбирается место установки котла. Если в любом случае тяги для удаления продуктов горения недостаточно, то приходится устанавливать технику для ее усиления.
Какие бывают газовые котлы для частного дома
Широкий выбор котлов может запутать покупателя. Поэтому необходимо понять, какие виды существуют и в чем их различия. Для потребителя это сильно сэкономит время, нервы и деньги. Не будет необходимости выслушивать продавца-консультанта. Не будете терпеть неудобства при неправильно выборе. И не придется тратится на второй котел в случае совсем неудачной покупки. Разница между котлами, например, с открытой или закрытой камерой сгорания не такая и сложная.
И мы поможем в ней разобраться.
Одно- и двухконтурные котлы
Разница между одноконтурным и двухконтурным котломДве большие группы котлов — это одно- и двухконтурные. Во втором случае нет необходимости в дополнительном бойреле. Котел греет воду не только для отопления, но и для быта.
В двухконтурные газовые котлы из центрального водоснабжение поступает холодная вода. Затем она нагревается и идет туда, куда необходимо в данный момент. За распределение воды отвечает специальный клапан. Системы отопления обеспечиваются горячей водой, если в доме не задействованы подключенные водопроводные краны. Когда пользователь хочет помыть посуду или принять душ, то конструкция котла направляет поток именно к бытовой системе. Доступ воды к батареям при этом перекрывается.
Важное уточнение: если вы любите принимать ванну и хотите поставить двухконтурный котел, то его необходимая мощность должна быть не меньше, чем 28 к Вт. Уточнить значение можно, если учесть размеры помещений в доме и количество жильцов, которым регулярно нужна горячая вода.
Чем больше эти показатели, тем мощнее должен быть котел, чтобы обеспечить все потребности одновременно.
В некоторых случаях есть возможность греть воду для бытовых нужд и на одноконтурном котле. Продающиеся сегодня версии могут быть рассчитаны на такой вариант. Но докупать бойлер все равно придется. Бойлер для такой системы подключается к котлу, а заниматься такими установками и подключениями должен только специалист. Он же должен помочь в выборе моделей устройств. Большинство людей не хотят связываться с такими сложностями и просто покупают электрический бойлер для бытовых нужд.
К примеру, чтобы быстро подключить дополнительный бойлер, можно рассмотреть модуль Бойлерплек от GIBAX. Эту модель используют для подключения как вертикальных, так и горизонтальных водонагревателей. Последние должны быть водонакопительными и работать на электричестве. Диаметр трубы подключения к водоснабжению — 1/2”. Модуль имеет режимы: перекрытия доступа водонагревателю к системе водоснабжения; слива воды с подсосом воздуха, с целью проведения профилактики.
Из двух рассмотренных вариантов котлов нельзя выделить лучший или худший. Двухконтурные котлы явно удобнее в быту, но они же дороже по деньгам. Выбор из этих вариантов — это вопрос вкуса потребителя.
Напольные и настенные котлы
Газовые котлы для частного дома различаются по расположению в помещении: они бывают напольные и настенные. Настенные обычно меньших размеров, занимают меньший объем в пространстве и в целом удобнее в расположении. При соблюдении определенного регламента их можно установить в любой части дома. Для них не устанавливают отдельный дымоход. Вывод продуктов горения происходит через патрубок.
Что же могут им противопоставить напольные котлы для отопления дома? У них много минусов: много шума, больше места в пространстве, больший вес.
Требуется установка специальной обводки и дымоотвода, что дополнительно съедает объем комнаты установки. Обычно для них организуют отдельную комнату — котельную, где и ставят всю конструкцию, возможно с дополнительным бойлером. Но мощность напольных котлов может быть гораздо выше, чем настенных.
Выбор между этими двумя вариантами весьма простой. Какая мощность вам необходима, на ту разновидность и ориентируйтесь. Если речь идет об отоплении квартиры или маленького дачного домика, то есть смысл остановиться на настенном котле. Если нужно обеспечивать теплом большой загородный коттедж, то лучше купить напольный.
Однако, стоит обратить внимание на еще одну характеристику напольных и настенных котлов, которая играет важную роль. Зависимость от электроэнергии в первом случае будет низкой. Даже при отключении света, напольный котел продолжит стабильную работу и обеспечит дом теплом. Сегодня выпускается много моделей, у которых данное преимущество отсутствует из-за обили автоматики.
Но старые варианты еще можно найти.
Все варианты настенных котлов сильно зависят от электричества. Перепады напряжения даже могу поломать конструкцию. Чтобы это не случилось многие устанавливают стабилизатор. Но это дополнительные траты, связанные с котлом. К тому же при нестабильном электричестве вопрос обогрева помещения остается.
Каждый вариант из напольных и настенных моделей обладает как плюсами, так и минусами. Поэтому при выборе между этими вариантами котлов для частных домов стоит учесть размер здания на обогрев, стабильность электроэнергии в районе и собственные финансовые возможности.
Котлы с открытой и закрытой камерой сгорания
Газовые котлы с закрытой и открытой камерой сгоранияЕще один способ деления колов на разновидности — это открытая или закрытая камера сгорания. При первом варианте воздух берется прямо из помещения, поэтому качественная вентиляционная система просто необходима.
И все равно существует риск нехватки кислорода.
В Европе уже отказались от такого типа котлов, там он не проходит сегодняшние критерии безопасности, которые в ЕС очень жесткие.
Но при некоторых рисках и возможных дополнительных тратах котлы с открытой камерой сгорания обладают очень простым устройством. Они относительно дешевые. Они редко ломаются и отключаются, если сравнивать с другими моделями в том же ценовом диапазоне. Их гораздо проще монтировать и легче найти для этого специалиста.
Котлы для отопления дома с закрытой камерой сгорания более актуальны. Они отвечают всем современным требованиям безопасности. При этом требуют отдельного монтажа дымоотвода. Но иногда лучше потратиться один раз и не переживать, чем бояться, что в доме понизится уровень кислорода. А так же с такими котлами исключен риск отравления продуктами горения, который так же присутствует у котлов с открытым типом.
К недостатками модели с закрытой камерой относится установка специальной системы вентиляции, которая будет потреблять электричество.
Это ставит котел в зависимость от напряжения в сети, и означает дополнительные траты на монтаж всего комплекса отопления.
Сегодня лучше выбрать котел с закрытой камерой сгорания и установкой отдельного дымохода. Это более безопасный вариант. Но иногда для установки этого варианта есть препятствия в помещении. Например, нельзя сделать дырку в стене для вывода продуктов сгорания. Поэтому в этом вопросе главную роль играют технические характеристики жилья, от которых и нужно отталкиваться в выборе.
Процесс выбора котла для отопления частного дома
Теперь нужно поговорить не только о свойствах и характеристиках самих котлов, но и учесть надобности пользователя. Опишем основные параметры которые стоит учитывать при выборе котла.
Выбираем газовый котле для частного дома по мощности
Очень важно подобрать котел с ровно необходимой мощностью для обогрева конкретного объекта. Если мощность окажется меньше, чем необходимо, то будет недостаток тепла. Если выбрать с превышением по параметру, то избыток энергии будет распределяться не равномерно, а скапливаться в отдельных частях системы.
Это приведет к быстрому износу, частым поломкам и вызовет массу неудобств. Итогом может стать быстрая полная поломка котла, и возникнет необходимость в покупке нового. Дополнительно вы потратите больше, чем нужно денег на газ.
Как провести точный расчет мощности для котла? В этом вопросе лучше обратиться к профессионалам, потому что они знают, как учесть огромное количество существенных нюансов:
- этажность;
- высота потолков;
- тип теплоизоляции, при ее наличии;
- время строительства здания;
- строительный материал;
- способ подогрева воды;
- климатические условия.
И это только самые основные факторы.
При подсчете мощности свою роль играет выбор котла для обычного дома или для таунхауса. Обычно вторые теплее первых, но тут возможны свои особенности. Учитывать теплые полы и другие источники тепла в доме так же важно. Дополнительно существенным моментом будут пожелания пользователя о конкретной температуре каждого помещения. Есть заметная разница греть до +25 или до +17 градусов по Цельсию.
Предварительный расчет сделать не очень сложно. Площадь дома умножается на показатель климатической зоны. Полученное число затем делится на 10. Этот способ годится для типовых зданий с потолками высотой до 3 метров.
Если дом располагается в северных широтах России, то климатический коэффициент в этом случае равен 2 кВт. Котел, по написанной выше формуле, должен обладать мощностью 20 кВт. И если в данном случае пользователь выбирает двухконтурный вариант, то результат вычислений умножается на ¼ и прибавляется к предыдущему. Получается 25 кВт. Это получился только приблизительный и предварительный расчет.
Выбираем газовый котле для частного дома по дымоходу
Дымоход отсутствует у котлов с открытой камерой сгорания. Поэтому для безопасности такие котлы ставят в отдельном помещении. К тому же это убирает риск отравления продуктами сгорания, некоторая часть которых все равно попадает в воздух.
При варианте с закрытой камерой, то там существует принудительная тяга. Продувание дымохода целиком зависит от вентилятора, поэтому устанавливается коаксиальная труба. Она обладает маленьким диаметром и очень просто монтируется.
Популярной моделью являются и турбинированные котлы. Вентилятор обеспечивает приток воздуха, а вывод продуктов горения идет прямо наружу. Диаметр отверстия обычно очень маленький.
При последнем варианте котла можно не монтировать дымоход. Но в этом случае турбинированные котлы необходимо регулярно чистить и продумать отверстие от мусора.
Выбор дымохода к газовому котлуВо всех трех случаях присутствуют заметные недостатки.
Отталкивайтесь в данном случае от стабильности электросети в вашем населенном пункте. Техника с естественной тягой не нуждается в электричестве.
Выбираем газовый котле для частного дома по производителю
Рынок газовых котлов просто огромен и постоянно меняется. Попробуем разобраться и не запутаться.
Номер один на рынке потребительской техники как всегда — Германия: Vaillant, Bosch, Buderus, Volf. Во вторую очередь стоит посмотреть итальянские фирмы, их продукция обычно дешевле, а качество порой не уступает немецкой. К таким производителя относится Ferrolli или Baxi. Последний меньше известен в Росси, а вот в Европе обладает хорошей репутацией.
Отличные модели котлов из Азии предлагают Южные корейцы из компании Kiturami. Более дорогие варианты можно посмотреть у японского производителя Rinnai. Последняя изготавливает очень надежные котлы и предоставляет гарантию на 10 лет. Кроме этого ее котлы оснащены отличной японской автоматикой с множеством функций.
Российские производители тоже могу предложить неплохие варианты.
Например, ООО «Боринское» производит универсальные котлы, совместимые с различными системами отопления. Жуковские котлы — это хорошо известный бренд, с очень приятными цена и техникой с минимумом дополнительных функций.
Выбираем газовый котле для частного дома по цене
Если измерять ценовые категории в долларах США, то базовые цены на котлы стартуют от 250 и уходят за несколько тысяч. В некоторых случаях. Это цены только за котел, а доставка и установка оплачиваются по отдельным тарифам.
Если сравнивать разные группы котлов, то двухконтурный дороже, чем одноконтурный. Но одноконтурный вместе с бойлером будут уже выше по цене. Установка специального дымохода всегда увеличит расходы. Вариант с самой низкой ценой — это котел напольный одноконтурный, с естественной тягой и отечественного производства.
После оплаты самого котла, доставки и установки траты не прекращаются и это надо учитывать. Регулярные ремонты способны существенно поднять итоговую стоимость даже самого дешевого котла.
Поэтому возможно в некоторых случая выгоднее будет вложиться в хорошую технику один раз и больше не беспокоиться.
Газовый котел способен полностью прогреть целый дом, без дополнительных обогревателей. При этом он может сильно повлиять на многие стороны вашей жизни: сколько платить за коммуналку, будет ли тепло и сухо дома каждый день, прогреваются ли все помещения, где это необходимо. Поэтому при выборе газового котла лучше не спешить. Ответственный подход к покупке позволит сэкономить деньги на дополнительных моментах, а правильный обогрев дома существенно повысит качество вашей жизни. В данной статье мы рассмотрели главные критерии выбора котла для отопления частного дома, и надеемся что это существенно облегчит вам задачу покупки такой важной и сложной техники.
Помещение под газовый котел в частном доме • Идея в доме
Главная » Установки » Обогрев
На чтение 3 мин
Газовый котел обеспечивает постоянную бесперебойную работу даже во время длительного отсутствия домочадцев, так как нет необходимости добавлять топливо. Газовые установки в основном меньше, чем твердотопливные котлы, а помещение под газовый котел не должно быть такое же большое, как котельная в доме с твердотопливным отоплением.
Адаптированное помещение под газовый котел может располагаться в отдельной комнате, а также на кухне или в ванной комнате. Для первого решения мы можем выбрать газовый котел любого размера. Для второго, мы будем заботиться о том, чтобы он был как можно меньше и занимал мало места.
В частных домах чаще всего устанавливают подвесной газовый котел.Двухфункциональный котел содержит встроенный проточный водонагреватель. Больше места занимает однофункциональный котел, т.к нужен отдельный резервуар для горячей воды. Обычно его ставят на пол.
.jpg)
Подвесной газовый котел
Для двухфункционального котла устройство включает в себя встроенный проточный водонагреватель, и поэтому все аксессуары помещаются в его корпус. Однофункциональный котел отличается тем, что резервуар для горячей воды бытового назначения отдельный и размещается в основном на полу. Он имеет емкость 120-200 л. Некоторые производители предлагают резервуары, подходящие по форме и размерам для котла. Они висят на стене рядом с ним, формируя комплект.
Если у нас недостаточно места для размещения котла и резервуара на стене, а котел двойного назначения будет недостаточно эффективен, то идеальным будет подвесной котел со встроенным резервуаром. Он немного больше, чем двухфункциональный, но меньше, чем однофункциональный с отдельным резервуаром.
Стоящий газовый котел
Стоячие газовый котел намного больше и тяжелее подвесных, так как обычно содержат чугунные теплообменники. Однако они по-прежнему популярны среди потребителей. Их средние размеры — высота около 85 см, ширина 40-60 см, глубина 60-70 см.
Кроме того, вы также должны оставить место для хранения горячей воды. Вы можете купить большие стоячие котлы с уже встроенным резервуаром, которые имеют высоту более 120 см.
Газовое оборудование с открытой камерой сгорания не следует устанавливать в жилых помещениях. Исключение составляют кухонные помещения без окон, при условии использования дополнительной вытяжной вентиляции.
Доступ к котлу
Причина, по которой для установки газового котла не требуется столько места, заключается не только в его меньших габаритах. Это также связано с тем, что для работы с ним необходим только фронтальный доступ. Для свободного присоединения труб под подвесной печью следует оставить щель шириной около 25 см, а по бокам равную 1,5-2,5 см. Для стоячего котла с одной стороны следует оставить щель шириной 25 см, с другой 50-70 см для удобного подключения. Перед печью должно быть достаточно свободного места, чтобы можно было выполнить техническое обслуживание.
В жилых помещениях можно установить газовый котел с закрытой камерой сгорания.
Размер помещения под газовый котел
Газовые котлы делятся на те, с закрытой и открытой камерами сгорания. Газовое оборудование с открытой камерой сгорания не следует устанавливать в жилых помещениях. Исключение составляют кухонные помещения без окон, соединенные с комнатой, при условии использования дополнительной вытяжной вентиляции. Газовое оборудование с закрытой камерой сгорания может устанавливаться в жилых помещениях независимо от типа имеющейся в них вентиляции при условии применения совместных воздуховодов.
Кубатура для помещения котельной, в которых устанавливается газовое оборудование, также зависит от типа котла. Для устройств, принимающих воздух для сгорания из этих помещений, он должен быть не менее 8 м3, для устройств с закрытой камерой сгорания – более 6,5 м3. Если речь идет о высота котельной, для оборудования до 30 квт должна быть не менее 2,2 м для вновь строящихся объектов и 1,9 м для модернизации котельной в существующем здании. Для устройств мощностью 30-60 квт должна быть такой, чтобы обеспечить возможность их обслуживания, не меньше, чем 2,2 м, а для котлов мощностью 60-2000 квт не менее 2,5 м.
газ газовая котельная газовое отопление газовый котел двухфункциональный котел комбинированный котел котел котел с накопительным баком однофункциональный котел
Котельная в частном доме. Системы отопления… | Стоковое видео
Сэкономьте до 20% на первом заказе •
Apply HELLO20
Похожие категории
- дом,
- электрический,
- плита,
- технология,
- вода,
- термостат,
- вентиляция,
- машиностроение,
- термальный,
- дом,
- бак,
- трубопровод,
- пар,
- металл,
- котел
Ваши права при аренде жилья у частного арендодателя
Если у вас возникли проблемы с арендодателем или вашим домом, ваши права и обязанности арендодателя зависят от типа вашего договора аренды.
Если вы знаете, какой у вас договор об аренде, вы можете узнать, какие права у вас есть при решении таких вопросов, как:
сделать ремонт
оплата арендной платы
о повышении арендной платы
энергоэффективность вашего дома
вас просят покинуть ваш дом
расторжение договора аренды
вернуть свой депозит
Вы можете проверить, какой у вас частный договор аренды, если вы не уверены.
Ваши права отличаются, если вы арендуете жилье у совета или жилищной ассоциации. Проверьте свои права, если вы снимаете жилье у совета или жилищной ассоциации.
Выполнение ремонта
Если ваш арендодатель несет ответственность за ремонт, он должен сделать его в «разумные» сроки.
То, что считается разумным, зависит от проблемы — например, сломанный котел должен быть починен раньше, чем протекающий кран.
Если вы являетесь арендатором с гарантированным недостатком
Ваш арендодатель несет ответственность за большинство капитальных ремонтов вашего дома.
Узнайте, как сделать ремонт, если вы являетесь гарантированным арендатором.
Если вы являетесь гарантированным арендатором или защищенным арендатором
Ваш арендодатель несет ответственность за большинство капитальных ремонтов вашего дома.
Сюда входят:
структура имущества — например, стены, крыша, окна и двери
раковины, ванны и туалеты
трубы и электропроводка
отопление и горячая вода — на примере котла
Безопасность газовых и электрических приборов, предоставленных вашим арендодателем
ремонт общих частей здания, таких как вестибюли, лестницы и лифты — не применяется, если вы начали аренду до 15 января 1989 г.
- убедиться, что ваш дом подходит для проживания людей
Если ваша аренда началась до 24 октября 1961 года, правила другие — обратитесь в ближайший Гражданский совет.
Вы будете нести ответственность за мелкий ремонт — например, замену предохранителей и лампочек. Вам также придется чинить все, что было повреждено вами, кем-то, кто вас посещает, или другим человеком, с которым вы живете, например, вашим ребенком.
Ваш арендодатель несет ответственность за большинство капитальных ремонтов, когда ущерб причинен кем-то другим, например, если кто-то ворвался в ваш дом.
Если в вашем доме сыро, домовладелец может не нести за это ответственности. Это зависит от того, какая это сырость и чем она вызвана. Узнайте больше о борьбе с сыростью.
Если вы не уверены, что ваш арендодатель несет ответственность за ремонт чего-либо, вы можете проверить свой договор аренды — в нем может быть более подробная информация о ваших правах при ремонте.
Ваш арендодатель должен убедиться, что ваш дом подходит для проживания людей. Это относится к большинству видов аренды — если ваш арендодатель этого не делает, обратитесь в ближайший к вам Citizens Advice.
Если вы являетесь арендатором с другим типом аренды
Ваш арендодатель несет ответственность за большинство капитальных ремонтов вашего дома.
Сюда входят:
- структура имущества, например стены, крыша, окна и двери
- раковины, ванны и унитазы
- трубы и электропроводка
- отопление и горячая вода — на примере котла
- безопасность газовых и электрических приборов, предоставленных вашим арендодателем
- ремонт общих частей здания, таких как вестибюли, лестницы и лифты – не применяется, если вы начали аренду до 15 января 1989 года
- убедиться, что ваш дом подходит для проживания людей
Арендодателю легче выселить вас, если вы являетесь исключенным жильцом или жильцом с базовой защитой.
Вам следует подумать о том, как вы просите арендодателя сделать ремонт — если арендодатель плохо отреагирует на вашу просьбу, они могут принять решение о выселении.
Рекомендуется попросить арендодателя сделать ремонт в неформальной обстановке и в духе сотрудничества. Например, вы можете поговорить со своим арендодателем и объяснить, в чем проблема и как она влияет на вас.
Если вы являетесь лицензиатом
Ваш арендодатель должен принять меры для обеспечения безопасности вашего дома и предотвращения травм из-за состояния вашего дома.
Проверьте свой контракт — в нем может быть указано, за какой ремонт вы и ваш арендодатель должны нести ответственность.
Арендодателю легче выселить вас, если вы являетесь исключенным жильцом или жильцом с базовой защитой. Вам следует подумать о том, как вы просите арендодателя сделать ремонт — если арендодатель плохо отреагирует на вашу просьбу, они могут принять решение о выселении.
Рекомендуется попросить арендодателя сделать ремонт в неформальной обстановке и в духе сотрудничества.
Например, вы можете поговорить со своим арендодателем и объяснить, в чем проблема и как она влияет на вас.
Вы не можете платить за аренду
Если у вас есть гарантированная краткосрочная аренда, вы можете воспользоваться нашими советами о том, как получить помощь по оплате аренды.
В договоре аренды обычно указывается, сколько арендной платы вы должны платить и когда вы должны ее платить. Если у вас нет письменного соглашения, сумма арендной платы, которую вы должны заплатить, будет равна сумме, которую вы согласовали с арендодателем.
Ваш арендодатель может выселить вас, если вы не заплатите арендную плату вовремя.
Если вы думаете, что пропустите арендную плату, вам следует:
проверьте, можете ли вы получать льготы
поговорите со своим арендодателем — вы можете попросить дополнительное время для оплаты, но не говорите, что заплатите раньше, чем, по вашему мнению, сможете
Если вы просрочите арендную плату, у вас будет «задолженность по аренде».
Получите помощь в погашении задолженности по квартплате.
Ваш арендодатель хочет увеличить вашу арендную плату
Ваш арендодатель не может увеличить вашу арендную плату, когда захочет. Они должны следовать определенным правилам, если они хотят, чтобы вы платили больше — они зависят от типа вашего договора аренды.
Если ваш арендодатель не соблюдает правила, вы можете оспорить их.
Вы не можете оспорить повышение арендной платы, если вы уже начали платить новую сумму – например, если вы начали платить повышенную арендную плату, но передумали.
Если вы являетесь арендатором с гарантированным недостатком
Ваш арендодатель должен следовать определенным правилам, если он хочет, чтобы вы платили больше — это зависит от того, есть ли у вас аренда с фиксированным сроком или непрерывной арендой.
Ознакомьтесь с нашими советами, как справиться с повышением арендной платы.
Если вы являетесь гарантированным арендатором
Ваш арендодатель может увеличить вашу арендную плату в течение установленного срока аренды, если в вашем договоре аренды указано, что это возможно.
В соглашении должно быть указано, когда и как арендная плата будет увеличена — это известно как «положение о пересмотре арендной платы».
Если в вашем договоре аренды ничего не говорится о повышении арендной платы в течение установленного срока, а ваш арендодатель пытается увеличить вашу арендную плату, обратитесь в ближайший отдел помощи гражданам.
Если у вас нет фиксированного срока или он закончился, ваш арендодатель может увеличить вашу арендную плату, если он уведомит вас об этом. Им придется использовать форму, называемую «уведомление по разделу 13» или «форма 4». Посмотреть, как выглядит форма 4, можно на сайте GOV.UK.
Ваш арендодатель должен следовать определенным правилам, чтобы использовать уведомление по разделу 13. Например, сколько времени они должны уведомить вас, прежде чем они повысят арендную плату, и когда они могут уведомить вас. Они должны уведомить вас как минимум за 1 месяц, но это может быть и дольше.
Вы можете оспорить повышение арендной платы, если ваш арендодатель не соблюдает правила или если вы считаете, что арендная плата слишком высока.
Правила повышения арендной платы для гарантированных арендаторов сложны. Если ваш арендодатель говорит, что хочет увеличить вашу арендную плату, вы можете получить помощь в ближайшем центре Citizens Advice.
Если вы защищенный арендатор
Ваш арендодатель не может увеличить арендную плату, если:
Управление оценки — это государственная организация, которая занимается оценкой недвижимости. Если вы или ваш арендодатель обратитесь в Управление оценки, они решат, нужно ли увеличить или уменьшить вашу арендную плату, чтобы сделать ее справедливой. Они решат, какова справедливая арендная плата, основываясь на таких вещах, как местонахождение собственности и время ее постройки.
Если ваша арендная плата зарегистрирована как справедливая арендная плата, ваш арендодатель может снова подать заявку на ее увеличение только через 2 года.
Если вы являетесь защищенным арендатором, и ваш арендодатель пытается увеличить вашу арендную плату, вам следует получить совет — возможно, вы сможете оспорить его.
Получите помощь от ближайшего Гражданского совета.
Если вы оккупант с базовой защитой или исключенный оккупант
Ваш арендодатель может увеличить арендную плату в течение установленного срока вашего договора аренды, если в вашем договоре указано, что это возможно. В соглашении должно быть указано, когда и как арендная плата будет увеличена — это известно как «положение о пересмотре арендной платы».
Если ваш срочный договор закончился или у вас его никогда не было, ваш арендодатель не обязан следовать каким-либо особым правилам для увеличения арендной платы.
Если вы не можете прийти к соглашению со своим арендодателем о том, сколько вы должны платить, они легко вас выселят.
Проверка электро- и газобезопасности вашего дома
По закону ваш домовладелец должен:
- убедиться, что ваш дом соответствует стандартам электро- и газовой безопасности
- предоставить вам копии отчетов о проверке электро- и газобезопасности
Попросите арендодателя провести проверку электробезопасности
Ваш арендодатель должен провести проверку электробезопасности, если:
- срок вашего проживания менее 7 лет
- вы не живете со своим арендодателем или его семьей
Проверка электробезопасности означает, что ваш арендодатель должен нанять квалифицированного электрика для проверки электрических розеток, проводки и бытовых приборов, имеющихся в вашем доме.
Ваш арендодатель должен выдать вам копию сертификата электробезопасности, прежде чем вы начнете арендовать новый дом, проверьте срок действия. Ваш арендодатель должен проводить проверку электробезопасности не реже одного раза в 5 лет.
Ваш арендодатель должен предоставить вам копию отчета об электробезопасности в течение 28 дней после проверки. Если в отчете есть какие-либо проблемы с безопасностью, ваш арендодатель должен устранить их в течение тех же 28 дней после проверки безопасности. Вы должны проверить отчет на наличие всего, что требует исправления раньше, чем через 28 дней.
Вы можете проверить, зарегистрирован ли ваш электрик в зарегистрированном компетентном лице по электрике.
Попросите своего домовладельца о проверке газовой безопасности
Ваш домовладелец должен каждые 12 месяцев проводить проверку газовой безопасности сертифицированным установщиком газовой безопасности. Вы можете проверить, зарегистрирован ли ваш газовый инженер в Gas Safe Register.
Ваш арендодатель должен предоставить вам копию отчета о газовой безопасности в течение 28 дней после проверки. Если в отчете есть какие-либо проблемы с безопасностью, ваш арендодатель должен устранить их в течение тех же 28 дней после проверки безопасности. Вы должны проверить отчет на наличие всего, что требует исправления раньше, чем через 28 дней.
Если вы переезжаете в новый дом, ваш новый арендодатель должен выдать вам копию сертификата безопасности газа до начала вашего нового проживания. Проверьте срок действия сертификата.
Если вы считаете, что ваш арендодатель не соблюдает закон
Если ваш арендодатель пропустил проверку безопасности электричества или газа или не предоставил вам копии отчетов, вы должны сначала поговорить с ним. Если общение с вашим арендодателем не помогло, вы можете сообщить об этом в отдел жилищных служб вашего местного совета.
Если вы пожалуетесь, ваш арендодатель может попытаться вас выселить, направив вам уведомление по Разделу 8 или Разделу 21.
Если ваш арендодатель не провел проверку газовой безопасности и у вас есть гарантированная краткосрочная аренда, которая началась после 1 октября 2015 года, они не могут использовать уведомление по Разделу 21 для вашего выселения. Вы можете узнать, что делать, если получите уведомление по разделу 8.
Если вам нужна помощь — вы можете поговорить с советником.
Энергоэффективность вашего дома
Ваш арендодатель несет ответственность за энергоэффективность вашего дома, если у вас есть:
- гарантированная аренда
- гарантированная краткосрочная аренда
- защищенная аренда
Если ваш дом имеет рейтинг энергоэффективности F или G, ваш арендодатель должен повысить его до E или выше. Они не могут продолжать сдавать в аренду недвижимость с классом энергопотребления F или G.
Если вы не знаете рейтинг энергоэффективности вашего дома, попросите у своего арендодателя или агента сертификат энергоэффективности (EPC).
Они должны дать вам EPC, если вы попросите его.
Если ваш арендодатель говорит, что он «освобожден» от повышения энергоэффективности вашего дома, вам следует обратиться в ближайший к вам Citizens Advice.
Если вы достигли даты окончания срока аренды
Если в вашем договоре аренды указана дата окончания, это аренда с фиксированным сроком. Вам не нужно автоматически покидать свой дом по истечении фиксированного срока аренды.
Если вы являетесь арендатором с ограниченным сроком аренды, вы можете вместе с арендодателем решить, хотите ли вы продлить аренду на другой фиксированный период или остаться на постоянной основе. Скользящая основа — это когда аренда длится от месяца к месяцу или от недели к неделе.
Если ваш арендодатель просит вас покинуть дом
Количество уведомлений, которые вы должны получить, и процесс, которому должен следовать ваш арендодатель, зависят от типа вашего договора аренды.
Если ваш арендодатель не соблюдает правила, вы можете оспорить их.
Если вы являетесь арендатором с гарантированным недостатком
Если ваш арендодатель хочет вас выселить, он должен направить вам письменное уведомление. Вы можете получить либо:
уведомление по разделу 8 — ваш арендодатель должен объяснить вам причину направления вам уведомления по разделу 8 — например, если у вас есть задолженность по квартплате
- Уведомление по разделу 21
— вашему арендодателю не нужно объяснять вам причину выдачи вам уведомления по разделу 21 — например, он может просто захотеть переехать обратно в собственность
Если ваш домовладелец направляет вам уведомление, он не может заставить вас выехать в день окончания вашего фиксированного срока аренды или в день окончания уведомления. Ваш арендодатель должен будет обратиться в суд, чтобы получить постановление суда.
Коронавирус — если ваш арендодатель обратится в суд, чтобы вас выселить
Если ваш арендодатель хочет вас выселить, он должен следовать инструкциям и правилам в связи с коронавирусом — проверьте, соблюдает ли ваш арендодатель правила.
Вам следует поговорить с консультантом как можно скорее, если:
- вы получаете письма или документы из суда
Если ваш арендодатель возбудил против вас судебный иск до 3 августа 2020 года, он должен отправить вам письмо, прежде чем сможет продолжить рассмотрение своего судебного иска. Это письмо называется «уведомление о повторной активации». Вы можете узнать, что делать, если получите уведомление о повторной активации.
Если ваш арендодатель подал иск после 3 августа 2020 года, поговорите с консультантом.
Если вы являетесь гарантированным или защищенным арендатором
Ваш арендодатель должен будет уведомить вас, если они захотят, чтобы вы уехали.
Они должны указать причины, по которым вас хотят выселить, например, если у вас есть задолженность по квартплате или вы нанесли ущерб имуществу. Ваш арендодатель должен будет обратиться в суд и получить постановление суда.
Они не могут заставить вас уйти, если у них нет постановления суда.
Коронавирус — если ваш арендодатель обратится в суд, чтобы вас выселить
Если ваш арендодатель хочет вас выселить, он должен следовать инструкциям и правилам в связи с коронавирусом — проверьте, соблюдает ли ваш арендодатель правила.
Вам следует поговорить с консультантом как можно скорее, если:
- вы получаете письма или документы из суда
Если ваш арендодатель возбудил против вас судебный иск до 3 августа 2020 года, он должен отправить вам письмо, прежде чем сможет продолжить рассмотрение своего судебного иска. Это письмо называется «уведомление о повторной активации». Вы можете узнать, что делать, если получите уведомление о повторной активации.
Если ваш арендодатель подал иск после 3 августа 2020 года, поговорите с консультантом.
Суд решит, выдать ли вашему арендодателю «приказ о праве владения» — это означает, что они могут вас выселить.
У вас будет возможность обратиться в суд, чтобы оспорить выселение — перед этим вам следует проконсультироваться.
Ближайший к вам Citizens Advice может помочь, если домовладелец уведомил вас о выезде или если вам нужно обратиться в суд.
Если вы оккупант с базовой защитой
Ваш арендодатель не обязан уведомлять вас о выезде в конце установленного вами срока, но он должен будет обратиться в суд, чтобы потребовать от судьи «распоряжения о праве собственности». Это означает, что они могут попросить судебных приставов выселить вас. Они могут сделать это только тогда, когда ваш фиксированный срок закончился.
Если у вас никогда не было фиксированного срока, и у вас есть скользящий контракт, ваш арендодатель должен будет уведомить вас, если он захочет, чтобы вы уехали. Они не обязаны объяснять вам причины, по которым они хотят вас выселить.
Они должны уведомить вас как минимум за 28 дней, но это может быть и дольше в зависимости от вашего соглашения.
Если вы не уедете к тому времени, когда срок действия вашего уведомления истекает, ваш арендодатель должен будет обратиться в суд, чтобы получить постановление суда о вашем выезде.
Коронавирус — если ваш арендодатель обратится в суд с требованием выселить вас
Ваш арендодатель должен следовать инструкциям и правилам, связанным с коронавирусом, если они хотят выселить вас — проверьте, соблюдает ли ваш арендодатель правила.
Вам следует поговорить с консультантом как можно скорее, если:
- вы получаете письма или документы из суда
Если ваш арендодатель возбудил против вас судебный иск до 3 августа 2020 года, он должен отправить вам письмо, прежде чем сможет продолжить рассмотрение своего судебного иска. Это письмо называется «уведомление о повторной активации». Вы можете узнать, что делать, если получите уведомление о повторной активации.
Если ваш арендодатель подал иск после 3 августа 2020 года, поговорите с консультантом.
Как правило, суд выносит вашему арендодателю распоряжение о праве собственности, если только он не соблюдал правильную процедуру, когда уведомлял вас о выезде.
Обратитесь за помощью в ближайший к вам Гражданский совет, если вы являетесь жильцом с базовой защитой, и ваш арендодатель хочет, чтобы вы вас выселили.
Если вы исключенный жилец
Ваш арендодатель не обязан уведомлять вас о выезде в конце установленного вами срока — он может просто попросить вас уйти, когда он закончится. Они могут сделать это как в письменной, так и в устной форме.
Если у вас никогда не было фиксированного срока и у вас есть скользящий контракт, ваш арендодатель должен будет уведомить вас, если он захочет, чтобы вы уехали. Количество уведомлений, которые они должны предоставить вам, зависит от того, что написано в вашем соглашении, и от деталей вашей ситуации.
Вашему арендодателю не нужно получать постановление суда, но он не может применять необоснованную силу или насилие для вашего выселения.
Это уголовно наказуемое деяние — в таком случае вызовите полицию.
Обратитесь за помощью в ближайший к вам Гражданский совет, если вы являетесь исключенным арендатором, и ваш арендодатель хочет вас выселить.
Расторжение договора об аренде
Обычно вам необходимо заранее уведомить арендодателя, если вы хотите расторгнуть договор об аренде – это называется уведомлением.
Если вы являетесь арендатором с гарантированным недостатком
Если вы хотите расторгнуть договор аренды, вам необходимо уведомить арендодателя.
Ознакомьтесь с нашими рекомендациями по расторжению договора аренды.
Если вы другой тип арендатора или арендатора
Вы должны уведомить об этом надлежащим образом. Если вы этого не сделаете, вам, возможно, придется платить арендную плату даже после того, как вы съедете. Возможно, вам также придется оплатить другие счета, например муниципальный налог.
Когда и в каком объеме вы будете уведомлять, будет зависеть от того, заключено ли у вас соглашение с фиксированным сроком и указано ли в вашем соглашении что-либо об уведомлении.
Вы всегда должны направлять письменное уведомление и сохранять его копию.
Если вы не можете своевременно уведомить об этом, вы можете договориться с арендодателем о досрочном расторжении договора аренды. Это называется «отказом от вашего соглашения». Вы всегда должны попытаться договориться об этом в письменной форме на случай, если позже возникнут проблемы.
Хорошо подумайте, прежде чем расторгнуть соглашение. Если вы уедете до того, как найдете другое жилье, это может повлиять на то, какую помощь вы получите от совета в поиске другого жилья.
Если вы думаете о расторжении соглашения, обратитесь за помощью в ближайший к вам Citizens Advice. Они могут помочь вам проверить, сколько времени вам необходимо уведомить об этом, и обсудить возможные варианты.
Если у вас есть соглашение с фиксированным сроком
Вы можете досрочно расторгнуть соглашение только в том случае, если ваш арендодатель согласен или в вашем письменном договоре указано, что вы можете это сделать — это называется «оговоркой о расторжении договора».
Если у вас есть совместное соглашение, правила более сложны — обычно вы не можете использовать оговорку о разрыве, если другое лицо не согласится на это.
Если вы не понимаете пункт о перерыве или у вас есть совместное соглашение, обратитесь в ближайший Гражданский совет.
Если у вас нет договора с фиксированным сроком или срок его действия истек
Если вы являетесь гарантированным или защищенным арендатором, вам необходимо уведомить об этом в письменной форме. Вам нужно будет уведомить об этом как минимум за 28 дней, но это может быть и дольше — посмотрите, что написано в вашем договоре аренды.
Если у вас есть совместное соглашение, только один арендатор должен направить уведомление.
Это приведет к прекращению аренды для обоих людей.
Обратитесь в ближайший Гражданский совет, если вы:
Если вы расстались со своим партнером или являетесь совместными арендаторами
Ознакомьтесь с нашими советами о том, что произойдет с вашим домом, когда вы разделитесь.
Возврат залога
По окончании срока действия договора аренды вам необходимо связаться с арендодателем и попросить внести залог.
Если вы являетесь арендатором с гарантированным недостатком
Ваш арендодатель может нести ответственность за защиту вашего депозита в рамках схемы залога при аренде жилья. Вы можете проверить наши советы по телефону:
узнать, должен ли ваш арендодатель защищать ваш залог
возврат депозита за аренду
Если вы другой тип арендатора или арендатора
Вам нужно будет связаться со своим арендодателем, когда будете выходить из дома, чтобы попросить внести залог.
Если ваш дом находится в ведении агентства по аренде жилья, вам необходимо связаться с ним.
Рекомендуется написать или отправить электронное письмо, когда вы просите внести депозит, — это означает, что у вас будет запись о том, когда вы просили об этом.
У вас будет больше шансов вернуть весь или большую часть вашего залога, если вы оставите недвижимость в том же состоянии, в котором вы въехали. Это хорошая идея, чтобы получить свидетельство о состоянии собственности, когда вы уезжаете — для например, фотографии или подписанный инвентарь.
Ваш арендодатель может вычесть деньги из вашего залога, если вы задолжали арендную плату или если вы нанесли ущерб имуществу, например, испачкали ковер. Ваш арендодатель не может снять с вашего залога деньги на повседневное использование — например, если вы поцарапали плинтуса. Это известно как «разумный износ».
Если ваш арендодатель говорит, что собирается снять деньги с вашего залога, он должен сообщить вам причину, а если нет, спросите у него.