Как установить индивидуальный счетчик тепла в квартире: Как установить счётчики на отопление в квартире и платить по ним

Содержание

Как установить счетчик отопления? | ЖКХ | Недвижимость

Минстрой разработал проект поправок в Жилищный кодекс, которые могут быть приняты уже до конца этого года. Согласно документу, россияне смогут платить за отопление по показаниям поквартирных счетчиков на батареях и указывать в квитанциях цифры фактического потребления тепла. 

Если поправки примут, жильцы будут иметь возможность самостоятельно регулировать объем потребляемого тепла и платить только за него, но при этом в доме все равно должен быть установлен общедомовой счетчик, который позволит вычислить, сколько тепла потребили жильцы, в квартирах которых не установлены индивидуальные приборы учета.

На сегодняшний день оплачивать за тепло в доме могут только жильцы тех домов, которые полностью оборудованы приборами учета. Все остальные потребители платят за тепло по счетчикам, которые установлены на входе в дом.

Как установить счетчик? 

Если вы захотите установить счетчик тепла в квартире, то вам необходимо выполнить следующее:

— убедиться в возможности его установки. Для этого нужно вызвать специалистов УК и составить акт обследования, что установка прибора учета технически возможна;

— обратиться в управляющую компанию и уточнить, что необходимо для подключения счетчика в вашей квартире;

— выбрать и приобрести счетчик тепла (механический, вихревой, электромагнитный или ультразвуковой). При покупке необходимо взять кассовый и товарные чеки, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации;

— обратиться в специализированную компанию, которая имеет лицензию на установку счетчиков тепла. Она должна разработать проект на установку счетчика, который нужно будет еще согласовать с управляющей компанией.

— после установки счетчика нужно будет опломбировать его в присутствии представителя управляющей компании. 

После этого оплату услуг теплоснабжения можно осуществлять по показаниям счетчика тепла.

Везде ли можно установить счетчик отопления? 

Нет, не везде. Есть дома, это технически невозможно. Как правило, это старые здания, в которых обустроена полностью централизованная система коммуникаций. В зданиях, которые были построены двадцать-тридцать лет назад, счетчик нужно будет ставить на каждый стояк. Установить один прибор учета возможно только в случае горизонтальной поквартирной разводки труб, если в квартиру заходит только один стояк отопления и от него запитаны все остальные радиаторы в квартире. 

В чем преимущества и недостатки счетчиков отопления? 

Поквартирные счетчики тепла позволяют снизить коммунальные платежи. Дело в том, что в доме без счетчиков платеж зависит от площади помещения, норматива потребления тепловой энергии и тарифа на тепло. При наличии общедомового счетчика расчет платы зависит от объема потребленной энергии всеми жильцами дома, и платеж на каждую квартиру рассчитывают с учетом ее площади. А в тех домах, которые полностью оснащены счетчиками, платеж состоит из двух частей — за тепло, потребленное внутри квартиры, и тепло, которое ушло на обогрев общедомовых помещений: холлов, лестниц и площадок.

Недостатком поквартирных счетчиков является то, что в случае выхода из строя хотя бы одного прибора учета в доме платить по такому прибору собственники квартир уже не смогут. До окончания его ремонта или же замены оплачивать отопление все жильцы будут по общедомовому счетчику тепла.

Смотрите также:

Как установить счетчик тепла в квартире. Порядок действий

Установка индивидуальных приборов учета тепла позволяет потребителю следить за расходом тепловой энергии, тем самым экономя свои средства. По этим причинам сегодня многие собственники интересуются, как установить ИПУ у себя в квартире. «Портал коммунальной грамотности» рассказывает, что для этого нужно сделать.

Если в частном доме собственник самостоятельно принимает все решения, то в случае с многоквартирным жилым домом это не работает. Поэтому желания лишь одного собственника установить ИПУ в своей квартире будет не достаточно — в этом понадобится убедить как минимум 75% участников совместного домовладения.

В Беларуси общим имуществом многоквартирного жилого дома управляют товарищество собственников или организация застройщиков, а в случае, когда способ управления не был выбран, — организация ЖКХ или служба заказчика (в Минске).

Если речь идет о ТС или ЖСПК, то для урегулирования вопроса собственнику необходимо обратиться в правление, которое в свою очередь должно организовать проведение общего собрания. На собрании собственники принимают решение, которое в обязательном порядке фиксируется в протоколе, и если не менее 75% собственников квартир согласились на установку ИПУ в своих квартирах, товарищество производит расчет, оглашает стоимость работ и предполагаемый эффект, а потом уже централизованно осуществляет закупку оборудования и проводит конкурс на выбор подрядчика, который займется реконструкцией системы отопления и установкой приборов.

ИНФОГРАФИКА— Как установить счетчик тепла? Порядок действий

— Причем установка индивидуальных приборов учета должна осуществляться в совокупности с приборами регулирования, чтобы у собственника была возможность влиять на потребление тепла, — отмечает начальник управления жилищного хозяйства Министерства жилищно-коммунального хозяйства Андрей РОМАШКО.

Если же общим имуществом управляет уполномоченное лицо (организация ЖКХ или служба заказчика), то вопрос об установке ИПУ, как правило, поднимается во время проведения капитального ремонта жилого дома. Согласно законодательству, на стадии проектирования работ уполномоченные лица должны проводить общее собрание потребителей на предмет проведения капитального ремонта, в том числе рассматривая на нем вопросы по организации реконструкции системы отопления и установки ИПУ. Причем сами собственники могут выступить инициаторами рассмотрения подобных вопросов на собрании. Помимо этого, собственник в любое время (как и в случае с товариществом) может обратиться непосредственно к уполномоченному лицу или в райисполком (администрацию района), так как они вправе инициировать проведение общего собрания.

— Расчет по индивидуальным приборам учета — это соотношение показателей, а не оплата по фактическому потреблению, то есть, каждый прибор имеет свои цифры, которые позволяют выделить долю собственника из общего потребления. Поэтому методикой определено, что согласие должно быть получено именно от 75% собственников квартир, иначе могут быть погрешности в расчетах, — утверждает Андрей РОМАШКО. — При этом не стоит забывать о том, что установка приборов никак не освобождает собственника от оплаты услуги теплоснабжения в местах общего пользования.

К слову, при определенной температуре воздуха возможно снижение потребления тепла и в местах общего пользования (Решение Республиканской оперативной группы по оптимизации режимов теплоснабжения и экономного использования топлива и энергии № 8 от 28.02.2017г.). Во всех многоквартирных жилых домах, где имеется техническая возможность, на приборах отопления установлена запорная арматура, и если в течение трех дней температура воздуха достигает +4

oС и выше, то подача тепла автоматически прекращается.

Валерия КИСЛАЯ

08 Апр 2019

Просмотров: 16690

Полная перепечатка текста и фотографий запрещена. Частичное цитирование разрешено при наличии гиперссылки.

ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ

Как можно установить индивидуальный счетчик тепла в квартире?

В подавляющем большинстве случаев установка счетчика позволяет существенно экономить на коммунальных платежах. Ведь в данном случае вы будете платить только лишь за реально потребленные ресурсы – газ, воду и так далее. При этом здесь появится реальный стимул для экономии. Так, если платить по установленным нормам, то объем потребления не имеет никакого значения, следовательно, расходовать их можно нелимитировано. Ведь сумма, выставляемая к оплате, всегда будет одна и та же. Вместе с тем при наличии измерительного прибора расчет осуществляется на основании его показаний.

Как правильно установить индивидуальный счетчик тепла в квартире

Все вышесказанное в полной мере касается и отопления в многоквартирном доме. Здесь также можно установить индивидуальный теплосчетчик, и платить только лишь за то количество тепла, которое есть в вашей батарее. Сразу следует предупредить об одном, очень важном моменте. Устанавливать индивидуальный прибор учета тепла можно только лишь в том случае, если теплосчетчики уже стоят или планируются к одновременной установке в других квартирах.

Кстати, если на первом этаже многоквартирного дома есть коммерческие помещения (магазин, парикмахерская и так далее), то там тоже должны быть счетчики. Только лишь при выполнении данного условия оплата за потребленное тепло может взиматься по установленному прибору индивидуального учета. Данная норма прописана в соответствующих правилах, утвержденных постановлением правительства РФ в мае 2011 года.

Если это требование не выполнено, то управляющая компания имеет законные основания отказать в совершении расчетов за тепло на основании показаний индивидуального счетчика.

Иными словами, сперва во всех квартирах и коммерческих помещениях дома устанавливаются теплосчетчики, и только потом по ним можно будет платить.

Читайте также: Как можно сэкономить на отоплении

Также следует отметить, что установка индивидуального прибора учета – это еще не все. Для того чтобы иметь реальную возможность сэкономить на оплате тепла, в многоквартирном доме нужно внедрить комплекс измерительных, а также регулирующих средств. Речь в данном случае идет об:

  • оборудовании, позволяющем осуществлять регулирование отопительной системы в автоматическом режиме – оно устанавливается на вводе в задние;
  • общедомовом тепловом счетчике.

Также в каждой из квартир перед радиатором отопления должны быть теплосчетчик и термостатический регулятор. Установка всего перечисленного выше оборудования позволяет регулировать потребление тепловой энергии в соответствии с текущими потребностями в ней. То есть вы уже не будете оплачивать «отопление улицы», Также, если в квартире, например, слишком жарко, то вы сможете сократить потребление тепла, а не открывать окно для снижения температуры в помещении. Это также позволяет избежать споров, характерных для жильцов зданий с общедомовым прибором учета тепла, где имеется возможность регулировки. Нередко бывает так, что одним слишком жарко, и они требуют снизить температуру, тогда как другим холодно, и, соответственно, они хотят обратного. Индивидуальный счетчик позволяет устранить эту проблему.

Теперь давайте рассмотрим саму процедуру установки прибора учета. Сразу следует предупредить, что здесь нужно запастись терпением, поскольку сбор документов потребует определенного времени. Здесь, в частности, нужно получить разрешение от организации, на балансе которой находится данный многоквартирный дом. Также нужны и техтребования от поставляющего тепловую энергию балансодержателя. Еще один важный документ – расчетный проект узла потребления тепла. При его составлении исходят из выбранного жильцом конкретного прибора. При этом сделанные расчеты в обязательном порядке согласовывают с действующими в настоящее время нормативными значениями.

Монтаж должен осуществляться в строгом соответствии с проектом. После завершения всех работ нужно заключить соглашение с поставщиком тепла – оно будет дополнением к основному договору. Оплата на основании показаний теплосчетчика будет взиматься как раз на основании данного документа. Ну и, наконец, завершающий этап. Следует оформить акт, подтверждающий соответствие смонтированного узла всем действующим требованиям. В данном случае обязательно присутствие сотрудника компании, поставляющей тепловую энергию. После этого можно уже регистрировать сам счетчик.

Хотелось бы отдельно подчеркнуть один важный момент. Все дело в том, что установкой индивидуальных счетчиков тепла могут заниматься только лишь организации, имеющие соответствующую лицензию. В ином случае акт приема просто не подпишут. Кроме того, очень важно правильно выбрать прибор. В настоящее время здесь достаточно широкий выбор.

Основными критериями при выборе счетчика являются схема ввода тепла и теплоноситель. Кроме того, важное значение здесь также имеют максимальные показатели. Эти цифры известны представителям организации, поставляющей тепловую энергию. Сама схема установки прибора достаточно простая. Здесь все зависит только лишь от ее функциональности. В частности, датчики могут быть установлены как на подачу тепла, так и на обратку. С каждой из сторон счетчика обязательно должны быть запорные краны. По ходу движения теплоносителя нужно поместить фильтрующую сетку.

Читайте также: Индивидуальное отопление в квартире: как оформить и оплатить

После того как завершается отопительный период, владелец жилья (или ответственный квартиросъемщик) должны снять показания счетчика, и сдать их для последующего согласования с тарифом. Обязательной процедурой является проверка – она проводится один раз в 4 года. Метролог, в случае выявления какой-либо неисправности, имеет право демонтировать счетчик. Повторная установка прибора будет возможной только лишь после устранения всех проблем. Как видим, вся процедура не особо сложная, хотя и достаточно хлопотная. Наиболее проблемный момент – этап подготовки всех необходимых документов. Зато после установки прибора индивидуального учета цифры в платежках приятно порадуют.


На нашем сайте вы можете получить консультацию профессионального юриста совершенно бесплатно!

1/watch?v=c3I3prCKHfs

Установка теплосчетчиков в квартирах Санкт-Петербурга

Цена установки счетчиков тепла в квартире

Говоря о ценах на установку теплосчетчиков в квартире, всегда стоит понимать, что на нее влияет целый ряд факторов. Конечно, вы можете посмотреть ориентировочные цены на квартирные счетчики тепла в магазинах Санкт-Петербурга или в интернете. Однако составить точную смету, которая будет рассчитана именно для вашей квартиры сможет только профессиональный мастер.

Обычно на установку счетчиков тепла в СПб влияют следующие факторы:

  1. Выбранная компания-установщик;
  2. Марка и модель теплосчетчика;
  3. Система разводки (горизонтальная или вертикальная), а, следовательно, требуемое количество приборов учета тепла.

Если с первым и вторым пунктом все относительно ясно, то третий вызывает у незнакомого с данной темой человека целый ряд вопросов. Дело в том, что отопление в домах и квартирах Санкт-Петербурга бывает двух типов.

При горизонтальной разводке от одного стояка отопления трубы идут ко всем радиаторам в квартире. То есть теплоноситель поступает из одного источника. В данном случае владельцу будет достаточно установить один счетчик тепла и начать экономить на отоплении.

При вертикальной разводке все немного сложнее. В этой схеме к каждому из радиаторов в помещении идет свой стояк отопления. Значит, количество стояков равно количеству батарей. Соответственно для правильного подсчета показаний потребуется установка такого же количества устройств. Конечно, такой вариант получается намного более затратным. Но по отзывам не менее удачно окупает себя за 1,5-2 года экономии на платежках.

Наша компания профессионально занимается установкой теплосчетчиков в Санкт-Петербурге в квартирах с разными типами разводки. Мастера ЕЦПУ ежегодно проходят переаттестацию и повышение квалификации, обучаются работе с новой техникой в ведущих сервисных центрах страны. Обращаясь в нашу организацию, вы гарантированно получаете квалифицированную поддержку, качественную работу и гарантию на все услуги.

После вызова мастера из ЕЦПУ процесс установки идет по следующей схеме:

  • Первичная консультация, подготовка и согласование проекта подключения с владельцем квартиры.
  • Выбор конкретной модели теплосчетчика исходя из пожеланий клиента.
  • Одобрение проекта в организации, предоставляющей услуги по теплоснабжению.
  • Установка счетчика тепла «под ключ».
  • Ввод счетчика отопления в эксплуатацию и его опломбировка.
  • Выдача клиенту полного пакета документов, необходимых для регистрации теплосчетчика.

Чтобы проконсультироваться с менеджером компании ЕЦПУ или оформить заявку на вызов мастера свяжитесь с нами по телефону, указанному на сайте, или заполните форму обратной связи. Вы бесплатно получите исчерпывающую информацию по интересующей вас услуге.

Как установить счетчик тепла на батарею

Многие собственники хотят меньше платить за коммунальные услуги, а именно за отопление. Это неудивительно, учитывая постоянно растущие тарифы.

Проще всего сэкономить на отоплении — поставить индивидуальный счетчик тепла на квартиру.

Для установки учитывается следующее:

  • схема отопительного контура. В домах, которые построены более 25 лет назад — вертикальная разводка, что делает установку индивидуальных счетчиков тепла очень дорогой либо вообще невозможной. А вот счетчики тепла для квартир с горизонтальной разводкой в современных домах — реальное и выгодное решение;
  • требуется разрешение от организации, которая поставляет тепло. Это также даст информацию о технических параметрах отопительной системы здания, что поможет выбрать прибор;
  • новый счетчик должен пройти оценку контролирующего органа и быть поставлен на учет;
  • устанавливать квартирный счетчик тепла на батарею могут только организации с соответствующим разрешением.

Покупая устройство, ориентируйтесь не только на стоимость, но и на технические характеристики:

  • диапазон замера воды;
  • гидравлические потери воды;
  • востребованность именно этой модели и отзывы.

Зачем ставить теплосчетчик в квартиру

Преимущества индивидуальных счетчиков очевидны. Статистика показывает, что после установки на батарею измеряющего прибора, жильцы платят на 30-35% меньше, чем платили до. Счетчик тепла на батарею позволяет жильцам:

  • оплачивать отопительные коммунальные услуги четко по показаниям с учетом тарифов. Сумма для владельцев квартир без счетчиков рассчитывается по квадратным метрам;
  • регулировать уровень поступления тепловой энергии, ставить на минимально-допустимый уровень, если вы уезжаете на несколько дней или по другим причинам. В любом случае, вы платите только за используемую энергию, что выходит гораздо дешевле.

Еще больше сэкономить получится, если утеплить жилье, установить новые окна, поменять лоджию. При плохой теплоизоляции квартиры, счетчики тепла выгоду не принесут — вы будете вынуждены повышать температуру отопления, ведь нагретый воздух просто будет уходить. Поэтому сначала нужно утеплить квартиру, а после устанавливать индивидуальный счетчик.

Вложенные средства окупаются в первый сезон, а счетчик прослужит очень долго, позволяя экономить каждую зиму и меньше переживать о поднятиях тарифов.

Порядок установки теплосчетчика

Как установить индивидуальный счетчик тепла на батарею поэтапно: 

  • сначала нужно написать письменное обращение в домоуправление, чтобы получить разрешение. К письму прилагают копии документов о праве собственности и техпаспорт квартиры;
  • далее нужно получить техусловия на монтаж теплового счетчика у компании-поставщика тепловой энергии;
  • подготовить проект индивидуального учета тепла и технической документации по установке;
  • согласовать проектную документацию с теплоснабжающей компанией.

Покупать индивидуальный счетчик нужно уже после согласования, опираясь на документацию по проекту. Устанавливать теплосчетчики могут только компании с соответствующей лицензией. 

Не стесняйтесь уточнять детали, выбирая подрядчика: имеет значение профессионализм, опыт работников и гарантийные обязательства.

После монтажных работ на счетчик ставят пломбу представители компании-поставщика теплоэнергии.

Выгодное решение — скооперироваться с соседями и другими жильцами и купить счетчики оптом, компании смогут предложить сниженную стоимость.

Особенности установки прибора учета отопления

Установить измеряющее оборудование на батарею могут только представители специализированных компаний. О самостоятельной установке не может быть и речи. Каждые 4 года, устройство должны проверять.

После установки счетчика, владельцам квартиры нужно проверить работу. Стандартные правила того, как правильно установить теплосчетчик на батарею:

  • строго по вертикали или горизонтали;
  • сенсорный экран зафиксирован вверх;
  • канал протока действующего счетчика заполнен жидкостью;
  • изделие монтируют с учетом стрелки на его корпусе;
  • соединения производят соответствующими фитингами, при этом резиновые кольца или прокладки остаются цельными.

Если вы не хотите тратить деньги впустую, оплачивая отопление за квадратные метры, то рекомендуем вам установить счетчик тепла на батарею. Это не дешевая инвестиция, но вложенные деньги окупаются за сезон или два. Дальше счетчик будет работать годами, позволяя вам экономить крупные суммы за отопительный сезон.

Если вам нужна  дополнительная консультация, как поставить счетчик тепла в квартиру на батарею или как оформить установку — обращайтесь к нам.

КС разрешил платить по счетчику в доме с индивидуальным теплоснабжением

Конституционный суд разъяснил, можно ли отказать в учете показаний счетчиков при начислении платы за теплоснабжение. Ранее управляющая компания отказала в этом потребительнице из Московской области. В опубликованном 2 июня постановлении КС указано, что это противоречит Основному закону.

История вопроса

Татьяна Задубровская живет в многоквартирном доме в Балашихе. Дом подключен к теплосетям через индивидуальный тепловой пункт (ИТП) и оснащен общим прибором учета тепловой энергии. В квартире Задубровской, как и у большинства жителей дома, также установлен индивидуальный счетчик. Но управляющая компания начисляет плату за тепло не по его показаниям, а из расчета доли ее жилья в общем потреблении.

Практика

Задубровская попыталась оспорить действия управляющей компании в судебном порядке и потребовать перерасчета. Мировой судья 169 судебного участка Орехово-Зуевского судебного района Московской области ей отказал. Он отметил, что при отоплении с помощью ИТП закон не предусматривает начисления платы за тепловую энергию по счетчикам, если ими не оборудованы все квартиры в доме. Вышестоящие инстанции подтвердили это решение.

В связи с этим Задубровская просила проверить конституционность ч. 1 и 1.1 ст. 157 Жилищного кодекса, а также третьего абзаца п. 40, первого и четвертого абзацев п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Указанные нормы регулируют применение счетчиков и расчет платы за теплоснабжение, в том числе право управляющей компании распределять такую плату равномерно между всеми жильцами. По мнению заявительницы, это нарушает ее право частной собственности.

Позиция КС

КС указал, что спорная статья Жилищного кодекса не влияет напрямую на права заявительницы и не применялась судами при рассмотрении ее иска. В этой части суд прекратил производство по жалобе, но рассмотрел ее в отношении других оспариваемых норм.

Конституционный суд отметил, что сейчас порядок определения размера платы за отопление увязан с наличием либо отсутствием в доме централизованной системы теплоснабжения. При этом само это понятие в законодательстве и нормативных актах не установлено.

Электронные паспорта домов с ИТП характеризуют их систему отопления как центральную. Это дает жильцам основания ожидать, что при расчете платы будут учитывать показания их счетчиков (как это и закреплено в ст. 157 ЖК). Но на самом деле соответствующие нормы на эти дома не распространяются, а вместо этого применяются оспариваемые правила.

Аналитика

КС полагает, что равномерное распределение платы за тепло между жильцами на основании только занимаемой ими площади нарушает конституционный принцип равенства. Отказ управляющей компании принять показания счетчиков жильцов, у которых они установлены, фактически поощряет недобросовестное поведение, поскольку позволяет расходовать тепло за счет более экономных соседей.

Такой подход также способствует росту потребления тепловой энергии, а не ее экономии, считает Конституционный суд. Это противоречит и политике энергосбережения, и заботе об окружающей среде. На то, что сейчас потребителей недостаточно мотивируют к экономии тепла, указывает и Энергетическая стратегия РФ до 2035 года.

В связи с этим КС признал спорные положения Правил предоставления коммунальных услуг не соответствующими Конституции в той мере, в какой они не позволяют учитывать показания счетчиков при оплате тепла в доме, оснащенном ИТП. Суд предписал правительству внести в нормативное регулирование соответствующие изменения.

КС также указал, что Задубровская имеет право на компенсацию по судебным решениям, которые были приняты на основании не соответствующих Основному закону норм.

Россиян хотят освободить от установки счетчиков тепла

https://ria.ru/20190602/1555193738.html

Россиян хотят освободить от установки счетчиков тепла

Россиян хотят освободить от установки счетчиков тепла — РИА Новости, 21.11.2019

Россиян хотят освободить от установки счетчиков тепла

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства предложило освободить россиян от обязательной установки поквартирных счетчиков тепла в… РИА Новости, 21.11.2019

2019-06-02T20:33

2019-06-02T20:33

2019-11-21T11:30

экономика

министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства рф (минстрой россии)

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn23.img.ria.ru/images/151809/82/1518098264_0:111:3034:1818_1920x0_80_0_0_1709d51204e86b77afa9bc375e42e583.jpg

МОСКВА, 2 июн — РИА Новости. Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства предложило освободить россиян от обязательной установки поквартирных счетчиков тепла в новостройках. Об этом сообщила «Российская газета».В июне Минстрой планирует поднять этот вопрос на заседании межведомственной группы и уже разослал предложение в Минэнерго, Минэкономразвития и Федеральную антимонопольную службу.Как пишет издание, поводом для обсуждения инициативы стали конфликты между соседями из-за того, что некоторые отключают отопление на своей жилплощади и перекладывают необходимость платить на других. В квартирах с отключенным теплом за счет соседей часто отапливаются смежные стены, пол и потолок. Кроме того, перекрывают вентили и те, кто надолго уезжает из квартиры или использует автономные источники тепла.Из-за этого оказался под вопросом и сам принцип подсчета индивидуальных затрат.»Определить фактическое потребление тепловой энергии в каждом помещении в многоквартирном доме приборами учета невозможно», — говорится в письме Минстроя.В ведомстве также подчеркивают, что покупка или замена счетчика обходится довольно дорого, в то время как срок его службы составляет всего 12 лет.»Индивидуальный прибор учета тепловой энергии требует высоких материальных затрат граждан», — указывают в Минстрое.

https://realty.ria.ru/20180710/1524288374.html

https://ria.ru/20190123/1549769672.html

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2019

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn21.img.ria.ru/images/151809/82/1518098264_303:0:3034:2048_1920x0_80_0_0_14bcff9e01bd5c1ca2d7c16e18b31cf2.jpg

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

экономика, министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства рф (минстрой россии)

МОСКВА, 2 июн — РИА Новости. Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства предложило освободить россиян от обязательной установки поквартирных счетчиков тепла в новостройках. Об этом сообщила «Российская газета».

В июне Минстрой планирует поднять этот вопрос на заседании межведомственной группы и уже разослал предложение в Минэнерго, Минэкономразвития и Федеральную антимонопольную службу.

Как пишет издание, поводом для обсуждения инициативы стали конфликты между соседями из-за того, что некоторые отключают отопление на своей жилплощади и перекладывают необходимость платить на других. В квартирах с отключенным теплом за счет соседей часто отапливаются смежные стены, пол и потолок. Кроме того, перекрывают вентили и те, кто надолго уезжает из квартиры или использует автономные источники тепла.

Из-за этого оказался под вопросом и сам принцип подсчета индивидуальных затрат.

10 июля 2018, 11:57

Разъяснен порядок оплаты тепла, если не во всех квартирах оставили счетчикиКонституционный суд РФ признал не соответствующими конституции взаимосвязанные нормы Жилищного кодекса РФ и правил предоставления коммунальных услуг, определяющие расчет платы граждан за отопление по показаниям общедомовых или индивидуальных счетчиков в зависимости от того, оборудованы ли ими все квартиры в доме, передаёт корреспондент РИА Новости.

«Определить фактическое потребление тепловой энергии в каждом помещении в многоквартирном доме приборами учета невозможно», — говорится в письме Минстроя.

В ведомстве также подчеркивают, что покупка или замена счетчика обходится довольно дорого, в то время как срок его службы составляет всего 12 лет.

«Индивидуальный прибор учета тепловой энергии требует высоких материальных затрат граждан», — указывают в Минстрое.

23 января 2019, 13:28

Владельцам электроплит могут отменить льготы на электричество

Как провести суб-счетчик для арендуемой собственности в Калифорнии

Прекратите повышать арендную плату, чтобы не отставать от роста счетов за коммунальные услуги. Как установить субметр в арендуемой собственности в Калифорнии научит вас экономить деньги.

Арендаторы, выполняющие дневную работу, часто жалуются на то, что они платят за отопление или кондиционер, которыми пользуются семьи в коридоре, которые остаются дома весь день. Это потому, что все арендаторы получают счет по одному коммунальному счетчику электроэнергии.

Как вы, как арендодатель, справедливо распределяете потребление электроэнергии между каждым арендатором, использующим один и тот же счетчик? Вы этого не сделаете.

Экономят ли ваши арендаторы электроэнергию? Возможно нет.

Вместо этого добавьте подсчет всех коммунальных услуг в свои арендные платы, чтобы сэкономить деньги вам и вашим арендаторам.

В недавнем сообщении в блоге здесь объясняются суб-замеры и преимущества. Теперь мы хотим научить вас, как измерить свою арендуемую недвижимость в Калифорнии.

Как провести суб-счетчик для арендуемой собственности в Калифорнии: основы

Один счетчик коммунальных услуг, обслуживающий всю арендуемую собственность, создает проблемы.Некоторые арендаторы заявляют, что чрезмерное использование другими арендаторами приводит к несправедливому выставлению счетов. Это касается электричества, газа, канализации и воды.

Например, один газовый счетчик на все арендуемое здание позволяет арендатору отапливать дом с помощью газового камина вместо использования электричества. Должны ли другие арендаторы платить за газ больше из-за превышения одного арендатора?

Следует ли вам как домовладельцу платить больше за газ из-за чрезмерного использования этим арендатором газового камина?

Субсчетчики решают эти проблемы, разделяя использование коммунальных услуг между общими зонами и каждым арендатором.Платите только за точное использование. Не для предполагаемого использования, основанного на квадратных футах или других расчетах.

Как вы прочитаете ниже, существуют варианты подключения субсчетчиков. Наслаждайтесь удаленными дисплеями в доступном месте с беспроводным или проводным подключением.

Используйте локальный ПК или удаленное устройство для считывания показаний индивидуальных субметров в удобное для вас время.

Как объяснялось в нашей предыдущей публикации, законы штата и местные постановления различаются по использованию субметров.

Как дешево измерить электроэнергию до субсчетчика

Один из способов дешево подключить систему электрических подсчетов требует использования Neurio Home Energy Monitor.Установите его внутри панели, которая подключается к Wi-Fi вашего объекта. Он обеспечивает использование в режиме реального времени в веб-браузере или приложении для смартфона.

Поскольку стоимость киловатт-часа варьируется, эта система позволяет вам установить стоимость киловатт-часа и цикл выставления счетов. Он также записывает историческое использование, которое пригодится, когда арендатор возражает против «внезапного роста» потребления электроэнергии.

Базовый комплект стоит около 180 долларов и легко устанавливается за 15 минут. Вам понадобится сигнал Wi-Fi и некоторые электрические инструменты.

Если закон позволяет, вы можете добавить плату за обслуживание к фактическому счету за использование.

Счетчик электроприводов своими руками

Помимо поиска дешевого монитора и его самостоятельной установки, здесь приведены основы измерения электрического тока .

Наиболее распространенный метод включает использование трансформатора тока (ТТ) для измерения электрического тока. В CT используется петля из проволоки, которую вы несколько раз обматываете вокруг устройства.

Затем подключите провод к переменному току (первичному), который производит меньший (вторичный) пропорциональный ток в контуре.Используйте электросчетчик, например Rail 350 или E-Mon, для измерения потребления электроэнергии.

ТТ измеряют ток на всех уровнях. В том числе электросеть на небольшие нагрузки в здании. CT также измеряют важные элементы оборудования, площади арендаторов и отдельные этажи здания.

Счетчики газа и воды своими руками

Три основных метода измерения расхода: вставные, поточные и ультразвуковые расходомеры. Первые два также предлагают варианты.

Например, диафрагменный счетчик считается самым популярным проточным газовым счетчиком. Он направляет поток газа с помощью внутренних камер и клапанов. Также в определенных ситуациях используются диафрагменные и роторные расходомеры.

Самый дешевый метод включает в себя поточный расходомер. Лучше всего они работают с небольшими трубками. Но, самое сложное в установке. Вы должны установить его в водопроводной или газовой трубе, требующей отключения воды или газа перед установкой.

Вы должны отрезать кусок трубы и заменить его на счетчик.Затем снова включите газ или воду. Когда газ или вода проходят через счетчик, он измеряет расход.

Совет: Остерегайтесь использования труб диаметром более 3 дюймов, поскольку проточные счетчики становятся дорогими для таких типов труб.

Ультразвуковой расходомер стоит дороже, но легко устанавливается. В конечном итоге ультразвуковые расходомеры становятся наиболее экономичным вариантом. Они используют две полосы на заранее заданном расстоянии друг от друга и используют центральный дисплей. Ультразвуковые импульсы посылаются полосами, которые вычисляют поток, измеряя скорость.

Оценка данных субсчетчика

Раньше кто-то ежемесячно проводил ритуал просмотра каждого метра с буфером обмена для записи чисел. Процесс, требующий очень много времени, возможны ошибки, связанные с человеческим фактором.

В настоящее время существуют современные решения, позволяющие избежать простоя.

В большинстве счетчиков используются импульсы, что упрощает преобразование данных. Например, импульсный электросчетчик измеряет каждый проходящий киловатт-час.Если 30 импульсов проходят каждый час, счетчик регистрирует потребление 30 кВтч. Затем данные перенаправляются на цифровой шлюз, где их считывает компьютер.

Другой метод включает использование протокола связи Modbus, который передает информацию вместо импульсов. Специалисты считают этот метод более надежным и содержательно передают детали.

Владельцы небольших арендных площадей экономят деньги, выбирая беспроводную субметровую систему.

Отсутствие проводки или каких-либо электромонтажных работ экономит деньги.Кроме того, многие поставщики беспроводных систем предоставляют своих технических специалистов для их установки.

Государственный закон о коммунальных счетчиках

Вашингтон, округ Колумбия, вместе с 23 штатами и несколькими округами приняли законы и постановления, регулирующие подсчет электроэнергии коммунальными предприятиями.

Калифорния приняла отдельные законы, регулирующие использование счетчиков воды.

Законы Калифорнии о счетчиках воды

С 1992 года в Калифорнии требуются счетчики на коммунальную воду для всех новых подключений к водопроводу.В 2004 году водосчетчики в Калифорнии стали необходимы для всех ранее существовавших городских поставщиков воды, обслуживающих не менее 3000 клиентов.

С 2010 года Калифорния потребовала от городских поставщиков воды взимать с клиентов плату на основе фактического потребления воды с марта 2013 года и позже. Водный кодекс Калифорнии позволяет компаниям, занимающимся водоснабжением, возмещать свои затраты за счет сборов, ставок или сборов. Источник

В 2018 году Калифорния начала вводить в действие новые правила, требующие использования субсчетчиков воды. Это касается нового многоквартирного дома.

Постановление о счетчиках воды в Сан-Диего

В 2010 году Сан-Диего принял постановление, требующее установки дополнительных счетчиков в каждом новом многоквартирном доме с минимум тремя жилыми домами и в каждом существующем при замене всего источника питьевой воды. Но существует несколько исключений.

Как провести суб-счетчик для арендуемой собственности в Калифорнии Заключение

В нашем объяснении того, как установить субметр для арендуемой собственности в Калифорнии, есть способы сэкономить деньги.

Преимущество субсчетчика устраняет необходимость постоянно повышать арендную плату всякий раз, когда увеличиваются счета за коммунальные услуги.

Еще одним преимуществом является экономия денег ваших арендаторов за счет создания справедливой системы выставления счетов за коммунальные услуги, основанной на фактическом использовании.

Мы объяснили, как дешево установить счетчики электроэнергии, газа и воды и как оценивать данные.

Мы также объяснили законы Калифорнии и постановления Сан-Диего о водомерных счетчиках.

В наших прошлых публикациях вы найдете советы по экономии денег, например:

  • Арендуемая недвижимость Налоговые вычеты здесь;
  • Арендуемых улучшений недвижимости менее чем за 500 долларов здесь;
  • Как инвестировать в арендуемую недвижимость с небольшими деньгами здесь; и
  • Инвесторы в аренду делятся секретами здесь.
Если вы не хотите устанавливать субсчетчики самостоятельно

Свяжитесь с нами , чтобы помочь вам найти надежные и экономичные профессиональные компании по установке субметров. Кроме того, мы предлагаем вам аренду с профессиональными услугами по управлению недвижимостью в регионе Большого Сан-Диего.

Стивен Рич, MBA, приглашенный блоггер

ЕСТЬ ВОПРОСЫ?

Сообщите нам, мы будем рады помочь:

Позвоните : (619) 618-9115

или Щелкните : www.WeLeaseUsa.com/contact

Управляющая компания WeLease

Подсчет электроэнергии

Примечание. Информация на этой странице предназначена для сведения законодательных и законодательных органов штата. Если вы домовладелец, арендодатель или арендатор и у вас есть вопросы о подсчетах в вашем районе, пожалуйста, свяжитесь с вашим государственным департаментом или отделом комиссии по защите прав потребителей.

Подсчет коммунальных услуг — это реализация систем счетчиков, которая позволяет оператору многоквартирного дома выставлять счет за каждую единицу за индивидуальное использование коммунальными услугами путем установки дополнительных счетчиков за счетчиком коммунальных услуг.

Подсчетом может управлять сторонняя организация, которая не производит электричество, газ или воду, но перепродает коммунальные услуги потребителям, стоящим за счетчиком коммунальных услуг. Подсчет коммунальных услуг также может представлять собой установку дополнительного счетчика на стороне потребителя счетчика коммунальных услуг для получения данных о конкретном конечном использовании или использовании внутри объекта. Коммунальные предприятия могут устанавливать эти счетчики на определенных устройствах в рамках регулируемых коммунальными предприятиями тарифов на бесперебойные услуги или реагирования на запросы. Подсчет отличается от основного учета, когда домовладелец покупает электроэнергию по тарифу коммерческого потребителя, а затем подсчитывает электроэнергию арендаторам по жилому или меньшему коммерческому тарифу.

В двадцати двух штатах, трех округах и Вашингтоне, округ Колумбия, есть законы, постановления или постановления о подсчетах для коммунальных предприятий, как показано в таблице ниже. В приведенную ниже таблицу также включены несколько местных таинств. В то время как подходы штатов к подсчетам коммунальных предприятий различаются, политики могут устанавливать положения для приемлемого использования подсчетов в собственности, создавать механизм для определения сборов с клиентов и определять, могут ли владельцы зданий взимать с клиентов дополнительные сборы.

В нескольких штатах, в том числе в Алабаме, Аризоне, Калифорнии и Техасе, есть отдельные положения для учета воды и электричества.По крайней мере, в трех штатах — Алабама, Коннектикут и Мэриленд — требуется одобрение коммунальной комиссии для конкретных компонентов политики подсчетов. Политика подсчета определяет, рассчитываются ли цены объемно или по формуле, в то время как один штат требует, чтобы цены были «справедливыми» для клиентов.

Политики

также регулируют дополнительные сборы и плату за обслуживание со стороны коммунальных предприятий и операторов зданий, включая сборы на основе формулы или плату за обслуживание, плату за устройство; фиксированная плата за обслуживание; и другие «разумные» сборы или сборы.Кроме того, штаты могут запретить дополнительные сборы и плату за обслуживание. В законодательных актах также рассматриваются политики подсчета по сравнению с политиками мастер-измерения в конкретных обстоятельствах. В некоторых правилах сборы за просрочку платежа рассматриваются отдельно от других сборов и сборов. Нормативные акты Оклахомы разрешают подсчет, если целью является энергосбережение.

Примечание. Информация на этой странице предназначена для сведения законодательных и законодательных органов штата. Если вы домовладелец, арендодатель или арендатор и у вас есть вопросы о подсчетах в вашем районе, пожалуйста, свяжитесь с вашим государственным департаментом или отделом комиссии по защите прав потребителей.

ДИАГРАММА: Государственная политика подсчета

Поле позволяет выполнять полнотекстовый поиск или использовать раскрывающееся меню для выбора состояния.

Источники :

Электрический счетчик для арендованных единиц

Общие сведения об энергопотреблении арендатора

Управление многоквартирным домом с одним электросчетчиком может быть головной болью. В идеале вам нужен отдельный электрический счетчик для сдаваемых внаем квартир.Но это не относится ко многим арендным домам с коммунальными счетчиками. Арендодатели вынуждены делить счет между арендаторами. Или они вычисляют фиксированную плату за оплату счета за электроэнергию с одного метра.

Это может вызвать проблемы. Жильцы многоквартирных домов и дуплексов часто жалуются. Они заявляют, что с них несправедливо платить за дополнительную энергию, используемую арендаторами в других квартирах. Кроме того, арендаторы, которым не хватает платы, не склонны экономить энергию. Затем арендодатели в конечном итоге повышают арендную плату, чтобы не отставать от роста счетов за коммунальные услуги.

Дорогостоящие субсчетчики от энергетической компании

Коммунальные предприятия предлагают электрические субсчетчики для сдачи в аренду. Эти «счетчики квартир» позволяют арендодателям справедливо выставлять счет каждому арендатору за точно затраченную энергию. Тогда домовладельцам не придется тратить время на ручную разбивку одного счета. Следовательно, это помогает уменьшить количество споров между арендодателем и арендатором за счет предоставления точной и точной информации. Кроме того, ответственность арендаторов за потребление энергии побуждает их сокращать потребление энергии.

Но установка энергокомпанией субсчетчиков для справедливого выставления счетов каждому арендатору за их энергопотребление обходится дорого. Коммунальная компания будет взимать плату за подключение, чтобы обеспечить подачу электроэнергии в дом. Кроме того, они взимают плату за подключение, чтобы установить субсчетчик для каждого блока. Умножьте эти сборы на количество единиц, и затраты могут быстро вырасти.

Emporia Vue: экономичный электрический субсчетчик для арендованных единиц

Gen 2 Vue от Emporia — это недорогой способ понять и управлять потреблением энергии вашими арендаторами.Vue устанавливается в электрическую панель вашего арендуемого здания после электросчетчика. Vue может контролировать две сети до 200 А каждая. Он также может контролировать до 16 отдельных цепей на 50 А. Vue подключается к сети Wi-Fi вашего объекта и отправляет данные в облако. Затем вы можете в реальном времени получать доступ к энергии и расходам на электроэнергию в любом месте и в любое время из мобильного приложения Emporia.

Стоимость киловатт-часа зависит от коммунального предприятия. С помощью Vue вы можете установить свою стоимость за кВтч в соответствии с тем, что взимает энергетическая компания.Vue также ведет ежедневные, еженедельные, ежемесячные и ежегодные записи об использовании. Эти данные хранятся навсегда. Это полезно, если когда-либо возникают какие-либо споры по поводу изменений в ежемесячном энергопотреблении.

Хотя Emporia Vue не является показателем дохода, его точность составляет 2%. В конце концов, Emporia Vue предоставляет арендодателям лучший способ понять и управлять тем, как арендаторы используют свою энергию. Это избавляет домовладельцев от головной боли, связанной с управлением домом только с одним электросчетчиком.

Возможности для партнеров Emporia

Emporia предлагает партнерство арендодателям, которым требуется множество электрических субсчетчиков Emporia Vue для сдачи в аренду.Мы предлагаем партнерский веб-портал для управления несколькими Vue. Эта онлайн-панель управления позволяет вам видеть использование энергии для каждого из Vue за разные периоды времени. Портал также позволяет арендодателям просматривать и управлять уведомлениями для каждого из суб-счетчиков Vue, контролирующих их свойства. Для получения дополнительной информации о партнерских возможностях заполните нашу форму партнерства.

Лучшее решение для сдачи в аренду квартир под счетчики электроэнергии

В заключение, проблемы возникают при аренде многоквартирных домов, которые обслуживаются одним счетчиком.Обычно нет точного или справедливого способа разделить счет. Это приводит только к спорам со стороны арендаторов. Коммунальные предприятия предлагают домовладельцам решения, рассчитанные на субметры, но прокладка дополнительных линий к собственности и подключение дополнительных счетчиков для каждой квартиры обходятся дорого. Emporia Vue — это точный и доступный способ аренды квартир ниже метра. Vue устанавливается в электрические панели, чтобы точно контролировать потребление энергии арендуемыми объектами, экономя время домовладельцев и избавляя их от головной боли.

Купите Gen 2 Vues прямо сейчас!

Как вы можете позволить себе модернизировать свою многоквартирную собственность с помощью дополнительных параметров

Мне стыдно признаться, сколько тарелок еды я съел в последний раз, когда обедал в буфете.

Меня всегда привлекают десерты. Шоколадные торты, мягкое мороженое, пирожные… Я попробую все. Если это выглядит хоть отдаленно сладко, то и мне на тарелку. Если я попробую, и мне это не понравится, ничего страшного. В конце концов, я плачу не за товар и должен окупить свои деньги, верно? Если бы вы заметили меня в обычном ресторане, где я платил за еду, я бы определенно не переусердствовал.

Жители многоквартирных домов, которые не несут ответственности за потребление коммунальных услуг, обычно имеют такое же прожорливое мышление, как и посетители шведского стола.Если им не выставляют счет за фактическое потребление коммунальных услуг, они гораздо менее консервативны в своем использовании. Фактически, согласно исследованию рынка энергии и воды для многоквартирных домов Fannie Mae, когда владельцы квартир оплачивали все затраты на электроэнергию, среднее годовое потребление энергии было на 26% выше, чем когда арендаторы несли ответственность за их использование.

Вот почему так много квартирных операторов (и законодателей) обращаются к субсчетчикам. Субметры точно отслеживают потребление коммунальных услуг каждой квартирной единицы, позволяя управляющим компаниям точно выставлять жильцам счета за их долю в счетах.Субметры настолько эффективны в сбережении воды, что чувствительная к засухе Калифорния недавно приняла закон, требующий установки счетчиков воды в отдельных квартирах, начиная с новых разработок в 2018 году.

Несмотря на то, что закон не применяется к существующим многоквартирным домам, более старые многоквартирные дома, в которых ведется счетчик, могут быть модернизированы для установки субметрической установки. Процесс конвертации несложный и ведет к долгосрочной экономии. Однако для этого требуются предварительные вложения, которые могут удержать многих владельцев недвижимости от модернизации.К счастью, поскольку многие организации осознали, как субметры помогают в сохранении, есть несколько программ, которые операторы многоквартирных домов могут использовать, чтобы помочь в процессе модернизации или для установки других экологичных обновлений. Вот несколько способов профинансировать модернизацию субметра.

Соглашение об оказании энергетических услуг

Соглашение об энергосервисе (ESA) — это забалансовое финансовое решение с оплатой по результатам, которое позволяет клиентам реализовывать проекты в области энергоэффективности с нулевыми первоначальными капитальными затратами.Арендные платежи рассчитаны таким образом, чтобы они были меньше экономии, создаваемой проектом, тем самым обеспечивая клиентам экономию денежных потоков в дополнение к предотвращению авансовых капитальных затрат. Контракт на оказание услуг не предусматривает каких-либо залогов или долгов на здание, что предотвращает проблему основного ипотечного кредитора. В конце контракта владелец здания становится владельцем энергоэффективного оборудования и наследует существенно уменьшенные счета за электроэнергию.

Многоквартирные зеленые ссуды

Fannie Mae, Freddie Mac и Федеральное управление жилищного строительства (FHA) учредили программы кредитования, чтобы предоставить операторам квартир дополнительную ссуду и более выгодные цены для повышения эффективности использования энергии и воды на их объектах.Каждая программа предлагает свои уникальные преимущества и предъявляет свои требования.

В настоящее время есть несколько предложений для квалифицированной недвижимости. Например, программа Fannie Mae’s Green Rewards предоставляет дополнительные кредитные средства и льготные цены для владельцев многоквартирных домов, которые делают свою собственность более экологичной. Программа, которую можно использовать с любым ссудой Fannie Mae, предлагает скидку на ценообразование и до 5% дополнительных поступлений от ссуды. Чтобы получить квалификацию, вам необходимо продемонстрировать план капитального ремонта по сокращению потребления энергии или воды как минимум на 20%.В случае одобрения вам будет предоставлена ​​ценовая скидка. Размер ссуды может быть увеличен за счет андеррайтинга до 50% ожидаемой экономии затрат на коммунальные услуги.

Fannie Mae также предлагает Green Preservation Plus, который помогает владельцам превратить стареющее доступное жилье в разумные долгосрочные инвестиции. С гибкими условиями владельцы могут получить доступ к дополнительным кредитным средствам для улучшения собственности, что предотвратит ее ухудшение и сократит потери энергии и воды, при этом сохраняя доступность собственности.

Те, у кого есть ссуды Freddie Mac, могут выбрать либо Green Up, либо Green Up Plus для финансирования улучшений.В рамках программы Green Up заемщики, обладающие соответствующей недвижимостью, могут увеличить сумму своего права на многосемейную ссуду Freddie Mac до 50% от прогнозируемой экономии энергии и воды. С Green Up Plus заемщики могут увеличить сумму кредита до 75% от запланированной экономии.

Программы скидок

Некоторые штаты также предлагают программы скидок для владельцев недвижимости, которые стремятся сэкономить энергию за счет энергоэффективных обновлений, включая добавление дополнительных счетчиков в вашу собственность.Например, в Нью-Йорке Программа сокращения потребления электроэнергии в зданиях с контрольными счетчиками (ERMM) обеспечит до 50 процентов затрат на установку современных счетчиков в зданиях. Калифорнийская программа скидок за энергоэффективность для многоквартирных домов (MEERP) — это еще одна общегосударственная программа, которая успешно предлагает скидки за энергоэффективность. Сотрудничество между четырьмя крупнейшими коммунальными компаниями штата позволяет владельцам многоквартирных домов получать скидки на энергоэффективные обновления, начиная от освещения и изоляции до окон и улучшения систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.

Чтобы ознакомиться с полным списком возможностей, доступных в вашем штате, посетите веб-сайт базы данных государственных стимулов для возобновляемых источников энергии и повышения эффективности (DSIRE).

Водные агентства и коммунальные службы начали субсидировать установку счетчиков за счет скидок, поэтому стоит уточнить у своих поставщиков какие-либо специальные программы.

Хотя первоначальные вложения в модернизацию могут показаться значительными, при надлежащем балансе стимулов и долгосрочной экономии усилия в конечном итоге сэкономят деньги вашей управляющей компании и сохранят окружающую среду.

Думаете о модернизации вашей недвижимости? PayLease проведет вас через все, что повлечет за собой модернизация, и составит подробный план того, как это можно сделать. Мы также порекомендуем вам законы о подсчетах в вашем штате, а также любые программы, которые могут помочь вам сэкономить. Если у вас есть вопросы о модернизации вашей многоквартирной собственности, свяжитесь с нашей командой по подсчетам. Мы поможем вам избавиться от «шведского стола».

Стоят ли отдельные электросчетчики своих затрат?

Q: Я владею четырехквартирным домом, в котором есть один главный счетчик электроэнергии.Установка четырех отдельных счетчиков обойдется примерно в 5000 долларов. Я считаю, что мои арендаторы злоупотребляют включением электричества в их арендную плату.

Как Вы думаете, стоит ли устанавливать отдельные электросчетчики? — Дэниел Д.

А: Да. Стоимость около 1250 долларов за единицу будет очень выгодной.

Арендаторы, коммунальные платежи которых включены в арендную плату, часто оставляют свет и электроприборы включенными больше, чем необходимо.

Отдельные счетчики избавят вас от головной боли и увеличат чистую прибыль, даже если вы немного снизите арендную плату, чтобы компенсировать прекращение подачи электроэнергии в рамках арендной платы.

В: Мне 76 лет, я владею 11 многоквартирными домами, которыми управляю. Но я устал от «жильцов и туалетов».

Тем не менее, я получаю удовольствие от инвестиций в недвижимость, особенно от денежного потока, поскольку я выплатил все ипотечные кредиты.

Я бы хотел продать свои здания и вернуть ипотечные кредиты, но налоги на прирост капитала слишком высоки.

На ежемесячных собраниях местной ассоциации владельцев квартир я просил своих совладельцев порекомендовать хорошую компанию по управлению недвижимостью.

Около года назад я нанял сертифицированного управляющего недвижимостью (CPM), которого очень рекомендовали.

Он оказался катастрофой, оттолкнув моих хороших долгосрочных арендаторов, увеличив количество вакансий и увеличив мои расходы, в основном из-за его 5-процентной платы за управление.

Через шесть месяцев я уволил его и вернул себе управление своими зданиями.

Как мне найти хорошего управляющего, чтобы у меня было больше времени, чтобы поиграть в гольф, пока я не состарился? — Дэвид Л.

A: На мой взгляд, самая сложная работа в мире — это профессиональный управляющий недвижимостью.

Несмотря на то, что вы наняли CPM, как вы обнаружили, это не является гарантией высококачественного управления недвижимостью.

Причина, по которой управление недвижимостью — самая сложная работа в мире, заключается в том, что профессиональный менеджер оказывается посередине между арендаторами и арендодателями.

Арендодателям нужен максимальный чистый доход, а арендаторам — минимальная арендная плата и максимум услуг за свои деньги.

Как вы обнаружили, управляющий не может сделать всех счастливыми.

Я предлагаю постепенно продавать свои здания, принимая минимальные первоначальные взносы от финансово устойчивых покупателей.

Еще одна альтернатива — lease-options. Если вы переносите ипотечные ссуды в рассрочку с ипотекой только с процентами, вы будете должны только небольшие налоги на прирост капитала до тех пор, пока не наступит срок выплаты балансовых платежей через 10–30 лет.

Q: У меня есть несколько домов для сдачи в аренду.Это были отличные инвестиции, обеспечивающие хорошие налоговые льготы и повышение рыночной стоимости.

Но около трех месяцев назад один из моих арендаторов съехал, предварительно предупредив меня.

Она настояла, чтобы я осмотрел дом на следующий день после того, как она все вывезла и прибралась.

Дом был в отличном состоянии, поэтому я выписал ей чек на возмещение залога в размере 500 долларов, который она незамедлительно обналичила в тот же день в моем банке.

Но в следующем месяце я получил счет на 240 долларов за неоплаченное водоснабжение. Когда я позвонил в компанию по водоснабжению, они сказали, что мой арендатор не платил по счетам в течение нескольких месяцев, но по закону владелец недвижимости несет ответственность, если арендатор не платит.

Так как я знаю, куда переехал арендатор, я столкнулся с ней и попросил ее заплатить. В вежливых выражениях она сказала мне: «Заблудись».

Теперь компания водоснабжения угрожает либо подать на меня в суд, либо добавить 240 долларов к моим налогам на собственность, на что они, по их утверждениям, имеют право.Что я должен делать? — Винни Ф.

A: Иногда быть милым по отношению к квартиросъемщикам не выгодно, и они пользуются услугами доброжелательного домовладельца.

Ваша ситуация показывает, почему арендодателям не следует незамедлительно возвращать гарантийный залог, пока они не будут уверены, что все счета арендатора оплачены.

Обстоятельства, которые вы описываете, не являются необычными, когда неоплаченные счета арендатора за коммунальные услуги могут быть либо взысканы с арендодателя, либо добавлены к счету местного налога на недвижимость.

Поскольку ваш бывший арендатор отказался платить 240 долларов за свои предыдущие услуги водоснабжения, я предлагаю передать арендатору в суд мелких тяжб и позволить судье решить.

Но прежде чем сделать это, напишите очень вежливое письмо бывшей арендодательнице, дайте ей 10 дней на то, чтобы заплатить вам 240 долларов, иначе вы будете вынуждены «позволить судье решить».

Не угрожайте в своем письме, но вы можете сообщить ей, что действия суда могут отрицательно сказаться на ее кредитоспособности, если кредитное бюро примет иск, как это сейчас происходит в большинстве сообществ.

Если ваша бывшая арендатор не заботится о ее кредитном рейтинге, это кредитное плечо может заставить ее выплатить вам 240 долларов, которые она должна. & Lt;

минус отдельные счетчики, как домовладельцы могут выставить счет арендаторам за воду?

QНаш домовладелец недавно начал взимать плату за воду, хотя в четырех квартирах используется один и тот же счетчик воды. Я также думаю, что разбрызгиватели лужайки и вода в бассейне тоже на этом счетчике. Может ли домовладелец взимать плату за водопользование, если для каждой квартиры нет отдельного счетчика воды? Если да, то разве счет не должен быть выставлен официальным агентством водоснабжения и канализации?

AP Управляющий недвижимостью

Griswold отвечает:

Да, домовладелец обычно может взимать с арендаторов плату за использование воды, если в договоре аренды не указано иное.

Хотя использование отдельных счетчиков явно предпочтительнее, мне неизвестны законы штата или местные законы, которые требовали бы их использования. Однако в нескольких штатах обсуждается законодательство, которое может устанавливать особые требования и ограничения на способность арендодателя распределять плату за воду и канализацию.

Конечно, домовладелец должен распределять счет за воду разумным образом.

Есть несколько сервисов или программного обеспечения биллинговых систем для жилищных коммунальных предприятий, коммерчески доступных арендодателям.Эти системы предназначены для распределения водопользования между арендаторами и домовладельцем. Некоторые из них основаны на размере каждого номера, а некоторые — на количестве людей.

В вашем случае арендодатель может взимать плату с каждого арендатора за водопользование при условии, что метод распределения является справедливым и разумным, а выставление счетов может производиться напрямую между арендатором и арендодателем без какого-либо участия водного округа.

Я бы посоветовал, однако, дать арендаторам копию счета за воду, полученную и оплаченную домовладельцем в качестве резерва для оплаты расходов на воду и канализацию.

Конечно, наиболее точным методом является наличие отдельных счетчиков для каждой квартиры плюс счетчик для общей площади, который будет платить только домовладелец. Невозможно, чтобы район водоснабжения отправлял отдельные счета каждому арендатору, если единицы не измеряются отдельно.

К сожалению, на данный момент водные округа во многих быстрорастущих районах страны затрудняют финансово обеспечение отдельных счетчиков воды, поскольку они взимают непомерные суммы за эти дополнительные счетчики.

В настоящее время есть несколько частных фирм, которые устанавливают небольшие линейные счетчики воды для каждого блока.

Тогда домовладелец может самостоятельно выставить счет или попросить стороннюю фирму снять показания счетчиков и отправить арендаторам счет за их долю. Арендодатель получает счет от водного хозяйства и оплачивает все использование, а затем получает возмещение через сборы сторонней фирмой по выставлению счетов за коммунальные услуги. Эта система, кажется, работает достаточно хорошо.

Моя бывшая жена недавно не смогла провести выходные с нашей дочерью, потому что ей пришлось расчистить дом, который она арендует в сельской местности.Местные пожарные оставили записку на двери управляющего имуществом, уведомляющую его о необходимости расчистить щетку.

Управляющий сделал копии извещения и оставил их на дверях четырех домов, сдаваемых в аренду на участке, вместе с инструкциями о том, что арендатор несет ответственность за очистку кустов.

Моя бывшая жена поддерживает свой двор в отличной форме, и рассматриваемая щетка была строго по периметру собственности. В любом случае, я сказал ей, что почти уверен, что за такое обслуживание отвечает владелец или управляющий недвижимостью, а не она.

Она пошла дальше и все равно сделала это, но на это у нее ушел целый день. Для справки в будущем, кто отвечал за очистку этой кисти?

Управляющий недвижимостью Griswold отвечает:

Определение ответственного за щетку будет основано на взаимопонимании между сторонами.

Во-первых, если вашей бывшей жене сказали или согласились вырубить или убрать щетку по периметру территории или в договоре аренды указано, что она несет ответственность, то она должна. Если в договоре аренды или аренды ничего не говорится о щетке, то ответственность, скорее всего, ляжет на домовладельца или управляющих имуществом.

В конечном итоге, пожарные будут ожидать, что ответственность будет нести владелец собственности.

Эта колонка по вопросам, с которыми сталкиваются арендаторы и арендодатели, написана управляющим недвижимостью Робертом Грисволдом и юристами Сан-Диего Стивеном Р. Келлманом, директором юридического центра арендаторов, и Тедом Смитом, руководителем фирмы, представляющей арендодателей. Пишите свои вопросы по электронной почте Griswold по адресу [email protected] или [email protected] Вопросы должны быть краткими, и на них нельзя отвечать индивидуально.

{копия} 2002 Inman News Features

Распространяется Inman News Features

Как правильно выставлять счета арендаторам за использование электроэнергии

Чтобы выставить счет арендаторам за использование коммунальных услуг, домовладельцы могут либо разделить общий счет между арендаторами, либо использовать вспомогательный счетчик. Подсчет обычно применяется к трем коммунальным услугам: воде, газу и электричеству. Для электрических подсчетов устанавливается измеритель мощности для измерения потребления энергии после того, как она достигает первичного счетчика. Использование субметров упрощает мониторинг использования электроэнергии отдельными арендаторами, отделами или частями оборудования.

Биллинг без счетчика

В ситуациях, когда субметр не используется, арендаторам чаще всего выставляется счет за квадратные метры арендованной ими площади. Арендодатель получает счет за электричество всего здания и распределяет его между арендаторами. Стоимость киловатт-часа (кВтч) умножается на использование человеком, исходя из площади, которую они арендуют. Хотя эта стратегия работает, выставление счетов арендаторам, основанное на потреблении энергии в здании, а не на индивидуальном использовании, не является самым эффективным методом, особенно когда они стремятся сократить потребление электроэнергии.

Биллинг с помощью счетчика

Субметры позволяют арендодателям выставлять счет каждому арендатору за точно потребленную энергию. Счетчики электроэнергии, соответствующие доходам, установленные в каждом месте аренды, упрощают выставление счетов. С помощью субсчетчика арендодатели могут взимать с каждого арендатора счет за его точное энергопотребление в течение этого расчетного периода вместо того, чтобы делать вручную трудоемкую оценку. Подчетчик может помочь уменьшить количество споров между арендодателем и арендатором за счет предоставления точной и точной информации.

Когда арендодатели используют субметр, арендаторы могут гарантировать, что им выставят точный счет.Привлечение арендаторов к ответственности за потребление энергии побуждает их сокращать потребление электроэнергии. Арендаторы, контролирующие собственное потребление энергии, могут помочь снизить общее потребление энергии до 15%.

Установка измерителя мощности может помочь со временем сэкономить тысячи долларов и повысить устойчивость здания. Новый измеритель мощности Setra является коммерческим измерителем. Измеритель мощности Setra, созданный на основе универсальной и мощной платформы, а также опций для конфигураций с 3, 12 или 48 нагрузками, может удовлетворить потребности любого приложения для подсчетов.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *