Как рассчитать ферму: Как правильно рассчитать фермы для навесов: чертеж и правила сборки

Цена вертикальной фермы

Цена вертикальной фермы. Как рассчитать стоимость?

Онлайн-калькулятор для расчета доходности салатной фермы

Цена вертикальной фермы — один из самых весомых критериев, интересующих потенциальных инвесторов. На сайте «Городских теплиц» заработал

обновленный онлайн-калькулятор

для быстрого ответа на этот запрос.

Инструмент позволяет получить предварительный расчет экономики будущей фермы. Для работы требуется ввести ключевые параметры, которые влияют на прибыль и срок окупаемости.

Как рассчитать стоимость вертикальной фермы

с помощью онлайн-калькулятора?

1. В строке «Площадь помещения» указывается площадь по полу.
2. В колонке справа отражается площадь выращивания (она всегда больше за счет вертикального расположения ярусов на стеллажах).  
3. Важным параметром является высота помещения (оптимально от 4,5 до 6,5 метров). Подвигайте бегунок и посмотрите, как изменение этих данных влияет на площадь выращивания.
4. Обратите внимание на строку «продуктовый микс». Как правило, на вертикальной ферме не выращивают монокультуры. Однако салаты обладают большим весом и урожайностью, нежели пряные травы, а от этого может зависеть итоговая выручка. 
5. Также на выручку будет влиять формат реализации (зелень в горшках или в срезке) и стоимость продукции в конкретном регионе.
6. Информация о строительстве или подготовке помещения оценивается клиентом исходя из его ситуации. Иногда здание строится с нуля привлеченным подрядчиком по его ценам (тогда нужно указать примерный расчет).
7. Расходы на ФОТ, аренду и электричество отличаются в зависимости от местоположения фермы. Специалисты «Городских теплиц» рекомендуют выбирать площадку с ценой за электроэнергию не больше 6 руб/кВт, чтобы срок окупаемости производства оставался привлекательным: от 3 до 5 лет.

Индивидуальный расчет инвестиции

в вертикальную ферму

«Наш онлайн-калькулятор очень удобен: он помогает сориентироваться в порядке цен. Но расчеты носят предварительный характер. Чтобы понять, какой будет окончательная маржинальность, нужно разработать финмодель. Мы делаем это для наших клиентов с учетом всех нюансов конкретного региона».

Ксения Макарова

Директор «Городские теплицы»

Специалисты компании «Городские теплицы» выполняют индивидуальный расчет финмодели (а также предрасстановку оборудования) за несколько дней. В нем учитывается ассортимент зелени, востребованный в регионе, цены, формат реализации и многое другое.

Обращайтесь к нам по всем вопросам и принимайте взвешенное решение о покупке вертикальной фермы!

Заказать расчет вертикальной фермы

21/09/2022

Рекомендуем также прочитать

Салатная вертикальная ферма по технологиям iFarm заработала в Благовещенске

Самая восточная в России вертикальная ферма по технологиям iFarm заработала в Благовещенске Амурской области. Выращиванием растений в контролируемой среде занялся собственник местного тепличного комплекса.

Как рассчитать экономику вертикальной фермы

В среднем салатные вертикальные фермы по технологиям iFarm окупаются за 3-5 лет. При этом каждая ферма уникальна. Как на самом первом этапе знакомства понять экономику будущего производства?

Слово клиентам: как работает салатная ферма в Красноярске

Тинькофф Журнал опубликовал историю нашего клиента, который поставлял зелень в торговые сети и рестораны Красноярска и не собирался заниматься выращиванием. Но затем кризис побудил его вложиться в вертикальную ферму по технологиям iFarm. Цитируем и комментируем самые яркие моменты статьи.

Роспотребнадзор проверил вертикальную ферму в Москве

Салатную вертикальную ферму по технологиям iFarm, которая находится в Москве и принадлежит нашему клиенту — компании Growme, с инспекцией посетили сотрудники Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека. Нарушений не выявлено

Вертикальные фермы под ключ в России

Проектирование вертикальной фермы на базе технологий iFarm, поставку и монтаж оборудования, а также полный запуск производства в промышленную эксплуатацию и поддержку клиентов осуществляет компания «Городские теплицы». 

Ферма в контейнере Croptainer

Официальный российский дистрибьютор вертикальных ферм в контейнерах на базе технологий iFarm

Фермы металлические из профильной трубы на заказ

Применяются во время строительства зданий и сооружений различного назначения, различаются по линейным размерам, инженерным особенностям конструкции и физическим характеристикам профиля.

Металлические фермы изготавливаются из профильных труб, технические параметры и сортамент отвечают требованиям ГОСТ 8645-68 (прямоугольные) и ГОСТ 8639-82 (квадратные) и ГОСТ 8642-68 (овальные). Прокат делается из конструкционных углеродистых сталей обыкновенного качества. Технология допускает использование прокатных станов горячего и холодного изготовления. При необходимости возможно применение низколегированных марок сталей – улучшаются физические характеристики изделий.

В зависимости от инженерных решений фермы бывают:

• портальными;
• двухшарнирными портальными:
• портальными с защемлением;
• арочными;
• фермами-балками;
• шедовыми.

Арочная ферма

Односкатная ферма

Портальная ферма

Треугольная ферма

Трапециевидная ферма

Ферма с параллельными поясами

 

С учетом вида фермы перекрытия могут быть односкатными и двухскатными.

Преимущества конструкций

Благодаря схеме нагруженных и ненагруженных элементов фермы из металлической трубы обладают рядом преимуществ перед другими используемыми типами устройства кровель и стропильных систем.

1. Самые большие показатели несущих характеристик в расчете на единицу веса. Обеспечиваются за счет физических свойств легкого тонкостенного профиля и оптимального распределения нагрузок по каркасу, стойкам и раскосам. Во время расчетов изменяются расстояния и углы наклона элементов для уменьшения нагрузок на изгиб и кручение, расчет металлической фермы выполняется по максимально возможным нагрузкам, возникающим во время эксплуатации.
2. Быстрота монтажа. Большинство ферм поставляется на строительные площадки в собранном виде, во время строительства выполняются только монтажные работы.
3. Минимальная стоимость. За счет оптимальных инженерных конструкционных схем удается заметно снизить расход дорогостоящего металла. Кроме того, небольшая масса стропильной системы понижает нагрузки на фундаменты, во время строительства зданий есть возможность пользоваться дешевыми столбчатыми или мелкоуглубленными ленточными вариантами.
4. Технологичность. Для изготовления конструкций нет надобности использовать сложное оборудование. Все операции выполняются обыкновенными гибочными станками и резаками. Соединение отдельных элементов в единую конструкцию выполняется сваркой (неразборный вариант) или болтовыми соединениями (разборный вариант). При необходимости есть возможность быстро заменить отдельные конструкции, потерявшиеся первоначальные несущие характеристики или усилить фермы за счет установки дополнительных стоек или раскосов.
5. Длительный срок эксплуатации. При условии соблюдения нанесение антикоррозионных покрытий фермы могут эксплуатироваться не менее пятидесяти лет. Наша компания покупает прокат только у известных производителей, каждая партия имеет сертификат соответствия качества действующим государственным стандартам и отраслевым нормам.

Здания и конструкции из металлических ферм быстро монтируются, на полный цикл в зависимости от размеров, сложности и готовности строительной площадки требуется 1–3 месяца.

При необходимости такие конструкции демонтируются и переносятся на другое место. При этом фермы из профильной трубы разборного типа не теряют первоначальных свойств и не требуют предварительной предмонтажной подготовки к повторному использованию.
Сферы использования ферм

1. Промышленные здания. Почти не существует ограничений по размерам, в случае необходимости проектируются дополнительные вертикальные опорные стойки или сложная крыша. Могут применяться как временные производственные помещения на период строительства капитальных, в дальнейшем демонтируются или перепрофилируются.
2. Сельскохозяйственные помещения. С их помощью строятся ангары для хранения зерна или иных сельхозпродуктов, навесы для техники, животноводческие и птицеводческие помещения.
3. Спортивные и концертные залы. При необходимости предусматривается обустройство теплых перекрытий – обеспечивается в помещениях благоприятный микроклимат.
4. В мелком бизнесе. Торговые площадки, магазины, авторемонтные мастерские, склад временного хранения небольших партий товаров и т. д.
5. В индивидуальном строительстве. Накрытия над бассейнами и спортивными площадками, элементы зимних садов, веранд и иных пристроек.

Склад для хранения

Промышленное здания

Ангар для зерна

Сельскохозяйственные помещения

Авторемонтная мастерская

Мастерская для машин

Алгоритм расчетов

Фермы рассчитываются с четом линейных размеров, особенностей конструкции, ветровых и снеговых нагрузок. Перед тем как рассчитать ферму, нужно изучить состав технического задания, в котором указывается:

1. Нагрузки. Имеются в виду постоянные и временные. К постоянным относится вес самих ферм и кровли. К переменным относятся ветровые, снежные и вес строительных рабочих, пребывающих на фермах во время монтажа. Ветровые и снежные нагрузки подбираются по справочникам в зависимости от климатической зоны расположения сооружения. Во время расчетов в обязательном порядке применяется коэффициент запаса прочности, зависящий от важности сооружения. Чем выше снеговые нагрузки, тем больше предусматривается уклон скатов. Проектирование металлических ферм осуществляется с учетом всех возможных нагрузок, возникающих во время эксплуатации.
2.  Способ соединения отдельных элементов. Заказчик указывает, какие именно ему требуются фермы: неразборные или разборные. В зависимости от полученных данных наши специалисты рассчитают узлы на болтовых соединениях или сварочных швах. Большие по размерам фермы могут иметь комбинированное соединение. Часть элементов приваривается к рамам, а сами рамы между собой соединяются болтами.
3. Технологическая готовность. Типовая ферма должна поставляться на строительную площадку в полностью собранном виде, допускается частичная сборка перед монтажными работами.

Расчеты выполняются по каждому элементу и узлу, могут выполняться только специалистами с высшим техническим образованием и компаниями, имеющими государственную лицензию на право проведения таких работ. Они знают, как рассчитать ферму с учетом требования, сделать ее безопасной в эксплуатации и гарантировать устойчивость при пиковых нагрузках. После изучения технических требований специалисты действуют в такой очередности:

1. Подбирают оптимальную схему фермы, определяют контуры несущих поясов. На этом же этапе учитываются фактические постоянные и временные нагрузки. Во время работ применяются данные таблиц СНиПов и требования государственных стандартов к несущим конструкциям. Если высота снега существенная, то предусматривается двускатная ферма. Конкретный тип фундамента влияет на выбор схемы, данные должны согласовываться с назначением помещения и имеющейся проектно-сметной документацией.
2. Выбор линейных размеров и конфигурации ферм. Длина и высота ферм и номенклатура проката подбирается по требованиям обеспечения несущих характеристик с минимальным количеством металла. При этом во время расчетов используются значения нагрузок, возникающих в каждом узле. Сила и направления нагрузок может изменяться в зависимости от условий работы, конструкция устойчива в любых условиях.
3. Расчет специальных элементов. Если пролет фермы из металлической трубы имеет нестандартные значения, то по каждому элементу делаются отдельные расчеты.
4. Если пролет металлической фермы превышает 36 метров, то необходимо отдельно рассчитывать предельный подъем (обратный выгиб конструкции) для увеличения выдерживаемых нагрузок.

Стропильные фермы рассчитываются статическим методом по способу простых сечений, рассекающих по три связи, которые не пересекаются в одной точке и не являются параллельными. В результате должны стать известными опорные реакции всех усилий в стержнях фермы из профильной трубы. Все внешние нагрузки действуют лишь в узлах, весом материала можно пренебрегать в связи с незначительными показателями по отношению к воспринимаемым нагрузкам. Имеется в виду, что на каждый стержень фермы по концам действуют только две силы вдоль оси, элементы работают только на сжатие или растяжение.

Стержни рассчитываются по способу простых сечений, способу простых проекций и способу моментной точки. В первом варианте на чертеже узел заменяется направлениями действующих усилий. Они связаны между собой и с внешними нагрузками посредством элементарных уравнений равновесия. Во втором варианте стропильные фермы рассекаются на несколько частей, равновесие каждой рассматривается по отдельности. Воздействие отброшенной части на оставшуюся отображается усилиями в стержнях. При расчете по методу моментной точки составляется уравнение равновесия конструкции в виде суммы всех моментов, действующих в данной точке. Расчет металлической фермы для искомого усилия – точка пересечения двух попавших в сечение усилий.

С учетом стандартных данных стропильные фермы имеют число стержней на три меньше, чем удвоенное количество узлов (K=2n-3). Для гарантирования геометрической устойчивости необходимо, чтобы количество связей было достаточным и они правильно размещались по длине. При этом каждый отдельный узел должен иметь две степени свободы и перемещаться в вертикальном и горизонтальном направлениях. Если этого не предусматривается, то такие треугольные фермы называются жестким диском и рассчитываются по иной методике. Примером треугольной фермы является ферма Полонсо.

Цель статического расчета – нахождение усилий и реакций в стержнях. Составляются уравнения равновесия по каждому узлу и определяется сила и направления противодействия.

Аналитический расчет фермы из профильной трубы делает по методу вырезания узлов. Принимается за исходные данные, что если вся ферма Полонсо находится в равновесии, то в таком же состоянии пребывает и каждый ее узел. Достоинства аналитического расчета фермы – простота и универсальность. Недостаток – стропильные фермы сложно контролировать по каждому узлу, возможно нарастание количества ошибок.

Во время расчетов фермы классифицируются по типу решеток, количеству поясов, типу опираний концов фермы из профильной трубы на вертикальные опоры здания, способу формирования возникающих усилий в стержнях, уровню езды, назначению и т. д. Большое разнообразие конструктивных решений затрудняет проведение полной и однозначной классификации. В связи с этим стропильные фермы разделяются по нескольким наиболее важным признакам.

После определения действующих усилий во всех узлах подбирается сортамент проката по его техническим параметрам. Коэффициент запаса прочности учитывает назначение сооружения и ответственность конструкции. За пример берется ферма Полонсо, для более сложных случаев выбирается свой прототип. Типовые данные имеет ферма пролетом 25 метров, все что длиннее, подлежит индивидуальным расчетам.

Арочная ферма предварительно разбивается на отдельные участки, по ним делается расчет. Общая конструкция рассчитывается как сумма всех действующих нагрузок и противодействий по каждому узлу. Такие расчеты более сложные и требуют увеличенного времени.

Как мы изготавливаем фермы

После завершения расчетов документация передается технологам сборочного цеха для разработки рабочих чертежей и составления поэтапного плана изготовления. Технологи учитывают производственные возможности и характеристики имеющегося оборудования. Одновременно составляется спецификация и прописывается очередность работ. На основании технической документации выполняется изготовление металлических ферм.

Заготовки для каждой фермы могут изготавливаться индивидуально или в массовом количестве в зависимости от особенностей, которые имеют стропильные фермы и величины заказа. Наличие высокоточных станков позволяет получать готовые к использованию заготовки – значительно уменьшается расход материалов, снижается себестоимость производства и отпускная цена продукции. При необходимости может делаться выборочная проверка прочности наиболее ответственных узлов, при обнаружении отклонений от документации принимается комплекс технических мероприятий по их устранению.

Изготовление металлических ферм и сборка отдельных элементов в единую конструкцию производится на основании технологической схемы, на каждом этапе выполняется контроль качества. Сварные швы наносятся новым оборудованием профессиональными специалистами, за счет этого их прочность достигает 85% прочности основного металла. В некоторых случаях металлические фермы из квадратных труб собираются на специально изготовленном шаблоне – исключаются отклонение от размеров, увеличивается производительность труда. Кроме того, такие фермы полностью готовы к финишному монтажу без необходимости подгонки размеров.

Заключительный этап – защита металлических поверхностей от коррозионных процессов. Для покрытий мы применяем современные устойчивые краски, имеющие повышенный коэффициент адгезии к металлу, высокую механическую прочность и пластичность. Такие характеристики исключают появления на поверхности покрытий микротрещин, служащих местом проникновения влаги.

При желании потребителей на каждую партию выдается спецификация, стропильные фермы имеют обозначения разъемных деталей. Дается краткое описание рекомендованной технологии сборки конструкции.
Как оформить заказДля подачи заявки и технических требований на проектирование металлических ферм нужно связаться с ответственным представителем нашей компании. Он дает первичные консультации по оформлению договора, уточняет исходные данные, количество и сроки исполнения заказ. Только после согласования всех нюансов и заключения договора сотрудники компании приступают к непосредственному выполнению работ.

Большой опыт, профессиональные кадры и современная производственная база позволяют нам гарантировать не только качество, но и своевременность выполнения всех пунктов договора. Доставка продукции в зависимости от пожеланий может осуществляться самовывозом или транспортом компании.

Расчет площади поля фермы

Дэн М. из Индианаполиса спрашивает:
Вы утверждаете, что ваша программа может вычислять площадь. Это приложение мне нужно, потому что у меня есть GPS-приемник, который не вычисляет площадь, но если я правильно понимаю, я могу отмечать разные путевые точки на своей ферме (не идеальный квадрат), а затем загружать их в ваше программное обеспечение, и тогда я получаю площадь? Нужна ли мне для этого топографическая карта моей фермы???

Прошу прощения за мое невежество, но мне просто нужно приложение, которое позволило бы мне точно знать площадь на большой ферме, где могут быть, например, кукуруза или соя и т. д.

Заранее спасибо за помощь.

 

Вы можете использовать ExpertGPS для расчета площади любого поля на вашей ферме, и вам не нужна для этого собственная топографическая карта (или даже GPS-приемник). ExpertGPS автоматически рассчитает площадь любого объекта, который вы рисуете на карте или отмечаете с помощью GPS. Давайте начнем с рисования на карте…

 

Расчет площади путем рисования на карте

Первый шаг — сделать аэрофотоснимок вашей фермы. Загрузите и установите ExpertGPS и запустите программу. Нажмите «Перейти к адресу» в меню «Перейти» и введите адрес своей фермы. ExpertGPS отцентрирует топографическую карту на вашей ферме. Нажмите «Показать карту с аэрофотосъемкой» в меню «Карта», что должно дать вам довольно хорошее представление о ваших полях.

Теперь проследим поле. Выберите инструмент «Отслеживание». Щелкните один раз в углу вашего поля и продолжайте щелкать в каждом углу, перемещаясь по полю. Инструмент отслеживания рисует прямые линии при нажатии. Если вдоль дороги или ручья есть неровный край, щелкните и перетащите мышь, отслеживая этот край. Когда вы обойдете все поле, нажмите Enter, чтобы закончить отслеживание. Назовите свое поле и нажмите OK.

Теперь переключитесь на инструмент «Выбор» и нажмите на дорожку вашего поля, чтобы выбрать его. Щелкните правой кнопкой мыши и выберите Закрыть дорожку. Это говорит ExpertGPS рассматривать этот объект как замкнутую форму. Вы использовали бы эту команду каждый раз, когда рисовали поле, загон или пруд.

В левой части экрана переключитесь на список дорожек. Нажмите «Выбрать столбцы» в меню «Список» и убедитесь, что флажок «Область» установлен. ExpertGPS рассчитает площадь вашего поля (и всех других закрытых дорожек в списке дорожек) и отобразит ее. Если вам нужно переключиться между акрами, квадратными футами, гектарами или другими единицами измерения, нажмите «Настройки» в меню «Правка» и измените единицы измерения расстояния.

 

Вычисление площади на основе записанного GPS-трека

Еще один способ определить границы вашего поля — вынуть GPS-навигатор и пройти или проехать по краю поля, записывая GPS-трек. Вернувшись к своему компьютеру, нажмите «Получить от GPS», и ExpertGPS выведет трек, очерчивающий ваше поле. Следуйте инструкциям выше, начиная с Close Track.

 

Расчет площади поля, отмеченного путевыми точками

Если вы ранее использовали GPS для отметки путевых точек в углах вашего поля, нажмите «Получить от GPS», чтобы перенести их в ExpertGPS. Переключитесь на инструмент «Маршрут» и щелкните каждую путевую точку, чтобы соединить их вместе в маршрут, очерчивающий границы поля. Когда вы закончите, выберите и щелкните правой кнопкой мыши маршрут, а затем щелкните Закрыть маршрут. Выполните указанные выше действия, чтобы активировать столбец Area в списке маршрутов.

 

Маркировка объектов на карте их площадью

Обновление от 17 декабря 2008 г.: пользователь ExpertGPS Боб С. задал дополнительный вопрос: «Как я могу отметить объект на карте его площадью?» Вот что я сделал: я посмотрел в столбце «Область» в списке «Отслеживание» (как описано выше), чтобы найти площадь, рассчитанную ExpertGPS для этого поля. Затем я выбрал поле, нажал «Редактировать трек» и ввел Поле 3\n7,9 акров в метку поля. Обратная косая черта -n (\n) – это специальная команда, которая заставляет ExpertGPS вставлять новую строку, делая поля 3 и 7.9Акры отображаются в двух отдельных строках.

Связанные темы
Спросите эксперта по GPS: как определить площадь поля, покрытого круговым орошающим устройством?
Как рассчитать площадь с помощью GPS?
Файл справки ExpertGPS: Расчет площади

 

Обновлено Дэном Фостером 26 октября 2020 г.

Я полностью ответил на ваш вопрос?

Если у вас остались вопросы после прочтения этого или других руководств по ExpertGPS или у вас есть файл или проект, с которым вам нужна помощь, свяжитесь с нами, используя форму ниже, или отправьте файл, над которым вы работаете, в службу поддержки по адресу expertgps dot ком. Я рад показать вам, как ExpertGPS может справиться со всеми вашими потребностями в картографировании и преобразовании данных.

Ваш вопрос:

Ваш адрес электронной почты:

ExpertGPS работает с сотнями GPS-приемников , включая все Гармин Драйв, нюви, этрекс, Колорадо, Дакота, эхокарта, GPSMAP, Край, Предтеча, Монтана, Орегон и модели Рино, GPS-приемники Magellan eXplorist и Lowrance HDS, элита и HOOK GPS-картплоттеры и эхолоты.

Загрузить ExpertGPS

Найдите свой GPS в списке совместимости с ExpertGPS.

Как рассчитать эквивалент денежной ренты (CRE) фермы

Если вы какое-то время арендуете одну и ту же землю, вы можете распознать момент, когда ваш землевладелец готов ее продать. И если вы использовали Tillable для обмена данными о посеве и сборе урожая со своим землевладельцем, вы станете идеальным покупателем!

Как узнать, подходит ли ваше финансовое положение для того, чтобы сделать предложение? Вы можете рассчитать эквивалент денежной ренты (CRE) фермы. Этот удобный показатель можно быстро рассчитать (мы покажем вам, насколько это просто в вашей учетной записи Tillable), а затем мы обсудим, как вы можете использовать свои отношения с вашим землевладельцем, чтобы получить доступ к финансированию на лучших условиях.

Эквивалент денежной ренты

Эквивалент денежной ренты представляет собой сумму ваших ежегодных платежей по фермерскому кредиту и ваших ежегодных налогов на сельскохозяйственные угодья, деленную на общее количество акров (не обрабатываемых).

Как мы все знаем, земля стоит гораздо больше, чем просто ипотека и налоги на нее. Как и в случае с домовладением, будут возникать специальные проекты, включая обслуживание воды, обрезку деревьев и расширение доступа. Вы захотите убедиться, что у вас есть средства, помимо вашего годового CRE фермы, для решения этих проблем по мере их возникновения.

Назад к формуле денежного эквивалента ренты. Важным компонентом является понимание того, сколько вы будете платить в год по ипотеке. У нас есть несколько различных инструментов, которые помогут в этом.

Если вы уже знаете, какую сумму вы планируете предложить за ферму, вы можете использовать наш калькулятор ипотечной ссуды для оценки ваших ежегодных платежей за ферму (и помните, что мы предлагаем ипотечные кредиты, которые можно погашать ежемесячно, ежеквартально, раз в полгода, и ежегодно). Убедитесь, что вы используете платеж за полный год для расчета CRE фермы.

Если вы все еще думаете, сколько предложить за свою землю, не волнуйтесь! При оценке земли учитывается множество переменных, включая размер участка, форму, орошение и недавнюю рыночную стоимость. Мы запускаем множество инструментов, чтобы помочь покупателям быть в курсе последних продаж ферм. Если вы заинтересованы в получении списка последних продаж ферм в вашем районе, обратитесь к брокеру Tillable в вашем штате, и мы сможем составить список.

Хорошо, но на самом деле вернемся к формуле CRE — после того, как вы определили платеж по ипотеке, мы можем рассчитать эквивалент денежной ренты. Взгляните на таблицу ниже:

Например, возьмем ферму площадью 200 акров по цене 10 000 долларов США за акр с покупной ценой 2 000 000 долларов США.

Предполагая, что LTV (отношение кредита к стоимости) составляет 65%, вы можете подписать ипотечный кредит на сумму 1 300 000 долларов.

20-летняя ипотека со ставкой 4,8% рассчитана на ежегодный платеж в размере 102 554 долларов США.

При условии уплаты налога на имущество в размере 20 долларов США за акр я могу предположить, что ежегодные налоги составляют 4000 долларов США.

Обратите внимание: налоги на недвижимость широко варьируются от штата к штату и в зависимости от стоимости сельскохозяйственных угодий. Поговорите с продавцом об их текущих налоговых обязательствах и при необходимости обратитесь к налоговому инспектору.

Чтобы получить годовой платеж на этой ферме в размере 106 554 долларов США, или 532,77 долларов США за акр. Предположим, что денежная арендная плата за эту ферму составляет 375 долларов за акр (если вы занимаете деньги для оплаты арендной платы, включите эту плату за финансирование при сравнении ставок аренды и покупки). Это более чем на 150 долларов США за акр ежегодных платежей.

Имейте в виду, что ваша ипотека, скорее всего, не покроет 100% стоимости вашей покупки. В нашем примере выше ипотека покрывает 1,3 миллиона долларов из покупной цены в 2 миллиона долларов. Остается заплатить 700 000 долларов авансом, а это немалая сумма. Если у вас нет столько наличных денег, вы можете пойти несколькими путями:

• Если вы молодой фермер, Министерство сельского хозяйства США предлагает начинающим фермерам кредиты с более высоким коэффициентом LTV
• Занять средства у семьи или друзей
• Работайте с продавцом, чтобы профинансировать первоначальный взнос, если он согласен

Мысль о покупке фермы — очень волнительный момент в жизни любого фермера. Планирование через финансы, хотя и менее увлекательное, является важным шагом в определении будущего роста вашей деятельности. Как всегда, если у вас есть вопросы, звоните нам по телефону (800) 573-2416.

Если вы уже знаете участок земли, который собираетесь приобрести, Tillable может выполнить бесплатную проверку рынка покупателя , чтобы убедиться, что вы не переплачиваете.

Связанные ресурсы

Рефинансирование фермы: стоит ли рефинансировать свою ферму?

Стоит ли рефинансировать ферму? Ферма

Кавита Сампат

Руководство по оценке сельскохозяйственных угодий

Собираетесь продать свою землю, но не знаете ее реальную стоимость? Наше руководство поможет любому землевладельцу, который рассматривает возможность продажи своей фермы в 2021 году.

Кавита Сампатх

Смотрите нас на MarketTalk Ag

https://www.youtube.com/watch?v=0iW685KY9vs См. Кавита Сампатх, глава отдела финансирования ферм Tillable, как

Tillable

Ресурсы для управления фермой

Вы работаете на своей земле, но работает ли ваша земля на вас?

Кристофер Эванс

Процентные ставки по фермерским кредитам

Эти лежащие в основе повышения стоимости сельскохозяйственных земель продолжают поддерживать устойчивость сельскохозяйственной экономики для землевладельцев.