Поверка общедомовых счетчиков тепла
Когда она проходит? Как начисляется оплата, если счетчик вышел из строя?
15 декабря 2021
С наступлением зимы вопросы работы системы отопления все больше и больше волнуют жителей многоквартирных домов. Кто следит за работой счетчиков тепла? Как рассчитывается плата за тепло, если прибор вышел из строя? Давайте разбираться.
Поверка и ее сроки
Поверки приборов учёта позволяют проверить его работу и точность показаний. Первую поверку счетчики проходят еще на заводе сразу после изготовления. После этого в документации к ним указывается, что прибор пригоден к использованию. Именно с даты первичной поверки отсчитывается межповерочный интервал. Он есть у каждого счетчика. В случае общедомовых приборах учета тепловой энергии, такой интервал может быть от 4 до 8 лет. Период эксплуатации составляет от 12 до 18 лет.
Следующая дата поверки наступает тогда, когда заканчивается межповерочный интервал. Именно к ней прибор учета должен быть заменен или поверен. Узнать сроки поверок общедомовых приборов учета можно в паспорте самого счетчика.
Как проходит поверка?
Общедомовые приборы учёта входят в состав общего имущества собственников многоквартирных домов. Поэтому, согласно действующему законодательству, за их состояние, исправность, наличие пломб и поверку отвечает сама управляющая компания.
«Как правило, поверку проводят до истечения срока межповерочного интервала прибора учета. Длительность процедуры может занимать 2-3 недели. Но к излишнему начислению платы за отопление это не приводит, т.к. ее расчет осуществляется, исходя из среднемесячных объемов потребления», — Дмитрий Сень, директор УК «Территория».
Саму поверку общедомового счетчика осуществляют специализированные организации. Они проверяют наличие или отсутствие различных дефектов, от которых зависит погрешность.
Выход прибора из строя
Если прибор учета тепловой энергии вышел из строя в связи с истечением срока его поверки, то плата за коммунальную услугу отопления определяется:
— исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, определенного по показаниям общедомового прибора учета за период не менее 6 месяцев. В случае отопления рассчитывают, исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления;
— за фактический период работы прибора учета, начиная с даты, когда счетчик вышел из строя, был утрачен или истек срок его эксплуатации. Период учитывает не менее 3 месяцев, если работа прибора учета составила меньше 6 месяцев;
— начиная с расчетного периода (в котором наступила поломка, утраты, окончание эксплуатации) до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса с помощью ввода в эксплуатацию общедомового прибора учета.
Но не более 3 расчетных периодов подряд. Применяется в случае, если дату выхода счетчика из строя установить невозможно.
Как проверить платежи за отопление
Мария Девахина\ РИА Новости
Изменение сумм, скорее всего, связано с перерасчетом за отопление. Его делают ежегодно в первом квартале. Но только в тех домах, где установлены общедомовые счетчики тепла и при этом плата за отопление каждый месяц начисляется одинаковая. Ежемесячный платеж весь год выставляют по среднемесячному потреблению за предыдущий год (в расчетах учитывается не зима и не отопительный сезон, а именно календарный год — с 1 января по 31 декабря). А потом, в первом квартале, подводят итоги года по показаниям счетчика и делают разовую корректировку — либо начисляют недоплаченную сумму за фактически потраченное тепло, либо учитывают переплату, объясняет директор АНП «Национальный Жилищный Конгресс» Татьяна Вепрецкая.
В домах, где есть общие счетчики, но плату считают по фактическому потреблению тепла ежемесячно (то есть суммы в квитанциях каждый месяц разные, а летом платы за отопление вообще нет), никаких ежегодных перерасчетов не делают — здесь жители в случае морозов сразу же платят больше, «лишние» гигакалории не копятся целый год.
Нет перерасчетов и в домах, где вообще нет общих счетчиков — тут платежи рассчитывают по нормативам.
Почему такие суммы?
«Многие жители получили перерасчет с пугающими суммами», — отмечает Вепрецкая. Причины могут быть разные. Прежде всего, это погода. 2020 год был самым теплым в России за всю историю метеонаблюдений. А весь 2021 год в домах с «равными» платежами начисляли плату, исходя именно из этой погоды. А в Северо-Западном, Приволжском и Уральском федеральных округах февраль 2021-го вошел в двадцатку самых холодных за 131 год. Неудивительно, что потребление тепла в 2021-м, более холодном году, выросло, за что сейчас и предлагается заплатить.
И хотя тарифы на тепло в 2021 году поднялись в среднем всего на 3,1%, потраченных гигакалорий стало больше и платежи выросли.
Кроме того, причинами повышения платы могут стать поломка общедомового прибора учета, отсутствие контроля за его показаниями со стороны Совета дома или управляющей организации, снижение энергоэффективности дома из-за несвоевременного проведения ремонта, плохая подготовка дома к зиме, в том числе неверная настройка оборудования системы теплоснабжения, и банальные ошибки.
«Причину повышения платежей за отопление надо проверять индивидуально по каждому дому», — считает Вепрецкая.
Как проверить?
Как проверить, правильно ли сделан перерасчет? Показания общедомового счетчика и суммарный объем тепла, предоставленный во всех жилых и нежилых помещениях, обязательно указываются в ежемесячной «платежке». Это позволяет жителю проверить расчеты объема тепла и стоимости услуги.
Кроме того, житель вправе подать заявление в управляющую организацию, и она обязана в течение трех рабочих дней со дня получения предоставить письменную информацию за интересующие потребителя периоды — о ежемесячном потреблении по показаниям общедомовых счетчиков, о суммарном объеме использованных коммунальных ресурсов во всех помещениях дома, об объемах ресурсов, ушедших на общедомовые нужды. Если возникнет подозрение, что коммунальщики ошиблись в расчетах, можно пожаловаться в Госжилинспекцию.
Где найти деньги?
Максимальной суммы перерасчета не установлено.
Но если плата за коммунальную услугу оказалась более чем на 25% выше, чем за тот же месяц прошлого года, то коммунальщики обязаны предоставить жителю рассрочку. В этом случае оплатить услугу нужно внести в течение 12 месяцев равными долями. Но за это придется заплатить проценты. Ставка не может быть выше, чем ставка рефинансирования Центробанка, увеличенная на 3 процентных пункта (то есть сейчас — не выше 12,5%).
Как сэкономить?
Если, судя по показаниям счетчика, платежи верные, жителям стоит задуматься, как уменьшить потребление тепла и, соответственно, платежи в будущем. Снижает его энергоэффективный капремонт, установка автоматической системы погодного регулирования (в теплые дни подача тепла снижается). «Сейчас у собственников многоквартирных домов есть возможность получить субсидию от государства на энергоэффективный капитальный ремонт», — отмечает Вепрецкая.
Контролировать подготовку дома к зиме, ремонт, исправность систем теплоснабжения и счетчиков могут жители-активисты из Совета дома, ТСЖ или ЖСК.
«В среднем за счет энергоэффективных мероприятий платеж за отопление можно снизить на 15-40%», — говорит Вепрецкая.
«Большинство регионов в стране используют схему, когда платежи за отопление распределяют на весь календарный год по среднемесячному потреблению тепла, а затем делают сверку. Однако сейчас мы видим, что такой подход вызывает рост социальной напряженности при перерасчете в начале года, — говорит эксперт тематической площадки ОНФ «Жилье и городская среда» Павел Склянчук. — Больше всего жалоб, например, из Москвы, Оренбурга (рост платежа на 30-40%), Челябинска (на 50%), Воронежа (на 50%), Архангельска (в два раза). Возможно, по итогам прошедшей волны жалоб некоторых губернаторов это подстегнет к переходу к схеме, когда за отопление платят, когда оно есть, а летом только за подогрев горячей воды. Для людей это будет удобнее и понятнее, чем цифры перерасчета. Второй вывод, который можно сделать — тарифообразование в теплоснабжении самое непрозрачное из-за того, что гигакалория рассматривается как единица товара, а не как социальная услуга.
Чтобы это исправить, необходимо устанавливать приборы учета тепловой энергии в доме и в квартирах».
Как проверить свою домашнюю печь за 7 шагов Опубликовано в Домашняя печь
Обслуживание печи – одна из самых важных частей владения домом. Неисправная печь может стать дорогостоящей проблемой для домовладельцев, поэтому так важно регулярно проверять печь. Читайте дальше, чтобы увидеть шаги по проверке вашей печи в домашних условиях.
Содержание
Чего ожидать во время плановой проверки печи Важно знать, чего ожидать во время проверки печи. Человек, выполняющий осмотр дома, скорее всего, придет со многими инструментами и оборудованием, которые он использует для проверки вашей системы отопления, включая датчики температуры, измерители влажности, датчики давления, газоанализаторы и многое другое. Им также нужно пространство, чтобы передвигаться и хорошо видеть вашу печь. Это может означать удаление мебели или других предметов из комнаты, где они будут выполнять свою работу.
Сроки проверки могут варьироваться в зависимости от того, сколько времени потребуется для завершения того, что необходимо сделать, но вы должны ожидать, что это не займет более получаса или около того, в течение которых вам нужно будет выйти из дома. пути в другой части дома, пока они не закончат.
7 шагов проверки вашей домашней печи
Печь может быть очень полезной вещью в вашем доме. Он используется не только в зимние месяцы, но также может помочь вам охладиться, если ваш кондиционер выходит из строя. Вот семь шагов, которые помогут вам проверить вашу собственную печь на наличие проблем или неисправностей, которые могут потребовать ремонта:
Шаг № 1: Проверка электрических элементов управления Важно убедиться, что ток и напряжение безопасны. течет между вами, термостат, контакторы, и все это работает в соответствии со стандартами безопасности. Проверьте эти соединения на наличие проблем, прежде чем они вызовут короткое замыкание или сбой питания, что может привести не только к опасным ситуациям, но и к масштабным ремонтным работам на очень дорогом оборудовании.
Перекройте подачу газа в печь. Лучше всего, если сеть будет отключена полностью, а не только при малом расходе, так как это может привести к неполному сгоранию топлива, что в отопительный сезон внесет больше загрязняющих веществ в качество воздуха в вашем доме. Если у вас есть помощник, убедитесь, что он знает, как безопасно включить наружный клапан, прежде чем позволить ему подойти к нему без присмотра.
Шаг 3. Осмотрите теплообменникПроверьте теплообменник вашей печи. Это трубчатая металлическая конструкция внутри агрегата, содержащая воду и воздух, который нагревается в процессе работы. Трубки могут заржаветь или деформироваться с возрастом, что приводит к снижению эффективности нагрева, а также к проблемам безопасности, таким как утечка угарного газа из трещин в них.
Этап № 4: Проверка системы розжига В новых печах используется электрический воспламенитель, который не требует постоянного запальника и пламени.
Наиболее распространенным типом электрической системы является то, что называется воспламенением горячей поверхности, когда тепло от нити накала вызывает воспламенение природного газа, когда через него проходит электричество, чтобы процессы горения происходили внутри вашего домашнего нагревательного устройства, расположенного на уровне основания рядом с вашим краном. будет знать это, потому что обычно есть две большие трубы, из которых вырывается пламя. Другие типы могут иметь прерывистые пилоты, которые создают искры, разблокируя синхронизированные механизмы, поэтому они могут отключаться в определенные периоды без использования каких-либо источников топлива.
Вытяжная система вашей печи является важной частью, так как она отвечает за удаление вредных газов. Когда вы проверяете выхлопную систему, убедитесь, что на пути, ведущем туда, куда должен идти газ, нет препятствий. Если после проверки обнаружатся какие-либо препятствия, немедленно вызовите специалиста по отопительной технике.
Засорение может привести к отравлению угарным газом или возгоранию.
Ваша печь работает на газу, а это значит, что вам нужно убедиться, что давление топлива в вашем доме достаточно высокое для ее работы. Высокое или низкое давление может повредить его и снизить эффективность, поэтому всегда консультируйтесь со специалистом по HVAC, прежде чем делать что-либо самостоятельно. Хороший способ быстро проверить это — отключить все приборы, использующие природный газ, а затем проверить показания манометра на счетчике с помощью специального инструмента, называемого ручкой-детектором газа.
Шаг № 7. Необходимо проверить газовые и масляные соединения Это единственные оставшиеся подключения, которые необходимо протестировать. Они включают в себя такие вещи, как подключение наружного газопровода, биметаллический переключатель управления на старых печах и другие аспекты компонентов вашей печи. Все это может привести к серьезным проблемам с безопасностью, если они не работают должным образом или со временем подверглись коррозии.
Возможно, вы спрашиваете себя, как проверить домашнюю печь. Мы подготовили для вас пошаговое руководство о том, чего ожидать во время обычного осмотра, и 7 шагов проверки вашей домашней печи. Если какие-либо из этих пунктов кажутся вам незнакомыми или сбивающими с толку, не волнуйтесь, наша команда экспертов готова помочь вам на каждом этапе пути, просто позвоните нам.
Вам нужен установщик печей, которому можно доверять?
Компания Superior Mechanical Services, Inc.
начала свою деятельность в 1948 году как семейный бизнес с видением предоставления качественных услуг с практичным подходом к клиентам в районе залива Сан-Франциско. Являясь ведущим поставщиком услуг ОВКВ для коммерческих и жилых помещений в Ливерморе, Дублине и Плезантоне, Superior Mechanical может сделать все, от услуг по отоплению и кондиционированию воздуха до обслуживания котлов и сантехнических услуг. Наши технические специалисты являются сертифицированными профессионалами, которые обеспечат правильное выполнение каждой части вашего проекта, используя тщательный контрольный список для руководства и проверки каждого шага. В конце вашего визита мы покажем вам, как получить максимальную отдачу от вашей новой системы, и дадим вам советы по обслуживанию, чтобы она прослужила долгие годы. Свяжитесь с нами сегодня для отличного обслуживания завтра!
Предыдущая статья Главная Следующая статья
Самостоятельный тест для вашей печи
Один из самых простых способов проверить исправность вашей собственной печи – это проверить повышение температуры.
Работа печи с принудительной вентиляцией заключается в заборе относительно холодного бытового воздуха, пропускании его через раскаленный металл и подаче этого нагретого воздуха в остальную часть дома для распределения тепла. Если все работает правильно, воздух, выходящий из вашей печи, будет примерно на 40–70° теплее, чем входящий; это увеличение называется повышением температуры. Если повышение температуры слишком велико, это может быть вызвано слишком большой печью, недостаточным размером воздуховода, проблемой сгорания или препятствием для воздушного потока. Препятствия для воздушного потока могут быть вызваны грязным фильтром печи, грязным змеевиком кондиционера, грязным вторичным теплообменником или заблокированными регистрами подачи или возврата.
Все это приводит к тому, что печь нагревается сильнее, чем должна работать, что может привести к тому, что дом станет менее комфортным, менее эффективным в эксплуатации, с короткими циклами и сокращенным сроком службы вашей печи. Вы не хотите ничего из этого.
Когда термостат настроен на «нагрев», поднимите температуру на вашем термостате на десять градусов выше, чем текущая температура. Это должно заставить вашу печь загореться. Теперь подождите около пятнадцати минут.
В это время печь должна работать непрерывно, не выключаясь. Возьмите книгу и расположитесь рядом с печью, чтобы присматривать за этим процессом. Если печь отключается раньше времени, проверьте термостат. Если термостат уже был удовлетворен, возможно, у вас слишком большая система или термостат может быть расположен в неудачном месте, например, прямо перед нагревательным регистром. Для печи ненормально повышать температуру в помещении на десять градусов менее чем за пятнадцать минут. Если печь выключается до того, как удовлетворяет термостат, это означает короткое замыкание, что указывает на проблему.
После того, как печь проработает около пятнадцати минут, положите руку на воздуховод над печью. Если все работает нормально, воздуховод будет горячим, но не слишком горячим. Вы должны быть в состоянии оставить руку на воздуховоде, не чувствуя боли.
Но чтобы провести этот тест правильно, возьмите термометр для мяса и воткните его в воздуховод над печью. Если ваш установщик печи был особенно усерден в герметизации всего, может быть сложно найти место, где можно разместить датчик. Но почти всегда можно найти где-нибудь маленькую дырочку.
Затем также проверьте температуру возвратного воздуха. Я всегда делаю это у дверцы фильтра печи.
Разница между этими двумя числами заключается в том, что подрядчики по ОВКВ и заядлые домашние инспекторы называют «Дельта Т» (пишется «ΔT»), как в «разнице температур». Это также называется «повышение температуры». Чтобы определить, имеет ли ваша печь приемлемое повышение температуры, просто взгляните на характеристики печи.