Можно ли остеклить балкон без разрешения в 2022 году
Можно ли остеклить балкон без разрешения в 2022 году. Тюменцам объяснили суть новых правил.
В марта 2022 года вступают в силу новые правила пользования жилыми помещениями, утвержденные Минстроем РФ, которые будут действовать шесть лет. Обывателей встревожило, что ужесточится ответственность за незаконное остекление балконов и лоджий. Владельцы жилья обеспокоились, что могут быть оштрафованы, а ранее установленное остекление придется демонтировать.
Неприглядные балконы, которые остеклены — кто во что горазд — не становятся украшением города. Чтобы как-то навести порядок в этом вопросе, действуют определенные правила, которые периодически обновляются, претерпевая те или иные изменения.
Фото: Нины Бариновой
— Ничего такого, что кардинально изменило бы подход к эксплуатации квартир, в новых правилах нет. Однако одна норма насторожила собственников жилья, — сообщила изданию «Тюменская область сегодня» адвокат Олеся Евсеева.
Эксперт помогла разобраться в новых правилах пользования жилыми помещениями, которые, как отмечает юрист, приведены в соответствии с современными реалиями и нормативной базой, но каких-либо существенных новелл не содержат.
Что изменилось в правилах
— Относительно вопроса остекления балконов и лоджий изменений действующих норм в приказе Минстроя «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» не содержатся, — такое пояснение дали и в департаменте земельных отношений и градостроительства администрации Тюмени.
Юрист Олеся Евсеева уточнила, что изменения коснулись структуры документа и его разделов, обязанностей нанимателей жилья по соцнайму, собственников-юридических лиц. Не является новшеством статья про перепланировку и переустройство жилых помещений: текст нормы изменен, но суть такая же. Остеклять балконы и лоджии по-прежнему можно, если это не является перепланировкой, переустройством или не изменяет внешний вид зданий, регламентированный региональными правилами (особенности проекта, культурные объекты).
Запрет продолжает действовать
Запрет на несанкционированные переустройство и перепланировку содержится и в действующих правилах пользования жилыми помещениями, утвержденных еще в 2006 году, отмечают в Минстрое. Ведомство подчеркивает, что оштрафовать за остекление могут и сейчас. Как и прежде, ответственность по ст. 7.21 КоАП РФ предусмотрена и наступит за нарушение правил пользования жилыми помещениями, самовольные переустройство или перепланировку помещения в многоквартирном доме.
Например, если остеклением изменена конструкция фасада здания, являющегося культурным объектом, либо балкон незаконно построен на козырьке подъезда и прочее — в подобных случаях придется собственникам или нанимателям жилого помещения демонтировать незаконные постройки.
— Важно понимать, что если ваш дом — исторический памятник или в правилах благоустройства города написано, что для жителей конкретного дома или улицы это необходимо для поддержания архитектурного стиля, то надо согласовать предполагаемые изменения, но это необходимо было делать и раньше.
В связи с этим, рекомендую перед началом подобных работ ознакомиться с местными правилами благоустройства, а также получить разрешение на эти работы, — советует адвокат Евсеева.
В связи с этим, рекомендую перед началом подобных работ ознакомиться с местными правилами благоустройства, а также получить разрешение на эти работы, — советует адвокат Евсеева.Если остекление изначально было установлено без нарушений, никому не мешает и не вредит конструкциям — то и проблем никаких нет.
Кто даст добро на остекление
По действующему законодательству, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся балконные плиты. А парапет и козырек балкона, балконные двери и проемы, окна — все это относится к личному имуществу, содержание которого осуществляет собственник самостоятельно. Так, граждане вправе заменять окна и балконные двери с низкой энергоэффективностью на окна и балконные двери с улучшенными такими качествами, утеплять стены разрешенными материалами, а также устанавливать на лоджиях и балконах дополнительное остекление.
Однако внешний вид дома, в том числе остекление фасадов, может регулироваться муниципальными правовыми актами и законами региона, отмечают в Минстрое.
— Остеклять балконы и лоджии запрещено без предварительного внесения изменения в проектную документацию здания или без согласования паспорта фасада здания (согласования внесения изменений в паспорт фасадов здания) с уполномоченным органом. Органами администрации Тюмени, предоставляющими муниципальную услуг по согласованию переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме, являются управы соответствующих административных округов по месту нахождения самого дома,
— пояснили в городском департаменте земельных отношений и градостроительства.
История в фасадах
Больше всего зданий, внешний вид которых власти города хотят отстоять, расположены в сердце Тюмени. Как рассказал корреспонденту издания руководитель управы Центрального округа города Артем Павлюченко, борьба с неуместным остеклением, которое уродует здания, — это тяжелый процесс.
— По историческим зданиям, которые не являются памятниками архитектуры, — это «сталинки», существуют паспорта фасадов.
— рассказал о работе в этом направлении глава управы.
Мы старались привести их в единообразный вид без остекления. Да, не все жители согласны, но все-таки это центральные улицы, и мы добиваемся, чтобы остекления балконов убирались. Сейчас идет работа на
улице Дзержинского,
которая будет пешеходной. Мы вышли на согласование с жителями «хрущевок», конечно, все против расстекляться. Но дома — аварийные, а остекление – это дополнительная нагрузка, помимо визуальности. Неприглядно это: кто деревом, кто пластиком. Для примера, площадь Ленина, там с жителями договорились – все фасады, которые выходят на площадь, демонтировали остекление в соответствии с теми архитектурными решениями, когда были эти дома построены, Он также пояснил, что паспорт фасада разрабатывается на весь дом, поэтому если кто-то что-то хочет поменять, то придется разрабатывать новый документ. В нем указаны и моменты на счет остекления. Уже обновленный вариант проходит обязательное согласование со всеми собственниками.
— Сейчас в новостройках не предусмотрена разработка паспорта фасада, но есть разработанный раздел АР – архитектурное решение, где и прорисовываются все фасады. Когда выдается разрешение на строительство, именно эту документацию передают в департамент земельных отношений и градостроительства. И тогда все изменения должны соответствовать этому разделу, при котором получено разрешение на строительство, — объяснил Артем Павлюченко, подчеркнув, что это важно, в первую очередь, для тех старых домов, которые хочется сохранить для истории.
Как советует Олеся Евсеева, если у собственника есть сомнения, то лучше обратиться к специалистам и выяснить, будет ли изменения признаны переустройством или перепланировкой.
Главный вывод таков — штрафы за остекление балкона не стали нововведением, они действовали и прежде. Надзорные органы имеют право и сейчас применять такие санкции при нарушении правил перепланировки и переустройства, а также региональных правил благоустройства.
Следите за нами в социальных сетях: «ВКонтакте», «Одноклассники», Instagram и Facebook. Подписывайтесь на Telegram-канал, TikTok и Twitter.
Хочу остеклить балкон: сколько это будет стоить
И можно ли заказать остекление у частного мастера
И можно ли заказать остекление у частного мастера
Балкон — дополнительные квадратные метры, которые используют не только для хранения вещей. Его можно превратить в комнату для отдыха, а если это лоджия — присоединить к квартире, увеличив площадь. Но для начала балкон стоит остеклить.
Чаще остекление балкона заказывают у компании под ключ, но такую услугу может оказать и частный мастер. Мастер обойдётся на 20−30% дешевле, но не всегда ясно, как с ним работать. Поможем разобраться.
Балкон — дополнительные квадратные метры, которые используют не только для хранения вещей.
Его можно превратить в комнату для отдыха, а если это лоджия — присоединить к квартире, увеличив площадь. Но для начала балкон стоит остеклить.
Чаще остекление балкона заказывают у компании под ключ, но такую услугу может оказать и частный мастер. Мастер обойдётся на 20−30% дешевле, но не всегда ясно, как с ним работать. Поможем разобраться.
Что у вас спросит грамотный мастер
Что у вас спросит грамотный мастер
1. Балкон или лоджия?
Балконом считается выступающая из здания плита (парапет), по периметру окружённая невысокой оградой. Если хотя бы с одной из сторон есть стена, — это лоджия.
балкон
выступающая из здания плита с ограждением
лоджия
плита с одной и двумя стенами по бокам
Новые советы и истории выходят каждую неделю. Подпишитесь, чтобы не пропустить.
| Подписаться |
2. Какой размер пустого проёма?
Чтобы это узнать, измерьте ширину балкона от стены до стены и высоту от парапета до потолка.
Этот первый замер поможет мастеру подсчитать для вас примерную стоимость работ.
Перед заказом балконного профиля нужно будет сделать точный замер, это стоит поручить мастеру. Перед монтажом профиля мастер также измерит балкон и профиль, чтобы оценить, совпадают ли они.
“
Иногда ко мне обращаются клиенты, которые самостоятельно измерили балкон и сами купили профиль у производителя, пытаясь сэкономить. Они просят провести только монтаж.
Мы начинаем мерить балкон и оказывается, что с этим купленным профилем останутся большие зазоры. В итоге человеку приходится заказывать новый профиль за свой счет. Даже если вы хотите заказать профиль самостоятельно, лучше заказать замер и монтаж у профессионального мастера.
— Сергей, мастер по остеклению
3. Планируете в будущем утеплять балкон?
Если да, мастер вычитает из конструкции 5−10 см, оставляет доборы, чтобы в дальнейшем проложить утепляющий материал (пенополистирол или минеральную вату) и закрыть отделочным материалом (штукатурка, гипсокартон).
Если планируете присоединить лоджию к комнате, как на этой фотографии, её обязательно нужно будет утеплить
4. Какие окна нужны — раздвижные или распашные, сколько створок?
Глухая створка дешевле открывающейся на 3000−4000 ₽
Раздвижные окна хуже сохраняют тепло, но занимают меньше пространства.
Если выбираете распашные, проследите, чтобы для открытия створок было достаточно места. Окна не должны быть больше 60 см по ширине, иначе со временем они будут терять устойчивость.
С количеством створок правило такое: чем их больше, тем дороже конструкция. Глухая створка дешевле открывающейся на 3 000−4 000 ₽.
Сколько это стоит
Сколько это стоит
Цены зависят от особенностей балкона. Если форма сложная, а состояние ветхое, потребуется большего времени и затрат. Полная стоимость услуг будет складываться из общего объёма работ, цены профиля и материалов, которые вы выберете вместе с мастером.
Примерная стоимость остекления
Пример: лоджия 3 м, две глухие и две открывающиеся створки, подоконники, козырёк, отливы
Стоимость производства, доставки, установки, ₽
23 000
30 000
50 000
Способность сберегать тепло
Цены указаны для примера. Рассчитываются в каждом случае отдельно, исходя из параметров лоджии и пожеланий заказчика
Балкон. Для остекления балконов чаще используют алюминиевый профиль.
Пластиковый профиль возможно установить, если у балкона прочный бетонный парапет, а вот металлический парапет может не выдержать нагрузку. В редких случаях его укрепляют при помощи дополнительных металлических конструкций и пеноблоков и только потом устанавливают пластиковый профиль.
Лоджия. В отличие от балкона выдерживает гораздо большие весовые нагрузки — на неё можно установить даже кирпичную кладку и монтировать деревянный профиль, он самый тяжелый.
Если планируете использовать лоджию круглый год или объединить с комнатой, мастера рекомендуют установить энергосберегающие стеклопакеты.
“
Стоимость пластиковых профилей отличается в зависимости от производителя, толщины, количества камер (их может быть от двух до шести).
Хорошие ПВХ профили отличаются эластичностью. Когда сверлишь качественный пластик, он тянется, как жевательная резинка. Саморез в него легко входит и выходит. Эконом-вариант очень жесткий, в морозы становится «дубовым» и может просто лопнуть.
— Сергей, мастер по остеклению
Чтобы понять, какие услуги нужны в вашем случае, сначала позвоните или напишите мастеру и только потом вызывайте на платный замер.
Мастера чаще всего сами подбирают и заказывают балконный профиль под запросы клиента. У них, как правило, есть своя база заводов, которым они доверяют. Есть мастера — официальные дилеры производителей.
Они могут предоставить сертификаты и скидки на профили.
У частных мастеров нет расходов на офис и рекламу, поэтому обычно их услуги на 20−30% дешевле, чем услуги крупных фирм.
Примерные цены мастеров
Выезд, замер и консультация по профилям — от 500 ₽
Монтаж профиля — от 1000 ₽/м²
Утепление старого профиля — от 7000 ₽
Регулировка окон и дверей — от 1500 ₽
Демонтаж старого профиля — 1000 ₽/м²
Замена уплотнителя — от 2000 ₽
Мастер обычно работает с напарником, так как часто монтаж проводится на высоте. Важно подстраховать друг друга и поддерживать конструкцию. Больше двух человек для такой работы не нужно.
Остекление балкона в среднем занимает один рабочий день.
Какие гарантии
Какие гарантии
Бренды дают гарантию на профили от 5 до 50 лет, на стеклопакеты гарантия действует 10−35 лет, на фурнитуру при правильной эксплуатации — до 5 лет.
На услуги монтажа компании обычно дают гарантию 3−5 лет. Если работаете с частным исполнителем, возьмите чеки на покупку материалов и уточните, какую гарантию он даёт. Пропишите эти условия в договоре.
При заказе услуг остекления на YouDo сервис попросит вас оставить отзыв о работе мастера. У вас есть 30 дней, чтобы понаблюдать за результатом и отредактировать отзыв, если что-то пойдёт не так.
Как понять, что работа сделана хорошо
- Створки окон двигаются плавно. Если заметили, что окно цепляется о подоконник при открывании, попросите мастера отрегулировать.
- В соединениях между окнами, профилем и балконом нет щелей. Проведите рукой вдоль профиля, чтобы проверить, не поддувает ли в каких-то местах. Иногда монтажник может случайно просверлить дырку в профиле — если такое случилось, попросите сделать заглушку по размеру дырки.
- Козырьки, подоконники, отливы загерметизированы с двух сторон.
- На ПВХ и стекле нет царапин. Осмотрите профиль сразу после доставки. При наличии брака завод обязан поменять профиль. Если царапину сделал мастер при доставке или установке, меняет он.
При наличии брака завод обязан поменять профиль. Если царапину сделал мастер при доставке или установке, меняет он.Фото обложки: Depositphotos
Благодарим исполнителей Сергея и Егора за помощь в работе над материалом.
Если вы недавно делали ремонт в квартире и хотите поделиться своим опытом, напишите нам — [email protected]
Как вам статья?
так себе
Находите надёжных мастеров
с отзывами и портфолио
Скачайте приложение YouDo и заказывайте услуги в любое время
Другие материалы
Какие виды балконного остекления бывают?
Какие виды балконного остекления существуют?
Самый простой и дешевый вариант остекления балкона – застекленный парапет. В случае падения с высоты до двенадцати метров она, как правило, должна быть не менее 90 сантиметров в высоту и состоять из безопасного стекла толщиной не менее восьми миллиметров. Следующим этапом расширения является частичное боковое остекление: стеклянный элемент, установленный сбоку, защищает балкон от ветра и атмосферных воздействий, без патио, чтобы он казался уже или темнее.
Эта версия, устанавливаемая с обеих сторон и при определенных обстоятельствах до нижней кромки балкона наверху, может значительно увеличить количество сидячих мест на открытом воздухе. Если вы выбираете круговое остекление, оно обязательно должно предлагать один или несколько вариантов бокового и/или переднего открывания. Затем остекление балкона находит свое завершение в приоткрытой оранжерее, которая окружает ваш балкон со всех сторон и с помощью соответствующего изоляционного остекления превращает его в жилое пространство, которое можно использовать круглый год. Этот выбор имеет смысл, если балкон открыт для клиента и имеет достаточную площадь.
The possibilities of balcony glazing at a glance
execution
| advantages | disadvantage |
|---|---|---|
|
|
|
|
|
|
|
insulation
|
|
|
|
|
Что есть.
Наиболее распространенными системами открывания элементов балконного остекления являются складные, раздвижные или раздвижно-складные системы.
Все эти системы возможны с уровня пола или с высоты парапета. Но будьте осторожны: при установке дверей от пола до потолка необходимо установить дополнительную защиту от падения. Отдельные стеклянные элементы обычно перемещаются в неподвижной раме на рельсах и, в зависимости от системы, могут быть перемещены в сторону и уложены позади или рядом друг с другом при открытии. Также можно использовать имеющиеся в продаже окна для жилых помещений с функцией складывания, например, на кирпичных балюстрадах или соответствующей несущей конструкции. С пристройкой зимнего сада гибкие стеклянные элементы в зоне крыши также могут облегчить проветривание — удобнее всего, конечно, при поддержке небольшого электродвигателя.
Какое стекло подходит для остекления балкона?
Выбор подходящего стекла зависит от предполагаемого использования балкона, что, безусловно, оказывает решающее влияние на затраты. Если вы хотите интенсивно использовать застекленный балкон только в теплое время года и в основном оставить его для растений зимой, достаточно холодного остекления.
Если вы хотите использовать балкон как жилое помещение круглый год, остановите свой выбор на теплом остеклении. В основном доступны одинарное безопасное стекло, стеклопакеты, а также стеклопакеты со специальными звукоизоляционными свойствами. В зависимости от типа стекла и дизайна, они могут быть использованы для обогрева квартиры с утепленной стеклянной пристройкой и значительно повысить звукоизоляцию до 29децибелы. Для труднодоступных стеклянных элементов особенно подходит специальное покрытие стекла снаружи, которое герметизирует микропоры стекла таким образом, что оно становится значительно менее восприимчивым к загрязнениям.
Балконное остекление из ПВХ производства UAB Aveplast
Балконы, балюстрады и лестницы>
Балконы>
Балконные балюстрадыБалконы, балюстрады и лестницы «>> Балконы > Балконные балюстрады
by UAB Aveplast
Нажмите на изображение, чтобы открыть увеличенный вид
UAB Aveplast
Балконное остекление из ПВХ обладает высокими теплоизоляционными и акустическими характеристиками, хорошим эстетическим видом и защитой (при необходимости).
Стоит отметить, что эти конструкции не нуждаются в дополнительном надзоре. Остекление балкона ПВХ изготавливается из тех же профилей ПВХ, что и окна и двери ПВХ.
- Материал: ПВХ
- Uniclass Код: Ss_25_60_05
- Uniclass Наименование: Балюстрада и перила
Доступно для загрузки 1 файла, в том числе: Изображения.
Перейти к: Спецификация | Загрузка файлов
Аналогичные товары Балконные балюстрады
Описание продукта
Балконное остекление из ПВХ обладает высокими теплоизоляционными и акустическими характеристиками, хорошим эстетическим видом и защитой (при необходимости). Стоит отметить, что эти конструкции не нуждаются в дополнительном надзоре. Остекление балкона ПВХ изготавливается из тех же профилей ПВХ, что и окна и двери ПВХ.
Технические характеристики остекления балкона из ПВХ (балюстрады балкона)
| Материалы и отделка | ||
| Материал (?) | ПВХ | |
Обратите внимание, что эти свойства продукта не заменяют литературу производителя, и всегда рекомендуется проконсультироваться с UAB Aveplast перед указанием.
Загрузка файлов для балконного остекления из ПВХ
2D САПР
3D САПР
Брошюры
Тематические исследования
Сертификаты и стандарты
Изображения [1]
Эксплуатация и техническое обслуживание
Технические характеристики
Технический
UAB-aveplast_pvc-balcony-glazing_photo_0_2fe94bc6-145f-4e20-8ccf-96323276d8e7. | ||||
