Индивидуальные приборы учета тепла в квартирах: 404. Страница не найдена!

Содержание

Расчет затрат на отопление | ista

Проблемы, возникающие при подготовке расчета и способы их решения

Самым важным и необходимым условием является возможность получения данных с каждого распределителя в каждой квартире.

Какие проблемы возникают?

Отсутствие доступа в квартиры, нежелание жильцов передавать показания своих приборов, искажение жильцами, умышленное или неумышленное, показаний, длительность процедуры обхода всех помещений – все это делало невозможным быстрый и точный расчет.
Как правило, расчет ограничивался проведением перерасчета для жильцов по показаниям распределителей 1 раз в год.
Это не противоречит существующим правилам проведения расчета за потребленную тепловую энергию, но существующие правила указывают, так же, на возможность более частого проведения перерасчета.
ООО ИСТА-РУС имеет надежные, проверенные временем, эффективные решения, которые позволяют выполнять расчеты теплопотребления по распределителям быстро и чаще, чем 1 раз в год.

Какие решения мы предлагаем.

Все распределители Допримо 3, производимые ИСТА, имеют радиоблок для удаленной передачи данных.
Активировав этот блок при монтаже распределителя, мы получаем возможность производить считывание показаний с распределителей не заходя в квартиры.

Это можно сделать:

с помощью переносного мобильного комплекта считывающих устройств при обходе дома – сотрудник УК или компании-партнера ООО ИСТА-РУС в регионе проходит по лестничным маршам подъезда, запустив процедуру считывания данных. После обхода всех этажей и подъездов дома, комплект подключается к компьютеру в офисе и все данные со всех распределителей переносятся в расчетную программу.
автоматически, организовав в доме систему автоматического дистанционного радиосчитывания данных.

Для запуска автоматической системы радиосчитывания нужно всего-лишь установить в доме считывающее устройство – концентратор Мемоник 3, передать в ООО ИСТА-РУС монтажную карту объекта и получить доступ на web-портал, куда будут поступать все данные со всех приборов.
Количество концентраторов и их расположение необходимо уточнять у технических специалистов ООО ИСТА-РУС.
Как правило, один концентратор может считывать данные с 330 приборов.
Если приборов больше или здание имеет сложную конфигурацию (высотность, угловые секции, длинные приквартирные холлы, большое количество подъездов и т.п), то может потребоваться установка дополнительных концентраторов.
Все концентраторы на одном объекте будут передавать данные с приборов учета в единую таблицу.
Как бонус, в эту же систему могут быть включены и другие приборы учета, оснащенные радиоблоками ИСТА — это могут быть любые приборы учета, производства ИСТА и приборы учета других производителей, имеющие импульсный выход. Как пример приборов других производителей, мы имеем опыт внедрения в наши системы дистанционного сбора и передачи данных таких приборов, как однотарифные электросчетчики, общедомовые счетчики холодной и горячей воды, счетчики газа.

Узнать о системе автоматического радиосчитывания данных больше >

Узнать больше про WEB-портал >

В чем преимущество использования радиосчитывания данных?

Получать все показания единовременно со всех приборов учета можно в любое время и это делает возможным проведение расчетов по распределителям в привычном жителям режиме – ежемесячно.
В автоматической системе радиосчитывания специалисты ООО ИСТА-РУС могут самостоятельно получить все данные с распределителей с web-портала независимо от удаленности объекта от расчетного центра.
Заказчикам в этом случае будет достаточно просто передавать нам данные об общедомовом теплопотреблении за необходимый расчетный период.
Кроме того, заказчики расчетов (УК, ТСЖ) могут самостоятельно контролировать состояние распределителей — определить остановку счета в отопительный период, проконтролировать достоверность показаний, проверить соответствие используемых при расчете данных истинным значениям.
Это делает наши расчеты абсолютно прозрачными и понятными.

Индивидуальные приборы учета — ТАЙПИТ-ИП

Индивидуальные приборы учета представляют собой специальные механизмы, которые контролируют расход ресурсов за определенный промежуток времени. Оборудование пригодно для установки в квартирах и домах, а также в нежилых помещениях.

Существуют несколько основных типов приборов учета:

По результатам их показаний начисляется оплата за потребленные коммунальные блага.

Приборы учета тепловой энергии: основные характеристики и сферы применения

К числу индивидуальных приборов учета относятся тепловые счетчики. Основная задача оборудования — измерение количества потребляемого тепла. Итогом их работы становится определение общего объема энергоресурсов, израсходованных за определенный период.

Преимущества установки устройства в системе отопления квартиры — возможности:

платить только за использованное тепло, а не по тарифам при периодически повышающихся коэффициентах с учетом числа зарегистрированных человек;
существенно экономить.

Принцип работы счетчика основывается на регистрации данных датчиков, отображающих расход и температуру подаваемого тепла. При этом учитывается разница температур движения тепла на выходе и входе, плюс расход самого теплоносителя.

Индивидуальные тепловые счетчики используют для районных и центральных теплоэлектростанций. Устройства отвечают за контроль распределения и потребления тепловой энергии.

Приборы учета могут устанавливаться в системах отопления с двумя видами носителей тепла (пар и вода). Показания расхода основываются на анализе диапазона температур, уровня давления и состояния теплоносителя. Количество потребляемой теплоты запрограммировано на существующие стандарты вычислений, что исключает возможность несанкционированного доступа и хищений.

Изделие состоит из нескольких основных элементов:

датчика расхода тепла;
двух датчиков вычислителя и температуры (представляют собой неразъемную конструкцию).

Приборы учета электрической энергии: основные характеристики и сферы применения

Индивидуальный прибор регистрации потребления электроэнергии отличается компактностью, поэтому его можно разместить в любом жилом помещении. Основная задача счетчика — своевременное измерение напряжения и тока в электрической сети. Оборудование записывает полученные данные в ячейку памяти и выводит на цифровой индикатор. Основные сферы использования — производственные предприятия, дома и квартиры, где высокий расход электрической энергии считается нормой.

Преимущества использования:

отличная переносимость резких температурных перепадов делает возможной установку прибора в неотапливаемых помещениях и на улице;

возможность контроля расхода электроэнергии согласно выбранным промежуткам времени — существуют много- и однотарифные устройства индивидуального учета;
защита от несанкционированного доступа.

Приборы учета газа: определение, подвиды и способы измерения расхода

Индивидуальный прибор для учета газа — это устройство, измеряющее объем потребленной энергии, которая прошла через трубопровод. Область применения газовых счетчиков — частный и промышленный секторы. Расход газа отображается в м³ (бытовые условия) и кг (промышленность).

Основные подвиды приборов

Расходомеры. Основная их функция — определение объема расхода газа за указанный промежуток времени.
Квантометры. Их функции — проведение учета потребляемого газа. Преимущества использования — точность и надежность в процессе эксплуатации.

Существуют прямой и косвенный типы измерения потребляемого газа.

Прямое измерение. Используются несколько емкостей, которые поочередно заполняются поступающим газом и синхронно освобождаются при его выходе. Для расчета число заполнений перемножается на объем используемых емкостей. Движение газа допустимо только в одном направлении.

Косвенное измерение. При расчете показателей принимаются во внимание тип сечения трубопровода и скорость газового потока.

Приборы учета воды: основные особенности и разновидности

Для контроля уровня потребляемой воды и последующего расчета ее стоимости в бытовых условиях используют два типа приборов индивидуальной регистрации: электромагнитные и тахометрические.

Электромагнитный счетчик. Сфера применения приборов этого типа — индивидуальный контроль расходуемого объема горячей и холодной воды.
Тахометрический счетчик. Отличается компактностью, поэтому может устанавливаться в труднодоступных местах. Срок службы изделия при своевременных поверках и регулярном сервисе — 12 лет. Существуют два типа тахометрических счетчиков: многоструйный и одноструйный.

Подобрать необходимый индивидуальный прибор учета воды можно, ориентируясь на особенности жилого (квартиры или дома) или нежилого (производственный комплекс, склад) помещения.

Как установить в квартире индивидуальные приборы учета тепла?

13.03.2019 Просмотров: 1594

В Единый депутатский центр периодически поступают вопросы от населения по поводу установки и оплате индивидуальных приборов учета используемой тепловой энергии. Разъяснения по данной теме дал директор муниципального унитарного предприятия «Тепловодоканал» Дмитрий Павлов.

На данный момент в Мегионе 137 многоквартирных домов, оснащенных общедомовыми приборами учета, и 87 – оснащенных индивидуальными квартирными счетчиками. В соответствии с федеральным законодательством, все потребляемые энергоресурсы (вода, тепло, электроэнергия, газ) подлежат обязательному учету. Обязанность, равно как и все расходы, связанные с оснащением своих домов, помещений (жилых, нежилых) в многоквартирных домах приборами учета, а также их вводом в эксплуатацию возложена на собственников объектов.

Действия по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов вправе осуществлять лица, отвечающие установленным требованиям. К ним относятся ресурсоснабжающие организации, управляющие компании, коммерческие монтажные организации, имеющие разрешительный документ на производство данного вида работ (в противном случае оборудование может быть снято с гарантии завода-изготовителя и/или не допущено в эксплуатацию из-за нарушений в монтаже), а также застройщик строящихся многоквартирных домов.

Жители Мегиона, которые ищут варианты экономии расходов за отопление, могут обратиться в соответствующую организацию, которая возьмет на себя обязательства по установке в квартире счетчика на тепло и подготовит необходимый пакет документов. Затем собственнику предстоит обратиться непосредственно в МУП «Тепловодоканал», написать заявление о постановке на учет счетчика на тепло и дождаться специалиста, который проведет его опломбировку. С этого момента расчет потребленной тепловой энергии будет производиться согласно фактически оказанному объему услуги.

По информации «Жилищно-эксплуатационной компании», в Мегионе установить индивидуальные приборы учеты тепловой энергии есть возможность у собственников следующих многоквартирных домов: пр. Победы, 9/3, пр.Победы,17, ул. Заречная, 1/3, ул. Западная,1, ул. Свободы, 4 и 2, ул. Советская, 2, ул. Строителей, 4 и 6.

В поселке Высокий техническая возможность оснастить помещения тепловыми счетчики позволяет в жилых домах микрорайона Антоненко, а также по ул. Ленина, 30 и 30/1.

Дополнительную информацию по вопросу установки счетчиков, перечне организаций, которые имеют лицензию на производство данного вида работ, жители города и поселка Высокий могут получить у специалистов МУП «Тепловодоканал», а также по телефонам: 4-70-30, 4-71-33

Управление информационной политики

(PDF) СОВРЕМЕННЫЕ ВАРИАНТЫ УЧЕТА ТЕПЛА НА УРОВНЕ ЗДАНИЙ И КВАРТИР НА УСТАНОВКЕ ДЛЯ ЗДАНИЙ И КОНФЕРЕНЦИИ ПО ОКРУЖАЮЩЕМУ ОБОРУДОВАНИЮ

любые данные о фактически потребляемом количестве тепла, но показывают только пропорциональное потребление

каждого радиатора в общем теплопотреблении дома .

Поскольку распределители затрат на испарительное тепло знают для «холодного» испарения размером

, жидкость в ампуле имеет тенденцию испаряться при комнатной температуре, даже когда радиатор

не используется, и их рекомендуется устанавливать только в том случае, если можно быть уверенным, что средняя поверхность радиатора

температурный диапазон от + 55C до 85C на рынке также имеются электронные распределители тепла

.Ампула заменена калькулятором с батарейным питанием, который получает свои сигналы

от датчиков температуры, которые измеряют температуру радиаторов более

точно, быстрее и более дифференцированно, чем классические счетчики распределения тепла испарительного типа

. Ультрасовременный микрочип рассчитывает потребление за доли секунды, используя

записанных показаний и учитывая даже самые незначительные различия между цифрами

, определенными датчиками, и запрограммированным заданным значением 20  C для температуры воздуха в помещении

(датчик сигнала система).Он преобразует эти значения в значения, которые отображаются на дисплее. Чем больше

тепла отдает радиатор, тем выше отображаемые значения.

Электронный счетчик распределения тепла, работающий с использованием системы двойных датчиков.

регистрирует не только температуру радиатора, но и температуру воздуха в помещении. Затем они вычисляют

разницы температур по этим значениям, которые затем используются для определения теплоотдачи

радиатора.Единица измерения: текущее потребление, потребление на конец

в предыдущем месяце, потребление на дату регуляризации

, потребление в конце

аналогичного месяца наименьшего года, ошибка код, текущая дата, коэффициент нормализации K

, а также дата регуляризации и установки и т. д., отображаемые на легко читаемом жидкокристаллическом дисплее.

Счетчики хранят запрограммированную дату отключения и соответствующие ежемесячные конечные даты.

Электронные распределители затрат на тепло имеют такие преимущества, как отсутствие регистрации потребления

неиспользуемых радиаторов (это происходит с некоторыми испарителями) или отображение уникального значения

, но их инвестиционная стоимость кратна стоимости испарителей [1, 10 ].

Распределители затрат на тепловую энергию испарения являются наиболее трудоемкими приборами учета. Отдельная сервисная компания

обычно берет на себя ежегодную замену ампулы для считывания показаний, расчет индивидуального потребления и выставление счетов

в течение нескольких месяцев в течение периода

вне отопительного сезона.

Точность и надежность распределителей затрат на тепло зависит от правильной установки.

Распределитель затрат на тепло должен быть закреплен на поверхности так, чтобы он мог оперативно регистрировать выбросы тепла

и не мог быть временно отведен. Радиатор теплопередачи

Контроль затрат на коммунальные услуги | Журнал жилищного финансирования

Как вернуть затраты
Технологии стимулируют тенденцию к перерасчету
Как бороться с сопротивлением арендаторов

В первой половине 2001 года владельцы квартир вспотели из-за перспективы быстрого роста затрат на электроэнергию.К концу года эта угроза исчезла, но владельцы все еще искали способы контролировать свои затраты на энергию. Между тем, стремление управлять расходами на воду не ослабевает, поскольку цены на этот важнейший товар продолжают расти. Для тысяч владельцев старых многоквартирных домов с центральным отоплением и охлаждением снижение затрат на топливо и электроэнергию во второй половине 2001 года не устранило необходимость сбережения или поиска способов возмещения затрат на электроэнергию арендаторам.

Спрос на помощь со стороны владельцев котлов, работающих на природном газе, резко возрос в 2001 году, сказал Фил Нивз, вице-президент Energy Billing Systems, Inc., в Колорадо-Спрингс, штат Колорадо. Спрос на методы «возмещения затрат на электроэнергию» также вырос для компании National Water & Power, которая ранее в основном сосредоточивалась на подсчетах воды, сказал Билл Гриффин, вице-президент и главный юрисконсульт Санта-Ана, Калифорния, фирма.

В последние годы у большого числа владельцев квартир был принят дополнительный учет расхода воды и сточных вод, но до 2001 года не было особого спроса на способы возмещения затрат на центральное отопление и охлаждение арендаторам. Теперь компании Energy Billing Systems и National Water & Power спешат удовлетворить спрос.

По словам Гриффина, существует «огромный интерес» к тому, чтобы что-то сделать для возмещения затрат на отопление и охлаждение. Он добавил, что первые домовладельцы, которые попытаются внедрить такие меры, как правило, являются теми же владельцами, которые первыми установили учет воды для отдельных единиц. По его оценкам, из 25 миллионов квартир в Америке одна треть могла бы использовать какую-либо систему возмещения затрат на электроэнергию.

Как вернуть затраты

Есть только два способа вернуть эти затраты. Во-первых, необходимо оценить использование и долю расходов каждого арендатора на основе площади квартиры или количества жителей.Иногда это называют Системой выставления счетов за коммунальные услуги Ratio или RUBS. У этого есть один серьезный недостаток: поскольку расходы растут так же быстро, как и раньше, арендаторы, как правило, не любили, чтобы их просили платить значительно больше денег, основываясь только на оценке того, сколько энергии они фактически потребляли.

Другой метод — измерить фактическое использование. В случае водяных или газовых обогревателей домовладельцы могут установить счетчики для измерения фактического расхода воды или газа. Но там, где есть центральный котел и охладитель, необходимо использовать «контрольные замеры», — сказал Нивз.Вместо измерения фактического использования в коммунальных услугах этот метод основан на измерениях, которые можно использовать для точного определения фактического использования.

Преимущество состоит в том, что это намного точнее и легче убедить арендаторов принять. Обратной стороной является то, что это связано со значительными затратами на предварительную установку оборудования.

Для своих клиентов Energy Billing System измеряет время, в течение которого вентилятор работает в каждой квартире, и температуру воды в блоке отопления или охлаждения. Затем он использует эти данные для оценки фактического использования газа для отопления и электроэнергии для центрального охлаждения.По словам Нивса, итоговые расчеты обычно находятся в пределах от плюс-минус 6% до 8% от фактического потребления.

Он оценил стоимость установки такой системы в 180–250 долларов за квартиру, плюс ежемесячная плата за обслуживание показаний счетчиков и выставление счетов в размере от 2,60 до 3 долларов за единицу в месяц. Он сказал, что период окупаемости может составить всего шесть месяцев, в зависимости от того, как арендатор структурирован и насколько быстро они могут быть пересмотрены, чтобы потребовать от арендаторов оплатить эти расходы.

Компания National Water & Power установила систему измерения расхода тепла и охлаждения для крупного национального застройщика в роскошном высотном проекте в Бетесде, штат Мэриленд.Система измеряет «время работы вентилятора» и передает данные по радио. National Water & Power будет использовать эти данные для расчета доли затрат каждого арендатора и выставления счетов.

Большинство клиентов National Water & Power используют российские рубли как способ вернуть арендаторам плату за воду. В большинстве штатов это не представляет проблемы, но в некоторых штатах домовладельцы, использующие эту систему, могут столкнуться с препятствиями нормативного характера.

Гриффин отметил, что в Техасе закон штата прямо дает домовладельцам право оплачивать расходы через рубли или счетчики.По его словам, это устраняет любую неопределенность в отношении нормативной ситуации, которая может удерживать владельцев от установки или проверки измерительного оборудования.

Технологии стимулируют тенденцию к перерасчету

По словам Гриффина, быстрорастущая тенденция к установке счетчиков воды в больших жилых комплексах обязана своим расширением новым технологиям. «Автоматическое считывание показаний счетчиков — технология, которая сделала возможным этот бизнес для квартир».

Подсчетом является установка индивидуальных счетчиков воды в каждом блоке, чтобы арендаторам мог выставляться счет за свое потребление.Когда считыватели счетчиков должны были входить в квартиры арендаторов, эта концепция никогда не прижилась из-за соображений конфиденциальности и ответственности. Все изменилось в конце 1990-х, с появлением систем считывания показаний счетчиков на основе радиопередатчиков.

Автоматический подсчет работает следующим образом: передатчик счетчика импульсов прикреплен к лицевой стороне каждого счетчика воды. (Эти измерители обычно можно спрятать в шкафах.) Передатчик преобразует данные из частых, регулярно измеряемых показаний в цифровой сигнал.Повторители, расположенные вокруг большого комплекса, принимают эти сигналы от передатчиков и усиливают их для передачи на центральный приемник. Приемник преобразует сигналы в данные и передает их на компьютер, где они генерируют ежемесячные счета за воду арендаторам.

Эта новая технология вселяет оптимизм в членов торговой ассоциации подсчетчиков, Национальной ассоциации подсчетов и распределения коммунальных услуг (NSUAA) в Хайленд-Парке, штат Иллинойс. NSUAA даже создало новую категорию членства для владельцев и менеджеров квартир.

Для получения дополнительной информации позвоните (847) 681-8475 или напишите в NSUAA, 1866 Sheridan Road, Suite 210, Highland Park, IL 60035-2545.

«Вскоре почти все новые (большие многоквартирные дома) постройки будут снабжаться водомерными счетчиками», — прогнозирует Марк Трейтлер, президент NSUAA 2000-2001 гг. И генеральный советник Viterra Energy Services, Сан-Диего. (Viterra и NW&P являются двумя крупнейшими общенациональными поставщиками систем учета воды и систем пропорционального анализа. В отрасли также насчитывается более 20 более мелких игроков.)

Подчетчики становятся особенно популярными в трех крупных, быстрорастущих штатах со значительными проблемами водоснабжения: Калифорнии, Техасе и Флориде. Сообщения владельцев квартир, которые пытались провести подсчет, были «фантастическими», — говорит Барбара Вассалло, директор государственной и местной политики Национальной ассоциации квартирного типа, Арлингтон, Вирджиния.

По данным Национального совета по многоквартирным домам, адаптация зданий размером менее 50 единиц может быть непрактичной, но по состоянию на 1996 год около 46% квартир в Америке, или 9,4 миллиона единиц, находились в зданиях, насчитывающих не менее 50 единиц.По словам Трейтлера, уже сейчас около двух миллионов единиц жилья измеряются субсчетчиками, включая кондоминиумы и передвижные дома в парках, а также обычные квартиры.

Даже многие многоквартирные дома, построенные без учета отдельных единиц измерения, можно с выгодой модернизировать, хотя установка может быть более дорогой и сложной, чем новое строительство. Но в некоторых старых зданиях, особенно в тех, в которых несколько разных труб могут питать один блок, модернизация может быть чрезмерно дорогостоящей.

Плата продавцов владельцам квартир варьируется от 100 до 200 долларов за установленный счетчик для нового строительства до примерно 300 долларов за метр для модернизации, плюс от 2 до 4 долларов в месяц за снятие показаний счетчика, выставление счетов и сбор за сбор. (Некоторые юрисдикции, такие как Оклахома, Техас и Колорадо-Спрингс, Колорадо, запрещают владельцам квартир перечислять ежемесячные административные сборы в счетах за воду.) Чтобы подсластить продажу, некоторые продавцы финансируют установку счетчиков для своих квартирных клиентов.

Для владельцев квартир экономия на подсчетах может быть убедительной.Гриффин постулирует «типичный» комплекс из 285 квартир со средней платой за воду в 27 долларов в месяц за 130–160 галлонов в день. Без субметров расходы на воду составляют 92 000 долларов в год.

Если учесть 19 000 долларов на воду общего пользования, которые домовладелец будет продолжать платить, проведение подсчетов может сэкономить до 73 000 долларов в год. Гриффин прогнозирует, что введение дополнительных учетных записей может фактически окупить около 60 000 долларов из этой суммы. В этом примере, если первоначальные инвестиции арендодателя составляют 210 долларов за единицу для счетчиков воды и настройки учетной записи, и он платит 3 доллара в месяц за единицу за выставление счетов, сбор и учет, он окупит свои вложения примерно за 14 долларов.4 месяца. Между тем, арендаторы могут использовать на 1-6 миллионов галлонов меньше в год.

Но у субсчетирования были некоторые досадные неудачи, что признает даже сама отрасль. В Риджеланде, штат Миссисипи, например, системы учета электроэнергии были установлены в трех новых жилых комплексах, когда государственная комиссия по коммунальным услугам лишила владельцев права выставлять индивидуальные счета за воду. Государство придерживается позиции, согласно которой проведение дополнительных измерений превращает собственника квартиры в коммунальное предприятие, подлежащее регулированию.Комиссия по коммунальным услугам была задействована, потому что один из ее сотрудников был арендатором в одном из зданий.

Гриффин говорит, что такие проблемы редки. «Этот бизнес относительно не регулируется по всей стране». Лоббирование является одним из главных приоритетов NSUAA, чтобы оно оставалось таким.

По словам Трейтлера, в последнее время в Аризоне, Джорджии, Миннесоте, Оклахоме и Орегоне были приняты законы о подсчетах, которые приемлемы для отрасли. «У нас нет проблем с разумным регулированием».

Как справиться с сопротивлением арендаторов

Если вы подумываете о подсчетах, вы можете столкнуться с сопротивлением арендатора оплате счетов за воду.Отрасль признает, что подсчет может быть сложной задачей для арендаторов на рынках с хорошим предложением неизмеримых конкурентов. Но поскольку расходы на водоснабжение быстро растут по всей стране, все больше и больше арендодателей делают решительный шаг, и «по мере того, как это становится все более и более приемлемым, то это не является сдерживающим фактором для арендаторов», — говорит Трейтлер. Также может помочь информирование арендаторов о мерах по экономии воды.

По словам Трейтлера, собираемость квартирных счетов за воду ниже метра составляет более 90%. Но именно владелец, а не компания, занимающаяся подсчетом, должен абсорбировать безнадежные расходы.Промышленность предупреждает арендодателей, чтобы они не перекрывали воду арендаторам за неуплату счетов. (В некоторых юрисдикциях это все равно запрещено.) Вместо этого домовладельцы могут включать в свои договоры аренды положения, дающие им право удерживать возврат гарантийного депозита для арендаторов, которые не оплатили свои счета.

Если подсчет нецелесообразен, вместо этого может работать система RUBS — Ratio или Resident, Utility Billing Systems. RUBS выставляет счет арендаторам за водопользование на основе формул, которые могут учитывать относительную площадь в квадратных футах, количество жителей и / или количество и характер сантехники в каждой квартире.Анализ соотношения уже давно используется для распределения коммунальных платежей в торговых центрах.

RUBS, часто предлагаемые теми же компаниями, которые предоставляют счет за подсчет, обходятся владельцам квартир примерно в 4 доллара в месяц за единицу после 10 долларов за установку платы. Поскольку распределение затрат является оценочным, а не измерениями, некоторые владельцы квартир уклоняются от них, а некоторые города и штат Северная Каролина запрещают их. Тем не менее, по словам Гриффина, опыт показывает, что сборы с каждого арендатора, связанные с рублями, точно соответствуют расходам, связанным с подсчетами.

Содействуя экономии воды, подсчет может иметь важные социальные преимущества, которые выходят за рамки отчета о прибылях и убытках владельца многоквартирного комплекса. Помимо стимулирования арендаторов к использованию меньшего количества воды, установка счетчиков может помочь обнаружить неэффективные утечки. И даже там, где воды обычно много, к востоку от реки Миссисипи, некоторым муниципалитетам пришлось наложить мораторий на строительство из-за недостаточной мощности очистки сточных вод. Округ Монтгомери, штат Мэриленд, является одним из таких случаев. «Большая установка по очистке сточных вод может стоить 100 миллионов долларов», — говорит Гриффин.

Подчетчики воды могут стать одним из последних шагов в тенденции к усилению ответственности арендаторов за коммунальные платежи. «Пятьдесят лет назад арендаторы платили только за телефоны, — говорит Гриффин. В настоящее время арендаторы оплачивают в среднем 85% своих коммунальных расходов: электричество, газ, кабель и телефон; владельцы в среднем составляют всего около 30 долларов в месяц за квартиру для уборки мусора и водоснабжения / канализации. «Владельцам нравится идея возложить на жителей ответственность за то, что они могут контролировать», — говорит Гриффин. Они «хотят выйти из коммунального бизнеса.”

Решения для ионной энергии

Аудит коммунальных предприятий

Скоростное шоссе, чтобы разблокировать замороженный NOI (чистый операционный доход), попавший в ловушку арендатора. Коммунальные расходы открыты. Запатентованный интеллектуальный счетчик Ion Energy Solutions — единственное запатентованное решение, которое позволяет владельцам упреждающе контролировать и управлять эффективностью коммунальных услуг для обеспечения оптимальной производительности собственности.

Производительность наших запатентованных приводов:

Аудит Ion Energy Solutions Utilities Audit — отличный способ измерить производительность коммунального предприятия с многоквартирным домом.Владельцы многоквартирных домов много раз платят за коммунальные услуги (чаще всего за воду и горячую воду) для арендаторов, что, очевидно, отрицательно сказывается на NOI. Потребление арендаторами без учета использования и мониторинга в реальном времени на 40% выше, чем у объектов недвижимости с установленным решением Ion.

Доказательства:

Исследование EPA 2004 года, проведенное среди более чем 400 000 квартир, показывает, что среднее дневное потребление воды (ADC) для квартир (2BR / 1BA) составляет 145 галлонов в день.ADC для квартир с интеллектуальным счетчиком ионной энергии составляет 70-90 галлонов в день. На самом деле это экономия более 50%.

Процесс:

У нас очень простой двухэтапный процесс. Сначала приобретаем копии счетов за коммунальные услуги от 12 до 24 месяцев — воду, газ и электричество. Затем мы координируем обзорное обследование участка. На заполнение этого опроса обычно уходит меньше часа. Он подробно документирует механическую архитектуру, включая водопровод, отопление, охлаждение, горячую воду и электричество.

Аудит:

Ion Utility Audit содержит историю потребления коммунальных услуг от 12 до 24 месяцев для анализа и оценки годового, ежемесячного и суточного потребления на квартиру. Аудит продемонстрирует стоимость этих коммунальных услуг, возможности экономии, сохранения, эффективности и обнаружения утечек. Затем эти результаты сравниваются с характеристиками, которые работают с оптимальной эффективностью, чтобы предлагать решения с использованием измерений, программного обеспечения, обслуживания и управления.

Инвестиционный анализ:

Затем аудит Ion Utilities включается в тщательный инвестиционный анализ. Инвестиционный анализ представляет собой исчерпывающий рабочий лист, демонстрирующий затраты на установку технологии Ion Energy, экономию, рентабельность инвестиций, окупаемость и нулевой счет за коммунальные услуги от арендатора.

Ion Solution — ваш ключ к разблокировке захваченной утилиты NOI. Начнем сегодня!

Г. С. 143-151.42

Статья 9E.

Основные счетчики электроэнергии и природного газа запрещены.

143-151,42. Запрещение контрольных счетчиков для электрических и обслуживание природного газа.

(a) С 1 сентября 1977 г. и после этой даты, чтобы каждый житель квартиры или другого индивидуального жилого помещения может быть отвечает за собственное сбережение электроэнергии и газа, он должен быть незаконно для любого нового жилого дома, как определено ниже, для обслуживания с помощью главного счетчика электроэнергии или природного газа.Каждый человек в жилом доме должно быть индивидуальное электрическое обслуживание с отдельной электрической счетчик и, если есть природный газ, индивидуальное газовое обслуживание с отдельный счетчик природного газа, обслуживание и счетчики которого должны быть на имя арендатор или другое лицо, проживающее в указанной квартире или другом жилом помещении. Нет поставщик электроэнергии или поставщик природного газа, будь то регулируемое коммунальное предприятие или муниципальная корпорация или членская электрическая корпорация, поставляющая указанное коммунальное предприятие услуги, должен подключить любой жилой дом к электроснабжению или естественному обслуживание газа через главный счетчик и указанный поставщик электроэнергии или природного газа обслуживает каждую указанную квартиру или жилое помещение отдельной службой и отдельный счетчик и выставляет счет и взимает плату с каждого отдельного жителя указанного отдельная квартира или жилой блок для указанной услуги электричества или природного газа.А новое жилое здание в настоящем разделе определяется как любое здание, разрешение на строительство которого выдается 1 сентября или после этой даты, 1977 г., который включает две или более квартиры или другие жилые единицы семейного типа. Однако при условии, что любой владелец или застройщик многоквартирного жилого дома здание, которое желает обеспечить центральное отопление или кондиционер или центральное отопление вода из центральной печи, кондиционера или водонагревателя, включает солнечные батареи или другие конструкции, которые обеспечивают большую энергию сохранение, чем отдельное отопление, горячая вода или кондиционер для каждого жилой единицы, может обратиться в Комиссию по коммунальным предприятиям Северной Каролины за одобрение указанной системы центрального отопления, кондиционирования или горячего водоснабжения, которое может включить центральный счетчик электроэнергии или газа, используемый в указанной центральной системе, и Коммунальная комиссия незамедлительно рассмотрит указанное заявление и утвердит это для таких центральных счетчиков, если указанная конструкция сохраняет энергию.Эта секция применяется к любой жилой единице, обычно арендуемой или сдаваемой в аренду на минимальный срок. от одного месяца и более, включая квартиры, кондоминиумы и таунхаусы, но не распространяется на отели, мотели, отели или мотели, которые были преобразованы в кондоминиумы, общежития, частные дома или дома престарелых, или дома для старший.

(b) Положения данного раздела, требующие, чтобы услуги и счетчики для каждой отдельной квартиры должны быть на имя наниматель или другое лицо, проживающее в квартире или другом жилом помещении, не вправе применяются в любом из следующих обстоятельств:

(1) Комиссия по коммунальным предприятиям утвердила приложение под G.С. 62-110 (з).

(2) Арендатор и домовладелец договорились об аренде. что стоимость услуги электроснабжения или услуги природного газа или и того, и другого должна быть включены в арендные платежи, и услуга предоставляется на имя домовладелец. (1977, c. 792, с. 9; 2007-98, с. 1; 2011-252, с. 5; 2013-168, с. 1.)

Как соблюдать правила тепловых сетей

Положение о тепловых сетях (учет и выставление счетов) 2014 года (с поправками, внесенными Правилами тепловых сетей (учет и выставление счетов) (поправка) 2015 года), которые вводятся поэтапно, но большинство из них вступило в силу 18 декабря 2014 года и 31 год Декабрь 2014 г.

На кого распространяются правила?

Обязанности в соответствии с нормативными актами распространяются на «поставщика тепла».

Арендодатель является поставщиком тепла, если применимы ВСЕ следующие условия —

имеется распределение тепловой энергии в виде пара, горячей воды или охлажденных жидкостей от центрального источника в здании (например, газового котла)
тепловая энергия используется для отопления, горячего водоснабжения или охлаждения
В здании проживает более одного конечного покупателя
домовладелец выставляет счет более чем одному жильцу за тепло или горячую воду, которые это лицо использовал (или определенную долю).

Этот тип системы известен как « коммунальное отопление ». Типичный пример: коммунальная котельная обеспечивает теплом многоквартирный дом в отдельном доме.

Домашняя больничная касса

Первое выпущенное руководство гласило, что правила также распространяются на «… арендованных жилых помещений с одним источником тепла, обслуживающего несколько жилищ, включая дома, переоборудованные в квартиры / спальные места …».

В предыдущей версии этой страницы мы считали, что, несмотря на более раннее руководство, когда домовладелец предоставляет койки по системе «все включено» и не взимает плату за отопление, правила НЕ были задействованы, поскольку должно быть « более одного конечный заказчик ».Мы получили комментарии, в которых говорилось, что мы ошибались (см. Комментарии ниже), а также мы получили электронное письмо от BEIS с просьбой изменить или удалить эту статью, в которой мы отказались, пока они не объяснят, почему мы ошибались. В своем электронном письме они написали:

Правила применяются там, где есть справедливые ожидания в отношении обеспечения теплом. Следовательно, он применяется, когда стоимость отопления включена в арендную плату. …

С тех пор мы получили дальнейшие сообщения от BEIS, и они обновили свое руководство.Текст того, что нам было отправлено, доступен здесь, но для целей этой части статьи поясняется, что в совместно используемой HMO правила НЕ применяются (как мы поддерживали повсюду, хотя и по немного другим причинам). Фактически, они идут дальше, чем мы даже предполагали, и даже если за отопление взимается плата за аренду спальных мест (индивидуальная аренда для отдельных спален), правила не обязательно применяются. В обновленном руководстве теперь указано:

Для целей домашнего теплоснабжения пользователь считается конечным потребителем, если он занимает разделенное частное пространство, предназначенное для использования в качестве жилого помещения, если оно соответствует всем следующим критериям:
Состоит из жилого и спального места
Имеется санузел (в т.ч. умывальник и туалет)
Имеются помещения для приготовления пищи и приготовления пищи
Помещения, которые не соответствуют всем этим критериям, такие как многоквартирные дома или большинство общежитий университетов, где некоторые услуги, такие как приготовление пищи, являются общими, поэтому не рассматриваются в рамках правил.

Таким образом, из руководства ясно, что для того, чтобы быть конечным покупателем, предоставляемое жилище должно быть полностью автономным с собственным жилым и / или спальным пространством, кухней и ванной комнатой. Если есть совместное использование помещений, это не будет рассматриваться как подпадающее под действие правил.

Регламенты не срабатывают при электрическом отоплении, даже если за электричество выставляется индивидуальный счет. Это связано с тем, что для применения правил распределение тепловой энергии должно осуществляться от центрального источника в виде пара , горячей воды или охлажденных жидкостей .

Централизованные тепловые сети

Есть еще одна ситуация, аналогичная описанной выше, которая приводит в действие правила, и домовладелец может быть «поставщиком тепла», известным как сеть централизованного теплоснабжения :

«районная тепловая сеть» означает распределение тепловой энергии в форме пара, горячей воды или охлажденных жидкостей от центрального источника производства через сеть к нескольким зданиям или объектам для использования пространства или технологического обогрева, охлаждения или нагрева. вода;

Обязанность уведомить

Если домовладелец является «поставщиком тепла», он должен уведомить Управление по безопасности и стандартам продукции (OPSS).Уведомление должно содержать определенную предписанную информацию, в том числе:

расположение коммунального отопления;
расчетная общая тепловая мощность, произведенное и отпущенное тепло;
количество сданных жилых домов;
количество установленных счетчиков или распределителей затрат на тепло;
количество поставленных конечных потребителей;
наименование и юридический адрес поставщика тепла;

Хотя для этого уведомления нет установленной формы, есть шаблон, который подходит для этой цели.

Уведомление необходимо делать не реже одного раза в четыре года.

Обязанность установить счетчики / распределители затрат на тепло

в здании с общим отоплением, поставщик тепла должен обеспечить установку счетчиков для измерения потребления отопления, охлаждения или горячей воды каждым конечным потребителем.

Это нужно делать только в том случае, если это рентабельно и технически осуществимо, и есть инструмент, который поможет определить, будет ли установка счетчиков рентабельной и технически осуществимой.

В отношении общей собственности ОПЗ в часто задаваемых вопросах, сопровождающих руководство по области применения, указано:

5.4. Нужно ли нам измерять каждую комнату в многоквартирном доме?
Такие договоренности не входят в сферу действия, если жильцы совместно используют хотя бы одно из: кухни (или зоны для приготовления пищи), ванной комнаты (включая туалет) и помещения для проживания и сна.

Обзор экономической эффективности и технической осуществимости должен проводиться не реже одного раза в четыре года.

Текущие обязанности

Если установлено что-либо, что требуется по этим правилам (счетчики, распределители затрат на тепло и т. Д.), Они должны постоянно находиться в рабочем состоянии и должным образом обслуживаться.

Биллинг

Если какой-либо счет предоставляется конечному потребителю, он должен быть точным и основываться на фактическом потреблении. По запросу клиента счет должен быть предоставлен в электронном виде.

Требования любого законопроекта содержатся в правиле 9 и приложении 2 и включают следующие требования:

не реже одного раза в год счет должен основываться на фактическом показании (исключения применяются в случаях, когда может использоваться расчетное значение)
должны выдаваться не реже одного раза в квартал, если они предоставляются в электронном виде, или не реже шести месяцев в противном случае

Счет должен содержать определенную информацию, в том числе —

текущие цены на электроэнергию, взимаемые поставщиком тепла для конечного потребителя;
информация об энергопотреблении конечного потребителя;
, если возможно, сравнение текущего потребления энергии конечным потребителем от поставщика тепла с потреблением за тот же период в предыдущем году, если возможно, отображенное в виде графика; и
контактная информация, включая адреса веб-сайтов, для организаций, в которых можно получить информацию о доступных мерах по повышению энергоэффективности и технических спецификациях для продуктов, использующих энергию.

За выставление векселя может взиматься плата, но при этом не может быть получена прибыль.

Это всего лишь краткое изложение требований любого выпущенного законопроекта, и с нормативными актами (включая правила внесения поправок) следует обращаться.

Новые сборки

Регламент содержит требования для новых многоквартирных домов или спален, требующих установки счетчиков там, где отопление оплачивается отдельно.

Дополнительная информация

Справочная страница по законодательству о тепловых сетях предоставляет более полезные рекомендации для домовладельцев, на которых могут повлиять эти правила.

Требования к зданию с замерами воды

— Решения для управления коммунальными предприятиями h3O Degree

Требования к зданию с замерами воды

Введение

В этом документе описываются физические требования, необходимые для установки системы замера в многоквартирных домах. Система h3o Degree представляет собой беспроводную фиксированную сетевую систему подсчета, которая собирает и хранит показания счетчиков. Хотя эта спецификация предназначена для учета воды, система подсчета h3O Degree может одновременно собирать беспроводные показания с счетчиков воды, газа, электрических счетчиков, счетчиков BTU и термостатов.

h3O Degree системы могут быть легко установлены во время строительства многоквартирного комплекса или в любой момент после строительства, если несколько элементов включены в проект многоквартирного дома.

Индивидуальные жилые помещения или квартиры

Сантехника в каждом многоквартирном доме должна включать один или два водопровода для каждой квартиры. Если водонагреватель находится в каждой квартире, необходимо установить одну линию подачи только холодной воды. Две линии водоснабжения должны быть установлены, если горячая вода производится централизованно (большой водонагреватель для ГВС) и если есть линия подачи холодной воды и отдельная линия подачи горячей воды, входящие в каждую квартиру.

Шаровой кран должен быть установлен на водопроводах (только холодных или одновременно холодных и горячих), входящих в каждую квартиру. Шаровой кран (-ы) должен быть доступен жителю квартиры, чтобы его можно было отключить для обслуживания или в случае аварии. Изготовителя шарового крана может указать архитектор или инженер.

Прямой участок трубы должен быть размещен после шарового крана, но перед любыми водопроводными тройниками в линии подачи.На этом прямом участке трубы можно установить счетчик воды.

Счетчик воды должен включать в себя как радио, так и датчик потока, который может измерять галлоны, время потока (сколько секунд течет вода), количество событий потока воды (количество запусков и остановок воды) и температуру воды.

Если система водозабора устанавливается на новом строительном здании, то может потребоваться распорка для счетчика. Прокладка должна быть той же длины и типа резьбы, что и счетчик воды, чтобы счетчик воды можно было легко установить.При строительстве после шарового крана вместо счетчика воды можно установить проставку. Прокладка позволяет специалистам по сантехнике промывать систему питьевой воды, чтобы очистить трубы от мусора и загрязнений. После того, как система будет очищена и заполнена питьевой водой, можно переставить распорку и установить водомер.

Только холодное водоснабжение

Это наименее затратный метод установки водомеров в квартирах, так как для него требуется только один водомер и радио.Один счетчик используется для измерения общего расхода воды на каждую квартиру.

Холодное и горячее водоснабжение

Для этого метода установки водяных счетчиков в квартирах требуется два счетчика воды на квартиру. Один счетчик воды используется для измерения общего потребления холодной воды, а второй счетчик воды используется для измерения общего потребления горячей воды для каждой квартиры.

Установка водяного шарового крана

Установка шарового крана на водопроводной линии перед каждым счетчиком воды является стандартной практикой.Это позволяет жильцу, сантехнику или обслуживающему персоналу отключить воду во всей квартире. Клапан должен быть установлен в легкодоступном месте, чтобы облегчить быстрое и легкое отключение воды.

Расположение счетчиков воды

Счетчик воды должен быть установлен после шарового крана и перед любыми ТЭО, подающими воду к водонагревателю или к любой сантехнике в квартире. Производитель счетчика может предоставить подробную информацию о длине, расположении и ориентации прямого участка трубы, необходимого для установки счетчика воды.Счетчик воды должен быть доступен водопроводчику для первоначальной установки и для замены счетчика воды в будущем.

Типы счетчиков воды

Система подсчета h3O Degree может работать с широким диапазоном счетчиков воды. Поскольку разные водомеры имеют разные интерфейсы (импульсные, кодированные регистры и выделенные ячейки Холла), водосчетчик должен быть выбран из списка водомеров, которые были протестированы и проверены с помощью системы подсчета h3O Degree.Свяжитесь с h3O Degree для получения дополнительной информации и списка совместимых счетчиков воды.

Примечание. В некоторых частях США существуют особые законодательные требования в отношении счетчиков воды и других частей, контактирующих с питьевой водой. Американская ассоциация водопроводных сооружений (AWWA), Национальная квартирная ассоциация (NAA), компании, выставляющие счета, и / или местные сантехники могут помочь в соблюдении этих правил.

Офис управляющего недвижимостью

Подключение к Интернету и постоянное электроснабжение (120 В переменного тока) должны быть обеспечены в месте, указанном владельцем собственности.

Шлюз и координатор h3O Degree обычно устанавливаются в офисе управляющего недвижимостью. Для шлюза требуется 120 В переменного тока и кабель Ethernet для подключения к локальному Интернет-соединению (коммутатору или маршрутизатору). Подключение к Интернету необходимо, чтобы позволить h3O Degree получить данные водомера, хранящиеся в шлюзе. Шлюз должен быть расположен там, где обслуживающий персонал может получить доступ к оборудованию. Шлюз не должен требовать локальной конфигурации и должен работать в режиме Plug and Play.

Руководство по суб-измерениям: основы

Вы постоянно повышаете арендную плату, чтобы не отставать от увеличения счетов за коммунальные услуги? Жалуются ли ваши одинокие арендаторы, работающие днем, на то, что они платят за отопление семье, живущей в коридоре, где отопление включено весь день? Ваши арендаторы не экономят энергию?

Проблемы часто возникают, когда в арендуемой собственности есть счетчики коммунальных услуг, которые обслуживают все имущество, а не отдельные счетчики для каждого арендатора.Допустим, коммунальное предприятие установило счетчик электроэнергии для каждого арендатора, но установило только один счетчик газа на все здание. Здесь жильцы, поскольку они не платят напрямую за потребляемый газ, скорее всего, попытаются обогреть свою квартиру газовым камином вместо того, чтобы включать электрическое отопление. В конечном итоге это обходится всем дороже, если счет делится между всеми арендаторами или если необходимо поднять арендную плату для оплаты большого потребления газа.

Это обычная проблема для многих арендодателей и управляющих недвижимостью.Знаете ли вы, что в штате Вашингтон вам разрешено измерять индивидуально для ваших арендаторов, а затем взимать с них фактическую сумму, которую они израсходовали? Этот процесс называется подсчетом. Вы по-прежнему оплачиваете свои обычные счета за коммунальные услуги с основных счетчиков коммунальных услуг, как и всегда, но теперь вы можете возместить эти затраты, выставив счет своим арендаторам за их использование, измеренное на их новых индивидуальных счетчиках.

Процесс выставления счетов за коммунальные услуги для отдельных арендаторов выглядит следующим образом. Сначала вы рассчитываете стоимость галлона воды, киловатт-часа (кВтч) электроэнергии или кубического фута газа.Затем вы умножаете эту стоимость на использование арендатором за расчетный период на основе его индивидуальных показаний счетчика.

Существуют три основных вида коммунальных услуг, которые обычно учитываются при подсчетах: вода, газ и электричество. В следующем месяце мы обсудим особенности подсчета каждой из этих коммунальных услуг.

При выставлении счетов вашим арендаторам за их индивидуальное использование коммунальных услуг вам не разрешается получать прибыль. Вы можете взимать с них плату только по той же ставке, по которой с вас взималась плата. Однако вы можете взимать с них небольшую плату за выставление счетов.В городе Сиэтл вы можете взимать дополнительные 2 доллара за коммунальные услуги за расчетный период, но не более 5 долларов, если выставлены счета за несколько коммунальных услуг.

У вас есть возможность просто самостоятельно считать показания счетчиков, а затем отправить арендатору счет в зависимости от их использования. Для счетчиков, которые находятся не в одном месте или труднодоступны, вы можете получить варианты подключения к удаленным дисплеям, которые затем будут расположены в доступном месте для вашего чтения. Ваши счетчики также могут быть подключены по проводам или по беспроводной сети к решению для подсчетов, которое позволяет вам или сторонней биллинговой службе получить удаленный доступ к вашей собственности для снятия показаний счетчика и выставления счетов с локального ПК.

Если этот процесс кажется слишком хлопотным, слишком сложным или вы просто не хотите иметь с ним дело, но все же хотите провести суб-измерения, есть компании, которые предоставят вам полное решение, от установки до выставления счетов. Однако некоторые компании будут делать это только в том случае, если у вас есть большая недвижимость с большим количеством арендаторов.

Стоит отметить, что практически любой тип разделения коммунальных услуг разрешен, если он четко прописан в ваших договорах аренды и соответствует требованиям, если таковые имеются, установленным в местных платежных кодах третьих сторон.В городе Сиэтл есть сторонний платежный код с легко читаемыми вопросами и ответами, которые, как я считаю, очень полезны. Внизу раздела вопросов и ответов находится комментарий о том, что штат Вашингтон еще не принял закон о выставлении счетов третьим лицам. См. Https://www.seattle.gov/examiner/ResidentialThirdPartyBillingQuestionsandAnswers.pdf

С субсчетом вам больше не нужно повышать арендную плату, если ваши счета за коммунальные услуги увеличиваются.